Ping-Admin.Ru

Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 173049 раз)

0 Пользователей и 4 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 372
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Dr.Night

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 972
  • Рейтинг: 22
  • Пол: Мужской
    • mikhail.penkov
    • Просмотр профиля
  • Откуда: ( ω )
  я бумажки не умею и баюсъ)
+1  :'(
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ  комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.

Какое небо голубое....  :D
There are ten kinds of people in the world - those who understand binary and those who don't

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ  комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.
мастер аналогий  :facepalm2:
комп зачастую сам стоит эти 10 тыщ, а инфа так может копейки стоить. в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ  комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.
мастер аналогий  :facepalm2:
комп зачастую сам стоит эти 10 тыщ, а инфа так может копейки стоить. в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
+1.
Если первичку берешь, там оно может (даже почти наверняка) не надо. В смысле риэлторам башлять.
А вот вторичку ссыкотно.
Что не отменяет факта, что 400к с 6,35млн - эт дохуя зело.

Оффлайн VanDyke

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1800
  • Рейтинг: 73
  • Пол: Мужской
  • Network Warrior
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Destination network unreachable
6,35млн - эт дохуя зело.
вот так тоже норм  :cry: :cry:
Not as ultimate as 42, but pretty close...

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8347
  • Рейтинг: 83
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.
А сколько фикс?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.
А сколько фикс?
по мск в среднем 150, вообще от 50 до 350 - как договоришься, и смотря что за эти деньги делать. в говноагентствах больше, у частников меньше.
покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нужен. продавцу... ну не знаю, вообще тоже не нужен, но если продавец очень занятой - то можно :) самые смищные покупаны - те, которые услуги агента-уёбища оплачивают авансом - вот это просто орден в голову. а уёбище оказывается вовсе и не страшное, а просто лесное.
« Последнее редактирование: 25 Сентября 2015, 20:09:42 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 139
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Сибирь
покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нужен
варианты разные, предыдущее жилье брали через риэлтора продавца, у которого квартира была "на эксклюзиве", на прямой контакт продавец не шёл, а варик был очень не плохой. Риэлтор, в итоге 2 конца срубил, если не 3  даже
Разное

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нужен
варианты разные, предыдущее жилье брали через риэлтора продавца, у которого квартира была "на эксклюзиве", на прямой контакт продавец не шёл, а варик был очень не плохой. Риэлтор, в итоге 2 конца срубил, если не 3  даже
ВЫ риэлтора нанимали\платили? речь не про комиссию риэлтора со стороны продавца, это понятно.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Dr.Night

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 972
  • Рейтинг: 22
  • Пол: Мужской
    • mikhail.penkov
    • Просмотр профиля
  • Откуда: ( ω )
в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа?  ::)
There are ten kinds of people in the world - those who understand binary and those who don't

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа?  ::)
в пределах суммы своей комиссии  :trollface: хотя бывали случаи, но они остались в том времени, которое оказывается нельзя вспоминать
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 139
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Сибирь
ВЫ риэлтора платили?
Да. И я и продавец  :pardon:
Разное

Оффлайн Dr.Night

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 972
  • Рейтинг: 22
  • Пол: Мужской
    • mikhail.penkov
    • Просмотр профиля
  • Откуда: ( ω )
в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа?  ::)
в пределах суммы своей комиссии  :trollface:
Ну не шмогла я, не шмогла  :trollface:
There are ten kinds of people in the world - those who understand binary and those who don't

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 319
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: СССР
многогранность ... педерастии
Хорошо быть молодым - все еще идиотизм и педерастия удивдяют и поражают. Я вот уже старый пердун - меня только адекватность, вменяемость и здраво/трезвомыслие поражают. :(  :cry:
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
ВЫ риэлтора платили?

Да. И я и продавец  :pardon:

однако. суровые сибирские риэлторы, с медведями и воткой.

------------------------------------------------

короче - начал писать практический FAQ, а он без теории никак не складывается, посему небольшое вступление, НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации. с отсылкой на весёлые статейки, в которых игнорируются правила арифметики и законы физики.

итак, ТЕОРИЯ

при покупке\продаже недвижимости есть два типа рисков - транзакционные и отложенные.
про транзакционные риски речь пойдёт ниже, в разделах АВАНС и СДЕЛКА, они возникают из-за грубых ошибок в процедуре.
риски отложенные лежат в юридической плоскости, именно за их мифическое отсутствие (она же "ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ") и стригут очень нехилый баблос риэлторы с очень сложным ебалом.

покупаем\продаём недвижку - оформляется это договором купли-продажи (ДКП) и только им (схематоз в виде договоров дарения, ренты и проч. пока не рассматриваем - это следующий уровень и не факт, что он нужен простым смертным).
ДКП может быть нотариальным (было актуально лет 15-20 тому, нынче не нужно, однако мафия нотариусов всячески лоббирует эту меру), может быть в простой письменной форме (ППФ - обычно оформляется именно так). в ДКП есть продавец, покупатель, предмет купли-продажи, сумма. ДКП ППФ регистрируется в регпалате (ака росреестр, www.rosreeestr.ru продавцом либо обычно третьим лицом - регистратором, по типовой нотариальной доверенности), на выходе 1. перешедшее право собственности и 2. переданные деньги. если по-простому, по-айтишному - это ТРАНЗАКЦИЯ, то есть либо она вся отрабатывает и commit, либо что-то сбоит rollback. технически целостность транзакции обеспечивается просто - либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом  :spiteful:).
штука предельно простая - есть агент-посредник-банк, за фиксированную копеечку (обычно 3-5 тыр) обеспечивающий целостность транзакции. то есть на сделке в ячейку (нал) \ на спецсчёт (безнал) покупателем закладывается сумма, а дальше доступ к ней замораживается. по факту завершения транзакции (выхода из регпалаты зарегистрированного свидетельства о собственности, оформленного на покупателя), агенту предъявляется это св-во и продавец получает доступ к замороженной сумме - всё, commit. если в указанные сроки (обычно 30 дней) транзакция не коммитится - это роллбэк, перехода права собственности не произошло, доступ к замороженной сумме получает покупатель - разошлись, каждый остался при своих.
итого: при правильном проведении аванса и сделки транзакционные риски минимальны, а 90% риэлторских пугалок - маркетинг своих говноуслуг, не более ("не напугаешь - не продашь").


Updated: 26 September 2015, 10:52:19

задание на дом - найдите наёбку в говностатье:

Цитата
Кстати, подделка документов - один из самых распространенных способов мошенничества на рынке недвижимости. Мошенники снимают квартиру, обманом получают на нее документы или подделывают их, и продают.


http://www.km.ru/nedvizhimost/2011/07/06/pokupka-kvartir/kak-pri-pokupke-kvartiry-ne-popastsya-v-lapy-moshennikov
« Последнее редактирование: 26 Сентября 2015, 11:03:43 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени