Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441632 раз)

0 Пользователей и 6 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 326
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: СССР
кстати выписать можно что взрослого что ребёнка - тут пофигу.
Если ребёнок несовершеннолетний, а таковых у меня двое - там какие-то дополнительные приключения возможны, если мне память не изменяет. Или изменяет?
Я тогда уточню перечень имеющихся доков и в почту скину. И есть ещё небольшая неприятность по этому гаражу - я также почтой, не хочется собственную глупость напоказ выставлять. ОК?
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Если ребёнок несовершеннолетний, а таковых у меня двое - там какие-то дополнительные приключения возможны, если мне память не изменяет. Или изменяет?
это ж не собственность, органы опеки тут не возникают - всем насрать. на крайняк по суду что тебя, что ребёнка выписать - несколько месяцев работы.


Updated: 05 December 2016, 17:25:20

ОК?
угу, в личку
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 326
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: СССР
А вот ещё вопрос: чем грозит ликвидация самостоятельного населённого пункта (нп) и миграция этого нп в более другой?
Конкретно, наше Красково люберецкая мафия хочет сделать частью Люберец...
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
А вот ещё вопрос: чем грозит ликвидация самостоятельного населённого пункта (нп) и миграция этого нп в более другой?
Конкретно, наше Красково люберецкая мафия хочет сделать частью Люберец...
ну значит будешь ты теперь люберецкий *smoke*, а это почти масквич  :trollface:

примеры сливаний и объединений были, та же ньюмосква, королёв-юбилейный, балашиха-железка. скорее всего будут ставить своих людей в администрацию (а там уж кто как встроится или не встроится), гармонизировать нормативку (налоги, инфраструктуру, социалку и т п). применительно к твоему гаражу - уточняй сроки и по возможности не плати вперёд, устанешь концы искать.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
серия "гельминты рынка недвижимости". знакомьтесь - пиздобол-теоретик https://www.facebook.com/shurkina.natasha "как туда попала и чем питается - неизвестно" (ц) внимательно её читайте и делайте ровно на 180 градусов наоборот, я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось  *smoke*


Updated: 02 January 2017, 23:12:11

в частности из уютненького вы НЕ узнаете как торговаться на 30%, чем хатка за 11 лучше, чем за 5 (какая хуйня добить 6 лямов кредита), и где водятся двухкомнатные квартиры внутримкада по 4 и прочия лулзы. потому что всё это ТАЕНА :idea:
« Последнее редактирование: 02 января 2017, 23:12:11 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось 
для тех у кого нет ФБ - тоже - в смысле  у кого нет ФБ

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Москва. 5 января. INTERFAX.RU - Москвичи продолжают активно вкладывать средства в жилищное строительство, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

"Граждане продолжают активно инвестировать в долевое жилищное строительство. Сегодня объем инвестиций со стороны граждан составил порядка 700 млрд рублей, это рекордный показатель за всю историю Москвы", - сказал он.

По его словам, всего в долевое строительство в Москве вложилось около 70 тыс. человек. "Граждане остаются основным инвестором жилищного строительства в столичном регионе, и мы будем делать все для защиты их интересов", - сказал глава стройкомплекса.

http://www.interfax.ru/moscow/544153

700 ярдов / 70 тыс = 10 млн средний чек на первичке. очень похоже на правду. "это в России кризис, а в Москве - пятница" (ц) *smoke*
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
короче, я сформулировал затею на 2017: открываю REIT (пацанский ЗПИФ), коммерческая недвижимость в миллионниках.

доходность двухкомпонентная:
1. рентная 10% гарантированная (всё что выше - моё);
2. инвестиционная (при выходе) на уровне инфляции за период, но по факту.

горизонт инвестирования 3-5 лет (от объекта). билетики от 300 тыр.
инвестирование строго целевое, гарантийное обеспечение - приобретаемая недвижимость.
по согласованию (не менее 25% стоимости объекта) возможно выделение и оформление долей в приобретаемых объектах.

зачем мне это: 1. не хватает оборотки 2. кредитные линии обходятся дороже

список объектов в работе будет чуть позже.


Updated: 13 January 2017, 12:22:50

итак, поехали:

1. Москва, Кутузовский проспект (утренняя сторона внутри ТТК). стрит-ритейл, первая линия, 13м2, витрина с возможностью отдачи, вход через арку. est 4.5 млн.
2. Москва, Маяковская (Садовая-Кудринская, район Красина). стрит-ритейл, внешняя сторона, первая линия, 14м2, вход с садового. est 5.5 млн.
3. Москва, Таганская (ул. Народная), стрит-ритейл, 16м2, est 4 млн.
4. Москва, Новослободская (ул. Палиха), одноэтажный пристрой под редевелопмент, 23м2, est 4млн.
« Последнее редактирование: 13 января 2017, 12:22:50 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
витрина с возможностью отдачи
это как?

Оффлайн ADK

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 19
  • Рейтинг: 5
    • Просмотр профиля
  • Откуда: НН
витрина с возможностью отдачи
это как?
с дыркой для просовывания товара :)

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
витрина с возможностью отдачи
это как?
с дыркой для просовывания товара :)
точно. кофе-выпечка-macd express утром взлетят на ура, а в обед кофе-ланчбоксы - доставка (сити под жопой)+take away.
50 аренды крайне гуманно, даже мало. это 600 в год, минус налоги и управление - 450 пайщикам на руки, те самые 10%.
о минусах - бан на парковку, тут надо пошурупить, опять же - арка есть.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 758
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
Axxe, неправильно ты дядьфёдор, бабки зарабатываешь..

Цитировать
В итоге компания приняла решение закрыть проект, сославшись на нехватку средств. Как поясняют соучредители Lily Robotics, они собрали $34 млн на предзаказах и получили ещё $14 млн (около 833 млн руб.) от инвесторов, однако все эти деньги ушли на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы на вклад в банк, из-за чего они не смогут наладить производство дрона.

Представители компании пообещали, что вернут деньги клиентам в течение ближайших 60 дней.
:trollface:

собрал, вложил, провернул, плечами пожал, вернул..

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
вернул
кристальной честности люди  :idea:
у меня товарищ по прошлой жизни нынче трудится большой залупой шишкой в эээ инновационной госкорпорации.
бабло хранят на депозитах. инновации хуле  :blush2:
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
ну грубо говоря - вход в твой траст - от ляма. Так? а на какой срок?