Ping-Admin.Ru

Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 139619 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 371
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 521
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
Сань - вот замануха от застройщика.
У Андрея под боком запиливается.

Что не так?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 108
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Что не так?
всё не так. это апарты, со всех сторон зажатые дорогами (в т. ч. и теми, что пока только в проекте - и мы делаем всё, чтобы они там появились) от 4 до 6 полос + эстакада (не благодарите  *smoke*).
ещё у ФГ проблемы с грунтами (именно там течёт паркинг), в половине апартов не выдержаны нормативы по инсоляции.
с востока от него проект ONLY, с северо-востока КП УГС, северо-западнее ЖК Береговой.
а на социалку забили хуй, так что "ипотека на ребёнка" (ака садики по 50 тыр) - суровая правда жЫзни в этом городе-мечты.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 521
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
Axxe,  а ты не подсказывай  *smoke*

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 108
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
не ну про отдельные градостроительные аспекты там так просто не нагуглить, потому что набор ключевых слов уж очень неординарный  ::)
так что это просто надо знать, чтоб потом не расстраиваться о потерянных деньгах.

вот например, зацени работу министерства правды

Цитата
Трасса пройдет на достаточном отдалении от берега и не затруднит доступа к воде.
https://www.mos.ru/mayor/themes/4299/4285050/

конечно не затруднит, если ты уже её пересёк. но в случае с ФГ - конкретно отрежет от.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн klarkin

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 5
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
Бля... Это пиздец.

Квартира 2 комн., 67 метров. Дом сдан в начале 2015 года. Панель. Ближайший пригород Челябинска.

В системе "Город" прикрепили счёт с платёжкой за кап. ремонт на 5715 руб. 

Это как??  :o


P.S. В ближнем подмосковье квартира 1993 года. Графа "Капитальный ремонт" в платёжке всегда пустая! Хозяйка - пенсионерка.
« Последнее редактирование: 06 Марта 2018, 22:17:01 от klarkin »
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8206
  • Рейтинг: 82
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
Это как??
Добро пожаловать в Россию. Капремонт платим сразу с момента сдачи дома. Дому три года  :pardon:

Оффлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 609
  • Рейтинг: 11
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
Комментируя версию основателя ФБК Алексея Навального о том, что в ЖК «Сколково-парк» здания намеренно строили так, чтобы проживающие там люди не могли увидеть дом в поселке Заречье, в котором, по данным оппозиционера, живет вице-премьер Игорь Шувалов, главный архитектор проекта Владимир Плоткин из бюро «Резерв» назвал ее «чушью». «Все, что касается архитектуры, — это просто бред», — сказал он.

На вопрос, почему на этапе проектирования было решено не делать окна в той части здания, которая выходит на юго-восток, Плоткин отвечать отказался.

Накануне Навальный на своем сайте опубликовал ролик, на котором с квадрокоптера был показан жилой комплекс «Сколково-парк». Политик указал, что в одном из зданий в квартирах, которые выходят на юго-восточную сторону (то есть в сторону резиденции в Заречье), окна отделены специальными бетонными заслонами: «они как ширма заслоняют обзор и не позволяют жителю высунуться из окна и посмотреть направо, в сторону дачи».

В главном корпусе ЖК, как указывал Навальный, совсем нет окон с видом на дачу.

Оппозиционер также привел в своем ролике материал с сайта об архитектуре Archspeech.com, в котором указывалось, что окна на южную сторону «нельзя было делать по соображениям безопасности».

На сайте архитектурного бюро «Резерв» указано, что «проект учитывает фактор нежелательных видов на частное землевладение, расположенное с юго-восточной стороны, поэтому часть квартир в корпусе №1 имеет одностороннюю ориентацию, а корпус №6 обращен торцом на юго-восток». «Решению способствует и система эркеров, которые отвернуты от нежелательных визуальных направлений и, наоборот, открыты в сторону оптимальной инсоляции», — утверждают в бюро.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/07/03/2018/5a9fb8e49a794741d6db212c?from=newsfeed

я в оптический прицел
даже лица разглядел
(с)

Оффлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Рейтинг: 11
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
я в оптический прицелдаже лица разглядел
тут скорей уж "а вы на шкаф залезьте!"
не кажись. будь.

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 521
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
Андрей, чето читая разное про маткап - фигня получается:
Цитата
КОГДА НЕОБХОДИМО СОСТАВЛЯТЬ ПИСЬМЕННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО МАТКАПИТАЛУ?
Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
ок, идем к нотариусу - сертификат мы еще не получили...
читаем дальше:
Цитата
В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).
Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.
Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

созаемщиками по ипотечному кредиту;
угу, наш случай. собираем документы
Цитата
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ У НОТАРИУСА
Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
Свидетельства о рождении всех детей.
Документы об усыновлении ребенка (детей).
Свидетельство о регистрации брака.
Сертификат на материнский капитал.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).
опппа... так мы же его еще не получили?  ???
Т.е чтобы написать нотариально обещание для получения сертификата я должен нотариусу предъявить сертификат который хочу получить? это как?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 108
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Вить, я уже точно не помню, дело было давненько, но там же три этапа:
1. получается сертификат СМК на руки
2. подбираются доки для частичного досрочного (в т. ч. нотариальное обязательство)
3. сдаются эти доки в ПФР
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 138
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Сибирь
который хочу получить? это как?
это не так.
Сертификат получает супруга в пфр, заявление, паспорт, свидетельства о рождении. Срок месяц. Далее он лежит и ничем не обязывает, пока не захотите обналичить - тогда уже нотариус, справки с банка и прочее
Разное

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 521
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
Так я тоже непомню... поэтому вот...

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Axxe,
Рынок немного ожил, стали появляться неплохие варианты, но пока с невменяемой ценой.  Посмотри пож. в плане твоей оценки цены. Но  это П44 83-85 г первые модификации. Для меня индикатив был в прошлом году П44 в таком же неплохом месте, но 97 года последней модификации с потертым евро 13 500тр. но не успел альтернативу слепить.
https://www.cian.ru/sale/flat/174125377/
Тут ремонт конечно неплохой и z-коридор. Но обои под покраску содержат потёртости и немного изрисованы, скорее всего менять особенно если мебель уберут, слаботочка загнана не в щеток а открытую панель на балконе. Хозяин походу не совсем вменяемый и хочет при этой цене свинтить всю встроенную технику на кухне (в т.ч.  вытяжку), краны, вывезти унитаз (а он замурован в сантехшкаф) и снять полотенцесушитель, а он нестандартный. Типа   дорогая техника, жалко – но за отдельные деньги типа можно договорится. Походу совсем неадекватно оценивает рынок. Но недвижи у него вроде как много, поэтому готов долго сбрасывать.  Вот думаю какую цену назвать и пусть думает?  14 мил с оставлением технички и всего прочего? 
https://www.cian.ru/sale/flat/177276743/
Тут ремонт попроще но не плохой. Переделывать продеться т.к. 2 детские комнаты.  Полы залили но провели только электрику без слаботочки и т.д. есть косяки.  Но цена тоже завышена. Сколько давать? 13 500 тр?
« Последнее редактирование: 18 Марта 2018, 23:21:01 от Terro »

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8206
  • Рейтинг: 82
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
и хочет при этой цене свинтить всю встроенную технику на кухне (в т.ч.  вытяжку), краны, вывезти унитаз (а он замурован в сантехшкаф) и снять полотенцесушитель, а он нестандартный. Типа   дорогая техника, жалко – но за отдельные деньги типа можно договорится.
Цену набивает просто, куда он это всё денет-то, приляпает к другой квартире?

Оффлайн klarkin

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 5
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Никогда не понимал, нахера на это подписываются? Одно дело в регионах, где это 1/3 или 1/4 квартира и сразу первый взнос, и другое - Московская недвижимость, для которой это полгода-год взносов максимум (из 15-10. ага), но собственность получается раздробленной на 3-4 части. Аукнуться может, мама не горюй.


Updated: 18 March 2018, 23:55:59

Вот думаю какую цену назвать и пусть думает?
Ты серьезно собираешься совершить сделку с данным кадром??
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©