Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 249287 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Кстати, хотел бы сказать спасибо Axxe за помощь и консультации в нелегком деле покупки (и продажи) недвижимости. :)
Свидетельство о собственности получено 30.12.14 (Миша -  :P). Сама сделка проводилась неделю раньше в период паники и галопа валют. Причём и продажа и покупка проводились в один день и в разных городах. Ух и нервов мне это стоило...  %)
не за что - ты всё сделал сам :) небезупречно, с напрягом, но в итоге сделал - и это главное :) впрочем, как и Миша :)
антикризисное колдунство продолжается.
а чего всё первый этаж  ???
ну вот так совпало :pardon:


Updated: 18 January 2015, 18:14:08

Потому что магия земли.  :D
земля матушка. подвал батюшка.  *smoke*
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
антикризисное колдунство продолжается.
ну и алмаз (точнее пока уголёк, но можно умеючи запрессовать до алмаза).

2ккв сталинка с 3-метровыми потолками, адрес: Шмитовский 5. 67м2, по докам 1 этаж, но с учётом очень высокого цоколя фактически это 2-й.
можно сделать за 8.5-9 млн под ключ. строго нал, рынок около 11-11.5 (на циане говнориэлторы за неё же просят 13 - можете найти).

в чём косяк: деревянные перекрытия (ипотеку не дадут) + надо будет заморочиться перепланировкой (эти расходы уже учтены), но оно того стоит, на выходе в этом бюджете получится из говна конфета.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
по докам 1 этаж
кто-то еще верит в совпадения?  :trollface:
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
деревянные перекрытия
Серьезный косяк, кмк. И не только и не столько оттого, что ипотеку не дадут.
Хотя, можно натяжные потолки заебенить и молиццо, чтоб на голову не рухнуло.  :D

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
деревянные перекрытия
Серьезный косяк, кмк. И не только и не столько оттого, что ипотеку не дадут.
Хотя, можно натяжные потолки заебенить и молиццо, чтоб на голову не рухнуло.  :D
согласен, надо состояние внимательно глядеть. правильная деревяшка времён Иосифа Виссарионовича нас с тобой переживёт.
впрочем, это уже учтено ценником - такой метраж в центре, да по цене спальника...
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
такой метраж в центре
От это пропустил, кстати.
Даж в нонешние непростые времена, по идее, можно подшаманить и сдавать за деньги нопремер.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
купить-чтоб-сдавать (buy-to-let) временно не работает, доходность по жилому 4-6%, на подобных вариантах максимум что можно получить это 10%, что с текущими банковскими ставками всё равно несопоставимо :(
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн katcman

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 25
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Владивосток
на выходе в этом бюджете получится из говна конфета
А если в баксах считать, то можно неплохой навар от яиц поиметь.  :trollface:
"Two things are infinite: the universe and human stupidity. But I’m not sure about the universe..."

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
купить-чтоб-сдавать (buy-to-let) временно не работает, доходность по жилому 4-6%, на подобных вариантах максимум что можно получить это 10%, что с текущими банковскими ставками всё равно несопоставимо :(
Но зато надежнее, чем банки-наебанки.
Хотя, если без прицела посдавать, а потом детям отдать, наверное оно и не стоит того сейчас.

А ваще, хорошо каэш иметь мешок денег. Хочешь купил квартиру, хочешь не купил.  :D

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
на выходе в этом бюджете получится из говна конфета
А если в баксах считать, то можно неплохой навар от яиц поиметь.  :trollface:
ну тут хер угадаешь, но могу сказать точно - стоимость денег постепенно стремится к стоимости бумаги, на которой они напечатаны.
каких-то быстрее, каких-то медленнее, но итог один, увы.

Но зато надежнее, чем банки-наебанки.
и эти % собственно уже и есть доход, а сам объект - суть защита от инфляции. а в наебанках всё не так.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
но могу сказать точно - стоимость денег постепенно стремится к стоимости бумаги, на которой они напечатаны.
Слишком много желающих, как писал О'Генри "get something for nothing"?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Коломенская наб., двушка П-44, 58.5 метров - 7 млн кэш. прям на берегу.
угадайте этаж  :trollface:
жизнью, впрочем поёбанная, но за эти деньги...
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Коломенская наб., двушка П-44, 58.5 метров - 7 млн кэш. прям на берегу.
угадайте этаж  :trollface:
Вентиляционный короб на кухне пизданули или пожалели?  :D