короче, я сформулировал затею на 2017: открываю REIT (пацанский ЗПИФ), коммерческая недвижимость в миллионниках.
доходность двухкомпонентная:
1. рентная 10% гарантированная (всё что выше - моё);
2. инвестиционная (при выходе) на уровне инфляции за период, но по факту.
горизонт инвестирования 3-5 лет (от объекта). билетики от 300 тыр.
инвестирование строго целевое, гарантийное обеспечение - приобретаемая недвижимость.
по согласованию (не менее 25% стоимости объекта) возможно выделение и оформление долей в приобретаемых объектах.
зачем мне это: 1. не хватает оборотки 2. кредитные линии обходятся дороже
список объектов в работе будет чуть позже.
Updated: 13 January 2017, 12:22:50
итак, поехали:
1. Москва, Кутузовский проспект (утренняя сторона внутри ТТК). стрит-ритейл, первая линия, 13м2, витрина с возможностью отдачи, вход через арку. est 4.5 млн.
2. Москва, Маяковская (Садовая-Кудринская, район Красина). стрит-ритейл, внешняя сторона, первая линия, 14м2, вход с садового. est 5.5 млн.
3. Москва, Таганская (ул. Народная), стрит-ритейл, 16м2, est 4 млн.
4. Москва, Новослободская (ул. Палиха), одноэтажный пристрой под редевелопмент, 23м2, est 4млн.