Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 249279 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.
???

и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться
???
если очень грубо: стяжка из пескобетона стоит 80-90 рублей за 30 кг мешок. сохнет примерно месяц - давно б уже залил, оно бы уже высохло. толстый наливной пол (стяжка с добавками) стоит в районе 200 рублей за такой же мешок, сохнет существенно быстрее. тонкий наливной пол в районе 300-400 рублей применим только когда надо быстро подровнять небольшую неровность (несколько мм) - нахреначишь больше, оно высохнет, но через время потрескается. поставь лазерный уровень и погляди насколько кривой у тебя пол, применим ли наливной вообще. общую рамку на ремонт я обозначил, чудес не бывает - это инфляция и курс. при ремонте в орле ты точно сэкономишь на рабочих, но скорее всего попадёшь на материалах - на круг выйдет то на то.

ЗЫ в мокрых зонах пол часто ровняют плиточным клеем, это нормально, но он тоже стоит рублей 300-400 за мешок и его уходит дохера.
« Последнее редактирование: 14 Июля 2016, 14:19:45 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 569
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
P.S. И нах ты столько первички набрал-то? 
Пытался конкурировать с Аксом  :trollface:
Акс победил :)

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8632
  • Рейтинг: 85
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
sirarthur, kurwa!  :cry: не 3.1 прост синоним cwerj


Updated: 14 July 2016, 15:27:34

Пытался конкурировать с Аксом  :trollface:
Акс победил :)
Аккс победил даже не учавствуя  :trollface:

если очень грубо: стяжка из пескобетона стоит 80-90 рублей за 30 кг мешок. сохнет примерно месяц - давно б уже залил, оно бы уже высохло. толстый наливной пол (стяжка с добавками) стоит в районе 200 рублей за такой же мешок, сохнет существенно быстрее. тонкий наливной пол в районе 300-400 рублей применим только когда надо быстро подровнять небольшую неровность (несколько мм) - нахреначишь больше, оно высохнет, но через время потрескается. поставь лазерный уровень и погляди насколько кривой у тебя пол, применим ли наливной вообще. общую рамку на ремонт я обозначил, чудес не бывает - это инфляция и курс. при ремонте в орле ты точно сэкономишь на рабочих, но скорее всего попадёшь на материалах - на круг выйдет то на то.

ЗЫ в мокрых зонах пол часто ровняют плиточным клеем, это нормально, но он тоже стоит рублей 300-400 за мешок и его уходит дохера.
с уровнем там все неорел, лазерным уровнемером смотрел - все нормально
наливной пол я неправильно сказал, дом монолитно-кирпичный, пол ровный из-за своей технологии - наливания бетона (я ненастоящий варщик, ебите нежно)
так что по полам ничего не надо, сразу подложку и линоле(и)ум, ванна - кафель, комнаты - штукатурка и обои (хотя хочу нах обои, штукатурка и краска в два слоя), потолок или натяжной, или штукатурка и краска
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
хотя хочу нах обои, штукатурка и краска в два слоя
штукатурка, LR в 2 слоя, sheetrock или аналог под покраску, краска в 1 слой, дальше ещё шитрок местами - исправление косяков (а они будут!) и ещё раз краска. обойки косяки скрывают, а краска наоборот подчёркивает. смета в этом случае будет ближе к верхней границе: шитрок валютный, краска валютная, еботни больше.

ЗЫ если под сдачу, стены кривые и неохота ровнять - фактурная штукатурка это выход, замаскирует ваще почти всё.

ЗЗЫ охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручки *smoke*
« Последнее редактирование: 14 Июля 2016, 15:42:36 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручки
блеск и нищета, боль и тлен орловских буржуев ™ :'(
на самом деле надо маму перевозить из пригорода в город, уже почти месяц ни одного звонка по двум (!) хатам
я ж не спекулянт какой, я бетоний прикупал из чисто практических задач
так шта если щаз ноябрь'14 не повторится - ремонт и переезд планирую
загородная хатка под продажу окончательно
тут недавно кметы местные к маме подходили
- ты в городе квартирку прикупила (тащемто я но не суть), скоро переедешь туда, эта квартирка освободится
- Вы хотите ее снять?
- нет, можно мы к тебе туда на хранение стенку свою поставим (естественно бесплатно)
« Последнее редактирование: 14 Июля 2016, 21:39:38 от october4 »
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8632
  • Рейтинг: 85
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
october4, не пойму, ты хочешь две хаты продать и на эти деньги одну для матери купить или что?  ???

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
october4, не пойму, ты хочешь две хаты продать и на эти деньги одну для матери купить или что?  ???

задача: перевезти маму из пригорода в город
решение предпочтительное: продать сразу две или обменять на двушку в городе http://www.moyareklama.ru/single_ad_new.php?id=207390223
решение запасное - ремонт на раздольной и переезд
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 569
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
тут недавно кметы местные к маме подходили
тебя научить как сделать поджиг?


Updated: 15 July 2016, 00:18:45

Цитировать
1-ком. кв-ру в пос. Шиловском, 4/4-кирп., 30 кв.м,
однушка 30 квадратов? эээээ.... у нас была однушкак в химках - 18 квадратов жилой,  34 (кажется) общей...
это суровые орловские  однушки?
Цитировать
каф.
шо это бля за кав? у вас там в орле объявления как на телеграфе по буквам считают?

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
тебя научить как сделать поджиг?
давай на цииииде потренируюсь (:


шо это бля за кав?
это в моей рекламе так сокращают
имелось ввиду кафель

однушка 30 квадратов? эээээ.... у нас была однушкак в химках - 18 квадратов жилой,  34 (кажется) общей...
32 общая по кадастру 30,6, кухня-няша
такое вот скромное обаяние орловской буржуазии ™  :pardon:
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.

Оффлайн ppsh

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 145
  • Рейтинг: 9
  • Стратегический поэт особого назначения
    • Просмотр профиля
  • Откуда: KO85TU
ЗЗЫ охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручки
ПиздИть то - не ремонтировать.
-ЦУП! У нас вышел из строя компьютер! Что делать??
-Играйте на запасном! Повторяю! Играйте на запасном!

Оффлайн shs

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4401
  • Рейтинг: 89
    • Просмотр профиля
    • ShS's blog
  • Откуда: Default city
Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги
Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Возможно пригодится. Сам никогда не покупал/принимал, посему достоварность оценить не могу, но, думаю, Axxe подскажет, если чо.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
всё норм, только по штукатурке бред (белая/серая это не с гипсом/без, это после/до шпатлёвки - а так она вся серая). и про вентиляцию - скорее зажигалка, чем лист бумаги.


Updated: 20 July 2016, 17:48:48

и вот тут косяк не в "заляпано и поцарапано"

1. стеклопакет говно
2. пену спиздили


Updated: 20 July 2016, 17:52:19

ЗЫ урлы к картинкам те ещё
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/ebanaya-dver.jpg
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/huekno.jpg
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/teh-hueh-etazh.jpg
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/treschiny-zaebali.jpg


Updated: 20 July 2016, 18:05:28

на картинке с романтичным названием http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/huj.jpg изображён довольно странный фановый тройник на два рядом стоящих унитаза и одну раковину.. дело в том, что "уклон побольше" он не про канашку, сильно большой тоже плохо - жидкая составляющая будет слишком быстро стекать, а твёрдая наоборот оставаться - заилится всё нахер. впрочем это всё пустяки и легко исправляется специальным человеком.

Цитировать
Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

ой ну непесдите, гидроизоляцию (водостоп и подобные) давно изобрели.


Updated: 20 July 2016, 18:21:27

Цитировать
Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом.

бывает: видосик правильный, а комментарий к нему про другое. вертикально приложенным правилом можно увидеть лишь то, что стену штукатурили по маякам, но то, что маяки поставили криво - нет. горизонтально приложенным увидеть нельзя почти ничего. выход - проверять по диагонали, особенно углы, особенно верхние.

но в целом в статье 50%+ правды, что уже неплохо ;)


Updated: 20 July 2016, 18:33:32

а ну и "чем лучше проверять розетки - электробритвой за 3 тыр или телефоном за 50 тыр" это охлол :) сторублёвым индикатором тащемта  *smoke*
впрочем, от большинства подобных проверок нынешние новостройки покупателя избавляют - обычно ни штукатурки, ни стяжки и точка подключения - на этаже.

но если вдруг купили с ремонтом, простучите ещё и кафель заодно - любителей класть плитку на клинья последнее время всё больше.
« Последнее редактирование: 20 Июля 2016, 18:33:32 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..

DLS и им подобные. подвох сам найдёшь?
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени