Форум системных администраторов

Recycle bin => Курилка => Тема начата: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:05:42

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:05:42
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 13:12:28
по самому процессу глянь неплохой FAQ на http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=176856
с поправкой на % и суммы ессно, они постоянно плавают.
золотое правило - не покупать то, что не кредитует банк. даже если кредит тебе не нужен.
по физике - глядеть локейшн, соседей и конструктив. остальное не важно.
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продавать 2. устраивает ли доходность \ справедлива ли цена. даже если цели продать \ извлечь доход сейчас не стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:14:58
Предвосхищая вопросы. Беру вот такое http://www.bn.ru/detail/pflats/547062.html   На месте уже был, фотки 100% правда.

Есть два момента, вызывающие сомнение. Несовершеннолетняя барышня, пока еще не выписанная, но всё в процессе и проблем не должно быть, ибо они переезжают в 4-ех комнатную, так что условия как минимум не ухудшаются.

И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно). Чем грозит, что делать, куды бечь?!?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 28 Сентября 2014, 13:17:47
Morleys, хороший толковый и проверенный юрист/риэлтор, который будет вести сделку. Обычно берут от 2% до 5% от суммы сделки.
Ну и не забывай заезжать в налоговую, они тебе бабла будут выдавать :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:18:38
справедлива ли цена.
Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром. Смущает разве что этаж 9 из 9, но люди там жили как-то и ничего...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 13:18:56
Предвосхищая вопросы. Беру вот такое [url]http://www.bn.ru/detail/pflats/547062.html[/url]   На месте уже был, фотки 100% правда.

Есть два момента, вызывающие сомнение. Несовершеннолетняя барышня, пока еще не выписанная, но всё в процессе и проблем не должно быть, ибо они переезжают в 4-ех комнатную, так что условия как минимум не ухудшаются.

не то смотришь. барышня в собственниках? если да - жопа, проходить опеку (от 2 до 6 месяцев, от региона).
правоустановка?

И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно). Чем грозит, что делать, куды бечь?!?

а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.


Updated: 28 September 2014, 14:19:31

Morleys, хороший толковый и проверенный юрист/риэлтор, который будет вести сделку. Обычно берут от 2% до 5% от суммы сделки.
Ну и не забывай заезжать в налоговую, они тебе бабла будут выдавать :)

зависит от региона. если еботека ни юрист ни риэлтор не нужны.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:19:44
Ну и не забывай заезжать в налоговую, они тебе бабла будут выдавать
Хуй они мне с горошком зелёным выдавать будут. Я же ИП, мне вычет никакой не положен, как я нагуглил  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 28 Сентября 2014, 13:19:54
И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно). Чем грозит, что делать, куды бечь?!?
На перепланировку должны быть отдельные документы и согласования с бти. Если всё это есть, то хорошо. Если нету - беги оттуда.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 13:20:06
справедлива ли цена.
Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром. Смущает разве что этаж 9 из 9, но люди там жили как-то и ничего...
этаж 9/9 тоже может быть азаза. дом какого года? капремонт делали? крыша не течёт ли?
но может быть и мимими. техэтаж есть?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 Сентября 2014, 13:23:54
9-й да, могут быть проблемы с крышей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:24:08
не то смотришь. барышня в собственниках? если да - жопа, проходить опеку (от 2 до 6 месяцев, от региона).
ага...  :'(   Но мы никуда не торопимся, агент озвучила срок от месяца до двух, ибо уже какие-то телодвижения в нужную сторону сделаны.
а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.
Опять же со слов агента. Хотите без проблем - вернём как было. Но скорее всего сможем договориться с банковским оценщиком. Типа как ему в лапу, фотки аналогичной комнаты от соседей. Вся катавасия, ессесно, за счёт продавца!  А сделано клёво, возвращать дверь и окно не хочется.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 28 Сентября 2014, 13:24:08
а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.
Насколько я знаю - согласовать такое можно. Там вся залупа с отоплением. Но денек стоит как полхаты.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 13:24:56
двери на кухню нет - газ? тоже хуй согласуют, логика понятна.


Updated: 28 September 2014, 14:25:16

а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.
Насколько я знаю - согласовать такое можно. Там вся залупа с отоплением. Но денек стоит как полхаты.
присоединение летних неотапливаемых запрещено. проходили. за бабло и в регионах - бывает что согласовывают, но это экстрим.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:27:07
справедлива ли цена.

Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром. Смущает разве что этаж 9 из 9, но люди там жили как-то и ничего...

этаж 9/9 тоже может быть азаза. дом какого года? капремонт делали? крыша не течёт ли?
но может быть и мимими. техэтаж есть?

504-ая серия http://www.bn.ru/sprav_dom.phtml?a=tabl&ID_spr=25  Потолок осмотрел внимательно. Ремонт уже не новый (года два-три) нигде подтёков или трещин не заметил.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 28 Сентября 2014, 13:27:18
Типа как ему в лапу, фотки аналогичной комнаты от соседей. Вся катавасия, ессесно, за счёт продавца!
Если всякие жеки/бти про это узнают - ебать будут  всем составом насухую. Могут грозить выселением.


Updated: 28 September 2014, 14:28:37

за бабло и в регионах - бывает что согласовывают, но это экстрим
Именно про это я и говорил. Но это охуеть как дорого.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 13:29:06
Опять же со слов агента. Хотите без проблем - вернём как было. Но скорее всего сможем договориться с банковским оценщиком. Типа как ему в лапу, фотки аналогичной комнаты от соседей. Вся катавасия, ессесно, за счёт продавца!  А сделано клёво, возвращать дверь и окно не хочется.
за такие фокусы оценщик может и партбилет на стол организовать. пусть хоть времянку из говна повесят, потом уберут.

ты главное не смотришь - что с доками? как, когда и при каких обстоятельствах возникло право собственности.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:30:22
двери на кухню нет - газ?
хммм... Об этом даже не задумывался. Надо уточнить, газ там или нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 13:31:32
двери на кухню нет - газ?
хммм... Об этом даже не задумывался. Надо уточнить, газ там или нет.
кухня маленькая, нет там 10 квадратов (иначе нах бы холодильник в коридор потащили?). метров 6 навскидку. потолки сколько?

(ты запоминай, записывай, я тебе аргументы на уторговку даю)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:32:09
ты главное не смотришь - что с доками?
Так вот я и спрашиваю!! Чего куда смотреть-то?!?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 13:33:06
ты главное не смотришь - что с доками?
Так вот я и спрашиваю!! Чего куда смотреть-то?!?
Миш, тут форум порвётся, если я тебе ща все 100500 вариантов расписывать начну. просто задай вопрос "что с правоустановкой".
варианты:
1. ДКП больше 3 лет (в идеале ещё и после ипотеки) - вау супер.
2. ДКП меньше 3 лет (НДФЛ)
3. приватизация
4. наследство по закону
5. наследство по завещанию
6. дарение
7. мена
8.
9.
...
100500.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:35:44
кухня маленькая, нет там 10 квадратов (иначе нах бы холодильник в коридор потащили?).
Нормальная там кухня. Фотки неудачные - холодильника два, один на кухне, второй в коридоре. Остаётся место еще на стол для трёх конкурентных едоков.
потолки сколько?
не мерял. Но мне с моим ростом комфортно вполне. Есть здоровая антресоль в коридоре, которую я не задеваю, но вещи могу положить/взять без табуретки ;)



Updated: 28 September 2014, 14:37:32

просто задай вопрос "что с правоустановкой".
А как мне убедиться?!? Не просто со слов агента, а вот реально на бумажке с печатью? Что надо просить и у кого?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 13:37:41
кухня маленькая, нет там 10 квадратов (иначе нах бы холодильник в коридор потащили?).
Нормальная там кухня. Фотки неудачные - холодильника два, один на кухне, второй в коридоре. Остаётся место еще на стол для трёх конкурентных едоков.
потолки сколько?
не мерял. Но мне с моим ростом комфортно вполне. Есть здоровая антресоль в коридоре, которую я не задеваю, но вещи могу положить/взять без табуретки ;)
запроси поэтажку и экспликацию - потом расскажешь про 10 метров. я вот вижу метров 6-7, холодильник, вынесенный в коридор и перенесённая в коридор же типа арка. но могу ошибаться, в питерских сериях не ориентируюсь.
у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?


Updated: 28 September 2014, 14:38:23

просто задай вопрос "что с правоустановкой".
А как мне убедиться?!? Не просто со слов агента, а вот реально на бумажке с печатью? Что надо просить и у кого?
начни со слов агента, может там тухляк такой, что и дальше проверять смысла нет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 13:44:02
у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?
Чокаво позвать?!?  Дяденька, простите, я же не настоящий сварщик...  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 28 Сентября 2014, 14:02:13
у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?
Чокаво позвать?!?  Дяденька, простите, я же не настоящий сварщик...  :pardon:
Бабло на руках плУс еботека, аль надо ишшо свою хату продать, шоб новую купить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 14:04:12
надо ишшо свою хату продать, шоб новую купить?
не-не-не!! Старую хату сдавать будем, на покрытие части еботечных платежей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 14:05:08
у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?
Чокаво позвать?!?  Дяденька, простите, я же не настоящий сварщик...  :pardon:
Бабло на руках плУс еботека, аль надо ишшо свою хату продать, шоб новую купить?
аналогичный вопрос по продаванам. им надо подобрать четырёшку, но опека ещё не пройдена... если всё збс к НГ на сделку попадёте.
а у тебя еботека одобрена? если да - до какого числа?


Updated: 28 September 2014, 15:06:23

справедлива ли цена.
Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром.
всё относительно. я пару лет назад 83 квадрата за те же 3.900 покупал. но в центре ёбурга (по деньгам он примерно как питер). но 83. но в центре. контрольный вопрос: почём такое можно сдать, если вдруг сдавать? если % от сдачи от 4 до 6% - цена норм. если ниже - завышена. если выше доходность - охуенчик, надо брать бегом.


Updated: 28 September 2014, 15:12:58

просто покупатель жилого в массе своей - лох педальный. уж без обид. смотрит не то и не так, вопросы задаёт не о том, на рынок выходит хорошо если 1-2 раза в жизни - вот там то его и ябуть. я тут прикинул, у меня в жизни 10-ая сделка (тупо для себя любимого) прошла, а уж просмотрено вариантов было далеко за сотню, так что спрашивай, не стесняйся.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 14:13:01
аналогичный вопрос по продаванам. им надо подобрать четырёшку, но опека ещё не пройдена... если всё збс к НГ на сделку попадёте.
а у тебя еботека одобрена? если да - до какого числа?
У меня не одобрена ещё, но дадут без проблем. Три ляма в сбере при первом взносе в один лям, шикарной кредитной историей в том же сбере и зарплатными карточками меня и жены там же. Если таким не одобрят, то кому тогда?!? А сталобыть 120 дней на всю возню с доками ещё останется.

У продованов тоже вроде всё неплохо. Квартира подобрана, еботека одобрена. Осталось только малолетнюю барышню выписать по сути.


Updated: 28 September 2014, 15:14:24

так что спрашивай, не стесняйся.
Так я вот и это самое... Спрашиваю. Не стесняюсь.  ::)

Спасибо за инфу, кстати!! Буду в МСКах - проставлюсь!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 14:15:29
аналогичный вопрос по продаванам. им надо подобрать четырёшку, но опека ещё не пройдена... если всё збс к НГ на сделку попадёте.
а у тебя еботека одобрена? если да - до какого числа?
У меня не одобрена ещё, но дадут без проблем. Три ляма в сбере при первом взносе в один лям, шикарной кредитной историей в том же сбере и зарплатными карточками меня и жены там же. Если таким не одобрят, то кому тогда?!? А сталобыть 120 дней на всю возню с доками ещё останется.

У продованов тоже вроде всё неплохо. Квартира подобрана, еботека одобрена. Осталось только малолетнюю барышню выписать по сути.
ха. дело было в 2009, я такой модный полез на рынок с 5.5 налички и подобрал вариантик - надо было занять 4.
белая 2ндфл, охуительная КИ и всё такое - я тебе передать не могу НАСКОЛЬКО я заебался. при том что я с меньшей 2ндфл без КС и с 1 налом на руках пару лет тому одобрился на 3.2 с полпинка ваще. так что не говори "гоп" пока доки из регпалаты не получишь  :spiteful:


Updated: 28 September 2014, 15:16:49

Квартира подобрана, еботека одобрена. Осталось только малолетнюю барышню выписать по сути.
ещё раз - барышня собственница или просто прописана? если собственница и опека в процессе - всё может измениться кучу раз. тупо буксанёт процесс, их вариант уйдёт и "наша песня хороша - начинай с начала". уточняй по правоустановке, для начала с голоса, потом покажу как проверить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 14:22:29
если % от сдачи от 4 до 6% - цена норм. если ниже - завышена. если выше доходность - охуенчик, надо брать бегом.

Интересная концепция. Ну вот рядом сдают http://arenda.mirkvartir.ru/121153327/  2-ку без нихуя за 20К. Нашу если чо, за 25К с руками оторвут. Надо ещё понимать, что Всеволожск отличное место для жития. Вроде загород, но прекрасная инфраструктура - магазы, школы, сады деццкие. Даже кинотеатр и макдональдс имеются. До центра Питера на маршрутке, электряге или машине 30-40 минут. Вокруг 100500 предприятий всяких, рабочих мест полно. Даже для админишек имеется http://spb.hh.ru/vacancy/11769727


Updated: 28 September 2014, 15:27:07

собственница и опека в процессе

увы....  :'(

Радует, что мы сами никуда не спешим. А вот продаваны спешат. Через это и стоимость такая. Реально, я бы такую хату меньше 4500 вообще не выставлял бы. При этом таки вроде не наёбка и агент вменяемая и глава семьи тоже. Глаза не косят, правду-матку режут - оно им надо куда больше, чем нам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 14:28:48
если % от сдачи от 4 до 6% - цена норм. если ниже - завышена. если выше доходность - охуенчик, надо брать бегом.

Интересная концепция. Ну вот рядом сдают [url]http://arenda.mirkvartir.ru/121153327/[/url]  2-ку без нихуя за 20К. Нашу если чо, за 25К с руками оторвут. Надо ещё понимать, что Всеволожск отличное место для жития. Вроде загород, но прекрасная инфраструктура - магазы, школы, сады деццкие. Даже кинотеатр и макдональдс имеются. До центра Питера на маршрутке, электряге или машине 30-40 минут. Вокруг 100500 предприятий всяких, рабочих мест полно. Даже для админишек имеется [url]http://spb.hh.ru/vacancy/11769727[/url]

25*12/3900=7.7% грязными - охуительно.
а там форда останавливать не собираются случайно? (нахуй бы так армагедонить)

собственница и опека в процессе

увы....  :'(

Радует, что мы сами никуда не спешим. А вот продаваны спешат. Через это и стоимость такая. Реально, я бы такую хату меньше 4500 вообще не выставлял бы. При этом таки вроде не наёбка и агент вменяемая и глава семьи тоже. Глаза не косят, правду-матку режут - оно им надо куда больше, чем нам.

в чём причина спешки?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 14:33:06
в чём причина спешки?
Нашли 4-х комнатную в том же Всеволожске. Хотят расшириться ;)  Деньги есть в семье, желание тоже.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 14:35:34
в чём причина спешки?
Нашли 4-х комнатную в том же Всеволожске. Хотят расшириться ;)  Деньги есть в семье, желание тоже.
уточняй по докам, вноси задаток (не аванс! если продаваны на это пойдут. покури ГК на тему отличий), пиздуй одобряться.
в соглашении о задатке воткни абзац про "если банк пошлёт нахуй (в твоём случае без уточнения заёмщика или объект) - всё откатываем взад".
общая логика - на авансе\задатке обычно показывают оригиналы правоустанавливающих, щёлкни да выложи, вместе покурим.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 Сентября 2014, 14:37:04
На последнем этаже я жил, поэтому советы:
- надо смотреть тех этаж 100%, потолок на нем, есть ли подтеки, есть ли трубы над квартирой, слой керамзита посмотреть (я не шучу) от 30 до 50 см должен быть, в каком состоянии фановые трубы (чтобы они шли на крышу, а не фанили на тех этаж), трубы вентиляции.
- подняться на крышу, посмотреть состояние покрытия, ливневки по центру. посмотреть трубу ливневки в подъезде, если она доступна, чтобы не было подтеков, да и лучше, если она не к твоей квартире примыкать будет.
Если будет течь, то в принципе это устранимо, но по времени может быть ппц, и по соседям особо не узнаешь как оно у тебя будет, например, у нас норм было, а один сосед постоянно нагибал ЖЭК, а другого раз только подтопило немного после урагана.
Если шахта лифта примыкает, то от нее может быть шумно, так как моторное отделение близко, я хз так ли это, но думаю да.

Из того что я делал - это утепление сверху под керамзитом пеноплексом, забодал ЖЭКом по поводу вентиляции (на последнем этаже она не очень) и установки новых насосов, ибо напор воды вечером был слабоват. Но, в принципе, жить на последнем этаже мне нравилось, минимум шумов от соседей, никто бычок на балкон не кинет, да и покупали мы ту квартиру задешево
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 15:00:05
(http://ideas.vdolevke.ru/i/photos/full/fo1wtcZ9LWYjG6bxSkcm.jpg)
оно? у родителей чем-то похожая, только в кирпиче. высаживает узкая запроходная комната, остальное норм.
и 63 метров там нет, разве что лоджии приплюсовать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 15:03:43
оно?
Похоже, но нет!!


Updated: 28 September 2014, 16:07:22

Санузлы смотрят в коридор. В большой комнате нет балкона и она не проходная. Метраж тоже не совпадает. В крайней левой комнате по центру стоит кровать, ногами "вниз" (по схеме) и телек на тумбочке "в ногах". Но до балкона можно легко пройти...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 15:08:21
оно?
Похоже, но нет!!
там всего одна несущая, так что их креативщики от кувалды курочат наотличненько. к тому же последний этаж - можно делать почти что угодно.

.05, грамотно, решпект всяческий. друг покупателя - фонарик, компас, рулетка, зажигалка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 15:09:49
Вот фотка http://static.bn.ru/images/photo/2014_09/2014092013152347987410sb.jpg

В твоей планировке, так не выйдет ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 15:09:59
Санузлы смотрят в коридор.
расширение мокрых зон было? гидроизоляция? короче вот и причина цены - неузаконенная перепланировка.
и кстати это же наводящий вопрос на тему "как потом продавать".
легализовывать потихоньку, иначе в момент выхода будет сопоставимый дисконт.


Updated: 28 September 2014, 16:10:39

доки запроси. поэтажку и экспликацию.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 Сентября 2014, 15:15:14
короче вот и причина цены - неузаконенная перепланировка.
Ну это да! Но люди явно делали для себя и у них получилось. Если банковский оценщик одобрит, то не вижу проблемы.


Updated: 28 September 2014, 16:15:34

доки запроси. поэтажку и экспликацию.
Это всенепременно!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 15:24:34
кстати, недокументированный плюс последних этажей - именно техэтаж. в 77 не катит, а в 50 беспределят ух как. вон Ильдар из 75 метров себе 150 сделал ;) но опять же, если правильные лампы подобрать *smoke*

ещё из особенностей - может быть повинность перед отопительным сезоном дома посидеть с открытыми вентилями на батареях. зависит от дома. но это мелочи.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 Сентября 2014, 15:25:25
А, вспомнил еще страшилку одну  :D на сером кто-то выкладывал, как жулики в квартиру с тех этажа проникли разбив вент канал  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 28 Сентября 2014, 20:38:49
И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно).
У меня сбер такое не пропустил. Продавцы стену ставили заново. Таперича на кухне темноооо. :(
Но скорее всего сможем договориться с банковским оценщиком.
Вешаешь на свою шею жопу, которая неизвестно когда и как выстрелит. Вертать все в зад.
Если банковский оценщик одобрит
Сбер не пропустит неузаконенную планировку. По крайней мере в Москве мне не одобрили хату, пока продавцы стенку на место не поставили. Но там вообще стена между лоджией и кухней была вынесена как класс. Зато лоджия заложена.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 28 Сентября 2014, 20:53:59
Если уж пошла такая тема, тоже спрошу чтоле.
Есть смысл тратить деньги на узаконивание балкона на 1-м этаже?
Он у нас самопристроен еще со времени постройки дома (П44 постоен в 80-90е, точно не помню).
В банке вообще по этому поводу не запарились (риэлтор сразу вообщем-то сказала, что на такую хуйню совсем-совсем сквозь пальцы смотрят).
Но может потенциально будет профит от лишних полутора квадратных метров официальных (если половину площади балкона считать, как сейчас принято). Или еще по каким-то причинам это хорошо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 Сентября 2014, 20:55:58
diggerzz, хочешь больше платить за площадь?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 28 Сентября 2014, 21:00:14
diggerzz, хочешь больше платить за площадь?  :D
Кстате да.  :)
Зато если вдрук продавать, то дороже. Наверное.  ???
Но с площадью тут мутно вообще. В мск, то всю площадь считали, то вообще не считали, сейчас вроде половину считают.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Сентября 2014, 21:52:48
смысла нет. продавать будешь объект, а не метры.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 Сентября 2014, 07:52:08
смысла нет.
В сбере сидят такие затейники, надо сказать... Ну и второе: объект с балконом всегда выголднее без оного.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Сентября 2014, 08:00:02
смысла нет.
В сбере сидят такие затейники, надо сказать... Ну и второе: объект с балконом всегда выголднее без оного.
по опыту: балкон-лоджия влияют на итоговый ценник в пределах 0.5-0.7% максимум до 1%. официально его оформить обойдётся дороже. поправка за этаж больше на порядок.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 Сентября 2014, 08:03:53
по опыту:
Ну тады ой. Я в операциях с недвигом деревянный, как стекло. :) Но вот с незаконной перепланировкой таки столкнулся. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: tchr от 29 Сентября 2014, 08:30:48
найди риэлтера частного, не пожалуй денежку
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Сентября 2014, 08:33:43
найди риэлтера частного, не пожалуй денежку
нахера ему риэлтор с подобранным вариантом и ипотекой? так, бабло попалить?
не, я серьёзно, в чём value риэлторов? исключительно в психологической работе с клиентом.
сделку проведёт банк, ячейки, ДКП и проч. - всё банк.
а бумажки собирать - обязанность продавца.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: tchr от 29 Сентября 2014, 08:36:48
Axxe, сейчас у него сорвется сделка, и давай.

я вариантов 5 начинал. прежде чем "удачно" смог купить - на рынке сказочное количество бестолочей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Сентября 2014, 08:42:16
Axxe, сейчас у него сорвется сделка, и давай.

я вариантов 5 начинал. прежде чем "удачно" смог купить - на рынке сказочное количество бестолочей.
у него чистая покупка, хоть и замороченная слегка - так что всё проще. бестолочей и неадеквата дохера, тут полностью согласен, но никакой даже самый расписной риэлтор в этих случаях не поможет. реально, в чём функция риэлора:
- базы прошерстить? Миша и сам это сделал.
- на просмотры ездить вместо покупателя? исключено.
- проавансироваться? не знаю как в 78, в 77 все работают по одному шаблону.
- доки проверить? там ничего сложного в целом нет (мы до этого доберёмся чуть позже).
- сделку провести? банк.
- регпалата? регистратор банка.

а с другой стороны 150-300 тыр (хотя в Питере, наверное, поменьше).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 Сентября 2014, 08:44:28
реально, в чём функция риэлора:
по опыту Самары могу ответить:
- повозить по мутным хатам темными вечерами после работы
- нахамить по телефону
- посрывать со столбов объявления конечников
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 29 Сентября 2014, 08:46:48
IDok, +1. Забыл еще взять за свои "услуги" херову тучу бабла.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Сентября 2014, 08:49:41
хотя не, вру. я один раз пользовался услугами и даже сам платил. сдать надо было, и времени возиться не было совершенно - сформулировал требования и оставил барышне ключи и доверку. долго подбирала с месяц наверное, в итоге подобрала корп. клиента, уже три года беспроблемной (ттт) аренды.

и ещё пару раз видел неплохую работу со стороны контрагента - но в обоих случаях были весьма обеспеченные и расслабленные люди, им было тупо некогда\лень возиться.
но негативных примеров всё равно больше.

ипотечнику риэлтор не нужен - цели покупать время за деньги тут нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: tchr от 29 Сентября 2014, 08:50:22
Axxe, у тебя какие-то цены дремучие.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Сентября 2014, 08:52:08
Axxe, у тебя какие-то цены дремучие.
актуальность цен - 2014 год. частники работают примерно в той же вилке, ниже 100 тыр не падают.
а дремучие это когда 7%, такое до войны было. плюс скрытые угу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 Сентября 2014, 09:40:42
- регпалата? регистратор банка.
Ни разу.
В первом случае - все сами, и покупатели, и продавцы (я - покупатель, коллега - продавец), привет Ногинску и его регпалате в 2010-2011 гг.;
Во втором случае - мы, покупатели, сами, со стороны продавца - риэлтор, который договаривался с регпалатой, поэтому сдача документов прошла быстро.
Кстати, вот по второму случаю - после одобрения и прочих регистраций пришли долговые счета за газ и свет. Хотя сбербанк требовал справки об отсутствии таковых, поэтому, Мурлейс и прочие покупатели, в качестве требований к продавану - справки об отсутствии задолженности по газу/свету/коммуналке крайне необходимо забирать и проверять самому, а не доверять кому-то, как я сделал. В моем случае долги были небольшие, и только по свету и газу в квартире, в которой никто не жил перед продажей, больше неприятно за такой собственный прокол, нежели напряжно по деньгам.


Updated: 29 September 2014, 10:43:10

Кстати, во втором случае риэлтор и отговорил от пользования услугами коллег - для покупателя риэлтор не очень нужен. А вот при продаже... Я, как вспомнил, как продавец первой хаты бегал и сколько бумажек собирал, решил, что у меня столько времени нет, отдал риэлтору прилично. Не жалею.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 Сентября 2014, 09:44:27
- регпалата? регистратор банка
кстати да - кстати хуй. банк максимум что делает - договаривается с регпалатой, что конечно экономит время и силы. но не более
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Сентября 2014, 09:49:53
- регпалата? регистратор банка
кстати да - кстати хуй. банк максимум что делает - договаривается с регпалатой, что конечно экономит время и силы. но не более
зависит. регпалата 77 это такая штука нынче - туда с улицы хер попадёшь. и там такие тараканища в головах - не передать.
с 50 не сталкивался, краем уха слышал всякие ужасы. в 66 регистраторы с этого кормятся, недорого.
хотя нынче можно бесплатно (1000 рублей пошлины) через МФЦ сделать, плюс день туда \ день обратно на курьерские.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Сентября 2014, 11:03:21
вся теория об авансах\задатках в одном абзаце:
- АВАНС - передумали\разбежались
- ЗАДАТОК - передумал покупатель, задаток остался у продавца; передумал продавец - вернул задаток в двойном размере.

итак. типовое...

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г. Москва                               "___"________________________

_________________________________________, именуем____ в дальнейшем Продавец
и _______________________________, именуем____ в дальнейшем Покупатель,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить квартиру, находящуюся по адресу ____________________состоящую из ___________ комнат, общей площадью _________ кв. м. за __________________ (_________________________) рублей.
2. В обеспечение взятых на себя обязательств и в счёт стоимости квартиры Покупатель вносит Продавцу при подписании настоящего соглашения задаток в сумме __________ (______________) рублей.
3. Продавец обязуется продать покупателю квартиру за указанную цену, а Покупатель купить её до "___"____________ Квартира оформляется в собственность Покупателя или лица, указанного Покупателем.
4. Расчёты между сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры осуществляются через депозитный сейф банка _____________________________________________
5. Продавец обязуется обеспечить на момент заключения договора купли-продажи выполнение следующих условий: квартира не сдана в аренду, не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
- отсутствуют права на продаваемую квартиру у третьих лиц;
- собственники квартиры полностью дееспособны и правоспособны, не состоят на учёте в психоневрологическом или наркодиспансере;
- из квартиры никто не снят с регистрационного учёта временно (на действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, в дом престарелых, в детский дом и т. п.);
- предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к квартире претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника;
- регистрационный учёт по месту жительства в квартире разрешён;
- передача прав собственности на квартиру совершен по достоверным документам (т. е. содержащаяся в них информация не искажена, не сфальсифицирована и соответствует действительности) и без нарушения законов.
7. Продавец обязуется предоставить Покупателю ксерокопии всего комплекта документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи за ________ рабочих дней до согласованной сторонами даты проведения сделки или за ________ рабочих дней до окончания срока действия настоящего соглашения.
8. Продавец обязуется оплатить все задолженности по коммунальным платежам за период до дня, следующего за днём освобождения квартиры для регистрации и проживания Покупателя.
9. В указанной квартире в настоящее время на регистрационном учёте состоят: ___________________________________________
Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта из указанной квартиры, а также снять всех совместно проживающих лиц
_________(срок)____________ и освободить квартиру для проживания Покупателя в течение ______________ дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры.
10. После подписания настоящего соглашения Продавец не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов квартиры.
11. Продавец обязуется оставить в продаваемой квартире сантехническое оборудование _______________________.
12. Расходы, связанные с оформлением купли-продажи вышеуказанной квартиры (госпошлины, нотариальные пошлины, банковские услуги, связанные с закладыванием и хранением денег) оплачивает Покупатель.
13. В случае обнаружения в процессе правовой оценки фактов, которые могут помешать новому собственнику осуществлять в полном объёме правомочия собственника, а также если представленные документы на квартиру окажутся ненадлежащими или недостаточными для заключения договора купли-продажи, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму, полученную в
соответствии с п. 2 настоящего соглашения в течение трёх дней со дня обнаружения указанных фактов.
14. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Продавца вследствие отказа Продавца от продажи квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму, полученную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения в двойном размере в течение трёх дней с момента отказа от сделки.
15. В случае отказа Покупателя от совершения сделки купли-продажи квартиры, сумма задатка, указанная в п. 2 настоящего соглашения остаётся у Продавца.
16. В случае невыполнения любой стороной условий настоящего соглашения, оно может быть расторгнуто в установленном законом порядке.
17. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
18. Срок действия настоящего соглашения с даты подписания по "___"____________________

Дополнительные условия (ВНИМАНИЕ! ДЛЯ ТЕБЯ ЭТО ВАЖНО!!!, формулировку этого пункта подскажет банк):

В случае невозможности получить разрешение на сделку банком _________ или страховой копанией по причинам, указанным в п. 13, сумма задатка, указанная в п. 2 подлежит возврату в полном объёме в течение ____ дней с момента предъявления письменного отказа банка или страховой компании.

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ

есть такое же на аванс, но если вариант уж очень понравился, лучше продавить задаток. аванс чо - его вернули и разбежались.
а задаток это п 14 и 15, просто так "передумать" уже не выйдет.

в этом же соглашении могут быть пункты про перепланировки, про телефоны и проч., кстати вот они:

в п. 6
- квартира не подвергалась перепланировке, переустройству или изменению конструкции без надлежащего оформления

п. похуй какой (не сильно актуально на самом деле)
Продавец обязуется продать квартиру с подключенным к городской телефонной сети не спаренным телефонным номером, не обременённым задолженностями по платежам (в т. ч. междугородним и международным), не переводить телефонный номер на другой адрес и не отключать его, а в случае отключения подключить за свой счёт.

PS падежи поправил
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 30 Сентября 2014, 19:36:46
Сегодня звонили из кредитного отдела. Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5% в зависимости от каких-то характеристик того, что буду брать) и суммой до 6 лямов. А мне больше трёх и не надо...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Сентября 2014, 19:57:15
красава чо. вноси задаток \ аванс и дуй одобрять объект.
тебе список доков и путеводитель по покупке в сбере дали?
срок оптимальный прикинь на калькуляторе. я стандартно на 7 лет подобное беру.
быстрее 3 лет гасить глупо, впрочем сам считай. я твою стратегию не очень представляю, может эта хатка у тебя навсегда и тебе будет комфортно гасить эту строго со сдачи - поколдуй с платежом тогда сам. мои 7 лет были посчитаны очень давно и я уже не очень помню по каким соображениям типа 5 платёж великоват, 10 почти такой же... :)

PS так чего там с правоустановкой?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 Сентября 2014, 19:58:17
Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5%
у мня ща 11%  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Сентября 2014, 20:00:34
Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5%
у мня ща 11%  ::)
и ты красава  :trollface: но нынче деньги подорожали сильно, 12% это очень неплохо. минфин на той неделе по 10% занимал.
(я со своими два по 10% помолчу. приятель под 8% брал. все красавы кароч)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 30 Сентября 2014, 20:04:50
Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5%
у мня ща 11%  ::)
и ты красава  :trollface: но нынче деньги подорожали сильно, 12% это очень неплохо
(я со своими два по 10% помолчу. приятель под 8% брал. все красавы кароч)
А эт уже финальные проценты?
У меня, нопремер 8,9, но со страховкой 10,5 выходит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 30 Сентября 2014, 20:07:08
А я вааще не брал её, ипотеку эту, красава я или нет?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 30 Сентября 2014, 20:07:40
А я вааще не брал её, ипотеку эту, красава я или нет?  :trollface:
Ты - лимита!  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Сентября 2014, 20:08:14
Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5%
у мня ща 11%  ::)
и ты красава  :trollface: но нынче деньги подорожали сильно, 12% это очень неплохо
(я со своими два по 10% помолчу. приятель под 8% брал. все красавы кароч)
А эт уже финальные проценты?
У меня, нопремер 8,9, но со страховкой 10,5 выходит.
не, без страховки. с ней невозможно посчитать, но банк обязан это делать вот и натягивает гондон на глобус, она ж на 3 года 3 риска (объект, субъект и титул), а дальше титул нахуй (у меня по одному проекту по договорённости 1 год исковая) и остаётся только объект и субъект (причём ставка по субъекту сука растёт).


Updated: 30 September 2014, 21:08:45

А я вааще не брал её, ипотеку эту, красава я или нет?  :trollface:
и ты красава, становись в очередь красав :blush2:


Updated: 30 September 2014, 21:12:06

бенчмарк по КИС (комплексная ипотечная страховка - пересчитывается ежегодно, если были досрочки)

0.10-0.15% имущество
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
бывает больше, но это развод, проще запросить список аккредитованных страховщиков и прицениться.
и да, страховая сумма = хвост кредита + 10%. чаевые, так принято.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 30 Сентября 2014, 21:13:55
тебе список доков и путеводитель по покупке в сбере дали?
В пятницу назначено рандеву в банке, всё расскажут, покажут!!
срок оптимальный прикинь на калькуляторе. я стандартно на 7 лет подобное беру.
быстрее 3 лет гасить глупо, впрочем сам считай. я твою стратегию не очень представляю, может эта хатка у тебя навсегда и тебе будет комфортно гасить эту строго со сдачи - поколдуй с платежом тогда сам. мои 7 лет были посчитаны очень давно и я уже не очень помню по каким соображениям типа 5 платёж великоват, 10 почти такой же...
Не, у меня другая концепция. Хочу минимальный ежемесячный платёж, поэтому беру по максимуму на 30 лет. Нынешнюю хату будем сдавать, что покроет 2/3 ипотечного платежа. Если со сдачей что-то не заладится или просто надо будет ипотеку скинуть нафик, то продаём старое жильё и закрываем сразу всё тело кредита разом. Квартира - большая однушка в хорошем месте и неплохим ремонтом. По сегодняшнему рынку за 3500 уйдёт влёт ;)

Опять же, есть финансовая подушка, размером в год ипотечных платежей. То есть год могу вообще в текущие траты ипотеку не включать. А через год уже и жена на работу выйдет из декрета, вобщем заживём ;)
так чего там с правоустановкой?
Пока документов не видел еще. На воскресенье забились договор задатка подписывать, к этому времени обещали всё прислать в электрическом виде. Как будут - сюда скопирую!


Updated: 30 September 2014, 22:16:07

0.10-0.15% имущество
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
То есть еще минимум 0.5%?!? От чего, от стоимости квартиры или тела кредита?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Октября 2014, 07:30:45
Сегодня звонили из кредитного отдела. Одобрили
кстати, на всякий случай... письменный аппрув есть? а то как-то стремительно вышло, нехарактерно для сбера. хотя был случай с ВТБ - 3 дня, при декларируемых 7-10.

Цитата: Axxe от 30 Сентября 2014, 21:08:14
0.10-0.15% имущество
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
То есть еще минимум 0.5%?!? От чего, от стоимости квартиры или тела кредита?
Цитата
страховая сумма = хвост кредита + 10%. чаевые, так принято.
кредит на 3 ляма - страховка в среднем 0.7% от 3.300.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 01 Октября 2014, 08:22:37
а то как-то стремительно вышло, нехарактерно для сбера
в сентябре - не характерно, да. а мы в декабре оформлялись - так там все летало! такое ощущение было, что они даже почтовые пакеты в спину подталкивали, что б те быстрей ходили  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 01 Октября 2014, 10:44:44
а то как-то стремительно вышло, нехарактерно для сбера. хотя был случай с ВТБ - 3 дня, при декларируемых 7-10.
Ровно 5 дней с подачи заявления - норм КМК. В среду подался, в пятницу донёс пару документов, во вторник отзвонились.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 01 Октября 2014, 16:09:53
"Сбербанк" повысил ставки по ипотеке

Сбербанк России с 1 октября 2014 года меняет ставки по ипотечным программам. Минимальные ставки по жилищным кредитам в рамках акции для молодых семей повышены с 11% до 11,5% годовых, ставка по кредитам на новостройки повышена с 12,5% до 13% годовых, сообщает ТАСС со ссылкой на материалы банка.
http://realty.newsru.com/article/01oct2014/sberstavki
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 Октября 2014, 16:15:16
и 63 метров там нет, разве что лоджии приплюсовать.
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request
уточни № кв короче, дай-ручку-касатик-погадаю-всю-правду-расскажу-ничего-не-утаю :)
вроде 8 подъезд, но я запутался в нумерации. 295?


Updated: 02 October 2014, 18:01:47

PS полтинничек накинули в объявке. рост-такой-рост...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 Октября 2014, 20:42:08
вроде 8 подъезд, но я запутался в нумерации. 295?
Ага.

Можешь глянуть по условному    47-78-12/035/2005-335

PS полтинничек накинули в объявке. рост-такой-рост...
Не, так и было с самого начала. Это они нам сразу полтос скинули, мол мы у них первые и готовы сразу брать ;)

И договор предварительный скинули (личные данные вымарал на всякий)
Цитата
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры


Ленинградская область, город Всеволожск, Пятое октября две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся граждане:

В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации

К Н Дмитриевич, 29 июня 1944 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации

К В Васильевна, 29 апреля 1949 года рождения, , паспорт гражданина Российской Федерации

В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери В А Александровны, 25 декабря 2007 года рождения, свидетельство о рождении

именуемые в дальнейшем «Продавец»

и Т М Михайлович, 23 марта 1981 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации

именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до первого декабря 2014 года заключить договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже.

2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру № 295 (двести девяносто пять), находящуюся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул.Плоткина, дом 9/73 (девять дробь семьдесят три) и имеющую кадастровый номер 47-78-12/035/2005-335.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят два целых пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 35,2 (тридцать пять целых две десятых) кв.м., расположена на девятом этаже девятиэтажного жилого дома (имеется лоджия), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ» и выписки на квартиру из технического паспорта, выданной 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ».

4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи 47А № 623917 квартиры от 20.12.2006, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352945, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352943, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352944, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

на основании Договора дарения ½ доли от доли 1/3 доли в праве собственности на квартиру от 14.02.2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АГ № 904029 выданным 27 февраля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич. Продавец гарантирует, что после заключения основного договора купли-продажи квартиры, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.

7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом.

9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором.

10. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора.

11. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежная сумма уплаченная Покупателем Продавцу в качестве аванса, остается у Продавца в качестве неустойки.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса.

13. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

14. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.

15. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

16. Настоящий договор составлен в двух абсолютно идентичных экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 Октября 2014, 22:12:35
ГК РФ ст 380 и 381 однозначно регламентируют что аванс, что задаток. ГК приоритетен, договорные отношения вопреки ГК не роляют. приведи договор в соответствие с глоссарием. хотя 30 тыр не та цифра чтоб тут убиваться.

Цитата
Кадастровый номер:   47:07:0000000:50509
Условный номер:   47-78-12/035/2005-335
кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номер
условный это условный, он про другое.

Цитата
В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери В А Александровны, 25 декабря 2007 года рождения, свидетельство о рождении
где муж он же зять В. Александр? если в браке - нотариальное согласие супруга на сделку. если в разводе, на момент сделки он был в браке? ДКП = совместно нажитое = претензия на долю.

после аванса по ссылке выше закажи выписку из ЕГРП - стоит 150 рублей, документ обязателен к сделке плюс сверишь цифры одну с другой.


Updated: 04 October 2014, 23:15:09

Цитата
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич. Продавец гарантирует, что после заключения основного договора купли-продажи квартиры, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.
в течение ____ дней.
и уточни в банке, как бы он не потребовал выписку до сделки (это резонно, выписка по суду может занять несколько месяцев).


Updated: 04 October 2014, 23:19:34

Цитата
13. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
обычно аванс вносится на срок до.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 Октября 2014, 22:36:36
кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номер
условный это условный, он про другое.
То есть в договоре должен быть именно кадастровый а не как сейчас, правильно?
где муж он же зять В. Александр? если в браке - нотариальное согласие супруга на сделку.
Вроде в браке, уточню!
после аванса по ссылке выше закажи выписку из ЕГРП - стоит 150 рублей
Уже заказал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 Октября 2014, 22:40:53
кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номер
условный это условный, он про другое.
То есть в договоре должен быть именно кадастровый а не как сейчас, правильно?
в договоре может быть кадастровый, может быть условный, могут быть оба разом, но у тебя вписан условный, и он же обозван кадастровым - явно ошибка.

с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения? такая мера - типичный poisoning актива, уж сорри - шаг, мешающий смене собственника (опека мать её).

остальное - по факту документов. и глянуть бы предыдущие ДКП от 07 года и далее по восходящей историю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 Октября 2014, 22:42:18
с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения?
Уточню, меня тоже удивило...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 Октября 2014, 22:54:59
срок аванса увидел в п. 1
оборот про "если банк заворачивает квартиру, аванс возвращается в течение ___ дней" впиши обязательно.
внимательно сверяй все цифры, в паспортах и проч - буквы е\ё и всякое подобное.
паспорта ВСЕХ продавцов. св-ва о браке, рождении.


Updated: 05 October 2014, 00:01:41

и долги по коммуналке, но это разберётесь по ходу


Updated: 05 October 2014, 00:03:23

с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения?
Уточню, меня тоже удивило...
возможный вариант - ребёночек не первый, ипотека с маткапом, нотариальное обязательство о наделении долей несовершеннолетнего. это не криминал, продавцы всё правильно делают. но это один из, хуле тут гадать на кофейной гуще - доки смотреть надо.

Цитата
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич.
vanga mode on: жена, младшая дочь, второй муж и сын от первого брака? потребность в четырёшке резонна - два разнополых дитя.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 04 Октября 2014, 23:08:44
Коллеги,

Я вообще не понимаю, ап чом топик. Умеешь - делай сам. Не умеешь - найми риелтора. Ну вот давайте на сайт к риелторам запостим топик про Цитрикс. :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Октября 2014, 00:04:32
Не умеешь - найми риелтора.
риэлтор ипотечнику не нужен
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 05 Октября 2014, 00:22:21
Не умеешь - найми риелтора.
риэлтор ипотечнику не нужен
Ага. Ему нужен сисадмин. :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 05 Октября 2014, 01:29:12
Ну вот давайте на сайт к риелторам запостим топик про Цитрикс.
Давайте тогда с уютного выпилим политоту и прочую курилку заодно ;)

Не нуди, улитка ;)  Топик-то полезный не только для меня!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Октября 2014, 08:26:42
что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ» и выписки на квартиру из технического паспорта, выданной 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ».
тоже уточни в сбере по срокам действия этих документов, а то как бы им не пришлось ща рэксом за свежими бежать.
и если всякие выписки из ФЛС и домовой книги делаются нынче с полпинка и за 5 минут, то доки из БТИ это может быть процесс.
но это банк тебе расскажет что ОК, что не ОК.


Updated: 05 October 2014, 09:36:17

Не умеешь - найми риелтора.
риэлтор ипотечнику не нужен
Ага. Ему нужен сисадмин. :trollface:
ну в целом ремесло то нехитрое, примерно как кнопку пуск по телефону искать.
первый раз волнительно и страшно, на пятый уже спокойно, даже без эмоций, после десятка-другого - привычка.
с учётом того, что сделка в сбере, а по докам они обычно паранойят, услуги этих мозговых слизней лекарей нахуй не нужны.
вот если б Миша не знал чего хочет\хотел странного, не подобрал вариант, бегал по рынку с чемоданом фантиков - вот тут без риэлтора никуда.  :trollface: собсно в авансовом выше следы работы ч0ткава праффисианала со стороны продаванов, я в них уже пальцем ткнул.
ещё раз - внимательно доки. смотреть все страницы. сверять всё посимвольно, особенно когда дело дойдёт для ДКП для регпалаты
г. != гор., 07!=2007, ё!=е, й!=и и проч. был случай - доки переделывали 3 раза на сделке и 4-й раз через полгода после. а с той стороны было 6 человек по 1/6 - ебля короче вышла эпическая.


Updated: 05 October 2014, 10:26:13

о, чуть не забыл - пропиши в авансовом что оставляют, что забирают в смысле интерьера.
случаи бывают всякие. стандартно - оставляют сантехнику (ессно) и кухню (она как правило в размер и её никуда больше не приспособить).
но случаи опять же бывают всякие, у нас один раз бабушка за вешалочкой вернулась. та вешалочка - бабушкина ровесница.  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 05 Октября 2014, 10:12:18
вот если б Миша не знал чего хочет\хотел странного, не подобрал вариант, бегал по рынку с чемоданом фантиков
чувствую я так буду делать  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Lexw от 06 Октября 2014, 08:07:53
а сколько из всеволожска до питера на электричке по времени добираться?
Удобна ли транспортная развязка?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 Октября 2014, 08:44:26
а сколько из всеволожска до питера на электричке по времени добираться?
До вокзала полчаса. Если нужно попасть северо-восточную часть города, то можно и раньше выходить.
Удобна ли транспортная развязка?
За неимением машины не могу оценить  :pardon:  На маршрутках еще не ездил, хотя их тоже в достатке.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 Октября 2014, 09:40:56
а сколько из всеволожска до питера на электричке по времени добираться?
До вокзала полчаса.
+ до станции + от вокзала + стыковки под расписание\пересменки ;) но если каждый день к 9 утра на работу ездить не надо - вполне себе норм.
вообще концепт неплохой - побольше (относительно, конечно) площадь и подальше. плюс бэкап - поменьше метров и поближе.
жизнь штука удивительная :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Декабря 2014, 22:15:21
ннну?  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 17 Декабря 2014, 22:24:39
ннну?  ::)
Это же Котэ
Бухает поди, in any case  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 17 Декабря 2014, 22:26:08
ннну?  ::)
Это же Котэ
Бухает поди, in any case  :D
каэшн
опиздунелился во все поля вот и бухает :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 17 Декабря 2014, 22:48:56
каэшнопиздунелился во все поля вот и бухает
Невооружённым глазом видно, что афтар этих слов мировой эксперт по всему. Нео-одепт.
Тут знакомец решил тоже лезть в ипотеку за каким-то хуем, но я его отговорил. Если таки хуйнёт, то будет не до кредитов. Если таки всё обойдёццо, то просто возьмёт чуть позже. А сейчас нехуй. Надеюсь, котэ пока тоже тормознул с этой затеей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 17 Декабря 2014, 22:50:55
ннну?  ::)
Последние сводки с полей. Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовы, деньги есть у всех сторон (у нас сложная трёхсторонняя сделка). Такшта вечером отпишусь чего как ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 17 Декабря 2014, 22:52:07
Надеюсь, котэ пока тоже тормознул с этой затеей.
котэ ничего не замечает  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 17 Декабря 2014, 22:53:11
А сейчас нехуй. Надеюсь, котэ пока тоже тормознул с этой затеей.
Тут ты не прав. с НГ ипотека меньше 20% не будет точно. Сталобыть надо брать. В крайнем случае, у нас есть ликвидная недвига, которой мы можем ипотеку закрыть, если платить  будет нечем ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 17 Декабря 2014, 22:57:04
Тут ты не прав. с НГ ипотека меньше 20% не будет точно. Сталобыть надо брать. В крайнем случае, у нас есть ликвидная недвига, которой мы можем ипотеку закрыть, если платить  будет нечем
А ну это если такой туз в рукаве есть, то да. У знакомца там только хуй в кармане и грязь под ногтями, поэтому и отговорил.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 17 Декабря 2014, 23:10:15
Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовы
очньна интересно, это в каком банке такие лохи работают?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Декабря 2014, 23:21:10
Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовы
очньна интересно, это в каком банке такие лохи работают?
если предварительное одобрение было - это как в анекдоте про зануду, проще дать, чем отказать.
к тому же, у огромных организмов очень медленно проходят внутренние коммуникации. такому динозавру можно полхвоста отгрызть, пока он сообразит, что происходит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 17 Декабря 2014, 23:23:12
Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовы
очньна интересно, это в каком банке такие лохи работают?
Сбер...  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 17 Декабря 2014, 23:31:55
Сбер... 
а у нас на работе тетеньку со всеми одобрениями в сбере еще вчера побрили.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 17 Декабря 2014, 23:32:36
если предварительное одобрение было - это как в анекдоте про зануду, проще дать, чем отказать.
я хз как еботека, но знакомому седня одобреные 20 распухли до 30.
но остался льготный период в 100 дней...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Декабря 2014, 23:37:01
если предварительное одобрение было - это как в анекдоте про зануду, проще дать, чем отказать.
я хз как еботека, но знакомому седня одобреные 20 распухли до 30.
но остался льготный период в 100 дней...
оно раз на раз не приходится и зависит какими бумажками сопровождался акцепт. за иные бумажки можно выебсть банк очень изощрённо.
ну и конъюнктура конечно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 17 Декабря 2014, 23:39:30
ну ему нужен запасной парашут на 2-3 недели максимум. но не одноразовый. поэтому он не возмущался.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Декабря 2014, 23:41:08
короче - завтра удачи
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 17 Декабря 2014, 23:47:35
короче - завтра удачи
Дык эта, ёбтэ... Скрестите анусы или чо там надо... Я спокоен - не взлетит, так не взлетит ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Декабря 2014, 23:49:59
вот это кстати правильно. если твоё - то будет твоим, дождётся и никуда не убежит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 Декабря 2014, 20:31:55
 :tease:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 18 Декабря 2014, 20:34:29
:tease:
я так понимаю что ипотечникам 60% ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 18 Декабря 2014, 22:37:13
Оппа, а вот и я. Всё заибок!!

3 000 000 на 30 лет под 13.5%  Всё фиксированное, ни от чего не зависит. Ежемесячный платёж 34500. Досрочное погашение тела кредита без пеней и переплат.

Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!

Спасибо всем, кто скрещивал хуи пальцы и волновался! Впервые за 33 года я буду чем-то владеть  :cry: :cry: :cry:

Внагрузку выдали купоны 15% на мебель, 12% на Максидом, 25% на МедиаМаркт и самое пиздатое 25% на переезд с "Газелькиным".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: risc от 18 Декабря 2014, 22:41:24
Morleys, поздравляю!  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 18 Декабря 2014, 22:44:26
Оппа, а вот и я. Всё заибок!!

3 000 000 на 30 лет под 13.5%  Всё фиксированное, ни от чего не зависит. Ежемесячный платёж 34500. Досрочное погашение тела кредита без пеней и переплат.

Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!

Спасибо всем, кто скрещивал хуи пальцы и волновался! Впервые за 33 года я буду чем-то владеть  :cry: :cry: :cry:

Внагрузку выдали купоны 15% на мебель, 12% на Максидом, 25% на МедиаМаркт и самое пиздатое 25% на переезд с "Газелькиным".
млдц!  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 18 Декабря 2014, 22:48:35
Morleys, кот стал без пяти минут мужиком!  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 18 Декабря 2014, 22:54:44
Оппа, а вот и я. Всё заибок!!

3 000 000 на 30 лет под 13.5%  Всё фиксированное, ни от чего не зависит. Ежемесячный платёж 34500. Досрочное погашение тела кредита без пеней и переплат.

Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!

Спасибо всем, кто скрещивал хуи пальцы и волновался! Впервые за 33 года я буду чем-то владеть  :cry: :cry: :cry:

Внагрузку выдали купоны 15% на мебель, 12% на Максидом, 25% на МедиаМаркт и самое пиздатое 25% на переезд с "Газелькиным".
млдц!  :beer:
+1  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 Декабря 2014, 23:04:12
а вот хуй я тебя поздравлю  :trollface:
выйдут доки из регпалаты - тогда. не раньше.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 18 Декабря 2014, 23:06:39
регпалаты
Этим-то похуй! А продавцы наёбывать не будут и встречка тоже. Со всеми сегодня за полдня зазнакомились - нормальные ребята ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 Декабря 2014, 23:07:54
обычаи-традиции  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 18 Декабря 2014, 23:08:39
обычаи-традиции  :idea:
ОК, ОК!! С меня простава, не забудь!!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 Декабря 2014, 23:15:35
обычаи-традиции  :idea:
ОК, ОК!! С меня простава, не забудь!!
д! каждый раз, когда я выпиваю, где-то на планете умирает от голода говнориэлтор  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 19 Декабря 2014, 03:23:19
ну, поздравлям!  :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: autumn от 19 Декабря 2014, 08:17:52
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!
Ну хуле. Позитивно-мыслящий  :good: :good: :good: :blush2: :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 Декабря 2014, 09:16:53
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки".
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 19 Декабря 2014, 09:19:28
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней
после рождения начинать копить  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 Декабря 2014, 09:24:49
перед зачатием начинать копить
Мал-мала фикс.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 19 Декабря 2014, 09:26:57
shurutov, будь позитивно-мыслящим  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 Декабря 2014, 09:38:03
VanDyke, позитивный оптимизЪм - это оченно неплохо. Но подкреплять этот оптимизЪм реализЪмом - оно совсем не помешает. :) :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 19 Декабря 2014, 10:50:10
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Да не всегда. В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 Декабря 2014, 10:56:48
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Да не всегда. В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
Ну да, тоже вариант. Но пока ты будешь ждать, ты можешь заплатить почти только проценты, а сумма долга останется на потом. Это при аннуитетных платежах. При дифференцированных не так, но их довольно редко банки применят, насколько я понял.

Morleys, у тебя какие платежи, аннуитетные или дифференцированные?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 19 Декабря 2014, 11:05:14
аннуитетные
что-то не нравится мне это слово...
можно я не буду его читать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: autumn от 19 Декабря 2014, 11:11:15
можно я не буду его читать?
Да я бы и дифференцированные не читал...  :-[
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 19 Декабря 2014, 11:14:59
Ну да, тоже вариант. Но пока ты будешь ждать,
Дело фарта, я вот дождался  :pardon: два года всего прошло

ты можешь заплатить почти только проценты, а сумма долга останется на потом. Это при аннуитетных платежах
ну да, если гасить досрочно, то лучше в первую половину расчетного срока, там каждый рубль 2-3 рубля  экономит поначалу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Декабря 2014, 12:14:56
В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
а уже  :pardon:
ну без учёта изменений этой недели


Updated: 19 December 2014, 12:16:32

аннуитетные
что-то не нравится мне это слово...
можно я не буду его читать?

от слова "анноить"  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 19 Декабря 2014, 12:46:37
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Да не всегда. В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
Ну да, тоже вариант. Но пока ты будешь ждать, ты можешь заплатить почти только проценты, а сумма долга останется на потом. Это при аннуитетных платежах. При дифференцированных не так, но их довольно редко банки применят, насколько я понял.

Morleys, у тебя какие платежи, аннуитетные или дифференцированные?

 :good: :beer: :good:
В ком-то веки соглашусь, здраво расписал.
Кстати, это одна из причин, почему я в нордее ипотеку брал - дифференицрованные платежи.
Аннуитентные, действительно, совсем кидательские при досрочном погашении. Если долго выплачивал проценты, получается выгоднее доплачивать штатно кредит, чем досрочно погашать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 Декабря 2014, 13:09:30
Morleys, у тебя какие платежи, аннуитетные или дифференцированные?
Да давно уже дифференцированные никто не выдаёт ;)
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки".
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Да переплата кагбэ похуй. Главное, чтобы денежата водились постоянно. А так да, при аннуитете на 30 лет, как у меня, ты себе берёшь одну квартиру, а банку две еще даришь ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 19 Декабря 2014, 13:24:55
на 30 лет
я гляжу все здесь оптимисты...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 Декабря 2014, 13:29:43
на 30 лет
я гляжу все здесь оптимисты...
Ну а хули нет-то?!? При наличии ликвидной однушки всегда можно досрочно загасить. Вот если голая жопа за плечами, то да - надо брать так, чтобы в 3-5 лет уверенно закрыть кредит. Поэтому сразу трёшку не имеет смысла покупать. Вот у меня знакомый жил в общаге, насобирал - купил комнату, потом однушку с ипотекой, потом двушку, сейчас уже за трёху выплачивает. Чуть больше 10 лет прошло всего от общаги ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 19 Декабря 2014, 13:38:31
Да давно уже дифференцированные никто не выдаёт

http://www.nordea.ru/private/crediting/hypothec/classic.php#tabs:rates
Цитата
Классический ипотечный кредит в Нордеа Банке это возможность:
получить кредит в размере от 10 000 евро (в Москве и Московской области – от 20 000 евро) до 750 000 евро (в Москве и Московской области – до 1 000 000 евро) либо эквивалент в долларах США или в рублях по курсу Банка России на дату определения суммы кредита;
взять кредит на 30 лет, проработав на последнем месте всего 4 месяца;
стать заемщиком в возрасте не менее 18 лет и не более 55 лет для женщин или 60 лет для мужчин, в т.ч. для мужчин призывного возраста;
учесть совокупный доход ближайших родственников (родителей, детей, супругов);
подтвердить доход различными способами;
выбрать порядок погашения кредита дифференцированными или аннуитетными платежами*;
досрочно погасить кредит частично или полностью без санкций и ограничений.

Правда, ценник уже успели взвинтить
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 Декабря 2014, 13:41:37
Правда, ценник уже успели взвинтить
У тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LordX от 19 Декабря 2014, 13:55:23
Morleys, присоединяюсь к поздравлениям, вовремя успел  :beer: Ты надеюсь в браке не состоишь сейчас?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 19 Декабря 2014, 13:56:49
а я бабу нашел с квартирой...
 :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 19 Декабря 2014, 13:57:41
а я бабу нашел с квартирой...
 :pardon:
ипотекой на три ляма на триццать лет? ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 Декабря 2014, 13:59:00
а я бабу нашел с квартирой...
 :pardon:
:cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 Декабря 2014, 14:00:26
Ты надеюсь в браке не состоишь сейчас?
Так наоборот, я и женился как раз, чтобы не париться как делить хату новую ежеличо ;) С меня ПВ и взносы, с неё старая квартира и маткап. Как раз где-то пийсят на пийсят и выходит. А иначе я бы хуй знает как её делить и оформлять всё это...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Декабря 2014, 14:17:22
ну тут у каждого своя стратегия и тактика. мне вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себе :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LordX от 19 Декабря 2014, 14:20:55
Morleys, а, т.е. продажа однухи обязательна, ок. Я подумал твой взнос, твои выплаты, а продажа квартиры только "если что".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Декабря 2014, 14:26:45
Правда, ценник уже успели взвинтить
У тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)
29.93% кстати. еботека под 35%. охуеть. ОХУЕТЬ!!111
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 Декабря 2014, 14:54:06
не вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себе
Дык если выплатить её досрочно за те же 5-7 лет, не один ли хрен? Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Декабря 2014, 15:06:27
не вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себе
Дык если выплатить её досрочно за те же 5-7 лет, не один ли хрен? Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
это вопрос соотношения К\З и П\Д, но никак не срока.
К\З = кредит\залог (оно же % первоначального взноса - меньше чем с 20-25% лезть не рекомендуется, а лучше 50%+, в этом смысле 900/3900=23% это на грани, но там кэш под подушкой, так что норм).
П\Д = платёж \ доход (тут тоже надо считать, чтоб не больше 50%, а в идеале меньше 25%).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 19 Декабря 2014, 15:41:01
Правда, ценник уже успели взвинтить
У тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)
Я сын директора Нордеи. Там всё не так однозначно. (с) :D

Тебе при подписании дают выбор: или на постоянку фиксированная ставка или сейчас чуть поменьше, зато потом моспрайм.
Собсно, я тоже с моспраймом взял, т.к. уверен, что сильно раньше дедлайна погашу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 19 Декабря 2014, 15:56:34
Собсно, я тоже с моспраймом взял, т.к. уверен, что сильно раньше дедлайна погашу.
решил наебать систему? дай угадаю чем закончится  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Декабря 2014, 16:06:03
Собсно, я тоже с моспраймом взял, т.к. уверен, что сильно раньше дедлайна погашу.
решил наебать систему? дай угадаю чем закончится  :trollface:
так и я однажды брал с моспраймом на 5фикс+2моспрайм. погасил за 3. но в целом - очково слегка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 Декабря 2014, 17:23:19
Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
Первые год-два-три в дифференцированном платёж зело больше, чем в аннуитете при прочих равных ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Декабря 2014, 17:28:30
Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
Первые год-два-три в дифференцированном платёж зело больше, чем в аннуитете при прочих равных ;)
а с учётом того, что купленную квартиру надо обычно ремонтировать, обставлять и т. п. - чисто физически дифф. платежи это тяжеловато.
ну и банку, конечно, выгодней аннуитет. потому дифф. и умер. ну или почти умер.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 19 Декабря 2014, 19:37:16
(http://cs5.pikabu.ru/post_img/2014/12/19/6/1418981628_294646187.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 Декабря 2014, 21:08:38
Triangle, по московским/подмосковным пробкам?! Не верю!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Декабря 2014, 16:28:35
ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
кредит на разумных условиях невозможен - он сейчас в принципе невозможен и "есть нюансы".
- 1ккв 35м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 5 млн.
- 2ккв 52м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 7.5 млн. это я наверное себе заберу
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 Декабря 2014, 16:30:35
в бетонии
эт что за страна такая?  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Декабря 2014, 16:33:32
в бетонии
эт что за страна такая?  :pardon:
элемент периодической системы менделеева-батурина  :negodue:.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 Декабря 2014, 16:43:40
м. Котельники
яндекс метро не кажет такую станцию  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Декабря 2014, 16:44:38
м. Котельники
яндекс метро не кажет такую станцию  :trollface:
галочку "искать в будущем" нажимал? :) к лету 2015 всяко сдадут.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 Декабря 2014, 16:45:19
галочку "искать в будущем" нажимал?
тоже не нашло  :trollface: :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Декабря 2014, 17:32:03
галочку "искать в будущем" нажимал?

тоже не нашло  :trollface: :cry:

у Вас, мессир, яндекс.браузер поди пиратский.
(http://i.imgur.com/Kdh4Gyu.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 Декабря 2014, 17:34:31
Axxe, не яндекс-карты, а яндекс-метро  :P
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Декабря 2014, 18:16:43
Axxe, не яндекс-карты, а яндекс-метро  :P
када ты его увидишь на яндекс.метро, боюсь ценник будет около 6  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 Декабря 2014, 18:48:20
када ты его увидишь на яндекс.метро, боюсь ценник будет около 6
а када я не увижу на яндекс метро через год - ценник будет хз скока  :pardon: фсьо закономерно хуле  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Декабря 2014, 19:10:52
када ты его увидишь на яндекс.метро, боюсь ценник будет около 6
а када я не увижу на яндекс метро через год - ценник будет хз скока  :pardon: фсьо закономерно хуле  :D
с 2013 переносят, пора и честь знать. всё уже готово, осталась херня - таджиков иностранных специалистов позвать плитку положить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 Декабря 2014, 19:17:32
с 2013 переносят, пора и честь знать
сейчас самое то время чтобы знать всякую там мифическую честь  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 23 Декабря 2014, 13:20:58
Россияне расхватывают резко подорожавшую ипотеку, шокируя банкиров

Хотя ипотечные ставки в России, казалось бы, преодолели психологически приемлемый рубеж и уже должны были начать отпугивать граждан от ипотеки, "поставив на ней крест", пока наблюдается едва ли не противоположная тенденция. Как пишут "Ведомости" со ссылкой на данные банкиров, в госбанках, поднявших на днях ставки, наблюдается ажиотажный спрос.

http://realty.newsru.com/article/23dec2014/ipo_narashvat
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Декабря 2014, 14:04:39
ну да, а то по три телевизора уже куплено, а вешать некуда  :trollface:
дебилы молодцы хуле
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 23 Декабря 2014, 14:07:08
ну да, а то по три телевизора уже куплено, а вешать некуда  :trollface:
дебилы молодцы хуле
Есть мнение, что это паникёры, которые вышли в кэш и не знают куда свой лимон-полтора воткнуть. Вот и лезут на рожон с недвигой...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Декабря 2014, 14:12:33
ну не все, часть успела евро по 150 взять )))) теория дарвина в действии.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 23 Декабря 2014, 14:16:25
ну не все, часть успела в траст занести
фикс..
 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Декабря 2014, 14:44:58
ну не все, часть успела в траст занести
фикс..
 :trollface:
ха! только что мимо проезжал - сидят, болезные. дибазиды открывают под ебический %
будет отдельная бугагашенька от АСВ, если новые лимиты страховки вдруг случатся с франшизой.
давно пора, кстати, а то беспроигрышная лотерея какая-то.


Updated: 23 December 2014, 14:57:07

...и в итоге его откажутся санировать БУГАГАГАГА
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Декабря 2014, 15:56:55
Хотя ипотечные ставки в России, казалось бы, преодолели психологически приемлемый рубеж и уже должны были начать отпугивать граждан от ипотеки, "поставив на ней крест", пока наблюдается едва ли не противоположная тенденция.

проржавшись пробую сформулировать. "видишь ли юра..." на горизонте 1-2 года деньги действительно могут быть дорогими. но вот засада - у ипотеки горизонт поболее будет. получится третья волна (первая - "валютчики", вторая - "плавунцы", третья - "психи 17%"). впрочем, дураков ебать - только хуй тупить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 Декабря 2014, 15:57:49
вторая - "плавунцы"
А это кто такие?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 23 Декабря 2014, 15:58:39
А это кто такие?
видимо, с плавающей ставкой  ???
(о! я начал понимать его язык?!  :o )
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Декабря 2014, 16:06:20
А это кто такие?
видимо, с плавающей ставкой  ???
(о! я начал понимать его язык?!  :o )
yes. дрнайт например  :spiteful: если не успеет раскидаться раньше.
(чего я ему кстати искренне желаю, когда в его жизни щёлкнет моспрайм - иметь на руках цифру на полное досрочное).
моспрайм кстати вниз пошёл, 29% всего - налетай-подешевело, ипотечка под 29+6=35%  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 23 Декабря 2014, 17:36:28
ипотечка под 29+6=35%
ппц, 10 лет +3 хаты  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 23 Декабря 2014, 19:26:16
ну не все, часть успела в траст занести
фикс..
 :trollface:
С Трастом кстати всё более-менее пока. Я оттуда вышел не потеряв ни рубля, ибо банк-клиент у них шикарный и позволяет вообще всё делать, кофе не варит разве... А до НГ акция с бесплатным межбанком. Чего народ толпится в отделениях, я хуй проссышь  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 Декабря 2014, 14:06:30
Только вот позвонила владелица (уже практически бывшая) нашей квартиры. У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит. Чую, что рублей за 30-ть разживусь шкафами и детской ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Декабря 2014, 14:12:29
Только вот позвонила владелица (уже практически бывшая) нашей квартиры. У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит. Чую, что рублей за 30-ть разживусь шкафами и детской ;)
роняй до нуля или около того - ей один хрен на мусорку всё это вывозить  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 Декабря 2014, 14:15:35
Только вот позвонила владелица (уже практически бывшая) нашей квартиры. У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит. Чую, что рублей за 30-ть разживусь шкафами и детской ;)
роняй до нуля или около того - ей один хрен на мусорку всё это вывозить  *smoke*
Ну там хорошая барышня, ябейвдул!! Нам и так квартира досталась за копейки, можно и пожалеть ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 Декабря 2014, 14:33:29
Ну там хорошая барышня, ябейвдул!!
вдуй и
роняй до нуля

будь мужиком блеать!!

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 Декабря 2014, 14:36:20
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:


Updated: 24 December 2014, 14:36:35

Вьшекн, опередун  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Декабря 2014, 14:37:15
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончиться :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 Декабря 2014, 14:39:08
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончитЬся :trollface:
Покупкой Розенталя, видимо...  :P
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Декабря 2014, 14:47:22
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:




я даже знаю чем кончитЬся :trollface:

Покупкой Розенталя, видимо...  :P

(http://risovach.ru/upload/2013/10/mem/takoy-tipichnyy-oc-confessions_31122989_orig_.jpeg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 Декабря 2014, 14:48:42
Пойду подрочу... Жена-то уехала, а к блядям дорого, ипотека таки...  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 Декабря 2014, 14:56:55
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончиться :trollface:
она ему еще и доплатит...
 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 24 Декабря 2014, 14:58:03
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончиться :trollface:
она ему еще и доплатит...
 :trollface:
мебелью  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Декабря 2014, 15:07:33
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончиться :trollface:
она ему еще и доплатит...
 :trollface:
за то чтобы мужа научил  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 Декабря 2014, 15:07:37
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончиться :trollface:
она ему еще и доплатит...
 :trollface:
мебелью  :trollface:

антикварной
 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Декабря 2014, 15:35:35
роняй до нуля или около того - ей один хрен на мусорку всё это вывозить  *smoke*
Ну там хорошая барышня, ябейвдул!! Нам и так квартира досталась за копейки, можно и пожалеть ;)
повторюсь кажется: обычно оставляют кухню-ванную - они в размер и их хуй перевезёшь.
но в твоём случае, в память о поручике...  :trollface:

У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит.
охуеть расширились, да!


Updated: 24 December 2014, 15:37:04

Пойду подрочу... Жена-то уехала, а к блядям дорого, ипотека таки...  :'(
дрочер-ипотечник  :trollface: :trollface: :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 Декабря 2014, 15:45:53
повторюсь кажется: обычно оставляют кухню-ванную - они в размер и их хуй перевезёшь.
Нам ещё сверху оставляли два шкафа-купе, а теперь, походу, вообще всё возьмём...  :D

У них встречка вообще мутная очень - однокомнатная (по документам, я вообще в шоке, что им опека дала добро) квартира в "клубном доме". То есть гигантская кухня  и комната в трёхэтажном доме + подвал. Вот именно в подвал они собираются заселить детей и родителей. И всё это удовольствие за 5150 рублей + ремонт и мебель...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Декабря 2014, 15:50:42
Вот именно в подвал они собираются заселить детей и родителей.
:facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Декабря 2014, 15:51:31
повторюсь кажется: обычно оставляют кухню-ванную - они в размер и их хуй перевезёшь.
Нам ещё сверху оставляли два шкафа-купе, а теперь, походу, вообще всё возьмём...  :D

У них встречка вообще мутная очень - однокомнатная (по документам, я вообще в шоке, что им опека дала добро) квартира в "клубном доме". То есть гигантская кухня  и комната в трёхэтажном доме + подвал. Вот именно в подвал они собираются заселить детей и родителей. И всё это удовольствие за 5150 рублей + ремонт и мебель...
ёпть. во чудеса бывают. их же дрюкнут при первом удобном случае:
1. подвалы - места общего пользования + общедомовое.
2. оно нежилое без особых перспектив, т. к. нормы инсоляции, вентиляция, вот это всё.
короче "спустись в подвал, покорми людей" (с)

и 5 лямов... зато своё!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 Декабря 2014, 15:56:46
ёпть. во чудеса бывают. их же дрюкнут при первом удобном случае:
1. подвалы - места общего пользования + общедомовое.
Ну я в живую не видел, как оно. Может это цокольный этаж или как оно там зовётся...  Опять же, мы и сами такой вариант смотрели - "квадраты/деньги" реально рулят ;)
2. оно нежилое без особых перспектив, т. к. нормы инсоляции, вентиляция, вот это всё.
Спорить не буду, но КМК в таких домах в ИРЛ действуют другие правила. Зато дом в САМОМ центре Всеволожска, ежели этот сфинктер можно как-то определить на карте ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Декабря 2014, 16:23:04
ну хз, случаи бывают совершенно удивительные. у меня ща очередной объектик вызревает в 77, там тоже приколы с отдельным входом, подвалом и в принципе антресолью (потолки 4 метра), но мне сразу издалека показали огромную залупу на тему перевода в жильё.


Updated: 24 December 2014, 16:24:11

кстати да, тренд 2015 - тарить ущербное нежильё и переводить обратно. как ни странно - арифметика сходится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 Декабря 2014, 03:02:31
И так!!

Свидетельство о собственности получено. Предъявлено в банк и для меня сделка уже закончена. Я всё что хотел - получил.

Теперь маленький сказ про то, как нельзя принимать поспешных решений и дрочить на курс валют.
У моих продавцов встречка висит до сих пор. Папка с их делом где-то под НГ потерялась в закромах РегПалаты и они (мои продавцы и продавцы встречки) ходят туда каждый день в поисках правды. Правда не находится....

И это на фоне того, что у нас сделка прошла в "чёрный вторник, ЕВРО ПО 150" и продавцы встречки, тупо лишние 150К на апогее истерики, вытянули просто налом у наших продавцов, чтобы вся схема "типа" не пошла по пизде... Деньги чужие, но я бы кагбэ послал в лес, хотя сейчас очень рад, что они пошли на встречу.

Тут кагбэ и похуй всем - мы живём в своей квартире, наши продавцы уже частично переехали во встречку, ибо там никто не жил. Но есть нюанс... Встречные продавцы тоже что-то прикупили, отдали аванс и должны были 5 лямов вытащить из ячейки в прошлую пятницу, чтобы закрыть остальное. При этом у них договор, что каждый день просрочки светит пенями ;)  Не знаю уж в каком размере, но в лучшем случае они нал получат уже после праздников (это почти 20 дней просрочки), а в худшем им придётся из архива банка и оценщиков поднимать все доки, что растянется минимум до марта, по моей оценке...

Резюмируя. Никогда под НГ не намечайте что-то важное день-в-день. Я тоже накололся с переводом денег в Сбер из АКБарса, но мне это стоило 1000 рублей и разгон в 9 утра по телефону от операционистки. А тут ребята встряли на пару десятков косарей (минимум), а то может и больше ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Декабря 2014, 08:18:30
а вот теперь - поздравляю! если резюмировать чуть более утилитарно - нет ничего за пределами твоего звена сделки. и да, спешка она нужна только при ловле блох и при поносе.
PS у меня тут тоже очередной движняк вовсю, но там многоходовочка на полгода с банками, коллекторами, судами и проч. - ну ничё, работаем :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 31 Декабря 2014, 09:28:27
Morleys, поздравляю! Однако. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 Декабря 2014, 12:33:18
Morleys, поздравляю! Однако. :)
Д !  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 31 Декабря 2014, 16:21:03
каждый раз, когда Мурлейз, шутя и веселясь, проворачивает удачный гешефт - где-то в далеком Орле несчастный Октябрыч пробивает лбом очередную кирпичную стену  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 31 Декабря 2014, 17:02:04
Morleys, поздравляю!  ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 Января 2015, 17:09:54
ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
кредит на разумных условиях невозможен - он сейчас в принципе невозможен и "есть нюансы".
- 1ккв 35м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 5 млн.
- 2ккв 52м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 7.5 млн. это я наверное себе заберу
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.
антикризисное колдунство продолжается.
3ккв 55 м2 1/9 м. Южная 5 мин. пешком - 8 млн., исключительный вариант - 50 тыр на косметику и можно въезжать.
3ккв 65 м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 9 млн.
обе в кэш, детали в личку. ощущаю себя умирающим евреем: "где ж столько денег на всё взять" :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 18 Января 2015, 17:33:37
Кстати, хотел бы сказать спасибо Axxe за помощь и консультации в нелегком деле покупки (и продажи) недвижимости. :)
Свидетельство о собственности получено 30.12.14 (Миша -  :P). Сама сделка проводилась неделю раньше в период паники и галопа валют. Причём и продажа и покупка проводились в один день и в разных городах. Ух и нервов мне это стоило...  %)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 18 Января 2015, 17:51:49
антикризисное колдунство продолжается.
а чего всё первый этаж  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 18 Января 2015, 17:52:57
антикризисное колдунство продолжается.
а чего всё первый этаж  ???
Потому что магия земли.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 Января 2015, 18:11:41
Кстати, хотел бы сказать спасибо Axxe за помощь и консультации в нелегком деле покупки (и продажи) недвижимости. :)
Свидетельство о собственности получено 30.12.14 (Миша -  :P). Сама сделка проводилась неделю раньше в период паники и галопа валют. Причём и продажа и покупка проводились в один день и в разных городах. Ух и нервов мне это стоило...  %)
не за что - ты всё сделал сам :) небезупречно, с напрягом, но в итоге сделал - и это главное :) впрочем, как и Миша :)
антикризисное колдунство продолжается.
а чего всё первый этаж  ???
ну вот так совпало :pardon:


Updated: 18 January 2015, 18:14:08

Потому что магия земли.  :D
земля матушка. подвал батюшка.  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 Февраля 2015, 10:12:17
антикризисное колдунство продолжается.
ну и алмаз (точнее пока уголёк, но можно умеючи запрессовать до алмаза).

2ккв сталинка с 3-метровыми потолками, адрес: Шмитовский 5. 67м2, по докам 1 этаж, но с учётом очень высокого цоколя фактически это 2-й.
можно сделать за 8.5-9 млн под ключ. строго нал, рынок около 11-11.5 (на циане говнориэлторы за неё же просят 13 - можете найти).

в чём косяк: деревянные перекрытия (ипотеку не дадут) + надо будет заморочиться перепланировкой (эти расходы уже учтены), но оно того стоит, на выходе в этом бюджете получится из говна конфета.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 09 Февраля 2015, 10:13:53
по докам 1 этаж
кто-то еще верит в совпадения?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 09 Февраля 2015, 10:16:40
деревянные перекрытия
Серьезный косяк, кмк. И не только и не столько оттого, что ипотеку не дадут.
Хотя, можно натяжные потолки заебенить и молиццо, чтоб на голову не рухнуло.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 Февраля 2015, 10:21:42
деревянные перекрытия
Серьезный косяк, кмк. И не только и не столько оттого, что ипотеку не дадут.
Хотя, можно натяжные потолки заебенить и молиццо, чтоб на голову не рухнуло.  :D
согласен, надо состояние внимательно глядеть. правильная деревяшка времён Иосифа Виссарионовича нас с тобой переживёт.
впрочем, это уже учтено ценником - такой метраж в центре, да по цене спальника...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 09 Февраля 2015, 10:25:16
такой метраж в центре
От это пропустил, кстати.
Даж в нонешние непростые времена, по идее, можно подшаманить и сдавать за деньги нопремер.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 Февраля 2015, 10:35:33
купить-чтоб-сдавать (buy-to-let) временно не работает, доходность по жилому 4-6%, на подобных вариантах максимум что можно получить это 10%, что с текущими банковскими ставками всё равно несопоставимо :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 09 Февраля 2015, 10:44:20
на выходе в этом бюджете получится из говна конфета
А если в баксах считать, то можно неплохой навар от яиц поиметь.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 09 Февраля 2015, 10:45:23
купить-чтоб-сдавать (buy-to-let) временно не работает, доходность по жилому 4-6%, на подобных вариантах максимум что можно получить это 10%, что с текущими банковскими ставками всё равно несопоставимо :(
Но зато надежнее, чем банки-наебанки.
Хотя, если без прицела посдавать, а потом детям отдать, наверное оно и не стоит того сейчас.

А ваще, хорошо каэш иметь мешок денег. Хочешь купил квартиру, хочешь не купил.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 Февраля 2015, 10:52:24
на выходе в этом бюджете получится из говна конфета
А если в баксах считать, то можно неплохой навар от яиц поиметь.  :trollface:
ну тут хер угадаешь, но могу сказать точно - стоимость денег постепенно стремится к стоимости бумаги, на которой они напечатаны.
каких-то быстрее, каких-то медленнее, но итог один, увы.

Но зато надежнее, чем банки-наебанки.
и эти % собственно уже и есть доход, а сам объект - суть защита от инфляции. а в наебанках всё не так.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 09 Февраля 2015, 11:03:57
но могу сказать точно - стоимость денег постепенно стремится к стоимости бумаги, на которой они напечатаны.
Слишком много желающих, как писал О'Генри "get something for nothing"?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Февраля 2015, 22:44:53
Коломенская наб., двушка П-44, 58.5 метров - 7 млн кэш. прям на берегу.
угадайте этаж  :trollface:
жизнью, впрочем поёбанная, но за эти деньги...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 16 Февраля 2015, 22:46:08
угадайте этаж  :trollface:
совпадение  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Февраля 2015, 22:48:07
угадайте этаж  :trollface:
совпадение  :blush2:
магия! колдунство!! O0
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 16 Февраля 2015, 22:48:53
Коломенская наб., двушка П-44, 58.5 метров - 7 млн кэш. прям на берегу.
угадайте этаж  :trollface:
Вентиляционный короб на кухне пизданули или пожалели?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 16 Февраля 2015, 22:52:54
магия! колдунство!!
надеюсь када я таки решусь себе жЫллё искать меня такая магея преследовать не будет  :hide:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Февраля 2015, 22:55:41
по БТИ короб на месте, живьём надо смотреть, но хуле туда ехать без денег, а я временно сухой. знакомое планировощке? ;)
(http://i.imgur.com/yiQXhLe.png)
поёбанность можно оценить под катом, беременным пьяным детям не смотреть.
400 тыр на приведение в божеский вид включено в цену.
Спойлер для скрыто:
(http://i.imgur.com/vYi06pi.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 16 Февраля 2015, 23:08:34
знакомое планировощке
Кажный день вижу.  :D
поёбанность можно оценить под катом
Зачем ты напомнил мне про ремонт?!  :'(



Updated: 16 February 2015, 23:09:46

Балкона-самостроя нету?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 26 Февраля 2015, 14:37:55
Замечательный день. Солнышко припекает, девчонки по улицам гуляют.
Прекрасный день, что бы погасить ипотеку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Февраля 2015, 14:46:21
Замечательный день. Солнышко припекает, девчонки по улицам гуляют.
Прекрасный день, что бы погасить ипотеку.
скажи антидепрессантам "до свидания"? :) но напоследок закинься - разочарование жесточайшее, салюта не будет, в шампанском не искупают - просто дадут справку и погашенную закладную.

PS поздравляю :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 26 Февраля 2015, 14:50:34
Спс, теперь осталось разобраться в том, обязательно ли детям в этой квартире долю выделять или можно сразу в другой квартире. В ней маткапитал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 26 Февраля 2015, 14:50:42
Dr.Night, чо када новоселье  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 26 Февраля 2015, 14:51:16
VanDyke, чур тебя.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Февраля 2015, 14:51:55
Спс, теперь осталось разобраться в том, обязательно ли детям в этой квартире долю выделять или можно сразу в другой квартире. В ней маткапитал.
в этой, подними своё нотариальное обязательство. обычно в течение 6 мес с момента снятия обременения (это намёк, момент снятия обременения определяешь ты сам).

PS опеку между городами проходить кстати ебанёшься. и проходится она по месту регистрации детей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Марта 2015, 22:15:12
Кутузовский (в районе Кременчугской) двушка 72 квадрата - 7 млн

Ялта, 10 минут до моря, трёшка 93 квадрата - 760 тыс. грн.

и да, этаж - как всегда  :pardon:


Updated: 28 March 2015, 22:19:07

Киев Хрещатик двушка 67 кв\м - 3 млн грн
а вот тут извините, этаж последний, ну и цена ёбнутая
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 28 Марта 2015, 22:30:12
Ялта, 10 минут до моря, трёшка 93 квадрата - 760 тыс. грн.
я нипонил
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Марта 2015, 22:32:41
Ялта, 10 минут до моря, трёшка 93 квадрата - 760 тыс. грн.
я нипонил
изъятый ипотечный залог в хохлобанке. там кстати интересно, хуй знает кто нынче держатель кадастра.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 28 Марта 2015, 22:37:33
Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 28 Марта 2015, 22:38:31
Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?
ниважно
крым то наш?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 28 Марта 2015, 22:40:28
Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?
ниважно
крым то наш?

Наш.
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Марта 2015, 22:43:29
Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?
кто про что, я вот про "дёшево купить" ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 28 Марта 2015, 22:46:44
я б прикупил  ::) Но там вроде какие-то неясности с оформлением. Да и бабло уже потрачено в более другое. ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 28 Марта 2015, 22:47:43
Наш.
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши!  :idea:
д!
 :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 28 Марта 2015, 22:56:30
Наш.
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши!  :idea:
д!
 :blush2:
Мне где-нить во районе Киевской или Московской улиц Ялты, пажлст  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 Марта 2015, 22:59:34
Наш.
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши!  :idea:
д!
 :blush2:
Мне где-нить во районе Киевской или Московской улиц Ялты, пажлст  ::)
это на Ломоносова :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 28 Марта 2015, 23:04:48
Наш.
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши!  :idea:
д!
 :blush2:
Мне где-нить во районе Киевской или Московской улиц Ялты, пажлст  ::)
это на Ломоносова :)
Там туристов дохера шарахается. И перманентная пробка, хотя это справедливо почти для всей Ялты. С другой стороны, там зелено и музейчики с кафешками кругом.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Апреля 2015, 20:43:04
оялошара. гречкобетон жы! http://skb21.ru/products/keramzitobetonnye-bloki/grechkobetonnyi-blok/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Апреля 2015, 21:48:51
ялта грибоедова 3ккв 75 кв. м. этаж неправильный, 4/9, поэтому дороговато - 2 млн грн (~4 млн руб).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 16 Апреля 2015, 21:54:21
ялта грибоедова 3ккв 75 кв. м. этаж неправильный, 4/9, поэтому дороговато - 2 млн грн (~4 млн руб).
каких грн? Ялта наш!

PS: А вообще гат ты)) Соблазняешь на нехорошее  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Апреля 2015, 22:16:31
ялта грибоедова 3ккв 75 кв. м. этаж неправильный, 4/9, поэтому дороговато - 2 млн грн (~4 млн руб).
каких грн? Ялта наш!

изъятый ипотечный залог в хохлобанке.

PS: А вообще гат ты)) Соблазняешь на нехорошее  :D
:trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 16 Апреля 2015, 22:23:18
760K=>2M
Нормально, чо.  :good: :beer: :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Апреля 2015, 22:26:13
760K=>2M
Нормально, чо.  :good: :beer: :good:
это разные объекты
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 16 Апреля 2015, 22:29:50
Axxe, а зачем цитатнул тогда ?  %)
Впрочем,  вопрос ценообразования тогда еще сильнее встает. По сравнению С, откуда такое ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Апреля 2015, 22:36:21
разный правовой статус, разные обременения. конкретно этот банк по понятным причинам сворачивается (новые россияне возложили хуйца на обслуживание крымских ипотечек, кого-то выпиздили, кого-то пока нет) и там в некотором роде распродажа. цены сладкие, риски адовые, короче няш-мяш. там где подороже - вот ключи, заходи и живи. там где подешевле - вот болгарка и бронежилет.  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Мая 2015, 11:41:10
советую присмотреться:
двушка линейка 52 кв. м. в орехово-кокосово-северном, 1/17 панель П3. ценник 5.5 со всей вознёй и ремонтом, к сентябрю можно будет заезжать.
и весьма симпатичный двухуровневый домик карлсона-который-живёт-на-крыше на соколе (72 кв. м.) - просят 7.7, но чую что ща нобигут и цену задерут, в итоге в 9 вписаться будет более реально, что всё равно ОК для такого места.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 Мая 2015, 11:42:55
двухуровневый домик карлсона-который-живёт-на-крыше
неужто не первый этаж  :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Мая 2015, 11:52:40
двухуровневый домик карлсона-который-живёт-на-крыше

неужто не первый этаж  :o

последний. аще совсем последний. вон уши торчат. половинка от него кароч, весь то он в районе 150 квадратов.
(http://i.imgur.com/OQYu8oL.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 Мая 2015, 12:27:40
последний. аще совсем последний. вон уши торчат. половинка от него кароч, весь то он в районе 150 квадратов.
Хороша тема, а в чем подвох домика?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Мая 2015, 12:28:54
последний. аще совсем последний. вон уши торчат. половинка от него кароч, весь то он в районе 150 квадратов.
Хороша тема, а в чем подвох домика?
ни в чём - крепкая сталинка, но там аукцион и кэш, то есть заипотечиться под это дело нереально. плюс по докам это нежильё.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 Мая 2015, 12:32:49
плюс по докам это нежильё.
:idea:
Понятно.
Т.е. его обуютили, но если вдрук душно, холодно и сыро, то жаловаццо только в спортлото?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 Мая 2015, 12:37:28
diggerzz, не только. С нежилой недвигой много интересных особенностей. В частности за воду, газ, электричество можно тебе цены объявлять ни в чём себе не отказывая.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Мая 2015, 12:44:30
diggerzz, не только. С нежилой недвигой много интересных особенностей. В частности за воду, газ, электричество можно тебе цены объявлять ни в чём себе не отказывая.
да, и жку и налоги могут быть непредсказуемыми. так что профиль покупателя конкретно на этот вариант очень своеобразный - небедный нестарый холостяк либо пара без детей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 Мая 2015, 12:47:42
так что профиль покупателя конкретно на этот вариант очень своеобразный - небедный нестарый холостяк либо пара без детей.
А какой-нить модный небедный художник, под студию нопремер?
Самая тема жИ. Необычно, уютошно, просторно.  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 Мая 2015, 12:50:19
А какой-нить модный небедный художник,
художник должен быть голодным  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 Мая 2015, 12:52:01
А какой-нить модный небедный художник,
художник должен быть голодным  :idea:
Ну а наш художник будет не настоящий, зато модный и при деньгах.  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 Мая 2015, 12:52:32
Ну а наш художник будет не настоящий, зато модный и при деньгах.  :idea:
вот хочется тебе плодить церетелей всяких  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Мая 2015, 12:54:13
А какой-нить модный небедный художник,
художник должен быть голодным  :idea:
скорее чья-то любовница  :idea: ей то голодной быть ни к чему  :spiteful:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 Мая 2015, 12:58:14
небедный
Я бы сказал, очень небедный. :D Так то в Москве много подобных интересных предложений и цена за кв.м куда скромнее, чем за пентхаусы, которые изначально - жилой фонд.


Updated: 01 May 2015, 12:59:59

А какой-нить модный небедный художник,
художник должен быть голодным  :idea:
Вот он и будет голодным. :idea: Все деньги уйдут на жку и налоги. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 01 Мая 2015, 13:46:32
плюс по докам это нежильё.
А заставить там не жить из-за этого могут? Ну, типа, как если ты на земле сельхозназначения чо-то самовольно построил, то снеси за свой счет (или как-то так)?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Мая 2015, 13:49:50
плюс по докам это нежильё.
А заставить там не жить из-за этого могут? Ну, типа, как если ты на земле сельхозназначения чо-то самовольно построил, то снеси за свой счет (или как-то так)?
ну временно пребывать уж точно не запретят. ща примерно половина новостроя сдаётся со статусом "апартаменты" - тоже нежильё ведь с абсолютно теми же подводными камнями. рядом с нашей деревней строят два колодца - круглый и квадратный, филиград называются. чё там на нижних этажах с видом во двор - да залупа, никакие нормы по инсоляции не соблюдаются, инфраструктуры нет и проч. зато дёшево  :idea: и ведь купит кто-то...
по сельхозке кстати тоже интересно - она разная. есть сельхозка для садоводства - вот там строй дачные домики сколько влезет, только зарегистрировать не забудь. у тёщи такой "садовый домик" ~300 квадратов. а если пашня то болт.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 Мая 2015, 14:01:20
А заставить там не жить из-за этого могут?
Да живи хоть в гараже. Вот только претензий по условиям проживания у тебя никто не примет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Мая 2015, 14:03:33
А заставить там не жить из-за этого могут?

Да живи хоть в гараже. Вот только претензий по условиям проживания у тебя никто не примет.

кстати гаражик переделанный в районе пресни тоже был, но я его не стал постить - уж больно ценник кусался.
а хотя вот он http://www.cian.ru/sale/flat/11989309/
подобный трэш вообще по определению должен быть неразумно дорогим - лох это судьба  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 Мая 2015, 14:03:48
Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Июня 2015, 11:41:52
у сбера новелла в ипотечных договорах: пункт про возможное снижение ставки. точную формулировку не видел, но знакомая одобрилась на таких условиях. подпишется, сфоткает - поделюсь. вообще, неплохой момент - кредит ещё формально закрыт, вторичка от декабря просела процентов на 10%, как и планировалась. перспектив к падению там ещё от силы процентов 3-5%, но их можно выбить уже сейчас просто торгом. чпок, полгода, дно - как по учебнику, и если не случится чпок 2.0 то вот оно.

ещё из интересного - в апреле-мае мудрецы зафиксировали дно по аренде, нынче даже наметился небольшой разворот (либо дребезг - я подобные графики интерпретировать не умею).


Updated: 19 June 2015, 11:58:25

и чтоб два раза не вставать - прекрасное:

Цитата
когда мы взяли ипотеку
лопух крапива лебеда
как оказалось очень даже
еда…
:D

к слову, у вышеупомянутой знакомой, это уже третий заход - две выплачено, buy-to-let, как-то умудряется балансировать потоки.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 19 Июня 2015, 12:45:23
перспектив к падению там ещё от силы процентов 3-5%
да чет знакомые риелторы ноют что до конца года каждая продажа - чудо. так что я надеюсь хотя-бы на 10% при текущих обстоятельствах в мире
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Июня 2015, 12:47:44
перспектив к падению там ещё от силы процентов 3-5%
да чет знакомые риелторы ноют что до конца года каждая продажа - чудо. так что я надеюсь хотя-бы на 10% при текущих обстоятельствах в мире
в каком ценнике? 5-7 млн жизнь есть. 10+ трах и плен, да.
откроется кредит - платежеспособный спрос уедет в сегмент выше.

ЗЫ цифры для 77, в регионах коэффициент
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 19 Июня 2015, 12:49:59
в каком ценнике? 5-7 млн жизнь есть. 10+ трах и плен, да.
эт я хз, наверное всё же до 10. написала в фб что до конца года клиентов на продажу уже не берут, ток если -20-30% от среденерыночной. с возможным продлением срока до след. лета.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Июня 2015, 14:52:29
эт я хз, наверное всё же до 10. написала в фб что до конца года клиентов на продажу уже не берут, ток если -20-30% от среденерыночной. с возможным продлением срока до след. лета.
-20..30% называется "срочный выкуп".
ну то есть при цене двушки в 10 и однушки в 7, купить двушку по цене однушки - это не "клиент на продажу", это вот кэш и пошли на сделку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 Июня 2015, 15:46:24
чпок, полгода, дно - как по учебнику, и если не случится чпок 2.0 то вот оно.
Чо?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Июня 2015, 16:09:42
Чо? 
недвига (вторичка) реагирует на экономические потрясения с лагом примерно полгода... но угадывать будущие кризисы дело неблагодарное абсолютно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 Июня 2015, 19:55:20
Чо? 
недвига (вторичка) реагирует на экономические потрясения с лагом примерно полгода... но угадывать будущие кризисы дело неблагодарное абсолютно.
так бы сразу и писал, а то хз, кто там кого чпок, за что и почему:?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 19 Июня 2015, 20:00:12
так бы сразу и писал, а то хз, кто там кого чпок, за что и почему:? 
Ну вот представь, что доктор ядерной термодинамики вынужден читать лекции детям-дебилам...  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 Июня 2015, 20:16:55
так бы сразу и писал, а то хз, кто там кого чпок, за что и почему:? 
Ну вот представь, что доктор ядерной термодинамики вынужден читать лекции детям-дебилам...  :trollface:
тем более надо быть точнее в формулировках  :trib:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 19 Июня 2015, 20:20:19
тем более надо быть точнее в формулировках 
Это да, но это был подъеб на предмет одного говнопророка, к которому ты в свое время апеллировал и который на данный момент нас покинул.  :mrgreen:
От оного пророка, ты получил бы ответ: "Да вы все равно нихуя не поймете!".  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 Июня 2015, 20:27:35
тем более надо быть точнее в формулировках 

Это да, но это был подъеб на предмет одного говнопророка, к которому ты в свое время апеллировал и который на данный момент нас покинул.  :mrgreen:
От оного пророка, ты получил бы ответ: "Да вы все равно нихуя не поймете!".  :pardon:

Пророк смотрит на тебя!!!
(http://fishki.net/picsw/062013/30/%D0%BCops/01.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: autumn от 19 Июня 2015, 20:32:28
Пророк смотрит на тебя!!!
Мопс духа  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 19 Июня 2015, 20:33:09
Morleys, готомопс!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 19 Июня 2015, 21:29:11
Morleys, скорее так
(https://encrypted-tbn1.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQ5cVmb1-aR-traGYCW2x2eQfhIXAtrjlXFzYN1_2OLEiGf_eaM)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 19 Июня 2015, 21:31:04
ds0m, а за такой садизм хозяина надо на цепь посадить
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Июня 2015, 18:47:09
http://top.rbc.ru/business/29/06/2015/559142c59a794759c6662a40
вот какое говно должно быть вместо мозга, чтобы родить сей опус магнум?!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ipat.velerad от 29 Июня 2015, 20:16:08
[url]http://top.rbc.ru/business/29/06/2015/559142c59a794759c6662a40[/url]
вот какое говно должно быть вместо мозга, чтобы родить сей опус магнум?!


я правильно понимаю что у купивших греческие метры есть все шансы познать радости экспроприации?
ну завтра будет новодрахма, филиал ДНР с морем, их же раскулачат за милую душу! еще и судебно все отожмут
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Июня 2015, 20:43:37
ща там зарплаты-пособия 500-700 евро. после грекзита будет драхма и голодная толпа с доходами в эквиваленте 200-300 евро. что будет с ценами на недвижимость, полагаю очевидно. хотя можно будет нанять батальон боевых греков за еду, чтобы они охраняли поместье от своих сородичей  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 Июня 2015, 20:45:58
батальон боевых греков
это спарта!!!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 29 Июня 2015, 20:54:20
батальон боевых греков
это спарта!!!  :blush2:
Ну не Спарта, но эвзоны тоже очень ничего. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 23 Июля 2015, 02:46:35
Подсел вот на измену, сижу думаю. В 2010 купил трёху за 3 ляма ($100000). Сейчас она стоит 5 лямов (~85000). Задача: если я бетон в баксы в августе переложу, сколько в конце 2015 будет стоить 4-комнатная или 2 двушки?  А в баксах?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 23 Июля 2015, 02:50:24
В 2010 купил трёху за 3 ляма
Первичка?!? На какой стадии? Где территориально?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 23 Июля 2015, 02:52:52
Первичка?!? На какой стадии? Где территориально?
Вторичка,
Цитата
Откуда: Владивосток
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 23 Июля 2015, 03:09:59
сколько в конце 2015 будет стоить 4-комнатная или 2 двушки?  А в баксах?

Я учитался тут http://s0no.livejournal.com/  Питерский риэлтор. Барышня держится на рынке с начала 90-х, пишет адекватно и задорно, в теме сталобыть... Дальше тоже про Питер, но думаю в МСК принципы те же в основном. Это мои личные актуальные наблюдения, помноженные на её опыт.

Считай так, что метр вторички лежит ровно по середине между метром готовой первички и метром первички на уровне фундамента в том же районе. Сейчас рынок упал, ибо ипотека подросла (сузив спрос), а некоторые "инвестиционные" квартиры попали в свободную продажу по "любой цене, ибо хамона не хватает". Рынок недвиги с лагом в полгода повторяет общие экономические потрясения. Если ничего совсем экстремального не случится, то ценник в ближайшее время будет подрастать. И курс бакса на рынок влияет так себе, главное платёжеспособный спрос в рублях. Именно он определяет цену по сути.

Если резюмировать, то "тяжелые" активы вроде 4-ки за разумные деньги продать будет очень сложно. Но вообще, сейчас надо покупать ликвид и без заёмных средств по возможности!!! Сколько это будет в баксах на момент сделки, знает только Аллах  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Июля 2015, 09:15:43
Подсел вот на измену, сижу думаю. В 2010 купил трёху за 3 ляма ($100000). Сейчас она стоит 5 лямов (~85000). Задача: если я бетон в баксы в августе переложу, сколько в конце 2015 будет стоить 4-комнатная или 2 двушки?  А в баксах?
не отвечая на поставленный вопрос попробую порассуждать. для начала не аксиомы, но леммы:
1. зрелый рынок недвижимости номинируется в валюте страны.
1а. поэтому всякие журналистские "в баксах подешевело" следует сворачивать в трубочку, вставлять в написавшего и поджигать.
2. на длинных временных промежутках нормальная недвига толком не дешевеет и не дорожает - она инфлюирует (иногда с опережением, чаще с опозданием). исключение - всякие форс-мажоры (припять, донецк, детройт, северный кипр и т. п. депопулирующие места).
3. метр оптом дешевле. то есть при прочих равных (дом-район-этаж-итп) 4ккв 100 м2 всегда будет дешевле, чем 2*2ккв по 50 м2
4. есть доход населения. есть аренда - производная от дохода (кстати, кто посчитает % для бенчмарка - тому отдельный именной решпект выпишу). и есть стоимость недвиги - это производная от аренды (с понятным бенчмарком около 4-6% годовых грязными в валюте страны см. п. 1) или вторая производная от дохода. плюс кредит\предложение ликвидности: дефицит (как сейчас) - цены внизу, избыток (как в 2008 и 2014) - цены в космосе.

итого: с учётом того, что доходы УЖЕ упали, кредит пока закрыт, а кэш стерилизован депозитами, я бы сейчас НЕ продавал, а скорее наоборот. сейчас во-первых ты заебёшься искать покупателя на объект за 5 лямов (во Владивостоке это нихуя себе деньги), во-вторых рискуешь тупо зафиксировать $25к убытка, в-третьих в декабре-январе, повторюсь, внезапно будет много рубля (депозиты). трёшка лишняя\инвестиционная? за 20-30 тыр ты её сдашь? сдавай, дождись рынка. да, хорошего съёмщика на трёшку найти сложно, но если она в центре-деловом-логистически правильном районе - корпоративная гостиница из неё выходит ну просто заглядение (кстати самый мегаохуенский профиль съёмщика).
если трёшка не лишняя, а вообще своя - тупо забей, это потребление, вопрос цены тут не важен.


Updated: 23 July 2015, 09:17:18

Считай так, что метр вторички лежит ровно по середине между метром готовой первички и метром первички на уровне фундамента в том же районе.
это перекос, причём объяснимый (следствие субсидированной ипотеки). обычно первичка дешевле (плюс подождать, плюс ремонт, минус инфраструктура).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 23 Июля 2015, 09:51:56
сейчас во-первых ты заебёшься искать покупателя на объект за 5 лямов (во Владивостоке это нихуя себе деньги), - да ладно, на фарпосте цены глянь на недвигу. farpost.ru
трёшка лишняя\инвестиционная? - да
за 27 тыр ты её сдашь? - да, но клиент, сука, скользкий. (корпоративная гостиница, но деньги внезапно кончаются и поиск по новой, проходили уже)
 сдавай, дождись рынка. да, хорошего съёмщика на трёшку найти сложно, но если она в центре-деловом-логистически правильном районе - корпоративная гостиница из неё выходит ну просто заглядение (кстати самый мегаохуенский профиль съёмщика).

ОК, спасибо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Июля 2015, 09:57:51
про фарпост и прочий циан - это хотелки продавцов, состояние рынка не отражающие. а он за пределами нижнего сегмента (кэш) нынче мёртвый. хочешь проверить гипотезу - выставься, но...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Июля 2015, 12:44:46
исключение - всякие форс-мажоры (припять, донецк, детройт, северный кипр и т. п. депопулирующие места).

немножко про будущее моногородов. с картинками.
(http://ystav.com/wp-content/uploads/2015/07/DSC02281-1024x768.jpg)
http://ystav.com/degtyarsk-kak-illyustratsiya-gryadushhego-apokalipsisa-sverdlovskoj-oblasti/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 25 Июля 2015, 12:49:54
немножко про будущее моногородов. с картинками.
Как-то мало тлена. Я пределах нашего КАДа могу похлеще нафотать ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Июля 2015, 13:03:44
Как-то мало тлена. Я пределах нашего КАДа могу похлеще нафотать
за 7 лет больше не успели :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 Июля 2015, 13:05:48
немножко про будущее моногородов. с картинками
тенденция, однако. можем вспомнить детройт, тож себе моногород
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 Июля 2015, 13:51:04
немножко про будущее моногородов. с картинками.
в Орле такого не случиццо  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 Июля 2015, 13:52:43
немножко про будущее моногородов. с картинками.
в Орле такого не случиццо  *smoke*
Ессно, ибо Орел даж толком в преисподнюю провалиться не способен.  :negodue:
Помню зимой Улитко прочитал в какой-то бусинес-газете, что вы заняли второе место в рейтинге самых депрессивных регионов.
Второе Карл!  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 Июля 2015, 14:18:03
Ессно, ибо Орел даж толком в преисподнюю провалиться не способен.  :negodue:
Помню зимой Улитко прочитал в какой-то бусинес-газете, что вы заняли второе место в рейтинге самых депрессивных регионов.
Второе Карл!  :negodue:
ну дык для чего П подписывал потомского на царство?
и кстати - уже первое  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 25 Июля 2015, 14:25:12
и кстати - уже первое
Вот видишь, жизнь то налаживается. :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 Июля 2015, 14:25:48
Второе Карл!
ну так - Шурег эмигрировал, Логрем ебург депрессует... щетай - один пацан крутится  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 Июля 2015, 14:27:31
и кстати - уже первое
Вот видишь, жизнь то налаживается. :idea:
бизнес идея - организовывать сюда туры "почувствуй себя мужиком - выживи в орле!" :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 25 Июля 2015, 14:44:41
организовывать сюда туры "почувствуй себя мужиком - выживи в орле!"
Ты еще не занимаешься этим?! А... упс.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 31 Августа 2015, 17:38:06
Шувалов посоветовал россиянам покупать жилье

Первый вице-премьер Игорь Шувалов считает текущий момент оптимальным для покупки жилья. По его словам, в условиях девальвации курс рубля падает, а рублевая стоимость жилья не меняется

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/economics/31/08/2015/55e44f569a7947061f210eef

покупайте наших слонов!
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Августа 2015, 18:03:42
кстати он не так уж и неправ - инфляционная волна до бетония докатится. по моим объектам спрос пошёл - движуха какая-то. пока по самым дешёвым правда.


Updated: 31 August 2015, 18:04:25

в условиях девальвации курс рубля падает, а рублевая стоимость жилья не меняется
журналюги жы, а что он там на самом деле сказал теперь уже хуй пойми
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 Августа 2015, 18:36:37
Только где бабло на покупку этого жилья взять, он не сказал?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 Августа 2015, 18:58:26
Только где бабло на покупку этого жилья взять, он не сказал?
чет арел мехом внутрь вывернулся чтоли или в лесу кто-то здох?
даже я нашел
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Августа 2015, 19:05:27
это послеотпускное, это норма  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 Августа 2015, 19:20:23
Да не, ну просто хуета как всегда, типа рубль упал, доллар вырос, а цены на жилье как были в рублях, так и остались на том же уровне, типа в долларах жилье подешевело, налетай, покупай, блеать. Что делать тем, у кого сбережения в национальной валюте, и для кого ситуация не изменилась вообще никак, не сказано. Лошье, хули  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 Августа 2015, 19:42:12
для кого ситуация не изменилась вообще никак
:idea:

И да, в "Карусели" ценники на импортные сыры типа пармезанов и рокфоров выставлены за сто грамм. :D С другой стороны, оно и правильно. Килограммами рокфор жрёт только либерально-демократическая быдлота. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 Августа 2015, 19:58:26
Что делать тем, у кого сбережения в национальной валюте, и для кого ситуация не изменилась вообще никак, не сказано.
я говорю - страдать, хуле!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 Августа 2015, 20:07:02
VaD_, ну я с точки зрения цен на жилье. Понятно, что с ценами на потребительские товары ситуация обратная.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Августа 2015, 20:10:38
я с точки зрения цен на жилье. Понятно, что с ценами на потребительские товары ситуация обратная.
какая "обратная". потребительская инфляция вперде, бетон догонит, как бы сейчас это парадоксально ни звучало
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 Августа 2015, 20:11:53
Axxe, ну в том смысле, что не "вообще никак", а наоборот, полный песец.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Августа 2015, 20:14:54
а я гляжу дьютик мимо не прошёл :beer:
1. зрелый рынок недвижимости номинируется в валюте страны.
2. на длинных промежутках бетон не дешевеет и не взлетает - он инфлюирует.
прочитай это и ложись спать, с утра будет тебе просветление и вот это всё *smoke*

ЗЫ метр в мск = 50 баррелей  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 Августа 2015, 20:17:18
VaD_, ну я с точки зрения цен на жилье. Понятно, что с ценами на потребительские товары ситуация обратная.
Тут Акса надо суммонить. :D Я в своё время на недвиге поднажился, но то, что делается сейчас, за пределами моего понимания. :pardon: ИМХО по здоровой капиталистической смекалке и морали чистогана (С) (ТМ) цены на недвигу в России сегодня должны обгонять в свободном падении и рубль, и баррель. Вчера ещё должны были обгонять. Но вот как-то не.. ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Августа 2015, 20:19:28
цены на недвигу в России сегодня должны обгонять в свободном падении
никогда. они всегда отставали - бетоний инерционен в силу своей неабсолютной ликвидности. его нельзя моментально за 100% цены продать, максимум - заложить с дисконтом. там херова гора характеристик, 80% из которых субъективны. короче - не :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 Августа 2015, 20:20:00
потребительская инфляция вперде, бетон догонит, как бы сейчас это парадоксально ни звучало
А, ну вот он уже насуммонился. :D

Axxe, то есть думаешь, что это всего лишь инертность рынка?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Августа 2015, 20:23:16
инертность рынка
она самая. плюс переоценка ебеней типа ньюмосквы к справедливым цифрам.
а ну и отсутствие ликвидности в сегментах от среднего и выше :pardon:
но бенчмарки никто не отменял - 50 бочек, 4-6% годовых по съёму.
ну и в зарплатах можно померять ещё (типа 1 метр = 1 доход домохозяйства, но тут сука всё неоднозначно - они не все в рынке).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 Августа 2015, 21:05:49
1. зрелый рынок недвижимости номинируется в валюте страны.
Ну да, что-то он внезапно так стал зрелым, сразу как рубль упал и стало некому покупать недвигу эту.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Августа 2015, 21:37:38
он с 2009 рублёвый  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 Августа 2015, 21:40:30
Axxe, ну дык тогда кризис и был.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Сентября 2015, 12:29:49
какая "обратная". потребительская инфляция вперде, бетон догонит, как бы сейчас это парадоксально ни звучало


Минимальные ставки по ипотечным программам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизятся до 9,9% годовых, сообщает Интерфакс со ссылкой на представителя секретариата первого вице-премьера Игоря Шувалова.

По его словам, минимальная ставка 9,9% будет действовать для кредитов, выдаваемых на покупку жилья на первичном рынке. Сейчас минимальная ставка по таким кредитам установлена АИЖК на уровне 10,3%.

Ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке также будут снижены, однако точный размер снижения чиновник не назвал. Сейчас минимальная ставка по программам для вторичного рынка установлена АИЖК на уровне 12% годовых.

http://top.rbc.ru/finances/01/09/2015/55e5606f9a7947e4a54f995a

минздрав предупредил  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Overlord от 01 Сентября 2015, 14:24:58
Ну и счастье же привалило!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 Сентября 2015, 21:46:44
Цитата
Лидерами по обвалу цен на недвижимость стали ОАЭ и Украина

Ну, понеслась. :D

Не могу не отметить, что
Цитата
23.05.2014
По данным рейтингового агентства Standard & Poor’s, цены на недвижимость в ОАЭ показывают признаки стабилизации, а резкое падение маловероятно, сообщает Gulfnews.com.

Как сообщил директор отдела корпоративных рейтингов в S&P Томми Траск, на данный момент цены приближаются к пику 2008 года, однако благодаря стабильному росту экономики и демографическому росту, восстановление идет здоровым путем. S&P прогнозирует рост ВВП на 3,8% в 2014 и 2015 годах. Кроме того, проведение всемирной выставки EXPO 2020 в Дубае будет способствовать привлечению инвестиций, улучшению инфраструктуры и увеличению количества рабочих мест.

Эти рейтинговые агентства такие рейтинговые.. :D :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 Сентября 2015, 09:37:14
хорошее, пусть тут полежит
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xat1/v/t1.0-9/11695708_868359609896933_5970941944344626780_n.jpg?oh=1d76419403bddfe0f0a9d6fb2763dd86&oe=5669A6C0)


Updated: 02 September 2015, 09:38:44

Лидерами по обвалу цен на недвижимость стали ОАЭ и Украина
в Эмиратах цена метра в баррелях, как и в РФ :pardon:
а хохлорынок незрелый по определению, ему ещё валиться и валиться, вот когда станет гривневым - тогда и поговорим, пока же они на стадии РФ образца 1990-ых.


Updated: 02 September 2015, 13:32:50

бенчмарк по КИС (комплексная ипотечная страховка - пересчитывается ежегодно, если были досрочки)

0.10-0.15% имущество
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
бывает больше, но это развод, проще запросить список аккредитованных страховщиков и прицениться.
и да, страховая сумма = хвост кредита + 10%. чаевые, так принято.

обновлю риски по жизни\здоровью, пусть полежит тут. внезапно после 40 там всё круто.

40 лет 0,432%
41 - 0,464%
42 - 0,496%
43 - 0,530%
44 - 0,568%
45 - 0,609%
46 - 0,658%
47 - 0,711%
48 - 0,781%
49 - 0,860%
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 02 Сентября 2015, 14:49:42
внезапно после 40 там всё круто
бери пока молодой  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 09 Сентября 2015, 17:03:08
Цитата
Оказывается, в России уже давно есть формат недвижимости как никакой другой подходящий для успешной реализации нацпроекта «Доступное жилье гражданам России» - это юрта. Например, стоимость настоящей юрты диаметром 5 метров составляет всего 80 тысяч рублей, и это при том, что стоимость московского квадратного метра уже давно зашкалила за $5000. Что интересно, юрта подойдет не только россиянам, но и гастарбайтерам, преимущественно из азиатских стран СНГ. Стоит отметить, что последним она не просто подойдет, а очень понравится. Представьте себе, приехал какой-нибудь Улугбек в московский район Кузьминки поставил юрту возле ЖЭК и стал спокойно работать дворником, а тут вдруг возникают финансовые трения с участковым, после чего Улугбек быстренько разбирает юрту и перевозит ее в соседний район Люблино во владения уже другого, менее жадного участкового. Действительно, удобно!

http://yurtalux.narod.ru/
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 Сентября 2015, 16:43:32
кстати гаражик переделанный в районе пресни тоже был, но я его не стал постить - уж больно ценник кусался.
а хотя вот он [url]http://www.cian.ru/sale/flat/11989309/[/url]

за пляжным отдыхом успешно проебал гаражик во дворах госдумы  :facepalm2: 65 метров ушло за 6 млн. сука обидно, сукасукасука.
хотя там с доками на землю не всё так однозначно было + переделывать начнёшь так всякие ФСОшники заебут, ладно хуй с ним.

сегодняшний аттракцион неслыханной щедрости: Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая (кто знает тот поймёт, рядом с хайатом), трёшка 110 кв. м., 4 млн руб. бейсболка бита и болгарка в подарок.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 Сентября 2015, 19:44:16
Retif, ну счас за столько денег можно купить однушку разве что дета в коммунарке ,к-ю сдадут через 3-4 года. Еще прилично бабла понадобится на ремонт. И отобьется она соответственно через 20+ лет. А тебе придется всю жизнь тратить бабло на съемную  :trollface:
Мала-мала-мала-мала мало Орла,
Я хочу еще немного больше!
 :blush2:
в исходных 5 лямах бюджета нынче есть п44 в орехово (борисовские пруды) и в бирюлёво (около универсама, ну кто с раёна - в курсе) за 4.7.
этаж не первый, болгарка, приставы и прочие обереги. итого в 5 вписать можно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 22 Сентября 2015, 19:46:00
этаж не первый
В пизду тогда.  :-[
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Сентября 2015, 20:40:50
FAQ по покупке квартир.

ОБЩАЯ СХЕМА СДЕЛКИ

1. определяем чего хотим и в каком бюджете (бюджет = кэш + одобренное кредитное окно. советы при кредитовании и страховании - пишется).
2. прицениваемся по рынку (cian.ru, baza.sob.ru), обзваниваем и просматриваем объекты
3. на интересное - смотрим документы, оцениваем риски
4. если всё ОК - торгуем продавца и авансируем объект (пишется)
5. проводим сделку (пишется, сюда лучше вынести риски транзакционные)

ОБЗВОН

----------------------
предварительные вопросы, после которых понимаем едем на просмотр или нет:
0. есть ли Х-шка по адресу ____? этаж такой-то? (в случае, если пишут 2-й, запросто может оказаться "высокий 1-й"). и почём она?
1. когда можно посмотреть? (если ад пиздец и "сейчас наберу хозяина он на даче в командировке недоступен умер" - звоним дальше, это скорее всего порожняк)
2. вы агент или собственник? (важно! адекватный собственник или агент-частник это очень хорошо, "большая тройка-семёрка-туз рынка недвижимости" набирается в основном из конченных педерастов в силу ряда причин)
2а. (встречный вопрос - "а вы для себя или для клиента", идеальный ответ "для себя")
3. что там за ситуация? вот именно в такой формулировке, не обстановка, не случай, СИТУАЦИЯ! (это часть опознавательной системы "свой\чужой") (ответ - чистая продажа \ альтернатива, собственность Х лет, как возникла)
3а. (встречный вопрос - "а у вас что за ситуация", тоже надо ответить "деньги \ ипотека \ альтернатива")
4. что с документами? (если не ответят в ходе п. 2 - приватизация, наследство, купля-продажа, дарение и т. п. - короче как и когда возникло право собственности)
----------------------

ПРОСМОТР:

всё несложно и логично НО! повторю основной тезис - 80% покупателей сталкиваются с покупкой-продажей недвиги хорошо если 1-2 раза в жизни, поэтому смотрят не так и не то. типовой покупатель в хорошем смысле слова лох: "ой цветочки в подъезде, как миленько, и коврик оставляют, мимими берём". это НЕПРАВИЛЬНО, обращать внимание надо НА ТО, ЧТО НЕЛЬЗЯ\ДОРОГО ИСПРАВИТЬ, итак:

1. МЕСТО. в недвиге вообще это ключевой момент.
1.1. косяки
1.1а. что сейчас: промзоны, магистрали, кладбища, полигоны и прочие весёленькие соседства.
1.1б. что будет: курим генпланы, адресные инвестпрограммы, думаем.
1.2. транспортная доступность
1.2а. что сейчас: пробки, общественный транспорт
1.2б. что будет: с поправкой обещаний на реалии
1.3. инфраструктура
1.3а. что сейчас: школы-садики, магазины-аптеки - тут кому что важно
1.3б. что будет: но опять с поправкой на пиздобольство
1.4. контингент. тоже без 282 всё понятно, тренд на формирование гетто предельно чёткий

ИТОГО: идеальный вариант для просмотра - будни, вечер, после работы: если район незнакомый - замеряйте время доезда, приезжайте за полчаса (пидоры-риэлторы имеют обыкновение опаздывать, времени хватит), прогуляйтесь по району, поглядите глазами, зайдите в магазин у дома, поговорите с местными по критичным для вас вопросам, идеальный респондент - мамочки с колясками, вообще всё расскажут (им делать нехуй, а коляска первое время нужного фидбэка не даёт).

2. ДОМ
2.1. серия дома, год постройки, % износа и проч. тут друг покупана в 77 волшебный сайт gdeetotdom.ru + навык (типовые серии узнаются по внешнему виду). для старых серий - конструктив (в домах до 1959 года попадаются деревянные перекрытия, их не надо даже смотреть за редким исключением, но тогда этот мануал не для вас). для новых - год постройки (первые 1-2 года всерьёз ремонтироваться нельзя - усадка дома)
2.2. ТТХ. площади, планировки (в т. ч. их исправимость), высота потолков, кол-во лифтов, их состояние (чтобы оба работали)
2.3. был ли капремонт, когда планируется. под этим важным действием подразумевается в первую очередь замена коммуникаций - стояков в основном (гниют и засираются)
2.3.1 до этого момента ничего серьёзного в санузлах (а это от 30% от общей сметы на ремонт) делать смысла нет, зайдут строители и разъебут, всё пойдёт псу под хвост.
2.3.2 канализационные стояки тоже. в подвалах говна стоять могут эпические, состояние палится носом в подъезде.
2.3.3 кое-где под капремонтом подразумевают также реновацию дома снаружи, это палка о двух концах: подобные работы разыгрываются на тендерах со всеми вытекающими - экономят на всём: хуёвые стеклопакеты, горючий утеплитель и т. д. гламурная говняшка короче получается.
2.4. состояние подъезда - лифты, стены, потолки. ВСЕГО подъезда! пройдите по всем этажам.

ИТОГО - схема осмотра дома: обошли дом кругом (закрытый двор - отлично), запаркованные машины (марки и достаточность парковочных мест), заходим в подъезд (консьерж? домофон?), глубокий вдох носом (коммуникации). подходим к лифтам, вызываем по возможности оба, едем на последний этаж, спускаемся пешком, заглядывая по возможности на каждый, особенно на этаж выше целевого, см. ниже. после просмотра квартиры спускаемся по лестнице до первого этажа, также заглядывая. кроме того, если всё остальное устраивает при покупке первого этажа очень желательно попасть в подвал.

3. КВАРТИРА
3.0. СОСЕДИ!!! спросить у продавца не лишне, но почти бесполезно - сплошь тихие славянские славяне. парадокс: адекватный съёмщик - идеальный сосед.
3.1. планировка:
3.1.1. соответствие поэтажному плану. если что-то меняли - что именно и насколько это критично. любая перепланировка снижает ликвидность = повод для торга. исключение - согласованные \ не требующие согласования перепланировки.
3.1.2. функциональность - растекаться мыслью по древу не буду, смотрите и примеряйте её на свои обстоятельства
3.2. состояние:
3.2.1. следы протопов \ попытки их замаскировать (клеевые потолки и прочий незамысловатый колхоз).
исправить последствия протопа можно, предотвратить рецидив - нет (или планируете прикупить ещё и верхнюю хатку?).
3.2.2. следы промерзаний. особенно в торцевых-угловых квартирах. и вокруг окон, особенно под (слава рукожопам-установщикам). отошедшие по краям обои - это скорее всего оно, исправлять дорого.
3.3. стороны света: куда окна? идеально - восток, юго-восток, юг. чуть хуже юго-запад, запад (летом поймёте).
(3.4 и далее уже можно поправить)
3.4. внутриквартирные коммуникации: проводка, сантехника, батареи.
3.5. кривизна стен-потолков, скрипучесть пола.
3.6. если заметно душно\парит\плесень - вентиляция (зажигалочку не забываем)
3.7. всё остальное

вроде ничего не забыл. далее по документам и это отдельная (но тоже в целом несложная) песня.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 24 Сентября 2015, 21:13:12
адекватный съёмщик - идеальный сосед.
+100.
У нас одна из четырех квартир в тамбуре - вечно сдаваемая однушка.
Вот хуй знает, кто там живет вообще. Люди какие-то... :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 24 Сентября 2015, 22:02:01
1.1б. что будет: курим генпланы, адресные инвестпрограммы, думаем.
Где брать? И предоставляются ли такие документы простым смертным?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Сентября 2015, 22:09:59
1.1б. что будет: курим генпланы, адресные инвестпрограммы, думаем.

Где брать? И предоставляются ли такие документы простым смертным?

по 77
http://stroi.mos.ru/
в частности
http://stroi.mos.ru/adresnaya-investicionnaya-programma

по 50 не интересовался, наверное тоже есть
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 25 Сентября 2015, 15:03:45
в догонку к советам Ахха

http://realty.newsru.com/article/25sep2015/bad_deals
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Сентября 2015, 15:13:29
обколются московским комсомольцем и ябуть друг друга в моск!!!111

по юр стороне допишу вечером, ссылку не читайте, там вирус, пишу с домофона


Updated: 25 September 2015, 15:53:25

Цитата
Неопытному покупателю имеет смысл обратиться к посреднику, заплатив ему несколько процентов от стоимости объекта недвижимости.
...а поебацца не завернуть? тип вируса - джинсовый мозговой слизень
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 25 Сентября 2015, 16:10:25
несколько процентов от стоимости объекта недвижимости.
Берем, например два процента, так как "несколько" - это больше одного. Берем например 6 млн однушка. 120 тыщ. Как-то слишком докуя, да. Морда не треснет у риэлторов этих?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 Сентября 2015, 16:13:58
120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 Сентября 2015, 16:15:30
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо
ебааать, я вгод столько не зарабатываю
дайте мне талончик на газенваген
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 25 Сентября 2015, 16:15:53
120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо  :beer:
а при продаже элитной недвиги ещё лучше цифирь получается
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 25 Сентября 2015, 16:17:40
это тебе не в айти серваки и сети настраивать! тут думать надо!
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 25 Сентября 2015, 16:17:45
sirarthur, ну ты ей плюнул в морду хоть?  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 Сентября 2015, 16:22:36
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо
ну ты хуй то хоть в ейном чае прополоскал?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 Сентября 2015, 16:35:19
sirarthur, ну ты ей плюнул в морду хоть? 
дык это она с продавца возьмет - мне то пофигу  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Сентября 2015, 18:05:58
120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо  :beer:
да, примерно такие расценки и были, до 7%. сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.


Updated: 25 September 2015, 18:06:16

это тебе не в айти серваки и сети настраивать! тут пиздеть красиво надо!
 :idea:
поправил
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 Сентября 2015, 18:16:53
120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо  :beer:
а при продаже элитной недвиги ещё лучше цифирь получается
Шесть с лишним процентов - как-то совсем дохуя.
С нас Миэль меньше брал. А это не самая дешевая лавка, нопремер.
Точную сумму не помню уже, но серьезно меньше. У них там то-ли 3 то-ли 3,5 процента было вроде.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Сентября 2015, 18:18:00
Точную сумму не помню уже, но серьезно меньше. У них там то-ли 3 то-ли 3,5 процента было вроде.
3-3.5 с одного конца, столько же с другого, скрыточку запилить...  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 Сентября 2015, 18:20:10
только они это бабло не отрабатывают всё равно.
Тут да.
Если еще раз, не дай бог надо будет, буду сильно думать.
Ибо бумажки проверяют и наверное хорошо (мне надо, я бумажки не умею и баюсъ), но ищут варианты оченно вяло.
Советов по торгу (как свою продать дороже, а вон ту купить дешевле) тож хер дождешься.


Updated: 25 September 2015, 18:21:48

столько же с другого
Эт как?  ???
скрыточку запилить...
А это чиво такое?
Типа продать покупану дороже, чем можно. И это дороже пополам с продаваном?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Сентября 2015, 18:27:22
А это чиво такое?
я пишу, пишу, это будет в послезавтрашней серии, но она будет недописанной, т. к. многогранность риэлторской педерастии поражает любое самое изощрённое воображение.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 25 Сентября 2015, 18:30:41
  я бумажки не умею и баюсъ)
+1  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 25 Сентября 2015, 18:47:16
  я бумажки не умею и баюсъ)
+1  :'(
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ  комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.

Какое небо голубое....  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 25 Сентября 2015, 18:55:02
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ  комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.
мастер аналогий  :facepalm2:
комп зачастую сам стоит эти 10 тыщ, а инфа так может копейки стоить. в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 Сентября 2015, 19:02:34
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ  комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.
мастер аналогий  :facepalm2:
комп зачастую сам стоит эти 10 тыщ, а инфа так может копейки стоить. в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
+1.
Если первичку берешь, там оно может (даже почти наверняка) не надо. В смысле риэлторам башлять.
А вот вторичку ссыкотно.
Что не отменяет факта, что 400к с 6,35млн - эт дохуя зело.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 25 Сентября 2015, 19:04:41
6,35млн - эт дохуя зело.
вот так тоже норм  :cry: :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 Сентября 2015, 19:05:14
6,35млн - эт дохуя зело.
вот так тоже норм  :cry: :cry:
:idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 25 Сентября 2015, 19:50:02
сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.
А сколько фикс?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Сентября 2015, 20:03:59
сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.
А сколько фикс?
по мск в среднем 150, вообще от 50 до 350 - как договоришься, и смотря что за эти деньги делать. в говноагентствах больше, у частников меньше.
покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нужен. продавцу... ну не знаю, вообще тоже не нужен, но если продавец очень занятой - то можно :) самые смищные покупаны - те, которые услуги агента-уёбища оплачивают авансом - вот это просто орден в голову. а уёбище оказывается вовсе и не страшное, а просто лесное.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 Сентября 2015, 20:18:43
покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нужен
варианты разные, предыдущее жилье брали через риэлтора продавца, у которого квартира была "на эксклюзиве", на прямой контакт продавец не шёл, а варик был очень не плохой. Риэлтор, в итоге 2 конца срубил, если не 3  даже
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Сентября 2015, 20:28:04
покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нужен
варианты разные, предыдущее жилье брали через риэлтора продавца, у которого квартира была "на эксклюзиве", на прямой контакт продавец не шёл, а варик был очень не плохой. Риэлтор, в итоге 2 конца срубил, если не 3  даже
ВЫ риэлтора нанимали\платили? речь не про комиссию риэлтора со стороны продавца, это понятно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 25 Сентября 2015, 20:43:05
в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа?  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Сентября 2015, 20:44:54
в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа?  ::)
в пределах суммы своей комиссии  :trollface: хотя бывали случаи, но они остались в том времени, которое оказывается нельзя вспоминать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 Сентября 2015, 21:07:00
ВЫ риэлтора платили?
Да. И я и продавец  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 25 Сентября 2015, 21:08:09
в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа?  ::)
в пределах суммы своей комиссии  :trollface:
Ну не шмогла я, не шмогла  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 25 Сентября 2015, 22:55:15
многогранность ... педерастии
Хорошо быть молодым - все еще идиотизм и педерастия удивдяют и поражают. Я вот уже старый пердун - меня только адекватность, вменяемость и здраво/трезвомыслие поражают. :(  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Сентября 2015, 10:42:59
ВЫ риэлтора платили?

Да. И я и продавец  :pardon:

однако. суровые сибирские риэлторы, с медведями и воткой.

------------------------------------------------

короче - начал писать практический FAQ, а он без теории никак не складывается, посему небольшое вступление, НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации. с отсылкой на весёлые статейки, в которых игнорируются правила арифметики и законы физики.

итак, ТЕОРИЯ

при покупке\продаже недвижимости есть два типа рисков - транзакционные и отложенные.
про транзакционные риски речь пойдёт ниже, в разделах АВАНС и СДЕЛКА, они возникают из-за грубых ошибок в процедуре.
риски отложенные лежат в юридической плоскости, именно за их мифическое отсутствие (она же "ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ") и стригут очень нехилый баблос риэлторы с очень сложным ебалом.

покупаем\продаём недвижку - оформляется это договором купли-продажи (ДКП) и только им (схематоз в виде договоров дарения, ренты и проч. пока не рассматриваем - это следующий уровень и не факт, что он нужен простым смертным).
ДКП может быть нотариальным (было актуально лет 15-20 тому, нынче не нужно, однако мафия нотариусов всячески лоббирует эту меру), может быть в простой письменной форме (ППФ - обычно оформляется именно так). в ДКП есть продавец, покупатель, предмет купли-продажи, сумма. ДКП ППФ регистрируется в регпалате (ака росреестр, www.rosreeestr.ru продавцом либо обычно третьим лицом - регистратором, по типовой нотариальной доверенности), на выходе 1. перешедшее право собственности и 2. переданные деньги. если по-простому, по-айтишному - это ТРАНЗАКЦИЯ, то есть либо она вся отрабатывает и commit, либо что-то сбоит rollback. технически целостность транзакции обеспечивается просто - либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом  :spiteful:).
штука предельно простая - есть агент-посредник-банк, за фиксированную копеечку (обычно 3-5 тыр) обеспечивающий целостность транзакции. то есть на сделке в ячейку (нал) \ на спецсчёт (безнал) покупателем закладывается сумма, а дальше доступ к ней замораживается. по факту завершения транзакции (выхода из регпалаты зарегистрированного свидетельства о собственности, оформленного на покупателя), агенту предъявляется это св-во и продавец получает доступ к замороженной сумме - всё, commit. если в указанные сроки (обычно 30 дней) транзакция не коммитится - это роллбэк, перехода права собственности не произошло, доступ к замороженной сумме получает покупатель - разошлись, каждый остался при своих.
итого: при правильном проведении аванса и сделки транзакционные риски минимальны, а 90% риэлторских пугалок - маркетинг своих говноуслуг, не более ("не напугаешь - не продашь").


Updated: 26 September 2015, 10:52:19

задание на дом - найдите наёбку в говностатье:

Цитата
Кстати, подделка документов - один из самых распространенных способов мошенничества на рынке недвижимости. Мошенники снимают квартиру, обманом получают на нее документы или подделывают их, и продают.


http://www.km.ru/nedvizhimost/2011/07/06/pokupka-kvartir/kak-pri-pokupke-kvartiry-ne-popastsya-v-lapy-moshennikov
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 26 Сентября 2015, 11:09:11
либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом  :spiteful:).
а в случае с ипотекой (мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк, хотя у меня влезет если по 5к, я уже померял  :cry: ) получается только аккредитив?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Сентября 2015, 11:15:31
либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом  :spiteful:).
а в случае с ипотекой (мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк, хотя у меня влезет если по 5к, я уже померял  :cry: ) получается только аккредитив?
был такой случай в практике - банк делал размен по 5 тыр. у аккредитива свои риски, о них позже.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 Сентября 2015, 11:23:30
мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
Правда не один, а с миэлевским риэлтором и на машинке.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 26 Сентября 2015, 11:26:18
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 Сентября 2015, 11:30:03
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма  :pardon:
Да не, я проданную возил.
Там сделка по покупке через другой банк шла.
И вот ехал так и думал, где жить дальше, если вдруг отымуть.  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 26 Сентября 2015, 13:11:34
почитал тут про банковские ячейки... ну и наебалово жи  :facepalm2: :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 26 Сентября 2015, 13:58:10
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма  :pardon:
Да не, я проданную возил.
Там сделка по покупке через другой банк шла.
И вот ехал так и думал, где жить дальше, если вдруг отымуть.  :'(
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.
День твоей жизни,  потраченный на перевозку - не очень большая плата за уменьшение риска.

Правда не один, а с миэлевским риэлтором
риэлтор рядом с тобой - гарантированный маячок грабителям.
Появиться с рюкзаком и рядом с риэлтором -  это как надпись большими буквами: "у меня в рюкзаке 6 миллионов рублей, пожалуйста, не грабьте меня, я боюсь "   :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 Сентября 2015, 14:13:23
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.
Да надо было, каэш, знакомому душителю свобод позвонить, попросить подсобить.
Он ругал меня потом.  :)
риэлтор рядом с тобой - гарантированный маячок грабителям.
Появиться с рюкзаком и рядом с риэлтором -  это как надпись большими буквами: "у меня в рюкзаке 6 миллионов рублей, пожалуйста, не грабьте меня, я боюсь "   
Грабители про это не знали, так что все прошло нормально.  :mrgreen:

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Сентября 2015, 15:23:51
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.
тут две проблемы:
1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б

ладно, пока пишется серия по отложенным рискам (а она самая пухлая): ловите риски транзакционные.

что может гипотетически случиться до\на\после сделки:
- продавец может "убежать" с авансом (набрать хренову гору таких авансов с кучи покупателей, зажать аванс и не выходить на сделку\отказаться от продажи) - это свинство, но такое встречается. выход - не давать большой аванс, 30 т. р. по московским меркам вполне хватит, чётко прописывать срок аванса, различать аванс и задаток. ну и конечно, достоверные контакты.

в случае с налом:
- фальшивые деньги или не в том количестве. вероятность, честно говоря, небольшая, но 1-2 "подозрительные" купюры на сумме в несколько млн могут попасться легко. выход:  проверка\размен через кассу банка (это может быть через % комиссии), проверка самостоятельно (обычно уф-лампочку дают бесплатно), аккуратный пересчёт (машинка тоже всегда бесплатная).
- неприятности с ячейкой. выбирайте надёжный банк с хорошим депозитарием.
в случае с безналом:
- какая-то неприятность с банком (аккредитив обычно не покрывается страховкой - больше 1.400 млн). выбирайте надёжный банк.

внетранзакционные - слила СБ или сам дурак рассказал, что покупаешь-продаёшь квартиру - получил по голове рядом с банком. выход: паркуйся рядом с крыльцом и не болтай никому о своих планах. не приходи на сделку\закладку\получение один. совсем вздрагиваешь - найми охрану\сопровождение. в случае, если две сделки в отделении № 1 и № 2 одного банка - можно проговорить вариант "тут положил \ там снял" (только надо уточнить заказ нала \ комиссии за перевод)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 Сентября 2015, 16:09:52
фальшивые деньги
Возможны всегда, кмк, ну может кроме родных котлет из ЦБ.
У нас на сделке, правда совсем давнишней, из всей суммы (50к) одна или две сотенных баксовых купюры подозрительные оказались.
Другу как-то, тоже давно, одна или две тыщщи фальшивых в ЗП попались.
А ЗП он получал в кассе, а касса в милиции.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 26 Сентября 2015, 16:55:30
тут две проблемы:1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б
А изначально они где хранятся ?
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 Сентября 2015, 17:08:26
тут две проблемы:1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б
А изначально они где хранятся ?
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.
В ячейку по частям - не всегда удобно и безпроблемно.
Почему, Акс думаю куда как лучше распишет, если захочет.


Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Сентября 2015, 19:21:01
тут две проблемы:1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б
А изначально они где хранятся ?
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.

так не делается, потому что:
1. банки, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, они специализируются именно на них, а не на хранении ценностей.
2. депозитарий под расчёты отличается от депозитария для хранения (как минимум спецпереговорками, отдельными процедурами доступа к сейфу - не просто по паспорту, а ещё и с доп. условиям типа св-ва о собственности).
3. там даже в договоре есть отдельный пункт, цитирую:
Цитата
5.1.   Арендатор 1 и Арендатор 2 договорились о том, что после совместной закладки предмета вложения доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:
5.1.1. С «___» ____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.  одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 2 и/или его представителю при условии предоставления (в дополнение к пункту 4.2.): (хрум)
да и среднестатистически, забрать 10 млн за 1 раз и 10 раз забрать по 1 млн - во втором случае шансы огрести - выше.
тихо зашли, вынули, перетарили (в неожиданное место, неожиданному участнику процесса), вышли, уехали.


Updated: 26 September 2015, 19:25:51

Возможны всегда, кмк, ну может кроме родных котлет из ЦБ.
"родные" котлеты подделать проще всего. я такое принимал без счёта в одном случае - у чувака было интересное ФИО, вбиваешь в гугле 6-7 первых буковок, а он предлагает автоподстановку полностью с именем и отчеством :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 Сентября 2015, 19:36:22
"родные" котлеты подделать проще всего
Пожалуй да.
Чет не подумал, что мне-то их в банке давали, а уж банк-то всяко пачки по ляму и по пять не берет от кого попало.  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 26 Сентября 2015, 20:15:25
А у кого есть faq по обходу БТИ, ну или сколько принято отсыпать , чтобы ничего не видел, можно в личку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 Сентября 2015, 20:34:58
А у кого есть faq по обходу БТИ, ну или сколько принято отсыпать , чтобы ничего не видел, можно в личку.
В Мск их сейчас, вроде, хоть вообще не вызывай.
Если сделка полностью налом, то любое чудо можно продать-купить по обоюдному согласию.
А вот банки уже своих присылают. И еботеку дают совсем даже не под любое чудо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Сентября 2015, 20:39:57
А у кого есть faq по обходу БТИ, ну или сколько принято отсыпать , чтобы ничего не видел, можно в личку.

В Мск их сейчас, вроде, хоть вообще не вызывай.
Если сделка полностью налом, то любое чудо можно продать-купить по обоюдному согласию.
А вот банки уже своих присылают. И еботеку дают совсем даже не под любое чудо.

всё так. за нал можно продать что угодно, вопрос цены. с ипотекой - банк будет опираться на отчёт оценщика, который несоответствие поэтажке обязательно (?) отметит в отчёте. в 77 перепланировки в ведении "мосжилинспекции", они же несколько лет назад выпустили каталог типовых перепланировок, не требующих согласования http://mgi.mos.ru/ там же расписано что можно узаконить, что нельзя. в 50 за деньги возможны чудеса, но контактами не поделюсь.


Updated: 26 September 2015, 20:43:22

правила от МЖИ кстати простые и логичные, как Вовин галстук *smoke*


Updated: 26 September 2015, 20:55:15

итак, продолжим по ОТЛОЖЕННЫМ РИСКАМ. основные группы:
1. риски утраты права собственности (титула);
- снимаются страхованием титула, НО тут есть нюансы и негативная практика, когда страховая внезапно корчила жопу
2. риски возникновения обременений (юридических, физических)
- можно только уменьшить, проверив самые распространённые;
3. физического несоответствия объекта (покупали хату с мебелью - приняли: чистые стены и тому подобное)
- аккуратно оформлять документы на авансе, все устные договорённости фиксировать письменно;
- в случае критических расхождений НЕ ПОДПИСЫВАТЬ акт приёмки-передачи (это важный документ, который в большинстве случаев игнорируют - ну вот же, свво, ключи, а вот бабло - ура, разбежались), добиваясь соразмерного изменения суммы.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ
общее правило: больше бумажек - чище жопа

ПО СОБСТВЕННОСТИ:
1. свидетельство о собственности (она же "зелёнка" - до какого-то года этот документ был ядовито зелёного цвета, нынче оранжево-розовый, но слэнговое название осталось). лучше оригинал (можно копию, но к сделке - точно оригинал, оно также потребуется при дальнейших сделках). бывают старые зелёнки, бывают промокашки за личной подписью ЮМЛ.
1а. проебал? не вопрос восстановить запросом через регпалату.
2. правоустановка (документ, на основании которого возникла эта собственность)
2а. проебал? не вопрос восстановить копию\содержание запросом через регпалату.
вот тут самое интересное, и именно от типа правоустановки зависят те самые отложенные риски, о них отдельно.
3. "свежую" выписку из ЕГРП (это опция, т. к. к сделке её надо будет получить ещё раз и самостоятельно - это 150 рублей и неделя сроку, а пока нужно на сайте регпалаты найти этот объект и сверить основные хар-ки).
внимание! ВСЕ циферки во всех трёх документах должны совпадать, у меня бывали случаи, когда в мае подсовывали январскую "зелёнку", а по регпалате были видны регистрационные действия в апреле. ну то есть документ не поддельный, но неактуальный.
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request вот тут можно глянуть справочную информацию, и там же - заказать выписку из ЕГРП.

4. выписку из домовой книги (в идеале расширенную, см. ниже) - берётся в паспортном столе (нынче МФЦ)

хороший продавец эти документы имеет на руках, причём в идеале ещё и по предыдущим сделкам.

ПО ПРОДАВЦУ:
5. паспорта всех совершеннолетних собственников, убеждаемся, что они не ветхие, не просроченные
5.1. если с той стороны выступает представитель по нотариальной доверенности - на авансе это ещё возможно, но сделки по доверенности (со стороны продавца) - ОГРОМНЫЙ риск и я бы не стал (например, её можно в любой момент отозвать).
6. если среди собственников есть несовершеннолетние - это геморрой с опекой, можно позаниматься, но рынок нынче такой, что я бы не стал
7. дееспособность\правоспособность собственников: в идеале наличие водительского удостоверения либо справок из нарки-дурки. при сделках за нал эта опция обычно игнорируется, впрочем совершенно зря.
8. семейные отношения, см. ниже

ПО ОБЪЕКТУ:
9. документы из БТИ (тут возможны варианты наборов, в основном требования выкатывает банк, например)
- форма 5-бти (такую штуку почти не требуют, но как раз именно в ней содержится исчерпывающая информация по объекту)
либо
- поэтажка, экспликация, кадастровый паспорт, технический паспорт;

основной смысл всех этих документов - установить ТТХ (площадь, год, % износа) и наличие\отсутствие незарегистрированных перепланировок.
10. справку (или просто убедиться на соответствующих сайтах), что дом не собираются сносить в ближайшие ___ лет (вообще, я бы в подобные сносы-переселения не играл без 100% инсайда, но если он у вас есть, то снимаю шляпу).
11. справку из МФЦ и энергосбыта об отсутствии долгов по коммуналке (там есть другой прикол как с этим работать, но об этом отдельно, если заинтересует).

ПО ПРАВОУСТАНОВКЕ: (охбля тут всё ОЧЕНЬ весело, я постараюсь выплеснуться тут, но чуть позже)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 26 Сентября 2015, 21:10:58
Мне не продаваться, мне приватизироваться. Вобщем пока исчу контактов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Сентября 2015, 23:51:27
ПРАВОУСТАНОВКА. ух, берегите зубы (я специально не буду рассматривать совсем узкие и редкие случаи, пройдёмся по типовым).

если коротко - это то, на основании чего возникло право собственности на объект. в идеале - по всей цепочке, но это уже паранойа (за столько лет не вылезло - вероятность возникновения риска уменьшается с каждым годом), впрочем не повредит.

вспоминаем про базовый термин - исковая давность. это срок, в течение которого сделку можно оспорить. вообще 3 года, но см. ниже.

итак, берём правоустановку и видим:
1. ДКП
надо глядеть на семейное положение продавца, если он покупал объект, будучи в браке, а собственник нынче один (и не было брачного контракта), то где супруг(а)? потому что потребуется нотариальное согласие на продажу совместно нажитого имущества.

1.1а. за деньги, более 3 лет. хороший вариант. исковая давность уже прошла.
1.1б. с ипотекой, более 3 лет. охуительный вариант, объект уже один раз как-то проверялся банком\страховой (как - отдельный вопрос).
но! надо запросить график совершённых платежей на тему досрочек, сделанных за счёт материнского капитала, в этом случае будет прикол по имени "наделение несовершеннолетних долями" с вытекающей отсюда опекой (см. кейс Мурлейса), иначе есть риск признания сделки недействительной.

1.2. ДКП менее 3 лет (а с 01.01.2016 - 5 лет). вариант не очень: продавец продаёт дешевле, чем покупал? если да - почему? если дороже - он попадает на налоги (предлагает занижение суммы в договоре? не ведитесь, об этом, если надо - отдельно). плюс не прошла исковая давность (надо разматывать цепочку дальше).

остальные риски как по 1.1.

2. приватизация. нормальный вариант, но!

- открываем расширенную выписку из домовой книги, глядим на состав прописанных на момент приватизации. если состав собственников необъяснимо не совпадает с прописанными на момент приватизации - это потенциальный косяк. непоучаствовавшие в приватизации сейчас прописаны? поздравляю: у них есть право ПОЖИЗНЕННОГО проживания (пользования жилплощадью) и выписать\выселить их при жизни - нереально. неликвид, разворачиваемся и уходим.
- глядим состав семьи: прописанных несовершеннолетних при приватизации не наделили долей - ущемили их права, можно нарваться.
ВНИМАНИЕ! в этом случае исковая давность в 3 года исчисляется НЕ с момента события, а с момента, когда ущемлённые УЗНАЛИ о факте, то есть фактически срока исковой давности тут НЕТ.

3. наследство - допишу позже
3.1. по закону
3.1а. больше 3 лет. нормальный вариант.
3.1б. меньше 3 лет - риски примерно те же, что и в ДКП.

3.2. по завещанию - вариант не очень, чреват появлением внезапных претендентов на наследство, заранее и достоверно установить наличие которых НЕВОЗМОЖНО. и внимание: тут исковая давность, как и в случае других ущемлений прав, отсчитывается не с момента перехода права собственности, а также, с момента, когда ущемлённые УЗНАЛИ, далее понятно.

3.1а. больше 3 лет (тут упрощение, но влезать в детали я не хочу). ну это чуть (но совсем чуть) лучше, т. к. если за столько лет наследники не вылезли, то дальше шансы их появления уменьшаются.
3.1б. меньше 3 лет - очень рисковый вариант, куда так торопятся продавцы? лучше отказаться.

4. дарение - допишу позже

5. решение суда - допишу позже

6. мена - допишу позже

7. рента - допишу позже

8. 9... 100500  - допишу позже

прочитали-охуели? а теперь самое интересное: с 01.10.2015 в силу вступают поправки к закону "о банкротстве", по которым кредитор имеет право оспаривать сделки банкрота с недвижимостью за последние 3 года, квалифицируя их как вывод активов. и вот как мы с этим будем жить - а хуй его знает  :pardon: универсальный ответ вроде бы "страхуйте титул", но...


ОБРЕМЕНЕНИЯ
1. Юридические.
1.1. То, что указано в графе "обременения" в выписке из ЕГРП. это может быть залог, арест, рента и ещё много вариантов. Упрощённая рекомендация - на момент сделки данные обременения должны быть сняты, варианты для профи пока не рассматриваем.
1.2. Выписка из домовой расскажет о таких нежданчиках, как временно снятые с регистрационного учёта в районы крайнего севера, места лише.. выписанные в тюрьму\армию\ебеня, есть вероятность, близкая к 100%, что они вернутся, а дальше варианты. Общая рекомендация - избегать вариантов с временно выписанными.
1.3. Просто зарегистрированные (там же, в домовой книге). Институт регистрации \ прописки - тяжёлое наследие СССР, но поделать с ним ничего нельзя - раз зарегистрирован, значит имеет право проживать. Выход: настаивать на отсутствии зарегистрированных на момент сделки. Не получается - в целом (за исключением вышеописанных случаев с отказниками-ущемленцами и зэками) не беда, могут выписаться позже \ можно выписать по суду, но это время и деньги. ВНИМАНИЕ! в момент выписки не забывайте брать листки убытия, т. к. без этой бумажки будет некоторое поражение в правах, например не пустят в депозитарий к деньгам :trollface:
1.4. Использованный маткап. Это относительно свежий риск, на который надо проверять квартиры, особенно ипотечные. Дело в том, что при использовании маткапа для приобретения жилья использующий даёт нотариальное обязательство о наделении своих детей долями. Если был маткап, а детей в собственниках нет - это косяк, обязательство дано, но не использовано. Если несовершеннолетние дети собственностью наделены - привет, опека.
2. Физические - допишу позже
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 Сентября 2015, 01:02:05
сделанных за счёт материнского капитала, в этом случае будет прикол по имени "наделение несовершеннолетних долями" с вытекающей отсюда опекой
мы когда свой получали - в ПФ обязаловкой шло нотариально заверенное  "бля буду - детеныши долю получат", я вот думаю - у меня сейчас сколько де юро и де факто собственников? 2 или 4? или 3? МК оже вроде как только за младшего был даден.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 Сентября 2015, 10:06:29
сделанных за счёт материнского капитала, в этом случае будет прикол по имени "наделение несовершеннолетних долями" с вытекающей отсюда опекой
мы когда свой получали - в ПФ обязаловкой шло нотариально заверенное  "бля буду - детеныши долю получат", я вот думаю - у меня сейчас сколько де юро и де факто собственников? 2 или 4? или 3? МК оже вроде как только за младшего был даден.
ответ на данный вопрос лежит в нотариальном обязательстве, которое ты давал. ведь у тебя (хихихи) осталась копия? у меня - нет. и в ПФР нет. и у нотариуса тоже нет. и я почему-то помню, что там шла речь о наделении долей только младшей. а остальные утверждают, что по идее надо наделять обоих, в течение полугода после снятия обременения, ну вроде типовое оно. а до момента наделения (и тем более до момента снятия обременения) - из собственников у тебя только взрослые + неисполненное нотариальное обязательство: ни один кредитор добровольно не пойдёт на появление несовершеннолетних собственников в заложенном объекте, т. к. их потом оттуда хер выпилишь - опека весь мозг съест.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 27 Сентября 2015, 11:18:23
Насколько я понимаю логику этого обязательства, оно , ежели не выполнишь, позволяет детям в будущем "вспомнить"  о нём и претендовать на свою долю. И самая вкусность, если эта квартира уже продана кому-то. В этом случае можно ( по идее ) добиться расторжения покупки и возврата обратно квартиры и обратно денег. Но цена-то останется еще старая, а за столько лет рыночный прайс сильно поменяется. А если еще и занизили цену.  :D

Посему, покупать такую квартиру нужно трижды осторожно, внимательно проверив сколько детей было у собственников на момент покупки и всех ли наделили долями. Мало ли что они там якобы писали в нотариальных обязательствах.

Для квартиры, которую продавать не планируете, выполнение обязательства некритично, но если надумаете продавать - столкнетесь с трудностями.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 Сентября 2015, 11:19:09
ведь у тебя (хихихи) осталась копия?
ой, не помню я чойта, вроде как нет копии
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 30 Сентября 2015, 10:08:26

Дорогие квартиры в Москве заметно подешевели нетипичным образом


В Москве средние цены на элитные квартиры на вторичном рынке за последние месяцы дешевели в два раза быстрее, чем премиальные новостройки, пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные аналитиков. Это нетипичная ситуация для российского рынка, где в кризис, как правило, дешевеет дорогое жилье в новых домах. Риелторы объясняют такую метаморфозу желанием многих владельцев элитной недвижимости уехать из страны и продать свое имущество со значительным дисконтом.

http://realty.newsru.com/article/30sep2015/msk_elite

ХАЛЯВА!!!!
 :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Сентября 2015, 10:14:52
ХАЛЯВА!!!!


Между тем рублевые цены на элитное жилье показали немного другую динамику, увеличившись за год на 28,6% (до 900 тыс. руб.) на первичном рынке.
http://www.kommersant.ru/doc/2821250
 :trollface:
за метр то есть


Updated: 30 September 2015, 10:15:36

Впрочем, больше всего пострадал сегмент квартир бизнес-класса, который, в отличие от рынка массового жилья, в текущий кризис государство никак не поддерживает, отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По расчетам IntermarkSavills, с августа 2014 года по август 2015 года на первичном рынке в сегменте бизнес-класса средние цены снизились на 2,3%, до 292,3 тыс. руб., или $4,5 тыс. за 1 кв. м, а спрос сократился на 45%. На вторичном рынке за последние полгода цена предложения в бизнес-классе сократилась на 1,1%, добавляет исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов. По словам госпожи Литинецкой, большинство продавцов на первичном рынке пытаются привлечь покупателей с помощью дополнительных акций: в сегменте бизнес-класса бонусы предлагают 48% продавцов, в элитном — 19,6%.



Updated: 30 September 2015, 10:17:45

и там же про эконом

По оценкам гендиректора "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, с августа 2014 года по август 2015 года средневзвешенная цена в новостройках снизилась на 3,7% за счет выхода на рынок большого числа новых проектов. Господин Шленов добавляет, что за последние полгода на вторичном рынке рублевые цены снизились на 4%

муде по воде, аналитики хуевы
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 30 Сентября 2015, 10:25:55
муде по воде, аналитики хуевы

10% - не брак
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 30 Сентября 2015, 10:42:59
Сделал шапку и добавил тему в   Ссылки на популярные темы Курилки здесь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 30 Сентября 2015, 11:04:53
Я ничего не понял. А то из шапки куды девать?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 30 Сентября 2015, 11:09:35
Ну вот как сделаешь целиком, так и прибью. А сейчас и то пусть будет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 Сентября 2015, 11:29:53
Ретиф сам с собой дискутирует? :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 30 Сентября 2015, 11:37:03
sirarthur, да Axxe удалил пост что-то.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 Октября 2015, 07:33:30
Квартиры в сегменте «дешевое жилье» в Москве к 12 октября подешевели по сравнению со стоимостью на 13 октября 2014 года почти на 11% — в среднем до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала для РБК компания «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

В базе ИРН содержится обычно 20–30 тыс. квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке (любое жилье, кроме предложения от застройщиков)  — это почти все, что продается в столице, уточняет руководитель аналитического центра ИНР Олег Репченко. По его словам, компания делит квартиры на две группы — дешевое жилье (95–145 тыс. руб. за 1 кв. м) и дорогое (145–1700 тыс. руб. за 1 кв. м) (охлол  :))) прим. пер.). В основном в группе «дешевое жилье» представлены старые панельные дома в удаленных от центра и станций метро районах, а также квартиры на первых этажах.

http://www.rbc.ru/business/12/10/2015/561ba5969a7947893dc73c64

охуительная модель сегментации. репченко всегда был медведем, но чтобы оленем  :pardon:
и да, если больше не произойдёт никакой чпок типа эмбарго - то это рублёвый низ и "покупать" (ну кроме хрущей и области).


Updated: 13 October 2015, 07:41:10

sirarthur, да Axxe удалил пост что-то.

я под твою шапку контент перехуячил. доберусь на днях с силами - добью сей опус магнум.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 Октября 2015, 12:59:02
На ПМЖ за город. Личный опыт

http://realty.dmir.ru/articles/36398/

достаточно объективно и без лишних розовых соплей
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 14 Октября 2015, 14:45:49
Цитата
есть речки и озера, в которых еще не страшно купаться.
А есть речки, которые в отличие от Москвы-реки в -35 не замерзают. 12 км от МКАД-а.
Цитата
По крайней мере, приличного мяса и рыбы здесь точно не найти, набор бытовой химии самый минимальный.
Откровенный пук в лужу. Просто по факту. Просто пук. Химия в Москве дешевле пригородной только и исключительно в Ашанах, коих оченно сильно не несметное количество. За мясо и рыбу - вообще ни о чем. По лекарствам - аналогично. По БЕСПЛАТНОЙ медицине в общем - примерно так и есть - все грустно и печально. И не всегда есть платная - это по предыдущей хате (пл. Храпуново), но:
Цитата
скорую направили в Красногорск, потому что только там на всю Москвоскую область (!) есть кардиологи и оборудование, чтобы провести срочную операцию.
Меня терзают смутные сомнения за всю Московскую область. Свежо предание, да верится с трудом. Вернее, не верится, от слова совсем. Теща, по крайней мере, со своими болячками (сердце в их числе), в Люберцы не мотается.
В целом по статье: человек явно привык к комфорту, и многие реалии явно шокировали, но тем, не менее, "чеоловек - такая скотина, ко всему привыкает". Статья , очень, ОЧЕНЬ субъективная.
Единственное, что имеет место быть, и чем дальше от МКАД и трасс, минимум, областного значения, тем хужее - это досуг детей. Школы, детские сады, и внеклассные занятия. Ну и уровень образования - я хз, все везде сильно по-разному.
Ну и надо понимать разницу м/у СНТ и территориями для ИЖС. Мне вот, например, даже в голову не придет переезжать на дачу на ПМЖ.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 14 Октября 2015, 14:47:22
пока не читал но осуждаю срача в каментах мало
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 14 Октября 2015, 15:05:56
Вьшекн, да там сильно повода для срача нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 14 Октября 2015, 15:37:13
тогда темболее зачем читать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 14 Октября 2015, 16:17:47
Вьшекн, я хрен его знает. Меня, как обычно, дух противоречия понес, когда я прочитал, что
достаточно объективно и без лишних розовых соплей
Насколько объективно и без соплей. С "объективно" как-то не очень, а вот с соплями таки да, есть такое - отсутствие присутствия оных в посте имеется. %)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 14 Октября 2015, 16:36:57
Не, в СНТ переезжать - на любителя.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Октября 2015, 11:12:19
про испанские стартапы, социальные сети и транзакционные риски.
вот яркий пример того, как делать НЕ НАДО
https://www.facebook.com/dmitry.m.novikov


Updated: 24 October 2015, 11:34:42

раз
Цитата
В общем так, господа. Точка принятия решения пройдена и, как вы все, наверное, уже догадались, работать я буду с Polina Miller.


два
Цитата
Друзья! СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Специально для тех, кто хотел купить дешевую и с хорошим ремонтом квартиру в Москве, представляю!!
1-комнатная квартира по адресу: ул. Олонецкая, д.23
Ст.м. Отрадное 10-12 минут пешком.
1/9 панельного дома, окна выходят в тихий двор.
Площадь 35/20/6.5, застекленный балкон и погреб.
В квартире сделана функциональная перепланировка: студия с выделенной спальней, расширен санузел.
Сделан качественный ремонт.
КВАРТИРА ПРОДАЕТСЯ ВМЕСТЕ С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ!
В районе развита инфраструктура: множество магазинов, ТЦ, поликлиника, кафе – все в пешей доступности.

http://vk.com/wall19521617_3420

фио, адрес есть, осталось дату сделки и ключ под коврик :facepalm2:
повторно: ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 24 Октября 2015, 11:53:42
Axxe, Зато ментура прямо напротив , а позавчера там во дворе мусорное корыто стояло. :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 24 Октября 2015, 12:01:41
фио, адрес есть, осталось дату сделки и ключ под коврик
повторно: ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ


Почему?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Октября 2015, 12:09:53
тупо небезопасно, чувак же каждый пук в фб выкладывает, в т. ч. финансовые аспекты.
небольшая однушка в отрадном на 1 этаже это ~6 млн - не охуеть конечно, но в сочетании с уже известными деталями можно огрести слишком легко, № квартиры вычисляется одним визитом на местность.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 Октября 2015, 13:47:09
тупо небезопасно, чувак же каждый пук в фб выкладывает, в т. ч. финансовые аспекты.
небольшая однушка в отрадном на 1 этаже это ~6 млн - не охуеть конечно, но в сочетании с уже известными деталями можно огрести слишком легко, № квартиры вычисляется одним визитом на местность.
И что, у него украдут квартиру или что?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Октября 2015, 15:06:38
если соберёт цепочку в 1 день и в 1 банк - то молодец. а иначе - там и фио и фотки есть и с подобной гиперобщительностью он ща сам всё расскажет - что надо и что не надо. соцсети они такие. уж на что он мне неинтересен, но лайками новости прибивает :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 24 Октября 2015, 17:05:08
И что, у него украдут квартиру или что?
деньги за квартиру
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 Октября 2015, 17:13:28
И что, у него украдут квартиру или что?
деньги за квартиру
Каким образом?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 Октября 2015, 10:01:56
Каким образом? 
ст 158 - 163 УК РФ, на выбор
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 25 Октября 2015, 10:11:20
И что, у него украдут квартиру или что?
деньги за квартиру
Каким образом?  ???
Мне вот тоже не понятно. Если чел в циан или газетенке какой об'яву о продаже даст, то у него не украдут, а, если - в fb, то украдут.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 Октября 2015, 10:19:37
В дополнение к дивану Axxe, iphone не нужен никому?
(http://cs5.pikabu.ru/post_img/2015/10/25/4/1445746197_590310532.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Октября 2015, 10:22:25
Мне вот тоже не понятно. Если чел в циан или газетенке какой об'яву о продаже даст, то у него не украдут, а, если - в fb, то украдут.
да болтать надо поменьше, это если очень коротко. а тут гиперобщительный чувак, вообще всё рассказывает (хоть я на него и повторюсь, не подписан). "вот аванс взял, вот таунхаус в солнечногорске поеду покупать, а вот и адрес мой ну вдруг кому надо"  :facepalm2:

кстати, в объявлениях с этажом и другими параметрами внезапно даже лучше СЛЕГКА напиздеть - это увы общепринято и оно помогает, такая отдельная риэлторская магия. например во вторичке очень многие выставляют параметр "кроме первого" или "кухня от 7", так что смысл ставить "этаж = 1" при продаже есть в одном единственном случае - если объект уходит под нежилое. и рисовать "кухня = 6.5" тоже наивно. ставь "этаж = 2", в примечании напиши "очень высокий первый" но клиент по крайней мере объявление увидит и возможно позвонит (а дальше воронка продаж в помощь).

правда есть апогей подобной магии, когда при нескольких репостах недобросовестными риэлторами кухня с 6.5 фактически превращается в 8-9, доступность до метро из 15 минут в 5, а этаж становится 3-им, вот за это их и не любят :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Октября 2015, 12:53:04
хоть я на него и повторюсь, не подписан

виноват, но я подписался на эту санта-барбару, незаметно переходящую в жёсткое гей-порно.
походу его уже ебут, но чувак пока не понял как именно и ему это даже нравится.
обождём.


Updated: 26 October 2015, 12:54:47

вопрос со звёздочкой: можно ли это покупать и почему? http://solnechnogorsk.cian.ru/sale/suburban/5085017/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 26 Октября 2015, 13:14:16
[url]http://solnechnogorsk.cian.ru/sale/suburban/5085017/[/url]

меня, как дилетанта зацепило только отсутствие канализации, про остальное судить не берусь ибо тупо не понимаю  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Криворукий одмин самоучка от 26 Октября 2015, 13:18:21
[url]http://solnechnogorsk.cian.ru/sale/suburban/5085017/[/url]

чот подозрительно дешево.
без канальи не айс, но септик есть. опять же что под колодцем подразумевают непонятно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Октября 2015, 13:19:13
ещё по конструктиву: нет газа, но это всё хуйня. поглядите кадастровую карту этого населённого пункта и найдите там нарезку по 3 сотки  *smoke* а также поинтересуйтесь категорией земель.


Updated: 26 October 2015, 13:22:04

http://bfy.tw/2TCJ с вероятностью 90%+
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Криворукий одмин самоучка от 26 Октября 2015, 13:24:40
нет газа

"магистральный газ по границе" но электрокотел уже стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 Октября 2015, 13:27:40
меня, как дилетанта зацепило только отсутствие канализации, про остальное судить не берусь ибо тупо не понимаю  :pardon:
Цитата
канализация (септик на квартиру),

мой склероз напоминает мне, что где то в этих краях располагался ртутный завод, ну тот который градусники выпускал и не только  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Октября 2015, 13:27:44
нет газа

"магистральный газ по границе" но электрокотел уже стоит.
"газ по границе" не эквивалентно "газ в доме"  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 Октября 2015, 13:29:01
нет газа

"магистральный газ по границе" но электрокотел уже стоит.
ТУ можно заебатЦо получать  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Криворукий одмин самоучка от 26 Октября 2015, 13:31:19
"газ по границе" не эквивалентно "газ в доме" 
это понятно.
ТУ можно заебатЦо получать
"можно" можно удалить. иначе бы застройщик газ бы сам провел.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Октября 2015, 13:48:09
павлины котёл и газ, говоришь... хех!
(http://cdn4.cian.ru/838/861/taunhaus-obuhovo-16883860-1.jpg)
зимой внезапно будет сюрприз.

но повторюсь: основной вопрос в доках.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 26 Октября 2015, 13:50:42
зимой внезапно будет сюрприз.
В чем подвох? Для меня тут просто трубы на стене.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Октября 2015, 13:56:29
а вот серое слева это что?


Updated: 26 October 2015, 13:57:04

блеать да там всё охуенно
(http://cdn4.cian.ru/838/861/taunhaus-obuhovo-16883845-1.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 26 Октября 2015, 13:57:59
Цитата
Привлекательные цены на этапе строительства.
Это что?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 Октября 2015, 14:01:24
а вот серое слева это что?


Updated: 26 October 2015, 13:57:04

блеать да там всё охуенно
([url]http://cdn4.cian.ru/838/861/taunhaus-obuhovo-16883845-1.jpg[/url])

да пусть они этим "котлом" :dash: , там походу еще столько же вложить надо будет что бы до ума довести
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 26 Октября 2015, 14:02:22
а вот серое слева это что?
Да, что это?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Октября 2015, 14:05:21
а вот серое слева это что?
Да, что это?
судя по манометру и трубам это и есть котёл  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 Октября 2015, 14:07:05
а вот серое слева это что?

Да, что это?

судя по манометру и трубам это и есть котёл  :D

надоть его улитычу предложить, а то у него здоровый больно  :D


Updated: 26 October 2015, 14:08:22

Retif, ну так чмсто для сравнения (http://cdn4.cian.ru/64/671/dom-korpusa-pervomayskaya-ulica-1764604-1.jpg) для дома в 200м2
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Криворукий одмин самоучка от 26 Октября 2015, 14:10:09
котёл и газ, говоришь... хех!
пиздец :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Октября 2015, 14:19:52
короче напоминает анекдот: у одного ковбоя захромала лошадь. но не постоянно, то хромает, то нет. он к ветеринару - чё делать? тот поглядел и говорит: "дождись, когда не будет хромать И ПРОДАВАЙ!"  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 26 Октября 2015, 14:24:24
блеать да там всё охуенно
в ванной щонетаг?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Октября 2015, 14:27:22
блеать да там всё охуенно
в ванной щонетаг?
наверное тем, что это кухня :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 Октября 2015, 14:27:42
блеать да там всё охуенно
в ванной щонетаг?
разводка труб, за такое надо отрывать все  >:D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 Октября 2015, 14:28:31
а ванная вот
(http://cdn4.cian.ru/738/861/taunhaus-obuhovo-16883755-1.jpg)


Updated: 26 October 2015, 14:29:13

разводка труб, за такое надо отрывать все 

ну может там трубы изначально не планировались?  *smoke* :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 Октября 2015, 14:29:27
 :cry:


Updated: 26 October 2015, 14:30:09

ну может там трубы изначально не планировались?  *smoke* :cry:
тогда надо начинать с головы  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 26 Октября 2015, 14:33:37
а ванная вот

Р - рациональное использование пространства
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 26 Октября 2015, 14:37:49
Р - рациональное использование пространства

нет. Рациональное это вот
(http://ura.ru/images/news/upload/news/224/082/1052224082/add857a29679396a5d234ad43b94866f.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 Октября 2015, 23:39:51
походу его уже ебут, но чувак пока не понял как именно и ему это даже нравится.

раскройте уже тему
Axxe, ну вы ваще зверь про кадастровые карты такое спрашивать!
Из косяков +1 у замеченным выше.
адский пиздец на пятницком шоссе, сейчас как въябут тарифы на платную ленинградку (а они там чето совсем опизденели). Ну епта - кризис жи!
Цитата
Стоимость проезда по новой платной трассе М11 оказалась значительно выше ранее анонсированной. Цена поездки от МКАД до Шереметьево будет достигать 250 руб., до Зеленограда – 400 руб., по всему участку до Солнечногорска – до 500 руб. Строители трассы объясняют высокие тарифы кризисом и инфляцией, а местные жители уже пишут петиции руководству страны.

http://www.gazeta.ru/auto/2015/10/21_a_7834115.shtml
народ докатается последние дни и
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 26 Октября 2015, 23:43:12
нет. Рациональное это вот

если только снято с кровати. иначе - низачот :-[
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 Октября 2015, 23:47:20
там походу еще столько же вложить надо будет что бы до ума довести

в старбеево так и было - народ потом еще  постолько, сколько за таунхаус отчехлилил, впуливал - чтобы хоть как-то зимой можно было жить  :trollface:
(http://www.vothouse.ru/img/mult/20130812/3_05.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 26 Октября 2015, 23:54:39
народ докатается последние дни и
И опять платить не будет.Заходили ко мне из жэка , которым я якобы 14 кусков должен.Выгнаны были пинками, звонили в полицию - но не срослось.Там видать спецоперация была. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 Октября 2015, 00:00:58
ваще зверь про кадастровые карты такое спрашивать!
kadastrRU - приложеньице для всяких смартфонов, оно шустрое и охуенное.
или на rosreestr.ru публичные кадастровые карты, но от них у меня браузер тошнит.

в тех краях нет участков нарезкой по 3 сотки, а предполагаемое место - земли сельхозназначения (садоводство, личное подсобное и т. п.), короче это не земли для ИЖС. в сухом остатке - чувак меняет квартиру в мск на хуёвые полдачи без земли в ебенях. охуительная сделка  :facepalm2:


Updated: 27 October 2015, 00:06:57

и да: всё это проводится в сопровождении СпециальноНанятогоПрофессиональногоРиэлтора :idea: обуй лоха короче.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Криворукий одмин самоучка от 27 Октября 2015, 06:40:33
чувак меняет квартиру в мск на хуёвые полдачи без земли в ебенях. охуительная сделка
пГостите, но какая квартира в МСК стоит столько же сколько и дача?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 Октября 2015, 07:44:26
чувак меняет квартиру в мск на хуёвые полдачи без земли в ебенях. охуительная сделка
пГостите, но какая квартира в МСК стоит столько же сколько и дача?
вопрос мастерства формулировок. сравни:
- Загородный Дуплекс со всеми условиями для комфортабельного проживания и отдыха, строящийся в одном из экологически благополучных уголков
vs
- Хуёвые Полдачи без земли в ебенях

а ведь речь про одно и то же  :pardon:
на рынке два дурака: один продаёт, другой покупает  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Октября 2015, 11:23:15
о пользе СпециальноНанятогоПрофессиональногоРиэлтора, попячено с банки.ру

Цитата
Йулька пишет:
Тут знакомой по работе помогала продать квартиру. Покупатели нашли по объяве квартиру , наняли риэлтора для покупки. За услуги 200 тр. Я была огендом безвозмездным со стороны продавшицы . Короче , риэлтору была предложена взятка (скрытка) в 100 тр , за отказ от торга и увода к конкурентам (которых 100500 на районе). Риэлтор обзвонил конкурентов, но ему выше 50 тр никто скрытку не давал smile:D В итоге , продавчиха довольна , продала за сколько хотела. Доволен риэлтор , он 300 тр поимел , при этом сделка шла через Центр оформление сделок , т.е. риэлтору не нужно было ни писать договора , ни возить их в МФЦ , 300 штук за пару звонков. Ну и покупатель был тоже доволен , он же не знал , что нанятый для защиты интересов риэлтор облапошит его.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 06 Ноября 2015, 18:31:59
http://macos.livejournal.com/1170885.html
Цитата
КВАРТИРА В ЕВРОПЕ ЗА 200 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ

 :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 06 Ноября 2015, 18:33:47
о пользе СпециальноНанятогоПрофессиональногоРиэлтора, попячено с банки.ру

Цитата
Йулька пишет:
Тут знакомой по работе помогала продать квартиру. Покупатели нашли по объяве квартиру , наняли риэлтора для покупки. За услуги 200 тр. Я была огендом безвозмездным со стороны продавшицы . Короче , риэлтору была предложена взятка (скрытка) в 100 тр , за отказ от торга и увода к конкурентам (которых 100500 на районе). Риэлтор обзвонил конкурентов, но ему выше 50 тр никто скрытку не давал smile:D В итоге , продавчиха довольна , продала за сколько хотела. Доволен риэлтор , он 300 тр поимел , при этом сделка шла через Центр оформление сделок , т.е. риэлтору не нужно было ни писать договора , ни возить их в МФЦ , 300 штук за пару звонков. Ну и покупатель был тоже доволен , он же не знал , что нанятый для защиты интересов риэлтор облапошит его.

и ответственности никакой :blush2:
билять у меня годовой меньше
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Ноября 2015, 11:14:10
вот прям очень :)

ПОЧЕМУ МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИОБРЕЛА ЧЕРТЫ РЕЛИГИИ

http://realty.rbc.ru/experts/13/11/2015/562949998198526.shtml
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 Ноября 2015, 11:24:04
Axxe, про балконы бред.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Ноября 2015, 11:26:28
а мне понравилось. для понимания глубины глубин прогуляйся например по намёткина-каховке, напротив башни газпрома - архитектурный фьюжн  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 Ноября 2015, 11:31:22
Axxe, в стране с нашим климатом проектировать дома с открытыми балконами - это совершеннейший тупизм.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: autumn от 17 Ноября 2015, 11:42:35
напротив башни газпрома - архитектурный фьюжн
Эээ, а чо там не так с газпромовскими домами ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Ноября 2015, 12:16:51
напротив башни газпрома - архитектурный фьюжн
Эээ, а чо там не так с газпромовскими домами ?
https://maps.yandex.ru/-/CVwczF6~
фьюжын в части остекления. товарищ там живёт - сильно расстраивался по этому поводу.
типа кто где работает, тот трамвайные рамы с работы и спиздил. ну или там теплицу на органы разобрал  :pardon:

в стране с нашим климатом проектировать дома с открытыми балконами - это совершеннейший тупизм.
исправлено в крайних сериях П-44 - идут стеклёнными прям с комбината.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: autumn от 17 Ноября 2015, 12:20:46
фьюжын в части остекления. товарищ там живёт
А. Ну дак это не газпромовские дома. Странно, что вообще это кто-то замечает. У нас в колхозе помойму процентов девяносто жилья так украшено.
Я-то думал ты про это
https://maps.yandex.ru/-/CVwczO1m
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 17 Ноября 2015, 13:05:31
исправлено в крайних сериях П-44 - идут стеклёнными прям с комбината.
Кстате да. У меня брат в П44-Т живет - там все пучком в этом плане.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 Ноября 2015, 23:15:54
нищебродский сейл, господа. однушка внутри МКАД - 4.900
37 кв.м. 6/9, глядеть тут http://www.rosbank.ru/files/nedvizimost/Unused_list_online_residential_121115.pdf
торг, кредит, болгарка
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 20 Ноября 2015, 23:19:26
нищебродский сейл, господа. однушка внутри МКАД - 4.900
37 кв.м. 6/9, глядеть тут [url]http://www.rosbank.ru/files/nedvizimost/Unused_list_online_residential_121115.pdf[/url]
торг, кредит, болгарка

Кстати, вот все думал, а нахуя ты сюда это постишь, но вдрук понял, что может быть есть человек, которого торг кредит и болгарка не смутит, а квартиру купить давно пора бы...
Надо будет спросить.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 Ноября 2015, 23:21:58
щетай это бложыком :D просто нынче покупать с рынка - дурь несусветная. а самое вкусное то я себе забираю  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 21 Ноября 2015, 02:32:03
а самое вкусное то я себе забираю
"А ты не лопнешь...?"  :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Ноября 2015, 13:29:57
а самое вкусное то я себе забираю
"А ты не лопнешь...?"  :)
https://youtu.be/CTERKXsEEQE?t=2m22s
 :trollface:

то, что выставлено росбанком за 4.900 я год назад видел на балансе дельты за 5.900. так что уйдёт быстро.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 02 Декабря 2015, 23:53:05
Официальный инсайд:
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%
Время продавать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 Декабря 2015, 23:54:09
Официальный инсайд:
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%
Время продавать.
1. первичка или вторичка
2. от текущих уровней?
3. где именно?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 02 Декабря 2015, 23:57:59
Официальный инсайд:
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%
Время продавать.
1. первичка или вторичка
2. от текущих уровней?
3. где именно?
Первичка, от текущего, DC
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 Декабря 2015, 00:00:58
трест который лопнул  :D просадка по первичке неизбежна и я тебе даже скажу в какой момент произойдёт - как только закончится субсидированная ипотека. при цене денег для вас в районе 20% предполагается соответствующий дисконт, а его нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 03 Декабря 2015, 00:01:21
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%
20% от 10М.... целых 2М  :blush2:
ЗЫ жаль что хуй, а не 20%  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 Декабря 2015, 07:39:07
кирпичная трёшка в отрадном (в китайской стене) по цене двушки. налетай-торопись. http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/mortgage_shop/?id28=34601
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 03 Декабря 2015, 10:22:54
в отрадном

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 03 Декабря 2015, 17:57:17
Цитата
Депутаты предложили вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости. Согласно законопроекту, БТИ получат возможность проводить обязательные проверки. За счет этого удастся выявлять незаконные перепланировки, а также определить, насколько площадь квартир отличается от заявленной. Кроме того, по итогам проверок может пересматриваться налогооблагаемая база и программа капремонта жилья.

http://www.gazeta.ru/business/realty/2015/12/03_a_7932617.shtml
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 03 Декабря 2015, 18:08:43
Интересно, а меры обеспечения доступа на частную территорию сотрудников БТИ как планируется реализовывать? При поддержке взвода ОМОНа?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 Декабря 2015, 20:00:57
Интересно, а меры обеспечения доступа на частную территорию сотрудников БТИ как планируется реализовывать? При поддержке взвода ОМОНа?
мышки, не грузите филинов тактикой :idea:
1. нынче техника из БТИ вызвать стоит денег, потому что техников мало, а денег много. а тут он бесплатно начнёт ходить... ну-ну *smoke*
2. перепланировки и проч - вотчина не совсем БТИ, а жилинспекции. эти могут зайти и сейчас, по факту обращения неравнодушных граждан, например.

ну и навевает всё это загон про походы сотрудников ЖЭКа по квартирам, необорудованным счётчиками воды, чтобы пересчитать головы внутри квартиры. к кому-нибудь приходили в итоге? :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 03 Декабря 2015, 20:11:56
ну и навевает всё это загон про походы сотрудников ЖЭКа по квартирам, необорудованным счётчиками воды, чтобы пересчитать головы внутри квартиры. к кому-нибудь приходили в итоге?
Нет, но меня телефонными рекламами, с информацией что надо поставить водосчетчик заебывают регулярно. В следующий раз уже сразу нахер пошлю. :D
Т.к. счетчик есть, то база у них, что неудивительно, исключительно телефонная.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 Декабря 2015, 20:17:27
это да, причём я выяснил откуда в моём случае слили базу. собственно из МФЦ. вот так - расширенную выписку из домовой официально нынче хуй возьмёшь - в ней ПД. а всю базу спиздить - да пожалуйста.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 Декабря 2015, 08:11:56
в исходных 5 лямах бюджета нынче есть п44 в орехово (борисовские пруды) и в бирюлёво (около универсама, ну кто с раёна - в курсе) за 4.7.
этаж не первый, болгарка, приставы и прочие обереги. итого в 5 вписать можно.

вы хотите жить не очень - приезжайте в бирюлёво (ц)

финальная цена - 4. налетай, ща закончиццо  :blush2:
http://www.bm.ru/ru/personal/services/zalogovoe-imushhestvo/?lotid=5201
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 10 Декабря 2015, 08:14:45
финальная цена - 4. налетай, ща закончиццо  :blush2:
[url]http://www.bm.ru/ru/personal/services/zalogovoe-imushhestvo/?lotid=5201[/url]

Цитата
В квартире прописаны и проживают бывший собственник с семьей.

ну и нахуй этот рекет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 10 Декабря 2015, 08:15:07
походы сотрудников ЖЭКа по квартирам, необорудованным счётчиками воды, чтобы пересчитать головы внутри квартиры. к кому-нибудь приходили в итоге?
Та мы сверщиков показаний не пускаем  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 Декабря 2015, 08:19:32
Цитата
В квартире прописаны и проживают бывший собственник с семьей.
ну и нахуй этот рекет?

рынок около 5, то есть дисконт в 1 млн. ну вдруг кому интересно.
самому там жить конечно не надо, а вот зверям сдать - улетит за милую душу.
из расходов там - исполнительное дожать, это не так дорого.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 Декабря 2015, 22:40:50
рождественский сейл - маленькая угловая 2ккв в блочке на коломенской
на баланс заходила за 7.500, нынче аукцион на понижение, старт 7.000
http://www.vtb24.ru/collateral-property/Pages/details.aspx?category=living&mid=1896
бесов вроде изгнали - кому интересно, уточните
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 22 Декабря 2015, 23:13:56
аукцион вниз? а так бывает?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 Декабря 2015, 23:29:01
вот такая новелла от втб. была распространена в штатах во времена великой депрессии, когда с молотка шли домохозяйства, на торги приходили суровые реднеки с обрезами и молчали. шли торги по ферме майка - джек и джон молчали, цена падала, майк выигрывал. в итоге выкупали своё же имущество примерно за ноль. как у нас будет работать никто не знает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 Декабря 2015, 16:30:36
а чо свидетельства о регистрации теперь тупо печатают на А4 а не на бланках как раньше? ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Декабря 2015, 16:39:56
ога, зелёнка больше не зелёнка :) могут и вообще не печатать - всё ж типа электрическое теперь. хотя больше бумажек - чище жопа, знаем мы это ваше ойти с его ёбаной надёжностью (в 77 давеча базу БТИ при переливе наебнули, до сих пор ошибки разгребают).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 Декабря 2015, 17:00:25
зелёнка больше не зелёнка
онож розовое было ???

в 77 давеча базу БТИ при переливе наебнули, до сих пор ошибки разгребают
в тематике? :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Декабря 2015, 17:36:24
онож розовое было
а до того - зелёное. потом да, оттенка 100 рублёвой купюры (ну или 5000-й). нонче просто белое.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 Декабря 2015, 17:42:13
нонче просто белое.
А4 без защиты
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Декабря 2015, 19:28:33
нонче просто белое.
А4 без защиты
да в курсе, видел за этот год их изрядно ;)
один хер при сделках запрашивается актуальная выписка из ЕГРП, так что хоть в рулонах на туалетной бумаге эта зелёнка будет - да пох.
а вот что расширенную выписку из домовой нынче не получить - это пичальбида серьёзная.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 Декабря 2015, 19:50:39
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 Декабря 2015, 19:53:16
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
А Акс-то тут причем?  ???
Своих, Орловских, надо трясти, по идее.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 Декабря 2015, 19:59:16
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
А Акс-то тут причем?  ???
Своих, Орловских, надо трясти, по идее.
мож он ч0 умного стратегически присоветует
тут на местах грят продавай обоидве и покупай, но из бетония мне в своем зазеркалье ч0йта стремновато выходить в кэш
недвижка у нас в прошлом годе просела на 200тр в среднем, щаз жы ломанеццо наверстывать + плановое повышение
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 Декабря 2015, 20:01:40
october4, а ты спешишь кудата? может ситуевина изменится но премер через год, и будет не так страшно  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 Декабря 2015, 20:06:03
а ты спешишь кудата?
год платить за новостройку вхолостую стремновато
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Декабря 2015, 20:09:08
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга. меньше площадь = дороже метр.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 Декабря 2015, 20:10:33
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга. меньше площадь = дороже метр.
Хорошая или непротивная?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Декабря 2015, 20:12:38
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга. меньше площадь = дороже метр.
Хорошая или непротивная?
какие однушки такая и трёшка будет :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 Декабря 2015, 20:15:03
ч0йта стремновато выходить в кэш
+1

Есть вариант с трёхсторонним договором и грамотным нотариусом. Достаточно много вариантов, когда люди разъехаться хотят. Но главное, сегодня нормальная практика - две однушки на трёшку, если сопоставимого качества, в том же районе и т.п.


Updated: 31 December 2015, 20:15:53

объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга.
Опередун. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 Декабря 2015, 20:21:06
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга
одна легкий загород с хорошим ремонтом, вторая новостройка с черновой отделкой
так что тут не 1+1=3, а 1+1=2+кэш
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Декабря 2015, 20:21:50
Есть вариант с трёхсторонним договором и грамотным нотариусом
маловероятно сие. купли-продажи, собранные в цепочку в одно время и место - и ОК.


Updated: 31 December 2015, 20:22:27

2+кэш
киса, зачем вам деньги?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 Декабря 2015, 20:24:36
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга
одна легкий загород с хорошим ремонтом, вторая новостройка с черновой отделкой
так что тут не 1+1=3, а 1+1=2+кэш
Ну ты же не хочешь в кэш выходить. Тут либо вторую по ремонту подтягивать, либо трёшку чуть поскромнее.



Updated: 31 December 2015, 20:26:22

купли-продажи, собранные в цепочку в одно время и место - и ОК.
Я лучше за это нотариусу заплачу. :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Декабря 2015, 20:27:13
вторую по ремонту подтягивать
не отобьётся. быстрее продастся - факт. дороже - нет.
лайфхак: хуйнуть стены белой водоэмульсионкой - купят быстрее. затрат - две ириски.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 Декабря 2015, 20:27:56
киса, зачем вам деньги?
:cry: :cry: :cry:
Прекращай откладывать тут багеты и ищи хорошие вараинты, где ждут перца с чемоданом нала (ты ж, думаю найдешь где пожить месяцев сколько-то).
Нал всем люб!  :idea:
Если я правильно Акса понял, каэш.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Декабря 2015, 20:28:32
киса, зачем вам деньги?
:cry: :cry: :cry:
Прекращай откладывать тут багеты и ищи хорошие вараинты, где ждут перца с чемоданом нала (ты ж, думаю найдешь где пожить месяцев сколько-то).
Нал всем люб!  :idea:
Если я правильно Акса понял, каэш.  :D
неправильно. стрёмная тема сидеть в рубле.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 Декабря 2015, 20:29:06
де ждут перца с чемоданом нала
в налоговой  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 Декабря 2015, 20:30:52
неправильно. стрёмная тема сидеть в рубле.
В краткосрочной перспективе (1-4 месяца), чем стремно?
Банки мозги не ебут, заноси-покупай.  ???


Updated: 31 December 2015, 20:31:37

в налоговой 
Дык при продаже двух квартир, какие проблемы объяснить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 Декабря 2015, 20:34:59
не отобьётся. быстрее продастся - факт. дороже - нет.
Ну, тогда трёшку поскромнее. Если даже две однушки с черновой, то всё равно трёшка. Пусть даже с одной проходной. А в кэш сейчас не надо выходить. Даже если долларовый кэш. Ваще же ничего не понятно с этими курсами.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 Декабря 2015, 20:36:52
Дык при продаже двух квартир, какие проблемы объяснить?
хз. я не объяснял и рисковать не собираюсь  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 Декабря 2015, 20:38:22
киса, зачем вам деньги?
ну мож пихлишко притарю
девятку какую :pardon:

лайфхак: хуйнуть стены белой водоэмульсионкой - купят быстрее. затрат - две ириски.
О! :idea:

Ну ты же не хочешь в кэш выходить.
до окончания купли-продажи
ибо есть шанс продать дешево и купить дорого

Ну, тогда трёшку поскромнее.
5-6тр коммуналки нахуй
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 Декабря 2015, 20:38:42
october4, ну или выходи в кэш тушёнкой, гречкой, макаронами и бухлом в канистрах. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 Декабря 2015, 20:42:11
и рисковать не собираюсь 
Потому, что не спрашивали, наверное?  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 Декабря 2015, 20:43:09
5-6тр коммуналки нахуй
Тогда комнату ищи в общаге. На остальное Феррари себе возьмёшь. :facepalm2:

Счётчики себе поставишь на всё. Оптимизируется коммуналка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Декабря 2015, 20:49:17
В краткосрочной перспективе (1-4 месяца), чем стремно?
ты на котировочку жыжки давно глядел? по ней справедливый бакс 100. в это я верю плохо, но к 80 в 2016 совершенно готов.
из рублёвого предпочитаю иметь, пожалуй, долги :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 Декабря 2015, 21:06:10
В краткосрочной перспективе (1-4 месяца), чем стремно?
ты на котировочку жыжки давно глядел? по ней справедливый бакс 100. в это я верю плохо, но к 80 в 2016 совершенно готов.
из рублёвого предпочитаю иметь, пожалуй, долги :D
Но недвига жЫ тож не поллитра. Люди, кто продает, хотят продать жЫ, и быстро.
Или опять мимо?
Когда мы покупали, правда сие было до кризисов-хуизисов, несколько хороших вариантов пролетело мимо тупо по причине ипотечного кредита.
Ибо нашлись резкие покупаны с чемоданом нала.  :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 Декабря 2015, 21:17:38
Потому, что не спрашивали, наверное?  :mrgreen:
банк спрашивал, было дело. и даже не один раз, а целых два  :idea: :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 Декабря 2015, 21:23:59
Потому, что не спрашивали, наверное?  :mrgreen:
банк спрашивал, было дело. и даже не один раз, а целых два  :idea: :mrgreen:
Ну ты их лоффко послал, а оне радостно согласились пойте, я так думаю.  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 Декабря 2015, 21:30:19
Ну ты их лоффко послал
и хуй бы мне кто денег отдал, ага  :D принес НДФЛ-ку с премиями всякими разнообразными, побрился, причесался (это немаловажно  :idea: ) и тогда мне поверили, шта я не террорист  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 Декабря 2015, 21:43:29
и тогда мне поверили, шта я не террорист 
Ну эт токмо по недосмотру, ибо пивасик колоритный забыл. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Января 2016, 10:53:01
Но недвига жЫ тож не поллитра. Люди, кто продает, хотят продать жЫ, и быстро.
Или опять мимо?
мимо :) процентов 80 сделок это альтернативы - жизнь идёт, люди женятся, дети рождаются, народ съезжается и разъезжается. и у них нет цели получить за свой бетон деньги, обычно другой бетон. поэтому слово "быстро" там никуда, альтернативщики могут продавать годами, им главное решить задачу в рамках своего бюджета. действительно срочные продажи это редкость, т. к. предполагают дисконт.


Updated: 01 January 2016, 10:54:39

шта я не террорист
было дело при подобных обстоятельствах :) перезванивают однажды мне безопасники из одного банка и спрашивают дословно "что у нас делает ваша 2-ндфл"? пафосу при оформлении было много, а внутри обычный бардак  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 01 Января 2016, 11:34:18
Axxe, да ты маниак!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Января 2016, 12:04:28
а вот кому 400 квадратов исторического кирпича? цена новогодняя :idea:
(http://www.vtb24.ru/collateral-property/Lists/List1/Attachments/2799/10.JPG)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 Января 2016, 12:12:57
а вот кому 400 квадратов исторического кирпича?
Да в рот он ебись!  :idea:
Была б котлета денег, нашел бы получше чего.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 02 Января 2016, 20:33:20
а вот кому 400 квадратов исторического кирпича?
Эхх.. Места моего босоногого деццтва. Всё изуродовали цверджи демократы. :'( Особенно доставляет батхёртов уё$ищный новодел на левой стороне Арбата. А там же офигительный домик стоял с уютным внутренним двориком. И я как-то в часов пять утра, с рюкзаком залезал в окно этого домика. А за спиной у меня стоял патрульный мент, у которого отказали все рефлексы. :D Вот если бы я с сидором из окна вылезал, то тогда всё просто и понятно. А тут и не зима, вроде, и на Деда Мороза я не похож. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 02 Января 2016, 21:33:15
да в этой вашей Москве вообще отвратительный климат :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Января 2016, 12:57:16
блеск и нищета посуточки

(http://pics.v6.top.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/95/754534802103953.jpg)
http://www.rbc.ru/ins/own_business/22/01/2016/560e53fd9a7947b3bd9045ff

и это на декларируемых 97.5% загрузки  :facepalm2: (пиздят каэш)
в сухом остатке - чуваки ввалили 20 заёмных лямов, чтобы накормить ваще всех, откапиталить чужую недвигу, а себе оставили геморрой и 130 тыр жалованья в месяц.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 24 Января 2016, 13:06:20
Axxe, а в чом тут прикол? почти полляма получается в плюсе
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Января 2016, 13:07:46
структуру расходов посмотри. "нет денег - нехуй строить" (ц)
в подобном бизнесе норма доходности 15% в год, смысл брать плечо под 20%...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 24 Января 2016, 13:08:27
посмотрел. расходы как расходы, вполне ожидаемы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Января 2016, 13:29:51
если там действительно 2.8 млн продаж в месяц и в основном через букинг, то одной комиссии систем бронирования будет 500+ тыр.
97% нереальная загрузка, так не бывает. ок, SRP 7 тыр, а каковахуя на завтра 3 из 14 номеров по 5 тыр свободны?!
http://www.booking.com/hotel/ru/mama-ro-apartments-at-chistiye-ponds.ru.html

какой банк (или это был не банк? скорее какая-то договорённость с собственником помещения) дал им кредит, с ежемесячной выплатой 750 тыр?! и если все расходы подтверждены, то нах они платят 6% с оборота, не проще 15% с доход-расход?

короче ебняк :pardon: кто на кого работает? :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 24 Января 2016, 18:44:54
Кстати, про болгарку чёйто вспомнилось.
Была у нас пару лет назад очень мутная стори про адвоката с карабином и дерзкого нового собственника. Решил сейчас посмотреть чем дело кончилось.
В общем, наслаждайтесь:
Кировский районный суд Томска вынес приговор адвокату Александру Матвееву, который признан виновным в убийстве предпринимательницы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Января 2016, 19:10:18
про болгарку

Цитата
Матвеев отказывался подчиняться требованиям сотрудников «Интеграла» на том основании, что выселение его из дома должны проводить судебные приставы. По вызову адвоката прибыл наряд полиции, а потом и участковый, который предложил ему прийти на прием на следующий день вечером и написать заявление. Когда представители «Интеграла» и полицейские уехали, Матвеев приказал пенсионерке запереться в доме, а сам отправился по инстанциям.

и он прав :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Января 2016, 07:53:35
Правительство России рассматривает различные варианты поддержки ипотечного кредитования, сообщил глава министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень в интервью телеканалу НТВ. По его словам, одной из мер может стать субсидирование первоначального взноса.

http://lenta.ru/news/2016/01/24/ipoteka/

 :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 Января 2016, 11:06:39
кредит на первоначальный взнос в кредит?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Flyer_SPb от 25 Января 2016, 11:15:46
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 Января 2016, 11:19:06
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.

на охуительные штаны осталось?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 25 Января 2016, 11:22:57
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.

Ипотеку-то, в валюте, надеюсь ?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Января 2016, 11:27:13
лет 10 назад
ключевое слово :) тогда рынок рос чуть ли не на 100% ежегодно, нефть тоже, ввп удваивался и проч.
имело смысл. а нынче эта мера - накачивание трупа живительными сабпрайм-нищебродами. поглядим на "массовость" явления, но сам по себе шаг хуёвый (если не хватает даже на первоначальный взнос, каким хуем планируется обслуживать кредит?)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 Января 2016, 11:29:10
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.
Многие знакомые тоже так делали. И нормально у них всё. Просто силы свои рассчитывать надо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Flyer_SPb от 25 Января 2016, 11:45:30
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.
Многие знакомые тоже так делали. И нормально у них всё. Просто силы свои рассчитывать надо.

И у неё нормально.
Замуж вышла.
Недавно третьего ребёнка завела.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Января 2016, 21:50:11
КАЗАНЬ, 25 янв — РИА Новости, Ирина Дурницына. Минстрой России предлагает для дальнейшего развития ипотечного строительства уменьшить первоначальный взнос до 10%, создать аналоги "военной ипотеки", снизить нормативы резервирования по ипотечным кредитам до 20% суммы займа и принять комплекс других оперативных мер, сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Леонид Ставицкий.

http://ria.ru/economy/20160125/1365085547.html

а чему блеать нас учит история? тому что она нас нихуя ничему не учит :facepalm2:
за 2015 год средняя просадка по жилой недвиге составила 10% в рублях. где-то больше, где-то меньше, где-то вообще рост.
задание на дом: смоделируйте такую же ситуацию с 10% первоначальным взносом с точки зрения заёмщика.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 Января 2016, 21:55:19
КАЗАНЬ, 25 янв — РИА Новости, Ирина Дурницына. Минстрой России предлагает для дальнейшего развития ипотечного строительства уменьшить первоначальный взнос до 10%, создать аналоги "военной ипотеки", снизить нормативы резервирования по ипотечным кредитам до 20% суммы займа и принять комплекс других оперативных мер, сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Леонид Ставицкий.

[url]http://ria.ru/economy/20160125/1365085547.html[/url]

а чему блеать нас учит история? тому что она нас нихуя ничему не учит :facepalm2:
за 2015 год средняя просадка по жилой недвиге составила 10% в рублях. где-то больше, где-то меньше, где-то вообще рост.
задание на дом: смоделируйте такую же ситуацию с 10% первоначальным взносом с точки зрения заёмщика.


занесло меня как-то надысь в кредитный центор по ту сторону силы, пришел дядька, просит денег, жалиццо что раньше фундамент не успел залить уже все скупали, а щаз уже третий этаж и нихуя не покупают
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Января 2016, 17:00:07
всем прафсайус на лопате!!!!!!!111  :blush2: :blush2: :blush2:
http://namoroz.ru/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 29 Января 2016, 17:05:57
всем прафсайус на лопате!!!!!!!111  :blush2: :blush2: :blush2:
[url]http://namoroz.ru/[/url]

половина курилге напряглась  :pardon:

капча у них кстати классная, можно такую на нео и наета поставить? :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 Января 2016, 18:08:49
половина курилге напряглась  :pardon:
да хуй там, от одного подорваного пукана запилившего сайт ни холодно ни жарко
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 Января 2016, 18:51:29
VanDyke, это ты такой умный. А тут и с более скромными знаниями и способностями люди присутствуют. Что самое интересное, у этих людей запросы поболе твоих будутЪ.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 Января 2016, 18:58:19
shurutov, чет я не понял к чему это  ??? да и не такой я уж и умный, просто начитанный  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Января 2016, 20:10:23
плохо проработан вопрос ответственности за нарушения прафсайузной политики. неподчинившихся ссылать за 101 км нопремер :idea: а то ишь  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 Января 2016, 20:37:10
чет я не понял к чему это
понимаешь, ...аа... ооо.... ыыыы.... А что я хотел сказать-то?!  :o Хренассе меня сплющило!  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Января 2016, 14:40:06
В Москве может появиться особый микрорайон, в котором будут селиться приезжающие в столицу из провинции работники IT-компаний. С идеей о создании такого района выступил на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным министр связи и массовых коммуникаций РФ Николай Никифоров.

http://www.rbc.ru/economics/28/01/2013/842483.shtml
:blush2: :crazy: :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 30 Января 2016, 14:43:20
it-гетто?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 30 Января 2016, 15:52:28
В Москве может появиться особый микрорайон, в котором будут селиться приезжающие в столицу из провинции работники IT-компаний. С идеей о создании такого района выступил на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным министр связи и массовых коммуникаций РФ Николай Никифоров.

[url]http://www.rbc.ru/economics/28/01/2013/842483.shtml[/url]
:blush2: :crazy: :facepalm2:


потом обнести колючей проволой и повесить табличку "зоопарк"  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 30 Января 2016, 15:55:12
потом обнести колючей проволой и повесить табличку "РосСеть"
:idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 30 Января 2016, 16:51:51
А район для местных it-специалистов они строить не планируют? Или местных наоборот будут распределять в тьму-таракань?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Января 2016, 16:52:53
с 19" квартирами  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 30 Января 2016, 21:45:40
с 19" квартирами  :idea:
на этаже по 24+2 комнаты :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Февраля 2016, 20:15:41
 НАША ГРУСТНАЯ КВАРТИРНАЯ ИСТОРИЯ НАЧАЛАСЬ СЕМЬ С ПОЛОВИНОЙ ЛЕТ НАЗАД. В июле 2008 года мы взяли ипотеку в банке «ДельтаКредит». При подаче документов нам сразу сказали, что денег в рублях мы не получим, поскольку процентная ставка там выше и наших доходов на обслуживание займа не хватит. А в валюте — пожалуйста. Курс доллара тогда был 23 рубля, и мы решились. Наша квартира стоила 3 300 000 рублей. С помощью родственников мы собрали деньги на первоначальный взнос, а от банка получили оставшуюся сумму — 2 880 000 рублей, или 124 000 долларов. На эти деньги мы купили двухкомнатную квартиру в дальнем Подмосковье, в 60 километрах от МКАД. Первый платёж составил 27 тысяч рублей, что было вполне сопоставимо с ценой съёмного жилья.

http://www.the-village.ru/village/city/experience/230816-ipoteka

см. подпись
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 01 Февраля 2016, 20:34:26
НАША ГРУСТНАЯ КВАРТИРНАЯ ИСТОРИЯ НАЧАЛАСЬ СЕМЬ С ПОЛОВИНОЙ ЛЕТ НАЗАД. В июле 2008 года мы взяли ипотеку в банке «ДельтаКредит». При подаче документов нам сразу сказали, что денег в рублях мы не получим, поскольку процентная ставка там выше и наших доходов на обслуживание займа не хватит. А в валюте — пожалуйста. Курс доллара тогда был 23 рубля, и мы решились. Наша квартира стоила 3 300 000 рублей. С помощью родственников мы собрали деньги на первоначальный взнос, а от банка получили оставшуюся сумму — 2 880 000 рублей, или 124 000 долларов. На эти деньги мы купили двухкомнатную квартиру в дальнем Подмосковье, в 60 километрах от МКАД. Первый платёж составил 27 тысяч рублей, что было вполне сопоставимо с ценой съёмного жилья.

[url]http://www.the-village.ru/village/city/experience/230816-ipoteka[/url]

см. подпись


неонафты в жизни :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 01 Февраля 2016, 20:35:44
Axxe, страна Неонафтов, хуле  :pardon:
(https://edugalaxy.intel.ru/index.php?s=&act=attach&type=blogentry&id=27065)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 01 Февраля 2016, 20:38:28
Такие свой орел тащат до гроба :pardon:


Updated: 01 February 2016, 20:47:12

не удивлюсь если они путиноиды, селигерцы или еще какие мурлейзы :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 02 Февраля 2016, 16:11:45
см. подпись
смотрю:
Цитата
Наталья Жданова

г. Москва, на сайте с 28 января

и чо?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 02 Февраля 2016, 16:30:19
shs, подпись Axxe
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 02 Февраля 2016, 16:42:22
shs, подпись Axxe
Да, блин у него всегда так  :negodue:

Чо-нить напишет - хрен поймешь, что он имел ввиду  :D

Дуализм (с) Мурлейс
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 02 Февраля 2016, 16:53:39
и чо?
свежезареганый юзер. Который регался для вброса.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 Февраля 2016, 20:18:20
Да, блин у него всегда так 
нет денег - нехуй строить. у потерпевших не было денег. ВООБЩЕ. зато была навязчивая идея "а значит нам нужна одна квартира\\одна на всех мы за ценой не постоим".
настреляли у родни на первоначалку, перекрестились, сунули хуй в мясорубку, а дальше неумолимая наука арифметика провернула рукоятку: внутренняя доходность в жилье 4-6% в валюте страны, при стоимости кредита в 10-12% имеет смысл заходить с ПВ от 25 до 50%. без учёта валютных рисков, которые на самом деле не решали, но усугубили. что остаётся делать короткими дальнеподмосковными вечерами? безудержно размножаться без оглядки на возможности ::) зачем? а чтоб наверняка, видимо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 02 Февраля 2016, 20:46:52
Axxe, Здесь у меня чтоле ?Углич или Северный.Ну или там где кран падал , да так не упал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 02 Февраля 2016, 23:17:50
зачем? а чтоб наверняка, видимо.
Маткапиталом закрывале.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 Февраля 2016, 23:23:27
зачем? а чтоб наверняка, видимо.
Маткапиталом закрывале.
четверо детей ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 Февраля 2016, 10:49:12
зачем? а чтоб наверняка, видимо.
Маткапиталом закрывале.
четверо детей ???
вроде же только за второго дают?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 03 Февраля 2016, 11:12:44
зачем? а чтоб наверняка, видимо.
Маткапиталом закрывале.
четверо детей ???
вроде же только за второго дают?
за второго и дальше за каждого.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 Февраля 2016, 11:17:08
Вьшекн, точна?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 03 Февраля 2016, 13:30:45
Вьшекн, точна?
неа. у мну 1 и пока мне не грозит.
пойду поизучаю подробности..


Updated: 03 February 2016, 13:32:56

да, один раз только..
Цитата
право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;
так что сколько не ебись, материального толку не будет..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 03 Февраля 2016, 13:37:25
так что сколько не ебись, материального толку не будет..
Если менять самок после второго, то норм заработать выйдет  ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 03 Февраля 2016, 13:40:59
Вьшекн, точна?
Конечно же нет. Если только ни разу не получал раньше.

Лурк ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ, п. 1 ст. 3.




Updated: 03 February 2016, 13:42:18

сли менять самок после второго, то норм заработать выйдет 
Да можно и одному мужику
правда разок только  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 Февраля 2016, 14:08:10
Я тоже помню что  был там подвох - поэтому родить по быстрому футбольную команду и погасить иботеку - не прокатит :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 03 Февраля 2016, 14:29:00
Я тоже помню что  был там подвох - поэтому родить по быстрому футбольную команду и погасить иботеку - не прокатит :)
Невозможность обмануть государство в России называется "подвохом"  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Latinoz от 03 Февраля 2016, 14:36:47
Кстати, у меня друг на Таганке квартиру продает. Кому ннада?

Интересно, что даже с ипотекой приходят. Нет бы взять как нормальные люди в ж**е Москвы, нет, надо хоть в ипотеку, но зато в центре.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 03 Февраля 2016, 15:08:02
Latinoz, Может они театралы заядлые
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Latinoz от 03 Февраля 2016, 15:13:48
ppsh, тогда б на на Маяковке покупали :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 Февраля 2016, 18:02:26
Latinoz, там ну очень  дорого
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Latinoz от 03 Февраля 2016, 18:14:45
sirarthur, на "Маяке"? Ну да.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 Февраля 2016, 20:01:06
Кстати, у меня друг на Таганке квартиру продает. Кому ннада?

Интересно, что даже с ипотекой приходят.
покупать с рынка - так себе затея. конкурировать с ипотечниками - вообще так себе  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 03 Февраля 2016, 20:42:24
на "Маяке"? Ну да. 
Надо на Красном Маяке :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 04 Февраля 2016, 10:32:21
Кстати, у меня друг на Таганке квартиру продает. Кому ннада?

Интересно, что даже с ипотекой приходят.
покупать с рынка - так себе затея. конкурировать с ипотечниками - вообще так себе  :pardon:
ксати - Эндрю. А вот с теми валютниками  как  ситуация то пойдет?
Не платят они месяц- другой третий.
Банк их выпизжывает из хаты.
ии?
Продавать за остаток долга в ебенях квартиру - долго и муторно - ибо  кому она вперлась за сотку грина  - двушка в сергиевом посаде.
И? будет выставлена  на залоговых площадках?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 Февраля 2016, 12:35:38
там несколько вариантов разрешения ситуации, из них плюсовых ноль.
1. добровольное самовыпизживание
1а. по отступному. ключи на стол, хату банку, пошёл нахуй, ничего не должен. убыток прямой, т. к. хрущик в жопино столько не стоит и нахуй не нужен
1б. по какому-то другому соглашению. хату банку + должен (через банкротство? а хули с него взять).
2. недобровольное выпизживание
тут пока досудебка, пока суды-муды, исполнительное производство, выставление имущества должника на торги, торги раз, торги два, торги три - хуй кто это купит - хата на баланс, в хате живут и образно говоря отстреливаются, короче жопа. исполнительное по выселению, поиск покупателя на это говно с четырьмя киндер-сюрпризами внутри. мудянка эта лет на несколько, всё это время гопотечники живут внутри и как правило ни за что не платят, выселять их приставы с окладом 25 тыр не разбежались, короче денег там нет, да и актив сомнительный  :pardon:
3. затягивание, реструктуризация и прочие переговоры. это наиболее предпочтительный для всех вариант, но гопотечники хотят бакс по 40, 25, 6 и так далее
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 04 Февраля 2016, 12:50:38
ну короче - я бы на их месте  окапался в хате и  пусть ноги ломают


Updated: 04 February 2016, 12:50:45

 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 Февраля 2016, 12:53:23
ну вот оно примерно так и происходит :pardon: а т. к. это не трёшка в доме Брежнева за три ириски, то длиться процесс может ОЧЕНЬ долго.

оттуда можно не выписываться - это полгода на выписку по суду. туда можно не пускать оценщика (а это даже не официальное лицо - так, хуй с фотоаппаратом) - банк охуеет предполагать что там внутри и почём это говно выставлять на реализацию. можно затягивать исполнительное по выселению - носить справки из больничек, коррумпировать приставов, чехлить юристам, хуё моё. короче пока нет реального покупателя (а его может и не возникнуть) - стопицот вариантов на том конце.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 04 Февраля 2016, 17:41:33
Axxe, но, IIUC, все это время тикают проценты и долг увеличивается?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 Февраля 2016, 18:58:28
все это время тикают проценты и долг увеличивается?
проценты перестают тикать после решения суда. дальше только приставы возьмут свои 7% в случае, если процедура реализации через них.
а так да - тикают, причём обычно повышенные. случай из жизни: барышня кредитнулась на $100к под залог объекта, с оценкой в $500к, сотку эту успешно проебала, а т. к. аннуитет да валютный - свалилась в дефолт, пока хуё-моё - в итоге на выходе долг получился в районе $150к. продали с торгов за $250, минус приставы минус минус минус - короче на возврат ей получилось примерно нихуя, грустно вздохнула, упаковала движимое имущество в саквояжик и больше её не видели.
так что лучше быть здоровым, богатым и под эту машину не попадать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 04 Февраля 2016, 19:49:19
Коллега рассказал, что его бывшая сослужтвица попала под валютную ипотеку, в итоге: без жилья и с долгом банку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 Февраля 2016, 11:16:54
(http://cs8.pikabu.ru/post_img/2016/02/06/8/14547656741673259.jpg)
 :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: kaRRamba от 09 Февраля 2016, 19:51:51
Axxe, не нуачо, задачу свою маркетологи выполнили на 100%  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 16 Февраля 2016, 17:31:29
В Балашихе, Королеве и Химках запретили новое строительство жилья

Цитата
В нескольких городах ближнего Подмосковья власти запретили новое строительство жилья, так как эти районы находятся на грани транспортного и инфраструктурного коллапса. Об этом пишут "Ведомости".

"Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве - на среднесрочный период, - рассказал газете губернатор Московской области Андрей Воробьев. - Ограничено новое строительство и в Химках".

А Балашиха застроена, по его мнению, просто "безбожно": "Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест: около 150 000 человек ездит в Москву на работу - 70% трудоспособного населения".


http://realty.newsru.com/article/15feb2016/mo_moratory
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Февраля 2016, 17:54:55
на четвёртом году правления Воробьёв начал что-то подозревать :D
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 16 Февраля 2016, 17:55:59
на четвёртом году правления Воробьёв начал что-то подозревать :D
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?
а когда там выборы?
 :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Февраля 2016, 17:56:51
и надо быстренько поправить ГК РФ 222: безбожную (не освящённую?) застройку приравнять к самострою :idea:


Updated: 16 February 2016, 17:58:16

на четвёртом году правления Воробьёв начал что-то подозревать :D
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?
а когда там выборы?
 :blush2:
если ты про фильм - послезавтра премьера :pardon:
а если про выборы губернаторов - то в 2012  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 16 Февраля 2016, 18:06:13
если ты про фильм - послезавтра премьера



Цитата
Спецпоказ фильма «День выборов 2» пройдет в кинотеатре «Октябрь» 18 февраля [url]http://www.metronews.ru/novosti/v-oktjabre-projdjot-special-nyj-pokaz-fil-ma-den-vyborov-2/Tpopbp---r0MFOR5HfyQ6/[/url] Встреча с актерами и автограф-сессия
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 17 Февраля 2016, 15:24:49
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?
давеча через старбеево проезжал  - вот где мякотка. там же 2 поселка начинали строить -  по слухам контора была совместная с турками.
ну вообщем - строителей нет,  на 3-4х  уже  проданных домиках висят баннеры - продам  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Февраля 2016, 21:43:25
нате пока тизерок к будущей книжке:

Цитата
- Есть чистоплотный и мудрый котик
(любим обсудить категорический императив долгими зимними вечерами)

Цитата
- Срочно #сдам #сдаю #сдается #аренда #безкомиссии #комната в уютной творческой квартире! Только для вегетарианцев!
(мвахахаха умойтесь кровью трупожоры, вы недостойны творческой комнаты)

Цитата
- Квартира с духом Великой Победы изгнания Наполеона и славой русского народа. Хотите жить в такой?
(хрущ на ул. 1812. а чем это у вас воняет? да вот наполеона изгнали)

и пока безоговорочный лидер, тут и комментировать нечего, буквы охуительны от первой до последней  :blush2: :blush2: :blush2::

Цитата
Для стильных перфекционистов и идеалистов, прямолинейных романтиков, не признающих двусмысленностей, абсолютно белая квартира. Здесь все: от дивана и зеркал до стен и потолков окрашено в ангельские цвета.

Современная и удобная мебель, чистота и уют, свежий ремонт и непринужденность. Необходимая бытовая техника, просторная кровать и шикарный диван, плазменные телевизоры, микроволновка, газовая колонка. Словом, есть все, чтобы просто жить и не отвлекаться на мелочи. Это не место для большой кампании, а райский уголок для тех, кто хочет тишины и спокойствия.

Район Коптево, в котором расположена квартира, имеет ряд преимуществ: он достаточно удален от шума и пыли центральных улиц, но в то же время не является окраиной Москвы, здесь развитая инфраструктура и есть места для отдыха. Всего в минуте ходьбы находится Коптевский рынок – старейшая торговая площадка, на которой Вы легко найдете настоящие домашние продукты. Если нужен более глобальный шопинг – максимум за 10 минут Вы доберетесь до одного из самых больших торговых центров столицы - Метрополис. Зелень и тишина успокоят Вас после напряженного дня, а Большой садовый пруд наполнит энергией для дня грядущего.

Минимализм этой квартиры позволит морально разгрузиться и окунуться в блеск света и холод льда. Будьте нестандартными и выбирайте Обитель Ангелов.

Красочный евро ремонт делал для себя. Все есть.

К. Красочный.

Спойлер для скрыто:
(https://scontent-ams3-1.xx.fbcdn.net/hphotos-xtp1/v/t1.0-9/12715287_1006935792700060_1477438240144838836_n.jpg?oh=4272b5e9baf4954c2c789a554443552c&oe=576CF88E)

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1006935792700060&set=pcb.1055572051168217&type=3&theater
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 17 Февраля 2016, 23:55:44
К. Красочный.
(https://pbs.twimg.com/profile_images/611566522666881024/sRtcoKBp_400x400.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 Февраля 2016, 00:00:30
спакуха, там ещё бильярдный стол в детской  :tease:


Updated: 18 February 2016, 00:01:35

ЗЫ адекватных контрагентов вам, люди :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 Февраля 2016, 10:09:50
Цитата
Знакомцу на работе надобно продать участок в деревне рядом с Новыми Ватутинками. Мож кто занимается продажей/покупкой земли?
Домик на участке под снос. Земли 12.44 сотки.

Цитата
Уточнение: д. Фоминское. Это 2-3 км от Н. Ватутинок на зсз. Через Десну.

мопед не мой
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 Февраля 2016, 10:25:03
по загородке вообще и земле в частности. да всё то же самое, но есть нюансы:
0. очень низкая ликвидность. тут в помощь (ну или наоборот - кому как) площадь круга пи эр квадрат - чем дальше тем в квадрате больше предложения = дешевле = сложнее продать.
1. очень короткий сезон. пусть выставляется прямо сейчас, в феврале и мониторит звонки. если их вообще не будет, начинает падать по цене, буквально еженедельно пока звонки не пойдут. не выйдет на нормальную воронку до июля-августа - всё пиздец, на следующий год (либо сливать с очень мощным дисконтом в сентябре-октябре, пока снег не выпал). кстати про воронку - она там пиздец вырожденная, так что если есть реальный лид, то надо всё нахуй бросать и рвать на показ когда ему удобно.
2. ценник на загородку нынче просел дико, народ не входит в недостроенные проекты, там где надо ещё несколько лет вваливать - хер знает что будет завтра. рентного дохода она не приносит, зато приносит ежегодный опекс в виде налогов и проч., а после постройки этот опекс вырастет ещё.
3. банковское кредитование по загородке закрыто. то есть профиль покупана - буратинка с кэшом (с мощным кэшом! на горизонте стройка жы!). которому нужен кусочек землицы именно в этом месте.

про конкретно этот мопэд - дай кадастровый номерок, касатик, погадаю, всю правду расскажу, ничего не утаю.


Updated: 20 February 2016, 17:04:41

собственно к каналам рекламы - стандартные (циан, виннер - обязательно, авито\домофонд - очень желательно, оттуда идёт много физлиц, всякий разный квадрум, ирр и подобное - по возможности).
плюсом к стандартным - объявления по округе, местные газетки, локальные форумы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Февраля 2016, 07:41:07
весенняя распродажа. трёшка кирпич 71.8 м2, 1/5, фили-давыдково, 1959 САКБ (потолки 2.70, одна несущая между боковой комнатой 18.6 м2, на остальной площади можно воротить почти всё что угодно).
цена... 5.200 кэш, аукцион май, цена на месте скорее всего ещё на сколько-то вырастет.
предварительный бюджет на реконструкцию ~1.500, можно дешевле.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Февраля 2016, 07:45:13
предварительный бюджет на реконструкцию ~1.500, можно дешевле.
однушка в орле, можно дешевле :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Февраля 2016, 07:48:39
предварительный бюджет на реконструкцию ~1.500, можно дешевле.
однушка в орле, можно дешевле :idea:
1.500 это если для себя, если под сдачу можно и в 0.500 вписаться, меньше точно нет.
поинтересуйся ценником на чистовые материалы и технику, у меня херовые новости :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Февраля 2016, 08:03:53
поинтересуйся ценником на чистовые материалы и технику, у меня херовые новости

http://nooooooooooooooo.com/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 Февраля 2016, 18:01:57
Бюджетная дача на берегу двух морей: Албания планирует выдавать бессрочные ВНЖ за покупку недвижимости

Цитата
Республика Албания планирует присоединиться к списку европейских государств, предлагающих "золотые визы". Согласно законопроекту иностранцы, которые приобрели в собственность албанскую недвижимость на сумму от 150 000 евро, получат право на гарантированное получение бессрочного вида на жительство (ВНЖ), передает Prian.ru.

По словам министра экономического развития Арбена Ахметай, эта инициатива должна простимулировать развитие рынка недвижимости страны и принести дополнительный доход в государственную казну от налогов с продаж квартир в уже построенных жилых комплексах, как на курортах Адриатического и Ионического побережья, так и в столице.

Упрощенная процедура получения ВНЖ уже получила одобрение и соответствующие подписи в министерстве экономического развития и министерстве внутренних дел Албании. После чего законопроект был отправлен на рассмотрение и окончательное утверждение в Совет Министров.

Эксперты указывают, что если новая программа будет принята албанским правительством в первоначально предложенном варианте без изменений, то для россиян, украинцев и граждан бывшего СНГ это будут самые щедрые условия по автоматическому получению ВНЖ среди всех стран Европы. В частности, речь идет о самом низком ценовом пороге в Европе по стоимости недвижимости для получения бессрочного ВНЖ (фактически ПМЖ) без необходимости его ежегодного продления. Кроме того, отсутствует налог при покупке недвижимости и проблема налогового бремени при двойном резидентстве (между Албанией и РФ заключено соглашение об избежании двойного налогообложения). Также ВНЖ Албании дает право устраиваться на работу, получать пенсионное обеспечение и медицинское обслуживание в государственных клиниках.

В рамках данной иммиграционной программы иностранные граждане смогут приобрести один или несколько объектов недвижимости как для постоянного проживания, так и в качестве летней резиденции. Албания пока остается единственной страной Средиземноморья, где ценник на недвижимость у моря стартует от 450 евро за кв. м. Например, за 150 000 евро здесь можно купить три-четыре квартиры на первой линии, двухуровневый пентхаус с панорамными видами на Адриатику или Ионику или дом в закрытом элитном комплексе всего в 100 метрах от моря.

С 2009 года Албания является официальным кандидатом в члены ЕС и участником НАТО.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Февраля 2016, 19:06:23
про Албанию, совершенно случайно в курсе вопроса, но если всё ОК - в этом году навещу лично ;)

1. это не ЕС и не шенген - их ВВНЖ\ПВНЖ нахуй не нужен, наоборот ЕС охуевает от албанских мигрантов.
эдакая евромолдавия: страна без населения - все уехали на заработки в Италию и Грецию (которые сами эпизодически хер без соли кушают).
плюс она мусульманская.
2. с РФ у них ежегодно продляемый безвизовый режим с мая по сентябрь уже лет 5, ну а всё остальное время там мягко говоря нехуй делать.
3. туда хер доберёшься - стыковки тёркишами через стамбул, можно ещё через черногорию (но как-то особенно жётско хуесосят этот переход через границу), паром с корфу (там совсем рядом) либо кораблик с итальянской адриатики. с континентальной греческой стороны вариантов нет. всякие югославские варианты не изучал.
4. там нет туристической инфраструктуры - ни отелей ни достопримечательностей, и шансов на исправление ситуации не очень много - оно вроде как может измениться, если туда развернётся турпоток, но куда бы ему разворачиваться - ни отелей ни достопримечательностей :) в порту тираны нет даже бизнес-зала - короче дыра.
5. найти лоха инвестора и впарить ему албанского бетона на 150к евро это надо мощно постараться, т. к. это будет квадратов 300 (а нахуй они нужны?). дальше эти метры у тебя будут, ни продать, ни сдать - ни-ку-я, см. п. 3-4. указанную сумму можно проебать во всех отношениях проще и веселей.

но зато там всё дёшево, тепло, море (южная адриатика), ну и всё на этом :pardon:

вывод: если охота рискнуть, то рискуйте, только не очень большой суммой и не на последние.
с бюджетом в 20-30к евро по внешним признакам там можно охуительно вписаться. есть неликвиды на витрине того же албанского SG - вот оно на русском
http://www.rosbank.ru/ru/prod_nedv.php
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Февраля 2016, 19:09:17
если охота рискнуть, то рискуйте, только не очень большой суммой и не на последние.
окай :spiteful: :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Февраля 2016, 19:16:17
Например, за 150 000 евро здесь можно купить три-четыре квартиры на первой линии, двухуровневый пентхаус с панорамными видами на Адриатику или Ионику или дом в закрытом элитном комплексе всего в 100 метрах от моря.
4-6. вот на эти 2% и живут :D а зачем простому буратинке столько бетона в ебенях?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Февраля 2016, 19:19:42
Албания пока остается единственной страной Средиземноморья, где ценник на недвижимость у моря стартует от 450 евро за кв. м.
в орле и то дороже, вона зенитовские дома под 43-50тр за квадрат на стадии строительства, потом еще дороже
уж лучше пусть они к нам! ведь если верить мурко у нас так же как у них :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 Февраля 2016, 19:29:42
ведь если верить мурко у нас так же как у них
У нас моря нет и климат хуёвый специфический. Ну и Орёл есть, а у них нет  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Февраля 2016, 19:43:06
не ну риальне, 200-600 евро неделя проживания в 4-5* в высокий сезон - нах там чё покупать?! какие 150к?!?! :D
https://www.booking.com/hotel/al/villa-belvedere.html?aid=304142;label=gen173nr-1DCAEoggJCAlhYSDNiBW5vcmVmaMIBiAEBmAEhuAELyAEM2AED6AEBqAID;sid=c03ae65824373b93aeffd99fe17e518a;dcid=1;checkin=2016-07-16;checkout=2016-07-30;dist=0;group_adults=2;room1=A%2CA;sb_price_type=total;srfid=7d01e640f229f6e35050e4b567906fc168dfd934X2;type=total;ucfs=1&#map_opened-show_id417239
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Февраля 2016, 21:33:52
Axxe, скажи, пожалуйста, на что нужно смотреть при сдаче пид застройщиком квартиры и дома?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Февраля 2016, 21:59:28
ни разу не принимал новостройки, обычно в случае чего-то незнакомого\необычного беру с собой строителя.


Updated: 24 February 2016, 22:02:48

хотя не думаю, что какие-то сильные отличия от вторички. с некоторыми нюансами - 1. ты уже не можешь развернуться и уйти :) 2. какие-то косяки типа хуёвой оцинковки, недозалитой крыши или промерзающих стенок вылезают не сразу, как их тут щемить - хз. как заставлять исправлять хз2. ну вот пришёл ты такой модный, в уровнях и углах весь, и чо? :D как заплачено так и захуячено  *smoke*
видел у знакомых новосёлов через полгода зазвенел ламинат - ну я походил, говорю - хуета, ясно же - на стяжке сэкономили, вот тут горб. а им всё збс :) опыт сын ошибок сцуко :pardon: и как нынче строят... стенку поставили криво - а в рот ебать, отделочники поправят. отделочники - а бля сроки горят, сдавать пора - ну и вот :pardon: срали-мазали.
с др. стороны - лучше хуёвая отделка в новостройке, чем никакой - нормальный ремонт ты сразу не сделаешь, дом будет давать усадку пару лет - потрескается да поотлетает всё, а тут - ну накосячили, да и фиг с ним - через время переделывать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Февраля 2016, 22:14:23
Axxe, бля
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 25 Февраля 2016, 00:23:28
дом будет давать усадку пару лет - потрескается да поотлетает всё
Ну вот, с одной стороны, да, надо бы сначала ждать хоть пару лет, а только потом продавать/покупать. А с другой, да кто же тебе даст. Я покупал дом, который выстоялся три года. И всё равно есть места, где в отделке трещинки появились. Наклеивал скотч и отслеживал. :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 Февраля 2016, 06:04:07
нормальный ремонт ты сразу не сделаешь
Ремонт без отселения зло ипучее. Это я как новостройщик говорю  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 25 Февраля 2016, 07:10:05
Ремонт без отселения зло ипучее. Это я как новостройщик говорю 
+1 ППКС  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 29 Февраля 2016, 18:09:55
Аксыч
В чём наёпка?

(http://images.vfl.ru/ii/1456758272/c1bd377c/11675924.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 29 Февраля 2016, 18:15:54
Аксыч
В чём наёпка?

Так написано же пригород, бетон только выехал, коммуникаций/инфраструктуры скорее всего нет и не предвидится. Достроят ли когда-то, хуй знает. А цена за студию при единовременной оплате ;)

Вот так оно выглядит на сегодня судя по их сцайту  :pardon:

(http://www.prigorod77.ru/upload/iblock/074/IMG_1520.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 Февраля 2016, 18:16:37
1 787,09 КБ (1 829 978 байт)
4 096px × 2 304px
никакой совести  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Февраля 2016, 18:26:18
Аксыч
В чём наёпка?

Так написано же пригород, бетон только выехал, коммуникаций/инфраструктуры скорее всего нет и не предвидится. Достроят ли когда-то, хуй знает. А цена за студию при единовременной оплате ;)

да, очень ранняя стадия

жопа мира сомнительная транспортная доступность
https://maps.yandex.ru/-/CVHyaSN6

ёбаный муравейник удивительная плотность застройки
http://prigorod77.ru/o-proekte/

сраные клетушки продуманные экономичные планировки
http://prigorod77.ru/kvartiry/flat/index.php?FLAT_ID=457
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 29 Февраля 2016, 18:35:25
То-то я иду по каширке и думаю что у меня орёл из сумки выпал
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Февраля 2016, 18:36:59
окей, чтобы быть чуть объективнее - маршрут от ближайшего метро https://maps.yandex.ru/-/CVHyaXP5
25 минут по 5 баллам. да ну не, всё равно жопа  :pardon:

ЗЫ зато дёшеГо :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 Февраля 2016, 18:38:49
То-то я иду по каширке и думаю
нада ездить в метро. там такой хуйни нет  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 29 Февраля 2016, 18:40:06
Так я и пёхал к каширскому метро
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 29 Февраля 2016, 18:42:16
продуманные экономичные планировки
Ага, охуенчик!! Чтобы диван разложить походу надо холодильник в коридор выкатывать. Но тогда ночью поссать только в него и остаётся  :cry: :cry: :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Февраля 2016, 18:52:06
справедливости ради, двушки и трёшки ничё, но! судя по проектной декларации упор сделан именно на дешёвые студии и однушки.
http://prigorod77.ru/upload/iblock/347/20151120164427668.pdf
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 29 Февраля 2016, 18:53:02
Morleys ебись стоя :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 29 Февраля 2016, 19:04:29
Morleys ебись стоя :idea:
В такой квартире и не встанет, тупо в стенку упрётся и жди пока попустит  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Февраля 2016, 19:18:08
где ещё проёбы - ну по месту уже сказал, причём один въезд и без альтернатив. собственно транспорт - наземный, колёсный, но (тадаааам) ГДЕ ПАРКОВКИ?! 72 тыщи (!!!) квартир запроектировали (это больше чем в Видном! что будет с вылетными? они умрут) - а где хотя бы 30-35 тыщ парковочных мест? вглубь нельзя - см. заключение экспертизы. вширь - не будут строить, кому это потом продашь?

брать под спекуляшку - купить дёшеГо, обождать когда (если) достроят, продать доро... стоп. а там следующие дешёвые очереди на подходе. но как символ орла наверное потянет :) один такой уже есть - жк царицыно\бирюлёво.


Updated: 29 February 2016, 19:28:06

осспидя милота то какая
http://talk.caricyno.net/index.php/topic,1932.0.html
стокгольмский синдром as is

Цитата
Давить конечно хорошо. НО. Я считаю что если МКХ впарит больше своего "гов....а" то шансов завершить проект намного больше. Это элементарно.


тут будет так же


Updated: 29 February 2016, 19:35:54

милота 2.0 http://j.mp/1J1mSZU
(https://d22r54gnmuhwmk.cloudfront.net/photos/7/us/da/EbUsDAOXumXHPzs-800x450-noPad.jpg?1452626401)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 29 Февраля 2016, 19:59:55
один такой уже есть - жк царицыно\бирюлёво.
Это который сейчас Интеко взялись достраивать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Февраля 2016, 20:08:07
один такой уже есть - жк царицыно\бирюлёво.
Это который сейчас Интеко взялись достраивать?
это который мкх\настюша на 6-й радиальной. я про этот пиздец 8 лет назад язык смозолил - НЕЛЬЗЯ. ну бля все ж умные  :pardon:


Updated: 29 February 2016, 20:19:16

помимо недостроя и лажи с коммуникациями (элеватор априори срёт меньше, чем целый квартал)... это всё решаемая хуйня.
т. к. стройка на землях банкрота им ща на раз-два может прилететь регресс и вот тогда точно случится ололо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 Марта 2016, 01:00:12
25 минут по 5 баллам. да ну не, всё равно жопа
Окопался в Филях и теперь вые$ываешься. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 Марта 2016, 01:11:15
Окопался в Филях и теперь вые$ываешься. :D
зато в Фили можно ехать в гости на побухать, а к тебе хуйзнает куда - уже западло  :idea: :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 Марта 2016, 01:19:04
Окопался в Филях и теперь вые$ываешься. :D
зато в Фили можно ехать в гости на побухать, а к тебе хуйзнает куда - уже западло  :idea: :mrgreen:
Понаех. :D Ко мне на восемь минут больше, чем в Фили. :idea: Эти деревни так и идут цепочкой - Фили, Кунцево, Сетунь, Немчиновка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Марта 2016, 01:19:43
25 минут по 5 баллам. да ну не, всё равно жопа
Окопался в Филях и теперь вые$ываешься. :D
25 минут по 5 баллам в 8 баллов превратятся в час  :pardon:
а так то да - окопался  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 Марта 2016, 01:25:37
25 минут по 5 баллам в 8 баллов превратятся в час
Электрический поезд. :idea:

а так то да - окопался
Молодец, чо. :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 Марта 2016, 01:48:15
Ко мне на восемь минут больше, чем в Фили
8 минут на спорткаре без пробок по прямой? ну уговорил, совсем недалеко  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 Марта 2016, 01:53:01
Ко мне на восемь минут больше, чем в Фили
8 минут на спорткаре без пробок по прямой? ну уговорил, совсем недалеко  :trollface:
На электрическом поезде жы. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 Марта 2016, 01:54:48
15 мин пишет яндекс, если совсем-совсем по прямой-прямой и без пробок. ну тоесть да, в 2 ночи можно спокойно к Ваду ехать на шашлык  :idea:


Updated: 01 March 2016, 01:55:46

На электрическом поезде жы. :D
там шанс заразиться орлом стремится к бесконечности  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 01 Марта 2016, 01:57:43
На электрическом поезде жы. :D
там шанс заразиться орлом стремится к бесконечности  :idea:
прикрывайся тазиком :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Марта 2016, 07:12:11
25 минут по 5 баллам в 8 баллов превратятся в час
Электрический поезд. :idea:
в ту жопу, что в лыткаринских болотах? дык его там принципиально нету, апчом я и твержу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 20:06:47
АКСЫЧ!
F1!!!


генплан квартирки
(http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg)
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0
1,75*2,81=4,9175 а не 5,1
1,52*1,68=2,5536 а не 2,7

как быть?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 Марта 2016, 20:12:40
Там бывает, что по факту получается нем ного больше, чем в плане было. Метр какой-нибудь получится. Тогда доплату требует. Новая квартира что ли?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 20:14:56
Там бывает, что по факту получается нем ного больше, чем в плане было
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0
1,75*2,81=4,9175 а не 5,1
1,52*1,68=2,5536 а не 2,7
наепка жи!

да новая
не бань, пожалуйста, неделю чтобы ни было, аксыч нужен
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 Марта 2016, 20:16:22
наепка жи!
По факту считается, а не по плану, читал пост выше-то? Иди и стены рулеткой померь  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 20:18:52
Иди и стены рулеткой померь
они совпадают с планом ±полпирожка
ты не читатель :facepalm2:
наепка в том что если в калькуляторе сделать ванну 1,77*2,17 получится 3,8409 а не 4,0 как на плане ну и далее кухня и лолжия
зал и коридор правильно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 Марта 2016, 20:45:20
если в калькуляторе сделать ванну 1,77*2,17 получится 3,8409 а не 4,0 как на плане ну и далее кухня и лолжия
Ну дык иди к ним и там умножь-то, в чем проблема?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 20:48:18
генплан квартирки
([url]http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg[/url])
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0

за венткоробом твои 0.15 скрывались, видишь аппендикс?

1,75*2,81=4,9175 а не 5,1

по другой стороне 1.97 видишь? я хер знает что у тебя там за трапеция или многоугольник.
наверное 1.97 намеряли по осям и сминусовали площадь перегородки, но это лишь предположение.

1,52*1,68=2,5536 а не 2,7

ну тоже аппендикс вижу я, но! летние помещения не входят в общую площадь, а при попытке пересчитать в бабло, учитываются с коэффициентом 0.5-0.7, но нормативку я сходу не припомню - покури свой договор.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 20:49:25
генплан квартирки
([url]http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg[/url])
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0

за венткоробом твои 0.15 скрывались, видишь аппендикс?

1,75*2,81=4,9175 а не 5,1

по другой стороне 1.97 видишь? я хер знает что у тебя там за трапеция или многоугольник.

1,52*1,68=2,5536 а не 2,7

ну тоже аппендикс вижу я, но! летние помещения не входят в общую площадь, а при попытке пересчитать в бабло, учитываются с коэффициентом 0.5-0.7, но нормативку я сходу не припомню - покури свой договор.


0.5 коэфф для лоджии
т.е. это я дибил и надо было платить три дня назад тк завтра выдача ключей?


Updated: 23 March 2016, 20:50:18

если в калькуляторе сделать ванну 1,77*2,17 получится 3,8409 а не 4,0 как на плане ну и далее кухня и лолжия

Ну дык иди к ним и там умножь-то, в чем проблема?

это ответ на мое заявление что площадь совпадает с договором с приложенной схемой с моими размерами (которые с полпирожка) и идут они в пень с доплатой
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 20:50:44
т.е. это я дибил и надо было платить три дня назад тк завтра выдача ключей?
ну всё пиздец, не выдадут теперь - выкинули в пропасть, а по твоему адресу выехал бульдозер.
:trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 20:52:16
т.е. это я дибил и надо было платить три дня назад тк завтра выдача ключей?
ну всё пиздец, не выдадут теперь - выкинули в пропасть, а по твоему адресу выехал бульдозер.
:trollface:
харош тралить, ч0 делать то, батько, и у крынку не лизэ!
это моя первая неВеста ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 Марта 2016, 20:52:36
Axxe,  :))) :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 20:55:46
ключи ключами, пока не доплатишь просто не дадут документы для оформления собственности. день-два тут какбэ похуй, чо они сами себе буратины с клиентом срацца из-за трёх копеек.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 20:57:07
ключи ключами, пока не доплатишь просто не дадут документы для оформления собственности. день-два тут какбэ похуй, чо они сами себе буратины с клиентом срацца из-за трёх копеек.
т.е. завтра ехать платить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 23 Марта 2016, 20:58:18
АКСЫЧ!
F1!!!


генплан квартирки
([url]http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg[/url])
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0
1,75*2,81=4,9175 а не 5,1
1,52*1,68=2,5536 а не 2,7

как быть?

Внимательно изучить план. :idea:

В котором одна и та же стена с одной стороны 3.25, а с другой 3.26. Нормальные такие орловские искривления пространства. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 20:58:56
а самое прикольное - мерять после ремонта. там рулетка обычная с лазерной не сходятся на слой штукатурки  :D


Updated: 23 March 2016, 20:59:45

Нормальные такие орловские искривления пространства.
сантиметр разницы по стенам столько не даст, а вот многоугольники и аппендиксы - запросто.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 21:06:39
В котором одна и та же стена с одной стороны 3.25, а с другой 3.26. Нормальные такие орловские искривления пространства.
сам ты орловское искривление пространства
в который раз попросил помощи и тут же подъябывают и тут же грят что я пхорум зеленю :negodue:
шоп ты свечи в сссубарике через дырки в лонжеронах менял!

мерял лазерным уровнемером - только одна стена между кухней и ванной завалена чутка
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 21:12:48
а чо у тебя вход - с выделенного коридора? схуяль вам МОПы в прайс включают?

бгг. номер хаты 228. норкоманское местечко *smoke* хранение сильнодействующих страданий и тленов без цели сбыта
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 23 Марта 2016, 21:15:45
сантиметр разницы по стенам столько не даст
А девять сантиметров (см. помещение 4)? :D

КМК договорная площадь замерялась по капитальным стенам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 21:20:13
хз, у меня тоже куда-то метр спиздили - да и пох
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 21:22:13
схуяль вам МОПы в прайс включают?

ГДЕ?!

план этажа
(http://uks-orel.ru/wp-content/uploads/2014/12/2%D0%BF2-17%D1%8D.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 21:23:40
помещение № 5, слева которое. или его в экспликации нет и оно тут случайно?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 21:26:35
помещение № 5, слева которое. или его в экспликации нет и оно тут случайно?
это общий коридор на 6 квартир, не его ценнике нету вроде, вопрос только по квартирке 228
вощем 37р квадрат, 1175тр цена по догвору

подскажи, пожалуйста, что делать если завтра будут в доме недоделки? там электричества не будет, лоджии бдут незастеклены или еще какой дювельщайз
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 21:26:58
интересный региональный глоссарий. передняя, задняя, кухня-няша, кухня-ниша  :mrgreen:


Updated: 23 March 2016, 21:27:25

помещение № 5, слева которое. или его в экспликации нет и оно тут случайно?
это общий коридор на 6 квартир, не его ценнике нету вроде, вопрос только по квартирке 228
вощем 37р квадрат, 1175тр цена по догвору

подскажи, пожалуйста, что делать если завтра будут в доме недоделки? там электричества не будет, лоджии бдут незастеклены или еще какой дювельщайз
не подписывать акт до устранения замечаний. но по-хорошему я тебе тут лучше скажу "пас", пусть вистует тот, кто неоднократно покупал первичку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 21:27:43
интересный региональный глоссарий. передняя, задняя, кухня-няша, кухня-ниша  :mrgreen:
через дорогу будет район "старый петербург"
ждем мурко  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 21:34:20
хз, у меня тоже куда-то метр спиздили - да и пох

это моя первая неВеста

не ну понимаю :D лет 8 или 9 тому, когда у меня первая московская случилась, мы с Ocume тоже остервенело колупали топором уёбищный короб в прихожей передней. ценник был как сейчас примерно - $3000 за квадрат, квадратов было мало и по ощущениям за этим говнокоробом $200 ну вот всяко пряталось :cry: потом, матерясь заколупывали :D

там вообще забавно было, звонит кто "ну чё ты как?", приезжай - увидишь. приезжает значит гость дорогой, а ему с порога хуяк робу и перфоратор :blush2:


Updated: 23 March 2016, 21:51:07

а ещё кстати. 2 лифта и 8 квартир на этаже - этажность надеюсь не сильно большая? иначе пробки
товарищ в Д-25 взял, ну всё норм, только утром встаёт пораньше минут на 20 :D
(http://www.1dom.ru/images/photogalery/11257/photo_big_17901_resizedto_640X480.gif)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 21:54:17
а ещё кстати. 2 лифта и 9 квартир на этаже - этажность надеюсь не сильно большая? иначе пробки
товарищ в Д-25 взял, ну всё норм, только утром встаёт пораньше минут на 20
ыыыыыыыыыыы :cry:
симнацать  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 23 Марта 2016, 21:57:12
буржуи хуевы  :negodue: :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 21:57:40
симнацать
анектод: у фермера захромала лошадь. причём как - то хромает, то не хромает. привёз к ветеринару - чё делать? тот посмотрел, говорит: "выбери момент, когда не будет хромать И ПРОДАВАЙ"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 22:00:27
буржуи хуевы  :negodue: :'(
акстись, откуда в арлие буржуи


Updated: 23 March 2016, 22:01:01

симнацать
анектод: у фермера захромала лошадь. причём как - то хромает, то не хромает. привёз к ветеринару - чё делать? тот посмотрел, говорит: "выбери момент, когда не будет хромать И ПРОДАВАЙ"
я и хочу ету + загород продать и купить двушку
омень
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 22:04:38
ну я вроде говорил - сильно не вкладывайся, но белой водоэмульсионочкой стенки то освежи (если они нынче совсем-совсем серый бетон) - быстрее лох эмоциональный покупатель найдётся.
а то через время МОПы убьются, перфораторы запоют, дворы заставятся вёдрами, к лифтам встанут очереди, выяснится, что садик и школа остались на бумаге и проч.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 22:11:53
лет 8 или 9 тому, когда у меня первая московская случилась, мы с Ocume тоже остервенело колупали топором уёбищный короб в прихожей передней. ценник был как сейчас примерно - $3000 за квадрат, квадратов было мало и по ощущениям за этим говнокоробом $200 ну вот всяко пряталось
не дай бох так оголодать :D


Updated: 23 March 2016, 22:12:44

ну я вроде говорил - сильно не вкладывайся, но белой водоэмульсионочкой стенки то освежи (если они нынче совсем-совсем серый бетон) - быстрее лох эмоциональный покупатель найдётся.
а то через время МОПы убьются, перфораторы запоют, дворы заставятся вёдрами, к лифтам встанут очереди, выяснится, что садик и школа остались на бумаге и проч.
спасибо
что еще?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Марта 2016, 22:18:48
фотки вышлешь - может ещё чё подскажу. один хер там ближайшие несколько лет с серьёзным ремонтом подходить нельзя - пока дом усядет всё потрескается да поотваливается. и со вкусом будущего покупана угадать невозможно, так что любые +- серьёзные улучшения = деньги на ветер. если после водоэмульсионки в разумные сроки не продастся - делать косметику и сдавать, короче сам посмотришь и решишь. но ценник не космический, должно уйти быстро.


Updated: 23 March 2016, 22:22:35

ЗЫ что за прэлесть у тебя на балконе? на поэтажке отсутствует, на плане выглядит как очередной короб ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 Марта 2016, 22:44:08
ЗЫ что за прэлесть у тебя на балконе? на поэтажке отсутствует, на плане выглядит как очередной короб
люк пожарный с лестницей
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Марта 2016, 11:17:40
Axxe
вощем дом должен был быть сдан в Q4'15, уже 3 мес прошло, нихера не сделано: света нет, придомовой территоррии нет и далее по списку
а) они мне за просрочку ничего не должны?
б) подскажи, пожалуйста, ч0 делать то? щаз сижу пишу заявление в МУП УКС что акт отказываюсь подписывать из-за недостатков, расхождения площади даже с етими аппендиксами (ванна 0,43*0,3=0.129, лоджия 0,26*0,5=0,13)
как в прокуратуру на них накатать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Марта 2016, 12:01:03
ЗЫ что за прэлесть у тебя на балконе? на поэтажке отсутствует, на плане выглядит как очередной короб
люк пожарный с лестницей
збс, а нахуа тогда стеклить? :pardon:
ЗЫ чо, в Орле нет пожарок с лестницей до 17 этажа?


Updated: 24 March 2016, 12:07:51

вощем дом должен был быть сдан в Q4'15, уже 3 мес прошло, нихера не сделано: света нет, придомовой территоррии нет и далее по списку
а) они мне за просрочку ничего не должны?
надо брать доки и идти к юристам. т. к. там был вряд ли ДКП (максимум ДДУ по 214-ФЗ, а то и вообще договор о намерениях, дружбе, любви, весне и енотиках) и сроки тебе скорее всего ссались в ухи в устном виде, то ты с них даже по ставке рефинансирования/365 за пользование средствами заебёшЪся взыскивать.
б) подскажи, пожалуйста, ч0 делать то? щаз сижу пишу заявление в МУП УКС что акт отказываюсь подписывать из-за недостатков, расхождения площади даже с етими аппендиксами (ванна 0,43*0,3=0.129, лоджия 0,26*0,5=0,13)
только аргументированно пиши.
как в прокуратуру на них накатать?
лучше в спортлото - чтоб совсем наверняка :trollface: на предмет чего в прокуратуру - где преступление? чисто гражданское дело, максимум доползёшь до арбитража с непонятными перспективами, зато вполне конкретными расходами на юристов. 9 тыр того не стоят.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Марта 2016, 12:16:17
Axxe, ебаные бляди
как билять жить в стране где кругом наябывают :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Марта 2016, 12:32:47
как билять жить в стране где кругом наябывают

поправил подпись - специально для тебя ::)

Спойлер для скрыто:
но вообще подобные страдания не ясны мне  :trollface:
(http://s018.radikal.ru/i520/1603/a9/f9edb4518df3.jpg)
поеду-ка я куда-нибудь недалеко на месяц-другой - хатку надо освобождать, а в частично построенное не хочу - соседство с молодыми азиатскими учёными не вдохновляет. тупо шмотки перевезу и закрою там  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 24 Марта 2016, 12:35:06
азиатскими учёными не вдохновляет
Да уж, улукбек нынче не тот пошел  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Марта 2016, 14:27:51
перемерял с карманами площадь - совпадает с генпланом
KURWA! минус 9тр из кармана!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Марта 2016, 12:02:24
о пользе СпециальноНанятогоПрофессиональногоРиэлтора
и ещё про педерастов. знакомая продаёт однушку, объект не охуеть ликвидный (опять мой любимый первый этаж), так что скоро 2 года будет процессу. в конце 2014 (когда хватай чемодан рубли отменяют) при хотелке в 7.500 млн (из них комиссия СНПР 0.200) был живой покупан за 7.300 - ну скинь ты по сотке с каждого конца - так вот хуй, СНПР упёрлась - сделка рассыпалась. текущая хотелка 6.200 (-0.200). промаркетировано через жопу. клиентов нет. место заколдованное "рынок мёртвый" (ц)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 Марта 2016, 12:53:40
однушку
7.500 млн (
сильно в центре чтоль?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Марта 2016, 12:57:32
однушку
7.500 млн (
сильно в центре чтоль?
в нашей деревне - соседний дом буквально. вообще тут рынок 7-7.5 за "не крайние" этажи, но это ж был декабрь 2014, паника-паника. чё не продали, идиоты  :pardon: и сейчас тоже можно двинуть, если думать головой, а не жопой.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 Марта 2016, 12:59:28
в нашей деревне - соседний дом буквально.
в нашей деревне за 9 уже 3кк можно брать  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 Марта 2016, 13:13:13
в нашей деревне - соседний дом буквально.
в нашей деревне за 9 уже 3кк можно брать  :cry:
ну так бери. я серьёзно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 Марта 2016, 13:33:03
ну так бери. я серьёзно.
ну как будет у меня 9 - возьму. а пока только облизваюсь  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 30 Марта 2016, 03:55:25
"рынок мёртвый"
Рынок аренды тоже. Раньше через минуту после подачи объявления телефон перегревался от звонков.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Марта 2016, 12:02:49
Снижение цен на московском рынке элитного жилья на 22% в долларах и на 8% в рублях привело к сокращению втрое числа инвестиционных покупок в этом сегменте. Покупатели больше не стремятся вкладывать средства в элитную недвижимость для приумножения капитала и приобретают в основном недорогие квартиры для себя.

"Средний бюджет покупки по состоянию на начало марта на первичном рынке не достигает 60 млн руб., а средняя площадь реализованного жилья — до 92,2 кв. м",— отмечает она.

http://www.kommersant.ru/doc/2951463

охуительные сапоги, надо брать :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 05 Апреля 2016, 16:19:04
214фз ст6 п2
Цитата
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки"" рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
реальне или есть подводные камни?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Апреля 2016, 23:56:41
214фз ст6 п2
Цитата
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки"" рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
реальне или есть подводные камни?
реально, а у тебя точно по 214-ФЗ была сделка? ;) и какие же там сроки фиксировались?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 06 Апреля 2016, 09:43:27
реально, а у тебя точно по 214-ФЗ была сделка?
если я тебе в личку кину посмотришь, пожалуйста?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 Апреля 2016, 10:10:10
ну не бегом, но посмотрю. вообще норма идентичная ст 395 гк, а дальше надо смотреть, может там текст о намерениях, дружбе, любви и весне. чистого 214-фз почти не встречается в природе.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 24 Апреля 2016, 19:18:34
http://opaliha-o3.ru/

в чем подвох?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Апреля 2016, 19:31:13
подвох
пробки
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 24 Апреля 2016, 19:52:17
подвох
пробки
Ну, там электричкой до DC - 4 остановки, а то можно и до вокзала на ней же доехать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Апреля 2016, 20:26:32
подвох
пробки
Ну, там электричкой до DC - 4 остановки, а то можно и до вокзала на ней же доехать.
ну разве что. но перед покупкой рекомендую прокатиться утром в час пик.
в тех краях транспортно приемлемо разве что павшино, но там с социалкой жопа.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 24 Апреля 2016, 20:32:24
в тех краях транспортно приемлемо разве что павшино
то-то я думаю чего Улитко уже который год безуспешно пытается прорваться в ДС пива попить  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Апреля 2016, 20:33:54
у него как раз всё ОК :) но ценник чуть-чуть отличается :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 24 Апреля 2016, 20:36:48
подвох
пробки
Ну, там электричкой до DC - 4 остановки, а то можно и до вокзала на ней же доехать.
ну разве что. но перед покупкой рекомендую прокатиться утром в час пик.
в тех краях транспортно приемлемо разве что павшино, но там с социалкой жопа.
У меня знакомая живет в Опалихе в частном доме. Бывал я там. На электричках пробок не заметил. Воздух там хороший... Эх...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Апреля 2016, 20:43:28
туризм с эмиграцией не путай :) электричкой с основным потоком проедь утром один раз.
на машине тоже - раньше новая рига ехала, нынче она тоже как-то тошнит, но ВСЕ съезды на Красногорск это боль, я там раз в неделю и чаще бываю. тот самый съезд на твой ЖК - он же на леруа - зачастую (а мы катаемся против шерсти!) проще сделать перепробег и развернуться в районе главкино - выйдет проще и быстрее.
там есть заповедные в транспортном плане места, но прайс как у Улитки, да :( чудес не бывает
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 24 Апреля 2016, 23:41:34
У меня знакомая живет в Опалихе в частном доме. Бывал я там. На электричках пробок не заметил. Воздух там хороший... Эх...
мне одного раза хватило туда вечером на машине прокатиться - нахуй нахуй... 400 метров полтора часа.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 25 Апреля 2016, 08:47:33
У меня знакомая живет в Опалихе в частном доме. Бывал я там. На электричках пробок не заметил. Воздух там хороший... Эх...
мне одного раза хватило туда вечером на машине прокатиться - нахуй нахуй... 400 метров полтора часа.
Пользуйтесь собаками же! ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 25 Апреля 2016, 09:12:33
Пользуйтесь собаками же!
Ну вот когда мне по делам в город надо и груза с собой - одна сумка с ноутом через плечо, я так и делаю: оставляю машину у станции и далее на чугунке. Но вот шопинг как-то не очень сочетается.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Мая 2016, 08:29:31
очередная серия самого длинного сериала на планете "лох не мамонт"

Цитата
Дорогие друзья, вот и я решила проверить силу фейсбука. А потому буду признательна за максимальный репост!
Мы с мамой продаём наш любимый дом - семейное гнездо - в отличном, считай, московском месте - СТ Березка-2, сразу за мкад по каширскому шоссе.
Сразу напишу, что возможен вариант не только продажи, но и обмена на квартиру, в которую переедет мама, которой уже тяжело справляться с домом.
Для семьи, которая хочет жить как бы и в Москве, и за городом - отличный вариант. Все рядом, можно и пешком дойти до магазинов, аптек и прочего в ближайший посёлок Развилка. До метро Домодедовская можно и на автобусе (остановка в 200 метрах от дома) - 15 минут. Газовый котёл, глубоководная артезианская скважина, канализация, 12 кВт электроэнергии 3-фазная, 251 м2 с подвалом, действующий камин, 3 спальни, сауна, бильярдная, 2 санузла, на каждом этаже. 12 соток, яблоневый сад, мангальная, 2 гаража, есть ещё русская отдельно стоящая баня, теплица. Дом полностью обжит, оборудован и меблирован. Есть много всего дорогого и приятного, что есть в любимых и готовых к жизни домах - бильярдный стол, низкотемпературные холодильные камеры в подвале и много другое, мы ничего забирать не будем. Дому нужны мужские заботливые руки, у нас их нет, поэтому и продаём.
Теперь о цене. Риэлторы настаивали на цене в 25 млн, но из-за срочности я настояла на 23 млн, именно с такой ценой дом на циане и прочих ресурсах. Я предлагаю FB прайс в 20 млн, или, повторюсь, обмен. Готовы все обсуждать, пишите:)
https://www.facebook.com/dasha.levkovich/posts/10206416049428690
две ошибки в объявлении и одна мощная недоговорочка, ищем :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 05 Мая 2016, 09:17:06
Грамматические ошибки?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Мая 2016, 09:32:01
смысловые :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 05 Мая 2016, 09:34:11
красивый домик  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Мая 2016, 09:47:07
да охуительный ваще, только непонятно основное: категория земель (скорее всего снт) и конструктив, в частности материал перекрытий.
а вот сцуко недоговорочка http://bit.ly/1UAOXLj чуть севернее.
но если не задавать подобных глупых вопросов - красивый. бильярд там, диван, вот это всё  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 05 Мая 2016, 09:48:46
нахуа на тётку с мамой 200+ квадратов 3 спальни 5 санузлов
канеш бедная мама заепёца там все убирать


Updated: 05 May 2016, 09:51:09

и да.. роза ветров северная...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Мая 2016, 09:58:02
справедливости ради роза ветров в 77\50 западная \ юго-западная (реже северо-западная), но соседство с говнополями, куда срёт полгорода роняет ценник затеи ниже себестоимости, что и показывают соседние предложения (см. ссыль выше). какие нахуй 20-25 млн, 5-7 красная цена да и то неликвид жуткий - заебёшься искать лоха :( одна надежда на бильярдный стол  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 05 Мая 2016, 10:17:34
нахуа на тётку с мамой 200+ квадратов 3 спальни 5 санузлов
канеш бедная мама заепёца там все убирать


Updated: 05 May 2016, 09:51:09

и да.. роза ветров северная...

Ну вот да. Современная мода на санузлы для меня загадошна.. ??? А квадраты лишними бывают только с точки зрения налогов. Так-то просто здорово, когда просторно, места много. Из плюсов ещё отмечу благоустроенный участок. Все эти дорожки, площадочки самому делать и дорого, и хлопотно.

Очистные очистным рознь. Это ехать надо и смотреть. Могут оказаться вполне себе пасторальными. А могут такими, что ветер дунул и ... И вот тут похоже, что когда Москва была 8 миллионов, то были они вполне себе пасторальными. Но времена поменялись. Про категорию земель Аккс правильно отметил. ТСЖ, СНТ - это часто колхоз, в котором колхозников вы сами не выбирали. А там место такое, что деревня одна, а вот на территории похоже и старая застройка честных собственников, и пару колхозов я там уже углядел.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Мая 2016, 10:41:28
Современная мода на санузлы для меня загадошна

2 санузла, на каждом этаже
1+1=2, но повторюсь - не суть вообще


Updated: 05 May 2016, 10:43:22

ТСЖ, СНТ - это часто колхоз, в котором колхозников вы сами не выбирали.
дело опять же не столько в колхозниках, хотя это тоже немаловажно. дело скорее в категории, там чистая сельхозка для целей садоводства (кадастровый 50:21:50202:* код разрешённого использования 141004000000)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 05 Мая 2016, 10:47:37
не суть вообще
Ну да. Так просто к слову. :D

А вот на том же Циане в этих же местах есть куда как более интересные предложения.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Мая 2016, 10:48:43
да просто место - говно. во всех смыслах :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 Мая 2016, 10:53:29
нахуа на тётку с мамой 200+ квадратов 3 спальни 5 санузлов
ну.. возможно было так.
мама с папой как-то и где-то косили капусту. Накосили на этот вот домик - построились.
Потом папа  двинул коней в поля вечной охоты.
Ну а дочурка с мамой посрались и доче теперь срочно нужна   собственная квартира в центре.
Ща как продудт домик за 20, да как купят две квартиры и сразу станут шасливы™
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 05 Мая 2016, 11:03:09
там чистая сельхозка
Да чо-та путаются они там в показаниях. Рядом два участка. Про один написано СНТ, про второй ИЖС, ПМЖ. ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Мая 2016, 11:31:48
там чистая сельхозка

Да чо-та путаются они там в показаниях. Рядом два участка. Про один написано СНТ, про второй ИЖС, ПМЖ. ???

правильный ответ: одна из черепшек пиздит :D
вот например

http://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/31671769/

Цитата
Кадастровый номер:   50:21:0050202:4
Категория земель:   Земли сельскохозяйственного назначения
Площадь:   566
Единица измерения (код):   Квадратный метр

Адрес (местоположение):   обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Картинский, с/т "Березка", уч.№ 94


но с таким настроением слона не продать - клиэнт должен приехать в сухой безветренный день, охуеть от красоты неземных ламинатов в студио, окружённых пуями, а дальше можно продолжать фигурно ссать в уши - он ведь уже приехал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 05 Мая 2016, 12:04:07
охуеть от красоты неземных ламинатов в студио, окружённых пуями
бильярд опять же
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 Мая 2016, 12:06:29
Эмм.. я правильно помню - что  земли СХ - все эти снт можно смело  утюжить бульдозером - и хуй кто че скажет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Мая 2016, 12:46:55
Эмм.. я правильно помню - что  земли СХ - все эти снт можно смело  утюжить бульдозером - и хуй кто че скажет?
ну тут как попрёт. в текущей версии законодательства ничего не будет, на конкретно этом участке (не могу снять скриншотик с мобильной версии кадастра) можно построить dacha, возможно даже получить адрес и (начинаем дрочить кому актуально) в ней прописаццо в отдельных случаях. вопрос стоит ли это подобных миллионов :pardon: вряд ли.
а т. к. прекрасные владения по 6 соток застраиваются чёрти как, вытаращивая залупу на те же требования пожарников по расстояниям и т. п. при легализации понастроенного возможны отдельные лулзы.

бывают каэш совсем вопиющие случаи, известные интернету под именем "ошодострой", это когда на СНТ (или на ИЖС, что в данном случае не легче) в нахаловку строят типа многоквартирные дома, вот там бульдозер прям приезжает-приезжает, случаев таких дохера.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 05 Мая 2016, 13:07:17
можно построить dacha, возможно даже получить адрес
Это если у тебя ДНТ. Вот там прокатывает. А в случае с СНТ рад будешь, если докажешь гражданину следователю, что ты тут как раз сельхозом занимался - коноплю выращивал. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 Мая 2016, 19:54:04
а вот кому ещё ылитную залоговую недвижимость? недогаха! в полцены от аналогов
http://www.bm.ru/ru/personal/services/zalogovoe-imushhestvo/?lotid=6741

Спойлер для скрыто:
один минус - она не двигается  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Мая 2016, 20:17:30
Правительство и Банк России предварительно договорились о выпуске высоконадежной ипотечной ценной бумаги, заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов, передает «Интерфакс» во вторник, 17 мая.
По словам Шувалова, этот пилотный проект предполагается реализовать уже в текущем году. Упомянутая ценная бумага «будет иметь в своей основе первоклассную безрисковую ипотеку», а привлеченные средства планируется направить в том числе на формирование арендного жилого фонда, отметил чиновник.

http://bit.ly/1OBEg9W

...роняя пенсне: позвольте, а чем же все эти годы занималось АИЖК со своими ложноножками АРИЖК\АФЖС? опять у кого-то сынок подрос, необходимо срочно создать очередную мёртворождённую структурку и пристроить дитятку на синекуру - перепроверять на практике таблицу арифметики за госбабло :( которого не дохуя.


Updated: 17 May 2016, 20:35:59

ах да! http://дом.рф/  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Мая 2016, 09:19:09
на правах слоупока: кстати, а чё там с дальневосточным гектаром? местные, кто в курсе - совсем жопные места без нихуищща или какая-то интересная движуха намечается? и даже фиг с ним с гектаром - мне вот анонсированная ипотека под 4% интересна :)
Вам слово, товарищ katcman? а мож и Рома (rpk) где-то тут пробегал?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Мая 2016, 09:36:16
а чё там с дальневосточным гектаром?
на правах нео: на общих правах получай гектар болота и комаров на сдачу на 50-м километре
заносишь или от уважаемых будущих господ (китайской диаспоры) - держи с лесом и рядом
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Мая 2016, 09:39:38
ну вот мне как раз приграничные территории и интересны ::) хотя при демократичной аннексии северных территорий этими бумажками можно будет подтереться
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 Мая 2016, 09:49:41
ну вот мне как раз приграничные территории и интересны
там только хабара норм
владик это пиздец какой-то, блага маленькая и тесная, хотя и живая, уж точно живее орла
КнА хз, не был
Сахалин: икра дешевая, молоко и картошка дорогие
ПК збсь но очень дорогой
а так каешн зашибись там, люди не такое говно, неонафты и ноеты вымерзают
Я бы сам хотел вернуться но жилье тут держит


Updated: 24 May 2016, 09:50:34

хотя при демократичной аннексии северных территорий этими бумажками можно будет подтереться
получай китайское гражданство  :idea:
я уже говорил что крым то ваш, а ДВ будет китайский
Дарт Пу такой прецендент подложил что КПК до сих пор поверить своему щастью не может
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 Июня 2016, 10:14:24
кому надо перекантоваться на 2-3 месяца (ремонт нопремер) - есть ахуительный вариант трэшовой однушки 40м2 на филёвском бульваре.
вариант строго по своим. цена вопроса символическая - 17 тыр + к/у, хозяйка ультраадекватная многодетная похуистка.
хатка аще пиздец, но если вы семья лягушек или орхидей и вас прёт от темноты и сырости - это точно ваш вариант :idea: т к первый этаж, в подвале грунтовых вод примерно по яйца, а окна снаружи завешены ёбаным виноградом. :cry: но, повторюсь, перекантоваться ОК, для "переночевать" там всё есть.

также дизайнерские находки этой норы придутся вам по вкусу, если анатомически вы безногий гигант либо карлик с телескопическими руками. там всё либо очень низко либо очень высоко - за 3 месяца мои дети освоили выключение света в прыжке с табуретки :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 20 Июня 2016, 10:34:35
Вам слово, товарищ katcman? а мож и Рома (rpk) где-то тут пробегал?

Пока почитай http://www.vz.ru/society/2016/6/19/816786.html
http://primorsky.ru/news/main/110338/
Можешь попробовать выбрать, но у меня карта тупит шо пипец. https://надальнийвосток.рф/



Updated: 20 June 2016, 10:36:32

владик это пиздец какой-то

А по сопатке?  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 Июня 2016, 10:47:45
владик это пиздец какой-то
А по сопатке?  *smoke*
а это темное или светлое?
Ваще владик производит чувство когнитивного диссонанаса, вроде и занятся есть чем, и город местами интересный, но разбросанный, транспорт там конечно жесть, без авто жизни нет
Орлиное гнездо збсь
Золотая бухта это просто пиздец загаженный
Океанариум ниачом
Можно метнутся к океану на выхи благо природа и места
Китай, гангстеры и дёмочка
Кено "Спец" збсь, бригада ацтой  *smoke*
Еда просто ужоснах, как и вода
С губерами вам так же не везет?
Вощем владик - город контрастов
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 20 Июня 2016, 11:01:50
Орлиное гнездо збсь
Ветер с ног сбивает. Зимой пздц. Но вид шикарный оттуда, согласен.
Золотая бухта это просто пиздец загаженный
Бухта "Золотой рог" не для купания, да.
Океанариум ниачом
Согласен.
Можно метнутся к океану на выхи благо природа и места
Поэтому вся Хабара нас оккупирует летом. Природа и места шикарные ещё встречаются. Чем хуже дорога, тем шикарнее место.
Еда просто ужоснах, как и вода
Не там питался. Свежие морепродукты збсЪ.
С губерами вам так же не везет?
гугл Серега Шепелявый
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 Июня 2016, 11:23:15
Поэтому вся Хабара нас оккупирует летом.
и не только, половина приамурья тоже  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 Июня 2016, 16:06:27
вариант строго по своим.

тебя спалили..

Минимальная стоимость арендных квартир в Москве достигла 17 тыс. рублей
http://realty.rbc.ru/articles/16/06/2016/562950000867708.shtml
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 Июня 2016, 16:20:14
вариант строго по своим.

тебя спалили..

Минимальная стоимость арендных квартир в Москве достигла 17 тыс. рублей
[url]http://realty.rbc.ru/articles/16/06/2016/562950000867708.shtml[/url]

мы там 3 месяца вообще по 15 жили  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 Июня 2016, 16:22:12
мы там 3 месяца вообще по 15 жили  *smoke*
:hide:
тихо.. рынок обвалишь..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 21 Июня 2016, 10:54:53
я тут ради интереса  залез  на циан посмотреть чо по чем у нас на улице.... был удивлен...
http://khimki.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&location%5B0%5D=5044&offer_type=flat&room3=1&street%5B1%5D=232458
в той свечке что сдали полгода назад новая трешка в 100 квадратов - 9.1кк
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 23 Июня 2016, 10:28:27
Подскажите, а есть ли в DC интрнет-ресурс, который позволяет получить инфу по жилому дому: когда построен, был ли капитальный ремонт, менялись ли лифты и т.п. и т.д.?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Июня 2016, 11:10:49
gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%. что до капремонтов - на сайте управы соответствующего района или при личном визите (а без него всё равно никак).


Updated: 23 June 2016, 11:27:01

если не разберёшься - дай конкретный адрес


Updated: 23 June 2016, 12:11:49

мы там 3 месяца вообще по 15 жили  *smoke*
:hide:
тихо.. рынок обвалишь..
сдано
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Июля 2016, 08:56:48
очевидное про арифметику.
лемма № 1 - у всего есть цена и бенчмарк.
лемма № 2 - жизнь непредсказуема. но циклична.

возвращаясь к двум ключевым вопросам покупателя с первой страницы ("как потом продавать" и "устроит ли рентная доходность") - они оба не просто так и вот почему.
доходность от сдачи в аренду жилья приносит в среднем 4-6% годовых грязными. цифра общепризнанная, наебать её почти не удаётся (об этом чуть позже). это живой кэш, который можно получать ежемесячно. "мало", скажет абстрактный любитель депозитов, но это лишь одна составляющая - по факту доходность двухкомпонентная = рента + инфляция. то есть за время владения (об этом тоже чуть позже) объектом недвижимости, правильно подобранный объект помимо рентной доходности (и тут не важно кому и как его сдают! можно жить самому, считай что арендуешь сам у себя же - это цена твоих завешенных денег) подорожает в рамках официальной инфляции же (эту доходность получать регулярно не выйдет - она завешена в самом объекте и извлечётся в момент его продажи). возможны перекосы как в 2000, 2009 или 2015 (инфляция бушует, а недвига дешевеет), но подобные перекосы на длинных промежутках времени выправляются опережающим ростом 2004-2007, 2010-2013, 2016-2019 (а это восстановление или надувание пузыря - грань тонкая, я бы тут смотрел по тренду: если догоняет долгосрочную инфляцию - восстановление, если обгоняет - пузырь).

теперь к практике.

про %
средняя официальная инфляция в РФ с 2000 по 2015 составила 11.5% годовых (данные росстат). если взять промежуток с 2001 - средняя инфляция будет на уровне 10.9%, на промежутке 2006-2015 - 9.5%
вот собственно недостающий бенчмарк - абстрактный кредит в 13.75% перераспределит в пользу банка бОльшую часть ренты, а если вспомнить про "скрытые" поборы типа страховок, затея становится в принципе сомнительной. выбираешь кредит - смотри на его полную стоимость.

про сроки: глядим на календарик - 1991, 1998, 2008, 2015 - между крупными (не считая мелких) кризисами в РФ промежуток 7-10 лет. недвижимость дешевле всего в момент "кризис + 0.5 года", предсказать ориентировочные сроки следующего в целом не составляет труда. планируй срок кредита так, чтобы на него выпадало не более одного кризиса (т. к. никто не знает каким именно он будет). 15 лет для РФ срок нереальный - пара кризисов за это время произойдёт.
 
другой взгляд на сроки: в твоём паспорте. сколько лет тебе будет, когда закончится ипотека? и что ты получишь в результате? какой % износа будет у недвижимости?
пик идиотизма - однокомнатная хрущёвка, взятая в возрасте 30 лет на срок 30 лет. желательно без первоначального взноса  :trollface:

про первоначальный взнос: подбирай соотношение ПВ\кредит таким образом, чтобы рентная доходность и ежемесячный платёж были сопоставимы. чтобы был аварийный (жизнь непредсказуема!) вариант - сдать хатку, да так, чтоб она сама себя гасила. как добиться чтобы по суммам совпала рентная доходность от объекта 4-6% и стоимость кредита 10-12% - очевидно бОльшим ПВ и меньшим кредитом. положа руку на сердце, я пару раз входил в объекты всего с 25% ПВ, это достаточно рискованно, но мне повезло - я в первый же год доводил ПВ до 50%+ досрочками и арифметика начинала сходиться. почему сравниваются рентная часть и стоимость кредита - потому что и там и там ежемесячное живое бабло, долгосрочная инфляция "5 числа каждого месяца" не помощник.

* наёбка № 1. "а вот я такой модный, купил объект за 3 млн и сдаю за 25 тыр в месяц \ 300 тыр в год - 10% и наебал систему". чувак, ну круто, дёшево купил, но как давно ты переоценивал актив?

* наёбка № 2. "а я вообще нежильё схватил, там до 15% и всё круто". да, действительно так, а теперь попробуй его продать. высокая доходность = неабсолютная ликвидность.

* наёбка № 3. "проинвестировал в жилой комплекс "ёбаные жопки-2020" всего в 30 минутах от кремля на вертолёте - дали суперльготную ипотеку под 10%". поздравляю, застройщик торчал денег банку, а ты купил часть его долга. теперь жди.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 05 Июля 2016, 09:09:00
Надо  парсер написать и все посты Акса сдернуть с этой темы.
Хотя  :idea:, может быть уважаемая администрация даст доступ к мускулю хотя бы на чтение?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 05 Июля 2016, 09:37:59
Надо  парсер написать и все посты Акса сдернуть с этой темы.
чтобы появилась надобность дергать посты надо иметь чемодан денег  :idea:


Updated: 05 July 2016, 09:50:52

* наёбка № 1. "а вот я такой модный, купил объект за 3 млн и сдаю за 25 тыр в месяц \ 300 тыр в год - 10% и наебал систему". чувак, ну круто, дёшево купил, но как давно ты переоценивал актив?
а зачем его переоценивать? у тебя были 3 млн, явно свободные. Вложил в 10%, меньше жрать от этого не будешь, а с актива, какой бы он плохенький не был, на пиво с сухариками в бундоке капает. и детям капать будет. где наебка - хз.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 05 Июля 2016, 09:51:13
gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%
это какой-то циан, вид сбоку, только база менее наполнена


Updated: 05 July 2016, 09:54:08

или при личном визите (а без него всё равно никак).
Я наверное направильно выразился. Интересует что-то типа кап. ремонта - было или не было? У меня, например, дом, в котором трубы отопления шли в стене дома. Несколько лет назад, эту систему вывели из эксплуатации и во всем доме установили нормальные внешние батареи отопления (того, кто спроектировал дом с трубами внутри стены, нужно самого  в стену замуровать). Может быть где-то еще чо-нить по крупному меняли? Ну, лифты, например или трубы в подвале? Это можно где-то узнать? Это же глобальная инфа, которая касается всего дома, и наверняка она где-то должна аккумулироваться. Личный визит для ее получения КМК лишнее и, более того, не всегда решает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Июля 2016, 10:12:52
gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%
это какой-то циан, вид сбоку, только база менее наполнена


Updated: 05 July 2016, 09:54:08

или при личном визите (а без него всё равно никак).
Я наверное направильно выразился. Интересует что-то типа кап. ремонта - было или не было? У меня, например, дом, в котором трубы отопления шли в стене дома. Несколько лет назад, эту систему вывели из эксплуатации и во всем доме установили нормальные внешние батареи отопления (того, кто спроектировал дом с трубами внутри стены, нужно самого  в стену замуровать). Может быть где-то еще чо-нить по крупному меняли? Ну, лифты, например или трубы в подвале? Это можно где-то узнать? Это же глобальная инфа, которая касается всего дома, и наверняка она где-то должна аккумулироваться. Личный визит для ее получения КМК лишнее и, более того, не всегда решает.
панельные девятиэтажки? ну это просто надо знать  :)
без личного визита всё равно не обойтись - глянул в ревизию, всё понял. зашёл в подъезд потянул носом - тоже.
можно дойти до местного жэка, но с их зарплатами там дикая текучесть кадров и аул. централизованно сводить подобную неформальную информацию... там кроме стояков хвс-гвс-отопления есть ещё вентиляция (которая важна и в планы по капремонту не включается - это просто регулярная чистка), случаются промерзающие стены и т. д.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 05 Июля 2016, 10:19:12
чтобы появилась надобность дергать посты надо иметь чемодан денег 
Смотря где. А то можно и по карманам брюк распихать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 05 Июля 2016, 10:20:29
Смотря где. А то можно и по карманам брюк распихать
миллион в карман джинс засунешь, не больше  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 05 Июля 2016, 10:48:54
панельные девятиэтажки?
нет, панельные 12-ти этажки.


Updated: 05 July 2016, 10:49:54

централизованно сводить подобную неформальную информацию... там кроме стояков хвс-гвс-отопления есть ещё вентиляция (которая важна и в планы по капремонту не включается - это просто регулярная чистка), случаются промерзающие стены и т. д.
Т.е. централизованно инфа нигде не хранится?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Июля 2016, 11:29:11
Т.е. централизованно инфа нигде не хранится?

http://repair.mos.ru/ но это планы (которые сам понимаешь, то ли будут то ли нет)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 05 Июля 2016, 11:44:54
но это планы
О, уже ближе к теме. Хотя бы планы.
Странно, что нет такого же, но без крыльев о произведенных ранее работах.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 06 Июля 2016, 05:45:50
абстрактный кредит в 13.75% перераспределит в пользу банка бОльшую часть ренты, а если вспомнить про "скрытые" поборы типа страховок,
13.75% - это уже вместе со страховками. Полный процент. 15 лет. Когда я брал кредит, то работал в СУП-е, и ничто не говорило о лютом пиздеце под названием Рамблер, гори он в аду синим пламенем. Соответственно, планировал о досрочке, и таки получалось периодически снижать сумму. И даже еще в Рамблере.
Вопрос о том, во что вкладываться: в детей, или в оплату ипотеки - далеко не праздный, и далеко не с однозначным ответом. Опыт моих родителей показывает, что в детей вкладываться НАДО. И не только, и не столько деньгами. Так что...
Ну и плюс к этому - были резервы, да. Поэтому сейчас сумма платежа - примерно соответствует стоимости арендной платы. Может немного (НЕМНОГО!) меньше, но не смертельно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 Июля 2016, 20:23:16
подобные перекосы на длинных промежутках времени выправляются опережающим ростом 2004-2007, 2010-2013, 2016-2019


Падение цен на первичном рынке недвижимости впервые за полтора года сменилось ростом. Консультанты заметили увеличение цен на 3-5% сразу в нескольких городах-миллионниках. На очереди Москва, где, по прогнозам консультантов, цены могут начать заметно расти уже осенью.

http://www.kommersant.ru/doc/3030218


Updated: 07 July 2016, 20:29:49

* наёбка № 1. "а вот я такой модный, купил объект за 3 млн и сдаю за 25 тыр в месяц \ 300 тыр в год - 10% и наебал систему". чувак, ну круто, дёшево купил, но как давно ты переоценивал актив?

а зачем его переоценивать? у тебя были 3 млн, явно свободные. Вложил в 10%, меньше жрать от этого не будешь, а с актива, какой бы он плохенький не был, на пиво с сухариками в бундоке капает. и детям капать будет. где наебка - хз.

думай  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 07 Июля 2016, 21:14:01
думай
Вандайк, сдавайся сразу  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 07 Июля 2016, 21:46:24
миллион в карман джинс засунешь, не больше  ::)
Эт смотря в какой "валюте". :idea: Если, нопремер, Калифорний туда паковать.. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 07 Июля 2016, 21:58:56
Если, нопремер, Калифорний туда паковать..
то придет губернатор калифорния - швраценеггерий и сделает тебе асталавистабейбий  :idea:


Updated: 07 July 2016, 21:59:37

Вандайк, сдавайся сразу  :mrgreen:
авотхуй  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 Июля 2016, 12:36:48
Вандайк, сдавайся сразу  :mrgreen:

авотхуй  :idea:


Ранее аналитики портала опубликовали данные о доходности и окупаемости арендных квартир в крупных городах страны. В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составила в среднем 3,7 процента годовых. Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9 процента годовых), Кемерово, Сочи, Магнитогорске и Комсомольске-на-Амуре (7,8 процента годовых).

http://dom.lenta.ru/news/2016/07/11/expensiverent/

ну так в чём подвох?  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 11 Июля 2016, 12:48:37
Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9 процента годовых), Кемерово, Сочи, Магнитогорске и Комсомольске-на-Амуре (7,8 процента годовых).
А в Орле?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 11 Июля 2016, 12:50:36
В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составила
составила и заебись, можно уже вкладываться  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 Июля 2016, 13:00:17
В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составила
составила и заебись, можно уже вкладываться  :idea:
это ниже бенчмарка. и грязными.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 11 Июля 2016, 13:03:25
это ниже бенчмарка. и грязными.
и подумаешь. зато стабильно и надолго.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 Июля 2016, 13:03:35
иными словами - продай 77, купи 66 - доходность будет гораздо более лучше ;)  *smoke*


Updated: 11 July 2016, 13:04:18

это ниже бенчмарка. и грязными.
и подумаешь. зато стабильно и надолго.
не так давно однушка в 77 приносила косарь грина. нынче хорошо если 500.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 11 Июля 2016, 13:11:19
иными словами - продай 77, купи 66 - доходность будет гораздо более лучше ;)  *smoke*
лично я не за доходностью гонюсь, а за надежностью и по возможности с наименьшим гемором для себя любимого.
кататься в ЕКБ решать всякие проблемы - извините, "я и бал", лучше проехаться неспеша по ДС на метре и собрать с понаехов дань, хоть и на пару тыщ меньше. Эти пару тыщ мне не всрались никак, особенно в очень дальносрочных перспективах.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 13 Июля 2016, 18:23:22
https://www.bfm.ru/news/328187
Цитата
«В ближайшие два года, не менее, будет продолжаться плавное сползание цен вниз. Мы специально не произносим слова «падение», «обвал» цен на вторичную недвижимость. Мы сейчас это формулируем как плавное сползание, потому что оно будет происходить медленно, и для непрофессионалов рынка оно будет происходить не очень заметно. Наш прогноз такой: 5-7%, максимум 10% в год, то есть по 0,5%, по 1% в месяц. Мы сейчас пробили несколько психологических барьеров, которые были до этого. Если мы возьмем районы за МКАД — Бутово, Солнцево, Переделкино — где однокомнатная квартира еще полтора года назад стоила 6,5 млн рублей, сейчас ее можно купить уже за 4,9 млн, это квартира на вторичном рынке с отделкой, в жилом подъезде, это даже не новостройка. То есть этот психологический барьер — 5 млн — пробит, и цифра — 4,9 млн».
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 13 Июля 2016, 18:24:31
будет продолжаться плавное сползание цен вниз.
хуй его знает где оно продолжается. разве что в стране розовых поняшек  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 Июля 2016, 19:05:45
Цитата
Как рассказали в «ИНКОМ-Недвижимости»
Мы специально не произносим слова
их место возле параши, права "произносить слова" у них нет. импотенты-педерасты as is.


Updated: 13 July 2016, 19:20:35

теперь насчёт однушек. это не очень хороший измеритель в нынешних условиях, абстрактные индексы метра и то показательнее. причина проста - на рынке дохуя конурок формата "тесная студия \ просторный гробик" над которыми давеча ржал обитатель 14-го этажа. так что "психологические барьеры" можно штурмовать сколько угодно. я вижу - рынок есть, хоть и непростой.
говно - дешевеет, хорошие варианты - дорожают, вода - льётся, ветер - дует, инком - пидоры.


Updated: 13 July 2016, 19:38:13

ещё причина врЕменного парадокса, когда 1+1<3 - апгрейды. дети растут, малокомнатные хатки не рулят. лет через 5-7-10 тренд будет обратный, 1+1>3. дети вырастут, начнут жениться-разъезжаться. кому актуально - играйте против этого тренда, он ненадолго. самый красивый трейд нынче - блоки (3+1, 2+2 и т. п.) задёшево, если ВДРУГ подвернётся такой вариант - хватайте. оно (за счёт метража) стоит денег, но оно того стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 Июля 2016, 10:27:53
ещё причина врЕменного парадокса, когда 1+1<3 - апгрейды. дети растут, малокомнатные хатки не рулят. лет через 5-7-10 тренд будет обратный, 1+1>3. дети вырастут, начнут жениться-разъезжаться. кому актуально - играйте против этого тренда, он ненадолго. самый красивый трейд нынче - блоки (3+1, 2+2 и т. п.) задёшево, если ВДРУГ подвернётся такой вариант - хватайте. оно (за счёт метража) стоит денег, но оно того стоит.
чтобы продать что-нибудь ненужное нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 Июля 2016, 10:40:59
чтобы продать что-нибудь ненужное нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет :'(
Плачет орловский буржуй с двумя квартирами  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 Июля 2016, 10:58:35
чтобы продать что-нибудь ненужное нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет :'(
Плачет орловский буржуй с двумя квартирами  :trollface:
тремя, пифагор йопта  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 Июля 2016, 11:03:18
тремя, пифагор йопта
А-а, блеать, точно, простите, был напуган.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 Июля 2016, 11:06:39
а меж тем орловскийбуржуй™ продолжает нести убытки: хатки на раздольной 27а по объявлениям на авито по 1100тр, мне она обошлась в 1250тр, ну и рядом висит растяжка "квартиры от застройщика от 1315тр"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 Июля 2016, 11:07:35
october4, продавай за 1100, пока 1000 не стала ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 Июля 2016, 11:15:54
october4, продавай за 1100, пока 1000 не стала ))
тебе чтоли?  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 Июля 2016, 11:22:23
october4, на микроне она мне нах не нужна :P Ну и вообще у меня на мои деньги другие планы  :pardon:


Updated: 14 July 2016, 11:23:29

А что не сдаешь, кстати?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 Июля 2016, 11:29:20
А что не сдаешь, кстати?
невыгодно
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/год
эти сьемщики угондошат хатку до нового ремонта за два года
ну и ремонт как-раз обойдется в 150тр
т.е. хатка работает в плюс полгода из двух и дает 60-70тр прибыли и ойайебу возни
это раз
1а - съемщики сыбуццо оттуда тк в новостройке жить первые два года пиздец - стучат все даже голуби

два: на раздольной от застройщика, чтобы ее сдавать внезапно надо 200тр ввалить ну отбиваццо она начнет мне тогда года через два, ой а тут опять косметика
а за городом сдавать по 5тр, арифметику сам в п1 поправишь
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 Июля 2016, 11:29:41
А что не сдаешь, кстати?
это прикол первички - чтобы довести до состояния, пригодного для сдачи, надо ещё занести в ремонт (а это 250-300 тыр, даже если делать совсем бюджетно).
а после этого слегка уебёшься искать любителя жить под трели соседских перфораторов.


Updated: 14 July 2016, 11:31:21

эти сьемщики угондошат хатку до нового ремонта за два года
ну и ремонт как-раз обойдется в 150тр
первичный (с электрикой, сантехникой, стяжкой и кафелем) ты в эту цифру не впишешь. можно удешевить (вместо кафеля пластик), но не сильно. а вторичная косметика наоборот обойдётся дешевле. ну и 2 года амортизации в ноль это я не знаю какие таджикские слоны там должны жить. с адекватным съёмщиком обычно это 5-7 лет (мы когда снимали, вообще текущую мелочёвку сами делали).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 Июля 2016, 11:32:59
с электрикой, сантехникой, стяжкой и кафелем
полы наливные - стяжка не нужна (денег хуй и так сойдет, подложка и 32 категории линолиум)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 Июля 2016, 11:34:41
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/год
вот она, арифметика бывшего налоговика  :D НДФЛ в уме удержал, в пользу бюджета ошибся - классика  :trollface:


Updated: 14 July 2016, 11:39:32

полы наливные
дороже стяжки  :idea: суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.
и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 14 Июля 2016, 11:44:22
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/год
Йок, в далеком 2003 снимал за 3700 среднеубитую хатку. Какой-то там реально Орел
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 Июля 2016, 11:55:25
ну и 2 года амортизации в ноль это я не знаю какие таджикские слоны там должны жить. с адекватным съёмщиком обычно это 5-7 лет
+1. Это я как приличный съемщик, подтверждаю ))


Updated: 14 July 2016, 11:56:54

P.S. И нах ты столько первички набрал-то?  ???


Updated: 14 July 2016, 11:57:18

а за городом сдавать по 5тр, арифметику сам в п1 поправишь
Это тоже первичка?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 14 Июля 2016, 13:28:30
с адекватным съёмщиком
в последнее время проблема. Но в принципе согласен, полы, потолок там всяко не разломают. А обойчики и переклеить можно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 Июля 2016, 13:33:54
в последнее время проблема.
C арендодателем, впрочем, тоже  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 Июля 2016, 13:59:08
в последнее время проблема.
C арендодателем, впрочем, тоже  :pardon:
от сегмента зависит. хороший метраж в центре - шансы найти стабильного и адекватного существенно выше.
мумиё на окраине орла... :pardon: и да, я не вижу там апсайда, единственное - дождаться очередной ипотечной истерии (надеюсь, она не за горами)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 Июля 2016, 13:59:36
суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.
???

и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться
???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 Июля 2016, 14:10:37
суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.
???

и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться
???
если очень грубо: стяжка из пескобетона стоит 80-90 рублей за 30 кг мешок. сохнет примерно месяц - давно б уже залил, оно бы уже высохло. толстый наливной пол (стяжка с добавками) стоит в районе 200 рублей за такой же мешок, сохнет существенно быстрее. тонкий наливной пол в районе 300-400 рублей применим только когда надо быстро подровнять небольшую неровность (несколько мм) - нахреначишь больше, оно высохнет, но через время потрескается. поставь лазерный уровень и погляди насколько кривой у тебя пол, применим ли наливной вообще. общую рамку на ремонт я обозначил, чудес не бывает - это инфляция и курс. при ремонте в орле ты точно сэкономишь на рабочих, но скорее всего попадёшь на материалах - на круг выйдет то на то.

ЗЫ в мокрых зонах пол часто ровняют плиточным клеем, это нормально, но он тоже стоит рублей 300-400 за мешок и его уходит дохера.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 14 Июля 2016, 14:12:24
P.S. И нах ты столько первички набрал-то? 
Пытался конкурировать с Аксом  :trollface:
Акс победил :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 Июля 2016, 14:12:46
sirarthur,  :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 Июля 2016, 15:23:51
sirarthur, kurwa!  :cry: не 3.1 прост синоним cwerj


Updated: 14 July 2016, 15:27:34

Пытался конкурировать с Аксом  :trollface:
Акс победил :)
Аккс победил даже не учавствуя  :trollface:

если очень грубо: стяжка из пескобетона стоит 80-90 рублей за 30 кг мешок. сохнет примерно месяц - давно б уже залил, оно бы уже высохло. толстый наливной пол (стяжка с добавками) стоит в районе 200 рублей за такой же мешок, сохнет существенно быстрее. тонкий наливной пол в районе 300-400 рублей применим только когда надо быстро подровнять небольшую неровность (несколько мм) - нахреначишь больше, оно высохнет, но через время потрескается. поставь лазерный уровень и погляди насколько кривой у тебя пол, применим ли наливной вообще. общую рамку на ремонт я обозначил, чудес не бывает - это инфляция и курс. при ремонте в орле ты точно сэкономишь на рабочих, но скорее всего попадёшь на материалах - на круг выйдет то на то.

ЗЫ в мокрых зонах пол часто ровняют плиточным клеем, это нормально, но он тоже стоит рублей 300-400 за мешок и его уходит дохера.
с уровнем там все неорел, лазерным уровнемером смотрел - все нормально
наливной пол я неправильно сказал, дом монолитно-кирпичный, пол ровный из-за своей технологии - наливания бетона (я ненастоящий варщик, ебите нежно)
так что по полам ничего не надо, сразу подложку и линоле(и)ум, ванна - кафель, комнаты - штукатурка и обои (хотя хочу нах обои, штукатурка и краска в два слоя), потолок или натяжной, или штукатурка и краска
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 Июля 2016, 15:34:53
хотя хочу нах обои, штукатурка и краска в два слоя
штукатурка, LR в 2 слоя, sheetrock или аналог под покраску, краска в 1 слой, дальше ещё шитрок местами - исправление косяков (а они будут!) и ещё раз краска. обойки косяки скрывают, а краска наоборот подчёркивает. смета в этом случае будет ближе к верхней границе: шитрок валютный, краска валютная, еботни больше.

ЗЫ если под сдачу, стены кривые и неохота ровнять - фактурная штукатурка это выход, замаскирует ваще почти всё.

ЗЗЫ охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручки *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 Июля 2016, 21:34:25
охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручки
блеск и нищета, боль и тлен орловских буржуев ™ :'(
на самом деле надо маму перевозить из пригорода в город, уже почти месяц ни одного звонка по двум (!) хатам
я ж не спекулянт какой, я бетоний прикупал из чисто практических задач
так шта если щаз ноябрь'14 не повторится - ремонт и переезд планирую
загородная хатка под продажу окончательно
тут недавно кметы местные к маме подходили
- ты в городе квартирку прикупила (тащемто я но не суть), скоро переедешь туда, эта квартирка освободится
- Вы хотите ее снять?
- нет, можно мы к тебе туда на хранение стенку свою поставим (естественно бесплатно)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 Июля 2016, 21:42:34
october4, не пойму, ты хочешь две хаты продать и на эти деньги одну для матери купить или что?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 Июля 2016, 21:49:27
october4, не пойму, ты хочешь две хаты продать и на эти деньги одну для матери купить или что?  ???

задача: перевезти маму из пригорода в город
решение предпочтительное: продать сразу две или обменять на двушку в городе http://www.moyareklama.ru/single_ad_new.php?id=207390223
решение запасное - ремонт на раздольной и переезд
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 15 Июля 2016, 00:16:15
тут недавно кметы местные к маме подходили
тебя научить как сделать поджиг?


Updated: 15 July 2016, 00:18:45

Цитата
1-ком. кв-ру в пос. Шиловском, 4/4-кирп., 30 кв.м,
однушка 30 квадратов? эээээ.... у нас была однушкак в химках - 18 квадратов жилой,  34 (кажется) общей...
это суровые орловские  однушки?
Цитата
каф.
шо это бля за кав? у вас там в орле объявления как на телеграфе по буквам считают?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 15 Июля 2016, 00:34:08
тебя научить как сделать поджиг?
давай на цииииде потренируюсь (:


шо это бля за кав?
это в моей рекламе так сокращают
имелось ввиду кафель

однушка 30 квадратов? эээээ.... у нас была однушкак в химках - 18 квадратов жилой,  34 (кажется) общей...
32 общая по кадастру 30,6, кухня-няша
такое вот скромное обаяние орловской буржуазии ™  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 15 Июля 2016, 00:56:07
ЗЗЫ охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручки
ПиздИть то - не ремонтировать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 20 Июля 2016, 15:26:13
Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги
Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Возможно пригодится. Сам никогда не покупал/принимал, посему достоварность оценить не могу, но, думаю, Axxe подскажет, если чо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 Июля 2016, 15:48:56
всё норм, только по штукатурке бред (белая/серая это не с гипсом/без, это после/до шпатлёвки - а так она вся серая). и про вентиляцию - скорее зажигалка, чем лист бумаги.


Updated: 20 July 2016, 17:48:48

и вот тут косяк не в "заляпано и поцарапано"
(http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/huekno.jpg)
1. стеклопакет говно
2. пену спиздили


Updated: 20 July 2016, 17:52:19

ЗЫ урлы к картинкам те ещё
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/ebanaya-dver.jpg
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/huekno.jpg
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/teh-hueh-etazh.jpg
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/treschiny-zaebali.jpg


Updated: 20 July 2016, 18:05:28

на картинке с романтичным названием http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/huj.jpg изображён довольно странный фановый тройник на два рядом стоящих унитаза и одну раковину.. дело в том, что "уклон побольше" он не про канашку, сильно большой тоже плохо - жидкая составляющая будет слишком быстро стекать, а твёрдая наоборот оставаться - заилится всё нахер. впрочем это всё пустяки и легко исправляется специальным человеком.

Цитата
Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

ой ну непесдите, гидроизоляцию (водостоп и подобные) давно изобрели.


Updated: 20 July 2016, 18:21:27

Цитата
Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом.

бывает: видосик правильный, а комментарий к нему про другое. вертикально приложенным правилом можно увидеть лишь то, что стену штукатурили по маякам, но то, что маяки поставили криво - нет. горизонтально приложенным увидеть нельзя почти ничего. выход - проверять по диагонали, особенно углы, особенно верхние.

но в целом в статье 50%+ правды, что уже неплохо ;)


Updated: 20 July 2016, 18:33:32

а ну и "чем лучше проверять розетки - электробритвой за 3 тыр или телефоном за 50 тыр" это охлол :) сторублёвым индикатором тащемта  *smoke*
впрочем, от большинства подобных проверок нынешние новостройки покупателя избавляют - обычно ни штукатурки, ни стяжки и точка подключения - на этаже.

но если вдруг купили с ремонтом, простучите ещё и кафель заодно - любителей класть плитку на клинья последнее время всё больше.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 Июля 2016, 18:59:27
любителей класть плитку на клинья
???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 Июля 2016, 19:02:28

DLS и им подобные. подвох сам найдёшь?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 Июля 2016, 19:23:40
ебать еслиж я на такую плитку наступлю своими 110кг онаж треснет  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 Июля 2016, 19:27:15
ебать еслиж я на такую плитку наступлю своими 110кг онаж треснет  :facepalm2:
факт, воздух там будет. и не приведи господи наступить или уронить чего. зато быстренько и ровненько угу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 Июля 2016, 19:28:32
подвох сам найдёшь?
Не очень понял. Типа вверх поднимается плитка, там воздух получается или что?


Updated: 20 July 2016, 19:29:04

А-а, ну вот.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 Июля 2016, 19:32:18
Не очень понял.
дизигнерам не понять  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 Июля 2016, 19:36:17
Не очень понял.
дизигнерам не понять  :trollface:
укладка плитки, топология типа звезда  :trollface: :trollface: :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 Июля 2016, 19:44:36
Петросяны штоле?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 Июля 2016, 21:10:55
Петросяны штоле?
как говорит один персонаж "припекает?"  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 20 Июля 2016, 21:27:15
своими 110кг
хуя вы там в орле жрёте пока ипотеку выплачиваете  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 Июля 2016, 21:29:31
своими 110кг
хуя вы там в орле жрёте пока ипотеку выплачиваете  :negodue:
нит
с голоду пухним  :popcorn:
и таки уже выплатили
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 20 Июля 2016, 23:12:15
Петросяны штоле?
как говорит один персонаж "припекает?"  :trollface:
вы типа тут плиточники в пятом поколнии штоле?
Чо сложно так объяснить?
я, допустим тоже ни разу с половой плиткой не сталкивался - я хуй знает как ее там кладут
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 20 Июля 2016, 23:27:32
Петросяны штоле?
как говорит один персонаж "припекает?"  :trollface:
вы типа тут плиточники в пятом поколнии штоле?
Чо сложно так объяснить?
я, допустим тоже ни разу с половой плиткой не сталкивался - я хуй знает как ее там кладут
если под плиткой большая каверна, то не исключен вариант, что при ударе в это место плитка лопнет. А при несоблюдении технологии вот этой вот скоростной укладки, образование пустот весьма вероятно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 21 Июля 2016, 09:10:51
Петросяны штоле?
как говорит один персонаж "припекает?"  :trollface:
вы типа тут плиточники в пятом поколнии штоле?
Чо сложно так объяснить?
я, допустим тоже ни разу с половой плиткой не сталкивался - я хуй знает как ее там кладут
Самый прикол, что про воздух я и предположил, однако тут, похоже, октоберыча и акса ппш покусал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 21 Июля 2016, 09:33:25
Самый прикол, что про воздух я и предположил, однако тут, похоже, октоберыча и акса ппш покусал.
"бомбит"? ©  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 21 Июля 2016, 10:11:32
если клей наносился как на пол, так и на плитку, то воздуха под плиткой не будет  *smoke*

хотя, способ так себе

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Июля 2016, 21:09:10
Вандайк, сдавайся сразу  :mrgreen:

авотхуй  :idea:


Ранее аналитики портала опубликовали данные о доходности и окупаемости арендных квартир в крупных городах страны. В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составила в среднем 3,7 процента годовых. Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9 процента годовых), Кемерово, Сочи, Магнитогорске и Комсомольске-на-Амуре (7,8 процента годовых).

[url]http://dom.lenta.ru/news/2016/07/11/expensiverent/[/url]

ну так в чём подвох?  *smoke*


(http://pics.v7.top.rbk.ru/v6_top_pics/resized/1005xH/media/img/5/47/754691127808475.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Июля 2016, 10:38:51
блеск и нищета ипотечных страховок. страхуется три риска: титул (право собственности), залог (на случай гибели\повреждения) и заёмщик (жизнь + трудоспособность). вот по последнему давеча у знакомых случилось внезапное - у заёмщицы диагностировали онкологию, 3 стадия. а это не смерть и не инвалидность, и продлевать полис нынче надо, а с этим фактором тариф выкатят такой, что все охуеют. патовая ситуация.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 24 Июля 2016, 12:14:49
Пусть идёт в сбер, перекредитуется. По крайней мере, когда я там в 2012-м брал ипотеку, никто не заставлял меня страховать жЫзнь и здоровье.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Июля 2016, 14:27:02
Пусть идёт в сбер
ты не поверишь, но это полис "защищённый кредит" от сберстраха.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 24 Июля 2016, 15:09:13
Axxe, почему не поверю? Поверю. Меня уже неизвестно чем можно удивить в этой жЫзни. :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 24 Июля 2016, 17:20:17
Меня уже неизвестно чем можно удивить в этой жЫзни.
давай попробую. Пидоры и жиды ни в чем не виноваты, а у россии никаких важных секретных приборов нет. Сюрпрайз ?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 24 Июля 2016, 17:58:27
Сюрпрайз ?  :trollface:
Пидоры?! Не виноваты?! Ты пидоров с гомиками не путаешь, мил человек?
ЖЫды - те, да, не виноваты. Независимо от нацЫональности.
Насчёт секретных приборов - я вот сильно сомневаюсь, что у тебя есть соответствующие допуски, чтобы владеть необходимой информацией, поэтому данная часть твоего утверждения, не более, чем пук в лужу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 24 Июля 2016, 18:48:53

поэтому данная часть твоего утверждения, не более, чем пук в лужу.
ну ок  :'(

но ты потом покажешь, правда? :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 Июля 2016, 22:30:30
Пидоры?! Не виноваты?! Ты пидоров с гомиками не путаешь, мил человек?
Натуралы утверждают, шо все геи - пидарасы,
А копнёшь под натуралов – каждый третий пидарас!
(с)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 Июля 2016, 23:37:54
Меня уже неизвестно чем можно удивить в этой жЫзни.
давай попробую. Пидоры и жиды ни в чем не виноваты, а у россии никаких важных секретных приборов нет. Сюрпрайз ?  :trollface:

Жень, вот в раньше ты круче был... Сейчас чота не цепляет уже, стареешь... (((
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 25 Июля 2016, 06:33:43
Morleys, потому что ты не являешься целевой аудиторией. ты же не постил про проклятых пидоров и мерзких жыдов (или наоборот)?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Июля 2016, 07:40:06
чую ща прилетят геерастические жидорептилоиды и отмодерасят последнюю страничку в русло темки  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Lexw от 27 Июля 2016, 14:26:01
а вот подскажите что можно купить приличного в питере на ~3 ляма? какая нибудь однушечка с ремонтом нормально влезет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 Июля 2016, 17:00:03
какая нибудь однушечка с ремонтом нормально влезет?

ну.. питер бальшой...
http://spb.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=3000000&offer_type=flat&region=2&room1=1
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 27 Июля 2016, 20:59:05
а вот подскажите что можно купить приличного в питере на ~3 ляма? какая нибудь однушечка с ремонтом нормально влезет?
ну ты хоть как-то хотелки поподробнее выдай. А то за три можно и две однушки взять если очень захотеть ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 Июля 2016, 21:05:18
А можно одну трешку... в Орле  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 27 Июля 2016, 21:30:31
А можно одну трешку... в Орле  :trollface:
а там разве за осёдлость не доплачивают?!?  ??? ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 11 Августа 2016, 16:18:54
http://kvartira-bez-agenta.ru/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Августа 2016, 11:12:48
экологически чистой буратины вам в ленту

Цитата
Наш дом по-прежнему ищет нового хозяина. Строили для себя, выбирая лучшие материалы. В 10 минутах от Обнинска, в 1,5 часах от Москвы по Киевскому или Калужскому шоссе. В закрытом коттеджном поселке посреди леса. Газ, отопление, большой огороженный участок с детской площадкой. Два этажа, 4 спальни, полностью оборудованная кухня, гостиная. Там удивительно легко дышится и отлично спится. Все подробно описала в презентации. На сегодняшний день цена 6,8 млн рублей. Это в полтора раза меньше того, что мы потратили 6 лет назад. За репост-контакт, ведущий к продаже - два авиабилета в любой европейский город и 100.000 рублей в подарок.

http://initalianoru.wixsite.com/superdom

сотка евро! сотка блядь ёбаных сука евро!!111 а вложили "в 1.5 раза больше" то есть зарыли блядь в деревянную ёпт сараюгу superdom в ебенях 9 млн руб - две сотки евро нахуй. буратины думали что они богатые, а оказались деревянными. фотки в сугробах этбля особый шарман.

- там отлично спиться
- тся
- ться!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 Августа 2016, 11:15:22
хусяясе. скидка 30%, 100к и два билета - это как жеж они лоханулись-то изначально?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 30 Августа 2016, 11:20:06
сотка евро! сотка блядь ёбаных сука евро!!111 а вложили "в 1.5 раза больше" то есть зарыли блядь в деревянную ёпт сараюгу в ебенях 10 млн руб - две сотки евро нахуй. буратины думали что они богатые, а оказались деревянными.
Гаража нет.
Метража нет.
По фоткам - габариты дачи.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Августа 2016, 11:20:47
против загородки в ЭтойСтране почти всё - инфраструктура, климат, стоимость содержания, короткий сезон, хитрожопые строители и наконец самый главный сикретный масон Пифагор со своим пиэрквадратом - чем дальше от DC (на который видимо рассчитано это предложение) тем в пиэрквадрат больше земли, больше предложений и меньше ликвидность и цена.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 30 Августа 2016, 11:24:28
В 10 минутах от Обнинска
ну да спится хорошо пока не узнаешь что в этом самом Обнинске ядрёный институт с отходами в своё время выделывал  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 Августа 2016, 11:26:41
Метража нет
155 квадратных пифагоров. на один этаж с мансардой - в принципе норм. сруб под второе строение как бэ идет плюсом. 13 соток - на самом деле ахуенное пространство, это я тебе как заебаный вусмерть латифундерос говорю (три блять земельных участка ебись они конем, слоном и летучей мышью). стоимость содержания при наличии газового котла кстати не ахти какая высокая. скажем так - место сие для лубошных немецких пенсионеров, о которых нам так любят расказывать. а вот работающей семье - жопа жопская гигантская летучая
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 Августа 2016, 11:30:51
хусяясе. скидка 30%, 100к и два билета - это как жеж они лоханулись-то изначально?
ну ебтыть если  германской шерстью сруб утеплять - там еще и не такой бюджет вылезет :)



Updated: 30 August 2016, 11:32:37

шерсть ту поди суровые  германские валькирии  позолоченными топорами с овец то состригали.
Хотя птичкам - кмк, похуй  что на  гнезда драть - шерсть или мох
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 Августа 2016, 11:33:39
шерсть ту поди суровые  германские валькии-девственницы  позолоченными топорами с овец то состригали три верхних шерстинки.

так правильно


Updated: 30 August 2016, 11:36:00

ебта! я знаю, чей дом и чо за срочняки!  :blush2:
Цитата
Бывший глава Роспотребнадзора скрыл земельный участок под Москвой в почти полторы тысячи квадратных метров и жилой дом в более чем 150 метров в  селе Константиново

http://echo.msk.ru/news/1829190-echo.html
попался, путинский санитарный роспотребсатрап!  >:D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Августа 2016, 11:41:26
13 соток - на самом деле ахуенное пространство
ну тут смотри какая херовина, это больше сотни км по киевке. я в похожем месте (только по минке) 12 соток покупал 10 лет назад за 1200 долларов, потом продал чота за 900 с хвостиком тыр (но заебался продавать), нынче они стоят 500-600 тыр, ну и тут примерно так же, а какие там девственницы брёвна на постройку рожали ваще никого не эбаут ни разу. построили - молодцы. теперь оно у них есть. навсегда.


Updated: 30 August 2016, 11:43:32

для лубошных немецких пенсионеров
против лубка тот факт, что обнинская скорая по подобному адресу не факт что ездиет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 Сентября 2016, 08:50:39
нынешние унтерофицерские вдовы себя не то что секут, но изощрённо самовыябывают  :idea:

Цитата
Почему в 2007-м я взял валютную ипотеку, при том что тогда я работал редактором журнала «Коммерсантъ-Деньги» и был лауреатом конкурса «Россия финансовая» — то есть, должен был представлять себе, чем это чревато? Да и о правиле «бери кредит в той валюте, которой зарабатываешь» в 2007-м уже слышали даже старушки на лавочках у подъездов.

Не взял ипотеку в рублях я вовсе не из-за более низкого процента (10.25 в валюте против 13 в рублях); под 13 процентов я был готов взять рублевый кредит — но не дали. Мне нужно было порядка 160 тысяч долларов на «двушку» площадью 46 метров, и для рублевого кредита был необходим первоначальный взнос, каким я не располагал. Мои опасения насчет того, что платеж может внезапно стать непосильным, сотрудники банка развеивали, ссылаясь на валютный коридор, возможность изменить валюту договора в любой момент и т.д.

Я, кстати, пытался перейти на рубли в 2012 году. Банк всеми способами усложнил процедуру — речь шла о новом кредите со всем набором документов, плюс нужно было доплатить около 500 тысяч рублей, в счет залога, который обесценился. У меня этих денег не было.


ещё больше прекрасных букв тут http://dom.lenta.ru/articles/2016/08/25/story4/
редактор Ъ-деньги. лауреат конкурса "россия финансовая". nuff said  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 02 Сентября 2016, 10:38:47
редактор Ъ-деньги. лауреат конкурса "россия финансовая". nuff said  :facepalm2:
Страдай! А то чего это я один от глупости и тупости человеческой страдайу.  %)


Updated: 02 September 2016, 10:39:11

Но треш трешовый, конечно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 02 Сентября 2016, 10:40:40
А то чего это я один от глупости и тупости человеческой страдайу.
вот уж кто тут страдает так это Axxe доооо  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 Сентября 2016, 00:11:18
Страдай!
От он плавает и страдет - страдалец жи!  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 Сентября 2016, 08:39:58
хорошая картинка

(http://pics.v1.rbcplus.rbk.ru/rbcplus_pics/resized/860xH/media/img/4/79/804728836784794.jpg)
http://www.rbcplus.ru/news/57c7cfb27a8aa90e8224ba6b

а саму статью можно не читать - быки быкуют, медведи медведят, репченко олень.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 08 Сентября 2016, 08:56:22
Нищие нищают, богатые богатеют.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 11 Сентября 2016, 00:18:54
Тут хоть и про аренду, но рядышком кнопка "Купить" есть... ;)  (шоб сразу не пугались)
http://triumph-palas.ru/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_content=poisk&utm_campaign=KvartiryTriumphpalasPoisk&yclid=5318876473419892961
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 11 Сентября 2016, 00:25:08
Тут хоть и про аренду, но рядышком кнопка "Купить" есть... ;)  (шоб сразу не пугались)
[url]http://triumph-palas.ru/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_content=poisk&utm_campaign=KvartiryTriumphpalasPoisk&yclid=5318876473419892961[/url]

у кого нет ста мильёнов может идти в жопу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 12 Сентября 2016, 07:44:32
у кого нет ста мильёнов может идти в жопу.

не 100, а 50. причём некруглые цифры в рублях намекают на исходный ценник в валюте - сие атавизм и хотелки, в сегменте бизнес-класса неактуальные.
на циане картинка более показательная, плюс не забываем про торг.
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&house%5B0%5D=1691235&offer_type=flat&room3=1
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 Сентября 2016, 23:31:43
Цитата
Средняя стоимость проданной квартиры на вторичном рынке Москвы в августе 2016 года оказалась равна 9,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По сравнению с предыдущим месяцем фактическая стоимость столичного жилья выросла на 4,2%: в июле средняя цена составляла 9,1 млн руб., говорится в пресс-релизе. Под фактической стоимостью подразумевается цена, по которой покупатель в итоге купил квартиру, тогда как заявленной стоимостью называют цену, указанную в объявлении о продаже.

Основной причиной удорожания квартир оказалось увеличение доли двух- и трехкомнатных квартир вкупе со снижением процента «однушек» среди реализованных объектов, уверены риелторы. Так, в августе «двушки» сформировали 44% реализованного спроса, «трешки» — 23%, а однокомнатные лоты — 27%, в то время как в июле их доли составляли 40%, 21% и 34% соответственно.

Вместе с ростом доли на рынке двух- и трехкомнатные квартиры столицы показали положительную ценовую динамику: средняя стоимость «двушек» на вторичном рынке выросла с 8,2 млн руб. до 8,8 млн руб., а «трешек» — с 12,8 млн руб. до 13,4 млн руб., утверждают агенты по недвижимости. За это же время однокомнатные лоты подешевели с 6,2 млн руб. до 6 млн руб., сказано в отчете. «Небольшое увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы в августе вызвано двумя причинами: вымыванием наиболее ликвидных объектов и выставлением собственниками новых квартир по чуть более высокой стоимости в ожидании осеннего роста цен», — заявила управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.


http://realty.rbc.ru/news/57d6a6c29a7947850661e464

ну-с, а теперь плеснём ипотечного керосинчику?
PS а удешевление "средних однушек" - это за счёт говностудий, те же формально тоже однушки
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 13 Сентября 2016, 23:38:59
а «трешек» — с 12,8 млн руб. до 13,4 млн руб
:cry: :cry: :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 Сентября 2016, 10:19:11
сеанс магии http://www.novostroy-m.ru/baza/kompleks_apartamentov_soyuz_apartments
с разоблачением https://www.fabrikant.ru/trades/corporate/AuctionSeller/?action=view&id=4061
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 22 Сентября 2016, 15:47:41
сеанс магии [url]http://www.novostroy-m.ru/baza/kompleks_apartamentov_soyuz_apartments[/url]
с разоблачением [url]https://www.fabrikant.ru/trades/corporate/AuctionSeller/?action=view&id=4061[/url]

А что не так?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 Сентября 2016, 16:29:24
сбор денег с населения. какие-то пиздец 90-ые. мужик, купи койко-место в мавзолее? похуй что оно не моё, ты смотри цена какая охуительная...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 22 Сентября 2016, 16:38:44
сбор денег с населения. какие-то пиздец 90-ые. мужик, купи койко-место в мавзолее? похуй что оно не моё, ты смотри цена какая охуительная...
Дык может этот Промактив (ГК БРИК) выиграл тот самый конкурс на право заключения договоров купли/продажи, о котором идет речь во второй ссылке. Что здесь такого? 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 Сентября 2016, 16:55:57
Дык может
не может  :pardon:

Цитата
Извещение о проведении торговой процедуры "Аукцион на повышение цены № 2255818-1" (Торговая процедура не состоялась)


Updated: 22 September 2016, 17:02:23

дополнительную пикантность придаёт тот факт, что сбор денег начался в 2015 году  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 22 Сентября 2016, 17:05:32
Интересно, а что тогда эти люди могут продавать? Чо они укажут в документах?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 Сентября 2016, 17:47:02
Интересно, а что тогда эти люди могут продавать? Чо они укажут в документах?
даёпть, схем мульон - векселя, права требования, доли в будущем апарт-раю и понеслась пизда по кочкам.
это нежильё, тут 214-фз не работает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 22 Сентября 2016, 20:11:57
векселя, права требования, доли в будущем апарт-раю и понеслась пизда по кочкам.это нежильё, тут 214-фз не работает.
*голосом ментовского Шварца* капыталызм  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 23 Сентября 2016, 11:47:13
Интересно, а что тогда эти люди могут продавать? Чо они укажут в документах?
даёпть, схем мульон - векселя, права требования, доли в будущем апарт-раю и понеслась пизда по кочкам.
это нежильё, тут 214-фз не работает.
Ну, а посредниками они могут быть? Купи/продай?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Сентября 2016, 13:18:38
могут, но опять же нарушена логическая последовательность  :pardon: если бы у них УЖЕ был в собственности объект под редевелопмент и они на собранные бабки его постепенно переделывали, выделяя доли и оформляя собственность, то вопросов было бы меньше. а так объект не их и безуспешно продаётся единым лотом. пока выглядит как просто сбор денег у населения, не более.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Сентября 2016, 17:26:25
gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%

это какой-то циан, вид сбоку, только база менее наполнена

некогда заруливающий всех и всё "гдеэтотдом" слился совсем, превратившись в очередную говноплощадку с объявлениями.
зато неплохой сервис "поиск типа дома по адресу" вырос тут http://tipdoma.ru/find.html
тоже правда не без хуйни, но всяко лучше, чем ничего
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 Сентября 2016, 21:55:08
(https://assets.bwbx.io/images/users/iqjWHBFdfxIU/iDysLXbArUZU/v0/-1x-1.png)

http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-09-27/vancouver-london-top-list-of-cities-at-risk-of-housing-bubble
в закладки. интересный индекс.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 27 Сентября 2016, 23:52:33
т.е. мы опять в жёппе?
даже ни в двацатке?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 28 Сентября 2016, 00:23:26
даже ни в двацатке?
Не в восемьнадцатке. ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 28 Сентября 2016, 14:53:48
Цитата
[url]https://www.bfm.ru/news/334709[/url]
Компания «Авито» купила портал «Домофонд.Ru».

(http://i6.youcomedy.me/8/3/big_8814569ede8d1d056cc537bb7086f438.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 Октября 2016, 14:08:59
ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.


отдали по своим за 4. это область :(


Updated: 14 October 2016, 14:10:12

Владельцам участков с незарегистрированными строениями на них могут установить впятеро больший налог на землю. О разработке соответствующего законопроекта заявили в подмосковном правительстве. Так чиновники хотят заставить оформить строения собственников, не делающих это сознательно. В Подмосковье насчитывается до 2,6 млн незарегистрированных построек. В Госдуме поддерживают инициативу, говоря, что она затронет и владельцев дач. При этом готовность строений могут определять при подключении к ним электричества и отопления.

http://www.kommersant.ru/doc/3114788

и снова область - пифагоры гадят  *smoke* если припомнить, что кадастр там с потолка - судьба загородки становится совсем тосклива.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 14 Октября 2016, 14:36:11
загородки
О какой загородке речь? О заборе разделяющем участки?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 Октября 2016, 14:42:59
загородная недвижка
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Октября 2016, 20:44:35
Цитата
Зачастую усложняют жизнь риелторам и странные прихоти покупателей. К примеру, в практике Ольги Кирьян был случай, 1 когда клиент требовал проведения встречи на объекте посреди ночи, поскольку его очень интересовал вопрос тишины. При этом всем участникам показа приходилось около 40 минут терпеливо выжидать, пока клиент убедится, что в квартире тихо.

А Надежда Хазова вспоминает, что один покупатель хотел приобрести загородный дом в Подмосковье с 2 олимпийским бассейном, другому клиенту были жизненно необходимы 3 конюшня и псарня, а однажды в компанию поступил запрос на 4 квартиру с офуро — японской ванной.

Уже есть и довольно «стандартные» прихоти: немало покупателей интересуются соответствием квартиры правилам фен-шуя, выбирают жилье 5 с компасом. Некоторые смотрят на вопрос немного шире: их волнует 6 общая аура дома, которую, по словам Яны Сергеевой, они проверяют самыми разнообразными способами — от специальных рамок и кулонов на нитках до приглашения настоящих экстрасенсов.


http://dom.lenta.ru/articles/2016/10/13/weirdrealtydeals/

циферки расставил сам.
объясните риэлторам в каком месте покупатель был совершенно рационален, но в силу скудоумия они этого не поняли ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 16 Октября 2016, 22:17:29
выбирают жилье 5 с компасом.
Вот это тру.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 Октября 2016, 22:39:39
выбирают жилье 5 с компасом.
Вот это тру.
безусловно. аффтар просто не жил с окнами на запад :)

К примеру, в практике Ольги Кирьян был случай, 1 когда клиент требовал проведения встречи на объекте посреди ночи, поскольку его очень интересовал вопрос тишины. При этом всем участникам показа приходилось около 40 минут терпеливо выжидать, пока клиент убедится, что в квартире тихо.
Ольга Кирьян Россия - Специалист Департамента Элитной Городской Недвижимости (Contact Real Estate) - Contact Real Estate
 :facepalm2: барышня не слыхала как звенят монолиты  :pardon:

загородный дом в Подмосковье с олимпийским бассейном
олимпийский это не с медведями, а 50-метровый. отличный фильтр.

другому клиенту были жизненно необходимы конюшня и псарня, а однажды в компанию поступил запрос на квартиру с офуро — японской ванной.
конюшня и псарня тоже прекрасные фильтры. а офуро - скорее про общее оформление и стилизацию.

итого из 6 клиентских заёбов, странный на самом деле только №6, который про ауру :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 16 Октября 2016, 22:47:37
безусловно. аффтар просто не жил с окнами на запад :)
Сцуко. С балконами на север. :cry: Они по жизни не просыхают. Мне уже внутри дома надо местами перештукатуривать. Сырость сквозь стены внутрь идёт. :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 17 Октября 2016, 00:31:00
безусловно. аффтар просто не жил с окнами на запад :)
у меня окна на запад  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 17 Октября 2016, 08:07:32
у меня окна на запад 
молишься, поди  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Октября 2016, 08:12:56
у меня окна на запад 
молишься, поди  :trollface:
долгие летние вечера получаются уж очень долгими :D хотя тут вопрос биоритмов \ привычки \ блэкаут штор.
в этом смысле юг и юго-восток предпочтительнее. ну и про север улитыч всё верно написал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 17 Октября 2016, 08:15:11
в этом смысле юг и юго-восток предпочтительнее.
         
у меня ваще окна на три стороны и спальня как раз на юго-запад  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Октября 2016, 08:23:20
вспомнилось ещё из забавного, один чувак искал маленькую хатку в центре, но обязательно с потолками в районе 5 метров. но это очень простое пожелание и тут всё очевидно :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 17 Октября 2016, 08:26:14
но обязательно с потолками в районе 5 метров
а такие бывают? даже в сталинках метра 3.5-4
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Октября 2016, 08:35:17
но обязательно с потолками в районе 5 метров
а такие бывают? даже в сталинках метра 3.5-4
бывают, но редко и стандартными фильтрами в базах это не отловить. старый фонд, индивидуальные проекты, пентхаусы, лофты. собственно, хитрое намерение покупана надстроить второй этаж в этом случае тоже очевидно :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 17 Октября 2016, 08:41:14
какие, кстати, прогнозы по ценам на квадрат на 17? в деньгах, разумеется, а не в опилках.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Октября 2016, 08:44:12
по мск - восстановление опережающими темпами (оно уже началось). мо - камнем вниз.
регионы - бултыхание в районе инфляции (точки роста - миллионники).
это если не будет внешних шоков.


Updated: 17 October 2016, 08:44:50

в деньгах
фундаментал в 77 - 1 метр = 50 бочек ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 17 Октября 2016, 08:51:55
по мск - восстановление опережающими темпами (оно уже началось)
ого. таки кризис кончился!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Октября 2016, 09:02:00
по мск - восстановление опережающими темпами (оно уже началось)
ого. таки кризис кончился!  :blush2:
ну бочка жы с 30 на 50 ушла, вот и метр с $1500 на $2500 пополз :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 20 Октября 2016, 23:14:33
Аахх!!

Скажи своё фи! Предлагают подруге вот такую однушку в Звенигороде за лям двести. Сдача планируется через полгода оптимистично, думаю реально год. Без отделки, 7-ой этаж из 12-ти
https://pp.vk.me/c626924/v626924177/42e3d/aewT70_Nv-s.jpg

Я высказался уже, интересно твоё более профессиональное мнение.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 Октября 2016, 23:46:44
Миш, тебе в каком контексте?
по планировке - уёбищная колбаса в прихожей, зачем-то скошенные углы (пару квадратов минусуем сразу). маленькая комната. странная лоджия во внезапном месте (из 9-метровой кухни после открывания двери и за минусом угла останется 7). зонирование кухни нарушено (можно исправить).
по месту - цена ей примерно нихуя. Звенигород хороший городок, но не для ежедневных поездок в Мск.
остальное надо смотреть.


Updated: 20 October 2016, 23:48:00

за лям двести.
ну вот да :pardon: но зачем? :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 20 Октября 2016, 23:50:54
по планировке - уёбищная колбаса в прихожей, зачем-то скошенные углы (пару квадратов минусуем сразу). маленькая комната. странная лоджия во внезапном месте (из 9-метровой кухни после открывания двери и за минусом угла останется 7). зонирование кухни нарушено (можно исправить).
по месту - цена ей примерно нихуя. Звенигород хороший городок, но не для ежедневных поездок в Мск.
остальное надо смотреть.
Ну собственно почти слово в слово...
Миш, тебе в каком контексте?
Барышня хочет ж/п. Хоть где, но своё. Из бонусов, в соседнем подъезде трёшку взял её родной брат, который в МСК будет гонять на работу каждый день на машине. Ну и ценник, опять же!


Updated: 20 October 2016, 23:53:01

Самый простой ремонт, ну так чтобы можно жить + мебель + кухня + санузел. Примерный ценник?!? Я где-то в полляма прикинул...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 21 Октября 2016, 00:00:56
Morleys, 7тыр за кв.метр. (грубо. и скромно)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Октября 2016, 00:21:34
Morleys, 7тыр за кв.метр. (грубо. и скромно)
работа. материалы плюсом. если отдельно, штукатурка-шпатлёвка 500, кафель 1000 за квадрат.
из Звенигорода каждый день на машине - утопия, я раз в неделю катаюсь против потока в те края и каждый раз плакаю мысленно за них, этпесдец.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 21 Октября 2016, 00:35:27
из Звенигорода каждый день на машине - утопия
На элках вроде норм. Только до/от вокзала надо ещё отдельно добираться ((((

А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 21 Октября 2016, 01:56:28
из Звенигорода каждый день на машине - утопия
На элках вроде норм. Только до/от вокзала надо ещё отдельно добираться ((((

А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?
В Звенигород только на пенсию. Если не сложится с Черногорией. Скоростная автотрасса идёт мимо. С неё в Звенигород через блядский железнодорожный переезд. Железка в одну нитку. Вот и планируй. :pardon:


Updated: 21 October 2016, 02:00:42

ЗЫ: Места там о$уительные, если, кроме этих мест, тебе больше ничего не надо. Но тогда можно ещё рассмотреть Таймыр и Камчатку. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Октября 2016, 07:47:23
А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?

несколько лемм, а на конкретный случай Звенигорода, Орла или Всеволожска сам натянешь :)
1. при обычной покупке с рынка рост цен на недвижимость невозможен - ЗАБУДЬ ПРО НЕГО, если тебе дорого психическое здоровье. любой рост это:
1а. либо инфляция (отстающая или опережающая)
1б. либо (в случае с новостройками) цена денег застройщика (ты покупаешь не недвижимость, а фьючерс на неё, причём срок фьючерса не гарантирован)
1в. либо пузырь
1г. либо честно заработанная премия, но это тогда не рыночная покупка
2. ремонт не увеличит стоимость объекта пропорционально затратам, он увеличит лишь ликвидность, т. к.
2а. надо будет угадать вкус будущего покупателя, что крайне сложно
2б. если ты не прораб\убертаджик\какой другой пиздец с дубиной, тебя на этапе ремонта однозначно наебут, способов тыща - это стройка
2в. (в случае с новостройками) хуй его знает что они там настроили - ни одного года эксплуатации, дом не дал усадку, косяки ещё не вылезли
2г. исключение - если это не ремонт "под себя", а быстрая реставрация объекта до ликвидного состояния - подшаманить и слить
3. на этапе выхода из новостройки обычно физики конкурируют с застройщиком - это отдельное шоу, на которое лучше смотреть со стороны


Updated: 21 October 2016, 07:49:31

Скоростная автотрасса идёт мимо

и в итоге умирает на участке от Опалихи и до ТТК Садового, а вечером наоборот. бедолаги штурмуют участки в районе МКАД, тоннеля, ТТК, зоопарка (вечером + съезды на Красногорск). очень пафосные пробки д. хотя, справедливости ради, лучше чем какая-нибудь рязанка или ленинградка.


Updated: 21 October 2016, 08:11:35

самое важное забыл
Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?

0. не тот горизонт планирования. от 5 лет.


Updated: 21 October 2016, 08:32:17

PS адресок то дай? http://www.novostroykin.ru/novostroyki/zvenigorod/ которое из них? оно - http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/38/ ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 21 Октября 2016, 09:29:15
PS адресок то дай?

Вот это вроде http://zvdom.ru/

несколько лемм, а на конкретный случай Звенигорода, Орла или Всеволожска сам натянешь

Это всё понятно в общем случае. Тут-то продажа "по-братски". Отдают за 1200 то, что для простых смертных стоит 1900. Сосбственно вопрос как раз в том, стоит ли эта дельта того, чтобы вписаться в авантюру  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 21 Октября 2016, 10:04:38
Вот это вроде
Цитата
На машине из Москвы Можно доехать по Можайскому, Новорижскому или Рублево-Успенскому шоссе. В зависимости от загруженности, дорога займет от 30 до 50 минут.
До Москвы имеется в виду до МКАД, надо полагать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Октября 2016, 11:56:15
Тут-то продажа "по-братски". Отдают за 1200 то, что для простых смертных стоит 1900

а можно просто 700 налом?  :D можно даже 500 :)

чота не вижу я этой дельты  :pardon:
http://zvenigorod.cian.ru/zhiloy-kompleks-lermontovskiy-zvenigorod-6750/

жк "лермонтовский" он же жк "сталинград" (обычно переименовывается долгострой, чтобы было сложнее гуглить)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 21 Октября 2016, 17:19:35
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Октября 2016, 22:02:14
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 21 Октября 2016, 22:06:59
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
я вот на мошине до речного.
дальше на метре..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 Октября 2016, 22:26:44
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
я вот на мошине до речного.
дальше на метре..
ну да, там тоже два штурма - мкад и сокол :) повторюсь - в замкадье 2.5 беспроблемных направления и они пиздец дорогие, дороже собственно внутримкадья. платники в перспективе поправят картинку, но не сильно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 21 Октября 2016, 23:42:36
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
электричка же
41 рупь билет туда обратно, там от петрашки по прямой на дубровку


Updated: 21 October 2016, 23:43:14

но мне то до электрона 5 минут пешком
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Октября 2016, 10:27:14
нате вам размяться: https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=17240763&lotId=17240885&prevPageN=517
покупать \ нет и почему?  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 25 Октября 2016, 10:31:15
покупать \ нет
нет
почему?
денег нет, всего нам хорошего
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 25 Октября 2016, 10:37:31
нет и почему
я канеш хз все ваши тонкости, но подвал
и износ под 50%
 :dont_know:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Октября 2016, 10:51:20
нет и почему
я канеш хз все ваши тонкости, но подвал
и износ под 50%
 :dont_know:
нежильё в районе сити, продаёт ДИГМ, датычонадобрать  :trollface: можно бухачечную формата "последней капли" или "молли мэлоун" замутить, весь клерчатник наш :idea: вопиющей красоты лот  :blush2:

Спойлер для скрыто:
а то что весь район "камушки" под снос - об этом ДИГМ стыдливо молчит  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 25 Октября 2016, 11:40:39
да до этого сноса еще дожить надо
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 Октября 2016, 11:49:23
Вьшекн, арендаторы ТК "Экспресс" на петрашке - тже наверное так говорили..  :trollface:
Неожиданно - 28.10.16 назначен снос :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 Октября 2016, 16:01:59
да до этого сноса еще дожить надо
это неуправляемый риск, который нельзя игнорировать :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Октября 2016, 22:05:19
немножко напалму на сон грядущий

Пять лет назад правительство России решило увеличить площадь столицы почти в три раза. Специальный корреспондент ИД "Коммерсантъ" Олеся Герасименко попыталась разобраться, что теперь происходит на землях Новой Москвы.

http://www.kommersant.ru/doc/3127256

в сочах же превышение предложения над спросом таково, что рассасываться оно будет ещё лет 20-30 да и то не факт.
как и нью-москва, как и отдельная область, впрочем.


Цитата
По словам чиновника, в этом году в крупном комплексе объемом 500-600 тыс. кв. м продается не больше 80 тыс.


там ещё много хорошего - и про скрепы, и про 25-метровые студии, полигоны, кладбИща - must read что называется. и про две ветки метро - а покурите-ка библию спекулянта - адресные инвестпрограммы, в них много вкусного, если поразбирваться (в т. ч. и про удлиннение сокольнической ветки с наземными перегонами между станциями по 13 км бугагагага... нынешний крылатское-строгино, на котором лично меня таращит - 6 с небольшим).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 Октября 2016, 22:16:34
там ещё много хорошего - и про скрепы, и про 25-метровые студии, полигоны, кладбИща - must read что называется. и про две ветки метро - а покурите-ка библию спекулянта - адресные инвестпрограммы, в них много вкусного, если поразбирваться (в т. ч. и про удлиннение сокольнической ветки с наземными перегонами между станциями по 13 км бугагагага... нынешний крылатское-строгино, на котором лично меня таращит - 6 с небольшим).
Да надо тупо рассаживать власть по всей рашке сраной. Технологии позволяют - Сколково, опять же. Засеивать культуру и из Иркутска можно, как нехуй. Технологии из Новосиба, РПЦ из Магадана..
 
И все будут щаслевы  :idea:

Децентрализация, а то и вовсе сепарация - вот это лозунги моего следующего президента. Этот заебал, есличессно...  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 Октября 2016, 22:20:08
Axxe, и чо. покупают же, хуево правда, но это везде так, от кризиса же всем стало всего вдоволь, вот продажи и упали  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 Октября 2016, 22:31:31
80/600=13%, 8 лет торговли - с таких продаж нельзя даже обслуживать кредиты :pardon: одна надежда на психов-ипотечников (типа лох не мамонт) но что-то пошло не так :) а если наложить это на избыток предложения, то арифметика рассыпается совсем (а если кредитное плечо было слишком большим, то возникнет ещё один банк-девелопер с квадратными километрами говен на балансе - это в лучшем случае, в худшем получится долгострой\недострой).


Updated: 31 October 2016, 23:46:47

Сколково, опять же.
чисто девелоперский проект кстати. ну не начинается хайтек-кластер с отжима нехуёвой поляны аццки дорогой земли у НИИСХа. и чтобы случился прарыф ебические постройки нахер не впились. (пони-пони нука кыс-кыс-кысь расскажите пони как всё будет заебись).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 Ноября 2016, 10:27:28
возникнет ещё один банк-девелопер с квадратными километрами говен на балансе - это в лучшем случае


Цитата
Зачастую Костин сам приезжает на переговоры о покупке объектов в сфере недвижимости и строительства. Например, он беседовал с Вадимом Мошковичем о приобретении его компании «А 101», владеющей 2500 га в районе Коммунарки, но до сделки не дошло.


http://www.forbes.ru/finansy/nedvizhimost/infographics/331721-vtb-na-stroike-gosbank-stal-krupneishim-vladeltsem-nedvizhi

в каких случаях банк беседует о приобретении застройщика? ;)

там ещё много охуенного. сплошной склад мёртвых негров aka убыточный REIT.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 Ноября 2016, 13:38:45
по загородке вообще и земле в частности. да всё то же самое, но есть нюансы:
0. очень низкая ликвидность. тут в помощь (ну или наоборот - кому как) площадь круга пи эр квадрат - чем дальше тем в квадрате больше предложения = дешевле = сложнее продать.
1. очень короткий сезон. пусть выставляется прямо сейчас, в феврале и мониторит звонки. если их вообще не будет, начинает падать по цене, буквально еженедельно пока звонки не пойдут. не выйдет на нормальную воронку до июля-августа - всё пиздец, на следующий год (либо сливать с очень мощным дисконтом в сентябре-октябре, пока снег не выпал). кстати про воронку - она там пиздец вырожденная, так что если есть реальный лид, то надо всё нахуй бросать и рвать на показ когда ему удобно.
2. ценник на загородку нынче просел дико, народ не входит в недостроенные проекты, там где надо ещё несколько лет вваливать - хер знает что будет завтра. рентного дохода она не приносит, зато приносит ежегодный опекс в виде налогов и проч., а после постройки этот опекс вырастет ещё.
3. банковское кредитование по загородке закрыто. то есть профиль покупана - буратинка с кэшом (с мощным кэшом! на горизонте стройка жы!). которому нужен кусочек землицы именно в этом месте.


когда Господь решает наказать человека, он лишает его разума и отправляет работать в "инком"

Цитата
Третий квартал стал худшим за год для всего рынка загородной недвижимости Подмосковья: объем сделок за этот период сократился на 29% по сравнению со вторым кварталом, говорится в исследовании «Инком-Недвижимости». В целом за год, по данным компании, продажи дач, коттеджей и земельных участков сократились на 42%. Больше всего продаж риелторы зафиксировали с апреля по июнь, когда объем сделок вырос на 62% по сравнению с первым кварталом.


http://realty.rbc.ru/news/5822fad19a79470ed45ca4e3

впрочем оттуда же разумное

Цитата
Неоправданно высокие цены встречаются во всех форматах и классах загородного рынка, но особенно часто — в элитном сегменте. Эта тенденция заметна и на первичном рынке: по данным агентства недвижимости Penny Lane Realty, с начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года. «Из-за кризиса и увеличения налоговой нагрузки собственники предпочитают избавляться от лишней недвижимости — это привело к тому, что в продаже все чаще появляются загородные дома бизнес-класса. В низших ценовых сегментах хуже всего продаются дома площадью свыше 200 кв. м, в высших — объекты с метражом более 400 кв. м», — отмечалось в исследовании риелторского агентства Penny Lane Realty.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 11 Ноября 2016, 16:42:37
элитных коттеджей (от 15 млн руб.)
Чо? :o За такие деньги в правильном месте можно купить только что-то чуть "элитнее", чем коробка из под холодильника. :D Не отвлекаемся, читаем аналитегу. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 Ноября 2016, 21:43:09
элитных коттеджей (от 15 млн руб.)

Чо? :o За такие деньги в правильном месте можно купить только что-то чуть "элитнее", чем коробка из под холодильника. :D Не отвлекаемся, читаем аналитегу. :D

ну если почти без земли то кому-то и кобыла невеста
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 11 Ноября 2016, 22:42:29
ну если почти без земли
Десять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 Ноября 2016, 22:47:44
ну если почти без земли
Десять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
не спорю. но у PLR своя классификация  :pardon: в мирное время вход в приличную загородку стартует от 50 млн и по нынешним временам в этом сегменте жизни нет (300 квадратов с центральными коммуникациями в Строгино кое-как с боем давеча отправили за 26 и перекрестились левой пяткой).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 11 Ноября 2016, 22:48:27
ЗЫ: Я без малого лям баксов отдал. Отдельный разговор, что там по бумагам было. И да, перплатил. :( Слишком много лечить надо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Ноября 2016, 16:18:33
Сколково, опять же.

чисто девелоперский проект кстати. ну не начинается хайтек-кластер с отжима нехуёвой поляны аццки дорогой земли у НИИСХа. и чтобы случился прарыф ебические постройки нахер не впились. (пони-пони нука кыс-кыс-кысь расскажите пони как всё будет заебись).


17.11.2016
Как стало известно "Ъ", АИЖК совместно с фондом "Сколково" разрабатывают проект строительства на территории инновационного центра комплекса апартаментов для сдачи в аренду. У партнеров рыночные ожидания по доходности — 5-7%. Объем инвестиций в строительство составит 15,6 млрд руб.

http://www.kommersant.ru/doc/3144730
 *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 17 Ноября 2016, 19:43:17
Как стало известно "Ъ"
Да там совсем всё прикольно. На местных выборах баба Митволя баллотировалась. Ну вот, внезапно, решила осчастливить одну отдельно взятую деревню. И много ещё таких же приколов. Не знаю, смеяться или плакать.

НИИСХа
НИИСХ НЧЗ. И ещё там был уникальный селекционный центр. При большевиках на всю Европу торговали посадочным материалом. В основном зерновыми. Это к вопросу о хайтеке. Под военные песни про нанотехнологии практически разгромили уникальное, действительно хайтек предприятие. И теперь страдают, как затраты арендой недвиги отбить.


Updated: 17 November 2016, 19:59:23

ЗЫ: Сегодня корпус и территория НИИСХа принадлежит Мособлгазу. Хайтек в полный рост. Что интересно, по этой территории когда-то молодые мамы с колясками гуляли. Сейчас двухметровый забор.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 23 Ноября 2016, 17:39:49
Текущий год станет наиболее успешным для рынка ипотеки с начала кризиса, подсчитали эксперты. Количество ипотечных сделок в новостройках Москвы уже в два с лишним раза превысило прошлогодний уровень

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/23/11/2016/58355b019a794788e91af0a5?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 Ноября 2016, 23:11:22
Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.

http://www.kommersant.ru/doc/3150366

#бдбр
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 24 Ноября 2016, 06:05:07
Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.

[url]http://www.kommersant.ru/doc/3150366[/url]

#бдбр

пздс энтузиастам окончательно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Ноября 2016, 09:35:35
у злого мальчика очень хорошая память ;)

В Балашихе, Королеве и Химках запретили новое строительство жилья

Цитата
В нескольких городах ближнего Подмосковья власти запретили новое строительство жилья, так как эти районы находятся на грани транспортного и инфраструктурного коллапса. Об этом пишут "Ведомости".

"Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве - на среднесрочный период, - рассказал газете губернатор Московской области Андрей Воробьев. - Ограничено новое строительство и в Химках".

А Балашиха застроена, по его мнению, просто "безбожно": "Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест: около 150 000 человек ездит в Москву на работу - 70% трудоспособного населения".


[url]http://realty.newsru.com/article/15feb2016/mo_moratory[/url]


безбожник-рецидивист  :idea:
хотя с другой стороны 9 месяцев прошло, вполне себе среднесрок :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 24 Ноября 2016, 11:13:18
Ограничено новое строительство и в Химках
угу - так они все бросили и перестали строить...
Химки ваще какая-то жопа - типа под фонарем не видно - всем на все похуй..
всякие там маяки, васки да гамы  впиливаются только в путь.
 в школе 6 первых классов по 30 человек
в садиках такая же хуйня
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 Ноября 2016, 11:56:26
ну если почти без земли
Десять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
не спорю. но у PLR своя классификация  :pardon: в мирное время вход в приличную загородку стартует от 50 млн и по нынешним временам в этом сегменте жизни нет (300 квадратов с центральными коммуникациями в Строгино кое-как с боем давеча отправили за 26 и перекрестились левой пяткой).
breaking news! нихуя не продали  :D кому надо - 360 квадратов, цена 24 ляма. плюс на приведение в божеский вид понадобится минимум 10, а по-хорошему так и все 15. но минусов дохуя - участок маленький, кадастровая стоимость будет в районе 50 (то есть налогов в перспективе лям в год), коммуналка ебанёсси. и заезд уёбищный - на мкад \ за мкад всё равно придётся выезжать, там крутиться и въезжать обратно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 24 Ноября 2016, 13:15:52
Axxe, бля, вот где ты вчера был? Последние 25 свободных ляма в дело пустил вчера... а так бы взял не раздумывая! ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 Ноября 2016, 19:42:47
Цитата
Сумма государственного долга Московской области составляет 92,4 млрд руб., передает РИА «Новости» со ссылкой на министра финансов Подмосковья Антона Котякова.

«По состоянию на 30 ноября 2016 года государственный долг Московской области составляет 92,4 млрд руб.», — сказал он.

В эту сумму вошли облигационный заем 2016 года в 25 млрд руб., бюджетные кредиты на 29,4 млрд руб., коммерческие кредиты на 37,8 млрд руб. и государственные гарантии Подмосковья на 200 млн руб.

Как пояснил Котяков, дефицит бюджета в 2016 году запланирован на уровне 5,3% налоговых и неналоговых доходов, а уровень долга — 32,4%.

«Государственный долг Московской области на 1 января 2017 года запланирован на уровне 118,6 млрд руб. (32,4%), на 1 января 2018 года — 155,5 млрд руб. (41,4%)», — сказал он.

https://www.gazeta.ru/business/news/2016/11/30/n_9397187.shtml

казалось бы, причём тут недвижимость? прошлый раз в 2008 году эксминфин МО спиздил примерно 25-30 ярдов, эту ебучую дырень потом латали распродавая участки под застройку, результаты мы наблюдаем сейчас: ебическое перепроизводство замкадного бетония + жуткие инфраструктурные проблемы. вопрос "кто пИздит на этот раз" скучный и отношения к предмету не имеет, масштабы впечатляют. и крайне интересны последствия.


Updated: 30 November 2016, 19:43:46

Последние 25 свободных ляма
подобные балалайки не покупаются на последние  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 05 Декабря 2016, 15:16:00
Эндрю, это снова я со своим гаражом.
Есть ГСК. Гаражи построены в самом начале 1970-х. На берегу карьера. Этот карьер заполнен водой. Т.е. де -факто водоём.
А вот мой гараж: Бешеная ссылка
Хренассе, квартира... За копейки. :(
Ну и кадастровая стоимость совсем не смешная. Есть геодезия, есть все и всяческие планы. Есть отказ администрации Люберецкого района в регистрации прав собственности на землю из-за того, что ГСК сейчас расположен в водоохранной зоне водоёма. Слухи не хочется вываливать, но таковые о том, что земля продана под жЫлой комплекс, таки имеют место быть.
Собственно, хочется поднять бийскую и топчихинскую базы хранения БТТ и раскатать этот шарик в блин... :(
А если серьёзно - есть вероятность как-то сохранить гараж за собой? По через суд и прочие неприятности?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Декабря 2016, 16:30:40
Эндрю, это снова я со своим гаражом.
Есть ГСК. Гаражи построены в самом начале 1970-х. На берегу карьера. Этот карьер заполнен водой. Т.е. де -факто водоём.
А вот мой гараж: Бешеная ссылка
Хренассе, квартира... За копейки. :(
Ну и кадастровая стоимость совсем не смешная. Есть геодезия, есть все и всяческие планы. Есть отказ администрации Люберецкого района в регистрации прав собственности на землю из-за того, что ГСК сейчас расположен в водоохранной зоне водоёма. Слухи не хочется вываливать, но таковые о том, что земля продана под жЫлой комплекс, таки имеют место быть.
Собственно, хочется поднять бийскую и топчихинскую базы хранения БТТ и раскатать этот шарик в блин... :(
А если серьёзно - есть вероятность как-то сохранить гараж за собой? По через суд и прочие неприятности?

ну тут чуть проще можно - кадастровый номер 50:22:0060703:10869
то, что это ОКС с оформленной собственностью (№ 50-50-22/049/2013-357  от 18.06.2013  (Собственность)) - это хорошо.
то что у ОКС тип "квартира" - замечательно характеризует уровень творящегося бардака. я б там даже прописался по приколу :D чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").

дальше надо смотреть что с землёй
тыц http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4228404.408049999&y=7491682.967349999&z=15&text=55%2C663240%2037%2C989038&type=2&app=search&opened=1

случаи по мере убывания кошерности:
1. земля в собственности
2. земля в аренде
3. отношения по земле не оформлены никак
у тебя похоже третий случай (хотя договор аренды\пользования лохматых годов может запросто не отображаться - надо уточнять в ГСК есть ли он).

что НУЖНО сделать - собрать доки по максимуму: выписку из ЕГРП на текущий момент, архивную (с историей возникновения и переходов права собственности) - они все по 150 рублей и неделя сроку, заказываются прям сайте Росреестра. а уже с собранными доками принимать решение - впрягаться ли в эту затею.


Updated: 05 December 2016, 16:38:09

начни с выписок из ЕГРП и правоустанавливающих документов - какого года постройка, как возникло право на неё, возможно будет реально арендовать\купить кусок земли т. н. "пятно застройки" под зарегистрированным ОКС. того, что "земля продана под жилой комплекс" я не вижу. будут документы - покумекаем.


Updated: 05 December 2016, 16:51:19

а вот глянь своего соседа 50:22:0060703:12023 - у тебя бокс 116, у него 117. поговори с ним как он делал и с кем решал свой вопрос (причём совсем недавно - года не прошло!). пока подозрение, что тупо хотят денег.



Updated: 05 December 2016, 16:52:44

бгг да у вас там вообще всё заебись http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4229100.040802892&y=7491677.751899219&z=20&text=55%2C663315%2037%2C990678&type=1&app=search&opened=1
я б на месте застройщика этот кромешный пиздец с кучей мелких собственников обходил стороной :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 05 Декабря 2016, 17:03:43
я б там даже прописался по приколу :D чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").
Хорошая мысТль. ЛуТше детей тогда уж попробовать - чудить, так чудить: от рубля и до бесконечности (смех сквозь слёзы).
начни с выписок из ЕГРП и правоустанавливающих документов - какого года постройка, как возникло право на неё
Ага, какие-то документы из этих есть у меня на руках - бумаг на этот гараж больше, чем на квартиру (хотя на хату ещё и ипотечные доки). В общем буду из дома работать - отсканю, всё, что у меня есть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Декабря 2016, 17:04:05
во глянь, совсем свежак

Тип:Земельный участок
Кад. номер: 50:22:0060703:12448
Кад. квартал:50:22:0060703
Статус: Временный
Адрес:Московская область, р-н Люберецкий, п Красково, ул Карла Маркса, д 117, ГСК Заря, гараж №106
Категория земель:Земли населённых пунктов
Форма собственности:-
Кадастровая стоимость:102 957,84 руб.
Уточненная площадь:24 кв. м
Разрешенное использование: -
по документу:Объекты гаражного назначения
Кадастровый инженер:Пичугин Евгений Викторович
Дата постановки на учет:13.11.2016
Дата изменения сведений в ГКН:14.11.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:16.11.2016
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 05 Декабря 2016, 17:06:00
я б на месте застройщика этот кромешный пиздец с кучей мелких собственников обходил стороной
Наследие некоего Громова, однако! В том смысле, что застройщики им вскормлены... Со всеми вытекающими. :( Т.е. вполне себе может хватить дури кроить и резать, не оглядываясь на окружающую действительность.


Updated: 05 December 2016, 17:07:34

Статус: Временный
Ебааааааттть! :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Декабря 2016, 17:09:34
я б там даже прописался по приколу :D чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").
Хорошая мысТль. ЛуТше детей тогда уж попробовать - чудить, так чудить: от рубля и до бесконечности (смех сквозь слёзы).
это шутка (с долей правды) - скорее всего подобный запрос развернут. кстати выписать можно что взрослого что ребёнка - тут пофигу.


Updated: 05 December 2016, 17:14:04

Статус: Временный
Ебааааааттть! :facepalm2:
ну не нравится этот сосед - возьми другого

Тип:Земельный участок
Кад. номер: 50:22:0060703:12116
Кад. квартал:50:22:0060703
Статус: Учтенный
Адрес:Московская область, р-н Люберецкий, п Красково, ул Карла Маркса, д 117, ГСК Заря, пом 90
Категория земель:Земли населённых пунктов
Форма собственности:Частная собственность
Кадастровая стоимость:158 726,67 руб.
Уточненная площадь:37 кв. м
Разрешенное использование: -
по документу:Объекты гаражного назначения
Кадастровый инженер:Пичугин Евгений Викторович
Дата постановки на учет:18.07.2016
Дата изменения сведений в ГКН:26.09.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:27.09.2016
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 05 Декабря 2016, 17:23:21
кстати выписать можно что взрослого что ребёнка - тут пофигу.
Если ребёнок несовершеннолетний, а таковых у меня двое - там какие-то дополнительные приключения возможны, если мне память не изменяет. Или изменяет?
Я тогда уточню перечень имеющихся доков и в почту скину. И есть ещё небольшая неприятность по этому гаражу - я также почтой, не хочется собственную глупость напоказ выставлять. ОК?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Декабря 2016, 17:24:50
Если ребёнок несовершеннолетний, а таковых у меня двое - там какие-то дополнительные приключения возможны, если мне память не изменяет. Или изменяет?
это ж не собственность, органы опеки тут не возникают - всем насрать. на крайняк по суду что тебя, что ребёнка выписать - несколько месяцев работы.


Updated: 05 December 2016, 17:25:20

ОК?
угу, в личку
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 06 Декабря 2016, 14:42:45
А вот ещё вопрос: чем грозит ликвидация самостоятельного населённого пункта (нп) и миграция этого нп в более другой?
Конкретно, наше Красково люберецкая мафия хочет сделать частью Люберец...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 Декабря 2016, 17:33:08
А вот ещё вопрос: чем грозит ликвидация самостоятельного населённого пункта (нп) и миграция этого нп в более другой?
Конкретно, наше Красково люберецкая мафия хочет сделать частью Люберец...
ну значит будешь ты теперь люберецкий *smoke*, а это почти масквич  :trollface:

примеры сливаний и объединений были, та же ньюмосква, королёв-юбилейный, балашиха-железка. скорее всего будут ставить своих людей в администрацию (а там уж кто как встроится или не встроится), гармонизировать нормативку (налоги, инфраструктуру, социалку и т п). применительно к твоему гаражу - уточняй сроки и по возможности не плати вперёд, устанешь концы искать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 09 Декабря 2016, 12:53:49
недвижимость жи!  :blush2:
http://varlamov.ru/2123910.html
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 Января 2017, 22:55:49
серия "гельминты рынка недвижимости". знакомьтесь - пиздобол-теоретик https://www.facebook.com/shurkina.natasha "как туда попала и чем питается - неизвестно" (ц) внимательно её читайте и делайте ровно на 180 градусов наоборот, я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось  *smoke*


Updated: 02 January 2017, 23:12:11

в частности из уютненького вы НЕ узнаете как торговаться на 30%, чем хатка за 11 лучше, чем за 5 (какая хуйня добить 6 лямов кредита), и где водятся двухкомнатные квартиры внутримкада по 4 и прочия лулзы. потому что всё это ТАЕНА :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 Января 2017, 21:35:36
я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось 
для тех у кого нет ФБ - тоже - в смысле  у кого нет ФБ
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 Января 2017, 13:31:12
Москва. 5 января. INTERFAX.RU - Москвичи продолжают активно вкладывать средства в жилищное строительство, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

"Граждане продолжают активно инвестировать в долевое жилищное строительство. Сегодня объем инвестиций со стороны граждан составил порядка 700 млрд рублей, это рекордный показатель за всю историю Москвы", - сказал он.

По его словам, всего в долевое строительство в Москве вложилось около 70 тыс. человек. "Граждане остаются основным инвестором жилищного строительства в столичном регионе, и мы будем делать все для защиты их интересов", - сказал глава стройкомплекса.

http://www.interfax.ru/moscow/544153

700 ярдов / 70 тыс = 10 млн средний чек на первичке. очень похоже на правду. "это в России кризис, а в Москве - пятница" (ц) *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 Января 2017, 11:12:16
короче, я сформулировал затею на 2017: открываю REIT (пацанский ЗПИФ), коммерческая недвижимость в миллионниках.

доходность двухкомпонентная:
1. рентная 10% гарантированная (всё что выше - моё);
2. инвестиционная (при выходе) на уровне инфляции за период, но по факту.

горизонт инвестирования 3-5 лет (от объекта). билетики от 300 тыр.
инвестирование строго целевое, гарантийное обеспечение - приобретаемая недвижимость.
по согласованию (не менее 25% стоимости объекта) возможно выделение и оформление долей в приобретаемых объектах.

зачем мне это: 1. не хватает оборотки 2. кредитные линии обходятся дороже

список объектов в работе будет чуть позже.


Updated: 13 January 2017, 12:22:50

итак, поехали:

1. Москва, Кутузовский проспект (утренняя сторона внутри ТТК). стрит-ритейл, первая линия, 13м2, витрина с возможностью отдачи, вход через арку. est 4.5 млн.
2. Москва, Маяковская (Садовая-Кудринская, район Красина). стрит-ритейл, внешняя сторона, первая линия, 14м2, вход с садового. est 5.5 млн.
3. Москва, Таганская (ул. Народная), стрит-ритейл, 16м2, est 4 млн.
4. Москва, Новослободская (ул. Палиха), одноэтажный пристрой под редевелопмент, 23м2, est 4млн.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 13 Января 2017, 13:05:42
витрина с возможностью отдачи
это как?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 13 Января 2017, 13:18:22
витрина с возможностью отдачи
это как?
с дыркой для просовывания товара :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 Января 2017, 13:41:50
витрина с возможностью отдачи
это как?
с дыркой для просовывания товара :)
точно. кофе-выпечка-macd express утром взлетят на ура, а в обед кофе-ланчбоксы - доставка (сити под жопой)+take away.
50 аренды крайне гуманно, даже мало. это 600 в год, минус налоги и управление - 450 пайщикам на руки, те самые 10%.
о минусах - бан на парковку, тут надо пошурупить, опять же - арка есть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 13 Января 2017, 13:45:26
Axxe, неправильно ты дядьфёдор, бабки зарабатываешь..

Цитата
В итоге компания приняла решение закрыть проект, сославшись на нехватку средств. Как поясняют соучредители Lily Robotics, они собрали $34 млн на предзаказах и получили ещё $14 млн (около 833 млн руб.) от инвесторов, однако все эти деньги ушли на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы на вклад в банк, из-за чего они не смогут наладить производство дрона.

Представители компании пообещали, что вернут деньги клиентам в течение ближайших 60 дней.
:trollface:

собрал, вложил, провернул, плечами пожал, вернул..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 Января 2017, 13:54:31
вернул
кристальной честности люди  :idea:
у меня товарищ по прошлой жизни нынче трудится большой залупой шишкой в эээ инновационной госкорпорации.
бабло хранят на депозитах. инновации хуле  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 13 Января 2017, 14:09:18
ну грубо говоря - вход в твой траст - от ляма. Так? а на какой срок?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 Января 2017, 14:10:27
ну грубо говоря - вход в твой траст - от ляма. Так? а на какой срок?
горизонт инвестирования 3-5 лет (от объекта). билетики от 300 тыр.
ну я прям даже не знаю как ещё писать  :D есть варианты досрочного выхода (внутреннего по сути, когда пай выкупит кто-то другой), но они нежелательны (т. к. транзакционные издержки и налоги).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 13 Января 2017, 14:18:32
пардонте - не прочитал сходу...  :D
думать надо, чо
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 Января 2017, 14:32:02
думай хуле  :pardon: я в любом случае буду играть, вопрос лишь в том сколько объектов в итоге куплю ;)
но это самый цимес и тщательно отобранные два верхних листочка с восточного склона :)
есть ещё интересное типа "200 м2 на пятницкой", но я на таком надорвусь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 13 Января 2017, 15:47:44
серия "гельминты рынка недвижимости". знакомьтесь - пиздобол-теоретик https://www.facebook.com/shurkina.natasha "как туда попала и чем питается - неизвестно" (ц) внимательно её читайте и делайте ровно на 180 градусов наоборот, я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось  *smoke*


Updated: 02 January 2017, 23:12:11

в частности из уютненького вы НЕ узнаете как торговаться на 30%, чем хатка за 11 лучше, чем за 5 (какая хуйня добить 6 лямов кредита), и где водятся двухкомнатные квартиры внутримкада по 4 и прочия лулзы. потому что всё это ТАЕНА :idea:
чо-то я у нее про недвигу ничего не увидал  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 Января 2017, 16:09:54
чо-то я у нее про недвигу ничего не увидал 
универсальный солдат :pardon: есть такие эксперты во всём, основа интернета, 8-й уровень osi.
в том году жгла наотличненько, не вынимая контраргументов изо рта. может поудаляла всё - хз.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 Января 2017, 13:59:40
кого интересует абстрактная "дачка у моря" за три копейки - обратите внимание на египет, причём бегом: по косвенным признакам его откроют в 2017, EGP девальвирован, ценник смешной. другой вопрос, что делать там нехуй в принципе, но вдруг кому надо :pardon:
по регионам:
1. дахаб
2. шарм
влетать, чтоб посмотреть можно либо пегасусом через стамбул, либо чартером на еврейщину (овда).


Updated: 15 January 2017, 14:03:45

ща может соберусь да выдам тезисно основы про международные инвестиции. тока сразу предупреждаю - тут у меня теория + чужая неудачная практика, своей пока нет (но я долго прицеливаюсь, прежде чем впердолить войти).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 15 Января 2017, 15:01:08
кого интересует абстрактная "дачка у моря" за три копейки - обратите внимание на египет
не, не. пока в этом мире лютуют ветры перемен - за линию пограничных столбов кирпичи вывозить стремно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 Января 2017, 15:15:31
итак, наброс:
принципиально инвестиции местные и международные не отличаются, тот же хер только вид сбоку. и рулят там всё те же два яйца, что и на локальном рынке - доходность и ликвидность. то есть, покупая что-либо надо постоянно задавать себе два вопроса:
1. почём это можно сдать (даже если сейчас сдавать не предполагается - посчитайте аренду аналога);
2. как это потом продать (даже если сейчас продавать не планируется).

леммы:
3. любой зрелый рынок существует ТОЛЬКО в локальной валюте. в этом смысле рынок РФ до 2009 года был незрелым (и в 2008 в нём логично надулся долларовый пузырь), а рынок, например, Украины незрелый до сих пор (и пока там не произойдёт разрядка и цены не переедут окончательно в гривневую зону я б туда не совался в принципе);
4. "надёжность" недвижимости не может быть выше надёжности страны, в которой эта недвижимость расположена. готов положить деньги банк в Турции в лирах? если нет - а хули ты лезешь покупать там квартиру?
5. ликвидность недвижимости всегда хуже ликвидности денег (извините, масло масляное, но надеюсь понятно)
6. стоимость недвижимости - первая производная от аренды. аренда - производная от дохода. итого: стоимость недвижимости - вторая производная от дохода. оценить доход населения можно по приведённому ВВП на душу населения (легко ищется в CIA World Factbook). прикинуть динамику тоже, но см. п. 9.

внезапное:
7. грязная доходность от недвижимости во всём мире сопоставима - 4-6% на жилой, 10-15% на коммерческой
8. а расходы - нет. как транзакционные (во многих странах есть обязательные нотариальные издержки на оформление сделки), так и текущие (ещё не охуели от налога на имущество? мировой предел в районе 2% и это самый логичный способ наполнения местных бюджетов. коммуналка, эксплуатация, управление и проч. тоже сильно зависят)
9. (за исключением некоторых особенных случаев) недвижимость не дешевеет и не дорожает. изменение стоимости недвижимости на длинных временных промежутках это инфляция. любые девиации - либо кризис либо пузырь. на незрелом рынке забудьте про рост, если вам дорого душевное здоровье.
10. страны-проститутки, выдающие ВВНЖ в обмен на покупку буратинкой бетония, в итоге этого самого буратинку поимеют. примеры последних 8 лет стоят перед глазами.

задание на дом: деревня дураков на берегу Ебанического моря, сезон с июня по сентябрь, покупатель - пенсионер, хочет купить домик за 100 тыс фантиков (для ровного счёта). ннадо ли? обоснуйте с цифрами в руках. а номер в отеле? а если сезон с мая по октябрь?

* по тексту "аренда" = "сдача". не согласны - да мне похуй.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 Января 2017, 09:27:24
задание на дом: деревня дураков на берегу Ебанического моря, сезон с июня по сентябрь, покупатель - пенсионер, хочет купить домик за 100 тыс фантиков (для ровного счёта). ннадо ли? обоснуйте с цифрами в руках. а номер в отеле? а если сезон с мая по октябрь?

фу, чо скушные такие? :) диктую ответ (он примерный, но ход мыслей будет ясен) :)

длинная аренда при стоимости избушки в 100 000 снимать такой же обойдётся (см. выше - 4-6%) от 4 до 6 тыс в год (длинный договор без поправок на сезонность - берём среднее 5), налоги (от 0 до 2% - по месту и от юрисдикции - чем надёжнее и престижнее тем дороже) от 0 до 2 тыс на собственнике - возьмём среднее, в районе 1000, эксплуатация ну пусть 150-170 фантиков в месяц - для ровного счёта ещё 2 тыс.

то есть длинная аренда для арендатора обойдётся в 5+2=7 тыс расходов
длинная аренда для собственника будет выглядеть как 5-1=4 тыс дохода

владение 1+2=3 тыс расходов

короткая аренда ака эксплуатация недвижимости как апарта\номера в отеле в среднем обойдётся в 10-15% годовых, пусть по среднему - 12 тыс, но тут есть нюанс см ниже. кроме того, надо понимать, что все расходы при короткой аренде - на собственнике (арендатору похуй на ваши расходы) и в полный рост встаёт вопрос управления и повышенной амортизации (и тут скрывается тот самый дьявол, что в деталях - пусть это будет процента 3, если не заниматься вопросом самостоятельно).

а теперь нюанс - сезонность: при среднем сезоне (где-нибудь на Средиземном море это примерно 4 месяца использования с середины мая по середину сентября)
короткая аренда с точки зрения арендатора - 3 тыс в месяц. при сезонности в 4 мес и аренде на весь сезон это будет те самые 12 тыс дохода (там чуть сложнее, скорее это будет 2+3+5+2, но на сумму не влияет).
она же с точки зрения собственника - 12 * (поправка на % загрузки, пусть 0.8 - оптимистично на самом деле, ну не зря ж эти пидоры свои 3% забирают)-1-2-3=3.6 дохода. негусто, правда?

на 6 месяцев сезона пересчитайте сами. и опционально - прикиньте черноморские курорты, только там сезон не 4 месяца, а 2.5  *smoke*
и не забудьте про налоги при сдаче ;)

выводы для арендатора
1. при коротком отпуске выгоднее брать отель\апарт
2. на весь сезон снимать отель категорически невыгодно (требуйте скидку!)

выводы для собственника
3. планируете проводить 4-5 и более месяцев в году каждый год - считайте всё аккуратно и покупайте
3а. черноморские курорты и прочие места с коротким сезоном нахуй не нужны
4. есть длинный арендатор (абстрактный учдук) - цените его
5. не путайте инвестиции и потребление: "купить, чтобы сдавать, а ещё иногда приезжать самому" - утопия
6. купили отель - управляйте сами, иначе очень быстро останетесь без штанов. не умеете? а нахуя покупали?  :spiteful:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 Января 2017, 13:46:10
нате вам размяться: [url]https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=17240763&lotId=17240885&prevPageN=517[/url]
покупать \ нет и почему?  *smoke*

очередной блиц от ДИГМа - разомнитесь

http://tender.mos.ru/presscenter/news/detail/4704287.html

покупать \ нет и почему?  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 Января 2017, 13:50:36
нахуй он такой красивый сдался?
внутри двора, рядом (в радиусе 500м) понатыкано и жрален и ебален всяких разных.
и непонятно что там со входом


Updated: 18 January 2017, 13:51:50

а и да - продается только дом? без земли?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 Января 2017, 13:58:31
а и да - продается только дом? без земли?
давай зачётку  :beer:
земля вообще ростеха, а он не в курсе  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 Января 2017, 14:35:25
земля вообще ростеха, а он не в курсе 
ну т.е пришел такой инвестор - в белом весь - 9 кк отслюнявил на ауке - выиграл наверное даже. въебал туда еще 3-4 в ремонт.
А тут хуяк - ростех - самострой™
и пизда инвестору
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 Января 2017, 14:46:05
земля вообще ростеха, а он не в курсе 
ну т.е пришел такой инвестор - в белом весь - 9 кк отслюнявил на ауке - выиграл наверное даже. въебал туда еще от 20 в ремонт.
там проще всё снести к хуям, но это блядь памятник. поищи схожий кейс, называется "дом кукуева" (бахрушина 36).
дивная формулировка была, дословно не вспомню, но что-то вроде "в связи с отсутствием объекта, подлежащего реконструкции" :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 19 Января 2017, 09:30:36
обратите внимание на египет
У меня старый добрый знакомый, цеэрушник, обратил внимание лет десять тому назад. Приобрёл себе недвигу на побережье. :cry: ИМХО в тех местах только Израиль, но там цены. А в остальных локациях без автомата и бронежилета делать нечего. :(

КМК если у аборигенов ислам головного мозга, то это всегда не предсказуемо. Иначе я бы давно на Албанию посмотрел.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Января 2017, 10:06:29
обратил внимание лет десять тому назад. Приобрёл себе недвигу на побережье
как раз лет 10 назад там всё очень заебись было. нынче кроме дахаба с обитающими там white trash соотечественниками я б не смотрел ничего. и до израиловки два поворота колесом. филиал русского мира на 100 вёрст вокруг :D


Updated: 19 January 2017, 10:08:24

по регионам:
1. дахаб
2. шарм
ну или шарм на крайняк, причём не в самой нааме, а с краю ближе к хилтону (там и песочек). а в нааме ад, пиздец и арабы шмаль толкают  *smoke* зато дёшево.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 19 Января 2017, 10:11:41
как раз лет 10 назад там всё очень заебись было
Угу. Вот он и повёлся.


Updated: 19 January 2017, 10:17:30

а в нааме ад, пиздец и арабы
Ну, если к аду и пи$децу тру православному не привыкать, то вот арабы меня смущают. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 Января 2017, 11:33:03
то вот арабы меня смущают.
Истинному православному и араб - рыба. Для миссионерской деятельности.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Января 2017, 11:37:50
то вот арабы меня смущают.

Истинному православному и араб - рыба. Для миссионерской деятельности.  :trollface:

возглавь миссию  :blush2: яви обществу свою гражданскую миссионерскую позицию  *smoke*

В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами стали Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское

http://realty.rbc.ru/news/587f5d1a9a794793e1204ed1
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 19 Января 2017, 11:41:20
В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами стали Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское
:facepalm2:

Это скален, однозначно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Января 2017, 11:58:33
по первому месту вопросов кстати никаких - это ёбаный жк "царицыно" дал стране статистики, мелкой но дохуя. но в целом это действительно он - скален. достойная мечта нового улучшенного патриота - 20 метров в жопе мира.
на радость банку, на смех коргам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 19 Января 2017, 12:07:17
на смех коргам
И килрати!11 :D


Updated: 19 January 2017, 12:10:58

ЗЫ: Хотя мои друзья молодости купили тут маленькую студию и переехали на природу. А пальцатую трёхкомнатную улучшенной планировки в Нерезиновой оставили молодняку для размножения. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 Января 2017, 12:20:03
маленькую студию
больше оксюморонов!  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Января 2017, 12:23:20
купили тут маленькую студию
это нормально. дети вырастут, оперяются, а огромный метраж старым нах не нужен: ходить песком трясти и тут же его подметать :D опять же налоги, ЖКУ и прочие новые реальности.

говорил вроде - на всякий случай повторю макротелегу: на длинных временных промежутках (кратных примерно 15-20 годам, над этим таймингом надо подумать отдельно, я с ним традиционно наёбываюсь) с поправкой на демографию и вследствие неё рулят разнонаправленные тренды: апгрейда и разъезда. то есть увеличения метража и уменьшения. итого, вот прям ща 3>1+1 - это апгрейдятся покупаны нулевых (дети растут, нужно больше метров), хотя каких-то лет 10 тому было 3<1+1 и уже скоро тренд опять поменяется на противоположный (дети вырастут).


Updated: 19 January 2017, 12:30:21

к чему я это - учитывайте тренды, ссыте против них  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 19 Января 2017, 12:32:36
маленькую студию
больше оксюморонов!  :D
Эмм.. Может это чисто российское ноухау, но она реально маленькая. Креветок ещё можно пожарить, но вот лобстер уже точно не войдёт. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Января 2017, 12:39:20
маленькую студию
больше оксюморонов!  :D
это тавтология ("масло масляное"). оксюморон - это например "горячий лёд".
не, бывают хорошие студии, метров от 50, но...


Updated: 19 January 2017, 12:39:54

чисто российское ноухау
это ноухау мегаполисов
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 Января 2017, 12:45:11
возглавь миссию  :blush2:
Я - агностик, а не православный.  :P
яви обществу свою гражданскую миссионерскую позицию
* голосом и тоном Саида
Ломааееет... :P
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 Января 2017, 13:46:18
это тавтология ("масло масляное"). оксюморон - это например "горячий лёд".не, бывают хорошие студии, метров от 50, но...
Когда я слышу "студия", то представляю огромные пространства, размером в этаж, а не однушку, у которой снесли стену в кухню. Как-то так  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 Января 2017, 14:03:05
это тавтология ("масло масляное"). оксюморон - это например "горячий лёд".не, бывают хорошие студии, метров от 50, но...

Когда я слышу "студия", то представляю огромные пространства, размером в этаж, а не однушку, у которой снесли стену в кухню. Как-то так  :pardon:

(http://i.imgur.com/aAhf3w8.png)
это мракетинг  :idea: если называть вещи своими именами, то очень много чего не продать в принципе :D
вот сравни:
ёбаный муравейник vs многофункциональный комплекс
клетушка vs студия
эконом vs комфорт
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 Января 2017, 15:40:35
http://www.zhk-dinasty.ru/

 :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 20 Января 2017, 16:03:35
Вьшекн, годно, я считаю!  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 Января 2017, 16:08:35
Вьшекн, годно, я считаю!  :beer:
абсолютно с вами!!!
 :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: <