Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441640 раз)

0 Пользователей и 4 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
из Звенигорода каждый день на машине - утопия
На элках вроде норм. Только до/от вокзала надо ещё отдельно добираться ((((

А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?

Оффлайн VaD_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 255
  • Рейтинг: 10
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Баян-Улгийский Аймаг
из Звенигорода каждый день на машине - утопия
На элках вроде норм. Только до/от вокзала надо ещё отдельно добираться ((((

А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?
В Звенигород только на пенсию. Если не сложится с Черногорией. Скоростная автотрасса идёт мимо. С неё в Звенигород через блядский железнодорожный переезд. Железка в одну нитку. Вот и планируй. :pardon:


Updated: 21 October 2016, 02:00:42

ЗЫ: Места там о$уительные, если, кроме этих мест, тебе больше ничего не надо. Но тогда можно ещё рассмотреть Таймыр и Камчатку. :)
Кроме того, я думаю, что Интернет должен быть разрушен (C) Катон Старший

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?

несколько лемм, а на конкретный случай Звенигорода, Орла или Всеволожска сам натянешь :)
1. при обычной покупке с рынка рост цен на недвижимость невозможен - ЗАБУДЬ ПРО НЕГО, если тебе дорого психическое здоровье. любой рост это:
1а. либо инфляция (отстающая или опережающая)
1б. либо (в случае с новостройками) цена денег застройщика (ты покупаешь не недвижимость, а фьючерс на неё, причём срок фьючерса не гарантирован)
1в. либо пузырь
1г. либо честно заработанная премия, но это тогда не рыночная покупка
2. ремонт не увеличит стоимость объекта пропорционально затратам, он увеличит лишь ликвидность, т. к.
2а. надо будет угадать вкус будущего покупателя, что крайне сложно
2б. если ты не прораб\убертаджик\какой другой пиздец с дубиной, тебя на этапе ремонта однозначно наебут, способов тыща - это стройка
2в. (в случае с новостройками) хуй его знает что они там настроили - ни одного года эксплуатации, дом не дал усадку, косяки ещё не вылезли
2г. исключение - если это не ремонт "под себя", а быстрая реставрация объекта до ликвидного состояния - подшаманить и слить
3. на этапе выхода из новостройки обычно физики конкурируют с застройщиком - это отдельное шоу, на которое лучше смотреть со стороны


Updated: 21 October 2016, 07:49:31

Скоростная автотрасса идёт мимо

и в итоге умирает на участке от Опалихи и до ТТК Садового, а вечером наоборот. бедолаги штурмуют участки в районе МКАД, тоннеля, ТТК, зоопарка (вечером + съезды на Красногорск). очень пафосные пробки д. хотя, справедливости ради, лучше чем какая-нибудь рязанка или ленинградка.


Updated: 21 October 2016, 08:11:35

самое важное забыл
Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?

0. не тот горизонт планирования. от 5 лет.


Updated: 21 October 2016, 08:32:17

PS адресок то дай? http://www.novostroykin.ru/novostroyki/zvenigorod/ которое из них? оно - http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/38/ ?
« Последнее редактирование: 21 октября 2016, 08:56:49 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
PS адресок то дай?

Вот это вроде http://zvdom.ru/

несколько лемм, а на конкретный случай Звенигорода, Орла или Всеволожска сам натянешь

Это всё понятно в общем случае. Тут-то продажа "по-братски". Отдают за 1200 то, что для простых смертных стоит 1900. Сосбственно вопрос как раз в том, стоит ли эта дельта того, чтобы вписаться в авантюру  :pardon:

Оффлайн katcman

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 26
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Владивосток
Вот это вроде
Цитировать
На машине из Москвы Можно доехать по Можайскому, Новорижскому или Рублево-Успенскому шоссе. В зависимости от загруженности, дорога займет от 30 до 50 минут.
До Москвы имеется в виду до МКАД, надо полагать.
"Two things are infinite: the universe and human stupidity. But I’m not sure about the universe..."

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Тут-то продажа "по-братски". Отдают за 1200 то, что для простых смертных стоит 1900

а можно просто 700 налом?  :D можно даже 500 :)

чота не вижу я этой дельты  :pardon:
http://zvenigorod.cian.ru/zhiloy-kompleks-lermontovskiy-zvenigorod-6750/

жк "лермонтовский" он же жк "сталинград" (обычно переименовывается долгострой, чтобы было сложнее гуглить)
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 758
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
я вот на мошине до речного.
дальше на метре..

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
я вот на мошине до речного.
дальше на метре..
ну да, там тоже два штурма - мкад и сокол :) повторюсь - в замкадье 2.5 беспроблемных направления и они пиздец дорогие, дороже собственно внутримкадья. платники в перспективе поправят картинку, но не сильно.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
электричка же
41 рупь билет туда обратно, там от петрашки по прямой на дубровку


Updated: 21 October 2016, 23:43:14

но мне то до электрона 5 минут пешком

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 758
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
нет и почему
я канеш хз все ваши тонкости, но подвал
и износ под 50%
 :dont_know:

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
нет и почему
я канеш хз все ваши тонкости, но подвал
и износ под 50%
 :dont_know:
нежильё в районе сити, продаёт ДИГМ, датычонадобрать  :trollface: можно бухачечную формата "последней капли" или "молли мэлоун" замутить, весь клерчатник наш :idea: вопиющей красоты лот  :blush2:

Спойлер для скрыто:
а то что весь район "камушки" под снос - об этом ДИГМ стыдливо молчит  :pardon:
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени