Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 249290 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Онлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 682
  • Рейтинг: 11
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
да до этого сноса еще дожить надо

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 569
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
Вьшекн, арендаторы ТК "Экспресс" на петрашке - тже наверное так говорили..  :trollface:
Неожиданно - 28.10.16 назначен снос :)

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
да до этого сноса еще дожить надо
это неуправляемый риск, который нельзя игнорировать :pardon:
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
немножко напалму на сон грядущий

Пять лет назад правительство России решило увеличить площадь столицы почти в три раза. Специальный корреспондент ИД "Коммерсантъ" Олеся Герасименко попыталась разобраться, что теперь происходит на землях Новой Москвы.

http://www.kommersant.ru/doc/3127256

в сочах же превышение предложения над спросом таково, что рассасываться оно будет ещё лет 20-30 да и то не факт.
как и нью-москва, как и отдельная область, впрочем.


Цитировать
По словам чиновника, в этом году в крупном комплексе объемом 500-600 тыс. кв. м продается не больше 80 тыс.


там ещё много хорошего - и про скрепы, и про 25-метровые студии, полигоны, кладбИща - must read что называется. и про две ветки метро - а покурите-ка библию спекулянта - адресные инвестпрограммы, в них много вкусного, если поразбирваться (в т. ч. и про удлиннение сокольнической ветки с наземными перегонами между станциями по 13 км бугагагага... нынешний крылатское-строгино, на котором лично меня таращит - 6 с небольшим).
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
там ещё много хорошего - и про скрепы, и про 25-метровые студии, полигоны, кладбИща - must read что называется. и про две ветки метро - а покурите-ка библию спекулянта - адресные инвестпрограммы, в них много вкусного, если поразбирваться (в т. ч. и про удлиннение сокольнической ветки с наземными перегонами между станциями по 13 км бугагагага... нынешний крылатское-строгино, на котором лично меня таращит - 6 с небольшим).
Да надо тупо рассаживать власть по всей рашке сраной. Технологии позволяют - Сколково, опять же. Засеивать культуру и из Иркутска можно, как нехуй. Технологии из Новосиба, РПЦ из Магадана..
 
И все будут щаслевы  :idea:

Децентрализация, а то и вовсе сепарация - вот это лозунги моего следующего президента. Этот заебал, есличессно...  :pardon:

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
Axxe, и чо. покупают же, хуево правда, но это везде так, от кризиса же всем стало всего вдоволь, вот продажи и упали  :idea:
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
80/600=13%, 8 лет торговли - с таких продаж нельзя даже обслуживать кредиты :pardon: одна надежда на психов-ипотечников (типа лох не мамонт) но что-то пошло не так :) а если наложить это на избыток предложения, то арифметика рассыпается совсем (а если кредитное плечо было слишком большим, то возникнет ещё один банк-девелопер с квадратными километрами говен на балансе - это в лучшем случае, в худшем получится долгострой\недострой).


Updated: 31 October 2016, 23:46:47

Сколково, опять же.
чисто девелоперский проект кстати. ну не начинается хайтек-кластер с отжима нехуёвой поляны аццки дорогой земли у НИИСХа. и чтобы случился прарыф ебические постройки нахер не впились. (пони-пони нука кыс-кыс-кысь расскажите пони как всё будет заебись).
« Последнее редактирование: 31 Октября 2016, 23:50:21 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
возникнет ещё один банк-девелопер с квадратными километрами говен на балансе - это в лучшем случае


Цитировать
Зачастую Костин сам приезжает на переговоры о покупке объектов в сфере недвижимости и строительства. Например, он беседовал с Вадимом Мошковичем о приобретении его компании «А 101», владеющей 2500 га в районе Коммунарки, но до сделки не дошло.


http://www.forbes.ru/finansy/nedvizhimost/infographics/331721-vtb-na-stroike-gosbank-stal-krupneishim-vladeltsem-nedvizhi

в каких случаях банк беседует о приобретении застройщика? ;)

там ещё много охуенного. сплошной склад мёртвых негров aka убыточный REIT.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
по загородке вообще и земле в частности. да всё то же самое, но есть нюансы:
0. очень низкая ликвидность. тут в помощь (ну или наоборот - кому как) площадь круга пи эр квадрат - чем дальше тем в квадрате больше предложения = дешевле = сложнее продать.
1. очень короткий сезон. пусть выставляется прямо сейчас, в феврале и мониторит звонки. если их вообще не будет, начинает падать по цене, буквально еженедельно пока звонки не пойдут. не выйдет на нормальную воронку до июля-августа - всё пиздец, на следующий год (либо сливать с очень мощным дисконтом в сентябре-октябре, пока снег не выпал). кстати про воронку - она там пиздец вырожденная, так что если есть реальный лид, то надо всё нахуй бросать и рвать на показ когда ему удобно.
2. ценник на загородку нынче просел дико, народ не входит в недостроенные проекты, там где надо ещё несколько лет вваливать - хер знает что будет завтра. рентного дохода она не приносит, зато приносит ежегодный опекс в виде налогов и проч., а после постройки этот опекс вырастет ещё.
3. банковское кредитование по загородке закрыто. то есть профиль покупана - буратинка с кэшом (с мощным кэшом! на горизонте стройка жы!). которому нужен кусочек землицы именно в этом месте.


когда Господь решает наказать человека, он лишает его разума и отправляет работать в "инком"

Цитировать
Третий квартал стал худшим за год для всего рынка загородной недвижимости Подмосковья: объем сделок за этот период сократился на 29% по сравнению со вторым кварталом, говорится в исследовании «Инком-Недвижимости». В целом за год, по данным компании, продажи дач, коттеджей и земельных участков сократились на 42%. Больше всего продаж риелторы зафиксировали с апреля по июнь, когда объем сделок вырос на 62% по сравнению с первым кварталом.


http://realty.rbc.ru/news/5822fad19a79470ed45ca4e3

впрочем оттуда же разумное

Цитировать
Неоправданно высокие цены встречаются во всех форматах и классах загородного рынка, но особенно часто — в элитном сегменте. Эта тенденция заметна и на первичном рынке: по данным агентства недвижимости Penny Lane Realty, с начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года. «Из-за кризиса и увеличения налоговой нагрузки собственники предпочитают избавляться от лишней недвижимости — это привело к тому, что в продаже все чаще появляются загородные дома бизнес-класса. В низших ценовых сегментах хуже всего продаются дома площадью свыше 200 кв. м, в высших — объекты с метражом более 400 кв. м», — отмечалось в исследовании риелторского агентства Penny Lane Realty.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VaD_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 255
  • Рейтинг: 10
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Баян-Улгийский Аймаг
элитных коттеджей (от 15 млн руб.)
Чо? :o За такие деньги в правильном месте можно купить только что-то чуть "элитнее", чем коробка из под холодильника. :D Не отвлекаемся, читаем аналитегу. :D
Кроме того, я думаю, что Интернет должен быть разрушен (C) Катон Старший

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
элитных коттеджей (от 15 млн руб.)

Чо? :o За такие деньги в правильном месте можно купить только что-то чуть "элитнее", чем коробка из под холодильника. :D Не отвлекаемся, читаем аналитегу. :D

ну если почти без земли то кому-то и кобыла невеста
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VaD_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 255
  • Рейтинг: 10
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Баян-Улгийский Аймаг
ну если почти без земли
Десять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
Кроме того, я думаю, что Интернет должен быть разрушен (C) Катон Старший

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
ну если почти без земли
Десять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
не спорю. но у PLR своя классификация  :pardon: в мирное время вход в приличную загородку стартует от 50 млн и по нынешним временам в этом сегменте жизни нет (300 квадратов с центральными коммуникациями в Строгино кое-как с боем давеча отправили за 26 и перекрестились левой пяткой).
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VaD_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 255
  • Рейтинг: 10
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Баян-Улгийский Аймаг
ЗЫ: Я без малого лям баксов отдал. Отдельный разговор, что там по бумагам было. И да, перплатил. :( Слишком много лечить надо.
Кроме того, я думаю, что Интернет должен быть разрушен (C) Катон Старший

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Сколково, опять же.

чисто девелоперский проект кстати. ну не начинается хайтек-кластер с отжима нехуёвой поляны аццки дорогой земли у НИИСХа. и чтобы случился прарыф ебические постройки нахер не впились. (пони-пони нука кыс-кыс-кысь расскажите пони как всё будет заебись).


17.11.2016
Как стало известно "Ъ", АИЖК совместно с фондом "Сколково" разрабатывают проект строительства на территории инновационного центра комплекса апартаментов для сдачи в аренду. У партнеров рыночные ожидания по доходности — 5-7%. Объем инвестиций в строительство составит 15,6 млрд руб.

http://www.kommersant.ru/doc/3144730
 *smoke*
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени