Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[Retif]

а вот это обязательное требование.

Я в курсе, но мы её делать не будем. Нафиг нужна дверь, которая будет открыта 100% времени.

[klarkin]

дизайнеры забыли дверь на кухню, а вот это обязательное требование

Ох, если бы...
В 100% хат, который я осматривал, когда искал, двери на кухню не было. Когда одному хозяину предъявил, он пробурчал что-то вроде "Ну ведь не дорого сделать...".

У меня тоже вместо двери - уёбищная арка. Как готовишь - вонь по всей хате, даже если вытяжку включить. 
Ещё одна запись в ToDoList.

[Axxe]

PS и кабинет в форме конуры тебе не нужен - это гардеробка/кладовая в чистом виде.

Это балкон. Других вариантов не придумалось нормальных.

а ты морозоустойчивый?))

PS двери между летними и жилыми помещениями тоже не забывай, а то у жилинспекции на тебя будет перманентная эрекция (хотя в регионах возможны чудеса, искривления пространственно-временных континуумов и пренебрежение законами физики).

[Retif]

а ты морозоустойчивый?))

Утеплять, отопление делать и т.п.

а то у жилинспекции на тебя будет перманентная эрекция

Ой, ды ладно. Я, за всю свою жизнь, её не видел ни разу. А народ вообще балконы с комнатами объединяет сплошь и рядом.

[Axxe]

а ты морозоустойчивый?))

Утеплять, отопление делать и т.п.

а то у жилинспекции на тебя будет перманентная эрекция

Ой, ды ладно. Я, за всю свою жизнь, её не видел ни разу. А народ вообще балконы с комнатами объединяет сплошь и рядом.

водяной тёплый пол забыл ещё, чтобы каре на косяках собрать))
в мск за такие выкрутасы 99% ебому быть

[klarkin]

народ вообще балконы с комнатами объединяет сплошь и рядом.

Такое "улучшение" у банков в стоп-листе условий по ипотеке. Заебёшься потом продавать такую квартиру.

[Retif]

Заебёшься потом продавать такую квартиру.

А мне жить надо, а не продавать. Впрочем, так делать все равно не будем, ибо кабинет нужен с возможностью закрыть там дверь.

водяной тёплый пол забыл ещё, чтобы каре на косяках собрать))

Водяной нет, электрический теплый пол да. Но очень хочется, несмотря на все запреты, туда вынести одну секцию нормальной батареи 

[klarkin]

А мне жить надо, а не продавать.

Все так думают. 

[klarkin]

Ретроспективно, инфляция чуть ли не ополовинила стоимость платежей ипотечников, влезших в это дело 5-10 лет назад. Не думаю, что у меня будет по другому.

past performance doesnt guarantee future results  тебе сейчас сколько годков то? т к 28 число не круглое, наверное 37? ну поздравляшки ёба, у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься (или почти прогаситься), а дальше твои доходы скорее всего начнут падать. лично я очень хорошо представляю что такое кредит на 4 ляма т. к. в своё время заебался его выплачивать, ставка была сопоставима - 10%, аннуитет составлял без соплей 70 тыр (на 7 лет).
впрочем - удачи. каждому своё.

4 на 28.   

тыже не доживешь...

 

[Axxe]

Ретроспективно, инфляция чуть ли не ополовинила стоимость платежей ипотечников, влезших в это дело 5-10 лет назад. Не думаю, что у меня будет по другому.

past performance doesnt guarantee future results  тебе сейчас сколько годков то? т к 28 число не круглое, наверное 37? ну поздравляшки ёба, у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься (или почти прогаситься), а дальше твои доходы скорее всего начнут падать. лично я очень хорошо представляю что такое кредит на 4 ляма т. к. в своё время заебался его выплачивать, ставка была сопоставима - 10%, аннуитет составлял без соплей 70 тыр (на 7 лет).
впрочем - удачи. каждому своё.

4 на 28.   

тыже не доживешь...

 

поздравляю, молодец, успел 

[klarkin]

Axxe, 

[Morleys]

А я с подругой продал участок в ЛенОбласти. Кадастр 520К - результат 300К сразу + 350К в рассрочку на полгода. И клиента сам нашёл и договор сам составил, на прошлой неделе РосРееестр переход права собственности закрепил. Я маладец! )))

[airdwarf]

350К в рассрочку на полгода

Взыскивать тоже сам будешь?

[Morleys]

350К в рассрочку на полгода

Взыскивать тоже сам будешь?

Так похуй жы?!? Это же ипотека, если не отдаст, то участок вернётся нам, а залог пусть попробует в суде развернуть (что сильно вряд ли).

Updated: 14 July 2026, 08:19:02
Тьху, не залог, а задаток как это прописано в договоре 

Updated: 14 July 2026, 08:26:35
Тут ещё прикол, что нам этот участок нахуй не упал (достался по наследству) - мы там два раза были, сначала для межевания с инженером и потом с покупателем. А до сделки Светка платила несколько лет и взносы и налоги, т.е. максимально токсичный актив.

Updated: 14 July 2026, 08:27:21
Даже 300К уже полученные уже вывели его в плюс хотя бы.

[airdwarf]

ипотека

залог

задаток

в рассрочку

Мищико! А скажи мне, это типовой схематоз форма сделки нет, все же схематоз или ты сам его придумал?