Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 199547 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 372
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
смысла нет. продавать будешь объект, а не метры.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 326
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: СССР
смысла нет.
В сбере сидят такие затейники, надо сказать... Ну и второе: объект с балконом всегда выголднее без оного.
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
смысла нет.
В сбере сидят такие затейники, надо сказать... Ну и второе: объект с балконом всегда выголднее без оного.
по опыту: балкон-лоджия влияют на итоговый ценник в пределах 0.5-0.7% максимум до 1%. официально его оформить обойдётся дороже. поправка за этаж больше на порядок.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 326
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: СССР
по опыту:
Ну тады ой. Я в операциях с недвигом деревянный, как стекло. :) Но вот с незаконной перепланировкой таки столкнулся. :)
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн tchr

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 53
  • Рейтинг: -3
  • Пол: Мужской
  • Дилетант широкого профиля
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Теплые ламповые Мытищи
найди риэлтера частного, не пожалуй денежку

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
найди риэлтера частного, не пожалуй денежку
нахера ему риэлтор с подобранным вариантом и ипотекой? так, бабло попалить?
не, я серьёзно, в чём value риэлторов? исключительно в психологической работе с клиентом.
сделку проведёт банк, ячейки, ДКП и проч. - всё банк.
а бумажки собирать - обязанность продавца.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн tchr

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 53
  • Рейтинг: -3
  • Пол: Мужской
  • Дилетант широкого профиля
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Теплые ламповые Мытищи
Axxe, сейчас у него сорвется сделка, и давай.

я вариантов 5 начинал. прежде чем "удачно" смог купить - на рынке сказочное количество бестолочей.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Axxe, сейчас у него сорвется сделка, и давай.

я вариантов 5 начинал. прежде чем "удачно" смог купить - на рынке сказочное количество бестолочей.
у него чистая покупка, хоть и замороченная слегка - так что всё проще. бестолочей и неадеквата дохера, тут полностью согласен, но никакой даже самый расписной риэлтор в этих случаях не поможет. реально, в чём функция риэлора:
- базы прошерстить? Миша и сам это сделал.
- на просмотры ездить вместо покупателя? исключено.
- проавансироваться? не знаю как в 78, в 77 все работают по одному шаблону.
- доки проверить? там ничего сложного в целом нет (мы до этого доберёмся чуть позже).
- сделку провести? банк.
- регпалата? регистратор банка.

а с другой стороны 150-300 тыр (хотя в Питере, наверное, поменьше).
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 318
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
реально, в чём функция риэлора:
по опыту Самары могу ответить:
- повозить по мутным хатам темными вечерами после работы
- нахамить по телефону
- посрывать со столбов объявления конечников
не кажись. будь.

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8469
  • Рейтинг: 84
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
IDok, +1. Забыл еще взять за свои "услуги" херову тучу бабла.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
хотя не, вру. я один раз пользовался услугами и даже сам платил. сдать надо было, и времени возиться не было совершенно - сформулировал требования и оставил барышне ключи и доверку. долго подбирала с месяц наверное, в итоге подобрала корп. клиента, уже три года беспроблемной (ттт) аренды.

и ещё пару раз видел неплохую работу со стороны контрагента - но в обоих случаях были весьма обеспеченные и расслабленные люди, им было тупо некогда\лень возиться.
но негативных примеров всё равно больше.

ипотечнику риэлтор не нужен - цели покупать время за деньги тут нет.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн tchr

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 53
  • Рейтинг: -3
  • Пол: Мужской
  • Дилетант широкого профиля
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Теплые ламповые Мытищи
Axxe, у тебя какие-то цены дремучие.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 111
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Axxe, у тебя какие-то цены дремучие.
актуальность цен - 2014 год. частники работают примерно в той же вилке, ниже 100 тыр не падают.
а дремучие это когда 7%, такое до войны было. плюс скрытые угу.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 326
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: СССР
- регпалата? регистратор банка.
Ни разу.
В первом случае - все сами, и покупатели, и продавцы (я - покупатель, коллега - продавец), привет Ногинску и его регпалате в 2010-2011 гг.;
Во втором случае - мы, покупатели, сами, со стороны продавца - риэлтор, который договаривался с регпалатой, поэтому сдача документов прошла быстро.
Кстати, вот по второму случаю - после одобрения и прочих регистраций пришли долговые счета за газ и свет. Хотя сбербанк требовал справки об отсутствии таковых, поэтому, Мурлейс и прочие покупатели, в качестве требований к продавану - справки об отсутствии задолженности по газу/свету/коммуналке крайне необходимо забирать и проверять самому, а не доверять кому-то, как я сделал. В моем случае долги были небольшие, и только по свету и газу в квартире, в которой никто не жил перед продажей, больше неприятно за такой собственный прокол, нежели напряжно по деньгам.


Updated: 29 September 2014, 10:43:10

Кстати, во втором случае риэлтор и отговорил от пользования услугами коллег - для покупателя риэлтор не очень нужен. А вот при продаже... Я, как вспомнил, как продавец первой хаты бегал и сколько бумажек собирал, решил, что у меня столько времени нет, отдал риэлтору прилично. Не жалею.
С уважением,
Шурутов Михаил.

Онлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 318
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
- регпалата? регистратор банка
кстати да - кстати хуй. банк максимум что делает - договаривается с регпалатой, что конечно экономит время и силы. но не более
не кажись. будь.