задание на дом: деревня дураков на берегу Ебанического моря, сезон с июня по сентябрь, покупатель - пенсионер, хочет купить домик за 100 тыс фантиков (для ровного счёта). ннадо ли? обоснуйте с цифрами в руках. а номер в отеле? а если сезон с мая по октябрь?
фу, чо скушные такие?
диктую ответ (он примерный, но ход мыслей будет ясен)
длинная аренда при стоимости избушки в 100 000 снимать такой же обойдётся (см. выше - 4-6%) от 4 до 6 тыс в год (длинный договор без поправок на сезонность - берём среднее 5), налоги (от 0 до 2% - по месту и от юрисдикции - чем надёжнее и престижнее тем дороже) от 0 до 2 тыс на собственнике - возьмём среднее, в районе 1000, эксплуатация ну пусть 150-170 фантиков в месяц - для ровного счёта ещё 2 тыс.
то есть длинная аренда для арендатора обойдётся в 5+2=
7 тыс расходов
длинная аренда для собственника будет выглядеть как 5-1=
4 тыс дохода
владение 1+2=
3 тыс расходов
короткая аренда ака эксплуатация недвижимости как апарта\номера в отеле в среднем обойдётся в 10-15% годовых, пусть по среднему - 12 тыс, но тут есть нюанс см ниже. кроме того, надо понимать, что все расходы при короткой аренде - на собственнике (арендатору похуй на ваши расходы) и в полный рост встаёт вопрос управления и повышенной амортизации (и тут скрывается тот самый дьявол, что в деталях - пусть это будет процента 3, если не заниматься вопросом самостоятельно).
а теперь нюанс - сезонность: при среднем сезоне (где-нибудь на Средиземном море это примерно 4 месяца использования с середины мая по середину сентября)
короткая аренда с точки зрения арендатора - 3 тыс в месяц. при сезонности в 4 мес и аренде на весь сезон это будет те самые
12 тыс дохода (там чуть сложнее, скорее это будет 2+3+5+2, но на сумму не влияет).
она же с точки зрения собственника - 12 * (поправка на % загрузки, пусть 0.8 - оптимистично на самом деле, ну не зря ж эти пидоры свои 3% забирают)-1-2-3=
3.6 дохода. негусто, правда?
на 6 месяцев сезона пересчитайте сами. и опционально - прикиньте черноморские курорты, только там сезон не 4 месяца, а 2.5
и не забудьте про налоги при сдаче
выводы для арендатора
1. при коротком отпуске выгоднее брать отель\апарт
2. на весь сезон снимать отель категорически невыгодно (требуйте скидку!)
выводы для собственника
3. планируете проводить
4-5 и более месяцев в году каждый год - считайте всё аккуратно и покупайте
3а. черноморские курорты и прочие места с коротким сезоном нахуй не нужны
4. есть длинный арендатор (абстрактный учдук) - цените его
5. не путайте инвестиции и потребление: "купить, чтобы сдавать, а ещё иногда приезжать самому" - утопия
6. купили отель - управляйте сами, иначе очень быстро останетесь без штанов. не умеете? а нахуя покупали?