Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 249312 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Онлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8632
  • Рейтинг: 85
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
тремя, пифагор йопта
А-а, блеать, точно, простите, был напуган.

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
а меж тем орловскийбуржуй™ продолжает нести убытки: хатки на раздольной 27а по объявлениям на авито по 1100тр, мне она обошлась в 1250тр, ну и рядом висит растяжка "квартиры от застройщика от 1315тр"
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8632
  • Рейтинг: 85
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
october4, продавай за 1100, пока 1000 не стала ))

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
october4, продавай за 1100, пока 1000 не стала ))
тебе чтоли?  :popcorn:
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8632
  • Рейтинг: 85
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
october4, на микроне она мне нах не нужна :P Ну и вообще у меня на мои деньги другие планы  :pardon:


Updated: 14 July 2016, 11:23:29

А что не сдаешь, кстати?

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
А что не сдаешь, кстати?
невыгодно
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/год
эти сьемщики угондошат хатку до нового ремонта за два года
ну и ремонт как-раз обойдется в 150тр
т.е. хатка работает в плюс полгода из двух и дает 60-70тр прибыли и ойайебу возни
это раз
1а - съемщики сыбуццо оттуда тк в новостройке жить первые два года пиздец - стучат все даже голуби

два: на раздольной от застройщика, чтобы ее сдавать внезапно надо 200тр ввалить ну отбиваццо она начнет мне тогда года через два, ой а тут опять косметика
а за городом сдавать по 5тр, арифметику сам в п1 поправишь
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
А что не сдаешь, кстати?
это прикол первички - чтобы довести до состояния, пригодного для сдачи, надо ещё занести в ремонт (а это 250-300 тыр, даже если делать совсем бюджетно).
а после этого слегка уебёшься искать любителя жить под трели соседских перфораторов.


Updated: 14 July 2016, 11:31:21

эти сьемщики угондошат хатку до нового ремонта за два года
ну и ремонт как-раз обойдется в 150тр
первичный (с электрикой, сантехникой, стяжкой и кафелем) ты в эту цифру не впишешь. можно удешевить (вместо кафеля пластик), но не сильно. а вторичная косметика наоборот обойдётся дешевле. ну и 2 года амортизации в ноль это я не знаю какие таджикские слоны там должны жить. с адекватным съёмщиком обычно это 5-7 лет (мы когда снимали, вообще текущую мелочёвку сами делали).
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
с электрикой, сантехникой, стяжкой и кафелем
полы наливные - стяжка не нужна (денег хуй и так сойдет, подложка и 32 категории линолиум)
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/год
вот она, арифметика бывшего налоговика  :D НДФЛ в уме удержал, в пользу бюджета ошибся - классика  :trollface:


Updated: 14 July 2016, 11:39:32

полы наливные
дороже стяжки  :idea: суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.
и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться ;)
« Последнее редактирование: 14 Июля 2016, 11:40:20 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 146
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 74-86-70-23
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/год
Йок, в далеком 2003 снимал за 3700 среднеубитую хатку. Какой-то там реально Орел
« Последнее редактирование: 14 Июля 2016, 11:51:31 от .05 »
Разное

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8632
  • Рейтинг: 85
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
ну и 2 года амортизации в ноль это я не знаю какие таджикские слоны там должны жить. с адекватным съёмщиком обычно это 5-7 лет
+1. Это я как приличный съемщик, подтверждаю ))


Updated: 14 July 2016, 11:56:54

P.S. И нах ты столько первички набрал-то?  ???


Updated: 14 July 2016, 11:57:18

а за городом сдавать по 5тр, арифметику сам в п1 поправишь
Это тоже первичка?

Оффлайн katcman

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 25
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Владивосток
с адекватным съёмщиком
в последнее время проблема. Но в принципе согласен, полы, потолок там всяко не разломают. А обойчики и переклеить можно.
"Two things are infinite: the universe and human stupidity. But I’m not sure about the universe..."

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8632
  • Рейтинг: 85
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
в последнее время проблема.
C арендодателем, впрочем, тоже  :pardon:

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
в последнее время проблема.
C арендодателем, впрочем, тоже  :pardon:
от сегмента зависит. хороший метраж в центре - шансы найти стабильного и адекватного существенно выше.
мумиё на окраине орла... :pardon: и да, я не вижу там апсайда, единственное - дождаться очередной ипотечной истерии (надеюсь, она не за горами)
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн october4

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1001
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • Амурская мужская шовинистическая свинья
    • Jabber
    • Skype
    • Просмотр профиля
суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.
???

и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться
???
Как жаль, что мне не суждено cтать частью этого большого мира.
Я — человек. На мне стоит клеймо: будильник, офис, пиво и квартира.