Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 444490 раз)

0 Пользователей и 5 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн VaD_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 255
  • Рейтинг: 10
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Баян-Улгийский Аймаг
потом мозгоепство
Свой дом всегда мозгоёпство. Хоть из бревна, хоть из бетона. На управляющую компанию не спишешь. :pardon:
Кроме того, я думаю, что Интернет должен быть разрушен (C) Катон Старший

Оффлайн kaRRamba

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 427
  • Рейтинг: 6
    • Просмотр профиля
VaD_, с деревом имхо больше сильно
Этот текст будет отображаться под каждым вашим сообщением.
Для оформления можно использовать BB-теги и смайлы.

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
kaRRamba, зато модно, экологично и вообще ЗОЖ™  :spiteful:

Оффлайн ADK

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 19
  • Рейтинг: 5
    • Просмотр профиля
  • Откуда: НН
VaD_, с деревом имхо больше сильно
периодическое ТО, ага. Ошкурить-покрыть-покрасить

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
ADK,  ну не только.
Дом из бревна дороже каркасника, дешевле чем кирпич
Опять же там 100500 моментов - когда лес рубили, как сушили, как сруб поставили и все такое

Онлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 324
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
sirarthur, а есть еще брус струганый, брус клееный, брус в полночь на ивана купала срубленый  прочая
не кажись. будь.

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
IDok,  ну хуй знает - есть у одного знакомого сруб - все заебись - но каждый год по машине мха в него пихать потому что птицы - потом заебался - закрыл сайдингом.
бревно трескается.
и там сука холодно
так что:
брус струганый, брус клееный, брус в полночь на ивана купала срубленый
может  в этом есть сакральный смысл

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
сеанс неблагодарного занятия  :D триггер, отщёлкивающий цены - ипотека, и он сработал. теперь наблюдаем за интереснейшей борьбой бобра с ослом: для спроса открылось кредитование, но реальные доходы пока уверенно не растут. стандартный лаг в недвиге - полгода. кому надо купить - покупайте, дальше начнётся навёрстывание инфляции 2015-2016 и номинальный ценник опять поползёт (это в 77, в 50 - стагнация ещё несколько лет).
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Цитировать
а что в АИПах? по ним трёхлетняя перспектива видна. к сожалению, ТПУ в 77 это не ТПУ, а замаскированные под них ТРЦ
Там слава Богу нет. Кстати неплохой ресурс нашел, чтобы по печатному документу не лазить https://investmoscow.ru/city-projects/aip/description/ К сожалению в АИП нет планов по крупным ЖК.   
Цитировать
хороший район. повторюсь, мы тоже в школу возим - это неизбежно. все не могут жить в районе гипотетической 57-й школы
Район неплохой. Экология там чуть получше. Пейзаж не полностью блочный. Есть и минусы по отношению к отрадному. Плотная точечная застройка без должного изменения социальной инфраструктуры, меньше чем на Отрадные хорошие школы. Парки в шаговой доступности тум лучше, но уже на машине +10 минут рядом с Отрадным парки получше будут.
По поводу в школу на машине. Ну это слишком радикально и дорого  ???. придётся вторую машину брать т.к. отвозить и забирать придется разным людям.  Зачем такой гемор? Может лучше подождать и взять поближе к школе?
Цитировать
какие классы?
младшие  - не критично, старшие - тут несколько сложнее
Младшие.
 

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
в АИП нет планов по крупным ЖК
есть. по тем, что строятся за счёт городского бюджета - есть. а коммерческих строек ессно нет.
неплохая карта для мониторинга строек тут https://stroi.mos.ru/construction
иногда там бывает нечто неожиданное :)
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
одувана вам в тему![/url]
 :idea:
Вот реальный пример дизайнерской реализации. https://www.cian.ru/sale/flat/154012977/
За нее продаван хочет + 6 мио к рыночной стоимости квартиры. С учетом, что на подобное жилье обычно претендуют люди семейные,  а за 21 мио можно купить новый бизнес-класс без ремонта, спрашивается кому нахрен такая квартира с таким ремонтом и за такую цену нужна?   

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
За нее продаван хочет + 6 мио к рыночной стоимости квартиры. С учетом, что на подобное жилье обычно претендуют люди семейные,  а за 21 мио можно купить новый бизнес-класс без ремонта, спрашивается кому нахрен такая квартира с таким ремонтом и за такую цену нужна?   
ну за +6 не продаст, а за +2..3 в т. ч. мебель гипотетически может встретить единомышленника. на подобную классику китча бывают любители, но редко :)
если выставится по рынку и ремонт предложит бонусом - продаст быстро. это как тюнинг автомобилей: больше про ликвидность, чем про цену.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
есть. по тем, что строятся за счёт городского бюджета - есть. а коммерческих строек ессно нет.
неплохая карта для мониторинга строек тут https://stroi.mos.ru/construction
иногда там бывает нечто неожиданное :)

Спасибо! Действительно много чего интересного нашел. Но карта не до конца актуальная. Например ЖК Римского Корсакова нет.  Хотя в декабре стройка еще пошла.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
есть. по тем, что строятся за счёт городского бюджета - есть. а коммерческих строек ессно нет.
неплохая карта для мониторинга строек тут https://stroi.mos.ru/construction
иногда там бывает нечто неожиданное :)

Спасибо! Действительно много чего интересного нашел. Но карта не до конца актуальная. Например ЖК Римского Корсакова нет.  Хотя в декабре стройка еще пошла.

не спорю. по РК-11 - разрешение от декабря 2016, может ещё просто не внесли.
а может просто - раздолбаи, у нас тоже один домик нарисовали пару лет назад, а сейчас его нет - то ли отменился, то ли хз :pardon:
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
не спорю. по РК-11 - разрешение от декабря 2016, может ещё просто не внесли.
а может просто - раздолбаи, у нас тоже один домик нарисовали пару лет назад, а сейчас его нет - то ли отменился, то ли хз :pardon:

В том то и дело, что ценность всех этих градостроительных планов теряется при анализе, когда вот такие вот черные лошадки вылезают.  Вот РК стала настоящей засадой для владельцев гаражей и автолюбителей. Т.к. грядет попа с парковками в близлежащих улицах. 
Кстати из жизни строек больших ЖК. Смотрим ЖК Гринпар и Березовую аллею: https://www.pik.ru/gp?utm_source=yandex.direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=green_park&utm_content=brand&utm_term=astat:4537166394|ret:|dsa:4537166394|cid:14823611|gid:969982937|aid:1313684751|pt:premium|pos:1|st:search|src:none|dvc:desktop|reg:213|adp:no|apt:none|key:%D0%B6%D0%BA%20%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%BD%20%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA&position_type=premium&keyword=%D0%B6%D0%BA%20%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%BD%20%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA&yclid=889888338819943387
На картинке изображена вся территория застройки 2-мя ЖК. С первыми 2-мя блоками изображено 2 школы и 1 садик. Только вот школы то построены еще в советские времена для жителей близлежащих улиц и явно на новые районы не рассчитанные. А вот садик еще никто и не строил. Одним словом будет у местных в ближайшей и долгосрочной перспективе попа. При том, что школы там не особо и те кто нашли деньги на данные квартиры, побегут вписывать в 3-лучших школы района. Заявленные новых 3 детских сада и 1 школа, скорее всего по классике жанра перенесут на вторую часть строительства.  Ведис групп как помню в ЖК Юрловский так всех и наколол ничего не построив. 
« Последнее редактирование: 28 февраля 2017, 11:34:33 от Terro »