Ping-Admin.Ru

Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 164096 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 372
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 535
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
Triangle,  как на что?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Я х.з. на что надеются люди, влезая в такие вот схемы.
зато дёшеГо  :idea:
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн klarkin

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 8
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
В общем, как-то так.  :pardon:

Интересные у них фокусы с вычислением полной стоимости кредита. Так-то, по договору 8.95% годовых (Исторический минимум, на моей памяти) при 10% первого взноса и 31 тыс. за страховки первые 3 года.
Считаю, что поймал удачу за хвост, а там поживём - увидим.

"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
при 10% первого взноса
:facepalm2: вот ты сейчас серьёзно?
мне лениво листать назад, но навскидку видится кредит в районе 3 млн лет на 20-25...
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн klarkin

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 8
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
4 на 28.    :blush2:

График платежей, конечно, тот ещё адок, но у меня есть кое-какие активы в Челябинской области, перспектива получить налоговые вычеты, и при желании, могу гасить по несколько частей "тел кредита" от ежемесячной нормы.


Updated: 14 September 2018, 10:32:37

вот ты сейчас серьёзно?

А... Понял ты про что.   Нет. Вбухивать ещё 10-20-... % прямо сейчас не намерен. Особенно при перспективах очередной девальвации вечнодеревянного. Да и на случай жопы на фронте доходов, должен быть ресурс, позволяющий искать работу тихо, спокойно, а не первую подвернувшеюся.

Ретроспективно, инфляция чуть ли не ополовинила стоимость платежей ипотечников, влезших в это дело 5-10 лет назад. Не думаю, что у меня будет по другому.
« Последнее редактирование: 14 Сентября 2018, 10:32:37 от klarkin »
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8295
  • Рейтинг: 83
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
4 на 28.
Имхо самый верный подход, срок подольше, ежемесячные платежи поменьше. Из-за этого не успеешь сразу все аннуитетные проценты выплатить. Но есть большой смысл частично погашать основную сумму, чем раньше, тем лучше.


З.Ы. Что в итоге, как заплатил, аккредитивом или наличкой?

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 139
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Сибирь
Имхо самый верный подход,
На самом деле неважно. Главное сроки фактической выплаты. Чем быстрее, тем лучше
Разное

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8295
  • Рейтинг: 83
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
На самом деле неважно. Главное сроки фактической выплаты. Чем быстрее, тем лучше
Ну как неважно. Я имею в виду, что если на короткий срок берешь и сразу не можешь досрочно выплачивать, тебе в первых платежах по аннуитету идут почти одни проценты, а не основная сумма. А если срок большой, ежемесячный платежи небольшие, в них они физически большие суммы процентов не смогут запихнуть.

Оффлайн klarkin

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 8
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
З.Ы. Что в итоге, как заплатил, аккредитивом или наличкой?

Продавец вынул из ячейки и положил на текущий счёт.  :D

Немного потом значимые нюансы распишу: Мелкие непреднамеренные (наверно) подлянки лезут изо всех щелей. Чуть недоглядел - ты в жопе. Ну, и в целом, взгляд на ситуацию неоднозначный

Главное сроки фактической выплаты. Чем быстрее, тем лучше

Главное - размер ежемесячного платежа. Чем он ближе или меньше, по сравнению со стоимостью гипотетического найма, тем лучше:

- Психологически воспринимается проще.
- Можно досрочно вносить произвольную сумму.
- Инфляционная составляющая ВНЕЗАПНО начинает работать на тебя.
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Ретроспективно, инфляция чуть ли не ополовинила стоимость платежей ипотечников, влезших в это дело 5-10 лет назад. Не думаю, что у меня будет по другому.
past performance doesnt guarantee future results  :pardon: тебе сейчас сколько годков то? т к 28 число не круглое, наверное 37? ну поздравляшки ёба, у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься (или почти прогаситься), а дальше твои доходы скорее всего начнут падать. лично я очень хорошо представляю что такое кредит на 4 ляма т. к. в своё время заебался его выплачивать, ставка была сопоставима - 10%, аннуитет составлял без соплей 70 тыр (на 7 лет).
впрочем - удачи. каждому своё.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 139
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Сибирь
past performance doesnt guarantee future results   тебе сейчас сколько годков то? т к 28 число не круглое, наверное 37? ну поздравляшки ёба, у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься (или почти прогаситься), а дальше твои доходы скорее всего начнут падать. лично я очень хорошо представляю что такое кредит на 4 ляма т. к. в своё время заебался его выплачивать, ставка была сопоставима - 10%, аннуитет составлял без соплей 70 тыр (на 7 лет).
впрочем - удачи. каждому своё.
А что, в его ситуации есть лучше вариант? Снимать за 30 однушку все это время и откладывать, тоже так себе идея
Разное

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
А что, в его ситуации есть лучше вариант? Снимать за 30 однушку все это время и откладывать, тоже так себе идея
его однушка не стоит 30, скорее ближе к 20. понятия не имею как ему быть (особенно задним числом), просто говорю по опыту - обслуживать кредит в 4 ляма с одного источника доходов крайне непросто.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн klarkin

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 8
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься

Ещё 8 лет экстремального въябывания и экстремальной экономии? - НетЪ!
От такой жизни к 44-45 годам точно никаких желаний и стремлений не останется. Как и здоровья.

Снимать за 30 однушку все это время и откладывать, тоже так себе идея
Сейчас 20 но в ближнем пригороде (где и взял). т.е. чистыми условная экономия 120 тыр. в год.  Я значимой "дельты" тут не вижу!

Основное преимущество - возможность скинуть (не сразу, конечно) чемодан без ручки ака недвижка в Челябинском пригороде. Это примерно 40% от текущей задолженности в сухом остатке.
Разве это не стоит того?

Ну, и про кошку с картиной я уже писал.  :D


Updated: 14 September 2018, 13:08:30

обслуживать кредит в 4 ляма с одного источника доходов крайне непросто.

Это меньше трети моих текущих доходов. (Только ТСС!! Это сикрет!)
Яж ИТ-шник, ёпта! Тем более, личную бухгалтерию веду 9 лет. Всё посчитано.  :idea:
« Последнее редактирование: 14 Сентября 2018, 13:09:09 от klarkin »
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 535
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
4 на 28.   
тыже не доживешь...
чет я не понял в чем прикол, платеж как у меня, а срок больше. квартира меньше.
Где смеяться то?



Updated: 14 September 2018, 17:29:51

10% первого взноса
:facepalm2:
ты же говорил про 4 ляма и нахуй эти ваши ипотеки и вот это вот все?

Оффлайн klarkin

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 8
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
чет я не понял в чем прикол, платеж как у меня, а срок больше. квартира меньше.
Где смеяться то?

Наверно, над твоим незнанием термина "Полная Стоимость Кредита".  :D
А так же, над тем, что ты брал недвигу >10 лет назад, по соответствующим ценам. Так что, сравнивать несколько некорректно.
Ну, или покажи график платежей.

ты же говорил про 4 ляма и нахуй эти ваши ипотеки и вот это вот все?

Ещё один...  :facepalm2:

- Не говорил и не писал.
- Не вижу смысла в покупке недвижки на "всё, что есть" (час езды на электричке, без отделки...). Это тема для отдельного срача.


А вообще, есть ощущение, что у меня заканчивается бисер.  :(
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©