Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[klarkin]

нет никакого смысла платить авито за продвижение.

Ну хуй знает.
В 2019 оплачивал по полной программе промо-размещение, когда челябинскую хату продавал.

Что получил:
- Всегда "сверху". Не надо каждый день жамкать "поднять".
- Увеличенный размер элементов.
- и т.п.

В итоге, охватом аудитории и просмотрами был доволен. Продал примерно за месяц.

На контекстную рекомендацию не рассчитывал, да и не тот это объект для контекстной рекламы...

С другой стороны, "Циан" в Челябинске не особо популярен. В МСК я бы подумал скорее про "Циан", но вероятно разместился на обоих (и не только) площадках.
Вопрос только в одном: Срочно или не срочно нужно "скинуть".

[Axxe]

нет никакого смысла платить авито за продвижение.

Ну хуй знает.
В 2019 оплачивал по полной программе промо-размещение, когда челябинскую хату продавал.

Что получил:
- Всегда "сверху". Не надо каждый день жамкать "поднять".
- Увеличенный размер элементов.
- и т.п.

В итоге, охватом аудитории и просмотрами был доволен. Продал примерно за месяц.

На контекстную рекомендацию не рассчитывал, да и не тот это объект для контекстной рекламы...

С другой стороны, "Циан" в Челябинске не особо популярен. В МСК я бы подумал скорее про "Циан", но вероятно разместился на обоих (и не только) площадках.
Вопрос только в одном: Срочно или не срочно нужно "скинуть".

проблема в другом: на авито крайне хуёвое модерирование объявлений.
прямо сейчас в соседних домах висят объекты, которых не существует в природе. отмодерасить их площадка не в состоянии.
уберут мусор из базы - можно будет рассмотреть платные варианты. нет - смысла нет, деньги на ветер.

PS а просмотры откручиваются и так нормально. потому что маркетинг, предпродажка и я в рынке.

Updated: 23 March 2023, 19:36:11
PPS ну и вот эти вот сраные рекомендации - это просто за гранью. кастрюля, платье, квадрик, майбах... найди лишнее))

[airdwarf]

вот эти вот сраные рекомендации

КМК пару месяцев назад  у них что-то сломалось, и они выдаются вообще от балды. Раньше выдавались на основе просмотренных объявлений.

[sirarthur]

А вот скажите мне господа рантье.
Просто соседская однушка сдается - и как-то  там часто жильцы меняются.
Ну вот  - за год - это уже наверное  4-е другие люди.
В основном девки молодые - как правило  приходят и уходят по ночам. Был один мальчик азиатской внешности.
Мне надо начинать что-то подозревать?
Или похуй пляшем?

[Axxe]

А вот скажите мне господа рантье.
Просто соседская однушка сдается - и как-то  там часто жильцы меняются.
Ну вот  - за год - это уже наверное  4-е другие люди.
В основном девки молодые - как правило  приходят и уходят по ночам. Был один мальчик азиатской внешности.
Мне надо начинать что-то подозревать?
Или похуй пляшем?

ну помониторь адресок на циане/авито, узнаешь на каких условиях её пересдают.
надо мной похоже одна из квартир в посуточной - да похуй абсолютно, единственное - пылесосят чуть ли не ежедневно (а может просто чистоту любят, хз).

[Retif]

пылесосят чуть ли не ежедневно (а может просто чистоту любят, хз).

Робот-пылесос может?

[sirarthur]

ну помониторь адресок на циане/авито, узнаешь на каких условиях её пересдают.

для сдачи указывается номер квартиры?.
хотя - чо - я по фоткам соседскую дверь не узнаю штоле.
Эээ  - а как  мониторить? Т.е сейчас  она сдана -  когда  освободится - хз.
сейчас в нашем доме только одна сдается
https://www.cian.ru/rent/flat/285168662/

[Axxe]

пылесосят чуть ли не ежедневно (а может просто чистоту любят, хз).

Робот-пылесос может?

не, у нас не всё так печально со слышимостью))

Updated: 24 March 2023, 11:57:53

сейчас в нашем доме только одна сдается

там есть полезная кнопка "Мы сообщим о новых объявлениях в этом доме - Дом в избранное"

[airdwarf]

А вот скажите мне господа рантье.
Просто соседская однушка сдается - и как-то  там часто жильцы меняются.
Ну вот  - за год - это уже наверное  4-е другие люди.
В основном девки молодые - как правило  приходят и уходят по ночам. Был один мальчик азиатской внешности.
Мне надо начинать что-то подозревать?
Или похуй пляшем?

Может просто сосед мудак?

[sirarthur]

там есть полезная кнопка "Мы сообщим о новых объявлениях в этом доме - Дом в избранное"

Это видимо работает только для авторизованных.
Ладно - похуй

[Axxe]

авито - пиздец помойка (ну так там и айфон 20-й продают, 1 млн рублей всего), но звонки даёт.

новости ебанария.

с боем выпилили двух конкурентов (объектов не существует в природе, что впрочем не мешает роботам крутить их в рекламе и собирать лиды) и одного шакала (пиздят фотки, собаки бешеные).
осталось ещё двое (с ними сложнее - демпингуют, но при этом показывать свои объекты категорически не хотят, это непонятная для меня категория от слова "нахуя?". возможно нравится продавать, но нет цели продать).

в целом рынок непростой, но живой.

[klarkin]

демпингуют, но при этом показывать свои объекты категорически не хотят

"Мошейники" ? 

[Axxe]

демпингуют, но при этом показывать свои объекты категорически не хотят

"Мошейники" ? 

долбоёбы. случайно нашёл оценку сравнительным методом, один из "конкурентов" продаёт свою прелесть минимум 6 лет (только ценники переписывает в сторону повышения). скрудж ёбаный.

[Axxe]

после некоторого перерыва вынужден вновь осматриваться в руинах блядского цирка под названием "московский рынок недвижимости".

душераздирающее зрелище. уёбок на уёбке и уёбком погоняет.

сделка закрыта, три недели на всю воронку.
ебучие шакалы спиздили фотки и продолжают "показывать" (кросивое? ну окей, пусть вваливают в рекламу, рукожопы)

[Opium]

сделка закрыта, три недели на всю воронку.

по рынку или сливал?