Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 320699 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 374
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
перегородка между огромным коридором и маленькой первой комнатой явно лишняя - она легко выпиливается и получается просторная гостиная
А коридор где будет тогда? Не понял.
а зачем нужен коридор? он именно в этой планировке абсолютно бесполезен :pardon: есть прихожая, напротив с/у можно построить шкаф, в который затолкается чёрт с рогами, а в бывшей гостиной строится гардеробка двойного назначения (а. затолкать дополнительного чёрта б. исключить прямую видимость спальни даже при внезапно открытой двери - дети такие дети)
это самый очевидный и безболезненный вариант, более того, он не требует согласования, т. к. прописан в каталоге типовых перепланировок Мосжилинспекции.
более того - двойная распашная дверь между 11-метровой комнатёнкой и уёбищным 8-метровым коридором прямо кричит: "снесите меня немедленно" :)
именно поэтому подобного ракурса нет на фото - увидишь живьём и всё поймёшь.


особо одарённые шкаф в прихожей не строят, но расширяют мокрую зону (т. к. аппендикса этого - зачёркнут красным - в реальности нет). это уже сильно на любителя (т. к. санузел получается большой и совмещённый) и сложно/дорого согласовывается, я бы даже сказал "невозможно". ещё можно (при желании, избытке денег и учитывая то, что этаж последний) прорубить проход в кухню через гостиную, тут главное не наебнуть ригель, на котором висит внешняя панель, но это уже "по тяжёлому", через проект и согласование и имеет смысл только, если тебе мало 10-метровой кухни и ты твёрдо понимаешь чего хочешь добиться. исходная же планировка разрабатывалась во времена Леонида Ильича, при котором гостиная советскому человеку была не положена.



Updated: 20 January 2020, 11:59:24

PS скачай официальную поэтажку, в описании квартиры она дико кривая, в частности:
1. панель справа от санузлов сильно длиннее, а на недорисованную точку приходится заколдованный угол, на котором лежат не то 3 не то 4 (уже не помню) плиты перекрытия - увидишь на месте, по потолку
2. не обозначен венткороб, а в дорестайлинге он на кухне, и если ты его тронешь, тебя линчуют - конфигурация кухни сильно другая по факту
3. не обозначены стояки (туалет в жизни покороче - видно на фото)
4. дверные проёмы в жизни другие, не столь фантазийные как на этой картинке


Updated: 20 January 2020, 12:10:27

PPS расширенный сеанс дистанционной магии  :trollface:
- где холодильник?! убрали, чтобы кухня больше казалась? :) меж тем, справа от кухонной двери ему самое место, но придётся слегка подвинуть дверной проём / снять эту дверь кху ям, плита электрическая - сие не возбраняется
- с отоплением что за чудеса? при замене на нормальные радиаторы придётся поколдовать с диагональным подключением, т. к. дальние секции будут холодные


Updated: 20 January 2020, 12:42:51

А то что последний этаж, я и не заметил 
и кстати про этаж
Цитировать
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт   2018-2020, 2021-2023
https://repair.mos.ru/gkh/house/view/?id=56954
смотри по месту - меняли или нет лифты, дом 1996 года, нормативный срок 20-25 лет (от производителя)
щербинские и карачаровские - сраное говно.
отис, тиссен крупп - другое дело, но дом обслуживается жилищником - маловероятно.
https://dom.mos.ru/Building/Details/cbae1330-e61c-44c4-b7ee-b19fcc61d895
« Последнее редактирование: 20 Января 2020, 12:48:09 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн klarkin

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 27
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
отис, тиссен крупп
:cry:

Axxe, а ты юморист!  :mrgreen:
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн Triangle

  • Модераторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 6567
  • Рейтинг: 42
  • Пол: Мужской
    • s.popov-skype
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадыш
карачаровские - сраное говно.
не согласен, карачаровские это ебаный пиздец. Мне в них страшно.



Updated: 21 January 2020, 15:22:44

Вот какой вопрос, а как и где добывается план квартиры, чтобы проверить что не так. Один знакомец просит помочь, кажется ему что перепланировка есть, а документов у него пока что хрен(наследник).
« Последнее редактирование: 21 Января 2020, 15:22:44 от Triangle »
Тетрис научил нас жизненно важному пониманию, успехи исчезают, ошибки накапливаются.

Оффлайн klarkin

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 27
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
как и где добывается план квартиры, чтобы проверить что не так.
Выписка ЕГРН. Какая-то там страница.
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
как и где добывается план квартиры, чтобы проверить что не так.
это называется "поэтажный план", в зависимости от региона может быть в разных комплектах документов.
в 77 получается в МФЦ в составе техпаспорта. либо в справке 5-БТИ. короче в МФЦ пароль "мне нужна поэтажка".
в 50 не знаю.

в выписке из ЕГРН этой информации нет - это всё же БТИ, а не Росреестр.

PS если серия дома типовая, поэтажку можно нарыть в интернете. проверить серию дома в 77 можно на dom.mos.ru, сведения там почти достоверные
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн klarkin

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 27
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
в выписке из ЕГРН этой информации нет

Раздел 5.

В электронном варианте - вообще отдельным файлом. Я его в объявлении на "Авито" на место первой фото ставил. ila_rendered
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 572
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
вы часом не про экспликацию гуторите?


Updated: 21 January 2020, 16:56:42

вчера провел 4 занимательных часа в опеке.
подали заявление на сделку

Оффлайн Triangle

  • Модераторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 6567
  • Рейтинг: 42
  • Пол: Мужской
    • s.popov-skype
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадыш
ОК, мысли понял, но он пока никто и звать никак, до вступления в наследство. Поэтому в МФЦ ему хрен чо дадут.
Тетрис научил нас жизненно важному пониманию, успехи исчезают, ошибки накапливаются.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Раздел 5.
до чего техника дошла  :idea:
вы часом не про экспликацию гуторите?
экспликация это список помещений с предназначением и площадью
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн klarkin

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 27
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
Поэтому в МФЦ ему хрен чо дадут
Через сайт Росреестра с авторизацией через ЕСИА (Госуслуги) любому хую с горы дадут (но запись о выдаче оставят).
Цена вопроса - 400 руб.
Срок: 1 неделя.

P.S. При личном визите в любой МФЦ тоже любому хую с горы с паспортом дадут.
Цена вопроса - 450 руб.
Срок: Не помню. Тоже где-то 1-2 недели.
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Поэтому в МФЦ ему хрен чо дадут
Через сайт Росреестра с авторизацией через ЕСИА (Госуслуги) любому хую с горы дадут (но запись о выдаче оставят).
Цена вопроса - 400 руб.
Срок: 1 неделя.

P.S. При личном визите в любой МФЦ тоже любому хую с горы с паспортом дадут.
Цена вопроса - 450 руб.
Срок: Не помню. Тоже где-то 1-2 недели.
есть ещё помогаторы, в этом случае хуй с горы будет совершенно левый
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн klarkin

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 27
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
Я бы с этими поостерегся вообще иметь дело, сразу по ряду причин...
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 75
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
P.S. При личном визите в любой МФЦ тоже любому хую с горы с паспортом дадут.
Цена вопроса - 450 руб.
Срок: Не помню. Тоже где-то 1-2 недели.
485 руб., ежели сразу там по карте платить, ибо комиссия.
Срок - 7 рабочих дней.
Заказал сегодня по пути с работы, ибо сайт Росреестра я в рот ебал.

У них там походу колбаса какая-то идет.
"Мои объекты" позырить не дает. Грит ошибка, повторите попытку позже (с пятницы по вчера).
С утра сегодня, так вообще было Oracle database Error на пустой белой странице.

Ща зашел, заявление до сих пор в статусе "создано" (в пятницу днем делал).
Моих объектов по прежнему нихуя, правда и ошибки не выдает, грит "Производится обновление списка объектов недвижимости..." и на этом усе.

Оффлайн klarkin

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 27
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
485 руб., ежели сразу там по карте платить, ибо комиссия.
В июле 2019 было 450.  :pardon:

У них там походу колбаса какая-то идет.
Эта музыка будет вечной. ©
Я ещё в 2018 сцал, что вовремя не зарегистрируют. Обошлось.
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 75
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
В июле 2019 было 450.
Не, ну сумма-то наверное 450 и есть, просто если платить там же в окошке карточгой, там комиссия еще идет. Наверно как раз эти +35р.