Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441715 раз)

0 Пользователей и 4 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 758
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
На столичный рынок за девять месяцев этого года выведено рекордное количество новостроек. Спрос не успевает за предложением, и цены на жилье, по мнению аналитиков, будут снижаться и в 2018 году

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/04/10/2017/59d39f139a7947326f78d32f?from=newsfeed

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
рекордное количество новостроек

три фактора:
1. location
2. location
3. location
бетонные поля некрасовки в этом разрезе тревожат мало :pardon: а на удачные проекты покупатель есть (и ценник весьма бодрый)


Updated: 04 October 2017, 14:38:40

Раз в неделю при наличии возможностей - меня жаба задушит время тратить.


Помещения магазинов «Карусель» выставили на продажу
...
Сеть гипермаркетов X5 Retail Group растет гораздо медленнее остальных ее форматов, хуже нее растет только выручка сети «Экспресс». В первом полугодии выручка всех «Каруселей» выросла на 9%, до 42,6 млрд руб. Для сравнения: у «Пятерочки», которая развивается в формате «у дома», выручка выросла на 31%, до 472,7 млрд руб.
...
Гипермаркеты являются наиболее слабым форматом и для других отечественных ретейлеров. Количество покупателей в магазинах крупных форматов сократилось за 2016 год, говорится в исследовании EY. Из гипермаркетов около 40% покупателей перешли в магазины формата «у дома», 19% — в супермаркеты и 12% — в онлайн-магазины. Крупный формат подводит и основного конкурента X5 Retail Group — сеть «Магнит». Выручка ее гипермаркетов сократилась в первом полугодии 2017 года на 9%, до 71,7 млрд руб.

http://www.rbc.ru/business/03/10/2017/59d3da179a7947641722cad5

во всём виноват Чубайс Шурутов  :idea:
« Последнее редактирование: 04 октября 2017, 14:38:40 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 75
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый либерал
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
во всём виноват Чубайс Шурутов 
:D

А как сейчас с ценами в этих ваших гипермаркетах, кстате?

Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.
Ну кроме народа, кому на-машине-по-пути.

Оффлайн ADK

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 19
  • Рейтинг: 5
    • Просмотр профиля
  • Откуда: НН
Ну они такие все молодцы. А за счет чего у них перманентный рост в десятки процентов должен быть?  ???


Updated: 04 October 2017, 15:32:44

Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.
Ну кроме народа, кому на-машине-по-пути.
В Окей-Ашан за рыбой езжу изредка. Ну и всякая хурма по акциям попутно набирается.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.
по-разному. химия точно дешевле, колбасные всякие изделия тоже, кофе и т. п. однозначно да. ну и промо всякие регулярно.

Окей-Ашан за рыбой езжу
на эту тему у нас своя районная мафия :) пару раз в месяц совместная закупка по предзаказу (сократили цепочку - выкинули из неё ритейл :) )
« Последнее редактирование: 04 октября 2017, 16:26:47 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 326
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: СССР
во всём виноват Чубайс Шурутов  :idea:
Покайтесь, пока не поздно! А то ведь прилетит...  :trollface:


Updated: 04 October 2017, 15:56:34

Покайтесь
и раскайтесь!
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн uke

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 52-77-...
Цитата: diggerzz
А как сейчас с ценами в этих ваших гипермаркетах, кстате?

Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.
C ценами, как везде - что-то дешевле, что-то дороже. Но в гипермаркетах ассортимент больше, производители могут отличаться. В общеизвестном дешёвом Ашане, например, в ТЦ Ривьера цены выше, чем в пятерках-магнитах-перекрестках. Но мне Ашан в принципе не нравится, как магазин. Раньше что-то похожее было в виде Реала - закрыли.

Зы. А Карусель давно надо было закрывать - (имхо) сплошной бардак, много восточных продавцов и просрочки.

"Стареть скучно, но это единственная известная возможность жить долго".
Charles Augustin de Sainte-Beuve

Оффлайн VaD_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 255
  • Рейтинг: 10
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Баян-Улгийский Аймаг
в гипермаркетах ассортимент больше
+1

Даже при том, что в последнее время ассортимент в гипермаркетах явно сократился. В сравнении, например Дикси, производит на меня впечатление торжества принципа советской торговли: "бери что дают".
Кроме того, я думаю, что Интернет должен быть разрушен (C) Катон Старший

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
кстати. пришел налог на квартиру. уже по новой базе налогообложения
Цитировать
Недвижимое имущество
Квартиры
,​141400,​Московская область,​,​Химки г,​,​
Площадь (протяженность): 70.2 кв.м.
Налоговая база:
01.01.2013 - 412 896 руб.
01.01.2015 - 6 209 593 руб. 65 коп.
01.01.2016 - 6 883 458 руб. 89 коп.


Updated: 05 October 2017, 07:56:36

итого:
2016 - 296 руб. 71 коп. налог
2017 -739 руб

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Спустя три с лишним года после референдума о статусе Крыма власти Севастополя начали земельную ревизию, итогом которой стали 3,8 тыс. исков. В администрации города уверены: все эти участки собственники получили незаконно и должны вернуть их. Большинство пострадавших — граждане, в том числе покупатели недвижимости на вторичном рынке. Теперь им предстоит передать права на землю или снести построенные дома. Механизм компенсации пока не предусмотрен

https://www.kommersant.ru/doc/3429239
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
три фактора:
1. location
2. location
3. location
бетонные поля некрасовки в этом разрезе тревожат мало :pardon: а на удачные проекты покупатель есть (и ценник весьма бодрый)


Это точно. Заметно в т.ч. на Отрадном. Цена может разница на аналоги в 2 ляма только за счет места. Хотя дома могут наудиться друга от друга в метрах 500.
Но так или иначе ИРН на -10 тр за метр упал. Что подтверждено практикой.

Гипермаркеты являются наиболее слабым форматом и для других отечественных ретейлеров. Количество покупателей в магазинах крупных форматов сократилось за 2016 год, говорится в исследовании EY. Из гипермаркетов около 40% покупателей перешли в магазины формата «у дома», 19% — в супермаркеты и 12% — в онлайн-магазины. Крупный формат подводит и основного конкурента X5 Retail Group — сеть «Магнит». Выручка ее гипермаркетов сократилась в первом полугодии 2017 года на 9%, до 71,7 млрд руб.

http://www.rbc.ru/business/03/10/2017/59d3da179a7947641722cad5

во всём виноват Чубайс Шурутов  :idea:


Пятерочка реально жмет конкурентов по дворам.  Даже Дикси стала выживать в т.ч. по ценам.  Но и у Дикси неплохие идеи были. Прилипалы повысили оборот на 30% , временно, но не накладно, не такие затраты.  Но на примере Дикси и Пятёрочки в соседних дворах явно видно,  у Пятерочки  движуха раз в 5 больше.

У нас в  Отрадном появился еще один убийца Карусели – Евроспар (как раз напротив).  Цены близкие к Пятерке и Дикси по ходовым продуктам, но выбор широкий живые устрицы, крабы миди, шашлыки, суши и прочий фастфуд. Народ повалил. Постоянная движуха и очереди на кассах. При том все кассы работают. В отличие от умирающего седьмого континента вместо которого Спар и появился.



Updated: 05 October 2017, 23:16:21

Спустя три с лишним года после референдума о статусе Крыма власти Севастополя начали земельную ревизию, итогом которой стали 3,8 тыс. исков. В администрации города уверены: все эти участки собственники получили незаконно и должны вернуть их. Большинство пострадавших — граждане, в том числе покупатели недвижимости на вторичном рынке. Теперь им предстоит передать права на землю или снести построенные дома. Механизм компенсации пока не предусмотрен

https://www.kommersant.ru/doc/3429239


Там крымские татары с самозахватами на ЮБК и Симферополе. Что там у кого было куплено на вторичном рынке нужно разбираться.
Эти товарищи как армяне переселенцы. Строят там где нельзя потом родственникам перепродают, чтобы защититься от претензий по незаконному строительству.
Любят дома бытовки сжигать и по соц. льготам получать права строить на этой земле как погорельцам. У нас так армяне в Волгограде промышляли в хороших локациях, где строить запрещено.
« Последнее редактирование: 05 октября 2017, 23:16:21 от Terro »

Оффлайн uke

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 52-77-...
В Москве построят крупнейший в регионе мусорный полигон

Власти Москвы одобрили строительство мусорного полигона в 10 км от Троицка, рассказал РБК представитель городского департамента ЖКХ и благоустройства. По объему ежегодного приема отходов площадка будет превышать самые большие действующие свалки Московской области.

Новый полигон «Малинки» будет открыт на месте законсервированной в прошлом году старой свалки в начале 2018 года — в 40 км от МКАД вблизи пересечения Калужского шоссе и Малого бетонного кольца (автодорога А107). В 4 км от свалки находится деревня Чириково Троицкого административного округа Москвы, на другой стороне «бетонки» — несколько коттеджных поселков и садоводческих товариществ («Романтика», «Бавария Клаб» и т.д.), в 10 км — вошедший в состав Новой Москвы Троицк.

В сентябре проект строительства полигона получил одобрение Главгосэкспертизы.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/society/05/10/2017/59d638ff9a79470ac36f24d8?from=main
"Стареть скучно, но это единственная известная возможность жить долго".
Charles Augustin de Sainte-Beuve

Оффлайн Logrim

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 410
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • никомуникабельный тролль с моноклем
    • Просмотр профиля
Там крымские татары с самозахватами на ЮБК и Симферополе.
:cry:
 :good:
Лишь по зловонию Их узнаешь ты их. Руки Их у тебя на горле, но ты Их не видишь, и обиталище Их как раз там, где порог, что ты охраняешь.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Там крымские татары с самозахватами на ЮБК и Симферополе. Что там у кого было куплено на вторичном рынке нужно разбираться.
помимо откровенной нахаловки (по которой по-хорошему бы надо проводить амнистию, а также вспомнить про понятие "добросовестный приобретатель") будет дохера залётов в связи с непередачей кадастра. короче - говно, а не инвестиции.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
если хочешь жить не очень - приезжай к нам в бирюлёво! (с)

Цитировать
МОСКВА, 9 окт — РИА Недвижимость. Власти Москвы возьмут на себя затраты по строительству внешних и внутриквартальных коммунальных сетей в первой и второй очереди ЖК "Царицыно", говорится в сообщении Москомстройинвеста.
"Строить сети, а также социальные объекты должен был застройщик. В текущей ситуации город также принял решение выделить бюджетные средства для возведения социальных объектов первой очереди – детского сада и школы", — приводятся в нем слова заммэра Москвы по строительству Марата Хуснуллина.
Предварительный график строительно-монтажных работ для завершения строительства первой и второй очередей ЖК "Царицыно", расположенного на 6-й Радиальной улице, 7, будет представлен в ближайшее время, отмечается в материалах.

Строительство ЖК "Царицыно" началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия (ДДУ). Застройщик — ОАО "МКХ"  — обязался сдать объект в 2012 году и не исполнил обязательства по 3265 ДДУ, из них 2650 — на жилые помещения

https://realty.ria.ru/news_infrastructure/20171009/1506450442.html


Updated: 09 October 2017, 11:19:19

лох это судьба. когда в 2007 в отношении "настюши" стоял, извините за модное слово, ну если не хайп, но хай, я этих дебилов предупреждал:
1. застройщик без опыта
1а. застройщик банкрот
2. коммуникации на элеватор отличаются от коммуникаций на небольшой город
3. если это всё даже и застроится и заселится - всё, жопа, Липецкая умрёт совсем

но бля как крысы за дудочкой: ДЕШЕВО ЖЫ!
« Последнее редактирование: 09 октября 2017, 11:19:50 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени