Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 256436 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
и 63 метров там нет, разве что лоджии приплюсовать.
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request
уточни № кв короче, дай-ручку-касатик-погадаю-всю-правду-расскажу-ничего-не-утаю :)
вроде 8 подъезд, но я запутался в нумерации. 295?


Updated: 02 October 2014, 18:01:47

PS полтинничек накинули в объявке. рост-такой-рост...
« Последнее редактирование: 02 Октября 2014, 17:01:47 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
вроде 8 подъезд, но я запутался в нумерации. 295?
Ага.

Можешь глянуть по условному    47-78-12/035/2005-335

PS полтинничек накинули в объявке. рост-такой-рост...
Не, так и было с самого начала. Это они нам сразу полтос скинули, мол мы у них первые и готовы сразу брать ;)

И договор предварительный скинули (личные данные вымарал на всякий)
Цитировать
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры


Ленинградская область, город Всеволожск, Пятое октября две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся граждане:

В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации

К Н Дмитриевич, 29 июня 1944 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации

К В Васильевна, 29 апреля 1949 года рождения, , паспорт гражданина Российской Федерации

В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери В А Александровны, 25 декабря 2007 года рождения, свидетельство о рождении

именуемые в дальнейшем «Продавец»

и Т М Михайлович, 23 марта 1981 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации

именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до первого декабря 2014 года заключить договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже.

2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру № 295 (двести девяносто пять), находящуюся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул.Плоткина, дом 9/73 (девять дробь семьдесят три) и имеющую кадастровый номер 47-78-12/035/2005-335.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят два целых пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 35,2 (тридцать пять целых две десятых) кв.м., расположена на девятом этаже девятиэтажного жилого дома (имеется лоджия), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ» и выписки на квартиру из технического паспорта, выданной 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ».

4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи 47А № 623917 квартиры от 20.12.2006, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352945, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352943, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352944, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

на основании Договора дарения ½ доли от доли 1/3 доли в праве собственности на квартиру от 14.02.2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АГ № 904029 выданным 27 февраля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич. Продавец гарантирует, что после заключения основного договора купли-продажи квартиры, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.

7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом.

9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором.

10. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора.

11. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежная сумма уплаченная Покупателем Продавцу в качестве аванса, остается у Продавца в качестве неустойки.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса.

13. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

14. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.

15. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

16. Настоящий договор составлен в двух абсолютно идентичных экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
ГК РФ ст 380 и 381 однозначно регламентируют что аванс, что задаток. ГК приоритетен, договорные отношения вопреки ГК не роляют. приведи договор в соответствие с глоссарием. хотя 30 тыр не та цифра чтоб тут убиваться.

Цитировать
Кадастровый номер:   47:07:0000000:50509
Условный номер:   47-78-12/035/2005-335
кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номер
условный это условный, он про другое.

Цитировать
В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери В А Александровны, 25 декабря 2007 года рождения, свидетельство о рождении
где муж он же зять В. Александр? если в браке - нотариальное согласие супруга на сделку. если в разводе, на момент сделки он был в браке? ДКП = совместно нажитое = претензия на долю.

после аванса по ссылке выше закажи выписку из ЕГРП - стоит 150 рублей, документ обязателен к сделке плюс сверишь цифры одну с другой.


Updated: 04 October 2014, 23:15:09

Цитировать
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич. Продавец гарантирует, что после заключения основного договора купли-продажи квартиры, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.
в течение ____ дней.
и уточни в банке, как бы он не потребовал выписку до сделки (это резонно, выписка по суду может занять несколько месяцев).


Updated: 04 October 2014, 23:19:34

Цитировать
13. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
обычно аванс вносится на срок до.
« Последнее редактирование: 04 Октября 2014, 22:20:51 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номер
условный это условный, он про другое.
То есть в договоре должен быть именно кадастровый а не как сейчас, правильно?
где муж он же зять В. Александр? если в браке - нотариальное согласие супруга на сделку.
Вроде в браке, уточню!
после аванса по ссылке выше закажи выписку из ЕГРП - стоит 150 рублей
Уже заказал.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номер
условный это условный, он про другое.
То есть в договоре должен быть именно кадастровый а не как сейчас, правильно?
в договоре может быть кадастровый, может быть условный, могут быть оба разом, но у тебя вписан условный, и он же обозван кадастровым - явно ошибка.

с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения? такая мера - типичный poisoning актива, уж сорри - шаг, мешающий смене собственника (опека мать её).

остальное - по факту документов. и глянуть бы предыдущие ДКП от 07 года и далее по восходящей историю.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения?
Уточню, меня тоже удивило...

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
срок аванса увидел в п. 1
оборот про "если банк заворачивает квартиру, аванс возвращается в течение ___ дней" впиши обязательно.
внимательно сверяй все цифры, в паспортах и проч - буквы е\ё и всякое подобное.
паспорта ВСЕХ продавцов. св-ва о браке, рождении.


Updated: 05 October 2014, 00:01:41

и долги по коммуналке, но это разберётесь по ходу


Updated: 05 October 2014, 00:03:23

с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения?
Уточню, меня тоже удивило...
возможный вариант - ребёночек не первый, ипотека с маткапом, нотариальное обязательство о наделении долей несовершеннолетнего. это не криминал, продавцы всё правильно делают. но это один из, хуле тут гадать на кофейной гуще - доки смотреть надо.

Цитировать
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич.
vanga mode on: жена, младшая дочь, второй муж и сын от первого брака? потребность в четырёшке резонна - два разнополых дитя.
« Последнее редактирование: 05 Октября 2014, 09:57:41 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VaD_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 255
  • Рейтинг: 10
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Баян-Улгийский Аймаг
Коллеги,

Я вообще не понимаю, ап чом топик. Умеешь - делай сам. Не умеешь - найми риелтора. Ну вот давайте на сайт к риелторам запостим топик про Цитрикс. :facepalm2:
Кроме того, я думаю, что Интернет должен быть разрушен (C) Катон Старший

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Не умеешь - найми риелтора.
риэлтор ипотечнику не нужен
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VaD_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 255
  • Рейтинг: 10
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Баян-Улгийский Аймаг
Не умеешь - найми риелтора.
риэлтор ипотечнику не нужен
Ага. Ему нужен сисадмин. :trollface:
Кроме того, я думаю, что Интернет должен быть разрушен (C) Катон Старший

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Ну вот давайте на сайт к риелторам запостим топик про Цитрикс.
Давайте тогда с уютного выпилим политоту и прочую курилку заодно ;)

Не нуди, улитка ;)  Топик-то полезный не только для меня!

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ» и выписки на квартиру из технического паспорта, выданной 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ».
тоже уточни в сбере по срокам действия этих документов, а то как бы им не пришлось ща рэксом за свежими бежать.
и если всякие выписки из ФЛС и домовой книги делаются нынче с полпинка и за 5 минут, то доки из БТИ это может быть процесс.
но это банк тебе расскажет что ОК, что не ОК.


Updated: 05 October 2014, 09:36:17

Не умеешь - найми риелтора.
риэлтор ипотечнику не нужен
Ага. Ему нужен сисадмин. :trollface:
ну в целом ремесло то нехитрое, примерно как кнопку пуск по телефону искать.
первый раз волнительно и страшно, на пятый уже спокойно, даже без эмоций, после десятка-другого - привычка.
с учётом того, что сделка в сбере, а по докам они обычно паранойят, услуги этих мозговых слизней лекарей нахуй не нужны.
вот если б Миша не знал чего хочет\хотел странного, не подобрал вариант, бегал по рынку с чемоданом фантиков - вот тут без риэлтора никуда.  :trollface: собсно в авансовом выше следы работы ч0ткава праффисианала со стороны продаванов, я в них уже пальцем ткнул.
ещё раз - внимательно доки. смотреть все страницы. сверять всё посимвольно, особенно когда дело дойдёт для ДКП для регпалаты
г. != гор., 07!=2007, ё!=е, й!=и и проч. был случай - доки переделывали 3 раза на сделке и 4-й раз через полгода после. а с той стороны было 6 человек по 1/6 - ебля короче вышла эпическая.


Updated: 05 October 2014, 10:26:13

о, чуть не забыл - пропиши в авансовом что оставляют, что забирают в смысле интерьера.
случаи бывают всякие. стандартно - оставляют сантехнику (ессно) и кухню (она как правило в размер и её никуда больше не приспособить).
но случаи опять же бывают всякие, у нас один раз бабушка за вешалочкой вернулась. та вешалочка - бабушкина ровесница.  :facepalm2:
« Последнее редактирование: 05 Октября 2014, 09:38:45 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
вот если б Миша не знал чего хочет\хотел странного, не подобрал вариант, бегал по рынку с чемоданом фантиков
чувствую я так буду делать  :cry:
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн Lexw

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 47
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • admintsm@gmail.com
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Тюмень - Бованенково
а сколько из всеволожска до питера на электричке по времени добираться?
Удобна ли транспортная развязка?

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
а сколько из всеволожска до питера на электричке по времени добираться?
До вокзала полчаса. Если нужно попасть северо-восточную часть города, то можно и раньше выходить.
Удобна ли транспортная развязка?
За неимением машины не могу оценить  :pardon:  На маршрутках еще не ездил, хотя их тоже в достатке.