верхние крайние избегать, угловые тоже.
последний этаж - не косяк, там же техэтаж. в последнем этаже главное, чтобы не текло.
Интересно не аннуитетная ипотека еще осталась? Прошлый раз я не аннуитет я выбил.
исчезающий вид
невыгоден банку, некомфортен ипотечнику (на первые месяцы владения выпадают максимальные платежи, что на фоне затрат на ремонт может быть тяжело)
Посмотрел модельку BOSH духовки с очисткой выжигом, стоила 45 теперь 80, работать сможет еще 15 лет. Вот тебе и амортизация
Но думаю основной хлам можно все же отдать если цену сбивать не будут. Но у меня пока задачи стремительно продать нет т.к. не нашел варианта с покупкой
у нас очень хорошо уторговался встречный вариант, так что мы не выжимали (опять же, договаривались на отсрочку выезда - полремонта сделали за это время).
из того, что ещё уступили - порвали цепочку (покупали свой через неделю после того как продали - получили доступ к ячейке и поехали платить). но тут риска не было, наш продавец банковская структура, договор задатка со штрафняками, так что не знаю какой форс-мажор должен был произойти (даже гипотетический отзыв лицензии сделку бы не сорвал).
насчёт встройки - мы умудрились найти её по старому курсу, т. к. жена упёрлась - "хочу белую", а это неликвид и на него цену не индексировали
Риэлтора напрягло, что я спросил при обзвоне
обзвон был по скрипту?
кстати, надо его поправить...
предварительные вопросы, после которых понимаем едем на просмотр или нет:
0. есть ли Х-шка по адресу ____? этаж такой-то? (в случае, если пишут 2-й, запросто может оказаться "высокий 1-й"). и почём она?
1. вы агент или собственник? (важно! адекватный собственник или агент-частник это очень хорошо, "большая тройка-семёрка-туз рынка недвижимости" набирается в основном из конченных педерастов в силу ряда причин)
1а. (встречный вопрос - "а вы для себя или для клиента", идеальный ответ "для себя")
2. что там за ситуация? вот именно в такой формулировке, не обстановка, не случай, СИТУАЦИЯ! (это часть опознавательной системы "свой\чужой") (ответ - чистая продажа \ альтернатива, собственность Х лет, как возникла)
2а. (встречный вопрос - "а у вас что за ситуация", тоже надо ответить "деньги \ ипотека \ альтернатива")
3. что с документами? (если не ответят в ходе п. 2 - приватизация, наследство, купля-продажа, дарение и т. п. - короче как и когда возникло право собственности)
4. когда можно посмотреть? (если ад пиздец и "сейчас наберу хозяина он на даче в командировке недоступен умер" - звоним дальше, это скорее всего порожняк)
только потом просмотр, и в конце документы.
Потом спросила под авансом (сказал, что только начали выставляться) ли моя квартира и перезвонив отказалась от показа. Типа хозяева не могут, звоните потом, может быть примут. Как я понимаю про аванс у нее был вопрос риторический?
нет. если аванс за вашу не внесён, то просмотр на 90% что будет пустой. другой вопрос, что я бы всё равно показал (как знать, может и выстрелит), а это - жаба ленивая.
Updated: 06 February 2017, 14:11:33
Единственный более менее вариант, приватизация 2 года.
если они готовы указывать всю сумму в договоре (платить налоги) - это не косяк. но как правило не готовы.
Updated: 06 February 2017, 14:12:52
Первые этажи с частью окон на дорогу.
легко купить, сложно продать (спецнавыки нужны). если нет перспективы нежилого, нет спецнавыков - я б не связывался.
если интересно по первым этажам, могу развернуть тему.
Updated: 06 February 2017, 14:13:43
вытащенные стеклопакеты на балконы. Перепланировки естественно не узаконенные
отказать. вот поэтому висят и висеть будут - ипотечникам не подходит = неликвид.
Updated: 06 February 2017, 14:16:11
Axxe у вас часть окон выходили на дорогу. В таких случаях лучше брать этажи от среднего и выше?
чем выше тем лучше. нижние этажи тоже можно, но будут нюансы, так что надо будет заморочиться со стеклопакетами (шум) и фильтрами (пыль/грязь)
у нас дорога не сильно проездная, так что это был не тот фактор, просто форма циановская не давала выбрать иного.
Updated: 06 February 2017, 14:18:14
монолитов без социалки
надо глядеть документы, под жильё нагружают обязательствами по социалке, нормами инсоляции и проч.
под нежильё\апарты - всем похуй.
Updated: 06 February 2017, 14:57:02
Не знаю, за что они цены ломят в ПП44Т за трешки?
тот самый тренд - дети растут, хатки апгрейдятся, трёшки востребованы - цену ломят, в итоге 1+1<3, а то и 2+2 (херовенькие)=3, так бывает очень редко и нынче тот самый случай.
объявление поправил, минусы явно указывать не надо - кухня не 6.5, а 7 (это чтобы попасть в фильтры, дверной проём демонтирован - визуально гнетущего впечатления не будет, я так 5.7 метров однажды продал как 7), потолки не 2.50 по БТИ, а 2.60 по факту (у меня тоже 2.65 в БТИ, факт в черновом виде 3.20 - такое бывает).
PS жена сейчас дома? день то какой редкий, солнечный - самое время фотографировать