Ping-Admin.Ru

Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 164011 раз)

0 Пользователей и 3 Гостей просматривают эту тему.

Онлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 372
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
адриатика, вторая линия, пентхаус 300 метров (200 внутри + 100 терраса). выставили за 65к евро.
в следующем за 45-50 можно будет сторговать (но нужно ли?)
$42к
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 636
  • Рейтинг: 11
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
урбангруп всё..
не новость. и ваще по всяческим околодевелоперским новостям рекомендую в тележке канальчег "железобетонный замес". ви таки не представляете сколько этих говнодевелоперов не впишется в рыночек в самом ближайшем будущем, когда баблос дольщиков иссякнет и отрасль медленно и печально двинется в сторону проектного финансирования.
Цитата
[10:46, 4.6.2018] ****: пока не уволилась. но на работе делать нечего. производство стоитю люди поувольнялись. настроила себе доступ в 1с и почте и сижу дома. жду команд
[10:47, 4.6.2018] ****: урбан распродает активы🙂
[10:48, 4.6.2018] ****: посты охраны сняты. стройки опечатаны. охраняем оставшиеся тмц своими силами
[10:48, 4.6.2018] ****: жопа кароч

Оффлайн Triangle

  • Модераторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 5841
  • Рейтинг: 38
  • Пол: Мужской
    • s.popov-skype
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадыш
Axxe, я вижу сейчас в некой группе немало так прикупило и сдает, но размер выхлопа?
Тетрис научил нас жизненно важному пониманию, успехи исчезают, ошибки накапливаются.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Axxe, я вижу сейчас в некой группе немало так прикупило и сдает, но размер выхлопа?
4-6% на жилье, 10-15% на нежилье. это грязными, до расходов и налогов, в любой стране и в валюте любой страны, мировой бенчмарк. если доходность ниже - говно, не рынок. если выше - в чём-то прикол (например давно не было переоценки актива или ликвидность из разряда "хуй продашь")
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
утренний блиц: как вы думаете, что за крупный объект располагается рядом с ЖК бизнес-класса Freedom от компании дон-строй?

PS правильный вопрос - 80% ответа
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Рейтинг: 11
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
Freedom
посольство США?


Updated: 10 June 2018, 10:43:07

или тюрьма
не кажись. будь.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Вообщем прилетела инфа от знакомых. Ближайшие полгода-год  новострой не покупать. Переформатирован будет весь рынок. Все крупные застройщики в попе и по сути банкроты. Пик несмотря на всю свою мощь и поддержку, по сути тоже банкрот и много своих объектов не достроит.
Причины 2. 1-я банально жилье не продаётся даже в элитных местах типа Якиманки. 2-я передел рынка 4-5 лет назад, когда выносили старых застройщиков привел к приходу новых (в т.ч. питерских)которые явно не Наполеоны но имели большую поддержку. В результате расширились и набрали себе всего что-можно не просчитывая риски. Ну по типу Открыток.  Болезненный рост привел к болезненному падению.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Вообщем прилетела инфа от знакомых. Ближайшие полгода-год  новострой не покупать. Переформатирован будет весь рынок. Все крупные застройщики в попе и по сути банкроты. Пик несмотря на всю свою мощь и поддержку, по сути тоже банкрот и много своих объектов не достроит.
Причины 2. 1-я банально жилье не продаётся даже в элитных местах типа Якиманки. 2-я передел рынка 4-5 лет назад, когда выносили старых застройщиков привел к приходу новых (в т.ч. питерских)которые явно не Наполеоны но имели большую поддержку. В результате расширились и набрали себе всего что-можно не просчитывая риски. Ну по типу Открыток.  Болезненный рост привел к болезненному падению.
скорее год-полтора, а если покупать, то строго с ключами и собственностью. отказ от денег дольщиков рынок перекроит радикально, а оказаться в хвосте кредиторов Гордеева или Дерипаски ну тот ещё спорт, я в такое не играю.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
скорее год-полтора, а если покупать, то строго с ключами и собственностью. отказ от денег дольщиков рынок перекроит радикально, а оказаться в хвосте кредиторов Гордеева или Дерипаски ну тот ещё спорт, я в такое не играю.

Согласен. Правда если покупать с ключами и собственностью, нужно смотреть что с социалкой и подключениями. А то как вышло с Высоковольтным, СУ 155 продал ключи и собственность и разорился. Микрорайон оказался подключен к времянке  и без социальной инфраструктуры которую СУ не успел сделать.
А такую инфу еще не каждый раздобудет. Тут думать нужно, а не просто покупать.

Оффлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Рейтинг: 11
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
кстати, а щего вдруг на долевое войной пошли? вроде рынок цивилизовали? или нет?
не кажись. будь.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 110
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
кстати, а щего вдруг на долевое войной пошли? вроде рынок цивилизовали? или нет?
монополизируют рынок. останутся только застройщики с доступом к банковскому финансированию, а это далеко не все.
что происходит при отключении от такового - несколькими сообщениями выше на примере urban. спойлер - происходит пиздец.


Updated: 11 June 2018, 12:30:30

Микрорайон оказался подключен к времянке  и без социальной инфраструктуры которую СУ не успел сделать.
А такую инфу еще не каждый раздобудет. Тут думать нужно, а не просто покупать.
думать всегда нужно  ::) а про проблемы сушки не говорил разве что совсем ленивый.
« Последнее редактирование: 11 Июня 2018, 12:30:30 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
останутся только застройщики с доступом к банковскому финансированию
Те кому ВЭБ дает?

Оффлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Рейтинг: 11
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
Те кому ВЭБ дает?
или Сбер. вощем, где банки в доле
не кажись. будь.