Я конечно не сертифицированный по ГОСТу дальномер, но вроде 20 там есть с запасом даже до забора. До дома так и на 100% уверен. Хули этот хипстер бородастый чего-то предъявляет?
Речь скорее всего идет не сколько про водоохранные зоны (500м для моря), где строить все же можно, хоть и с большим гемором, а про санитарные курортные зоны(хз есть ли в Геленджике оно).
Да и в целом руководство КК часто декларирует про одно, а делает совсем обратное