2Найт, ну как, спиливание столбиков одобряешь?

[klarkin]

Сколько аптек, пивнушек, барбершопов парикмахерских, цветочных магазинов, ломбардов, кофеен и т.п. нужно для такого ЖК?  Все ли они будут окупаемы? 

[uke]

За последние годы в Мск такое понастроили, что наши руины покажутся аутентичным колониальным барокко.

Прямо по наболевшему.
Мы ехали в Бескудниково (МНТК) на машине с юго-востока по ТТК-ЮВХ-СВХ-МСД - стоят разноцветные многоэтажные гробы, много, очень много.
Я предполагаю, что это ипотечное жильё (апарты) для обслуги исторического центра г. Москвы.

[klarkin]

ипотечное жильё (апарты) для обслуги исторического центра г. Москвы.

Я моск сломал. Разъясни плз.

[Axxe]

Выглядит как долбоебизм.

любое подобное регулирование - долбоебизм и есть)
невозможно сделать в доме 100% проходного стрит-ритейла. не-воз-мож-но.

Ты имеешь в виду, что нельзя закрыть все потребности или 100% заполняемость площадей?!?
Я не вижу проблемы ни в первом, ни во втором случае.

приезжай в гости, я тебе покажу долбоёбину, которая пару лет назад купила 160 метров "перспективного стрита" за 16 млн (сотка за метр для Москвы это даром).

до сих пор пытается сдать хоть почём-то.

оно же, распиленное на кусочки как жильё улетело бы в 3 раза дороже, в драку и тут очередь до МКАДа стояла бы.

[Morleys]

Выглядит как долбоебизм.

любое подобное регулирование - долбоебизм и есть)
невозможно сделать в доме 100% проходного стрит-ритейла. не-воз-мож-но.

Ты имеешь в виду, что нельзя закрыть все потребности или 100% заполняемость площадей?!?
Я не вижу проблемы ни в первом, ни во втором случае.

приезжай в гости, я тебе покажу долбоёбину, которая пару лет назад купила 160 метров "перспективного стрита" за 16 млн (сотка за метр для Москвы это даром).

до сих пор пытается сдать хоть почём-то.

оно же, распиленное на кусочки как жильё улетело бы в 3 раза дороже, в драку и тут очередь до МКАДа стояла бы.

Так ты смотришь с точки зрения инвестора, а я смотрю с точки зрения потребителя. Мне вот сугубо похуй, если гектар первого этажа будет по тем или иным причинам простаивать. Не потенции - нахуй с рынка, не твои ли это слова?!?

Updated: 24 August 2024, 00:05:07
А вот концепция выйти из квартиры в тапочках и купить пачку сигарет, пару разливного, забрать заказ в ОЗОНе и перекусить в столовке мне очень по душе. Может даже как Омериках - прачечная или парикмахерская какая-то. Это же очень классно!! Другое дело, как это будет реализовано и везде ли найдёт свою нишу!

У меня сейчас это занимает обход трёх-четырёх соседних кварталов. Оно мне надо?!?

[klarkin]

У меня сейчас это занимает обход трёх-четырёх соседних кварталов. Оно мне надо?!?

То, что минимум 3-4 соседних квартала могут обеспечить рентабельность, это понять сложно? 

[Morleys]

У меня сейчас это занимает обход трёх-четырёх соседних кварталов. Оно мне надо?!?

То, что минимум 3-4 соседних квартала могут обеспечить рентабельность, это понять сложно? 

Дело не в этом. Ну то есть в этом тоже, как уже писал, я живу в центре сталинской малоэтажной застройки, где выше 6 этажей не строили. При этом гигантские дворы, широкие улицы и т.п, т.е это малонаселенный квартал изначально и без продуманных торговых площадей. При этом жильё даже на первом этаже с окнами на проспект с вечной пробкой стоит достаточно дорого, молчу уж переводе в статус коммерческой, что вроде как тоже не даром...

А если мы говорим о новом кодексе застройки в новых районах, то эта идея пушка-бомба-пулемёт!!! В какой-то 10-15 этажке я бы взял на первом этаже квадратов 10-15 под мастерскую свою и аренда бы за счёт легальной наружки и потока вполне себе вероятно окупалась бы. Утверждать не буду, пока не попробуешь - не узнаешь, но как вариант!

Updated: 24 August 2024, 00:31:19
В смысле, если бы я сам в таком доме жил. Ехать в дербеня каждый день или нанимать персонал, не варик каэшна!

Updated: 24 August 2024, 01:18:06
Ну собственно вот примерно о чём я говорю https://www.lsr.ru/upload/kelnik.lsrdocuments/f9a/buklet-s-planirovkami-morskaya-milya-doma-1-2-3-4.pdf

Место спорное и всё-таки уже человейник (я бы там не хотел жить по ряду причин), но посмотри план первого этажа. Там только офисные/коммерческие помещения при этом с отдельными входами с улицы. Да ещё внутренними перегородками вполне можно дробить комнаты на более подходящий метраж.

Допустим живу я там на 10 этаже, я вообще не выходя из дома могу получить полный сервис, о чём выше писал уже. А для мастерской это 423 квартиры в каждом из четырёх домов, и ~5К клиентов, которые каждый день шастают мимо, а иногда и не мимо! Понятно, что вопрос цены аренды квадрата и рентабельности, но зато явно локально таргетированный и потенциально монетизируемый поток у тебя есть.

[Axxe]

Мне вот сугубо похуй, если гектар первого этажа будет по тем или иным причинам простаивать. Не потенции - нахуй с рынка, не твои ли это слова?!?

эта идея пушка-бомба-пулемёт

так идея, если разобраться, в том, что законодательно ограничили использование и прогарантировали гектары неликвида))
поэтому да - пулемёт. себе же в ногу.

Updated: 24 August 2024, 10:33:40

и ~5К клиентов, которые каждый день шастают мимо, а иногда и не мимо

нарисуй плз ТАКОЙ микрорайон (можешь квартал - так проще, в форме квадрата) и на каком-то углу поставь точку притяжения (станцию метро например) так, чтобы в любой точке был трафик = ВЕСЬ стрит был востребован))

если ещё не схватился за карандаш - это нерешаемая задача территориального планирования. не бывает так.

[uke]

ипотечное жильё (апарты) для обслуги исторического центра г. Москвы.

Я моск сломал. Разъясни плз.

Я и имела ввиду, что малометражное жилье в этих муравейниках приобретается либо как инвестиция, либо чтобы временно пересидеть и скопить на что-то хорошее.
С учётом того, что в Москве никакого производства нет, всё это будет в долгосрочной перспективе сдаваться гастарбайтерам.

[Dr.Night]

В Московской области больше нельзя размещать квартиры на первых этажах

Это про МО. В Мск с 2015.
https://stroi.mos.ru/news/na-piervykh-etazhakh-moskovskikh-novostroiek-nie-budiet-zhilykh-pomieshchienii-khusnullin

Вот жеж, да. Каждый раз, когда спускаюсь на первый этаж и иду за булочкой в кафешку в моем корпусе, в Ягодку за товаром или в Винлаб за винцом мимо незанятого коммерческого помещения, просто сердце кровью обливается. Ведь кто-то это коммерческое место купил наверняка, а теперь страдает, сдать не может, бедняжка.

Я готов променять все эти магазинчики, кафе, барбершопы, ПВЗ и остальные удобства для челяди в моем доме на нормальные жилые квартиры на первых этажах. Первые этажи это важно! Там могли бы жить люди. ЛЮДИ!!!! И очередь до МКАДа стояла бы за видом из окна с металлической решеткой.

[Lexw]

Я готов променять все эти магазинчики, кафе, барбершопы, ПВЗ и остальные удобства для челяди в моем доме на нормальные жилые квартиры на первых этажах. Первые этажи это важно! Там могли бы жить люди. ЛЮДИ!!!! И очередь до МКАДа стояла бы за видом из окна с металлической решеткой.

Ток если малоэтажное строительство, не выше 4х этажей.

В человейниках Москвы коммерциализация первого яруса это жизненная необходимость.

Страна то небольшая. Приходится выживать)

[Dr.Night]

В человейниках Москвы коммерциализация первого яруса это жизненная необходимость.

Страна то небольшая. Приходится выживать)

Хе-хе.
Прямо сейчас рядом с моим домом помимо других, целых два Перекрестка. Один из которых - основной поставщик еды. В отдельных зданиях от жилых . На расстоянии 300 м друг от друга.

Понимаете, есть такое понятие, которое почему-то претит определенной части населения. Иногда его некоторые желают, но отказывают в этом праве остальным.
"Комфорт"
В DC все более и более комфортно жить. И в остальной РФ потихоньку так же.

[Axxe]

Первые этажи это важно! Там могли бы жить люди. ЛЮДИ!!!! И очередь до МКАДа стояла бы за видом из окна с металлической решеткой.

я тебе уже говорил в 2024, что ты мудак?) нет? ну тогда с почином что ли.

Updated: 31 August 2024, 23:09:39

В Мск с 2015.

могу навскидку показать нескольких человек, которые покупали в 2022-2023 мёртвый стрит под жильё.
4-5 метровые потолки, нулевой трафик под окнами, надо быть каким кем, чтобы цитировать десятилетнего Хуснуллина?)))

Updated: 31 August 2024, 23:17:25
если чуточку порыться, то можно накопать перлы безгрешных про "на первом этажи должны быть сплошь парковки"))
что тут сказать. у этих пиздодуев жизненный цикл предельно краток, время всё расставит по местам.

по сути вопроса - регулирования в контексте конкретного помещения быть НЕ ДОЛЖНО.
есть ВРИ на ЗУ, есть в нём торговля - да хоть голубями с чердака. нет ВРИ "гостиницы" - нахуй все хостелы. но НЕ НАДО изобретать сущности сверх необходимости)) есть СП 42, есть РНГП, а вот эти все "принесите 100500 подписей" заглатывают кеглю по определению и ЖК РФ предстоит поправить при нашей жизни.

Updated: 01 September 2024, 11:23:18

В Московской области больше нельзя размещать квартиры на первых этажах — отныне они будут использоваться только для коммерческих целей

Власти Подмосковья подписали постановление, которым запретили строительство жилых помещений на первых этажах, если в доме их больше четырех. Изменения коснулись и планировки — высота потолков на первом этаже должна быть не меньше 4,2 м.

Модификации подверглись и придомовые парковки — отныне застройщик при возведении МКД обязан предоставить не менее 90% парковочных мест от уровня автомобилизации в регионе. В Подмосковье показатель составляет 356 автомобилей на 1 000 жителей.

я кстати нашёл этот документ https://mosreg.ru/download/document/1299765

как и предполагалось, власти МО рихтанули РНГП, причём погорячились. поправки выглядят довольно дико - какое-то пожелание и рыбки и ёлки одновременно.

к чему это приведёт на практике: чтобы вытащить рентабельность проекта по этим цифрам, застройщикам придётся хуярить этажность, которая с приведённым там же уровнем автомобилизации (0.365) НЕ СОЧЕТАЕТСЯ.

короче: документ будет исправлен в ближайшее же время, в противном случае, область - шортить (исключение - города-спутники на диаметрах).
и никакие вылетные подобное градостроительное варварство не прокачают.

[Triangle]

    Сервис «Яндекс.Go» добавит новую функцию – виртуальную очередь во время высокого спроса на такси, чтобы клиенты могли видеть, сколько перед ними пассажиров. Об этом говорится в сообщении компании.

Виртуальная очередь будет внедрена в тариф «эконом». Функция добавляется в ответ на просьбы пользователей сервиса.

«После окончания массовых мероприятий многие пользователи не понимают, каковы их шансы получить машину: такси заказывают все вокруг, а свободных автомобилей поблизости обычно не хватает. Теперь в период пикового спроса первыми смогут уехать те пассажиры, которые сделали заказы раньше», – говорится в сообщении. 

[miskam]

И будет кнопочка "добавить сотку и не ждать"