Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[IDok]

Morleys, ипотека в рассрочку? ето каг?  покупан мамой клялся, что в течении полугода ему одобрят ипотеку?

[Morleys]

Morleys, ипотека в рассрочку? ето каг?  покупан мамой клялся, что в течении полугода ему одобрят ипотеку?

Дети мои малоумные....

Ипотека это не значит банк. Любое имущество находящееся в залоге называется ИПОТЕКОЙ. Она может быть и между физлицами. В новой выписке из ЕГРН по участку так и написано ИПОТЕКА и лицо в пользу которого наложено обременение.

[Morleys]

[klarkin]

Morleys, альфонсишь потихоньку?  - Баба хоть не сильно страшная? 

[Morleys]

Morleys, альфонсишь потихоньку?  - Баба хоть не сильно страшная? 

Альфонсю во все дыры. Знаешь, в 45 уже на внешний вид похуй, но вполне в моём вкусе. Полненькая, аккуратная, хозяйственная, не тупая и первый раз я живу с женщиной которая немного старше меня. И это клёво оказалось. Предыдущие трое были на 10 лет младше и ничем хорошим это не закончилось 

[klarkin]

Morleys, 

[Axxe]

350К в рассрочку на полгода

Взыскивать тоже сам будешь?

Так похуй жы?!? Это же ипотека, если не отдаст, то участок вернётся нам

сам, говоришь, договор составлял...

вернётся, ага. только через процедуру обращения взыскания на предмет ипотеки, торги, повторные торги и передачу на баланс залогодержателя.
судебные издержки в данном случае будут сопоставимы с ценой мегасхематоза. сроки - пара лет (если должник не будет +- грамотно защищаться).

PS всего один вопрос - нахуя? не проще было сказать покупцу: "чувак, разница хуйская, возьми кредит, рассчитаешься с банком".

Updated: 14 July 2026, 10:53:01
PPS не, я конечно желаю тебе крепкого здоровья, а покупателю твоему финансовой стабильности, но, исходя из пессимистического расклада, ситуация выглядит и пахнет как говно.

[airdwarf]

не тупая

Если согласилась с таким схематозом, сомнительно.

[.05]

klarkin, теперь бери еще одну

[klarkin]

.05, % ставка нихуя не радует. 

Я сейчас смотрю кладовки в подвале. Бардак на балконе остоебенил. 
Нюанс в том, что всё та же хитрая схема с договором переуступки от застройщика, а в собственность переводить уже мне.
За 5 лет так нихуя не поменялось.

Надо эту тему прозондировать, стоит ли в неё лезть или нет...

[Morleys]

PPS не, я конечно желаю тебе крепкого здоровья, а покупателю твоему финансовой стабильности, но, исходя из пессимистического расклада, ситуация выглядит и пахнет как говно.

Ситуация выглядит максимально охуенно.

Участок нам не нужен, деньги за него тоже не прям горит. 300К задатком мы уже получили и назад их не вернём в любом случае. Если покупан будет отмораживаться и за полгода не погасит другую половину, то начнутся штрафные санкции и через годик как накопится, сходим в суд ежеличо. И ничего до полной выплаты он с участком сделать не сможет - ни продать, ни подарить. Все взносы уже на его плечах, если он там завалит деревом соседа или сожжёт полпосёлка - его проблема.

[klarkin]

или сожжёт полпосёлка

 

[Morleys]

вернётся, ага. только через процедуру обращения взыскания на предмет ипотеки, торги, повторные торги и передачу на баланс залогодержателя.

Это прям совсем крайний случай с учетом расклада. Просто суд, приставы и ага... Участок нам не нужен, повторюсь, только за рыбу деньги!

[uke]

Ситуация выглядит максимально охуенно.

Morleys, сколько соток земли?

klarkin, мои поздравления! 

[Morleys]

Morleys, сколько соток земли?

Сначала в ЕГРН было 6.5, после перемера кадастровым инженегром стало 8