Ping-Admin.Ru

Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 164361 раз)

0 Пользователей и 4 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 372
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом  :spiteful:).
а в случае с ипотекой (мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк, хотя у меня влезет если по 5к, я уже померял  :cry: ) получается только аккредитив?
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом  :spiteful:).
а в случае с ипотекой (мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк, хотя у меня влезет если по 5к, я уже померял  :cry: ) получается только аккредитив?
был такой случай в практике - банк делал размен по 5 тыр. у аккредитива свои риски, о них позже.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
Правда не один, а с миэлевским риэлтором и на машинке.

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма  :pardon:
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма  :pardon:
Да не, я проданную возил.
Там сделка по покупке через другой банк шла.
И вот ехал так и думал, где жить дальше, если вдруг отымуть.  :'(

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
почитал тут про банковские ячейки... ну и наебалово жи  :facepalm2: :negodue:
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн Dr.Night

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 972
  • Рейтинг: 22
  • Пол: Мужской
    • mikhail.penkov
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма  :pardon:
Да не, я проданную возил.
Там сделка по покупке через другой банк шла.
И вот ехал так и думал, где жить дальше, если вдруг отымуть.  :'(
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.
День твоей жизни,  потраченный на перевозку - не очень большая плата за уменьшение риска.

Правда не один, а с миэлевским риэлтором
риэлтор рядом с тобой - гарантированный маячок грабителям.
Появиться с рюкзаком и рядом с риэлтором -  это как надпись большими буквами: "у меня в рюкзаке 6 миллионов рублей, пожалуйста, не грабьте меня, я боюсь "   :D
There are ten kinds of people in the world - those who understand binary and those who don't

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.
Да надо было, каэш, знакомому душителю свобод позвонить, попросить подсобить.
Он ругал меня потом.  :)
риэлтор рядом с тобой - гарантированный маячок грабителям.
Появиться с рюкзаком и рядом с риэлтором -  это как надпись большими буквами: "у меня в рюкзаке 6 миллионов рублей, пожалуйста, не грабьте меня, я боюсь "   
Грабители про это не знали, так что все прошло нормально.  :mrgreen:


Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.
тут две проблемы:
1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б

ладно, пока пишется серия по отложенным рискам (а она самая пухлая): ловите риски транзакционные.

что может гипотетически случиться до\на\после сделки:
- продавец может "убежать" с авансом (набрать хренову гору таких авансов с кучи покупателей, зажать аванс и не выходить на сделку\отказаться от продажи) - это свинство, но такое встречается. выход - не давать большой аванс, 30 т. р. по московским меркам вполне хватит, чётко прописывать срок аванса, различать аванс и задаток. ну и конечно, достоверные контакты.

в случае с налом:
- фальшивые деньги или не в том количестве. вероятность, честно говоря, небольшая, но 1-2 "подозрительные" купюры на сумме в несколько млн могут попасться легко. выход:  проверка\размен через кассу банка (это может быть через % комиссии), проверка самостоятельно (обычно уф-лампочку дают бесплатно), аккуратный пересчёт (машинка тоже всегда бесплатная).
- неприятности с ячейкой. выбирайте надёжный банк с хорошим депозитарием.
в случае с безналом:
- какая-то неприятность с банком (аккредитив обычно не покрывается страховкой - больше 1.400 млн). выбирайте надёжный банк.

внетранзакционные - слила СБ или сам дурак рассказал, что покупаешь-продаёшь квартиру - получил по голове рядом с банком. выход: паркуйся рядом с крыльцом и не болтай никому о своих планах. не приходи на сделку\закладку\получение один. совсем вздрагиваешь - найми охрану\сопровождение. в случае, если две сделки в отделении № 1 и № 2 одного банка - можно проговорить вариант "тут положил \ там снял" (только надо уточнить заказ нала \ комиссии за перевод)
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
фальшивые деньги
Возможны всегда, кмк, ну может кроме родных котлет из ЦБ.
У нас на сделке, правда совсем давнишней, из всей суммы (50к) одна или две сотенных баксовых купюры подозрительные оказались.
Другу как-то, тоже давно, одна или две тыщщи фальшивых в ЗП попались.
А ЗП он получал в кассе, а касса в милиции.

Оффлайн Dr.Night

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 972
  • Рейтинг: 22
  • Пол: Мужской
    • mikhail.penkov
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
тут две проблемы:1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б
А изначально они где хранятся ?
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.
There are ten kinds of people in the world - those who understand binary and those who don't

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
тут две проблемы:1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б
А изначально они где хранятся ?
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.
В ячейку по частям - не всегда удобно и безпроблемно.
Почему, Акс думаю куда как лучше распишет, если захочет.



Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
тут две проблемы:1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б
А изначально они где хранятся ?
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.

так не делается, потому что:
1. банки, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, они специализируются именно на них, а не на хранении ценностей.
2. депозитарий под расчёты отличается от депозитария для хранения (как минимум спецпереговорками, отдельными процедурами доступа к сейфу - не просто по паспорту, а ещё и с доп. условиям типа св-ва о собственности).
3. там даже в договоре есть отдельный пункт, цитирую:
Цитата
5.1.   Арендатор 1 и Арендатор 2 договорились о том, что после совместной закладки предмета вложения доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:
5.1.1. С «___» ____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.  одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 2 и/или его представителю при условии предоставления (в дополнение к пункту 4.2.): (хрум)
да и среднестатистически, забрать 10 млн за 1 раз и 10 раз забрать по 1 млн - во втором случае шансы огрести - выше.
тихо зашли, вынули, перетарили (в неожиданное место, неожиданному участнику процесса), вышли, уехали.


Updated: 26 September 2015, 19:25:51

Возможны всегда, кмк, ну может кроме родных котлет из ЦБ.
"родные" котлеты подделать проще всего. я такое принимал без счёта в одном случае - у чувака было интересное ФИО, вбиваешь в гугле 6-7 первых буковок, а он предлагает автоподстановку полностью с именем и отчеством :)
« Последнее редактирование: 26 Сентября 2015, 19:30:50 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
"родные" котлеты подделать проще всего
Пожалуй да.
Чет не подумал, что мне-то их в банке давали, а уж банк-то всяко пачки по ляму и по пять не берет от кого попало.  :mrgreen:

Оффлайн Triangle

  • Модераторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 5841
  • Рейтинг: 38
  • Пол: Мужской
    • s.popov-skype
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадыш
А у кого есть faq по обходу БТИ, ну или сколько принято отсыпать , чтобы ничего не видел, можно в личку.
Тетрис научил нас жизненно важному пониманию, успехи исчезают, ошибки накапливаются.