и по жилью ценники удивительные, но об этом в профильной темке на следующей неделе.
Да, давай, интересно:)
рассказываю (всё субъективно, на 100% картину не претендую, да там и невозможно попасть в яблочко, уж больно рынок разношёрстный, в курортном секторе в основном это частные домики с очень сильным разбросом как по конструктиву и планировкам, так и по ценам).
1. вся экономика Греции (и рынок недвижимости как хороший индикатор её состояния) находится в затяжном падении с 2008 года с очень неустойчивыми точками роста. ценник сползает и будет продолжать сползать в обозримой перспективе (где-то отскакивает, но очень локально).
2. т. к. у страны двойной дефицит (бюджетный и платёжный), затыкают эти дыры путём поднятия налогов под давлением кредиторов (как насчёт НДС 24%?). стоимость владения недвижимостью (налоги - федеральные + муниципальные + ЖКХ) также растёт. причём ЖКХ непрозрачное - знакомым за 2020 год выкатили в районе 200 евро налога + 300 евро за электричество за небольшую квартиру (в которой в 2020 никто не жил).
3. огромное количество незастроенных участков, но развивать их смысла особого нет. 3-4 сотки с правом построить на них 120-200 метров стоят (от места) 40-80к евро плюс коробка, плюс коммуникации, плюс мебель - на выходе затея обойдётся в 100-200к, но её за эти деньги будет не продать, да и дешевле продавать в целом заебёшься - рынок сильно затоварен, ценники начинаются от 25к за совсем трэш, что-то поинтереснее - от 60 до 150к (золотая виза начинается от 250к, то за эти деньги будет либо неликвид с золотым содержанием, либо несколько объектов, которые предстоит как-то администрировать).
4. аренда - массовый сегмент это в основном квартиры, ценник от места интересный, например:
- в сутки от 50 до 100 евро;
- в месяц в среднем 1000;
- за сезон в среднем 3000;
- за год (и вот тут интересно) от 3000 до 5000 - потому что это уже местные.
5. забавная ситуация с залоговыми активами: это не совсем тот пиздец как в Испании (где по беспределу в пустой дом могут заселиться сквоттеры и ты их оттуда заебёшься выкуривать), но тоже ничего так - с последнего кризиса действует (вводится, отменяется, после протестов возобновляется и видоизменяется) фактический запрет на выселение из единственного (в том числе ипотечного) жилья. ну то есть платишь - молодец, не платишь - хуй с тобой, пусть тебе будет стыдно, долг растёт. в итоге огромный навес из переоценённого бетонного говна на балансах, как его будут разгребать - непонятно (точнее понятно - рано или поздно эту плотину прорвёт, вот тогда имеет смысл присмотреться к рынку ещё раз).
итого: пока снимать и только снимать, покупка среднестатистического объекта без ВНЖ никаких профитов не сулит, в основном головняк.
PS речь про курортную недвигу, в крупных городах всё иначе.
