Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[Retif]

Аренда квартир в Москве: что будет со ставками в 2021 году
Риелторы и аналитики рассказали, что будет со стоимостью, предложением и спросом на аренду столичных квартир после Нового года

Ситуация с коронавирусом внесла свои коррективы во все сферы жизни общества. Рынок аренды московского жилья не стал исключением. Если в прошлом году и до начала карантина аренда показывала рост, то сейчас упали и спрос, и цены. Дальнейшая расстановка сил будет зависеть от развития ситуации с коронавирусом.

Риелторы и аналитики рассказали, что будет со стоимостью, предложением и спросом на аренду столичных квартир в 2021 году.
Снять квартиру в Москве будет просто — спрос уменьшится

Снять квартиру в Москве сегодня очень просто: спрос на арендное жилье уменьшился. Эта тенденция сохранится и в первом квартале 2021 года, считают эксперты. «В четвертом квартале 2020 года мы отметили снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2019 года на 40%. Соответственно, спрос в январе — марте 2021 года будет ниже, чем годом ранее, примерно на те же значения», — пояснила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

«Как только появляются слухи о возможном объявлении карантина, спрос [на аренду жилья в Москве] существенно затихает. Если эти слухи не подтверждаются, то через неделю начинает восстанавливаться. В новом году роста на рынке аренды жилья ожидать не стоит, так как не будет ни роста экономики, ни роста доходов населения. Увеличить спрос, но не вернуть его до прошлогодних показателей, сможет всеобщая вакцинация и гарантии правительства в том, что не будет никаких ограничительных мер. В то же время часть сотрудников перевели на удаленный формат работы. Даже если ситуация с коронавирусом сойдет на нет, многие компании, вероятно, оставят такой формат работы. Те, кто покинул Москву, не вернутся в город, пока ситуация не будет прозрачной», — считает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fc65c539a79472f452c3154

[Terro]

Axxe, привет!

Что ты думаешь про ГК Понер?
Устойчивы на года 4? Они выпускают неплохие по % облиги. Стоит заморачиваться?
Так вроде в тройке сильных Москвы. Но их объекты попали под строительство хорды, сменился ГД, судятся с подрядчиками.

[Axxe]

Что ты думаешь про ГК Понер?
Устойчивы на года 4? Они выпускают неплохие по % облиги. Стоит заморачиваться?
Так вроде в троке сильных Москвы. Но их объекты попали под строительство хорды, сменился ГД, судятся с подрядчиками.

я в целом про рынок думаю, что его слишком разогрели дешёвой ипотекой. поэтому смысла входить на котловане сейчас нет никакого ни в один объект ни у одного из застройщиков.
в 2021-2023 нас ждёт некоторый объём буратинок, которые взяли квартирку, да не потянули платежи, поэтому рынок будет разряжаться до справедливых 50 баррелей за метр.
поэтому после 2022, на свободные да по залогам - почему бы и нет. а нынче рынок взвинчен, до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.

[klarkin]

до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.

Довёл Путин страну...

[diggerzz]

Довёл Путин страну...

https://youtu.be/1cGr0vU3_wo?t=65
 

[Axxe]

до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.

Довёл Путин страну...

так вот оно того не стоит. однушка за 10кк, при том, что обратный счёт при аренде 35к даёт вилку 7кк-10.5кк (6 и 4% годовых грязными соответственно) - это скорее "продавать", нежели "покупать".
а у тех кто метёт неожиданно - своих 6-7кк, остальное в долг (то есть 3-4кк ипотеки, это 50-60к ежемесячно) - вообще говно-затея.

ах да "зато своё"

[Opium]

ах да "зато своёля, ипотека дешёвая, надо тарить на все, там разберёмся!"

[Axxe]

ах да "зато своёля, ипотека дешёвая, надо тарить на все, там разберёмся!"

впереди год-SOSI, большинство этих говноспекулей с плечом высадит (особо героические продлят процесс на 1-2 года, пока не заебёт).
ко мне тут одна лошадка-ебобо приходила, уговаривала что "надо брать, однушка 12 лямов в ЖК х***ер это норм, потому что ну сити жы, аренда по 60к".
ну... бери 

[Opium]

впереди год-SOSI, большинство этих говноспекулей с плечом высадит (особо героические продлят процесс на 1-2 года, пока не заебёт).
ко мне тут одна лошадка-ебобо приходила, уговаривала что "надо брать, однушка 12 лямов в ЖК х***ер это норм, потому что ну сити жы, аренда по 60к".
ну... бери 

даже в мойм гетто народ такой ценник ставит, что просто диву даёшься откуда у них в голове эти циферки

[IDok]

что просто диву даёшься откуда у них в голове эти циферки

деньги очень нужны 

[Opium]

что просто диву даёшься откуда у них в голове эти циферки

деньги очень нужны 

надо больше золота(с)

[Terro]

я в целом про рынок думаю, что его слишком разогрели дешёвой ипотекой. поэтому смысла входить на котловане сейчас нет никакого ни в один объект ни у одного из застройщиков.
в 2021-2023 нас ждёт некоторый объём буратинок, которые взяли квартирку, да не потянули платежи, поэтому рынок будет разряжаться до справедливых 50 баррелей за метр.
поэтому после 2022, на свободные да по залогам - почему бы и нет. а нынче рынок взвинчен, до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.

Я про то, что стоит ли участвовать в размещении облигаций ГК Пионер? Финансово устойчивая компания?

[klarkin]

Финансово устойчивая компания

[Axxe]

стоит ли участвовать в размещении облигаций ГК Пионер? Финансово устойчивая компания?

ну разве что совсем лишнее, но и то скорее нет, чем да. всё же держатели облигаций это кредиторы последней очереди.
льготная ипотека животворительная свою роль сыграла, вряд ли её будут продлевать, поэтому рынок будет корректироваться.

[Opium]

В Крыму жилье по итогам 2020 года подорожало на 25-40%.Такие данные приводят местные риэлторские агентства. квадратный метр в новостройках на начальной стадии строительства в настоящее время оценивается в 72-75 тысяч рублей.  Готовое жилье в Крыму между тем подорожало до 90-100 тысяч рублей за «квадрат».

психи