справедлива ли цена.Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром. Смущает разве что этаж 9 из 9, но люди там жили как-то и ничего...
Предвосхищая вопросы. Беру вот такое [url]http://www.bn.ru/detail/pflats/547062.html[/url] На месте уже был, фотки 100% правда.
Есть два момента, вызывающие сомнение. Несовершеннолетняя барышня, пока еще не выписанная, но всё в процессе и проблем не должно быть, ибо они переезжают в 4-ех комнатную, так что условия как минимум не ухудшаются.
И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно). Чем грозит, что делать, куды бечь?!?
Morleys, хороший толковый и проверенный юрист/риэлтор, который будет вести сделку. Обычно берут от 2% до 5% от суммы сделки.
Ну и не забывай заезжать в налоговую, они тебе бабла будут выдавать :)
Ну и не забывай заезжать в налоговую, они тебе бабла будут выдаватьХуй они мне с горошком зелёным выдавать будут. Я же ИП, мне вычет никакой не положен, как я нагуглил :pardon:
И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно). Чем грозит, что делать, куды бечь?!?На перепланировку должны быть отдельные документы и согласования с бти. Если всё это есть, то хорошо. Если нету - беги оттуда.
этаж 9/9 тоже может быть азаза. дом какого года? капремонт делали? крыша не течёт ли?справедлива ли цена.Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром. Смущает разве что этаж 9 из 9, но люди там жили как-то и ничего...
не то смотришь. барышня в собственниках? если да - жопа, проходить опеку (от 2 до 6 месяцев, от региона).ага... :'( Но мы никуда не торопимся, агент озвучила срок от месяца до двух, ибо уже какие-то телодвижения в нужную сторону сделаны.
а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.Опять же со слов агента. Хотите без проблем - вернём как было. Но скорее всего сможем договориться с банковским оценщиком. Типа как ему в лапу, фотки аналогичной комнаты от соседей. Вся катавасия, ессесно, за счёт продавца! А сделано клёво, возвращать дверь и окно не хочется.
а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.Насколько я знаю - согласовать такое можно. Там вся залупа с отоплением. Но денек стоит как полхаты.
присоединение летних неотапливаемых запрещено. проходили. за бабло и в регионах - бывает что согласовывают, но это экстрим.а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.Насколько я знаю - согласовать такое можно. Там вся залупа с отоплением. Но денек стоит как полхаты.
справедлива ли цена.
Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром. Смущает разве что этаж 9 из 9, но люди там жили как-то и ничего...
этаж 9/9 тоже может быть азаза. дом какого года? капремонт делали? крыша не течёт ли?
но может быть и мимими. техэтаж есть?
Типа как ему в лапу, фотки аналогичной комнаты от соседей. Вся катавасия, ессесно, за счёт продавца!Если всякие жеки/бти про это узнают - ебать будут всем составом насухую. Могут грозить выселением.
за бабло и в регионах - бывает что согласовывают, но это экстримИменно про это я и говорил. Но это охуеть как дорого.
Опять же со слов агента. Хотите без проблем - вернём как было. Но скорее всего сможем договориться с банковским оценщиком. Типа как ему в лапу, фотки аналогичной комнаты от соседей. Вся катавасия, ессесно, за счёт продавца! А сделано клёво, возвращать дверь и окно не хочется.за такие фокусы оценщик может и партбилет на стол организовать. пусть хоть времянку из говна повесят, потом уберут.
двери на кухню нет - газ?хммм... Об этом даже не задумывался. Надо уточнить, газ там или нет.
кухня маленькая, нет там 10 квадратов (иначе нах бы холодильник в коридор потащили?). метров 6 навскидку. потолки сколько?двери на кухню нет - газ?хммм... Об этом даже не задумывался. Надо уточнить, газ там или нет.
ты главное не смотришь - что с доками?Так вот я и спрашиваю!! Чего куда смотреть-то?!?
Миш, тут форум порвётся, если я тебе ща все 100500 вариантов расписывать начну. просто задай вопрос "что с правоустановкой".ты главное не смотришь - что с доками?Так вот я и спрашиваю!! Чего куда смотреть-то?!?
кухня маленькая, нет там 10 квадратов (иначе нах бы холодильник в коридор потащили?).Нормальная там кухня. Фотки неудачные - холодильника два, один на кухне, второй в коридоре. Остаётся место еще на стол для трёх конкурентных едоков.
потолки сколько?не мерял. Но мне с моим ростом комфортно вполне. Есть здоровая антресоль в коридоре, которую я не задеваю, но вещи могу положить/взять без табуретки ;)
просто задай вопрос "что с правоустановкой".А как мне убедиться?!? Не просто со слов агента, а вот реально на бумажке с печатью? Что надо просить и у кого?
запроси поэтажку и экспликацию - потом расскажешь про 10 метров. я вот вижу метров 6-7, холодильник, вынесенный в коридор и перенесённая в коридор же типа арка. но могу ошибаться, в питерских сериях не ориентируюсь.кухня маленькая, нет там 10 квадратов (иначе нах бы холодильник в коридор потащили?).Нормальная там кухня. Фотки неудачные - холодильника два, один на кухне, второй в коридоре. Остаётся место еще на стол для трёх конкурентных едоков.потолки сколько?не мерял. Но мне с моим ростом комфортно вполне. Есть здоровая антресоль в коридоре, которую я не задеваю, но вещи могу положить/взять без табуретки ;)
начни со слов агента, может там тухляк такой, что и дальше проверять смысла нетпросто задай вопрос "что с правоустановкой".А как мне убедиться?!? Не просто со слов агента, а вот реально на бумажке с печатью? Что надо просить и у кого?
у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?Чокаво позвать?!? Дяденька, простите, я же не настоящий сварщик... :pardon:
Бабло на руках плУс еботека, аль надо ишшо свою хату продать, шоб новую купить?у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?Чокаво позвать?!? Дяденька, простите, я же не настоящий сварщик... :pardon:
надо ишшо свою хату продать, шоб новую купить?не-не-не!! Старую хату сдавать будем, на покрытие части еботечных платежей.
аналогичный вопрос по продаванам. им надо подобрать четырёшку, но опека ещё не пройдена... если всё збс к НГ на сделку попадёте.Бабло на руках плУс еботека, аль надо ишшо свою хату продать, шоб новую купить?у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?Чокаво позвать?!? Дяденька, простите, я же не настоящий сварщик... :pardon:
всё относительно. я пару лет назад 83 квадрата за те же 3.900 покупал. но в центре ёбурга (по деньгам он примерно как питер). но 83. но в центре. контрольный вопрос: почём такое можно сдать, если вдруг сдавать? если % от сдачи от 4 до 6% - цена норм. если ниже - завышена. если выше доходность - охуенчик, надо брать бегом.справедлива ли цена.Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром.
аналогичный вопрос по продаванам. им надо подобрать четырёшку, но опека ещё не пройдена... если всё збс к НГ на сделку попадёте.У меня не одобрена ещё, но дадут без проблем. Три ляма в сбере при первом взносе в один лям, шикарной кредитной историей в том же сбере и зарплатными карточками меня и жены там же. Если таким не одобрят, то кому тогда?!? А сталобыть 120 дней на всю возню с доками ещё останется.
а у тебя еботека одобрена? если да - до какого числа?
так что спрашивай, не стесняйся.Так я вот и это самое... Спрашиваю. Не стесняюсь. ::)
ха. дело было в 2009, я такой модный полез на рынок с 5.5 налички и подобрал вариантик - надо было занять 4.аналогичный вопрос по продаванам. им надо подобрать четырёшку, но опека ещё не пройдена... если всё збс к НГ на сделку попадёте.У меня не одобрена ещё, но дадут без проблем. Три ляма в сбере при первом взносе в один лям, шикарной кредитной историей в том же сбере и зарплатными карточками меня и жены там же. Если таким не одобрят, то кому тогда?!? А сталобыть 120 дней на всю возню с доками ещё останется.
а у тебя еботека одобрена? если да - до какого числа?
У продованов тоже вроде всё неплохо. Квартира подобрана, еботека одобрена. Осталось только малолетнюю барышню выписать по сути.
Квартира подобрана, еботека одобрена. Осталось только малолетнюю барышню выписать по сути.ещё раз - барышня собственница или просто прописана? если собственница и опека в процессе - всё может измениться кучу раз. тупо буксанёт процесс, их вариант уйдёт и "наша песня хороша - начинай с начала". уточняй по правоустановке, для начала с голоса, потом покажу как проверить.
если % от сдачи от 4 до 6% - цена норм. если ниже - завышена. если выше доходность - охуенчик, надо брать бегом.
собственница и опека в процессе
если % от сдачи от 4 до 6% - цена норм. если ниже - завышена. если выше доходность - охуенчик, надо брать бегом.
Интересная концепция. Ну вот рядом сдают [url]http://arenda.mirkvartir.ru/121153327/[/url] 2-ку без нихуя за 20К. Нашу если чо, за 25К с руками оторвут. Надо ещё понимать, что Всеволожск отличное место для жития. Вроде загород, но прекрасная инфраструктура - магазы, школы, сады деццкие. Даже кинотеатр и макдональдс имеются. До центра Питера на маршрутке, электряге или машине 30-40 минут. Вокруг 100500 предприятий всяких, рабочих мест полно. Даже для админишек имеется [url]http://spb.hh.ru/vacancy/11769727[/url]
собственница и опека в процессе
увы.... :'(
Радует, что мы сами никуда не спешим. А вот продаваны спешат. Через это и стоимость такая. Реально, я бы такую хату меньше 4500 вообще не выставлял бы. При этом таки вроде не наёбка и агент вменяемая и глава семьи тоже. Глаза не косят, правду-матку режут - оно им надо куда больше, чем нам.
в чём причина спешки?Нашли 4-х комнатную в том же Всеволожске. Хотят расшириться ;) Деньги есть в семье, желание тоже.
уточняй по докам, вноси задаток (не аванс! если продаваны на это пойдут. покури ГК на тему отличий), пиздуй одобряться.в чём причина спешки?Нашли 4-х комнатную в том же Всеволожске. Хотят расшириться ;) Деньги есть в семье, желание тоже.
оно?Похоже, но нет!!
там всего одна несущая, так что их креативщики от кувалды курочат наотличненько. к тому же последний этаж - можно делать почти что угодно.оно?Похоже, но нет!!
Санузлы смотрят в коридор.расширение мокрых зон было? гидроизоляция? короче вот и причина цены - неузаконенная перепланировка.
короче вот и причина цены - неузаконенная перепланировка.Ну это да! Но люди явно делали для себя и у них получилось. Если банковский оценщик одобрит, то не вижу проблемы.
доки запроси. поэтажку и экспликацию.Это всенепременно!
И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно).У меня сбер такое не пропустил. Продавцы стену ставили заново. Таперича на кухне темноооо. :(
Но скорее всего сможем договориться с банковским оценщиком.Вешаешь на свою шею жопу, которая неизвестно когда и как выстрелит. Вертать все в зад.
Если банковский оценщик одобритСбер не пропустит неузаконенную планировку. По крайней мере в Москве мне не одобрили хату, пока продавцы стенку на место не поставили. Но там вообще стена между лоджией и кухней была вынесена как класс. Зато лоджия заложена.
diggerzz, хочешь больше платить за площадь? :DКстате да. :)
смысла нет.В сбере сидят такие затейники, надо сказать... Ну и второе: объект с балконом всегда выголднее без оного.
по опыту: балкон-лоджия влияют на итоговый ценник в пределах 0.5-0.7% максимум до 1%. официально его оформить обойдётся дороже. поправка за этаж больше на порядок.смысла нет.В сбере сидят такие затейники, надо сказать... Ну и второе: объект с балконом всегда выголднее без оного.
по опыту:Ну тады ой. Я в операциях с недвигом деревянный, как стекло. :) Но вот с незаконной перепланировкой таки столкнулся. :)
найди риэлтера частного, не пожалуй денежкунахера ему риэлтор с подобранным вариантом и ипотекой? так, бабло попалить?
Axxe, сейчас у него сорвется сделка, и давай.у него чистая покупка, хоть и замороченная слегка - так что всё проще. бестолочей и неадеквата дохера, тут полностью согласен, но никакой даже самый расписной риэлтор в этих случаях не поможет. реально, в чём функция риэлора:
я вариантов 5 начинал. прежде чем "удачно" смог купить - на рынке сказочное количество бестолочей.
реально, в чём функция риэлора:по опыту Самары могу ответить:
Axxe, у тебя какие-то цены дремучие.актуальность цен - 2014 год. частники работают примерно в той же вилке, ниже 100 тыр не падают.
- регпалата? регистратор банка.Ни разу.
- регпалата? регистратор банкакстати да - кстати хуй. банк максимум что делает - договаривается с регпалатой, что конечно экономит время и силы. но не более
зависит. регпалата 77 это такая штука нынче - туда с улицы хер попадёшь. и там такие тараканища в головах - не передать.- регпалата? регистратор банкакстати да - кстати хуй. банк максимум что делает - договаривается с регпалатой, что конечно экономит время и силы. но не более
Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5%у мня ща 11% ::)
и ты красава :trollface: но нынче деньги подорожали сильно, 12% это очень неплохо. минфин на той неделе по 10% занимал.Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5%у мня ща 11% ::)
А эт уже финальные проценты?и ты красава :trollface: но нынче деньги подорожали сильно, 12% это очень неплохоОдобрили еботеку аж 12% (или 12,5%у мня ща 11% ::)
(я со своими два по 10% помолчу. приятель под 8% брал. все красавы кароч)
А я вааще не брал её, ипотеку эту, красава я или нет? :trollface:Ты - лимита! :trollface:
не, без страховки. с ней невозможно посчитать, но банк обязан это делать вот и натягивает гондон на глобус, она ж на 3 года 3 риска (объект, субъект и титул), а дальше титул нахуй (у меня по одному проекту по договорённости 1 год исковая) и остаётся только объект и субъект (причём ставка по субъекту сука растёт).А эт уже финальные проценты?и ты красава :trollface: но нынче деньги подорожали сильно, 12% это очень неплохоОдобрили еботеку аж 12% (или 12,5%у мня ща 11% ::)
(я со своими два по 10% помолчу. приятель под 8% брал. все красавы кароч)
У меня, нопремер 8,9, но со страховкой 10,5 выходит.
А я вааще не брал её, ипотеку эту, красава я или нет? :trollface:и ты красава, становись в очередь красав :blush2:
тебе список доков и путеводитель по покупке в сбере дали?В пятницу назначено рандеву в банке, всё расскажут, покажут!!
срок оптимальный прикинь на калькуляторе. я стандартно на 7 лет подобное беру.Не, у меня другая концепция. Хочу минимальный ежемесячный платёж, поэтому беру по максимуму на 30 лет. Нынешнюю хату будем сдавать, что покроет 2/3 ипотечного платежа. Если со сдачей что-то не заладится или просто надо будет ипотеку скинуть нафик, то продаём старое жильё и закрываем сразу всё тело кредита разом. Квартира - большая однушка в хорошем месте и неплохим ремонтом. По сегодняшнему рынку за 3500 уйдёт влёт ;)
быстрее 3 лет гасить глупо, впрочем сам считай. я твою стратегию не очень представляю, может эта хатка у тебя навсегда и тебе будет комфортно гасить эту строго со сдачи - поколдуй с платежом тогда сам. мои 7 лет были посчитаны очень давно и я уже не очень помню по каким соображениям типа 5 платёж великоват, 10 почти такой же...
так чего там с правоустановкой?Пока документов не видел еще. На воскресенье забились договор задатка подписывать, к этому времени обещали всё прислать в электрическом виде. Как будут - сюда скопирую!
0.10-0.15% имуществоТо есть еще минимум 0.5%?!? От чего, от стоимости квартиры или тела кредита?
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
Сегодня звонили из кредитного отдела. Одобриликстати, на всякий случай... письменный аппрув есть? а то как-то стремительно вышло, нехарактерно для сбера. хотя был случай с ВТБ - 3 дня, при декларируемых 7-10.
Цитата: Axxe от 30 Сентября 2014, 21:08:14
0.10-0.15% имущество
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
То есть еще минимум 0.5%?!? От чего, от стоимости квартиры или тела кредита?
страховая сумма = хвост кредита + 10%. чаевые, так принято.кредит на 3 ляма - страховка в среднем 0.7% от 3.300.
а то как-то стремительно вышло, нехарактерно для сберав сентябре - не характерно, да. а мы в декабре оформлялись - так там все летало! такое ощущение было, что они даже почтовые пакеты в спину подталкивали, что б те быстрей ходили :D
а то как-то стремительно вышло, нехарактерно для сбера. хотя был случай с ВТБ - 3 дня, при декларируемых 7-10.Ровно 5 дней с подачи заявления - норм КМК. В среду подался, в пятницу донёс пару документов, во вторник отзвонились.
и 63 метров там нет, разве что лоджии приплюсовать.https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request
вроде 8 подъезд, но я запутался в нумерации. 295?Ага.
PS полтинничек накинули в объявке. рост-такой-рост...Не, так и было с самого начала. Это они нам сразу полтос скинули, мол мы у них первые и готовы сразу брать ;)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
Ленинградская область, город Всеволожск, Пятое октября две тысячи четырнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся граждане:
В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации
К Н Дмитриевич, 29 июня 1944 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации
К В Васильевна, 29 апреля 1949 года рождения, , паспорт гражданина Российской Федерации
В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери В А Александровны, 25 декабря 2007 года рождения, свидетельство о рождении
именуемые в дальнейшем «Продавец»
и Т М Михайлович, 23 марта 1981 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации
именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до первого декабря 2014 года заключить договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже.
2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру № 295 (двести девяносто пять), находящуюся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул.Плоткина, дом 9/73 (девять дробь семьдесят три) и имеющую кадастровый номер 47-78-12/035/2005-335.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят два целых пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 35,2 (тридцать пять целых две десятых) кв.м., расположена на девятом этаже девятиэтажного жилого дома (имеется лоджия), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ» и выписки на квартиру из технического паспорта, выданной 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ».
4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи 47А № 623917 квартиры от 20.12.2006, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352945, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,
Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352943, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,
Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352944, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,
на основании Договора дарения ½ доли от доли 1/3 доли в праве собственности на квартиру от 14.02.2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АГ № 904029 выданным 27 февраля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич. Продавец гарантирует, что после заключения основного договора купли-продажи квартиры, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.
7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.
8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом.
9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором.
10. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора.
11. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежная сумма уплаченная Покупателем Продавцу в качестве аванса, остается у Продавца в качестве неустойки.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса.
13. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
14. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.
15. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
16. Настоящий договор составлен в двух абсолютно идентичных экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу.
Кадастровый номер: 47:07:0000000:50509кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номер
Условный номер: 47-78-12/035/2005-335
В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери В А Александровны, 25 декабря 2007 года рождения, свидетельство о рождениигде муж он же зять В. Александр? если в браке - нотариальное согласие супруга на сделку. если в разводе, на момент сделки он был в браке? ДКП = совместно нажитое = претензия на долю.
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич. Продавец гарантирует, что после заключения основного договора купли-продажи квартиры, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.в течение ____ дней.
13. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.обычно аванс вносится на срок до.
кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номерТо есть в договоре должен быть именно кадастровый а не как сейчас, правильно?
условный это условный, он про другое.
где муж он же зять В. Александр? если в браке - нотариальное согласие супруга на сделку.Вроде в браке, уточню!
после аванса по ссылке выше закажи выписку из ЕГРП - стоит 150 рублейУже заказал.
в договоре может быть кадастровый, может быть условный, могут быть оба разом, но у тебя вписан условный, и он же обозван кадастровым - явно ошибка.кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номерТо есть в договоре должен быть именно кадастровый а не как сейчас, правильно?
условный это условный, он про другое.
с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения?Уточню, меня тоже удивило...
возможный вариант - ребёночек не первый, ипотека с маткапом, нотариальное обязательство о наделении долей несовершеннолетнего. это не криминал, продавцы всё правильно делают. но это один из, хуле тут гадать на кофейной гуще - доки смотреть надо.с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения?Уточню, меня тоже удивило...
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич.vanga mode on: жена, младшая дочь, второй муж и сын от первого брака? потребность в четырёшке резонна - два разнополых дитя.
Не умеешь - найми риелтора.риэлтор ипотечнику не нужен
Ага. Ему нужен сисадмин. :trollface:Не умеешь - найми риелтора.риэлтор ипотечнику не нужен
Ну вот давайте на сайт к риелторам запостим топик про Цитрикс.Давайте тогда с уютного выпилим политоту и прочую курилку заодно ;)
что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ» и выписки на квартиру из технического паспорта, выданной 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ».тоже уточни в сбере по срокам действия этих документов, а то как бы им не пришлось ща рэксом за свежими бежать.
ну в целом ремесло то нехитрое, примерно как кнопку пуск по телефону искать.Ага. Ему нужен сисадмин. :trollface:Не умеешь - найми риелтора.риэлтор ипотечнику не нужен
вот если б Миша не знал чего хочет\хотел странного, не подобрал вариант, бегал по рынку с чемоданом фантиковчувствую я так буду делать :cry:
а сколько из всеволожска до питера на электричке по времени добираться?До вокзала полчаса. Если нужно попасть северо-восточную часть города, то можно и раньше выходить.
Удобна ли транспортная развязка?За неимением машины не могу оценить :pardon: На маршрутках еще не ездил, хотя их тоже в достатке.
+ до станции + от вокзала + стыковки под расписание\пересменки ;) но если каждый день к 9 утра на работу ездить не надо - вполне себе норм.а сколько из всеволожска до питера на электричке по времени добираться?До вокзала полчаса.
ннну? ::)Это же Котэ
каэшнннну? ::)Это же Котэ
Бухает поди, in any case :D
каэшнопиздунелился во все поля вот и бухаетНевооружённым глазом видно, что афтар этих слов мировой эксперт по всему. Нео-одепт.
ннну? ::)Последние сводки с полей. Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовы, деньги есть у всех сторон (у нас сложная трёхсторонняя сделка). Такшта вечером отпишусь чего как ;)
Надеюсь, котэ пока тоже тормознул с этой затеей.котэ ничего не замечает :pardon:
А сейчас нехуй. Надеюсь, котэ пока тоже тормознул с этой затеей.Тут ты не прав. с НГ ипотека меньше 20% не будет точно. Сталобыть надо брать. В крайнем случае, у нас есть ликвидная недвига, которой мы можем ипотеку закрыть, если платить будет нечем ;)
Тут ты не прав. с НГ ипотека меньше 20% не будет точно. Сталобыть надо брать. В крайнем случае, у нас есть ликвидная недвига, которой мы можем ипотеку закрыть, если платить будет нечемА ну это если такой туз в рукаве есть, то да. У знакомца там только хуй в кармане и грязь под ногтями, поэтому и отговорил.
Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовыочньна интересно, это в каком банке такие лохи работают?
если предварительное одобрение было - это как в анекдоте про зануду, проще дать, чем отказать.Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовыочньна интересно, это в каком банке такие лохи работают?
Сбер... :pardon:Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовыочньна интересно, это в каком банке такие лохи работают?
Сбер...а у нас на работе тетеньку со всеми одобрениями в сбере еще вчера побрили.
если предварительное одобрение было - это как в анекдоте про зануду, проще дать, чем отказать.я хз как еботека, но знакомому седня одобреные 20 распухли до 30.
оно раз на раз не приходится и зависит какими бумажками сопровождался акцепт. за иные бумажки можно выебсть банк очень изощрённо.если предварительное одобрение было - это как в анекдоте про зануду, проще дать, чем отказать.я хз как еботека, но знакомому седня одобреные 20 распухли до 30.
но остался льготный период в 100 дней...
короче - завтра удачиДык эта, ёбтэ... Скрестите анусы или чо там надо... Я спокоен - не взлетит, так не взлетит ;)
:tease:я так понимаю что ипотечникам 60% ???
Оппа, а вот и я. Всё заибок!!млдц! :beer:
3 000 000 на 30 лет под 13.5% Всё фиксированное, ни от чего не зависит. Ежемесячный платёж 34500. Досрочное погашение тела кредита без пеней и переплат.
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!
Спасибо всем, кто скрещивалхуипальцы и волновался! Впервые за 33 года я буду чем-то владеть :cry: :cry: :cry:
Внагрузку выдали купоны 15% на мебель, 12% на Максидом, 25% на МедиаМаркт и самое пиздатое 25% на переезд с "Газелькиным".
+1 :beer:Оппа, а вот и я. Всё заибок!!млдц! :beer:
3 000 000 на 30 лет под 13.5% Всё фиксированное, ни от чего не зависит. Ежемесячный платёж 34500. Досрочное погашение тела кредита без пеней и переплат.
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!
Спасибо всем, кто скрещивалхуипальцы и волновался! Впервые за 33 года я буду чем-то владеть :cry: :cry: :cry:
Внагрузку выдали купоны 15% на мебель, 12% на Максидом, 25% на МедиаМаркт и самое пиздатое 25% на переезд с "Газелькиным".
регпалатыЭтим-то похуй! А продавцы наёбывать не будут и встречка тоже. Со всеми сегодня за полдня зазнакомились - нормальные ребята ;)
обычаи-традиции :idea:ОК, ОК!! С меня простава, не забудь!!
д! каждый раз, когда я выпиваю, где-то на планете умирает от голода говнориэлтор :trollface:обычаи-традиции :idea:ОК, ОК!! С меня простава, не забудь!!
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!Ну хуле. Позитивно-мыслящий :good: :good: :good: :blush2: :good:
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки".Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых днейпосле рождения начинать копить :blush2:
перед зачатием начинать копитьМал-мала фикс.
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.Да не всегда. В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
Ну да, тоже вариант. Но пока ты будешь ждать, ты можешь заплатить почти только проценты, а сумма долга останется на потом. Это при аннуитетных платежах. При дифференцированных не так, но их довольно редко банки применят, насколько я понял.Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.Да не всегда. В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
аннуитетныечто-то не нравится мне это слово...
можно я не буду его читать?Да я бы и дифференцированные не читал... :-[
Ну да, тоже вариант. Но пока ты будешь ждать,Дело фарта, я вот дождался :pardon: два года всего прошло
ты можешь заплатить почти только проценты, а сумма долга останется на потом. Это при аннуитетных платежахну да, если гасить досрочно, то лучше в первую половину расчетного срока, там каждый рубль 2-3 рубля экономит поначалу.
В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.а уже :pardon:
от слова "анноить" ::)аннуитетныечто-то не нравится мне это слово...
можно я не буду его читать?
Ну да, тоже вариант. Но пока ты будешь ждать, ты можешь заплатить почти только проценты, а сумма долга останется на потом. Это при аннуитетных платежах. При дифференцированных не так, но их довольно редко банки применят, насколько я понял.Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.Да не всегда. В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
Morleys, у тебя какие платежи, аннуитетные или дифференцированные?
Morleys, у тебя какие платежи, аннуитетные или дифференцированные?Да давно уже дифференцированные никто не выдаёт ;)
Да переплата кагбэ похуй. Главное, чтобы денежата водились постоянно. А так да, при аннуитете на 30 лет, как у меня, ты себе берёшь одну квартиру, а банку две еще даришь ;)Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки".Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
на 30 летя гляжу все здесь оптимисты...
Ну а хули нет-то?!? При наличии ликвидной однушки всегда можно досрочно загасить. Вот если голая жопа за плечами, то да - надо брать так, чтобы в 3-5 лет уверенно закрыть кредит. Поэтому сразу трёшку не имеет смысла покупать. Вот у меня знакомый жил в общаге, насобирал - купил комнату, потом однушку с ипотекой, потом двушку, сейчас уже за трёху выплачивает. Чуть больше 10 лет прошло всего от общаги ;)на 30 летя гляжу все здесь оптимисты...
Да давно уже дифференцированные никто не выдаёт
Классический ипотечный кредит в Нордеа Банке это возможность:
получить кредит в размере от 10 000 евро (в Москве и Московской области – от 20 000 евро) до 750 000 евро (в Москве и Московской области – до 1 000 000 евро) либо эквивалент в долларах США или в рублях по курсу Банка России на дату определения суммы кредита;
взять кредит на 30 лет, проработав на последнем месте всего 4 месяца;
стать заемщиком в возрасте не менее 18 лет и не более 55 лет для женщин или 60 лет для мужчин, в т.ч. для мужчин призывного возраста;
учесть совокупный доход ближайших родственников (родителей, детей, супругов);
подтвердить доход различными способами;
выбрать порядок погашения кредита дифференцированными или аннуитетными платежами*;
досрочно погасить кредит частично или полностью без санкций и ограничений.
Правда, ценник уже успели взвинтитьУ тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)
а я бабу нашел с квартирой...ипотекой на три ляма на триццать лет? ???
:pardon:
а я бабу нашел с квартирой...:cry:
:pardon:
Ты надеюсь в браке не состоишь сейчас?Так наоборот, я и женился как раз, чтобы не париться как делить хату новую ежеличо ;) С меня ПВ и взносы, с неё старая квартира и маткап. Как раз где-то пийсят на пийсят и выходит. А иначе я бы хуй знает как её делить и оформлять всё это...
29.93% кстати. еботека под 35%. охуеть. ОХУЕТЬ!!111Правда, ценник уже успели взвинтитьУ тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)
не вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себеДык если выплатить её досрочно за те же 5-7 лет, не один ли хрен? Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
это вопрос соотношения К\З и П\Д, но никак не срока.не вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себеДык если выплатить её досрочно за те же 5-7 лет, не один ли хрен? Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
Я сын директора Нордеи. Там всё не так однозначно. (с) :DПравда, ценник уже успели взвинтитьУ тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)
Собсно, я тоже с моспраймом взял, т.к. уверен, что сильно раньше дедлайна погашу.решил наебать систему? дай угадаю чем закончится :trollface:
так и я однажды брал с моспраймом на 5фикс+2моспрайм. погасил за 3. но в целом - очково слегка.Собсно, я тоже с моспраймом взял, т.к. уверен, что сильно раньше дедлайна погашу.решил наебать систему? дай угадаю чем закончится :trollface:
Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.Первые год-два-три в дифференцированном платёж зело больше, чем в аннуитете при прочих равных ;)
а с учётом того, что купленную квартиру надо обычно ремонтировать, обставлять и т. п. - чисто физически дифф. платежи это тяжеловато.Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.Первые год-два-три в дифференцированном платёж зело больше, чем в аннуитете при прочих равных ;)
в бетонииэт что за страна такая? :pardon:
элемент периодической системы менделеева-батурина :negodue:.в бетонииэт что за страна такая? :pardon:
м. Котельникияндекс метро не кажет такую станцию :trollface:
галочку "искать в будущем" нажимал? :) к лету 2015 всяко сдадут.м. Котельникияндекс метро не кажет такую станцию :trollface:
галочку "искать в будущем" нажимал?тоже не нашло :trollface: :cry:
галочку "искать в будущем" нажимал?
тоже не нашло :trollface: :cry:
Axxe, не яндекс-карты, а яндекс-метро :Pкада ты его увидишь на яндекс.метро, боюсь ценник будет около 6 :trollface:
када ты его увидишь на яндекс.метро, боюсь ценник будет около 6а када я не увижу на яндекс метро через год - ценник будет хз скока :pardon: фсьо закономерно хуле :D
с 2013 переносят, пора и честь знать. всё уже готово, осталась херня -када ты его увидишь на яндекс.метро, боюсь ценник будет около 6а када я не увижу на яндекс метро через год - ценник будет хз скока :pardon: фсьо закономерно хуле :D
с 2013 переносят, пора и честь знатьсейчас самое то время чтобы знать всякую там мифическую честь :D
ну да, а то по три телевизора уже куплено, а вешать некуда :trollface:Есть мнение, что это паникёры, которые вышли в кэш и не знают куда свой лимон-полтора воткнуть. Вот и лезут на рожон с недвигой...дебилымолодцы хуле
ну не все, часть успела в траст занестификс..
ха! только что мимо проезжал - сидят, болезные. дибазиды открывают под ебический %ну не все, часть успела в траст занестификс..
:trollface:
Хотя ипотечные ставки в России, казалось бы, преодолели психологически приемлемый рубеж и уже должны были начать отпугивать граждан от ипотеки, "поставив на ней крест", пока наблюдается едва ли не противоположная тенденция.
вторая - "плавунцы"А это кто такие?
А это кто такие?видимо, с плавающей ставкой ???
yes. дрнайт например :spiteful: если не успеет раскидаться раньше.А это кто такие?видимо, с плавающей ставкой ???
(о! я начал понимать его язык?! :o )
ипотечка под 29+6=35%ппц, 10 лет +3 хаты :facepalm2:
С Трастом кстати всё более-менее пока. Я оттуда вышел не потеряв ни рубля, ибо банк-клиент у них шикарный и позволяет вообще всё делать, кофе не варит разве... А до НГ акция с бесплатным межбанком. Чего народ толпится в отделениях, я хуй проссышь :pardon:ну не все, часть успела в траст занестификс..
:trollface:
Только вот позвонила владелица (уже практически бывшая) нашей квартиры. У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит. Чую, что рублей за 30-ть разживусь шкафами и детской ;)роняй до нуля или около того - ей один хрен на мусорку всё это вывозить *smoke*
Ну там хорошая барышня, ябейвдул!! Нам и так квартира досталась за копейки, можно и пожалеть ;)Только вот позвонила владелица (уже практически бывшая) нашей квартиры. У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит. Чую, что рублей за 30-ть разживусь шкафами и детской ;)роняй до нуля или около того - ей один хрен на мусорку всё это вывозить *smoke*
Ну там хорошая барышня, ябейвдул!!вдуй и
роняй до нуля
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля :trollface:
Покупкой Розенталя, видимо... :PMorleys, ну дык вдуй и роняй до нуля :trollface:
я даже знаю чем кончитЬся :trollface:
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля :trollface:
я даже знаю чем кончитЬся :trollface:
Покупкой Розенталя, видимо... :P
она ему еще и доплатит...Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля :trollface:
я даже знаю чем кончиться :trollface:
мебелью :trollface:она ему еще и доплатит...Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля :trollface:
я даже знаю чем кончиться :trollface:
:trollface:
за то чтобы мужа научил :trollface:она ему еще и доплатит...Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля :trollface:
я даже знаю чем кончиться :trollface:
:trollface:
антикварноймебелью :trollface:она ему еще и доплатит...Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля :trollface:
я даже знаю чем кончиться :trollface:
:trollface:
повторюсь кажется: обычно оставляют кухню-ванную - они в размер и их хуй перевезёшь.роняй до нуля или около того - ей один хрен на мусорку всё это вывозить *smoke*Ну там хорошая барышня, ябейвдул!! Нам и так квартира досталась за копейки, можно и пожалеть ;)
У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит.охуеть расширились, да!
Пойду подрочу... Жена-то уехала, а к блядям дорого, ипотека таки... :'(дрочер-ипотечник :trollface: :trollface: :trollface:
повторюсь кажется: обычно оставляют кухню-ванную - они в размер и их хуй перевезёшь.Нам ещё сверху оставляли два шкафа-купе, а теперь, походу, вообще всё возьмём... :D
Вот именно в подвал они собираются заселить детей и родителей.:facepalm2:
ёпть. во чудеса бывают. их же дрюкнут при первом удобном случае:повторюсь кажется: обычно оставляют кухню-ванную - они в размер и их хуй перевезёшь.Нам ещё сверху оставляли два шкафа-купе, а теперь, походу, вообще всё возьмём... :D
У них встречка вообще мутная очень - однокомнатная (по документам, я вообще в шоке, что им опека дала добро) квартира в "клубном доме". То есть гигантская кухня и комната в трёхэтажном доме + подвал. Вот именно в подвал они собираются заселить детей и родителей. И всё это удовольствие за 5150 рублей + ремонт и мебель...
ёпть. во чудеса бывают. их же дрюкнут при первом удобном случае:Ну я в живую не видел, как оно. Может это цокольный этаж или как оно там зовётся... Опять же, мы и сами такой вариант смотрели - "квадраты/деньги" реально рулят ;)
1. подвалы - места общего пользования + общедомовое.
2. оно нежилое без особых перспектив, т. к. нормы инсоляции, вентиляция, вот это всё.Спорить не буду, но КМК в таких домах в ИРЛ действуют другие правила. Зато дом в САМОМ центре Всеволожска, ежели этот сфинктер можно как-то определить на карте ;)
Morleys, поздравляю! Однако. :)Д ! :blush2:
ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.антикризисное колдунство продолжается.
кредит на разумных условиях невозможен - он сейчас в принципе невозможен и "есть нюансы".
- 1ккв 35м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 5 млн.- 2ккв 52м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 7.5 млн.это я наверное себе заберу
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.
антикризисное колдунство продолжается.а чего всё первый этаж ???
Потому что магия земли. :Dантикризисное колдунство продолжается.а чего всё первый этаж ???
Кстати, хотел бы сказать спасибо Axxe за помощь и консультации в нелегком деле покупки (и продажи) недвижимости. :)не за что - ты всё сделал сам :) небезупречно, с напрягом, но в итоге сделал - и это главное :) впрочем, как и Миша :)
Свидетельство о собственности получено 30.12.14 (Миша - :P). Сама сделка проводилась неделю раньше в период паники и галопа валют. Причём и продажа и покупка проводились в один день и в разных городах. Ух и нервов мне это стоило... %)
ну вот так совпало :pardon:антикризисное колдунство продолжается.а чего всё первый этаж ???
Потому что магия земли. :Dземля матушка. подвал батюшка. *smoke*
антикризисное колдунство продолжается.ну и алмаз (точнее пока уголёк, но можно умеючи запрессовать до алмаза).
по докам 1 этажкто-то еще верит в совпадения? :trollface:
деревянные перекрытияСерьезный косяк, кмк. И не только и не столько оттого, что ипотеку не дадут.
согласен, надо состояние внимательно глядеть. правильная деревяшка времён Иосифа Виссарионовича нас с тобой переживёт.деревянные перекрытияСерьезный косяк, кмк. И не только и не столько оттого, что ипотеку не дадут.
Хотя, можно натяжные потолки заебенить и молиццо, чтоб на голову не рухнуло. :D
такой метраж в центреОт это пропустил, кстати.
на выходе в этом бюджете получится из говна конфетаА если в баксах считать, то можно неплохой навар от яиц поиметь. :trollface:
купить-чтоб-сдавать (buy-to-let) временно не работает, доходность по жилому 4-6%, на подобных вариантах максимум что можно получить это 10%, что с текущими банковскими ставками всё равно несопоставимо :(Но зато надежнее, чем банки-наебанки.
ну тут хер угадаешь, но могу сказать точно - стоимость денег постепенно стремится к стоимости бумаги, на которой они напечатаны.на выходе в этом бюджете получится из говна конфетаА если в баксах считать, то можно неплохой навар от яиц поиметь. :trollface:
Но зато надежнее, чем банки-наебанки.и эти % собственно уже и есть доход, а сам объект - суть защита от инфляции. а в наебанках всё не так.
но могу сказать точно - стоимость денег постепенно стремится к стоимости бумаги, на которой они напечатаны.Слишком много желающих, как писал О'Генри "get something for nothing"?
угадайте этаж :trollface:совпадение :blush2:
магия! колдунство!! O0угадайте этаж :trollface:совпадение :blush2:
Коломенская наб., двушка П-44, 58.5 метров - 7 млн кэш. прям на берегу.Вентиляционный короб на кухне пизданули или пожалели? :D
угадайте этаж :trollface:
магия! колдунство!!надеюсь када я таки решусь себе жЫллё искать меня такая магея преследовать не будет :hide:
знакомое планировощкеКажный день вижу. :D
поёбанность можно оценить под катомЗачем ты напомнил мне про ремонт?! :'(
Замечательный день. Солнышко припекает, девчонки по улицам гуляют.скажи антидепрессантам "до свидания"? :) но напоследок закинься - разочарование жесточайшее, салюта не будет, в шампанском не искупают - просто дадут справку и погашенную закладную.
Прекрасный день, что бы погасить ипотеку.
Спс, теперь осталось разобраться в том, обязательно ли детям в этой квартире долю выделять или можно сразу в другой квартире. В ней маткапитал.в этой, подними своё нотариальное обязательство. обычно в течение 6 мес с момента снятия обременения (это намёк, момент снятия обременения определяешь ты сам).
Ялта, 10 минут до моря, трёшка 93 квадрата - 760 тыс. грн.я нипонил
изъятый ипотечный залог в хохлобанке. там кстати интересно, хуй знает кто нынче держатель кадастра.Ялта, 10 минут до моря, трёшка 93 квадрата - 760 тыс. грн.я нипонил
Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?ниважно
Наш.Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?ниважно
крым то наш?
Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?кто про что, я вот про "дёшево купить" ::)
Наш.д!
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши! :idea:
Мне где-нить во районе Киевской или Московской улиц Ялты, пажлст ::)Наш.д!
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши! :idea:
:blush2:
это на Ломоносова :)Мне где-нить во районе Киевской или Московской улиц Ялты, пажлст ::)Наш.д!
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши! :idea:
:blush2:
Там туристов дохера шарахается. И перманентная пробка, хотя это справедливо почти для всей Ялты. С другой стороны, там зелено и музейчики с кафешками кругом.это на Ломоносова :)Мне где-нить во районе Киевской или Московской улиц Ялты, пажлст ::)Наш.д!
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши! :idea:
:blush2:
ялта грибоедова 3ккв 75 кв. м. этаж неправильный, 4/9, поэтому дороговато - 2 млн грн (~4 млн руб).каких грн? Ялта наш!
ялта грибоедова 3ккв 75 кв. м. этаж неправильный, 4/9, поэтому дороговато - 2 млн грн (~4 млн руб).каких грн? Ялта наш!
изъятый ипотечный залог в хохлобанке.
PS: А вообще гат ты)) Соблазняешь на нехорошее :D:trollface:
760K=>2Mэто разные объекты
Нормально, чо. :good: :beer: :good:
двухуровневый домик карлсона-который-живёт-на-крышенеужто не первый этаж :o
двухуровневый домик карлсона-который-живёт-на-крыше
неужто не первый этаж :o
последний. аще совсем последний. вон уши торчат. половинка от него кароч, весь то он в районе 150 квадратов.Хороша тема, а в чем подвох домика?
ни в чём - крепкая сталинка, но там аукцион и кэш, то есть заипотечиться под это дело нереально. плюс по докам это нежильё.последний. аще совсем последний. вон уши торчат. половинка от него кароч, весь то он в районе 150 квадратов.Хороша тема, а в чем подвох домика?
плюс по докам это нежильё.:idea:
diggerzz, не только. С нежилой недвигой много интересных особенностей. В частности за воду, газ, электричество можно тебе цены объявлять ни в чём себе не отказывая.да, и жку и налоги могут быть непредсказуемыми. так что профиль покупателя конкретно на этот вариант очень своеобразный - небедный нестарый холостяк либо пара без детей.
так что профиль покупателя конкретно на этот вариант очень своеобразный - небедный нестарый холостяк либо пара без детей.А какой-нить модный небедный художник, под студию нопремер?
А какой-нить модный небедный художник,художник должен быть голодным :idea:
Ну а наш художник будет не настоящий, зато модный и при деньгах. :idea:А какой-нить модный небедный художник,художник должен быть голодным :idea:
Ну а наш художник будет не настоящий, зато модный и при деньгах. :idea:вот хочется тебе плодить церетелей всяких :negodue:
скорее чья-то любовница :idea: ей то голодной быть ни к чему :spiteful:А какой-нить модный небедный художник,художник должен быть голодным :idea:
небедныйЯ бы сказал, очень небедный. :D Так то в Москве много подобных интересных предложений и цена за кв.м куда скромнее, чем за пентхаусы, которые изначально - жилой фонд.
Вот он и будет голодным. :idea: Все деньги уйдут на жку и налоги. :DА какой-нить модный небедный художник,художник должен быть голодным :idea:
плюс по докам это нежильё.А заставить там не жить из-за этого могут? Ну, типа, как если ты на земле сельхозназначения чо-то самовольно построил, то снеси за свой счет (или как-то так)?
ну временно пребывать уж точно не запретят. ща примерно половина новостроя сдаётся со статусом "апартаменты" - тоже нежильё ведь с абсолютно теми же подводными камнями. рядом с нашей деревней строят два колодца - круглый и квадратный, филиград называются. чё там на нижних этажах с видом во двор - да залупа, никакие нормы по инсоляции не соблюдаются, инфраструктуры нет и проч. зато дёшево :idea: и ведь купит кто-то...плюс по докам это нежильё.А заставить там не жить из-за этого могут? Ну, типа, как если ты на земле сельхозназначения чо-то самовольно построил, то снеси за свой счет (или как-то так)?
А заставить там не жить из-за этого могут?Да живи хоть в гараже. Вот только претензий по условиям проживания у тебя никто не примет.
А заставить там не жить из-за этого могут?
Да живи хоть в гараже. Вот только претензий по условиям проживания у тебя никто не примет.
когда мы взяли ипотеку:D
лопух крапива лебеда
как оказалось очень даже
еда…
перспектив к падению там ещё от силы процентов 3-5%да чет знакомые риелторы ноют что до конца года каждая продажа - чудо. так что я надеюсь хотя-бы на 10% при текущих обстоятельствах в мире
в каком ценнике? 5-7 млн жизнь есть. 10+ трах и плен, да.перспектив к падению там ещё от силы процентов 3-5%да чет знакомые риелторы ноют что до конца года каждая продажа - чудо. так что я надеюсь хотя-бы на 10% при текущих обстоятельствах в мире
в каком ценнике? 5-7 млн жизнь есть. 10+ трах и плен, да.эт я хз, наверное всё же до 10. написала в фб что до конца года клиентов на продажу уже не берут, ток если -20-30% от среденерыночной. с возможным продлением срока до след. лета.
эт я хз, наверное всё же до 10. написала в фб что до конца года клиентов на продажу уже не берут, ток если -20-30% от среденерыночной. с возможным продлением срока до след. лета.-20..30% называется "срочный выкуп".
чпок, полгода, дно - как по учебнику, и если не случится чпок 2.0 то вот оно.Чо? ???
Чо?недвига (вторичка) реагирует на экономические потрясения с лагом примерно полгода... но угадывать будущие кризисы дело неблагодарное абсолютно.
так бы сразу и писал, а то хз, кто там кого чпок, за что и почему:? :DЧо?недвига (вторичка) реагирует на экономические потрясения с лагом примерно полгода... но угадывать будущие кризисы дело неблагодарное абсолютно.
так бы сразу и писал, а то хз, кто там кого чпок, за что и почему:?Ну вот представь, что доктор ядерной термодинамики вынужден читать лекции детям-дебилам... :trollface:
тем более надо быть точнее в формулировках :trib:так бы сразу и писал, а то хз, кто там кого чпок, за что и почему:?Ну вот представь, что доктор ядерной термодинамики вынужден читать лекции детям-дебилам... :trollface:
тем более надо быть точнее в формулировкахЭто да, но это был подъеб на предмет одного говнопророка, к которому ты в свое время апеллировал и который на данный момент нас покинул. :mrgreen:
тем более надо быть точнее в формулировках
Это да, но это был подъеб на предмет одного говнопророка, к которому ты в свое время апеллировал и который на данный момент нас покинул. :mrgreen:
От оного пророка, ты получил бы ответ: "Да вы все равно нихуя не поймете!". :pardon:
Пророк смотрит на тебя!!!Мопс духа :idea:
[url]http://top.rbc.ru/business/29/06/2015/559142c59a794759c6662a40[/url]
вот какое говно должно быть вместо мозга, чтобы родить сей опус магнум?!
батальон боевых грековэто спарта!!! :blush2:
Ну не Спарта, но эвзоны тоже очень ничего. :Dбатальон боевых грековэто спарта!!! :blush2:
В 2010 купил трёху за 3 лямаПервичка?!? На какой стадии? Где территориально?
Первичка?!? На какой стадии? Где территориально?Вторичка,
Откуда: Владивосток
сколько в конце 2015 будет стоить 4-комнатная или 2 двушки? А в баксах?
Подсел вот на измену, сижу думаю. В 2010 купил трёху за 3 ляма ($100000). Сейчас она стоит 5 лямов (~85000). Задача: если я бетон в баксы в августе переложу, сколько в конце 2015 будет стоить 4-комнатная или 2 двушки? А в баксах?не отвечая на поставленный вопрос попробую порассуждать. для начала не аксиомы, но леммы:
Считай так, что метр вторички лежит ровно по середине между метром готовой первички и метром первички на уровне фундамента в том же районе.это перекос, причём объяснимый (следствие субсидированной ипотеки). обычно первичка дешевле (плюс подождать, плюс ремонт, минус инфраструктура).
сейчас во-первых ты заебёшься искать покупателя на объект за 5 лямов (во Владивостоке это нихуя себе деньги), - да ладно, на фарпосте цены глянь на недвигу. farpost.ru
трёшка лишняя\инвестиционная? - да
за 27 тыр ты её сдашь? - да, но клиент, сука, скользкий. (корпоративная гостиница, но деньги внезапно кончаются и поиск по новой, проходили уже)
сдавай, дождись рынка. да, хорошего съёмщика на трёшку найти сложно, но если она в центре-деловом-логистически правильном районе - корпоративная гостиница из неё выходит ну просто заглядение (кстати самый мегаохуенский профиль съёмщика).
исключение - всякие форс-мажоры (припять, донецк, детройт, северный кипр и т. п. депопулирующие места).
немножко про будущее моногородов. с картинками.Как-то мало тлена. Я пределах нашего КАДа могу похлеще нафотать ;)
Как-то мало тлена. Я пределах нашего КАДа могу похлеще нафотатьза 7 лет больше не успели :pardon:
немножко про будущее моногородов. с картинкамитенденция, однако. можем вспомнить детройт, тож себе моногород
немножко про будущее моногородов. с картинками.в Орле такого не случиццо *smoke*
Ессно, ибо Орел даж толком в преисподнюю провалиться не способен. :negodue:немножко про будущее моногородов. с картинками.в Орле такого не случиццо *smoke*
Ессно, ибо Орел даж толком в преисподнюю провалиться не способен. :negodue:ну дык для чего П подписывал потомского на царство?
Помню зимой Улитко прочитал в какой-то бусинес-газете, что вы заняли второе место в рейтинге самых депрессивных регионов.
Второе Карл! :negodue:
и кстати - уже первоеВот видишь, жизнь то налаживается. :idea:
Второе Карл!ну так - Шурег эмигрировал, Логрем ебург депрессует... щетай - один пацан крутится :pardon:
бизнес идея - организовывать сюда туры "почувствуй себя мужиком - выживи в орле!" :idea:и кстати - уже первоеВот видишь, жизнь то налаживается. :idea:
организовывать сюда туры "почувствуй себя мужиком - выживи в орле!"Ты еще не занимаешься этим?! А... упс.
в условиях девальвации курс рубля падает, а рублевая стоимость жилья не меняетсяжурналюги жы, а что он там на самом деле сказал теперь уже хуй пойми
Только где бабло на покупку этого жилья взять, он не сказал?чет арел мехом внутрь вывернулся чтоли или в лесу кто-то здох?
для кого ситуация не изменилась вообще никак:idea:
Что делать тем, у кого сбережения в национальной валюте, и для кого ситуация не изменилась вообще никак, не сказано.я говорю - страдать, хуле! :idea:
я с точки зрения цен на жилье. Понятно, что с ценами на потребительские товары ситуация обратная.какая "обратная". потребительская инфляция вперде, бетон догонит, как бы сейчас это парадоксально ни звучало
VaD_, ну я с точки зрения цен на жилье. Понятно, что с ценами на потребительские товары ситуация обратная.Тут Акса надо суммонить. :D Я в своё время на недвиге поднажился, но то, что делается сейчас, за пределами моего понимания. :pardon: ИМХО по здоровой капиталистической смекалке и морали чистогана (С) (ТМ) цены на недвигу в России сегодня должны обгонять в свободном падении и рубль, и баррель. Вчера ещё должны были обгонять. Но вот как-то не.. ???
цены на недвигу в России сегодня должны обгонять в свободном паденииникогда. они всегда отставали - бетоний инерционен в силу своей неабсолютной ликвидности. его нельзя моментально за 100% цены продать, максимум - заложить с дисконтом. там херова гора характеристик, 80% из которых субъективны. короче - не :)
потребительская инфляция вперде, бетон догонит, как бы сейчас это парадоксально ни звучалоА, ну вот он уже насуммонился. :D
инертность рынкаона самая. плюс переоценка ебеней типа ньюмосквы к справедливым цифрам.
1. зрелый рынок недвижимости номинируется в валюте страны.Ну да, что-то он внезапно так стал зрелым, сразу как рубль упал и стало некому покупать недвигу эту.
какая "обратная". потребительская инфляция вперде, бетон догонит, как бы сейчас это парадоксально ни звучало
Лидерами по обвалу цен на недвижимость стали ОАЭ и Украина
23.05.2014
По данным рейтингового агентства Standard & Poor’s, цены на недвижимость в ОАЭ показывают признаки стабилизации, а резкое падение маловероятно, сообщает Gulfnews.com.
Как сообщил директор отдела корпоративных рейтингов в S&P Томми Траск, на данный момент цены приближаются к пику 2008 года, однако благодаря стабильному росту экономики и демографическому росту, восстановление идет здоровым путем. S&P прогнозирует рост ВВП на 3,8% в 2014 и 2015 годах. Кроме того, проведение всемирной выставки EXPO 2020 в Дубае будет способствовать привлечению инвестиций, улучшению инфраструктуры и увеличению количества рабочих мест.
Лидерами по обвалу цен на недвижимость стали ОАЭ и Украинав Эмиратах цена метра в баррелях, как и в РФ :pardon:
бенчмарк по КИС (комплексная ипотечная страховка - пересчитывается ежегодно, если были досрочки)
0.10-0.15% имущество
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
бывает больше, но это развод, проще запросить список аккредитованных страховщиков и прицениться.
и да, страховая сумма = хвост кредита + 10%. чаевые, так принято.
внезапно после 40 там всё крутобери пока молодой :facepalm2:
Оказывается, в России уже давно есть формат недвижимости как никакой другой подходящий для успешной реализации нацпроекта «Доступное жилье гражданам России» - это юрта. Например, стоимость настоящей юрты диаметром 5 метров составляет всего 80 тысяч рублей, и это при том, что стоимость московского квадратного метра уже давно зашкалила за $5000. Что интересно, юрта подойдет не только россиянам, но и гастарбайтерам, преимущественно из азиатских стран СНГ. Стоит отметить, что последним она не просто подойдет, а очень понравится. Представьте себе, приехал какой-нибудь Улугбек в московский район Кузьминки поставил юрту возле ЖЭК и стал спокойно работать дворником, а тут вдруг возникают финансовые трения с участковым, после чего Улугбек быстренько разбирает юрту и перевозит ее в соседний район Люблино во владения уже другого, менее жадного участкового. Действительно, удобно!
кстати гаражик переделанный в районе пресни тоже был, но я его не стал постить - уж больно ценник кусался.
а хотя вот он [url]http://www.cian.ru/sale/flat/11989309/[/url]
в исходных 5 лямах бюджета нынче есть п44 в орехово (борисовские пруды) и в бирюлёво (около универсама, ну кто с раёна - в курсе) за 4.7.Retif, ну счас за столько денег можно купить однушку разве что дета в коммунарке ,к-ю сдадут через 3-4 года. Еще прилично бабла понадобится на ремонт. И отобьется она соответственно через 20+ лет. А тебе придется всю жизнь тратить бабло на съемную :trollface:Мала-мала-мала-мала мало Орла,
Я хочу еще немного больше!
:blush2:
этаж не первыйВ пизду тогда. :-[
адекватный съёмщик - идеальный сосед.+100.
1.1б. что будет: курим генпланы, адресные инвестпрограммы, думаем.Где брать? И предоставляются ли такие документы простым смертным?
1.1б. что будет: курим генпланы, адресные инвестпрограммы, думаем.
Где брать? И предоставляются ли такие документы простым смертным?
Неопытному покупателю имеет смысл обратиться к посреднику, заплатив ему несколько процентов от стоимости объекта недвижимости....а поебацца не завернуть? тип вируса - джинсовый мозговой слизень
несколько процентов от стоимости объекта недвижимости.Берем, например два процента, так как "несколько" - это больше одного. Берем например 6 млн однушка. 120 тыщ. Как-то слишком докуя, да. Морда не треснет у риэлторов этих?
120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.2008 год, тетка которая нам продавала трешку за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо :beer:
2008 год, тетка которая нам продавала трешку за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чоебааать, я вгод столько не зарабатываю
а при продаже элитной недвиги ещё лучше цифирь получается120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.2008 год, тетка которая нам продавала трешку за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо :beer:
2008 год, тетка которая нам продавала трешку за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чону ты хуй то хоть в ейном чае прополоскал?
sirarthur, ну ты ей плюнул в морду хоть?дык это она с продавца возьмет - мне то пофигу :pardon:
да, примерно такие расценки и были, до 7%. сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.2008 год, тетка которая нам продавала трешку за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо :beer:
это тебе не в айти серваки и сети настраивать! тут пиздеть красиво надо!поправил
:idea:
Шесть с лишним процентов - как-то совсем дохуя.а при продаже элитной недвиги ещё лучше цифирь получается120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.2008 год, тетка которая нам продавала трешку за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо :beer:
Точную сумму не помню уже, но серьезно меньше. У них там то-ли 3 то-ли 3,5 процента было вроде.3-3.5 с одного конца, столько же с другого, скрыточку запилить... ::)
только они это бабло не отрабатывают всё равно.Тут да.
столько же с другогоЭт как? ???
скрыточку запилить...А это чиво такое?
А это чиво такое?я пишу, пишу, это будет в послезавтрашней серии, но она будет недописанной, т. к. многогранность риэлторской педерастии поражает любое самое изощрённое воображение.
я бумажки не умею и баюсъ)+1 :'(
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.я бумажки не умею и баюсъ)+1 :'(
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.мастер аналогий :facepalm2:
+1.Ну, вот, кто-то за 10 тыщ комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.мастер аналогий :facepalm2:
комп зачастую сам стоит эти 10 тыщ, а инфа так может копейки стоить. в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
6,35млн - эт дохуя зело.вот так тоже норм :cry: :cry:
:idea:6,35млн - эт дохуя зело.вот так тоже норм :cry: :cry:
сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.А сколько фикс?
по мск в среднем 150, вообще от 50 до 350 - как договоришься, и смотря что за эти деньги делать. в говноагентствах больше, у частников меньше.сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.А сколько фикс?
покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нуженварианты разные, предыдущее жилье брали через риэлтора продавца, у которого квартира была "на эксклюзиве", на прямой контакт продавец не шёл, а варик был очень не плохой. Риэлтор, в итоге 2 конца срубил, если не 3 даже
ВЫ риэлтора нанимали\платили? речь не про комиссию риэлтора со стороны продавца, это понятно.покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нуженварианты разные, предыдущее жилье брали через риэлтора продавца, у которого квартира была "на эксклюзиве", на прямой контакт продавец не шёл, а варик был очень не плохой. Риэлтор, в итоге 2 конца срубил, если не 3 даже
в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа? ::)
в пределах суммы своей комиссии :trollface: хотя бывали случаи, но они остались в том времени, которое оказывается нельзя вспоминатьв случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа? ::)
ВЫ риэлтора платили?Да. И я и продавец :pardon:
Ну не шмогла я, не шмогла :trollface:в пределах суммы своей комиссии :trollface:в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа? ::)
многогранность ... педерастииХорошо быть молодым - все еще идиотизм и педерастия удивдяют и поражают. Я вот уже старый пердун - меня только адекватность, вменяемость и здраво/трезвомыслие поражают. :( :cry:
ВЫ риэлтора платили?
Да. И я и продавец :pardon:
Кстати, подделка документов - один из самых распространенных способов мошенничества на рынке недвижимости. Мошенники снимают квартиру, обманом получают на нее документы или подделывают их, и продают.
либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом :spiteful:).а в случае с ипотекой (мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк, хотя у меня влезет если по 5к, я уже померял :cry: ) получается только аккредитив?
был такой случай в практике - банк делал размен по 5 тыр. у аккредитива свои риски, о них позже.либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом :spiteful:).а в случае с ипотекой (мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк, хотя у меня влезет если по 5к, я уже померял :cry: ) получается только аккредитив?
мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банкЯ свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными. :mrgreen:
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными. :mrgreen:ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма :pardon:
Да не, я проданную возил.Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными. :mrgreen:ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма :pardon:
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.Да не, я проданную возил.Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными. :mrgreen:ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма :pardon:
Там сделка по покупке через другой банк шла.
И вот ехал так и думал, где жить дальше, если вдруг отымуть. :'(
Правда не один, а с миэлевским риэлторомриэлтор рядом с тобой - гарантированный маячок грабителям.
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.Да надо было, каэш, знакомому душителю свобод позвонить, попросить подсобить.
риэлтор рядом с тобой - гарантированный маячок грабителям.Грабители про это не знали, так что все прошло нормально. :mrgreen:
Появиться с рюкзаком и рядом с риэлтором - это как надпись большими буквами: "у меня в рюкзаке 6 миллионов рублей, пожалуйста, не грабьте меня, я боюсь "
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.тут две проблемы:
фальшивые деньгиВозможны всегда, кмк, ну может кроме родных котлет из ЦБ.
тут две проблемы:1. негде хранить в точке АА изначально они где хранятся ?
2. негде хранить в точке Б
В ячейку по частям - не всегда удобно и безпроблемно.тут две проблемы:1. негде хранить в точке АА изначально они где хранятся ?
2. негде хранить в точке Б
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.
так не делается, потому что:тут две проблемы:1. негде хранить в точке АА изначально они где хранятся ?
2. негде хранить в точке Б
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.
5.1. Арендатор 1 и Арендатор 2 договорились о том, что после совместной закладки предмета вложения доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:да и среднестатистически, забрать 10 млн за 1 раз и 10 раз забрать по 1 млн - во втором случае шансы огрести - выше.
5.1.1. С «___» ____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г. одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 2 и/или его представителю при условии предоставления (в дополнение к пункту 4.2.): (хрум)
Возможны всегда, кмк, ну может кроме родных котлет из ЦБ."родные" котлеты подделать проще всего. я такое принимал без счёта в одном случае - у чувака было интересное ФИО, вбиваешь в гугле 6-7 первых буковок, а он предлагает автоподстановку полностью с именем и отчеством :)
"родные" котлеты подделать проще всегоПожалуй да.
А у кого есть faq по обходу БТИ, ну или сколько принято отсыпать , чтобы ничего не видел, можно в личку.В Мск их сейчас, вроде, хоть вообще не вызывай.
А у кого есть faq по обходу БТИ, ну или сколько принято отсыпать , чтобы ничего не видел, можно в личку.
В Мск их сейчас, вроде, хоть вообще не вызывай.
Если сделка полностью налом, то любое чудо можно продать-купить по обоюдному согласию.
А вот банки уже своих присылают. И еботеку дают совсем даже не под любое чудо.
сделанных за счёт материнского капитала, в этом случае будет прикол по имени "наделение несовершеннолетних долями" с вытекающей отсюда опекоймы когда свой получали - в ПФ обязаловкой шло нотариально заверенное "бля буду - детеныши долю получат", я вот думаю - у меня сейчас сколько де юро и де факто собственников? 2 или 4? или 3? МК оже вроде как только за младшего был даден.
ответ на данный вопрос лежит в нотариальном обязательстве, которое ты давал. ведь у тебя (хихихи) осталась копия? у меня - нет. и в ПФР нет. и у нотариуса тоже нет. и я почему-то помню, что там шла речь о наделении долей только младшей. а остальные утверждают, что по идее надо наделять обоих, в течение полугода после снятия обременения, ну вроде типовое оно. а до момента наделения (и тем более до момента снятия обременения) - из собственников у тебя только взрослые + неисполненное нотариальное обязательство: ни один кредитор добровольно не пойдёт на появление несовершеннолетних собственников в заложенном объекте, т. к. их потом оттуда хер выпилишь - опека весь мозг съест.сделанных за счёт материнского капитала, в этом случае будет прикол по имени "наделение несовершеннолетних долями" с вытекающей отсюда опекоймы когда свой получали - в ПФ обязаловкой шло нотариально заверенное "бля буду - детеныши долю получат", я вот думаю - у меня сейчас сколько де юро и де факто собственников? 2 или 4? или 3? МК оже вроде как только за младшего был даден.
ведь у тебя (хихихи) осталась копия?ой, не помню я чойта, вроде как нет копии
ХАЛЯВА!!!!
муде по воде, аналитики хуевы
sirarthur, да Axxe удалил пост что-то.
есть речки и озера, в которых еще не страшно купаться.А есть речки, которые в отличие от Москвы-реки в -35 не замерзают. 12 км от МКАД-а.
По крайней мере, приличного мяса и рыбы здесь точно не найти, набор бытовой химии самый минимальный.Откровенный пук в лужу. Просто по факту. Просто пук. Химия в Москве дешевле пригородной только и исключительно в Ашанах, коих оченно сильно не несметное количество. За мясо и рыбу - вообще ни о чем. По лекарствам - аналогично. По БЕСПЛАТНОЙ медицине в общем - примерно так и есть - все грустно и печально. И не всегда есть платная - это по предыдущей хате (пл. Храпуново), но:
скорую направили в Красногорск, потому что только там на всю Москвоскую область (!) есть кардиологи и оборудование, чтобы провести срочную операцию.Меня терзают смутные сомнения за всю Московскую область. Свежо предание, да верится с трудом. Вернее, не верится, от слова совсем. Теща, по крайней мере, со своими болячками (сердце в их числе), в Люберцы не мотается.
достаточно объективно и без лишних розовых соплейНасколько объективно и без соплей. С "объективно" как-то не очень, а вот с соплями таки да, есть такое - отсутствие присутствия оных в посте имеется. %)
В общем так, господа. Точка принятия решения пройдена и, как вы все, наверное, уже догадались, работать я буду с Polina Miller.
Друзья! СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Специально для тех, кто хотел купить дешевую и с хорошим ремонтом квартиру в Москве, представляю!!
1-комнатная квартира по адресу: ул. Олонецкая, д.23
Ст.м. Отрадное 10-12 минут пешком.
1/9 панельного дома, окна выходят в тихий двор.
Площадь 35/20/6.5, застекленный балкон и погреб.
В квартире сделана функциональная перепланировка: студия с выделенной спальней, расширен санузел.
Сделан качественный ремонт.
КВАРТИРА ПРОДАЕТСЯ ВМЕСТЕ С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ!
В районе развита инфраструктура: множество магазинов, ТЦ, поликлиника, кафе – все в пешей доступности.
фио, адрес есть, осталось дату сделки и ключ под коврик
повторно: ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ
тупо небезопасно, чувак же каждый пук в фб выкладывает, в т. ч. финансовые аспекты.И что, у него украдут квартиру или что? ???
небольшая однушка в отрадном на 1 этаже это ~6 млн - не охуеть конечно, но в сочетании с уже известными деталями можно огрести слишком легко, № квартиры вычисляется одним визитом на местность.
И что, у него украдут квартиру или что?деньги за квартиру
Каким образом? ???И что, у него украдут квартиру или что?деньги за квартиру
Каким образом?ст 158 - 163 УК РФ, на выбор
Мне вот тоже не понятно. Если чел в циан или газетенке какой об'яву о продаже даст, то у него не украдут, а, если - в fb, то украдут.Каким образом? ???И что, у него украдут квартиру или что?деньги за квартиру
Мне вот тоже не понятно. Если чел в циан или газетенке какой об'яву о продаже даст, то у него не украдут, а, если - в fb, то украдут.да болтать надо поменьше, это если очень коротко. а тут гиперобщительный чувак, вообще всё рассказывает (хоть я на него и повторюсь, не подписан). "вот аванс взял, вот таунхаус в солнечногорске поеду покупать, а вот и адрес мой ну вдруг кому надо" :facepalm2:
хоть я на него и повторюсь, не подписан
[url]http://solnechnogorsk.cian.ru/sale/suburban/5085017/[/url]
[url]http://solnechnogorsk.cian.ru/sale/suburban/5085017/[/url]
нет газа
меня, как дилетанта зацепило только отсутствие канализации, про остальное судить не берусь ибо тупо не понимаю :pardon:
канализация (септик на квартиру),
"газ по границе" не эквивалентно "газ в доме" :pardon:нет газа
"магистральный газ по границе" но электрокотел уже стоит.
ТУ можно заебатЦо получать :pardon:нет газа
"магистральный газ по границе" но электрокотел уже стоит.
"газ по границе" не эквивалентно "газ в доме"это понятно.
ТУ можно заебатЦо получать"можно" можно удалить. иначе бы застройщик газ бы сам провел.
зимой внезапно будет сюрприз.В чем подвох? Для меня тут просто трубы на стене.
Привлекательные цены на этапе строительства.Это что?
а вот серое слева это что?
Updated: 26 October 2015, 13:57:04
блеать да там всё охуенно
([url]http://cdn4.cian.ru/838/861/taunhaus-obuhovo-16883845-1.jpg[/url])
а вот серое слева это что?Да, что это?
судя по манометру и трубам это и есть котёл :Dа вот серое слева это что?Да, что это?
а вот серое слева это что?
Да, что это?
судя по манометру и трубам это и есть котёл :D
котёл и газ, говоришь... хех!пиздец :facepalm2:
блеать да там всё охуеннов ванной щонетаг?
наверное тем, что это кухня :cry:блеать да там всё охуеннов ванной щонетаг?
разводка труб, за такое надо отрывать все >:Dблеать да там всё охуеннов ванной щонетаг?
разводка труб, за такое надо отрывать все
ну может там трубы изначально не планировались? *smoke* :cry:тогда надо начинать с головы *smoke*
а ванная вот
Р - рациональное использование пространства
походу его уже ебут, но чувак пока не понял как именно и ему это даже нравится.
Стоимость проезда по новой платной трассе М11 оказалась значительно выше ранее анонсированной. Цена поездки от МКАД до Шереметьево будет достигать 250 руб., до Зеленограда – 400 руб., по всему участку до Солнечногорска – до 500 руб. Строители трассы объясняют высокие тарифы кризисом и инфляцией, а местные жители уже пишут петиции руководству страны.
нет. Рациональное это вот
там походу еще столько же вложить надо будет что бы до ума довести
народ докатается последние дни иИ опять платить не будет.Заходили ко мне из жэка , которым я якобы 14 кусков должен.Выгнаны были пинками, звонили в полицию - но не срослось.Там видать спецоперация была. :D
ваще зверь про кадастровые карты такое спрашивать!kadastrRU - приложеньице для всяких смартфонов, оно шустрое и охуенное.
чувак меняет квартиру в мск на хуёвые полдачи без земли в ебенях. охуительная сделкапГостите, но какая квартира в МСК стоит столько же сколько и дача?
вопрос мастерства формулировок. сравни:чувак меняет квартиру в мск на хуёвые полдачи без земли в ебенях. охуительная сделкапГостите, но какая квартира в МСК стоит столько же сколько и дача?
Йулька пишет:
Тут знакомой по работе помогала продать квартиру. Покупатели нашли по объяве квартиру , наняли риэлтора для покупки. За услуги 200 тр. Я была огендом безвозмездным со стороны продавшицы . Короче , риэлтору была предложена взятка (скрытка) в 100 тр , за отказ от торга и увода к конкурентам (которых 100500 на районе). Риэлтор обзвонил конкурентов, но ему выше 50 тр никто скрытку не давал smile:D В итоге , продавчиха довольна , продала за сколько хотела. Доволен риэлтор , он 300 тр поимел , при этом сделка шла через Центр оформление сделок , т.е. риэлтору не нужно было ни писать договора , ни возить их в МФЦ , 300 штук за пару звонков. Ну и покупатель был тоже доволен , он же не знал , что нанятый для защиты интересов риэлтор облапошит его.
КВАРТИРА В ЕВРОПЕ ЗА 200 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ
о пользе СпециальноНанятогоПрофессиональногоРиэлтора, попячено с банки.руЦитироватьЙулька пишет:
Тут знакомой по работе помогала продать квартиру. Покупатели нашли по объяве квартиру , наняли риэлтора для покупки. За услуги 200 тр. Я была огендом безвозмездным со стороны продавшицы . Короче , риэлтору была предложена взятка (скрытка) в 100 тр , за отказ от торга и увода к конкурентам (которых 100500 на районе). Риэлтор обзвонил конкурентов, но ему выше 50 тр никто скрытку не давал smile:D В итоге , продавчиха довольна , продала за сколько хотела. Доволен риэлтор , он 300 тр поимел , при этом сделка шла через Центр оформление сделок , т.е. риэлтору не нужно было ни писать договора , ни возить их в МФЦ , 300 штук за пару звонков. Ну и покупатель был тоже доволен , он же не знал , что нанятый для защиты интересов риэлтор облапошит его.
напротив башни газпрома - архитектурный фьюжнЭээ, а чо там не так с газпромовскими домами ?
https://maps.yandex.ru/-/CVwczF6~напротив башни газпрома - архитектурный фьюжнЭээ, а чо там не так с газпромовскими домами ?
в стране с нашим климатом проектировать дома с открытыми балконами - это совершеннейший тупизм.исправлено в крайних сериях П-44 - идут стеклёнными прям с комбината.
фьюжын в части остекления. товарищ там живётА. Ну дак это не газпромовские дома. Странно, что вообще это кто-то замечает. У нас в колхозе помойму процентов девяносто жилья так украшено.
исправлено в крайних сериях П-44 - идут стеклёнными прям с комбината.Кстате да. У меня брат в П44-Т живет - там все пучком в этом плане.
нищебродский сейл, господа. однушка внутри МКАД - 4.900
37 кв.м. 6/9, глядеть тут [url]http://www.rosbank.ru/files/nedvizimost/Unused_list_online_residential_121115.pdf[/url]
торг, кредит, болгарка
а самое вкусное то я себе забираю"А ты не лопнешь...?" :)
https://youtu.be/CTERKXsEEQE?t=2m22sа самое вкусное то я себе забираю"А ты не лопнешь...?" :)
Официальный инсайд:1. первичка или вторичка
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%
Время продавать.
Первичка, от текущего, DCОфициальный инсайд:1. первичка или вторичка
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%
Время продавать.
2. от текущих уровней?
3. где именно?
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%20% от 10М.... целых 2М :blush2:
в отрадном
Депутаты предложили вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости. Согласно законопроекту, БТИ получат возможность проводить обязательные проверки. За счет этого удастся выявлять незаконные перепланировки, а также определить, насколько площадь квартир отличается от заявленной. Кроме того, по итогам проверок может пересматриваться налогооблагаемая база и программа капремонта жилья.
Интересно, а меры обеспечения доступа на частную территорию сотрудников БТИ как планируется реализовывать? При поддержке взвода ОМОНа?мышки, не грузите филинов тактикой :idea:
ну и навевает всё это загон про походы сотрудников ЖЭКа по квартирам, необорудованным счётчиками воды, чтобы пересчитать головы внутри квартиры. к кому-нибудь приходили в итоге?Нет, но меня телефонными рекламами, с информацией что надо поставить водосчетчик заебывают регулярно. В следующий раз уже сразу нахер пошлю. :D
в исходных 5 лямах бюджета нынче есть п44 в орехово (борисовские пруды) и в бирюлёво (около универсама, ну кто с раёна - в курсе) за 4.7.
этаж не первый, болгарка, приставы и прочие обереги. итого в 5 вписать можно.
финальная цена - 4. налетай, ща закончиццо :blush2:
[url]http://www.bm.ru/ru/personal/services/zalogovoe-imushhestvo/?lotid=5201[/url]
В квартире прописаны и проживают бывший собственник с семьей.
походы сотрудников ЖЭКа по квартирам, необорудованным счётчиками воды, чтобы пересчитать головы внутри квартиры. к кому-нибудь приходили в итоге?Та мы сверщиков показаний не пускаем ::)
ЦитироватьВ квартире прописаны и проживают бывший собственник с семьей.ну и нахуй этот рекет?
зелёнка больше не зелёнкаонож розовое было ???
в 77 давеча базу БТИ при переливе наебнули, до сих пор ошибки разгребаютв тематике? :trollface:
онож розовое былоа до того - зелёное. потом да, оттенка 100 рублёвой купюры (ну или 5000-й). нонче просто белое.
нонче просто белое.А4 без защиты
да в курсе, видел за этот год их изрядно ;)нонче просто белое.А4 без защиты
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?А Акс-то тут причем? ???
мож он ч0 умного стратегически присоветуетAxxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?А Акс-то тут причем? ???
Своих, Орловских, надо трясти, по идее.
а ты спешишь кудата?год платить за новостройку вхолостую стремновато
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга. меньше площадь = дороже метр.
Хорошая или непротивная?Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга. меньше площадь = дороже метр.
какие однушки такая и трёшка будет :)Хорошая или непротивная?Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга. меньше площадь = дороже метр.
ч0йта стремновато выходить в кэш+1
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга.Опередун. :)
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напрягаодна легкий загород с хорошим ремонтом, вторая новостройка с черновой отделкой
Есть вариант с трёхсторонним договором и грамотным нотариусоммаловероятно сие. купли-продажи, собранные в цепочку в одно время и место - и ОК.
2+кэшкиса, зачем вам деньги?
Ну ты же не хочешь в кэш выходить. Тут либо вторую по ремонту подтягивать, либо трёшку чуть поскромнее.объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напрягаодна легкий загород с хорошим ремонтом, вторая новостройка с черновой отделкой
так что тут не 1+1=3, а 1+1=2+кэш
купли-продажи, собранные в цепочку в одно время и место - и ОК.Я лучше за это нотариусу заплачу. :pardon:
вторую по ремонту подтягиватьне отобьётся. быстрее продастся - факт. дороже - нет.
киса, зачем вам деньги?:cry: :cry: :cry:
неправильно. стрёмная тема сидеть в рубле.киса, зачем вам деньги?:cry: :cry: :cry:
Прекращай откладывать тут багеты и ищи хорошие вараинты, где ждут перца с чемоданом нала (ты ж, думаю найдешь где пожить месяцев сколько-то).
Нал всем люб! :idea:
Если я правильно Акса понял, каэш. :D
де ждут перца с чемоданом налав налоговой :mrgreen:
неправильно. стрёмная тема сидеть в рубле.В краткосрочной перспективе (1-4 месяца), чем стремно?
в налоговойДык при продаже двух квартир, какие проблемы объяснить?
не отобьётся. быстрее продастся - факт. дороже - нет.Ну, тогда трёшку поскромнее. Если даже две однушки с черновой, то всё равно трёшка. Пусть даже с одной проходной. А в кэш сейчас не надо выходить. Даже если долларовый кэш. Ваще же ничего не понятно с этими курсами.
Дык при продаже двух квартир, какие проблемы объяснить?хз. я не объяснял и рисковать не собираюсь :cry:
киса, зачем вам деньги?ну мож пихлишко притарю
лайфхак: хуйнуть стены белой водоэмульсионкой - купят быстрее. затрат - две ириски.О! :idea:
Ну ты же не хочешь в кэш выходить.до окончания купли-продажи
Ну, тогда трёшку поскромнее.5-6тр коммуналки нахуй
и рисковать не собираюсьПотому, что не спрашивали, наверное? :mrgreen:
5-6тр коммуналки нахуйТогда комнату ищи в общаге. На остальное Феррари себе возьмёшь. :facepalm2:
В краткосрочной перспективе (1-4 месяца), чем стремно?ты на котировочку жыжки давно глядел? по ней справедливый бакс 100. в это я верю плохо, но к 80 в 2016 совершенно готов.
Но недвига жЫ тож не поллитра. Люди, кто продает, хотят продать жЫ, и быстро.В краткосрочной перспективе (1-4 месяца), чем стремно?ты на котировочку жыжки давно глядел? по ней справедливый бакс 100. в это я верю плохо, но к 80 в 2016 совершенно готов.
из рублёвого предпочитаю иметь, пожалуй, долги :D
Потому, что не спрашивали, наверное? :mrgreen:банк спрашивал, было дело. и даже не один раз, а целых два :idea: :mrgreen:
Ну ты их лоффко послал, а оне радостно согласились пойте, я так думаю. :mrgreen:Потому, что не спрашивали, наверное? :mrgreen:банк спрашивал, было дело. и даже не один раз, а целых два :idea: :mrgreen:
Ну ты их лоффко послали хуй бы мне кто денег отдал, ага :D принес НДФЛ-ку с премиями всякими разнообразными, побрился, причесался (это немаловажно :idea: ) и тогда мне поверили, шта я не террорист :D
и тогда мне поверили, шта я не террористНу эт токмо по недосмотру, ибо пивасик колоритный забыл. :D
Но недвига жЫ тож не поллитра. Люди, кто продает, хотят продать жЫ, и быстро.мимо :) процентов 80 сделок это альтернативы - жизнь идёт, люди женятся, дети рождаются, народ съезжается и разъезжается. и у них нет цели получить за свой бетон деньги, обычно другой бетон. поэтому слово "быстро" там никуда, альтернативщики могут продавать годами, им главное решить задачу в рамках своего бюджета. действительно срочные продажи это редкость, т. к. предполагают дисконт.
Или опять мимо?
шта я не террористбыло дело при подобных обстоятельствах :) перезванивают однажды мне безопасники из одного банка и спрашивают дословно "что у нас делает ваша 2-ндфл"? пафосу при оформлении было много, а внутри обычный бардак :D
а вот кому 400 квадратов исторического кирпича?Да в рот он ебись! :idea:
а вот кому 400 квадратов исторического кирпича?Эхх.. Места моего босоногого деццтва. Всё изуродовали цверджи демократы. :'( Особенно доставляет батхёртов уё$ищный новодел на левой стороне Арбата. А там же офигительный домик стоял с уютным внутренним двориком. И я как-то в часов пять утра, с рюкзаком залезал в окно этого домика. А за спиной у меня стоял патрульный мент, у которого отказали все рефлексы. :D Вот если бы я с сидором из окна вылезал, то тогда всё просто и понятно. А тут и не зима, вроде, и на Деда Мороза я не похож. :D
про болгарку
Матвеев отказывался подчиняться требованиям сотрудников «Интеграла» на том основании, что выселение его из дома должны проводить судебные приставы. По вызову адвоката прибыл наряд полиции, а потом и участковый, который предложил ему прийти на прием на следующий день вечером и написать заявление. Когда представители «Интеграла» и полицейские уехали, Матвеев приказал пенсионерке запереться в доме, а сам отправился по инстанциям.
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.на охуительные штаны осталось? :D
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.Ипотеку-то, в валюте, надеюсь ? :D
лет 10 назадключевое слово :) тогда рынок рос чуть ли не на 100% ежегодно, нефть тоже, ввп удваивался и проч.
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.Многие знакомые тоже так делали. И нормально у них всё. Просто силы свои рассчитывать надо.
И у неё нормально.У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.Многие знакомые тоже так делали. И нормально у них всё. Просто силы свои рассчитывать надо.
КАЗАНЬ, 25 янв — РИА Новости, Ирина Дурницына. Минстрой России предлагает для дальнейшего развития ипотечного строительства уменьшить первоначальный взнос до 10%, создать аналоги "военной ипотеки", снизить нормативы резервирования по ипотечным кредитам до 20% суммы займа и принять комплекс других оперативных мер, сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Леонид Ставицкий.
[url]http://ria.ru/economy/20160125/1365085547.html[/url]
а чему блеать нас учит история? тому что она нас нихуя ничему не учит :facepalm2:
за 2015 год средняя просадка по жилой недвиге составила 10% в рублях. где-то больше, где-то меньше, где-то вообще рост.
задание на дом: смоделируйте такую же ситуацию с 10% первоначальным взносом с точки зрения заёмщика.
всем прафсайус на лопате!!!!!!!111 :blush2: :blush2: :blush2:
[url]http://namoroz.ru/[/url]
половина курилге напряглась :pardon:да хуй там, от одного подорваного пукана запилившего сайт ни холодно ни жарко
чет я не понял к чему этопонимаешь, ...аа... ооо.... ыыыы.... А что я хотел сказать-то?! :o Хренассе меня сплющило! :'(
В Москве может появиться особый микрорайон, в котором будут селиться приезжающие в столицу из провинции работники IT-компаний. С идеей о создании такого района выступил на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным министр связи и массовых коммуникаций РФ Николай Никифоров.
[url]http://www.rbc.ru/economics/28/01/2013/842483.shtml[/url]
:blush2: :crazy: :facepalm2:
потом обнести колючей проволой и повесить табличку "РосСеть":idea:
с 19" квартирами :idea:на этаже по 24+2 комнаты :idea:
НАША ГРУСТНАЯ КВАРТИРНАЯ ИСТОРИЯ НАЧАЛАСЬ СЕМЬ С ПОЛОВИНОЙ ЛЕТ НАЗАД. В июле 2008 года мы взяли ипотеку в банке «ДельтаКредит». При подаче документов нам сразу сказали, что денег в рублях мы не получим, поскольку процентная ставка там выше и наших доходов на обслуживание займа не хватит. А в валюте — пожалуйста. Курс доллара тогда был 23 рубля, и мы решились. Наша квартира стоила 3 300 000 рублей. С помощью родственников мы собрали деньги на первоначальный взнос, а от банка получили оставшуюся сумму — 2 880 000 рублей, или 124 000 долларов. На эти деньги мы купили двухкомнатную квартиру в дальнем Подмосковье, в 60 километрах от МКАД. Первый платёж составил 27 тысяч рублей, что было вполне сопоставимо с ценой съёмного жилья.
[url]http://www.the-village.ru/village/city/experience/230816-ipoteka[/url]
см. подпись
см. подписьсмотрю:
Наталья Жданова
г. Москва, на сайте с 28 января
shs, подпись AxxeДа, блин у него всегда так :negodue:
и чо?свежезареганый юзер. Который регался для вброса.
Да, блин у него всегда такнет денег - нехуй строить. у потерпевших не было денег. ВООБЩЕ. зато была навязчивая идея "а значит нам нужна одна квартира\\одна на всех мы за ценой не постоим".
зачем? а чтоб наверняка, видимо.Маткапиталом закрывале.
четверо детей ???зачем? а чтоб наверняка, видимо.Маткапиталом закрывале.
вроде же только за второго дают?четверо детей ???зачем? а чтоб наверняка, видимо.Маткапиталом закрывале.
за второго и дальше за каждого.вроде же только за второго дают?четверо детей ???зачем? а чтоб наверняка, видимо.Маткапиталом закрывале.
Вьшекн, точна?неа. у мну 1 и пока мне не грозит.
право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;так что сколько не ебись, материального толку не будет..
так что сколько не ебись, материального толку не будет..Если менять самок после второго, то норм заработать выйдет ;)
Вьшекн, точна?Конечно же нет. Если только ни разу не получал раньше.
сли менять самок после второго, то норм заработать выйдетДа можно и одному мужику
Я тоже помню что был там подвох - поэтому родить по быстрому футбольную команду и погасить иботеку - не прокатит :)Невозможность обмануть государство в России называется "подвохом" :blush2:
Кстати, у меня друг на Таганке квартиру продает. Кому ннада?покупать с рынка - так себе затея. конкурировать с ипотечниками - вообще так себе :pardon:
Интересно, что даже с ипотекой приходят.
на "Маяке"? Ну да.Надо на Красном Маяке :blush2:
ксати - Эндрю. А вот с теми валютниками как ситуация то пойдет?Кстати, у меня друг на Таганке квартиру продает. Кому ннада?покупать с рынка - так себе затея. конкурировать с ипотечниками - вообще так себе :pardon:
Интересно, что даже с ипотекой приходят.
все это время тикают проценты и долг увеличивается?проценты перестают тикать после решения суда. дальше только приставы возьмут свои 7% в случае, если процедура реализации через них.
В нескольких городах ближнего Подмосковья власти запретили новое строительство жилья, так как эти районы находятся на грани транспортного и инфраструктурного коллапса. Об этом пишут "Ведомости".
"Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве - на среднесрочный период, - рассказал газете губернатор Московской области Андрей Воробьев. - Ограничено новое строительство и в Химках".
А Балашиха застроена, по его мнению, просто "безбожно": "Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест: около 150 000 человек ездит в Москву на работу - 70% трудоспособного населения".
на четвёртом году правления Воробьёв начал что-то подозревать :Dа когда там выборы?
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?
если ты про фильм - послезавтра премьера :pardon:на четвёртом году правления Воробьёв начал что-то подозревать :Dа когда там выборы?
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?
:blush2:
если ты про фильм - послезавтра премьера
Спецпоказ фильма «День выборов 2» пройдет в кинотеатре «Октябрь» 18 февраля [url]http://www.metronews.ru/novosti/v-oktjabre-projdjot-special-nyj-pokaz-fil-ma-den-vyborov-2/Tpopbp---r0MFOR5HfyQ6/[/url] Встреча с актерами и автограф-сессия
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?давеча через старбеево проезжал - вот где мякотка. там же 2 поселка начинали строить - по слухам контора была совместная с турками.
нате пока тизерок к будущей книжке:Цитировать- Есть чистоплотный и мудрый котик(любим обсудить категорический императив долгими зимними вечерами)Цитировать- Срочно #сдам #сдаю #сдается #аренда #безкомиссии #комната в уютной творческой квартире! Только для вегетарианцев!(мвахахаха умойтесь кровью трупожоры, вы недостойны творческой комнаты)Цитировать- Квартира с духом Великой Победы изгнания Наполеона и славой русского народа. Хотите жить в такой?(хрущ на ул. 1812. а чем это у вас воняет? да вот наполеона изгнали)
и пока безоговорочный лидер, тут и комментировать нечего, буквы охуительны от первой до последней :blush2: :blush2: :blush2::ЦитироватьДля стильных перфекционистов и идеалистов, прямолинейных романтиков, не признающих двусмысленностей, абсолютно белая квартира. Здесь все: от дивана и зеркал до стен и потолков окрашено в ангельские цвета.
Современная и удобная мебель, чистота и уют, свежий ремонт и непринужденность. Необходимая бытовая техника, просторная кровать и шикарный диван, плазменные телевизоры, микроволновка, газовая колонка. Словом, есть все, чтобы просто жить и не отвлекаться на мелочи. Это не место для большой кампании, а райский уголок для тех, кто хочет тишины и спокойствия.
Район Коптево, в котором расположена квартира, имеет ряд преимуществ: он достаточно удален от шума и пыли центральных улиц, но в то же время не является окраиной Москвы, здесь развитая инфраструктура и есть места для отдыха. Всего в минуте ходьбы находится Коптевский рынок – старейшая торговая площадка, на которой Вы легко найдете настоящие домашние продукты. Если нужен более глобальный шопинг – максимум за 10 минут Вы доберетесь до одного из самых больших торговых центров столицы - Метрополис. Зелень и тишина успокоят Вас после напряженного дня, а Большой садовый пруд наполнит энергией для дня грядущего.
Минимализм этой квартиры позволит морально разгрузиться и окунуться в блеск света и холод льда. Будьте нестандартными и выбирайте Обитель Ангелов.
К. Красочный.(https://pbs.twimg.com/profile_images/611566522666881024/sRtcoKBp_400x400.png)
Знакомцу на работе надобно продать участок в деревне рядом с Новыми Ватутинками. Мож кто занимается продажей/покупкой земли?
Домик на участке под снос. Земли 12.44 сотки.
Уточнение: д. Фоминское. Это 2-3 км от Н. Ватутинок на зсз. Через Десну.
предварительный бюджет на реконструкцию ~1.500, можно дешевле.однушка в орле, можно дешевле :idea:
1.500 это если для себя, если под сдачу можно и в 0.500 вписаться, меньше точно нет.предварительный бюджет на реконструкцию ~1.500, можно дешевле.однушка в орле, можно дешевле :idea:
поинтересуйся ценником на чистовые материалы и технику, у меня херовые новости
Республика Албания планирует присоединиться к списку европейских государств, предлагающих "золотые визы". Согласно законопроекту иностранцы, которые приобрели в собственность албанскую недвижимость на сумму от 150 000 евро, получат право на гарантированное получение бессрочного вида на жительство (ВНЖ), передает Prian.ru.
По словам министра экономического развития Арбена Ахметай, эта инициатива должна простимулировать развитие рынка недвижимости страны и принести дополнительный доход в государственную казну от налогов с продаж квартир в уже построенных жилых комплексах, как на курортах Адриатического и Ионического побережья, так и в столице.
Упрощенная процедура получения ВНЖ уже получила одобрение и соответствующие подписи в министерстве экономического развития и министерстве внутренних дел Албании. После чего законопроект был отправлен на рассмотрение и окончательное утверждение в Совет Министров.
Эксперты указывают, что если новая программа будет принята албанским правительством в первоначально предложенном варианте без изменений, то для россиян, украинцев и граждан бывшего СНГ это будут самые щедрые условия по автоматическому получению ВНЖ среди всех стран Европы. В частности, речь идет о самом низком ценовом пороге в Европе по стоимости недвижимости для получения бессрочного ВНЖ (фактически ПМЖ) без необходимости его ежегодного продления. Кроме того, отсутствует налог при покупке недвижимости и проблема налогового бремени при двойном резидентстве (между Албанией и РФ заключено соглашение об избежании двойного налогообложения). Также ВНЖ Албании дает право устраиваться на работу, получать пенсионное обеспечение и медицинское обслуживание в государственных клиниках.
В рамках данной иммиграционной программы иностранные граждане смогут приобрести один или несколько объектов недвижимости как для постоянного проживания, так и в качестве летней резиденции. Албания пока остается единственной страной Средиземноморья, где ценник на недвижимость у моря стартует от 450 евро за кв. м. Например, за 150 000 евро здесь можно купить три-четыре квартиры на первой линии, двухуровневый пентхаус с панорамными видами на Адриатику или Ионику или дом в закрытом элитном комплексе всего в 100 метрах от моря.
С 2009 года Албания является официальным кандидатом в члены ЕС и участником НАТО.
если охота рискнуть, то рискуйте, только не очень большой суммой и не на последние.окай :spiteful: :popcorn:
Например, за 150 000 евро здесь можно купить три-четыре квартиры на первой линии, двухуровневый пентхаус с панорамными видами на Адриатику или Ионику или дом в закрытом элитном комплексе всего в 100 метрах от моря.4-6. вот на эти 2% и живут :D а зачем простому буратинке столько бетона в ебенях?
Албания пока остается единственной страной Средиземноморья, где ценник на недвижимость у моря стартует от 450 евро за кв. м.в орле и то дороже, вона зенитовские дома под 43-50тр за квадрат на стадии строительства, потом еще дороже
ведь если верить мурко у нас так же как у нихУ нас моря нет и климат
дом будет давать усадку пару лет - потрескается да поотлетает всёНу вот, с одной стороны, да, надо бы сначала ждать хоть пару лет, а только потом продавать/покупать. А с другой, да кто же тебе даст. Я покупал дом, который выстоялся три года. И всё равно есть места, где в отделке трещинки появились. Наклеивал скотч и отслеживал. :(
нормальный ремонт ты сразу не сделаешьРемонт без отселения зло ипучее. Это я как новостройщик говорю :idea:
Ремонт без отселения зло ипучее. Это я как новостройщик говорю+1 ППКС :pardon:
Аксыч
В чём наёпка?
1 787,09 КБ (1 829 978 байт)
4 096px × 2 304px
Аксыч
В чём наёпка?
Так написано же пригород, бетон только выехал, коммуникаций/инфраструктуры скорее всего нет и не предвидится. Достроят ли когда-то, хуй знает. А цена за студию при единовременной оплате ;)
То-то я иду по каширке и думаюнада ездить в метро. там такой хуйни нет :idea:
продуманные экономичные планировкиАга, охуенчик!! Чтобы диван разложить походу надо холодильник в коридор выкатывать. Но тогда ночью поссать только в него и остаётся :cry: :cry: :cry:
Morleys ебись стоя :idea:В такой квартире и не встанет, тупо в стенку упрётся и жди пока попустит :pardon:
Давить конечно хорошо. НО. Я считаю что если МКХ впарит больше своего "гов....а" то шансов завершить проект намного больше. Это элементарно.
один такой уже есть - жк царицыно\бирюлёво.Это который сейчас Интеко взялись достраивать?
это который мкх\настюша на 6-й радиальной. я про этот пиздец 8 лет назад язык смозолил - НЕЛЬЗЯ. ну бля все ж умные :pardon:один такой уже есть - жк царицыно\бирюлёво.Это который сейчас Интеко взялись достраивать?
25 минут по 5 баллам. да ну не, всё равно жопаОкопался в Филях и теперь вые$ываешься. :D
Окопался в Филях и теперь вые$ываешься. :Dзато в Фили можно ехать в гости на побухать, а к тебе хуйзнает куда - уже западло :idea: :mrgreen:
Понаех. :D Ко мне на восемь минут больше, чем в Фили. :idea: Эти деревни так и идут цепочкой - Фили, Кунцево, Сетунь, Немчиновка.Окопался в Филях и теперь вые$ываешься. :Dзато в Фили можно ехать в гости на побухать, а к тебе хуйзнает куда - уже западло :idea: :mrgreen:
25 минут по 5 баллам в 8 баллов превратятся в час :pardon:25 минут по 5 баллам. да ну не, всё равно жопаОкопался в Филях и теперь вые$ываешься. :D
25 минут по 5 баллам в 8 баллов превратятся в часЭлектрический поезд. :idea:
а так то да - окопалсяМолодец, чо. :beer:
Ко мне на восемь минут больше, чем в Фили8 минут на спорткаре без пробок по прямой? ну уговорил, совсем недалеко :trollface:
На электрическом поезде жы. :DКо мне на восемь минут больше, чем в Фили8 минут на спорткаре без пробок по прямой? ну уговорил, совсем недалеко :trollface:
На электрическом поезде жы. :Dтам шанс заразиться орлом стремится к бесконечности :idea:
прикрывайся тазиком :idea:На электрическом поезде жы. :Dтам шанс заразиться орлом стремится к бесконечности :idea:
в ту жопу, что в лыткаринских болотах? дык его там принципиально нету, апчом я и твержу.25 минут по 5 баллам в 8 баллов превратятся в часЭлектрический поезд. :idea:
Там бывает, что по факту получается нем ного больше, чем в плане было
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0наепка жи!
1,75*2,81=4,9175 а не 5,1
1,52*1,68=2,5536 а не 2,7
наепка жи!По факту считается, а не по плану, читал пост выше-то? Иди и стены рулеткой померь :facepalm2:
Иди и стены рулеткой померьони совпадают с планом ±полпирожка
если в калькуляторе сделать ванну 1,77*2,17 получится 3,8409 а не 4,0 как на плане ну и далее кухня и лолжияНу дык иди к ним и там умножь-то, в чем проблема?
генплан квартирки
([url]http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg[/url])
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0
1,75*2,81=4,9175 а не 5,1
1,52*1,68=2,5536 а не 2,7
генплан квартирки
([url]http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg[/url])
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0
за венткоробом твои 0.15 скрывались, видишь аппендикс?1,75*2,81=4,9175 а не 5,1
по другой стороне 1.97 видишь? я хер знает что у тебя там за трапеция или многоугольник.1,52*1,68=2,5536 а не 2,7
ну тоже аппендикс вижу я, но! летние помещения не входят в общую площадь, а при попытке пересчитать в бабло, учитываются с коэффициентом 0.5-0.7, но нормативку я сходу не припомню - покури свой договор.
если в калькуляторе сделать ванну 1,77*2,17 получится 3,8409 а не 4,0 как на плане ну и далее кухня и лолжия
Ну дык иди к ним и там умножь-то, в чем проблема?
т.е. это я дибил и надо было платить три дня назад тк завтра выдача ключей?ну всё пиздец, не выдадут теперь - выкинули в пропасть, а по твоему адресу выехал бульдозер.
харош тралить, ч0 делать то, батько, и у крынку не лизэ!т.е. это я дибил и надо было платить три дня назад тк завтра выдача ключей?ну всё пиздец, не выдадут теперь - выкинули в пропасть, а по твоему адресу выехал бульдозер.
:trollface:
ключи ключами, пока не доплатишь просто не дадут документы для оформления собственности. день-два тут какбэ похуй, чо они сами себе буратины с клиентом срацца из-за трёх копеек.т.е. завтра ехать платить?
АКСЫЧ!
F1!!!
генплан квартирки
([url]http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg[/url])
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0
1,75*2,81=4,9175 а не 5,1
1,52*1,68=2,5536 а не 2,7
как быть?
Нормальные такие орловские искривления пространства.сантиметр разницы по стенам столько не даст, а вот многоугольники и аппендиксы - запросто.
В котором одна и та же стена с одной стороны 3.25, а с другой 3.26. Нормальные такие орловские искривления пространства.сам ты орловское искривление пространства
сантиметр разницы по стенам столько не дастА девять сантиметров (см. помещение 4)? :D
схуяль вам МОПы в прайс включают?
помещение № 5, слева которое. или его в экспликации нет и оно тут случайно?это общий коридор на 6 квартир, не его ценнике нету вроде, вопрос только по квартирке 228
не подписывать акт до устранения замечаний. но по-хорошему я тебе тут лучше скажу "пас", пусть вистует тот, кто неоднократно покупал первичку.помещение № 5, слева которое. или его в экспликации нет и оно тут случайно?это общий коридор на 6 квартир, не его ценнике нету вроде, вопрос только по квартирке 228
вощем 37р квадрат, 1175тр цена по догвору
подскажи, пожалуйста, что делать если завтра будут в доме недоделки? там электричества не будет, лоджии бдут незастеклены или еще какой дювельщайз
интересный региональный глоссарий. передняячерез дорогу будет район "старый петербург", задняя,кухня-няша, кухня-ниша :mrgreen:
хз, у меня тоже куда-то метр спиздили - да и пох
это моя первая неВеста
а ещё кстати. 2 лифта и 9 квартир на этаже - этажность надеюсь не сильно большая? иначе пробкиыыыыыыыыыыы :cry:
товарищ в Д-25 взял, ну всё норм, только утром встаёт пораньше минут на 20
симнацатьанектод: у фермера захромала лошадь. причём как - то хромает, то не хромает. привёз к ветеринару - чё делать? тот посмотрел, говорит: "выбери момент, когда не будет хромать И ПРОДАВАЙ"
буржуи хуевы :negodue: :'(акстись, откуда в арлие буржуи
я и хочу ету + загород продать и купить двушкусимнацатьанектод: у фермера захромала лошадь. причём как - то хромает, то не хромает. привёз к ветеринару - чё делать? тот посмотрел, говорит: "выбери момент, когда не будет хромать И ПРОДАВАЙ"
лет 8 или 9 тому, когда у меня первая московская случилась, мы с Ocume тоже остервенело колупали топором уёбищный короб в прихожей передней. ценник был как сейчас примерно - $3000 за квадрат, квадратов было мало и по ощущениям за этим говнокоробом $200 ну вот всяко пряталосьне дай бох так оголодать :D
ну я вроде говорил - сильно не вкладывайся, но белой водоэмульсионочкой стенки то освежи (если они нынче совсем-совсем серый бетон) - быстрееспасиболохэмоциональный покупатель найдётся.
а то через время МОПы убьются, перфораторы запоют, дворы заставятся вёдрами, к лифтам встанут очереди, выяснится, что садик и школа остались на бумаге и проч.
ЗЫ что за прэлесть у тебя на балконе? на поэтажке отсутствует, на плане выглядит как очередной короблюк пожарный с лестницей
збс, а нахуа тогда стеклить? :pardon:ЗЫ что за прэлесть у тебя на балконе? на поэтажке отсутствует, на плане выглядит как очередной короблюк пожарный с лестницей
вощем дом должен был быть сдан в Q4'15, уже 3 мес прошло, нихера не сделано: света нет, придомовой территоррии нет и далее по спискунадо брать доки и идти к юристам. т. к. там был вряд ли ДКП (максимум ДДУ по 214-ФЗ, а то и вообще договор о намерениях, дружбе, любви, весне и енотиках) и сроки тебе скорее всего ссались в ухи в устном виде, то ты с них даже по ставке рефинансирования/365 за пользование средствами заебёшЪся взыскивать.
а) они мне за просрочку ничего не должны?
б) подскажи, пожалуйста, ч0 делать то? щаз сижу пишу заявление в МУП УКС что акт отказываюсь подписывать из-за недостатков, расхождения площади даже с етими аппендиксами (ванна 0,43*0,3=0.129, лоджия 0,26*0,5=0,13)только аргументированно пиши.
как в прокуратуру на них накатать?лучше в спортлото - чтоб совсем наверняка :trollface: на предмет чего в прокуратуру - где преступление? чисто гражданское дело, максимум доползёшь до арбитража с непонятными перспективами, зато вполне конкретными расходами на юристов. 9 тыр того не стоят.
как билять жить в стране где кругом наябывают
азиатскими учёными не вдохновляетДа уж, улукбек нынче не тот пошел :pardon:
о пользе СпециальноНанятогоПрофессиональногоРиэлтораи ещё про педерастов. знакомая продаёт однушку, объект не охуеть ликвидный (опять мой любимый первый этаж), так что скоро 2 года будет процессу. в конце 2014 (когда хватай чемодан рубли отменяют) при хотелке в 7.500 млн (из них комиссия СНПР 0.200) был живой покупан за 7.300 - ну скинь ты по сотке с каждого конца - так вот хуй, СНПР упёрлась - сделка рассыпалась. текущая хотелка 6.200 (-0.200). промаркетировано через жопу. клиентов нет.
однушку
7.500 млн (сильно в центре чтоль?
в нашей деревне - соседний дом буквально. вообще тут рынок 7-7.5 за "не крайние" этажи, но это ж был декабрь 2014, паника-паника. чё не продали, идиоты :pardon: и сейчас тоже можно двинуть, если думать головой, а не жопой.однушку7.500 млн (сильно в центре чтоль?
в нашей деревне - соседний дом буквально.в нашей деревне за 9 уже 3кк можно брать :cry:
ну так бери. я серьёзно.в нашей деревне - соседний дом буквально.в нашей деревне за 9 уже 3кк можно брать :cry:
ну так бери. я серьёзно.ну как будет у меня 9 - возьму. а пока только облизваюсь :cry:
"рынок мёртвый"Рынок аренды тоже. Раньше через минуту после подачи объявления телефон перегревался от звонков.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки"" рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.реальне или есть подводные камни?
214фз ст6 п2реально, а у тебя точно по 214-ФЗ была сделка? ;) и какие же там сроки фиксировались?ЦитироватьВ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки"" рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.реальне или есть подводные камни?
реально, а у тебя точно по 214-ФЗ была сделка?если я тебе в личку кину посмотришь, пожалуйста?
подвохпробки
Ну, там электричкой до DC - 4 остановки, а то можно и до вокзала на ней же доехать.подвохпробки
ну разве что. но перед покупкой рекомендую прокатиться утром в час пик.Ну, там электричкой до DC - 4 остановки, а то можно и до вокзала на ней же доехать.подвохпробки
в тех краях транспортно приемлемо разве что павшиното-то я думаю чего Улитко уже который год безуспешно пытается прорваться в ДС пива попить :blush2:
У меня знакомая живет в Опалихе в частном доме. Бывал я там. На электричках пробок не заметил. Воздух там хороший... Эх...ну разве что. но перед покупкой рекомендую прокатиться утром в час пик.Ну, там электричкой до DC - 4 остановки, а то можно и до вокзала на ней же доехать.подвохпробки
в тех краях транспортно приемлемо разве что павшино, но там с социалкой жопа.
У меня знакомая живет в Опалихе в частном доме. Бывал я там. На электричках пробок не заметил. Воздух там хороший... Эх...мне одного раза хватило туда вечером на машине прокатиться - нахуй нахуй... 400 метров полтора часа.
Пользуйтесь собаками же! ;)У меня знакомая живет в Опалихе в частном доме. Бывал я там. На электричках пробок не заметил. Воздух там хороший... Эх...мне одного раза хватило туда вечером на машине прокатиться - нахуй нахуй... 400 метров полтора часа.
Пользуйтесь собаками же!Ну вот когда мне по делам в город надо и груза с собой - одна сумка с ноутом через плечо, я так и делаю: оставляю машину у станции и далее на чугунке. Но вот шопинг как-то не очень сочетается.
Дорогие друзья, вот и я решила проверить силу фейсбука. А потому буду признательна за максимальный репост!https://www.facebook.com/dasha.levkovich/posts/10206416049428690
Мы с мамой продаём наш любимый дом - семейное гнездо - в отличном, считай, московском месте - СТ Березка-2, сразу за мкад по каширскому шоссе.
Сразу напишу, что возможен вариант не только продажи, но и обмена на квартиру, в которую переедет мама, которой уже тяжело справляться с домом.
Для семьи, которая хочет жить как бы и в Москве, и за городом - отличный вариант. Все рядом, можно и пешком дойти до магазинов, аптек и прочего в ближайший посёлок Развилка. До метро Домодедовская можно и на автобусе (остановка в 200 метрах от дома) - 15 минут. Газовый котёл, глубоководная артезианская скважина, канализация, 12 кВт электроэнергии 3-фазная, 251 м2 с подвалом, действующий камин, 3 спальни, сауна, бильярдная, 2 санузла, на каждом этаже. 12 соток, яблоневый сад, мангальная, 2 гаража, есть ещё русская отдельно стоящая баня, теплица. Дом полностью обжит, оборудован и меблирован. Есть много всего дорогого и приятного, что есть в любимых и готовых к жизни домах - бильярдный стол, низкотемпературные холодильные камеры в подвале и много другое, мы ничего забирать не будем. Дому нужны мужские заботливые руки, у нас их нет, поэтому и продаём.
Теперь о цене. Риэлторы настаивали на цене в 25 млн, но из-за срочности я настояла на 23 млн, именно с такой ценой дом на циане и прочих ресурсах. Я предлагаю FB прайс в 20 млн, или, повторюсь, обмен. Готовы все обсуждать, пишите:)
нахуа на тётку с мамой 200+ квадратов 3 спальни 5 санузловНу вот да. Современная мода на санузлы для меня загадошна.. ??? А квадраты лишними бывают только с точки зрения налогов. Так-то просто здорово, когда просторно, места много. Из плюсов ещё отмечу благоустроенный участок. Все эти дорожки, площадочки самому делать и дорого, и хлопотно.
канеш бедная мама заепёца там все убирать
Updated: 05 May 2016, 09:51:09
и да.. роза ветров северная...
Современная мода на санузлы для меня загадошна
2 санузла, на каждом этаже1+1=2, но повторюсь - не суть вообще
ТСЖ, СНТ - это часто колхоз, в котором колхозников вы сами не выбирали.дело опять же не столько в колхозниках, хотя это тоже немаловажно. дело скорее в категории, там чистая сельхозка для целей садоводства (кадастровый 50:21:50202:* код разрешённого использования 141004000000)
не суть вообщеНу да. Так просто к слову. :D
нахуа на тётку с мамой 200+ квадратов 3 спальни 5 санузловну.. возможно было так.
там чистая сельхозкаДа чо-та путаются они там в показаниях. Рядом два участка. Про один написано СНТ, про второй ИЖС, ПМЖ. ???
там чистая сельхозка
Да чо-та путаются они там в показаниях. Рядом два участка. Про один написано СНТ, про второй ИЖС, ПМЖ. ???
Кадастровый номер: 50:21:0050202:4
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Площадь: 566
Единица измерения (код): Квадратный метр
Адрес (местоположение): обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Картинский, с/т "Березка", уч.№ 94
охуеть от красоты неземных ламинатов в студио, окружённых пуямибильярд опять же
Эмм.. я правильно помню - что земли СХ - все эти снт можно смело утюжить бульдозером - и хуй кто че скажет?ну тут как попрёт. в текущей версии законодательства ничего не будет, на конкретно этом участке (не могу снять скриншотик с мобильной версии кадастра) можно построить dacha, возможно даже получить адрес и (начинаем дрочить кому актуально) в ней прописаццо в отдельных случаях. вопрос стоит ли это подобных миллионов :pardon: вряд ли.
можно построить dacha, возможно даже получить адресЭто если у тебя ДНТ. Вот там прокатывает. А в случае с СНТ рад будешь, если докажешь гражданину следователю, что ты тут как раз сельхозом занимался - коноплю выращивал. :D
а чё там с дальневосточным гектаром?на правах нео: на общих правах получай гектар болота и комаров на сдачу на 50-м километре
ну вот мне как раз приграничные территории и интереснытам только хабара норм
хотя при демократичной аннексии северных территорий этими бумажками можно будет подтеретьсяполучай китайское гражданство :idea:
Вам слово, товарищ katcman? а мож и Рома (rpk) где-то тут пробегал?
владик это пиздец какой-то
а это темное или светлое?владик это пиздец какой-тоА по сопатке? *smoke*
Орлиное гнездо збсьВетер с ног сбивает. Зимой пздц. Но вид шикарный оттуда, согласен.
Золотая бухта это просто пиздец загаженныйБухта "Золотой рог" не для купания, да.
Океанариум ниачомСогласен.
Можно метнутся к океану на выхи благо природа и местаПоэтому вся Хабара нас оккупирует летом. Природа и места шикарные ещё встречаются. Чем хуже дорога, тем шикарнее место.
Еда просто ужоснах, как и водаНе там питался. Свежие морепродукты збсЪ.
С губерами вам так же не везет?гугл Серега Шепелявый
Поэтому вся Хабара нас оккупирует летом.и не только, половина приамурья тоже *smoke*
вариант строго по своим.
вариант строго по своим.
тебя спалили..
Минимальная стоимость арендных квартир в Москве достигла 17 тыс. рублей
[url]http://realty.rbc.ru/articles/16/06/2016/562950000867708.shtml[/url]
мы там 3 месяца вообще по 15 жили *smoke*:hide:
сданомы там 3 месяца вообще по 15 жили *smoke*:hide:
тихо.. рынок обвалишь..
Надо парсер написать и все посты Акса сдернуть с этой темы.чтобы появилась надобность дергать посты надо иметь чемодан денег :idea:
* наёбка № 1. "а вот я такой модный, купил объект за 3 млн и сдаю за 25 тыр в месяц \ 300 тыр в год - 10% и наебал систему". чувак, ну круто, дёшево купил, но как давно ты переоценивал актив?а зачем его переоценивать? у тебя были 3 млн, явно свободные. Вложил в 10%, меньше жрать от этого не будешь, а с актива, какой бы он плохенький не был, на пиво с сухариками в бундоке капает. и детям капать будет. где наебка - хз.
gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%это какой-то циан, вид сбоку, только база менее наполнена
или при личном визите (а без него всё равно никак).Я наверное направильно выразился. Интересует что-то типа кап. ремонта - было или не было? У меня, например, дом, в котором трубы отопления шли в стене дома. Несколько лет назад, эту систему вывели из эксплуатации и во всем доме установили нормальные внешние батареи отопления (того, кто спроектировал дом с трубами внутри стены, нужно самого в стену замуровать). Может быть где-то еще чо-нить по крупному меняли? Ну, лифты, например или трубы в подвале? Это можно где-то узнать? Это же глобальная инфа, которая касается всего дома, и наверняка она где-то должна аккумулироваться. Личный визит для ее получения КМК лишнее и, более того, не всегда решает.
панельные девятиэтажки? ну это просто надо знать :)gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%это какой-то циан, вид сбоку, только база менее наполнена
Updated: 05 July 2016, 09:54:08или при личном визите (а без него всё равно никак).Я наверное направильно выразился. Интересует что-то типа кап. ремонта - было или не было? У меня, например, дом, в котором трубы отопления шли в стене дома. Несколько лет назад, эту систему вывели из эксплуатации и во всем доме установили нормальные внешние батареи отопления (того, кто спроектировал дом с трубами внутри стены, нужно самого в стену замуровать). Может быть где-то еще чо-нить по крупному меняли? Ну, лифты, например или трубы в подвале? Это можно где-то узнать? Это же глобальная инфа, которая касается всего дома, и наверняка она где-то должна аккумулироваться. Личный визит для ее получения КМК лишнее и, более того, не всегда решает.
чтобы появилась надобность дергать посты надо иметь чемодан денегСмотря где. А то можно и по карманам брюк распихать
Смотря где. А то можно и по карманам брюк распихатьмиллион в карман джинс засунешь, не больше ::)
панельные девятиэтажки?нет, панельные 12-ти этажки.
централизованно сводить подобную неформальную информацию... там кроме стояков хвс-гвс-отопления есть ещё вентиляция (которая важна и в планы по капремонту не включается - это просто регулярная чистка), случаются промерзающие стены и т. д.Т.е. централизованно инфа нигде не хранится?
Т.е. централизованно инфа нигде не хранится?
но это планыО, уже ближе к теме. Хотя бы планы.
абстрактный кредит в 13.75% перераспределит в пользу банка бОльшую часть ренты, а если вспомнить про "скрытые" поборы типа страховок,13.75% - это уже вместе со страховками. Полный процент. 15 лет. Когда я брал кредит, то работал в СУП-е, и ничто не говорило о лютом пиздеце под названием Рамблер, гори он в аду синим пламенем. Соответственно, планировал о досрочке, и таки получалось периодически снижать сумму. И даже еще в Рамблере.
подобные перекосы на длинных промежутках времени выправляются опережающим ростом 2004-2007, 2010-2013, 2016-2019
* наёбка № 1. "а вот я такой модный, купил объект за 3 млн и сдаю за 25 тыр в месяц \ 300 тыр в год - 10% и наебал систему". чувак, ну круто, дёшево купил, но как давно ты переоценивал актив?
а зачем его переоценивать? у тебя были 3 млн, явно свободные. Вложил в 10%, меньше жрать от этого не будешь, а с актива, какой бы он плохенький не был, на пиво с сухариками в бундоке капает. и детям капать будет. где наебка - хз.
думайВандайк, сдавайся сразу :mrgreen:
миллион в карман джинс засунешь, не больше ::)Эт смотря в какой "валюте". :idea: Если, нопремер, Калифорний туда паковать.. :D
Если, нопремер, Калифорний туда паковать..то придет губернатор калифорния - швраценеггерий и сделает тебе асталавистабейбий :idea:
Вандайк, сдавайся сразу :mrgreen:авотхуй :idea:
Вандайк, сдавайся сразу :mrgreen:
авотхуй :idea:
Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9 процента годовых), Кемерово, Сочи, Магнитогорске и Комсомольске-на-Амуре (7,8 процента годовых).А в Орле? :trollface:
В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составиласоставила и заебись, можно уже вкладываться :idea:
это ниже бенчмарка. и грязными.В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составиласоставила и заебись, можно уже вкладываться :idea:
это ниже бенчмарка. и грязными.и подумаешь. зато стабильно и надолго.
не так давно однушка в 77 приносила косарь грина. нынче хорошо если 500.это ниже бенчмарка. и грязными.и подумаешь. зато стабильно и надолго.
иными словами - продай 77, купи 66 - доходность будет гораздо более лучше ;) *smoke*лично я не за доходностью гонюсь, а за надежностью и по возможности с наименьшим гемором для себя любимого.
«В ближайшие два года, не менее, будет продолжаться плавное сползание цен вниз. Мы специально не произносим слова «падение», «обвал» цен на вторичную недвижимость. Мы сейчас это формулируем как плавное сползание, потому что оно будет происходить медленно, и для непрофессионалов рынка оно будет происходить не очень заметно. Наш прогноз такой: 5-7%, максимум 10% в год, то есть по 0,5%, по 1% в месяц. Мы сейчас пробили несколько психологических барьеров, которые были до этого. Если мы возьмем районы за МКАД — Бутово, Солнцево, Переделкино — где однокомнатная квартира еще полтора года назад стоила 6,5 млн рублей, сейчас ее можно купить уже за 4,9 млн, это квартира на вторичном рынке с отделкой, в жилом подъезде, это даже не новостройка. То есть этот психологический барьер — 5 млн — пробит, и цифра — 4,9 млн».
будет продолжаться плавное сползание цен вниз.хуй его знает где оно продолжается. разве что в стране розовых поняшек :facepalm2:
Как рассказали в «ИНКОМ-Недвижимости»
Мы специально не произносим словаих место возле параши, права "произносить слова" у них нет. импотенты-педерасты as is.
ещё причина врЕменного парадокса, когда 1+1<3 - апгрейды. дети растут, малокомнатные хатки не рулят. лет через 5-7-10 тренд будет обратный, 1+1>3. дети вырастут, начнут жениться-разъезжаться. кому актуально - играйте против этого тренда, он ненадолго. самый красивый трейд нынче - блоки (3+1, 2+2 и т. п.) задёшево, если ВДРУГ подвернётся такой вариант - хватайте. оно (за счёт метража) стоит денег, но оно того стоит.чтобы продать что-нибудь ненужное нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет :'(
чтобы продать что-нибудь ненужное нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет :'(Плачет орловский буржуй с двумя квартирами :trollface:
тремя, пифагор йопта :negodue:чтобы продать что-нибудь ненужное нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет :'(Плачет орловский буржуй с двумя квартирами :trollface:
тремя, пифагор йоптаА-а, блеать, точно, простите, был напуган.
october4, продавай за 1100, пока 1000 не стала ))тебе чтоли? :popcorn:
А что не сдаешь, кстати?невыгодно
А что не сдаешь, кстати?это прикол первички - чтобы довести до состояния, пригодного для сдачи, надо ещё занести в ремонт (а это 250-300 тыр, даже если делать совсем бюджетно).
эти сьемщики угондошат хатку до нового ремонта за два годапервичный (с электрикой, сантехникой, стяжкой и кафелем) ты в эту цифру не впишешь. можно удешевить (вместо кафеля пластик), но не сильно. а вторичная косметика наоборот обойдётся дешевле. ну и 2 года амортизации в ноль это я не знаю какие таджикские слоны там должны жить. с адекватным съёмщиком обычно это 5-7 лет (мы когда снимали, вообще текущую мелочёвку сами делали).
ну и ремонт как-раз обойдется в 150тр
с электрикой, сантехникой, стяжкой и кафелемполы наливные - стяжка не нужна (денег хуй и так сойдет, подложка и 32 категории линолиум)
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/годвот она, арифметика бывшего налоговика :D НДФЛ в уме удержал, в пользу бюджета ошибся - классика :trollface:
полы наливныедороже стяжки :idea: суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/годЙок, в далеком 2003 снимал за 3700 среднеубитую хатку. Какой-то там реально Орел
ну и 2 года амортизации в ноль это я не знаю какие таджикские слоны там должны жить. с адекватным съёмщиком обычно это 5-7 лет+1. Это я как приличный съемщик, подтверждаю ))
а за городом сдавать по 5тр, арифметику сам в п1 поправишьЭто тоже первичка?
с адекватным съёмщикомв последнее время проблема. Но в принципе согласен, полы, потолок там всяко не разломают. А обойчики и переклеить можно.
в последнее время проблема.C арендодателем, впрочем, тоже :pardon:
от сегмента зависит. хороший метраж в центре - шансы найти стабильного и адекватного существенно выше.в последнее время проблема.C арендодателем, впрочем, тоже :pardon:
суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.???
и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться???
если очень грубо: стяжка из пескобетона стоит 80-90 рублей за 30 кг мешок. сохнет примерно месяц - давно б уже залил, оно бы уже высохло. толстый наливной пол (стяжка с добавками) стоит в районе 200 рублей за такой же мешок, сохнет существенно быстрее. тонкий наливной пол в районе 300-400 рублей применим только когда надо быстро подровнять небольшую неровность (несколько мм) - нахреначишь больше, оно высохнет, но через время потрескается. поставь лазерный уровень и погляди насколько кривой у тебя пол, применим ли наливной вообще. общую рамку на ремонт я обозначил, чудес не бывает - это инфляция и курс. при ремонте в орле ты точно сэкономишь на рабочих, но скорее всего попадёшь на материалах - на круг выйдет то на то.суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.???и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться???
P.S. И нах ты столько первички набрал-то?Пытался конкурировать с Аксом :trollface:
Пытался конкурировать с Аксом :trollface:Аккс победил даже не учавствуя :trollface:
Акс победил :)
если очень грубо: стяжка из пескобетона стоит 80-90 рублей за 30 кг мешок. сохнет примерно месяц - давно б уже залил, оно бы уже высохло. толстый наливной пол (стяжка с добавками) стоит в районе 200 рублей за такой же мешок, сохнет существенно быстрее. тонкий наливной пол в районе 300-400 рублей применим только когда надо быстро подровнять небольшую неровность (несколько мм) - нахреначишь больше, оно высохнет, но через время потрескается. поставь лазерный уровень и погляди насколько кривой у тебя пол, применим ли наливной вообще. общую рамку на ремонт я обозначил, чудес не бывает - это инфляция и курс. при ремонте в орле ты точно сэкономишь на рабочих, но скорее всего попадёшь на материалах - на круг выйдет то на то.с уровнем там все неорел, лазерным уровнемером смотрел - все нормально
ЗЫ в мокрых зонах пол часто ровняют плиточным клеем, это нормально, но он тоже стоит рублей 300-400 за мешок и его уходит дохера.
хотя хочу нах обои, штукатурка и краска в два слояштукатурка, LR в 2 слоя, sheetrock или аналог под покраску, краска в 1 слой, дальше ещё шитрок местами - исправление косяков (а они будут!) и ещё раз краска. обойки косяки скрывают, а краска наоборот подчёркивает. смета в этом случае будет ближе к верхней границе: шитрок валютный, краска валютная, еботни больше.
охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручкиблеск и нищета, боль и тлен орловских буржуев ™ :'(
october4, не пойму, ты хочешь две хаты продать и на эти деньги одну для матери купить или что? ???
тут недавно кметы местные к маме подходилитебя научить как сделать поджиг?
1-ком. кв-ру в пос. Шиловском, 4/4-кирп., 30 кв.м,однушка 30 квадратов? эээээ.... у нас была однушкак в химках - 18 квадратов жилой, 34 (кажется) общей...
каф.шо это бля за кав? у вас там в орле объявления как на телеграфе по буквам считают?
тебя научить как сделать поджиг?давай на цииииде потренируюсь (:
шо это бля за кав?это в моей рекламе так сокращают
однушка 30 квадратов? эээээ.... у нас была однушкак в химках - 18 квадратов жилой, 34 (кажется) общей...32 общая по кадастру 30,6, кухня-няша
ЗЗЫ охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручкиПиздИть то - не ремонтировать.
Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.
Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом.
любителей класть плитку на клинья???
ебать еслиж я на такую плитку наступлю своими 110кг онаж треснет :facepalm2:факт, воздух там будет. и не приведи господи наступить или уронить чего. зато быстренько и ровненько угу.
подвох сам найдёшь?Не очень понял. Типа вверх поднимается плитка, там воздух получается или что?
Не очень понял.дизигнерам не понять :trollface:
укладка плитки, топология типа звезда :trollface: :trollface: :trollface:Не очень понял.дизигнерам не понять :trollface:
Петросяны штоле?как говорит один персонаж "припекает?" :trollface:
своими 110кгхуя вы там в орле жрёте пока ипотеку выплачиваете :negodue:
нитсвоими 110кгхуя вы там в орле жрёте пока ипотеку выплачиваете :negodue:
вы типа тут плиточники в пятом поколнии штоле?Петросяны штоле?как говорит один персонаж "припекает?" :trollface:
если под плиткой большая каверна, то не исключен вариант, что при ударе в это место плитка лопнет. А при несоблюдении технологии вот этой вот скоростной укладки, образование пустот весьма вероятно.вы типа тут плиточники в пятом поколнии штоле?Петросяны штоле?как говорит один персонаж "припекает?" :trollface:
Чо сложно так объяснить?
я, допустим тоже ни разу с половой плиткой не сталкивался - я хуй знает как ее там кладут
Самый прикол, что про воздух я и предположил, однако тут, похоже, октоберыча и акса ппш покусал.вы типа тут плиточники в пятом поколнии штоле?Петросяны штоле?как говорит один персонаж "припекает?" :trollface:
Чо сложно так объяснить?
я, допустим тоже ни разу с половой плиткой не сталкивался - я хуй знает как ее там кладут
Самый прикол, что про воздух я и предположил, однако тут, похоже, октоберыча и акса ппш покусал."бомбит"? © :trollface:
Вандайк, сдавайся сразу :mrgreen:
авотхуй :idea:
Ранее аналитики портала опубликовали данные о доходности и окупаемости арендных квартир в крупных городах страны. В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составила в среднем 3,7 процента годовых. Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9 процента годовых), Кемерово, Сочи, Магнитогорске и Комсомольске-на-Амуре (7,8 процента годовых).
[url]http://dom.lenta.ru/news/2016/07/11/expensiverent/[/url]
ну так в чём подвох? *smoke*
Пусть идёт в сберты не поверишь, но это полис "защищённый кредит" от сберстраха.
Меня уже неизвестно чем можно удивить в этой жЫзни.давай попробую. Пидоры и жиды ни в чем не виноваты, а у россии никаких важных секретных приборов нет. Сюрпрайз ? :trollface:
Сюрпрайз ? :trollface:Пидоры?! Не виноваты?! Ты пидоров с гомиками не путаешь, мил человек?
поэтому данная часть твоего утверждения, не более, чем пук в лужу.ну ок :'(
Пидоры?! Не виноваты?! Ты пидоров с гомиками не путаешь, мил человек?Натуралы утверждают, шо все геи - пидарасы,
Жень, вот в раньше ты круче был... Сейчас чота не цепляет уже, стареешь... (((Меня уже неизвестно чем можно удивить в этой жЫзни.давай попробую. Пидоры и жиды ни в чем не виноваты, а у россии никаких важных секретных приборов нет. Сюрпрайз ? :trollface:
какая нибудь однушечка с ремонтом нормально влезет?
а вот подскажите что можно купить приличного в питере на ~3 ляма? какая нибудь однушечка с ремонтом нормально влезет?ну ты хоть как-то хотелки поподробнее выдай. А то за три можно и две однушки взять если очень захотеть ;)
А можно одну трешку... в Орле :trollface:а там разве за осёдлость не доплачивают?!? ??? ::)
Наш дом по-прежнему ищет нового хозяина. Строили для себя, выбирая лучшие материалы. В 10 минутах от Обнинска, в 1,5 часах от Москвы по Киевскому или Калужскому шоссе. В закрытом коттеджном поселке посреди леса. Газ, отопление, большой огороженный участок с детской площадкой. Два этажа, 4 спальни, полностью оборудованная кухня, гостиная. Там удивительно легко дышится и отлично спится. Все подробно описала в презентации. На сегодняшний день цена 6,8 млн рублей. Это в полтора раза меньше того, что мы потратили 6 лет назад. За репост-контакт, ведущий к продаже - два авиабилета в любой европейский город и 100.000 рублей в подарок.
сотка евро! сотка блядь ёбаных сука евро!!111 а вложили "в 1.5 раза больше" то есть зарыли блядь в деревянную ёпт сараюгу в ебенях 10 млн руб - две сотки евро нахуй. буратины думали что они богатые, а оказались деревянными.Гаража нет.
В 10 минутах от Обнинскану да спится хорошо пока не узнаешь что в этом самом Обнинске ядрёный институт с отходами в своё время выделывал :pardon:
Метража нет155 квадратных пифагоров. на один этаж с мансардой - в принципе норм. сруб под второе строение как бэ идет плюсом. 13 соток - на самом деле ахуенное пространство, это я тебе как заебаный вусмерть латифундерос говорю (три блять земельных участка ебись они конем, слоном и летучей мышью). стоимость содержания при наличии газового котла кстати не ахти какая высокая. скажем так - место сие для лубошных немецких пенсионеров, о которых нам так любят расказывать. а вот работающей семье - жопа жопская гигантская летучая
хусяясе. скидка 30%, 100к и два билета - это как жеж они лоханулись-то изначально?ну ебтыть если германской шерстью сруб утеплять - там еще и не такой бюджет вылезет :)
шерсть ту поди суровые германские валькии-девственницы позолоченными топорами с овец то состригали три верхних шерстинки.
Бывший глава Роспотребнадзора скрыл земельный участок под Москвой в почти полторы тысячи квадратных метров и жилой дом в более чем 150 метров в селе Константиново
13 соток - на самом деле ахуенное пространствону тут смотри какая херовина, это больше сотни км по киевке. я в похожем месте (только по минке) 12 соток покупал 10 лет назад за 1200 долларов, потом продал чота за 900 с хвостиком тыр (но заебался продавать), нынче они стоят 500-600 тыр, ну и тут примерно так же, а какие там девственницы брёвна на постройку рожали ваще никого не эбаут ни разу. построили - молодцы. теперь оно у них есть. навсегда.
для лубошных немецких пенсионеровпротив лубка тот факт, что обнинская скорая по подобному адресу не факт что ездиет.
Почему в 2007-м я взял валютную ипотеку, при том что тогда я работал редактором журнала «Коммерсантъ-Деньги» и был лауреатом конкурса «Россия финансовая» — то есть, должен был представлять себе, чем это чревато? Да и о правиле «бери кредит в той валюте, которой зарабатываешь» в 2007-м уже слышали даже старушки на лавочках у подъездов.
Не взял ипотеку в рублях я вовсе не из-за более низкого процента (10.25 в валюте против 13 в рублях); под 13 процентов я был готов взять рублевый кредит — но не дали. Мне нужно было порядка 160 тысяч долларов на «двушку» площадью 46 метров, и для рублевого кредита был необходим первоначальный взнос, каким я не располагал. Мои опасения насчет того, что платеж может внезапно стать непосильным, сотрудники банка развеивали, ссылаясь на валютный коридор, возможность изменить валюту договора в любой момент и т.д.
Я, кстати, пытался перейти на рубли в 2012 году. Банк всеми способами усложнил процедуру — речь шла о новом кредите со всем набором документов, плюс нужно было доплатить около 500 тысяч рублей, в счет залога, который обесценился. У меня этих денег не было.
редактор Ъ-деньги. лауреат конкурса "россия финансовая". nuff said :facepalm2:Страдай! А то чего это я один от глупости и тупости человеческой страдайу. %)
А то чего это я один от глупости и тупости человеческой страдайу.вот уж кто тут страдает так это Axxe доооо :blush2:
Страдай!От он плавает и страдет - страдалец жи! :D
Тут хоть и про аренду, но рядышком кнопка "Купить" есть... ;) (шоб сразу не пугались)
[url]http://triumph-palas.ru/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_content=poisk&utm_campaign=KvartiryTriumphpalasPoisk&yclid=5318876473419892961[/url]
у кого нет ста мильёнов может идти в жопу.
Средняя стоимость проданной квартиры на вторичном рынке Москвы в августе 2016 года оказалась равна 9,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По сравнению с предыдущим месяцем фактическая стоимость столичного жилья выросла на 4,2%: в июле средняя цена составляла 9,1 млн руб., говорится в пресс-релизе. Под фактической стоимостью подразумевается цена, по которой покупатель в итоге купил квартиру, тогда как заявленной стоимостью называют цену, указанную в объявлении о продаже.
Основной причиной удорожания квартир оказалось увеличение доли двух- и трехкомнатных квартир вкупе со снижением процента «однушек» среди реализованных объектов, уверены риелторы. Так, в августе «двушки» сформировали 44% реализованного спроса, «трешки» — 23%, а однокомнатные лоты — 27%, в то время как в июле их доли составляли 40%, 21% и 34% соответственно.
Вместе с ростом доли на рынке двух- и трехкомнатные квартиры столицы показали положительную ценовую динамику: средняя стоимость «двушек» на вторичном рынке выросла с 8,2 млн руб. до 8,8 млн руб., а «трешек» — с 12,8 млн руб. до 13,4 млн руб., утверждают агенты по недвижимости. За это же время однокомнатные лоты подешевели с 6,2 млн руб. до 6 млн руб., сказано в отчете. «Небольшое увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы в августе вызвано двумя причинами: вымыванием наиболее ликвидных объектов и выставлением собственниками новых квартир по чуть более высокой стоимости в ожидании осеннего роста цен», — заявила управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
а «трешек» — с 12,8 млн руб. до 13,4 млн руб:cry: :cry: :'(
сеанс магии [url]http://www.novostroy-m.ru/baza/kompleks_apartamentov_soyuz_apartments[/url]
с разоблачением [url]https://www.fabrikant.ru/trades/corporate/AuctionSeller/?action=view&id=4061[/url]
сбор денег с населения. какие-то пиздец 90-ые. мужик, купи койко-место в мавзолее? похуй что оно не моё, ты смотри цена какая охуительная...Дык может этот Промактив (ГК БРИК) выиграл тот самый конкурс на право заключения договоров купли/продажи, о котором идет речь во второй ссылке. Что здесь такого?
Дык можетне может :pardon:
Извещение о проведении торговой процедуры "Аукцион на повышение цены № 2255818-1" (Торговая процедура не состоялась)
Интересно, а что тогда эти люди могут продавать? Чо они укажут в документах?даёпть, схем мульон - векселя, права требования, доли в будущем апарт-раю и понеслась пизда по кочкам.
векселя, права требования, доли в будущем апарт-раю и понеслась пизда по кочкам.это нежильё, тут 214-фз не работает.*голосом ментовского Шварца* капыталызм :facepalm2:
Ну, а посредниками они могут быть? Купи/продай?Интересно, а что тогда эти люди могут продавать? Чо они укажут в документах?даёпть, схем мульон - векселя, права требования, доли в будущем апарт-раю и понеслась пизда по кочкам.
это нежильё, тут 214-фз не работает.
gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%
это какой-то циан, вид сбоку, только база менее наполнена
даже ни в двацатке?Не в восемьнадцатке. ;)
[url]https://www.bfm.ru/news/334709[/url]
Компания «Авито» купила портал «Домофонд.Ru».
ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.
загородкиО какой загородке речь? О заборе разделяющем участки? ???
Зачастую усложняют жизнь риелторам и странные прихоти покупателей. К примеру, в практике Ольги Кирьян был случай, 1 когда клиент требовал проведения встречи на объекте посреди ночи, поскольку его очень интересовал вопрос тишины. При этом всем участникам показа приходилось около 40 минут терпеливо выжидать, пока клиент убедится, что в квартире тихо.
А Надежда Хазова вспоминает, что один покупатель хотел приобрести загородный дом в Подмосковье с 2 олимпийским бассейном, другому клиенту были жизненно необходимы 3 конюшня и псарня, а однажды в компанию поступил запрос на 4 квартиру с офуро — японской ванной.
Уже есть и довольно «стандартные» прихоти: немало покупателей интересуются соответствием квартиры правилам фен-шуя, выбирают жилье 5 с компасом. Некоторые смотрят на вопрос немного шире: их волнует 6 общая аура дома, которую, по словам Яны Сергеевой, они проверяют самыми разнообразными способами — от специальных рамок и кулонов на нитках до приглашения настоящих экстрасенсов.
выбирают жилье 5 с компасом.Вот это тру.
безусловно. аффтар просто не жил с окнами на запад :)выбирают жилье 5 с компасом.Вот это тру.
К примеру, в практике Ольги Кирьян был случай, 1 когда клиент требовал проведения встречи на объекте посреди ночи, поскольку его очень интересовал вопрос тишины. При этом всем участникам показа приходилось около 40 минут терпеливо выжидать, пока клиент убедится, что в квартире тихо.Ольга Кирьян Россия - Специалист Департамента Элитной Городской Недвижимости (Contact Real Estate) - Contact Real Estate
загородный дом в Подмосковье с олимпийским бассейномолимпийский это не с медведями, а 50-метровый. отличный фильтр.
другому клиенту были жизненно необходимы конюшня и псарня, а однажды в компанию поступил запрос на квартиру с офуро — японской ванной.конюшня и псарня тоже прекрасные фильтры. а офуро - скорее про общее оформление и стилизацию.
безусловно. аффтар просто не жил с окнами на запад :)Сцуко. С балконами на север. :cry: Они по жизни не просыхают. Мне уже внутри дома надо местами перештукатуривать. Сырость сквозь стены внутрь идёт. :cry:
безусловно. аффтар просто не жил с окнами на запад :)у меня окна на запад ???
у меня окна на западмолишься, поди :trollface:
долгие летние вечера получаются уж очень долгими :D хотя тут вопрос биоритмов \ привычки \ блэкаут штор.у меня окна на западмолишься, поди :trollface:
в этом смысле юг и юго-восток предпочтительнее.у меня ваще окна на три стороны и спальня как раз на юго-запад :pardon:
но обязательно с потолками в районе 5 метрова такие бывают? даже в сталинках метра 3.5-4
бывают, но редко и стандартными фильтрами в базах это не отловить. старый фонд, индивидуальные проекты, пентхаусы, лофты. собственно, хитрое намерение покупана надстроить второй этаж в этом случае тоже очевидно :)но обязательно с потолками в районе 5 метрова такие бывают? даже в сталинках метра 3.5-4
в деньгахфундаментал в 77 - 1 метр = 50 бочек ;)
по мск - восстановление опережающими темпами (оно уже началось)ого. таки кризис кончился! :blush2:
ну бочка жы с 30 на 50 ушла, вот и метр с $1500 на $2500 пополз :)по мск - восстановление опережающими темпами (оно уже началось)ого. таки кризис кончился! :blush2:
за лям двести.ну вот да :pardon: но зачем? :)
по планировке - уёбищная колбаса в прихожей, зачем-то скошенные углы (пару квадратов минусуем сразу). маленькая комната. странная лоджия во внезапном месте (из 9-метровой кухни после открывания двери и за минусом угла останется 7). зонирование кухни нарушено (можно исправить).Ну собственно почти слово в слово...
по месту - цена ей примерно нихуя. Звенигород хороший городок, но не для ежедневных поездок в Мск.
остальное надо смотреть.
Миш, тебе в каком контексте?Барышня хочет ж/п. Хоть где, но своё. Из бонусов, в соседнем подъезде трёшку взял её родной брат, который в МСК будет гонять на работу каждый день на машине. Ну и ценник, опять же!
Morleys, 7тыр за кв.метр. (грубо. и скромно)работа. материалы плюсом. если отдельно, штукатурка-шпатлёвка 500, кафель 1000 за квадрат.
из Звенигорода каждый день на машине - утопияНа элках вроде норм. Только до/от вокзала надо ещё отдельно добираться ((((
В Звенигород только на пенсию. Если не сложится с Черногорией. Скоростная автотрасса идёт мимо. С неё в Звенигород через блядский железнодорожный переезд. Железка в одну нитку. Вот и планируй. :pardon:из Звенигорода каждый день на машине - утопияНа элках вроде норм. Только до/от вокзала надо ещё отдельно добираться ((((
А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?
А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?
Скоростная автотрасса идёт мимо
Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?
PS адресок то дай?
несколько лемм, а на конкретный случай Звенигорода, Орла или Всеволожска сам натянешь
Вот это вроде
На машине из Москвы Можно доехать по Можайскому, Новорижскому или Рублево-Успенскому шоссе. В зависимости от загруженности, дорога займет от 30 до 50 минут.До Москвы имеется в виду до МКАД, надо полагать.
Тут-то продажа "по-братски". Отдают за 1200 то, что для простых смертных стоит 1900
ленинградка.а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)ленинградка.а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
я вот на мошине до речного.ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)ленинградка.а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ну да, там тоже два штурма - мкад и сокол :) повторюсь - в замкадье 2.5 беспроблемных направления и они пиздец дорогие, дороже собственно внутримкадья. платники в перспективе поправят картинку, но не сильно.я вот на мошине до речного.ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)ленинградка.а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
дальше на метре..
электричка жеты на работу ежедневно на чём ездишь ;)ленинградка.а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
покупать \ нетнет
почему?денег нет, всего нам хорошего
нет и почемуя канеш хз все ваши тонкости, но подвал
нежильё в районе сити, продаёт ДИГМ, датычонадобрать :trollface: можно бухачечную формата "последней капли" или "молли мэлоун" замутить, весь клерчатник наш :idea: вопиющей красоты лот :blush2:нет и почемуя канеш хз все ваши тонкости, но подвал
и износ под 50%
:dont_know:
да до этого сноса еще дожить надоэто неуправляемый риск, который нельзя игнорировать :pardon:
в сочах же превышение предложения над спросом таково, что рассасываться оно будет ещё лет 20-30 да и то не факт.
как и нью-москва, как и отдельная область, впрочем.
По словам чиновника, в этом году в крупном комплексе объемом 500-600 тыс. кв. м продается не больше 80 тыс.
там ещё много хорошего - и про скрепы, и про 25-метровые студии, полигоны, кладбИща - must read что называется. и про две ветки метро - а покурите-ка библию спекулянта - адресные инвестпрограммы, в них много вкусного, если поразбирваться (в т. ч. и про удлиннение сокольнической ветки с наземными перегонами между станциями по 13 км бугагагага... нынешний крылатское-строгино, на котором лично меня таращит - 6 с небольшим).Да надо тупо рассаживать власть по всей рашке сраной. Технологии позволяют - Сколково, опять же. Засеивать культуру и из Иркутска можно, как нехуй. Технологии из Новосиба, РПЦ из Магадана..
Сколково, опять же.чисто девелоперский проект кстати. ну не начинается хайтек-кластер с отжима нехуёвой поляны аццки дорогой земли у НИИСХа. и чтобы случился прарыф ебические постройки нахер не впились. (пони-пони нука кыс-кыс-кысь расскажите пони как всё будет заебись).
возникнет ещё один банк-девелопер с квадратными километрами говен на балансе - это в лучшем случае
Зачастую Костин сам приезжает на переговоры о покупке объектов в сфере недвижимости и строительства. Например, он беседовал с Вадимом Мошковичем о приобретении его компании «А 101», владеющей 2500 га в районе Коммунарки, но до сделки не дошло.
по загородке вообще и земле в частности. да всё то же самое, но есть нюансы:
0. очень низкая ликвидность. тут в помощь (ну или наоборот - кому как) площадь круга пи эр квадрат - чем дальше тем в квадрате больше предложения = дешевле = сложнее продать.
1. очень короткий сезон. пусть выставляется прямо сейчас, в феврале и мониторит звонки. если их вообще не будет, начинает падать по цене, буквально еженедельно пока звонки не пойдут. не выйдет на нормальную воронку до июля-августа - всё пиздец, на следующий год (либо сливать с очень мощным дисконтом в сентябре-октябре, пока снег не выпал). кстати про воронку - она там пиздец вырожденная, так что если есть реальный лид, то надо всё нахуй бросать и рвать на показ когда ему удобно.
2. ценник на загородку нынче просел дико, народ не входит в недостроенные проекты, там где надо ещё несколько лет вваливать - хер знает что будет завтра. рентного дохода она не приносит, зато приносит ежегодный опекс в виде налогов и проч., а после постройки этот опекс вырастет ещё.
3. банковское кредитование по загородке закрыто. то есть профиль покупана - буратинка с кэшом (с мощным кэшом! на горизонте стройка жы!). которому нужен кусочек землицы именно в этом месте.
Третий квартал стал худшим за год для всего рынка загородной недвижимости Подмосковья: объем сделок за этот период сократился на 29% по сравнению со вторым кварталом, говорится в исследовании «Инком-Недвижимости». В целом за год, по данным компании, продажи дач, коттеджей и земельных участков сократились на 42%. Больше всего продаж риелторы зафиксировали с апреля по июнь, когда объем сделок вырос на 62% по сравнению с первым кварталом.
Неоправданно высокие цены встречаются во всех форматах и классах загородного рынка, но особенно часто — в элитном сегменте. Эта тенденция заметна и на первичном рынке: по данным агентства недвижимости Penny Lane Realty, с начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года. «Из-за кризиса и увеличения налоговой нагрузки собственники предпочитают избавляться от лишней недвижимости — это привело к тому, что в продаже все чаще появляются загородные дома бизнес-класса. В низших ценовых сегментах хуже всего продаются дома площадью свыше 200 кв. м, в высших — объекты с метражом более 400 кв. м», — отмечалось в исследовании риелторского агентства Penny Lane Realty.
элитных коттеджей (от 15 млн руб.)Чо? :o За такие деньги в правильном месте можно купить только что-то чуть "элитнее", чем коробка из под холодильника. :D Не отвлекаемся, читаем аналитегу. :D
элитных коттеджей (от 15 млн руб.)
Чо? :o За такие деньги в правильном месте можно купить только что-то чуть "элитнее", чем коробка из под холодильника. :D Не отвлекаемся, читаем аналитегу. :D
ну если почти без землиДесять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
не спорю. но у PLR своя классификация :pardon: в мирное время вход в приличную загородку стартует от 50 млн и по нынешним временам в этом сегменте жизни нет (300 квадратов с центральными коммуникациями в Строгино кое-как с боем давеча отправили за 26 и перекрестились левой пяткой).ну если почти без землиДесять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
Сколково, опять же.
чисто девелоперский проект кстати. ну не начинается хайтек-кластер с отжима нехуёвой поляны аццки дорогой земли у НИИСХа. и чтобы случился прарыф ебические постройки нахер не впились. (пони-пони нука кыс-кыс-кысь расскажите пони как всё будет заебись).
Как стало известно "Ъ"Да там совсем всё прикольно. На местных выборах баба Митволя баллотировалась. Ну вот, внезапно, решила осчастливить одну отдельно взятую деревню. И много ещё таких же приколов. Не знаю, смеяться или плакать.
НИИСХаНИИСХ НЧЗ. И ещё там был уникальный селекционный центр. При большевиках на всю Европу торговали посадочным материалом. В основном зерновыми. Это к вопросу о хайтеке. Под военные песни про нанотехнологии практически разгромили уникальное, действительно хайтек предприятие. И теперь страдают, как затраты арендой недвиги отбить.
Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.
[url]http://www.kommersant.ru/doc/3150366[/url]
#бдбр
В Балашихе, Королеве и Химках запретили новое строительство жильяЦитироватьВ нескольких городах ближнего Подмосковья власти запретили новое строительство жилья, так как эти районы находятся на грани транспортного и инфраструктурного коллапса. Об этом пишут "Ведомости".
"Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве - на среднесрочный период, - рассказал газете губернатор Московской области Андрей Воробьев. - Ограничено новое строительство и в Химках".
А Балашиха застроена, по его мнению, просто "безбожно": "Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест: около 150 000 человек ездит в Москву на работу - 70% трудоспособного населения".
[url]http://realty.newsru.com/article/15feb2016/mo_moratory[/url]
Ограничено новое строительство и в Химкахугу - так они все бросили и перестали строить...
breaking news! нихуя не продали :D кому надо - 360 квадратов, цена 24 ляма. плюс на приведение в божеский вид понадобится минимум 10, а по-хорошему так и все 15. но минусов дохуя - участок маленький, кадастровая стоимость будет в районе 50 (то есть налогов в перспективе лям в год), коммуналка ебанёсси. и заезд уёбищный - на мкад \ за мкад всё равно придётся выезжать, там крутиться и въезжать обратно.не спорю. но у PLR своя классификация :pardon: в мирное время вход в приличную загородку стартует от 50 млн и по нынешним временам в этом сегменте жизни нет (300 квадратов с центральными коммуникациями в Строгино кое-как с боем давеча отправили за 26 и перекрестились левой пяткой).ну если почти без землиДесять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
Сумма государственного долга Московской области составляет 92,4 млрд руб., передает РИА «Новости» со ссылкой на министра финансов Подмосковья Антона Котякова.
«По состоянию на 30 ноября 2016 года государственный долг Московской области составляет 92,4 млрд руб.», — сказал он.
В эту сумму вошли облигационный заем 2016 года в 25 млрд руб., бюджетные кредиты на 29,4 млрд руб., коммерческие кредиты на 37,8 млрд руб. и государственные гарантии Подмосковья на 200 млн руб.
Как пояснил Котяков, дефицит бюджета в 2016 году запланирован на уровне 5,3% налоговых и неналоговых доходов, а уровень долга — 32,4%.
«Государственный долг Московской области на 1 января 2017 года запланирован на уровне 118,6 млрд руб. (32,4%), на 1 января 2018 года — 155,5 млрд руб. (41,4%)», — сказал он.
Последние 25 свободных лямаподобные балалайки не покупаются на последние :D
Эндрю, это снова я со своим гаражом.
Есть ГСК. Гаражи построены в самом начале 1970-х. На берегу карьера. Этот карьер заполнен водой. Т.е. де -факто водоём.
А вот мой гараж: Бешеная ссылка
Хренассе, квартира... За копейки. :(
Ну и кадастровая стоимость совсем не смешная. Есть геодезия, есть все и всяческие планы. Есть отказ администрации Люберецкого района в регистрации прав собственности на землю из-за того, что ГСК сейчас расположен в водоохранной зоне водоёма. Слухи не хочется вываливать, но таковые о том, что земля продана под жЫлой комплекс, таки имеют место быть.
Собственно, хочется поднять бийскую и топчихинскую базы хранения БТТ и раскатать этот шарик в блин... :(
А если серьёзно - есть вероятность как-то сохранить гараж за собой? По через суд и прочие неприятности?
я б там даже прописался по приколу :D чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").Хорошая мысТль. ЛуТше детей тогда уж попробовать - чудить, так чудить: от рубля и до бесконечности (смех сквозь слёзы).
начни с выписок из ЕГРП и правоустанавливающих документов - какого года постройка, как возникло право на неёАга, какие-то документы из этих есть у меня на руках - бумаг на этот гараж больше, чем на квартиру (хотя на хату ещё и ипотечные доки). В общем буду из дома работать - отсканю, всё, что у меня есть.
я б на месте застройщика этот кромешный пиздец с кучей мелких собственников обходил сторонойНаследие некоего Громова, однако! В том смысле, что застройщики им вскормлены... Со всеми вытекающими. :( Т.е. вполне себе может хватить дури кроить и резать, не оглядываясь на окружающую действительность.
Статус: ВременныйЕбааааааттть! :facepalm2:
это шутка (с долей правды) - скорее всего подобный запрос развернут. кстати выписать можно что взрослого что ребёнка - тут пофигу.я б там даже прописался по приколу :D чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").Хорошая мысТль. ЛуТше детей тогда уж попробовать - чудить, так чудить: от рубля и до бесконечности (смех сквозь слёзы).
ну не нравится этот сосед - возьми другогоСтатус: ВременныйЕбааааааттть! :facepalm2:
кстати выписать можно что взрослого что ребёнка - тут пофигу.Если ребёнок несовершеннолетний, а таковых у меня двое - там какие-то дополнительные приключения возможны, если мне память не изменяет. Или изменяет?
Если ребёнок несовершеннолетний, а таковых у меня двое - там какие-то дополнительные приключения возможны, если мне память не изменяет. Или изменяет?это ж не собственность, органы опеки тут не возникают - всем насрать. на крайняк по суду что тебя, что ребёнка выписать - несколько месяцев работы.
ОК?угу, в личку
А вот ещё вопрос: чем грозит ликвидация самостоятельного населённого пункта (нп) и миграция этого нп в более другой?ну значит будешь ты теперь люберецкий *smoke*, а это почти масквич :trollface:
Конкретно, наше Красково люберецкая мафия хочет сделать частью Люберец...
я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделосьдля тех у кого нет ФБ - тоже - в смысле у кого нет ФБ
витрина с возможностью отдачиэто как?
с дыркой для просовывания товара :)витрина с возможностью отдачиэто как?
точно. кофе-выпечка-macd express утром взлетят на ура, а в обед кофе-ланчбоксы - доставка (сити под жопой)+take away.с дыркой для просовывания товара :)витрина с возможностью отдачиэто как?
В итоге компания приняла решение закрыть проект, сославшись на нехватку средств. Как поясняют соучредители Lily Robotics, они собрали $34 млн на предзаказах и получили ещё $14 млн (около 833 млн руб.) от инвесторов, однако все эти деньги ушли:trollface:на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работына вклад в банк, из-за чего они не смогут наладить производство дрона.
Представители компании пообещали, что вернут деньги клиентам в течение ближайших 60 дней.
вернулкристальной честности люди :idea:
ну грубо говоря - вход в твой траст - от ляма. Так? а на какой срок?
горизонт инвестирования 3-5 лет (от объекта). билетики от 300 тыр.ну я прям даже не знаю как ещё писать :D есть варианты досрочного выхода (внутреннего по сути, когда пай выкупит кто-то другой), но они нежелательны (т. к. транзакционные издержки и налоги).
серия "гельминты рынка недвижимости". знакомьтесь - пиздобол-теоретик https://www.facebook.com/shurkina.natasha "как туда попала и чем питается - неизвестно" (ц) внимательно её читайте и делайте ровно на 180 градусов наоборот, я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось *smoke*чо-то я у нее про недвигу ничего не увидал ???
Updated: 02 January 2017, 23:12:11
в частности из уютненького вы НЕ узнаете как торговаться на 30%, чем хатка за 11 лучше, чем за 5 (какая хуйня добить 6 лямов кредита), и где водятся двухкомнатные квартиры внутримкада по 4 и прочия лулзы. потому что всё это ТАЕНА :idea:
чо-то я у нее про недвигу ничего не увидалуниверсальный солдат :pardon: есть такие эксперты во всём, основа интернета, 8-й уровень osi.
кого интересует абстрактная "дачка у моря" за три копейки - обратите внимание на египетне, не. пока в этом мире лютуют ветры перемен - за линию пограничных столбов кирпичи вывозить стремно
задание на дом: деревня дураков на берегу Ебанического моря, сезон с июня по сентябрь, покупатель - пенсионер, хочет купить домик за 100 тыс фантиков (для ровного счёта). ннадо ли? обоснуйте с цифрами в руках. а номер в отеле? а если сезон с мая по октябрь?
нате вам размяться: https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=17240763&lotId=17240885&prevPageN=517
покупать \ нет и почему? *smoke*
а и да - продается только дом? без земли?давай зачётку :beer:
земля вообще ростеха, а он не в курсену т.е пришел такой инвестор - в белом весь - 9 кк отслюнявил на ауке - выиграл наверное даже. въебал туда еще 3-4 в ремонт.
там проще всё снести к хуям, но это блядь памятник. поищи схожий кейс, называется "дом кукуева" (бахрушина 36).земля вообще ростеха, а он не в курсену т.е пришел такой инвестор - в белом весь - 9 кк отслюнявил на ауке - выиграл наверное даже. въебал туда еще от 20 в ремонт.
обратите внимание на египетУ меня старый добрый знакомый, цеэрушник, обратил внимание лет десять тому назад. Приобрёл себе недвигу на побережье. :cry: ИМХО в тех местах только Израиль, но там цены. А в остальных локациях без автомата и бронежилета делать нечего. :(
обратил внимание лет десять тому назад. Приобрёл себе недвигу на побережьекак раз лет 10 назад там всё очень заебись было. нынче кроме дахаба с обитающими там
по регионам:ну или шарм на крайняк, причём не в самой нааме, а с краю ближе к хилтону (там и песочек). а в нааме ад, пиздец и арабы шмаль толкают *smoke* зато дёшево.
1. дахаб
2. шарм
как раз лет 10 назад там всё очень заебись былоУгу. Вот он и повёлся.
а в нааме ад, пиздец и арабыНу, если к аду и пи$децу тру православному не привыкать, то вот арабы меня смущают. :D
то вот арабы меня смущают.Истинному православному и араб - рыба. Для миссионерской деятельности. :trollface:
то вот арабы меня смущают.
Истинному православному и араб - рыба. Для миссионерской деятельности. :trollface:
В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами стали Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское:facepalm2:
на смех коргамИ килрати!11 :D
маленькую студиюбольше оксюморонов! :D
купили тут маленькую студиюэто нормально. дети вырастут, оперяются, а огромный метраж старым нах не нужен: ходить песком трясти и тут же его подметать :D опять же налоги, ЖКУ и прочие новые реальности.
Эмм.. Может это чисто российское ноухау, но она реально маленькая. Креветок ещё можно пожарить, но вот лобстер уже точно не войдёт. :Dмаленькую студиюбольше оксюморонов! :D
это тавтология ("масло масляное"). оксюморон - это например "горячий лёд".маленькую студиюбольше оксюморонов! :D
чисто российское ноухауэто ноухау мегаполисов
возглавь миссию :blush2:Я - агностик, а не православный. :P
яви обществу свою гражданскую миссионерскую позицию* голосом и тоном Саида
это тавтология ("масло масляное"). оксюморон - это например "горячий лёд".не, бывают хорошие студии, метров от 50, но...Когда я слышу "студия", то представляю огромные пространства, размером в этаж, а не однушку, у которой снесли стену в кухню. Как-то так :pardon:
это тавтология ("масло масляное"). оксюморон - это например "горячий лёд".не, бывают хорошие студии, метров от 50, но...
Когда я слышу "студия", то представляю огромные пространства, размером в этаж, а не однушку, у которой снесли стену в кухню. Как-то так :pardon:
Вьшекн, годно, я считаю! :beer:абсолютно с вами!!!
ёбаный муравейник vs многофункциональный комплексЖопа мира vs загородная недвижимость
клетушка vs студия
эконом vs комфорт
:cry: :Dёбаный муравейник vs многофункциональный комплексЖопа мира vs загородная недвижимость
клетушка vs студия
эконом vs комфорт
Жопа мира vs новаямосква:idea:
говорил вроде - на всякий случай повторю макротелегу: на длинных временных промежутках (кратных примерно 15-20 годам, над этим таймингом надо подумать отдельно, я с ним традиционно наёбываюсь) с поправкой на демографию и вследствие неё рулят разнонаправленные тренды: апгрейда и разъезда. то есть увеличения метража и уменьшения. итого, вот прям ща 3>1+1 - это апгрейдятся покупаны нулевых (дети растут, нужно больше метров), хотя каких-то лет 10 тому было 3<1+1 и уже скоро тренд опять поменяется на противоположный (дети вырастут).
чо-то я у нее про недвигу ничего не увидал ???
Заграница хиреет (простите)
Студия в пяти минутах бега от моря отдаёт себя насовсем за 7 (семь) тысяч евро. Это Болгария, Черногория, местами Греция. Укомплектована такая студия всеми гаджетами "для дома, для семьи". Можно оплатить картой. Не можно без чистоты вопроса, спросят справку из банка. На жизнь в этих славных местах фрилансеры-молодожёны тратят в среднем в месяц 500 евро на два рта и два тела. Чудеса.
Риелторов прошу не лезть с комментами. Целая папка распечаток с такой красотой. Витрину доделаем - выложим.
Это Болгария, Черногория, местами ГрецияНу ты сравнил. Мухи с котлетами в одном стакане. :D
У болгар закон запрещает в пяти минутах от моря.То, что за 7 Евро и у моря - это 20 метров в муравейнике. Без инфраструктуры, без магазинов нормальных, без НИХУЯ вокруг. Такшта 500 евро про семью фрилансеров в месяц я еще готов поверить, а вот если с детьми, или (не приведи Аллах) там и работать, то Хуй-Горыныч... :pardon:
как сказал поэт: "это не я, это кто-то за меня" :D та самая тупиздень с фб, покупатель внутримкадных двушек по 4.Это Болгария, Черногория, местами ГрецияНу ты сравнил. Мухи с котлетами в одном стакане. :D
серию П-44поправил серию. отличные трёшки, особенно если бахнуть единственную ненесущую перегородку.
его на лям задрали перед рынкомда, кому-то не хватает на альтернативу :)
Вот этот вариант за 11 700тр сегодня уходит под аванс.да, это даже дёшево. рынок нынче ~13-13.5 (я свою скинул за 15.250 - повезло).
У болгар закон запрещает в пяти минутах от моря. У греков метраж - домик для кошки. Всё, что больше, роскошь и налоги. У итальянцев так же. :( Остаются Черногория, Хорватия и неведомая Албания. :pardon:с учётом новостей по TRY желающим сыграть в задорную рулетку за три копейки можно также глянуть Северный Кипр.
Updated: 28 January 2017, 02:11:54
ЗЫ: Из Хорватии можно на большой лодке в Италию гонять безвизово. Триест и Венеция вполне себе "поход выходного дня" :good:
выпилить проживающих (это несколько месяцев и конечный бюджет)А как вообще это делается, если они сильно против?
строго официально - по суду. обычно первый цикл судов по отторжению залога в пользу банка уже прошёл, имущество на балансе (это самый тяжёлый этап - от года до нескольких, смотря как построена линия защиты на том конце). далее разрегистрация по суду и исполнительное производство по выселению. всё это тоже от нескольких месяцев (если форсировать вопрос) до нескольких лет. приставы работать за оклад не сильно разбежались :pardon:выпилить проживающих (это несколько месяцев и конечный бюджет)А как вообще это делается, если они сильно против?
поправил серию. отличные трёшки, особенно если бахнуть единственную ненесущую перегородку
да, кому-то не хватает на альтернативу
да, это даже дёшево. рынок нынче ~13-13.5 (я свою скинул за 15.250 - повезло).
но тут надо понимать, что 3ккв в случае семьи с двумя детьми это изрядная полумера и лет через 5-7 придётся по-хорошему опять меняться, либо ютиться с двумя школьниками. но опять же - это от возможностей. ещё вариант 4-шки КОПЭ - неликвид с дешёвым метром, в районе 15-17 (и по нижней отметке это можно смотреть)
во глянь какая конфета https://zalog.vtb24.ru/#realty/flat/detail/3427
Совершенно верно. Две однушки хотят. Поэтому хотелось бы совета, на сколько в такой ситуации можно попытаться сбросить?
Где курить лучше эти Залоги? Какие банки лучше смотреть?
Перегородку бабахнуть, чтобы зал с коридором совместить? В принципе действительно неплохой вариант.
В крайнем случае можно и спальней пожертвовать, чтобы по комнате у каждого было.
Кстати, Андрей - я так понимаю в ноябре всем прилетит письмо счастья с налогом уже по кадастру?
Т.е грубо, тем кто живет в районе ТТК - надо будет единоразово отнести в казну рублей по 50 налога?
Это вызовет резкий выброс жилья на продажу?
практически нереально :pardon: это те самые альтернативы, которые висят годами, т. к. то в бюджет не вписываются, а доплачивать никто не хочет. а если задача на выходе получить две "ОДИНАКОВЫЕ" однушки, чтоб никому обидно не было, то извечный квартирный вопрос встаёт в полный рост, на этом посралась не одна семья. хуже, пожалуй, только разъезд из когда-то полученных на халяву четырёшек :pardon: покупать надо у того, кому продаваемое нахер не нужно, а нужны хоть какие-то деньги.
список неполный и полным быть не может. например то, где мы сейчас живём, в стандартных источниках не рекламировалось в принципе и висело в продаже несколько лет, просто баннер с телефоном и ебанутой ценой - всё ходил мимо и смотрел, какой идиот это купит :D продавал мелкий региональный банк, не в курсе московского рынка. расторговались мы дистанционно и очень хорошо, где-то на 3.5-4 млн (я уже подзабыл исходный прайс).
с учётом того, что "зал" там 12 метров, а коридор 8 - она прямо просится на слом
за свои немалые деньги и жертвовать? :) не, не надо :)
1. Как лучше поступать, уже начинать выставляться или найти вариант и потом? Не охота лишних табунов в квартире с маленькими детьми.выставляться, параллельно смотреть варианты. риэлторов БЕЗ своих конкретных клиентов сразу в сад. с объявлением помогу :)
2. По чем нынче риэлторы и частные маклеры (если понадобятся)?ни разу не платил - не вижу value. что они могут сделать за меня такого, что не могу я \ лучше \ быстрее меня?
3. По чем и сколько времени на узаконивание индивидуальной перепланировки (на мою серию нет типовых перепланировок)?не знаю, но это плохо и долго, лучше начинать с этого. кто-то делает сам через БТИ, кто-то через посредников... у меня есть контакты, но опыта согласований нет. в последнем случае у нас была типовая по альбому и моих ипотечников это абсолютно устроило. в альбоме должна быть серия, просто без буквы "Ш". а с несогласованной либо покупатель в кэш, либо обязательство по приведению в, но в любом случае это повод для дисконта :(
4. По чем нынче транзакционные издержи (регистрация, ДКП, справки и т.д.)?бумажки
5. Какие документы нужно сразу собирать, перед выставлением, до показов?чем больше тем лучше.
Оба на, а я думал у вас была альтернатива. Т.е. по сути залоговую квартиру купили? Как я помню c хозяином квартиры вы быстро договорились?ну да. основная договорённость была с покупателем - отсрочка выезда (мы какое-то время снимали проданную трёшку).
Залом можно назвать и комнату на 18,5 которая с балконом. Все на любителя. У меня, например, жена не любит студии, а любит наоборот чтобы все комнаты были изолированы.тогда гостиная получается самая дальняя, что нелогично. в этом смысле зонирование важно - вот общая зона, вот приватные. если семья 2+2 и без дальнейших планов, то проще 18.5 с балконом отдать детям, чтоб туда влезло и 2 кровати и 2 стола.
с объявлением помогуОк. Что нужно? Текст?
а с несогласованной либо покупатель в кэш, либо обязательство по приведению в, но в любом случае это повод для дисконта :(
на продавцов: паспорта, брак, дети, пнд-нд\вод. удостоверения на всякий (для покупателей-ипотечников).
на квартиру: в идеале всю историю + свежие доки по требованию банка покупателей (тут кому что: кого-то устраивает кадастровый паспорт, кто-то требует отдельно поэтажку, экспликацию, кто-то 5-бти. обязательно выписку из домовой, долги по ЖКУ)
найдётся покупатель - брать аванс и вносить его же дальше. текст авансового есть в этой теме.
тогда гостиная получается самая дальняя, что нелогично. в этом смысле зонирование важно - вот общая зона, вот приватные. если семья 2+2 и без дальнейших планов, то проще 18.5 с балконом отдать детям, чтоб туда влезло и 2 кровати и 2 стола.
Исходные данные:а если найду? *smoke*
• Серия дома: i-515/9
• В альбоме типовых перепланировок нашей серии нет.
• Что сделали, подвинули дверь в коридор до уровня зала.неприятно, скорее всего в отчёте об оценке будет отметка и фраза типа "узаканиваемая перепланировка, согласование стоит столько-то".
• Убрали дверь не кухню (газа нет -электричество).с электричеством - не косяк, см. выше. с газом пришлось бы думать.
• Снесли шифер снатехкблока и заменили на влагостойкий пазогребень. За счет толщины пазогребня изменились немного габариты сантехкабины.не заметят, см. ниже
• Залили пол бетонной стяжкой.не заметят, см. ниже
• Полностью заменили электрику. Она под бетонной стяжкой.пофиг
• Сделали вертикальные штробы в стене для частичного утопления электрощита и слаботочного щитка.пофиг
Из того к чему могут придраться в БТИ:про БТИ. перепланировки будут фиксироваться оценщиком в отчёте для банка, он с рулеткой бегать не будет, стены простукивать и розетки считать тоже, на выезде будет просто чувак с фотоаппаратом :) 90% что всё прокатит и ничего согласовывать не надо будет. вопрос кто будет банком у ипотечника, главное чтобы это были не деньги АИЖК, эти звери докапываются даже до снятой дверцы советского "встроенного шкафа".
я ща с детьми гулять, вернусь - скину пару своих. дальше по аналогии, и ссылочку в личку - поправлю.Цитироватьс объявлением помогуОк. Что нужно? Текст?
Сколько дисконт при несогласованной перепланировке?в данном случае сильного криминала нет, так что символический, тыщ 50 на торг хватит.
Справки брать как покупатель найдется или заранее?заранее, это не столько деньги, сколько время
То есть при отсутствии альтернативы по покупке нужно все равно брать аванс и искать вариант? Сколько сейчас берут в качестве аванса?30-50 тыр, как договориться
Пока ищу варианты, чтобы въехать без ремонта и поднакопить.это нормальное желание, но переплачивать за чужой ремонт не надо :) у нас была ситуация - мы продаём, добавляем и покупаем, а на ремонт не хватает. в итоге перекредитовались но на руках получился кэш на ремонт по ипотечной ставке.
разные подписи - каналы мониторить?так точно. так вот - практика показывает, что нынче рулит cian.ru и слегка sob.ru (бесплатное зеркало виннера, правда через виннер лезут разные пидоры из инкома - это побочка, которой увы не избежать никак). с ирр\авито\домофонда идут физики, их тоже нельзя игнорировать. ирн\арн\
Как происходит реальное ценообразование жилья, рассказывает руководитель проекта "Агентон" Сергей Смирнов в колонке, которую он написал специально для "РБК-Недвижимости".
Давайте посмотрим, что получится, если об аналитике цен на недвижимость перестать писать в стиле "эксперт для экспертов". Может стоит иногда спускаться с "олимпа лидеров мнений" и говорить на языке потребностей 80% российского населения.
Правда, на чем после таких рассуждений уже завтра будет зарабатывать аналитик-комментатор, если докажет, что большая часть его писанины обывателям неинтереснаСпойлер для скрыто:
мне казалось, что "ш" это про ориентацию дома в пространстве. они либо ш-широтные, с запада на восток, либо м-меридианные с севера на юг :)
а так - это ж серия, внутри неё возможны небольшие вариации от конкретного объекта, но конструктив +- один.
Как происходит реальное ценообразование жилья, рассказывает руководитель проекта "Агентон" Сергей Смирнов в колонке, которую он написал специально для "РБК-Недвижимости".гора родила мышь :pardon: брокеридж первички от оценок вторички зависит очень слабо - ЦА не пересекаются.
Самое опасное это приход в квартиру инспектора.для того, чтобы инспектор БТИ пришёл в квартиру, его надо собственнику 1. вызвать и 2. оплатить ;)
Может ну его?:idea: см. обороты про оценку и отметки в отчёте. плюс возможно будет покупан с кэшом. или если все упрутся и вопрос будет только в этом, можно повесить дверь-времянку за 500 рублей с авито, отщёлкаться и снять (но я думаю, до этого не дойдёт).
для того, чтобы инспектор БТИ пришёл в квартиру, его надо собственнику 1. вызвать и 2. оплатить .Так я про этот случай и пишу. Узаконивать перепланировку, это по сути его и вызывать за свой счет
про БТИ. перепланировки будут фиксироваться оценщиком в отчёте для банка, он с рулеткой бегать не будет, стены простукивать и розетки считать тоже, на выезде будет просто чувак с фотоаппаратом :) 90% что всё прокатит и ничего согласовывать не надо будет. вопрос кто будет банком у ипотечника, главное чтобы это были не деньги АИЖК, эти звери докапываются даже до снятой дверцы советского "встроенного шкафа".Понятно. Знакомые риелторы говорят, что 5тр этот вопрос решают. Снимает так, что подобных вещей можно и не увидеть. Правильно ли я понимаю, что банк просто может сделать -50тр в отчете при оценке квартиры? Что не является основанием для отказа в ипотеке, а просто может снизить на эту сумму стоимость жилья?
я ща с детьми гулять, вернусь - скину пару своих. дальше по аналогии, и ссылочку в личку - поправлю.ОК. Спасибо! Буду думать.
это нормальное желание, но переплачивать за чужой ремонт не надо :) у нас была ситуация - мы продаём, добавляем и покупаем, а на ремонт не хватает. в итоге перекредитовались но на руках получился кэш на ремонт по ипотечной ставке.Брать заем все равно немного продеться на размен – но у своих, без процента. А вот на кредит не рискну. Не стабильно пока у меня, лучше не рисковать.
как красиво и просто мониторить каналы рекламы я вроде писал -Тут есть?
на продавцов: паспорта, брак, дети, пнд-нд\вод. удостоверения на всякий (для покупателей-ипотечников).
Понятно. Знакомые риелторы говорят, что 5тр этот вопрос решают. Снимает так, что подобных вещей можно и не увидеть. Правильно ли я понимаю, что банк просто может сделать -50тр в отчете при оценке квартиры? Что не является основанием для отказа в ипотеке, а просто может снизить на эту сумму стоимость жилья?точно. насчёт коррумпировать оценщика - сильно много чести. и тут надо понимать, что курьер с фотоаппаратом и девочка, генерящая оценку по шаблону - разные люди. за всю практику, нормальных отчётов об оценке я видел ОДИН, остальные - сучий бред.
Как П44 в плане постепенного ремонта? Как я понял электрику по полу все равно там не проведешь? Там уже стяжка, много не положишь. Где вы ее тянули?плохо, в качестве постепенного, да без отселения на мой взгляд всё плохо. электрику тащили гофра-клипсы-потолок, дальше спускались в штробах, потолок натяжной - это оптимально. пустую трёшку мы делали за 40 дней без стяжки, но проект был с ежедневным контролем/участием + ускоряли штукатурку пушкой (счёт за электричество прилетел жуткий, ну а что делать).
Возможно и квартиру снять на пару месяцев.проще действительно отправить на историческую, т. к. съём с семьёй это ещё два полупереезда, мы прожили такое в прошлом году - больше не хочу. короткий съём вообще страшная штука, мы в итоге нашли халяву через знакомых (пожили 2 или 3 месяца за символический прайс в однушке под продажу - но нахуй вчетвером в однушку).
Справку от нарколога и психушки брать обязательно заранее? Они вроде ограниченно действуют?нет, это всё выдаётся в день обращения, а часть банков в качестве подтверждения дееспособности вообще устраивают водительские удостоверения :)
Дом не проходил капремонт, поэтому окна и лифты старые но сам подъезд покрашен.
Ремонт: нормальный местами, чисто, но сантехблок нужно менять, как и батареи. Думаю, можно жить до комплексного ремонта.
Цель продажи: отдать долю в деньгах брату и 2 женщины будут себе покупать двушку или старую серию трешку (примерно 10мил + 3,5 брату).
По баблу: указали 24 мил,
Права: 4 прописанных, 3 взрослых (мама, сестра и брат) и один несовершенно летний ребенок (дочка брата). Имущество приватизировано на сестру. Брат написал отказ от приватизации. Сам с дочкой не живет (дочка живет с мамой), но ее там прописал.
Вот тут собака и порылась. Стоит ли связываться с такими правами и как лучше это все оформить? Тут же все нужно сделать одновременной на сделке? Есть еще и ребенок, которого куда-то должны прописать, а как это скажется на его жилищных условиях непонятно.
Дополнительный вопрос: Хотим использовать маткапитал. А это значит давать долю на ребенка. Может лучше сразу дать долю на всех детей, тогда это застрахует квартиру от всяких притязаний в случае мошенничества? Или это резко снизит ликвидность квартиры?
«переводя на русский - капремонт будет "никогда".
[url]http://repair.mos.ru/[/url]»
не понял, 14 наверное. в этом случае риэлторские 0.5 - вот за это их и не любят
не понял. с прописанными позже, ещё раз что с собственностью? можно свежую ЕГРП и фотки правоустановки?
несовершеннолетний - собственник или просто зарегистрирован? если собственник - всё, жопа и опека. если регистрация - пох, можно выписать хоть в космос.
использование маткапа ликвидность убьёт, т. к. продать трёшку с долями несовершеннолетних = прохождением опеки ОЧЕНЬ сложно. младшему год? на ближайшие 17 лет про эту трёшку как про актив можно будет забыть, она есть, в ней живут и на этом всё.
Как оцениваете уровень хотелок в данную сумму?
Со слов ситуация следующая:
• владелец 1 – дочка. При приватизации записали все на нее. Она владелец
• мама, брат и дочка брата (около 2-х лет) - только прописаны.
• Брат написал отказ от приватизации поэтому ему положены все блага.
• Исторически квартиру давали на отца и маму. Отец умер, поэтому в приватизации не участвовал.
Правоустановка это
"анекдот-загадка: на склад пришло 2 вагона лука по 40 тонн. за время хранения произошла усушка на 20%. сколько лука на складе?"
выписать его без его согласия невозможно это раз. и второе - сейчас он добровольно выпишется, но у него есть ненулевые шансы восстановить это право пользования. вот эта вот ситуация
[url]http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20151101-kakie-riski-grozyat-pri-pokupke-kvartiry-s-otkaznikami[/url]
лучше не рисковать. именно для отслеживания отказников и нужна расширенная выписка из домовой книги, которую официально нынче не получить, слава блядскому 152-ФЗ.
документы, на основании которых возникло право собственности :) да, приватизация.
свидетельства ("зелёнки") отменили некоторое время тому, даже если они есть, они нынче необязательны (хотя для истории квартиры - лучше когда они есть). вместо них используется свежая выписка из ЕГРП. самым первым сообщением прибит FAQ, в нём всё это есть (хоть он и не дописан, но я постараюсь добить его в ближайшие месяцы).
Правильно ли я понимаю, если бы я брал ипотеку, банк бы такие бумаги послал куда подальше?Я не Акс - но думаю, что банк на такую квартиру ипотеку бы не одобрил
Правильно ли я понимаю, если бы я брал ипотеку, банк бы такие бумаги послал куда подальше?скорее всего страховая титул не застраховала бы, и банк незастрахованный залог не взял.
По статье выходит вообще хрен приватизированную квартиру купишь, где все доли не получили. Я правильно понимаю, что все должны были получить доли иначе не проходняк. А как проверить, что все доли получили?дальше начинается работа с вероятностями. например, если приватизированная хата уже раз продавалась-покупалась с ипотекой, то шансы, что она чистая сильно растут. через решал и помогал расширенные выписки можно брать, это неофициально, недёшево, но на фоне общей цены вопроса - копейки.
Это, что покупать только уже купленные квартиры. Тоже не спасает. Отказник может проявится в любой момент. Расширенной выписке можешь доверять если ее сам получишь.
Но что теперь делать - с приватизацией вариантов большинство? Второй вариант у меня: отец и мать имеют долю, дети прописаны, но были маленькими когда была приватизация. На них доли не сделали. Такая же попа получается? Для них размен и делается. С 2 -мя квартирами вариант.да, это отказники-ущемленцы как есть. по хорошему их надо было на момент приватизации либо наделять долями, либо выписывать нахер, а теперь получили - хлебаем :pardon:
по хорошему их надо было на момент приватизации либо наделять долямиэм... ничего что я вклинюсь?
да. это секретное, но совершенно бесполезное знание, т. к. до конца бесплатной приватизации осталось 2 месяца :)по хорошему их надо было на момент приватизации либо наделять долямиэм... ничего что я вклинюсь?
Т.е - распределение долей - оно только на зарегестрированных относится?
Т.е если дети зарегестрированы на другой квартире - доли им не обязательно выделять?
не понимаю кто сейчас лезет в недострой без гарантий и зачемпо бедности и незнанию
Смогу ли я получить некий документ, подтверждающий, что я единственный отказник и готов отказаться от "права использования" при передаче права собственности?!?этот документ - информация о всех прописанных на момент приватизации, он называется "расширенная \ архивная выписка из домовой книги". глобально, если всё происходило внутри одной семьи, то можно попробовать договориться и таки получить этот заветный документ.
— В этом случае рекомендую перед покупкой квартиры найти их и взять с них письменное подтверждение о том, что они в добровольном порядке сменили постоянное место жительства, понимая, что утрачивают в связи с этим в отношении отчуждаемой квартиры все жилищные права.нотариальную ага. я вася пупкин отказываюсь от прав [но они мне всё равно положены]. хотя оно конечно лучше, чем совсем ничего, но... опять игра в вероятности :)
Не далее как у нас построили микрорайон в чистом продуваемом насквозь поле, в пойме реки, в зоне, которую регулярно подтапливает, на болотистых грунтах, за мостом, который летом стоит регулярно колом, со своей локальной инфраструктурой. Больницы, школы или за мост, или соседние деревни. Тепло в 1,5 раза дороже чем в городе, водоотведение в 4, вода и ЖКУ тоже дороже. Под боком брошенная стройка объездной дороги на консервацию которой у города денег нет. С транспортом плохо. Часть квартир без балконов. Ценник с учетом гос субсидии на 15-25% меньше чем в городе на вторичке, без субсидий на 10% :trollface:не понимаю кто сейчас лезет в недострой без гарантий и зачемпо бедности и незнанию
А еще у нас строят новый микрорайон "комфорт-класса" на территории бывшего шпалопропиточного завода :blush2:и это наша сила сибири?! выше локоть, чётче кисть! :trollface:
с неповторимым историческим духом, пропитанные изысканным ароматом виския вас умоляю. в процессе стройки наши смуглые друзья засрут(и в прямом смысле тоже) все так, шо шотландия вам будет являться только на школьном глобусе ну и в сериале "МакЛауд против ПФР" :trollface:
наши смуглые друзья засрутиностранные специалисты по рекультивации и ландшафтному дизайну :idea:
иностранные специалисты по рекультивации и ландшафтному дизайнус пониженными гигиеническими потенциями! :idea:
высочайшей гигиенической толерантностью :rtfm2:иностранные специалисты по рекультивации и ландшафтному дизайнус пониженными гигиеническими потенциями! :idea:
о плохом: архивная выписка из домовой - не дают, закон о ПД, но если квартира получилась в результате ДКП с выплаченной ипотекой, можно отмахаться, её уже проверяли. но мы обычно храним вообще всё, так что естьЕсть помимо собственных и банковских о ипотеки. Из хозяйских подлинники: свидетельство о регистрации, свидетельство о приватизации, заявление на приватизацию со всеми согласными совершеннолетними (все долевые участники), свидетельство о наследовании по закону (-2 умерли) с давно истекшими сроками исковой давности, выписка из общедомовой об одном прописанном на момент сделки, ну и единый документ с задолженностью и тп. Архивная общедомовая ушла с остальными справками в банк, на момент подачи сверяли (правда уже смутно помню, помню что требовал и даты показывали по единственной дочке по выписке перед приватизацией). Можно справку теперь собственнику запросить или в банке узнавать? Сбер копию даст? Эти я и то забрал потому, что собственник не против был (начитался советов на нашем почившем форуме).
через решал и помогал расширенные выписки можно брать, это неофициально, недёшево, но на фоне общей цены вопроса - копейки.Можно в лучику как их найти. Старый способ подойти вместе с собственником уже не действует?
со временем этот риск нивелируется, чем дальше тем ущемленцев будет меньше чисто физически, но пока живём с тем что есть.Это несколько поколений. Так как закона нет, позволяющего отказаться от права «ущемленца».
правда, добавятся например риски банкротства, с которыми работать непонятно как - по судам и ФССП долги и похождения продавца примерно представить себе можно, но предсказать их на 3 года вперёд - нельзя никакМне сегодня знакомый риэлтор на это и пожаловался когда данный вопрос уточнял. А почему 3 года?
да, это отказники-ущемленцы как есть. по хорошему их надо было на момент приватизации либо наделять долями, либо выписывать нахер, а теперь получили - хлебаем
короче - уточни ответственность и полномочияда чо там уточнять - я на 3-х собраниях жильцов присутсвовал.
Старый способ подойти вместе с собственником уже не действует?попробовать можно. из окошка скажут "там чужие ПД" - можно сказать "так вот они, рядом сидят".
почему 3 годаисковая давность. если продавца начинают банкротить, то сделку по продаже квартиры могут квалифицировать как вывод активов и оспорить.
Они еще и выписываться собирались под обещание, в новые получаемые квартиры. Интересно как они ДКП собирались оформлять?все сделки в один день и доп. условие доступа к ячейке - чистая домовая. можно, но не нужно.
Можно справку теперь собственнику запросить или в банке узнавать? Сбер копию даст?всё уже в архиве, так что маловероятно. через решал это не так дорого если глобально, 3-5 тыр.
лучше обелять через дарение (если надо легализовать доходы\планируется какая-то стремительная продажа - то через ДКП)
1. Снятие с учета это как сделать ? Просто выписаться или, что-то еще?ну вообще да. вон там выше, в статье юрист советует ещё и заявление взять (но на мой взгляд это стрёмный аргумент - отказник потом в уездном суде иск оспорит выписку\востановится в правах и заявление нигде не всплывёт)
2. То есть более чем через 3 -10 лет может явится наследник не смотря на истечение срока исковой давности? Тогда может мне при продажи вообще только про ипотеку говорить?да. по наследству исковая давность исчисляется с момента, когда претендент УЗНАЛ о праве на наследство. то есть неопределённый момент Х + 3 года :pardon: по факту - нет там исковой давности (другой вопрос, что чем дальше, тем риск появления внезапного наследника меньше).
СРОК ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА
Очень часто люди путают два разных понятия, а именно срок, который отведен законодателем для принятия наследственного имущества, и исковую давность. Это два разных, но тем не менее, взаимосвязанных определения. Срок принятия наследства, установленный в шесть месяцев, ограничивает период, когда наследники должны совершить определенное действие – сходить к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство, либо дать четко понять, что наследство фактически уже принято (ст. 1154 ГК РФ).
Если указанные действия не были совершены в установленный промежуток времени, у потенциального наследника остается возможность его восстановления при наличии веских на то причин. Фактическое принятие наследства должно быть отражено в судебном решении по иску, который подается в пределах срока исковой давности.
СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
Этому правовому институту законодатель выделил главу 12 ГК РФ, где подробно рассмотрены вопросы начала течения срока и его окончание, условия приостановления и восстановления. Кроме того, предусмотрен общий для всех видов гражданских правоотношений срок в три года и специальные (укороченные или удлиненные) сроки для отдельных случаев.
ПРАВИЛА РАСЧЕТА
Исковая давность, наследство если выступает предметом спора, может начинать отсчитываться с двух разных моментов:
С даты смерти наследодателя. То есть с данного числа у человека есть три года для защиты своих прав, связанных с этим наследством, через суд.
С момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о своем праве быть призванным к наследованию.
Если с первым пунктом все понятно, то по поводу второго есть множество вопросов, которые отражены в судебной практике. Простой пример, когда родитель и один из детей по различным причинам долгое время не общались и жили далеко друг от друга.
После смерти отца (матери) дети, которые находились рядом, вступили в наследство, а брату или сестре из различных побуждений не сообщили как о факте смерти, так и о факте открытия наследства. Получается, что такой наследник не знал о своем статусе и, соответственно, не смог заявить права на свою часть наследства.
Тут важно определить, выполнил ли нотариус свою обязанность по уведомлению всех лиц (наследников), данные о которых имеются в наследственном деле, то срок начнет течь с момента, когда не извещенный наследник узнал о похоронах своего родственника. Только в данном случае есть одно условие, срок исковой давности не может быть больше 10 лет, которые начнут отсчитываться именно с даты смерти гражданина.
В состав трехлетнего срока входят все дни, неважно будничные, праздничные или выходные. Но вот если последний день пришелся на выходной или же праздничный, он автоматически перенесется на ближайший рабочий день.
через дарениеА какие там нынче расклады по деньгам? Сколько стоит подарить сыну квартиру?!?
он называется "расширенная \ архивная выписка из домовой книги". глобально, если всё происходило внутри одной семьи, то можно попробовать договориться и таки получить этот заветный документ.С кем договариваться? Цена вопроса, опять же?
А какие там нынче расклады по деньгам? Сколько стоит подарить сыну квартиру?!?сын совершеннолетний - пошлина 2 тыр
С кем договариваться? Цена вопроса, опять же?где в Питере паспортный стол? в Мск это МФЦ - сидят тётки, жмут кнопку, прям при тебе, ставят печать. стоит ноль. ничё умного.
(а с наследством может случиться вообще нежданчик).А какой именно? По наследственным делам вроде тоже есть срок подачи претензий на оное ??? А если еще закрепить нотариально заверенным завещанием, то кто может прийти?!?
риск появления внезапных наследников. два варианта - терпимый (по закону) и плохой (по завещанию). риск уменьшается со временем, по исковой давности см выше. проверить состав семьи\возможных претендентов с точки зрения покупателя НЕВОЗМОЖНО.(а с наследством может случиться вообще нежданчик).А какой именно? По наследственным делам вроде тоже есть срок подачи претензий на оное ??? А если еще закрепить нотариально заверенным завещанием, то кто может прийти?!?
Только в данном случае есть одно условие, срок исковой давности не может быть больше 10 лет, которые начнут отсчитываться именно с даты смерти гражданина.буковку закона бы про 10 лет. а то вот нарисуется кровинушка от первого брака (а то и вообще внебрачный) после пятнарика строгача ::)
А вот и еще вопрос родился. По завещанию же дороже выйдет - оформление там идёт в процентах от стоимости имущества, так ведь?дороже, дольше, тупее.
буковку закона бы про 10 лет
Срок принятия наследства, установленный в шесть месяцев, ограничивает период, когда наследники должны совершить определенное действие – сходить к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство, либо дать четко понять, что наследство фактически уже принято (ст. 1154 ГК РФ).
Если указанные действия не были совершены в установленный промежуток времени, у потенциального наследника остается возможность его восстановления при наличии веских на то причин. Фактическое принятие наследства должно быть отражено в судебном решении по иску, который подается в пределах срока исковой давности.
СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
Этому правовому институту законодатель выделил главу 12 ГК РФ, где подробно рассмотрены вопросы начала течения срока и его окончание, условия приостановления и восстановления. Кроме того, предусмотрен общий для всех видов гражданских правоотношений срок в три года и специальные (укороченные или удлиненные) сроки для отдельных случаев.
Деньги за него уплочены, если претензии "хуя-с-горы" обоснованы, то он может требовать свою долю у получившего кэш родственника. Покупан-то с какого боку ВАЩЕ?!?именно поэтому обычно и разматывают всю цепочку по максимуму. потому что покупан оказывается крайним, а дальше пиздуй судись.
Так где я прав или не очень? ВОт есть ли реальные случаи отчуждения части жилплощади в ситуации описанной мной выше?!?Деньги за него уплочены, если претензии "хуя-с-горы" обоснованы, то он может требовать свою долю у получившего кэш родственника. Покупан-то с какого боку ВАЩЕ?!?именно поэтому обычно и разматывают всю цепочку по максимуму. потому что покупан оказывается крайним, а дальше пиздуй судись.
Судебная практика признания отказавшегося от приватизации утратившим право пользования жилым помещением
Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.
Кроме того, в данном случае возможно применение и аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно нормы статьи ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Такая правовая позиция отражена, например, в Определении Челябинского областного суда от 02.07.2012 по делу N 11-4310/2012.
Так где я прав или не очень? ВОт есть ли реальные случаи отчуждения части жилплощади в ситуации описанной мной выше?!?есть
А конкретика?!? В схеме выше я не вижу слабых мест.Так где я прав или не очень? ВОт есть ли реальные случаи отчуждения части жилплощади в ситуации описанной мной выше?!?есть
Но и тут сколько факторов должно сложиться. И вот такой хитрый наследник "Deus Ex Machina" и полное профанство нотариуса с риелтором (а то и банка, если еботека). Чота как-то ну перебор вероятностей уже, ИМХО! :pardon:добавь в исходную формулу умысел продавца и привет. например внутрисемейный конфликт, по которому одного из наследников решили кинуть через хуй. свежее наследство, по завещанию, не от матери - самая жопная жопа, которую только можно представить на вторичке.
Его право собственности неоспоримо, другое дело, чтоВиндикация у добросовестного приобретателя.
добавь в исходную формулу умысел продавца и приветВ ДКП же есть строчки про обязанность продавана сообщить полную существенную информацию о владельцах и залогах на объект. Понятно, что мы (Хвала Аллаху), живём в РФ и многими бумажками можно невозбранно подтереться или годами крутиться по судам, но всё-таки...
свежее наследство, по завещанию, не от матери - самая жопная жопа, которую только можно представить на вторичке.Вот здесь не буду спорить, мы всё-таки другой кейс рассматривали. С любым "не кровным" наследством вообще вопросов нет. Тут ясно, что надо бежать, сверкая пятками.
Но блин, даже тут я не понимаю как дышло развернуть так, чтобы покупан пострадал.сделка по продаже может быть признана недействительной - верните жилье продавцу.
продаёт наследник хаткугде-то же фиксируется вступление в наследство?
Но вводить капчу для каждого сообщения - это принципиальная позиция?какая еще капча?
В ДКП же есть строчки про обязанность продавана сообщить полную существенную информацию о владельцах и залогах на объекти чо что она там есть?
С любым "не кровным"В том то и дело, что кровное, просто у отца могут быть внезапные кровники, о существовании которых он может и не знать
попробовать можно. из окошка скажут "там чужие ПД" - можно сказать "так вот они, рядом сидят".Позвонил в МФЦ. Сказали приходите –дадим. Проверим дадут ли за время нашего владения или за все.
ну вообще да. вон там выше, в статье юрист советует ещё и заявление взять (но на мой взгляд это стрёмный аргумент - отказник потом в уездном суде иск оспорит выписку\востановится в правах и заявление нигде не всплывёт)То есть при любом выявлении отказника (по той или иной причине) отказываться от сделки? Срок выписки не влияет, если он выписался не до приватизации. Правильно я понимаю?
да. по наследству исковая давность исчисляется с момента, когда претендент УЗНАЛ о праве на наследство. то есть неопределённый момент Х + 3 года :pardon: по факту - нет там исковой давности (другой вопрос, что чем дальше, тем риск появления внезапного наследника меньше).В моем случае приватизация в 1992, первый почин 1993, второй 2000 и наследование 2000г по закону. Итого 16 лет. То есть документы светить можно?
1.1б. с ипотекой, более 3 лет. охуительный вариант, объект уже один раз как-то проверялся банком\страховой (как - отдельный вопрос).
но! надо запросить график совершённых платежей на тему досрочек, сделанных за счёт материнского капитала, в этом случае будет прикол по имени "наделение несовершеннолетних долями" с вытекающей отсюда опекой (см. кейс Мурлейса), иначе есть риск признания сделки недействительной.
Как мне перед продажей такой график получить?прийти в банк - попросить - обязаны дать
Аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан» обнаружили, что открытие новых станций метро в Москве больше не приводит к удорожанию вторичного жилья
[url]http://realty.rbc.ru/news/58903c659a79473a5bdecc73[/url]
внимание вопрос: где обмудились эксперты?
Аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан» обнаружили, что открытие новых станций метро в Москве больше не приводит к удорожанию вторичного жилья
[url]http://realty.rbc.ru/news/58903c659a79473a5bdecc73[/url]
внимание вопрос: где обмудились эксперты?
Цена растет после того как в генплане появилась станция метро. Потом по мере строительства. Но эксперты возможно имели в виду , что не было финального скачка, который ранее был. Например с Митино и Строгино.
То есть при любом выявлении отказника (по той или иной причине) отказываться от сделки? Срок выписки не влияет, если он выписался не до приватизации. Правильно я понимаю?
Что делать если вариант - банковская ипотека, но был выявлен давний отказник который давным давно выписался, до ипотечной сделки, но в отказники попал по причине кривизны оформления приватизации? Такой вариант канает?
Или просто сказать, вот брал ипотеку, банк все проверил.
У меня ипотека. Как мне перед продажей такой график получить?
1. Все справки моего продавана (кроме общей домовой) ушли в банк, в т.ч. что не псих и свидетельство смерти жены. Нужно будет это все заново восстанавливать? Или проблема въедливого покупателя. Нужно-пусть сам бежит?
2. Нужно ли архивную домовую самому кривыми путями получать? Или это проблема покупана?
3. На каком этапе трясти с продавана документы? На первом просмотре? Что –если откажет в архивной домовой? Посылать за ней и разговаривать после ее получения?
4. Что-бы страховаться от всяких обременений, заказывать страховку от БИГ-5 на первый год? Типа титул проверят?
в копилку чужих проёбов. составляем объявление неправильно: https://www.cian.ru/sale/flat/149456124/Ну я рискну:
разберите ошибки сами, они очевидны :)
1. этот стакан наполовину полон. и его нужно продавать как "5-7 минут до сити" :)в копилку чужих проёбов. составляем объявление неправильно: https://www.cian.ru/sale/flat/149456124/Ну я рискну:
разберите ошибки сами, они очевидны :)
1. по месту ничего не могу сказать (не москвич), но возможно транспортное мирожопье.
2. 19/22 на три стороны. Зимой холод и аццкий ад!
3. планировка пиздец. Я так по плану и не понял, как попасть на кухню, которая для 4-ки просто по размеру не ложится
4!!!! Нет ни одной фотки комнат, ванной и кухни. Санузел только и виды...
размен советской 4шки - адЪ и срачЪ, их давали семьям от 3 детей и теперь настал момент, когда надо бы расселять, а они все коренные москвичи и доплачивать отказываются, ехать в съём тем более - не в обиду никому, несколько случаев наблюдалэтажом ниже такая же 4-ка - только более убитая - но ты. чо - я хочу 17 мильонов! минимум!
Зачем справка если можно свидетельство о рождении и дату снятия с обременения показать?Больше бумаги - чище жопа™ - не?
Или когда уже покупатель будет?после аванса, если понадобится (1-2 недели они делаются, ипотечник быстрее вряд ли развернётся, пока оценка и одобрение залога - как раз, а неипотечнику и старого будет достаточно). пнд-нд делаются быстро, только успевай платить.
По поводу выписки из банка по платежей я сразу не допер. У меня второй ребенок появился позже выплаты ипотеки и снятия обременения. Зачем справка если можно свидетельство о рождении и дату снятия с обременения показать? Два свидетельства на руках - до и после.хватает в принципе. дополнительным аргументом будет, если показать сертификат маткапа, который был получен после закрытия ипотеки. но бывает, что банки чудят: я показывал выписку по одной ипотеке (где маткапа не было) и по другой (где этот маткап действительно прошёл) - покупателя устроило, а банк нет :pardon: и требовали именно справку с печатью.
после аванса, если понадобится (1-2 недели они делаются, ипотечник быстрее вряд ли развернётся, пока оценка и одобрение залога - как раз, а неипотечнику и старого будет достаточно). пнд-нд делаются быстро, только успевай платить.Ок. Спасибо за совет. А то за остальные документы уже не плохую мзду требуют. Но просто так тратиться неохота.
хватает в принципе. дополнительным аргументом будет, если показать сертификат маткапа, который был получен после закрытия ипотеки. но бывает, что банки чудят: я показывал выписку по одной ипотеке (где маткапа не было) и по другой (где этот маткап действительно прошёл) - покупателя устроило, а банк нет :pardon: и требовали именно справку с печатью.У меня ипотечный банк Сбер. Позвонил, справки делают до месяца. Лучше заранее заказать. Тем более в call century не знают вообще дают ли такие справки. Лучше с этими ребятами все делать заранее.
3а. ну так не семечек стакан, куда спешить. 4-6 месяцев на подбор хорошего варианта - норма.Ну я так и понял. В Отрадном еще и кол-во годного жилья, чтобы не на трассе и в маленькой доступности не так уж и много. Все лучшее досталось постройками 1975
4. все они одним миром мазаны. был опыт с вск (норм), ренессансом (дёшево), альфой (норм), наста-цюрих-зетта (редкие ублюдки). т. к. у меня всё ипотечное, банк давал список аккредитованных СК, дальше я выбирал по меньшему тарифу. по выплатам по КИС опыта тьфутьфутьфу не было.Так Вы же брали с небольшим ипотечным плечом? Банк со страховой обычно страхуют сам кредит в свою пользу. И если плечо маленькое, то так и риски проверяют :-[. Данная ситуация не напрягает? ???
ЗЫ ещё раз рекомендую расширить поиск и не ограничиваться трёшками, иногда случаются сюрпризы, вот например в нашей деревне:Четырешки начал смотреть. Правда у нас выбор КОПЭ-шик невелик. И ломят недалеко от метро за 16500. Вы говорил ранее, что у КОПЭ панель более тонка чем у ПП-44. Да и четырешки в башенках обычно края имеют наружу. Не холодно? А так полы у них лаги, есть где электрику провести.
https://www.cian.ru/sale/flat/150094602/ 16 минус торг - на 15-15.5 можно сойтись
Так Вы же брали с небольшим ипотечным плечом? Банк со страховой обычно страхуют сам кредит в свою пользу. И если плечо маленькое, то так и риски проверяют . Данная ситуация не напрягает?
Вот и я думаю, может небольшое ипотечное плечо взять в каком-нибудь жестком банке типа Сбера и страховой ВСК (как прошлый раз было)? Чтобы сразу капитальную проверочку и добить кассовый разрыв по вариантам? Страховые полную юридическую проверку при небольшом кредитном плече устраивают?
у КОПЭ панель более тонка чем у ПП-44
Наружные стены – железобетонные навесные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные - железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия - крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см
Наружные стены – железобетонные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см
Четырешки начал смотреть. Правда у нас выбор КОПЭ-шик невелик. И ломят недалеко от метро за 16500. Вы говорил ранее, что у КОПЭ панель более тонка чем у ПП-44. Да и четырешки в башенках обычно края имеют наружу. Не холодно? А так полы у них лаги, есть где электрику провести.
Может другие серии еще посмотреть. Типа П-55?
Что думаете по поводу П-55? У нас они наряду с П-44 присутствуют.я помню :) даже смотрел как-то давно, коричневые такие. серия неплохая, почему нет.
я помню :) даже смотрел как-то давно, коричневые такие. серия неплохая, почему нет.Да серия неплохая. Не КОПЭ, но дешевле и больше зданий. Четырешка будет как трешка в П-44. Хотя хотелки немного побольше. Из плюсов под 90 метров, много балконов (4 шт) и керамзит, в котором тепло и долговечно. Из минусов, кухня 8 и нету грузового лифта, планировка не из самых лучших и сложный ремонт из-за керамзитных стен.
в любом случае надо смотреть каждую конкретную квартиру, подъезд, дом.Т.е. крайние квартиры ПП-44 смотреть нужно?
плюсы ипотеки в данном случае - сделку проведёт банк (если рука не набита - это актуально), можно сразу же применить маткап (его кстати перестали индексировать, денег нет - в курсе?).Про индексацию не уточняли пока. Но зачем минировать квартиру маткапиталом? Потом не разменяешь. Там же потом всем детям доли давать нужно и выписываться через опеку?
ЗЫ ещё раз рекомендую расширить поиск и не ограничиваться трёшками, иногда случаются сюрпризы, вот например в нашей деревне:
Т.е. крайние квартиры ПП-44 смотреть нужно?
Цитироватьплюсы ипотеки в данном случае - сделку проведёт банк (если рука не набита - это актуально), можно сразу же применить маткап (его кстати перестали индексировать, денег нет - в курсе?).
Про индексацию не уточняли пока. Но зачем минировать квартиру маткапиталом? Потом не разменяешь. Там же потом всем детям доли давать нужно и выписываться через опеку?
Какие сейчас банки интересны по ипотеке?
Появились сопутствующие вопросы:
1. С учетом некоторых тонкостей ремонта которые по хорошему нужно было согласовывать с БТИ (бетонная стяжка а не легкая, щиток в стене) стоит ли эти тонкости обходить при показе покупателю? Про пол сказать –легкая стяжка, щиток показать уже в самом конце перед авансом?
2. У вас в объявлении помимо акцента на ремонт есть и про технику в т.ч. кондиционеры. Сколько за ремонт, мебель и технику накидывали? Из кухни вывозили духовку и т.п.?
Кондиционеры я помню вы забрали. Сейчас техника стоит дороже, чем я покупал (духовка например с самоочисткой выжиганием), не думаю, что за нее в составе квартиры я получу сопоставимые деньги.
ЦитироватьЗЫ ещё раз рекомендую расширить поиск и не ограничиваться трёшками, иногда случаются сюрпризы, вот например в нашей деревне:
Хорошие у вас места. Огороженный участок получается. Только до метро далековато. Как у вас там со школами и садиками? Есть хорошие школы и садики не переполнены? Хруничева не дымит? У них там как раз там взлетная полоса рядом с вашим микрорайоном (край промзоны).
Нынешний менеджмент кстати потихоньку землю выводит под новое строительство. По кусочку отщипывает.
Доверенность на продажу квартиры можно проверить в интернете
Что стряслось?
1 января заработал сервис для проверки доверенностей в интернете. Теперь любой человек может проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры, зная реквизиты. Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре, и моментально выдаст результат.
Если нотариус внес запись об отмене доверенности — считается, что все заинтересованные лица автоматически узнали об этом на следующий день.
Как было раньше?
Чтобы проверить доверенность, покупателю квартиры нужно было идти к нотариусу. А чтобы отозвать свою доверенность, приходилось сообщать нотариусу и доверенному лицу. Потом для надежности нужно было писать заявление в Росреестр, кадастровую палату, БТИ и другие органы. До официального уведомления доверенный законно совершал сделки, даже если доверенность уже отозвали.
Теперь не нужно всем сообщать об отзыве доверенности?
Сейчас это необязательно. Достаточно заверить отзыв у нотариуса. Он внесет данные в единый реестр. Все ведомства имеют доступ в эту систему и могут проверить подлинность и срок действия документа.
При оформлении сделки регистратор проверит доверенность по базе или отправит запрос напрямую нотариусу. Росреестр, приставы, администрация и нотариусы обмениваются документами по внутренним каналам связи.
Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности риэлторам и покупателям квартиры. Считается, что они об этом узнали на следующий день. Если сделку все равно оформят по аннулированной доверенности, договор признают недействительным.
[https://journal]
Главное правило юридической грамотности
Выучите сами и расскажите друзьям
А если доверенность выдана в другом городе?
Это неважно. Нотариусы вносят данные в единую систему без привязки к адресу доверителя или квартиры. Это их обязанность по закону. Данные о доверенностях на сделки с недвижимостью доступны в интернете во всех регионах.
Вдруг нотариус в сговоре с мошенниками и укажет в реестре неправильные данные?
Все нотариусы страхуют свою ответственность на 5 млн рублей и платят взносы в компенсационный фонд. Если нотариус причинит ущерб, его возместит страховая компания. Если ущерб будет больше 5 млн, нотариальная палата выплатит разницу из своего фонда. Если и этих денег не хватит, нотариус продаст квартиру, машину и шубу жены. Уголовную ответственность тоже никто не отменял.
Человек может подписать доверенность на продажу квартиры под давлением. Как это проверить?
Это обязанность нотариуса. Он должен убедиться, что человек действует добровольно и находится в адекватном состоянии. Если будут подозрения, что собственника заставляют подписать документы или он не понимает смысл своих действий, нотариус не оформит доверенность.
Нотариус имеет право вести видеозапись в своем кабинете. Ее можно использовать как доказательство.
А можно продать квартиру по простой письменной доверенности без нотариуса?
Нет. Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариальной. Росреестр не примет простую письменную доверенность и сделку не зарегистрирует.
Я собираюсь купить квартиру. Что мне делать?
Если продавец действует по доверенности, проверьте ее в едином реестре. Если доверенность действительна, все равно запросите в Росреестре выписку о последних сделках с квартирой. Если за год квартиру перепродали несколько раз, это подозрительно.
Проверяйте доверенность через сервис в день сделки. Даже если вы уже сделали это раньше — проверьте еще раз в день передачи денег.
Сверяйте данные в доверенности и договоре при подписании и когда передаете деньги.
Сдаем документы государству с первого раза и правильно
Я хочу проверить доверенность на управление автомобилем и на получение груза. Они тоже будут в реестре?
Только если их заверил нотариус. Например, доверенность на продажу квартиры нужно заверять у нотариуса. А на получение материалов у поставщика — не нужно. Доверенность на вывоз ребенка за границу должна быть нотариальной, а на сдачу отчетности в налоговую — нет. Любую доверенность можно заверить у нотариуса добровольно: тогда она появится в реестре.
Главное правило юридической грамотностиизбегать покупку, когда продавец выступает по доверенности.
да, почему нет. там этаж 3-1-2-2, то есть под вопросом только 16-17 трёшек первого подъезда и половина угловой секции, если таковая есть (там этаж 3-1-1-3). мёрзнёт оно (как и другая панель) в основном из-за межпанельных швов.Ок. Спасибо! Понял – верхние крайние избегать, угловые тоже. На выходных проделал опыт, посмотрел несколько П-44. У одного здания уже начина с первого торец состоял из широких и глубоких швов замазанных черной пропиткой, хотя рядом вполне нормальный аналогичный дом. И тот и тот кооперативный. В этом плане со швами у ПП-55 лучше. Дом выглядит более теплым
если хатка планируется лет на 15-20 то и пусть дети будут наделены, на момент когда её приспичит разменивать они будут совершеннолетними. у нас ситуация была другая и поэтому маткап ушёл в другую хатку, которую мы точно трогать не будем ещё лет 20.Да помню, на исторической родине вроде. Мне бы не хотелось минировать, мало ли как поменяется район через лет так 7. Беспокоит массовая застройка промышленных окраин без должной социалки. Плюс Отрадного как места с советской плотностью населения обеспеченной хорошо социальной инфраструктурой, постепенно нивелируется. Но если буду брать ипотеку, маткапитал может быть страховкой если будет кассовый разрыв.
я традиционно дружу с дельтой (но у них кризис) и втб24, но не принципиально (в случае с залогами - тот, на чьём балансе залог). главное чтобы не АИЖК.Глянул Сбер – калькулятор 11% дает на 5 лет. У ВТБ 12.1 от 65м2. Минус ипотеки – за 5 лет отдать 30%. Хотя по сути это меньше, чем получить по вкладу. Интересно не аннуитетная ипотека еще осталась? Прошлый раз я не аннуитет я выбил.
не, ничего не накидывали - технике 5-6 лет на тот момент было, по моим понятиям она самортизировалась в ноль.Добрый вы :). Все же мебель и бытовая не компьютерная. Хотя по нынешним временам да и при девальвации и комп если был мощный еще ничего. Посмотрел модельку BOSH духовки с очисткой выжигом, стоила 45 теперь 80, работать сможет еще 15 лет. Вот тебе и амортизация :dont_know:
садики хорошие, очередей нет. школа - кадетка, мы возим на Поклонку. сам бульвар это и есть бывшая взлётка.
ЗиХ в судорогах, вот свежие картинки
верхние крайние избегать, угловые тоже.последний этаж - не косяк, там же техэтаж. в последнем этаже главное, чтобы не текло.
Интересно не аннуитетная ипотека еще осталась? Прошлый раз я не аннуитет я выбил.исчезающий вид :pardon: невыгоден банку, некомфортен ипотечнику (на первые месяцы владения выпадают максимальные платежи, что на фоне затрат на ремонт может быть тяжело)
Посмотрел модельку BOSH духовки с очисткой выжигом, стоила 45 теперь 80, работать сможет еще 15 лет. Вот тебе и амортизацияу нас очень хорошо уторговался встречный вариант, так что мы не выжимали (опять же, договаривались на отсрочку выезда - полремонта сделали за это время).
Но думаю основной хлам можно все же отдать если цену сбивать не будут. Но у меня пока задачи стремительно продать нет т.к. не нашел варианта с покупкой
Риэлтора напрягло, что я спросил при обзвонеобзвон был по скрипту? ;) кстати, надо его поправить...
предварительные вопросы, после которых понимаем едем на просмотр или нет:только потом просмотр, и в конце документы.
0. есть ли Х-шка по адресу ____? этаж такой-то? (в случае, если пишут 2-й, запросто может оказаться "высокий 1-й"). и почём она?
1. вы агент или собственник? (важно! адекватный собственник или агент-частник это очень хорошо, "большая тройка-семёрка-туз рынка недвижимости" набирается в основном из конченных педерастов в силу ряда причин)
1а. (встречный вопрос - "а вы для себя или для клиента", идеальный ответ "для себя")
2. что там за ситуация? вот именно в такой формулировке, не обстановка, не случай, СИТУАЦИЯ! (это часть опознавательной системы "свой\чужой") (ответ - чистая продажа \ альтернатива, собственность Х лет, как возникла)
2а. (встречный вопрос - "а у вас что за ситуация", тоже надо ответить "деньги \ ипотека \ альтернатива")
3. что с документами? (если не ответят в ходе п. 2 - приватизация, наследство, купля-продажа, дарение и т. п. - короче как и когда возникло право собственности)
4. когда можно посмотреть? (если ад пиздец и "сейчас наберу хозяина он на даче в командировке недоступен умер" - звоним дальше, это скорее всего порожняк)
Потом спросила под авансом (сказал, что только начали выставляться) ли моя квартира и перезвонив отказалась от показа. Типа хозяева не могут, звоните потом, может быть примут. Как я понимаю про аванс у нее был вопрос риторический?нет. если аванс за вашу не внесён, то просмотр на 90% что будет пустой. другой вопрос, что я бы всё равно показал (как знать, может и выстрелит), а это - жаба ленивая.
Единственный более менее вариант, приватизация 2 года.если они готовы указывать всю сумму в договоре (платить налоги) - это не косяк. но как правило не готовы.
Первые этажи с частью окон на дорогу.легко купить, сложно продать (спецнавыки нужны). если нет перспективы нежилого, нет спецнавыков - я б не связывался.
вытащенные стеклопакеты на балконы. Перепланировки естественно не узаконенныеотказать. вот поэтому висят и висеть будут - ипотечникам не подходит = неликвид.
Axxe у вас часть окон выходили на дорогу. В таких случаях лучше брать этажи от среднего и выше?чем выше тем лучше. нижние этажи тоже можно, но будут нюансы, так что надо будет заморочиться со стеклопакетами (шум) и фильтрами (пыль/грязь)
монолитов без социалкинадо глядеть документы, под жильё нагружают обязательствами по социалке, нормами инсоляции и проч.
Не знаю, за что они цены ломят в ПП44Т за трешки?тот самый тренд - дети растут, хатки апгрейдятся, трёшки востребованы - цену ломят, в итоге 1+1<3, а то и 2+2 (херовенькие)=3, так бывает очень редко и нынче тот самый случай.
(http://cs9.pikabu.ru/post_img/2017/02/06/6/1486371940140477397.jpg)
Небольшое введение.
Все данные квартир, домов, земельных участков - в общем, данные всей недвижимости РФ хранятся в ЕГРП и Государственном кадастре недвижимости.
ЕГРП – база данных, в которой хранится информация о собственниках, обременениях (ипотеке, залоге, ренте) и арестах недвижимости в РФ.
Государственный кадастр недвижимости – карта всей недвижимости в РФ, содержит информацию о типах и видах разрешенного использования земельных участков.
Росреестр – гос.орган, ответственный за ЕГРП и ГКН.
Если кто-то покупает, продает или делает что-то еще с недвижимостью, то он обязан об этом известить гос.органы. Те, в свою очередь, вносят изменения в соответствующие базы данных. Только после такой регистрации сделка считается состоявшейся. То есть, если Вася Козерогов просто подписал договор и дал Кате Водолеевой 4 миллиона за однушку в Люберцах, но государство об этом ни сном ни духом, то такая сделка считается недействительной. Квартира будет по-прежнему принадлежать Кате Водолеевой, а Вася Козерогов просто ̶л̶и̶ц̶о̶,̶ ̶о̶б̶м̶а̶н̶у̶т̶о̶е̶ ̶н̶а̶п̶ё̶р̶с̶т̶о̶ч̶н̶и̶к̶а̶м̶и̶ ̶ отдал ей 4 миллиона.
Планы.
В 2015 году решили объединить ЕГРП и ГКН в одну базу данных - Единый Государственный Реестр Недвижимости (218-ФЗ). Это действительно гораздо удобнее, когда вся информация о недвижимости стандартизирована и находится в одной базе данных. Двум реестрам не нужно посылать друг другу лишние запросы. К тому же, по новому проекту, бумажные свидетельства о собственности отменили, а вся процедура регистрации сделок с недвижимостью должна проходить по большей части электронно, чтобы затруднить контакт мохнатой руки регистратора с кошельком гражданина.
Что случилось на самом деле.
Все изменения вступили в силу 01.01.2017. Но за 2 миллиарда и 2 года Росреестр подготовиться не успел. Старые ЕГРП и ГКН деятельность прекратили, а новый ЕГРН не заработал. Проверить чьи-либо права на недвижимость стало невозможно, ведь бумажные документы отменили, а доступа к электронной базе не появилось. Понятно, что всё кому-то принадлежит, а кому неизвестно. Рынку недвижимости пришел тотальный коммунизм.
Первой волной накрыло всех, кто и так получал или отправлял данные в электронном виде: нотариусов (дарение, наследство, рента), банки (ипотека, залог), застройщики, страховые компании, МФЦ и другие гос.органы. Агентства недвижимости, демаклера и риелторов затронуло тоже примерно в это время. У знакомого подмосковного нотариуса после НГ в очереди лежало 48 дел по недвижимости. Ну не мог он проверить, кому что принадлежит, есть ли обременения, залоги и т.д.
Следующими впечатлились обычные физ.лица. Те, кто подал документы на регистрацию до НГ, в установленный законом срок их обратно не получили. В МФЦ разводили руками и посылали к регистраторам. Те посылали лесом, потому что им было не до этого. Высокое начальство лишиться права собственности не захотело и заставило чиновников в кратчайшие сроки ликвидировать прорыв большевиков. До руководства страны дошло, что ̶р̶е̶е̶с̶т̶р̶ ̶п̶р̶о̶с̶р̶а̶л̶ ̶в̶с̶е̶ ̶п̶о̶л̶и̶м̶е̶р̶ы̶ рынок недвижимости уже несет громадные убытки, а если ситуация продлится еще хотя бы месяц, то мы таки построим коммунизм в отдельно взятой отрасли. ИстОерический волшебный пендель побежал по вертикали власти и систему попробовали запустить. Вбивать вручную тонны данных в ЕГРН, под угрозой уголовной ответственности за каждую ошибку, многим не понравилось. Сотрудники Росреестра начали увольняться. Логично, что те, кто приносил свои сделки на регистрацию после НГ, воспринимались чиновниками как ̶К̶л̶а̶н̶ ̶С̶е̶й̶н̶е̶й̶ враги народа, усугубляющие ситуацию. Этим бедолагам, наконец-то накопившим на своё жильё, обещали божественное возмездие, в виде задержки в регистрации на 2-3 месяца.
Кто виноват?
На мой вгляд, есть две основные причины, из-за которых ЕГРН не заработал в срок:
1. Э̶ф̶ф̶е̶к̶т̶и̶в̶н̶о̶ ̶п̶о̶п̶и̶л̶и̶л̶и̶ Неэффективно израсходовали выделенные на проведение
реформы 2 млрд и просчитались. В России около 300 млн. записей об объектах недвижимости. Да, всё регистрировали и учитывали, но делали это в каждом регионе по-своему, часто с ошибками. Чтобы за два года создать единую базу, нужно было реально потратить эти 2 млрд. на реформу и вложить огромное количество человеческих усилий. Но зачем работать, когда можно два года получать зарплату, а перед отчетом уволиться?
2. Ловля рыбки в мутной воде.
Когда мимо человека ежедневно проходят документы на много-много миллионов, как тут не возжелать отщипнуть кусочек? Коррупция среди регистраторов и так зашкаливала, а тут еще и реформа. Можно спокойно править данные о недвижимости в своих интересах. Всё что не найдут, пойдёт чистой прибылью, а всплывшие несоответствия можно будет списать на ошибки переходного периода. Понятно, что таким деятелям крайне выгодно было затягивать и саботировать запуск ЕГРН.
Что делать?
На сегодняшний день ЕГРН худо-бедно работает и глава Росреестра Ш̶о̶н̶ ̶М̶ю̶р̶р̶е̶й̶ Абрамченко Виктория Валериевна обещает полный функционал к концу февраля. Однако по её словам, в новой базе данных есть ~1% ошибок. Всего-то. 300 млн записей о недвижимости*1%= 3 000 000 квартир, домов, участков, обременений и т.д. А ещё Виктория Валериевна предлагает гражданам разбираться с ошибками самостоятельно. Сам Росреестр базу перепроверять не собирается.
Совет №1.
Я настойчиво рекомендую собственникам любой недвижимости взять выписку из ЕГРН. Стоит 400р, делается 3-7 рабочих дней. Лучше заказывать в МФЦ, чтобы это был бумажный документ с печатью. В полученной выписке проверьте, совпадают ли адреса, ФИО, метры, кадастровые или условные номера, не появились ли внезапные обременения (арест, залог, рента и т.д.). Если что-то не так, то подаём на тех.ошибку в тот же Росреестр. Если всё совпадает, то убираем в файлик и дорого бережем.
Зачем это нужно?
Если захотите квартиру продать, снять ипотеку, обменять, завещать или подарить храму Летающего Макаронного Монстра, то из-за ошибки в ЕГРН вам могут отказать в регистрации. Привет Вася Козерогов и Катя Водолеева. Ещё эта выписка подтверждает, что вы действительно владеете своей недвижимостью. Свидетельства-то отменили. Хоть выписка и действует вроде как месяц, она всё равно спасёт от изменений ЕГРН задним числом. Дальше совет, как уберечься от новых «случайных» ошибок регистраторов.
Совет №2.
Запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.
Заявление в Росреестр, подается через МФЦ, бесплатно. Must have для всех пожилых людей, живущих отдельно, и не только.
А это еще зачем?
Раньше, чтобы отжать квартиру, нужно было поддельное свидетельство, продажный нотариус т̶а̶к̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶е̶т̶!̶, и куча документов. Теперь достаточно ̶а̶т̶а̶к̶и̶ ̶э̶т̶и̶х̶ ̶х̶а̶к̶е̶р̶о̶в̶ ошибки регистратора или фальшивой доверенности. Что организовать гораздо проще. Нужны только паспортные данные жертвы. После подачи заявления о запрете на сделки, без личного присутствия вас или вашей бабули никакой алчный регистратор, ушлый соц.работник или недолюбленный родственничек не заполучат заветные метры.
Совет №3.
Заверяйте договор купли-продажи у нотариуса. В МСК стоит ~ 30 т.р. Согласование занимает примерно неделю.
Ты что у них на проценте?!
Нет. Я считаю нотариат настолько необходимым, что по воскресеньям даже даю клиентам скидку на это святое дело. Не из-за того, что регистрация нотариальной сделки вроде как 3 дня (привет задержки Росреестра!). И даже не из-за того, что нотариус сам приводит договор в соответствие с законом (некоторые, критически важные для покупателя моменты - опись имущества, передаточный акт, расписки - нотариуса не волнуют, а сам договор - это обычно стандартная заготовка). Дело в том, что все договора остаются в архиве нотариальной конторы, а сам нотариус отвечает за заверенные сделки своим имуществом. Поэтому, если регистратор ошибётся, документы потеряются или инопланетяне похитят сервера Росреестра, всегда будет ещё одна возможность восстановить данные.
Совет №2.Чет не въеду. Это по дефолту так сейчас, могут у любого отжать квартиру что ли, если это заявление не написал? ???
Запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.
Заявление в Росреестр, подается через МФЦ, бесплатно. Must have для всех пожилых людей, живущих отдельно, и не только.
А это еще зачем?
Раньше, чтобы отжать квартиру, нужно было поддельное свидетельство, продажный нотариус т̶а̶к̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶е̶т̶!̶, и куча документов. Теперь достаточно ̶а̶т̶а̶к̶и̶ ̶э̶т̶и̶х̶ ̶х̶а̶к̶е̶р̶о̶в̶ ошибки регистратора или фальшивой доверенности. Что организовать гораздо проще. Нужны только паспортные данные жертвы. После подачи заявления о запрете на сделки, без личного присутствия вас или вашей бабули никакой алчный регистратор, ушлый соц.работник или недолюбленный родственничек не заполучат заветные метры.
и раньше могли (вопрос целесообразности). просто нынче из-за экстерриториальности госуслуги это проще сделать.Совет №2.Чет не въеду. Это по дефолту так сейчас, могут у любого отжать квартиру что ли, если это заявление не написал? ???
Запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.
Заявление в Росреестр, подается через МФЦ, бесплатно. Must have для всех пожилых людей, живущих отдельно, и не только.
А это еще зачем?
Раньше, чтобы отжать квартиру, нужно было поддельное свидетельство, продажный нотариус т̶а̶к̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶е̶т̶!̶, и куча документов. Теперь достаточно ̶а̶т̶а̶к̶и̶ ̶э̶т̶и̶х̶ ̶х̶а̶к̶е̶р̶о̶в̶ ошибки регистратора или фальшивой доверенности. Что организовать гораздо проще. Нужны только паспортные данные жертвы. После подачи заявления о запрете на сделки, без личного присутствия вас или вашей бабули никакой алчный регистратор, ушлый соц.работник или недолюбленный родственничек не заполучат заветные метры.
последний этаж - не косяк, там же техэтаж. в последнем этаже главное, чтобы не текло.Вот поэтому я последние этажи и не рассматриваю. У меня на родине техэтаж. Не спасает при хреновом ЖКХ. Достаточно мертвого голубя забившего ливневую и хорошего дождя. Ну и трубы текущие в техэтаже это песня :(.
исчезающий вид :pardon: невыгоден банку, некомфортен ипотечнику (на первые месяцы владения выпадают максимальные платежи, что на фоне затрат на ремонт может быть тяжело)Чтобы ипотечнику было комфортно, ранее ему выбор типа ипотеки предлагался. Мне например было комфортно. Я на 3 лямах потратил не 30% а 15%. А так смысл от досрочного погашения теряется. :( Выгоднее излишек в банк под проценты положить, чем гасить ипотеку досрочно.
насчёт встройки - мы умудрились найти её по старому курсу, т. к. жена упёрлась - "хочу белую", а это неликвид и на него цену не индексировалиЭто я помню, как про плитку, сантехнику и т.д. Талант у вас выискивать варианты :). Но сейчас уже все выгребли. Поэтому только прямая покупка и дистрибьюторов осталась.
обзвон был по скрипту? ;) кстати, надо его поправить...По нему родимому. Вот поэтому агент и напрягся :) Типа, что за прошаренный покупатель прошел.
нет. если аванс за вашу не внесён, то просмотр на 90% что будет пустой. другой вопрос, что я бы всё равно показал (как знать, может и выстрелит), а это - жаба ленивая.Было воскресенье. Торгуют этой квартирой походу давно. Ждут похоже вариант уже сразу с деньгами. На недельке дерну. Посмотрим, как будут вести себя дальше. Цену задрали на 800тр явно. 15,500 максимум если все нормально. Вот и кукуют. Если конечно доки не кривые.
объявление поправил, минусы явно указывать не надо - кухня не 6.5, а 7 (это чтобы попасть в фильтры, дверной проём демонтирован - визуально гнетущего впечатления не будет, я так 5.7 метров однажды продал как 7), потолки не 2.50 по БТИ, а 2.60 по фактуКухня у меня меньше, чем по БТИ если замерять рулеткой. Потолки реально максимум до 2.55 (все зависит от комнаты т.к. полы изначально были кривые). По паспорту еще раз гляну. По серии в интеах пишут 2.60.
PS жена сейчас дома? день то какой редкий, солнечный - самое время фотографировать ;)Легче бы я старые фотки выложил. А то тут прибраться нужно, вещи убрать и т.п. :pardon:
Свидетельства-то отменили.Какие свидетельства отменили? ???
"зелёнки". свидетельства о собственности. нынче изх не выдают, только выписку из ЕГРН (бывший ЕГРП).Свидетельства-то отменили.Какие свидетельства отменили? ???
бумажную форму отменили - только электрическая теперьСвидетельства-то отменили.Какие свидетельства отменили? ???
Было воскресенье. Торгуют этой квартирой походу давно. Ждут похоже вариант уже сразу с деньгами. На недельке дерну. Посмотрим, как будут вести себя дальше. Цену задрали на 800тр явно. 15,500 максимум если все нормально. Вот и кукуют. Если конечно доки не кривые.есть косвенный признак - номер в циане, по нему можно понять срок экспозиции (если не снимали и не выставляли повторно).
бумажную форму отменили - только электрическая теперьсв-во о собственности отменили.
Кухня у меня меньше, чем по БТИ если замерять рулеткой. Потолки реально максимум до 2.55 (все зависит от комнаты т.к. полы изначально были кривые). По паспорту еще раз гляну. По серии в интеах пишут 2.60.я квалифицированных покупателей с рулеткой, компасом и фонарём видел ТРИ раза. в 90%+ случаев - просмотр на эмоциях, смотрят не то и не так.
друзьям подбирали вторичку, аргументированно и по пунктам уронили продавана на 10%, сегодня сделку закрыли10% нехило если квартира уже не малометражная.
есть косвенный признак - номер в циане, по нему можно понять срок экспозицииЭто который рядом с телефоном? Если по этому ID, то минус 778 000 объявлений до того, который на прошлых выходных по знакомому варианту опубликовали.
тут нет готового и на 100% работающего алгоритма, для хорошей уторговки надо, чтобы продавец действительно хотел продать :) мы часа полтора лазили по объекту и переписывали минусы по конструктиву, потом набросали смету на их устранение и всё случилось (просили -15%, рассчитывали на -10%, их и получили). тут из косяков были окна (лечится 2 баллонам пены), вентиляция не работала (лечится бесплатно - ЖЭК и гиря), воду надо было поправлять (конечные деньги), электрика - алюминий ну и несколько душераздирающих моментов (хотя денег это не стоило, так - эмоциональный акцент формата "да кому это говно вообще нужно - устанете продавать").Цитироватьдрузьям подбирали вторичку, аргументированно и по пунктам уронили продавана на 10%, сегодня сделку закрыли10% нехило если квартира уже не малометражная.
Кстати интересная практика. Можно поделиться как ронять по пунктам? По пункатм это из FAQ типа не было капремонта – 100тр, нет перепланировки 50 тр? Что за пункты? Когда лучше начинать утрясать? На каком этапе?
вот этот. 778 тыс - очень давно.Цитироватьесть косвенный признак - номер в циане, по нему можно понять срок экспозицииЭто который рядом с телефоном? Если по этому ID, то минус 778 000 объявлений до того, который на прошлых выходных по знакомому варианту опубликовали.
Так вот этот вариант. Хотят больше, чем в вашей деревне.
https://www.cian.ru/sale/flat/147504271/
не было капремонта – 100тра что - где-то уже был капремонт ??? ? тот, на который побор ввели
Так вот этот вариант. Хотят больше, чем в вашей деревне.https://youtu.be/awFcygoqW3Q?t=33
был. кстати сотка за отсутствие капремонта это очень скромно, можно выжимать больше.не было капремонта – 100тра что - где-то уже был капремонт ??? ? тот, на который побор ввели
Было воскресенье. Торгуют этой квартирой походу давно. Ждут похоже вариант уже сразу с деньгами. На недельке дерну. Посмотрим, как будут вести себя дальше. Цену задрали на 800тр явно. 15,500 максимум если все нормально. Вот и кукуют. Если конечно доки не кривые.логика верная. почему 16.300 - 16.000 продавану, 300 агентству - вот они 007dom.ru
Появился вопрос. Передавать недвижимость (в данном конкретном случае доли в квартире) от родителей к ребенку лучше каким образом?три: ещё ДКП. лучше дарение или ДКП (от целей), налоги одинаковы (см "закон о налоге с имущества переходящего в порядке наследования или дарения") - родители-дети = 0. если ребёнок совершеннолетний - пошлина, если несовершеннолетний - нотариат.
Я так понимаю есть два варианта: наследование и дарение. Какой вариант более простой и дешевый?
При наследовании будет ли наследство облагаться налогом?
лучше дарение или ДКП (от целей),Почему дарение лучше, чем наследование?
надо смотреть ситуацию в комплексе. я рассуждаю с точки зрения ликвидности актива - после наследования она в общем случае ниже, т. к. неконтролируемые риски для последующего покупателя (если по закону ещё туда-сюда, если по завещанию - хуже, если короткое наследство - совсем плохо) - тёрли несколько страниц подряд. оспорить дарение напротив очень проблематично, для этого даритель должен в суде доказать, что одариваемый как-то пиздец хуёво распоряжается подарком и ваще недостоин.лучше дарение или ДКП (от целей),Почему дарение лучше, чем наследование?
- если планируется быстро продавать, то лучше ДКП на максимальную сумму;Кстати, а при ДКП живые деньги нужно как-то кому-то показывать или просто в договоре указать что налом полная сумма передана и расписку, мол получил, спасибо!!
распискуи (другой случай, но кстати) если продавцу надо обелить доходы - ДКП это выход. это станет актуально в ближайшие годы.
А КП разве не будет облагаться налогом?распискуи (другой случай, но кстати) если продавцу надо обелить доходы - ДКП это выход. это станет актуально в ближайшие годы.
у родителей квартира в собственности более 5 лет? если да - тогда у них будет 100% вычет из базы для НДФЛ.А КП разве не будет облагаться налогом?распискуи (другой случай, но кстати) если продавцу надо обелить доходы - ДКП это выход. это станет актуально в ближайшие годы.
Но при этом они будут должны предоставить справки о доходах. А если родителю глубоко на пенсии, а контор, в которых они работали, уже давно нет в природе?у родителей квартира в собственности более 5 лет? если да - тогда у них будет 100% вычет из базы для НДФЛ.А КП разве не будет облагаться налогом?распискуи (другой случай, но кстати) если продавцу надо обелить доходы - ДКП это выход. это станет актуально в ближайшие годы.
они будут должны предоставить справки о доходах:facepalm2: кому должны?
если да - тогда у них будет 100% вычет из базы для НДФЛ.для этого же они должны подтвердить, что у них есть из чего вычитать? Т.е. то, что ранее ими был уплачен этот самый ндфл в достаточном объеме, чтобы из него можно было бы совершить оный вычет. Так?
был. кстати сотка за отсутствие капремонта это очень скромно, можно выжимать больше.Ок. Понятно. Типа смета: отсутствие кап.ремонта -300, перепланировка 50-100, окна -50-100 вентиляция -50, электрика -150, протопы – 100, плохое местоположения и т.д.
аргументация понятна: расхуячат стояки, санузлы придётся делать заново, а это крепкое бабло.
вот этот. 778 тыс - очень давно.Все гораздо хуже :D Тадам 5 827 782 :pardon:
надо глядеть по месту, я бы этих упырей нахуй с хвоста скинул и тогда 15.500 становится реальным. иначе 15.500+их маржа, а они ниже 200-250 не упадут (с причитаниями "оооох какой сложный объект"). конечно сложный, ёба, особенно если его не показывать - ваще пиздец неподъёмный.Ну да, с таким номером объявы риэлторы уже смирились со своей участью :'(
кстати, а почему бы и не? https://www.cian.ru/sale/flat/150913082/Глянуть можно. Но 2 этаж у дороге не хотелось бы. По-моему там еще типа магаза было.
Т.е. то, что ранее ими был уплачен этот самый ндфл в достаточном объеме, чтобы из него можно было бы совершить оный вычет. Так?
Когда нужно начинать торг?
Согласно сообщению, около 1:00 в полицию поступило сообщение о разбойном нападении на Зеленоградской улице. Четверо преступников, угрожая пистолетом, отобрали у мужчины сумку с 10 млн рублей, после чего скрылись на автомобиле.
многовато. надо глядеть на состояние и предполагаемые сроки. в моём понимании 150-200-250 как я уже говорил. если с\у и коммуникации рабочие и капремонт не скоро, то вообще 0.Цитироватьбыл. кстати сотка за отсутствие капремонта это очень скромно, можно выжимать больше.Ок. Понятно. Типа смета: отсутствие кап.ремонта -300
аргументация понятна: расхуячат стояки, санузлы придётся делать заново, а это крепкое бабло.
перепланировка 50-100зависит, смотря какая. от 0 до "брать нельзя категорически".
окна -50-100тоже зависит, скорее 0-50.
вентиляция -50и опять - зависит. плохо тянет - один расклад. вообще не тянет - другой. а если кто-то выше венткороб снёс?
электрика -150много. скорее 50. в 150 можно сделать электрику+слаботочку с нуля метрах этак в 130-180 (смотря что воротить).
протопы – 100от 50 и до отказа от сделки. то же и с промерзаниями. надо выяснять причину, т. к. её придётся устранять. если протоп свежий + соседи сверху маргиналы...
а что нынче теперь без налогов с 2016 5 лет? Это те кто приобрел права с 2016? Остальных не касается?тут две версии:
Нет - в собственнтости более 5-ти (а не 3-х?) - НФФЛ не уплачивается.Да - ты подаешь в налоговую 3-НДФЛ - где указан доход от продажи имущества. А потом - такой - а я в домике.. хуй вам а не налог.бебебет.е. можно требовать возврат неуплаченного ндфл? ???
откуда там возврат? нет остальных доходов, забудь, зажмурься.Нет - в собственнтости более 5-ти (а не 3-х?) - НФФЛ не уплачивается.Да - ты подаешь в налоговую 3-НДФЛ - где указан доход от продажи имущества. А потом - такой - а я в домике.. хуй вам а не налог.бебебет.е. можно требовать возврат неуплаченного ндфл? ???
продавца глазки загорелисьпроцентов 80% сделок на МРН - т. н. альтернативы. им важно не деньги пощупать (они их обычно даже не касаются), а расшириться\разъехаться :)
ну потребуй, попробуй :trollface:Нет - в собственнтости более 5-ти (а не 3-х?) - НФФЛ не уплачивается.Да - ты подаешь в налоговую 3-НДФЛ - где указан доход от продажи имущества. А потом - такой - а я в домике.. хуй вам а не налог.бебебет.е. можно требовать возврат неуплаченного ндфл? ???
откуда там возврат? нет остальных доходов, забудь, зажмурься.Каким образом подтверждать наличие остальных доходов?
да блин :facepalm2: какие остальные доходы?! не рассматривай в этом конкретном случае - никаким образом они к нему не относятся.откуда там возврат? нет остальных доходов, забудь, зажмурься.Каким образом подтверждать наличие остальных доходов?
когда торговаться - по ситуации. главное на первом просмотре не обозначить своей заинтересованности и вообще никаких позитивных эмоций.
смотрим, задаём вопросы, записываем - всё нейтрально. можно мельком поинтересоваться, а вообще если всё ок, продавцы к торгу готовы? может там мёртвая альтернатива и у них люфта по деньгам нет в принципе.
тут две версии:
1. вроде как да
2. касается всех, т. к. доход будет в 2017, поэтому и НДФЛ в 2017 и право на вычет исходя из действующего НК
правильный ответ мне неизвестен, буду подстраховываться письменным разъяснением из ИФНС.
владел менее 5, но купил за 8 млн - заплати 13%*(10-8)=0.260
владел менее 5 и досталась нахаляву - 1 млн вычета у тебя всё равно есть, должен 13%*(10-1)=1.170
выставлена на продажу через сайт бесплатных объявлений Avito.ru. Ранее участок с расположенной на нем усадьбой принадлежал Минобороны
И вроде бы в ФЗ было четко сказано про недвижимость в собственность с 2016 [url]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171490/ad890e68b83c920baeae9bb9fdc9b94feb1af0ad/[/url]
разъяснение буду бережно хранить (сканом могу поделиться, но не факт, что все ИФНС рассуждают одинаково, а запрашивать у минфина - не мой калибр).Декларация у вас как я понимаю тоже до 01.04? Если возможно, скан высылайте. Буду благодарен. Он адресный или его можно прикреплять в случае чего?
так что пока просто не встреваю в спорные ситуации, но боюсь как бы не пришлось.
Декларация у вас как я понимаю тоже до 01.04?если и будет, то 2018, но не факт, я пока так не накосячил :D
по всем белым договорам - арендатор = налоговый агент с удержанием у источника, так что не подаюсь.
не так. мы порвали цепочку - продали в декабре 2015, купили в декабре 2015 (но с регистрацией в январе 2016).по всем белым договорам - арендатор = налоговый агент с удержанием у источника, так что не подаюсь.
Так у вас же продажа была в этом году? Альтернатива которая.
Можно не подаваться если купил на вырученные другую квартиру по большей стоимости? Т.е. мне тоже после альтернативы можно не подаваться?нет, это заблуждение. покупка другой квартиры на НДФЛ по проданной не влияет никак (за исключением стандартного вычета с 2 млн, если он ранее не применялся).
А если свободная продажа, то подаваться?
нет, это заблуждение. покупка другой квартиры на НДФЛ по проданной не влияет никак (за исключением стандартного вычета с 2 млн, если он ранее не применялся).
Тут пишут от кадастровой помноженной на 0,7это, кстати, дополнительный прикол. и если в городах кадастр ещё +- похож на рынок, то по загородной недвижимости разрыв может легко составлять 2-3-5 и более раз (кадастр выше). чё в связи с этим делать продавцам - хз, добиваться пересмотра кадастровой стоимости через суд? чемодан без ручки - вложено дохуя, содержать дорого, продать сложно (отбить ранее вложенное - невозможно).
это, кстати, дополнительный прикол. и если в городах кадастр ещё +- похож на рынок, то по загородной недвижимости разрыв может легко составлять 2-3-5 и более раз (кадастр выше). чё в связи с этим делать продавцам - хз, добиваться пересмотра кадастровой стоимости через суд? чемодан без ручки - вложено дохуя, содержать дорого, продать сложно (отбить ранее вложенное - невозможно).Ну это еще раз в копилку наших обсуждений на прошлом форуме. Свой дом это для очень богатых. Обеспечивать коммуникации, отопление, уборка, охрана, блага за 1,5 часа езды. Ну вот еще и налоги. При этом налог на имущество еще круче.
Риэлтор по 4шке за 16300 сказала, что квартира сегодня уже под авансом.Типа нашли покупана. За ту же цену без торгатут два варианта:
Риэлтор по 4шке за 16300 сказала, что квартира сегодня уже под авансом.Типа нашли покупана. За ту же цену без торгатут два варианта:
1. риэлтор ведёт журнал звонящих и напугался интересных вопросов по телефону :)
2. действительно взяли аванс
в любом случае - варианта этого уже нет, а в циане есть кнопка "пожаловаться" (я уже нажал)
Можно и с другого телефона проверитьк чему ломиться в закрытую дверь? :pardon: но если вдруг риэлтор пиздит, это очередной хороший штрих к собирательному портрету касты :)
По словам Палкина, он продал принадлежащие ему квартиры с рассрочкой платежа на 15 лет. На следующий день после подписания актов приема-передачи наступило обязательство по уплате налогов. «То есть я не получил сразу прибыль от продажи имущества (деньги мне придут через несколько лет), а обязательства по налогам возникают на следующий день», — объяснил депутат.
Он отметил, что отношения между ним и налоговой инспекцией «стали очень жесткие», налоговая «тут же побежала в суд», а через три дня судебные приставы стали арестовывать оставшееся имущество депутата и накладывать аресты на ранее совершенные сделки.
а что, так можно было? (с)очень похоже на вывод активов :pardon: и скорее так и будет квалифицировано
а что, так можно было? (с)там уже кто-то закоментил - что мол, хуюшки ты так просто соскочишь..
к чему ломиться в закрытую дверь? :pardon: но если вдруг риэлтор пиздит, это очередной хороший штрих к собирательному портрету касты :)Не ломиться, а понять был ли этот объект реально заминирован :pardon:
я правильно понимаю, что вариант практически собрал все риски которые могут быть на рынке?не все. для полноты картины неплохо бы добавить незаконнорожденных умалишённых зэков-банкротов :D
какая правоустановка обычно у кооперативных (ЖСК) домов? Что смотреть? У нас П-44 таких большинство. Там типа ДКП сразу? Все же времена советские были.по идее выплаченный пай, но вообще надо смотреть
Трешка по словам не крайняя, но есть особенности планировки т.к. частично приходится на угол дома, а часть в центр.конструктив глядеть обязательно, повторюсь. начиная с подъезда. на 23-ей страничке есть FAQ по просмотру.
Папа произвел дарение своей доли какой-то женщине (риелтор намекает, что это скрытая продажа).потому что для продажи нескрытой нужны были письменные согласия остальных собственников (т. к. у них есть право преимущественного выкупа). но они подобное согласие не давали по каким-то причинам, поэтому отец-молодец грубо кинул своих детей через хуй, продав долю по серой схеме.
Санта Барбара. Вам понравитсяда как-то пропадает интерес к разглядыванию подобных сталагмитов, когда понимаешь, что это не чудо природы, а просто куча правового дерьма :D
я бы поступил так:Ну разве,что за неимением пока других вариантов потренироваться. Доки как я понимаю относить без договора аванса?
1. посмотрел квартиру, причём обязательно произнёс слово "ипотека" и посмотрел на реакцию
2. взял все доки по максимуму
3. закинул их в страховую с обязательным условием - титул страхуем на всю сумму. страховая скорее всего откажется брать, это и будет правильным ответом.
"особенности планировки" в П44 - да нет там никаких особенностей, единственное что может быть - угловая секция 3-1-1-3 и\или зеркальная трёшка (кухня справа, а не слева). и то и другое не косяк, но требует внимания, впрочем как всё и всегда.Риэлтор говорит комнаты другие по метражу в отличие от стандартных. Но нужно смотреть.
и ещё: надо понимать, что все факторы, дисконтирующие цену при покупке, аналогичным образом будут применяться и при продаже. то есть, возвращаясь к самой первой страничке, один из двух ключевых вопросов "как я потом буду это продавать" надо себе задавать в обязательном порядке.Вот я и думаю. Зачем мне это? Сидеть как на вулкане? Кстати, после ипотеки данная квартира по идеи должна частично обелиться?
потому что для продажи нескрытой нужны были письменные согласия остальных собственников (т. к. у них есть право преимущественного выкупа).А вечными отказниками, как по приватизации, они не будут? Кто там еще может вылезти при таких раскладах?
Доки как я понимаю относить без договора аванса?ну разве что символический, тыщ 10-20-30 и обязательно прописать в авансе возврат в исходное, в случае если банк\страховая откажет.
Зачем мне это? Сидеть как на вулкане?в случае с единственной квартирой - скорее нет. если дополнительная, то разговор начинается с дисконта процентов 20-30 от рынка (я так понимаю он уже применён).
Кстати, после ипотеки данная квартира по идеи должна частично обелиться?со временем, с очень длинным временем, вероятность возникновения нежданчиков уменьшается. ну то есть если её взять и заминировать дополнительно маткапом, то в перспективе нескольких лет это будет знатный пиздец :D а лет через 20-30 вроде как и ничё :)
А вечными отказниками, как по приватизации, они не будут? Кто там еще может вылезти при таких раскладах?нет, это отказ ж при наследовании, а не при приватизации. гипотетически, могут возникнуть внезапные дополнительные наследники, но опять же - это мать, у неё маловероятны неизвестные внебрачные дети :D
в случае с единственной квартирой - скорее нет. если дополнительная, то разговор начинается с дисконта процентов 20-30 от рынка (я так понимаю он уже применён).Ну то есть не мой вариант. У меня единственная. Процент они не такой уже небольшой скинули. Примерно 15%. С их альтернативой им сложно будет без своего бабла еще упасть.
со временем, с очень длинным временем, вероятность возникновения нежданчиков уменьшается. ну то есть если её взять и заминировать дополнительно маткапом, то в перспективе нескольких лет это будет знатный пиздец :D а лет через 20-30 вроде как и ничё :)Маткапитал может защитить, что никто не сунется? Как я понимаю вряд ли полностью т.к. претенденты могут какую либо из долей отсудить в случае чего.
Маткапитал может защитить, что никто не сунется?нет :) но без него этот пиздец явно неполон :D
им сложно будет без своего бабла еще упасть.да там скорее никто и не собирается падать - там игра" кто кого пересидит"...
да там скорее никто и не собирается падать - там игра" кто кого пересидит"...вот ровно поэтому на момент выпархивания из гнезда - всем по однушечке и
вот ровно поэтому на момент выпархивания из гнезда - всем по однушечке иНу это каждому по способностям и по времени отведенном на успех. А так тоже думаю, разменяюсь а дальше уже детям.скатертью по жопев добрый путь.
внутрисемейный срач нахер не нужен, коммуналку устраивать тоже ни к чему, а дальше уже сами.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/16265892_1414628231914861_519251216121498861_n.jpg?oh=0bd0de236a8d692866fde9623558b440&oe=59446F75)Главное правило юридической грамотностиизбегать покупку, когда продавец выступает по доверенности.
Есть у меня друг детства Леха Киселев. Живет в Краснодаре. К сожалению, а может и к счастью, он далек от соцсетей и его нет в Фейсбуке. Да, такие люди еще остались. Два года назад Леха купил себе квартиру - вторичку, в плохом районе без инфраструктуры, в ипотеку, но зато СВОЮ ГРЕБАНУЮ КВАРТИРУ.https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1414628231914861&set=a.495069843870709.120024.100001030934469&type=3&theater
На первый взнос пошли все личные сбережения, чем-то родители помогли, материнский капитал пришелся кстати. Да, у Лехи двое маленьких детей - это должно выглядеть жалостливо, но все это правда, не вымысел, и имеет прямое отношение к делу.
Хозяйка квартиры оказалась милой пожилой женщиной. Все документы на владение - при ней. Все подлинно, заверено, запротоколировано. Леха, парень дотошный, попросил риелтора трижды все проверить, прежде чем сел подписывать договор. Банк (Сбербанк) тоже все пробил по своим каналам. Но придраться реально было не к чему.
Год Лехина семья жила в своей законно купленной квартире: сделали ремонт, перепланировку, а это тоже стоит денег и немалых. Всегда исправно платили по кредиту Сбербанку, ни одной просрочки. Ничто не предвещало беды, пока в почтовом ящике семьи не появилась повестка в суд, которая гласила, что права на владение квартирой могут быть оспорены ее прошлым владельцем. Сказать, что Леха был в шоке – ничего не сказать.
И действительно, объявился некогда владелец этой квартиры (вернее, его сожительница, представляющая интересы), пенсионер, который (через сожительницу) заявил, что сделка по передаче дарственной была незаконной, поскольку он подписывал документы, находясь в постинсультном (читать – невменяемом) состоянии. Далее – немного Санта-Барбары…
Пенсионер этот некогда был средней руки начальником в сфере строительства. Выйдя на пенсию, он ушел из семьи к другой женщине, с которой поехал отдыхать в Болгарию. Там у него случился инсульт, но местные врачи спасли. Вернувшись в Краснодар, пенсионер вызвал через сожительницу свою дочку, на которую написал доверенность на все свое имущество. К слову, это несколько квартир и дом в черте города. Сделку обслуживал нотариус, который позже подтвердил, что владелец при всем при этом был в ясном рассудке. Дочка оперативно распродала имущество: что-то сама, что-то переоформив на мать, – бывшую жену пенсионера. На вырученные деньги она оплатила лечение и реабилитацию отца, а остаток положила себе в карман, не желая делиться с новоиспеченной мачехой.
Пенсионеру (или его сожительнице) это дико не понравилось, и он подал в суд на дочку и всех новых владельцев недвижки. В это же время произошло еще одно событие, которое имеет отношение к делу, – в городе Уссурийске умерла жена пенсионера, у которой Леха покупал квартиру.
Начало суда было явно не в пользу истца. Адвокаты: Лехин и Сбербанковский почти доказали, что сожительница пенсионера - лицо заинтересованное и что весь иск попахивает пустышкой, пока та не заказала экспертизу. Авторитетная в городе судебная экспертиза подтвердила, что на момент заключения сделки пенсионер находился (внимание!) в невменяемом состоянии. Как уже говорилось, нотариус, которого, к слову, выбирала не дочка, а сожительница, подтвердил, что пенсионер был в ясном рассудке.
После этой экспертизы дело резко пошло не в пользу Лехи. Суд постановил вернуть все имущество пенсионеру, а представитель Сбербанка при объяснении с судьей сказал, что банк будет требовать закрытие долга по ипотеке от того, с кем заключал договор, то есть, от Лехи. Вот такой народный банк. Отдельный респект Попечительскому совету города Краснодара, представитель которого не явился на финальное слушание. Двое маленьких детей по решению суда остались без крова. Да, это вновь звучит жалостливо.
Но Леха и не думал сдаваться. Было решено подавать на апелляцию и нанять другого адвоката, поскольку прошлый был слишком пассивным и его близкое знакомство с судьей не пошло в плюс. При детальном рассмотрении дела выяснилось, что к материалам суда не были прикреплены расходы на лечение и реабилитацию пенсионера, которые вполне могли оказаться средствами, вырученными с продажи. Ну, это же логично. Также существует правило реституции, которое препятствует отъему собственности у добросовестного покупателя, коим является Леха.
Сегодня, 24 января состоялось слушание по апелляционному иску. Суд вновь встал на сторону бывшего владельца квартиры. Куда делись деньги, вырученные с продажи, отследить невозможно (читать – никто не хочет этим заниматься) и поэтому остается в действии решение предыдущего суда. То есть, решено попросту отнять квартиру у Лехи, оставив его с кредитом и семьей на улице. Против правила реституции тоже нашлась соответствующая статейка в законе. В общем, полный голяк.
Подавали заявление в прокуратуру. Там сказали, что дело попахивает мошенничеством, переадресовали заявление в полицию, а полиция отказала в открытии дела. Замкнутый круг. Остается последняя возможность еще раз подать на апелляцию, но в ее благоприятный исход уже как-то не особо верится, как не верится и в презумпцию справедливости закона.
Есть у меня друг детства Леха Киселев. Живет в Краснодаре.Знаем другого аналогичного Леху родом из под. Новоисба, из деревни где одна улица имеет название. Известных в узких ИТ кругах чел. 2004 год в замен однушки взял трешку в монолит-кирпече, что еле на ипотеку хватало. Думали дуркак, отговаривали. Оказался –прозорливый инвестор :D
где ещё ошибка, помимо сделки по доверенности?Да там с самого начала. Например "вторичку, в плохом районе без инфраструктуры"
Да там с самого начала.как в том скетче: яблоко, груша, апельсин, лексус. уберите лишнее слово? да их тут три лишних :)
Леха, парень дотошный, попросил риелтора трижды все проверить, прежде чем сел подписывать договор. Банк (Сбербанк) тоже все пробил по своим каналам. Но придраться реально было не к чему.это ещё раз к слову про value СпециальноНанятыхПрофессиональныхРиэлторов. она отрицательная - иллюзия ответственности.
проще всё: почему терпила не страховал титул? могучий объект в краснодарских ебенях стоил ~2 млн руб, титул на полную сумму обошёлся бы в 4-5 тыр в год. сэкономил ёпт.А вот это и странно. Как такое возможно, что бы Сбер дал ипотеку без страхования титула? У них же это обязательная процедура? Как это вообще возможно?
Как такое возможно, что бы Сбер дал ипотеку без страхования титула? У них же это обязательная процедура? Как это вообще возможно?последние лет несколько КИС у сбера - опция, от которой можно отказаться. если не путаю, их здорово натянули то ли роспотреб, то ли фас за навязывание услуги.
вопрос дарения не раскрытда всё руки не доходят. коротко - одна из самых труднооткатываемых, а потому безопасных сделок. остальное в гл 32 ГК РФ, особенно ст 578
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Что мы видим на картинке?
1)мышка вырыла норку на обратном скате балки/оврага, чем сэкономила силы и замаскировала выполнение работ от противника.
2)мышка выполнила вход с перепадом высоты для защиты от осколков и сохранения тепла.
3)мышка оборудовалась под прикрытием деревьев - есть шанс воздушного подрыва мин.
4)мышка установила систему видеонаблюдения (а вы думали это окно в блиндаже?).
5)мышка вырыла блиндаж выше уровня дна оврага для защиты от воды.
Мышка внимательно изучила "Наставление для инженерных войск. Полевая фортификация."
Мышка молодец. Будь как мышка.
Вы там уже блиндажи роете штоле? ;)В каждой избушке свои игрушки.
2. Найти местного решалу для получения архиных выписок пока не получилось. Все риэлторы поют про услугу полной юридической проверки за 10тр куда эта выписка и входит. За 3-5 отдельно решать не хотят.постоянно сыплется спам - цена вопроса именно 3-5 тыр, друзья недавно делали - уточнить контакт? правда им продали услугу "полной проверки и сопровождения сделки", но в итоге случился почти полный возврат - всё сделали сами.
Снесли воздуховод в кухне который ведет поток по всем квартирам стояка. И основательно заделали пол, где он был. На фотках видно. Соответственно в отверстие ничего не дует. Вытижка в данном варианте возможна только в окно. Axxe, подскажи, пожалуйста, что за такие провинности бывает? Интересно, почему соседи не жаловались? У них же у всех в этом случае вытяжка должна перестать работать?их должны (были\будут) опиздюлить соседи этажом ниже т к весь выхлоп подъезда теперь у них. а лечится просто - гирей с крыши в шахту. плюс можно МЖИ натравить, в данном случае это не западло. и с подобной перепланировкой никто ипотеку не даст.
легенду про заменённую проводкурозетки-выключатели на старых местах? можно ради интереса развинтить одну из, делов то 10 секунд.
Теперь самое вкусное, по правам. Дом 83, но права 92. Типа выплачен пай был в это время. Разве в кооперативах это возможно?да, вполне. но надо смотреть доки.
Далее муж на которого были права умер 2 года назад. Жена по закону получила 1,2 и 1,6 доли. Дочь и мать по 1,6. По словам больше наследников нет. Жена выкупила в 2016 доли и теперь срочно хочет продать и даже уплатить налог и включить полную стоимость в договор с обязательствами по ответственности, если кто-либо оспорит сделку.а вот это стрёмно, очень. куда так спешит?
все риелторы заявляют с уверенностьюу них работа такая - заявлять с уверенностью. они ни за что не отвечают.
c. Бумажки по заявкам они смотрят основательно, но вот есть сомнения, что также будут раскручивать всю историю квартиры.в данном случае ТКС выступает в качестве брокера, то есть не нужен - срубит свою копейку за хлопоты и всё. заявленные дельтой "10.75" мы также проходили, чудес не бывает - это ставка при кредитных опциях типа доп. комиссии процента при выдаче этак в 3-5% от суммы. плюс скорее всего первые несколько (обычно 5) лет фикс, затем плавающая (моспрайм+маржа) - с таким мы даже как-то жили, тут главное успеть прогаситься, пока не включилась плавающая (а то бывают случаи, когда моспрайм становится процентов 20 + маржа 5).
У Тинькова интересные предложения по ставке 10, 75%. Кредитует и приводит ипотеку через банки партнеры. Дельта –кредит один из 5 банков.
постоянно сыплется спам - цена вопроса именно 3-5 тыр, друзья недавно делали - уточнить контакт? правда им продали услугу "полной проверки и сопровождения сделки", но в итоге случился почти полный возврат - всё сделали сами.Вот вот мне агентство подобное и вделают. Все вместе, а не по отдельности. Лишний контакт не помешает, но сегодня вызвонил давнего знакомого частного маклера, который сказал, что за 2 тыс. он такую инфо достаёт. В принципе можно и через него попробовать. Он в принципе готов по старой памяти за 25тр. (сумма за результат) сопроводить сделку и полную проверку «под ключ» т.е. приезжать на понравившиеся объекты и проверять юридическую частоту вытрясать доки и т.п. Услуги не навязывает и не агитирует (готов выписки и так доставать), хотя как и остальные риэлоры уверен, что банки и страховые толком квартиры не проверяют. Говорит доверять, что они все проверят не стоит.
их должны (были\будут) опиздюлить соседи этажом нижеВот это и напрягает. Почему за много лет этого не сделали? У всех так? Там где-то 4 часть короба оставили для протока (см. фото) но этого явно мало и проверка зажигалкой показала, что вентиляция не тянет.
про форточку - ебняк (у меня тоже одна комната конкретно холодная но одна и я это знал, три стены внешние).Стены выглядят нормально. 2 стены вешние торцовые. При температуре -4 вроде как чуть, чуть холодные. Комната 15м2 похолодней, которая 19 теплее, но в 19 окна нормальные и батареи а в соседней старье. Но в 19 действительно перед до меня был показ и балкон открывали. А в маленькой повод для подозрений
стояки покажу своим с утра, не готов.
розетки-выключатели на старых местах? можно ради интереса развинтить одну из, делов то 10 секунд.На первом показа времени не было т.к. квартира под съемом и дали на просмотр 20 минут. Но квартирант по секрету слил, что современную технику электрика плохо держит :D Розетки старые, совковые.
а вот это стрёмно, очень. куда так спешит?Я о томже. Не прошло 3 лет исковой давности да и сколько потенциальных наследников у мужа это раскручивать нужно. Причину риэлтор не сказал. Риэлтор только квартиру выставила, доки только вчера получила. Тетка решила, находясь в санатории квартиру начать продавать. Ранее она ее сдавала. Риэлтор пока причины не знает. Тетка появится типа –сама расскажет. Но смысл я так понимаю такой, хотелось бы продать быстрее (свободная продажа) но готовы рассматривать и альтернативщиков. Т.е. спешат умеренно.
"10.75" мы также проходили, чудес не бывает - это ставка при кредитных опциях типа доп. комиссии процента при выдаче этак в 3-5% от суммы. плюс скорее всего первые несколько (обычно 5) лет фикс, затем плавающая (моспрайм+маржа) - с таким мы даже как-то жили, тут главное успеть прогаситься, пока не включилась плавающая (а то бывают случаи, когда моспрайм становится процентов 20 + маржа 5).У Сбера попроще да и процент 11-12.
до меня был показ и балкон открывалитааак. а можно как-то договориться и посмотреть квартиру ещё раз и первому? потому что подобные проветривания может и не криминал, а может быть что что-то маскируют (например отсутствие вентиляции, либо весёлые запахи от соседей, либо хроническую сырость - а так проветрили и типа ОК). кстати, что с грибком? тоже верный признак будущего газенвагена.
Почему за много лет этого не сделали? У всех так?очень возможно. что ЖЭК говорит? только не через диспетчера, простые работяги обычно в курсе подобных вещей.
Он в принципе готов по старой памяти за 25тр. (сумма за результат) сопроводить сделку и полную проверку «под ключ» т.е. приезжать на понравившиеся объекты и проверять юридическую частоту вытрясать доки и т.п. Услуги не навязывает и не агитирует (готов выписки и так доставать), хотя как и остальные риэлоры уверен, что банки и страховые толком квартиры не проверяют. Говорит доверять, что они все проверят не стоит.но если рука не набита, 25 тыр это разумно.
правильным ДКПесли ипотека - ДКП будет по форме банка. и сопровождение тоже их.
Axxe, вопрос есть. Если квартира понравится но своя еще под аванс не уйдет, стоит ли подписывать авансовый с продаваном и на сколько? Там же в случае срыва сроков не возврат.есть аванс (отказались - разбежались), есть задаток (со штрафом в размере задатка) - их не надо путать.
тааак. а можно как-то договориться и посмотреть квартиру ещё раз и первому?Если вариант после обдумывания понравится. Повторный просмотр и предполагается. Насчет первому -посмотрим. Квартира сдается, риелтор договаривается со съёмщиками по графику. Не думаю, что там теория заговора есть. Она заранее предупредила, что перед до мной будет просмотр и реально чел перед до мной смотрел и я ждал когда он выйдет.
если ипотека - ДКП будет по форме банка. и сопровождение тоже их.Т.е. маклер при банке лишний? Точно можно банку и страховой доверять в данном вопросе при всяких наследственных делах?
есть аванс (отказались - разбежались), есть задаток (со штрафом в размере задатка) - их не надо путать.Ок спасибо. Про различия задатка и аванса помню и 2-ой штраф. Вообще задаток если пямять не изменяет выгоднее больше покупателю который без альтернативы. Вообще как я помню все уже давно по авансам работают.
сроки не беда - никто не мешает .......
Квартира сдаетсяможно зайти к съёмщикам без риэлтора. люди, которым неохота съезжать, рассказывают вообще ВСЁ :)
Вообще как я помню все уже давно по авансам работают.в основном да, но если вариант отличный, то можно и задаток, причём крупный - я так дважды вносился, один раз реально помогло (у меня случилась заминка по срокам, продавец заёрзал и возобновил показы, на вопрос не хочет ли он расторгнуться по его инициативе ёрзать сразу прекратил :) ).
по ревизии сварной очень долго рассказывал всё что думает, я даже узнал одно новое ругательствоСпасибо! Ситуация со сносом вентиляционного шкафа + подтопом по сути это уже замена кухни. Можно будет поторговаться (хотя цена уже и так скорректирована более справедливой к рынку) если такое «счастье» захочется покупать.
можно зайти к съёмщикам без риэлтора. люди, которым неохота съезжать, рассказывают вообще ВСЁЯ как раз стал свидетелем разговора риелтора и съемщика о неожиданном желании хозяина продать квартиру :D
У меня их возможно выписать только в новую квартиру. Какие тут шаги и тонкости?никаких проблем, при выписке говоришь в МФЦ "место выбытия - ...Волгогорад (произвольный адрес! это НЕ обязательство прописать детей по нему)"
Как вообще стыкуются альтернативы? Все одновременно подписывают ДКП в одном месте c закладкой ячеек? Или в разных местах с учетом временных рамок?либо в одно время в одном месте (идеально), либо (если предыдущее невозможно, например в цепочке ипотеки в разных банках) максимально сжато по времени. а вообще цепочки - изрядный геморрой в организационном плане.
Еще один вопрос. Тут мне вчера риэлтор задвигал, что в случае с правами ЖСК (кооператив) типа проверка всех прописанных за историю проживания не важна. Типа временные выписанные (тюрьмы, солдаты) кроме несовершеннолетних не важны т.к. собственник там изначально. Я что-то не поверил.он прав в том плане, что там не было ущемленцев, т. к. не было приватизации - сразу кооператив и собственник.
там такая перепланировка первого этажа жилья переведенного в нежилье, что сразу становится страшноЕМНИП в КОПЭ сносить нельзя НИЧЕГО, там всё несущее.
в топку этот вариант?ну она крайняя, характерный риск был обозначен и он реализовался, дальше сам думай. если швы уже сделаны, больше исправить ничего нельзя (как?! утеплять всю стену?). внешняя стенка эта - у двух дальних комнат, вдоль этих стен обычно расставляется мебель. опять же, если серьёзно дешевле и всё остальное устраивает - можно и заморочиться.
ЕМНИП в КОПЭ сносить нельзя НИЧЕГО, там всё несущее.Это я помню. Поэтому данное здание из просмотра убираю. При этом владельцы магазина с персоналом там мутные и подозрительные какие-то (напряглись, когда я стал к планировке присматривается), походу там еще и санитарией не все в порядке.
ну она крайняя, характерный риск был обозначен и он реализовался, дальше сам думай. если швы уже сделаны, больше исправить ничего нельзя (как?! утеплять всю стену?). внешняя стенка эта - у двух дальних комнат, вдоль этих стен обычно расставляется мебель. опять же, если серьёзно дешевле и всё остальное устраивает - можно и заморочиться.
Это я помню. Поэтому данное здание из просмотра убираю. При этом владельцы магазина с персоналом там мутные и подозрительные какие-то (напряглись, когда я стал к планировке присматривается), походу там еще и санитарией не все в порядке.если БЫ не было перепланировок, угрожающих конструктиву всего здания, можно было бы поработать на закрытие магазина, т. к. очень часто помещение в аренде и дальше варианты.
Банк тут еще исключается т.к. планировка косячная.можно было бы ограничиться только этим пунктом :) то, под что не кредитует банк - брать не надо
Утеплить стены пеноплексом можно?можно - будет лучше, чем ничего. но по-хорошему утепляться надо снаружи, т. к. конденсат на бетоне никуда не денется, просто будет прикрыт утеплителем, а что уж с ним там будет происходить...
если БЫ не было перепланировок, угрожающих конструктиву всего здания, можно было бы поработать на закрытие магазина, т. к. очень часто помещение в аренде и дальше варианты.А оно нужно бодаться за такие деньги с кавказом? Легче забить на этот вариант. Ходил все равно больше посмотреть на планировку и т.п. Т.к. 3-й этаж да еще и с магазином как бы не особо не интересен.
вообще продуктовые на первом этаже - серьёзный дисконтирующий фактор для квартир по всему дому, особенно по нижним этажам. причины понятны - трафик, шум, вибрация от оборудования, насекомые-грызуны и т. д.Согласен. Но некоторые продаванаы как всегда живут в своём мире. Эти хотят разменяться на 4 однокомнатные квартиры (2 сразу + 2 за вырученный нал). Понятно, что с доплатой, но сумма неликвида говорит о слабом понимании рынка и завышенных хотелках.
можно было бы ограничиться только этим пунктом :) то, под что не кредитует банк - брать не надоПри такой цене можно было бы присмотреться к варианту без плеча. Хотя ремонт бы еще...
можно - будет лучше, чем ничего. но по-хорошему утепляться надо снаружи, т. к. конденсат на бетоне никуда не денется, просто будет прикрыт утеплителем, а что уж с ним там будет происходить...Одним словом сырость будет.
Но некоторые продаванаы как всегда живут в своём мире. Эти хотят разменяться на 4 однокомнатные квартиры (2 сразу + 2 за вырученный нал).удачи им, тот самый классический случай. если продавец с марса, я с подобным работать не умею :pardon:
Кстати в Отрадном хотели сделать у метро ТПУ-шку, одну из 250 в Москве. Смысл от нее жителям никакого, смысл там только коммерческий. Парковки из бесплатных у метро тоже должны были стать платными. Но ТПУ могла бы создать серьезную нагрузку на инфраструктуру т.к. планировали туда включить несколько высоток, расширение ТЦ, бизнес-центр. Пока отбились.а что в АИПах? по ним трёхлетняя перспектива видна. к сожалению, ТПУ в 77 это не ТПУ, а замаскированные под них ТРЦ :(
Axxe, но все же как возможно зафиксировать косяки с перепланировкой при ДКП? В самом ДКП? Себе хуже не сделаешь? Регпалата такую квартиру оформит?косяки с перепланировкой фиксируются обычно в авансовом оборотом "в квартире несогласованная перепланировка" а дальше по непротивлению сторон от "покупатель уведомлен" до "продавец обязуется привести в исходный вид в срок до" либо ещё какие варианты.
Бабушкинскую после ЦАО. Цены там на ПП-44 практически аналогичные. Но вот менять школу не хотелось быхороший район. повторюсь, мы тоже в школу возим - это неизбежно. все не могут жить в районе гипотетической 57-й школы :pardon:
Но вот менять школу не хотелось быкакие классы?
Вопрос на засыпку - остекление балкона (лоджии) = перепланировка?
Добрый день! В нормативных документах прописано, что не требует разрешения остекление лоджий и балконов по типовым проектам. Что это за типовые проекты и где их можно взять?
Ответ:
Типовые проекты остекления лоджий и балконов – проектные решения авторов проекта дома, разрабатываемые на стадии проектирования дома или при реконструкции дома. Данные проекты содержат архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения остекления всего фасада дома. Актуализированные концепции остекления лоджий и балконов Вы можете запросить у авторов проекта дома либо в ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры.
Поругайте проектик
это реализованный проект? или "я так вижу"?А я хз. Так, полистываю потихоньку.
ну вот же напримерА зачем на втором этаже холл в 20 квадратов? Для подметания? ???
Еще смущает материал, бревно штука не сильно предсказуемаяесли там нормально просушенная (и нормально собранная!) оцилиндровка - проблем будет минимум. клеёный брус конечно лучше.
А зачем на втором этаже холл в 20 квадратов? Для подметания?я бы тоже оси подвинул в пользу помещений, благо возможность есть. это был "например", он нагуглился за пару минут и неидеален, но более логичен, чем.
Вы тут все такие умные. Поругайте проектик [url]http://svoidom-nn.ru/proekty-domov/proekty-domov-iz-brevna/70-proekt-derevyannogo-doma-12-18.html[/url]
А зачем на втором этаже холл в 20 квадратов?Стадион для дитёв. Чё непонятно-то? Чтобы, значиЦЦа, те, кто внизу, не расслаблялись, а учились релаксировать во время стихийного бедствия. %)
Стропила при таком наклоне будут стоять хитровыебаноДа ладно, там стандартная двускатная крыша, хитровыебанность только над крыльцом, но тоже не рокет сайенс.
Тонны утеплителя и чистовых материалов для потолка.Утеплителя в любом случаем много надо :( Про чистовую - деревом зашить и норм. Главное, чтобы прочность насчитали как следует.
Если его грамотно не сделать, то можно получить дождь в комнатах зимой от конденсата, холод в морозы, жару летомТут я с вами совершенно прав!
барабанный стук во время дождямягкая кровля решает
света меньше зимой, когда окна завалены.а нечего в кровати целыми днями валяться :D
Стадион для дитёвДля этого либо гостиная внизу, либо своя комната, либо двор. Последнее предпочтительнее :D
вот и говорю, надо глядеть и холл этот уменьшать метров до 15 в пользу помещений. ну и двери перевесить, чтоб мёртвые зоны от них были как раз в нём. опять же - не единственный проект, ты выкладывай чё подвернётся, поглядим.Стадион для дитёвДля этого либо гостиная внизу, либо своя комната, либо двор. Последнее предпочтительнее :D
Поругайте проектик [url]http://svoidom-nn.ru/proekty-domov/proekty-domov-iz-brevna/70-proekt-derevyannogo-doma-12-18.html[/url]
Кхню сделать больше за счет гостиной - например по 20 м каждая.надо смотреть доки, я бы вообще их объединял, т. к. 11 метров "кухня-столовая" это или кухня или столовая, а на фоне 171 общей - издевательство ::)
Субъективно, после этих ваших ванн и душевых кабин: был грязным, а стал грязным и мокрым.старый, ты мылом-то пробовал? :facepalm2:
Да с мылом, без мыла, одна х$йня. :'( В баньку друзей можно было пригласить, например. А в ванну не пригласишь. Пидарасня какая-то получится. :'( :DСубъективно, после этих ваших ванн и душевых кабин: был грязным, а стал грязным и мокрым.старый, ты мылом-то пробовал? :facepalm2:
просто намокнуть - мало :cry:
В баньку друзей можно было пригласить, например. А в ванну не пригласишьпоэтому подруги лучше друзей! :idea:
Пидарасня какая-то получитсяблять, а голые мужуки, хуярящие друг друга отростками берез и дубов эт не пидарасня :negodue:
А нахер частный дом без бани нужен? ???повторно - ОТДЕЛЬНЫМ строением. тут у тебя коробка за 4 и отделка ещё 4 (+земля +фундамент).
+1 Баня == влага. Её заизолировать правильно возможно, но очень дорого. А потому, зачем? КМК если место на участке есть, то баню лучше отдельно. И предбанник большой не нужен если дом рядом. Пивка глотнуть в любой мороз в халате добежать можно. У меня в доме по проекту предусмотрена баня в цоколе, но я её делать не стал, а хочу ставить отдельную во дворе.А нахер частный дом без бани нужен? ???повторно - ОТДЕЛЬНЫМ строением. тут у тебя коробка за 4 и отделка ещё 4 (+земля +фундамент).
тогда как несложную баньку на столбиках ты в 0.5 впишешь легко.
А нахер частный дом без бани нужен? ???тут от размеров участка плясать надо
Еще смущает материал, бревно штука не сильно предсказуемаяв годном деревянном доме очень круто пахнет. первые год-два. потом мозгоепство с постоянной обработкой, усадкой, конопаткой - это то, что я постоянно слышу от хороших знакомых.
потом мозгоепствоСвой дом всегда мозгоёпство. Хоть из бревна, хоть из бетона. На управляющую компанию не спишешь. :pardon:
VaD_, с деревом имхо больше сильнопериодическое ТО, ага. Ошкурить-покрыть-покрасить
брус струганый, брус клееный, брус в полночь на ивана купала срубленыйможет в этом есть сакральный смысл
а что в АИПах? по ним трёхлетняя перспектива видна. к сожалению, ТПУ в 77 это не ТПУ, а замаскированные под них ТРЦТам слава Богу нет. Кстати неплохой ресурс нашел, чтобы по печатному документу не лазить https://investmoscow.ru/city-projects/aip/description/ К сожалению в АИП нет планов по крупным ЖК.
хороший район. повторюсь, мы тоже в школу возим - это неизбежно. все не могут жить в районе гипотетической 57-й школыРайон неплохой. Экология там чуть получше. Пейзаж не полностью блочный. Есть и минусы по отношению к отрадному. Плотная точечная застройка без должного изменения социальной инфраструктуры, меньше чем на Отрадные хорошие школы. Парки в шаговой доступности тум лучше, но уже на машине +10 минут рядом с Отрадным парки получше будут.
какие классы?Младшие.
младшие - не критично, старшие - тут несколько сложнее
в АИП нет планов по крупным ЖКесть. по тем, что строятся за счёт городского бюджета - есть. а коммерческих строек ессно нет.
одувана вам в тему![/url]Вот реальный пример дизайнерской реализации. https://www.cian.ru/sale/flat/154012977/
:idea:
За нее продаван хочет + 6 мио к рыночной стоимости квартиры. С учетом, что на подобное жилье обычно претендуют люди семейные, а за 21 мио можно купить новый бизнес-класс без ремонта, спрашивается кому нахрен такая квартира с таким ремонтом и за такую цену нужна?ну за +6 не продаст, а за +2..3 в т. ч. мебель гипотетически может встретить единомышленника. на подобную классику китча бывают любители, но редко :)
есть. по тем, что строятся за счёт городского бюджета - есть. а коммерческих строек ессно нет.
неплохая карта для мониторинга строек тут https://stroi.mos.ru/construction
иногда там бывает нечто неожиданное :)
не спорю. по РК-11 - разрешение от декабря 2016, может ещё просто не внесли.есть. по тем, что строятся за счёт городского бюджета - есть. а коммерческих строек ессно нет.
неплохая карта для мониторинга строек тут https://stroi.mos.ru/construction
иногда там бывает нечто неожиданное :)
Спасибо! Действительно много чего интересного нашел. Но карта не до конца актуальная. Например ЖК Римского Корсакова нет. Хотя в декабре стройка еще пошла.
не спорю. по РК-11 - разрешение от декабря 2016, может ещё просто не внесли.
а может просто - раздолбаи, у нас тоже один домик нарисовали пару лет назад, а сейчас его нет - то ли отменился, то ли хз :pardon:
Ведис групп как помню в ЖК Бескудникова так всех и наколол ничего не построиву нас тут где-то бродит их айтишник, можно узнать из первых рук :trollface:
у нас тут где-то бродит их айтишник, можно узнать из первых рук :trollface:
кредит одобрен на 10,75%хорошие условия, буквально докризисные
А что Ивану ипотеку не взять? Или совсем плохо?хз. а что его побудило расходиться с голой жопой? родителей нагнуть видимо проще.
Если посмотреть с объективной позиции, товзялся собирать цепочку - собирай цепочку и закрывай сделку целиком. а тут не транзакция вышла, а какая-то хуйня, вплоть до ускоренного выселения продавцов ("забыли" прописать сроки при авансировании, устно проговорили и привет).
срок выпискивообще не волнует никого (и не должен). я несколько лет без прописки жил (хотя было куда), если все доки сделаны заранее - до 3 месяцев это легально, дальше небольшой штраф и всё.
вообще не волнует никого (и не должен). я несколько лет без прописки жил (хотя было куда), если все доки сделаны заранее - до 3 месяцев это легально, дальше небольшой штраф и всё.Не волнует в смысле не прописывают в условия аванса или не волнуют хотелки по соблюдению зеркальности?
Для меня прописка критична т.к. дети привязаны к школам и поликлиникам.там регистрацию спрашивают в момент прикрепления\записи, всё на этом. собственно и надо, чтобы до сделки все эти документы были оформлены по максимуму, чтобы потом не подпрыгивать. у меня на сегодня полный колхоз в этом отношении - кто в ЦАО, кто в Екб, надо будет в конце этого года ещё часть доков закрыть и дальше до середины 2020 можно условно говоря хоть бомжевать.
как лучше прописатьпо договорённости. ещё раз повторюсь, если по остальным параметрам договорились, прописка\выписка - это некритичный фактор (главное листок убытия не забыть)
Минфин объяснил, как оформить страховку по ипотеке, чтобы получить социальный вычет. Чтобы получить вычет, заемщикам нужно заключать отдельный договор на страхование жизни минимум на пять лет. Если заключен договор комплексного ипотечного страхования, вычета не будет.
Платить сразу за весь период необязательно: главное — указать такой срок в договоре.
Это разъяснение в январе отправили во все налоговые, и при проверке деклараций инспекторы его учтут.
как оформить страховку по ипотеке, чтобы получить социальный вычетэто копейки. ориентир по страховым ставкам я давал, это 0.5-1% от суммы кредита (у меня больше 25 тыр не было ни разу), 13% от этого... ::)
Новости с полей.угловая секция П44, планировка этажа 3-1-1-3, и Z-образный коридор? отличный вариант, у меня ровно такая и была. насчёт шума - окна поменять, aereco или подобные клапана и ОК. ценник хороший. мёрзнет или нет панель в этих секциях видно в т. ч. и по общему коридору (краска облупилась или держится). сколько окон выходят на дорогу - 1 в дальней комнате через лоджию или 3?
Посмотрел я вот этот вариант https://www.cian.ru/sale/flat/154947289/
Конечно местоположение неплохое. Близко до всего :D
Плюсов много. Квартира оказалась не крайняя. Только кухня угловая, без промерзаний. Угловой коридор дает плюсы. Есть еще на 2 квартиры отдельный большой коридор в которым можно дохрена всего поставить. Особо косяков нет, но все под ремонт. Но вот 3 окна на дорогу — это конечно не айс. Хотя стекла не пластиковые, но немного слышен шум, когда подойдешь к окну. Говорят летом с открытой форточкой и мотоциклистами не айс. Когда спускаешься по коридору дома, шум слышится уже нормально и чувствуется небольшая вибрация.
Вот думаю стоит ли вязаться и как в этом случае от шума защититься?
По докам ЖСК и 3 владельца в результате смерти хозяина (мама) наследование больше 3-х лет на отца и 2 сыновей. Альтернатива по словам риэлтора типа на 2 однушки (Москва и МО). Но вот при показе жена одного из сыновей проговорилась что типа, а нам 3 квартиру?!!! Муж осадил и заверил, что типа им всем есть куда выселяться кроме брата. Ему квартиру купят и вторую отцу если получиться. А если нет уложатся по срокам, то только одну, а потом уже сами разберутся. ХЗ врут или нет.длинное наследство от матери по закону - рисков немного. то что готовы рвать\упрощать цепочку - хорошо. если остальное устраивает, я бы авансировался потихоньку (чуть поторговавшись, но лишь чуть - не насмерть! цена нормальная) и начинал скидывать ценник на своём плече, а они пусть подбирают свои варианты.
сколько окон выходят на дорогу - 1 в дальней комнате через лоджию или 3?вижу, 3 на север на дорогу (квартира от лифта направо). ну вот на сотку попробовать подвинуть, хорошие окна в эту сумму впишутся. и этаж 13-ый *smoke*
Но вот при показе жена одного из сыновей проговорилась что типа, а нам 3 квартиру?это они сами пусть решают между собой. тут ещё куча мелочей, которые я не проговариваю, т. к. они очевидны и банк, ведущий ипотечную сделку, о них позаботится самостоятельно, а именно:
Axxe, уютный ламповый форум ч0рных риелторов. :D :trollface:
зацените проектик, кто в темеЯ хз, кто там в теме, но, комнатки маленькие какие-то ???
верно подмечено. развивай мысль. ПМ-Панель. что такое ПМ?зацените проектик, кто в темеЯ хз, кто там в теме, но, комнатки маленькие какие-то ???
я их не читаю, у меня в мозгу сразу блок идет на эту хрень )))кто на что учился :D
кто на что учился
кто на что учился :D
П44, планировка этажа 3-1-1-3, и Z-образный коридор? отличный вариант, у меня ровно такая и была. насчёт шума - окна поменять, aereco или подобные клапана и ОК. ценник хороший. мёрзнет или нет панель в этих секциях видно в т. ч. и по общему коридору (краска облупилась или держится). сколько окон выходят на дорогу - 1 в дальней комнате через лоджию или 3?Да так оно и есть Z. Чудаки проектировщики умудрились на декабристов П-44 все разместить подъездами на улицу. Что им мешало сделать по другому?
длинное наследство от матери по закону - рисков немного. то что готовы рвать\упрощать цепочку - хорошо. если остальное устраивает, я бы авансировался потихоньку (чуть поторговавшись, но лишь чуть - не насмерть! цена нормальная) и начинал скидывать ценник на своём плече, а они пусть подбирают свои варианты.Ок. Так и планировал если вариант утвердим. Думаю 20-30 хватит? Авансовый из FAQ?
это они сами пусть решают между собой. тут ещё куча мелочей, которые я не проговариваю, т. к. они очевидны и банк, ведущий ипотечную сделку, о них позаботится самостоятельно, а именно:
- нотариальные согласия всех супругов собственников на продажу доли в квартире;
- расписки по числу дольщиков и суммы пропорционально долям (если там 1/3, то удивительные * *** 333 рубля 33 копейки в т. ч. прописью от руки на сделке гарантированы);
- обороты про некабальность сделки в ДКП
и т. д. и т. п.
но повторюсь - это кто сделку закрывает у того пусть голова и болит. кстати, с прошлого лета все сделки с долями оформляются через нотариат, это тоже расходы и про них при авансировании надо не забыть (хотя традиционно все расходы по оформлению на покупателе).
Но вот есть один момент. При такой сумме может и не понадобиться банк. Страховую отдельно получается подвязывать на 3 года. А вот отдельно хз как они там дела ведут. Буду на ВТБ страхование выходить.ремонт\мебель точно не понадобятся? а так банк кроме того что проведёт сделку-расчёты так ещё и добьёт хвостик денег недорого (потреб от 14% нынче, а тут ниже 11%). ну маткап обкэшить можно будет заодно.
принудительную вентиляцию сделать с фильтрамиbreezair и подобное? можно, но нужны какие-то веские причины. клапаны как-то попроще на мой взгляд.
клапаны как-то попроще на мой взгляд.
клапаны как-то попроще на мой взгляд.
Можно поподробнее на эту тему? Что за клапаны брать и какие лучше окна?
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продавать 2. устраивает ли доходность \ справедлива ли цена. даже если цели продать \ извлечь доход сейчас не стоит.
двухкомнатную квартиру на окраине Киева стоимостью $60 тыс. можно сдать в аренду за $200 в месяц, но примерно столько же придется отдать за коммунальные услуги.
серия "гельминты рынка недвижимости". знакомьтесь - пиздобол-теоретик https://www.facebook.com/shurkina.natasha "как туда попала и чем питается - неизвестно" (ц) внимательно её читайте и делайте ровно на 180 градусов наоборот, я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось *smoke*чо-то я у нее про недвигу ничего не увидал ???
Updated: 02 January 2017, 23:12:11
в частности из уютненького вы НЕ узнаете как торговаться на 30%, чем хатка за 11 лучше, чем за 5 (какая хуйня добить 6 лямов кредита), и где водятся двухкомнатные квартиры внутримкада по 4 и прочия лулзы. потому что всё это ТАЕНА :idea:
Спекулянтам на заметку.
Этой весной имеет некоторый смысл обратить внимание на 4-комн квартиры в новостройках. Смысл основан на том, что через три-четыре года усилится спрос на данный вид квартир (правда, только на полностью готовые к проживанию, оборудованные мебелью и бытовой техникой). Покупателями станут люди, в настоящее время проживающие в новом жилом фонде (2004-2008 гг постройки), чьим детям сейчас 2-4 года. Эти люди высказывают (14% из 56% домохозяйств, думающих об обновлении жилищных условий в перспективе 3-5 лет) намерение сделать обмен своих 2-комн и 3-комн квартир на 4-комн квартиры при условии возможности продажи текущего жилья по хорошей цене. Такая возможность появится в 2020-2021 гг.
Ожидаемый доход 14-16% годовых.
адачка для начальной школы - где фейл в рассуждениях?Фейл в том, что хз что будет после выборов в 18-м году.
это как раз не фактор непределённости, тут всё предельно ясно - налоги будут расти, коммуналка тоже.адачка для начальной школы - где фейл в рассуждениях?Фейл в том, что хз что будет после выборов Путина в 18-м году.
Этой весной имеет некоторый смысл обратить внимание на 4-комн квартиры в новостройках. Смысл основан на том, что через три-четыре года усилится спрос на данный вид квартир (правда, только на полностью готовые к проживанию, оборудованные мебелью и бытовой техникой). Покупателями станут люди, в настоящее время проживающие в новом жилом фонде (2004-2008 гг постройки), чьим детям сейчас 2-4 года. Эти люди высказывают (14% из 56% домохозяйств, думающих об обновлении жилищных условий в перспективе 3-5 лет) намерение сделать обмен своих 2-комн и 3-комн квартир на 4-комн квартиры при условии возможности продажи текущего жилья по хорошей цене. Такая возможность появится в 2020-2021 гг.
Ожидаемый доход 14-16% годовых.
век живи - век учись дураком помрёшь
[url]http://www.dom.mos.ru/[/url]
век живи - век учись дураком помрёшь
[url]http://www.dom.mos.ru/[/url]
А вот еще: [url]https://www.reformagkh.ru/[/url]
где фейл в рассуждениях?внимание, правильный ответ :)
а 14-16% годовых это вообще БУГАГАГАГАне, так ты слона не продашь©
ЗЫ ещё раз рекомендую расширить поиск и не ограничиваться трёшками, иногда случаются сюрпризы, вот например в нашей деревне:100 метров, 15 лямов, продано. два года висело. это про ликвидность и доходность большого метража.
https://www.cian.ru/sale/flat/150094602/ 16 минус торг - на 15-15.5 можно сойтись
ведь даже скромные обещанные 14% через 4 года превратят цену в 25 соплями, шуркина гарантирует это - следите за руками :blush2:
Ну это вообще шедевр - 45 лямов за ремонт.снято с публикации -= может быть продали :pardon:
за 20 лямов КОПЭденьги очень нужны (ц) тот самый случай, когда разъезжаются многодетные, сплошь и рядом такое :pardon:
снято с публикации -= может быть продали :pardon:
деньги очень нужны (ц) тот самый случай, когда разъезжаются многодетные, сплошь и рядом такое :pardon:Это понятно. Но приведенные бизнес-варианты не лучше по хотелкам
и такого неадеквата дохера на вторичке, я потому залоги и люблю - с банками торговаться проще, этим скинуть говно с баланса легче, чем физику отдать в чужие руки свою преееелесть в оригинальном состоянии.
ремонт\мебель точно не понадобятся? а так банк кроме того что проведёт сделку-расчёты так ещё и добьёт хвостик денег недорого (потреб от 14% нынче, а тут ниже 11%). ну маткап обкэшить можно будет заодно.Как бы не накрылась моя ипотека. Работу новую предлагают с нехилым приростом благ :'(
написал в профильной ветке {мало offtopic} про ремонтСпасибо! Учту. Но квартиру забраковала жена. Слишком проходное место и шумно. Прям на просмотре натолкнулась на нариков во дворе. Ну да Бог с ним с этим вариантом, все равное риски того, что ТПУ когда-нибудь продавят высокие. И там будет писец.
ближе к теме дам все контакты
Как бы не накрылась моя ипотека. Работу новую предлагают с нехилым приростом благ :'(там же нет переодобрения перед выдачей :pardon: ну если сроки не продолбать. можно ещё раз взять 2ндфл перед расчётом и продлиться ещё на сколько там месяцев. основание например "скоро сезон начнётся, не до того будет".
Цена высоковата для дома у дороги и состояния под ремонт. Пока падать не хотят так как выставились –типа погладим. Еще походу правоустановку потеряли – справку о выплаченном пае. Есть свидетельство от 1995. Говорят в ЖСК снова справку возьмут. Хз есть ли риски?риски как и вероятность всегда есть, даже когда они близки к нулю :) первичная приватизация - смотрим ущемленцев. а доки пусть восстанавливают.
риски как и вероятность всегда есть, даже когда они близки к нулю :) первичная приватизация - смотрим ущемленцев. а доки пусть восстанавливают.
кооператив - отлично, нет риска отказников. собственность на одного, совместная или долевая? я про согласие супруга, тоже важно не забыть.риски как и вероятность всегда есть, даже когда они близки к нулю :) первичная приватизация - смотрим ущемленцев. а доки пусть восстанавливают.
Это ЖСК т.е. кооператив. Там нет приватизации. Поэтому и был вопрос. Типа восстановленная справка о выплаченном пае не несет в себе угроз?
В теме подозрительно мало про этап строительства?первое правило инвестиций 2014+ не инвестировать в котлован. только финальная стадия, рынок нынче в избытке, а рисками возможного банкротства застройщика лично я управлять не умею. 214-ФЗ не страхует ни от чего, охренительный пример - СУ-155 и Калибровский завод, когда в итоге площадку за долги забрал банк со всем что на ней было.
И если коротко - чего плохого в объекте, который не квартира а апартаменты ?в очередной раз рассказываю анекдот:
Финальная стадия - это когда под крышей? или когда детскую площадку ровняют?это когда ГК уже маячит, и собственность вот-вот. но там свои минусы - дом обычно сдаётся без отделки, так что несколько лет перфораторов, угандошенные лифты (а иногда и их отсутствие - см. жк славянка\западные ворота).
кооператив - отлично, нет риска отказников. собственность на одного, совместная или долевая? я про согласие супруга, тоже важно не забыть.
нормкооператив - отлично, нет риска отказников. собственность на одного, совместная или долевая? я про согласие супруга, тоже важно не забыть.
Супруг почил. Пай был изначально на жену.
ну и самая мякотка - налоги, на те "апарты" которые по документам на самом деле "офисы" - 2% в год от кадастра умри но отдай
Как бы не накрылась моя ипотека. Работу новую предлагают с нехилым приростом благесть такая штука как перевод. При нормальном увольнении - оформляется легко и не принуждённо.
дяденька. А в каком документе понаписано под что земля? Как он называется?pkk5.rosreestr.ru
А если в документах застройщика фигурирует договор аренды - это полная хуета, да?
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
есть такая штука как перевод. При нормальном увольнении - оформляется легко и не принуждённо.
Не думал, что ипотека продлеваетсяэто норма. одобряются по сути две вещи: заёмщик и залог. если заёмщик охуенный, а с залогом пока не сложилось, зачем мучать хорошего человека?
сейчас все ДДУ страхуютсяне знаю.
Налоговая может влепить 35% налога при рефинансировании ипотеки. Или за другую экзотическую выгоду
Если у вас есть возможность рефинансировать ипотеку или любой кредит, будьте осторожны: у налоговой есть способ начислить вам конских размеров налог.
🐴 — Такие дела
Дело в том, что налоговая считает, что при рефинансировании у вас может появиться материальная выгода. То же самое, если вам пересчитали валютный кредит по выгодному курсу, или если списали часть долга — это тоже выгода. В нашей стране за такую выгоду нужно платить.
Многие заемщики уже получили в этом году уведомления о налоге с материальной выгоды. Заплатить НДФЛ по этому уведомлению придется до 1 декабря. Еще есть время разобраться, должны ли вы платить этот налог и что будет, если не заплатить.
Одному нашему читателю банк пересчитал валютную ипотеку в рублевую по льготному курсу. Курс был настолько льготным, что по закону образовалась та самая «выгода». Сумма выгоды — 438 тысяч. Теперь читателю банк насчитал 57 тысяч НДФЛ и отправил эти данные в налоговую. Если разобраться не получится, эту сумму придется заплатить.
...
Одному нашему читателю банк пересчитал валютную ипотеку в рублевую по льготному курсу. Курс был настолько льготным, что по закону образовалась та самая «выгода». Сумма выгоды — 438 тысяч. Теперь читателю банк насчитал 57 тысяч НДФЛ и отправил эти данные в налоговую. Если разобраться не получится, эту сумму придется заплатить.это логично и кесаревы люди тут своего не упустят. только не 35% - это про другое (разница между ставкой ЦБ и ставкой кредита), а тут вот конкретные 13%.
это логично и кесаревы люди тут своего не упустят. только не 35% - это про другое (разница между ставкой ЦБ и ставкой кредита), а тут вот конкретные 13%.
Одному нашему читателю банк пересчитал валютную ипотеку в рублевую по льготному курсу. Курс был настолько льготным, что по закону образовалась та самая «выгода». Сумма выгоды — 438 тысяч. Теперь читателю банк насчитал 57 тысяч НДФЛ и отправил эти данные в налоговую. Если разобраться не получится, эту сумму придется заплатить.это логично и кесаревы люди тут своего не упустят. только не 35% - это про другое (разница между ставкой ЦБ и ставкой кредита), а тут вот конкретные 13%.
Какая может быть выгода при рефинансировании ипотеки? Я же всё равно должен банку кучу денег!
Есть четыре варианта, как вам могут насчитать выгоду при ипотеке:
1. Рефинансирование валютной ипотеки со снижением ставки в долларах ниже 9%. Получится экономия на процентах.
2. Пересчет валютной ипотеки в рублевую по льготному курсу и списание части долга.
3. Рефинансирование рублевой ипотеки по ставке ниже 2/3 ставки ЦБ. Или если банк списал часть долга при реструктуризации ипотеки с господдержкой.
4. Прощение части долга или даже всего долга. Ту часть, которую вам простили, налоговая посчитает выгодой.
С выгоды при экономии на процентах НДФЛ резидентам начислят по ставке 35%. За списанные долги — 13%.
А то что меня никто на счётчик не поставил на 100500 - это тоже выгода, да?А уогда ты эту выгоду получил?
странно.не так. вот если б тебя официально поставили на счётчик, а потом официально списали (и уведомили ИФНС) - тогда была бы выгода :idea:
А то что меня никто на счётчик не поставил на 100500 - это тоже выгода, да?
в летвлет
ЕлилЮлил
а зачем тебе стока пидаров в телефоне? ???это воронка продаж, надо фиксировать все лиды, чтобы понимать динамику, в рынке \ не в рынке.
Г*споди, Спасибо тебе, что я админ, а не риэлтор. :D :trollface:а зачем тебе стока пидаров в телефоне? ???это воронка продаж
я админДроша? :trollface:
Спасибо тебе, что я админ, а не риэлтор.д. прикинь, как бы к тебе Аах тут обращался? Пидрулитко! :cry:
риэлтор это ориентация :)
В 16:30 объявление на авито... вот где воронка)))
Вот поэтому только ЦИАНдля аренды можно и просто авито+пара групп в фб. в циан попасть - 10 тыр депозит, не всегда это нужно и ни от чего не страхует. авито ставит watermark на фотку, поэтому тупо перепостить на циан у хитрожопых риэлторов не выходит - уж больно палевно, и непонятно как с этого рубить комиссию, ведь конечник продвинутый, посмотрит на wm и пойдёт куда надо ;)
На вопрос если у него закрывающая квартира по альтернативе далее, сказал, что будет ее искать только после аванса – типа трудозатрат жалко.ну вот тут он отчасти прав: не все готовы рвать цепочку или существенно двигаться по цене. а зря.
ну вот тут он отчасти прав: не все готовы рвать цепочку или существенно двигаться по цене. а зря.
а вот продажа тут да, продажа это совсем другое. там надо рекламироваться массированно (циан, авито, ну и виннер по старой памяти)
А чем авито то поможет?потрясающе много частников идёт именно оттуда
Нормальные места не особо продают.заблуждение. всё продают. люди женятся, разводятся, рождаются и умирают. жизнь идёт.
потрясающе много частников идёт именно оттуда
заблуждение. всё продают. люди женятся, разводятся, рождаются и умирают. жизнь идёт.
сдано. 2 дня, 12 пидоров, 3 реальных, 1 договор. домофонд-авито рулит.Это уже какая-то воронка пидораж. :D
главное вот этих вот 12 нахуй сразу послать. но бывают забавные особи, например:сдано. 2 дня, 12 пидоров, 3 реальных, 1 договор. домофонд-авито рулит.Это уже какая-то воронка пидораж. :D
Уютная двухкомнатная квартира в тихом центре, рядом с Садовым кольцом (м. Красные ворота, 5 минут пешком), на длительный срок.
Косметический ремонт (стеклопакеты, ламинат), закрытый двор с детской площадкой (забор+шлагбаум). Кухня, холодильник, стиральная машинка, ТВ. Остальная мебель и техника по желанию. 55 т. р.+к/у. Первый + последний, без комиссии (собственник). Агентам без конкретных клиентов просьба не беспокоить, пожалуйста цените своё и моё время.
д. прикинь, как бы к тебе Аах тут обращался? Пидрулитко! :cry:
но ты смог и не стал и тебе повезло! :idea:
ЗЫ пример продающего объявления (пусть полежит тут, вдруг кому поможет)
Г*споди, Спасибо тебе, что я админ, а не риэлтор. :D :trollface:
Фотка палевная. Батареи то старый покрашенный чугунь. Можно конечно из-за низкого разрешения фотки подумать, ну может на новый заменили. Но нет. Краны все палят, как и отсутствие трубы по середине (что бы при отключении циркуляцию не прекращать) и американки, что бы снимать батареи (нынче стандарт при перепайки труб).это называется "байпасс" или "перемычка" ;) по мнению некоторых староверов, для первых этажей - опция (тут сейчас начнётся религиозный холивар), я если капиталю объект, то в любом случае делаю :)
Вердикт. Ремонт косметика. Скорее электрика старая как и вся остальная инфраструктура кроме ламината и обой.
Axxe, а такой вопрос. есть квартира в собственности, в которой никто не живет. Счетчики есть, газовый, вода и и электричество, все по нулям. Но на всякие общедомовые нужны, капремонт, отопление и т.п. уходит тоже прилично. Что-нибудь из этого можно подсократить, в связи с непроживанием там?можно попробовать снизить ЖКУ по статьям, связанным с количеством проживающих - предоставить в управляющую компанию доказательство того, что прописанные в такой-то период отсутствовали (билеты, например).
ЖКУ по статьям, связанным с количеством проживающихЭти педики все такие статьи перевели на площадь, лифт, например, свет в подъезде и т.п.
нафига нужна недвижимость, которой ты не пользуешься и которая не приносит дохода? сдай и не мучайся.
фотка честная, соответствует объявлению.
Updated: 23 April 2017, 08:24:23
кстати, известная особенность первых этажей - пониженная ликвидность и цена. при абсолютно таком же арендном доходе (и это даже если не рассматривать варианты альтернативного использования, как в случае с вот этой вот богемой, а тупо в лоб). то есть ROA в случае с жильём 4-6%, а тут ближе к 7.5%, а ROIC около 10%, что совпадает со стоимостью "плеча". нулевой buy-to-let - мечта пенсионера :)
дык совет то вот онЕсли бы я нуждался в этом совете, я бы именно про это и спросил ;)
я бы именно про это и спросилну тогда никак тебе не отвертеться от оплаты простаивающей хаты.
отрезать тебе свет/газ/отопление и водуНафиг их отрезать, когда там и так всё по счетчикам? Кроме отопления, но про него вопрос и не стоит. А свет в подъезде сейчас блин сделали уже приличную сумму, я один столько в квартире в месяц нажигаю, сколько там за освещение в подъезде начислили, в котором, между прочим, лампы эти, с датчиками движения. Это если общедомового счетчика нет так считается, по каким-то там конским нормативам.
стоит под крышейЭто что означает? ???
ну.. вероятно то что мкд уже достаточно большой построили - слон не рискнул лезть в котлован - а сейчас вроде еще дешмань - но будет ли сдан мкд - баальшой вопрос, да и как показывает кухня изнутри - сдача мкд госкомисии еще отнюдь не показатель что мкд таки реально готов - как правило там еще на полгода реально недоделок - причем таких суровых и капитальных.стоит под крышейЭто что означает? ???
как правило там еще на полгода реально недоделок - причем таких суровых и капитальных.Давайте музжчина, перечисляйте. Япрямвесь в нетерпении.
а слону видать кеш карман давит - вот и мечетсяне то что бы давит. Просто есть варианты, вроде на одном остановились, хочется его со всяческих сторон рассмотреть, в том числе и с тех, с которых я не смотрел. Вдруг есть смысл какой другой посмотреть. Вот
Давайте музжчина, перечисляйте. Япрямвесь в нетерпении.ниможно никак, NDA :pardon:
мкдНельзя ли не выражаться?! :negodue:
мкд
Нельзя ли не выражаться?! :negodue:
Axxe,
Музжчина. Расскажите уже пожалуйста про первичку.
Объект стоит под крышей, вокруг сданные объекты (заселённые), застройщик больший и жирный.
Хотелось бы услышать ньюансы (:
Объект стоит под крышей
давай конкретный пример, разберём.микрорайон Бутово, дрожжино-2, застройщик ПИК. Корпус 35.
дрожжино-2тебе жить или для ренты?
Садик школа и поликлинника в соседних микрорайонах функционируют, в этом 1 садик и 1 школа сданыочень рекомендую дойти ногаме до школы и садика - и выяснить количество групп в садике - и сколько детенышей в каждой группе, тот же опрос провести в школе.
ещё сколько то достраиваются, поликлинника пока не сдана.курочка в гнезде. яичко еще в пизде.
Ну у меня нет пока денег на таунхаус с собственным гаражом.проебал штоле?
Живем в 6 микрорайоне. Пишу про него. Он строился первым. Не скажу что совсем плохо, но проблемы серьезные есть. В сад рядом с домом мои дети каким-то чудом попали, правда только по исполнению 3,4 лет, но так везет далеко не всем. Два построенных сада переполнены, группы детишек по 35 человек! Школу 25 только разгрузили немного, открыв 26, до этого была переполнена в 2 раза. Взрослой поликлиники так и нет, детскую открыли, но только педиатрическое отделение. На больших детских площадках перед 50 и 52 домом нет нормального покрытия. Дети гуляют, особенно при ветренной погоде, в пыли, ею и дышат. Зелени катастрофически не хватает. Сейчас на единственном свободном от стройки небольшом поле перед 52 домом с разрешения московских властей планируют строить АЗС!!!! В 50 метрах от дома и школы!!!! ИГ пытается с этим бороться, но ... Я в ужасе от того что у меня под окнами будет АЗС!https://www.novostroy.ru/buildings/novokurkino/
С 7 и 8 микрорайонами все ужасно!!!! Инфраструктура не строится. За все годы построен 1 детский сад! Растут только дома. Парковок нет, ФОК больше не планируют строить, зато на его месте уже вырыты котлованы под новые дома. Они будут стоять впритык к оживленному Новокуркинскому шоссе. Шум от дороги и обилие выхлопных газов жителям этих домов обеспечены. Проблемы с транспортом только нарастают. Прямым коротким маршрутом по Новокуркинскому шоссе можно проехать только на маршрутке. Жители 6 микрорайона в эти маршрутки впихиваются разве что летом. Слава местным водителям, неплохо на этом зарабатывающим!
Корпус 35
Жить
Ну у меня нет пока денег на таунхаус с собственным гаражом.
то есть там ещё где-то рядом минимум 34не совсем так. Если смотреть схему микрорайона то на ней видим не более половины от 34х - остальные ещё не начаты. нумерация дюже странная, но факт: рядом с 35ым корпусом стоит 1ый и сдаётся он на месяц позже.
курочка в гнезде. яичко еще в пизде.Тебя послушать так только вторичка с 5ти летней историей собственности - объект, всё остальное ложь, пиздеж и промоакция.
таунхаус в области это кстати наёбка. переквартира недодом. ни земли, ни инфраструктуры нихуя, и соседи за стеной пердят.Воистину так :idea:
Если смотреть схему микрорайона
какое время суток на картинке?
Вы охуенны
Сколько там по проекту тех парковочных мест? 50?
А сколько в одном корпусе квартир? 150?
восчитниай - ну что ты слона пугаешь - у него то все будет не так!
я эти риски осознал и принял.
Кредитных нет (и не будет), поматушта:trollface:
бюджет 4700 на объект и где то 700-1000 будет на ремонт.ты развелся чтоли? 4.7 - это же однушка? напугай меня и скажи что вас там будет как минимум трое :o
700-1000 будет на ремонт.А после усушки/утруски новостроя ещё такую же сумму в луТшем случае выложЫшь...
бюджет 4700 на объект и где то 700-1000 будет на ремонт. Кредитных нет (и не будет), поматушта5.700 это небольшая двушка, в т ч и внутри МКАД, если хорошо поискать.
А после усушки/утруски новостроя ещё такую же сумму в луТшем случае выложЫшь...
Что ещё интересует благородных донов?Ща в трусы еще полезут :mrgreen:
да Витя, я развёлсяи опять женился штоле? Ну ты упоролся :tease: :)))
хуяк - гетто.ну из рассматриваемых вариантов (читай исходя из ценника) это наименее гетто, чем все остальные.
это наименее гетто
чё упоролся то сразу?третий раз?! тебе походу сам процесс нравица :))) :))) :))) :popcorn:
214-ФЗ и ДДУ - входи, раз так невтерпеж.веришь\нет - почти похуй. факт аккредитации банками роляет гораздо сильнее, а так и по 214 кидают.
хуяк - гетто.ну из рассматриваемых вариантов (читай исходя из ценника) это наименее гетто, чем все остальные.
885 квартир, из них 296 студий, 293 однушки, 199 двушек, 97 трёшекстудия = 2.300, 1ккв = 3.100 2ккв = 4.000 3ккв = 4.700
студия = 2.300, 1ккв = 3.100 2ккв = 4.000 3ккв = 4.700КМК Аккс троллит. При чём всех. :D
а у тебя коридор, кухня и спальня совпадают по метражу!ничо ты дядь федор не понимаешь - это концепт жи!
Axxe, а во сколько обойдется какая-нибудь непафосная вторичная двушка в Мск, но в более-менее приемлемом районе, не муравейнике?хрущ от 5-5.5, но не надо
чека в 3 мульта с хвостиком, что явно указывает на доход домохозяйства в 50-60 тырПлатеж по ипотеке 25-35, кушают, как я понимаю, только они картошку.
1. зато дёшеГочека в 3 мульта с хвостиком, что явно указывает на доход домохозяйства в 50-60 тырПлатеж по ипотеке 25-35, кушают, как я понимаю, только они картошку.
паллиатив (угловая в блочной башне) от 6-6.5А трешка?
терпимая от 7-7.5
хорошая от 8-9, но придётся поискать
8-9 терпимые, хорошие от 11.5-12паллиатив (угловая в блочной башне) от 6-6.5А трешка?
терпимая от 7-7.5
хорошая от 8-9, но придётся поискать
2 часа на работу в 1 конец это такой блядь новый стандарт1. ты по поперёк что ле читаешь? я 2 часа трачу потому что еду из области в область через стройку века на мкад-е.
2. твои предложения? отложить бабло в банк(у) и продолжить дальше жить в однушке в соседнем микрорайоне?подобрать внутримкадье и перестать заниматься хуйнёй.
на просьбу помочь выбрать между тибуроном и прелюдом предлагают купить мустангпрелюд конечно. но ты спрашиваешь "хочу взять велосипед с деревянной рамой" и аргументируешь тем, что сейчас у тебя такой же, только колёса квадратные.
я 2 часа трачу потому что еду из области в область через стройку века на мкад-е.1. мкад в районе ясенево затыкается последние лет 15. и оба раза в попутном тебе направлении - утром внутренний, вечером внешний.
хочу взять велосипед с деревянной рамой и треугольными колесамиМал-мала фикс, судя по описалову...
подобрать внутримкадье и перестать заниматься хуйнёй.за 4700 - 55-60 квадратов? внутри МКАД-а? нюню
просто за свои же (немалые!) бабки нахрена так мучиться? ты берёшь фьючерс (который запросто могут проебать), без социалки (обещать не значит жениться) и с нехилой транспортной проблемой уже (дальше будет только хуже). для чего всё это? "зато дёшево" не ответ, есть что-нибудь ещё? поближе к метро\электричке, короче не так сильно завязанное на вылетную, которая скоро совсем умрёт. с существующей (а не обещаемой) инфраструктурой, и не настолько безумно плотно застроенное.Блядь. Ещё раз. за 4700 - 55-60 квадратов? внутри МКАД-а?
мкад в районе ясенево затыкается последние лет 15. и оба раза в попутном тебе направленииА вот херушки. До начала маштабного перекрытия (август-сентябрь 16ого) я пролетал до конторы за 1.20 - 1.30. и да, без штрафов.
за 4700 - 55-60 квадратов? внутри МКАД-а? нюнюлям накинь и проверь личку
пролетал до конторы за 1.20 - 1.30слонэ! прикинь - на дорогу всё, что больше 30-40 минут это ад-пиздец-израиль :idea:
лям накинь и проверь личкуотжеж блядь эти причуды богатых людей. И откудаж мне его накинуть?
за 4700 - 55-60 квадратов? внутри МКАД-а? нюнюа эти же 60 квадратов за 4.7 за мкад - стало быть нормально?
банки на сделке с такими параметрами тебя в жопу расцелуют под 11-11.5% (а на днях ещё дешевле)лям накинь и проверь личкуотжеж блядь эти причуды богатых людей. И откудаж мне его накинуть?
прикинь - на дорогу всё, что больше 30-40 минут это ад-пиздец-израильЕзжу час, час десять. Напряжно, но терпимо. Полтора уже не хотелось бы, конечно. Час - предел, имхо. А 30-40 минут, это что-то слишком оптимистично для Москвы.
банки на сделке с такими параметрами тебя в жопу расцелуют под 11-11.5% (а на днях ещё дешевле)дяденька. Я не ходок в банки. Поматушта.
дяденька. Я не ходок в банки. Поматушта.все бывает в первый раз. зажмуришься, потерпишь, потом привыкнешь. зато хата в нужном месте и нужного размера, а не тыковкин домик на таежном гектаре
все бывает в первый раз. зажмуришься, потерпишь, потом привыкнешь. зато хата в нужном месте и нужного размера, а не тыковкин домик на таежном гектарененене, спасибо, вкурсе (:
А 30-40 минут, это что-то слишком оптимистичнода, это если повезет...
предложил слоновий вариант в Строгино - до работы ему там минут 20, если какая-то жопь на дорогах ну 30, но это край.А на работу ему в замкадье? Если во внутримкадье, то выехать с острожьего острова в утренний час пик через единственный мост - это то еще приключение...
лям разницы. 3 часа в день экономии. 750 часов в год. 25% жизни (3 месяца при 8-часовом дне).
edem das seine.
все бывает в первый раз. зажмуришься, потерпишь, потом привыкнешь. зато хата в нужном месте и нужного размера, а не тыковкин домик на таежном гектареЯ так машину покупал в 2008-м году. Хотел тысяч за 300-400, купил за 550 )))
дяденька. Я не ходок в банки. Поматушта.Зря. Банки, это лишь инструмент, просто пользоваться с умом, а не набирать неподъемные кредиты.
Банки, это лишь очень мутный инструмент
читать договор надои иметь степень по банкологии и коллектороведению
нуворишское. я там раз в неделю бываю, так что понимаю о чём речь.предложил слоновий вариант в Строгино - до работы ему там минут 20, если какая-то жопь на дорогах ну 30, но это край.А на работу ему в замкадье? Если во внутримкадье, то выехать с острожьего острова в утренний час пик через единственный мост - это то еще приключение...
лям разницы. 3 часа в день экономии. 750 часов в год. 25% жизни (3 месяца при 8-часовом дне).
edem das seine.
и иметь степень по банкологииПросто не тупить и читать внимательно.
и коллектороведению
а не набирать неподъемные кредиты.
. 750 часов в годМожно еще переводить километры пути в деньги.
конвертить время в бабло,Для этого надо осознать, что время - это невосполнимый ресурс.
осознать, что время - это невосполнимый ресурси пойти бомжевать :idea:
и пойти бомжеватьну кстать среди творческой интеллигенции, достигшей таки просветления, такой путь в нирвану вполне в почете :pardon:
такой путь в нирвану вполне в почетеВспоминаются индийские йоги.
Вспоминаются индийские йоги.скорей - аскеты ихние. ёгство - способ
слонэ, личку проверь, если вдруг не (хотя схуяль) - черкни. прекращай ебать моск, начинай житьвы, коллега, хоть в исходящие смотрите. А то второй раз какому то другому слону видимо пишете (:
Axxe, выкладывай в чят! информейшен маст би фри, кола и мак! :blush2:да ну ща за трёшками до 6 млн тут очередь выстроится, нахуа нам эта дешёвая популярность :pardon:
за трёшками до 6 млнЭто ты СлонЭ в Барнаул послал? Там примерно столько трёшка, нормальная, стоит... :D
Когда-то Барнаул мне очень понравился.за трёшками до 6 млнЭто ты СлонЭ в Барнаул послал? Там примерно столько трёшка, нормальная, стоит... :D
А что, красивое свидетельство о собственности на квартиру отменили?перестали выдавать с 01.01.17. но это не означает, что старые "зелёнки" надо срочно выкинуть - историю недвижимости нужно бережно хранить.
Если для чего-нибудь надо, то бери типа справку, 30 дней годную, за 400 рублев.7 дней, 200 рублей. выписка из ЕГРН называется.
ты б ещё, когда обременение снимешь, до кучи бы запрет регистрационных действий с квартирой произвёл.Поэл, пасиб.
А где и как сие произвести? И как потом запрет оный снять, если что?регпалата (росреестр) если надо стремительно. ну или МФЦ в твоём случае, если сроки не горят.
как доки пойдёшь забирать - задай этот вопрос. нужен собственник с паспортом и всё.Понятно, обратно спасиб!
как доки пойдёшь забирать - задай этот вопрос. нужен собственник с паспортом и всё.Т.е. просто сказать поставьте обременение и всё? как в выписке это отражаться будет?
это называется "запрет на совершение регистрационных действий". он будет прописан в графе "обременения", там же где была ипотека.как доки пойдёшь забирать - задай этот вопрос. нужен собственник с паспортом и всё.Т.е. просто сказать поставьте обременение и всё? как в выписке это отражаться будет?
заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя.
годно:idea:
годноЭто типа в ту тему, что могут каким-то хитрым образом без тебя твою хату продать что ли?
угу - я же вроде здесь постил про то как база кадастра поплыла...годноЭто типа в ту тему, что могут каким-то хитрым образом без тебя твою хату продать что ли?
угу - я же вроде здесь постил про то как база кадастра поплыла...Можешь найти? В шапку вынесу.
Совет №1.Я правильно понимаю, что эта бумажка действительна только 30 дней?
Я настойчиво рекомендую собственникам любой недвижимости взять выписку из ЕГРН. Стоит 400р, делается 3-7 рабочих дней. Лучше заказывать в МФЦ, чтобы это был бумажный документ с печатью. В полученной выписке проверьте, совпадают ли адреса, ФИО, метры, кадастровые или условные номера, не появились ли внезапные обременения (арест, залог, рента и т.д.). Если что-то не так, то подаём на тех.ошибку в тот же Росреестр. Если всё совпадает, то убираем в файлик и дорого бережем.
Я правильно понимаю, что эта бумажка действительна только 30 дней?Мне в Моих документах сказали так.
кста, а через госуслуги эти бумаженции разве не? нахуя в МФЦ пятки плющить?Я х.з.
Посему неясно, нахуя ее бережно беречь, начиная с 31-го дня.Вот и я про что.
ждете-больше-15-минут-кофе-в-подарок*завистливо* сталииица! :'(
бери машинку, бей татуху: "больше бумаги - чище жопа. больше бумаги - чище жопа" и так пока свободное место не закончитсяЯ правильно понимаю, что эта бумажка действительна только 30 дней?Мне в Моих документах сказали так.
Посему неясно, нахуя ее бережно беречь, начиная с 31-го дня.
Ну если токмо из этих соображений.бери машинку, бей татуху: "больше бумаги - чище жопа. больше бумаги - чище жопа" и так пока свободное место не закончитсяЯ правильно понимаю, что эта бумажка действительна только 30 дней?Мне в Моих документах сказали так.
Посему неясно, нахуя ее бережно беречь, начиная с 31-го дня.
кста, а через госуслуги эти бумаженции разве не?А там есть?
оригинал закладной не вернулии не должны были. св-во старое (с обременением) раз уж копию себе не оставил, выписка из ЕГРН новая. оригинал закладной тебе не нужен.
на Народного Ополчения 33 мне могут дать ток залупу на воротник и надо пиздовать опять в МФЦда, всё так - росреестр с физлицами не работает, только через "решал". а в МФЦ косячат, это норма.
В МФЦ сказали, что запрет оный там виден не будет, кстати. Это нормально?раньше был виден, что они нынче опять понахуячили - не знаю.
выписка из ЕГРН новая. оригинал закладной тебе не нужен.Понял, ну тогда и не пойду сегодня никуда.
раньше был виден, что они нынче опять понахуячили - не знаю.Понял.
и спрошу "А чиво там моего текущего обременения не видно?"тут увидишь https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Пасиб, как бумаг получу, гляну.и спрошу "А чиво там моего текущего обременения не видно?"тут увидишь https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
тут увидишь https://rosreestr.ru/wps/portal/online_requestЯ своего тоже не нашел. Или это когда там должно появиться? После визита в МФЦ?
Самая одинокая станция метротроице-лыково
Самая одинокая станция метро
Началода не, это уже конец.
у мене есть приятель там, легенды рассказывает про это метро...озвучь :)
застройщик обещалэти глаза не могут врать :idea: :D
ни продать, ни сдать это невозможноа элитный клуп с блядяме и прокурорами если открыть? ???
полдома без земли вни продать, ни сдать это невозможноа элитный клуп с блядяме и прокурорами если открыть? ???
помните мальчика диму с солнечногорским таунхаусом, которого грамотно наебали риэлторы? нучо, съехал обратно в DC - улица ОзёрнаяАга.
теперь этот чемодан без ручки у него есть, и это навсегда - ни продать, ни сдать это невозможно.
При исчислении налога на имущество физических лиц за 2016 год в качестве налоговой базы будут применены результаты очередного тура государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, утвержденные Распоряжением Минимущества области №1998-ВР. Кроме того, в соответствии с пунктом 8 статьи 408 Налогового кодекса к расчету налога будет применяться коэффициент 0,4. Данный коэффициент применяется ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется как кадастровая стоимость. (При расчете налога за 2015 год применялся коэффициент равный 0,2).
Вьшекн, шедеврально :cry:
(высокой стоимости обслуживания+высоких налогов) и одной инфраструктурной (в разумные сроки хер доедешь, да и делать там нечего) добавилась ещё одна юридическая: если постройка в своё время не была легализована в рамках дачной амнистии и построена без оформления разрешения на строительство, то это самострой со всеми вытекающими ::)
продать загородку, отбив все понесённые расходыА оно вообще возможно? :o
...ну, если дёшево купил и мало вкладывал ::)продать загородку, отбив все понесённые расходыА оно вообще возможно? :o
Что-то мне подсказывает, что таки нет. Или я неправ?
ну, если дёшево купил и мало вкладывалили земля в том районе внезапне стала престижной и золотой. так тоже бывает :pardon:
ну, если дёшево купил и мало вкладывал ::)Загородный дом для перепродажи в Подмосковье? Это сильное колдунство, однако!
или земля в том районе внезапне стала престижной и золотой. так тоже бывает :pardon:И дислокация этой престижной и золотой земли - под городской свалкой, ага. Бывает. :D
ну, если дёшево купил и мало вкладывал ::)Загородный дом для перепродажи в Подмосковье? Это сильное колдунство, однако!
да почему, вполне себе поддержка. не без наёбки канешна, ну а как.
я как-нибудь фельетон напишу "приключения косарика грина", в 2003 году на эти деньжищи была куплена землица, которая успешно продана в 2011 за лям рублей. а с этим лямом + маткап в 2012, на выходе получилась очередная хатка за 6.
вот такая каша из топора и приключения косарика ещё не окончены.
1. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
...
3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
...
Виды, параметры и характеристики объектов, указанных в пункте 5 настоящего порядка, а также объектов, размещаемых в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящего порядка, относятся к установленным Правительством Москвы видам, параметрам и характеристикам объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.
...
3.2. В рамках проведения работ по благоустройству территории в соответствии с паспортом благоустройства и (или) проектом благоустройства - в случае размещения некапитальных объектов на иных, кроме указанных в пункте 3.1 настоящего порядка, земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.
5. На территории города Москвы за счет внебюджетных источников могут размещаться следующие некапитальные объекты:
5.1. Открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула и дрессировки собак без устройства дренажа, в том числе с тентовым покрытием, в том числе с размещением на указанных площадках малых архитектурных форм, иного функционального оборудования из сборно-разборных конструкций, обеспечивающего безопасность и целевое использование указанных площадок, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 м, - без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения.
5.2. Плоскостные парковки - площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов.
5.3. Малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование) - без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций.
5.4. Фонтаны - с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем с заглублением до 0,5 м.
...
есть русскоязычная диаспора - очень своеобразные женщины, вышедшие замуж и занимающиеся албанским бытом, а именно тем, что с утра до вечера протирают пыль и нянчат детей (плюс в свободное время пытаются продать русскоязычным местную недвижимость, но об этом позже).вот и наступило "позже". итак, забавное, пристегнитесь.
Цены на недвижимость на первой-третьей линии от моря колеблются от 450 евро (эконом-класс, но всегда с чистовой отделкой) до 1500 за м2 (элитное жилье в коттеджных поселках, пентхаусы). Эти цены являются очень низкими и конкурентоспособными по сравнению с другими странами Среднеземноморского бассейна, таких как Черногория, Хорватия и Греция. Более того, здесь, в центре Европы, на Адриатическом и Ионическом побережье все еще можно получить беспроцентную рассрочку платежа!
Немаловажным фактом является то, что в Албании нет налога на недвижимость, ежегодного туристического налога или налога на роскошь. Продавец недвижимости в свою очередь платит в гос.казну 15%-ый налог при продаже. Содержание квартиры, коммунальные услуги и общие затраты на проживание обходятся в разы ниже, чем в соседних более раскрученных странах - всего 80-250 Евро в ГОД! И это при вполне южноевропейском уровне жизни, да еще, на удивление нашим соотечественникам, - со значительно менее криминогенной обстановкой!
а теперь давайте угадывайте почему так1. Албания
дорогодёшево. в 2-3 раза дешевле остальной Европы. средняя зп 250-300 евро.
криминогенно(это чтоп в нищей стране и без бандитизма?)безопасно. мелкий криминалитет либо растит траву высоко-высоко-в горах (кстати, мелкооптовый прайс 100 евро за кило, это даром) либо пиздит мерседесы в ЕС :D
беженцы-хуеженцыхуле им там делать - пособий нет.
аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).МКА не так давно скинула функционал по проектам\паспортам благоустройства дворов и придомовых территорий на ЖКХиБ, но... ЖКХиБ этот функционал не поймал :cry: говорят "ты первый, кто решил это сделать за свои" *smoke* stay tuned
займусь, пожалуй ::)
красивый палисадник под окном меня радует как-то больше, чем стихийная парковка на "ничейном" газоне :pardon:займусь, пожалуй ::)Объясни зачем тебе это надо? Если только не бизнес на придомовой? Сделаешь гараж для трактора-озеленителя но загонишь свой Паджеро?
стихийная парковка на "ничейном" газоне:negodue: :'( :negodue:
стихийная парковка на "ничейном" газонеА вот, кстати, муниципальную землю под паркинг оттяпать можно как-нибудь в аренду под индивидуальные парковочные места?
под индивидуальные -не знаю, а вот под коллективно-индивидуальные - знаю пример. В соседнем дворе случлся (как и везде в округе) снос "самостроя" (гаражных боксов, которые строили и продавали "те кто надо", после сноса на этй же земле ракушек, правда после смены власти "те, кто надо" стали "теми, кто не надо", а их боксы снесли). Таки эту землю огородили забором поставили шлагбаум, рядом поселили сторожа в трейлере.стихийная парковка на "ничейном" газонеА вот, кстати, муниципальную землю под паркинг оттяпать можно как-нибудь в аренду под индивидуальные парковочные места?
да, всё так - росреестр с физлицами не работает, только через "решал". а в МФЦ косячат, это норма.Сегодня забрал докУмент о наложении обременения, плюс выписку из Росеестра и заодно спросил у оператора, про возврат оригинала закладной.
Нужно бы и остальных собрать.А мне можно?....))) эксперту с 8-го уровня модели OSI что-нибудь тут написать?
Владелец Тинькофф Банка Олег Тиньков (№ 79 в списке Forbes, состояние — $1,2 млрд) посоветовал вкладывать деньги в недвижимость за рубежом, об этом бизнесмен рассказал в интервью видеоблогеру Юрию Дудю.
«Если у тебя есть 5 млн руб. свободных денег и у тебя есть квартира в Москве, купи недвижимость за рубежом — в Испании, например», — посоветовал бизнесмен. По его словам, он не считает целесообразным вкладывать деньги в недвижимость в Москве, подчеркнув, что у него такой недвижимости в столице нет, а дом, в котором он живет, арендован — за $7 тыс. в месяц.
«Я считаю, в Москве нужно арендовать недвижимость. Потому что нужно инвестировать в то, что дорожает, покупать нужно то, что дорожает, а в Москве ни хрена уже не дорожает. Покупать нужно на Западе», — заявил Тиньков. Он привел в пример виллу в Испании, которую он купил в 2004 году за $3 млн. «Сейчас она стоит $10 млн», — заключил бизнесмен.
Если будет возможность и не заленюсь, то проверю, благо по пути.Не заленился, проверил.
Всем с кем знакомы и не знакомы - Здравствуйте.привет :)
К вопросу о предыдущем разговоре о транспортной доступности строящегося на территории ЗИЛа ЖК "ЗИЛАРТ".https://stroi.mos.ru/adresnaya-investicionnaya-programma
Сегодня забрал докУмент о наложении обременения, плюс выписку из Росеестраотметка в выписке есть? ;)
https://stroi.mos.ru/adresnaya-investicionnaya-programmaООООООЧЕНО много букф
тут вся транспортная обвязка на ближайшие 3 года. там из критичного - расшивка с Крутицкой набережной, и её вроде бы пообещали, но не в ближайшем.
отметка в выписке есть?Есть.
А мне можно?....))) эксперту с 8-го уровня модели OSI что-нибудь тут написать?О какие люди и без охраны, привет! :)
Киньте им там маячек на эту тему. Захотят, сами придут.Спойлер для скрыто:
PS не паджеро, а крузак. а у соседа 222. два майбаха в деревне, бентли несколько штук. хорошо, когда у тех, кто рядом, всё хорошо.
красивый палисадник под окном меня радует как-то больше, чем стихийная парковка на "ничейном" газоне :pardon:
Но все же домне готов, даже с центральными коммуникациями (не говоря уже об автономных). да и куда столько метров, пыль вытирать устанешь :D
тут вся транспортная обвязка на ближайшие 3 годаСовременная Москва к жизни не пригодна. :idea: КМК обсуждения, где сразу сдохнешь, а где три года сможешь помучиться, мало полезны. :D :trollface:
ООООООЧЕНО много букфну тут либо ты раз в год тратишь несколько часов на пролистывание букф, чтобы заглянуть в ближайшее будущее, либо выкидываешь много лет и денег :pardon:
Говорит, что ему такого счастья не нужно брать на себя налог на имущество и потом содержать территорию в порядке и асфальт класть.придомовая нынче не облагается налогами, но уебёшься оформлять - факт.
Киньте им там маячек на эту тему. Захотят, сами придут.Не хочу. Кому надо - найдёт. Да и форум этот не про недвижимость.
По Турику есть подозрение, что он и тут есть.
Вы в основном подфоруме сделайте один пост, чтобы капчу не вводить каждый раз.Спасибо - сделали.
Итак...
Если в объявлении написано:
- Свежий и хороший воздух, экологически чистое место.
Следует читать:
- Расположено в районе "Жопа мира". Транспорт туда не ходит, дорог нет и не предвидится. Электричество по праздникам.
Если в объявлении написано:
- Ровный участок, отдохнувшая, плодородная земля.
Следует читать:
- Заросло бурьяном все, что можно. Пройти нельзя, после покупки полгода будете только корчевать и выкапывать.
Если в объявлении написано:
- Небольшой старенький домик, в котором можно отдохнуть и переночевать.
Следует читать:
- На участке стоит полуразваленный сарай метр на метр из говна и палок, к которому страшно приближаться ближе 2 метров под страхом обрушения.
Если в объявлении написано:
- Тихое место, далеко от шумной трассы.
Следует читать:
- Воровство на дачах такое, что утащат даже дерьмо из сортира, не говоря уже про урожай. Все бомжи в округе будут ваши.
Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника
Поделиться:
22.06.2016
Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, Вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или в Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносится запись о таком заявлении.
Заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами доверенности.
Однако, запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также в иных случаях, установленных федеральным законом.
документы какиепаспорт и правоподтверждающие доки (св-во о собственности например).
наличие обременеия -сиречь ипотека - равносильно этому запрету (этой записи)?примерно так
https://aktivo.ru/норм тема, вопрос гарантий. это некая разновидность REIT \ ЗПИФ.
а что скажите за такой способ инвестирования в недвигу?
документы какие
паспорт и правоподтверждающие доки (св-во о собственности например)
Нужно всем собственникам физически приходить?документы какиепаспорт и правоподтверждающие доки (св-во о собственности например).
А если в числе собственников несовершеннолетние дети без паспорта (приватизация) ?несовершеннолетнего лишить собственности - это через опеку, так что я бы тут вообще не парился :pardon:
Нужно всем собственникам физически приходить?собственность долевая\совместная? если долевая, можно обременение на свою долю, уже лучше, чем совсем ничего
собственность долевая\совместная? если долевая, можно обременение на свою долю, уже лучше, чем совсем ничегоНо если нет разлада в семье, то, кмк, лучше всем.
O... )А если в числе собственников несовершеннолетние дети без паспорта (приватизация) ?несовершеннолетнего лишить собственности - это через опеку, так что я бы тут вообще не парился :pardon:
1. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления лица, право собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее в настоящей статье - предшествующий правообладатель), в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Запись о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости сохраняет свою актуальность в течение трех месяцев с момента внесения.
Надо сначала в росреестр внести или чего делать-то?
Запись о возражении в отношениичто это такое? не сталкивался :pardon:
то близкие родственники (родители) имеют 1/6 долю от нажитого нами непосильным трудом (без их помощи, на всякий случай) имущества.А можно по подробнее?
наследство, вариант "по закону"то близкие родственники (родители) имеют 1/6 долю от нажитого нами непосильным трудом (без их помощи, на всякий случай) имущества.А можно по подробнее?
Мы семьей решили купить участок под застройку, пока дети подрастут мы построимся не спеша, и переедем. Покупали через компанию https://rio-land.ru/ , по цене и инфраструктуре нам подошел поселок Степаньковская слобода купили участок возле леса, очень красиво и спокойно.
уважаемые знатоки, внимание вопрос: можно ли это покупать?Я хоть и не знаток, но думаю, что в те дали соваться не стоит, от слова совсем. Если уж припрёт от людей подальше - Алтай для таких целей больше подходит. Особенно родное село. Там после паводка 2014 сурово народишко посвинтил...
Разделение на приватное и общественное пространство по идее администрации столицы должно привести к городской сегрегации, однако этого не произойдет, считает руководитель Центра прикладной урбанистики Свят Мурунов. «Бедным — периферия, а богатым — доступ к услугам. Очень напоминает феодальную структуру города. [Эта инициатива] попытка отвлечь внимание от насущных городских проблем, потому что идея мэрии — сделать районы для своих и для чужих не получится. Они не представляют, как устроена городская ткань и где кто живет», — сказал в разговоре с РБК Мурунов. Он отметил, что город начинает «распадаться на части» от появления большего количества частных территорий, так как «город — это баланс между частным и общим».
оооо.. а вот и первая ласточка..Первой ласточкой были платные парковки в пределах Садового Кольца... для бедных и богатых... Сейчас бедные в центр добираются на метро, а богатые едут на машине, бесплатно паркуются и бумажкой закрывают номера))
уважаемые знатоки, внимание вопрос: можно ли это покупать? минута пошла :trollface:Спойлер для скрыто:
uke, только закалённые российской рекламой мозги выдержат разницу между декларируемыми Владимиром, Балашихой и физическим расположением (за Пушкино по Ярославской ветке). :DДа ладно.... )))
Можно... тем, кто там не был и ещё не прочувствовал всех нюансов жизни в нечерноземье.) Ну или как там находиться, если между ближайшими городами Владимир, Балашиха и тд. горят торфяники... а они горят так, что не видно дороги (быв. Владимирский тракт)... и горят они регулярно ))мне больше понравилось, что народ пишет про дорогу туда, что она по территориям ижс проходит. Отсутствие оплаченных коммуникаций и животноводческая ферма через дорогу как-то меркнут перед этим
Отсутствие оплаченных коммуникацийв этом деле главное 1. коммуникации пообещать и 2. дождаться очередного нефтяного психоза, а он не за горами
в этом деле главное 1. коммуникации пообещать и 2. дождаться очередного нефтяного психоза, а он не за горами
Сейчас частные гаражи сносят (Терро КУ-КУ)))- привет "дешёвому" железному сарайчику)
собственность долевая\совместная? если долевая, можно обременение на свою долю, уже лучше, чем совсем ничего
ДЖКХ сослался на 507-ПП, расписал в Префектуру ЗАО. поржём, если Префектура распишет в Управу, там всё будет гораздо легче.аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).МКА не так давно скинула функционал по проектам\паспортам благоустройства дворов и придомовых территорий на ЖКХиБ, но... ЖКХиБ этот функционал не поймал :cry: говорят "ты первый, кто решил это сделать за свои" *smoke* stay tuned
ЧТД. после пары хопов мысль изречённая стала ложью *smoke* из ответа ДЖКХиБ в духе "у нас нет твоего паспорта" + "денег нет", Префектура прочитала только "денег нет" :D объяснил глубину глубин "да не надо мне ваших денег", расписываем в Управу, готовим проект. мы - предварительные молодцы :)ДЖКХ сослался на 507-ПП, расписал в Префектуру ЗАО. поржём, если Префектура распишет в Управу, там всё будет гораздо легче.аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).МКА не так давно скинула функционал по проектам\паспортам благоустройства дворов и придомовых территорий на ЖКХиБ, но... ЖКХиБ этот функционал не поймал :cry: говорят "ты первый, кто решил это сделать за свои" *smoke* stay tuned
Updated: 30 June 2017, 13:48:42
https://www.mos.ru/authority/documents/doc/7856220/
Голосование жителей многоквартирных домов о включении в программу реновации — это способ обсуждения важных для общества проблем, который не влечет никаких обязанностей для граждан.
Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/society/04/07/2017/595b91489a7947a35030c3a9?from=newsfeed[/url]
:tease:
Формально результаты голосования не являются обязательными, опрос просто позволяет выяснить мнение населения, как публичные слушания, полагает член Московской коллегии адвокатов Артур Айрапетов. «В постановлении указано, что голосование проводится для выявления и учета мнения жителей. В действующих законах и кодексах не прописан механизм голосования для решения таких вопросов, как снос дома. Закон о реновации также не делает результаты голосования обязательными: в нем написано, что дома, где уже состоялось голосование, могут войти в проект программы, а не войдут», — пояснил Айрапетов. Все это означает, что в дальнейшем чиновники могут не включить в список на реновацию или отсрочить снос любого дома, в котором большинство проголосовало за программу, считает юрист.
В Москве анонсировали ипотеку под 7% для переселенцев из хрущевокдобровольно и с музыкой в новую маскву....©
done. итого на все бумажки месяц ровно, очень круглая сумма на взятки (ноль рублей).ЧТД. после пары хопов мысль изречённая стала ложью *smoke* из ответа ДЖКХиБ в духе "у нас нет твоего паспорта" + "денег нет", Префектура прочитала только "денег нет" :D объяснил глубину глубин "да не надо мне ваших денег", расписываем в Управу, готовим проект. мы - предварительные молодцы :)ДЖКХ сослался на 507-ПП, расписал в Префектуру ЗАО. поржём, если Префектура распишет в Управу, там всё будет гораздо легче.аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).МКА не так давно скинула функционал по проектам\паспортам благоустройства дворов и придомовых территорий на ЖКХиБ, но... ЖКХиБ этот функционал не поймал :cry: говорят "ты первый, кто решил это сделать за свои" *smoke* stay tuned
Updated: 30 June 2017, 13:48:42
https://www.mos.ru/authority/documents/doc/7856220/
итого на все бумажки месяц ровноа в ипонии все давно на робатах и пиу-лазерах! :negodue:
done. итого на все бумажки месяц ровно, очень круглая сумма на взятки (ноль рублей).жуткая этастрана, кровавый режЫм, коррупция и бюрократия азазазаза, страдания и боль.
именно из этих соображений не собирался принципиально *smoke*done. итого на все бумажки месяц ровно, очень круглая сумма на взятки (ноль рублей).жуткая этастрана, кровавый режЫм, коррупция и бюрократия азазазаза, страдания и боль.
ты собирался взятки платить, чтобы за свой счет нанести пользу городу? :popcorn:
- Абрам, Вы случайно не шахтёр?
- я не случайно, я ПРИНЦИПИАЛЬНО не шахтёр :trollface:
Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.
[url]http://www.kommersant.ru/doc/3150366[/url]
#бдбр
В Хендерсоне рубашки собирался прикупить.:negodue:
Лично я хотела просто поделиться впечатлениями отА не засланный ли
VaD, Добрый вечер. Я Вас слушаю.Лично я хотела просто поделиться впечатлениями отА не засланный ликазачёкмерчендайзер ты будешь. мил человек? :D
Что конкретно Вы хотели у меня спросить?Например, вы, собственно, кто?
ukeЧто конкретно Вы хотели у меня спросить?Например, вы, собственно, кто?
Например, вы, собственно, кто?Судя по аватаре - кофий в постелю. :trollface:
ну теперь то все сразу понятно стало. :blush2:ukeЧто конкретно Вы хотели у меня спросить?Например, вы, собственно, кто?
ну теперь то все сразу понятно стало. :blush2:И не говори, шож мы сразу-то не доперли :girl impossible:
Чтож вы раньше то молчали
Эмм.. ??? Я просто оставлю это тут. ::)ukeЧто конкретно Вы хотели у меня спросить?Например, вы, собственно, кто?
как это выглядит в реальности:свежак :idea:
адриатика, третья линия, 6 этажей по 600 метров. стоило 600к евро. за 2 года не продалось.
в итоге в этом году сливают - этаж 50к, цена не окончательная.
адриатика, вторая линия, пентхаус 300 метров (200 внутри + 100 терраса). выставили за 65к евро.
в следующем за 45-50 можно будет сторговать (но нужно ли?)
В Москве огромный строительный комплекс, который постоянно должен быть загружен, иначе 1 млн человек останутся без работы. Это побуждает власти изыскивать новые территории для застройки, — полагает экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. При этом такие масштабные проекты, как застройка промзон, МКАД и реновация, не будут реализованы так быстро и масштабно, как заявлено, уверен эксперт.
Власти Москвы решили возвести вокруг МКАД 10 млн кв. м недвижимостиНа землях, прилегающих к МКАД, по решению города будет возведено 10 млн кв. м недвижимости. Это может стать крупнейшей стройкой в столице после проекта реновации.
как с внутренней, так и внешней стороны МКАДс внутренней их, безусловно, 100%. хотя и с внешней тоже хватает (молжаниново\северный, восточный\кожухово, бутово, солнцево, сколково - ничего не пропустил?). хотя, сколково можно вычёркивать - сильно козырно будет. по остальным направлениям я бы продавал, перспективы те ещё.
а по-моему получаются офигенские высотные блокпосты, прорваться через которые будет той ещё задачей *smoke*)) Cмешно ...
медальки можно давать "за штурм Садового" и "за взятие ТТК" ну и в итоге "за город-герой Москву". ну или наоборот, за оборону *smoke*
особенно на тех чудесных направлениях, где альтернативы наземному нет и не предвидится - близок локоть, как говорится.
льготы по мед. показаниям, а у нас в семье они огромные
утром забрали с почты письменный ответ на наше обращение в Управделами Президента РФ по поводу улучшения жилищных условий
Если не секрет:Не секрет.
1. У вас квартира в каком районе Москвы? Какого типа? Сколько комнат?
2. Собственность или соц. найм?
Плохо быть вами...Почему?
Я официально не работаю, то есть подтвержденного дохода нет.
Муж трудоустроен, но у него «серая» зарплата — по документам 30 тысячИ чего они хотят? :o
Здесь надо пояснить. Я официально не работаю, то есть подтвержденного дохода нет. Но на деле доходы, конечно, есть — занимаюсь репетиторством, плюс подрабатываю в фирме, которую основала моя подруга. Перевожу для нее продающие тексты. По 50-150 тысяч рублей получаю, в зависимости от времени года. Учебный год у меня почти целиком — горячий сезон.
Муж трудоустроен, но у него «серая» зарплата — по документам 30 тысяч, по факту около 140 тысяч рублей.
Мне 22 года, мужу 24. Женаты мы уже три года
три миллиона уже есть — немного накопили, но большую часть этих денег еще на свадьбу подарили родители
Здесь надо пояснить. Я официально не работаю, то есть подтвержденного дохода нет. Но на деле доходы, конечно, есть — занимаюсь репетиторством, плюс подрабатываю в фирме, которую основала моя подруга. Перевожу для нее продающие тексты. По 50-150 тысяч рублей получаю, в зависимости от времени года. Учебный год у меня почти целиком — горячий сезон.ставка ХОРОШЕГО репетитора (не 22-летней ссыкухи - что там с образованием? неоконченное высшее?) - 1 тыр в час ;) ну то есть в 50 ещё как-то со скрипом верю, а вот 150 это художественный свист. отсюда вопрос - а не пиздит ли черепашка по остальным пунктам? и нахуя банку этот геморрой?
а пиздит она вездев 23-24 года это что за спецы уникальные они с мужем, что им такие деньги башляют? да тут полфорума должно немедля удавиться в приступе классовой ненависти. так что по факту у них есть 3 ляма и справка на 30 тыр на обоих и понтов выше баобаба
В Государственную думу внесен законопроект о сокращении срока приобретательной давности для недвижимого имущества с 15 до 10 лет. Его принятие может облегчить жизнь тем, кто по факту пользуется бесхозной (или «бесхозяйной», как прописано в Гражданском кодексе) недвижимостью.
Инициаторы из Орловского областного совета народных депутатов предлагают внести предельно краткую поправку в ст. 234 ГК РФ, говорящую о приобретательной давности. По этой статье гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Для этого ему следует обратиться в суд.
Про «иное имущество» законопроект ничего не говорит, а вот срок приобретательной давности для недвижимости предлагается сократить на треть, до 10 лет. Авторы мотивируют это целесообразностью вообще сократить период «беститульного владения» недвижимостью, не отрегулированного и не защищенного законом.
Как напоминают орловские депутаты, для тех лиц, которые по факту, явочным порядком пользуются бесхозяйной недвижимостью (такой, чей собственник либо не установлен, либо не проявляет к ней никакого интереса), период неопределенности все равно достаточно долог. Ведь и сам срок приобретательной давности начинается лишь с момента прекращения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Последнее также регулируется нормами ГК: по ст. 195 общий срок исковой давности составляет 3 года. Кроме того, по ст. 196 срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого он установлен (кроме отдельных случаев, предусмотренных законом от 6 марта 2006 года «О противодействии терроризму»).
«Чем дольше будет продолжаться беститульное владение, тем длительнее будет нахождение вещи вне оборота, – отмечают авторы, – и этот период не будет способствовать спокойному и эффективному владению и пользованию имуществом со стороны беститульного владельца».
Подчеркивая, что проследить судьбу такого недвижимого имущества невозможно, так как оно не значится в Едином государственном реестре недвижимости, орловские законодатели предлагают «свести периоды неопределенности, неясности ситуации по владению данным имуществом к минимуму». В этом, по их мнению, заинтересовано все общество, а не только беститульные владельцы.
Авторы напоминают об актуальности данной темы, говоря о «многочисленных обращениях граждан» по ней, по крайней мере, в их регионе. В качестве аргумента также говорится, что через такой большой срок, как 15 лет, уже трудно найти для суда свидетелей, которые могли бы подтвердить, что беститульный владелец все это время пользуется данным объектом добросовестно.
беститульный владелецблджад :cry:
ЗЫ а теперь давай переводи на человечийчо нипанятна то?
По этой статье гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Для этого ему следует обратиться в суд.перевожу - отжал ты у соседа квартиру - выпиздил его чугонной битой на улицу.
опустела хатка, родни нет, вселился и живу?ну типа того
ну типа тогои соседушки не настучали в понтовку о взломе? гм...
стоп. социальная хатка - собственность города или предприятиячо ты ко мне пристал - Акса кастуй - скастушь - ео и пытай
холодная погода, державшаяся в Подмосковье с апреля по июль, спровоцировала резкое снижение активности покупателейРептилоиды! :idea:
дебилоиды! :idea:фикс
Синдром разочарованного продавцаэто не жадный я и охуевший, это синдром у меня и дайте грошей :cry:
«Приведу конкретный пример. Меблированная двухкомнатная квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте продается за вполне рыночные 16 млн руб. На просмотр приходит человек, заявляет, что берет ее за 10 млн, и идёт нахуй»риэлторская сага по имени "прогнуть продавца". это не просто Шлома, это конкретный шлемазл :trollface:
Я просто не в курсе цен и не могу понять сарказма, а что, действительно для "меблированной двухкомнатной квартиры в сталинском доме на Кутузовском проспекте" 16 млн. - вполне рыночная цена? ???на Ленинском знакомые купили двушку в сталинском доме за 17 лимонов.
Я чет думал, что 16 млн - это уже трешка, но не двушка никак ???
причём профиль покупателя своеобразный - одинокий яппи\экспат (да только где их взять нынче в таком количестве? плюс они редко покупатели, чаще арендаторы), вот и на кутузовском картинка сопоставима кмк - пафосный вид из окна + раз-два понтануться, но как-то дохуя за понтызнакомые, о которых писал выше, брали именно из-за места (вид на МГУ) + дача у них по той же дороге.
Хорошо быть богатым и здоровымтвой пост огорчает Юзверя, Кларкина и Шурутыча :'(
вид на МГУесли с этим не было связано каких-то особенных событий в жизни, заебёт лет через 5 :) впрочем, каждому своё, повторюсь.
экология не совсем говноНапоминаю запрос в гугель: "Роза ветров Москва". Восток и юго-восток исключаются сразу. Хотя с выводом производства в Россию может чутка и полуТше стало.
экология не совсем говно
Напоминаю запрос в гугель: "Роза ветров Москва". Восток и юго-восток исключаются сразу. Хотя с выводом производства в Россию может чутка и полуТше стало.
насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлисьтам если я не путаю важна была этажность строений. Ну чо, можно только присоветовать там сетку в стену и на землю :)
а у Шурика вон в горле першит, так может опять на Капотне что-то ёбнуло, там это регулярно в последние годы случается.Не надо твердое с зеленым путать, это явный вирус был, потом что "першение от Капотни" другому человеку в другом городе не передается.
скорее вольтаж, отсюда и поле. ну и тип ЛЭП - воздушка или зарытая.насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлисьтам если я не путаю важна была этажность строений. Ну чо, можно только присоветовать там сетку в стену и на землю :)
Там очень интересная ДН полей, если кратенько, то стоя под ЛЭП и стоя сбоку от ЛЭП это разная тема.вот сам и топи свои урановые ломы в ртути :trollface: если есть возможность не жить рядом с ЛЭП, то зачем?
ки. а если не заморачиваться - ЗАО, ЮЗАО, СЗАО (в последнем свои приколы типа курчатника), реже САО и СВАО. воздух и вода важны, но есть куча других факторов, например Terro, наверное, может рассказать насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись,Зайдем с другой стороны. Сам то какие районы порекомендуешь?
а вот про дачные домики может кто вкрации разъяснить?::)
что там подлежит регистрации, а то можно поставить чтоб хуй на все это положить?
Зайдем с другой стороны. Сам то какие районы порекомендуешь?я необъективен в данном вопросе, плюс у меня очень свои приоритеты, а именно:
Сейчас ЛЭП в DC активно в подземные из воздушек переделывают (по моим наблюдениям).скорее вольтаж, отсюда и поле. ну и тип ЛЭП - воздушка или зарытая.насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлисьтам если я не путаю важна была этажность строений. Ну чо, можно только присоветовать там сетку в стену и на землю :)
например Terro, наверное, может рассказать насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись, в итоге через десяток-другой лет статистика по лейкемии в тех новостройках будет весьма показательная.
это не жадный я и охуевший, это синдром у меня и дайте грошей :cry:https://newizv.ru/news/city/17-05-2017/teper-yasno-zachem-rosreestr-obnulil-stoimost-zemli-pod-hruschevkami
Путем несложных подсчетов владельцы сносимой в Москве хрущевки доказали, что реальная стоимость их однокомнатной квартиры составляет... 33,5 миллиона рублей!
Квартиры, расположенные рядом с реконструируемыми в рамках программы «Моя улица» районами, подорожали. Об этом заявили аналитики портала ЦИАН, проанализировавшие объявления о продаже квартир.
По данным аналитического центра ЦИАНа, значительно подорожали объекты, расположенные на Новокузнецкой улице. По данным экспертов, ценовой прирост составил там 16%. Также квартиры подорожали на улицах Большая Полянка, Большая Бронная и Малая Бронная. Там квартиры выросли в цене на 11%.
В среднем, по данным аналитиков, цена за метр недвижимости на объектах, рядом с которыми власти провели реконструкцию, составляет 400 тыс. руб.
При этом в ЦИАНе отметили, что на Долгоруковской улице квартиры подешевели примерно на 16%. На Таганке цены снизились на 15%, на Новом Арбате — на 9%. Специалисты указывают, что снижение цен связано с тем, что программа «Моя улица» там пока еще не завершена.
Специалисты указывают, что снижение цен связано с тем, что программа «Моя улица» там пока еще не завершена.
[url=http://www.rbc.ru/society/07/07/2017/595f945b9a7947172457fb1a]www.rbc.ru/society/07/07/2017/595f945b9a7947172457fb1a[/url]
А вы что думаете ылиту из чего то другого делают, ну может разве что не так жидко утеплитель кладут и цемента чуть больше добавляют.
Интересно, как бы изменился ход истории, если бы "ликвидностью" руководствовались при строительстве Кремля или Виндзорского замка.Они руководствовались страхом перед врагами.
Дядя Хенлон не согласен.Сколково, опять же.чисто девелоперский проект кстати. ну не начинается хайтек-кластер с отжима нехуёвой поляны аццки дорогой земли у НИИСХа. и чтобы случился прарыф ебические постройки нахер не впились.
Не строится здесь почти ничего, а что построено - только апартаменты.Если ты про Сколково, то ошибаешься минимум два раза.
И жить здесь, если не работаешь, уныло чуть больше, чем полностью.
Инфраструктуры нет.Какой инфраструктуры там нет? Видишь ли, я живу в тех местах и хорошо их знаю. ;)
По периметру жить можно, но это другое.Не. Это самое то. Собственно Сколково, это бывшая маленькая деревня в одну улицу. Ныне маленький элитный котеджный посёлок. На периферии "инновационного центра". А кроме периферии, там больше жить негде. :pardon:
+Не строится здесь почти ничего, а что построено - только апартаменты.Если ты про Сколково, то ошибаешься минимум два раза.
И жить здесь, если не работаешь, уныло чуть больше, чем полностью.
1. Жить там очень даже нех$уёво. Вылетная магистраль. Пятнадцать минут на машине до перехватывающей парковки у метро. Две станции ЖД в реально шаговой доступности. Железка пересекается аж с тремя линиями метро. Куча рейсов ОТ. А достроят транспортный узел и станет ещё нех$уёвее.
2. По периметру строится масса высокоэтажного жилья. Не аппартов. Впрочем, аппарты тоже строят. Плюс очагово территории под частную застройку. Полно торговых центров и строят ещё.
добавлю лишь, что за неполное десятилетие проекта нихуя прорывного кроме застройки не произошло.Университет открылся всего 6 лет назад, гимназия только что.
ты в "сколково-менеджмент" вышел что ли? расстрельная должность :pardon: я тебе могу наш договор с ними от 2008 года показать, у них самый клёвый был первый айтишник, а дальше всё как-то по наклонной, крайний с кем мне довелось общаться, что называется "ямба от хорея как мы ни бились".добавлю лишь, что за неполное десятилетие проекта нихуя прорывного кроме застройки не произошло.Университет открылся всего 6 лет назад, гимназия только что.
- Основатель BTC-еони же вроде анонимизируются по самые помидоры - и тольком никто персоналий не знает.
Axxe, не, я так, по субподряду работаю немношкаккуратнее с ними, очень плохо платили последнее время. но не по злобе, бардак. и дерево было прикольное, там студенты писали "хочу яхту", "хочу замуж" а сбер "хотим чтобы вы нам вернули кредит" *smoke*
с прошлого года нотариальное лобби сильно продвинулось на хлебной ниве сделок, не знаю как комнаты (неактуально для меня), но доли и сделки с несовершеннолетними только через нотариат. кадастровую сумму можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_requestСпасибо большое.
И не забудьте налоговую уведомить, что сделка между близкими родственниками.
В консультанте-гаранте есть. Можно скачать в бесплатные часы или знакомых попросить.Спасибо, совсем забыли про такую возможность....
И не забудьте налоговую уведомить, что сделка между близкими родственниками.Да, а я все думала, как это указывается в договоре. Спасибо!
Но мне вот тут сейчас сказали, что налоговая все равно бумажки шлет, а уже потом отменяет после обращения (информация из сети).да.
Заранее отнесите копии документовблеать КУДА? :facepalm2: в ифнс 77 жуткий бардак, проще не терять доки и предоставить их по требованию.
Что-то по поводу этого дарения я нервничаю больше, чем Одаряемый ))
блеать КУДА? в ифнс 77 жуткий бардак, проще не терять доки и предоставить их по требованию.
свекровь тетё в регпалатебля ГДЕ?! :facepalm2:
Дык я и написал: Заранее отнесите копии документов о сделке; копии документов, подтверждающих родство (свидетельство о рождении и паспортов в вашем случае); заявление в свободной форме, можно с отсылками в тексте к статьям Налогового, гражданского или какого-там кодекса... Это уже не ко мне. У меня "Прошу считать сделкой между близкими родственниками"прокатило.Да. Сделаем. Ещё раз спасибо за советы.
Всё это официально, пакетом с присвоением Входящего номера, естественно. Можно заказными письмом, но лучше лично.
Тогда и не будет лишнего налога, пеней и пр.
тут реально не та планета, тебя в регпалату не пустят, там своя армия регистраторов. МФЦ для обычных сделок самое оно.
Там, где сделки оформляют.другая планета, говорю же. лет 7 назад в регпалату ещё можно было попасть.
Ну чего ты доебался? - Как будт-то смысл меняется.
Я этим в 2010 году занимался и в другом городе.
с прошлого года нотариальное лобби сильно продвинулось на хлебной ниве сделок, не знаю как комнаты (неактуально для меня), но доли и сделки с несовершеннолетними только через нотариат. кадастровую сумму можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
другая планета, говорю же. лет 7 назад в регпалату ещё можно было попасть.
нынче туда сдаются исключительно через регистраторов (это отдельное бабло и со стороны его не возьмут), а пару физиков со сделкой дарения отправят либо в МФЦ либо к нотариусу.
если у меня дети и делаю ДКПдети собственники? тогда да. плюс при продаже возникнет необходимость одобрения органов опеки.
дети собственники? тогда да. плюс при продаже возникнет необходимость одобрения органов опеки.
хотя маткапитал есть.если есть маткапитал, значит есть обязательство, как с этим быть?
если есть маткапитал, значит есть обязательство, как с этим быть?
Начал мне задвигать про редкую серию по Москве КОПЭ, дефицита 4шек в частности и их высокой ликвидности. Мои аргументы свел к тому, что единственные ликидные 4-ки в Отрадном это КОПЭ (приводил пример в более ликвидном кирпиче) и одна не социальная это эта в треугольнике. А вот трешек П44 хоть попой ешь, Они нахрен никому не нужны. И вообще сосед уже хочет купить квартиру но денег копит, ему хотят продать но решили, может более быстрый покупатель найдется ))).4ккв неликвид (я уже объяснял почему) но их количественно меньше. их критичный покупатель - семья с деньгами и разнополыми детьми. срок полезного использования лет 15-20, после чего её надо скидывать \ разменивать и с этим возникает нерешаемая проблема. их продавец (особенно тех, что с муниципальным ремонтом - там бывшие очередники и это пиздец) - семья, которая разъезжается (дети выросли), никто ипотеку брать не хочет, поэтому пытаются вымутить из 4-шки в идеале 4 однушки бгг, чтобы всем сестрам по серьгам :trollface: короче "деньги очень нужны" (ц)
есть такая госконтора, зовётся "мосэкомониторинг" [url]http://www.mosecom.ru/[/url] если всерьёз заморачиваться экологией, я бы начал с их статистики. а если не заморачиваться - ЗАО, ЮЗАО, СЗАО (в последнем свои приколы типа курчатника), реже САО и СВАО. воздух и вода важны, но есть куча других факторов, например Terro, наверное, может рассказать насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись, в итоге через десяток-другой лет статистика по лейкемии в тех новостройках будет весьма показательная. опять же, конструктив - материалы из которых нынче строят - тот же самый пенопласт (ака пенополистирол), что используется для утепления - хорошо если он правильный и начинает деградировать градусах при 200+, а если нет? вторичка тоже не показатель, советская "фенольная" серия тому пример.
так что экология в 77 это компромисс и один из факторов, его, безусловно, надо учитывать, но абсолюта по этому вопросу ждать неоткуда.
Росприроднадзор обнаружил на полигоне "Кучино" превышение выбросов сероводорода в 625 раз
Общество 25 сентября, 13:11 UTC+3
На Люберецких очистных сооружениях концентрация была превышена в 30 раз
Обострившуюся проблему загрязнения воздуха на юго-востоке Москвы и прилегающих районах Московской области обсуждали 18 сентября на совещании в Балашихе. Как сообщается на сайте"Гринпис России", участниками совещания стали представители правительства Московской области, Росприроднадзора и столичного департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы. Представителей Московского нефтеперерабатывающего завода и мусоросжигательного завода номер 4, которых местные жители считают одними из главных виновников в загрязнении воздуха, на совещании не было.
Горожане поинтересовались, почему сайт "Мосэкомониторинга" отключили 13 сентября, вскоре после того, как юго-восток Москвы, а также Балашиха, Реутов и Люберцы стали задыхаться от загрязнения воздуха, в ответ на что представитель департамента природопользования заявил, что "оборудование приходится иногда чинить, а сайты - модернизировать". Отключение сайта он связал с модернизацией программного обеспечения и оперативной системы баз данных, на которую "наконец-то выделены деньги": по его словам, модернизация продлится около двух месяцев. Эксперты "Гринпис", в свою очередь, заявили, что отключать сайт следовало бы только после введения новой системы в строй.
картинку с обезьянками "ничего не вижу \ ничего не слышу" нагуглите самизощенко "Кошка и люди"
и рекордные надои в связи с этимваще выросли и даже заколосились! миши подтвердят! :blush2:
перечитывая архивы: чуть не забыл Шаболовку+Гагаринский+Университет и ту часть Матвеевского, что ближе к Староволынской.Зайдем с другой стороны. Сам то какие районы порекомендуешь?я необъективен в данном вопросе, плюс у меня очень свои приоритеты, а именно:
1. мне нужна какая-то беспроблемная ветка метро (из радиальных это филёвская т. к. она не будет продлеваться в принципе, возможно сокольническая в северной её части)
2. нужен лес или парк, чтобы было где гулять, кататься на веле и т. д.
2а. крайне желательна речка или другой водоём
3. инфраструктура для детей - площадки, развлекуха, детсады без очередей
4. лёгкая транспортная доступность до нужных конкретно мне локаций (по этому признаку Сокольники увы, сразу отпадают, т. к. то, что нужно мне находится либо внутри Садового, либо в районе Кутузовского)
5. крайне желательна обособленность, камерность места, то есть в идеале чтобы все всех знали и левых там не было. это сразу либо считанные локации внутри МКАД, либо какие-то закрытые ЖК\посёлки (например очень симпатично выглядит некоторое западное заМКАДье - Сколково, Заречье, Мещёра, Мякинино, но см. п. 4)
если отказаться от этого критерия - очень неплохо выглядят Крылатское, Строгино. если добавить бюджета - интересные местечки есть в районе Пресни, Тишинки, Новослободской, отличный выбор Хамовники. переулочки Арбата прекрасны, но ценник ни в какие ворота :pardon: а вот Остоженку и Патриаршие я не понимаю.
6. инфраструктура места для взрослых - крупный шопинг, развлекуха и т. д., не надо прямо там, но чтобы это было недалеко.
это то, что касается места. плюс по характеристикам объекта там ещё более своитараканытребования.
Шаболовку+...+Университеттам же по части чего-нибудь купить в шаговой доступности всё не так уж радужно. С Гагаринским не сравнится.
купить в шаговой доступностимиша ты неправильный интерпритатор взял.
у каждого свои приоритеты :) мне моллы в шаге не нужны, т к толпу не люблю.Шаболовку+...+Университеттам же по части чего-нибудь купить в шаговой доступности всё не так уж радужно. С Гагаринским не сравнится.
т к толпу не люблю.В таком случае - только заказ с доставкой на дом. ;)
т к толпу не люблю.
В таком случае - только заказ с доставкой на дом. ;)
Ибо в любом ТК - толпа. Хотя про Метро не скажу - только стоянки рядом с ними наблюдал.
Гагаринский ТыРЦ же - это Гагаринская МЦК и Ленинский пр-т метро.
Я себе еженедельный закуп плохо представляю.да нормально - 5-8 рублей оставишь на неделю и норм. химия, жрачка, жрачка и срачкам кошкам, - это в метро, потом в ашан - там фукты разные, опять же жрачка разная. Получается что дненй на 10 затарились - это если под ноль выбирать.
PS вишенка на торте тут https://www.cian.ru/sale/flat/163426975/
берём блок, разбираем его в исходный вид, однушку скидываем за 6 - вуаля, на выходе четырёшка за 15
например Terro, наверное, может рассказать насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись, в итоге через десяток-другой лет статистика по лейкемии в тех новостройках будет весьма показательная.
утренней рубрике «найди наёбку» сегодня уебан групп:рассказывай уже, не томи! мне, из моей землянки, это все просто волшебной норой хоббита кажется :D
как уже было с федерацией
Органы дознания МЧС России 26 апреля 2012 года вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по пожару, произошедшему 2 апреля 2012 года в башне "Восток" на территории ММДЦ "Москва-Сити", в связи с отсутствием события преступления, сообщили РИА Новости в Мосгосстройнадзоре.шеф сказал, что все было четко и збс :pardon:
это все просто волшебной норой хоббита кажется3.60 минус перекрытие, делим на 2 этажа ::) подобные забавы начинаются от 4.50
делим на 2 этажатам же написано "поместится", а " - у нас 2 этажа"
И ещё апарты не должны давать прописки. У них и почтового адреса может и не быть. Обман?если это нежильё, но категория "гостиница", то временная регистрация там возможна (а вот постоянная - нет, ну по крайней мере раньше нельзя было).
ну кому и зачем на курорте могут понадобиться школы-садики-больницы?на фотках кстати - планировки на семейные не тянут от слова совсем.
рекордное количество новостроек
Раз в неделю при наличии возможностей - меня жаба задушит время тратить.
во всём виноват:DЧубайсШурутов
Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.В Окей-Ашан за рыбой езжу изредка. Ну и всякая хурма по акциям попутно набирается.
Ну кроме народа, кому на-машине-по-пути.
Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.по-разному. химия точно дешевле, колбасные всякие изделия тоже, кофе и т. п. однозначно да. ну и промо всякие регулярно.
Окей-Ашан за рыбой езжуна эту тему у нас своя районная мафия :) пару раз в месяц совместная закупка по предзаказу (сократили цепочку - выкинули из неё ритейл :) )
во всём виноватПокайтесь, пока не поздно! А то ведь прилетит... :trollface:ЧубайсШурутов :idea:
Покайтесьи раскайтесь!
А как сейчас с ценами в этих ваших гипермаркетах, кстате?C ценами, как везде - что-то дешевле, что-то дороже. Но в гипермаркетах ассортимент больше, производители могут отличаться. В общеизвестном дешёвом Ашане, например, в ТЦ Ривьера цены выше, чем в пятерках-магнитах-перекрестках. Но мне Ашан в принципе не нравится, как магазин. Раньше что-то похожее было в виде Реала - закрыли.
Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.
в гипермаркетах ассортимент больше+1
Недвижимое имущество
Квартиры
,141400,Московская область,,Химки г,,
Площадь (протяженность): 70.2 кв.м.
Налоговая база:
01.01.2013 - 412 896 руб.
01.01.2015 - 6 209 593 руб. 65 коп.
01.01.2016 - 6 883 458 руб. 89 коп.
три фактора:
1. location
2. location
3. location
бетонные поля некрасовки в этом разрезе тревожат мало :pardon: а на удачные проекты покупатель есть (и ценник весьма бодрый)
Гипермаркеты являются наиболее слабым форматом и для других отечественных ретейлеров. Количество покупателей в магазинах крупных форматов сократилось за 2016 год, говорится в исследовании EY. Из гипермаркетов около 40% покупателей перешли в магазины формата «у дома», 19% — в супермаркеты и 12% — в онлайн-магазины. Крупный формат подводит и основного конкурента X5 Retail Group — сеть «Магнит». Выручка ее гипермаркетов сократилась в первом полугодии 2017 года на 9%, до 71,7 млрд руб.
[url]http://www.rbc.ru/business/03/10/2017/59d3da179a7947641722cad5[/url]
во всём виноватЧубайсШурутов :idea:
Спустя три с лишним года после референдума о статусе Крыма власти Севастополя начали земельную ревизию, итогом которой стали 3,8 тыс. исков. В администрации города уверены: все эти участки собственники получили незаконно и должны вернуть их. Большинство пострадавших — граждане, в том числе покупатели недвижимости на вторичном рынке. Теперь им предстоит передать права на землю или снести построенные дома. Механизм компенсации пока не предусмотрен
[url]https://www.kommersant.ru/doc/3429239[/url]
Там крымские татары с самозахватами на ЮБК и Симферополе.:cry:
Там крымские татары с самозахватами на ЮБК и Симферополе. Что там у кого было куплено на вторичном рынке нужно разбираться.помимо откровенной нахаловки (по которой по-хорошему бы надо проводить амнистию, а также вспомнить про понятие "добросовестный приобретатель") будет дохера залётов в связи с непередачей кадастра. короче - говно, а не инвестиции.
МОСКВА, 9 окт — РИА Недвижимость. Власти Москвы возьмут на себя затраты по строительству внешних и внутриквартальных коммунальных сетей в первой и второй очереди ЖК "Царицыно", говорится в сообщении Москомстройинвеста.
"Строить сети, а также социальные объекты должен был застройщик. В текущей ситуации город также принял решение выделить бюджетные средства для возведения социальных объектов первой очереди – детского сада и школы", — приводятся в нем слова заммэра Москвы по строительству Марата Хуснуллина.
Предварительный график строительно-монтажных работ для завершения строительства первой и второй очередей ЖК "Царицыно", расположенного на 6-й Радиальной улице, 7, будет представлен в ближайшее время, отмечается в материалах.
Строительство ЖК "Царицыно" началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия (ДДУ). Застройщик — ОАО "МКХ" — обязался сдать объект в 2012 году и не исполнил обязательства по 3265 ДДУ, из них 2650 — на жилые помещения
...Безопасность дворовых территорий достигается благодаря застройке по периметру, а переменная этажность домов (7 – 17 этажей) позволяет добиться хорошей инсоляции и избежать ощущения замкнутого пространства. На первых этажах жилых домов будут магазины, аптеки, филиалы банков, предприятия сервисного обслуживания. Новоселы смогут решать бытовые вопросы, не покидая территории комплекса. В рамках проекта планируется возвести детсад и школу. Концепция «двор без машин» будет реализована путем строительства двух паркингов с автомойкой и шиномонтажом...
Красково – это обжитой населенный пункт. В 10-15 минутах ходьбы от жилого комплекса есть школа и гимназия. Детский сад и поликлиника еще ближе, в 4-6 минутах. Также в пешей доступности находятся магазины «Дикси», «Айс», «Магнит», сетевые супермаркеты, рынок, почтовое отделение, ресторан, туристическая фирма, ателье. Любителей спорта Красково ждут на стадионе «Электрон», где созданы условия для занятий фитнесом, игры в футбол и хоккей. И все это – в 15 минутах пешком от новостройки. Недалеко от стадиона находится политехнический техникум г. Люберцы и Гуманитарно-социальный институт.
кому квартирку по дешёвкесразу нахуй, даже очень дёшево. это после Некрасовки, туда уже сейчас хуй доедешь, а через пару лет будет ХУЙ ДОЕДЕШЬ.
ХУЙ ДОЕДЕШЬ.Это сейчас. Имею несчастье наблюдать это треш, угар и непотребство каждый день. Что будет потом - покрыто мраком...
обновилась настольная книга инвестора в 77 - АИПы. курите сейчас, чтоб потом всю жизнь не рвать волосы на жопе.Это специально мелким шрифтом на много страниц растащили, чтобы ни у кого желания не было изучать? :negodue: Создателей заставить читать с 4,5" вслух. По нескольку раз в день. Услугим офтальмолога при этом - в полном объёме за личный счёт.
https://www.mos.ru/upload/documents/docs/Prilojeniyak748-PP(str1-100)(1).pdf
И эта, тавоне туда смотришь. в связи с очагом (ты погляди, погляди АИПы то) застройки будущая беспробудная жопь очевидна при движении в город/из города на всех развязках этого направления.
Это специально мелким шрифтом на много страниц растащили, чтобы ни у кого желания не было изучать?пару часов в год можно и потратить. а иначе - страдай, без вариантов.
Вопрос.Может кто сталкивался. Можно ли оформить дарение или завещание с условиями? Например без права продажи или передачи третьим лицам в течении стольких то лет?(с) не моё
купили могучий девайс по имени "лопата свекольная из рельсовой стали". захватили и перекопали соседний палисадник, а то там кроме окурков и бутылок ничего не росло. проект благоустройства на согласовании (но принципиальное ОК по всем инстанциям есть, теперь просто время).красивый палисадник под окном меня радует как-то больше, чем стихийная парковка на "ничейном" газоне :pardon:займусь, пожалуй ::)Объясни зачем тебе это надо? Если только не бизнес на придомовой? Сделаешь гараж для трактора-озеленителя но загонишь свой Паджеро?
Пригорело
Жителям нового района Путилково, которым при покупке квартир обещали 3 выезда, вынуждены выезжать 50 минут со двора и заезжать вечером так же час во двор... Изначально район застраивал Мортон, но потом его поглотил ПИК и отказался от строительства всей инфраструктуры! 30 000 жителей нового ГЕТТО теперь не увидят поликлинику, ФОК, культурный центр, офисный, торговый и деловой центры, а также не будет новых дорог и парковок! Выехать из района по утрам невозможно! Садишься в машину и просто стоишь на месте...
Садишься в машинуа ты не садись :popcorn:
Пригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570Можно попробовать на час-полтора раньше на работу выезжать.
на час-полтора раньше на работу выезжать.или позже! :idea:
"нахуй так жить" (с) :popcorn:Пригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570Можно попробовать на час-полтора раньше на работу выезжать.
башкой надо было думать. прежде чем бабки туда заноситьПригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570Можно попробовать на час-полтора раньше на работу выезжать.
Тут вопрос не в правильности чужого выбора, а что сейчас в этой ситуации можно сделать.башкой надо было думать. прежде чем бабки туда заноситьПригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570Можно попробовать на час-полтора раньше на работу выезжать.
Берут! Уж чего только не делали, и выезды перестали делать, дороги однополосные, парковок нет, 40 этажей без внутреннего двора, сто тыщ за квадрат, а они все равно берут!:cry:
Пригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570
Можно попробовать на час-полтора раньше на работу выезжать.
башкой надо было думать. прежде чем бабки туда заносить
Тут вопрос не в правильности чужого выбора, а что сейчас в этой ситуации можно сделать.
Изначально район застраивал Мортон, но потом его поглотил ПИК и отказался от строительства всей инфраструктуры!
а что сейчас в этой ситуации можно сделать.страдать. что тут еще делать?
страдать. что тут еще делать?теперь серьёзно. чтобы правильно решить подобную задачу (построить одну из трёх развязок через МКАД), им надо:
теперь серьёзно. чтобы правильно решить подобную задачу (построить одну из трёх развязок через МКАД), им надо:А они решили написать в спортлото™.
нет7 соток и 500 квадратов?! На для зачем козе баян?
СНТОй, а там ещё как-то совсем много-много ЛЭП в какой-то подозрительной близости...
7 соток и 500 квадратов?!Так оно вверх, а не вширь..
Погоди... садоводство и 3-этажный кирпич? Так бывает?бывает, главное, чтоб не огородничество (ну и не пашня, заповедники и прочее, но это и так понятно)
Updated: 21 October 2017, 20:46:577 соток и 500 квадратов?!Так оно вверх, а не вширь..
Ой, а там ещё как-то совсем много-много ЛЭП в какой-то подозрительной близости...давай зачётку. оно в охраной зоне ЛЭП. 500 киловольт.
давай зачётку. оно в охраной зоне ЛЭП. 500 киловольт.ближе 30м?
оно в охраной зоне ЛЭП. 500 киловольтПочти как в анекдоте .... "Спокойное место, тихие соседи..." )))
давай зачётку. оно в охраной зоне ЛЭП. 500 киловольт.
ближе 30м?
И почему я в 2012-м таким умным не был, когда нынешнюю хату покупали?!а что у тебя там не так?
а что у тебя там не так?Axxe постил про Торбеевский полигон отходов. Дык вот, мало того, что оно западнее. Если быть точным - северо-запад от нас. Запах специфический оттедова регулярно до нас доходит. По через этот полигон протекает Пехорка. Речка, из которой идёт водозабор.
Торбеевский полигон отходовааа
весёлые картинки на ночь. "когда при выселении что-то пошло не так" *smoke*
давай зачётку. оно в охраной зоне ЛЭП. 500 киловольт.
слабо себе представляю еженедельный закуп на общественном транспорте :pardon: раньше тарились меньше, но чаще в ашан-сити, последнее время как-то стабильно - среда: ашан, метро, твой дом. ухлопали несколько часов с утра и забыли на неделю: ни очередей, ни толп, зато бывают интересные соседи ;)Спойлер для скрыто:
Axxe, хто эта?жыгурда
хто эта?а имя так важно? :D
хуясе :o . он существует!Axxe, хто эта?жыгурда
покупал водку и доместос:cry:
жыгурда
А Иван так просто дал себя сфоткать?Иван Иваныч ваще мегапозитивный чувак, впечатление - аж изнутри светится :)
1. посчитайте дисконт9-11 ярдов?
Иван Иваныч ваще мегапозитивный чувак, впечатление - аж изнутри светится :)Axxe, можно пошутить ? ))
посчитайте дисконтне надо завидовать успешным людям, когда вам путин пИздить мешает :trollface:
неа. с 26 по рознице утоптали до 24.9 на сделку.1. посчитайте дисконт9-11 ярдов?
АИЖК не стоит рассчитывать на дисконт при покупке "IQ-квартала" в "Москва-Cити" - эксперты
"Речь идет о том, чтобы переселить сотрудников трех министерств в одно здание в центре города. Поэтому, скорее всего, собственник "IQ квартала" не согласится на предоставление АИЖК серьезного дисконта, так как для покупателя нет другого предложения: сегодня непросто найти недвижимость для офисов такой большой площади", — считает старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова.
Директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов отмечает, что покупка в "IQ-квартале" станет разумным решением в вопросе переезда чиновников трех министерств. Он предполагает, что рыночная стоимость этого объема недвижимости может составить от 15 до 20 миллиардов рублей.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев согласен с предположениями предыдущего эксперта. Он также считает, что стоимость офисного блока площадью 75 тысяч квадратных метров в комплексе "IQ-квартал" составит около 20 миллиардов рублей.
С 2010 года по 1 октября 2017 года в районе построили около 1,5 млн кв. м жилья. В ближайшие годы планируется возвести еще 3 млн «квадратов».https://stroi.mos.ru/articles/kak-razvivaietsia-niekrasovka
А всего в районе построят 5 млн кв. м недвижимости.
Москвичи избавляются от квартир в новостройках. Об этом сообщает риелторская компания «Инком-недвижимость». По данным экспертов компании, на вторичном рынке жилья количество предложений о продаже квартир в домах, сданных не более трех лет назад, за последние четыре месяца увеличилось в полтора раза. Их доля на столичном рынке недвижимости сейчас составляет около 10%. С июня 2014 года по октябрь текущего эта цифра увеличилась почти на 250%.ЦитироватьСергей Шлома
директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость»
«Это квартиры в новых домах, которые уже обрели своих хозяев. Мы эти квартиры называем инвестиционными, они были куплены на этапе котлована частными физическими инвесторами и все чаще и чаще поступают на рынок. Почему это происходит? Потому что люди хотят минимизировать свои потери. Картина выглядит таким образом, что покупали они эти квартиры дороже, чем сейчас могут их продать. Последние два года количество людей, которые не выходили на сделки, было достаточно большим, они все ожидали, что рынок развернется. Но под тем давлением, под которым сейчас находятся цены на квартиры в Москве, вынуждены сдаваться и выходить на рынок, и, по сути, фиксировать убытки. Дело в том, что последние три года московская недвижимость находится под давлением, фактически цена сделки уменьшилась на 25%, и это плавное скольжение вниз продолжается в настоящий момент».
риэлторская сага по имени "прогнуть продавца". это не просто Шлома, это конкретный шлемазл :trollface:
о переходе права собственности по договору дарениячитеры! :negodue:
18 лет за возможность иметь отдельную квартиру в столицеНе понял, причем тут 18 лет.
Не понял, причем тут 18 лет.
Лишение свободы устанавливается на срок от двух месяцев до двадцати лет. В случае частичного или полного сложения сроков лишения свободы при назначении наказаний по совокупности преступлений максимальный срок лишения свободы не может быть более двадцати пяти лет, а по совокупности приговоров — более тридцати лет.:rtfm2:
) 18 лет за возможность иметь отдельную квартиру в столице )
Лишение свободы устанавливается на срок от двух месяцев до двадцати лет. В случае частичного или полного сложения сроков лишения свободы при назначении наказаний по совокупности преступлений максимальный срок лишения свободы не может быть более двадцати пяти лет, а по совокупности приговоров — более тридцати лет.:)
Я прнс!
[url]http://www.the-village.ru/village/service-shopping/apartments/289544-pirogovka[/url]
Я прнс!
[url]http://www.the-village.ru/village/service-shopping/apartments/289544-pirogovka[/url]
а что у тебя там не так?
Axxe постил про Торбеевский полигон отходов. Дык вот, мало того, что оно западнее. Если быть точным - северо-запад от нас. Запах специфический оттедова регулярно до нас доходит. По через этот полигон протекает Пехорка. Речка, из которой идёт водозабор.
Я прнс!
[url]http://www.the-village.ru/village/service-shopping/apartments/289544-pirogovka[/url]
Эстетически - говна кусок, на мой колхозный вкус.
это примерно как перепутать super150 и майку алкоголичку - и то и то может быть мятым, но есть разницавам тут впору таблицу терминов и сокращений создавать.
вам тут впору таблицу терминов и сокращений создавать.Да Axxe вообще на своем языке тут пишет, у него половина слов незнакомых :pardon:
у него половина слов незнакомыха вторая - непонятных :'(
Впору требовать даенонимизации и вычисления по ойпидумаешь, у Ааха растроение и все его альтер-эго имеют по аккаунту? ???
имеют по аккаунту?Судя по теме - по трёшке в дс...
вам тут впору таблицу терминов и сокращений создавать.В контексте майки-алкоголички, я подозреваю, что имелся ввиду материал для костюмов, хороших-дорогих нопремер. :idea:
Все высказались?еще Логрим, Кларкин и дух Октябрыча.
а вообще это интернет, тут все иксперты! :blush2:))) Чёрт... - с утра чистый сетевой версаль.
Все высказались?А ви что-то имеете пrотив? :popcorn:
))) Чёрт... - с утра чистый сетевой версаль. Сначала обиделись ... потом подумали...ку-кукнули и забыли ))Зы. IDok, на всякий случай, я сама сюда пришла, "на лыжах"... (с) "а концерт на плёнку записан" (с) )) ...посоны, кто чо понял? ???
))) Чёрт... - с утра чистый сетевой версаль. Сначала обиделись ... потом подумали...ку-кукнули и забыли ))Зы. IDok, на всякий случай, я сама сюда пришла, "на лыжах"... (с) "а концерт на плёнку записан" (с) )) ...посоны, кто чо понял? ???
и если нет, то почемуденег нету :'(
ответ хороший, но неполный :trollface: следите за руками...и если нет, то почемуденег нету :'(
Расположение на первой линии Москвы-реки - уникальная особенность, которой могут похвастаться всего несколько жилых комплексов столицы. ЖК «Утесов» обладает такой привилегией. Комплекс располагает собственной парковой зоной. Прибрежное расположение дома приобретает для его жителей сегодня дополнительную ценность благодаря планам столичных властей по комплексному благоустройству набережных Москвы-реки. Набережные освободят от промзон, организуют скверы с лавочками, причалы, подходы к воде, разместят уличные кафе, обустроят места для отдыха. Цепь береговых линий объединит пешеходная зона и велодорожки. Прорабатывается идея водного пассажирского такси, которое позволит оперативно передвигаться по городу, минуя многокилометровые пробки. Наряду с Пречистенской и Фрунзенской, Карамышевская набережная обещает стать знаковым и комфортным районом для проживания.
Проект планировки участка проектируемого проезда между Краснопресненской и Карамышевской набережными утвердили столичные власти. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Сергей Собянин.https://www.m24.ru/news/%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82/01092017/10864
Прибрежное расположение дома приобретает для его жителей сегодня дополнительную ценность:facepalm2:
зимой - ветриЩЩе лютыйрегиональный отпечаток :D узнаю самарские лесостепи. в 77 вода это круто. а вот магистраль под окном - некруто нигде.
летом - бескомпромиссные пляжники и "граждане бухающие"да, мы такие :trollface:
2 августа - аншлаг"это ж Москва река, туда нельзя прыгать" (с)
узнаю самарские лесостепис воды всегда ветрищще, а зимой еще и влажный ветрищще. хотя.... скока там ваша речка-текучка шириной в тех местах?
это ж Москва река, туда нельзя прыгатьхороший способ заманить пьяную хозроту ВДВ в реку :trollface:
хотя.... скока там ваша речка-текучка шириной в тех местах?метров 100 +-
метров 100 +-тогда пренебречь. у нас-то килОметра два....
"это ж Москва река, туда нельзя прыгать" (с)Ты это пьяной десантуре расскажи. :trollface:
www.ytesov.ruТебя надо на оплату хорошего офтальмолога раскулачивать за такие сЦылки! >:D :negodue:
по земле их пересечьЗато по воздуху - легко и непринуждённо. Провода-то под землю попрятали, соответственно, здравствуй, десант.
Хорошее чего предлагают или говно?сам ответь, жужель в помощь. на чьём балансе земля? кто хозяева? как у них дела? ;)
Хорошее чего предлагают или говно?
1. это что угодно, но не ТПУ. торговый пересадочный узел. жилой (хотя обычно апарты). хуй пойми какой узел.
2. функция "перехватывающей парковки" умерла окончательно. парковки не предусматриваются. автомобилистов гнобят. безрельсовой области и нью-москве большой привет, когда ТПУ "Рязанская" не отсекает автотрафик с юго-востока - "это фиаско братан" (с).
3. этажность зашкаливает, вместо того чтобы расшивать трафик, его наоборот закупоривают ("мы нарисовали высоту 200 метров, но нас порезали до 100 - не понимаю почему!")
4. и дополнительная нагрузка на существующую инфраструктуру - по сути паразитирование на ней.
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Рязанская», крупнейший в Москве, начнет работу в 2018 году. Здесь будут подземные пересадки на две линии метро, электрички и Московское центральное кольцо (МЦК), торговый центр и жилая высотка.
«В ТПУ «Рязанская» будут построены все основные транспортные объекты. Мы в реальности увидим первый большой транспортно-пересадочный узел в Москве», - заявил директор по ТПУ АО «Мосинжпроект» Антон Татарчук на круглом столе в Институте Генплана Москвы, передает портал Москва 24.
На территории, ограниченной Рязанским проспектом, шоссе Фрезер и МЦК, сведут две ветки метро, электрички и МЦК. Пересадку пассажиры будут делать под землей, не выходя на улицу.
«Минусовая отметка соединяет все виды транспорта под землей. Все, кто попадает под землю, сможет быстро принять решение, каким видом транспорта ему воспользоваться», - пояснил А. Татарчук.
По его словам, обе станции метро в ТПУ будут носить название «Нижегородская» - Третьего пересадочного контура (ТПК) и Кожуховской ветки метро.
«Здесь будет уникальная сдвоенная станция, которая объединит пути двух веток», - сказал А. Татарчук.
Он отметил, что к месту строительства пересадочного узла переместят станцию пригородных поездов Карачарово Гороьковского направления железной дороги.
«Станция сейчас имеет всего одну платформу и три пути. В ТПУ «Рязанская» у станции будет большое путевое развитие. Построят пять платформ и 10 путей. В перспективе здесь будет проходить высокоскоростная магистраль Москва - Казань», - отметил А. Татарчук.
Представитель «Мосинжпроекта» добавил, что Карачарово станет отправной станций для пригородных поездов, которые сюда перераспределят с Курского и Казанского вокзалов.
«Из Карачарово люди смогут уехать в Подмосковье либо пересесть на общественный транспорт, который здесь будет достаточно развит: МЦК, Третий пересадочный контур и Кожуховская ветка метро. Последняя будет брать начало в Некрасовке и проходить по густонаселенным районам юго-востока Москвы, что обеспечит серьезный пассажиропоток в ТПУ «Рязанская», - убежден А. Татарчук.
Он уточнил, что этот транспортно-пересадочный узел будет обслуживать порядка 90 тыс. человек в час. Подъезжать вплотную к станции метро, МЦК и пригородной платформе пассажиры смогут и на наземном общественном транспорте.
«Прямо в узел общественный транспорт привезет пассажиров - как транзитных, так и жителей района Нижегородский. Предусмотрены остановки в непосредственной близости у входа в метро, МЦК и железнодорожной станции», - добавил директор по ТПУ.
По его словам, в крупнейшем ТПУ будут и магазины. Здесь построят торговый центр площадью 14 тыс. кв. м с ресторанчиками, предприятиями быстрого питания. Здесь можно будет приобрести продукты, одежду, косметику, детские товары.
«Причем пассажиропотоку торговые ряды мешать не будут. Торговлю организуют как в торговом центре «Охотный ряд».
Спустившись под землю, пассажиры будут сами решать, куда направиться - на пересадку или за покупками», - сказал А. Татарчук.
Рядом с торговым центром планируют построить небоскреб. Это будет башня высотой 140 м, в которой разместятся офисы и апартаменты. Ее возведут через два года.
«Высотку построят максимально близко к станциям метро, МЦК и железной дороге, чтобы люди выходили из транспорта и сразу попадали на работу, а некоторые и в свое жилье», - подчеркнул Т. Башкаев.
Доступ ко всем видам транспорта будет организован из высотки под землей. С минусовых этажей небоскреба будет возможность сразу перейти на станции, не выходя улицу. По мнению А. Татарчука, таким образом ТПУ «Рязанская» поможет разгрузить деловой центр столицы.
жадные тупые ёбаные твари.Я в оффтопике про это вот только зарядил. :( Только там про тварей в более глобальном масштабе. :(
автомобилистов гнобятпидарасы.. (с)
внимание правильный ответХорошее чего предлагают или говно?сам ответь, жужель в помощь. на чьём балансе земля? кто хозяева? как у них дела? ;)
pkk5.rosreestr.ruОно в 8 утра не дысыт. Как посмотреть-то? :(
Тут коллеге пытались впарить гараж где-то в районе Носовихинского шоссе или Новогиреево (точно не понял). Как раз на месте под ЖД пути.:)
При чем, так грамотно. По цене не проседали.
я повторно НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую посмотреть ПКК по своему району и окрестностям - под раздачу попали практически все. для понимания глубины попадалова: публички по изменению проекта планировки территории не было, публичка для строительства\реконструкции линейных объектов не нужна (линейные объекты по Градостроительному Кодексу это НЕ объекты капитального строительства).А ген план сильно роялет, нет? А то, по пкк недалеко частная собственность, а в генплане дорога первой очереди. Что должно поменяться, перед тем как у собственников ее отчуждать будут?
А ген план сильно роялет, нет? А то, по пкк недалеко частная собственность, а в генплане дорога первой очереди. Что должно поменяться, перед тем как у собственников ее отчуждать будут?отличный вопрос. тут как в анекдоте "а мы продаём или покупаем" очсильно зависит от интересантов и стадии вопроса - может да, а может не влиять совсем.
а могут и отложить на неопределённый сроА если жилая застройка стоит внутри утвержденных постановлением гор. администрации красных линий дорожной сети, то ее судьба, как я понимаю, уже предрешена?
смотря что за застройка. если там многоквартирный дом и дохрена народу попадает, то властям проще оставить как есть, чем судиться, выплачивать компенсации и т д. - классический пример в 77 это «алые паруса», проект конкретно стоит там, где в красных линиях нарисована магистральа могут и отложить на неопределённый сроА если жилая застройка стоит внутри утвержденных постановлением гор. администрации красных линий дорожной сети, то ее судьба, как я понимаю, уже предрешена?
и даже если не изменить, так хотя бы вовремя съебаццаДа не, там если и будет дорога, то она востребованная, лично для меня, и будет вместо домов всяких люмпенов
ну тада кооперируйтесь с соседями, сколачивайтеи даже если не изменить, так хотя бы вовремя съебаццаДа не, там если и будет дорога, то она востребованная, лично для меня, и будет вместо домов всяких люмпенов
а кто так не заморачивается - тот сам себе кущевская
прям бригады передвижников есть, гастролируют по столице, зарабатывают как умеют.спрос и предложение, классика жи :pardon:
вот, например, как бывает больно, когда "азаза проект противоречит ГП" это единственный аргумент
•Совет по правам человека при Президенте РФ
•Русская Православная Церковь
•Общественная палата
•Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры
•Академия архитектуры и строительных наук, Союз московских архитекторов
•ГРИНПИС
•Московское городское общество защиты природы
•Архнадзор
•Комиссия "Старая Москва"
•Российское Дворянство
•депутаты Государственной думы и Московской Городской Думы
• Уполномоченный по правам человека г. Москвы.
Рубили парк в темноте, при свете ручных фонарей, выключив освещение, чтобы не было видно, под прикрытием солдат. Протестующих увезли в "обезьянник", продержали ночь и день и отдали под суда вот это многое обьясняет! :idea:
От редакции канала "Лужков Позвонит"
резонансные сносы и вырубки производятся действительно по ночамда эт не вопрос, но вот "при свете факелов и под охраной ландскнехтов, а
а канал этот - сборище системных лузеров,ну у нас тоже давнобывший мер, доставший всю Самару так, что выпизживали его под крики "да хоть Гитлер!", лет через 10 снова выполз в медиа с ожидаемым "нонешние власти гавно, при мне такова не было" :pardon:
свинтить с этого грёбаного Ю.-В.?в химки!
грёбаного Ю.-В.?А что такое Ю.- В.?
А что такое Ю.- В.?Юго-Восток. Люберцы. Причина раз, запрос в поиск: Роза ветров Москва. Причина два: торбеевский полигон бытовых отходов выше по течению речки-вонючки на которой расположен населённый пункт постоянной дислокации со всеми вытекающими по воздуху и воде. Как такое расположение влияет на здоровье детей, думаю, говорить не надо.
А Вы думаете где-нибудь в черте Мск сильно по другому? Даже если с экологией относительно прилично, засадят по периметру обитания деревьями плохо переносимыми и ку-ку... будете из темы "Жалуемся на жизнь и болеем" круглосуточно не вылазить с апреля по июнь. У нас, например, ВСЁ в округе засажено волшебным растением из кино про слезы, которым Москва не верит - Кленом ясенелистным....и полиноз... и у маленького уже тоже.... и денег на переезд натурально нет.А что такое Ю.- В.?Юго-Восток. Люберцы..... Как такое расположение влияет на здоровье детей, думаю, говорить не надо.
деревьями плохо переносимыми и ку-ку... будете из темы "Жалуемся на жизнь и болеем" круглосуточно не вылазить с апреля по июнь.Я с конца марта по конец мая с аллергией вешаюсь.
сколько стоит свинтить с этого грёбаного Ю.-В.давай сначала сформулируем КУДА... буквально лет 5 назад у меня было представление о желаемом результате. а в 2017 оно внезапно рассыпалось и я реально не понимаю куда дальше двигаться. всё в каких-то ебучих человейниках - если не уже, так через очень короткое время. и даже в ЦАО счастья нет - какая-то сплошная урбантина и непрекращающийся фестиваль варенья. надо отдохнуть, переключиться - глядишь что-то умное в голову придёт.
давай сначала сформулируем КУДАу нас занято! ехайте нахуйте вон в... в Саратов! :negodue:
бегущая через свалку - это отдельная песня
На публичные слушания представляются:
- Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Мякининская пойма (кад. № 50:20:0010112:106), ЗАО;
Опять же праздный вопрос (но, вот а вдруг?): а сколько стоит свинтить с этого грёбаного Ю.-В.? Для семьи в 5 рыл с разбивкой на 4+1 (тёще взять какую-нибудь студию)? С учётом 1,2 млн долга по ипотеке и стабитльным доходом 100 тыр.
В пределах ТТК не предлагать - всё равно денеХ нет.
надо отдохнуть, переключиться - глядишь что-то умное в голову придёт.))) Лучшие всёещёмосквичи (не смотря ни на что) из Одессы уже отдохнули, переключились и что-то купили ... с придомовой територрией (не ЦАО))
всё продать, переехатьв монтенегрию
давай сначала сформулируем КУДА...Вот смотрю я на весь этот цЫрк и понимаю, что уехать мне лично хочется куда подальше от людей. А посему - хрен его знает, товарищ маёр, собака след не берёт. Сейчас не только Мск превращается в агломерацию, сейчас все города в такие агломерации превращаются.
пока привязаны к учёбе детей, если и тут всё успеет деградировать - будем рвать когти как-то радикально.всё продать, переехатьв монтенегрию
:idea:
всё продать, переехатьв монтенегрию
Проект предполагает реорганизацию 14,5 га земли на ул. Шоссейная, вл. 90 для размещения жилья с социальной инфраструктурой, общественно-деловых и производственных объектов.
«Площадь новой застройки составит 433,8 тыс. кв. м, из них 337,4 тыс. «квадратов» придется на жилые дома со встроенно-пристроенными детскими садами на 475 мест», – отметил К. Тимофеев.
Господа, а впарить хатку, где часть собственников дети - это сильно сложный квест или нет?сложно это - надо получать согласие органов опеки, те должны подтвердить, что несовершеннолетних не ущемили.
В идеале, лишить их собственности примерно на год.
не берём? что не так?бывшая промка
всё так, но главное - 433,8/14,5=29,9 тыс кв м на гектар. это пиздец, фактическая плотность сейчас около 8 тыс, максимальная разрешённая 10.не берём? что не так?бывшая промка
337к квадратов и школа на 1.1к, паркинг на 600 машин... смишно
про пристроенные садики не понял - но по факту может оказаться что это один садик на эти же 475 мест.
очередной ебаный человейник
это не глядя на карту.
433,8/14,5=29,9можно возразить что мол не 433, а всего 337 :D
23,25меньше же :pardon:
чем 10? ???433,8/14,5=29,9можно возразить что мол не 433, а всего 337 :DЦитировать23,25меньше же :pardon:
чем 10?чем 29 :pardon:
это не глядя на карту.
да там ваще всё збс.Я извиняюсь, а что там обсуждать? Это "Печатники". Основное - туда не заехать, от туда не уехать.
туда не заехать, от туда не уехатьв концепции доминирования рельсового транспорта :idea: есть же пл. Перерва (оттуда емнип до Курского?) + широкоразрекламированные "скоростные диаметры" (ака хордовые электрички - тут судя по всему по Каланчёвке на три вокзала) и вуаля: "прекрасная транспортная доступность + современная нерыхлая застройка + сто лет простоят = новое качество жизни" (с)
Волгоградским пр-ом и Люблинской встанут намертво.А они до сих пор не стоят?! :o
Вопрос, вступать в наследство им как?Обратиться к нотариусу, лучше сразу к одному и тому же.
Там налог какой-то надо платить?Вот тут не знаю точно, самому интересно. Как я понял, ставка нотариуса 0,3% от стоимости завещенного имущества, но не более 100 000 рублей для наследников первой очереди.
Вопрос, вступать в наследство им как?Вступать.
первое чуть лучше с т/з вероятной дальнейшей продажи (т к риски появления неучтенных наследников ниже)Вот тут не очень понятно, почему есть разница?
риски появления неучтенных наследниковсовершенно не исключена ситуация, когда завещание было составлено с ущемлением интересов кого-либо из наследников.
В России заработала единая информационная система жилищного строительства
С января в России заработала единая информационная система жилищного строительства наш.дом.рф, сообщил журналистам глава Минстроя России Михаил Мень. Воспользоваться информационной платформой могут граждане, организации – участники строительства, контролирующие органы, органы власти, профессиональные участники жилищного рынка.
По словам министра, единая информационная система жилищного строительства обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы. «Она станет единой площадкой, содержащей актуальную, достоверную информацию по жилищной сфере в обобщенном виде по стране, регионам и по каждому строящемуся объекту в отдельности», - подчеркнул Михаил Мень.
В системе размещаются данные Росреестра, Банка России, Росстата, Фонда содействия реформирования ЖКХ, региональных органов исполнительной власти и подведомственных организаций, а также Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Оператором системы выступил единый институт развития в жилищной сфере АИЖК.
Глава Минстроя России рассказал, что в системе будут представлены такие показатели как: анализ потенциала жилищного строительства, плотность застройки, предоставление земельных участков, оперативный мониторинг активности в жилищном строительстве, прогноз ввода жилья, мониторинг финансового состояния застройщика, статистика жилищного фонда, направления использования и обеспеченность удобствами жилищного фонда. «Кроме того, консолидирована информация по доле пустующего жилья, статистика по продажам, индексы цен. Отдельный блок посвящен ипотеке: доля сделок с ипотекой, количество ипотечных заёмщиков, условия ипотечного кредитования, информация о кредиторах», - отметил Михаил Мень.
Для застройщиков и контролирующих органов в единой информационной системе работает личный кабинет. Через него застройщики могут размещать в единой информационной системе жилищного строительства проектные декларации, информацию о строящихся объектах и иные документы в соответствии с требованиями закона. Также в личном кабинете они смогут получать актуальную информацию о состоянии номинального счета в Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства, а также формировать выписку по операциям по счету за выбранный период.
Одновременно в личном кабинете у контролирующих органов есть возможность ознакомиться с проектными декларациями, просмотреть информацию о застройщиках и строящихся объектах, а также размещать в единой информационной системе жилищного строительства необходимые документы. На сегодняшний день в личном кабинете зарегистрировано 425 застройщиков.
Единая информационная система жилищного строительства создана в рамках поручения Первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации И.И. Шувалова и Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
занятная шняжкас учётом того, что 214-ФЗ в этом году сворачивается... покойничек вышел - загляденьице :trollface:
Надо отметить, что одновременно с прокуратурой проверку законности постройки «Loft River» вел и департамент горимущества (ДГИ) правительства Москвы. Его представители в прошлом году обратились в арбитражный суд с требованием о признании зданий самостроем и их сносе, но потом иск был отозван. Оказалось, что компания «Пост-М» успела продать большую часть апартаментов физическим лицам, которые и являются на данный момент их официальными владельцами. А потому прокуратура подала иск теперь уже к новым собственникам. В надзорном ведомстве особо подчеркивают, что прокурорская проверка еще продолжается. В частности, выясняются обстоятельства, при которых в свое время чиновники Росреестра зарегистрировали право собственности на незаконно построенные здания в особо охраняемой природной зоне, где, как говорят сами природоохранные прокуроры, «без особого разрешения нельзя лопату в землю воткнуть».
людвигаристарховичБлядь. Зачем я полез узнать, что это такое...
разжигание ненависти
а канал этот к ЮМЛ никакого отношения не имеет, так - ебучая помойка. они когда от эстакады генпланом отмахивались я от них про себя много интересного узнал - единоросс, лоббист, застройщик, сми подкупил, завод обанкротил и космическую отрасль наебнул, не замечен разве что в поедании младенцев (и то есть подозрения).продолжая с помойками :) теперь небезызвестный @mоsсоwbad пытается меня... шантажировать что ли, не пойму :pardon: короче, говорят, что есть какая-то аудиозапись, на которой неназываемый "лоббист вырубки и застройки" (то есть ваш покорный) силою мысли и даром убеждения обращает секретаря райкома КПРФ по ЗАО (зрелая и неглупая женщина кстати) в оборотни и заставляет её произнести фразу: "КПРФ больше не будет помогать жителям. Я попрошу депутатов больше не слать запросы по этому поводу". правда на самой аудиозаписи ничего подобного нет, поэтому анонимус апеллирует к "тому, что осталось за кадром".
ща вот спать хочу не могу - всю ночь деревья в парке грыз в составе боевой бригады бобров, но дела, дела - столько ещё вредного не сделано! :trollface:
сорри за совсем оффтопик :)
я от них про себя много интересного узнал - единоросс, лоббист, застройщик, сми подкупил, завод обанкротил и космическую отрасль наебнул, не замечен разве что в поедании младенцев (и то есть подозрения).Axxe, мне, как "как зрелой и не глупой, кстати, женщине" (с) ))), думается, что активную жизненную позицию нужно сократить до разумного минимума...
Бывшие ипотечники - "люди солидные, на вечерние собрания не ходят - сидят дома на кухне.... в махровых халатах, пьют чай с малиновым вареньем" (с) )))После того, как их выпустят из психушки. :trollface:
в махровых халатах, пьют чай с малиновым вареньемпробовал - скукотища :D к тому же в данном случае, напомню, речь идёт о серийном ипотечном психе. так что "пусть клевещут" (с)
думается, что активную жизненную позицию нужно сократитьскорее подкорректировать точки приложения усилий :idea:
единоросс, лоббист, застройщик, масон, скупщик инакомыслящего и враг деревьеввощем, хуже Гитлера! :idea:
вощем, хуже Гитлера!но лучше путина! :idea:
продолжая с помойками теперь небезызвестный @mоsсоwbad пытается меня... шантажировать
Наличие воспитанных детей или животных возможноЭто утопия :pardon:
не может сдать свежеотремонтированую трёшку1 неходовой формат у хаты
свежеотремонтированую трёшку..у меня версия одна: т. к. объявка на циане да с комиссией - это наверное агент? поэтому отмониторить и оценить воронку продаж я не могу, но... просмотров дохуя, звонки должны быть, вопрос - а не мутит ли что-то этот
1. да, но ценник... в нашей деревне однушка 30.не может сдать свежеотремонтированую трёшку1 неходовой формат у хаты
2 ебеня
3 а хули она хочет в 2018 году?
предложили ценник поднять. до 45.послать агента нахуй. сразу и навсегда. оплатить депозит на циане 10 тыр, выставиться без комиссии за 45 с торгом.
нене.. это зрители предложили.. чтоб не выделяться из толпы..предложили ценник поднять. до 45.послать агента нахуй
45 за 50 метров на шипиловской это конечно оверпрайс, но за 40 (судя по фоткам) вполне, а при личной симпатии по исходному ценнику проблем не вижу. но требования славянских ариев \ арийских славян подпризасунуть.нене.. это зрители предложили.. чтоб не выделяться из толпы..предложили ценник поднять. до 45.послать агента нахуй
:D
заметил, что мебели чуть больше чем нихуяв сочетании с пометкой "купим всё чё надо" - оптимальный расклад для обоих сторон. куда хуже ситуация, когда припизднутые хозяева трясутся "ой, а вот эту историческую тумбочку не выкидывайте, это семейная реликвия, на ней ещё наш прадед конюх графа болконскаго кухарку пердолил"
разместить по 35, но как двухкомнатную типа "Одна комната закрыта".со вторым объявлением была бы вполне годная идея, если бы не было такого количества кликов по объявке... и это в январе!
И, конечно же, проверить агента на "вшивость".пусть коллега\знакомый попробует договориться на просмотр.
- Попробовать превратить в публичный дом общагу.тут есть своя специфика. по первому варианту нужно будет на берегу договариваться с писечниками (местные менты, курирующие тему), ну если не самому, то хотя бы уточнять есть ли договорённость и понимать все риски - но если хозяева из категории "ни спиздить ни покараулить" этот вариант не для них.
я повторно НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую посмотреть ПКК по своему району и окрестностям - под раздачу попали практически все. для понимания глубины попадалова: публички по изменению проекта планировки территории не было, публичка для строительства\реконструкции линейных объектов не нужна (линейные объекты по Градостроительному Кодексу это НЕ объекты капитального строительства).новости соседнего городка: деревья пилят, народ плачет. по проекту реконструкции предполагается перекладка коммуникаций = траншея под окно с укреплением стенки путём забивания свай. по рассказам потерпевших в прошлый раз в результате подобных манипуляций в одной из квартир немножечко треснула стена на кухне и то ли залило, то ли порвало проводку - короче электричества стало сильно меньше. напоминаю, переселение по аварийной схеме производится в пределах не квартала и даже не округа, а просто в пределах города. чё людям посоветовать в этой ситуации - хуй знает :pardon: купить машину времени, вернуться в прошлое и распродать всё к хуям "пока не началось". страховать конструктив... я не уверен, что кто-то из страховщиков возьмётся. судиться с городом... если есть бюджет, время и яйца идти вплоть до ЕСПЧ. у этих несчастных, боюсь нет ничего из. ходят в пикеты, рисуют транспаранты, пишут письма деду владимировичу морозу :facepalm2:
Axxe, не срача ради, просвещенья для: а давно у нас траншеи укрепляют забивкой туго свай? просто в наших провинциях так пока не принято... дикари-с :pardon:дяденька, я не настоящий сварщик. в DC вообще дохуя чего интересного происходит, как в том анекдоте про таможенника и зелёный горошек. у других соседей по проекту туннель должны были вырыть, но по итогам получилась эстакада, потому что так дешевле... я думаю не надо рассказывать что произошло с недвижкой и ценами на неё? любой даже самый скромный намёк на стройку в текущих условиях - сигнал к продаже.
туннель должны были вырыть, но по итогам получилась эстакадаэто они чертеж вверхнагаме держали
любой даже самый скромный намёк на стройку в текущих условиях - сигнал к продаже в прошлом году.:trollface:
любой даже самый скромный намёк на стройку в текущих условиях - сигнал к продаже в прошлом году.
:trollface:
берём \ не берём, почему?
виной всему хипстерский лэндинг
но фишка в трёх L (location, location, location) [url]http://basmanny5.ru/map[/url]
и новостном фоне (причём это уже не "слабые сигналы", а конкретный набат)
но фишка в трёх L (location, location, location) [url]http://basmanny5.ru/map[/url]
давай к конкретике: вот симпатичная новостройка [url]http://basmanny5.ru/[/url]
берём \ не берём, почему?
Ебать там ценыэто в тебе замкадное нищебродство говорит. :idea:
предложили ценник поднять. до 45.
, то-ли советом воспользовались.да-да, там прислушиваются..
но фишка в трёх L (location, location, location) [url]http://basmanny5.ru/map[/url]
я же говорю - хипстеры
сплошные театры и азбука вкуса :trollface:
Для тех, кто не покупал квартиры по ДДУ рассказываю процедуру:
1. Находите более-менее подходящее место;
2. Приходите в офис продаж большим уважаемым человеком, кормильцем. Там вам вешают лапшу на уши, ссут в мозг, угощают чаем-кофе, лижут жопу и, в зависимости от цены квартиры могут сосать хуй и давать в жопу. В общем уговаривают на покупку квартиру.
(c) [url]http://www.yaplakal.com/forum7/topic1736139.html[/url]
квартиры по ДДУв текущей ситуации в ДДУ я бы не входил ни при каких раскладах. уж коли PSN пилоткою укутался, так и у остальных риск аццкий висяк поймать зашкаливает. основная интрига "кто следующий" - урбан? главстрой?
проезжал в тех краях в безветренную погоду, и интерес к тому району угас.где вчера олени срали мы проложим магистрали
где вчера олени срали мы проложим магистрали
https://www.rbc.ru/society/06/02/2018/5a7993639a79475e5c839c35
если в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществомРазве раньше так и не было уже? ???
5-я Парковая улица, д. 62Бне то квотишь :)
В первом доме по программе реновации, которые уже называют «собянинками», 18 этажей, три подъезда и 340 квартир.Год постройки: 2017
Первую «собянинку» передали жильцам
даете хату молодой одинокой интеллигентной девушке гуманитарной ориентации - требуйте справку от венеролога
А раньше тоже играли в игры "интеллигентным славянам без в/п"
знакомая-приятельница ноет.. не может сдать свежеотремонтированую трёшку..чо как успехи?
глянь опытным глазом - чо не так?
https://www.cian.ru/rent/flat/168670129/
(https://scontent-arn2-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/27867923_1431151656996228_8617902766313810549_n.jpg?oh=4cdecf84d616b9187fbcbc2418e6785e&oe=5B1034F5)я повторно НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую посмотреть ПКК по своему району и окрестностям - под раздачу попали практически все. для понимания глубины попадалова: публички по изменению проекта планировки территории не было, публичка для строительства\реконструкции линейных объектов не нужна (линейные объекты по Градостроительному Кодексу это НЕ объекты капитального строительства).новости соседнего городка: деревья пилят, народ плачет. по проекту реконструкции предполагается перекладка коммуникаций = траншея под окно с укреплением стенки путём забивания свай. по рассказам потерпевших в прошлый раз в результате подобных манипуляций в одной из квартир немножечко треснула стена на кухне и то ли залило, то ли порвало проводку - короче электричества стало сильно меньше. напоминаю, переселение по аварийной схеме производится в пределах не квартала и даже не округа, а просто в пределах города. чё людям посоветовать в этой ситуации - хуй знает :pardon: купить машину времени, вернуться в прошлое и распродать всё к хуям "пока не началось". страховать конструктив... я не уверен, что кто-то из страховщиков возьмётся. судиться с городом... если есть бюджет, время и яйца идти вплоть до ЕСПЧ. у этих несчастных, боюсь нет ничего из. ходят в пикеты, рисуют транспаранты, пишут письма деду владимировичу морозу :facepalm2:
ходят в пикеты, рисуют транспаранты, пишут письма деду владимировичу морозуот иж риволюционеры мамкины с кридитными айфонами. не могут спокойно жить. :popcorn:
чо как успехи?странно...
я к тому что в объявке 40 и с экспозиции хатка не снята.чо как успехи?странно...
:D
подписали договор, получили задаток.. и клиенты пропали..
:pardon:
Axxe, приманиваешь? :mrgreen:водкой на трассу, берёзку помянуть? не мой формат. смотри ниже, запил видишь? эта улочка уже в 2018 "станет шире и светлей" (с) PR отдел депстроя
и с экспозиции хатка не снята.публикация и экспозиция это разные вещи?
и с экспозиции хатка не снята.
публикация и экспозиция это разные вещи?
бегущая через свалку - это отдельная песня
нет в жизни счастья, держи вотЦитироватьНа публичные слушания представляются:
- Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Мякининская пойма (кад. № 50:20:0010112:106), ЗАО;
[url]http://kuntsevo.mos.ru/pub/opov.php[/url]
это стройка в зоне санитарной охраны рублёвского водозабора. высотность, плотность, пик.
Updated: 27 December 2017, 19:21:57
мы пока воду просто из-под крана пьём, но чую - скоро халява закончится.
мы пока воду просто из-под крана пьём, но чую - скоро халява закончится.
мы пока воду просто из-под крана пьём, но чую - скоро халява закончится.
Не…..только через систему фильтров. Москва не Волгоград. Хотя и там без фильтра опасно. :trollface:
Кто ее будет контролировать, что ее именно из артезианского источника качают?Не каждый артезианский источник одинаково полезен. :D
Не каждый артезианский источник одинаково полезен. :D
Хороший фильтр с многоступенчатой фильтрацией и смягчением воды в принципе вопрос решает.Не всегда.
за 78 квадратов - 13 лямовдля щелчка да вперемешку с муниципалами - перебор
да вот не сказал бы. там то, что называется "смешанный контингент", и он действительно такой - есть алкаши и маргиналы, а есть те, кого прёт малоэтажка. например сейчас от сноса отбивается товарищ Саша - руководитель направления в центробанке. там немецкий дом - корпуса "4 этажа, 2 подъезда по 2 квартиры на этаже" (16 квартир в доме!) и фонтан во дворе. непозволительная роскошь по нынешним временам, короче.
А где там такая роскошь осталась?47-48 кварталы Кунцево
Вопрос к Axxe, Uke и прочим знающим. Отрадное походу по поводу средних специальных школ совсем поплохело. Реформы и раздолбайство местных директоров ведет к не очень хорошему финалу (было 3 школы в топе Москвы, возможно они и останутся но уровень падает) . Да еще и языковые школы стали по заказу правительства сокращать (типа технарей из все делать будем). В итоге есть пару школ, одна в южном Медведково (на Шокальского) и на Бабкиной в неслабом удалении друг от друга.Terro, У Вас дети уже учатся в школе? или только собираетесь поступать?
Андрей - отсутствие продающихся квартир в округе на циане - это показатель чего? все плохо? все ахуенно? как понимать?или нет рынка (нет предложений на продажу?) или кривые фильтры, что вероятнее ;)
убрал фильтр - смотрю улицу - 4 предложения по трешкам. ну и повторю разбег 4 ляма. как-то дофига, нет?добавь в выборку 1, 2, 4 и более комнатные - построй распределение, поймёшь среднюю цену метра.
ну вот - 2 дома от моего (мой - 9й, этот 11), 6,2кк (101,97к за метр)ок. старый кирпич, маленькая кухня - цена адекватная.
https://khimki.cian.ru/sale/flat/171985444/
высотка напротив (свечка). дому года 2 (может 3), 12,75кк (199,218к за метр), ну тут вроде как авторский дизайн, туда-сюда фанера гвозди. дорого богато, зотоые унитазы, все делаа вот тут вызывайте экзорцыста. 200 рублей за метр. в химках. хотя не, не поможет.
https://khimki.cian.ru/sale/flat/163509082/
это по трешкам.
как-то с первого просмотра к показанному доверия нетсо второго тоже :pardon: пугалочка от москва-медиа.
"Пожилой возраст" ... уже показатель под выбраковку.даже спорить не буду! :beer:
Хватило одного видеозвонка с аватарой на скайпе как на форуме управляющему местного отделения сбербанкаФикс.
Logrim, что за мания собрать всю грязь с интернетов, ТВ, расказов местных бабушек, затем как следует отсепарировать и тщательно обмазываться получившимся, попутно кидаясь в прохожих? :dash:Вот тут прям хочется сказать "Абсента этому господину!" :trollface:
Да, говно случается. Вероятность попасть в какой-нибудь блудняк лично тебя, меня, моих близки ненулевая. Но нахера жить, как буд-то это гарантированно произойдет, без учета личных стараний и образа жизни? - Не понимаю. Это уже патология какая-то.
И нахера вникать, что какой-то хер с горы попал в очередную жопу? - Да хуй бы с ним. Его жизнь. В моей этого дерьма нет и вряд ли случится когда-нибудь. - Нет же! Нас ебёт абсолютно всё! Абсолютно по любому поводу нужно побугуртить, "посмеяться", пообсирать власть, и т.д.
Про виктимологию почитай что-ли... Или Ломброзо на досуге.
Axxe, да. Подскажи плиз, что-то более-менее приличное (не меньше двушки), в не муравейнике можно взять за 9 млн (и ни копейкой больше)? И вообще, с этой реновацией, есть смысл подождать немного (но не сильно долго)?двушки с заморочками начинаются от 6. без от 8. трёшки с заморочками от 9, без от 11-12. такой вот нынче рынок.
что-то более-менее приличное (не меньше двушки), в не муравейнике можно взять за 9 млн (и ни копейкой больше)?в химках!
айнипиздити :) вон Вите давеча рассказывал - микро 4-шка (торцевая в 9-этажках ЕВПОЧЯ) в Ховрино за 8.что-то более-менее приличное (не меньше двушки), в не муравейнике можно взять за 9 млн (и ни копейкой больше)?в химках!
:blush2:
без от 8Ну вот этот вариант интересует. Что делать, куды бечь? Или ждать год-два?
район то какой интересует? или похуй где, но без гимора?без от 8Ну вот этот вариант интересует. Что делать, куды бечь? Или ждать год-два?
микро 4-шкаИра сказала - нахой такой скворечник
район то какой интересует? или похуй где, но без гимора?Хз. Понять бы, где эти районы есть, а потом уже думать, какой из них мне больше подходит.
в химках!в общем парень неплохой - только ссытся и глухой™.
Ира сказалак Ирам нужен другой подход :) я свою завёл в то, что ты видел и сказал "это твоя будущая кухня - рисуй".
в этом смысле надо быть изрядным фаталистом и не бегать за трамваями ;) если вариант твой - всё сложится.без от 8Ну вот этот вариант интересует. Что делать, куды бечь? Или ждать год-два?
ну... давай зайдем издалека.Москва. Дальше варианты понять на эту сумму.
планета? страна? город? административный район?
двушки с заморочками
трёшки с заморочкамиПро что речь?
PS без елея - это советская торцевая смежно-изолированная четырёшка в брежневском доме... как бы объяснить, 9-этажная панель, там где стандартный этаж 3-2-2-3, а торцевые 4-1.5-2-3, потолки 2.50, кухня около 6Я ничего не понял, кроме того, что кухня маленькая. Смежная, в смысле сортир с ванной? Нет, на это я пойтить не могу.
что-то более-менее приличное
Смежная, в смысле сортир с ванной?одна комната проходная, остальные раздельные. так слышу.
А-а, ну да. Не-не, хотелось раздельные как комнаты, так и туалет с ванной, конеш.Смежная, в смысле сортир с ванной?одна комната проходная, остальные раздельные. так слышу.
по санузлам ещё советские стандарты: в двух и более комнатных квартирах - раздельные с\у либо больше одного (исключения бывали, но редко).А-а, ну да. Не-не, хотелось раздельные как комнаты, так и туалет с ванной, конеш.Смежная, в смысле сортир с ванной?одна комната проходная, остальные раздельные. так слышу.
либо небольшой метраж в хорошем месте, либо побольше, но в "похуже".ну... давай зайдем издалека.Москва. Дальше варианты понять на эту сумму.
планета? страна? город? административный район?
залоги. квартиры с обременением. например физическим (в ней кто-то живёт), плюс возможно юридическим (в ней кто-то прописан, это проще).двушки с заморочкамитрёшки с заморочкамиПро что речь?
... читай тему с начала)))))(имхо)
Москва. Дальше варианты понять на эту сумму.
И Химки (имхо) не самый худший вариант.
район какой надо. скажи - да?
кредит без прописки в мск или мск.обл. оформить сложноипотеку? с полпинка ваще, я 4-ую брал вообще будучи бомжом :) сотка евро по тому курсу (а через пару месяцев - ррраз и уже полтос)
в каком районе ты хочешь жыть? :trollface:можайку, лосиный остров и измайлово обидели совершенно зря :pardon:
основа для последующего апгрейда. По этому покупать надо на что денег хватает на по ближе к столицепокупать надо то, что можно будет продать легко и в плюсе. с учётом адовой застройки области, я вот чота не уверен в реальности "эрика-2018" (кто не в теме - на одном форуме чувак лет 12 назад покорял столицу, медленно подкрадываясь к ней огородами)))
я бы выбирал первое, но при этом обязательно трезво оценивал перспективу района.Спасибо, кэп. У меня и вопрос про районы и места эти, собственно.
место ты не изменишь, это ключевой вопрос.
в каком районе ты хочешь жыть?В желто-зеленом. Есть такая же карта, но чтоб покрупнее, чтобы было видно, что там именно-то?
В желто-зеленом. Есть такая же карта, но чтоб покрупнее, чтобы было видно, что там именно-то?экологический аспект важен, но не во всех сегментах - в бюджетном он в списке последних. смотри транспортную доступность и инфраструктуру.
кологический аспект важен, но не во всех сегментах - в бюджетном он в списке последних.Двушка за 9 млн - это бюджетный сегмент?
а тебе точно нужна двушка? вас с женой ребёнок через пару лет выселит в гостиную ;) но в целом это двушка-линейка метров на 50 с нормальной кухней, в неплохом районе. это с ипотекой? на сколько лет?кологический аспект важен, но не во всех сегментах - в бюджетном он в списке последних.Двушка за 9 млн - это бюджетный сегмент?
а тебе точно нужна двушка? вас с женой ребёнок через пару лет выселит в гостинуюЯ не против трешки, конеш, но, насколько я понял, трешка за 9 млн будет маленькой, убогой и в отстойном районе.
вас с женой ребёнок через пару лет выселит в гостинуюСпальня, зал и кухня, какие нах гостинные еще? Ну да, так и планировал, ребенку спальня, сами в зале, какие еще варианты-то могут быть в двушке?
зал= "гостиная"
это с ипотекой? на сколько лет?вот ключевой вопрос
....мы, когда покупали свою первую хатку..... перефигачили пол-Москвы, выбирая лучшее из худшего.:)
В общем, я просто просил помощи в ограничении районовВ общем понятно )))
В общем, я просто просил помощи в ограничении районов, где в принципе рассматривать квартиру. Т.е. сузить область поиска. Где лучше, где хуже. Такая информация нужна. Ну и где один хрен дорого, такие тоже смысла рассматривать нет.у каждого свои критерии и вкус: арбузы, хрящики и вот это всё :pardon:
В итоге купили в самую дешёвую........ на что денег хватило ))) - хатку на Озёрной.не ну $165к в ценах и курсе 2007 ;) 4 с чем-то рублей как сейчас помню, из них 1 кэш и крутись как хочешь. 44.5 метра.
у каждого свои критерии и вкус: арбузы, хрящики и вот это всё :pardon:Ты за себя скажи, что тебе не понравилось в каком районе. Или понравилось. А я учту эту информацию.
кроме тебя и за тебя это никто не решит - езди, смотри, думай.
будут конкретные вопросы - спрашивай.
у каждого свои критерии и вкус: арбузы, хрящики и вот это всё :pardon:
кроме тебя и за тебя это никто не решит - езди, смотри, думай.
будут конкретные вопросы - спрашивай.
Ты за себя скажи, что тебе не понравилось в каком районе. Или понравилось. А я учту эту информацию.
1. Государственный детский сад № 59 "Непоседы"
В пяти километрах от нашего посёлка. Можно доехать за 5-7 минут на автомобиле или автобусе.
Адрес: MO, Дмитровский р-н, дер. Каменка
Сайт: dmdou59.edumsko.ru
Телефон:8 (916) 909-96-32
2. Государственный детский сад № 62 "Якорек"
В семи километрах от нашего посёлка. Можно доехать за 7-10 минут на автомобиле или автобусе.
Адрес: МО, Дмитровский р-н, пос. Дома Отдыха "Горки", 25
Сайт: dmdou62.edumsko.ru
Телефон:8 (964) 564-40-30
3. Государственный детский сад "Кораблик"
В семи километрах от нашего посёлка. Можно доехать за 7-10 минут на автомобиле или автобусе
Адрес: МО, Дмитровский р-н, пос. Дома Отдыха "Горки"
Сайт: dmdou87.edumsko.ru
Телефон:8 (496)22 7-46-54, 8 (496)22 7-97-91
Есть такая же карта, но чтоб покрупнее, чтобы было видно, что там именно-то?
Какие районы выбирать - тебе решать. Есть дорогие, есть бюджетные, есть дешман - но там надо сильно что-то подозревать.Я первый этот вопрос задал ))
Как район выберешь - смотри чтотам с парковкой, ОТ, садик/школа/аптека/ббольничка/магазины.
.
Как район выберешь - смотри чтотам с парковкой, ОТ, садик/школа/аптека/ббольничка/магазины.соседи. присмотрись к контингенту - погляди кто такие, чем занимаются, на чём ездят.
мы походу попали в замкнутый циклэто называется "за-loop-иться", ударение поставь сам *smoke*
соседи. присмотрись к контингенту - погляди кто такие, чем занимаются, на чём ездят.:facepalm2:
хорошо, экологично и недороговыбирай любые два :D
кроме тебя и за тебя это никто не решит - езди, смотри, думай.:pardon: я смогу подсказать по ЗАО и то не по всему, и именно подсказать
будут конкретные вопросы - спрашивай.
Но блять, нужно сначала сузить область поиска, со всей Москвы, до нескольких районов, где хорошо, экологично и недорого ( ). А так как я Москвы не знаю, то спрашиваю тех, кто знает, и может хоть что-то сказать. Но, по ходу, не можеттак тебя какие районы интересуют? :trollface:
а так пока сам не понимаешь чего хочешь :)Понимал бы, не спрашивал бы.
минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний востокПочему?
минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний восток, остальное смотриПредлагаю Юго-запад.)
минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний востокПочему?
Понимал бы, не спрашивал бы.
Предлагаю Юго-запад.)строго до МКАДа
Щербинка-Бутово-Коммунарка-Ватутинки-Троицк ..... Не дорого, экологично, хорошо....)))
патмушта роза ветров. для начала - тупо все говнище сдувает на ЮВ, дальше свалки, поля аэраци и прочие радости.а так пока сам не понимаешь чего хочешь :)Понимал бы, не спрашивал бы.минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний востокПочему?
Ретиф уже 10 лет в Москве, если что.т.е ты с квартирой в машкве - семья в орле? ну окай
т.е ты с квартирой в машкве - семья в орде? ну окайОкай, окай, еще больше бреда в тему.
т.е ты с квартирой в машкве - семья в орле??
Все. - че ты в бычку ударился - не понимаю.Что бы не удариться в ответ на откровенный бред-то.
Что бы не удариться в ответ нао как всё знакомо :) когда-то я тоже был молод, богат (ну мне так казалось) и на пике карьеры (такая была самоцель на тот момент)... пока не вышел на МРН, и тут внезапно оказалось, что "а на деле хуй простой" и пришлось полгода бегать по рынку, либо среди хуёвых локаций, либо среди хуёвых планировок. нучо тоже опыт.
Двушка за 9 млн - это бюджетный сегмент?внезапно
о как всё знакомо :) когда-то я тоже был молод, богат (ну мне так казалось) и на пике карьеры (такая была самоцель на тот момент)... пока не вышел на МРН, и тут внезапно оказалось, что "а на деле хуй простой" и пришлось полгода бегать по рынку, либо среди хуёвых локаций, либо среди хуёвых планировок. нучо тоже опыт.Я не про это. Это всё понятно. А про вот это:
т.е ты с квартирой в машкве - семья в орле? ну окай
нахуя я вообще в Москву приперся такой старый с жалкими 9-ю миллионами в кармане:)))
минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний восток, остальное смотри. будут конкретные вопросы - получишь конкретные ответы. а так пока сам не понимаешь чего хочешь :)вот тебе красненьким примерная граница. выше-левее можно смотреть (не всё). ниже-правее... на мой субъективный не стоит.
Но-но-но... Дальний восток не позволим мину совать. )минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний восток, остальное смотри. будут конкретные вопросы - получишь конкретные ответы. а так пока сам не понимаешь чего хочешь :)вот тебе красненьким примерная граница. выше-левее можно смотреть (не всё). ниже-правее... на мой субъективный не стоит.
(https://i.imgur.com/aRGjQYG.png)
подумал... вот тебе зелёненьким чуть точнее. и то по ЗИЛу вопросы.
Соколда, но есть нюансы - это будет близко к магистралям, коих там хватает. какие-нибудь козырные дворы типа Новопесчаной сразу дороже.
Двушка за 9 млнлибо угловая в башенках (которая смежно-изолированная, в районе 36-39 метров, от дома - те ещё дешевле, но с нормальной жизнью совместимы плохо), либо маленькая линейка (метра 43-44 с кухней до 6). либо окнами на трассу.
Субъективной информацией, а не нарытой в интернете.я тебе озвучил где бы я сейчас смотрел жилье. И да - трешки тоже не стоит сбрасывать - подумать на перспективу стоит - двушка оно конечно неплохо, но вдруг семья увеличилась - и опять надо расширяться - поэтому мы с однушки в трешку переехали.
типа Новопесчанойтам обычно хуй припаркуешься
ну тут алгоритм тоже ясен: если совсем жопа с парковкой = "по просьбам жителей" расширяется зона платной + резидентские разрешения.типа Новопесчанойтам обычно хуй припаркуешься
Вит - соглашусь, пожалуй. но это уже не прямая и даже не ломаная выходит - аналогичным образом неплохо бы сразу выкусывать всякие Очаковы, Дегунины и прочие эти как их короче справа от Бабушкина между ж\д и Ярославкой (я забыл названия этих жутких улиц, ура), а также островки в районе Нарвской-Головинки и т. п. сильно упрощённая схемка короче.
Пойму можешь заштриховать золотым.рано! надо ещё пару объектов тут отработать, вот тогда :)
Почему?Чукча не читатель, чукча - пЕЙсатель от слова худо? Уже неоднократно в этой теме мелькало словосочетание "роза ветров". И я как-бы неоднократно рассказывал, какая у нас веселуха, как с воздухом, так и с водой (ни того, ни другого, пригодного для жилья человеков, здесь нет и не будет).
А вот Нагатинский затон, напротив бы, выделил в зеленую зону
Вит - соглашусь, пожалуй.А кто-то писАл, что в новостройках затона подвалы затоплены бывают (из-за грунтовых вод)... и фундамент натурально в опасности ))) ... но это слухи наверное .
про Нагатинский не подскажу, но не удивлюсь. современные технологии позволяют строить и на болотах, только вот с подземными паркингами в этом случае бывают неприятностиА вот Нагатинский затон, напротив бы, выделил в зеленую зонуВит - соглашусь, пожалуй.А кто-то писАл, что в новостройках затона подвалы затоплены бывают (из-за грунтовых вод)... и фундамент натурально в опасности ))) ... но это слухи наверное .
Что не так?всё не так. это апарты, со всех сторон зажатые дорогами (в т. ч. и теми, что пока только в проекте - и мы делаем всё, чтобы они там появились) от 4 до 6 полос + эстакада (не благодарите *smoke*).
Трасса пройдет на достаточном отдалении от берега и не затруднит доступа к воде.https://www.mos.ru/mayor/themes/4299/4285050/
Это как??Добро пожаловать в Россию. Капремонт платим сразу с момента сдачи дома. Дому три года :pardon:
я в оптический прицелдаже лица разгляделтут скорей уж "а вы на шкаф залезьте!"
КОГДА НЕОБХОДИМО СОСТАВЛЯТЬ ПИСЬМЕННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО МАТКАПИТАЛУ?ок, идем к нотариусу - сертификат мы еще не получили...
Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:
жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).угу, наш случай. собираем документы
Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.
Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:
созаемщиками по ипотечному кредиту;
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ У НОТАРИУСАопппа... так мы же его еще не получили? ???
Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):
Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
Свидетельства о рождении всех детей.
Документы об усыновлении ребенка (детей).
Свидетельство о регистрации брака.
Сертификат на материнский капитал.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).
который хочу получить? это как?это не так.
и хочет при этой цене свинтить всю встроенную технику на кухне (в т.ч. вытяжку), краны, вывезти унитаз (а он замурован в сантехшкаф) и снять полотенцесушитель, а он нестандартный. Типа дорогая техника, жалко – но за отдельные деньги типа можно договорится.Цену набивает просто, куда он это всё денет-то, приляпает к другой квартире?
Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.
Вот думаю какую цену назвать и пусть думает?Ты серьезно собираешься совершить сделку с данным кадром??
Terro, У Вас дети уже учатся в школе? или только собираетесь поступать?
Ты серьезно собираешься совершить сделку с данным кадром??
Цену набивает просто, куда он это всё денет-то, приляпает к другой квартире?
у нас фокус сбит - спальники не мониторили, сразу решили, что будем возить.
выбрали Капцовку, если всё ОК будем висеть на соседних мемориальных досках с Виктор Олегычем :)
Axxe, я и не прошу сделать выбор, а просто поделиться информацией. Субъективной информацией, а не нарытой в интернете. В ответ меня учат жить, строят догадки, где там у меня семья и где квартира и нахуя я вообще в Москву приперся такой старый с 9-ю миллионами в кармане ( :facepalm2: ) и т.п. Битва экстрасенсов :facepalm2:
Но-но-но... Дальний восток не позволим мину совать. )
Retif, Сокол, мне кажется, неплохой район. Ну так, на уровне чуйки.
и z-коридорнормальный вариант, правда панельное барокко на любителя и денег не стоит :) так что ценник в 16 неадекватен.
соглашусь, поэтому смотреть надо транспортную (в т. ч. перспективную) доступность в первую очередь.Terro, У Вас дети уже учатся в школе? или только собираетесь поступать?
Уже в школе. К сожалению пока вывод неутешительный все 3 школы в топе 100 (номера в топе в близкие годы 24,44, 97) ушли вниз. В рейтингах меняются, но не так сильно. Походу все госообразование, кроме частных (где ведут 2 журнала по реформе и как надо для дела) школ – идет в Москве по наклонной :(
второй вариант тоже ОК и знаком.
проверяй вентиляцию везде - эти ухари на поэтажке не указывают\норовят включить в площадь венткороб на кухне.
цена есть продукт полного непротивления сторон :D процентов 10 на торг закладывай по нынешнему рынку... хотя у тебя ж ипотека, тогда поменьше
двушка + кэш? это комфортная ситуация, торговаться проще.
Такой уж восток дальний? Восток случайно не из Волгоградских степей, в районе Еременко? :trollface:Вы меня с кем то путаете. Причём с кем то достаточно экстравагантным, чтобы писать сообщения из UTC+10 на протяжении многих лет.
Вы меня с кем то путаете. Причём с кем то достаточно экстравагантным, чтобы писать сообщения из UTC+10 на протяжении многих лет.
Стоимость квартир в Москве сильнее всего связана не с динамикой зарплат или доходов, а с колебаниями цен на нефть и курсом рубля к доллару, подсчитали научные сотрудники лаборатории анализа и прогноза экономических процессов Высшей школы экономики (ВШЭ) Владимир Сальников и Ольга Михеева. В своей работе «Модели ценообразования для прогнозирования цен на московском рынке жилой недвижимости» (есть у РБК) экономисты рассмотрели 17 ключевых факторов ценообразования столичных квартир и оценили, насколько велика роль каждого из них.многолетнее исследование британских учёных привело к двум неожиданным выводам:
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/21/03/2018/5ab2435b9a7947e5d09dee6d?from=newsfeed
теперь по теме - метр в московском спальнике - 50 баррелей. эта пропорция не меняется последние лет 12, может и больше.
Axxe, ок, а в саратове?в Саратове ценовая динамика будет примерно как в Орле. для подобных оценок на длинных периодах надо смотреть на экономику региона.
для подобных оценок на длинных периодах надо смотреть на экономику региона.я к тому, что привязка к баррелю подходит только для москвы, а эти могут и для саратова подсчитать.
Вы меня с кем то путаете. Причём с кем то достаточно экстравагантным, чтобы писать сообщения из UTC+10 на протяжении многих лет.
( утром в Москве был рабочий вечер в полдень поздний вечер) и вечером (в Москве народ выходил утром на работу).Пятница удалась, я вижу. :beer: Полдень во Владике - 5 утра в Москве.
Новостройки стали доступнее
В России накопить на квартиру можно за два-три года
Пятница удалась, я вижу. :beer: Полдень во Владике - 5 утра в Москве.
Ладно, хорош офтопить, анекдот в тему:ЦитироватьНовостройки стали доступнее
В России накопить на квартиру можно за два-три года
И вообще я тогда тожеузбагойся, это два разных человека :)
И вообще я тогда тожеузбагойся, это два разных человека :)
Уговорил. Я верблюд.Быстро ты сдался. :spiteful:
Быстро ты сдался.Он едва самого меня не свел с ума, доказывая мне, что меня нету! (c)
katcman, ты как Выхино что ли? :mrgreen:Выхино нет! :negodue: И вас всех тоже нет! Вы все сон моего разума. Кошмарный. :)))
монстровчудовищ! :negodue:
И как с этим жить? Пойду накачу...монстровчудовищ! :negodue:
а сон разума чудовищ порождает katcman-а :idea:
Пойду накачу...ты, главное, спать не вздумай. а то нуевонахуй, мало ли что.... ???
Выхино нет! И вас всех тоже нет!есть суслик. ннадо?
И как с этим жить? Пойду накачу...
у нас нет (и её сильно не хватает) какой-то досуговой площадки для тинейджеров - скалодром там, скейты-ролики и проч.юноармия и тд ?
ну, кстати, кадетка же у нас есть. просто в силу того, что новая трассировка улицы в соседней деревне ставит под вопрос существование памятника Хруничеву, заберём-ка мы его себе. дополним Чкаловым, Туполевым, пусть случится патриотический парк "Покорителям неба", в границах примерно понятно где. парк лучше, чем эстакада, а кто скажет нет - тот моментально и бесповоротно не патриот :idea:.у нас нет (и её сильно не хватает) какой-то досуговой площадки для тинейджеров - скалодром там, скейты-ролики и проч.юноармия и тд ?
ну, кстати, кадетка же у нас есть. просто в силу того, что новая трассировка улицы в соседней деревне ставит под вопрос существование памятника Хруничеву, заберём-ка мы его себе. дополним Чкаловым, Туполевым, пусть случится патриотический парк "Покорителям неба", в границах примерно понятно где. парк лучше, чем эстакада, а кто скажет нет - тот моментально и бесповоротно не патриот .и про Гольяново, есть там парк им.В.И Ленина
как те зеки, которые Сталина на левой груди набивали? :)ну, кстати, кадетка же у нас есть. просто в силу того, что новая трассировка улицы в соседней деревне ставит под вопрос существование памятника Хруничеву, заберём-ка мы его себе. дополним Чкаловым, Туполевым, пусть случится патриотический парк "Покорителям неба", в границах примерно понятно где. парк лучше, чем эстакада, а кто скажет нет - тот моментально и бесповоротно не патриот .и про Гольяново, есть там парк им.В.И Ленина
угадаешь ситуацию как он имя получил? :D
как те зеки, которые Сталина на левой груди набивали?но с работало :D
внимание вопрос - что можно ещё этакого построить, чтобы отбиться от ещё одной эстакады?памятник Темнейшему. у него аура метров 500. в радиусе. морских :D
то можно ещё этакого построить, чтобы отбиться от ещё одной эстакады? храм уже есть.
нереально - водоохранная зона ;) на самом деле мы эту поляну настоятельно рекомендовали включить в состав ООПТ, но эта страховка до 2021, а дальше надо будет продлеваться и не факт что получится, короче геморрой (хотя лучше, чем совсем ничего).то можно ещё этакого построить, чтобы отбиться от ещё одной эстакады? храм уже есть.
Кладбище, конечно же.
нереально - водоохранная зонакак там у белянина было? "Остров погибших кораблей"? ???
как там у белянина было?у Беляева, щколото :facepalm2:
плюс вот какой нюанс - понятно, что с таймингом мало кто угадывает, но парадокс вида "трёшка дороже двух однушек" мы наблюдаем уже пару лет как и ровно по описанным причинам - апгрейд тех, кто купил 1-2ккв и родил в 2005-2008 годах, они как раз рассчитались с ипотеками, подкопили денег и готовы расширяться. лет через ~10 тренд наоборот развернётся, когда они начнут потихоньку разъезжаться.
приходил старший по дому подпись спрашивал - про запрет строительства того комплекса, по поводу которого я месяц назад приезжал.годно. соберите несколько тысяч, может хватить. и дудите во все дудки, сдавайте только копии, оригиналы бережно храните
Кажется они стали что-то подозревать©
скинул вопросочень мутный вариант: свежее наследство + мухлевание с суммами в ДКП. смоделируй rollback сделки (или части её) и всё поймёшь.
скинул вопросочень мутный вариант: свежее наследство + мухлевание с суммами в ДКП. смоделируй rollback сделки (или части её) и всё поймёшь.
Они будут писать сумму всего и детализировать по двум продавцам.налоговая отклонение от кадастра на если не путаю 30% и более нынче щемит на автомате, так что идея "продать 1/2 за 1 млн" это какой-то привет практикам 10-15 летней давности и от доначисления НДФЛ их не спасёт. куда так спешат?
налоговая отклонение от кадастра на если не путаю 30% и более нынче щемит на автомате, так что идея "продать 1/2 за 1 млн" это какой-то привет практикам 10-15 летней давности и от доначисления НДФЛ их не спасёт. куда так спешат?
Кадастровая стоимость 12 282, договор будет на 11 200.Т.е. отклонение на 10%.11200 делятся на 10200 за 50% и 1000 за 50%. они как я понимаю разводятся. потом тот, кто получил меньше денег за совместно нажитое говорит "а вот нихуя я не согласный, кабальная сделка" и привет, у тебя на руках 50% хаты купленной задорого.
Мне нужно понимание при проверки чистоты сделки и аргументы в случае ее отклонения.
Мне нужно понять тогда в чем уклонение при разделение сумм в договоре? Они типа фиксируют каждый заранее свою долю. Но у меня сумма всего.
По наследству. Прописанные в договоре пункты, что Продавец разруливает проблемы с наследниками меня не спасает?неа. для начала откатывается сделка, потом всё остальное.
По предварительному договору ответь в личке пожалуйста.текст дай? но обычно авансовое соглашение инкомовское, там всё ровно.
Axxe, он просто хочет как ВАДА. мог? значит делал :pardon:новая предъява, цитирую: "запланировал расширение дороги под окна ещё непостроенному детскому саду, в который уже записываются ещё нерождённые дети".единоросс, лоббист, застройщик, масон, скупщик инакомыслящего и враг деревьеввощем, хуже Гитлера! :idea:
короче зло абсолютное, 1 штукапочем там говоришь у вас жилье? в свите темного валстелина еще есть вакансии?
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat&room3=1&room4=1&street%5B0%5D=2332короче зло абсолютное, 1 штукапочем там говоришь у вас жилье? в свите темного валстелина еще есть вакансии?
ну вот вроде подъемнаячеркни как соберёшься, если этот подъезд напротив МГТС (рассказывал на днях - штурмовали вместе с управскими), надо очень внимательно глядеть геометрию дома. внутри МГТС ухари вырыли котлован, так что 12-й дом по слухам немножко "поплыл", не знаю насколько критично.
если не уйдет
https://www.cian.ru/sale/flat/165526045/
Продавец вернёт аванс.
А вот брал бы задаток, возвращать не пришлось бы.
и ещё раз про районы. уточнился критерий № 5 - обособленность, сиречь нетранзитность (живём себе в медвежьем углу, левых никого нет, через нас никто не ездит). кто-то сейчас покрутит пальцем у виска - критерий сформулировался неосознанно, спонтанно, на уровне "жопой чую", однако последнее время ощущениям находятся интересные документальные подтверждения, вот например, поглядите на эту милоту.перечитывая архивы: чуть не забыл Шаболовку+Гагаринский+Университет и ту часть Матвеевского, что ближе к Староволынской.Зайдем с другой стороны. Сам то какие районы порекомендуешь?я необъективен в данном вопросе, плюс у меня очень свои приоритеты, а именно:
1. мне нужна какая-то беспроблемная ветка метро (из радиальных это филёвская т. к. она не будет продлеваться в принципе, возможно сокольническая в северной её части)
2. нужен лес или парк, чтобы было где гулять, кататься на веле и т. д.
2а. крайне желательна речка или другой водоём
3. инфраструктура для детей - площадки, развлекуха, детсады без очередей
4. лёгкая транспортная доступность до нужных конкретно мне локаций (по этому признаку Сокольники увы, сразу отпадают, т. к. то, что нужно мне находится либо внутри Садового, либо в районе Кутузовского)
5. крайне желательна обособленность, камерность места, то есть в идеале чтобы все всех знали и левых там не было. это сразу либо считанные локации внутри МКАД, либо какие-то закрытые ЖК\посёлки (например очень симпатично выглядит некоторое западное заМКАДье - Сколково, Заречье, Мещёра, Мякинино, но см. п. 4)
если отказаться от этого критерия - очень неплохо выглядят Крылатское, Строгино. если добавить бюджета - интересные местечки есть в районе Пресни, Тишинки, Новослободской, отличный выбор Хамовники. переулочки Арбата прекрасны, но ценник ни в какие ворота :pardon: а вот Остоженку и Патриаршие я не понимаю.
6. инфраструктура места для взрослых - крупный шопинг, развлекуха и т. д., не надо прямо там, но чтобы это было недалеко.
это то, что касается места. плюс по характеристикам объекта там ещё более своитараканытребования.
Сокол... до застройки Ходынки было ах, сейчас как-то поспокойнее, хотя в целом пока ещё неплохо (поглядим во что превратится район после того, как крост добьёт южные подъезды к нему и на 100% заработает северо-западная хорда).
через нас никто не ездитДа, это хорошая тема.
квартира пока в ипотеке сбера, какие варианты есть?да тут вариантов собственно..
ещё гипотетически (не знаю как это применимо в случае со сбером):квартира пока в ипотеке сбера, какие варианты есть?да тут вариантов собственно..
продажа из под залога
закрытие ипотеки - снятие залога -продажа
мм... Ну у меня товарищ пару месяцев назад скинул из-под сбера однушку в ипотеке. Правда, это Питер, продажа и без маткапитала.Как он это оформил?
в Сбере ее назвали "ипотека в ипотеку"
форму договора тоже в банке дали, у них стандартная под этот случай: там еще залогодатель меняется (со старого собственника на нового)
Как он это оформил?вроде в сбере раньше практиковали так:
Ипотека в ипотеку - норм тема. Советую причем в том же отделении оформляться - сэкономит сразу пару недель на передаче доков ;)с закладной как дела обстояли? Ждали ее или нет?
Вот вроде именно её и ждали, но точно не помню уже подробностей.Ипотека в ипотеку - норм тема. Советую причем в том же отделении оформляться - сэкономит сразу пару недель на передаче доков ;)с закладной как дела обстояли? Ждали ее или нет?
В общем, день между публикацией и задатком :facepalm2:промахнулся с ценой или была цель продать бегом?
промахнулся с ценой или была цель продать бегом?
урбангруп всё..не новость. и ваще по всяческим околодевелоперским новостям рекомендую в тележке канальчег "железобетонный замес". ви таки не представляете сколько этих говнодевелоперов не впишется в рыночек в самом ближайшем будущем, когда баблос дольщиков иссякнет и отрасль медленно и печально двинется в сторону проектного финансирования.
адриатика, вторая линия, пентхаус 300 метров (200 внутри + 100 терраса). выставили за 65к евро.$42к
в следующем за 45-50 можно будет сторговать (но нужно ли?)
урбангруп всё..не новость. и ваще по всяческим околодевелоперским новостям рекомендую в тележке канальчег "железобетонный замес". ви таки не представляете сколько этих говнодевелоперов не впишется в рыночек в самом ближайшем будущем, когда баблос дольщиков иссякнет и отрасль медленно и печально двинется в сторону проектного финансирования.
[10:46, 4.6.2018] ****: пока не уволилась. но на работе делать нечего. производство стоитю люди поувольнялись. настроила себе доступ в 1с и почте и сижу дома. жду команд
[10:47, 4.6.2018] ****: урбан распродает активы🙂
[10:48, 4.6.2018] ****: посты охраны сняты. стройки опечатаны. охраняем оставшиеся тмц своими силами
[10:48, 4.6.2018] ****: жопа кароч
Axxe, я вижу сейчас в некой группе немало так прикупило и сдает, но размер выхлопа?4-6% на жилье, 10-15% на нежилье. это грязными, до расходов и налогов, в любой стране и в валюте любой страны, мировой бенчмарк. если доходность ниже - говно, не рынок. если выше - в чём-то прикол (например давно не было переоценки актива или ликвидность из разряда "хуй продашь")
Freedomпосольство США?
или тюрьмабинго. сизо № 3.
бинго. сизо № 3.
Вообщем прилетела инфа от знакомых. Ближайшие полгода-год новострой не покупать. Переформатирован будет весь рынок. Все крупные застройщики в попе и по сути банкроты. Пик несмотря на всю свою мощь и поддержку, по сути тоже банкрот и много своих объектов не достроит.скорее год-полтора, а если покупать, то строго с ключами и собственностью. отказ от денег дольщиков рынок перекроит радикально, а оказаться в хвосте кредиторов Гордеева или Дерипаски ну тот ещё спорт, я в такое не играю.
Причины 2. 1-я банально жилье не продаётся даже в элитных местах типа Якиманки. 2-я передел рынка 4-5 лет назад, когда выносили старых застройщиков привел к приходу новых (в т.ч. питерских)которые явно не Наполеоны но имели большую поддержку. В результате расширились и набрали себе всего что-можно не просчитывая риски. Ну по типу Открыток. Болезненный рост привел к болезненному падению.
скорее год-полтора, а если покупать, то строго с ключами и собственностью. отказ от денег дольщиков рынок перекроит радикально, а оказаться в хвосте кредиторов Гордеева или Дерипаски ну тот ещё спорт, я в такое не играю.
кстати, а щего вдруг на долевое войной пошли? вроде рынок цивилизовали? или нет?монополизируют рынок. останутся только застройщики с доступом к банковскому финансированию, а это далеко не все.
Микрорайон оказался подключен к времянке и без социальной инфраструктуры которую СУ не успел сделать.думать всегда нужно ::) а про проблемы сушки не говорил разве что совсем ленивый.
А такую инфу еще не каждый раздобудет. Тут думать нужно, а не просто покупать.
останутся только застройщики с доступом к банковскому финансированиюТе кому ВЭБ дает?
Те кому ВЭБ дает?или Сбер. вощем, где банки в доле
вэб - сегодня есть завтра нет, хотя.. и сбер такой же...останутся только застройщики с доступом к банковскому финансированиюТе кому ВЭБ дает?
вэб - сегодня есть завтра нет, хотя.. и сбер такой же...останутся только застройщики с доступом к банковскому финансированиюТе кому ВЭБ дает?
рекламируют вид из своего будущего окна НА НАШ, правый берегну так выставь их на бабки, еба! организуй митинг с плакатами "виднаш!", пригласите Люську-БетоннуюСиську, Леха вон опять свободен... но тока после мундиаля, а то щас могут поколотить дважды
спокойная жизнь заканчиваетсяБлин. Надо быстро-быстро натягивать инглиш хотя бы до состояния "могу общаться" и уматывать куда-нибудь в Заринский р-он родного Алтая. Подыскав работёнку-удалёнку.
р-он родного Алтаяне делай так :'(
Заринский р-он родного АлтаяА с широкополосным инетом там как?
ну никакой разницы с тем же Барнаулом в людях.нюню.
Господа понаехи, товарищи бездомные, а также уважаемые владельцы доходных домов!но занахуя? гражданин РФ? возложи натруженный гражданский хуй на эти условности - с тех пор как штрафы за отсутствие регистрации подняли с 500 рублей до 2500 и сроки увеличили до 90 дней, всем стало настолько всё равно, что не передать, а было это лет 14 тому
Вопросец по временной регистрации.
Правильно ли я понимаю, чтобы сделать регистрацию по месту пребывания через госуслуги, например, нужны паспорт арендатора, заявление арендодателя, договор аренды?
Сам арендодатель нах не нужен и может не отвлекаться на такие глупости?
но занахуя?школа
ух ёпта, это вам к доктору, а я так - маляр местный.но занахуя?школа
бриллиант ёба! протоколы городской ГЗК, архив за 8 лет.
[url]http://xn--b1add4aelsk.xn--p1ai/article/3802/gradostroitelno-zemelnaya-komissiya-tainye-resheniya-merii-moskvy-o-zastroike-goroda[/url]
всем качать, такое долго не лежит, завтра придёт роскомпиздец и зобанет гугл
через этот полигон протекает Пехорка. Речка, из которой идёт водозаборя не знаю хорошо это или плохо, т. к. в ваших краях ориентируюсь с трудом, но держи - вдруг тебе будет полезно.
отличный выбор Хамовники. переулочки Арбата прекрасны, но ценник ни в какие ворота :pardon: а вот Остоженку и Патриаршие я не понимаю.
Ты знаешь сколько недвиги гниет на Рублевке..есть кстате дом на 2-х участках по 12 соток..
А вообще Москва место загадочное, вот сейчас гулял по райончику, тишина, зелени много, транспорта вокруг всякого, мест для парковки бесплатных, но...ощущение от местности какое то странное, нет не то чтобы депрессивное, но какое то неухоженное что ли. И контингент...общее впечатление складывается из мелочей)) а так да, контингент+тренд решают, причём чем дальше тем больше. в соседней деревне выбили спортивную площадку на том самом месте, где всю жизнь постоянно бухали местные. место намоленное, итог: алкашики расположились прям на теннисных столах. угадайте, какой бюджет они получат на благоустройство в следующем году? :pardon:
на том самом месте, где всю жизнь постоянно бухали местные. место намоленноеу нас тоже так детскую площадку расположили. но алкашню быстренько передрессировали оттудова и теперь на месте чада и кутежа - ляпота и мимимишки
- Не дольше 40 минут на электричке.До куда?
Почему-то очень не нравится.Подольск уныл, факт.
Ты бы хоть указал, что за хата, сколько комнат/метров, требуется.
Химки?Ежели удаленно работать, че не?! :D
вариант «ничего из, копить дальше» совсем не рассматривается?Заебался уже. :(
коротищи (королёв-мытищи) после развилки отказатьПасиб.
одинцово гляньДорого, блин! Почему, не могу понять...
Пока вижу только Видное, Королёв да "родная" Железка, мать её.химки уже было? станция не узловая правда, но собаки тормозят все
Дорого, блин! Почему, не могу понять...минка - поэтому и дорого
Дорого, блин! Почему, не могу понять...Вещает сельское радио:
в следующем году МЦД запустят.мцд-1 кстати одинцово-лобня. но там есть нюансы - четырёхпутку для МЦД уже вовсю делают по смоленскому направлению и есть шансы получить её в ближайшее время, а севернее белорусской конь не валялся, но в перспективе долгопу можно посмотреть (это не призыв к действию, повторю - моя первая покупка была именно в этом бюджете, но это было 11 лет назад).
в следующем году МЦД запустят.Ой ли? И вопрос какой там будет на ём прайс.
ну вот так, 4 пути по смоленскому направлению хреначат 24 часа в сутки, местные воют. поедешь по Минской обрати внимание на эту стройку.в следующем году МЦД запустят.Ой ли? И вопрос какой там будет на ём прайс.
бриллиант ёба! протоколы городской ГЗК, архив за 8 лет.
[url]http://xn--b1add4aelsk.xn--p1ai/article/3802/gradostroitelno-zemelnaya-komissiya-tainye-resheniya-merii-moskvy-o-zastroike-goroda[/url]
всем качать, такое долго не лежит, завтра придёт роскомпиздец и зобанет гугл
PS ёжик с файнридером в лапках проделал общественно-полезный труд, осталось прикрутить поиск [url]http://ezhick.online/2018/06/19/8615/[/url]
Сделал 3 осмотра.салага))) набирайся терпенияУже в ахуе. Начинает нравиться. :D
1. Квартира "подмокает" со стороны стыковочных швов. фото ниже. Хозяин резко агрится, когда фотографирую именно это место. :good:это промерзание скорее всего, разворачиваемся и уходим. если мокнет поверху - надо уточнять: мёрзнет, топят сверху или шов, но скорее всего не шов. ну то есть нахуй.
2. Всё заебись. "Ипотека возможна". В последний момент, когда заговариваю о сборе документов, хозяйка говорит что владеет менее 3 лет и в договоре не вся сумма. :dash:нахуй
3. У риэлтораэто пидоры
это ты ещё не заебался)))вариант «ничего из, копить дальше» совсем не рассматривается?Заебался уже. :(
а теперь прокатись от будущей локации до места работы только вместе с потоком
3. У риэлтораВсе или конкретно этот? )) А то пидоры, не пидоры, а без риэлторов кагбе фиг найдешь квартиру в москвах этих.
это пидоры
90%+3. У риэлтораВсе или конкретно этот? )) А то пидоры, не пидоры, а без риэлторов кагбе фиг найдешь квартиру в москвах этих.
это пидоры
щемите банковские залогиКстати! :idea:
а по аренде 146%смотря где :idea:
хули там искать, щемите банковские залогиа поговорить™?
щемите банковские залоги???
Продается 2-комн. квартира общ. 51,3 кв.м, расположенная на 2 этаже 12-этажного жилого дома.
Территория не огорожена, не охраняется, со стихийной парковкой автомобилей. Есть детская площадка. В подъезде установлен домофон.
В квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники.
Ведётся судебный процесс по выселению.
Один собственник. Прямая продажа.
Retif, залоговая недвижимость. Изъятая банками у тех, кто ипотеку не смог осилить.
ну вот напрмиер у втб:ЦитироватьПродается 2-комн. квартира общ. 51,3 кв.м, расположенная на 2 этаже 12-этажного жилого дома.
Территория не огорожена, не охраняется, со стихийной парковкой автомобилей. Есть детская площадка. В подъезде установлен домофон.
В квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники.
Ведётся судебный процесс по выселению.
Один собственник. Прямая продажа.
Домину не надо? не дорого
[url]http://www.moskb.ru/zalogy/4325/[/url]
Axxe, всё ты критиковать, нет чтоб подобрать, привезти показать, документы сделать, сделку провести на вариант приличный )):trollface:
Axxe, всё ты критиковать, нет чтоб подсказать вариант приличный ))может тебе ещё и ключ от квартиры где деньги лежат (2 ляма маржи кстати там есть)? :trollface: вон Заповедная чем не вариант - уторговать до 6, помурлыкать с приставами и захуячить всё в лучшем виде (благо ещё и дом без газа). в полгодика со всеми можно вписаться, плюс пятно в карму, зарёванные должники, обоссанные дети, порванный плюшевый заяц в сугробе и главное - всё по закону.
щемите банковские залогиМысль интересная, однако.
несколько сотен долга по ЖКУ виситА новому собственнику разве не пох на долги по ЖКУ этих горе-ипотечников?
управам ЖКХ пох, с кого долги трясти - с новых хозяевФуем вокруг морды, а при определенной настойчивости УК и раком нагнуть можно.
при определённой сноровке - да, но часть долгов (например по непереданным показаниям электросчётчика) гасить придётся.несколько сотен долга по ЖКУ виситА новому собственнику разве не пох на долги по ЖКУ этих горе-ипотечников?
miskam,нет, не пох. управам ЖКХ пох, с кого долги трясти - с новых хозяев или старых.нет такой структуры. а УК ведут себя по-идиотски, у них аргументация уровня "долг на квартире". списывают в итоге, конечно, но... определённое количество калорий придётся потратить, разъясняя тётушкам, что договорные отношения были у УК не с квартирой, а со старым собственником, а потом "ну у нас по программе долг по квартире", и так несколько итераций. во всём виноваты программисты :idea:
напоминаю :) и бюджет как раз твой - присмотрели, отложили, забрали. с тех пор дому устроили капремонт - получилась конфета с трёхметровыми потолками. а через дорогу квартал наоборот приговорили к сносу. и так бывает.отдали по своим за 4. это область :(ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.
- Встретил хозяина у подъезда. При входе было открыто окно. Проветривали.не косяк, наоборот всё правильно делает. посторонних запахов в квартире быть не должно, исключение - запахи продающие, но их не так много (кофе, выпечка, короче всё, что ассоциируется с уютом).
- Как-то странно залеплена вентиляция.это косяк, один из множества вариантов - выше венткороб ёбнули, а снизу кто-то курит
- Нет розеток под электроплиту.поздравляшки, пизда ремонту))
- Нет труб и розетки под стиралку.
В общем, неплохой вариант, но нахуй, ибо бюджет и так предельный. Ищу дальше. :popcorn:
зачем тебе однушка 50 метров?! сходу в этом метраже назову три отличных серии двушек.
Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком. И так, за оценку придётся около 7000 заплатить.в авансовом соглашении прописывается фраза, рекомендуемая банком "в случае отказа банка, страховой, нотариуса, шамана, астролога, похуйкого немедленное расторжение без штрафняков"
запахи продающие, но их не так много (кофе, выпечка, короче всё, что ассоциируется с уютом).Запах ремонта? (краска, цемент,...) - не? - Я в Челябинской специально не стал влажную уборку после приёма делать.
Риэлтор лекцию на эту тему прочитала: "Если аванс вносится крупному риэлторскому агентству, то это 50-100 тыс., т.к. мы никуда не денемся; уже 10 лет по этому адресу сидим. Если аванс вносите непосредственно продавцу, то тут меньше. Можно 20-30 тысяч. Это будут ваши риски. Можете прописать в условиях возврата отказ банка по данному объекту..."примерно так и есть. задатки бывают когда маячит мегасладкий объект.
И ещё нюанс: Полное юридическое сопровождение сделки от адвокатского бюро (Имел положительный опыт сотрудничества) - 120 тыс. руб. - Это типа включая всякого рода хитрые проверки.дорого, особенно для по сути первички. а сделку тебе банк сопроводит.
локация... железка не шумит?Меня не напрягает да и звукоизоляция у нынешних окон - норм.
Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банкомМожно подробней? За что аванс? ???
Запах ремонта? (краска, цемент,...) - не?
Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком
Можно подробней? За что аванс? ???
Вчера был на осмотре вот этого.Нахуй тебе балашиха?
ну пришел ты посмотреть хату - продавец тебе ближе к окончанию - типа - авансу бы неплохо полтосик - у меня тут очередь стоит, а так вы себе какбе право приоритета закрепляете. Но потом если что - аванс (в 90%) пытаются отжать -типа аванс - хуемае не возвращается и все такоеКстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банкомМожно подробней? За что аванс? ???
ну пришел ты посмотреть хату - продавец тебе ближе к окончанию - типа - авансу бы неплохо полтосик - у меня тут очередь стоит, а так вы себе какбе право приоритета закрепляетеТипа ага, очередь у него, сейчас-то, бугага.
Но потом если что - аванс (в 90%) пытаются отжать -типа аванс - хуемае не возвращается и все такоеС хуев ли? И как это сделать возвращаемым?
Типа ага, очередь у него, сейчас-то, бугага.Саш, хорошие прямые варианты с чистыми и понятными документами разбирают как горячие пирожки.
недавний пример в нашей деревне - небольшая трёшка 65 метров улетела за три дня без торга, цена 210 тыр за метр.13 млн? 65 метров - это жилая?
общая без балконов.недавний пример в нашей деревне - небольшая трёшка 65 метров улетела за три дня без торга, цена 210 тыр за метр.13 млн? 65 метров - это жилая?
но ощущается контингентэто самое тяжёлое и небыстрое
дорог рядом полноОтсюда загазованность :spiteful:
но ощущается контингент.?
три фактора:Адрес скажи, хоть посмотреть на это расположение.
1. location
2. location
3. location
это самое тяжёлое и небыстроеиприт?
рядом - не беда, главное чтобы не через, не транзитные и буферная зона от них отделяла типа леса :)дорог рядом полноОтсюда загазованность :spiteful:
смешанный. 37 лет назад был заводской, в 1990-ые сюда таксисты отказывались ездить, а сейчас в деревне несколько майбахов.но ощущается контингент.?
филёвский бульвар за минусом пары-тройки домов. но пока безоговорочно брать нельзя - ждём в какую сторону отрулится ситуация с заводом, если всё ОК - переложусь сюда вообще на всю капусту.три фактора:Адрес скажи, хоть посмотреть на это расположение.
1. location
2. location
3. location
скорее цирроз. синяков местных гонять смысла нет - они безобидные, да и сами исчезнут со временем.это самое тяжёлое и небыстроеиприт?
Отсюда загазованностьХрен там, внутри квартала дышится чистенько всё и хорошо...
?Бывшие рабочие кварталы, с унаследованным поколением.
Бывшие рабочие кварталы, с унаследованным поколением.
в итоге он мне слегка сломал нос, а я его немножко повозил по асфальту сегодня вся деревня ловит заезжих зверей
У меня подруга в урбангруп купила квартиру. Просит найти юриста на сопровождение и консультаций. Необходимо вернуть деньги
аах, тут вапрос назрел..ничем, увы. теперь она в очереди кредиторов, но бабла там спиздили наотлично - всего на всех не хватит и в ноль выйти вряд ли повезёт.ЦитироватьУ меня подруга в урбангруп купила квартиру. Просит найти юриста на сопровождение и консультаций. Необходимо вернуть деньги
Из этого вывод. В ЖСК нужно было заходить сразу, а не торговаться!:good:
стоит наказывать этого гада
Axxe, помнишь хату в стеле барокко за 16мил? Полгода торговались, сбил на 14,5. Они тогда еще цену понижали, а потом говорили, что сделали специально для изучения рынка. Тот думал акула бизнеса, торговался через риелтора на смерть. Как начали проверять так все и потекло. Оказалось с его дорогим ремонтом санузла (где мелкой плиточкой в чем то похожим как у тебя выложено и т.д.) труба для перенесённого полотенцесушителя лопнула в стене. И теперь всех понемногу топит так как у него не было отдельного вентиля на полотенцесушитель со стояка. И теперь разбирать весь сантхблок. А это по сути ремно сантехблока. И ремонт его не 3 года как он продавал, а 6 лет. Ну и техника соовтественно.Посоны, можно вас нанять, когда хату искать буду? )) А то я ж эти дела все пропущу нафиг ))
Благо зашел в ЖСК, тут то мне все и рассказали. Как годами они заставляли его починить, а он потом съехал и стал хату продавать, лишь бы ремонт не приделывать.
Axxe, помнишь хату в стеле барокко за 16мил? Полгода торговались, сбил на 14,5. Они тогда еще цену понижали, а потом говорили, что сделали специально для изучения рынка. Тот думал акула бизнеса, торговался через риелтора на смерть. Как начали проверять так все и потекло. Оказалось с его дорогим ремонтом санузла (где мелкой плиточкой в чем то похожим как у тебя выложено и т.д.) труба для перенесённого полотенцесушителя лопнула в стене. И теперь всех понемногу топит так как у него не было отдельного вентиля на полотенцесушитель со стояка. И теперь разбирать весь сантхблок. А это по сути ремно сантехблока. И ремонт его не 3 года как он продавал, а 6 лет. Ну и техника соовтественно.классика. обычно такие фокусы сливаются стремительно и торгуются хорошо, но раз вовсю такое кроилово - это попадалово. а на барокко и прочее рококо при метраже меньше 250-300 метров даже замахиваться не стоит, т. к. либо стоимость ремонта превысит стоимость объекта, либо начнут кроить и получится ёбаный колхоз (и тут именно этот случай). как наказать... да он сам себя накажет.
Благо зашел в ЖСК, тут то мне все и рассказали. Как годами они заставляли его починить, а он потом съехал и стал хату продавать, лишь бы ремонт не приделывать.
Из этого вывод. В ЖСК нужно было заходить сразу, а не торговаться! :idea:
Свою личность до последнего прятал. Но потом мы при проверки раскрыли, да и риелтор телефон дал, думал на финал выходим. Вот думаю, стоит наказывать этого гада, тем более он дальше пытается свою аферу с другими провернуть?
Посоны, можно вас нанять, когда хату искать буду? )) А то я ж эти дела все пропущу нафиг ))нанять - дорого будет, а вот просто попросить (ты ж неглупый, 2-3 объекта вместе отсмотрим, дальше сам) и потом на новоселье позвать - это реальнее)))
Как это технически будет выглядеть?нассать в ботинок - примерно так
стал хату продавать, лишь бы ремонт не приделывать.вот зажрались, из-за нескольких дней возни и пары десятков тысяч рублей уже квартиры продают :idea:
Именно похожая ситуация была у меня. Много лет назад Axxe и ещё один человек научили меня дистанционно, решать квартирный вопрос. За, что я им очень благодарен!
нанять - дорого будет, а вот просто попросить (ты ж неглупый, 2-3 объекта вместе отсмотрим, дальше сам) и потом на новоселье позвать - это реальнее)))
нанять - дорого будет, а вот просто попросить (ты ж неглупый, 2-3 объекта вместе отсмотрим, дальше сам) и потом на новоселье позвать - это реальнее)))Ок, запомню :beer:
Сегодня смотрел сайт с продажей недвижимости на этапе котлована. В команту зашла мать и сказала: - Ты сегодня инвестор? Я встал из-за компьютера, подошёл к окну и заплакал.Смишно. Сам придумал?
Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.Возможно, двусмысленно выразился. Моя цель обратная - отговорить от этого безумия. Прост аргументация уже заканчивается.
Прост аргументация уже заканчиваетсяимхо, 600 метров до аэропорта просто убийственный минус. если конечно не хостел там мутить
Цель - инвестицииУ тебя с экономикой вообще, и в купле-продаже, в частности, жилья как, особенно практического опыта в Мск? Годно? Тогда нашёл, у кого спрашивать. Нет? Много лишних денеХ, которых выкинуть не жалко - мне давай. По крайней мере, знать будешь, кому подарил и на что... А так - какому-то неизвестному дядечке...
https://ostafievosamolet.ru/o_proekte/тренды 2020+:
Минусы - полное отсутствие инфраструктуры до 2020-2025 г.г., близость аэропорта (600 метров), ебеня.
Плюсы - цена и московская прописка.
Накидайте ещё минусов, плиз. Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.
по конкретно этому объекту - ГК "Самолёт" держится исключительно на админресурсе, т. к. связана с нынешним губером МО Воробьёвым, который ну вот не факт, что переизберётся.Спасибо, не знал.
Накидайте ещё минусов, плиз. Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.
Транспортная доступностьпоржал. смишно - попробуй доедь до той электрички.
10 мин на авто
до м. «Бунинская аллея»
30 мин пешком
до ж/д станции Щербинка
11 км до МКАД
по Варшавскому шоссе
https://ostafievosamolet.ru/o_proekte/про планировки, риторическое:
Минусы - полное отсутствие инфраструктуры до 2020-2025 г.г., близость аэропорта (600 метров), ебеня.
Плюсы - цена и московская прописка.
Накидайте ещё минусов, плиз. Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.
с учётом того, что трёшек этих всего ШЕСТЬ на дом, а в основном студии, однушки и двушки... канарейку за копейку это называется. прошлый раз у меня сфинктер сжимался похожим образом, когда народ очертя башку входил в нью-трёхгорку (деревня лохино) и настюшу (ака жк царицыно, ака жк бирюлёво, ака мелькомбинат на элеваторной). вот прям нинада, нунахуй от греха, инвесторы хреновы - будете потом на митинги ходить.https://ostafievosamolet.ru/o_proekte/про планировки, риторическое:
Минусы - полное отсутствие инфраструктуры до 2020-2025 г.г., близость аэропорта (600 метров), ебеня.
Плюсы - цена и московская прописка.
Накидайте ещё минусов, плиз. Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.
не кажется ли вам господа, что трешки в 70 квадратов с кухней-комнатой в 16 км.м придумал какой-то пидор?
который ну вот не факт, что переизберётсяого... а вот это уже интересненько.
про планировки, риторическое:Да у нас вообще одни пидоры квартиры придумывали, если честно. В такой трешке только в зале можно нормально спать, в двух других комнатах кислород заканчивается уже через час-два.
не кажется ли вам господа, что трешки в 70 квадратов с кухней-комнатой в 16 км.м придумал какой-то пидор?
Да какбы ничего интересного, выборы в области будут забавными - едро с воробьевым знатно обосралоськоторый ну вот не факт, что переизберётсяого... а вот это уже интересненько.
трешки в 70 квадратов с кухней-комнатой в 16 км.м придумал какой-то пидор?А однушки студии с общей площадью в 12 метров кто придумал?
Моя цель обратная - отговорить от этого безумияа. ну лови аргументище - недвижимость не дорожает. если дорого психическое здоровье - лучше это запомнить и никогда не пытаться думать в парадигме "насколько дороже я это потом продам". не дороже: покупал по рынку - продашь по рынку. куда двинется рынок не знает никто, если всё нормально - он будет двигаться примерно вровень с инфляцией. если вдруг обгонит - потом обязательно сдуется, но в среднем как-то так. но уж если есть сформировавшиеся навыки покупать дешевле рынка - то хули мы все делаем в этой теме? :)
вот прям нинада, нунахуй от греха, инвесторы хреновы - будете потом на митинги ходить.ну кстати вот ещё ёбаный воробьиный улей который хуй знает как будут разгребать
Ярик, расскажи, пожалуйста, зачем тебе новостройки в ебенях?
в какой момент недвижимость становится старой - что с ней происходит, это же не хлеб чтобы взять и зачерстветь
Тут много факторов: Планировка, состояние коммуникаций (т.е. трубы), стен, окружение, общая засранность здания и подъездов. Дом 1974 года постройки и дом 2015 г. - это несколько разные вещи. А к моменту выплаты ипотеки - тем более.коммуникации в ходе капремонта меняются, это не косяк. засранность отмывается тем более (было бы желание). а вот локацию ты хуй изменишь - халупка в ебенёво поближе к метро не телепортируется (исключения бывают, когда ты точно знаешь, что метро скоро-скоро будет, а тут далее трёх лет не многие могут смотреть вперёд).
А это что ещё за ёбаный ты нахуй???Если вдруг смотреть на ЦИАН, то там каждая вторая такая вроде вкусная и указанием 15 минут до метро/мцк/железки наебалово по принципу "вроде рядом", проверяется же на раз гуглом или даблгисом, но видимо есть те кто верят и не смотрят.
наш дорогой товарищ Щеа как же золотые унитазы?
С моим бюджетом - только ебеня без вариантов. Как максимально вероятную альтернативу рассматриваю Железнодорожныйты почему-то только южные ебеня рассматриваешь :pardon:
променял на несвежий кирпич :pardon:наш дорогой товарищ Щеа как же золотые унитазы?
истено говорю - смотри МЦД-1 (Одинцово-Лобня, западный участок вовсю пилят, но тебе это дороговато, поэтому гляди северный - Савёловское направление и дешёвое и тупиковое), через три хуя вприсядку оно поедет уже в 2020. ну в крайнем случае МЦД-2 (Нахабино-Подольск, но там ещё конь не валялся по всему маршруту, там на одном Каланчёвском путепроводе можно пупок сорвать). остальное - прах, тлен, омское метро и не при нашей жизни.С моим бюджетом - только ебеня без вариантов. Как максимально вероятную альтернативу рассматриваю Железнодорожныйты почему-то только южные ебеня рассматриваешь :pardon:
променял на несвежий кирпичкак однако жизнь людей меняет...
иногда, чтобы понять очевидные принципы типа "не покупать говно", "не работать с мудаками" и т. д. уходят долгие годы. а кому-то на их осмысление не хватает и всей жизни. хорошо, что Ще наконец-то сообразил, что на том направлении перспектив нет, я за него искренне рад.променял на несвежий кирпичкак однако жизнь людей меняет...
иногда, чтобы понять очевидные принципы типа "не покупать говно", "не работать с мудаками" и т. д. уходят долгие годы. а кому-то на их осмысление не хватает и всей жизни.высечь в камне!
Axxe, А как думаешь, стоит ли рассматривать что то в прилегающих(километр пешком не по промзоне само собой.) к ЖД станциям, если нет то почему?смотря к каким, у меня вон до железки 7 минут пешком - не напрягает особенно
Пирамиду Хеопса построил не Хеопс, её построили на пять тысяч лет раньше. Он просто тот, кто окончил выплачивать ипотеку
дауншифтингНу а чего бы нет, если дети выросли а в банке счет позволяющий побыть дауншифтером.
Axxe, А как думаешь, стоит ли рассматривать что то в прилегающих(километр пешком не по промзоне само собой.) к ЖД станциям, если нет то почему?я бы точнее сказал - дальше 15 минут от жд станций ничего рассматривать нельзя.
смотря к какимда, смотря к каким - что ходит и с какой частотой. разница между Мытищами и следующей за ней Подлипками - по карте вроде хуйня и два лаптя, а в жизни - космическая.
https://realty.rbc.ru/news/5b615ae19a79476ab930b0b1ключевое здесь "даун". либо в ебенях, либо участки маленькие, либо ценник ужасный.
дауншифтинг
:idea:
- Давайте, она вам через дарственую передаст, а я уже у вас куплю?
- Нее... Не вариант. Тогда я с очереди вылелетаю... Да вы не переживайте, справку возьмем. Все равно это будет требования банка, да и она в медицине работает. Сделают быстро.
- Я приглашу адвоката на сопровождение сделки. Вы не против?
- У вас деньги лишние? - Отдайте лучше мне! Шутка. А сколько стоит?
- Прилично.
- Наверно, надо заняться и мне этим делом.
- А вы юрист по образованию?
- Да. По первому.
Брали первичку около 3 900 000.
- 2015 г. выпуска.3 года точно прошло?
Брали первичку около 3 900 000.- 2015 г. выпуска.3 года точно прошло?
уже 5 лет срок для вычетаналог тоже подняли до 5?
Маленький нюанс: Хозяйка - дама 1944 г. р.криминал то в чем? она не дееспособная? наследники? или что?
3 года точно прошло?Да. Полная стоимость в договоре.
уже 5 лет срок для вычетаДля приобретенного после вступления в силу данного нормативного акта.
криминал то в чем? она не дееспособная?
Так-то вроде дееспособная. Но какой она станет через энное время после сделки...Для этого во первых нужны справки из НД и ПД, но они увы могут не катить если родственники потом обратятся в суд и докажут что в момент совершения сделки бабушка была того... Поэтому только нотариальное удостоверение дееспособности и правоспособности.
наш дорогой товарищ Ще, неоднократно игравшийся в "свежий новострой в ебенях" в итоге таки перебирается ближе к ТТК, в годный кирпич конца 1950-ыхВ свете реноваций годный кирпич конца 50-х выглядит не очень, чтобы очень вложением средств... :( Или это моя паранойя балуется?
- мои риски очень специфичны, ты не поймёшькриминал то в чем? она не дееспособная?
А вот хуй его знает. Так-то вроде дееспособная. Но какой она станет через энное время после сделки... Я вижу в этом риски.
8 или 9 этажей, потолки 3 метра, итоговая площадь хрущика 80+. это правильный кирпич.наш дорогой товарищ Ще, неоднократно игравшийся в "свежий новострой в ебенях" в итоге таки перебирается ближе к ТТК, в годный кирпич конца 1950-ыхВ свете реноваций годный кирпич конца 50-х выглядит не очень, чтобы очень вложением средств... :( Или это моя паранойя балуется?
на момент сделки продавец не состояла на учёте в ПНД и НД = была дееспособной?нет... :spiteful: Поэтому после массы историй появилось нотариальное заверение как дееспособности так и правоспособности.
8 или 9 этажей, потолки 3 метра, итоговая площадь хрущика 80+. это правильный кирпич и локация на твёрдую 4+ (недалеко от ТТК, внутри МЦК).+1, и даже есть вполне годные "сталинки", хотя везде конечно надо смотреть. Особенно изучать тип перекрытий. Со стенами проблем бывает мало.
Фили-Давыдково относитсякогда журналисту-долбоёбушке срочно нужен хлебушек :pardon:
Axxe, ты не боишься, шо однажды тебе в дверь чорные-чорные риэлторы постучат черенком лопаты? :trollface:меня каждый раз разрывает от счастья, когда наш берег пытаются продать под видом соседних районов :trollface:
Кому из пасущихся на данном форуме интересно чтиво про преиум-недвижимость?жги, но я тебе и так расскажу в двух словах - кич нулевых прошёл, нынче премиум весьма и весьма прагматичен, тыщи метров нужны разве что коргам.
вариант покупки от застройщика с черновой отделкой и обязательством выполнить ремонт. Мол, покупаю, и мне все за пару месяцев делают.даже пока не буду задавать главные вопросы "что за объект" и "кто застройщик". начну издалека - в какой стадии объект сейчас?
в какой стадии объект сейчасстрижка бабла с лохов? :trollface:
ибо "Оплаченная услуга исполнения не требует (с)".ну не все так страшно. если это оформлено юридически - то при известной склочности можно долго шантажировать работяг неподписанием акта.
Всю эту ебанину с обязательствами прописать в ДКП?обязательно.
Ярик нилох, ты чо?в какой стадии объект сейчасстрижка бабла с лохов? :trollface:
не ну просто ситуация такая, что девелоперам приходит медный таз, а как управлять ситуацией "теперь мне и ещё тысячам нелохов должен беглый нерезидент РФ, страховая компания что-то говорит про мелкий шрифт под звёздочкой, зам губернатора в розыске, объект вот он вроде коробка стоит, но по нему таджики-сквоттеры бегают и лифт не работает, т. к. электричества нет"... я не знаю как такое отруливается, собственной ЧВК для выхода из ситуации у меня нет, а тренировать стойку на коленях "царь-батюшка помоги" здоровье не позволяетв какой стадии объект сейчасстрижка бабла с лохов? :trollface:
У нас тут есть такой ЖК Новинки Smart city. Ситуация один в один + выплаты по ипотеке никто не отменял :pardon: Второй год пороги оббивают. А может и третийне ну просто ситуация такая, что девелоперам приходит медный таз, а как управлять ситуацией "теперь мне и ещё тысячам нелохов должен беглый нерезидент РФ, страховая компания что-то говорит про мелкий шрифт под звёздочкой, зам губернатора в розыске, объект вот он вроде коробка стоит, но по нему таджики-сквоттеры бегают и лифт не работает, т. к. электричества нет"... я не знаю как такое отруливается, собственной ЧВК для выхода из ситуации у меня нет, а тренировать стойку на коленях "царь-батюшка помоги" здоровье не позволяетв какой стадии объект сейчасстрижка бабла с лохов? :trollface:
даже пока не буду задавать главные вопросы "что за объект" и "кто застройщик". начну издалека - в какой стадии объект сейчас?
Этажифраншиза. да все они одним миром мазаны, просто у кого-то ещё стыд, совесть и профессионализм остались, а кто-то инком пробитый.
инком пробитый:cry:
про "Этажи"а зачем тебе Тюмень?
про "Этажи"а зачем тебе Тюмень?
франшизафедеральная. и сайт кривой :pardon:
Достройка объектов Urban Group в Подмосковье потребует порядка 50 млрд рублей. Об этом сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин в среду в эфире телеканала «Россия-24».
«Сегодня подсчитан дефицит порядка 50 миллиардов рублей с небольшим, из которых порядка 30 миллиардов необходимо на достройку домов, подготовку документации, эксплуатационные расходы, порядка 24 миллиардов рублей из общего объема — это та сумма, которая необходима для достройки социальных объектов»,— сказал он. При этом Стасишин подчеркнул, что затраты на соцобъекты могут быть оптимизированы.
ЦитироватьДостройка объектов Urban Group в Подмосковье потребует порядка 50 млрд рублей. Об этом сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин в среду в эфире телеканала «Россия-24».
«Сегодня подсчитан дефицит порядка 50 миллиардов рублей с небольшим, из которых порядка 30 миллиардов необходимо на достройку домов, подготовку документации, эксплуатационные расходы, порядка 24 миллиардов рублей из общего объема — это та сумма, которая необходима для достройки социальных объектов»,— сказал он. При этом Стасишин подчеркнул, что затраты на соцобъекты могут быть оптимизированы.
жк "солнечная система"?это который в химках?
достаточно на карту посмотреть и забыть.ну да.. вашутинка - двухполосная.. все выезды в неё.
Evgeniy Kravchenko•2014.09.26 01:15Аттракцион - успей перебежать перед сапсаном
Очень редкий жилой комплекс по построению. На самом деле, квартира на вкус, но такой вариант, я думаю каждому понравится. Такие жк очень редко встречаются на сегодняшний день, при этом всем цены всего от 2,6 миллиона. Это более чем хороший вариант.
Андрей Князьков•2014.09.25 21:40
Довольно неплохие квартиры за такую цену. Мне понравилось расположение комплекса в данном районе, так как он находится недалеко от моей работы. Тем более, что для детей существуют развлекательные площадки.
Илюха Самойленко•2014.09.25 18:54
Нравится расположение домов друг к другу,зимой ветер не будет задувать в окна,так как дома расположены друг против друга..
А наличие квартир-студий - отличный способ разместится большому количеству людей на маленькой площади.
Ещё радует сроки стройки и сдачи квартир под ключ.
А наличие квартир-студий - отличный способ разместится большому количеству людей на маленькой площади.:cry:
это который в химках?
так то я уже туда конечно давно вляпалсяпревед сосед
но транспортное днищщщефикс
превед сосед:beer:
фикся был политкорректен:D
та не, так то я уже туда конечно давно вляпалсячто характерно - сидит там и молчит... :beer:
та не, так то я уже туда конечно давно вляпалсячто характерно - сидит там и молчит... :beer:
Выехать не получается? *smoke*та не, так то я уже туда конечно давно вляпалсячто характерно - сидит там и молчит... :beer:
::)
Выехать не получается?
затраты на соцобъекты могут быть оптимизированы.в смысле - нехуй строить их?
Opium, а ч то заставило взять ипотеку именно там?
Можно услышать из первых уст? Какая должна быть мотивация?
справедливости ради - в целом там достаточно неплохо=)Выекшн - давай к нему в гости съездим штоле?
Понятно, что жить в тех же 10 минутах от водного гораздо лучшеесли это в мой огород - то мимо, до водного мне час пешком
если это в мой огород - то мимо, до водного мне час пешком
я что-то даже не знал что ты в районе водногоя в районе станции :)
у меня ежедневный трип - перебеги через пути, там адская народная тропа проложена.тебе проще зацепером попробовать ...
я в районе станции
тебе проще зацепером попробовать ...
Да! Докажи, что мужик!
а=) я электричку не осилил - адский транспортда не нормально.
а=) я электричку не осилил - адский транспортда не нормально.
Ярик вон в собаке видосы разные снимает. Дешевле опять же. До петрашки/останкино и обратно разовый билет 44 рубля стоит
До петрашки/останкино и обратно разовый билет 44 рубля стоит
"Большая Москва" - безлимит в пределах 2й зоны на 30 суток - 1570 руб.давай шитать.
А вот термин "собака" для меня был неизвестен.Не фанат ты :pardon:
с требованием ввести мораторий на выдачу новых разрешений на многоэтажное строительство до устранения проблемы транспортного коллапсаТакой млин мораторий вообще везде ввести надо, чтоб пока не исследуют все возможные проблемы с транспортом и прочей инфраструктурой, хрен что строили.
с требованием ввести мораторий на выдачу новых разрешений на многоэтажное строительство до устранения проблемы транспортного коллапса:cry: Ога... по всей Маскве бы ещё.
это называется не мораторий, а генеральный план ащет. который и должен все это предусматривать заранее и комплексноИменно. А у нас нахуярят 25 этажей и живи как хочешь.
2. Покупали первичкой на стадии строительства. В кредит. Есть ДДУ. Есть справка из банка о досрочном погашении кредита.случайно маткапом не гасили? подложиться можно двумя способами:
5. Двое детей.
С другой стороны:нормально ты параноишь. раз пошла такая пьянка плюсуй риск банкротства продавцов в ближайшие 3 года *smoke*
6. Риэлтор категорически не хочет аккредитив, мол, бабло нужно для второй сделки. А по мне, так видит для себя путь проще и быстрее получить свою мзду - налик-то ближе. Мне как-то понятнее аккредитив, но не принципиально.Можно простыми словами, что за нах?
6. Риэлтор категорически не хочет аккредитив, мол, бабло нужно для второй сделки. А по мне, так видит для себя путь проще и быстрее получить свою мзду - налик-то ближе. Мне как-то понятнее аккредитив, но не принципиально.Можно простыми словами, что за нах?
Аккредити́в — условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву).
Преимущества данной формы безналичных расчётов: гарантия платежа поставщику; контроль выполнения условий поставки и условий аккредитива банками; как правило не отвлекаются средства из хозяйственного оборота.:trollface:
Недостатки: сложный документооборот; высокие комиссии банков.
это типа ячеек, только безналом.6. Риэлтор категорически не хочет аккредитив, мол, бабло нужно для второй сделки. А по мне, так видит для себя путь проще и быстрее получить свою мзду - налик-то ближе. Мне как-то понятнее аккредитив, но не принципиально.Можно простыми словами, что за нах?
Типа Ярик не хочет платить риэлтору, пока сделку не закроют или что?нет.
сумма морозится, сделка прошла - продавец деньги получает, не прошла - деньги возвращаются покупателю.Т.е. это про всю сумму, а не про комиссию риэлтору?
про всю. ну я хуй знает какие там отношения продавец-риэлтор, однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.сумма морозится, сделка прошла - продавец деньги получает, не прошла - деньги возвращаются покупателю.Т.е. это про всю сумму, а не про комиссию риэлтору?
Вопиющая, пиздец какая вопиющая некомпетентность риелтора, при кажущемся опыте и напускной осведомленности:idea:
однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.Почему? А комиссия реэлтору нигде в договорах не прописывается?
Вот я дура то пиздец. как раньше в двушке жила, 5 тыщ за кварплату платила...
А щас то вон оно че - за полтораху купила 22 квадрат и довольная аж пищу..
"так может вы, святой отец, партийный?" (с)однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.Почему? А комиссия реэлтору нигде в договорах не прописывается?
мало ли что он там на тебе обещал™однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.Почему? А комиссия реэлтору нигде в договорах не прописывается?
Такими темпами скоро там про вред мяса рассказывать будут.было уже. и "не ходите дети в африку гулять" тоже было. утренняя программа по первому это вообще очень специфический вид юмора - буффонада.
мало ли что он там на тебе обещал™Ну дык а тот же финт с аккредитивом не прокатит?
денег то в физическом понимании нет.
Деньги из одного банка сразу по безналу ушли в другой - на оплату другой квартиры. Или внутри банка со счета на счет.мало ли что он там на тебе обещал™Ну дык а тот же финт с аккредитивом не прокатит?
денег то в физическом понимании нет.
смотри, две ситуации:мало ли что он там на тебе обещал™Ну дык а тот же финт с аккредитивом не прокатит?
денег то в физическом понимании нет.
А ещё я сегодня в очередной раз услышал, что я какой-то черезчур недоверчивый и хуй знает, с чем это связано, но это пределённо пугает риелтора.Кагбе сумма, которой рискует он и сумма, которой рискуешь ты, не сопоставима.
Так, а вот вопрос такой, в соглашении на задаток через аккредитив, желательно ли прописывать источники денежных средств, а именно заемных средств, на случай пиздеца с иботекой и отзывом аккредитива покупашкой?нихера не понял. задаток - сумма обычно не огромная, зачем его через аккредитив загонять?
нихера не понял. задаток - сумма обычно не огромная, зачем его через аккредитив загонять?не полностью написал, аккредитив, условием исполнения,которого является наличие доков на квартиру и предварительного дкп, т.к. еще официально стройка, и сумма переходит в задаток для предварительного дкп.
задаток нал, основная по аккредитиву или через ячейку
договор информуслугняЪ
кинь, мил человек, кадастровый номерок в личку. я боюсь ошибиться, но в регионе №50 это называлось ёмким термином "ошодострой".Скинул :beer:
Заебался уже.:popcorn:
Про термин не знал, но на такое насмотрелся уже.ну это именно он и есть. отказать, цена не важна. в доках будет абстрактная доля "7/354 в праве собственности на ёбаный сарай с непонятной землёй".
Я охуеваю: Какие же кругом некомпетентность, рапиздяйство и похуизм.Ты ещё охуеваешь?! :o Я давно уже этому не удивляюсь... Система, йоптыть. Государственная, причём, точно говорю! Меня эти системы проектировать учили :(, поэтому зрю. Как же хорошо быть дураком, верящим дебилоскопокретиновизору! :'(
Система, йоптыть. Государственная, причём, точно говорю! Меня эти системы проектировать учили"меня к вам прислали из штаба, а там дураков не держат" (с) навеяло
Много вариантов ДНТ, СНТ + домик + земли с/х, в этом году еще где-то ввести худо-бедно можно, а в следующем маячит какая-то жопа.вот кстати, кроме земли (по которой я свои опасения уже высказал) - что там с коммуникациями? электричество-газ-вода-канашка
ИЖС без света, воды и дорог тоже видел. Покупашки от безнадеги массово корячат незаконные врезки в липиздричество живут так годами
что там с коммуникациями? электричество-газ-вода-канашка
в 50 ошоды скворечники на скважину ставили и это было дико эпично - даже эпичнее, чем топить электричеством.
ну не знаю... я бы дождался достройки и сдачину вот поэтому финт с аккредитивом и переходом его в задаток и проворачивается
отсюда вопрос по земле - это общедомовое имущество или нет?Вроде как письмом минэкономразвития от 19 января 2010 г. N Д23-99, разъясняется, что для блокированной застройки идет как для МКД, в силу закона. То есть общая долевая.
А ну и есть разрешение на строительство объекта
Сначала есть, а потом - вот так.пятиэтажный дом с жилой мансардой на 150 квартир, построенный по документам как индивидуальный двухэтажный, да еще и на нескольких участках ИЖС
Я х.з. на что надеются люди, влезая в такие вот схемы.зато дёшеГо :idea:
при 10% первого взноса:facepalm2: вот ты сейчас серьёзно?
вот ты сейчас серьёзно?
4 на 28.Имхо самый верный подход, срок подольше, ежемесячные платежи поменьше. Из-за этого не успеешь сразу все аннуитетные проценты выплатить. Но есть большой смысл частично погашать основную сумму, чем раньше, тем лучше.
Имхо самый верный подход,На самом деле неважно. Главное сроки фактической выплаты. Чем быстрее, тем лучше
На самом деле неважно. Главное сроки фактической выплаты. Чем быстрее, тем лучшеНу как неважно. Я имею в виду, что если на короткий срок берешь и сразу не можешь досрочно выплачивать, тебе в первых платежах по аннуитету идут почти одни проценты, а не основная сумма. А если срок большой, ежемесячный платежи небольшие, в них они физически большие суммы процентов не смогут запихнуть.
З.Ы. Что в итоге, как заплатил, аккредитивом или наличкой?
Главное сроки фактической выплаты. Чем быстрее, тем лучше
Ретроспективно, инфляция чуть ли не ополовинила стоимость платежей ипотечников, влезших в это дело 5-10 лет назад. Не думаю, что у меня будет по другому.past performance doesnt guarantee future results :pardon: тебе сейчас сколько годков то? т к 28 число не круглое, наверное 37? ну поздравляшки ёба, у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься (или почти прогаситься), а дальше твои доходы скорее всего начнут падать. лично я очень хорошо представляю что такое кредит на 4 ляма т. к. в своё время заебался его выплачивать, ставка была сопоставима - 10%, аннуитет составлял без соплей 70 тыр (на 7 лет).
past performance doesnt guarantee future results тебе сейчас сколько годков то? т к 28 число не круглое, наверное 37? ну поздравляшки ёба, у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься (или почти прогаситься), а дальше твои доходы скорее всего начнут падать. лично я очень хорошо представляю что такое кредит на 4 ляма т. к. в своё время заебался его выплачивать, ставка была сопоставима - 10%, аннуитет составлял без соплей 70 тыр (на 7 лет).А что, в его ситуации есть лучше вариант? Снимать за 30 однушку все это время и откладывать, тоже так себе идея
впрочем - удачи. каждому своё.
А что, в его ситуации есть лучше вариант? Снимать за 30 однушку все это время и откладывать, тоже так себе идеяего однушка не стоит 30, скорее ближе к 20. понятия не имею как ему быть (особенно задним числом), просто говорю по опыту - обслуживать кредит в 4 ляма с одного источника доходов крайне непросто.
у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься
Снимать за 30 однушку все это время и откладывать, тоже так себе идеяСейчас 20 но в ближнем пригороде (где и взял). т.е. чистыми условная экономия 120 тыр. в год. Я значимой "дельты" тут не вижу!
обслуживать кредит в 4 ляма с одного источника доходов крайне непросто.
4 на 28.тыже не доживешь...
10% первого взноса:facepalm2:
чет я не понял в чем прикол, платеж как у меня, а срок больше. квартира меньше.
Где смеяться то?
ты же говорил про 4 ляма и нахуй эти ваши ипотеки и вот это вот все?
Ещё один...
А вообще, есть ощущение, что у меня заканчивается бисер. :(
у меня заканчивается бисер.кидайся какашками :pardon:
Наверно, над твоим незнанием термина "Полная Стоимость Кредита".подъебал.
Однушка 2015 г. выпуска.Йобаный стыд.
да и не нужно мне сейчас столько.Или - погоди -ты же размножаться не намерен? тогда все ок. норм
Однушка 2015 г. выпуска.Йобаный стыд.
Да и про "размножение" - как ты это увязал, не совсем понимаю.однушка - это для одного, максимум для двоих.
При появлени детеныша - однушка годам к трем станет тесной.
Незаконно, но что поделать
Ну и если приспичит, то норм однушка уходит влет и ипотека ей не помеха.параграфы? :trollface:
Реалии жизни говорят, что нетНезаконно, но что поделатьНу и если приспичит, то норм однушка уходит влет и ипотека ей не помеха.параграфы? :trollface:
Хз, 6 миллионов однушка, за мкадом, я даже хз, имхо, это слишком докуя.
Главное - обсудить моё финансовое положение.Не-не, ты не прав, я просто хочу понять, почему так дорого. А насчет почему 4.4, а не 6, я не понял, если честно, можно на пальцах?
А насчет почему 4.4, а не 6, я не понял, если честно, можно на пальцах?
P.S. Я так понимаю, на нюансы всем похуй. Главное - обсудить моё финансовое положение.
При определенной сноровке и нормальной планировке однушка в 43 квадрата превращается в двушку.по окнам не получается :pardon:
P.S. Я так понимаю, на нюансы всем похуй. Главное - обсудить моё финансовое положение. :dont_know:наоборот - на твоё финансовое положение похуй :idea: не люблю смотреть в пропасть, высоты боюсь
который почему-то считается "элитным":facepalm2: :facepalm2: :facepalm2:
Ну хуй знает - это уже у каждого свои фломастеры. нравится жить вчетвером в 40 квадратах - вперед *smoke*Реалии жизни говорят, что нетНезаконно, но что поделатьНу и если приспичит, то норм однушка уходит влет и ипотека ей не помеха.параграфы? :trollface:
Ну почитай, пожалуйста, предыдущую страницу чуть внимательнее. Не 6, а 4.4, и не 32 а 30 с небольшим +.Да всем глубо похую твое положение.
Статья 6. Полная стоимость потребительского кредита (займа)
P.S. Я так понимаю, на нюансы всем похуй. Главное - обсудить моё финансовое положение.
Так-то, по договору 8.95% годовых (Исторический минимум, на моей памяти) при 10% первого взноса и 31 тыс. за страховки первые 3 года.Мы щасливы©
Считаю, что поймал удачу за хвост, а там поживём - увидим.
Ещё 8 лет экстремального въябывания и экстремальной экономии? - НетЪ!
От такой жизни к 44-45 годам точно никаких желаний и стремлений не останется. Как и здоровья.
Слишком долгий горизонт планирования, а 8.95%годовых - это 8.95% годовых против 14%, доступными ранее.А - так дело в процентной ставке. Ну еба - вот оно че..
который почему-то считается "элитным":facepalm2: :facepalm2: :facepalm2:
https://balashikha.cian.ru/kupit-1-komnatnuyu-kvartiru-zhiloy-kompleks-chayka-6699/(https://cdn-p.cian.site/images/7/237/245/kvartira-olgino-glavnaya-ulica-542732781-1.jpg)
Хуя там однухи"видите ли, Юра" (с) сорян за снобизм, буду мочить: рококо на 43 метрах в ебенях это зашквар - они от этого не превращаются в 100 и не становятся ближе к цивилизации, так - неуместное палево бабла. а то, что при рынке 4+- за это говно просят 6 мультов - за эти бабки можно внутри МКАД прям увыбираться, и до работы будет не "полчаса на собаках, с привязкой к расписанию, затем на метро" (про наземный транспорт на Носовихе лучше прям не заикаться), и на круг минут 20, что вполне разумно.
моё гетто тоже некоторые таким считают:Dэлитное гетто :)))
:blush2:моё гетто тоже некоторые таким считают:Dэлитное гетто :)))
Есть ТСЖ Режиссер, а есть ЖК Дом на Мосфильмовской. Что из них элитка, а что пародия?и то и другое типа бизнес, но первый пониже будет = предпочтительнее. не верю я в небоскрёбы в DC: то лифт оторвётся, то пожар случится.
ремонт в однушке в ебенях не стоит 700Я смету примерно видел. Там чуть меньше 500. + мебель, холодильник, стиралка. + ебля. + Мне не придётся параллельно платить за найм и ипотеку.
Крч - ты просто заебался копитьД. :trollface:
А - так дело в процентной ставке. Ну еба - вот оно че..Д. :trollface:
Хуя там однухиО! Эту ещё не видел. :D
Лучше купить старую панель рядом с метро но с хорошими школами и инфраструктурой, чем "элитку" в ебеняхКанешн. Начинай. :trollface:
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/191959023/
Канешн. Начинай.Ему поздно начинать - он уже к делению жилья на "для детенышей и для себе" дорос.
Ну всё! Пойду вздёрнусь нахуй. :dash:сделай селфи с туалет - тебе поможет
Канешн. Начинай. :trollface:
С 1 января 2019 года в стране начнет работу новая программа по расселению аварийного жилья. Бюджетную ипотеку рассматривают как один из способов улучшить жилищные условия граждан России.:spiteful: всё для людей! ну кто сегодня и.о. Кэпа?
Предложение по льготной ипотеке коснется собственников отнюдь не любого жилья, а лишь аварийного. Как сообщает агентство ТАСС, нормативные механизмы этой программы должны быть готовы к весне 2019 года. Социальную ипотеку рассчитывают внедрить по всей территории страны и рассматривают как один из вариантов расселения граждан РФ из фонда, непригодного для проживания.
Глава Минстроя, Владимир Якушев, видит это так: "Это так называемая социальная ипотека, когда оценивается жилье людей, которые переселяются из аварийного фонда, и эти деньги идут как первоначальный взнос по ипотеке на льготных условиях с процентной ставкой от 5 до 7 процентов годовых".
«Вот эти так называемые эскроу-счета, счета, которые позволяют тебе купить только окно, батарею, бетон, арматуру на этот дом, находятся под жесточайшим контролем банка»
Покупатели уже не могут позволить себе вальяжно ходить по рынку, прицениваться, неспешно перебирать вариантыишь ты, баре какие! :negodue:
«Я прогнозирую, что увеличение цены будет. На сколько? Ну здесь законы экономики, я думаю, сработают, в том числе эластичность спроса. Не думаю, что они будут как в Москве. Но определенное увеличение стоимости — 10–15% — я лично допускаю», — сказал Воробьев.влажные мечты бенефициара "самолёт девелопмент" понятны мне ::)
Terro, Но я при этом почему то вижу что новые квадраты хуярят с ужасающей скоростью. И даже бля в моей ебучей деревне это покупают. Значит пока есть те у кого есть деньги покупать.по дороге от метро до автобуса каждый первый по телефону ноет про еботеку на 23 года..
К текущему вопросу это не относится, но, вчера ходил к другану, потолки три метра, просто безумно охуенно.лучше 3.10 и более, чтобы после всяких коммуникаций и потолочных извращений оставалось минимум 3 в чистом виде.
Центр стратегических разработок (ЦСР) подготовил предложение по реформе института товариществ собственников жилья (ТСЖ), включающее солидарную ответственность членов ТСЖ за коммунальные долги соседей. Доклад размещен на сайте ЦСР.
«Предлагается перейти к правовой конструкции, предусматривающей, что сособственники общего имущества солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из сособственников», — говорится в документе.
«При возникновении дефицита средств для оплаты оказанных услуг или выполненных работ сособственники общего имущества в МКД обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путем внесения дополнительных взносов», — отмечается в предложении ЦСР.
Оплатив долги соседей по подъезду, члены ТСЖ могут взыскать задолженность с виновных в неплатеже: в случае, если собственник допустил не менее чем полугодовую задолженность по ЖКУ, обеспечением по долгу будет его квартира. «Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда», — говорится в докладе.
Triangle, а если соседи откажутся платить за того парня? весь дом отключать - в суде можно словить все что угоно, вплоть до "причнинение вреда жизни и здоровью"
Но я таки думаю да, что неплательщикам может стать очень трудно остаться в живых.как раз наоборот. слесарь ЖЭКа, отключивший весь дом за неуплату одним жильцом сильно рискует получить в морду, а сам ЖЭК - влететь на суд с компенсацией нанесенного вреда
передаю пламенный привет окрестным ипотечникамА какая плотва там в пехорке ловилась.. до полкила влетала.. и карпы попадались..
если кто не понял - это мусоросжигательный завод № 4. розу ветров наложите сами.передаю пламенный привет окрестным ипотечникамА какая плотва там в пехорке ловилась.. до полкила влетала.. и карпы попадались..
если кто не понял - это мусоросжигательный завод № 4.Так это же Игорек Чайка
Так это же ЙФЯУ9:negodue:
Вот вам описалово жЫзни в Мск: [url]http://www.ocenchik.ru/docsf/2514-ekologicheskaya-karta-nedvizhimosti-moskvy.html[/url]
Вкудой валить? Вопрос риторический, есливчё. :(
Вкудой валить?в сратую гейропу.
Вопрос риторический, есливчёя серьезно, если чо.
Вкудой валить?
судя по различным источникам, гейропа ходит строем под барабанную дробь.Первый канал? :spiteful:
ходит строем под барабанную дробь.
Вкудой валить?помимо этого вопроса есть второй - "с чем валить" (в смысле финансов).
помимо этого вопроса есть второй - "с чем валить" (в смысле финансов).Кроме финансов, еще куча вопросов есть. Ибо язык, родителей, детей и т.п. никто не отменял.
это всё тоже важно (а ты думаешь почему мы детей в спецуху с английским и немецким определили?)помимо этого вопроса есть второй - "с чем валить" (в смысле финансов).Кроме финансов, еще куча вопросов есть. Ибо язык, родителей, детей и т.п. никто не отменял.
качаем капитализацию в меру возможностей
твЯ уже не один десяток лет не смотрю ТВ. И из российского СМИ-шного бреда только просматриваю околокомпьютерные новостЯ. :( Простые жЫ новостЯ - это вот БиБиСи, в основном, и прочая подобная херь из оттедова. Которая и рассказывает мне о творящемся блядстве с хождением строем под барабанную дробь. Законы там разные, "забота" о моих персональных данных со стороны гуглов и прочих вот этих вот. :(
нет проблем с этим. просто не нужно заниматься заведомой хуйнёй, например входить в ипотеку на триста лет рядом с будущим мсз аккурат в зону поражения.качаем капитализацию в меру возможностей
с этим самые проблемы обычно :(
А у меня, в силу, скажем так, неопытности, на момент покупки вообще ЖОПА. Начиная с экологии.качаем капитализацию в меру возможностей
с этим самые проблемы обычно :(
нет проблем с этим. просто не нужно заниматься заведомой хуйнёй, например входить в ипотеку на триста лет рядом с будущим мсз аккурат в зону поражения.
поэтому запиливаем место где живём, качаем капитализацию в меру возможностей.настоящая война начинается вдруг (С)
с геополитическими рисками я работать не умею. районный уровень - легко, окружной - хуже, городской - ну в какой-то степени (хотя это уже немало).поэтому запиливаем место где живём, качаем капитализацию в меру возможностей.настоящая война начинается вдруг (С)
с геополитическими рисками я работать не умею.А что с ними работать? Большой Пиздец так и витает в воздухе, причём точек напряжения по шарику разбросано. И съебнуть в Австралию или Новую Зеландию - не вариант, потому что основные "игроки", между которыми противоречия самые противоречивые обладают достаточными ресурсами, чтобы достать и этих. Или тех, кто в этих попытается отсидеться. Запросто может получиться, что самыми безопасными местами окажутся плато Путорана и прочие Оймяконы с Верхоянсками.
Logrim, да не хочу я в Европу. Я на Алтай хочу, но там делать нечего от слова совсем. Ну или пытаться нести свет СОПО в массы, благо и опыта и понимания, что там унутре есть. НО! Опять же образование для ребёнков? Хотя с другой стороны, в тех глубенях, где я сейчас обретаюсь с образованием тоже не вот уж здорово - нужна музыкалка, а рядом, в приемлемой доступности - шиш да кумыш. Я уж не говорю за разную технику.
Запросто может получиться, что самыми безопасными местами окажутся плато Путорана и прочие Оймяконы с Верхоянсками.Планета проебана - Илон, привет - нет лишних билетиков на марс?
Большой Пиздец так и витает в воздухе, причём точек напряжения по шарику разбросано. И съебнуть в Австралию или Новую Зеландию - не вариант, потому что основные "игроки", между которыми противоречия самые противоречивые обладают достаточными ресурсами, чтобы достать и этих. Или тех, кто в этих попытается отсидеться. Запросто может получиться, что самыми безопасными местами окажутся плато Путорана и прочие Оймяконы с Верхоянсками.Ты правда веришь что если вдруг БП, то где то можно будет спастись?
Ты правда веришь что если вдруг БП, то где то можно будет спастись?не, ну если хотя бы треть всемирного запасу ебанет одновременно - то да, бежать некуда. но если нет - то есть шанс сыграть в фоллаут
при БП ещё будет шанс в указанных мной областях.ORLY?
как бы вам напомнить про тег в заголовке?буквами на экране попробуй :idea:
уважаемый господин в белых штанах и с визой инвестора всё же поприятнее будет :idea:
наши руки не для скуки :D нужно что-то логистически правильное (чтобы до всего недалеко) и при этом недорогое по стоимости жизни (т. к. работать на работе с оплатой деньгами вообще не улыбается, но для души да на экспорт - почему бы и нет). зависит где дети учиться будут, например, если в Москве - сидим на жопе ровно (ща БКЛ допилят и до всех ведущих ВУЗов кроме МФТИ и Бауманки будет 15-20 минут). а так, чтобы дети под боком были, если учиться будут в Вене, то поселимся, например, в Братиславе, ну и вот как-то так.уважаемый господин в белых штанах и с визой инвестора всё же поприятнее будет :idea:Axxe, а страну то выбрал?
А Вена почему? Что там по уровню образования? Вроде как US, UK потом GM. Чехия и GM можно бесплатно на родных языках.это было «например», образование должно быть хорошим, а жизнь может быть недорогой и недалеко от
Axxe, а што за забавные балкончики в домике на картинке? жителю предлагается лазать в них через форточку?Сразу видно, что из деревни.
Это не балкончик, а корзина для кондиционераухтыжблять, до чего дошел прогресс! :o
Можно продукты зимой хранить: Курицу, сало...сразу видно, шо городской. у нас синички все потырят :D
Axxe, ага, покупатели недвиги в ебенях правда что ли думали что это не гетто ни хуя а райские кущи? Ну... что же пусть сходят к психиатру.По мне лучше таких геттостроителей и людей из архитектуры к психиатру направлять.
Axxe, ага, покупатели недвиги в ебенях правда что ли думали что это не гетто ни хуя а райские кущи? Ну... что же пусть сходят к психиатру.бачили очі, що купували- тепер їжте, хоч повилазьте (c)
у покупателей недвиги в ебенях обычно нет денегОстальное - лишнее. :'(
у покупателей недвиги в ебенях обычно нет денег на недвигу не в ебенях
впрочем не в ебенях недвиги на всех просто может не хватить
???
искренне ваш - покупатель недвиги в ебенях
Налог на имущ.ФЛ по ставке,И почто эти пидорги взыскивают эту срань за 2015-й г?
прим.к объекту налогооблож. в
границах город.округа
Скажите, пожалуйста, люди добрыя, что вот это за срань из налоговой прилетела:ну вообще через пару месяцев заканчивалась исковая давность :pardon: но не та сумма в целомЦитироватьНалог на имущ.ФЛ по ставке,И почто эти пидорги взыскивают эту срань за 2015-й г?
прим.к объекту налогооблож. в
границах город.округа
Я - идиот и тормоз, поэтому за 257 руб не стал бодаться, а заплатил. :(
Эндрю. тут вопрошают из народу- почем кварплата в вашем граде на холме?Вить, в душе не знаю - у меня прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (ещё до того как это стало трендом), а по сдаваемым объектам вопросы ЖКХ меня не очень волнуют :pardon:
Вообще, интересный канал.Интересно на чем этот мужик сидит.
на этой волне он между делом впаривает свои дома. Он строит дома на продажуВообще, интересный канал.Интересно на чем этот мужик сидит.
думали-решали и решили не связыватьсявсё правильно сделали
В этом доме жили батя с маманей, когда в Ленинград приехали учится в середине 60х. Потому и стали разнюхивать - что да как. А так - ничего особенного. Обычный старый фонд, ну состояние хорошее да место красивое.думали-решали и решили не связыватьсявсё правильно сделали
и даже МЧС (МВД, ФСБ, КГБ, ГКЧП...) не могут в данных случаях проникать в квартиру?Могут, ясен пень. И ес-сно проникнут, можно подумать, кто-то станет ждать, когда у него дети замерзнут без отопления.
такая хуйнянет, милчеловек, это именно что хуйня. пилите соседскую бигдату (если это возможно в ваших условиях) чтобы все знали всех через 1-2 рукопожатия, и не было даже гипотетических проблем с доступами везде (например, наши ключи есть у доверенного лица и наоборот - цветочки там полить, животинку покормить, вот это всё, даже не касаясь каких-то ЧП, это вообще не обсуждается)
У всех на каждой трубе по крану от застройщика и тут такая поебень. :cry:предположим въебал стояк
Интересную ссылку нашел: Мусоросжигательные заводы Москвы- все о зонах заражения.
До Долгопрудного очень удобно добираться на машине из Москвы: путь займёт всего десять минут как по Ленинградскому, так и по Дмитровскому шоссе.:popcorn: впрочем в мою деревню тоже принято писать 25-30.
Вьшекн,ну про наше зажопье уже исключительно в километрах пишут.. "всего 2 километра от мкад"ЦитироватьДо Долгопрудного очень удобно добираться на машине из Москвы: путь займёт всего десять минут как по Ленинградскому, так и по Дмитровскому шоссе.:popcorn: впрочем в мою деревню тоже принято писать 25-30.
Хуясе, а у вас то там чо за перекрытия?судя по траектории гнали кого-то с рубля в шарик.. успел проскочить на мкад, на свободе развернуться и прям сразу после перекрытия выскочить на ленинградку.
не так часто..ну в опщем да, не критично..
Хуясе, а у вас то там чо за перекрытия?
[
там не циркулем по глобусу, а чуть сложнее, с поправкой на ветер. ну то есть расчётная СЗЗ ещё больше, но! фактически устанавливаемая СЗЗ нихуя не совпадает с расчётной, тут всё как в анекдоте про таможенника и Копперфильда.
Начало положено::good: :beer:
Начало положено
Теперь осталось ума дать: Что бы не сторчались; не сели по малолетке; в ПТУ не поступили; маму с папой нахуй не посылали.Кларкин опытный! слушай Кларкина! :popcorn:
ты прав. Хуйню написалотож! я всегда прав! :king:
учатся напродолжай пердеть в лужу.менеджеровисториковдизайнеров интерьеров. :good:
Давай давай ерничай.Начало положено
Теперь осталось ума дать: Что бы не сторчались; не сели по малолетке; в ПТУ не поступили; маму с папой нахуй не посылали. :good:
а у нас тока жене такое дали.так и у нас тоже - я в химках прописан - сказали - нехуй
Я вообще не специалист, но почему то мне кажется что Болгария и Турция несут куда меньшие риски.считайте срок полезного использования :idea: и две альтернативы - аренда vs владение
смотрел бы участок с домома. +эксплуатация. в случае с домом это будет интересным, не всегда приятным сюрпризом.
Axxe, не для прибыли, а для жизни.доходность и ликвидность надо считать ВСЕГДА, даже если задачи такой не стоит.
Фи, какие вы меркантильныеНу, хата - не мобильник (ну если ты не олегарх, каэш).
Axxe, а помнишь ты рассказывал про малогабаритную четверку где-то в ховрино?спрошу завтра, но несрочно.
У тебя нынче никаких вайберов/вацапов/телеграмов не осталось чтоли?
https://youtu.be/ra-2ZH2B0Ggдля чего эти задорные артисты оригинального жанра задают гипотетические вопросы людям, у которых нет денег? :pardon:
Axxe, а помнишь ты рассказывал про малогабаритную четверку где-то в ховрино?а кстати забудь - на том конце бабки проебались, цепочка рассыпалась. это примерно та же ситуация, тоже можно поспрашивать "что бы вы выбрали, дом или доширак"
У тебя нынче никаких вайберов/вацапов/телеграмов не осталось чтоли?
а кстати забудьпичалька
см выше по тексту про четырёшки и тяжёлую дальнейшую судьбу их обитателей :pardon:а кстати забудьпичалька
всё к лучшему: не купил сейчас - не пересрались потомэто да.
а в том теремке - как в сказке, тесть, теща, сестра жены с племянником, жена и моих трое. короче будет веселоты у тещи за маткап долю выкупил штоле? :o
не. там первая волна сноса хрущей - которую еще лужок делал.а в том теремке - как в сказке, тесть, теща, сестра жены с племянником, жена и моих трое. короче будет веселоты у тещи за маткап долю выкупил штоле? :o
Axxe,давай к дефинициям - это не налог с продажи, это НДФЛ 13% и вычет для налогооблагаемой базы (который, если вышел срок - сейчас 5 лет, раньше и при определённых условиях сейчас 3 - равен 100%, а если не вышел - равен сумме покупки)
Подскажи, пожалуйста, по следующей ситуации. Если продают долю несовершеннолетнего по согласованию с опекой, а потом ему покупают аналогичную долю и квартира по нынешнему законодательству в собственности меньше 5 лет, ему нужно платить налог с продажи?
По логике не должен, но все же может быть есть ньюансы?
считает Олег Репченкоесть быки - они играют на повышение. есть медведи - на понижение. а есть Репченко - и он олень.
что думаешь по прогнозам?ничего не думаю, сам в шоке. писал уже в соседней ветке - у нас за несколько зимних месяцев зачистили рынок, сначала закончились однушки по 6, потом по 7, нынче средневзвес 8.
У меня пока одна проблема –нет подходящего варианта.двушек много, трёшек нормальных нет от слова "совсем" (только маленькие).
Я думаю сейчас ипотечники с одобренными низкими ставками пройдуттак уже, нет?
какие ставки?какие могут быть ставки - на стороне застройщика админресурс, бюджет и конкретное бабло маячит.
а жители - как в том анекдоте, партизанский отряд с предателем (Вить, поправь меня?).как-то так вцелом.
в его конкретном случае спасти может только залупа по линии геодезии, более адекватных причин я не вижу.
нарушение межевания - участок был перемежован - отжали кусок дороги общего пользования, кусок (0,5Га) от школы, и кусок от д/с для слабовидящих детей.по ГрК подобное перемежевание, изменение ЛГР и проч - только через публичку (но там нужны будут серьёзные усилия и небольшой бюджет, чтобы опрокинуть проплаченый проект)
нарушение этажности - 2 здания 29 этажей и 1 - 33
нарушение застройки - до парапета канала - хорошо если 10 метроввот это прям хорошо. это канал им. Москвы? дальше в личку пошли.
нарушение аренды - там рядом клуб любителей катеров/лодок - их послали в хуй с арендой, они пока сопротивляются - там тоже (судя по катерам и лодкам) люди не бедные.а вот и спонсоры :P
это канал им. Москвы?в химках только один канал им.москвы :)
давай к дефинициям - это не налог с продажи, это НДФЛ 13% и вычет для налогооблагаемой базы (который, если вышел срок - сейчас 5 лет, раньше и при определённых условиях сейчас 3 - равен 100%, а если не вышел - равен сумме покупки)
моя версия происходящего: однушки - первичные покупки, реже разъезды. трёшки - апгрейды. двушки в моменте ущемлены, но это не надолго, ситуация, когда двушка лишь чуть дороже однушки крайне неустойчива.
что в жопе - объекты от 20 млн и как следствие загородка. есть есть потребность - время брать дёшево.
а если возможно деление подобного объекта на несколько маленьких - поздравляю, это лотерейный билетик.
да, дешёвая ипотека тут играет роль керосина при тушении пожара. подорожает ли она радикально, до состояния недоступности (а это 15-17%) - не вижу для этого причин.
Или несовершеннолетние освобождаются от НДФЛ? У них же и ИНН нет.но они же физлица, с какого перепугу тут возникает освобождение?
Внезапне. А где сейчас лучше недвигу покупать в сраной гейропе и около? Что-то в пределах 100-150 тыс имеет смысл брать?Кто-то считал, что в качестве инвестиций невыгодно. А если жить, страну по другим критериям выбирают.
а где у нас были ресурсы посмотреть пятна застройки реновации - в смысле куда переселять будутhttps://www.mos.ru/city/projects/renovation/
Вот эта локация интересует - стоит в нее влезать?нет
А улица Корнейчука?а где у нас были ресурсы посмотреть пятна застройки реновации - в смысле куда переселять будутhttps://www.mos.ru/city/projects/renovation/Вот эта локация интересует - стоит в нее влезать?нет
вы у себя не отбились?пока все на своих местах - застройщик что-то там копает неспеша. На обращения приходят стандартные отмазки - мол, все в рамках закона - нарушений не найдено.
Письма отправленные в фФАСПришел ответ из ФАСа - они крч ждали пока сами ленивые разродятся жалобой - а потом просто одним письмо хуйнули всем "сроки истекли"
у нас тут какое-то прям адище происходит
внезапне УК сменилась, все в ахуе
говорят, что типа легитимно, но ОСС не было
размер ахуя можно оценить тут
https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/ea43de4a-fedd-4e9f-8b12-59d3a8ee86ef
(тыкнуть найти - это новая УКшка)
более 600 домов чуваки отжали единомоментно
Axxe, Вьшекн, sirarthur вы оба три случайно не в курсе что за фигня такая лютая?
Многоквартирные дома, находившиеся в управлении химкинского МП «ДЕЗ ЖКУ», с 1 января 2019 года переданы во временное управление МУП «Жилищник городского округа Химки». Почти 600 объектов без согласования с собственниками жилья переданы другой управляющей компании. Об этом говорится в официальном сообщении администрации, опубликованном 16 января в муниципальной газете «Химкинские новости».
все в ахуепишите в суд
более 600 домов чуваки отжали единомоментно
sirarthur, вас затронуло?да, тут мякотка в другом. у нас был (согласно ГИС ЖКХ уже был) УК МПУ ДЭЗ Химки.
Тема обращения Нарушение требований к порядку заключения договоров с управляющей организацией
По Жилищнику - я написал в ГИС жалобу что мол кто такие - я их не знаю, на основании чего я им что-то вообще должен?
Цитата
Тема обращения Нарушение требований к порядку заключения договоров с управляющей организацией
« Последнее редактирование: Сегодня в 22:28:20 от sirarthur »
Тема обращения Нарушение требований к порядку заключения договоров с управляющей организациейОни быстро блять сориентировались, я раньше через росжкх жалобы отправлял, теперь всё, прикрыли лавочку. Приходит стандартная отписка, что вы типа должны быть в какой там системе обязательной аутентификации авторизованы. Ну а хули, если не так, то пусть дворы снегом засраны, жопу лень оторвать проверитьт, если не авторизован-то. Суки, блять.
есть быки - они играют на повышение. есть медведи - на понижение. а есть Репченко - и он олень.
его методология застряла в нулевых, когда он продал свою единственную квартиру (ну олень же!), до сих пор пересчёт через валюту (с какого бы хуя, рынок 10 лет как рублёвый), постоянное придумывание новых терминов (вот что такое "московский регион?" да нет такого понятия) и построение нужного вида кривой по двум правильно выбранным точкам.
Может он конечно и олень, но нынче его irn по тенденциям угадывает.потому что прошлое угадывать легко и приятно :trollface:
остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйняПовышение цен на вторичке, очевидно.
это повышение должно встретиться с неудовлетворённым платежеспособным спросом, который возьмётся откуда?остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйняПовышение цен на вторичке, очевидно.
Когда это кому мешало?это повышение должно встретиться с неудовлетворённым платежеспособным спросом, который возьмётся откуда?остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйняПовышение цен на вторичке, очевидно.
на фоне 5 лет непрерывных экономических успехов, возможный источник подобного спроса - дешёвые кредиты, за которые так топит дедушка уважаемый.Когда это кому мешало?это повышение должно встретиться с неудовлетворённым платежеспособным спросом, который возьмётся откуда?остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйняПовышение цен на вторичке, очевидно.
остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйня, впрочем скоро увидим сами.
источник подобного спроса - дешёвые кредиты, за которые так топит дедушка уважаемый.ну так дедушка только на первичку пока субсидии и дает :pardon:
Твои рекомендации? Обождать с обменом или спешить?ну посматривай на рынок, но если подвернётся прям ВАРИАНТ, то чего тянуть :pardon:
пока субсидииотдельный прикол в том, что часть первички с рынка уйдёт и с высокой вероятностью не будет достроена
ну посматривай на рынок, но если подвернётся прям ВАРИАНТ, то чего тянуть :pardon:
Пока вижу все ценники позадрали на 2-3 лямаВо-во. Я что-то резко передумал хату покупать. Такое говнище, блеать, за 12-14 млн, сами в них живите.
Во-во. Я что-то резко передумал хату покупать. Такое говнище, блеать, за 12-14 млн, сами в них живите.Ну такое мнение, это обычная реакция человека на рынке МНР. Но в реалии нужно покупать пока есть возможность, то на что есть возможность. Если для себя, для жизни. Никто будущее не знает. А жить нужно сейчас.
МНР???
из-за перехода на эскроу-счета произойдёт закономерное. те, кто строил на бабки дольщиков без доступа к банковскому кредиту прикурят и им дешевле будет уйти с рынкаА разве не ради этого вся эта хуеверть организована? В дополнение к "реновации".
откуда возьмётся платежеспособный спрос под новые ценники?Самый главный и, пожалуй, достаточный вопрос. IMHO, Единственный фактор, определяющий ценник на недвижку.
возможный источник подобного спроса - дешёвые кредиты, за которые так топит дедушка уважаемый.
...президент Дмитрий Медведев заявил, что кредиты на покупку жилья станут более или менее доступными при ставке 6 - 7% годовых. И добавил, что для бюджетников к февралю 2012 года будет разработана льготная ипотечная программа. Не отставал и премьер-министр. На одной из недавних встреч с рабочими Магнитогорского металлургического комбината Владимир Путин в очередной раз призвал банки снизить ипотечные ставки до 5 - 6%. "В целом мы, конечно, должны стремиться к тому, чтобы ставка по ипотеке у нас была где-то процентов пять-шесть, не больше", - убеждал премьер металлургов. Правда, он не объяснил, откуда возьмутся эти самые 5 - 6%. ...
https://1prime.ru/special_projects/20120117/753116620.html
Дата: 12.12.2011
Главное, чтобы в течении 2 ближайших лет кэш не ждали плохие времена.Что может плохого случиться с хорошо заныкаными наличными долларами???
в реалии нужно покупать пока есть возможность, то на что есть возможность. Если для себя, для жизни. Никто будущее не знает. А жить нужно сейчас.Хуй знает. В 2014 г. мне давали под 14% годовых. В 2017 - под 13... Не понравилось. В 2018 взял под 8.95%.
1 метр в московском спальнике = 50 баррелей ::)
отдельный прикол в том, что часть первички с рынка уйдёт и с высокой вероятностью не будет достроена
МРНДа што это блять за сокращение такое? :negodue:
московский рынок недвижимости :idea:МРНДа што это блять за сокращение такое? :negodue:
В 2014 г. мне давали под 14% годовых. В 2017 - под 13... Не понравилось. В 2018 взял под 8.95%.можно было взять в 14-м, сейчас уйти в рефинанс.
...А так ты за 3 года просто отдал % банку - сколько? :trollface:В 2014 г. мне давали под 14% годовых. В 2017 - под 13... Не понравилось. В 2018 взял под 8.95%.можно было взять в 14-м, сейчас уйти в рефинанс.
А так ты за 3 года просто отдал за съем - сколько?
А так ты за 3 года просто отдал % банку - сколько?тоже немало ::)
и возникнут мысли, апочемуононепродаеццо?Патамушта говно и дорого :pardon:
Квартиры подорожают шопездец и надо срочно брать две?есть потребность и деньги - бери. нет - не бери. как-то так.
есть потребность и деньги - бери. нет - не бери. как-то так.Потребность есть, а вот с деньгами похуже.
Время сильно не поджимает пока.некуда спешить. лучше озадачься изучением будущего на несколько лет вперёд, чтобы не влететь.
некуда спешить. лучше озадачься изучением будущего на несколько лет вперёд, чтобы не влететь.Пасиб, а куда глядеть, дабы прозреть светлое и не очень будущее московского градостроения?
очень многие районы в ближайшем будущем банально убьют охуительными градостроительными решениями.
новости читать :pardon: а лучше писать :Dнекуда спешить. лучше озадачься изучением будущего на несколько лет вперёд, чтобы не влететь.Пасиб, а куда глядеть, дабы прозреть светлое и не очень будущее московского градостроения?
очень многие районы в ближайшем будущем банально убьют охуительными градостроительными решениями.
планировки очень часто ввергают в меланхолию. а совмещенные санузлы в трешках - в ненависть.не вижу проблемы, если их несколько
Какие же Пик дерьмовые квартиры строит, кухни и коридоры огромные, зато спальни малюсенькие, балконов нет нихрена :facepalm2:Саш, вот всралась тебе новостройка? глянь П44 - там трёшки вполне исправимые (во всей квартире одна лишняя перегородка и она как бы намекает)
- о чём она поёт?планировки очень часто ввергают в меланхолию. а совмещенные санузлы в трешках - в ненависть.не вижу проблемы, если их несколько
:trollface:
Саш, вот всралась тебе новостройка?Да не нужна она мне, это я для интереса посмотрел и о#уел.
глянь П44 - там трёшки вполне исправимые (во всей квартире одна лишняя перегородка и она как бы намекает)Сам сейчас в такой живу, только в двушке.
для семьи 2+1 самое оно
Ну или хотя бы поставить управу раком, что не контролировали? Чтобы поняли, что нас лучше пока не трогать.женись на дочке собянина или соси болт. В общих чертах.
Тут у нас жители ПИК вселяться стали и замутили на прошлой неделе с ПИК и управой протокол о сносе гаражей. Начинается рубилово.видел вашу движуху, перспектив минимум. единственное что можно - обозначить конфликтную точку, до сентября шансы продержаться есть, дальше пройдут выборы в МГД и вам пиздец. если по-правильному, то это вопрос не уровня Управы, он решается на уровне от Префектуры и выше. начнём с очевидного - посмотри на isogd.mos.ru каким постановлением утверждался проект планировки территории.
Нужны любые аргументы, чтобы затянуть процесс. Ты в свое время писал про ведомости порубки деревьев и жесткие собянинские нормы по строительству спальников Про деревья спросим. Где почитать про нормы. ПИК отроил микрорайон но садики и школы не построил. В изначальном проект они были. Как проверить на нарушение норм и приостановить заселение? Ну или хотя бы поставить управу раком, что не контролировали? Чтобы поняли, что нас лучше пока не трогать.
Типа Балашиха №2, облучение, лейкимиядонных крабиков не забудь и инфразвук
ЗОУИТ 77.02.2.55 - подстанция №505 "Бескудниково". 500кВ - не хуй собачий.Типа Балашиха №2, облучение, лейкимиядонных крабиков не забудь и инфразвук
Axxe ход по будущей Балашихе прокатит? Твое мнение.смотря как качать, но повторюсь - в лучшем случае до сентябрьских выборов
Никто рисковать по соц.взрыву не будет до них?если управским обозначить конфликтную точку - они её будут мониторить. конфликты от 1000 человек мониторят плотно, очень плотно. просто прикинь - прискачет какой-нибудь оппозиционер и присядет на пару-тройку конфликтов. понятно, что в итоге не разрулит нихуя, но попиарится от души и часть голосов отберёт. пропуск в муниципалитет - как раз в районе тысячи сочувствующих (но там уровень власти - примерно старший дворник, остальное на связях). в МГД - раз в 5 больше, всего-то делов.
если управским обозначить конфликтную точку - они её будут мониторить. конфликты от 1000 человек мониторят плотно, очень плотно. просто прикинь - прискачет какой-нибудь оппозиционер и присядет на пару-тройку конфликтов. понятно, что в итоге не разрулит нихуя, но попиарится от души и часть голосов отберёт. пропуск в муниципалитет - как раз в районе тысячи сочувствующих (но там уровень власти - примерно старший дворник, остальное на связях). в МГД - раз в 5 больше, всего-то делов.перевожу на русский. собери пару тыс человек и вас пока не тронут, но это не точно.
Тут писец на районе начинается с этими стройками. То ли сваливать, но куда?...а ты думаешь, я этой ебучей общественной деятельностью занимаюсь из-за какой-то любви к посторонним людям? :pardon:
перевожу на русский. собери пару тыс человек и вас пока не тронут, но это не точно.надо смотреть проект планировки. если на месте его гаража уже домик нарисован, тут хоть усобирайся.
В ГП что-либо писать. Типа Балашиха №2, облучение, лейкимия - остановите заселение?Им похуй
Пошли позиционные боина этом поле вы проиграете чиновникам.
https://www.facebook.com/groups/SobianinNet/permalink/2096381420483849/
подача в ФСБ массовых заведений на проверку коррупционных связейа почему в ФСБ? это вотчина прокуратуры - а те спустят.. ну куда-нибудь спустят
застройщика и управынет, это не прерогатива Управы, они делают то, что им говорит Префектура, а в случае с ПИКом вопрос решался однозначно на уровне города
Так, а я правильно понимаю, что справку по форме номер 9 сейчас хуй получишь?архивную выписку из домовой книги? официально - никак, там типа персональные данные (кто мешает их деперсонализировать - хз).
архивную выписку из домовой книги? официально - никак, там типа персональные данные (кто мешает их деперсонализировать - хз).:facepalm2:
неофициально - легко и не так дорого. парадокс :pardon:
Речь о первых участках площадью 20–136 га, заново спроектированных с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации (в ее рамках чиновники обещали горожанам «новое качество жизни»). Как следует из изученной “Ъ” проектной документации, в Северном Тушино близ улицы Героев Панфиловцев предлагается снести 22 дома площадью 161 тыс. кв. м, выстроив вместо этого 494 тыс. кв. м жилья. В поселке Западный в Солнцево место восьми домов (34,6 тыс. кв. м) должны занять строения на 129 тыс. кв. м. Самая масштабная стройка предполагается в Метрогородке у парка «Лосиный Остров»: демонтировав 74 дома (428 тыс. кв. м), здесь должны возвести 30 жилых комплексов площадью почти 1,23 млн кв. м. Всего по шести проектам взамен сносимых 1 млн кв. м предлагается выстроить 2,77 млн кв. м жилья. Напомним, в 2017 году глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья по программе реновации «лишь примерно на четверть превысит объем снесенного», и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится».https://www.kommersant.ru/doc/3937417?from=four_realty#id1731682
А она точно не резиновая? :trollface:хобби у меня последнее время - укутавшись овечьей шкурою хожу на вражеские мероприятия, чтобы лучше понимать что происходит. так вот, внутри тусовки коммуникация сильно отличается, пара цитат с последних форумов - диалог архитектуры, инвесторов и застройщиков:
озеленение крыш (перевожу на русский - вырубили лес, построили дом, засеяли крышу травой - баланс соблюдён)Ы! Восьмое чудо света - Висячие сады Северного Тушино!
внутри тусовки коммуникация сильно отличаетсяно пока бабло побеждает разум?
но пока бабло побеждает разум?Я тебе Открою тайну, Никому Не говори! (C)
Тут как раз разум побеждает.Сон разума.
скорее коммуникация внутренняя - она более достоверна, чем то, что потом сочиняют маркетологи для рынка.но пока бабло побеждает разум?Я тебе Открою тайну, Никому Не говори! (C)
Тут как раз разум побеждает.
Народ, а что там в окрестностях желтой ветки новой, Минская, Ломоносовсий проспект, Раменки, Мичуринский проспект, Озерная? Есть приличные места?хуясе ты размахнулся от Минской до Озёрной))
Axxe, а когда там вступление эксроу по строительству?01/07/19
Суд признал разрешение на строительство незаконным.
Пока аппеляция, то сё... а время идет
в очередной раз говорю - начни с проекта планировки территории, оттуда и видно будет что вас ждёт. isogd.mos.ru, карта, слой ППТ, нужен номер и дата постановления
Вот свидетельство АГР https://my-files.ru/q8t6ib
Ну и для полной картины тут у нас депутат осмотр сделал
https://my-files.ru/mgj1iy
https://my-files.ru/he8izf
тогда генпланрелевантность генплана после принятия ПЗЗ примерно как у глобуса Меркатора - практической ценности не имеет, исключительно историческую
В бюджете этого года у Департамента имущества нет средств на компенсации по сносувсё у них есть, пусть не пиздят. не хочет платить ДГИ - пусть платит ПИК, сумма ни о чём.
По поводу природоохранной темы. Так проходят коллекторы спецсвязи и электриков. Ничего капитального строить нельзя. Формулировки там называли иные, про охранную зону энергетиков.какая разница, смысл в том, что в земли с подобным статусом даже лопату воткнуть без разрешения нельзя.
Через год-два здесь уже запланировано комплексное благоустройство всего района. Все основные улицы, межквартальные проезды и дворовые территории.запишись-ка ты на приём к главе управы, у них сейчас вовсю идёт защита по программе "мой район" (наши, например, вчера защищались) - там и ясность будет.
Пик пошел уже в мидийую атаку
Атака мидиями штоле?стремительные Улитке отаке! :blush2:
Оказывается в ПЗЗ можно вносить изменения через госуслуги. Если комиссия одобрит, конечно). Таким механизмом затормозить процесс получиться?нет
Какие варианты действий возможны?сосать молча :pardon:
Но земля не была зарегистрирована.хуёво. могу дать земельных юристов, но они дорогие, так что если это избушка в ебенях - экономического смысла ноль, больше потратит.
Теперь документы о собственности есть"один мой знакомый" (с) (r) (tm) застраховал бы это говно, да и сжёг к хуям. но это незаконно, поэтому ни в коем случае не призываю.
могу дать земельных юристовЭто чтоб не только суд проиграть, но и пару сотен просрать?
застраховал бы это говно,Может еще и контору посоветуешь, где страховщики такие наивные?
страховщики такие наивныемелкую хрень типа дачных домиков страхуют по очень упрощённой схеме, вплоть до ритейл-коробочек с активацией на сайте ::) но ещё раз - я ни в коем разе не призываю так поступать. есть три вида пидорасов - риэлторы, страховые и банки. мне, например, одна контора так и не выплатила по последнему страховому случаю (и это после 10 лет сотрудничества с переменным успехом, а предъявить уже некому - товарищ вице-президент ушёл делать карьеру к конкурентам).
фиксировать убытки и выходить из сделкитипа того
предложил быстро продатьесли от собственности осталась лишь бумажка, а в ЕГРН по факту хуй ночевал - что продавать будем?
мелкую хрень типа дачных домиков страхуют по очень упрощённой схеме,При любом раскладе все доки на собственность должны быть в порядке, особенно, при наступлении страхового случая. А то еще и "должен" останешься.
ну и хату через инет тебе вряд ли страхонут, по идее должны приходить смотреть чо как
у меня так стояк прогнил прям в перекрытии.
предложений таких овер миллион, даже от солидных чуваковтогда читай условия. страхование через инет для СК это как мизер в темную обьявить, а они этого не любят. сталбыть или взносы космические или мелкого шрифта дохуя
тогда читай условия. страхование через инет для СК это как мизер в темную обьявить, а они этого не любят. сталбыть или взносы космические или мелкого шрифта дохуя
тогда читай условия. страхование через инет для СК это как мизер в темную обьявить, а они этого не любят. сталбыть или взносы космические или мелкого шрифта дохуя
вот в этом и вопрос - куда нести деньги, чтобы спалось лучше=)
читать договора всех мудаков такое себе развлечение=\
есть три вида пидорасов - риэлторы, страховые и банки
из личного белого списка - получали выплату с альфы без проблем. из чёрного - отказалась платить ВСК.
читать договора всех мудаков такое себе развлечение=\у тя жона - юрыст. юзай жену, Люк! :idea:
у тя жона - юрыст. юзай жену, Люк!
в пешей доступности от метро
25 минут пешком до метро
Приобретение Только Без Ипотеки, Жилищных Сертификатов, Материнского капитала, Опеки и Рассрочки!WUT?! с такой вводной, по документам это вряд ли квартира, скорее всего перепланированное нежилое помещение (это не смертельный косяк, если оно у тебя не единственное, есть где прописаться, готов платить повышенные коммунальные расходы и налоги).
Просьба дать совет. Подробности в личке. Но тут планировка для пониманиядержи каталог типовых перепланировок, не требующих согласований
(https://a.radikal.ru/a02/1909/6c/9f2e24da64f7.jpg)
расширяется мокрая зона.это косяк. по сути у них получилась ситуация, когда их мокрая зона - над сухим коридором соседей снизу. я уже писал - ронять на сумму переделки санузла.
объединённый балкон с кухнейкатегорический косяк, к счастью у тебя его нет.
как тут коридор в кухнюсмотри. они бахнули часть несущей. если как на картинке (не совсем в край - а то внешняя панель выпала бы) и этаж достаточно высокий, то согласовать теоретически возможно, предварительно обосновав необходимое усиление несущей конструкции.
Дорога небольшаяisogd.mos.ru карты, слой "красные линии". посмотри внимательно, можешь удивиться про "небольшую дорогу". реконструкция (уширение) линейных объектов в пределах красных линий не требует вообще ничего - просто деньги.
и ещё: единственный и совмещённый санузел в четырёшке - это очень злая шуткая аж вздрогнул :D
Не, ну если ты там один блуждаешь, то норм.и ещё: единственный и совмещённый санузел в четырёшке - это очень злая шуткая аж вздрогнул :D
Если же вас хотя бы двое, то да, как-то сразу грустно.кто первый встал - того и сральник :idea:
Цитироватьрасширяется мокрая зона.это косяк. по сути у них получилась ситуация, когда их мокрая зона - над сухим коридором соседей снизу. я уже писал - ронять на сумму переделки санузла.
Да. И уже как минимум 20 лет эта зона там весит. С биде причем проведённой в новой мокрой зоне.
как тут коридор в кухнюсмотри. они бахнули часть несущей. если как на картинке (не совсем в край - а то внешняя панель выпала бы) и этаж достаточно высокий, то согласовать теоретически возможно, предварительно обосновав необходимое усиление несущей конструкции.
и ещё: единственный и совмещённый санузел в четырёшке - это очень злая шутка
isogd.mos.ru карты, слой "красные линии". посмотри внимательно, можешь удивиться про "небольшую дорогу". реконструкция (уширение) линейных объектов в пределах красных линий не требует вообще ничего - просто деньги.
В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 квадратного метра. Об этом говорится в материалах агентства «БЕСТ-Новострой», поступивших в редакцию «Ленты.ру».https://lenta.ru/news/2019/09/06/micro_housing/
И по местным дорогам я примерно знаю, где планируется расширения.хорошо тебе :D
для гномов-клаустрофилов штоле?
Новостройка, где представлены квартиры минимальной площади, расположена в Юго-Восточном округе, на 2-й Фрезерной улице.для эльфов жы. потому что как из этой жопы мира выпархивать - решительно непонятно.
Нашел, посрал, ну и там помылся заодно, нопремер, чтоб два раза не вставать, так сказать.А вы чо, друг-друга стесняетесь? :o
Если же вас хотя бы двое, то да, как-то сразу грустно.
А вы чо, друг-друга стесняетесь?Ну ты мож удивишься, но говно - оно воняет.
А вы чо, друг-друга стесняетесь?ты женись сперва, теоретик хуев :trollface:
А вы чо, друг-друга стесняетесь?совмещённый санузел это не страшно, если он не один. у меня их два с половинкой (взрослый - кабина+раковина+унитаз, детский - ванна+раковина+унитаз, гостевой - раковина+унитаз+стиралка+остальная хозпоебень).
На улицу еще кабинку воткнуть для шашлыкинга и вообще охуенчик :blush2:А вы чо, друг-друга стесняетесь?совмещённый санузел это не страшно, если он не один. у меня их два с половинкой (взрослый - кабина+раковина+унитаз, детский - ванна+раковина+унитаз, гостевой - раковина+унитаз+стиралка+остальная хозпоебень).
и утром встретиться с детьми только в машине - прекрасное начало дня. как и осознание того факта, что гости дорогие ни при каких условиях не зайдут в приватную половину жилища.
один с/у переделал в миникабинетоткидной столик поставил? :D
(https://www.meme-arsenal.com/memes/7525bb904b17edc8523ebe16719bc6ad.jpg)один с/у переделал в миникабинетоткидной столик поставил? :D
один с/у переделал в миникабинетоткидной столик поставил? :D
Axxe, если не путаю, ты что-то писал про расширение придомовой территории мкд. Не подскажешь в общих чертах как это делается?не про расширение, скорее про восстановление межевания по проекту на момент постройки дома
один с/у переделал в миникабинетоткидной столик поставил? :D
розетку провёл
вместо столика и колени покатят:D
.05, ты уверен, там как то хитро всё, с этим что они прислали надо на сайт а уже на сайте выписка.не первый день замужем, в данном случае, архив размером 0 байт
а за границей на самом деле брать выгоднейэто тебя, дорогой ботег, кто-то наебал. пассивный доход 4-6% в валюте страны, грязными (до налогов, амортизации и эксплуатации).
ЦитироватьНа публичные слушания представляются:
- Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Мякининская пойма (кад. № 50:20:0010112:106), ЗАО;
[url]http://kuntsevo.mos.ru/pub/opov.php[/url]
это стройка в зоне санитарной охраны рублёвского водозабора. высотность, плотность, пик.
Updated: 27 December 2017, 19:21:57
мы пока воду просто из-под крана пьём, но чую - скоро халява закончится.
Не подлежат применению правовые акты органов государственной власти РСФСР, направленные на регулирование зон санитарной
охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
города Москвы, в том числе постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 4 сентября 1940 г. N 696 "О санитарной охране канала
Москва - Волга как источника водоснабжения г.Москвы", постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 23 мая 1941 г. N 355 "О
санитарной охране Московского водопровода и источников его водоснабжения", постановление Совета Министров РСФСР от 13 марта
1952 г., постановление Совета Министров РСФСР от 30 ноября
1971 г. N 640 "Об утверждении зоны санитарной охраны Западной водопроводной станции Московского водопровода и питающих ее источников", постановление Совета Министров РСФСР от 25 октября 1974 г.
N571 "Об утверждении зоны санитарной охраны третьего блока Северной водопроводной станции Московского водопровода".
3шка 102 метра + подземный гараж на 1машино-место под домомпоздравляю :beer:
18.5Офигеть :(
все мы когда-то начинали со своих "45 метров" :) цифра, безусловно, очень серьёзная, с нуля её взять сложно, а через продать+доплатить - почему бы и нет?18.5Офигеть :(
Столько у меня нету вообще никак, со всеми ипотеками даже :(
с нуля её взять сложно
Но, блеать, 18, это песец.Ну, во-первых, подозреваю у товарища не свой бюджет, а семейный. Во-вторых, не у всех одинаковые стартовые данные. В третьих, верно Axxe пишет - все начинали со своих "45 метров". Меня вон, в 2018 за 43 метра хуесосили, а через полтора года аналоги в этом ЖК подорожали на 400-500 тыс. Сам удивляюсь. Как раз сумма платежей. ГЫГЫ. :mrgreen:
Ну, во-первых, подозреваю у товарища не свой бюджет, а семейный. Во-вторых, не у всех одинаковые стартовые данные.
взял бы тогда ипотеку 15% первоначального взноса, на последние, до роста 2005-2006 года,эбать... У нас люфт в 15 лет. :pardon:
Я-то вуз закончил в начале 2008. А ты тут, похоже, что бы выебнуться да ЧСВ. почесать. :good:
Щас ещё sirartur подтянется. :D
Раскроем карты: Я 1981 г. выпуска. :'(
А подскажите такой момент, если я налоговый вычет за хату взамест жены буду получать, сумма в год будет считаться с моих 13% или с ее 13% от доходов?с того, чей был доход (и удерживался НДФЛ), то есть с неё.
причём там прикол, если собственность общая совместная без выделения долей - то вычет с 2 млн.
а если были доляшки, например 1/5, то и вычет с 2*1/5=400 тыр
точно. поэтому не надо доли - доли зло.причём там прикол, если собственность общая совместная без выделения долей - то вычет с 2 млн.
а если были доляшки, например 1/5, то и вычет с 2*1/5=400 тыр
Т.е. если "Общая совместная собственность", то ок, а если "Общая долевая собственность", то вычет с доли от 2млн идет?
Например, если бы мы оформили с женой как долевую, а не как совместную, то каждому полагался бы вычет с 1млн?
если собственность общая совместная без выделения долей - то вычет с 2 млн.У меня другая информация: При данной форме покупки из НДФЛ-базы вычитается 2 млн. КАЖДОМУ супругу. Мне это коллега, купивший практически одновременно со мной, рассказал + где-то ещё с этим сталкивался.
У меня другая информация: При данной форме покупки из НДФЛ-базы вычитается 2 млн. КАЖДОМУ супругу. Мне это коллега, купивший практически одновременно со мной, рассказал + где-то ещё с этим сталкивался.копнул нормативку - прикол в том, что правы мы оба: просто моя правда до 01.01.2014, а твоя после этой даты :)
И вообще, оформлять вычет по недвижке надо специалистам поручать. Как минимум, за 1-2 годы. Оно того стоит.у богатых свои причуды, на практике ИФНС прекрасно справляется с консультированием по этому вопросу. я вообще брал у них уведомление для работодателя (для себя же), забрал своё за несколько месяцев.
И вообще, оформлять вычет по недвижке надо специалистам поручать. Как минимум, за 1-2 годы. Оно того стоит.
У меня другая информация: При данной форме покупки из НДФЛ-базы вычитается 2 млн. КАЖДОМУ супругу. Мне это коллега, купивший практически одновременно со мной, рассказал + где-то ещё с этим сталкивался.Гм. А если так. Мы в Орле в 13-м году хату покупали в совместную без выделения долей (вроде, уточню). Потом вычет на себя жена полностью оформляла, всё выплатили, всё ок. Вопрос, если сейчас хату покупать, как её правильно оформлять, чтобы вычет по максимуму получить? Учитывая, что я его только на себя могу оформить?
Потом вычет на себя жена полностью оформляла, всё выплатили, всё ок. Вопрос, если сейчас хату покупать, как её правильно оформлять, чтобы вычет по максимуму получить? Учитывая, что я его только на себя могу оформить?общую совместную. или на себя только (жена пусть не переживает - всё имущество, нажитое в браке - совместно нажитое, если иное не оговорено, например, брачным контрактом).
и договор ипотечный тоже на тебя, чтобы ещё 13% с процентов вернуть.А это что еще такое?
долго (да и не нужно) писать самому, примерно так https://journal.tinkoff.ru/ask/vychet-po-procentam/и договор ипотечный тоже на тебя, чтобы ещё 13% с процентов вернуть.А это что еще такое?
Axxe, а почему договор на меня, ведь с процентов мы оба сможем вычет получить, не?как заёмщик + созаёмщик? ??? пожалуй да, но вот тут уже надо консультироваться с ИФНС, плюс не у всех банков такая схема катит (в некоторых, на созаёмщика потребуется пакет документов как на тебя, в некоторых созаёмщика заставят страховать, а где-то такого термина в принципе нет, но есть, например, поручитель, хотя нахер он нужен при обеспеченном кредите - это
Axxe, а почему договор на меня, ведь с процентов мы оба сможем вычет получить, не?можете - если в КД оба указаны, как Акс правильно говорит - заемщик и созаемщик
Что скажете?по району:
перегородка между огромным коридором и маленькой первой комнатой явно лишняя - она легко выпиливается и получается просторная гостинаяА коридор где будет тогда? Не понял.
а зачем нужен коридор? он именно в этой планировке абсолютно бесполезен :pardon: есть прихожая, напротив с/у можно построить шкаф, в который затолкается чёрт с рогами, а в бывшей гостиной строится гардеробка двойного назначения (а. затолкать дополнительного чёрта б. исключить прямую видимость спальни даже при внезапно открытой двери - дети такие дети)перегородка между огромным коридором и маленькой первой комнатой явно лишняя - она легко выпиливается и получается просторная гостинаяА коридор где будет тогда? Не понял.
А то что последний этаж, я и не заметили кстати про этаж
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт 2018-2020, 2021-2023https://repair.mos.ru/gkh/house/view/?id=56954
отис, тиссен крупп:cry:
карачаровские - сраное говно.не согласен, карачаровские это ебаный пиздец. Мне в них страшно.
как и где добывается план квартиры, чтобы проверить что не так.Выписка ЕГРН. Какая-то там страница.
как и где добывается план квартиры, чтобы проверить что не так.это называется "поэтажный план", в зависимости от региона может быть в разных комплектах документов.
в выписке из ЕГРН этой информации нет
Раздел 5.до чего техника дошла :idea:
вы часом не про экспликацию гуторите?экспликация это список помещений с предназначением и площадью
Поэтому в МФЦ ему хрен чо дадутЧерез сайт Росреестра с авторизацией через ЕСИА (Госуслуги) любому хую с горы дадут (но запись о выдаче оставят).
есть ещё помогаторы, в этом случае хуй с горы будет совершенно левыйПоэтому в МФЦ ему хрен чо дадутЧерез сайт Росреестра с авторизацией через ЕСИА (Госуслуги) любому хую с горы дадут (но запись о выдаче оставят).
Цена вопроса - 400 руб.
Срок: 1 неделя.
P.S. При личном визите в любой МФЦ тоже любому хую с горы с паспортом дадут.
Цена вопроса - 450 руб.
Срок: Не помню. Тоже где-то 1-2 недели.
P.S. При личном визите в любой МФЦ тоже любому хую с горы с паспортом дадут.485 руб., ежели сразу там по карте платить, ибо комиссия.
Цена вопроса - 450 руб.
Срок: Не помню. Тоже где-то 1-2 недели.
485 руб., ежели сразу там по карте платить, ибо комиссия.В июле 2019 было 450. :pardon:
У них там походу колбаса какая-то идет.Эта музыка будет вечной. ©
В июле 2019 было 450.Не, ну сумма-то наверное 450 и есть, просто если платить там же в окошке карточгой, там комиссия еще идет. Наверно как раз эти +35р.
Я бы с этими поостерегся вообще иметь дело, сразу по ряду причин...просто я конкретно этих знаю лично и уже лет 10+ :) к тому же там постоплата, а учитывая себестоимость этой выписки...
Axxe, а ты вот с этим кадром лично знаком? - У вас вроде профессия одинаковая. :Dнет, с Ковалёвым лично не знаком, но он ваще красава.
(https://mosregtoday.ru/img/articles/items/thumb/yandex/15785983344523786411.jpg)
для целей рефинансированияАга. Рефинансируешься сейчас...
полчаса времени, 8.8% на выходе. упаковал всё, что было - ипотеку под 11%, потреб под 13.5%, ещё и налички сверху дали.для целей рефинансированияАга. Рефинансируешься сейчас...
полчаса времени, 8.8% на выходе. упаковал всё, что было - ипотеку под 11%, потреб под 13.5%, ещё и налички сверху дали.ты просто рефинанс взял чтоли?
не "просто" а "охуенный"))) с уменьшением платежа и увеличением суммыполчаса времени, 8.8% на выходе. упаковал всё, что было - ипотеку под 11%, потреб под 13.5%, ещё и налички сверху дали.ты просто рефинанс взял чтоли?
не "просто" а "охуенный"))) с уменьшением платежа и увеличением суммыне люблю желать людям гадостей, но чтоп тебе в магазе гречки не хватило!!11 :negodue: :D
в магазе гречки не хватило
именно по причине упадка в экономике, забитая кладовочка в 12 кубов (ну окей, полезных там 8 ) меня крайне успокаивает))))
А может просто заебали? - Где-то я про такой "лайфхак" читал.тут скорее риэлтор долбоёб. ну то есть можно долго распедаливать про маркетинг, воронку продаж, дожимание лидов... а можно коротко - долбоёб.
Квартира, походу, элитка, раз фикс вознаграждение указано. Долбоёбов и любопытных - табуны. Можно понять.
А может просто заебали? - Где-то я про такой "лайфхак" читал.Да не, там ебола какая-то, сейчас уже в истории поиска не найду
Квартира, походу, элитка, раз фикс вознаграждение указано. Долбоёбов и любопытных - табуны. Можно понять.
- мы просим изменить нормативы по компенсационному озеленению и включить в состав компенсаций озеленение крыш (перевожу на русский - вырубили лес, построили дом, засеяли крышу травой - баланс соблюдён)всё хуёво https://stroi.mos.ru/news/standart-po-ustroistvu-zielienykh-krysh-vstupil-v-silu-s-1-iiunia
вырубили лес, построили дом, засеяли крышу травой
ну что. постановление правительства вышло, мы без пяти минут обладатели гектара с чем-то на Садовом.Axxe, если не путаю, ты что-то писал про расширение придомовой территории мкд. Не подскажешь в общих чертах как это делается?не про расширение, скорее про восстановление межевания по проекту на момент постройки дома
либо как вариант, просто про межевание по проекту ДГИ
мы в итоге пошли по второму пути (а намеряли там по-царски, хоть и с косяками), заплатили 50 что ли тыр с дома, почти получили в собственность сколько-то гектар и хуй знает что с ними делать но случилась оказия - УКшка укуталась пиздой
https://www.incom.ru/kupit-kvartiru/4184424/это вообще законно? :o
:D
да. нежилое помещение. в нём нежильцы. не живут, потому что жизнью это назвать сложно.https://www.incom.ru/kupit-kvartiru/4184424/это вообще законно? :o
:D
всё хуёво https://stroi.mos.ru/news/standart-po-ustroistvu-zielienykh-krysh-vstupil-v-silu-s-1-iiunia
Даёшь Марина-Бэй в Москве.???
Теперь все с удивлением узнали про cтроительство северо-восточной хорды. Которая к ним будет в плотную с другими новыми магистралями. Идёт массовый сброс м2. В ботан-саду она была недешевая. Сейчас говорят падают.
И по местным дорогам я примерно знаю, где планируется расширенияникто этого не знает. никто, даже ответственные сотрудники в МКА могут очень сильно удивиться, что их планы за считанные месяцы могут перевернуться с ног на голову.
Недвига то выросла. По моей выборке на 1-2.5 миллиона по Отрадному.А откуда деньги-то у людей?!
А откуда деньги-то у людей?!
Или это уменьшение процента по ипотеке сказалось?
Если бы вы копили в баксах и брали вклады на удачные проценты на 3-5 лет (а они бывали), купить м2 было бы проще.Т.е. народ, в частности, начал кидать баксовые сбережения в недвигу?
Т.е. народ, в частности, начал кидать баксовые сбережения в недвигу?Пример с баксами в первую очередь для того, чтобы понять, что в МСК достаточна удачная ситуация кто приходит покупать с баксами. В 2008 и в 2014 в баксах было дороже. Сейчас самая низкая цена с 2005г. А так все зависит от сегмента. Средний класс и выше + представители других стран, придут с баксами. Те кто победней с рублеными вкладами + дешёвая ипотека.
Но в целом все одно, хоть денег и меньше, в среднем по больнице, но спрос есть и серьезный?Т.е. народ, в частности, начал кидать баксовые сбережения в недвигу?Пример с баксами в первую очередь для того, чтобы понять, что в МСК достаточна удачная ситуация кто приходит покупать с баксами. В 2008 и в 2014 в баксах было дороже. Сейчас самая низкая цена с 2005г. А так все зависит от сегмента. Средний класс и выше + представители других стран, придут с баксами. Те кто победней с рублеными вкладами + дешёвая ипотека.
Все выходят по высокой цене видя ажиотаж. Потом коррекция. Часто ценники в объявлениях не меняют, а торгуются уже в устном порядке.Ну да, такое тоже видел, когда хату теще искали.
народ понёс деньги в бетонийпотому что лучше бетон чем фантики
А где работать все эти туловища будут?? - Макдональдсов на всех не хватит. Иностранцы сворачивают ласты. Бизнес в целом стагнирует и "консолидируется".Ну ты видать забыл откуда ты уехал, там-то как с работой было, на всех хватало? :D
А эти десятки, если не сотни тысяч, на что рассчитывают?Ну да, может за позицию манагера в салоне связи придется побороться.
Блядь, это победитель :cry:нормальный гостиничный номер, кстати. если потолки от 4,5-5 метров, можно и два уровня построить (хоть с лестницей и попыхтеть придётся - площадь крохотная).
(https://i.imgur.com/FuEQYSq.png)Спойлер для скрыто:
если потолки от 4,5-5 метров
нормальный гостиничный номер, кстати. если потолки от 4,5-5 метров, можно и два уровня построитьСкорее 4. Таких вариков много, но тут весьма доставляет то, что размещение кровати под потолком превращает квартиру в двушку
А где работать все эти туловища будут??Будут демпинговать и отбирать рабочие места у зажравшихся.
Ебаааать сколько за год построено и сколько ещё строится.Причем по всем направлениям.
Ну да, может за позицию манагера в салоне связи придется побороться.+1
хоть с лестницей и попыхтеть придётсявидел видосик там мужик не стал морочиться с лестницей, добыл где то списаный после аварии штабелер, закрепил к стене и сделал эдакий лифт.
мало. это даже если на нижнем уровне под кроватью оставлять 2.30-2.40, плюс толщина перекрытия - наверху будет не разогнуться.нормальный гостиничный номер, кстати. если потолки от 4,5-5 метров, можно и два уровня построитьСкорее 4. Таких вариков много, но тут весьма доставляет то, что размещение кровати под потолком превращает квартиру в двушку
Ну да, может за позицию манагера в салоне связи придется побороться.
Пффф, захотел, если бы там потолок был бы 5 метров, то в объяве писали бы, что это трешка :)))мало. это даже если на нижнем уровне под кроватью оставлять 2.30-2.40, плюс толщина перекрытия - наверху будет не разогнуться.нормальный гостиничный номер, кстати. если потолки от 4,5-5 метров, можно и два уровня построитьСкорее 4. Таких вариков много, но тут весьма доставляет то, что размещение кровати под потолком превращает квартиру в двушку
меньшая высота в сочетании с малой площадью даст объём на грани выживания (если ночью случайно пёрнешь - задохнёшься во сне).
сложно бороться за должность и одновременно платить ипотекуВот я про это. Кассиршами в Пятерочке ипотеку не потянуть.
пусть будет тута ебуца то они как там? пока залезешь туда - все желание отпадет
ну и вообще, кстати, канал забавный
а ебуца то они как там?
Кассиршами в Пятерочке ипотеку не потянутьДаже на трех должностях сразу, как в Перекрестках.
В Сочи ценник сейчас просто переписывают с каждым днем. В Поляне просто смели все :facepalm2: По квартирам бегают люди с наличкой и просят продать что-нибудь и я почти не шучуТак блэт, залез я на Авито, посмотрел ценники, что соседи мои ставят в Краснодаре, если это за столько сейчас продается, то это пиздос, +50% стоимости без учёта ремонта за два года. И это только сваи школы и дс рядом забили
Так блэт, залез я на Авито, посмотрел ценники, что соседи мои ставят в КраснодареДык за что выставляется и за что продается - сильно разные цены, зачастую.
а ебуца то они как там? пока залезешь туда - все желание отпадет:cry: :cry: :cry:
а ебуца то они как там? пока залезешь туда - все желание отпадетНу если бабу первой пустить, то норм вполне :pardon:
Аргументы у менеджера - ОК, "У Вас документы окажутся не в порядке и останетесь без квартиры, но с ипотекой"страхование титула
страхование титулаИ чо? Есть прецеденты, когда это помогало?
Я думаю, это будет следующий этап щедрых предложений, Сберстрахование же тоже должен на что-то житьАргументы у менеджера - ОК, "У Вас документы окажутся не в порядке и останетесь без квартиры, но с ипотекой"страхование титула
https://www.youtube.com/watch?v=WOjkZPg5kzI&feature=youtu.be&list=RDWOjkZPg5kzI&t=161а ебуца то они как там? пока залезешь туда - все желание отпадетНу если бабу первой пустить, то норм вполне :pardon:
дастрахование титулаИ чо? Есть прецеденты, когда это помогало?
(https://i.imgur.com/C10ulEs.png)какая-то банальщина :pardon: всё пробивается по открытым источникам
Если все так просто, почему еще не появилось сервисов типа Автотеки ?я не уверен, что у половины систем есть хоть какой-то API наружу. плюс некоторые системы в каждом регионе системы свои.
у половины систем есть хоть какой-то API наружуА уж насколько он ебанутый там, где он есть...!
При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в реквизите "Особые отметки" указываются
слова "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".
Так, а вот это вот сейчас в каждой выписке ксть?"встретишь дедушку крылова - передай ему, что он мудак" (с) ст. 36 ЖК РФЦитироватьПри оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в реквизите "Особые отметки" указываются
слова "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".
А то несмотря на "Виды разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для многоквартирной застройки", консультант сбера считает, что при отсутствии этой записи - это земли ИЖС/ЛПХ, прямо, блядь, так и пишет :facepalm2:
Ну в Москве понятно, сносим пять этажей в пятидесяти метрах от метро и стоим недешевое жильё в 25 этажей, 20 этажей прибыли... За счет чего такой банкет буде за МКАДом то?В любом крупном городе есть центральный район, где жилье старое -но дорогое. А жители, бабушки и потомки с протухшим связями. Поляна для реновации. Не просто так закон готовился. Всем опыт Собянина понравился. Уже один был испробован, по борьбе с "самостроем". Рекет по новому.
Рекет по новому.Какой рекет - цивилизованный рыночек!
Ну в Москве понятно, сносим пять этажей в пятидесяти метрах от метро и стоим недешевое жильё в 25 этажей, 20 этажей прибыли... За счет чего такой банкет буде за МКАДом то?замкад тоже разный бывает. там где земля дорогая, там эта тема взлетит.
замкад тоже разный бывает. там где земля дорогая, там эта тема взлетит.Ну само собой разный, Одинцово дорожает каждый день например.
Ну само собой разный, Одинцово дорожает каждый день например.Ну, рискну предположить, что твой дом напополам не дорожает особо. Хотя и в хорошем месте.
Не уехал в шесть утра не ехай совсемили купи мегалку
Отстал я от жизни, а тем временем появилась новая услуга от сбербанка - правовая экспертиза объекта недвижимости при оформлении ипотеки. :idea:Хе-хе, похоже вторая за 3 года попытка взять иботеку в сбере снова пошла по пизде, Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщика
Аргументы у менеджера - ОК, "У Вас документы окажутся не в порядке и останетесь без квартиры, но с ипотекой"
Но, у них в шаблоне можно посмотреть, что чекать надо и не башлять 12 тысяч :trollface:
Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщикаИнтересное кино. А сберу-то это зачем вообще, свою оценку делать?
Ну чтобы его не наебали, например, принесу я оценку на 10 млн при реальной стоимости квартиры 1 млн, 9 млн мы попилим с продавцом и оценщиком, а банк с выплатой кинем.Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщикаИнтересное кино. А сберу-то это зачем вообще, свою оценку делать?
Ему ж это потом продавать...Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщикаИнтересное кино. А сберу-то это зачем вообще, свою оценку делать?
а искать другой банк по срокам не вписываюсь.Почему? Это так долго?
Дней 10, если все в идеале - это на одобрение заемщика + объекта + возможная оценка + выход на сделку.а искать другой банк по срокам не вписываюсь.Почему? Это так долго?
по сути, сбер говорит, что не доверяет отчету оценочной компании, которую сам же аккредитовал чтобы делать оценкуПиздец. У меня нет слов.
у него цена была выше оценки сбераБери у Сбера! :idea:
Риски надо оценивать как-тоСбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщикаИнтересное кино. А сберу-то это зачем вообще, свою оценку делать?
Риски надо оценивать как-тоКак раз аккредитованный оценщик + 3 страховки риски и покрывают. И да - оценщик может "слукавить", снизив цену оценки от цены сделки. Такое бывает и с оценщком можно дискутировать.
И да - оценщик может объебатьсяпоправил. несколько раз успешно писал апелляцию на оценку объекта.
3 страховки риски и покрывают.
а чего недвига то так пухнет в цене?пузырь обыкновенный.
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&grnum=1¤cy=0&select=class
народ паркует деньги в ожидании дефолта?
а чего недвига то так пухнет в цене?пузырь обыкновенный.
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&grnum=1¤cy=0&select=class
народ паркует деньги в ожидании дефолта?
с одной стороны падением ставок + налогом повысаживали людей из депозитов (чем держать рубли под 4% в банке - в недвижимости получается 4% рента + инфляция самого актива).
с другой стороны льготная ипотека на первичку раздула ценники так, что следом поползла вторичка (причём тут народ не особо считает ни доходность ни риски - просто "оно рОстет - нехуй думать, надо успевать схватить").
закончится всё как всегда.
Походу, все так делают.Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщикаИнтересное кино. А сберу-то это зачем вообще, свою оценку делать?
закончится всё как всегда.бензин подорожает?
Водка же!закончится всё как всегда.бензин подорожает?
(Ссылка на вложение)Фак! Я живу ровно по линии раздела между бомжами и залупами :-[
между бомжами и залупамия вот даже и не знаю, куда в случае чего склоняться. попробовать перепрыгнуть к мажорам?
Средняк похоже.
Узнать бы еще, что это за слово такое, "средняк". ???
Да, там только старая Москва, это одно должно было натолкнуть на мысли, что фигня какая-то )Хм...
Аренда квартир в Москве: что будет со ставками в 2021 году
Риелторы и аналитики рассказали, что будет со стоимостью, предложением и спросом на аренду столичных квартир после Нового года
Ситуация с коронавирусом внесла свои коррективы во все сферы жизни общества. Рынок аренды московского жилья не стал исключением. Если в прошлом году и до начала карантина аренда показывала рост, то сейчас упали и спрос, и цены. Дальнейшая расстановка сил будет зависеть от развития ситуации с коронавирусом.
Риелторы и аналитики рассказали, что будет со стоимостью, предложением и спросом на аренду столичных квартир в 2021 году.
Снять квартиру в Москве будет просто — спрос уменьшится
Снять квартиру в Москве сегодня очень просто: спрос на арендное жилье уменьшился. Эта тенденция сохранится и в первом квартале 2021 года, считают эксперты. «В четвертом квартале 2020 года мы отметили снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2019 года на 40%. Соответственно, спрос в январе — марте 2021 года будет ниже, чем годом ранее, примерно на те же значения», — пояснила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.
«Как только появляются слухи о возможном объявлении карантина, спрос [на аренду жилья в Москве] существенно затихает. Если эти слухи не подтверждаются, то через неделю начинает восстанавливаться. В новом году роста на рынке аренды жилья ожидать не стоит, так как не будет ни роста экономики, ни роста доходов населения. Увеличить спрос, но не вернуть его до прошлогодних показателей, сможет всеобщая вакцинация и гарантии правительства в том, что не будет никаких ограничительных мер. В то же время часть сотрудников перевели на удаленный формат работы. Даже если ситуация с коронавирусом сойдет на нет, многие компании, вероятно, оставят такой формат работы. Те, кто покинул Москву, не вернутся в город, пока ситуация не будет прозрачной», — считает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Что ты думаешь про ГК Понер?я в целом про рынок думаю, что его слишком разогрели дешёвой ипотекой. поэтому смысла входить на котловане сейчас нет никакого ни в один объект ни у одного из застройщиков.
Устойчивы на года 4? Они выпускают неплохие по % облиги. Стоит заморачиваться?
Так вроде в троке сильных Москвы. Но их объекты попали под строительство хорды, сменился ГД, судятся с подрядчиками.
до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.Довёл Путин страну... ???
Довёл Путин страну...https://youtu.be/1cGr0vU3_wo?t=65
так вот оно того не стоит. однушка за 10кк, при том, что обратный счёт при аренде 35к даёт вилку 7кк-10.5кк (6 и 4% годовых грязными соответственно) - это скорее "продавать", нежели "покупать".до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.Довёл Путин страну... ???
ах да "зато своёля, ипотека дешёвая, надо тарить на все, там разберёмся!"
впереди год-SOSI, большинство этих говноспекулей с плечом высадит (особо героические продлят процесс на 1-2 года, пока не заебёт).ах да "зато своёля, ипотека дешёвая, надо тарить на все, там разберёмся!"
впереди год-SOSI, большинство этих говноспекулей с плечом высадит (особо героические продлят процесс на 1-2 года, пока не заебёт).
ко мне тут одна лошадка-ебобо приходила, уговаривала что "надо брать, однушка 12 лямов в ЖК х***ер это норм, потому что ну сити жы, аренда по 60к".
ну... бери
что просто диву даёшься откуда у них в голове эти циферкиденьги очень нужны :pardon:
надо больше золота(с)что просто диву даёшься откуда у них в голове эти циферкиденьги очень нужны :pardon:
я в целом про рынок думаю, что его слишком разогрели дешёвой ипотекой. поэтому смысла входить на котловане сейчас нет никакого ни в один объект ни у одного из застройщиков.
в 2021-2023 нас ждёт некоторый объём буратинок, которые взяли квартирку, да не потянули платежи, поэтому рынок будет разряжаться до справедливых 50 баррелей за метр.
поэтому после 2022, на свободные да по залогам - почему бы и нет. а нынче рынок взвинчен, до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.
Финансово устойчивая компания:cry: :cry: :cry:
стоит ли участвовать в размещении облигаций ГК Пионер? Финансово устойчивая компания?ну разве что совсем лишнее, но и то скорее нет, чем да. всё же держатели облигаций это кредиторы последней очереди.
В Крыму жилье по итогам 2020 года подорожало на 25-40%.Такие данные приводят местные риэлторские агентства. квадратный метр в новостройках на начальной стадии строительства в настоящее время оценивается в 72-75 тысяч рублей. Готовое жилье в Крыму между тем подорожало до 90-100 тысяч рублей за «квадрат».
ЦитироватьВ Крыму все охуели еще в 2015-16.
Слабаки, блять *smoke*ЦитироватьВ Крыму жилье по итогам 2020 года подорожало на 25-40%.Такие данные приводят местные риэлторские агентства. квадратный метр в новостройках на начальной стадии строительства в настоящее время оценивается в 72-75 тысяч рублей. Готовое жилье в Крыму между тем подорожало до 90-100 тысяч рублей за «квадрат».
психи
Слабаки, блять *smoke*
А 130 тысяч за квадрат за жилое помещение в потенциально сносимом районе в каких-то 40 минутахходьбыбега от моря они не хотят?
В том районе сильно хз, но вот как раз 2 года назад тоже думали взять-не взять в Новомихайловском, в новостройке, в статусе квартира около 30м2, за 1,3М, так что цена подходит, и вроде 35 - это даже сильно не дорого (какой статус? жп? квартира? нежилое?), т.к. даже в Краснодаре сейчас за 60+ за квадрат средняя.
извините что свиным рылом вмешиваюсь в беседу благородных донов, но 35 тыр за метр в 15 минутах от пляжа это норм или не норм?
территориально - всякое под-Туапсе (мы там последний раз отдыхали ещё при союзе, в 1985+-)
далековато + железка ебучая, будто Finale Ligure какое-то.
+ бедненько
+ камни
вот думаю - оно мне надо вообще? если границы не откроют, ценник улетит, но как здесь угадать то?
вот думаю - оно мне надо вообще? если границы не откроют, ценник улетит, но как здесь угадать то?Хуй угадаешь, да. Но чисто мое ИМХО, по побережью КК цена будет только расти, т.к. начали нет-нет ебать за самострои и узаконивать стало малореально + с этого года новый закон об апартах.
вроде 35 - это даже сильно не дорого (какой статус? жп? квартира? нежилое?)квартира функциональной планировки (а в этом вопросе я оооочень придирчив), дом конца 1980-х.
Хотя если дед 1,5 триллиона выделит и объезды построят, то будетсмешно. не, я понимаю, бизнес-интересы, но где денег взять :pardon:
там хорошо пенсионеритьну вот для начала своих туда загонять по очереди. но дохода в этом будет ровно ноль.
электричка останавливается,Если останавливается Ласточка, то збс. Если нет, то с Краснодара ехать надо с пересадкой в Шепси, Туапсе. С Адлера - пох, но если не Ласточка, то долго.
из минусов - как всегда, залогтрадиционно первый этаж?
но и дорого продал старое
Они расположены в доме 9, корпус 5 по бульвару Генерала Карбышева — это кирпичная пятиэтажка 1962 года постройки.нет такого дома
на тему инвестицийтебе совсем из теории? с Шарпа начни (в электровиде бесплатный гуглится легко)
Коммерческая или жилая - не важнохуясе)) 4-6% или 10-15% - не важно?))
хуясе)) 4-6% или 10-15% - не важно?))
тебе совсем из теории? с Шарпа начни (в электровиде бесплатный гуглится легко)
как дочитаешь - как раз время покупать настанет (а сейчас рынок ёбнутый, сейчас продавать впору)
толку считать, если нифига непонятнотогда эта тема с самого начала)) буквально на первой же страничке: доходность + ликвидность.
золотое правило - не покупать то, что не кредитует банк. даже если кредит тебе не нужен.
по физике - глядеть локейшн, соседей и конструктив. остальное не важно.
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продавать 2. устраивает ли доходность \ справедлива ли цена. даже если цели продать \ извлечь доход сейчас не стоит.
толку считать, если нифига непонятнотогда эта тема с самого начала)) буквально на первой же страничке: доходность + ликвидность.золотое правило - не покупать то, что не кредитует банк. даже если кредит тебе не нужен.
по физике - глядеть локейшн, соседей и конструктив. остальное не важно.
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продавать 2. устраивает ли доходность \ справедлива ли цена. даже если цели продать \ извлечь доход сейчас не стоит.
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продаватьМожет быть вариант - да и похуй.
ну тогда это не инвестиция, а например потребление. купил - и потребляй.по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продаватьМожет быть вариант - да и похуй.
Лень писать подробнее, но да, скорее исключение чем правило.
100% на неё, официальный брак, муж в сделке не участвовал.Совместно нажитое или как?
2. она уезжает за рубежНалоговый нерезидент, хотя
ДКП 5 летзначит похуй.
4. но муш продолжает там жить и ему нормОн там зарегистрирован на ПМЖ?
4.1. ставится на учёт в дуркеНа защиту не тянет, ибо хуй тут даже курьером устроишься, а вот с остальным - IMHO пиздец. Можно попрощаться и ждать когда муж сдохнет (А жена - постареет. ГЫГЫ).
4.2.3. и непогашенная условка (!!!! то есть вероятно закроют)
Нужен киллер
Совместно нажитоеугу, если бы нет - проблемы бы не было
Он там зарегистрирован на ПМЖ?угу
Цитата: klarkin от 20 Мая 2021, 21:45:06Ну а до брака у нее хатки не было? М.б родители крупную сумму давали (даже в браке)?
Совместно нажитое
угу, если бы нет - проблемы бы не было
Нужен киллер
4.1. ставится на учёт в дурке1. Признать недееспособным и взять опекунство, продать квартиру :blush2:
она уезжает за рубеж
Немного о строительстве и загородной недвиге.
— Столичные предприятия общепита получат дополнительную поддержку: отсрочка по аренде, субсидии и льготы
а за чей счёт бакет?=)антипрививошников на органы пустють :idea:
антипрививошников на органы пустють
предлагаю начать с дележа имуществая у соседей уже шифоньерчик присмотрел и детский лисапет ::)
Когда семья приобретает квартиру небольшой площади - от 16 до 26 квадратных метров, не очень хорошо учитывая свои потребности, то через некоторое время ей приходится сталкиваться с проблемами, которые перерастают в конфликты на бытовой почве, ссоры, ругань и даже разводыhttps://realty.ria.ru/20210723/psikholog-1742066693.html
ЦитироватьКогда семья приобретает квартиру небольшой площади - от 16 до 26 квадратных метров, не очень хорошо учитывая свои потребности, то через некоторое время ей приходится сталкиваться с проблемами, которые перерастают в конфликты на бытовой почве, ссоры, ругань и даже разводыhttps://realty.ria.ru/20210723/psikholog-1742066693.html
ЪУЪ для кого эти поля студий по 25 квадратов?ЦитироватьКогда семья приобретает квартиру небольшой площади - от 16 до 26 квадратных метров, не очень хорошо учитывая свои потребности, то через некоторое время ей приходится сталкиваться с проблемами, которые перерастают в конфликты на бытовой почве, ссоры, ругань и даже разводыhttps://realty.ria.ru/20210723/psikholog-1742066693.html
ЪУЪ для кого эти поля студий по 25 квадратов?для конфликтных, бытовых, ссорящися и ругающихся разведёнок :idea:
слабаки
6 лет вчетвером на 12 квадратах
За что отсидел?
Мне больше кажется, что для мамкиных инвесторовЪУЪ для кого эти поля студий по 25 квадратов?для конфликтных, бытовых, ссорящися и ругающихся разведёнок :idea:
это которые "щас таджикам сдам и заживу"?Мне больше кажется, что для мамкиных инвесторовЪУЪ для кого эти поля студий по 25 квадратов?для конфликтных, бытовых, ссорящися и ругающихся разведёнок :idea:
6 лет вчетвером на 12 квадратахты про общагу что ли? лошары пинжачные. толь дело мы, блаародные гусары - шикарная студия квадратов на 3000, потолки 6м, свой санузел и качалка. и всего на 144 рыла! (под занавес - на 84 и появилось место для бильярда)
ты про общагу что ли?
скукота и носки не разбросаныштоп ты понимал в военно-мужском орднунге! (не путать с ахтунгом, это другое)! :negodue:
рассказываю (всё субъективно, на 100% картину не претендую, да там и невозможно попасть в яблочко, уж больно рынок разношёрстный, в курортном секторе в основном это частные домики с очень сильным разбросом как по конструктиву и планировкам, так и по ценам).и по жилью ценники удивительные, но об этом в профильной темке на следующей неделе.
Да, давай, интересно:)
рассказываю
А это какая локация? Если сильно туристическое место, то по сочинским меркам цена за аренду дороговато, а за саму недвигу вроде как и дешевоэто Халкидики. да, места туристические, насчёт соотношения аренда/покупка - ну подели одно на другое долгосрок ~5% грязными (вроде норм, но)... сминусуй расходы, которые лежат на собственнике - останется около 2-3%.
то по сочинским меркамPS я не комментирую происходящее в сочи - психиатр принимает в другом кабинете
PS я не комментирую происходящее в сочи - психиатр принимает в другом кабинетеДа не, все логично на самом деле, начали сильно выкручивать руки по стройке, но когда-нибудь это должно было произойти, плюсом большая миграция в КК. Поэтому покупать для сдачи тут смысла никакого нет сейчас. Да и для инвестиций/жизни уже похоже тоже сильно рискованно
люсом большая миграция в КК.в смысле миграция?
смысле миграция?Что непонятно в слове миграция?
При чем тут переезд виртуалки с одного гипервизора на другой? ???смысле миграция?Что непонятно в слове миграция?
в КК народ массово валит на ПМЖ?смысле миграция?Что непонятно в слове миграция?
При чем тут переезд виртуалки с одного гипервизора на другой?Охуительная аналогия. :good:
в КК народ массово валит на ПМЖ?
в КК народ массово валит на ПМЖ?Ага, хуй проедешь тут из-за этих понаехов, бггг
Шо посоны, никто земельку в сочах не покупал?
Как результат пришла телеграмма (с уведомлением) от страховой в выходные предупреждающая, что нужно присутствовать на оценке в понедельник. Есть по опыту советы как отбиться в данном случае?но ведь залили же? оценят ущерб и выплатят, там не космос как правило.
но ведь залили же? оценят ущерб и выплатят, там не космос как правило.
Сказали, что претензий нетну так они предъявили страховой, дальше оценка, всё стандартно
Сказали, что претензий нет. А потом изподтяжка письмо от страховой в выходные, что оценка в понедельник.
бывает, что люди не понимают как работает страховка
есть вероятность, что они действительно думают. что страховая отдаст своё бабло и соседи сверху будут вообще не при делах.
Только для пользователей Ozon девелопер ГК «КОРТРОС» предлагает услугу платного бронирования на покупку квартиры по самым выгодным ценам. На сайте Ozon вы только бронируете квартиру. Оформление сделки на покупку квартиры происходит между вами и застройщиком. После бронирования вам придет уникальный код для активации брони и номер телефона для связи с ГК «КОРТРОС». Бронь действительна 14 дней. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете задать их нам в онлайн-чате.
а что это за такой мощный разводняк?Закос на бронь не предзаказ теслы какой-нить?
а что это за такой мощный разводняк?Не читая. Скорее всего озон берет не условные 3 процента, а 2, например и делает скидос
а что это за такой мощный разводняк?Не читая. Скорее всего озон берет не условные 3 процента, а 2, например и делает скидос
нене, озон - это фиг с ним, просто попалось, всмысле я такое уже видел недавно в офисе продаж какого-то лютого говна.Платное бронирование - это зумеры изобрели аванс. Только очень сильно упрощённый. За 150 косарей напротив номера квартиры твою фамилию карандашом напишут, откажешься - деньги вернут. У некоторых застройщиков, на особо ликвидных объектах по несколько платных броней на одной квартире может быть, выкупает тот кто деньги первый внёс и не отказался дальше выходить на сделку
услуга бронирования квартиры
на 14 дней
стописят косарей, КАРЛ!
с фиксацией цены, так что по сути своей ближе к задатку.нене, озон - это фиг с ним, просто попалось, всмысле я такое уже видел недавно в офисе продаж какого-то лютого говна.Платное бронирование - это зумеры изобрели аванс. Только очень сильно упрощённый. За 150 косарей напротив номера квартиры твою фамилию карандашом напишут, откажешься - деньги вернут. У некоторых застройщиков, на особо ликвидных объектах по несколько платных броней на одной квартире может быть, выкупает тот кто деньги первый внёс и не отказался дальше выходить на сделку
услуга бронирования квартиры
на 14 дней
стописят косарей, КАРЛ!
Платное бронирование - это зумеры изобрели аванс. Только очень сильно упрощённый. За 150 косарей напротив номера квартиры твою фамилию карандашом напишут, откажешься - деньги вернут. У некоторых застройщиков, на особо ликвидных объектах по несколько платных броней на одной квартире может быть, выкупает тот кто деньги первый внёс и не отказался дальше выходить на сделку
так это какая-то странная хрень получаетсяС озона
оно же идёт плюсом к цене
а если я такой лихо притараканил чемоданчик с деньгами и такой - хочу купить щас - это скидка получится?
Инструкция по покупке квартиры
1. Приобретаете сертификат на услугу бронирования квартиры на сайте OZON. При заключении договора с застройщиком, вы получите скидку на сумму брони от застройщика.
было актуально в прошлом году, когда ценники на новостройки переписывали еженедельно.Смотря где. Но в целом да, сейчас выходят те, кто набрал квартир до роста и на росте, -10 30%% от текущей цены застройщика на рынке найти реально сейчас.
нынче всё немножко нихуя не так.
Голодное нищающее населениеМосковские ит-шники ломанулись на юга, а их зряплаты в регионы
Проклятые айтишники :negodue:
Проклятые айтишники :negodue:а что там с курсом лиры произошло?))
и только мы гордимся своими амбициозными планами по курощению инфляциКто "мы" то? - Говорящая голова с брошкой?
агаи только мы гордимся своими амбициозными планами по курощению инфляциКто "мы" то? - Говорящая голова с брошкой?
деревянные многоэтажки
Это реновация и гретоугодно. :blush2:Цитироватьдеревянные многоэтажки
Это троллинг такой? ???
ну или намёк гансам и прочим эропейцам хрен вам а не дрова для отполения :spiteful: :trollface:Это реновация и гретоугодно. :blush2:Цитироватьдеревянные многоэтажки
Это троллинг такой? ???
PPS и только мы гордимся своими амбициозными планами по курощению инфляции, впрочем это уже к психиатруНу перестанут инфляцию сейчас таргетировать, появятся свободные дешевые деньги, поможет это сейчас? :trollface:
А вот в разрезе городов ситуация с ростом цен выглядит тревожной. Лидером по росту цен на вторичке стал Сочи, где жилье за год подорожало на 82,2%.Куча комбо факторов по хронологии: ковид и пост ковид, доступная ипотека, запрет на строительство на ИЖС домов более 500(а потом и более 300кв), мораторий на строительство МКД, аппартов, арест бывших земель нац парка, негласный запрет выдачи разрешений на строительство по ИЖС, фактически полная невозможность по суду узаконить постройку или реконструкцию, ну и как вишенка текущие события :pardon:
А есть резон в 23 году ипотеку брать в пике, например?Ты серьезно такой серьезный вопрос спрашиваешь вот тут? ??? - Хочешь очередную итерацию ипотекосрача? :trollface:
Ты серьезно такой серьезный вопрос спрашиваешь вот тут?
немного удивляет, что цена на новостройки несколько выше, чем цена на вторичку (временами весьма годную)она не "несколько выше", она "пиздец раздута" - всему виной субсидированная ипотека.
цена на новостройки несколько выше, чем цена на вторичку (временами весьма годную)
Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь?». Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками (айти, субсидия, семейная и т.д), потому что стройка – это и рабочие места, и движение в экономике.
ЦБ беспокоит рост нерыночных схем на рынке ипотеки, возможны законодательные изменения - Набиуллина
Москва. 10 февраля. ИНТЕРФАКС - Центральный банк следит за появлением новых нерыночных схем на рынке ипотеки, если они будут множиться, регулятор не исключает внесения соответствующих законодательных изменений, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.
"Что касается разных схем застройщиков, вы абсолютно правы, появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая. Можно действовать мерами регулирования, как мы собираемся действовать, но если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без никаких отклонений", - сказала она.
Глава ЦБ добавила, что способы обхода через эти схемы в конечном счете несут риски для заемщика.
Набиуллина также указала, что ЦБ беспокоит качество ипотечных кредитов. "На первичном рынке доля кредитов заемщикам с первоначальным взносом меньше 20% достигла 69%. А первоначальный взнос - это показатель надежности заемщика. Поэтому мы будем очень аккуратно смотреть и при необходимости применять меры макропруденциального регулирования, чтобы соответствующее качество кредитов обеспечивалось, иначе это может закончиться проблемами заемщиков, социальными проблемами", - заявила она.
ЦБ с 1 декабря 2022 года ужесточил регулирование ипотеки с низким первоначальным взносом, выданной на покупку новостроек. Банк России также анонсировал, что повысит резервы по ипотеке от застройщика с экстремально низкими ставками, ужесточение затронет кредиты, выдаваемые и в рамках госпрограмм.
она "пиздец раздута"
В статье по ссылке выше:
Основная мысль, которую я хочу донести: падающие цены – это хорошая возможность увеличить площадь. Поэтому советую на всякий случай посчитать ипотеку и очень внимательно посмотреть, что есть на рынке. Всем добра и квадратных метров!
прям рисково как пиздецРодным, если что, 7 мультов-то отдадут.
ну вот да, ожидать ли коррекцию на рынке?так она уже идёт.
у меня есть мысль, что любые кредиты можно сейчас брать толькоа ты попробуй возьми. фактически мужики мобилизационного возраста в стопе у банков.
Помнится, в 2017-2018 была очередная волна "Как же выгодно копить снимать и как же невыгодно брать в ипотеку!" с совершенно уёбищными аргументами, включающими "Цена завышена", "Процент большой", "Спроса нет, страна нищает" ...паззвольте)) с моей стороны был аргумент "однушка в ебенёво"
За 5 лет цена моей квартиры выросла как минимум на 50%а я удвоился за 7. каждому своё.
паззвольте)) с моей стороны был аргумент "однушка в ебенёво"А я не про тебя. Я про волну статей, начиная с Дзена и до РКБ.
а я удвоился за 7. каждому своё."удвоился" я в прошлом году. Потом отползло.
200к евро всего-то, носки на верёвочке входят в стоимость.это за душевую лейку на полке доплата...
гляньте какую нямку впаривают прафисианалы рынка
ну 400 за метр это реально многовато, но за 350-360 оторвут с руками и всем говном что внутри.гляньте какую нямку впаривают прафисианалы рынка
единственной условной ценности - красные ворота, тоесть транспорт (и то условно, емнип - там слишком уныло для повседневной жизни, ни магазинов, нихуя в нормальной шаговой доступности)
в остальном конечно пиздец
чуваки малость проебались в цене за квадрат и явно промахнулись на стотыщ минимум, явно посмотрели в "попугаи" ака "средний ценник по москве" и такие "а чоб нет, бали простаивает"
строго имхо, конечно=)
прибрать бардак и снять носки с верёвки денег не стоит.
из конструктивных минусов - деревянные перекрытия (и это пиздец, нуачо вы хотели в доме 1932 года?), уебанская планировка
Приятно все-таки посмотреть московские объявы, видно, что фэйков в них не 90% как кое-где :'(пользовательская модерация в циане работает - моё увожение.
авито - пиздец помойканет никакого смысла платить авито за продвижение.
нет никакого смысла платить авито за продвижение.
проблема в другом: на авито крайне хуёвое модерирование объявлений.нет никакого смысла платить авито за продвижение.
Ну хуй знает.
В 2019 оплачивал по полной программе промо-размещение, когда челябинскую хату продавал.
Что получил:
- Всегда "сверху". Не надо каждый день жамкать "поднять".
- Увеличенный размер элементов.
- и т.п.
В итоге, охватом аудитории и просмотрами был доволен. Продал примерно за месяц.
На контекстную рекомендацию не рассчитывал, да и не тот это объект для контекстной рекламы...
С другой стороны, "Циан" в Челябинске не особо популярен. В МСК я бы подумал скорее про "Циан", но вероятно разместился на обоих (и не только) площадках.
Вопрос только в одном: Срочно или не срочно нужно "скинуть".
вот эти вот сраные рекомендации
А вот скажите мне господа рантье.ну помониторь адресок на циане/авито, узнаешь на каких условиях её пересдают.
Просто соседская однушка сдается - и как-то там часто жильцы меняются.
Ну вот - за год - это уже наверное 4-е другие люди.
В основном девки молодые - как правило приходят и уходят по ночам. Был один мальчик азиатской внешности.
Мне надо начинать что-то подозревать?
Или похуй пляшем?
пылесосят чуть ли не ежедневно (а может просто чистоту любят, хз).Робот-пылесос может?
ну помониторь адресок на циане/авито, узнаешь на каких условиях её пересдают.для сдачи указывается номер квартиры?.
не, у нас не всё так печально со слышимостью))пылесосят чуть ли не ежедневно (а может просто чистоту любят, хз).Робот-пылесос может?
сейчас в нашем доме только одна сдаетсятам есть полезная кнопка "Мы сообщим о новых объявлениях в этом доме - Дом в избранное"
А вот скажите мне господа рантье.
Просто соседская однушка сдается - и как-то там часто жильцы меняются.
Ну вот - за год - это уже наверное 4-е другие люди.
В основном девки молодые - как правило приходят и уходят по ночам. Был один мальчик азиатской внешности.
Мне надо начинать что-то подозревать?
Или похуй пляшем?
там есть полезная кнопка "Мы сообщим о новых объявлениях в этом доме - Дом в избранное"Это видимо работает только для авторизованных.
авито - пиздец помойка (ну так там и айфон 20-й продают, 1 млн рублей всего), но звонки даёт.новости ебанария.
демпингуют, но при этом показывать свои объекты категорически не хотят"Мошейники" ? ???
долбоёбы. случайно нашёл оценку сравнительным методом, один из "конкурентов" продаёт свою прелесть минимум 6 лет (только ценники переписывает в сторону повышения). скрудж ёбаный.демпингуют, но при этом показывать свои объекты категорически не хотят"Мошейники" ? ???
после некоторого перерыва вынужден вновь осматриваться в руинах блядского цирка под названием "московский рынок недвижимости".сделка закрыта, три недели на всю воронку.
душераздирающее зрелище. уёбок на уёбке и уёбком погоняет.
сделка закрыта, три недели на всю воронку.
торг от первоначального меньше 2%, ну то есть и не торг вовсе - так, уторговка, чтобы всем сторонам было и приятно и не обидно.сделка закрыта, три недели на всю воронку.
по рынку или сливал?
PPS по соотношениям вход/выход:
ебучие шакалы спиздили фотки и продолжают "показывать" (кросивое? ну окей, пусть вваливают в рекламу, рукожопы)
А что на это скажешь?не взыщут ничего, этажи это франшиза, уставняк франча две табуретки.
До апреля я жила как на иголках. Никто не понимал, что происходит, а я не знала, что будет с моей квартирой. Дождавшись окончания пятилетнего срока владения объектом, моя сестра начала искать покупателя. Через свои каналы сделать это удалось быстро — им оказался мужчина средних лет. Он не торговался, только попросил несколько дней на то, чтобы собрать деньги.
лохотрон развели
Пусть будет тутлёгонький пиздёж по суммам, но если всё так - то удачно.
https://journal.tinkoff.ru/flat-in-czech-republic/ЦитироватьДо апреля я жила как на иголках. Никто не понимал, что происходит, а я не знала, что будет с моей квартирой. Дождавшись окончания пятилетнего срока владения объектом, моя сестра начала искать покупателя. Через свои каналы сделать это удалось быстро — им оказался мужчина средних лет. Он не торговался, только попросил несколько дней на то, чтобы собрать деньги.
нехуй было нервничать, в крайнем случае переписала бы всё на сестру (резидента ЕС)И вот тогда уже можно было начинать нервничать :D
зачем нужна недвижимость заграницей, если в комплекте к ней не идут документы?
О дааа, щас таких фриков прям чот дофига. Прям в пору японские свечи вешать для измерения колебания хотелок.это другое) они скидывают цену ниже рынка, к ним приходит покупатель, они берут аванс, но объект с рекламы не снимают и тупо морозятся, ждут следующего.
За изменение цены на 10к на циане вообще надо банить, маркетологи хуевы.
О дааа, щас таких фриков прям чот дофига. Прям в пору японские свечи вешать для измерения колебания хотелок.это другое) они скидывают цену ниже рынка, к ним приходит покупатель, они берут аванс, но объект с рекламы не снимают и тупо морозятся, ждут следующего.
За изменение цены на 10к на циане вообще надо банить, маркетологи хуевы.
это называется "продадим объект по верхней границе рынка".
хуйня в том, что реальный чувак, внёсший аванс, на эту дрочку обычно пожимает плечами (договаривались же?) и посылает этих мудаков нахуй
результат в цифрах выше. технологии сколково ёбана.
се и так поймут о ком речьЯ не понял :pardon:
но окей, пусть будет минус нульпять и вы обязаны выйти на сделку в течение 5 дней".
*все кому надо))се и так поймут о ком речьЯ не понял :pardon:
потому что отрасль надо спасать
доллары* -8,8%Вот это конечно весело и задорно, но справедливости ради я бы считал с учетом спреда, т.е. 2р в плюс на закуп, минус 2р на продажу.
евро* -11,3%
по конкретно этому объекту стоит "чистая продажа", то есть полученный кэш будет куда-то деваться.доллары* -8,8%Вот это конечно весело и задорно, но справедливости ради я бы считал с учетом спреда, т.е. 2р в плюс на закуп, минус 2р на продажу.
евро* -11,3%
Никто же в трезвом уме валюту сейчас безналом не покупает.
*голосом Дроздова*продолжаем обсёр уникальных риэлторских технологий
чот вообще какие-то нетерпеливые=)да пиздец)) а выставились бы сразу по рынку ~17.2 - давно продались бы
Заставь пидора-оценщика указать уссу максимально близкой к нужной. У меня по первой оценке знатно полыхнуло: В одну кучу и монолит и панельки,как говорили в "южном парке": it's okay to be gay))
в регионах - завышение, ибо у покупателей бабок на первоначальный взнос нихуя нет.так и есть. сбер одобрил ипотеку, но не одобрил объект и 12% предлагал. взял в маленьком банке, 11% и без всяких страховок и т.п. обошлось оформление переоформление и всякие риелторы короче 22т.р., если бы через сбер с их эк.регистрацией, страховками риелторами примерно 55т.р.
гыг. на рыночке остались одни рукожопы, которые до сих пор крутят в рекламе мой объект.рукожопам по ебалу настучали, объявление сняли.
никаких договорённостей у меня с ними конечно не было. реклама платная. объекта уже нет.
знатно поржу, если к ним в итоге кто-нибудь придёт.
- нашло ваше объявление в закрытой базе смартагент
WinNER
ну тогда можно было выёбываться - конкурентов не было: виннер да реалпрайс (олды мож помнят - сканирование и оцифровка объявок из ИРР - померли оба, что рп, что ирр - невелика потеря). нынче расклад такой, что "закрытая база" вызывает смех))- нашло ваше объявление в закрытой базе смартагент
Оообля... :facepalm2:
Как в свое время доступом в WinNER выёбывались... :)
нынче расклад такой, что "закрытая база" вызывает смех))Интернет таки дошёл до "простых людей". :good:
Центробанк также уточнил условия, при которых не применяются надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в том числе на строящееся жилье:
это разрешено делать по кредитам, выданным в рамках отдельных государственных программ поддержки, в том числе льготной ипотеки;
первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6470b4be9a7947922ceeb882
Правильно. А то совсем эти холопы охуели, покупать недвижимость в собственность.ЦитироватьЦентробанк также уточнил условия, при которых не применяются надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в том числе на строящееся жилье:
это разрешено делать по кредитам, выданным в рамках отдельных государственных программ поддержки, в том числе льготной ипотеки;
первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6470b4be9a7947922ceeb882
ну тогда можно было выёбываться - конкурентов не было: виннер да реалпрайс (олды мож помнят - сканирование и оцифровка объявок из ИРР - померли оба, что рп, что ирр - невелика потеря). нынче расклад такой, что "закрытая база" вызывает смех))Тут ещё зависит много ли фэйков в выдаче циан, авито, когда их под половину, то имеет смысл смотреть базы из АН. По новостроям сейчас тоже стали цены и наличие с сайтов ЖК, застройщиков прятать, чтобы покупашка на контакт выходил и там его грузить. Поэтому тут брокерские базы тоже актуальны.
как жить, дядь Мить?Да как лет 15 назад собственно, кредит на первоначалку, остальное в ипотеку.
РОССИЯ-ПРАВИТЕЛЬСТВО-IT-ИПОТЕКА
01.09.2023 10:18:58
Власти аннулировали зарплатный ценз для IT-специалистов, желающих оформить льготную ипотеку
Москва. 1 сентября. ИНТЕРФАКС - Правительство РФ предоставило возможность IT-специалистам в возрасте до 36 лет оформить льготную ипотеку без учета требований к уровню минимальной зарплаты.
"IT-специалисты в возрасте до 36 лет смогут оформить льготный ипотечный кредит без учёта требований к уровню минимальной зарплаты. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин", - говорится в сообщении, опубликованном на сайте кабинета министров.
Там отметили, что ранее в городах-миллионниках для получения льготного кредита IT-специалистам необходимо было зарабатывать не менее 120 тыс. рублей в месяц, а в остальных населённых пунктах - 70 тыс. рублей в месяц. В Москве же этот уровень составлял не менее 150 тыс. рублей в месяц.
В правительстве пояснили, что исключение зарплатного ценза позволит ещё большему числу работников отрасли приобрести жильё на выгодных условиях.
Там напомнили, что согласно льготной ипотечной программе для IT-специалистов, запущенной в 2022 году, ставка составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей регионов-миллионников - 18 млн рублей, для остальных - 9 млн рублей. Первоначальный взнос - от 15%.
Ну чо, старпёры, завидуете?Нет. На нормальную квартиру в Москве у меня денег один хрен нет, хоть с льготной ипотекой, хоть без неё :pardon:
На нормальную квартиру в МосквеДа будет срач! :blush2:
А нехер в москве жить?!?Ну чо, старпёры, завидуете?Нет. На нормальную квартиру в Москве у меня денег один хрен нет, хоть с льготной ипотекой, хоть без неё :pardon:
А нехер в москве жить?!?Дык я и не живу :pardon:
Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит.У нас в Орле трёшка уже 8 млн стоит :facepalm2:
У нас в Орле трёшка уже 8 млн стоит8'000'000 * 4..6% / 12 месяцев = 27-40 тыр аренда подобного стоит?
8'000'000 * 4..6% / 12 месяцев = 27-40 тыр аренда подобного стоит?Хз, наверно.
ну если в Орле так доходы выросли, что позволяют платить подобную аренду, значит такие у вас нынче цены :pardon:8'000'000 * 4..6% / 12 месяцев = 27-40 тыр аренда подобного стоит?Хз, наверно.
У меня вот коварнейший план возник. Сдам в следующем году ЕГЭ по информатике, а потом продам все активы в Питере и по программе https://zemteacher.apkpro.ru/ уеду преподавать в глушь какую-то относительную. Там местами совсем дичь лютейшая где волки срать боятся, но предлагают и места вполне пригодные для жизни вроде сателлита Йошки или гор. Остров на псковчине. Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит.
ну не... Я всё-таки урбанист, т.е. всякие жывотные и посадки мимо меня. Тихая хата с центральным отоплением, водоснабжением и унитазом. Из главных критериев для переезда - хоть одно заведение общепита и пункт доставки Озон/Я.Маркет. Остальное в целом похуям!У меня вот коварнейший план возник. Сдам в следующем году ЕГЭ по информатике, а потом продам все активы в Питере и по программе https://zemteacher.apkpro.ru/ уеду преподавать в глушь какую-то относительную. Там местами совсем дичь лютейшая где волки срать боятся, но предлагают и места вполне пригодные для жизни вроде сателлита Йошки или гор. Остров на псковчине. Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит.
Будешь свиней выращивать. Им можно на боках жовто-блакитный флаг рисовать и хуярить палкой, типаденацификациямраморная свинина.
Ещё гусей разводить. (Их можно ебать).
Ещё с петухом (настоящим) бои устраивать.
В общем, весело. Годный план. Рекомендую. :good:
У меня вот коварнейший план возник. Сдам в следующем году ЕГЭ по информатике, а потом продам все активы в Питере и по программе https://zemteacher.apkpro.ru/ уеду преподавать в глушь какую-то относительную. Там местами совсем дичь лютейшая где волки срать боятся, но предлагают и места вполне пригодные для жизни вроде сателлита Йошки или гор. Остров на псковчине. Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит.план-говно. "Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит" - не стоит, людям доплачивают, чтобы они ехали в такую жопь, а ты туда деньги решил привезти)) поснимай, осмотрись, с продажей активов в Питере / покупкой в жопе не торопись - взвоешь через полгодика, а будет поздно.
план-говно. "Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит" - не стоит, людям доплачивают, чтобы они ехали в такую жопь, а ты туда деньги решил привезти)) поснимай, осмотрись, с продажей активов в Питере / покупкой в жопе не торопись - взвоешь через полгодика, а будет поздно.Отчего выть-то? Я и в Питере из дому дальше ближайшего магазина уже год не хожу. А уж быстрый интернет нонче в любой миросраке доступен.
Мне от города всего-то надо какой-нить магнит/пятерочка в шаговой доступности для пожрать дома, кафешка/столовка чтобы пожрать не дома и пункт доставки Озон/Я. В идеале ещё ж/д чтобы можно было в райцентр сгонять на выходные, но это опционально.есть ещё одна городская функция, отсутствие которой сейчас массово хлебают обитатели коттеджных посёлков, массово понастроенных в жирные нулевые: МЕДИЦИНА.
в их ылитные ебеня скорая оказалось не ездитАга. Открытие-открытие...
Медицина - да. Это прям проблема. Но с другой стороны я вечно жить и не собирался никогда. А на свежем воздухе может ещё и пару лет наиграю себе.в их ылитные ебеня скорая оказалось не ездитАга. Открытие-открытие...
Я и в Питере на такие деньги прекрасно живу, в сракотане и вовсе по королевски обустроюсь.а вот тут очередное заблуждение. неожиданно, цены в ебенях (ну кроме затрат на жильё) выше, чем в городах.
Годик-другой поснимаю или поживу в соцнайме (по программе в разных местах разные условия)и где тут возникла необходимость в продаже активов?
ну скатайся, подприохуей.Да он же глумится! :facepalm2:
ну видать у меня сарказмометр поломался. однако кейс с Всеволожском кричит об обратном.ну скатайся, подприохуей.Да он же глумится! :facepalm2:
а там форда останавливать не собираются случайно? (нахуй бы так армагедонить):pardon:
кейс с Всеволожском кричит об обратном.эээ... я думал у котэ наследная квартира. ???
неожиданно, цены в ебенях (ну кроме затрат на жильё) выше, чем в городах.Это да, везде своя специфика, но в городе больше соблазнов что-то заказать пожрать доставкой или сходить в кафешку или ещё как деньги потратить, которые можно было бы и наекономить.
и где тут возникла необходимость в продаже активов?Ну кагбэ очевидно, что трёшку я просто так да на неопределенный срок не сдам. Плюс вопрос с вещами резко встает. Ещё месяц-два я могу покантоваться по родственникам - друзьям, но если глобальный переезд затянется или вообще не состоится?
Да он же глумится!Да не особо. Я всерьез этот вариант рассматриваю. У меня этакий кризис неопределенного возраста, когда хочется что-то кардинально поменять. Может блажь, а может единственный шанс из алко-депрессивной ямы вылезти.
эээ... я думал у котэ наследная квартира.Сейчас да. Но история с покупкой недвиги во Всеволожске имела место быть.
Съезди пожить в Воркуту, сходи в поход с ночёвкой в палатке, займись боксом, посети психотерапевта в конце-концов...В Орёл съезди :trollface:
Retif, так там ведь Ты :trollface:Думаешь, на его долю страданий не останется? :trollface:
Morleys, по поводу "пожрать", ты готовить пробовал? По книжкам, ютубчику, курсам там кулинарным, с применением бухгалтерии (типа, какая себестоимость на порцию выходит) ?Да я вообще большой любитель кулинарии во всех её видах. Прям себестоимость не считал, но в целом ем я очень немного, думаю рублей 300-400 в день если овощи/фрукты/мясо/рыба готовить всё дома на одного. Ща просто баба дома окопалась, поэтому ленюсь на кухне крутиться.
По поводу вещей, есть такая распространённая практика: Скирдуешь всё нужное/важное/ценное в отдельную комнату; запираешь; и сдаёшь трёшку как двушку.Думал об этом. Но это довольно странная полумера. Если я там живу, то с каким-то незнакомыми мне людьми. Если просто как кладовка, то значит мне надо жить ещё где-то, да и вещей у меня не прям тьма. Проще контейнер арендовать за 4 рубля в месяц на время переездов.
По поводу "кардинально поменять", транслирую совет одного умного человека: "Всегда оставляй себе право на "Шаг назад".Мы с женой ещё досуживаемся, аж до верховного суда уже дошли и долг у меня организуется в идеальном случае лям, в худшем три. Я таких денег давно уже не зарабатываю, поэтому продажа не особо нужной мне трёшки все-равно встанет рано или поздно. Сломя голову я не побегу за недвигой в Мухосранск, как уже сказал - сначала однушка в Питере, а далее по обстоятельствам.
Короче, проебать ценную и ликвидную квартиру ты всегда успеешь.
И вообще, IMHO у тебя дохера возможностей: Съезди пожить в Воркуту, сходи в поход с ночёвкой в палатке, займись боксом,У меня отнимаются конечности, вполне похоже на рассеянный склероз. Пока вот хожу по лекарям, а в поход не хожу, ибо ножек не чувствую (((
остаётся только продолжать бухать и куритьПока бухалка и курилка не отвалилась :trollface:
Вооюще, с таким долгом, тебе на нее могут наложить арест, если не уже...Наложили конечно, поэтому я и считаю с дисконтом в районе 14 лямов. Что-то похожее по метражу и ремонту 15-16 на авито стоит и более-менее продаётся/покупается, второй год уже мониторю.
А цены на Питерскую недвигу растут быстрее чем долг по алиментам?Долг по алиментам скоро расти должен перестать, ибо через год ребенку 18. Хотя они ещё могут теоретически отдельно податься на индексацию/пени/штрафы, но пока просудятся я по идее хату должен продать успеть если покупана найду. Ну или на месяц-два занять нужную сумму как вариант.
Morleys, чот мало. В Москве столько однушка стоит. :(Рынок трёшек вообще специфичен. Я в целом не заметил, чтобы они как-то росли в цене за последние года два-три. И в отличии от однушек-двушек не как горячие пирожки расходятся.
У меня этакий кризис неопределенного возраста
Ну кагбэ очевидно, что трёшку я просто так да на неопределенный срок не сдам.одну из своих трёшек я спокойно сдаю уж скоро 12 лет. простоя не было от слова "совсем" - вопрос локации, ценообразования и позиционирования.
РОССИЯ-ИПОТЕКА-ГОСПРОГРАММЫ-ИЗМЕНЕНИЯ-2
13.09.2023 09:10:21
Минимальный размер первоначального взноса по ипотечным госпрограммам повышен до 20% - постановление
(техповтор)
Москва. 13 сентября. ИНТЕРФАКС - Правительство РФ повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%, следует из постановления №1474, опубликованного на официальном интернет-портале правовой информации.
Документ датирован 9 сентября, опубликован 12 сентября. По общему правилу, если не указано иное, нормативные акты вступают в силу через семь дней после публикации.
Кроме того, постановление снижает на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках этих госпрограмм.
О планах скорректировать условия ипотечных госпрограмм говорил на прошлой неделе директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.
"Действительно, сейчас обсуждается повышение первоначального взноса и изменение так называемой маржи банков, это тот добавок, который вносится в формулу, которая применяется при расчете того, что должно субсидироваться банку. Формула построена так, что, когда ключевая ставка растет, банки получают значительно больше. Получается такая ситуация, что, когда ставка растет, бюджет платит больше, а банки на самом деле больше зарабатывают. Поэтому сейчас идет дискуссия о том, чтобы скорректировать", - рассказал он.
Чебесков также указывал, что обсуждается повышение размера минимального первоначального взноса до 20% с 15%.
"На данном этапе дискуссия только скорректировать в краткосрочной перспективе, но в целом мы задумываемся, как, может быть, сделать механизм льготной ипотеки в будущем более стабильным, чтобы не надо было прибегать к таким изменениям. Потому что, если ставка сильно упадет, банкам это может быть не выгодно, тогда будет необходимо опять это менять", - указывал он.
ЦБ 15 августа на внеочередном заседании совета директоров повысил ключевую ставку сразу на 350 базисных пунктов, до 12%. Как указал регулятор в пресс-релизе, решение принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.
По данным ЦБ, темпы роста ипотеки в июле сохранились на высоком июньском уровне - 2,5%. При этом выдачи ипотеки с господдержкой выросли на 12% (до 360 млрд рублей с 321 млрд рублей в июне) за счет как "Семейной ипотеки", так и "Льготной ипотеки", что в ЦБ связывают со стремлением людей вложиться в недвижимость на фоне волатильности курса рубля и роста инфляционных ожиданий.
Программа "Льготной ипотеки" неоднократно продлевалась и сейчас действует до 1 июля 2024 года на следующих условиях: максимальная стоимость жилья на первичном рынке не должна превышать 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн - для других регионов. Участник должен внести первоначальный взнос - государство требует не менее 15%, но банки могут скорректировать эту сумму в большую сторону. Ставка в рамках этой программы сейчас составляет 8% годовых.
По мнению ЦБ, программа, которая была введена как антикризисная мера, затянулась. "Наша позиция достаточно четко всегда обозначалась: мы против любых программ субсидирования. В целом программа ипотеки с господдержкой в 7% искажает цены, она создает дисбалансы на рынке. Нам понравилась она (программа), когда она была запущена в пандемию: изначально как временная антикризисная мера на квартал. Сейчас она живет уже три года, и мы видим, что цены разъехались окончательно: на первичном рынке такое ощущение, что не осталось рыночной ипотеки", - говорил в декабре прошлого года замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслан Булатов.
Минимальный размер первоначального взноса по ипотечным госпрограммам повышен до 20% - постановлениеВаабще пахую, увеличивают стоимость недвиги на необходимый процент, перекрываются необходимыми расписками, и в итоге также покупают без денег
В Москве продают с занижением. В регионах - с завышением...можно одновременно с завышением и занижением даже ))))
Lexw, это как? ???через договор о неотделимых улучшениях
А, так ты хату продал с занижением, уезжая из РФ, чтобы не спонсировать налогами путинский режим? :trollface:Lexw, это как? ???через договор о неотделимых улучшениях
Ставки по ипотеке в США подскочили до 7,9%, до максимума за 23 года - MBA
Москва. 25 октября. ИНТЕРФАКС - Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США на неделе, завершившейся 20 октября, подскочил сразу на 20 базисных пунктов по сравнению с предыдущей неделей и достиг максимума с сентября 2000 года, говорится в сообщении Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA).
Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тыс. на прошлой неделе составила 7,9%. Ставка растет уже семь недель подряд, увеличившись за этот период на 69 б.п.
Число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю сократилось на 1% и обновило минимум с 1995 года. Объем заявок на рефинансирование ипотеки вырос на 1,8%, тогда как заявки на кредиты на покупку нового дома снизились на 2,2%.
"Активность в ипотечном секторе продолжает снижаться, а заявки на ипотеку упали до минимума с 1995 года, - отметил заместитель старшего экономиста MBA Джоэл Кан. - Растущие ставки по ипотечным кредитам удерживают потенциальных покупателей вне рынка и продолжают подавлять активность в сегменте рефинансирования".
блядь, откуда у них деньги?
кого не послушаешь - все последний хуй без соли доедают, а "пузырь" растёт
непонятно
ЦБ обеспокоен ситуацией, когда россияне со сбережениями кладут их на вклады под высокий процент, а сами берут льготную ипотеку: фактически источником этого заработка становятся деньги налогоплательщиков, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина журналистам в пятницу.:pardon:
"В ситуации, когда есть льготные программы, такие широко льготные, вполне логичное, рациональное поведение, когда можно получить льготный кредит по фиксированной ставке, а свои сбережения хранить в банке по высокой ставке", - сказала она.
"Надо сказать, что такой массовой практики нет, но ситуация нас не может не беспокоить. Она позволяет людям со сбережениями зарабатывать на льготных кредитах. То есть, по факту, источником этого заработка становятся деньги налогоплательщиков, которые перетекают в пользу тех, у кого есть сбережения", - добавила глава регулятора.
ЦБ обеспокоен ситуацией
осталась фигня - найти свободного кэша от 4,5кк до 6,5ккв кредит взять..
потребительский, онлайн без документов :idea:осталась фигня - найти свободного кэша от 4,5кк до 6,5ккв кредит взять..
:trollface:
Полное непонимание ситуации. Айти ипотека не нужна, первоначальный капитал не нужен.ЦБ обеспокоен ситуацией
звучит как план =)
прикинем, что что-то более менее интересное в Мск начинается от 12 миллионов (для регионов скорее всего все циферки будут просто меньше при сохранении пропорций)
льготная ипотека - 5% (тут же ойтишнеи вроде собрались)
первый взнос - 15% = 1 800 000 (надо наскрести)
при таких вводных ежемесячный взнос на 30 лет = (округлим) 55 000
теперь к вкладу
дофига жирные сейчас - 14% годовых
тоесть, чтобы получить ежемесячный поток хотя бы в 30к надо на счету держать примерно 2 600 000
чтобы поток был в 55к (перекрывать ипотеку) = 4 700 000
осталась фигня - найти свободного кэша от 4,5кк до 6,5кк
PS: и сохранить такую доходность вклада лет на 10 хотя бы :trollface:
Айти ипотека не нужна, первоначальный капитал не нужен.
ситуация нас не может не беспокоить(https://www.meme-arsenal.com/memes/b627afce13508488fe093e8ee7259895.jpg)
льготная ипотека - 5% (тут же ойтишнеи вроде собрались)это исправят. казна пустеет, милорд.
первый взнос - 15% = 1 800 000 (надо наскрести)
на 30 лет
теперь к вкладувот тут ножницы. найди вклад под 14% на 30 лет.
дофига жирные сейчас - 14% годовых
ВТБ после роста ключевой ставки повышает ставки по рыночным ипотечным программам
Москва. 1 ноября. ИНТЕРФАКС - ВТБ в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ повышает ставки по рыночным ипотечным программам, говорится в сообщении банка.
Базовые ставки по стандартным программам с 1 ноября увеличиваются на 2,4 п.п. Новые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. С комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит 16,5% (для зарплатных клиентов банка); для заемщиков, которые готовы перевести зарплату на карту ВТБ, - от 16,4%.
Минимальные ставки действуют с учетом дисконтов, которые ВТБ сохраняет для своих клиентов: 0,3 п.п. - за оформление онлайн-заявок, использование сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации на сделке, 0,2 п.п. - при получении кредитов на "крупные" чеки, 0,4 п.п. - для клиентов, планирующих перевести зарплату на карту ВТБ.
Условия по госпрограммам останутся без изменений, ставки по ним сохраняются однозначными. Ипотеку с господдержкой-2020 можно будет оформить в ВТБ под 8% годовых, семейную - 6% (в ДФО - 5%), IT- и Дальневосточную ипотеку - 5% и 2% соответственно. Сотрудники образовательных учреждений ДФО до конца года могут получить кредит под 0,7%.
"В условиях ужесточения денежно-кредитной политики регулятора мы ожидаем продолжения увеличения доли госпрограмм в общей выдаче ипотеки ВТБ", - говорится в сообщении банки.
Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря.
это исправят.
вот тут ножницы. найди вклад под 14% на 30 лет.ага, ещё бы пополняемый, с возможностью частичного снятия :idea:
Ща начнутся высеры публикации в стиле "Ипотека мертва!"есть быки.
стейки бы делать из этих людей.
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.
охуительная функция "яндекс пересказ" экономит годы и позволяет скоренько поугорать над противоречащими друг другу параграфами))Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.
Не, ну так-то свидетелей краха недвижимости дохуя.
• Если вы уже выбрали объект недвижимости, то стоит покупать его сейчас, так как цены могут упасть.охуительная функция "яндекс пересказ" экономит годы и позволяет скоренько поугорать над противоречащими друг другу параграфами))Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.
Не, ну так-то свидетелей краха недвижимости дохуя.
у чувака в голове преизрядная каша, свалены в одну кучу инвестиции и потребление (а это разные, часто взаимоисключающие подходы к выбору объектов).• Если вы уже выбрали объект недвижимости, то стоит покупать его сейчас, так как цены могут упасть.охуительная функция "яндекс пересказ" экономит годы и позволяет скоренько поугорать над противоречащими друг другу параграфами))Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.
Не, ну так-то свидетелей краха недвижимости дохуя.
ээээ....
???
на московском рынке недвижимости есть блядь ОЛЕНЬ.Тут есть смысл подумать. Но тогда Репченко О.Н. в прогнозах нужно измерять цену московского метра в "бочках" (нефти), как в 2006 ))
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.
у него КАРХ рынка ... но в этот раз прямсукаверняк, -40% минимум.
к сожалению парадигма "1 метр = 50 бочек" поломалась в прошлом году (а жаль, отличный был бенчмарк).на московском рынке недвижимости есть блядь ОЛЕНЬ.Тут есть смысл подумать. Но тогда Репченко О.Н. в прогнозах нужно измерять цену московского метра в "бочках" (нефти), как в 2006 ))
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.
у него КАРХ рынка ... но в этот раз прямсукаверняк, -40% минимум.
а это разные, часто взаимоисключающие подходы к выбору объектовпростой кейс: семья из 4 человек, есть 25 млн.
О! Нихуя себе!
Таки кому-то всё-таки пришла в голову идея создания доходных домов.
на фоне ключа на 16%
"рынки могут оставаться иррациональными дольше, чем вы сохраните платежеспособность" (с) Дж. М. Кейнсна фоне ключа на 16%
ну он таким не всегда будет=)
Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам, минимальная ставка составит 16,7%
Москва. 10 января. ИНТЕРФАКС - Сбербанк с 10 января 2024 года повышает ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 1,1 процентного пункта (п.п.), говорится в сообщении банка.
Минимальные ставки по программам на приобретение готового и строящегося жилья, строительство жилого дома составят 16,7%, на покупку загородной недвижимости - 17%, гаража - 17,2%, коммерческой недвижимости - 18,2%.
Ставки по программам с государственной поддержкой не меняются, отмечает банк.
Банк России 15 декабря 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов (б.п.) - до 16% годовых.
Последний раз Сбербанк менял ставки по ипотеке также после решения ЦБ о повышении ставки. В начале ноября банк повысил минимальные ставки по базовым ипотечным программам на 1,4 п.п. - до 15,6% годовых.
Я считаю, что это - всё.
Я считаю, что это - всё.
а что "всё"?
Я считаю, что это - всё.какая нахуй разница 15.2% или 16.7%? всё, что больше 15% это заградительные ставки.
пузырь лопнет наконец-то?=)а нехуй было несколько лет субсидировать ставку для первички - получили ровно то, что заслужили.
Мде, у меня 11,2 за дачу, и то дофига, ящетаюмы в том году славно повоевали с банками. в итоге у меня ставка 6.5% и испорченная кредитная история, а у них обида (вот похуй)
на существование исключительно в качестве краткосрочной антикризисной мерыхе-хе, а других драйверов роста у меня для вас нет :popcorn:
пузырь лопнет наконец-то?=)
Я вообще боюсь представить что будет
Ну и вторичка рухнет как пиздец в таком случае ((( А я только свою трёшку-сталинку задумал продавать...Я вообще боюсь представить что будет
массовые распродажи по переуступке
скорее всего банки на это пойдут без проблем
Ну и вторичка рухнет как пиздец в таком случаеЧто-то я не припомню в новейшей истории, чтобы недвижимость когда-нибудь "рухала, как пиздец". А было бы неплохо.
Да пожалуйста :spiteful:Ну и вторичка рухнет как пиздец в таком случаеЧто-то я не припомню в новейшей истории, чтобы недвижимость когда-нибудь "рухала, как пиздец". А было бы неплохо.
Что-то я не припомню в новейшей истории, чтобы недвижимость когда-нибудь "рухала, как пиздец"В 2015 году я получил по программе расселения ветхо-аварийного жилья 2-комнатную квартиру. Правда, в провинциальных ебенях.
Да пожалуйстаВ долларах, ага. А теперь то же самое в раблях покажи :spiteful:
На тот момент риелторы готовы были забрать её за 1.7 млн.Имхо "рухнуть как пиздец" - это минимум в два раза. А это хрень на постном масле.
А в 2019 продал её уже за 1.4 млн.
Имхо "рухнуть как пиздец" - это минимум в два раза. А это хрень на постном масле.В два раза только в Мариуполе условном недвига может рухнуть. 300 рублей в сегменте до 2 лямов - это ПИЗДЕЦ какой дисконт!
В два раза только в Мариуполе условном недвига может рухнуть. 300 рублей в сегменте до 2 лямов - это ПИЗДЕЦ какой дисконт!Если квартира с 20-и млн подешевеет на 3 млн, мне с этого ни горячо ни холодно, один хрен я ее не куплю :pardon:
потому что ты нищебродУвы :pardon:
Да пожалуйста :spiteful:Ну и вторичка рухнет как пиздец в таком случаеЧто-то я не припомню в новейшей истории, чтобы недвижимость когда-нибудь "рухала, как пиздец". А было бы неплохо.
(https://i.imgur.com/9FvcUzy.png)
есть быки.
есть медведи.
а на московском рынке недвижимости есть блядь ОЛЕНЬ.
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.
у него КАРХ рынка случается чуть реже, чем у меня стояк, но в этот раз прямсукаверняк, -40% минимум.
стейки бы делать из этих людей.
PS и всего-то надо было встать в шорт кажется в 2006
В 2015 году я получил по программе расселения ветхо-аварийного жилья 2-комнатную квартиру. Правда, в провинциальных ебенях.тупо сдавая по 10 тыр ты бы это "угорел" отбил бы в ноль.
На тот момент риелторы готовы были забрать её за 1.7 млн.
А в 2019 продал её уже за 1.4 млн., и то, считается что охуенно повезло, т.к. купили для пожилых родственников, потому что она расположена в соседнем от них доме.
Вот так, за 4 года я угорел на 300 тыс. + коммуналка с охраной (200 тыс.) + возможные % за капитал. :pardon:
В 2013 г. хотел взять в Подмосковье 1-комнатную квартиру в панельном доме 1993 г. за 4 млн., но передумал, т.к. платёж на тот момент был для меня слишком высоким: 42 тыс. в месяц.
А в 2018 г. взял за 4.4. млн. однокомнатную в монолитном доме 2015 г. с платежом в 32 тыс. А аналог не купленной панельки на тот момент стоил примерно 3.6 - 3.8 млн.
- Это тоже не "рухание"? ???
вообще считать цену недвиги в долларах - это что-то из шизофрениину до 2008 она в долларах и была.
ну или для жителей США (хотя зачем им считать цену недвиги в МСК РФ - непонятно)
Если квартира с 20-и млн подешевеет на 3 млн, мне с этого ни горячо ни холодно, один хрен я ее не куплюДык я про тебе нищебродский сегмент говорю. Вот то что я присматриваю себе, для меня 7,5 и 6,9 прям пиздец глобальная разница!
для меня 7,5 и 6,9 прям пиздец глобальная разница!это $6к.
Да мне похуй как это выглядит в баксах или земляных орехах. У меня нет ни того ни другого и не было никогда. А 600 рублей это минимум год жизни без работы и иных доходов :pardon:для меня 7,5 и 6,9 прям пиздец глобальная разница!это $6к.
а через несколько месяцев эта же сумма в рублях станет $5к.
тупо сдавая по 10 тыр ты бы это "угорел" отбил бы в ноль.В хате был "базовый" ремонт от застройщика. Муха не еблась.
а если она тебе изначально нахуй не нужна была, зачем ты её держал?Потому что я там был прописан.
а потом - надо вроде переписать движок в рублях, но то лень, то некогда, то ебучий повсеместный рост противоречит парадигме (в оленьей вселенной всё в долларах и везде КАРХ - зачем её рушить?)Потому что НЫТЬ по цене в $ гораздо удобнее. На нытьё больший
ну до 2008 она в долларах и была.
МОСКВА, 23 янв /ПРАЙМ/. Программу льготной семейной ипотеки под 6% необходимо продлить, заявил президент России Владимир Путин.:drama:
"Здесь важно, чтобы эта программа была как минимум продолжена - продолжена льготная семейная ипотека под 6%. И вот это мы точно сделаем", - сказал Путин на встрече с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов.
Потому что если они начнут излагать свой бред в письменном видеа пожалуйста))
Потому что если они начнут излагать свой бред в письменном видеа пожалуйста))
https://300.ya.ru/v_ARVk3xv8
00:50:28 Пожелания зрителям
• Автор призывает зрителей не преувеличивать свои проблемы и наслаждаться жизнью, находя те проблемы, которые они могут решить.
• Он также призывает подписаться на его канал для получения информации о том, как заработать на недвижимости.
https://300
именно так.https://300
00:03:34 Разделение рынка на первичку и вторичкусука! СУКАКАК!
• Вторичка будет дешеветь из-за снижения спроса и проблем с качеством строительства.
• Разница между первичкой и вторичкой будет сокращаться, но из-за пузыря на первичном рынке.
но там охуенне.Цитировать00:03:34 Разделение рынка на первичку и вторичкусука! СУКАКАК!
• Вторичка будет дешеветь из-за снижения спроса и проблем с качеством строительства.
• Разница между первичкой и вторичкой будет сокращаться, но из-за пузыря на первичном рынке.
вторичка дешевеет
Та я тебя умоляю... Большинство подобных домов были откапиталены в 90-х 00-х и меня ещё точно переживут. Надо конкретно каждый случай смотреть, конечно, но по Питеру в целом ситуация именно такая. И по соседям это всё совсем не Лигово или Озерки - вполне приличный контингент там обитает.вторичка дешевеет
Так это дома середины прошлого века. Бери, скоро архитектурным памятником станут, наваришься даже с учетом помирающей внутридомовой инфраструктуры. :trollface: И соседи с жизненным опытом опять же, вмиг тебе расскажут, наркаман ты или прастятутка. :good:
Не быть чтобы голословным. https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_446m_79et._3708696511тебе аргументированно обосрать?
Пять минут от метро, район вполне себе приятный. Да, надо будет ещё в ремонт ввалить минимум пару сотен, но так навскидку можно въехать сразу - есть где посрать, где пожрать, где помыться, а потом уже думать.
Вот на 200 рублей дороже https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_51m_19et._3230662374первый этаж ага. не то, чтобы я был фашистом в этом вопросе, но вложения в безопасность потребуются (а там даже окна как я гляжу родные).
Локация похуже в смысле транспортной доступности, нет балкона, но тупо въехал и живи.
Причем по моим подсчетам, сделанным на запуске программы IT-еботекина неё кстати лимиты закончились
итого: подобная вторичка содержит ряд серьёзных изъянов и действительно будет дешеветь.Ну не знаю, потолки и первый этаж меня вообще никак не трогают за душу, остальное конечно надо смотреть на месте, а не ставить диагнозы по фотографии.
потолки и первый этаж меня вообще никак не трогают за душуэтаж это ликвидность. очень сильный стоп-фактор в голове у следующего покупателя.
остальное конечно надо смотреть на месте, а не ставить диагнозы по фотографииесли косяки видно сразу, смысл тратить время на просмотр?
Вот ссылка если что https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_438m_410et._3681456167а вот тут уже всё сделано, поэтому из перечисленных трёх вариантов - третий можно смотреть. на первые два даже время тратить не стоит.
uke, я вам про Фому, вы мне про управляйки, коллекторы, этажи и прочие потолки. :dash:Про потолки и этажи я не писала.
Это я и не про вас, а про Ааха, который тоже начал разбирать конкретные предложения, а не рынок в целом, про что я имел в виду.uke, я вам про Фому, вы мне про управляйки, коллекторы, этажи и прочие потолки. :dash:Про потолки и этажи я не писала.
Сообщение исправила.
этаж это ликвидность. очень сильный стоп-фактор в голове у следующего покупателя.В моём случае тоже малоебущий фактор. Я собственно трёшку и продаю для того чтобы закрыть дельтой окончательно алиментный вопрос, суды-хуеды, приставы-хуиставы и всё такое. Ну то есть с учетом моих кондиций и уровня дохода на 99% это станет моей последней сделкой с недвигой.
рынок в целомон утонул. 75-80% рынка - ипотека, она временно закрыта.
Я собственно трёшку и продаю для того чтобы закрыть дельтой окончательно алиментный вопроссиди, жди, не дёргайся. впереди очередной девальвационно-инфляционный виток, на который наложится вновь открывшаяся ипотека.
Так-то если уходить в конкретикуа в неё всегда надо уходить. ты смотришь на объекты спорной ликвидности, они будут дополнительно чувствовать себя хуже рынка в силу дисконтирующих факторов.
закрыть дельтой окончательно алиментный вопрос,А чо, личинке уже 18+ ? ???
сиди, жди, не дёргайся. впереди очередной девальвационно-инфляционный виток, на который наложится вновь открывшаяся ипотека.Я с точки зрения продажи пока и не дёргаюсь. Три года владения после смерти мамы только в мае, 18 прописанной здесь здесь дочке (не проживает давно и не планирует) осенью. То есть на рынок выставляться я буду где-то августе, не раньше, чтобы пощупать рынок. Но замену присматриваю ежедневно в качестве зарядки ))))
ты смотришь на объекты спорной ликвидности, они будут дополнительно чувствовать себя хуже рынка в силу дисконтирующих факторов.Ещё раз. Я прекрасно понимаю, что объекты эти очень спорные по многим разнообразным факторам, но они всё-равно дешевеют и нет такого что подобная "не хорошая" квартира уходит за месяц-два, как это было у меня на глазах с полгода-год назад. Я не исключаю, что это просто очередной виток и через пару месяцев они вдруг снова взлетят и будут уходить как пирожки на вокзале, но пока вот так вот... :pardon:
Опять же, есть вариант, что я подруге которая со мной живёт продам треть доли (выделяемая в рамках трёшки на изи бризи) и будем дальше соседствовать до наступления часа Х какого-то, когда в тех же долях её и продадим.я так понимаю, футбол на минном поле - твой любимый вид спорта?
Причем по моим подсчетам, сделанным на запуске программы IT-еботекина неё кстати лимиты закончились
Есть нюанс, квартира то под арестом ФССП, точнее под запретом регистрационных действий, поэтому ипотечников сразу скидываем со счетов. А что лучше купит левый человек, чистую квартиру с долями или арестованную, но целиком?Опять же, есть вариант, что я подруге которая со мной живёт продам треть доли (выделяемая в рамках трёшки на изи бризи) и будем дальше соседствовать до наступления часа Х какого-то, когда в тех же долях её и продадим.я так понимаю, футбол на минном поле - твой любимый вид спорта?
Да я тоже со своими 8.95 не стал заморачиваться.я в своё время заморочился и 6.5% на вторичку
у тебя сейчас вполне ликвидный актив, с которым временно ничего сделать нельзя - так может и не надо?Есть нюанс, квартира то под арестом ФССП, точнее под запретом регистрационных действий, поэтому ипотечников сразу скидываем со счетов. А что лучше купит левый человек, чистую квартиру с долями или арестованную, но целиком?Опять же, есть вариант, что я подруге которая со мной живёт продам треть доли (выделяемая в рамках трёшки на изи бризи) и будем дальше соседствовать до наступления часа Х какого-то, когда в тех же долях её и продадим.я так понимаю, футбол на минном поле - твой любимый вид спорта?
Для тех кто не в курсе, надо СНАЧАЛА оплатить ВЕСЬ долг (около 2,5 лямов в моём случае) и только потом проводить процедуру продажи и смены собственника.
2-к. квартира, 44,8 м², 8/9 эт.
7600000 ₽ 7990000 ₽
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_448m_89et._4050313926
о есть получить вместо одного ликвидного - два неликвидныхДа бля, очевидно что квартира в долях у двух взрослых собственников гораздо более ликвидна, чем у одного, но в аресте. Скажешь не так?!?
Да бля, очевидно что квартира в долях у двух взрослых собственников гораздо более ликвидна, чем у одного, но в аресте. Скажешь не так?!?скажу, что не так)) эти двое взрослых собственника друг другу кто? имущественные споры и самых близких делали врагами - уйма примеров
Ну кагбэ смотри, моя квартира стоит примерно 15 лямов и это очень заебатая трёшка с ремонтом (хоть и не новым) - заезжай и живи. Но это ТРЁШКА, т.е. товар сам по себе не ходовой, а запрет от ФССП отсекает сразу всех ипотечников, т..е с учетом суммы примерно 80% возможных покупанов.трёшка это ходовой товар, комфортный вариант для полной семьи с 1 (или 2 однополыми) детьми. это не 4+ комнаты и семеро наследников по лавкам, вот такие варианты разводить - заебёшься. если что - я понимаю о чём говорю, у самого 3-bedroom с кабинетом, гостиной и столовой, но хитрый план что с этим делать дальше))
эти двое взрослых собственника друг другу кто? имущественные споры и самых близких делали врагами - уйма примеровтак а покупану какая разница кто они?!? Он покупает целый объект, разве что в ДКП будет не одна, а две стороны продаванов.
эти двое взрослых собственника друг другу кто? имущественные споры и самых близких делали врагами - уйма примеровтак а покупану какая разница кто они?!? Он покупает целый объект, разве что в ДКП будет не одна, а две стороны продаванов.
имущественные споры и самых близких делали врагами - уйма примеровНу тут сразу видно "высокие отношения". т.е., просто проавансировать, что бы еботни было меньше, подруга не согласна. :pardon:
этот долг (он что, растёт? нет, он обесценивается)А по-моему, незакрытый долг всегда растёт. ???
это очень заебатая трёшка с ремонтом (хоть и не новым) - заезжай и живи.Почему ты не рассматриваешь вариант со сдачей этой трёшки в найм?
у тут сразу видно "высокие отношения". т.е., просто проавансировать, что бы еботни было меньше, подруга не согласна.Так а смысл ей?!? Она что получает взамен? так я ей продаю долю в квартире, где она живёт и не собирается пока съезжать (хотя у неё есть однушка своя) причем со скидкой.
А по-моему, незакрытый долг всегда растёт.тут всё сложно. Эндрю с одной стороны прав, что деньги дешевеют быстрее чем долг растёт, но есть нюанс. Жена всегда может податься ещё на пени/штрафы/индексацию, а я хочу закрыть текущий долг, чтобы ей это было сделать сложнее.
Почему ты не рассматриваешь вариант со сдачей этой трёшки в найм?А куда я, куда подруга (свою квартиру она сдаёт в долгосрок тоже)? Сдать трёшку ещё сложнее, чем её продать. Это самый упоротый вариант из всех возможных.
Ну или я не очень догоняю, зачем тебе такой геморойУ меня два основных вектора:
А куда я, куда подругаНа съём однушки в ебенях.
Это самый упоротый вариант из всех возможных.Ок.
Поэтому продажа доли, которую и так по факту занимает подруга это максимально близка точка их пересечения.А подруга знает, что она хочет купить у тебя долю?
Жена всегда может податься ещё на пени/штрафы/индексацию, а я хочу закрыть текущий долг, чтобы ей это было сделать сложнее.в делах алиментных, к счастью, не силён. поэтому уточни вот что: у тебя алименты это сколько-то % от дохода?
в ДКП будет не одна, а две стороны продавановпредположим один из продаванов ну например не согласен с суммой))
Сдать трёшку ещё сложнееникаких проблем кстати. и даже не покомнатно, а единым договором.
так а покупану какая разница кто они?!? Он покупает целый объект, разве что в ДКП будет не одна, а две стороны продаванов.ой не прав ты, боярин! мы так сыну чуть было однушку не купили. два брата, три риэлтора (по одному на брата + один жены одного из братьев), у каждого свое понимание цены... с одной стороны как бы да - пусть они там приходят к общему знаменателю. с другой - это твое время и твои нервы. оно те нать?
у тебя алименты это сколько-то % от дохода?с такими хитросамокатными курьерами - скорее фиксированная сумма. но емнип, узнав о неожиданном обогащении, БЖ может и переобуцца через суд и скорее всего победит
А подруга знает, что она хочет купить у тебя долю?Знает конечно, но такой суммой она единолично не располагает, поэтому вариант покупки обсуждается с родителями.
Она точно не собирается потом подселить спецбригаду, что бы ты был более гибким по ценам при продаже?
в делах алиментных, к счастью, не силён. поэтому уточни вот что: у тебя алименты это сколько-то % от дохода?Конкретно по первому ребенку - твердая денежная сумма и насколько я помню тут как с НДФЛ-ом. Если продал до срока, т.е. перекуп, то можно отсудить как доход, иначе нет.
а продажа недвижимости это случайно не доход ли? ну хуле, план-капкан ёмана, всем всё раздать))
предположим один из продаванов ну например не согласен с суммой))Так мне-то по фигу по сути. У меня уже долг закрыт и ещё ляма два в финподушку заложено и я живу где жил замечательно, третьей комнатой я не пользуюсь от слова совсем уже несколько лет. :pardon:
или ебанулся наотличненько, полюбил упарываться тяжёлым, короче утратил дееспособность))
пошёл на войну, поехал на зону, потерялся или ещё 100500 вариантов засады.
или просто решил не продавать))
Я дважды разведён и поэтому о коварстве, хитрости и подлости женского пола вполне себе в курсе. Но ставлю 10 к 1, что это не тот случай.Оо! "#нитакуся" ? ???
Если продал до срока, т.е. перекуп, то можно отсудить как доход, иначе нет.не. там с НДФЛом другой прикол - это доход в любом случае, просто после срока полагается имущественный налоговый вычет на всю сумму.
а прикинь ты с подругой посрался - ну вот так случайноТут-то в целом тоже все варианты на поверхности, хотя может ещё чего накинете )))
Так и с алиментами тоже не так. То есть если не ТДС, то базой является РЕГУЛЯРНЫЙ ДОХОД, т.е. зарплата. Есть случаи, когда разовые крупные сделки признавали именно доходом, но это прям по пальцам... А в моём случае вообще без вариков.Если продал до срока, т.е. перекуп, то можно отсудить как доход, иначе нет.не. там с НДФЛом другой прикол - это доход в любом случае, просто после срока полагается имущественный налоговый вычет на всю сумму.
но доходом это быть не перестаёт.
Morleys, а может быть тебе сходить к адвокату по недвижке? - Пусть просветит по ситуации да может схематоз какой-нибудь подскажет. Всяко дешевле выйдет.Так а чего он мне скажет такого что не знаю я или Аах? У нас с ним на двоих больше 20 сделок разных, которые мы видели изнутри, как минимум.
какую-нибудь вонючую бабку с 20 кошками или табор цыган варящих плов 24/7 она не заселит, т.к. это её собственность.Ага, ага... :)))
Так а чего он мне скажет такого что не знаю я или Аах? У нас с ним на двоих больше 20 сделок разных, которые мы видели изнутри, как минимум.Ок.
Но ставлю 10 к 1, что это не тот случай.Немного в курсе, склонен согласиться.
может мне тоже нормальную бабу найдёте?гм, кхм, ээээ..... "неси глобус, старик, будем твой Гондурас искать" вздохнула золотая рыбка :D
Там вроде бы ещё родители мелькали на горизонте...На максимальном горизонте. Они в Казани и оформляться всё будет 100% не на них.
может мне тоже нормальную бабу найдёте?
Flyer_SPb, Morleys, может мне тоже нормальную бабу найдёте?Так эту забирай! :cry: :cry: :cry:
Так эту забирай!тебе нужен Кларкин в соседи? на дай бох так заскучать
Да Ярик нормальный на самом деле. Чуть придуривается и перетролливает иногда, но думаю, что сживёмся.Так эту забирай!тебе нужен Кларкин в соседи? на дай бох так заскучать
но думаю, что сживёмсясовет да лубов, хуле... но бабу не выкидывайте, пусть будет :D
Там баба что надо баба! Сама выкинет если чего за шкирку ;)но думаю, что сживёмсясовет да лубов, хуле... но бабу не выкидывайте, пусть будет :D
Что тут происходит? :(Ко мне ты переезжаешь в Питер на готовую бабу и со мной впридачу. Твою хату продаем в нижнезалупинске, в Питере работу найдёшь не хуже с твоим бэкграундом. Чемоданы собирай, кароч, некогда объяснять детали...
Что тут происходит? :(Ты завтра к Морлейсу переезжаешь ))
Что тут происходит?запомни - поребрик, парадное, шаверма, ах, при матушке-императрице. встретишь Шнура - дай на водку
Если увидишь академика с мешком, помоги расчлененное содержимое в реку выкинуть.Что тут происходит?запомни - поребрик, парадное, шаверма, ах, при матушке-императрице. встретишь Шнура - дай на водку
Но ставлю 10 к 1, что это не тот случай.У девушки дети есть? (/престарелые родственники/родственники, которым может потребоваться дорогостоящее лечение).
НЕТ!Но ставлю 10 к 1, что это не тот случай.У девушки дети есть? (/престарелые родственники/родственники, которым может потребоваться дорогостоящее лечение).
имхо. Вопрос гипотетического появления ребенка (беременности) и его регистрации нужно обсудить заранее.Так а чего там обсуждать? Если она покупает долю/комнату, то автоматически получает право на прописку/проживание и себя и потенциальных детей. Появится ли этот ребенок и будет ли он жить в этой квартире - вопрос к экстрасенсам.
Так а чего там обсуждать?кто алименты платить будет - ты или Ярик. или скинетесь? :D
МОСКВА, 6 фев - РИА Недвижимость. Исчерпание лимитов отдельными банками не помешает реализации программы IT-ипотеки, считают в госкомпании "Дом.РФ", являющейся оператором федеральных программ господдержки в жилищной сфере.
Сбербанк<SBER>, занимающий более половины рынка ипотеки в России, в субботу перестал принимать заявки на ипотеку для IT-сектора. Во вторник Минфин заявил, что поддерживает увеличение лимитов для банков по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы; соответствующий проект постановления правительства уже подготовлен. После того, как документ об увеличении лимитов вступит в силу, Сбербанк<SBER> возобновит прием заявок на IT-ипотеку, пообещал директор дивизиона "Сбер" "Домклик" Алексей Лейпи.
"На фоне высокого спроса у некоторых крупных банков действительно заканчиваются лимиты на выдачу кредитов в рамках госпрограммы. Однако в программе 44 банка-участника, и если один кредитор отказал в выдаче из-за израсходования лимита, можно обратиться в другой банк", - заявила РИА Недвижимость управляющий директор "Дом.РФ" Светлана Некрасова.
По ее словам, условия программы позволили сделать льготную ипотеку для IT-специалистов одной из самых востребованных: по программе выдано более 48 тысяч кредитов на 420 миллиардов рублей.
Я такое видал в старом фондеЯ такое видел в очень старом фонде, в доме на Садовом кольце. И это был дополнительный "чёрный" вход, как потом объяснили, для прислуги.
А в этом варианте планировка, конечно, опизденеть.Да уж, ни одного прямого угла в квартире это прям какие наркотики надо принимать?!? :tease:
Дом-стакан
Интересное здание советской постройки, где раньше было общежитие. Рядом стоят два таких здания. Одно было общежитием медиков, другое для швей. Любителям архитектуры очень рекомендую посмотреть.
Рядом с домом вы найдёте очень много людей в нетрезвом виде , сидящий на лавочке в сквере. Причём каждый день не влияет на это время суток .
Необычный дом , очень много наркоманов
Дом прикольный, а управляшка убогая, никому ничего не надо, плохо выполняют свою работу, не для людей.
Рядом с домом вы найдёте очень много людей в нетрезвом виде , сидящий на лавочке в сквере. Причём каждый день не влияет на это время суток .Вот и ещё один плюс!!! :idea:
где раньше было общежитие.То есть общага всё-таки. Интересно, лично я не знал.
там помещения на этаже - общие кухни справа и слева (на 3 часа и почти на 9) палят изначальную задумку архитектора.где раньше было общежитие.То есть общага всё-таки. Интересно, лично я не знал.
ага, был дивный коллекционый домик в Барашах, но какие-то пидоры на него повесили статус памятника архитектуры - пришлось отказаться (ёботно-хлопотно)Я такое видал в старом фондеЯ такое видел в очень старом фонде, в доме на Садовом кольце. И это был дополнительный "чёрный" вход, как потом объяснили, для прислуги.
ОХНЬ!у тебя в слове ХТОНЬ буквы местами перепутались.
косяки стандартные - низкие потолки (2.50 навскидку)дались тебе эти потолоки. Я 2/3 жизни прожил в сталинке с 4-х метровыми, а 1/3 вот в подобных "кораблях". И хоть я далеко не самый гном, но я не особо ощущаю разницу. Ну то есть в режиме шкафа с антресолью куда можно закинуть что-то очень сильно не нужное оно конечно полезно, а чисто по жизни не меня это никак не давит от слова совсем.
крохотная кухня (нет там 7.2, вот поверь - нету, и фотошопить это бесполезно).Так это стандартная кухня для этой серии. Я в ней жил и готовил без проблем, при этом насчёт зон не соглашусь, плита таки не в упор к холодосу и обычно он в этих кухнях вообще стоит у противоположной стены съедая кучу пространства.
расхуяченный кафель в ванной кричит: "здесь не живут").тут соглашусь. Но даже если в ванную (ну и по мебели) втопить сверху 300 рублей (а там явно ещё и стиралка нужна) это всё-равно 7500. Очень даже душевно для данной планировки с лоджией!!!
Народ, а кто-нибудь знает можно ли в такой конфигурации официально продублировать выход на лоджию из кухни?!?сделать можно, узаконить нельзя, аукнется при продаже.
Если узаконить нельзя, то чисто технически можно или наступит "мой дом труба шаталъ" и все умерли?!?
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/3-k._kvartira_526m_1212et._3788355698
спорная локацияЛокация не спорная, она откровенно плохая. За те же деньги можно найти что-то поинтересней.
крохотная кухня, низкие потолкиПро это уже писал. Просто тупо похую на моих задачах.
планировка-уёбок - особенно левая нижняя конуркаНе согласен. Если мы так же переезжаем вдвоём с подругой, то мне это как спальня прекрасно подойдёт. А ей комната поширше, поэтому и возникла мысль о выходе покурить на балкон никого не беспокоя.
о выходе покурить на балкон никого не беспокояЧерез окно лазий. Можешь ступеньки соорудить.
Кстати варик!!! Я чота не подумал :beer:о выходе покурить на балкон никого не беспокояЧерез окно лазий. Можешь ступеньки соорудить.
А это что такое? :cry:
(https://20.img.avito.st/image/1/1.vEKaW7a5EKus7JKm7iWqVZn5Eq0k-pK9rPcSqSjuFKk.G5Tnn8oTQIGcV440H3deYS1t5XqQ7IoSfPZVXoKp2NQ)
Просто тупо похую на моих задачах.ну давай ещё раз к азам что ли.
думай о том как ты это будешь продавать, даже если сейчас такой задачи не стоит!База. :idea:
Да хуяза, блеать!! Вы меня не слушаете совсем.думай о том как ты это будешь продавать, даже если сейчас такой задачи не стоит!База. :idea:
Это на 99% будет моя последняя сделка с недвигой в этой жизни. Ну то есть я ищу угол для дожития, а не инвестицию.последняя у попа жена. жизнь непредсказуема. а впрочем... не говори, что тебя не предупреждали.