Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 212267 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
но пока бабло побеждает разум?
Я тебе Открою тайну, Никому Не говори! (C)
Тут как раз разум побеждает.
скорее коммуникация внутренняя - она более достоверна, чем то, что потом сочиняют маркетологи для рынка.
и когда показали знакомый проект "очень комфорт-класса, почти что бизнес" со словами "low-cost housing" - я всхлипнул))
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8513
  • Рейтинг: 84
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
Народ, а что там в окрестностях желтой ветки новой, Минская, Ломоносовсий проспект, Раменки, Мичуринский проспект, Озерная? Есть приличные места?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Народ, а что там в окрестностях желтой ветки новой, Минская, Ломоносовсий проспект, Раменки, Мичуринский проспект, Озерная? Есть приличные места?
хуясе ты размахнулся от Минской до Озёрной))
есть там разные места, в идеале смотри нечётную сторону Мичуринского - на чётной адок намечается.


Updated: 16 April 2019, 12:11:05

Саш, вот гляди, чтоб не быть голословным - самый конец Мичуринского, рядом с ТПУ Озёрная.



три эпохи на картинке

справа Брежневская архитектура:
плюсы - широко, неплотно, зелень, вода, до промзоны и железки далеко.
минусы - застройка 1970х годов, блочные 14-этажки, панельные 16-этажки.
Мичуринский хоть и виден, шумит и коптит не сильно (хотя окна мыть придётся).
что там с капремонтами - понятия не имею.
исключение - Мичуринский 80, но я его тогда не потянул (а сейчас бы и вовсе не купил - дикий прайс за такое место).

слева Лужковская архитектура:
плюсы - современная панель, пока ещё есть дворы.
минусы - железка рядом, кому особо "повезёт" - может увидеть из окна ТЭЦ-25.

посредине - хрущи и переходные серии 5-этажек, с редкими башнями II-18, планируется ханты-татарский хаос по имени "реновация".
плюсы - не знаю, построят - увидим.
минусы - плотно, высоко, дворов и парковок нет.

https://www.kommersant.ru/gallery/3937417#id=1731624

плюсы всего района: относительно неплохо с воздухом (чисто по розе ветров)
минусы всего района:
1. контингент! если в 2007 он был ещё сносный, то уже в 2014 на Озёрной было реальное азиатское гетто, вплоть до того, что в "пятёрочке" (тогда "копейке") кассиры не говорили по-русски и показывали цену цифрами на калькуляторе. что будет после уплотнения... ничего хорошего не жду. а тем, кто севернее, этот пиздец ещё и с инсоляцией поднасрёт.
2. транспортная доступность. не забывай, что жёлтая ветка приезжает на Озёрную уже забитая жителями Солнцева, Новопеределкина и сопредельного Подмосковья.
3. на въезде в него перспектива печальная - угол между Мичуринским и киевской железкой обречён на развитие застройку, так что пробок добавится.

поэтому между Очаковым южным и Олимпийской деревней (ровно напротив) следует однозначно выбирать вторую.
насчёт Раменок - тут всё значительно лучше с контингентом, но беда с точечной застройкой (см конфликт Мичуринский 30Б).
а те Раменки, что ближе к МГУ - там у города тоже планы на 100 с лишним гектаров.


Updated: 16 April 2019, 12:14:17

в 2007 году, когда я там покупал, это был вариант "лучшее из худшего". как продавал в 2014 - отдельная эпопея, но реально - продал, перекрестился и забыл.
« Последнее редактирование: 20 Апреля 2019, 08:56:57 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 569
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
Axxe,  а когда там вступление эксроу по  строительству?
Суд признал разрешение на строительство незаконным.
Пока аппеляция, то сё... а время идет

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Axxe,  а когда там вступление эксроу по  строительству?
Суд признал разрешение на строительство незаконным.
Пока аппеляция, то сё... а время идет
01/07/19
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
в очередной раз говорю - начни с проекта планировки территории, оттуда и видно будет что вас ждёт. isogd.mos.ru, карта, слой ППТ, нужен номер и дата постановления

Извини, что долго не отвечал. Замотался.
Нашел:
1. Разрешение на ввод  31.10.2018 77-175000-008604-2018
2. Заключение негосударственной экспертизы 08.10.2018 77-2-1-2-2729-18
3. Свидетельство об утверждении АГР 05.10.2018 1007-2-18/С
4. Заключение государственной экспертизы 01.06.2018 77-2-1-2-1575-18

Ну и т.д. Там много чего по каждому строящемуся объекту.
Ну и т.д. Там много чего по каждому строящемуся объекту. Само постановление на нашел. Разрешение на ввод это случайно не оно? Сейчас еще в своих архивах посмотрю.

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Вот свидетельство АГР https://my-files.ru/q8t6ib

А вот ответы на обращения
https://my-files.ru/mhmria
https://my-files.ru/bnu43t
https://my-files.ru/bc9s4r

Ну и для полной картины тут у нас депутат осмотр сделал
https://my-files.ru/mgj1iy
https://my-files.ru/he8izf

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Вот свидетельство АГР https://my-files.ru/q8t6ib


много лишней информации, держи сухой остаток
ГПЗУ RU77-175000-022342

беглое гугление - опа, есть ПЗЗ на эту тему
http://babush.ru/files/babu/doc/publ_slush/svao_kniga4_tom_3_razdel_2.pdf
страница 174 терзона 17522342 кадастровый 77:02:0007001:7668

вбиваем его сюда https://isogd.mos.ru/isogd-portal/gis/none/none
и вуаля


бгы. с какой, говоришь формулировкой они вас пытаются снести? я бы применил другую: "самострой в зоне охраняемого природного ландшафта".


Updated: 20 May 2019, 09:18:25

Ну и для полной картины тут у нас депутат осмотр сделал
https://my-files.ru/mgj1iy
https://my-files.ru/he8izf

"встретишь дедушку Крылова - передай ему, что он мудак" (с)
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Axxe, по поводу карты. Мы с тобой ещё в 2017 разбирали данную ситуацию. Я ещё тогда генплан поднимал, и там была территория озеленения.  У пика 70 лямов в смете на благоустройство данной территории. Но пока данная земля по кадастру - это автостоянки. Договора аренды пока не растрогали. В бюджете этого года у Департамента имущества нет средств на компенсации по сносу.  Посмотрим, что будет дальше. Пока наш председатель, договорился с ПИК, что отдаст несколько гаражей под снос, чтобы прорубить нормальный путь из РК 11 к дороге. Видно эти работы и упоминаются в ответе Управы.
Кстати нашего кооператива в списке депутата нет. Наш председатель видно проигнорировал данную инициативу. 

По поводу природоохранной темы. Так проходят коллекторы спецсвязи и электриков. Ничего капитального строить нельзя. Формулировки там называли иные, про охранную зону энергетиков. Но это все устно. Официально пока в ДИ вопрос расторжения аренды не поднимали.

Управа давала всякие предложения, типа сделать охраняемые открытые парковки с арендой. Но на это никто не купился. Так как все понимают, Даш разрешение на снос, потом кинут.
« Последнее редактирование: 20 Мая 2019, 11:42:41 от Terro »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
тогда генплан
релевантность генплана после принятия ПЗЗ примерно как у глобуса Меркатора - практической ценности не имеет, исключительно историческую

В бюджете этого года у Департамента имущества нет средств на компенсации по сносу
всё у них есть, пусть не пиздят. не хочет платить ДГИ - пусть платит ПИК, сумма ни о чём.

По поводу природоохранной темы. Так проходят коллекторы спецсвязи и электриков. Ничего капитального строить нельзя. Формулировки там называли иные, про охранную зону энергетиков.
какая разница, смысл в том, что в земли с подобным статусом даже лопату воткнуть без разрешения нельзя.
коллектор под землёй - значит будет ППМ, наложат сервитут на участок и пиздец. и в этом случае компенсации будут, вполне официально.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Пик пошел уже в медийую атаку
 https://www.tvc.ru/news/show/id/160859

Стоматолог Юрий Сергеев недавно переехал в новый жилой комплекс "Римского-Корсакова" в Отрадном. Новый микрорайон вырос на территории бывшей промзоны, где не было жилой инфраструктуры.
"На данный момент там сейчас два корпуса заселено. И будет еще четыре корпуса заселено. Завершается строительство школы, детского сада. И столкнулись с тем, что нет переходов нормальных через дорогу", - сказал Юрий Сергеев.
"Сами переходы из себя ничего не представляют, мы их сделаем. Там в целом надо заниматься реконструкцией всего этого хозяйства. Мы в предыдущие годы смотри, что тут наделали. Сквер "Народный парк", улица Бестужевых, Северный бульвар частично, парк "Отрадное". В 2019 году планируем улицу Пестеля сделать", - сказал Сергей Собянин.
Через год-два здесь уже запланировано комплексное благоустройство всего района. Все основные улицы, межквартальные проезды и дворовые территории. Вопрос в том, чтобы выстроить правильную очередность работ, чтобы в дальнейшем не пришлось ничего переделывать. Вопрос по благоустройству поступил и от жительницы Солнцева. Ольга Евдакова общалась с Сергеем Собяниным по видеосвязи.


Там на самом деле будет больше 4-х следующих корпусов. Но Собянин ему ничего не сказал.
Например, сколько не снеси гаражей, у них все равно будет жопа везде. Так как зажаты в человейнке между ПС и трассой +плюс оставшийся промсектор скорее всего застроят и парк английский вместо гаражей от это жопы не спасет. А если ЧС на ПС и загордиться мысленный трансформатор то вообще микрорайон будет в черных тонах так как первое здание от силового трансформатора в 50 метрах. 
« Последнее редактирование: 24 Мая 2019, 22:41:46 от Terro »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Через год-два здесь уже запланировано комплексное благоустройство всего района. Все основные улицы, межквартальные проезды и дворовые территории.
запишись-ка ты на приём к главе управы, у них сейчас вовсю идёт защита по программе "мой район" (наши, например, вчера защищались) - там и ясность будет.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Спасибо Axxe. Зарядил инициативную группу


Updated: 23 May 2019, 17:14:59

Оказывается в ПЗЗ можно вносить изменения через госуслуги. Если комиссия одобрит, конечно). Таким механизмом затормозить процесс получиться?
« Последнее редактирование: 23 Мая 2019, 17:14:59 от Terro »

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Смотрим на типичного покупателя Римского Корсакова 11 :trollface:
https://youtu.be/acz3Bmf_6pQ
Все устраивает и отделка и место.
Внимательно смотрим на вид из окон :trollface:

Оффлайн ADK

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 17
  • Рейтинг: 2
    • Просмотр профиля
  • Откуда: НН
Terro,
на территории завода живет, что ли?  :o