Форум системных администраторов

Recycle bin => Курилка => Тема начата: Morleys от 28 сентября 2014, 13:05:42

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 13:05:42
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 13:12:28
по самому процессу глянь неплохой FAQ на http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=176856
с поправкой на % и суммы ессно, они постоянно плавают.
золотое правило - не покупать то, что не кредитует банк. даже если кредит тебе не нужен.
по физике - глядеть локейшн, соседей и конструктив. остальное не важно.
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продавать 2. устраивает ли доходность \ справедлива ли цена. даже если цели продать \ извлечь доход сейчас не стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 13:14:58
Предвосхищая вопросы. Беру вот такое http://www.bn.ru/detail/pflats/547062.html   На месте уже был, фотки 100% правда.

Есть два момента, вызывающие сомнение. Несовершеннолетняя барышня, пока еще не выписанная, но всё в процессе и проблем не должно быть, ибо они переезжают в 4-ех комнатную, так что условия как минимум не ухудшаются.

И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно). Чем грозит, что делать, куды бечь?!?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 28 сентября 2014, 13:17:47
Morleys, хороший толковый и проверенный юрист/риэлтор, который будет вести сделку. Обычно берут от 2% до 5% от суммы сделки.
Ну и не забывай заезжать в налоговую, они тебе бабла будут выдавать :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 13:18:38
справедлива ли цена.
Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром. Смущает разве что этаж 9 из 9, но люди там жили как-то и ничего...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 13:18:56
Предвосхищая вопросы. Беру вот такое [url]http://www.bn.ru/detail/pflats/547062.html[/url]   На месте уже был, фотки 100% правда.

Есть два момента, вызывающие сомнение. Несовершеннолетняя барышня, пока еще не выписанная, но всё в процессе и проблем не должно быть, ибо они переезжают в 4-ех комнатную, так что условия как минимум не ухудшаются.

не то смотришь. барышня в собственниках? если да - жопа, проходить опеку (от 2 до 6 месяцев, от региона).
правоустановка?

И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно). Чем грозит, что делать, куды бечь?!?

а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.


Updated: 28 September 2014, 14:19:31

Morleys, хороший толковый и проверенный юрист/риэлтор, который будет вести сделку. Обычно берут от 2% до 5% от суммы сделки.
Ну и не забывай заезжать в налоговую, они тебе бабла будут выдавать :)

зависит от региона. если еботека ни юрист ни риэлтор не нужны.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 13:19:44
Ну и не забывай заезжать в налоговую, они тебе бабла будут выдавать
Хуй они мне с горошком зелёным выдавать будут. Я же ИП, мне вычет никакой не положен, как я нагуглил  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 28 сентября 2014, 13:19:54
И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно). Чем грозит, что делать, куды бечь?!?
На перепланировку должны быть отдельные документы и согласования с бти. Если всё это есть, то хорошо. Если нету - беги оттуда.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 13:20:06
справедлива ли цена.
Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром. Смущает разве что этаж 9 из 9, но люди там жили как-то и ничего...
этаж 9/9 тоже может быть азаза. дом какого года? капремонт делали? крыша не течёт ли?
но может быть и мимими. техэтаж есть?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 сентября 2014, 13:23:54
9-й да, могут быть проблемы с крышей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 13:24:08
не то смотришь. барышня в собственниках? если да - жопа, проходить опеку (от 2 до 6 месяцев, от региона).
ага...  :'(   Но мы никуда не торопимся, агент озвучила срок от месяца до двух, ибо уже какие-то телодвижения в нужную сторону сделаны.
а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.
Опять же со слов агента. Хотите без проблем - вернём как было. Но скорее всего сможем договориться с банковским оценщиком. Типа как ему в лапу, фотки аналогичной комнаты от соседей. Вся катавасия, ессесно, за счёт продавца!  А сделано клёво, возвращать дверь и окно не хочется.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 28 сентября 2014, 13:24:08
а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.
Насколько я знаю - согласовать такое можно. Там вся залупа с отоплением. Но денек стоит как полхаты.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 13:24:56
двери на кухню нет - газ? тоже хуй согласуют, логика понятна.


Updated: 28 September 2014, 14:25:16

а вот это жопа. банк не подтвердит, согласовать невозможно. настаивать на приведении в первоначальный вид.
Насколько я знаю - согласовать такое можно. Там вся залупа с отоплением. Но денек стоит как полхаты.
присоединение летних неотапливаемых запрещено. проходили. за бабло и в регионах - бывает что согласовывают, но это экстрим.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 13:27:07
справедлива ли цена.

Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром. Смущает разве что этаж 9 из 9, но люди там жили как-то и ничего...

этаж 9/9 тоже может быть азаза. дом какого года? капремонт делали? крыша не течёт ли?
но может быть и мимими. техэтаж есть?

504-ая серия http://www.bn.ru/sprav_dom.phtml?a=tabl&ID_spr=25  Потолок осмотрел внимательно. Ремонт уже не новый (года два-три) нигде подтёков или трещин не заметил.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 28 сентября 2014, 13:27:18
Типа как ему в лапу, фотки аналогичной комнаты от соседей. Вся катавасия, ессесно, за счёт продавца!
Если всякие жеки/бти про это узнают - ебать будут  всем составом насухую. Могут грозить выселением.


Updated: 28 September 2014, 14:28:37

за бабло и в регионах - бывает что согласовывают, но это экстрим
Именно про это я и говорил. Но это охуеть как дорого.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 13:29:06
Опять же со слов агента. Хотите без проблем - вернём как было. Но скорее всего сможем договориться с банковским оценщиком. Типа как ему в лапу, фотки аналогичной комнаты от соседей. Вся катавасия, ессесно, за счёт продавца!  А сделано клёво, возвращать дверь и окно не хочется.
за такие фокусы оценщик может и партбилет на стол организовать. пусть хоть времянку из говна повесят, потом уберут.

ты главное не смотришь - что с доками? как, когда и при каких обстоятельствах возникло право собственности.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 13:30:22
двери на кухню нет - газ?
хммм... Об этом даже не задумывался. Надо уточнить, газ там или нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 13:31:32
двери на кухню нет - газ?
хммм... Об этом даже не задумывался. Надо уточнить, газ там или нет.
кухня маленькая, нет там 10 квадратов (иначе нах бы холодильник в коридор потащили?). метров 6 навскидку. потолки сколько?

(ты запоминай, записывай, я тебе аргументы на уторговку даю)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 13:32:09
ты главное не смотришь - что с доками?
Так вот я и спрашиваю!! Чего куда смотреть-то?!?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 13:33:06
ты главное не смотришь - что с доками?
Так вот я и спрашиваю!! Чего куда смотреть-то?!?
Миш, тут форум порвётся, если я тебе ща все 100500 вариантов расписывать начну. просто задай вопрос "что с правоустановкой".
варианты:
1. ДКП больше 3 лет (в идеале ещё и после ипотеки) - вау супер.
2. ДКП меньше 3 лет (НДФЛ)
3. приватизация
4. наследство по закону
5. наследство по завещанию
6. дарение
7. мена
8.
9.
...
100500.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 13:35:44
кухня маленькая, нет там 10 квадратов (иначе нах бы холодильник в коридор потащили?).
Нормальная там кухня. Фотки неудачные - холодильника два, один на кухне, второй в коридоре. Остаётся место еще на стол для трёх конкурентных едоков.
потолки сколько?
не мерял. Но мне с моим ростом комфортно вполне. Есть здоровая антресоль в коридоре, которую я не задеваю, но вещи могу положить/взять без табуретки ;)



Updated: 28 September 2014, 14:37:32

просто задай вопрос "что с правоустановкой".
А как мне убедиться?!? Не просто со слов агента, а вот реально на бумажке с печатью? Что надо просить и у кого?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 13:37:41
кухня маленькая, нет там 10 квадратов (иначе нах бы холодильник в коридор потащили?).
Нормальная там кухня. Фотки неудачные - холодильника два, один на кухне, второй в коридоре. Остаётся место еще на стол для трёх конкурентных едоков.
потолки сколько?
не мерял. Но мне с моим ростом комфортно вполне. Есть здоровая антресоль в коридоре, которую я не задеваю, но вещи могу положить/взять без табуретки ;)
запроси поэтажку и экспликацию - потом расскажешь про 10 метров. я вот вижу метров 6-7, холодильник, вынесенный в коридор и перенесённая в коридор же типа арка. но могу ошибаться, в питерских сериях не ориентируюсь.
у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?


Updated: 28 September 2014, 14:38:23

просто задай вопрос "что с правоустановкой".
А как мне убедиться?!? Не просто со слов агента, а вот реально на бумажке с печатью? Что надо просить и у кого?
начни со слов агента, может там тухляк такой, что и дальше проверять смысла нет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 13:44:02
у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?
Чокаво позвать?!?  Дяденька, простите, я же не настоящий сварщик...  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 28 сентября 2014, 14:02:13
у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?
Чокаво позвать?!?  Дяденька, простите, я же не настоящий сварщик...  :pardon:
Бабло на руках плУс еботека, аль надо ишшо свою хату продать, шоб новую купить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 14:04:12
надо ишшо свою хату продать, шоб новую купить?
не-не-не!! Старую хату сдавать будем, на покрытие части еботечных платежей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 14:05:08
у тебя что за ситуация - чистая покупка с ипотекой или альтернатива?
Чокаво позвать?!?  Дяденька, простите, я же не настоящий сварщик...  :pardon:
Бабло на руках плУс еботека, аль надо ишшо свою хату продать, шоб новую купить?
аналогичный вопрос по продаванам. им надо подобрать четырёшку, но опека ещё не пройдена... если всё збс к НГ на сделку попадёте.
а у тебя еботека одобрена? если да - до какого числа?


Updated: 28 September 2014, 15:06:23

справедлива ли цена.
Цена просто аццки радует. 3900 за хорошую трёшку в центре Всеволожска это просто даром.
всё относительно. я пару лет назад 83 квадрата за те же 3.900 покупал. но в центре ёбурга (по деньгам он примерно как питер). но 83. но в центре. контрольный вопрос: почём такое можно сдать, если вдруг сдавать? если % от сдачи от 4 до 6% - цена норм. если ниже - завышена. если выше доходность - охуенчик, надо брать бегом.


Updated: 28 September 2014, 15:12:58

просто покупатель жилого в массе своей - лох педальный. уж без обид. смотрит не то и не так, вопросы задаёт не о том, на рынок выходит хорошо если 1-2 раза в жизни - вот там то его и ябуть. я тут прикинул, у меня в жизни 10-ая сделка (тупо для себя любимого) прошла, а уж просмотрено вариантов было далеко за сотню, так что спрашивай, не стесняйся.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 14:13:01
аналогичный вопрос по продаванам. им надо подобрать четырёшку, но опека ещё не пройдена... если всё збс к НГ на сделку попадёте.
а у тебя еботека одобрена? если да - до какого числа?
У меня не одобрена ещё, но дадут без проблем. Три ляма в сбере при первом взносе в один лям, шикарной кредитной историей в том же сбере и зарплатными карточками меня и жены там же. Если таким не одобрят, то кому тогда?!? А сталобыть 120 дней на всю возню с доками ещё останется.

У продованов тоже вроде всё неплохо. Квартира подобрана, еботека одобрена. Осталось только малолетнюю барышню выписать по сути.


Updated: 28 September 2014, 15:14:24

так что спрашивай, не стесняйся.
Так я вот и это самое... Спрашиваю. Не стесняюсь.  ::)

Спасибо за инфу, кстати!! Буду в МСКах - проставлюсь!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 14:15:29
аналогичный вопрос по продаванам. им надо подобрать четырёшку, но опека ещё не пройдена... если всё збс к НГ на сделку попадёте.
а у тебя еботека одобрена? если да - до какого числа?
У меня не одобрена ещё, но дадут без проблем. Три ляма в сбере при первом взносе в один лям, шикарной кредитной историей в том же сбере и зарплатными карточками меня и жены там же. Если таким не одобрят, то кому тогда?!? А сталобыть 120 дней на всю возню с доками ещё останется.

У продованов тоже вроде всё неплохо. Квартира подобрана, еботека одобрена. Осталось только малолетнюю барышню выписать по сути.
ха. дело было в 2009, я такой модный полез на рынок с 5.5 налички и подобрал вариантик - надо было занять 4.
белая 2ндфл, охуительная КИ и всё такое - я тебе передать не могу НАСКОЛЬКО я заебался. при том что я с меньшей 2ндфл без КС и с 1 налом на руках пару лет тому одобрился на 3.2 с полпинка ваще. так что не говори "гоп" пока доки из регпалаты не получишь  :spiteful:


Updated: 28 September 2014, 15:16:49

Квартира подобрана, еботека одобрена. Осталось только малолетнюю барышню выписать по сути.
ещё раз - барышня собственница или просто прописана? если собственница и опека в процессе - всё может измениться кучу раз. тупо буксанёт процесс, их вариант уйдёт и "наша песня хороша - начинай с начала". уточняй по правоустановке, для начала с голоса, потом покажу как проверить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 14:22:29
если % от сдачи от 4 до 6% - цена норм. если ниже - завышена. если выше доходность - охуенчик, надо брать бегом.

Интересная концепция. Ну вот рядом сдают http://arenda.mirkvartir.ru/121153327/  2-ку без нихуя за 20К. Нашу если чо, за 25К с руками оторвут. Надо ещё понимать, что Всеволожск отличное место для жития. Вроде загород, но прекрасная инфраструктура - магазы, школы, сады деццкие. Даже кинотеатр и макдональдс имеются. До центра Питера на маршрутке, электряге или машине 30-40 минут. Вокруг 100500 предприятий всяких, рабочих мест полно. Даже для админишек имеется http://spb.hh.ru/vacancy/11769727


Updated: 28 September 2014, 15:27:07

собственница и опека в процессе

увы....  :'(

Радует, что мы сами никуда не спешим. А вот продаваны спешат. Через это и стоимость такая. Реально, я бы такую хату меньше 4500 вообще не выставлял бы. При этом таки вроде не наёбка и агент вменяемая и глава семьи тоже. Глаза не косят, правду-матку режут - оно им надо куда больше, чем нам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 14:28:48
если % от сдачи от 4 до 6% - цена норм. если ниже - завышена. если выше доходность - охуенчик, надо брать бегом.

Интересная концепция. Ну вот рядом сдают [url]http://arenda.mirkvartir.ru/121153327/[/url]  2-ку без нихуя за 20К. Нашу если чо, за 25К с руками оторвут. Надо ещё понимать, что Всеволожск отличное место для жития. Вроде загород, но прекрасная инфраструктура - магазы, школы, сады деццкие. Даже кинотеатр и макдональдс имеются. До центра Питера на маршрутке, электряге или машине 30-40 минут. Вокруг 100500 предприятий всяких, рабочих мест полно. Даже для админишек имеется [url]http://spb.hh.ru/vacancy/11769727[/url]

25*12/3900=7.7% грязными - охуительно.
а там форда останавливать не собираются случайно? (нахуй бы так армагедонить)

собственница и опека в процессе

увы....  :'(

Радует, что мы сами никуда не спешим. А вот продаваны спешат. Через это и стоимость такая. Реально, я бы такую хату меньше 4500 вообще не выставлял бы. При этом таки вроде не наёбка и агент вменяемая и глава семьи тоже. Глаза не косят, правду-матку режут - оно им надо куда больше, чем нам.

в чём причина спешки?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 14:33:06
в чём причина спешки?
Нашли 4-х комнатную в том же Всеволожске. Хотят расшириться ;)  Деньги есть в семье, желание тоже.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 14:35:34
в чём причина спешки?
Нашли 4-х комнатную в том же Всеволожске. Хотят расшириться ;)  Деньги есть в семье, желание тоже.
уточняй по докам, вноси задаток (не аванс! если продаваны на это пойдут. покури ГК на тему отличий), пиздуй одобряться.
в соглашении о задатке воткни абзац про "если банк пошлёт нахуй (в твоём случае без уточнения заёмщика или объект) - всё откатываем взад".
общая логика - на авансе\задатке обычно показывают оригиналы правоустанавливающих, щёлкни да выложи, вместе покурим.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 сентября 2014, 14:37:04
На последнем этаже я жил, поэтому советы:
- надо смотреть тех этаж 100%, потолок на нем, есть ли подтеки, есть ли трубы над квартирой, слой керамзита посмотреть (я не шучу) от 30 до 50 см должен быть, в каком состоянии фановые трубы (чтобы они шли на крышу, а не фанили на тех этаж), трубы вентиляции.
- подняться на крышу, посмотреть состояние покрытия, ливневки по центру. посмотреть трубу ливневки в подъезде, если она доступна, чтобы не было подтеков, да и лучше, если она не к твоей квартире примыкать будет.
Если будет течь, то в принципе это устранимо, но по времени может быть ппц, и по соседям особо не узнаешь как оно у тебя будет, например, у нас норм было, а один сосед постоянно нагибал ЖЭК, а другого раз только подтопило немного после урагана.
Если шахта лифта примыкает, то от нее может быть шумно, так как моторное отделение близко, я хз так ли это, но думаю да.

Из того что я делал - это утепление сверху под керамзитом пеноплексом, забодал ЖЭКом по поводу вентиляции (на последнем этаже она не очень) и установки новых насосов, ибо напор воды вечером был слабоват. Но, в принципе, жить на последнем этаже мне нравилось, минимум шумов от соседей, никто бычок на балкон не кинет, да и покупали мы ту квартиру задешево
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 15:00:05
(http://ideas.vdolevke.ru/i/photos/full/fo1wtcZ9LWYjG6bxSkcm.jpg)
оно? у родителей чем-то похожая, только в кирпиче. высаживает узкая запроходная комната, остальное норм.
и 63 метров там нет, разве что лоджии приплюсовать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 15:03:43
оно?
Похоже, но нет!!


Updated: 28 September 2014, 16:07:22

Санузлы смотрят в коридор. В большой комнате нет балкона и она не проходная. Метраж тоже не совпадает. В крайней левой комнате по центру стоит кровать, ногами "вниз" (по схеме) и телек на тумбочке "в ногах". Но до балкона можно легко пройти...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 15:08:21
оно?
Похоже, но нет!!
там всего одна несущая, так что их креативщики от кувалды курочат наотличненько. к тому же последний этаж - можно делать почти что угодно.

.05, грамотно, решпект всяческий. друг покупателя - фонарик, компас, рулетка, зажигалка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 15:09:49
Вот фотка http://static.bn.ru/images/photo/2014_09/2014092013152347987410sb.jpg

В твоей планировке, так не выйдет ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 15:09:59
Санузлы смотрят в коридор.
расширение мокрых зон было? гидроизоляция? короче вот и причина цены - неузаконенная перепланировка.
и кстати это же наводящий вопрос на тему "как потом продавать".
легализовывать потихоньку, иначе в момент выхода будет сопоставимый дисконт.


Updated: 28 September 2014, 16:10:39

доки запроси. поэтажку и экспликацию.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 сентября 2014, 15:15:14
короче вот и причина цены - неузаконенная перепланировка.
Ну это да! Но люди явно делали для себя и у них получилось. Если банковский оценщик одобрит, то не вижу проблемы.


Updated: 28 September 2014, 16:15:34

доки запроси. поэтажку и экспликацию.
Это всенепременно!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 15:24:34
кстати, недокументированный плюс последних этажей - именно техэтаж. в 77 не катит, а в 50 беспределят ух как. вон Ильдар из 75 метров себе 150 сделал ;) но опять же, если правильные лампы подобрать *smoke*

ещё из особенностей - может быть повинность перед отопительным сезоном дома посидеть с открытыми вентилями на батареях. зависит от дома. но это мелочи.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 сентября 2014, 15:25:25
А, вспомнил еще страшилку одну  :D на сером кто-то выкладывал, как жулики в квартиру с тех этажа проникли разбив вент канал  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 28 сентября 2014, 20:38:49
И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно).
У меня сбер такое не пропустил. Продавцы стену ставили заново. Таперича на кухне темноооо. :(
Но скорее всего сможем договориться с банковским оценщиком.
Вешаешь на свою шею жопу, которая неизвестно когда и как выстрелит. Вертать все в зад.
Если банковский оценщик одобрит
Сбер не пропустит неузаконенную планировку. По крайней мере в Москве мне не одобрили хату, пока продавцы стенку на место не поставили. Но там вообще стена между лоджией и кухней была вынесена как класс. Зато лоджия заложена.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 28 сентября 2014, 20:53:59
Если уж пошла такая тема, тоже спрошу чтоле.
Есть смысл тратить деньги на узаконивание балкона на 1-м этаже?
Он у нас самопристроен еще со времени постройки дома (П44 постоен в 80-90е, точно не помню).
В банке вообще по этому поводу не запарились (риэлтор сразу вообщем-то сказала, что на такую хуйню совсем-совсем сквозь пальцы смотрят).
Но может потенциально будет профит от лишних полутора квадратных метров официальных (если половину площади балкона считать, как сейчас принято). Или еще по каким-то причинам это хорошо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 сентября 2014, 20:55:58
diggerzz, хочешь больше платить за площадь?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 28 сентября 2014, 21:00:14
diggerzz, хочешь больше платить за площадь?  :D
Кстате да.  :)
Зато если вдрук продавать, то дороже. Наверное.  ???
Но с площадью тут мутно вообще. В мск, то всю площадь считали, то вообще не считали, сейчас вроде половину считают.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 сентября 2014, 21:52:48
смысла нет. продавать будешь объект, а не метры.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 сентября 2014, 07:52:08
смысла нет.
В сбере сидят такие затейники, надо сказать... Ну и второе: объект с балконом всегда выголднее без оного.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 сентября 2014, 08:00:02
смысла нет.
В сбере сидят такие затейники, надо сказать... Ну и второе: объект с балконом всегда выголднее без оного.
по опыту: балкон-лоджия влияют на итоговый ценник в пределах 0.5-0.7% максимум до 1%. официально его оформить обойдётся дороже. поправка за этаж больше на порядок.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 сентября 2014, 08:03:53
по опыту:
Ну тады ой. Я в операциях с недвигом деревянный, как стекло. :) Но вот с незаконной перепланировкой таки столкнулся. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: tchr от 29 сентября 2014, 08:30:48
найди риэлтера частного, не пожалуй денежку
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 сентября 2014, 08:33:43
найди риэлтера частного, не пожалуй денежку
нахера ему риэлтор с подобранным вариантом и ипотекой? так, бабло попалить?
не, я серьёзно, в чём value риэлторов? исключительно в психологической работе с клиентом.
сделку проведёт банк, ячейки, ДКП и проч. - всё банк.
а бумажки собирать - обязанность продавца.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: tchr от 29 сентября 2014, 08:36:48
Axxe, сейчас у него сорвется сделка, и давай.

я вариантов 5 начинал. прежде чем "удачно" смог купить - на рынке сказочное количество бестолочей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 сентября 2014, 08:42:16
Axxe, сейчас у него сорвется сделка, и давай.

я вариантов 5 начинал. прежде чем "удачно" смог купить - на рынке сказочное количество бестолочей.
у него чистая покупка, хоть и замороченная слегка - так что всё проще. бестолочей и неадеквата дохера, тут полностью согласен, но никакой даже самый расписной риэлтор в этих случаях не поможет. реально, в чём функция риэлора:
- базы прошерстить? Миша и сам это сделал.
- на просмотры ездить вместо покупателя? исключено.
- проавансироваться? не знаю как в 78, в 77 все работают по одному шаблону.
- доки проверить? там ничего сложного в целом нет (мы до этого доберёмся чуть позже).
- сделку провести? банк.
- регпалата? регистратор банка.

а с другой стороны 150-300 тыр (хотя в Питере, наверное, поменьше).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 сентября 2014, 08:44:28
реально, в чём функция риэлора:
по опыту Самары могу ответить:
- повозить по мутным хатам темными вечерами после работы
- нахамить по телефону
- посрывать со столбов объявления конечников
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 29 сентября 2014, 08:46:48
IDok, +1. Забыл еще взять за свои "услуги" херову тучу бабла.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 сентября 2014, 08:49:41
хотя не, вру. я один раз пользовался услугами и даже сам платил. сдать надо было, и времени возиться не было совершенно - сформулировал требования и оставил барышне ключи и доверку. долго подбирала с месяц наверное, в итоге подобрала корп. клиента, уже три года беспроблемной (ттт) аренды.

и ещё пару раз видел неплохую работу со стороны контрагента - но в обоих случаях были весьма обеспеченные и расслабленные люди, им было тупо некогда\лень возиться.
но негативных примеров всё равно больше.

ипотечнику риэлтор не нужен - цели покупать время за деньги тут нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: tchr от 29 сентября 2014, 08:50:22
Axxe, у тебя какие-то цены дремучие.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 сентября 2014, 08:52:08
Axxe, у тебя какие-то цены дремучие.
актуальность цен - 2014 год. частники работают примерно в той же вилке, ниже 100 тыр не падают.
а дремучие это когда 7%, такое до войны было. плюс скрытые угу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 сентября 2014, 09:40:42
- регпалата? регистратор банка.
Ни разу.
В первом случае - все сами, и покупатели, и продавцы (я - покупатель, коллега - продавец), привет Ногинску и его регпалате в 2010-2011 гг.;
Во втором случае - мы, покупатели, сами, со стороны продавца - риэлтор, который договаривался с регпалатой, поэтому сдача документов прошла быстро.
Кстати, вот по второму случаю - после одобрения и прочих регистраций пришли долговые счета за газ и свет. Хотя сбербанк требовал справки об отсутствии таковых, поэтому, Мурлейс и прочие покупатели, в качестве требований к продавану - справки об отсутствии задолженности по газу/свету/коммуналке крайне необходимо забирать и проверять самому, а не доверять кому-то, как я сделал. В моем случае долги были небольшие, и только по свету и газу в квартире, в которой никто не жил перед продажей, больше неприятно за такой собственный прокол, нежели напряжно по деньгам.


Updated: 29 September 2014, 10:43:10

Кстати, во втором случае риэлтор и отговорил от пользования услугами коллег - для покупателя риэлтор не очень нужен. А вот при продаже... Я, как вспомнил, как продавец первой хаты бегал и сколько бумажек собирал, решил, что у меня столько времени нет, отдал риэлтору прилично. Не жалею.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 сентября 2014, 09:44:27
- регпалата? регистратор банка
кстати да - кстати хуй. банк максимум что делает - договаривается с регпалатой, что конечно экономит время и силы. но не более
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 сентября 2014, 09:49:53
- регпалата? регистратор банка
кстати да - кстати хуй. банк максимум что делает - договаривается с регпалатой, что конечно экономит время и силы. но не более
зависит. регпалата 77 это такая штука нынче - туда с улицы хер попадёшь. и там такие тараканища в головах - не передать.
с 50 не сталкивался, краем уха слышал всякие ужасы. в 66 регистраторы с этого кормятся, недорого.
хотя нынче можно бесплатно (1000 рублей пошлины) через МФЦ сделать, плюс день туда \ день обратно на курьерские.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 сентября 2014, 11:03:21
вся теория об авансах\задатках в одном абзаце:
- АВАНС - передумали\разбежались
- ЗАДАТОК - передумал покупатель, задаток остался у продавца; передумал продавец - вернул задаток в двойном размере.

итак. типовое...

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г. Москва                               "___"________________________

_________________________________________, именуем____ в дальнейшем Продавец
и _______________________________, именуем____ в дальнейшем Покупатель,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить квартиру, находящуюся по адресу ____________________состоящую из ___________ комнат, общей площадью _________ кв. м. за __________________ (_________________________) рублей.
2. В обеспечение взятых на себя обязательств и в счёт стоимости квартиры Покупатель вносит Продавцу при подписании настоящего соглашения задаток в сумме __________ (______________) рублей.
3. Продавец обязуется продать покупателю квартиру за указанную цену, а Покупатель купить её до "___"____________ Квартира оформляется в собственность Покупателя или лица, указанного Покупателем.
4. Расчёты между сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры осуществляются через депозитный сейф банка _____________________________________________
5. Продавец обязуется обеспечить на момент заключения договора купли-продажи выполнение следующих условий: квартира не сдана в аренду, не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
- отсутствуют права на продаваемую квартиру у третьих лиц;
- собственники квартиры полностью дееспособны и правоспособны, не состоят на учёте в психоневрологическом или наркодиспансере;
- из квартиры никто не снят с регистрационного учёта временно (на действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, в дом престарелых, в детский дом и т. п.);
- предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к квартире претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника;
- регистрационный учёт по месту жительства в квартире разрешён;
- передача прав собственности на квартиру совершен по достоверным документам (т. е. содержащаяся в них информация не искажена, не сфальсифицирована и соответствует действительности) и без нарушения законов.
7. Продавец обязуется предоставить Покупателю ксерокопии всего комплекта документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи за ________ рабочих дней до согласованной сторонами даты проведения сделки или за ________ рабочих дней до окончания срока действия настоящего соглашения.
8. Продавец обязуется оплатить все задолженности по коммунальным платежам за период до дня, следующего за днём освобождения квартиры для регистрации и проживания Покупателя.
9. В указанной квартире в настоящее время на регистрационном учёте состоят: ___________________________________________
Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта из указанной квартиры, а также снять всех совместно проживающих лиц
_________(срок)____________ и освободить квартиру для проживания Покупателя в течение ______________ дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры.
10. После подписания настоящего соглашения Продавец не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов квартиры.
11. Продавец обязуется оставить в продаваемой квартире сантехническое оборудование _______________________.
12. Расходы, связанные с оформлением купли-продажи вышеуказанной квартиры (госпошлины, нотариальные пошлины, банковские услуги, связанные с закладыванием и хранением денег) оплачивает Покупатель.
13. В случае обнаружения в процессе правовой оценки фактов, которые могут помешать новому собственнику осуществлять в полном объёме правомочия собственника, а также если представленные документы на квартиру окажутся ненадлежащими или недостаточными для заключения договора купли-продажи, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму, полученную в
соответствии с п. 2 настоящего соглашения в течение трёх дней со дня обнаружения указанных фактов.
14. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Продавца вследствие отказа Продавца от продажи квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму, полученную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения в двойном размере в течение трёх дней с момента отказа от сделки.
15. В случае отказа Покупателя от совершения сделки купли-продажи квартиры, сумма задатка, указанная в п. 2 настоящего соглашения остаётся у Продавца.
16. В случае невыполнения любой стороной условий настоящего соглашения, оно может быть расторгнуто в установленном законом порядке.
17. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
18. Срок действия настоящего соглашения с даты подписания по "___"____________________

Дополнительные условия (ВНИМАНИЕ! ДЛЯ ТЕБЯ ЭТО ВАЖНО!!!, формулировку этого пункта подскажет банк):

В случае невозможности получить разрешение на сделку банком _________ или страховой копанией по причинам, указанным в п. 13, сумма задатка, указанная в п. 2 подлежит возврату в полном объёме в течение ____ дней с момента предъявления письменного отказа банка или страховой компании.

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ

есть такое же на аванс, но если вариант уж очень понравился, лучше продавить задаток. аванс чо - его вернули и разбежались.
а задаток это п 14 и 15, просто так "передумать" уже не выйдет.

в этом же соглашении могут быть пункты про перепланировки, про телефоны и проч., кстати вот они:

в п. 6
- квартира не подвергалась перепланировке, переустройству или изменению конструкции без надлежащего оформления

п. похуй какой (не сильно актуально на самом деле)
Продавец обязуется продать квартиру с подключенным к городской телефонной сети не спаренным телефонным номером, не обременённым задолженностями по платежам (в т. ч. междугородним и международным), не переводить телефонный номер на другой адрес и не отключать его, а в случае отключения подключить за свой счёт.

PS падежи поправил
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 30 сентября 2014, 19:36:46
Сегодня звонили из кредитного отдела. Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5% в зависимости от каких-то характеристик того, что буду брать) и суммой до 6 лямов. А мне больше трёх и не надо...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 сентября 2014, 19:57:15
красава чо. вноси задаток \ аванс и дуй одобрять объект.
тебе список доков и путеводитель по покупке в сбере дали?
срок оптимальный прикинь на калькуляторе. я стандартно на 7 лет подобное беру.
быстрее 3 лет гасить глупо, впрочем сам считай. я твою стратегию не очень представляю, может эта хатка у тебя навсегда и тебе будет комфортно гасить эту строго со сдачи - поколдуй с платежом тогда сам. мои 7 лет были посчитаны очень давно и я уже не очень помню по каким соображениям типа 5 платёж великоват, 10 почти такой же... :)

PS так чего там с правоустановкой?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 сентября 2014, 19:58:17
Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5%
у мня ща 11%  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 сентября 2014, 20:00:34
Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5%
у мня ща 11%  ::)
и ты красава  :trollface: но нынче деньги подорожали сильно, 12% это очень неплохо. минфин на той неделе по 10% занимал.
(я со своими два по 10% помолчу. приятель под 8% брал. все красавы кароч)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 30 сентября 2014, 20:04:50
Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5%
у мня ща 11%  ::)
и ты красава  :trollface: но нынче деньги подорожали сильно, 12% это очень неплохо
(я со своими два по 10% помолчу. приятель под 8% брал. все красавы кароч)
А эт уже финальные проценты?
У меня, нопремер 8,9, но со страховкой 10,5 выходит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 30 сентября 2014, 20:07:08
А я вааще не брал её, ипотеку эту, красава я или нет?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 30 сентября 2014, 20:07:40
А я вааще не брал её, ипотеку эту, красава я или нет?  :trollface:
Ты - лимита!  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 сентября 2014, 20:08:14
Одобрили еботеку аж 12% (или 12,5%
у мня ща 11%  ::)
и ты красава  :trollface: но нынче деньги подорожали сильно, 12% это очень неплохо
(я со своими два по 10% помолчу. приятель под 8% брал. все красавы кароч)
А эт уже финальные проценты?
У меня, нопремер 8,9, но со страховкой 10,5 выходит.
не, без страховки. с ней невозможно посчитать, но банк обязан это делать вот и натягивает гондон на глобус, она ж на 3 года 3 риска (объект, субъект и титул), а дальше титул нахуй (у меня по одному проекту по договорённости 1 год исковая) и остаётся только объект и субъект (причём ставка по субъекту сука растёт).


Updated: 30 September 2014, 21:08:45

А я вааще не брал её, ипотеку эту, красава я или нет?  :trollface:
и ты красава, становись в очередь красав :blush2:


Updated: 30 September 2014, 21:12:06

бенчмарк по КИС (комплексная ипотечная страховка - пересчитывается ежегодно, если были досрочки)

0.10-0.15% имущество
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
бывает больше, но это развод, проще запросить список аккредитованных страховщиков и прицениться.
и да, страховая сумма = хвост кредита + 10%. чаевые, так принято.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 30 сентября 2014, 21:13:55
тебе список доков и путеводитель по покупке в сбере дали?
В пятницу назначено рандеву в банке, всё расскажут, покажут!!
срок оптимальный прикинь на калькуляторе. я стандартно на 7 лет подобное беру.
быстрее 3 лет гасить глупо, впрочем сам считай. я твою стратегию не очень представляю, может эта хатка у тебя навсегда и тебе будет комфортно гасить эту строго со сдачи - поколдуй с платежом тогда сам. мои 7 лет были посчитаны очень давно и я уже не очень помню по каким соображениям типа 5 платёж великоват, 10 почти такой же...
Не, у меня другая концепция. Хочу минимальный ежемесячный платёж, поэтому беру по максимуму на 30 лет. Нынешнюю хату будем сдавать, что покроет 2/3 ипотечного платежа. Если со сдачей что-то не заладится или просто надо будет ипотеку скинуть нафик, то продаём старое жильё и закрываем сразу всё тело кредита разом. Квартира - большая однушка в хорошем месте и неплохим ремонтом. По сегодняшнему рынку за 3500 уйдёт влёт ;)

Опять же, есть финансовая подушка, размером в год ипотечных платежей. То есть год могу вообще в текущие траты ипотеку не включать. А через год уже и жена на работу выйдет из декрета, вобщем заживём ;)
так чего там с правоустановкой?
Пока документов не видел еще. На воскресенье забились договор задатка подписывать, к этому времени обещали всё прислать в электрическом виде. Как будут - сюда скопирую!


Updated: 30 September 2014, 22:16:07

0.10-0.15% имущество
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
То есть еще минимум 0.5%?!? От чего, от стоимости квартиры или тела кредита?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 октября 2014, 07:30:45
Сегодня звонили из кредитного отдела. Одобрили
кстати, на всякий случай... письменный аппрув есть? а то как-то стремительно вышло, нехарактерно для сбера. хотя был случай с ВТБ - 3 дня, при декларируемых 7-10.

Цитата: Axxe от 30 Сентября 2014, 21:08:14
0.10-0.15% имущество
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
То есть еще минимум 0.5%?!? От чего, от стоимости квартиры или тела кредита?
Цитировать
страховая сумма = хвост кредита + 10%. чаевые, так принято.
кредит на 3 ляма - страховка в среднем 0.7% от 3.300.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 01 октября 2014, 08:22:37
а то как-то стремительно вышло, нехарактерно для сбера
в сентябре - не характерно, да. а мы в декабре оформлялись - так там все летало! такое ощущение было, что они даже почтовые пакеты в спину подталкивали, что б те быстрей ходили  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 01 октября 2014, 10:44:44
а то как-то стремительно вышло, нехарактерно для сбера. хотя был случай с ВТБ - 3 дня, при декларируемых 7-10.
Ровно 5 дней с подачи заявления - норм КМК. В среду подался, в пятницу донёс пару документов, во вторник отзвонились.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 01 октября 2014, 16:09:53
"Сбербанк" повысил ставки по ипотеке

Сбербанк России с 1 октября 2014 года меняет ставки по ипотечным программам. Минимальные ставки по жилищным кредитам в рамках акции для молодых семей повышены с 11% до 11,5% годовых, ставка по кредитам на новостройки повышена с 12,5% до 13% годовых, сообщает ТАСС со ссылкой на материалы банка.
http://realty.newsru.com/article/01oct2014/sberstavki
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 октября 2014, 16:15:16
и 63 метров там нет, разве что лоджии приплюсовать.
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request
уточни № кв короче, дай-ручку-касатик-погадаю-всю-правду-расскажу-ничего-не-утаю :)
вроде 8 подъезд, но я запутался в нумерации. 295?


Updated: 02 October 2014, 18:01:47

PS полтинничек накинули в объявке. рост-такой-рост...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 октября 2014, 20:42:08
вроде 8 подъезд, но я запутался в нумерации. 295?
Ага.

Можешь глянуть по условному    47-78-12/035/2005-335

PS полтинничек накинули в объявке. рост-такой-рост...
Не, так и было с самого начала. Это они нам сразу полтос скинули, мол мы у них первые и готовы сразу брать ;)

И договор предварительный скинули (личные данные вымарал на всякий)
Цитировать
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры


Ленинградская область, город Всеволожск, Пятое октября две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся граждане:

В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации

К Н Дмитриевич, 29 июня 1944 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации

К В Васильевна, 29 апреля 1949 года рождения, , паспорт гражданина Российской Федерации

В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери В А Александровны, 25 декабря 2007 года рождения, свидетельство о рождении

именуемые в дальнейшем «Продавец»

и Т М Михайлович, 23 марта 1981 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации

именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до первого декабря 2014 года заключить договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже.

2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить целую жилую квартиру № 295 (двести девяносто пять), находящуюся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул.Плоткина, дом 9/73 (девять дробь семьдесят три) и имеющую кадастровый номер 47-78-12/035/2005-335.
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят два целых пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 35,2 (тридцать пять целых две десятых) кв.м., расположена на девятом этаже девятиэтажного жилого дома (имеется лоджия), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ» и выписки на квартиру из технического паспорта, выданной 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ».

4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи 47А № 623917 квартиры от 20.12.2006, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352945, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352943, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АВ № 352944, выданным 12.01.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

на основании Договора дарения ½ доли от доли 1/3 доли в праве собственности на квартиру от 14.02.2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 78-АГ № 904029 выданным 27 февраля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич. Продавец гарантирует, что после заключения основного договора купли-продажи квартиры, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.

7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную жилую квартиру за 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом.

9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором.

10. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора.

11. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежная сумма уплаченная Покупателем Продавцу в качестве аванса, остается у Продавца в качестве неустойки.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса.

13. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

14. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.

15. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

16. Настоящий договор составлен в двух абсолютно идентичных экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 октября 2014, 22:12:35
ГК РФ ст 380 и 381 однозначно регламентируют что аванс, что задаток. ГК приоритетен, договорные отношения вопреки ГК не роляют. приведи договор в соответствие с глоссарием. хотя 30 тыр не та цифра чтоб тут убиваться.

Цитировать
Кадастровый номер:   47:07:0000000:50509
Условный номер:   47-78-12/035/2005-335
кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номер
условный это условный, он про другое.

Цитировать
В А Николаевна, 18 февраля 1977 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери В А Александровны, 25 декабря 2007 года рождения, свидетельство о рождении
где муж он же зять В. Александр? если в браке - нотариальное согласие супруга на сделку. если в разводе, на момент сделки он был в браке? ДКП = совместно нажитое = претензия на долю.

после аванса по ссылке выше закажи выписку из ЕГРП - стоит 150 рублей, документ обязателен к сделке плюс сверишь цифры одну с другой.


Updated: 04 October 2014, 23:15:09

Цитировать
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич. Продавец гарантирует, что после заключения основного договора купли-продажи квартиры, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.
в течение ____ дней.
и уточни в банке, как бы он не потребовал выписку до сделки (это резонно, выписка по суду может занять несколько месяцев).


Updated: 04 October 2014, 23:19:34

Цитировать
13. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
обычно аванс вносится на срок до.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 октября 2014, 22:36:36
кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номер
условный это условный, он про другое.
То есть в договоре должен быть именно кадастровый а не как сейчас, правильно?
где муж он же зять В. Александр? если в браке - нотариальное согласие супруга на сделку.
Вроде в браке, уточню!
после аванса по ссылке выше закажи выписку из ЕГРП - стоит 150 рублей
Уже заказал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 октября 2014, 22:40:53
кадастровый - это 47 регион 07 район и далее номер
условный это условный, он про другое.
То есть в договоре должен быть именно кадастровый а не как сейчас, правильно?
в договоре может быть кадастровый, может быть условный, могут быть оба разом, но у тебя вписан условный, и он же обозван кадастровым - явно ошибка.

с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения? такая мера - типичный poisoning актива, уж сорри - шаг, мешающий смене собственника (опека мать её).

остальное - по факту документов. и глянуть бы предыдущие ДКП от 07 года и далее по восходящей историю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 октября 2014, 22:42:18
с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения?
Уточню, меня тоже удивило...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 октября 2014, 22:54:59
срок аванса увидел в п. 1
оборот про "если банк заворачивает квартиру, аванс возвращается в течение ___ дней" впиши обязательно.
внимательно сверяй все цифры, в паспортах и проч - буквы е\ё и всякое подобное.
паспорта ВСЕХ продавцов. св-ва о браке, рождении.


Updated: 05 October 2014, 00:01:41

и долги по коммуналке, но это разберётесь по ходу


Updated: 05 October 2014, 00:03:23

с какой целью несовершеннолетнюю наделяли долей по договору дарения?
Уточню, меня тоже удивило...
возможный вариант - ребёночек не первый, ипотека с маткапом, нотариальное обязательство о наделении долей несовершеннолетнего. это не криминал, продавцы всё правильно делают. но это один из, хуле тут гадать на кофейной гуще - доки смотреть надо.

Цитировать
6. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: В А Николаевна, В А Александровна, В А Борисович, М В Алексевич.
vanga mode on: жена, младшая дочь, второй муж и сын от первого брака? потребность в четырёшке резонна - два разнополых дитя.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 04 октября 2014, 23:08:44
Коллеги,

Я вообще не понимаю, ап чом топик. Умеешь - делай сам. Не умеешь - найми риелтора. Ну вот давайте на сайт к риелторам запостим топик про Цитрикс. :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 октября 2014, 00:04:32
Не умеешь - найми риелтора.
риэлтор ипотечнику не нужен
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 05 октября 2014, 00:22:21
Не умеешь - найми риелтора.
риэлтор ипотечнику не нужен
Ага. Ему нужен сисадмин. :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 05 октября 2014, 01:29:12
Ну вот давайте на сайт к риелторам запостим топик про Цитрикс.
Давайте тогда с уютного выпилим политоту и прочую курилку заодно ;)

Не нуди, улитка ;)  Топик-то полезный не только для меня!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 октября 2014, 08:26:42
что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ» и выписки на квартиру из технического паспорта, выданной 29 декабря 2008 года Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ».
тоже уточни в сбере по срокам действия этих документов, а то как бы им не пришлось ща рэксом за свежими бежать.
и если всякие выписки из ФЛС и домовой книги делаются нынче с полпинка и за 5 минут, то доки из БТИ это может быть процесс.
но это банк тебе расскажет что ОК, что не ОК.


Updated: 05 October 2014, 09:36:17

Не умеешь - найми риелтора.
риэлтор ипотечнику не нужен
Ага. Ему нужен сисадмин. :trollface:
ну в целом ремесло то нехитрое, примерно как кнопку пуск по телефону искать.
первый раз волнительно и страшно, на пятый уже спокойно, даже без эмоций, после десятка-другого - привычка.
с учётом того, что сделка в сбере, а по докам они обычно паранойят, услуги этих мозговых слизней лекарей нахуй не нужны.
вот если б Миша не знал чего хочет\хотел странного, не подобрал вариант, бегал по рынку с чемоданом фантиков - вот тут без риэлтора никуда.  :trollface: собсно в авансовом выше следы работы ч0ткава праффисианала со стороны продаванов, я в них уже пальцем ткнул.
ещё раз - внимательно доки. смотреть все страницы. сверять всё посимвольно, особенно когда дело дойдёт для ДКП для регпалаты
г. != гор., 07!=2007, ё!=е, й!=и и проч. был случай - доки переделывали 3 раза на сделке и 4-й раз через полгода после. а с той стороны было 6 человек по 1/6 - ебля короче вышла эпическая.


Updated: 05 October 2014, 10:26:13

о, чуть не забыл - пропиши в авансовом что оставляют, что забирают в смысле интерьера.
случаи бывают всякие. стандартно - оставляют сантехнику (ессно) и кухню (она как правило в размер и её никуда больше не приспособить).
но случаи опять же бывают всякие, у нас один раз бабушка за вешалочкой вернулась. та вешалочка - бабушкина ровесница.  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 05 октября 2014, 10:12:18
вот если б Миша не знал чего хочет\хотел странного, не подобрал вариант, бегал по рынку с чемоданом фантиков
чувствую я так буду делать  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Lexw от 06 октября 2014, 08:07:53
а сколько из всеволожска до питера на электричке по времени добираться?
Удобна ли транспортная развязка?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 октября 2014, 08:44:26
а сколько из всеволожска до питера на электричке по времени добираться?
До вокзала полчаса. Если нужно попасть северо-восточную часть города, то можно и раньше выходить.
Удобна ли транспортная развязка?
За неимением машины не могу оценить  :pardon:  На маршрутках еще не ездил, хотя их тоже в достатке.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 октября 2014, 09:40:56
а сколько из всеволожска до питера на электричке по времени добираться?
До вокзала полчаса.
+ до станции + от вокзала + стыковки под расписание\пересменки ;) но если каждый день к 9 утра на работу ездить не надо - вполне себе норм.
вообще концепт неплохой - побольше (относительно, конечно) площадь и подальше. плюс бэкап - поменьше метров и поближе.
жизнь штука удивительная :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 декабря 2014, 22:15:21
ннну?  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 17 декабря 2014, 22:24:39
ннну?  ::)
Это же Котэ
Бухает поди, in any case  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 17 декабря 2014, 22:26:08
ннну?  ::)
Это же Котэ
Бухает поди, in any case  :D
каэшн
опиздунелился во все поля вот и бухает :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 17 декабря 2014, 22:48:56
каэшнопиздунелился во все поля вот и бухает
Невооружённым глазом видно, что афтар этих слов мировой эксперт по всему. Нео-одепт.
Тут знакомец решил тоже лезть в ипотеку за каким-то хуем, но я его отговорил. Если таки хуйнёт, то будет не до кредитов. Если таки всё обойдёццо, то просто возьмёт чуть позже. А сейчас нехуй. Надеюсь, котэ пока тоже тормознул с этой затеей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 17 декабря 2014, 22:50:55
ннну?  ::)
Последние сводки с полей. Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовы, деньги есть у всех сторон (у нас сложная трёхсторонняя сделка). Такшта вечером отпишусь чего как ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 17 декабря 2014, 22:52:07
Надеюсь, котэ пока тоже тормознул с этой затеей.
котэ ничего не замечает  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 17 декабря 2014, 22:53:11
А сейчас нехуй. Надеюсь, котэ пока тоже тормознул с этой затеей.
Тут ты не прав. с НГ ипотека меньше 20% не будет точно. Сталобыть надо брать. В крайнем случае, у нас есть ликвидная недвига, которой мы можем ипотеку закрыть, если платить  будет нечем ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Pilulkin от 17 декабря 2014, 22:57:04
Тут ты не прав. с НГ ипотека меньше 20% не будет точно. Сталобыть надо брать. В крайнем случае, у нас есть ликвидная недвига, которой мы можем ипотеку закрыть, если платить  будет нечем
А ну это если такой туз в рукаве есть, то да. У знакомца там только хуй в кармане и грязь под ногтями, поэтому и отговорил.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 17 декабря 2014, 23:10:15
Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовы
очньна интересно, это в каком банке такие лохи работают?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 декабря 2014, 23:21:10
Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовы
очньна интересно, это в каком банке такие лохи работают?
если предварительное одобрение было - это как в анекдоте про зануду, проще дать, чем отказать.
к тому же, у огромных организмов очень медленно проходят внутренние коммуникации. такому динозавру можно полхвоста отгрызть, пока он сообразит, что происходит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 17 декабря 2014, 23:23:12
Завтра выходим на сделку под 13.5%, все документы готовы
очньна интересно, это в каком банке такие лохи работают?
Сбер...  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 17 декабря 2014, 23:31:55
Сбер... 
а у нас на работе тетеньку со всеми одобрениями в сбере еще вчера побрили.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 17 декабря 2014, 23:32:36
если предварительное одобрение было - это как в анекдоте про зануду, проще дать, чем отказать.
я хз как еботека, но знакомому седня одобреные 20 распухли до 30.
но остался льготный период в 100 дней...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 декабря 2014, 23:37:01
если предварительное одобрение было - это как в анекдоте про зануду, проще дать, чем отказать.
я хз как еботека, но знакомому седня одобреные 20 распухли до 30.
но остался льготный период в 100 дней...
оно раз на раз не приходится и зависит какими бумажками сопровождался акцепт. за иные бумажки можно выебсть банк очень изощрённо.
ну и конъюнктура конечно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 17 декабря 2014, 23:39:30
ну ему нужен запасной парашут на 2-3 недели максимум. но не одноразовый. поэтому он не возмущался.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 декабря 2014, 23:41:08
короче - завтра удачи
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 17 декабря 2014, 23:47:35
короче - завтра удачи
Дык эта, ёбтэ... Скрестите анусы или чо там надо... Я спокоен - не взлетит, так не взлетит ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 декабря 2014, 23:49:59
вот это кстати правильно. если твоё - то будет твоим, дождётся и никуда не убежит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 декабря 2014, 20:31:55
 :tease:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 18 декабря 2014, 20:34:29
:tease:
я так понимаю что ипотечникам 60% ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 18 декабря 2014, 22:37:13
Оппа, а вот и я. Всё заибок!!

3 000 000 на 30 лет под 13.5%  Всё фиксированное, ни от чего не зависит. Ежемесячный платёж 34500. Досрочное погашение тела кредита без пеней и переплат.

Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!

Спасибо всем, кто скрещивал хуи пальцы и волновался! Впервые за 33 года я буду чем-то владеть  :cry: :cry: :cry:

Внагрузку выдали купоны 15% на мебель, 12% на Максидом, 25% на МедиаМаркт и самое пиздатое 25% на переезд с "Газелькиным".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: risc от 18 декабря 2014, 22:41:24
Morleys, поздравляю!  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 18 декабря 2014, 22:44:26
Оппа, а вот и я. Всё заибок!!

3 000 000 на 30 лет под 13.5%  Всё фиксированное, ни от чего не зависит. Ежемесячный платёж 34500. Досрочное погашение тела кредита без пеней и переплат.

Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!

Спасибо всем, кто скрещивал хуи пальцы и волновался! Впервые за 33 года я буду чем-то владеть  :cry: :cry: :cry:

Внагрузку выдали купоны 15% на мебель, 12% на Максидом, 25% на МедиаМаркт и самое пиздатое 25% на переезд с "Газелькиным".
млдц!  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 18 декабря 2014, 22:48:35
Morleys, кот стал без пяти минут мужиком!  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 18 декабря 2014, 22:54:44
Оппа, а вот и я. Всё заибок!!

3 000 000 на 30 лет под 13.5%  Всё фиксированное, ни от чего не зависит. Ежемесячный платёж 34500. Досрочное погашение тела кредита без пеней и переплат.

Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!

Спасибо всем, кто скрещивал хуи пальцы и волновался! Впервые за 33 года я буду чем-то владеть  :cry: :cry: :cry:

Внагрузку выдали купоны 15% на мебель, 12% на Максидом, 25% на МедиаМаркт и самое пиздатое 25% на переезд с "Газелькиным".
млдц!  :beer:
+1  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 декабря 2014, 23:04:12
а вот хуй я тебя поздравлю  :trollface:
выйдут доки из регпалаты - тогда. не раньше.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 18 декабря 2014, 23:06:39
регпалаты
Этим-то похуй! А продавцы наёбывать не будут и встречка тоже. Со всеми сегодня за полдня зазнакомились - нормальные ребята ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 декабря 2014, 23:07:54
обычаи-традиции  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 18 декабря 2014, 23:08:39
обычаи-традиции  :idea:
ОК, ОК!! С меня простава, не забудь!!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 декабря 2014, 23:15:35
обычаи-традиции  :idea:
ОК, ОК!! С меня простава, не забудь!!
д! каждый раз, когда я выпиваю, где-то на планете умирает от голода говнориэлтор  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 19 декабря 2014, 03:23:19
ну, поздравлям!  :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: autumn от 19 декабря 2014, 08:17:52
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки". Там поглядим, если будет жопа-жопа, то продадим имеющуюся однушку и закроем ипотеку почти целиком. В сентябре материнский капитал и всё, хата наша!!
Ну хуле. Позитивно-мыслящий  :good: :good: :good: :blush2: :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 декабря 2014, 09:16:53
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки".
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 19 декабря 2014, 09:19:28
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней
после рождения начинать копить  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 декабря 2014, 09:24:49
перед зачатием начинать копить
Мал-мала фикс.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 19 декабря 2014, 09:26:57
shurutov, будь позитивно-мыслящим  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 декабря 2014, 09:38:03
VanDyke, позитивный оптимизЪм - это оченно неплохо. Но подкреплять этот оптимизЪм реализЪмом - оно совсем не помешает. :) :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 19 декабря 2014, 10:50:10
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Да не всегда. В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 декабря 2014, 10:56:48
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Да не всегда. В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
Ну да, тоже вариант. Но пока ты будешь ждать, ты можешь заплатить почти только проценты, а сумма долга останется на потом. Это при аннуитетных платежах. При дифференцированных не так, но их довольно редко банки применят, насколько я понял.

Morleys, у тебя какие платежи, аннуитетные или дифференцированные?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 19 декабря 2014, 11:05:14
аннуитетные
что-то не нравится мне это слово...
можно я не буду его читать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: autumn от 19 декабря 2014, 11:11:15
можно я не буду его читать?
Да я бы и дифференцированные не читал...  :-[
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 19 декабря 2014, 11:14:59
Ну да, тоже вариант. Но пока ты будешь ждать,
Дело фарта, я вот дождался  :pardon: два года всего прошло

ты можешь заплатить почти только проценты, а сумма долга останется на потом. Это при аннуитетных платежах
ну да, если гасить досрочно, то лучше в первую половину расчетного срока, там каждый рубль 2-3 рубля  экономит поначалу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 декабря 2014, 12:14:56
В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
а уже  :pardon:
ну без учёта изменений этой недели


Updated: 19 December 2014, 12:16:32

аннуитетные
что-то не нравится мне это слово...
можно я не буду его читать?

от слова "анноить"  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 19 декабря 2014, 12:46:37
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Да не всегда. В наших российских реалиях можно дождаться когда ставка по ипотеке будет меньше инфляции.
Ну да, тоже вариант. Но пока ты будешь ждать, ты можешь заплатить почти только проценты, а сумма долга останется на потом. Это при аннуитетных платежах. При дифференцированных не так, но их довольно редко банки применят, насколько я понял.

Morleys, у тебя какие платежи, аннуитетные или дифференцированные?

 :good: :beer: :good:
В ком-то веки соглашусь, здраво расписал.
Кстати, это одна из причин, почему я в нордее ипотеку брал - дифференицрованные платежи.
Аннуитентные, действительно, совсем кидательские при досрочном погашении. Если долго выплачивал проценты, получается выгоднее доплачивать штатно кредит, чем досрочно погашать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 декабря 2014, 13:09:30
Morleys, у тебя какие платежи, аннуитетные или дифференцированные?
Да давно уже дифференцированные никто не выдаёт ;)
Как минимум до июня могу спокойно гасить из финансовой "подушки".
Ну это да, в наших российских реалиях есть смысл с первых дней начать гасить досрочно, чем раньше основную сумму погасишь, тем меньше переплата.
Да переплата кагбэ похуй. Главное, чтобы денежата водились постоянно. А так да, при аннуитете на 30 лет, как у меня, ты себе берёшь одну квартиру, а банку две еще даришь ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 19 декабря 2014, 13:24:55
на 30 лет
я гляжу все здесь оптимисты...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 декабря 2014, 13:29:43
на 30 лет
я гляжу все здесь оптимисты...
Ну а хули нет-то?!? При наличии ликвидной однушки всегда можно досрочно загасить. Вот если голая жопа за плечами, то да - надо брать так, чтобы в 3-5 лет уверенно закрыть кредит. Поэтому сразу трёшку не имеет смысла покупать. Вот у меня знакомый жил в общаге, насобирал - купил комнату, потом однушку с ипотекой, потом двушку, сейчас уже за трёху выплачивает. Чуть больше 10 лет прошло всего от общаги ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 19 декабря 2014, 13:38:31
Да давно уже дифференцированные никто не выдаёт

http://www.nordea.ru/private/crediting/hypothec/classic.php#tabs:rates
Цитировать
Классический ипотечный кредит в Нордеа Банке это возможность:
получить кредит в размере от 10 000 евро (в Москве и Московской области – от 20 000 евро) до 750 000 евро (в Москве и Московской области – до 1 000 000 евро) либо эквивалент в долларах США или в рублях по курсу Банка России на дату определения суммы кредита;
взять кредит на 30 лет, проработав на последнем месте всего 4 месяца;
стать заемщиком в возрасте не менее 18 лет и не более 55 лет для женщин или 60 лет для мужчин, в т.ч. для мужчин призывного возраста;
учесть совокупный доход ближайших родственников (родителей, детей, супругов);
подтвердить доход различными способами;
выбрать порядок погашения кредита дифференцированными или аннуитетными платежами*;
досрочно погасить кредит частично или полностью без санкций и ограничений.

Правда, ценник уже успели взвинтить
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 декабря 2014, 13:41:37
Правда, ценник уже успели взвинтить
У тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LordX от 19 декабря 2014, 13:55:23
Morleys, присоединяюсь к поздравлениям, вовремя успел  :beer: Ты надеюсь в браке не состоишь сейчас?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 19 декабря 2014, 13:56:49
а я бабу нашел с квартирой...
 :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 19 декабря 2014, 13:57:41
а я бабу нашел с квартирой...
 :pardon:
ипотекой на три ляма на триццать лет? ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 декабря 2014, 13:59:00
а я бабу нашел с квартирой...
 :pardon:
:cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 декабря 2014, 14:00:26
Ты надеюсь в браке не состоишь сейчас?
Так наоборот, я и женился как раз, чтобы не париться как делить хату новую ежеличо ;) С меня ПВ и взносы, с неё старая квартира и маткап. Как раз где-то пийсят на пийсят и выходит. А иначе я бы хуй знает как её делить и оформлять всё это...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 декабря 2014, 14:17:22
ну тут у каждого своя стратегия и тактика. мне вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себе :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LordX от 19 декабря 2014, 14:20:55
Morleys, а, т.е. продажа однухи обязательна, ок. Я подумал твой взнос, твои выплаты, а продажа квартиры только "если что".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 декабря 2014, 14:26:45
Правда, ценник уже успели взвинтить
У тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)
29.93% кстати. еботека под 35%. охуеть. ОХУЕТЬ!!111
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 декабря 2014, 14:54:06
не вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себе
Дык если выплатить её досрочно за те же 5-7 лет, не один ли хрен? Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 декабря 2014, 15:06:27
не вот более привычны сроки 3-7 лет. всё что больше - там % великоваты по сумме выходят да и платёж от увеличения срока уже не сильно падает. а с налоговыми новеллами, срок думаю изменится до 5-7 лет. 30 лет в одном месте... не представляю себе
Дык если выплатить её досрочно за те же 5-7 лет, не один ли хрен? Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
это вопрос соотношения К\З и П\Д, но никак не срока.
К\З = кредит\залог (оно же % первоначального взноса - меньше чем с 20-25% лезть не рекомендуется, а лучше 50%+, в этом смысле 900/3900=23% это на грани, но там кэш под подушкой, так что норм).
П\Д = платёж \ доход (тут тоже надо считать, чтоб не больше 50%, а в идеале меньше 25%).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 19 декабря 2014, 15:41:01
Правда, ценник уже успели взвинтить
У тёщи в Нордеа дифф. ипотека. Там хитрО пиздец - первые пять лет ставка фиксированная, а потом МосПрайм + 5 пунктов. По нынешним временам лучше сразу удавиться если за 5 не закрыл целиком ;)
Я сын директора Нордеи. Там всё не так однозначно. (с) :D

Тебе при подписании дают выбор: или на постоянку фиксированная ставка или сейчас чуть поменьше, зато потом моспрайм.
Собсно, я тоже с моспраймом взял, т.к. уверен, что сильно раньше дедлайна погашу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 19 декабря 2014, 15:56:34
Собсно, я тоже с моспраймом взял, т.к. уверен, что сильно раньше дедлайна погашу.
решил наебать систему? дай угадаю чем закончится  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 декабря 2014, 16:06:03
Собсно, я тоже с моспраймом взял, т.к. уверен, что сильно раньше дедлайна погашу.
решил наебать систему? дай угадаю чем закончится  :trollface:
так и я однажды брал с моспраймом на 5фикс+2моспрайм. погасил за 3. но в целом - очково слегка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 декабря 2014, 17:23:19
Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
Первые год-два-три в дифференцированном платёж зело больше, чем в аннуитете при прочих равных ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 декабря 2014, 17:28:30
Зато месячный платеж сильно меньше, если что, мало ли какая ситуация случится.
Первые год-два-три в дифференцированном платёж зело больше, чем в аннуитете при прочих равных ;)
а с учётом того, что купленную квартиру надо обычно ремонтировать, обставлять и т. п. - чисто физически дифф. платежи это тяжеловато.
ну и банку, конечно, выгодней аннуитет. потому дифф. и умер. ну или почти умер.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 19 декабря 2014, 19:37:16
(http://cs5.pikabu.ru/post_img/2014/12/19/6/1418981628_294646187.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 декабря 2014, 21:08:38
Triangle, по московским/подмосковным пробкам?! Не верю!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 декабря 2014, 16:28:35
ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
кредит на разумных условиях невозможен - он сейчас в принципе невозможен и "есть нюансы".
- 1ккв 35м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 5 млн.
- 2ккв 52м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 7.5 млн. это я наверное себе заберу
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 декабря 2014, 16:30:35
в бетонии
эт что за страна такая?  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 декабря 2014, 16:33:32
в бетонии
эт что за страна такая?  :pardon:
элемент периодической системы менделеева-батурина  :negodue:.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 декабря 2014, 16:43:40
м. Котельники
яндекс метро не кажет такую станцию  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 декабря 2014, 16:44:38
м. Котельники
яндекс метро не кажет такую станцию  :trollface:
галочку "искать в будущем" нажимал? :) к лету 2015 всяко сдадут.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 декабря 2014, 16:45:19
галочку "искать в будущем" нажимал?
тоже не нашло  :trollface: :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 декабря 2014, 17:32:03
галочку "искать в будущем" нажимал?

тоже не нашло  :trollface: :cry:

у Вас, мессир, яндекс.браузер поди пиратский.
(http://i.imgur.com/Kdh4Gyu.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 декабря 2014, 17:34:31
Axxe, не яндекс-карты, а яндекс-метро  :P
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 декабря 2014, 18:16:43
Axxe, не яндекс-карты, а яндекс-метро  :P
када ты его увидишь на яндекс.метро, боюсь ценник будет около 6  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 декабря 2014, 18:48:20
када ты его увидишь на яндекс.метро, боюсь ценник будет около 6
а када я не увижу на яндекс метро через год - ценник будет хз скока  :pardon: фсьо закономерно хуле  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 декабря 2014, 19:10:52
када ты его увидишь на яндекс.метро, боюсь ценник будет около 6
а када я не увижу на яндекс метро через год - ценник будет хз скока  :pardon: фсьо закономерно хуле  :D
с 2013 переносят, пора и честь знать. всё уже готово, осталась херня - таджиков иностранных специалистов позвать плитку положить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 21 декабря 2014, 19:17:32
с 2013 переносят, пора и честь знать
сейчас самое то время чтобы знать всякую там мифическую честь  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 23 декабря 2014, 13:20:58
Россияне расхватывают резко подорожавшую ипотеку, шокируя банкиров

Хотя ипотечные ставки в России, казалось бы, преодолели психологически приемлемый рубеж и уже должны были начать отпугивать граждан от ипотеки, "поставив на ней крест", пока наблюдается едва ли не противоположная тенденция. Как пишут "Ведомости" со ссылкой на данные банкиров, в госбанках, поднявших на днях ставки, наблюдается ажиотажный спрос.

http://realty.newsru.com/article/23dec2014/ipo_narashvat
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 декабря 2014, 14:04:39
ну да, а то по три телевизора уже куплено, а вешать некуда  :trollface:
дебилы молодцы хуле
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 23 декабря 2014, 14:07:08
ну да, а то по три телевизора уже куплено, а вешать некуда  :trollface:
дебилы молодцы хуле
Есть мнение, что это паникёры, которые вышли в кэш и не знают куда свой лимон-полтора воткнуть. Вот и лезут на рожон с недвигой...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 декабря 2014, 14:12:33
ну не все, часть успела евро по 150 взять )))) теория дарвина в действии.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 23 декабря 2014, 14:16:25
ну не все, часть успела в траст занести
фикс..
 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 декабря 2014, 14:44:58
ну не все, часть успела в траст занести
фикс..
 :trollface:
ха! только что мимо проезжал - сидят, болезные. дибазиды открывают под ебический %
будет отдельная бугагашенька от АСВ, если новые лимиты страховки вдруг случатся с франшизой.
давно пора, кстати, а то беспроигрышная лотерея какая-то.


Updated: 23 December 2014, 14:57:07

...и в итоге его откажутся санировать БУГАГАГАГА
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 декабря 2014, 15:56:55
Хотя ипотечные ставки в России, казалось бы, преодолели психологически приемлемый рубеж и уже должны были начать отпугивать граждан от ипотеки, "поставив на ней крест", пока наблюдается едва ли не противоположная тенденция.

проржавшись пробую сформулировать. "видишь ли юра..." на горизонте 1-2 года деньги действительно могут быть дорогими. но вот засада - у ипотеки горизонт поболее будет. получится третья волна (первая - "валютчики", вторая - "плавунцы", третья - "психи 17%"). впрочем, дураков ебать - только хуй тупить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 декабря 2014, 15:57:49
вторая - "плавунцы"
А это кто такие?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 23 декабря 2014, 15:58:39
А это кто такие?
видимо, с плавающей ставкой  ???
(о! я начал понимать его язык?!  :o )
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 декабря 2014, 16:06:20
А это кто такие?
видимо, с плавающей ставкой  ???
(о! я начал понимать его язык?!  :o )
yes. дрнайт например  :spiteful: если не успеет раскидаться раньше.
(чего я ему кстати искренне желаю, когда в его жизни щёлкнет моспрайм - иметь на руках цифру на полное досрочное).
моспрайм кстати вниз пошёл, 29% всего - налетай-подешевело, ипотечка под 29+6=35%  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 23 декабря 2014, 17:36:28
ипотечка под 29+6=35%
ппц, 10 лет +3 хаты  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 23 декабря 2014, 19:26:16
ну не все, часть успела в траст занести
фикс..
 :trollface:
С Трастом кстати всё более-менее пока. Я оттуда вышел не потеряв ни рубля, ибо банк-клиент у них шикарный и позволяет вообще всё делать, кофе не варит разве... А до НГ акция с бесплатным межбанком. Чего народ толпится в отделениях, я хуй проссышь  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 декабря 2014, 14:06:30
Только вот позвонила владелица (уже практически бывшая) нашей квартиры. У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит. Чую, что рублей за 30-ть разживусь шкафами и детской ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 декабря 2014, 14:12:29
Только вот позвонила владелица (уже практически бывшая) нашей квартиры. У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит. Чую, что рублей за 30-ть разживусь шкафами и детской ;)
роняй до нуля или около того - ей один хрен на мусорку всё это вывозить  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 декабря 2014, 14:15:35
Только вот позвонила владелица (уже практически бывшая) нашей квартиры. У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит. Чую, что рублей за 30-ть разживусь шкафами и детской ;)
роняй до нуля или около того - ей один хрен на мусорку всё это вывозить  *smoke*
Ну там хорошая барышня, ябейвдул!! Нам и так квартира досталась за копейки, можно и пожалеть ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 декабря 2014, 14:33:29
Ну там хорошая барышня, ябейвдул!!
вдуй и
роняй до нуля

будь мужиком блеать!!

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 декабря 2014, 14:36:20
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:


Updated: 24 December 2014, 14:36:35

Вьшекн, опередун  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 декабря 2014, 14:37:15
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончиться :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 декабря 2014, 14:39:08
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончитЬся :trollface:
Покупкой Розенталя, видимо...  :P
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 декабря 2014, 14:47:22
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:




я даже знаю чем кончитЬся :trollface:

Покупкой Розенталя, видимо...  :P

(http://risovach.ru/upload/2013/10/mem/takoy-tipichnyy-oc-confessions_31122989_orig_.jpeg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 декабря 2014, 14:48:42
Пойду подрочу... Жена-то уехала, а к блядям дорого, ипотека таки...  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 декабря 2014, 14:56:55
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончиться :trollface:
она ему еще и доплатит...
 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 24 декабря 2014, 14:58:03
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончиться :trollface:
она ему еще и доплатит...
 :trollface:
мебелью  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 декабря 2014, 15:07:33
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончиться :trollface:
она ему еще и доплатит...
 :trollface:
за то чтобы мужа научил  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 декабря 2014, 15:07:37
Morleys, ну дык вдуй и роняй до нуля  :trollface:



я даже знаю чем кончиться :trollface:
она ему еще и доплатит...
 :trollface:
мебелью  :trollface:

антикварной
 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 декабря 2014, 15:35:35
роняй до нуля или около того - ей один хрен на мусорку всё это вывозить  *smoke*
Ну там хорошая барышня, ябейвдул!! Нам и так квартира досталась за копейки, можно и пожалеть ;)
повторюсь кажется: обычно оставляют кухню-ванную - они в размер и их хуй перевезёшь.
но в твоём случае, в память о поручике...  :trollface:

У них очень многое из мебели в новые пенаты не влазит.
охуеть расширились, да!


Updated: 24 December 2014, 15:37:04

Пойду подрочу... Жена-то уехала, а к блядям дорого, ипотека таки...  :'(
дрочер-ипотечник  :trollface: :trollface: :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 декабря 2014, 15:45:53
повторюсь кажется: обычно оставляют кухню-ванную - они в размер и их хуй перевезёшь.
Нам ещё сверху оставляли два шкафа-купе, а теперь, походу, вообще всё возьмём...  :D

У них встречка вообще мутная очень - однокомнатная (по документам, я вообще в шоке, что им опека дала добро) квартира в "клубном доме". То есть гигантская кухня  и комната в трёхэтажном доме + подвал. Вот именно в подвал они собираются заселить детей и родителей. И всё это удовольствие за 5150 рублей + ремонт и мебель...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 декабря 2014, 15:50:42
Вот именно в подвал они собираются заселить детей и родителей.
:facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 декабря 2014, 15:51:31
повторюсь кажется: обычно оставляют кухню-ванную - они в размер и их хуй перевезёшь.
Нам ещё сверху оставляли два шкафа-купе, а теперь, походу, вообще всё возьмём...  :D

У них встречка вообще мутная очень - однокомнатная (по документам, я вообще в шоке, что им опека дала добро) квартира в "клубном доме". То есть гигантская кухня  и комната в трёхэтажном доме + подвал. Вот именно в подвал они собираются заселить детей и родителей. И всё это удовольствие за 5150 рублей + ремонт и мебель...
ёпть. во чудеса бывают. их же дрюкнут при первом удобном случае:
1. подвалы - места общего пользования + общедомовое.
2. оно нежилое без особых перспектив, т. к. нормы инсоляции, вентиляция, вот это всё.
короче "спустись в подвал, покорми людей" (с)

и 5 лямов... зато своё!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 декабря 2014, 15:56:46
ёпть. во чудеса бывают. их же дрюкнут при первом удобном случае:
1. подвалы - места общего пользования + общедомовое.
Ну я в живую не видел, как оно. Может это цокольный этаж или как оно там зовётся...  Опять же, мы и сами такой вариант смотрели - "квадраты/деньги" реально рулят ;)
2. оно нежилое без особых перспектив, т. к. нормы инсоляции, вентиляция, вот это всё.
Спорить не буду, но КМК в таких домах в ИРЛ действуют другие правила. Зато дом в САМОМ центре Всеволожска, ежели этот сфинктер можно как-то определить на карте ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 декабря 2014, 16:23:04
ну хз, случаи бывают совершенно удивительные. у меня ща очередной объектик вызревает в 77, там тоже приколы с отдельным входом, подвалом и в принципе антресолью (потолки 4 метра), но мне сразу издалека показали огромную залупу на тему перевода в жильё.


Updated: 24 December 2014, 16:24:11

кстати да, тренд 2015 - тарить ущербное нежильё и переводить обратно. как ни странно - арифметика сходится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 декабря 2014, 03:02:31
И так!!

Свидетельство о собственности получено. Предъявлено в банк и для меня сделка уже закончена. Я всё что хотел - получил.

Теперь маленький сказ про то, как нельзя принимать поспешных решений и дрочить на курс валют.
У моих продавцов встречка висит до сих пор. Папка с их делом где-то под НГ потерялась в закромах РегПалаты и они (мои продавцы и продавцы встречки) ходят туда каждый день в поисках правды. Правда не находится....

И это на фоне того, что у нас сделка прошла в "чёрный вторник, ЕВРО ПО 150" и продавцы встречки, тупо лишние 150К на апогее истерики, вытянули просто налом у наших продавцов, чтобы вся схема "типа" не пошла по пизде... Деньги чужие, но я бы кагбэ послал в лес, хотя сейчас очень рад, что они пошли на встречу.

Тут кагбэ и похуй всем - мы живём в своей квартире, наши продавцы уже частично переехали во встречку, ибо там никто не жил. Но есть нюанс... Встречные продавцы тоже что-то прикупили, отдали аванс и должны были 5 лямов вытащить из ячейки в прошлую пятницу, чтобы закрыть остальное. При этом у них договор, что каждый день просрочки светит пенями ;)  Не знаю уж в каком размере, но в лучшем случае они нал получат уже после праздников (это почти 20 дней просрочки), а в худшем им придётся из архива банка и оценщиков поднимать все доки, что растянется минимум до марта, по моей оценке...

Резюмируя. Никогда под НГ не намечайте что-то важное день-в-день. Я тоже накололся с переводом денег в Сбер из АКБарса, но мне это стоило 1000 рублей и разгон в 9 утра по телефону от операционистки. А тут ребята встряли на пару десятков косарей (минимум), а то может и больше ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 декабря 2014, 08:18:30
а вот теперь - поздравляю! если резюмировать чуть более утилитарно - нет ничего за пределами твоего звена сделки. и да, спешка она нужна только при ловле блох и при поносе.
PS у меня тут тоже очередной движняк вовсю, но там многоходовочка на полгода с банками, коллекторами, судами и проч. - ну ничё, работаем :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 31 декабря 2014, 09:28:27
Morleys, поздравляю! Однако. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 декабря 2014, 12:33:18
Morleys, поздравляю! Однако. :)
Д !  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 31 декабря 2014, 16:21:03
каждый раз, когда Мурлейз, шутя и веселясь, проворачивает удачный гешефт - где-то в далеком Орле несчастный Октябрыч пробивает лбом очередную кирпичную стену  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 31 декабря 2014, 17:02:04
Morleys, поздравляю!  ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 января 2015, 17:09:54
ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
кредит на разумных условиях невозможен - он сейчас в принципе невозможен и "есть нюансы".
- 1ккв 35м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 5 млн.
- 2ккв 52м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 7.5 млн. это я наверное себе заберу
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.
антикризисное колдунство продолжается.
3ккв 55 м2 1/9 м. Южная 5 мин. пешком - 8 млн., исключительный вариант - 50 тыр на косметику и можно въезжать.
3ккв 65 м2 1/12 м. Фили 5 мин. пешком - 9 млн.
обе в кэш, детали в личку. ощущаю себя умирающим евреем: "где ж столько денег на всё взять" :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 18 января 2015, 17:33:37
Кстати, хотел бы сказать спасибо Axxe за помощь и консультации в нелегком деле покупки (и продажи) недвижимости. :)
Свидетельство о собственности получено 30.12.14 (Миша -  :P). Сама сделка проводилась неделю раньше в период паники и галопа валют. Причём и продажа и покупка проводились в один день и в разных городах. Ух и нервов мне это стоило...  %)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 18 января 2015, 17:51:49
антикризисное колдунство продолжается.
а чего всё первый этаж  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 18 января 2015, 17:52:57
антикризисное колдунство продолжается.
а чего всё первый этаж  ???
Потому что магия земли.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 января 2015, 18:11:41
Кстати, хотел бы сказать спасибо Axxe за помощь и консультации в нелегком деле покупки (и продажи) недвижимости. :)
Свидетельство о собственности получено 30.12.14 (Миша -  :P). Сама сделка проводилась неделю раньше в период паники и галопа валют. Причём и продажа и покупка проводились в один день и в разных городах. Ух и нервов мне это стоило...  %)
не за что - ты всё сделал сам :) небезупречно, с напрягом, но в итоге сделал - и это главное :) впрочем, как и Миша :)
антикризисное колдунство продолжается.
а чего всё первый этаж  ???
ну вот так совпало :pardon:


Updated: 18 January 2015, 18:14:08

Потому что магия земли.  :D
земля матушка. подвал батюшка.  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2015, 10:12:17
антикризисное колдунство продолжается.
ну и алмаз (точнее пока уголёк, но можно умеючи запрессовать до алмаза).

2ккв сталинка с 3-метровыми потолками, адрес: Шмитовский 5. 67м2, по докам 1 этаж, но с учётом очень высокого цоколя фактически это 2-й.
можно сделать за 8.5-9 млн под ключ. строго нал, рынок около 11-11.5 (на циане говнориэлторы за неё же просят 13 - можете найти).

в чём косяк: деревянные перекрытия (ипотеку не дадут) + надо будет заморочиться перепланировкой (эти расходы уже учтены), но оно того стоит, на выходе в этом бюджете получится из говна конфета.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 09 февраля 2015, 10:13:53
по докам 1 этаж
кто-то еще верит в совпадения?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 09 февраля 2015, 10:16:40
деревянные перекрытия
Серьезный косяк, кмк. И не только и не столько оттого, что ипотеку не дадут.
Хотя, можно натяжные потолки заебенить и молиццо, чтоб на голову не рухнуло.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2015, 10:21:42
деревянные перекрытия
Серьезный косяк, кмк. И не только и не столько оттого, что ипотеку не дадут.
Хотя, можно натяжные потолки заебенить и молиццо, чтоб на голову не рухнуло.  :D
согласен, надо состояние внимательно глядеть. правильная деревяшка времён Иосифа Виссарионовича нас с тобой переживёт.
впрочем, это уже учтено ценником - такой метраж в центре, да по цене спальника...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 09 февраля 2015, 10:25:16
такой метраж в центре
От это пропустил, кстати.
Даж в нонешние непростые времена, по идее, можно подшаманить и сдавать за деньги нопремер.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2015, 10:35:33
купить-чтоб-сдавать (buy-to-let) временно не работает, доходность по жилому 4-6%, на подобных вариантах максимум что можно получить это 10%, что с текущими банковскими ставками всё равно несопоставимо :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 09 февраля 2015, 10:44:20
на выходе в этом бюджете получится из говна конфета
А если в баксах считать, то можно неплохой навар от яиц поиметь.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 09 февраля 2015, 10:45:23
купить-чтоб-сдавать (buy-to-let) временно не работает, доходность по жилому 4-6%, на подобных вариантах максимум что можно получить это 10%, что с текущими банковскими ставками всё равно несопоставимо :(
Но зато надежнее, чем банки-наебанки.
Хотя, если без прицела посдавать, а потом детям отдать, наверное оно и не стоит того сейчас.

А ваще, хорошо каэш иметь мешок денег. Хочешь купил квартиру, хочешь не купил.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2015, 10:52:24
на выходе в этом бюджете получится из говна конфета
А если в баксах считать, то можно неплохой навар от яиц поиметь.  :trollface:
ну тут хер угадаешь, но могу сказать точно - стоимость денег постепенно стремится к стоимости бумаги, на которой они напечатаны.
каких-то быстрее, каких-то медленнее, но итог один, увы.

Но зато надежнее, чем банки-наебанки.
и эти % собственно уже и есть доход, а сам объект - суть защита от инфляции. а в наебанках всё не так.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 09 февраля 2015, 11:03:57
но могу сказать точно - стоимость денег постепенно стремится к стоимости бумаги, на которой они напечатаны.
Слишком много желающих, как писал О'Генри "get something for nothing"?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2015, 22:44:53
Коломенская наб., двушка П-44, 58.5 метров - 7 млн кэш. прям на берегу.
угадайте этаж  :trollface:
жизнью, впрочем поёбанная, но за эти деньги...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 16 февраля 2015, 22:46:08
угадайте этаж  :trollface:
совпадение  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2015, 22:48:07
угадайте этаж  :trollface:
совпадение  :blush2:
магия! колдунство!! O0
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 16 февраля 2015, 22:48:53
Коломенская наб., двушка П-44, 58.5 метров - 7 млн кэш. прям на берегу.
угадайте этаж  :trollface:
Вентиляционный короб на кухне пизданули или пожалели?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 16 февраля 2015, 22:52:54
магия! колдунство!!
надеюсь када я таки решусь себе жЫллё искать меня такая магея преследовать не будет  :hide:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2015, 22:55:41
по БТИ короб на месте, живьём надо смотреть, но хуле туда ехать без денег, а я временно сухой. знакомое планировощке? ;)
(http://i.imgur.com/yiQXhLe.png)
поёбанность можно оценить под катом, беременным пьяным детям не смотреть.
400 тыр на приведение в божеский вид включено в цену.
Спойлер для скрыто:
(http://i.imgur.com/vYi06pi.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 16 февраля 2015, 23:08:34
знакомое планировощке
Кажный день вижу.  :D
поёбанность можно оценить под катом
Зачем ты напомнил мне про ремонт?!  :'(



Updated: 16 February 2015, 23:09:46

Балкона-самостроя нету?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 26 февраля 2015, 14:37:55
Замечательный день. Солнышко припекает, девчонки по улицам гуляют.
Прекрасный день, что бы погасить ипотеку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 февраля 2015, 14:46:21
Замечательный день. Солнышко припекает, девчонки по улицам гуляют.
Прекрасный день, что бы погасить ипотеку.
скажи антидепрессантам "до свидания"? :) но напоследок закинься - разочарование жесточайшее, салюта не будет, в шампанском не искупают - просто дадут справку и погашенную закладную.

PS поздравляю :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 26 февраля 2015, 14:50:34
Спс, теперь осталось разобраться в том, обязательно ли детям в этой квартире долю выделять или можно сразу в другой квартире. В ней маткапитал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 26 февраля 2015, 14:50:42
Dr.Night, чо када новоселье  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 26 февраля 2015, 14:51:16
VanDyke, чур тебя.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 февраля 2015, 14:51:55
Спс, теперь осталось разобраться в том, обязательно ли детям в этой квартире долю выделять или можно сразу в другой квартире. В ней маткапитал.
в этой, подними своё нотариальное обязательство. обычно в течение 6 мес с момента снятия обременения (это намёк, момент снятия обременения определяешь ты сам).

PS опеку между городами проходить кстати ебанёшься. и проходится она по месту регистрации детей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 марта 2015, 22:15:12
Кутузовский (в районе Кременчугской) двушка 72 квадрата - 7 млн

Ялта, 10 минут до моря, трёшка 93 квадрата - 760 тыс. грн.

и да, этаж - как всегда  :pardon:


Updated: 28 March 2015, 22:19:07

Киев Хрещатик двушка 67 кв\м - 3 млн грн
а вот тут извините, этаж последний, ну и цена ёбнутая
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 28 марта 2015, 22:30:12
Ялта, 10 минут до моря, трёшка 93 квадрата - 760 тыс. грн.
я нипонил
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 марта 2015, 22:32:41
Ялта, 10 минут до моря, трёшка 93 квадрата - 760 тыс. грн.
я нипонил
изъятый ипотечный залог в хохлобанке. там кстати интересно, хуй знает кто нынче держатель кадастра.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 28 марта 2015, 22:37:33
Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 28 марта 2015, 22:38:31
Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?
ниважно
крым то наш?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 28 марта 2015, 22:40:28
Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?
ниважно
крым то наш?

Наш.
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 марта 2015, 22:43:29
Я вот не понял. Тут про "где жить" или "чем барыжить"?
кто про что, я вот про "дёшево купить" ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 28 марта 2015, 22:46:44
я б прикупил  ::) Но там вроде какие-то неясности с оформлением. Да и бабло уже потрачено в более другое. ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 28 марта 2015, 22:47:43
Наш.
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши!  :idea:
д!
 :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 28 марта 2015, 22:56:30
Наш.
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши!  :idea:
д!
 :blush2:
Мне где-нить во районе Киевской или Московской улиц Ялты, пажлст  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 марта 2015, 22:59:34
Наш.
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши!  :idea:
д!
 :blush2:
Мне где-нить во районе Киевской или Московской улиц Ялты, пажлст  ::)
это на Ломоносова :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 28 марта 2015, 23:04:48
Наш.
И квартиры тамошние, сталбыть, тоже наши!  :idea:
д!
 :blush2:
Мне где-нить во районе Киевской или Московской улиц Ялты, пажлст  ::)
это на Ломоносова :)
Там туристов дохера шарахается. И перманентная пробка, хотя это справедливо почти для всей Ялты. С другой стороны, там зелено и музейчики с кафешками кругом.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 апреля 2015, 20:43:04
оялошара. гречкобетон жы! http://skb21.ru/products/keramzitobetonnye-bloki/grechkobetonnyi-blok/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 апреля 2015, 21:48:51
ялта грибоедова 3ккв 75 кв. м. этаж неправильный, 4/9, поэтому дороговато - 2 млн грн (~4 млн руб).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 16 апреля 2015, 21:54:21
ялта грибоедова 3ккв 75 кв. м. этаж неправильный, 4/9, поэтому дороговато - 2 млн грн (~4 млн руб).
каких грн? Ялта наш!

PS: А вообще гат ты)) Соблазняешь на нехорошее  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 апреля 2015, 22:16:31
ялта грибоедова 3ккв 75 кв. м. этаж неправильный, 4/9, поэтому дороговато - 2 млн грн (~4 млн руб).
каких грн? Ялта наш!

изъятый ипотечный залог в хохлобанке.

PS: А вообще гат ты)) Соблазняешь на нехорошее  :D
:trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 16 апреля 2015, 22:23:18
760K=>2M
Нормально, чо.  :good: :beer: :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 апреля 2015, 22:26:13
760K=>2M
Нормально, чо.  :good: :beer: :good:
это разные объекты
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 16 апреля 2015, 22:29:50
Axxe, а зачем цитатнул тогда ?  %)
Впрочем,  вопрос ценообразования тогда еще сильнее встает. По сравнению С, откуда такое ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 апреля 2015, 22:36:21
разный правовой статус, разные обременения. конкретно этот банк по понятным причинам сворачивается (новые россияне возложили хуйца на обслуживание крымских ипотечек, кого-то выпиздили, кого-то пока нет) и там в некотором роде распродажа. цены сладкие, риски адовые, короче няш-мяш. там где подороже - вот ключи, заходи и живи. там где подешевле - вот болгарка и бронежилет.  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 мая 2015, 11:41:10
советую присмотреться:
двушка линейка 52 кв. м. в орехово-кокосово-северном, 1/17 панель П3. ценник 5.5 со всей вознёй и ремонтом, к сентябрю можно будет заезжать.
и весьма симпатичный двухуровневый домик карлсона-который-живёт-на-крыше на соколе (72 кв. м.) - просят 7.7, но чую что ща нобигут и цену задерут, в итоге в 9 вписаться будет более реально, что всё равно ОК для такого места.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 мая 2015, 11:42:55
двухуровневый домик карлсона-который-живёт-на-крыше
неужто не первый этаж  :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 мая 2015, 11:52:40
двухуровневый домик карлсона-который-живёт-на-крыше

неужто не первый этаж  :o

последний. аще совсем последний. вон уши торчат. половинка от него кароч, весь то он в районе 150 квадратов.
(http://i.imgur.com/OQYu8oL.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 мая 2015, 12:27:40
последний. аще совсем последний. вон уши торчат. половинка от него кароч, весь то он в районе 150 квадратов.
Хороша тема, а в чем подвох домика?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 мая 2015, 12:28:54
последний. аще совсем последний. вон уши торчат. половинка от него кароч, весь то он в районе 150 квадратов.
Хороша тема, а в чем подвох домика?
ни в чём - крепкая сталинка, но там аукцион и кэш, то есть заипотечиться под это дело нереально. плюс по докам это нежильё.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 мая 2015, 12:32:49
плюс по докам это нежильё.
:idea:
Понятно.
Т.е. его обуютили, но если вдрук душно, холодно и сыро, то жаловаццо только в спортлото?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 мая 2015, 12:37:28
diggerzz, не только. С нежилой недвигой много интересных особенностей. В частности за воду, газ, электричество можно тебе цены объявлять ни в чём себе не отказывая.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 мая 2015, 12:44:30
diggerzz, не только. С нежилой недвигой много интересных особенностей. В частности за воду, газ, электричество можно тебе цены объявлять ни в чём себе не отказывая.
да, и жку и налоги могут быть непредсказуемыми. так что профиль покупателя конкретно на этот вариант очень своеобразный - небедный нестарый холостяк либо пара без детей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 мая 2015, 12:47:42
так что профиль покупателя конкретно на этот вариант очень своеобразный - небедный нестарый холостяк либо пара без детей.
А какой-нить модный небедный художник, под студию нопремер?
Самая тема жИ. Необычно, уютошно, просторно.  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 мая 2015, 12:50:19
А какой-нить модный небедный художник,
художник должен быть голодным  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 мая 2015, 12:52:01
А какой-нить модный небедный художник,
художник должен быть голодным  :idea:
Ну а наш художник будет не настоящий, зато модный и при деньгах.  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 мая 2015, 12:52:32
Ну а наш художник будет не настоящий, зато модный и при деньгах.  :idea:
вот хочется тебе плодить церетелей всяких  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 мая 2015, 12:54:13
А какой-нить модный небедный художник,
художник должен быть голодным  :idea:
скорее чья-то любовница  :idea: ей то голодной быть ни к чему  :spiteful:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 мая 2015, 12:58:14
небедный
Я бы сказал, очень небедный. :D Так то в Москве много подобных интересных предложений и цена за кв.м куда скромнее, чем за пентхаусы, которые изначально - жилой фонд.


Updated: 01 May 2015, 12:59:59

А какой-нить модный небедный художник,
художник должен быть голодным  :idea:
Вот он и будет голодным. :idea: Все деньги уйдут на жку и налоги. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 01 мая 2015, 13:46:32
плюс по докам это нежильё.
А заставить там не жить из-за этого могут? Ну, типа, как если ты на земле сельхозназначения чо-то самовольно построил, то снеси за свой счет (или как-то так)?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 мая 2015, 13:49:50
плюс по докам это нежильё.
А заставить там не жить из-за этого могут? Ну, типа, как если ты на земле сельхозназначения чо-то самовольно построил, то снеси за свой счет (или как-то так)?
ну временно пребывать уж точно не запретят. ща примерно половина новостроя сдаётся со статусом "апартаменты" - тоже нежильё ведь с абсолютно теми же подводными камнями. рядом с нашей деревней строят два колодца - круглый и квадратный, филиград называются. чё там на нижних этажах с видом во двор - да залупа, никакие нормы по инсоляции не соблюдаются, инфраструктуры нет и проч. зато дёшево  :idea: и ведь купит кто-то...
по сельхозке кстати тоже интересно - она разная. есть сельхозка для садоводства - вот там строй дачные домики сколько влезет, только зарегистрировать не забудь. у тёщи такой "садовый домик" ~300 квадратов. а если пашня то болт.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 мая 2015, 14:01:20
А заставить там не жить из-за этого могут?
Да живи хоть в гараже. Вот только претензий по условиям проживания у тебя никто не примет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 мая 2015, 14:03:33
А заставить там не жить из-за этого могут?

Да живи хоть в гараже. Вот только претензий по условиям проживания у тебя никто не примет.

кстати гаражик переделанный в районе пресни тоже был, но я его не стал постить - уж больно ценник кусался.
а хотя вот он http://www.cian.ru/sale/flat/11989309/
подобный трэш вообще по определению должен быть неразумно дорогим - лох это судьба  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 мая 2015, 14:03:48
Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июня 2015, 11:41:52
у сбера новелла в ипотечных договорах: пункт про возможное снижение ставки. точную формулировку не видел, но знакомая одобрилась на таких условиях. подпишется, сфоткает - поделюсь. вообще, неплохой момент - кредит ещё формально закрыт, вторичка от декабря просела процентов на 10%, как и планировалась. перспектив к падению там ещё от силы процентов 3-5%, но их можно выбить уже сейчас просто торгом. чпок, полгода, дно - как по учебнику, и если не случится чпок 2.0 то вот оно.

ещё из интересного - в апреле-мае мудрецы зафиксировали дно по аренде, нынче даже наметился небольшой разворот (либо дребезг - я подобные графики интерпретировать не умею).


Updated: 19 June 2015, 11:58:25

и чтоб два раза не вставать - прекрасное:

Цитировать
когда мы взяли ипотеку
лопух крапива лебеда
как оказалось очень даже
еда…
:D

к слову, у вышеупомянутой знакомой, это уже третий заход - две выплачено, buy-to-let, как-то умудряется балансировать потоки.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 19 июня 2015, 12:45:23
перспектив к падению там ещё от силы процентов 3-5%
да чет знакомые риелторы ноют что до конца года каждая продажа - чудо. так что я надеюсь хотя-бы на 10% при текущих обстоятельствах в мире
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июня 2015, 12:47:44
перспектив к падению там ещё от силы процентов 3-5%
да чет знакомые риелторы ноют что до конца года каждая продажа - чудо. так что я надеюсь хотя-бы на 10% при текущих обстоятельствах в мире
в каком ценнике? 5-7 млн жизнь есть. 10+ трах и плен, да.
откроется кредит - платежеспособный спрос уедет в сегмент выше.

ЗЫ цифры для 77, в регионах коэффициент
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 19 июня 2015, 12:49:59
в каком ценнике? 5-7 млн жизнь есть. 10+ трах и плен, да.
эт я хз, наверное всё же до 10. написала в фб что до конца года клиентов на продажу уже не берут, ток если -20-30% от среденерыночной. с возможным продлением срока до след. лета.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июня 2015, 14:52:29
эт я хз, наверное всё же до 10. написала в фб что до конца года клиентов на продажу уже не берут, ток если -20-30% от среденерыночной. с возможным продлением срока до след. лета.
-20..30% называется "срочный выкуп".
ну то есть при цене двушки в 10 и однушки в 7, купить двушку по цене однушки - это не "клиент на продажу", это вот кэш и пошли на сделку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 июня 2015, 15:46:24
чпок, полгода, дно - как по учебнику, и если не случится чпок 2.0 то вот оно.
Чо?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июня 2015, 16:09:42
Чо? 
недвига (вторичка) реагирует на экономические потрясения с лагом примерно полгода... но угадывать будущие кризисы дело неблагодарное абсолютно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 июня 2015, 19:55:20
Чо? 
недвига (вторичка) реагирует на экономические потрясения с лагом примерно полгода... но угадывать будущие кризисы дело неблагодарное абсолютно.
так бы сразу и писал, а то хз, кто там кого чпок, за что и почему:?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 19 июня 2015, 20:00:12
так бы сразу и писал, а то хз, кто там кого чпок, за что и почему:? 
Ну вот представь, что доктор ядерной термодинамики вынужден читать лекции детям-дебилам...  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 июня 2015, 20:16:55
так бы сразу и писал, а то хз, кто там кого чпок, за что и почему:? 
Ну вот представь, что доктор ядерной термодинамики вынужден читать лекции детям-дебилам...  :trollface:
тем более надо быть точнее в формулировках  :trib:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 19 июня 2015, 20:20:19
тем более надо быть точнее в формулировках 
Это да, но это был подъеб на предмет одного говнопророка, к которому ты в свое время апеллировал и который на данный момент нас покинул.  :mrgreen:
От оного пророка, ты получил бы ответ: "Да вы все равно нихуя не поймете!".  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 19 июня 2015, 20:27:35
тем более надо быть точнее в формулировках 

Это да, но это был подъеб на предмет одного говнопророка, к которому ты в свое время апеллировал и который на данный момент нас покинул.  :mrgreen:
От оного пророка, ты получил бы ответ: "Да вы все равно нихуя не поймете!".  :pardon:

Пророк смотрит на тебя!!!
(http://fishki.net/picsw/062013/30/%D0%BCops/01.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: autumn от 19 июня 2015, 20:32:28
Пророк смотрит на тебя!!!
Мопс духа  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 19 июня 2015, 20:33:09
Morleys, готомопс!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 19 июня 2015, 21:29:11
Morleys, скорее так
(https://encrypted-tbn1.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQ5cVmb1-aR-traGYCW2x2eQfhIXAtrjlXFzYN1_2OLEiGf_eaM)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 19 июня 2015, 21:31:04
ds0m, а за такой садизм хозяина надо на цепь посадить
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 июня 2015, 18:47:09
http://top.rbc.ru/business/29/06/2015/559142c59a794759c6662a40
вот какое говно должно быть вместо мозга, чтобы родить сей опус магнум?!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ipat.velerad от 29 июня 2015, 20:16:08
[url]http://top.rbc.ru/business/29/06/2015/559142c59a794759c6662a40[/url]
вот какое говно должно быть вместо мозга, чтобы родить сей опус магнум?!


я правильно понимаю что у купивших греческие метры есть все шансы познать радости экспроприации?
ну завтра будет новодрахма, филиал ДНР с морем, их же раскулачат за милую душу! еще и судебно все отожмут
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 июня 2015, 20:43:37
ща там зарплаты-пособия 500-700 евро. после грекзита будет драхма и голодная толпа с доходами в эквиваленте 200-300 евро. что будет с ценами на недвижимость, полагаю очевидно. хотя можно будет нанять батальон боевых греков за еду, чтобы они охраняли поместье от своих сородичей  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 июня 2015, 20:45:58
батальон боевых греков
это спарта!!!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 29 июня 2015, 20:54:20
батальон боевых греков
это спарта!!!  :blush2:
Ну не Спарта, но эвзоны тоже очень ничего. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 23 июля 2015, 02:46:35
Подсел вот на измену, сижу думаю. В 2010 купил трёху за 3 ляма ($100000). Сейчас она стоит 5 лямов (~85000). Задача: если я бетон в баксы в августе переложу, сколько в конце 2015 будет стоить 4-комнатная или 2 двушки?  А в баксах?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 23 июля 2015, 02:50:24
В 2010 купил трёху за 3 ляма
Первичка?!? На какой стадии? Где территориально?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 23 июля 2015, 02:52:52
Первичка?!? На какой стадии? Где территориально?
Вторичка,
Цитировать
Откуда: Владивосток
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 23 июля 2015, 03:09:59
сколько в конце 2015 будет стоить 4-комнатная или 2 двушки?  А в баксах?

Я учитался тут http://s0no.livejournal.com/  Питерский риэлтор. Барышня держится на рынке с начала 90-х, пишет адекватно и задорно, в теме сталобыть... Дальше тоже про Питер, но думаю в МСК принципы те же в основном. Это мои личные актуальные наблюдения, помноженные на её опыт.

Считай так, что метр вторички лежит ровно по середине между метром готовой первички и метром первички на уровне фундамента в том же районе. Сейчас рынок упал, ибо ипотека подросла (сузив спрос), а некоторые "инвестиционные" квартиры попали в свободную продажу по "любой цене, ибо хамона не хватает". Рынок недвиги с лагом в полгода повторяет общие экономические потрясения. Если ничего совсем экстремального не случится, то ценник в ближайшее время будет подрастать. И курс бакса на рынок влияет так себе, главное платёжеспособный спрос в рублях. Именно он определяет цену по сути.

Если резюмировать, то "тяжелые" активы вроде 4-ки за разумные деньги продать будет очень сложно. Но вообще, сейчас надо покупать ликвид и без заёмных средств по возможности!!! Сколько это будет в баксах на момент сделки, знает только Аллах  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 июля 2015, 09:15:43
Подсел вот на измену, сижу думаю. В 2010 купил трёху за 3 ляма ($100000). Сейчас она стоит 5 лямов (~85000). Задача: если я бетон в баксы в августе переложу, сколько в конце 2015 будет стоить 4-комнатная или 2 двушки?  А в баксах?
не отвечая на поставленный вопрос попробую порассуждать. для начала не аксиомы, но леммы:
1. зрелый рынок недвижимости номинируется в валюте страны.
1а. поэтому всякие журналистские "в баксах подешевело" следует сворачивать в трубочку, вставлять в написавшего и поджигать.
2. на длинных временных промежутках нормальная недвига толком не дешевеет и не дорожает - она инфлюирует (иногда с опережением, чаще с опозданием). исключение - всякие форс-мажоры (припять, донецк, детройт, северный кипр и т. п. депопулирующие места).
3. метр оптом дешевле. то есть при прочих равных (дом-район-этаж-итп) 4ккв 100 м2 всегда будет дешевле, чем 2*2ккв по 50 м2
4. есть доход населения. есть аренда - производная от дохода (кстати, кто посчитает % для бенчмарка - тому отдельный именной решпект выпишу). и есть стоимость недвиги - это производная от аренды (с понятным бенчмарком около 4-6% годовых грязными в валюте страны см. п. 1) или вторая производная от дохода. плюс кредит\предложение ликвидности: дефицит (как сейчас) - цены внизу, избыток (как в 2008 и 2014) - цены в космосе.

итого: с учётом того, что доходы УЖЕ упали, кредит пока закрыт, а кэш стерилизован депозитами, я бы сейчас НЕ продавал, а скорее наоборот. сейчас во-первых ты заебёшься искать покупателя на объект за 5 лямов (во Владивостоке это нихуя себе деньги), во-вторых рискуешь тупо зафиксировать $25к убытка, в-третьих в декабре-январе, повторюсь, внезапно будет много рубля (депозиты). трёшка лишняя\инвестиционная? за 20-30 тыр ты её сдашь? сдавай, дождись рынка. да, хорошего съёмщика на трёшку найти сложно, но если она в центре-деловом-логистически правильном районе - корпоративная гостиница из неё выходит ну просто заглядение (кстати самый мегаохуенский профиль съёмщика).
если трёшка не лишняя, а вообще своя - тупо забей, это потребление, вопрос цены тут не важен.


Updated: 23 July 2015, 09:17:18

Считай так, что метр вторички лежит ровно по середине между метром готовой первички и метром первички на уровне фундамента в том же районе.
это перекос, причём объяснимый (следствие субсидированной ипотеки). обычно первичка дешевле (плюс подождать, плюс ремонт, минус инфраструктура).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 23 июля 2015, 09:51:56
сейчас во-первых ты заебёшься искать покупателя на объект за 5 лямов (во Владивостоке это нихуя себе деньги), - да ладно, на фарпосте цены глянь на недвигу. farpost.ru
трёшка лишняя\инвестиционная? - да
за 27 тыр ты её сдашь? - да, но клиент, сука, скользкий. (корпоративная гостиница, но деньги внезапно кончаются и поиск по новой, проходили уже)
 сдавай, дождись рынка. да, хорошего съёмщика на трёшку найти сложно, но если она в центре-деловом-логистически правильном районе - корпоративная гостиница из неё выходит ну просто заглядение (кстати самый мегаохуенский профиль съёмщика).

ОК, спасибо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 июля 2015, 09:57:51
про фарпост и прочий циан - это хотелки продавцов, состояние рынка не отражающие. а он за пределами нижнего сегмента (кэш) нынче мёртвый. хочешь проверить гипотезу - выставься, но...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 июля 2015, 12:44:46
исключение - всякие форс-мажоры (припять, донецк, детройт, северный кипр и т. п. депопулирующие места).

немножко про будущее моногородов. с картинками.
(http://ystav.com/wp-content/uploads/2015/07/DSC02281-1024x768.jpg)
http://ystav.com/degtyarsk-kak-illyustratsiya-gryadushhego-apokalipsisa-sverdlovskoj-oblasti/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 25 июля 2015, 12:49:54
немножко про будущее моногородов. с картинками.
Как-то мало тлена. Я пределах нашего КАДа могу похлеще нафотать ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 июля 2015, 13:03:44
Как-то мало тлена. Я пределах нашего КАДа могу похлеще нафотать
за 7 лет больше не успели :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 июля 2015, 13:05:48
немножко про будущее моногородов. с картинками
тенденция, однако. можем вспомнить детройт, тож себе моногород
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 июля 2015, 13:51:04
немножко про будущее моногородов. с картинками.
в Орле такого не случиццо  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 июля 2015, 13:52:43
немножко про будущее моногородов. с картинками.
в Орле такого не случиццо  *smoke*
Ессно, ибо Орел даж толком в преисподнюю провалиться не способен.  :negodue:
Помню зимой Улитко прочитал в какой-то бусинес-газете, что вы заняли второе место в рейтинге самых депрессивных регионов.
Второе Карл!  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 июля 2015, 14:18:03
Ессно, ибо Орел даж толком в преисподнюю провалиться не способен.  :negodue:
Помню зимой Улитко прочитал в какой-то бусинес-газете, что вы заняли второе место в рейтинге самых депрессивных регионов.
Второе Карл!  :negodue:
ну дык для чего П подписывал потомского на царство?
и кстати - уже первое  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 25 июля 2015, 14:25:12
и кстати - уже первое
Вот видишь, жизнь то налаживается. :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 июля 2015, 14:25:48
Второе Карл!
ну так - Шурег эмигрировал, Логрем ебург депрессует... щетай - один пацан крутится  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 июля 2015, 14:27:31
и кстати - уже первое
Вот видишь, жизнь то налаживается. :idea:
бизнес идея - организовывать сюда туры "почувствуй себя мужиком - выживи в орле!" :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 25 июля 2015, 14:44:41
организовывать сюда туры "почувствуй себя мужиком - выживи в орле!"
Ты еще не занимаешься этим?! А... упс.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 31 августа 2015, 17:38:06
Шувалов посоветовал россиянам покупать жилье

Первый вице-премьер Игорь Шувалов считает текущий момент оптимальным для покупки жилья. По его словам, в условиях девальвации курс рубля падает, а рублевая стоимость жилья не меняется

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/economics/31/08/2015/55e44f569a7947061f210eef

покупайте наших слонов!
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2015, 18:03:42
кстати он не так уж и неправ - инфляционная волна до бетония докатится. по моим объектам спрос пошёл - движуха какая-то. пока по самым дешёвым правда.


Updated: 31 August 2015, 18:04:25

в условиях девальвации курс рубля падает, а рублевая стоимость жилья не меняется
журналюги жы, а что он там на самом деле сказал теперь уже хуй пойми
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 августа 2015, 18:36:37
Только где бабло на покупку этого жилья взять, он не сказал?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 августа 2015, 18:58:26
Только где бабло на покупку этого жилья взять, он не сказал?
чет арел мехом внутрь вывернулся чтоли или в лесу кто-то здох?
даже я нашел
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2015, 19:05:27
это послеотпускное, это норма  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 августа 2015, 19:20:23
Да не, ну просто хуета как всегда, типа рубль упал, доллар вырос, а цены на жилье как были в рублях, так и остались на том же уровне, типа в долларах жилье подешевело, налетай, покупай, блеать. Что делать тем, у кого сбережения в национальной валюте, и для кого ситуация не изменилась вообще никак, не сказано. Лошье, хули  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 августа 2015, 19:42:12
для кого ситуация не изменилась вообще никак
:idea:

И да, в "Карусели" ценники на импортные сыры типа пармезанов и рокфоров выставлены за сто грамм. :D С другой стороны, оно и правильно. Килограммами рокфор жрёт только либерально-демократическая быдлота. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 августа 2015, 19:58:26
Что делать тем, у кого сбережения в национальной валюте, и для кого ситуация не изменилась вообще никак, не сказано.
я говорю - страдать, хуле!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 августа 2015, 20:07:02
VaD_, ну я с точки зрения цен на жилье. Понятно, что с ценами на потребительские товары ситуация обратная.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2015, 20:10:38
я с точки зрения цен на жилье. Понятно, что с ценами на потребительские товары ситуация обратная.
какая "обратная". потребительская инфляция вперде, бетон догонит, как бы сейчас это парадоксально ни звучало
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 августа 2015, 20:11:53
Axxe, ну в том смысле, что не "вообще никак", а наоборот, полный песец.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2015, 20:14:54
а я гляжу дьютик мимо не прошёл :beer:
1. зрелый рынок недвижимости номинируется в валюте страны.
2. на длинных промежутках бетон не дешевеет и не взлетает - он инфлюирует.
прочитай это и ложись спать, с утра будет тебе просветление и вот это всё *smoke*

ЗЫ метр в мск = 50 баррелей  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 августа 2015, 20:17:18
VaD_, ну я с точки зрения цен на жилье. Понятно, что с ценами на потребительские товары ситуация обратная.
Тут Акса надо суммонить. :D Я в своё время на недвиге поднажился, но то, что делается сейчас, за пределами моего понимания. :pardon: ИМХО по здоровой капиталистической смекалке и морали чистогана (С) (ТМ) цены на недвигу в России сегодня должны обгонять в свободном падении и рубль, и баррель. Вчера ещё должны были обгонять. Но вот как-то не.. ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2015, 20:19:28
цены на недвигу в России сегодня должны обгонять в свободном падении
никогда. они всегда отставали - бетоний инерционен в силу своей неабсолютной ликвидности. его нельзя моментально за 100% цены продать, максимум - заложить с дисконтом. там херова гора характеристик, 80% из которых субъективны. короче - не :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 августа 2015, 20:20:00
потребительская инфляция вперде, бетон догонит, как бы сейчас это парадоксально ни звучало
А, ну вот он уже насуммонился. :D

Axxe, то есть думаешь, что это всего лишь инертность рынка?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2015, 20:23:16
инертность рынка
она самая. плюс переоценка ебеней типа ньюмосквы к справедливым цифрам.
а ну и отсутствие ликвидности в сегментах от среднего и выше :pardon:
но бенчмарки никто не отменял - 50 бочек, 4-6% годовых по съёму.
ну и в зарплатах можно померять ещё (типа 1 метр = 1 доход домохозяйства, но тут сука всё неоднозначно - они не все в рынке).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 августа 2015, 21:05:49
1. зрелый рынок недвижимости номинируется в валюте страны.
Ну да, что-то он внезапно так стал зрелым, сразу как рубль упал и стало некому покупать недвигу эту.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2015, 21:37:38
он с 2009 рублёвый  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 августа 2015, 21:40:30
Axxe, ну дык тогда кризис и был.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 сентября 2015, 12:29:49
какая "обратная". потребительская инфляция вперде, бетон догонит, как бы сейчас это парадоксально ни звучало


Минимальные ставки по ипотечным программам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизятся до 9,9% годовых, сообщает Интерфакс со ссылкой на представителя секретариата первого вице-премьера Игоря Шувалова.

По его словам, минимальная ставка 9,9% будет действовать для кредитов, выдаваемых на покупку жилья на первичном рынке. Сейчас минимальная ставка по таким кредитам установлена АИЖК на уровне 10,3%.

Ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке также будут снижены, однако точный размер снижения чиновник не назвал. Сейчас минимальная ставка по программам для вторичного рынка установлена АИЖК на уровне 12% годовых.

http://top.rbc.ru/finances/01/09/2015/55e5606f9a7947e4a54f995a

минздрав предупредил  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Overlord от 01 сентября 2015, 14:24:58
Ну и счастье же привалило!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 сентября 2015, 21:46:44
Цитировать
Лидерами по обвалу цен на недвижимость стали ОАЭ и Украина

Ну, понеслась. :D

Не могу не отметить, что
Цитировать
23.05.2014
По данным рейтингового агентства Standard & Poor’s, цены на недвижимость в ОАЭ показывают признаки стабилизации, а резкое падение маловероятно, сообщает Gulfnews.com.

Как сообщил директор отдела корпоративных рейтингов в S&P Томми Траск, на данный момент цены приближаются к пику 2008 года, однако благодаря стабильному росту экономики и демографическому росту, восстановление идет здоровым путем. S&P прогнозирует рост ВВП на 3,8% в 2014 и 2015 годах. Кроме того, проведение всемирной выставки EXPO 2020 в Дубае будет способствовать привлечению инвестиций, улучшению инфраструктуры и увеличению количества рабочих мест.

Эти рейтинговые агентства такие рейтинговые.. :D :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 сентября 2015, 09:37:14
хорошее, пусть тут полежит
(https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos-xat1/v/t1.0-9/11695708_868359609896933_5970941944344626780_n.jpg?oh=1d76419403bddfe0f0a9d6fb2763dd86&oe=5669A6C0)


Updated: 02 September 2015, 09:38:44

Лидерами по обвалу цен на недвижимость стали ОАЭ и Украина
в Эмиратах цена метра в баррелях, как и в РФ :pardon:
а хохлорынок незрелый по определению, ему ещё валиться и валиться, вот когда станет гривневым - тогда и поговорим, пока же они на стадии РФ образца 1990-ых.


Updated: 02 September 2015, 13:32:50

бенчмарк по КИС (комплексная ипотечная страховка - пересчитывается ежегодно, если были досрочки)

0.10-0.15% имущество
0.20-0.25% титул (обычно до 3 лет, но бывает что и на весь срок кредита)
0.25-0.40% жизнь\здоровье
бывает больше, но это развод, проще запросить список аккредитованных страховщиков и прицениться.
и да, страховая сумма = хвост кредита + 10%. чаевые, так принято.

обновлю риски по жизни\здоровью, пусть полежит тут. внезапно после 40 там всё круто.

40 лет 0,432%
41 - 0,464%
42 - 0,496%
43 - 0,530%
44 - 0,568%
45 - 0,609%
46 - 0,658%
47 - 0,711%
48 - 0,781%
49 - 0,860%
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 02 сентября 2015, 14:49:42
внезапно после 40 там всё круто
бери пока молодой  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 09 сентября 2015, 17:03:08
Цитировать
Оказывается, в России уже давно есть формат недвижимости как никакой другой подходящий для успешной реализации нацпроекта «Доступное жилье гражданам России» - это юрта. Например, стоимость настоящей юрты диаметром 5 метров составляет всего 80 тысяч рублей, и это при том, что стоимость московского квадратного метра уже давно зашкалила за $5000. Что интересно, юрта подойдет не только россиянам, но и гастарбайтерам, преимущественно из азиатских стран СНГ. Стоит отметить, что последним она не просто подойдет, а очень понравится. Представьте себе, приехал какой-нибудь Улугбек в московский район Кузьминки поставил юрту возле ЖЭК и стал спокойно работать дворником, а тут вдруг возникают финансовые трения с участковым, после чего Улугбек быстренько разбирает юрту и перевозит ее в соседний район Люблино во владения уже другого, менее жадного участкового. Действительно, удобно!

http://yurtalux.narod.ru/
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 сентября 2015, 16:43:32
кстати гаражик переделанный в районе пресни тоже был, но я его не стал постить - уж больно ценник кусался.
а хотя вот он [url]http://www.cian.ru/sale/flat/11989309/[/url]

за пляжным отдыхом успешно проебал гаражик во дворах госдумы  :facepalm2: 65 метров ушло за 6 млн. сука обидно, сукасукасука.
хотя там с доками на землю не всё так однозначно было + переделывать начнёшь так всякие ФСОшники заебут, ладно хуй с ним.

сегодняшний аттракцион неслыханной щедрости: Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая (кто знает тот поймёт, рядом с хайатом), трёшка 110 кв. м., 4 млн руб. бейсболка бита и болгарка в подарок.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 сентября 2015, 19:44:16
Retif, ну счас за столько денег можно купить однушку разве что дета в коммунарке ,к-ю сдадут через 3-4 года. Еще прилично бабла понадобится на ремонт. И отобьется она соответственно через 20+ лет. А тебе придется всю жизнь тратить бабло на съемную  :trollface:
Мала-мала-мала-мала мало Орла,
Я хочу еще немного больше!
 :blush2:
в исходных 5 лямах бюджета нынче есть п44 в орехово (борисовские пруды) и в бирюлёво (около универсама, ну кто с раёна - в курсе) за 4.7.
этаж не первый, болгарка, приставы и прочие обереги. итого в 5 вписать можно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 22 сентября 2015, 19:46:00
этаж не первый
В пизду тогда.  :-[
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 сентября 2015, 20:40:50
FAQ по покупке квартир.

ОБЩАЯ СХЕМА СДЕЛКИ

1. определяем чего хотим и в каком бюджете (бюджет = кэш + одобренное кредитное окно. советы при кредитовании и страховании - пишется).
2. прицениваемся по рынку (cian.ru, baza.sob.ru), обзваниваем и просматриваем объекты
3. на интересное - смотрим документы, оцениваем риски
4. если всё ОК - торгуем продавца и авансируем объект (пишется)
5. проводим сделку (пишется, сюда лучше вынести риски транзакционные)

ОБЗВОН

----------------------
предварительные вопросы, после которых понимаем едем на просмотр или нет:
0. есть ли Х-шка по адресу ____? этаж такой-то? (в случае, если пишут 2-й, запросто может оказаться "высокий 1-й"). и почём она?
1. когда можно посмотреть? (если ад пиздец и "сейчас наберу хозяина он на даче в командировке недоступен умер" - звоним дальше, это скорее всего порожняк)
2. вы агент или собственник? (важно! адекватный собственник или агент-частник это очень хорошо, "большая тройка-семёрка-туз рынка недвижимости" набирается в основном из конченных педерастов в силу ряда причин)
2а. (встречный вопрос - "а вы для себя или для клиента", идеальный ответ "для себя")
3. что там за ситуация? вот именно в такой формулировке, не обстановка, не случай, СИТУАЦИЯ! (это часть опознавательной системы "свой\чужой") (ответ - чистая продажа \ альтернатива, собственность Х лет, как возникла)
3а. (встречный вопрос - "а у вас что за ситуация", тоже надо ответить "деньги \ ипотека \ альтернатива")
4. что с документами? (если не ответят в ходе п. 2 - приватизация, наследство, купля-продажа, дарение и т. п. - короче как и когда возникло право собственности)
----------------------

ПРОСМОТР:

всё несложно и логично НО! повторю основной тезис - 80% покупателей сталкиваются с покупкой-продажей недвиги хорошо если 1-2 раза в жизни, поэтому смотрят не так и не то. типовой покупатель в хорошем смысле слова лох: "ой цветочки в подъезде, как миленько, и коврик оставляют, мимими берём". это НЕПРАВИЛЬНО, обращать внимание надо НА ТО, ЧТО НЕЛЬЗЯ\ДОРОГО ИСПРАВИТЬ, итак:

1. МЕСТО. в недвиге вообще это ключевой момент.
1.1. косяки
1.1а. что сейчас: промзоны, магистрали, кладбища, полигоны и прочие весёленькие соседства.
1.1б. что будет: курим генпланы, адресные инвестпрограммы, думаем.
1.2. транспортная доступность
1.2а. что сейчас: пробки, общественный транспорт
1.2б. что будет: с поправкой обещаний на реалии
1.3. инфраструктура
1.3а. что сейчас: школы-садики, магазины-аптеки - тут кому что важно
1.3б. что будет: но опять с поправкой на пиздобольство
1.4. контингент. тоже без 282 всё понятно, тренд на формирование гетто предельно чёткий

ИТОГО: идеальный вариант для просмотра - будни, вечер, после работы: если район незнакомый - замеряйте время доезда, приезжайте за полчаса (пидоры-риэлторы имеют обыкновение опаздывать, времени хватит), прогуляйтесь по району, поглядите глазами, зайдите в магазин у дома, поговорите с местными по критичным для вас вопросам, идеальный респондент - мамочки с колясками, вообще всё расскажут (им делать нехуй, а коляска первое время нужного фидбэка не даёт).

2. ДОМ
2.1. серия дома, год постройки, % износа и проч. тут друг покупана в 77 волшебный сайт gdeetotdom.ru + навык (типовые серии узнаются по внешнему виду). для старых серий - конструктив (в домах до 1959 года попадаются деревянные перекрытия, их не надо даже смотреть за редким исключением, но тогда этот мануал не для вас). для новых - год постройки (первые 1-2 года всерьёз ремонтироваться нельзя - усадка дома)
2.2. ТТХ. площади, планировки (в т. ч. их исправимость), высота потолков, кол-во лифтов, их состояние (чтобы оба работали)
2.3. был ли капремонт, когда планируется. под этим важным действием подразумевается в первую очередь замена коммуникаций - стояков в основном (гниют и засираются)
2.3.1 до этого момента ничего серьёзного в санузлах (а это от 30% от общей сметы на ремонт) делать смысла нет, зайдут строители и разъебут, всё пойдёт псу под хвост.
2.3.2 канализационные стояки тоже. в подвалах говна стоять могут эпические, состояние палится носом в подъезде.
2.3.3 кое-где под капремонтом подразумевают также реновацию дома снаружи, это палка о двух концах: подобные работы разыгрываются на тендерах со всеми вытекающими - экономят на всём: хуёвые стеклопакеты, горючий утеплитель и т. д. гламурная говняшка короче получается.
2.4. состояние подъезда - лифты, стены, потолки. ВСЕГО подъезда! пройдите по всем этажам.

ИТОГО - схема осмотра дома: обошли дом кругом (закрытый двор - отлично), запаркованные машины (марки и достаточность парковочных мест), заходим в подъезд (консьерж? домофон?), глубокий вдох носом (коммуникации). подходим к лифтам, вызываем по возможности оба, едем на последний этаж, спускаемся пешком, заглядывая по возможности на каждый, особенно на этаж выше целевого, см. ниже. после просмотра квартиры спускаемся по лестнице до первого этажа, также заглядывая. кроме того, если всё остальное устраивает при покупке первого этажа очень желательно попасть в подвал.

3. КВАРТИРА
3.0. СОСЕДИ!!! спросить у продавца не лишне, но почти бесполезно - сплошь тихие славянские славяне. парадокс: адекватный съёмщик - идеальный сосед.
3.1. планировка:
3.1.1. соответствие поэтажному плану. если что-то меняли - что именно и насколько это критично. любая перепланировка снижает ликвидность = повод для торга. исключение - согласованные \ не требующие согласования перепланировки.
3.1.2. функциональность - растекаться мыслью по древу не буду, смотрите и примеряйте её на свои обстоятельства
3.2. состояние:
3.2.1. следы протопов \ попытки их замаскировать (клеевые потолки и прочий незамысловатый колхоз).
исправить последствия протопа можно, предотвратить рецидив - нет (или планируете прикупить ещё и верхнюю хатку?).
3.2.2. следы промерзаний. особенно в торцевых-угловых квартирах. и вокруг окон, особенно под (слава рукожопам-установщикам). отошедшие по краям обои - это скорее всего оно, исправлять дорого.
3.3. стороны света: куда окна? идеально - восток, юго-восток, юг. чуть хуже юго-запад, запад (летом поймёте).
(3.4 и далее уже можно поправить)
3.4. внутриквартирные коммуникации: проводка, сантехника, батареи.
3.5. кривизна стен-потолков, скрипучесть пола.
3.6. если заметно душно\парит\плесень - вентиляция (зажигалочку не забываем)
3.7. всё остальное

вроде ничего не забыл. далее по документам и это отдельная (но тоже в целом несложная) песня.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 24 сентября 2015, 21:13:12
адекватный съёмщик - идеальный сосед.
+100.
У нас одна из четырех квартир в тамбуре - вечно сдаваемая однушка.
Вот хуй знает, кто там живет вообще. Люди какие-то... :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 24 сентября 2015, 22:02:01
1.1б. что будет: курим генпланы, адресные инвестпрограммы, думаем.
Где брать? И предоставляются ли такие документы простым смертным?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 сентября 2015, 22:09:59
1.1б. что будет: курим генпланы, адресные инвестпрограммы, думаем.

Где брать? И предоставляются ли такие документы простым смертным?

по 77
http://stroi.mos.ru/
в частности
http://stroi.mos.ru/adresnaya-investicionnaya-programma

по 50 не интересовался, наверное тоже есть
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 25 сентября 2015, 15:03:45
в догонку к советам Ахха

http://realty.newsru.com/article/25sep2015/bad_deals
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 сентября 2015, 15:13:29
обколются московским комсомольцем и ябуть друг друга в моск!!!111

по юр стороне допишу вечером, ссылку не читайте, там вирус, пишу с домофона


Updated: 25 September 2015, 15:53:25

Цитировать
Неопытному покупателю имеет смысл обратиться к посреднику, заплатив ему несколько процентов от стоимости объекта недвижимости.
...а поебацца не завернуть? тип вируса - джинсовый мозговой слизень
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 25 сентября 2015, 16:10:25
несколько процентов от стоимости объекта недвижимости.
Берем, например два процента, так как "несколько" - это больше одного. Берем например 6 млн однушка. 120 тыщ. Как-то слишком докуя, да. Морда не треснет у риэлторов этих?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 сентября 2015, 16:13:58
120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 сентября 2015, 16:15:30
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо
ебааать, я вгод столько не зарабатываю
дайте мне талончик на газенваген
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 25 сентября 2015, 16:15:53
120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо  :beer:
а при продаже элитной недвиги ещё лучше цифирь получается
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 25 сентября 2015, 16:17:40
это тебе не в айти серваки и сети настраивать! тут думать надо!
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 25 сентября 2015, 16:17:45
sirarthur, ну ты ей плюнул в морду хоть?  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 сентября 2015, 16:22:36
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо
ну ты хуй то хоть в ейном чае прополоскал?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 сентября 2015, 16:35:19
sirarthur, ну ты ей плюнул в морду хоть? 
дык это она с продавца возьмет - мне то пофигу  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 сентября 2015, 18:05:58
120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо  :beer:
да, примерно такие расценки и были, до 7%. сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.


Updated: 25 September 2015, 18:06:16

это тебе не в айти серваки и сети настраивать! тут пиздеть красиво надо!
 :idea:
поправил
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 сентября 2015, 18:16:53
120 тыщ. Как-то слишком докуя, да.
2008 год, тетка которая нам продавала трешку  за рюмкой чая озвучила ценник риэлтора - 400 тысяч. т.е вся хата 6,35кк - риэлтору 0,4кк. Нормально чо  :beer:
а при продаже элитной недвиги ещё лучше цифирь получается
Шесть с лишним процентов - как-то совсем дохуя.
С нас Миэль меньше брал. А это не самая дешевая лавка, нопремер.
Точную сумму не помню уже, но серьезно меньше. У них там то-ли 3 то-ли 3,5 процента было вроде.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 сентября 2015, 18:18:00
Точную сумму не помню уже, но серьезно меньше. У них там то-ли 3 то-ли 3,5 процента было вроде.
3-3.5 с одного конца, столько же с другого, скрыточку запилить...  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 сентября 2015, 18:20:10
только они это бабло не отрабатывают всё равно.
Тут да.
Если еще раз, не дай бог надо будет, буду сильно думать.
Ибо бумажки проверяют и наверное хорошо (мне надо, я бумажки не умею и баюсъ), но ищут варианты оченно вяло.
Советов по торгу (как свою продать дороже, а вон ту купить дешевле) тож хер дождешься.


Updated: 25 September 2015, 18:21:48

столько же с другого
Эт как?  ???
скрыточку запилить...
А это чиво такое?
Типа продать покупану дороже, чем можно. И это дороже пополам с продаваном?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 сентября 2015, 18:27:22
А это чиво такое?
я пишу, пишу, это будет в послезавтрашней серии, но она будет недописанной, т. к. многогранность риэлторской педерастии поражает любое самое изощрённое воображение.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 25 сентября 2015, 18:30:41
  я бумажки не умею и баюсъ)
+1  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 25 сентября 2015, 18:47:16
  я бумажки не умею и баюсъ)
+1  :'(
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ  комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.

Какое небо голубое....  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 25 сентября 2015, 18:55:02
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ  комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.
мастер аналогий  :facepalm2:
комп зачастую сам стоит эти 10 тыщ, а инфа так может копейки стоить. в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 сентября 2015, 19:02:34
Ну, вот, кто-то за 10 тыщ  комп на вирусы проверяет , а кто-то за 400 - документы на квартиру.
мастер аналогий  :facepalm2:
комп зачастую сам стоит эти 10 тыщ, а инфа так может копейки стоить. в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
+1.
Если первичку берешь, там оно может (даже почти наверняка) не надо. В смысле риэлторам башлять.
А вот вторичку ссыкотно.
Что не отменяет факта, что 400к с 6,35млн - эт дохуя зело.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 25 сентября 2015, 19:04:41
6,35млн - эт дохуя зело.
вот так тоже норм  :cry: :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 сентября 2015, 19:05:14
6,35млн - эт дохуя зело.
вот так тоже норм  :cry: :cry:
:idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 25 сентября 2015, 19:50:02
сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.
А сколько фикс?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 сентября 2015, 20:03:59
сейчас поменьше и всё чаще фикс. только они это бабло не отрабатывают всё равно.
А сколько фикс?
по мск в среднем 150, вообще от 50 до 350 - как договоришься, и смотря что за эти деньги делать. в говноагентствах больше, у частников меньше.
покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нужен. продавцу... ну не знаю, вообще тоже не нужен, но если продавец очень занятой - то можно :) самые смищные покупаны - те, которые услуги агента-уёбища оплачивают авансом - вот это просто орден в голову. а уёбище оказывается вовсе и не страшное, а просто лесное.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 сентября 2015, 20:18:43
покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нужен
варианты разные, предыдущее жилье брали через риэлтора продавца, у которого квартира была "на эксклюзиве", на прямой контакт продавец не шёл, а варик был очень не плохой. Риэлтор, в итоге 2 конца срубил, если не 3  даже
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 сентября 2015, 20:28:04
покупателю (тем более ипотечному) риэлтор нахуй не нужен
варианты разные, предыдущее жилье брали через риэлтора продавца, у которого квартира была "на эксклюзиве", на прямой контакт продавец не шёл, а варик был очень не плохой. Риэлтор, в итоге 2 конца срубил, если не 3  даже
ВЫ риэлтора нанимали\платили? речь не про комиссию риэлтора со стороны продавца, это понятно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 25 сентября 2015, 20:43:05
в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа?  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 сентября 2015, 20:44:54
в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа?  ::)
в пределах суммы своей комиссии  :trollface: хотя бывали случаи, но они остались в том времени, которое оказывается нельзя вспоминать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 сентября 2015, 21:07:00
ВЫ риэлтора платили?
Да. И я и продавец  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 25 сентября 2015, 21:08:09
в случае же с квартирой рискуешь мало того, что ликвидностью, так еще и несравнимо бОльшей окупаемостью в случае факапа.
А риэлтор даёт гарантию отсутствия факапа?  ::)
в пределах суммы своей комиссии  :trollface:
Ну не шмогла я, не шмогла  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 25 сентября 2015, 22:55:15
многогранность ... педерастии
Хорошо быть молодым - все еще идиотизм и педерастия удивдяют и поражают. Я вот уже старый пердун - меня только адекватность, вменяемость и здраво/трезвомыслие поражают. :(  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 сентября 2015, 10:42:59
ВЫ риэлтора платили?

Да. И я и продавец  :pardon:

однако. суровые сибирские риэлторы, с медведями и воткой.

------------------------------------------------

короче - начал писать практический FAQ, а он без теории никак не складывается, посему небольшое вступление, НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации. с отсылкой на весёлые статейки, в которых игнорируются правила арифметики и законы физики.

итак, ТЕОРИЯ

при покупке\продаже недвижимости есть два типа рисков - транзакционные и отложенные.
про транзакционные риски речь пойдёт ниже, в разделах АВАНС и СДЕЛКА, они возникают из-за грубых ошибок в процедуре.
риски отложенные лежат в юридической плоскости, именно за их мифическое отсутствие (она же "ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ") и стригут очень нехилый баблос риэлторы с очень сложным ебалом.

покупаем\продаём недвижку - оформляется это договором купли-продажи (ДКП) и только им (схематоз в виде договоров дарения, ренты и проч. пока не рассматриваем - это следующий уровень и не факт, что он нужен простым смертным).
ДКП может быть нотариальным (было актуально лет 15-20 тому, нынче не нужно, однако мафия нотариусов всячески лоббирует эту меру), может быть в простой письменной форме (ППФ - обычно оформляется именно так). в ДКП есть продавец, покупатель, предмет купли-продажи, сумма. ДКП ППФ регистрируется в регпалате (ака росреестр, www.rosreeestr.ru продавцом либо обычно третьим лицом - регистратором, по типовой нотариальной доверенности), на выходе 1. перешедшее право собственности и 2. переданные деньги. если по-простому, по-айтишному - это ТРАНЗАКЦИЯ, то есть либо она вся отрабатывает и commit, либо что-то сбоит rollback. технически целостность транзакции обеспечивается просто - либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом  :spiteful:).
штука предельно простая - есть агент-посредник-банк, за фиксированную копеечку (обычно 3-5 тыр) обеспечивающий целостность транзакции. то есть на сделке в ячейку (нал) \ на спецсчёт (безнал) покупателем закладывается сумма, а дальше доступ к ней замораживается. по факту завершения транзакции (выхода из регпалаты зарегистрированного свидетельства о собственности, оформленного на покупателя), агенту предъявляется это св-во и продавец получает доступ к замороженной сумме - всё, commit. если в указанные сроки (обычно 30 дней) транзакция не коммитится - это роллбэк, перехода права собственности не произошло, доступ к замороженной сумме получает покупатель - разошлись, каждый остался при своих.
итого: при правильном проведении аванса и сделки транзакционные риски минимальны, а 90% риэлторских пугалок - маркетинг своих говноуслуг, не более ("не напугаешь - не продашь").


Updated: 26 September 2015, 10:52:19

задание на дом - найдите наёбку в говностатье:

Цитировать
Кстати, подделка документов - один из самых распространенных способов мошенничества на рынке недвижимости. Мошенники снимают квартиру, обманом получают на нее документы или подделывают их, и продают.


http://www.km.ru/nedvizhimost/2011/07/06/pokupka-kvartir/kak-pri-pokupke-kvartiry-ne-popastsya-v-lapy-moshennikov
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 26 сентября 2015, 11:09:11
либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом  :spiteful:).
а в случае с ипотекой (мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк, хотя у меня влезет если по 5к, я уже померял  :cry: ) получается только аккредитив?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 сентября 2015, 11:15:31
либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом  :spiteful:).
а в случае с ипотекой (мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк, хотя у меня влезет если по 5к, я уже померял  :cry: ) получается только аккредитив?
был такой случай в практике - банк делал размен по 5 тыр. у аккредитива свои риски, о них позже.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 сентября 2015, 11:23:30
мало же кто может вот так взять и в рюкзаке 10 млн принести в банк
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
Правда не один, а с миэлевским риэлтором и на машинке.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 26 сентября 2015, 11:26:18
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 сентября 2015, 11:30:03
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма  :pardon:
Да не, я проданную возил.
Там сделка по покупке через другой банк шла.
И вот ехал так и думал, где жить дальше, если вдруг отымуть.  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 26 сентября 2015, 13:11:34
почитал тут про банковские ячейки... ну и наебалово жи  :facepalm2: :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 26 сентября 2015, 13:58:10
Я свою 1-шку (6 лямов) в рюкзаке возил. Нормально влезает, даж тысячными.  :mrgreen:
ну мне банально западло ждать еще 2-3 года пока насобирается нужная сумма  :pardon:
Да не, я проданную возил.
Там сделка по покупке через другой банк шла.
И вот ехал так и думал, где жить дальше, если вдруг отымуть.  :'(
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.
День твоей жизни,  потраченный на перевозку - не очень большая плата за уменьшение риска.

Правда не один, а с миэлевским риэлтором
риэлтор рядом с тобой - гарантированный маячок грабителям.
Появиться с рюкзаком и рядом с риэлтором -  это как надпись большими буквами: "у меня в рюкзаке 6 миллионов рублей, пожалуйста, не грабьте меня, я боюсь "   :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 сентября 2015, 14:13:23
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.
Да надо было, каэш, знакомому душителю свобод позвонить, попросить подсобить.
Он ругал меня потом.  :)
риэлтор рядом с тобой - гарантированный маячок грабителям.
Появиться с рюкзаком и рядом с риэлтором -  это как надпись большими буквами: "у меня в рюкзаке 6 миллионов рублей, пожалуйста, не грабьте меня, я боюсь "   
Грабители про это не знали, так что все прошло нормально.  :mrgreen:

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 сентября 2015, 15:23:51
А в чем проблема перевезти за 2-3 раза ? Да хоть за 10 если сумма большая.
тут две проблемы:
1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б

ладно, пока пишется серия по отложенным рискам (а она самая пухлая): ловите риски транзакционные.

что может гипотетически случиться до\на\после сделки:
- продавец может "убежать" с авансом (набрать хренову гору таких авансов с кучи покупателей, зажать аванс и не выходить на сделку\отказаться от продажи) - это свинство, но такое встречается. выход - не давать большой аванс, 30 т. р. по московским меркам вполне хватит, чётко прописывать срок аванса, различать аванс и задаток. ну и конечно, достоверные контакты.

в случае с налом:
- фальшивые деньги или не в том количестве. вероятность, честно говоря, небольшая, но 1-2 "подозрительные" купюры на сумме в несколько млн могут попасться легко. выход:  проверка\размен через кассу банка (это может быть через % комиссии), проверка самостоятельно (обычно уф-лампочку дают бесплатно), аккуратный пересчёт (машинка тоже всегда бесплатная).
- неприятности с ячейкой. выбирайте надёжный банк с хорошим депозитарием.
в случае с безналом:
- какая-то неприятность с банком (аккредитив обычно не покрывается страховкой - больше 1.400 млн). выбирайте надёжный банк.

внетранзакционные - слила СБ или сам дурак рассказал, что покупаешь-продаёшь квартиру - получил по голове рядом с банком. выход: паркуйся рядом с крыльцом и не болтай никому о своих планах. не приходи на сделку\закладку\получение один. совсем вздрагиваешь - найми охрану\сопровождение. в случае, если две сделки в отделении № 1 и № 2 одного банка - можно проговорить вариант "тут положил \ там снял" (только надо уточнить заказ нала \ комиссии за перевод)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 сентября 2015, 16:09:52
фальшивые деньги
Возможны всегда, кмк, ну может кроме родных котлет из ЦБ.
У нас на сделке, правда совсем давнишней, из всей суммы (50к) одна или две сотенных баксовых купюры подозрительные оказались.
Другу как-то, тоже давно, одна или две тыщщи фальшивых в ЗП попались.
А ЗП он получал в кассе, а касса в милиции.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 26 сентября 2015, 16:55:30
тут две проблемы:1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б
А изначально они где хранятся ?
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 сентября 2015, 17:08:26
тут две проблемы:1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б
А изначально они где хранятся ?
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.
В ячейку по частям - не всегда удобно и безпроблемно.
Почему, Акс думаю куда как лучше распишет, если захочет.


Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 сентября 2015, 19:21:01
тут две проблемы:1. негде хранить в точке А
2. негде хранить в точке Б
А изначально они где хранятся ?
Если их в ячейку запихивать или доставать, то можно и частями брать/забирать.

так не делается, потому что:
1. банки, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, они специализируются именно на них, а не на хранении ценностей.
2. депозитарий под расчёты отличается от депозитария для хранения (как минимум спецпереговорками, отдельными процедурами доступа к сейфу - не просто по паспорту, а ещё и с доп. условиям типа св-ва о собственности).
3. там даже в договоре есть отдельный пункт, цитирую:
Цитировать
5.1.   Арендатор 1 и Арендатор 2 договорились о том, что после совместной закладки предмета вложения доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:
5.1.1. С «___» ____________ 20__г. по «___» _____________ 20__г.  одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 2 и/или его представителю при условии предоставления (в дополнение к пункту 4.2.): (хрум)
да и среднестатистически, забрать 10 млн за 1 раз и 10 раз забрать по 1 млн - во втором случае шансы огрести - выше.
тихо зашли, вынули, перетарили (в неожиданное место, неожиданному участнику процесса), вышли, уехали.


Updated: 26 September 2015, 19:25:51

Возможны всегда, кмк, ну может кроме родных котлет из ЦБ.
"родные" котлеты подделать проще всего. я такое принимал без счёта в одном случае - у чувака было интересное ФИО, вбиваешь в гугле 6-7 первых буковок, а он предлагает автоподстановку полностью с именем и отчеством :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 сентября 2015, 19:36:22
"родные" котлеты подделать проще всего
Пожалуй да.
Чет не подумал, что мне-то их в банке давали, а уж банк-то всяко пачки по ляму и по пять не берет от кого попало.  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 26 сентября 2015, 20:15:25
А у кого есть faq по обходу БТИ, ну или сколько принято отсыпать , чтобы ничего не видел, можно в личку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 сентября 2015, 20:34:58
А у кого есть faq по обходу БТИ, ну или сколько принято отсыпать , чтобы ничего не видел, можно в личку.
В Мск их сейчас, вроде, хоть вообще не вызывай.
Если сделка полностью налом, то любое чудо можно продать-купить по обоюдному согласию.
А вот банки уже своих присылают. И еботеку дают совсем даже не под любое чудо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 сентября 2015, 20:39:57
А у кого есть faq по обходу БТИ, ну или сколько принято отсыпать , чтобы ничего не видел, можно в личку.

В Мск их сейчас, вроде, хоть вообще не вызывай.
Если сделка полностью налом, то любое чудо можно продать-купить по обоюдному согласию.
А вот банки уже своих присылают. И еботеку дают совсем даже не под любое чудо.

всё так. за нал можно продать что угодно, вопрос цены. с ипотекой - банк будет опираться на отчёт оценщика, который несоответствие поэтажке обязательно (?) отметит в отчёте. в 77 перепланировки в ведении "мосжилинспекции", они же несколько лет назад выпустили каталог типовых перепланировок, не требующих согласования http://mgi.mos.ru/ там же расписано что можно узаконить, что нельзя. в 50 за деньги возможны чудеса, но контактами не поделюсь.


Updated: 26 September 2015, 20:43:22

правила от МЖИ кстати простые и логичные, как Вовин галстук *smoke*


Updated: 26 September 2015, 20:55:15

итак, продолжим по ОТЛОЖЕННЫМ РИСКАМ. основные группы:
1. риски утраты права собственности (титула);
- снимаются страхованием титула, НО тут есть нюансы и негативная практика, когда страховая внезапно корчила жопу
2. риски возникновения обременений (юридических, физических)
- можно только уменьшить, проверив самые распространённые;
3. физического несоответствия объекта (покупали хату с мебелью - приняли: чистые стены и тому подобное)
- аккуратно оформлять документы на авансе, все устные договорённости фиксировать письменно;
- в случае критических расхождений НЕ ПОДПИСЫВАТЬ акт приёмки-передачи (это важный документ, который в большинстве случаев игнорируют - ну вот же, свво, ключи, а вот бабло - ура, разбежались), добиваясь соразмерного изменения суммы.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ
общее правило: больше бумажек - чище жопа

ПО СОБСТВЕННОСТИ:
1. свидетельство о собственности (она же "зелёнка" - до какого-то года этот документ был ядовито зелёного цвета, нынче оранжево-розовый, но слэнговое название осталось). лучше оригинал (можно копию, но к сделке - точно оригинал, оно также потребуется при дальнейших сделках). бывают старые зелёнки, бывают промокашки за личной подписью ЮМЛ.
1а. проебал? не вопрос восстановить запросом через регпалату.
2. правоустановка (документ, на основании которого возникла эта собственность)
2а. проебал? не вопрос восстановить копию\содержание запросом через регпалату.
вот тут самое интересное, и именно от типа правоустановки зависят те самые отложенные риски, о них отдельно.
3. "свежую" выписку из ЕГРП (это опция, т. к. к сделке её надо будет получить ещё раз и самостоятельно - это 150 рублей и неделя сроку, а пока нужно на сайте регпалаты найти этот объект и сверить основные хар-ки).
внимание! ВСЕ циферки во всех трёх документах должны совпадать, у меня бывали случаи, когда в мае подсовывали январскую "зелёнку", а по регпалате были видны регистрационные действия в апреле. ну то есть документ не поддельный, но неактуальный.
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request вот тут можно глянуть справочную информацию, и там же - заказать выписку из ЕГРП.

4. выписку из домовой книги (в идеале расширенную, см. ниже) - берётся в паспортном столе (нынче МФЦ)

хороший продавец эти документы имеет на руках, причём в идеале ещё и по предыдущим сделкам.

ПО ПРОДАВЦУ:
5. паспорта всех совершеннолетних собственников, убеждаемся, что они не ветхие, не просроченные
5.1. если с той стороны выступает представитель по нотариальной доверенности - на авансе это ещё возможно, но сделки по доверенности (со стороны продавца) - ОГРОМНЫЙ риск и я бы не стал (например, её можно в любой момент отозвать).
6. если среди собственников есть несовершеннолетние - это геморрой с опекой, можно позаниматься, но рынок нынче такой, что я бы не стал
7. дееспособность\правоспособность собственников: в идеале наличие водительского удостоверения либо справок из нарки-дурки. при сделках за нал эта опция обычно игнорируется, впрочем совершенно зря.
8. семейные отношения, см. ниже

ПО ОБЪЕКТУ:
9. документы из БТИ (тут возможны варианты наборов, в основном требования выкатывает банк, например)
- форма 5-бти (такую штуку почти не требуют, но как раз именно в ней содержится исчерпывающая информация по объекту)
либо
- поэтажка, экспликация, кадастровый паспорт, технический паспорт;

основной смысл всех этих документов - установить ТТХ (площадь, год, % износа) и наличие\отсутствие незарегистрированных перепланировок.
10. справку (или просто убедиться на соответствующих сайтах), что дом не собираются сносить в ближайшие ___ лет (вообще, я бы в подобные сносы-переселения не играл без 100% инсайда, но если он у вас есть, то снимаю шляпу).
11. справку из МФЦ и энергосбыта об отсутствии долгов по коммуналке (там есть другой прикол как с этим работать, но об этом отдельно, если заинтересует).

ПО ПРАВОУСТАНОВКЕ: (охбля тут всё ОЧЕНЬ весело, я постараюсь выплеснуться тут, но чуть позже)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 26 сентября 2015, 21:10:58
Мне не продаваться, мне приватизироваться. Вобщем пока исчу контактов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 сентября 2015, 23:51:27
ПРАВОУСТАНОВКА. ух, берегите зубы (я специально не буду рассматривать совсем узкие и редкие случаи, пройдёмся по типовым).

если коротко - это то, на основании чего возникло право собственности на объект. в идеале - по всей цепочке, но это уже паранойа (за столько лет не вылезло - вероятность возникновения риска уменьшается с каждым годом), впрочем не повредит.

вспоминаем про базовый термин - исковая давность. это срок, в течение которого сделку можно оспорить. вообще 3 года, но см. ниже.

итак, берём правоустановку и видим:
1. ДКП
надо глядеть на семейное положение продавца, если он покупал объект, будучи в браке, а собственник нынче один (и не было брачного контракта), то где супруг(а)? потому что потребуется нотариальное согласие на продажу совместно нажитого имущества.

1.1а. за деньги, более 3 лет. хороший вариант. исковая давность уже прошла.
1.1б. с ипотекой, более 3 лет. охуительный вариант, объект уже один раз как-то проверялся банком\страховой (как - отдельный вопрос).
но! надо запросить график совершённых платежей на тему досрочек, сделанных за счёт материнского капитала, в этом случае будет прикол по имени "наделение несовершеннолетних долями" с вытекающей отсюда опекой (см. кейс Мурлейса), иначе есть риск признания сделки недействительной.

1.2. ДКП менее 3 лет (а с 01.01.2016 - 5 лет). вариант не очень: продавец продаёт дешевле, чем покупал? если да - почему? если дороже - он попадает на налоги (предлагает занижение суммы в договоре? не ведитесь, об этом, если надо - отдельно). плюс не прошла исковая давность (надо разматывать цепочку дальше).

остальные риски как по 1.1.

2. приватизация. нормальный вариант, но!

- открываем расширенную выписку из домовой книги, глядим на состав прописанных на момент приватизации. если состав собственников необъяснимо не совпадает с прописанными на момент приватизации - это потенциальный косяк. непоучаствовавшие в приватизации сейчас прописаны? поздравляю: у них есть право ПОЖИЗНЕННОГО проживания (пользования жилплощадью) и выписать\выселить их при жизни - нереально. неликвид, разворачиваемся и уходим.
- глядим состав семьи: прописанных несовершеннолетних при приватизации не наделили долей - ущемили их права, можно нарваться.
ВНИМАНИЕ! в этом случае исковая давность в 3 года исчисляется НЕ с момента события, а с момента, когда ущемлённые УЗНАЛИ о факте, то есть фактически срока исковой давности тут НЕТ.

3. наследство - допишу позже
3.1. по закону
3.1а. больше 3 лет. нормальный вариант.
3.1б. меньше 3 лет - риски примерно те же, что и в ДКП.

3.2. по завещанию - вариант не очень, чреват появлением внезапных претендентов на наследство, заранее и достоверно установить наличие которых НЕВОЗМОЖНО. и внимание: тут исковая давность, как и в случае других ущемлений прав, отсчитывается не с момента перехода права собственности, а также, с момента, когда ущемлённые УЗНАЛИ, далее понятно.

3.1а. больше 3 лет (тут упрощение, но влезать в детали я не хочу). ну это чуть (но совсем чуть) лучше, т. к. если за столько лет наследники не вылезли, то дальше шансы их появления уменьшаются.
3.1б. меньше 3 лет - очень рисковый вариант, куда так торопятся продавцы? лучше отказаться.

4. дарение - допишу позже

5. решение суда - допишу позже

6. мена - допишу позже

7. рента - допишу позже

8. 9... 100500  - допишу позже

прочитали-охуели? а теперь самое интересное: с 01.10.2015 в силу вступают поправки к закону "о банкротстве", по которым кредитор имеет право оспаривать сделки банкрота с недвижимостью за последние 3 года, квалифицируя их как вывод активов. и вот как мы с этим будем жить - а хуй его знает  :pardon: универсальный ответ вроде бы "страхуйте титул", но...


ОБРЕМЕНЕНИЯ
1. Юридические.
1.1. То, что указано в графе "обременения" в выписке из ЕГРП. это может быть залог, арест, рента и ещё много вариантов. Упрощённая рекомендация - на момент сделки данные обременения должны быть сняты, варианты для профи пока не рассматриваем.
1.2. Выписка из домовой расскажет о таких нежданчиках, как временно снятые с регистрационного учёта в районы крайнего севера, места лише.. выписанные в тюрьму\армию\ебеня, есть вероятность, близкая к 100%, что они вернутся, а дальше варианты. Общая рекомендация - избегать вариантов с временно выписанными.
1.3. Просто зарегистрированные (там же, в домовой книге). Институт регистрации \ прописки - тяжёлое наследие СССР, но поделать с ним ничего нельзя - раз зарегистрирован, значит имеет право проживать. Выход: настаивать на отсутствии зарегистрированных на момент сделки. Не получается - в целом (за исключением вышеописанных случаев с отказниками-ущемленцами и зэками) не беда, могут выписаться позже \ можно выписать по суду, но это время и деньги. ВНИМАНИЕ! в момент выписки не забывайте брать листки убытия, т. к. без этой бумажки будет некоторое поражение в правах, например не пустят в депозитарий к деньгам :trollface:
1.4. Использованный маткап. Это относительно свежий риск, на который надо проверять квартиры, особенно ипотечные. Дело в том, что при использовании маткапа для приобретения жилья использующий даёт нотариальное обязательство о наделении своих детей долями. Если был маткап, а детей в собственниках нет - это косяк, обязательство дано, но не использовано. Если несовершеннолетние дети собственностью наделены - привет, опека.
2. Физические - допишу позже
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 сентября 2015, 01:02:05
сделанных за счёт материнского капитала, в этом случае будет прикол по имени "наделение несовершеннолетних долями" с вытекающей отсюда опекой
мы когда свой получали - в ПФ обязаловкой шло нотариально заверенное  "бля буду - детеныши долю получат", я вот думаю - у меня сейчас сколько де юро и де факто собственников? 2 или 4? или 3? МК оже вроде как только за младшего был даден.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 сентября 2015, 10:06:29
сделанных за счёт материнского капитала, в этом случае будет прикол по имени "наделение несовершеннолетних долями" с вытекающей отсюда опекой
мы когда свой получали - в ПФ обязаловкой шло нотариально заверенное  "бля буду - детеныши долю получат", я вот думаю - у меня сейчас сколько де юро и де факто собственников? 2 или 4? или 3? МК оже вроде как только за младшего был даден.
ответ на данный вопрос лежит в нотариальном обязательстве, которое ты давал. ведь у тебя (хихихи) осталась копия? у меня - нет. и в ПФР нет. и у нотариуса тоже нет. и я почему-то помню, что там шла речь о наделении долей только младшей. а остальные утверждают, что по идее надо наделять обоих, в течение полугода после снятия обременения, ну вроде типовое оно. а до момента наделения (и тем более до момента снятия обременения) - из собственников у тебя только взрослые + неисполненное нотариальное обязательство: ни один кредитор добровольно не пойдёт на появление несовершеннолетних собственников в заложенном объекте, т. к. их потом оттуда хер выпилишь - опека весь мозг съест.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 27 сентября 2015, 11:18:23
Насколько я понимаю логику этого обязательства, оно , ежели не выполнишь, позволяет детям в будущем "вспомнить"  о нём и претендовать на свою долю. И самая вкусность, если эта квартира уже продана кому-то. В этом случае можно ( по идее ) добиться расторжения покупки и возврата обратно квартиры и обратно денег. Но цена-то останется еще старая, а за столько лет рыночный прайс сильно поменяется. А если еще и занизили цену.  :D

Посему, покупать такую квартиру нужно трижды осторожно, внимательно проверив сколько детей было у собственников на момент покупки и всех ли наделили долями. Мало ли что они там якобы писали в нотариальных обязательствах.

Для квартиры, которую продавать не планируете, выполнение обязательства некритично, но если надумаете продавать - столкнетесь с трудностями.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 сентября 2015, 11:19:09
ведь у тебя (хихихи) осталась копия?
ой, не помню я чойта, вроде как нет копии
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 30 сентября 2015, 10:08:26

Дорогие квартиры в Москве заметно подешевели нетипичным образом


В Москве средние цены на элитные квартиры на вторичном рынке за последние месяцы дешевели в два раза быстрее, чем премиальные новостройки, пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные аналитиков. Это нетипичная ситуация для российского рынка, где в кризис, как правило, дешевеет дорогое жилье в новых домах. Риелторы объясняют такую метаморфозу желанием многих владельцев элитной недвижимости уехать из страны и продать свое имущество со значительным дисконтом.

http://realty.newsru.com/article/30sep2015/msk_elite

ХАЛЯВА!!!!
 :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 сентября 2015, 10:14:52
ХАЛЯВА!!!!


Между тем рублевые цены на элитное жилье показали немного другую динамику, увеличившись за год на 28,6% (до 900 тыс. руб.) на первичном рынке.
http://www.kommersant.ru/doc/2821250
 :trollface:
за метр то есть


Updated: 30 September 2015, 10:15:36

Впрочем, больше всего пострадал сегмент квартир бизнес-класса, который, в отличие от рынка массового жилья, в текущий кризис государство никак не поддерживает, отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По расчетам IntermarkSavills, с августа 2014 года по август 2015 года на первичном рынке в сегменте бизнес-класса средние цены снизились на 2,3%, до 292,3 тыс. руб., или $4,5 тыс. за 1 кв. м, а спрос сократился на 45%. На вторичном рынке за последние полгода цена предложения в бизнес-классе сократилась на 1,1%, добавляет исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов. По словам госпожи Литинецкой, большинство продавцов на первичном рынке пытаются привлечь покупателей с помощью дополнительных акций: в сегменте бизнес-класса бонусы предлагают 48% продавцов, в элитном — 19,6%.



Updated: 30 September 2015, 10:17:45

и там же про эконом

По оценкам гендиректора "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, с августа 2014 года по август 2015 года средневзвешенная цена в новостройках снизилась на 3,7% за счет выхода на рынок большого числа новых проектов. Господин Шленов добавляет, что за последние полгода на вторичном рынке рублевые цены снизились на 4%

муде по воде, аналитики хуевы
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 30 сентября 2015, 10:25:55
муде по воде, аналитики хуевы

10% - не брак
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 30 сентября 2015, 10:42:59
Сделал шапку и добавил тему в   Ссылки на популярные темы Курилки здесь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 30 сентября 2015, 11:04:53
Я ничего не понял. А то из шапки куды девать?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 30 сентября 2015, 11:09:35
Ну вот как сделаешь целиком, так и прибью. А сейчас и то пусть будет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 сентября 2015, 11:29:53
Ретиф сам с собой дискутирует? :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 30 сентября 2015, 11:37:03
sirarthur, да Axxe удалил пост что-то.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 октября 2015, 07:33:30
Квартиры в сегменте «дешевое жилье» в Москве к 12 октября подешевели по сравнению со стоимостью на 13 октября 2014 года почти на 11% — в среднем до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала для РБК компания «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

В базе ИРН содержится обычно 20–30 тыс. квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке (любое жилье, кроме предложения от застройщиков)  — это почти все, что продается в столице, уточняет руководитель аналитического центра ИНР Олег Репченко. По его словам, компания делит квартиры на две группы — дешевое жилье (95–145 тыс. руб. за 1 кв. м) и дорогое (145–1700 тыс. руб. за 1 кв. м) (охлол  :))) прим. пер.). В основном в группе «дешевое жилье» представлены старые панельные дома в удаленных от центра и станций метро районах, а также квартиры на первых этажах.

http://www.rbc.ru/business/12/10/2015/561ba5969a7947893dc73c64

охуительная модель сегментации. репченко всегда был медведем, но чтобы оленем  :pardon:
и да, если больше не произойдёт никакой чпок типа эмбарго - то это рублёвый низ и "покупать" (ну кроме хрущей и области).


Updated: 13 October 2015, 07:41:10

sirarthur, да Axxe удалил пост что-то.

я под твою шапку контент перехуячил. доберусь на днях с силами - добью сей опус магнум.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 октября 2015, 12:59:02
На ПМЖ за город. Личный опыт

http://realty.dmir.ru/articles/36398/

достаточно объективно и без лишних розовых соплей
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 14 октября 2015, 14:45:49
Цитировать
есть речки и озера, в которых еще не страшно купаться.
А есть речки, которые в отличие от Москвы-реки в -35 не замерзают. 12 км от МКАД-а.
Цитировать
По крайней мере, приличного мяса и рыбы здесь точно не найти, набор бытовой химии самый минимальный.
Откровенный пук в лужу. Просто по факту. Просто пук. Химия в Москве дешевле пригородной только и исключительно в Ашанах, коих оченно сильно не несметное количество. За мясо и рыбу - вообще ни о чем. По лекарствам - аналогично. По БЕСПЛАТНОЙ медицине в общем - примерно так и есть - все грустно и печально. И не всегда есть платная - это по предыдущей хате (пл. Храпуново), но:
Цитировать
скорую направили в Красногорск, потому что только там на всю Москвоскую область (!) есть кардиологи и оборудование, чтобы провести срочную операцию.
Меня терзают смутные сомнения за всю Московскую область. Свежо предание, да верится с трудом. Вернее, не верится, от слова совсем. Теща, по крайней мере, со своими болячками (сердце в их числе), в Люберцы не мотается.
В целом по статье: человек явно привык к комфорту, и многие реалии явно шокировали, но тем, не менее, "чеоловек - такая скотина, ко всему привыкает". Статья , очень, ОЧЕНЬ субъективная.
Единственное, что имеет место быть, и чем дальше от МКАД и трасс, минимум, областного значения, тем хужее - это досуг детей. Школы, детские сады, и внеклассные занятия. Ну и уровень образования - я хз, все везде сильно по-разному.
Ну и надо понимать разницу м/у СНТ и территориями для ИЖС. Мне вот, например, даже в голову не придет переезжать на дачу на ПМЖ.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 14 октября 2015, 14:47:22
пока не читал но осуждаю срача в каментах мало
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 14 октября 2015, 15:05:56
Вьшекн, да там сильно повода для срача нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 14 октября 2015, 15:37:13
тогда темболее зачем читать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 14 октября 2015, 16:17:47
Вьшекн, я хрен его знает. Меня, как обычно, дух противоречия понес, когда я прочитал, что
достаточно объективно и без лишних розовых соплей
Насколько объективно и без соплей. С "объективно" как-то не очень, а вот с соплями таки да, есть такое - отсутствие присутствия оных в посте имеется. %)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 14 октября 2015, 16:36:57
Не, в СНТ переезжать - на любителя.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 октября 2015, 11:12:19
про испанские стартапы, социальные сети и транзакционные риски.
вот яркий пример того, как делать НЕ НАДО
https://www.facebook.com/dmitry.m.novikov


Updated: 24 October 2015, 11:34:42

раз
Цитировать
В общем так, господа. Точка принятия решения пройдена и, как вы все, наверное, уже догадались, работать я буду с Polina Miller.


два
Цитировать
Друзья! СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Специально для тех, кто хотел купить дешевую и с хорошим ремонтом квартиру в Москве, представляю!!
1-комнатная квартира по адресу: ул. Олонецкая, д.23
Ст.м. Отрадное 10-12 минут пешком.
1/9 панельного дома, окна выходят в тихий двор.
Площадь 35/20/6.5, застекленный балкон и погреб.
В квартире сделана функциональная перепланировка: студия с выделенной спальней, расширен санузел.
Сделан качественный ремонт.
КВАРТИРА ПРОДАЕТСЯ ВМЕСТЕ С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ!
В районе развита инфраструктура: множество магазинов, ТЦ, поликлиника, кафе – все в пешей доступности.

http://vk.com/wall19521617_3420

фио, адрес есть, осталось дату сделки и ключ под коврик :facepalm2:
повторно: ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 24 октября 2015, 11:53:42
Axxe, Зато ментура прямо напротив , а позавчера там во дворе мусорное корыто стояло. :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 24 октября 2015, 12:01:41
фио, адрес есть, осталось дату сделки и ключ под коврик
повторно: ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ


Почему?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 октября 2015, 12:09:53
тупо небезопасно, чувак же каждый пук в фб выкладывает, в т. ч. финансовые аспекты.
небольшая однушка в отрадном на 1 этаже это ~6 млн - не охуеть конечно, но в сочетании с уже известными деталями можно огрести слишком легко, № квартиры вычисляется одним визитом на местность.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 октября 2015, 13:47:09
тупо небезопасно, чувак же каждый пук в фб выкладывает, в т. ч. финансовые аспекты.
небольшая однушка в отрадном на 1 этаже это ~6 млн - не охуеть конечно, но в сочетании с уже известными деталями можно огрести слишком легко, № квартиры вычисляется одним визитом на местность.
И что, у него украдут квартиру или что?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 октября 2015, 15:06:38
если соберёт цепочку в 1 день и в 1 банк - то молодец. а иначе - там и фио и фотки есть и с подобной гиперобщительностью он ща сам всё расскажет - что надо и что не надо. соцсети они такие. уж на что он мне неинтересен, но лайками новости прибивает :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 24 октября 2015, 17:05:08
И что, у него украдут квартиру или что?
деньги за квартиру
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 октября 2015, 17:13:28
И что, у него украдут квартиру или что?
деньги за квартиру
Каким образом?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 октября 2015, 10:01:56
Каким образом? 
ст 158 - 163 УК РФ, на выбор
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 25 октября 2015, 10:11:20
И что, у него украдут квартиру или что?
деньги за квартиру
Каким образом?  ???
Мне вот тоже не понятно. Если чел в циан или газетенке какой об'яву о продаже даст, то у него не украдут, а, если - в fb, то украдут.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 октября 2015, 10:19:37
В дополнение к дивану Axxe, iphone не нужен никому?
(http://cs5.pikabu.ru/post_img/2015/10/25/4/1445746197_590310532.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 октября 2015, 10:22:25
Мне вот тоже не понятно. Если чел в циан или газетенке какой об'яву о продаже даст, то у него не украдут, а, если - в fb, то украдут.
да болтать надо поменьше, это если очень коротко. а тут гиперобщительный чувак, вообще всё рассказывает (хоть я на него и повторюсь, не подписан). "вот аванс взял, вот таунхаус в солнечногорске поеду покупать, а вот и адрес мой ну вдруг кому надо"  :facepalm2:

кстати, в объявлениях с этажом и другими параметрами внезапно даже лучше СЛЕГКА напиздеть - это увы общепринято и оно помогает, такая отдельная риэлторская магия. например во вторичке очень многие выставляют параметр "кроме первого" или "кухня от 7", так что смысл ставить "этаж = 1" при продаже есть в одном единственном случае - если объект уходит под нежилое. и рисовать "кухня = 6.5" тоже наивно. ставь "этаж = 2", в примечании напиши "очень высокий первый" но клиент по крайней мере объявление увидит и возможно позвонит (а дальше воронка продаж в помощь).

правда есть апогей подобной магии, когда при нескольких репостах недобросовестными риэлторами кухня с 6.5 фактически превращается в 8-9, доступность до метро из 15 минут в 5, а этаж становится 3-им, вот за это их и не любят :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 октября 2015, 12:53:04
хоть я на него и повторюсь, не подписан

виноват, но я подписался на эту санта-барбару, незаметно переходящую в жёсткое гей-порно.
походу его уже ебут, но чувак пока не понял как именно и ему это даже нравится.
обождём.


Updated: 26 October 2015, 12:54:47

вопрос со звёздочкой: можно ли это покупать и почему? http://solnechnogorsk.cian.ru/sale/suburban/5085017/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 26 октября 2015, 13:14:16
[url]http://solnechnogorsk.cian.ru/sale/suburban/5085017/[/url]

меня, как дилетанта зацепило только отсутствие канализации, про остальное судить не берусь ибо тупо не понимаю  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Криворукий одмин самоучка от 26 октября 2015, 13:18:21
[url]http://solnechnogorsk.cian.ru/sale/suburban/5085017/[/url]

чот подозрительно дешево.
без канальи не айс, но септик есть. опять же что под колодцем подразумевают непонятно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 октября 2015, 13:19:13
ещё по конструктиву: нет газа, но это всё хуйня. поглядите кадастровую карту этого населённого пункта и найдите там нарезку по 3 сотки  *smoke* а также поинтересуйтесь категорией земель.


Updated: 26 October 2015, 13:22:04

http://bfy.tw/2TCJ с вероятностью 90%+
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Криворукий одмин самоучка от 26 октября 2015, 13:24:40
нет газа

"магистральный газ по границе" но электрокотел уже стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 октября 2015, 13:27:40
меня, как дилетанта зацепило только отсутствие канализации, про остальное судить не берусь ибо тупо не понимаю  :pardon:
Цитировать
канализация (септик на квартиру),

мой склероз напоминает мне, что где то в этих краях располагался ртутный завод, ну тот который градусники выпускал и не только  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 октября 2015, 13:27:44
нет газа

"магистральный газ по границе" но электрокотел уже стоит.
"газ по границе" не эквивалентно "газ в доме"  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 октября 2015, 13:29:01
нет газа

"магистральный газ по границе" но электрокотел уже стоит.
ТУ можно заебатЦо получать  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Криворукий одмин самоучка от 26 октября 2015, 13:31:19
"газ по границе" не эквивалентно "газ в доме" 
это понятно.
ТУ можно заебатЦо получать
"можно" можно удалить. иначе бы застройщик газ бы сам провел.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 октября 2015, 13:48:09
павлины котёл и газ, говоришь... хех!
(http://cdn4.cian.ru/838/861/taunhaus-obuhovo-16883860-1.jpg)
зимой внезапно будет сюрприз.

но повторюсь: основной вопрос в доках.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 26 октября 2015, 13:50:42
зимой внезапно будет сюрприз.
В чем подвох? Для меня тут просто трубы на стене.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 октября 2015, 13:56:29
а вот серое слева это что?


Updated: 26 October 2015, 13:57:04

блеать да там всё охуенно
(http://cdn4.cian.ru/838/861/taunhaus-obuhovo-16883845-1.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 26 октября 2015, 13:57:59
Цитировать
Привлекательные цены на этапе строительства.
Это что?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 октября 2015, 14:01:24
а вот серое слева это что?


Updated: 26 October 2015, 13:57:04

блеать да там всё охуенно
([url]http://cdn4.cian.ru/838/861/taunhaus-obuhovo-16883845-1.jpg[/url])

да пусть они этим "котлом" :dash: , там походу еще столько же вложить надо будет что бы до ума довести
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 26 октября 2015, 14:02:22
а вот серое слева это что?
Да, что это?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 октября 2015, 14:05:21
а вот серое слева это что?
Да, что это?
судя по манометру и трубам это и есть котёл  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 октября 2015, 14:07:05
а вот серое слева это что?

Да, что это?

судя по манометру и трубам это и есть котёл  :D

надоть его улитычу предложить, а то у него здоровый больно  :D


Updated: 26 October 2015, 14:08:22

Retif, ну так чмсто для сравнения (http://cdn4.cian.ru/64/671/dom-korpusa-pervomayskaya-ulica-1764604-1.jpg) для дома в 200м2
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Криворукий одмин самоучка от 26 октября 2015, 14:10:09
котёл и газ, говоришь... хех!
пиздец :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 октября 2015, 14:19:52
короче напоминает анекдот: у одного ковбоя захромала лошадь. но не постоянно, то хромает, то нет. он к ветеринару - чё делать? тот поглядел и говорит: "дождись, когда не будет хромать И ПРОДАВАЙ!"  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 26 октября 2015, 14:24:24
блеать да там всё охуенно
в ванной щонетаг?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 октября 2015, 14:27:22
блеать да там всё охуенно
в ванной щонетаг?
наверное тем, что это кухня :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 октября 2015, 14:27:42
блеать да там всё охуенно
в ванной щонетаг?
разводка труб, за такое надо отрывать все  >:D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 октября 2015, 14:28:31
а ванная вот
(http://cdn4.cian.ru/738/861/taunhaus-obuhovo-16883755-1.jpg)


Updated: 26 October 2015, 14:29:13

разводка труб, за такое надо отрывать все 

ну может там трубы изначально не планировались?  *smoke* :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 26 октября 2015, 14:29:27
 :cry:


Updated: 26 October 2015, 14:30:09

ну может там трубы изначально не планировались?  *smoke* :cry:
тогда надо начинать с головы  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 26 октября 2015, 14:33:37
а ванная вот

Р - рациональное использование пространства
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 26 октября 2015, 14:37:49
Р - рациональное использование пространства

нет. Рациональное это вот
(http://ura.ru/images/news/upload/news/224/082/1052224082/add857a29679396a5d234ad43b94866f.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 октября 2015, 23:39:51
походу его уже ебут, но чувак пока не понял как именно и ему это даже нравится.

раскройте уже тему
Axxe, ну вы ваще зверь про кадастровые карты такое спрашивать!
Из косяков +1 у замеченным выше.
адский пиздец на пятницком шоссе, сейчас как въябут тарифы на платную ленинградку (а они там чето совсем опизденели). Ну епта - кризис жи!
Цитировать
Стоимость проезда по новой платной трассе М11 оказалась значительно выше ранее анонсированной. Цена поездки от МКАД до Шереметьево будет достигать 250 руб., до Зеленограда – 400 руб., по всему участку до Солнечногорска – до 500 руб. Строители трассы объясняют высокие тарифы кризисом и инфляцией, а местные жители уже пишут петиции руководству страны.

http://www.gazeta.ru/auto/2015/10/21_a_7834115.shtml
народ докатается последние дни и
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 26 октября 2015, 23:43:12
нет. Рациональное это вот

если только снято с кровати. иначе - низачот :-[
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 октября 2015, 23:47:20
там походу еще столько же вложить надо будет что бы до ума довести

в старбеево так и было - народ потом еще  постолько, сколько за таунхаус отчехлилил, впуливал - чтобы хоть как-то зимой можно было жить  :trollface:
(http://www.vothouse.ru/img/mult/20130812/3_05.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 26 октября 2015, 23:54:39
народ докатается последние дни и
И опять платить не будет.Заходили ко мне из жэка , которым я якобы 14 кусков должен.Выгнаны были пинками, звонили в полицию - но не срослось.Там видать спецоперация была. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 октября 2015, 00:00:58
ваще зверь про кадастровые карты такое спрашивать!
kadastrRU - приложеньице для всяких смартфонов, оно шустрое и охуенное.
или на rosreestr.ru публичные кадастровые карты, но от них у меня браузер тошнит.

в тех краях нет участков нарезкой по 3 сотки, а предполагаемое место - земли сельхозназначения (садоводство, личное подсобное и т. п.), короче это не земли для ИЖС. в сухом остатке - чувак меняет квартиру в мск на хуёвые полдачи без земли в ебенях. охуительная сделка  :facepalm2:


Updated: 27 October 2015, 00:06:57

и да: всё это проводится в сопровождении СпециальноНанятогоПрофессиональногоРиэлтора :idea: обуй лоха короче.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Криворукий одмин самоучка от 27 октября 2015, 06:40:33
чувак меняет квартиру в мск на хуёвые полдачи без земли в ебенях. охуительная сделка
пГостите, но какая квартира в МСК стоит столько же сколько и дача?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 октября 2015, 07:44:26
чувак меняет квартиру в мск на хуёвые полдачи без земли в ебенях. охуительная сделка
пГостите, но какая квартира в МСК стоит столько же сколько и дача?
вопрос мастерства формулировок. сравни:
- Загородный Дуплекс со всеми условиями для комфортабельного проживания и отдыха, строящийся в одном из экологически благополучных уголков
vs
- Хуёвые Полдачи без земли в ебенях

а ведь речь про одно и то же  :pardon:
на рынке два дурака: один продаёт, другой покупает  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 октября 2015, 11:23:15
о пользе СпециальноНанятогоПрофессиональногоРиэлтора, попячено с банки.ру

Цитировать
Йулька пишет:
Тут знакомой по работе помогала продать квартиру. Покупатели нашли по объяве квартиру , наняли риэлтора для покупки. За услуги 200 тр. Я была огендом безвозмездным со стороны продавшицы . Короче , риэлтору была предложена взятка (скрытка) в 100 тр , за отказ от торга и увода к конкурентам (которых 100500 на районе). Риэлтор обзвонил конкурентов, но ему выше 50 тр никто скрытку не давал smile:D В итоге , продавчиха довольна , продала за сколько хотела. Доволен риэлтор , он 300 тр поимел , при этом сделка шла через Центр оформление сделок , т.е. риэлтору не нужно было ни писать договора , ни возить их в МФЦ , 300 штук за пару звонков. Ну и покупатель был тоже доволен , он же не знал , что нанятый для защиты интересов риэлтор облапошит его.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 06 ноября 2015, 18:31:59
http://macos.livejournal.com/1170885.html
Цитировать
КВАРТИРА В ЕВРОПЕ ЗА 200 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ

 :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 06 ноября 2015, 18:33:47
о пользе СпециальноНанятогоПрофессиональногоРиэлтора, попячено с банки.ру

Цитировать
Йулька пишет:
Тут знакомой по работе помогала продать квартиру. Покупатели нашли по объяве квартиру , наняли риэлтора для покупки. За услуги 200 тр. Я была огендом безвозмездным со стороны продавшицы . Короче , риэлтору была предложена взятка (скрытка) в 100 тр , за отказ от торга и увода к конкурентам (которых 100500 на районе). Риэлтор обзвонил конкурентов, но ему выше 50 тр никто скрытку не давал smile:D В итоге , продавчиха довольна , продала за сколько хотела. Доволен риэлтор , он 300 тр поимел , при этом сделка шла через Центр оформление сделок , т.е. риэлтору не нужно было ни писать договора , ни возить их в МФЦ , 300 штук за пару звонков. Ну и покупатель был тоже доволен , он же не знал , что нанятый для защиты интересов риэлтор облапошит его.

и ответственности никакой :blush2:
билять у меня годовой меньше
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 ноября 2015, 11:14:10
вот прям очень :)

ПОЧЕМУ МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИОБРЕЛА ЧЕРТЫ РЕЛИГИИ

http://realty.rbc.ru/experts/13/11/2015/562949998198526.shtml
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 ноября 2015, 11:24:04
Axxe, про балконы бред.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 ноября 2015, 11:26:28
а мне понравилось. для понимания глубины глубин прогуляйся например по намёткина-каховке, напротив башни газпрома - архитектурный фьюжн  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 ноября 2015, 11:31:22
Axxe, в стране с нашим климатом проектировать дома с открытыми балконами - это совершеннейший тупизм.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: autumn от 17 ноября 2015, 11:42:35
напротив башни газпрома - архитектурный фьюжн
Эээ, а чо там не так с газпромовскими домами ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 ноября 2015, 12:16:51
напротив башни газпрома - архитектурный фьюжн
Эээ, а чо там не так с газпромовскими домами ?
https://maps.yandex.ru/-/CVwczF6~
фьюжын в части остекления. товарищ там живёт - сильно расстраивался по этому поводу.
типа кто где работает, тот трамвайные рамы с работы и спиздил. ну или там теплицу на органы разобрал  :pardon:

в стране с нашим климатом проектировать дома с открытыми балконами - это совершеннейший тупизм.
исправлено в крайних сериях П-44 - идут стеклёнными прям с комбината.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: autumn от 17 ноября 2015, 12:20:46
фьюжын в части остекления. товарищ там живёт
А. Ну дак это не газпромовские дома. Странно, что вообще это кто-то замечает. У нас в колхозе помойму процентов девяносто жилья так украшено.
Я-то думал ты про это
https://maps.yandex.ru/-/CVwczO1m
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 17 ноября 2015, 13:05:31
исправлено в крайних сериях П-44 - идут стеклёнными прям с комбината.
Кстате да. У меня брат в П44-Т живет - там все пучком в этом плане.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 ноября 2015, 23:15:54
нищебродский сейл, господа. однушка внутри МКАД - 4.900
37 кв.м. 6/9, глядеть тут http://www.rosbank.ru/files/nedvizimost/Unused_list_online_residential_121115.pdf
торг, кредит, болгарка
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 20 ноября 2015, 23:19:26
нищебродский сейл, господа. однушка внутри МКАД - 4.900
37 кв.м. 6/9, глядеть тут [url]http://www.rosbank.ru/files/nedvizimost/Unused_list_online_residential_121115.pdf[/url]
торг, кредит, болгарка

Кстати, вот все думал, а нахуя ты сюда это постишь, но вдрук понял, что может быть есть человек, которого торг кредит и болгарка не смутит, а квартиру купить давно пора бы...
Надо будет спросить.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 ноября 2015, 23:21:58
щетай это бложыком :D просто нынче покупать с рынка - дурь несусветная. а самое вкусное то я себе забираю  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 21 ноября 2015, 02:32:03
а самое вкусное то я себе забираю
"А ты не лопнешь...?"  :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 ноября 2015, 13:29:57
а самое вкусное то я себе забираю
"А ты не лопнешь...?"  :)
https://youtu.be/CTERKXsEEQE?t=2m22s
 :trollface:

то, что выставлено росбанком за 4.900 я год назад видел на балансе дельты за 5.900. так что уйдёт быстро.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 02 декабря 2015, 23:53:05
Официальный инсайд:
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%
Время продавать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 декабря 2015, 23:54:09
Официальный инсайд:
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%
Время продавать.
1. первичка или вторичка
2. от текущих уровней?
3. где именно?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 02 декабря 2015, 23:57:59
Официальный инсайд:
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%
Время продавать.
1. первичка или вторичка
2. от текущих уровней?
3. где именно?
Первичка, от текущего, DC
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 декабря 2015, 00:00:58
трест который лопнул  :D просадка по первичке неизбежна и я тебе даже скажу в какой момент произойдёт - как только закончится субсидированная ипотека. при цене денег для вас в районе 20% предполагается соответствующий дисконт, а его нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 03 декабря 2015, 00:01:21
в 2016 недвижимость просядет на 10-20%
20% от 10М.... целых 2М  :blush2:
ЗЫ жаль что хуй, а не 20%  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 декабря 2015, 07:39:07
кирпичная трёшка в отрадном (в китайской стене) по цене двушки. налетай-торопись. http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/mortgage_shop/?id28=34601
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 03 декабря 2015, 10:22:54
в отрадном

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 03 декабря 2015, 17:57:17
Цитировать
Депутаты предложили вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости. Согласно законопроекту, БТИ получат возможность проводить обязательные проверки. За счет этого удастся выявлять незаконные перепланировки, а также определить, насколько площадь квартир отличается от заявленной. Кроме того, по итогам проверок может пересматриваться налогооблагаемая база и программа капремонта жилья.

http://www.gazeta.ru/business/realty/2015/12/03_a_7932617.shtml
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 03 декабря 2015, 18:08:43
Интересно, а меры обеспечения доступа на частную территорию сотрудников БТИ как планируется реализовывать? При поддержке взвода ОМОНа?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 декабря 2015, 20:00:57
Интересно, а меры обеспечения доступа на частную территорию сотрудников БТИ как планируется реализовывать? При поддержке взвода ОМОНа?
мышки, не грузите филинов тактикой :idea:
1. нынче техника из БТИ вызвать стоит денег, потому что техников мало, а денег много. а тут он бесплатно начнёт ходить... ну-ну *smoke*
2. перепланировки и проч - вотчина не совсем БТИ, а жилинспекции. эти могут зайти и сейчас, по факту обращения неравнодушных граждан, например.

ну и навевает всё это загон про походы сотрудников ЖЭКа по квартирам, необорудованным счётчиками воды, чтобы пересчитать головы внутри квартиры. к кому-нибудь приходили в итоге? :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 03 декабря 2015, 20:11:56
ну и навевает всё это загон про походы сотрудников ЖЭКа по квартирам, необорудованным счётчиками воды, чтобы пересчитать головы внутри квартиры. к кому-нибудь приходили в итоге?
Нет, но меня телефонными рекламами, с информацией что надо поставить водосчетчик заебывают регулярно. В следующий раз уже сразу нахер пошлю. :D
Т.к. счетчик есть, то база у них, что неудивительно, исключительно телефонная.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 декабря 2015, 20:17:27
это да, причём я выяснил откуда в моём случае слили базу. собственно из МФЦ. вот так - расширенную выписку из домовой официально нынче хуй возьмёшь - в ней ПД. а всю базу спиздить - да пожалуйста.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 декабря 2015, 08:11:56
в исходных 5 лямах бюджета нынче есть п44 в орехово (борисовские пруды) и в бирюлёво (около универсама, ну кто с раёна - в курсе) за 4.7.
этаж не первый, болгарка, приставы и прочие обереги. итого в 5 вписать можно.

вы хотите жить не очень - приезжайте в бирюлёво (ц)

финальная цена - 4. налетай, ща закончиццо  :blush2:
http://www.bm.ru/ru/personal/services/zalogovoe-imushhestvo/?lotid=5201
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 10 декабря 2015, 08:14:45
финальная цена - 4. налетай, ща закончиццо  :blush2:
[url]http://www.bm.ru/ru/personal/services/zalogovoe-imushhestvo/?lotid=5201[/url]

Цитировать
В квартире прописаны и проживают бывший собственник с семьей.

ну и нахуй этот рекет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 10 декабря 2015, 08:15:07
походы сотрудников ЖЭКа по квартирам, необорудованным счётчиками воды, чтобы пересчитать головы внутри квартиры. к кому-нибудь приходили в итоге?
Та мы сверщиков показаний не пускаем  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 декабря 2015, 08:19:32
Цитировать
В квартире прописаны и проживают бывший собственник с семьей.
ну и нахуй этот рекет?

рынок около 5, то есть дисконт в 1 млн. ну вдруг кому интересно.
самому там жить конечно не надо, а вот зверям сдать - улетит за милую душу.
из расходов там - исполнительное дожать, это не так дорого.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 декабря 2015, 22:40:50
рождественский сейл - маленькая угловая 2ккв в блочке на коломенской
на баланс заходила за 7.500, нынче аукцион на понижение, старт 7.000
http://www.vtb24.ru/collateral-property/Pages/details.aspx?category=living&mid=1896
бесов вроде изгнали - кому интересно, уточните
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 22 декабря 2015, 23:13:56
аукцион вниз? а так бывает?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 декабря 2015, 23:29:01
вот такая новелла от втб. была распространена в штатах во времена великой депрессии, когда с молотка шли домохозяйства, на торги приходили суровые реднеки с обрезами и молчали. шли торги по ферме майка - джек и джон молчали, цена падала, майк выигрывал. в итоге выкупали своё же имущество примерно за ноль. как у нас будет работать никто не знает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 декабря 2015, 16:30:36
а чо свидетельства о регистрации теперь тупо печатают на А4 а не на бланках как раньше? ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 декабря 2015, 16:39:56
ога, зелёнка больше не зелёнка :) могут и вообще не печатать - всё ж типа электрическое теперь. хотя больше бумажек - чище жопа, знаем мы это ваше ойти с его ёбаной надёжностью (в 77 давеча базу БТИ при переливе наебнули, до сих пор ошибки разгребают).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 декабря 2015, 17:00:25
зелёнка больше не зелёнка
онож розовое было ???

в 77 давеча базу БТИ при переливе наебнули, до сих пор ошибки разгребают
в тематике? :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 декабря 2015, 17:36:24
онож розовое было
а до того - зелёное. потом да, оттенка 100 рублёвой купюры (ну или 5000-й). нонче просто белое.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 декабря 2015, 17:42:13
нонче просто белое.
А4 без защиты
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 декабря 2015, 19:28:33
нонче просто белое.
А4 без защиты
да в курсе, видел за этот год их изрядно ;)
один хер при сделках запрашивается актуальная выписка из ЕГРП, так что хоть в рулонах на туалетной бумаге эта зелёнка будет - да пох.
а вот что расширенную выписку из домовой нынче не получить - это пичальбида серьёзная.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 декабря 2015, 19:50:39
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 декабря 2015, 19:53:16
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
А Акс-то тут причем?  ???
Своих, Орловских, надо трясти, по идее.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 декабря 2015, 19:59:16
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
А Акс-то тут причем?  ???
Своих, Орловских, надо трясти, по идее.
мож он ч0 умного стратегически присоветует
тут на местах грят продавай обоидве и покупай, но из бетония мне в своем зазеркалье ч0йта стремновато выходить в кэш
недвижка у нас в прошлом годе просела на 200тр в среднем, щаз жы ломанеццо наверстывать + плановое повышение
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 декабря 2015, 20:01:40
october4, а ты спешишь кудата? может ситуевина изменится но премер через год, и будет не так страшно  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 декабря 2015, 20:06:03
а ты спешишь кудата?
год платить за новостройку вхолостую стремновато
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 декабря 2015, 20:09:08
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга. меньше площадь = дороже метр.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 декабря 2015, 20:10:33
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга. меньше площадь = дороже метр.
Хорошая или непротивная?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 декабря 2015, 20:12:38
Axxe, у меня к тебе вопрос: как из двух однушек сделать двушку с доплатой мне и не обьебаццо?
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга. меньше площадь = дороже метр.
Хорошая или непротивная?
какие однушки такая и трёшка будет :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 декабря 2015, 20:15:03
ч0йта стремновато выходить в кэш
+1

Есть вариант с трёхсторонним договором и грамотным нотариусом. Достаточно много вариантов, когда люди разъехаться хотят. Но главное, сегодня нормальная практика - две однушки на трёшку, если сопоставимого качества, в том же районе и т.п.


Updated: 31 December 2015, 20:15:53

объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга.
Опередун. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 декабря 2015, 20:21:06
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга
одна легкий загород с хорошим ремонтом, вторая новостройка с черновой отделкой
так что тут не 1+1=3, а 1+1=2+кэш
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 декабря 2015, 20:21:50
Есть вариант с трёхсторонним договором и грамотным нотариусом
маловероятно сие. купли-продажи, собранные в цепочку в одно время и место - и ОК.


Updated: 31 December 2015, 20:22:27

2+кэш
киса, зачем вам деньги?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 декабря 2015, 20:24:36
объебос в самой постановке - из двух однушек делается трёшка без напряга
одна легкий загород с хорошим ремонтом, вторая новостройка с черновой отделкой
так что тут не 1+1=3, а 1+1=2+кэш
Ну ты же не хочешь в кэш выходить. Тут либо вторую по ремонту подтягивать, либо трёшку чуть поскромнее.



Updated: 31 December 2015, 20:26:22

купли-продажи, собранные в цепочку в одно время и место - и ОК.
Я лучше за это нотариусу заплачу. :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 декабря 2015, 20:27:13
вторую по ремонту подтягивать
не отобьётся. быстрее продастся - факт. дороже - нет.
лайфхак: хуйнуть стены белой водоэмульсионкой - купят быстрее. затрат - две ириски.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 декабря 2015, 20:27:56
киса, зачем вам деньги?
:cry: :cry: :cry:
Прекращай откладывать тут багеты и ищи хорошие вараинты, где ждут перца с чемоданом нала (ты ж, думаю найдешь где пожить месяцев сколько-то).
Нал всем люб!  :idea:
Если я правильно Акса понял, каэш.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 декабря 2015, 20:28:32
киса, зачем вам деньги?
:cry: :cry: :cry:
Прекращай откладывать тут багеты и ищи хорошие вараинты, где ждут перца с чемоданом нала (ты ж, думаю найдешь где пожить месяцев сколько-то).
Нал всем люб!  :idea:
Если я правильно Акса понял, каэш.  :D
неправильно. стрёмная тема сидеть в рубле.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 декабря 2015, 20:29:06
де ждут перца с чемоданом нала
в налоговой  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 декабря 2015, 20:30:52
неправильно. стрёмная тема сидеть в рубле.
В краткосрочной перспективе (1-4 месяца), чем стремно?
Банки мозги не ебут, заноси-покупай.  ???


Updated: 31 December 2015, 20:31:37

в налоговой 
Дык при продаже двух квартир, какие проблемы объяснить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 декабря 2015, 20:34:59
не отобьётся. быстрее продастся - факт. дороже - нет.
Ну, тогда трёшку поскромнее. Если даже две однушки с черновой, то всё равно трёшка. Пусть даже с одной проходной. А в кэш сейчас не надо выходить. Даже если долларовый кэш. Ваще же ничего не понятно с этими курсами.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 декабря 2015, 20:36:52
Дык при продаже двух квартир, какие проблемы объяснить?
хз. я не объяснял и рисковать не собираюсь  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 31 декабря 2015, 20:38:22
киса, зачем вам деньги?
ну мож пихлишко притарю
девятку какую :pardon:

лайфхак: хуйнуть стены белой водоэмульсионкой - купят быстрее. затрат - две ириски.
О! :idea:

Ну ты же не хочешь в кэш выходить.
до окончания купли-продажи
ибо есть шанс продать дешево и купить дорого

Ну, тогда трёшку поскромнее.
5-6тр коммуналки нахуй
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 декабря 2015, 20:38:42
october4, ну или выходи в кэш тушёнкой, гречкой, макаронами и бухлом в канистрах. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 декабря 2015, 20:42:11
и рисковать не собираюсь 
Потому, что не спрашивали, наверное?  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 31 декабря 2015, 20:43:09
5-6тр коммуналки нахуй
Тогда комнату ищи в общаге. На остальное Феррари себе возьмёшь. :facepalm2:

Счётчики себе поставишь на всё. Оптимизируется коммуналка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 декабря 2015, 20:49:17
В краткосрочной перспективе (1-4 месяца), чем стремно?
ты на котировочку жыжки давно глядел? по ней справедливый бакс 100. в это я верю плохо, но к 80 в 2016 совершенно готов.
из рублёвого предпочитаю иметь, пожалуй, долги :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 декабря 2015, 21:06:10
В краткосрочной перспективе (1-4 месяца), чем стремно?
ты на котировочку жыжки давно глядел? по ней справедливый бакс 100. в это я верю плохо, но к 80 в 2016 совершенно готов.
из рублёвого предпочитаю иметь, пожалуй, долги :D
Но недвига жЫ тож не поллитра. Люди, кто продает, хотят продать жЫ, и быстро.
Или опять мимо?
Когда мы покупали, правда сие было до кризисов-хуизисов, несколько хороших вариантов пролетело мимо тупо по причине ипотечного кредита.
Ибо нашлись резкие покупаны с чемоданом нала.  :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 декабря 2015, 21:17:38
Потому, что не спрашивали, наверное?  :mrgreen:
банк спрашивал, было дело. и даже не один раз, а целых два  :idea: :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 декабря 2015, 21:23:59
Потому, что не спрашивали, наверное?  :mrgreen:
банк спрашивал, было дело. и даже не один раз, а целых два  :idea: :mrgreen:
Ну ты их лоффко послал, а оне радостно согласились пойте, я так думаю.  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 декабря 2015, 21:30:19
Ну ты их лоффко послал
и хуй бы мне кто денег отдал, ага  :D принес НДФЛ-ку с премиями всякими разнообразными, побрился, причесался (это немаловажно  :idea: ) и тогда мне поверили, шта я не террорист  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 31 декабря 2015, 21:43:29
и тогда мне поверили, шта я не террорист 
Ну эт токмо по недосмотру, ибо пивасик колоритный забыл. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 января 2016, 10:53:01
Но недвига жЫ тож не поллитра. Люди, кто продает, хотят продать жЫ, и быстро.
Или опять мимо?
мимо :) процентов 80 сделок это альтернативы - жизнь идёт, люди женятся, дети рождаются, народ съезжается и разъезжается. и у них нет цели получить за свой бетон деньги, обычно другой бетон. поэтому слово "быстро" там никуда, альтернативщики могут продавать годами, им главное решить задачу в рамках своего бюджета. действительно срочные продажи это редкость, т. к. предполагают дисконт.


Updated: 01 January 2016, 10:54:39

шта я не террорист
было дело при подобных обстоятельствах :) перезванивают однажды мне безопасники из одного банка и спрашивают дословно "что у нас делает ваша 2-ндфл"? пафосу при оформлении было много, а внутри обычный бардак  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 01 января 2016, 11:34:18
Axxe, да ты маниак!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 января 2016, 12:04:28
а вот кому 400 квадратов исторического кирпича? цена новогодняя :idea:
(http://www.vtb24.ru/collateral-property/Lists/List1/Attachments/2799/10.JPG)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 января 2016, 12:12:57
а вот кому 400 квадратов исторического кирпича?
Да в рот он ебись!  :idea:
Была б котлета денег, нашел бы получше чего.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 02 января 2016, 20:33:20
а вот кому 400 квадратов исторического кирпича?
Эхх.. Места моего босоногого деццтва. Всё изуродовали цверджи демократы. :'( Особенно доставляет батхёртов уё$ищный новодел на левой стороне Арбата. А там же офигительный домик стоял с уютным внутренним двориком. И я как-то в часов пять утра, с рюкзаком залезал в окно этого домика. А за спиной у меня стоял патрульный мент, у которого отказали все рефлексы. :D Вот если бы я с сидором из окна вылезал, то тогда всё просто и понятно. А тут и не зима, вроде, и на Деда Мороза я не похож. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 02 января 2016, 21:33:15
да в этой вашей Москве вообще отвратительный климат :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 января 2016, 12:57:16
блеск и нищета посуточки

(http://pics.v6.top.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/95/754534802103953.jpg)
http://www.rbc.ru/ins/own_business/22/01/2016/560e53fd9a7947b3bd9045ff

и это на декларируемых 97.5% загрузки  :facepalm2: (пиздят каэш)
в сухом остатке - чуваки ввалили 20 заёмных лямов, чтобы накормить ваще всех, откапиталить чужую недвигу, а себе оставили геморрой и 130 тыр жалованья в месяц.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 24 января 2016, 13:06:20
Axxe, а в чом тут прикол? почти полляма получается в плюсе
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 января 2016, 13:07:46
структуру расходов посмотри. "нет денег - нехуй строить" (ц)
в подобном бизнесе норма доходности 15% в год, смысл брать плечо под 20%...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 24 января 2016, 13:08:27
посмотрел. расходы как расходы, вполне ожидаемы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 января 2016, 13:29:51
если там действительно 2.8 млн продаж в месяц и в основном через букинг, то одной комиссии систем бронирования будет 500+ тыр.
97% нереальная загрузка, так не бывает. ок, SRP 7 тыр, а каковахуя на завтра 3 из 14 номеров по 5 тыр свободны?!
http://www.booking.com/hotel/ru/mama-ro-apartments-at-chistiye-ponds.ru.html

какой банк (или это был не банк? скорее какая-то договорённость с собственником помещения) дал им кредит, с ежемесячной выплатой 750 тыр?! и если все расходы подтверждены, то нах они платят 6% с оборота, не проще 15% с доход-расход?

короче ебняк :pardon: кто на кого работает? :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 24 января 2016, 18:44:54
Кстати, про болгарку чёйто вспомнилось.
Была у нас пару лет назад очень мутная стори про адвоката с карабином и дерзкого нового собственника. Решил сейчас посмотреть чем дело кончилось.
В общем, наслаждайтесь:
Кировский районный суд Томска вынес приговор адвокату Александру Матвееву, который признан виновным в убийстве предпринимательницы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 января 2016, 19:10:18
про болгарку

Цитировать
Матвеев отказывался подчиняться требованиям сотрудников «Интеграла» на том основании, что выселение его из дома должны проводить судебные приставы. По вызову адвоката прибыл наряд полиции, а потом и участковый, который предложил ему прийти на прием на следующий день вечером и написать заявление. Когда представители «Интеграла» и полицейские уехали, Матвеев приказал пенсионерке запереться в доме, а сам отправился по инстанциям.

и он прав :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 января 2016, 07:53:35
Правительство России рассматривает различные варианты поддержки ипотечного кредитования, сообщил глава министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень в интервью телеканалу НТВ. По его словам, одной из мер может стать субсидирование первоначального взноса.

http://lenta.ru/news/2016/01/24/ipoteka/

 :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 января 2016, 11:06:39
кредит на первоначальный взнос в кредит?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Flyer_SPb от 25 января 2016, 11:15:46
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 января 2016, 11:19:06
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.

на охуительные штаны осталось?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 25 января 2016, 11:22:57
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.

Ипотеку-то, в валюте, надеюсь ?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 января 2016, 11:27:13
лет 10 назад
ключевое слово :) тогда рынок рос чуть ли не на 100% ежегодно, нефть тоже, ввп удваивался и проч.
имело смысл. а нынче эта мера - накачивание трупа живительными сабпрайм-нищебродами. поглядим на "массовость" явления, но сам по себе шаг хуёвый (если не хватает даже на первоначальный взнос, каким хуем планируется обслуживать кредит?)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 января 2016, 11:29:10
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.
Многие знакомые тоже так делали. И нормально у них всё. Просто силы свои рассчитывать надо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Flyer_SPb от 25 января 2016, 11:45:30
У меня так знакомая лет 10 назад взяла в одном банке ипотеку, а в другом - кредит на первый взнос.
Многие знакомые тоже так делали. И нормально у них всё. Просто силы свои рассчитывать надо.

И у неё нормально.
Замуж вышла.
Недавно третьего ребёнка завела.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 января 2016, 21:50:11
КАЗАНЬ, 25 янв — РИА Новости, Ирина Дурницына. Минстрой России предлагает для дальнейшего развития ипотечного строительства уменьшить первоначальный взнос до 10%, создать аналоги "военной ипотеки", снизить нормативы резервирования по ипотечным кредитам до 20% суммы займа и принять комплекс других оперативных мер, сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Леонид Ставицкий.

http://ria.ru/economy/20160125/1365085547.html

а чему блеать нас учит история? тому что она нас нихуя ничему не учит :facepalm2:
за 2015 год средняя просадка по жилой недвиге составила 10% в рублях. где-то больше, где-то меньше, где-то вообще рост.
задание на дом: смоделируйте такую же ситуацию с 10% первоначальным взносом с точки зрения заёмщика.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 25 января 2016, 21:55:19
КАЗАНЬ, 25 янв — РИА Новости, Ирина Дурницына. Минстрой России предлагает для дальнейшего развития ипотечного строительства уменьшить первоначальный взнос до 10%, создать аналоги "военной ипотеки", снизить нормативы резервирования по ипотечным кредитам до 20% суммы займа и принять комплекс других оперативных мер, сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Леонид Ставицкий.

[url]http://ria.ru/economy/20160125/1365085547.html[/url]

а чему блеать нас учит история? тому что она нас нихуя ничему не учит :facepalm2:
за 2015 год средняя просадка по жилой недвиге составила 10% в рублях. где-то больше, где-то меньше, где-то вообще рост.
задание на дом: смоделируйте такую же ситуацию с 10% первоначальным взносом с точки зрения заёмщика.


занесло меня как-то надысь в кредитный центор по ту сторону силы, пришел дядька, просит денег, жалиццо что раньше фундамент не успел залить уже все скупали, а щаз уже третий этаж и нихуя не покупают
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 января 2016, 17:00:07
всем прафсайус на лопате!!!!!!!111  :blush2: :blush2: :blush2:
http://namoroz.ru/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 29 января 2016, 17:05:57
всем прафсайус на лопате!!!!!!!111  :blush2: :blush2: :blush2:
[url]http://namoroz.ru/[/url]

половина курилге напряглась  :pardon:

капча у них кстати классная, можно такую на нео и наета поставить? :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 января 2016, 18:08:49
половина курилге напряглась  :pardon:
да хуй там, от одного подорваного пукана запилившего сайт ни холодно ни жарко
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 января 2016, 18:51:29
VanDyke, это ты такой умный. А тут и с более скромными знаниями и способностями люди присутствуют. Что самое интересное, у этих людей запросы поболе твоих будутЪ.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 января 2016, 18:58:19
shurutov, чет я не понял к чему это  ??? да и не такой я уж и умный, просто начитанный  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 января 2016, 20:10:23
плохо проработан вопрос ответственности за нарушения прафсайузной политики. неподчинившихся ссылать за 101 км нопремер :idea: а то ишь  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 января 2016, 20:37:10
чет я не понял к чему это
понимаешь, ...аа... ооо.... ыыыы.... А что я хотел сказать-то?!  :o Хренассе меня сплющило!  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2016, 14:40:06
В Москве может появиться особый микрорайон, в котором будут селиться приезжающие в столицу из провинции работники IT-компаний. С идеей о создании такого района выступил на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным министр связи и массовых коммуникаций РФ Николай Никифоров.

http://www.rbc.ru/economics/28/01/2013/842483.shtml
:blush2: :crazy: :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 30 января 2016, 14:43:20
it-гетто?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 30 января 2016, 15:52:28
В Москве может появиться особый микрорайон, в котором будут селиться приезжающие в столицу из провинции работники IT-компаний. С идеей о создании такого района выступил на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным министр связи и массовых коммуникаций РФ Николай Никифоров.

[url]http://www.rbc.ru/economics/28/01/2013/842483.shtml[/url]
:blush2: :crazy: :facepalm2:


потом обнести колючей проволой и повесить табличку "зоопарк"  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 30 января 2016, 15:55:12
потом обнести колючей проволой и повесить табличку "РосСеть"
:idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 30 января 2016, 16:51:51
А район для местных it-специалистов они строить не планируют? Или местных наоборот будут распределять в тьму-таракань?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2016, 16:52:53
с 19" квартирами  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 30 января 2016, 21:45:40
с 19" квартирами  :idea:
на этаже по 24+2 комнаты :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 февраля 2016, 20:15:41
 НАША ГРУСТНАЯ КВАРТИРНАЯ ИСТОРИЯ НАЧАЛАСЬ СЕМЬ С ПОЛОВИНОЙ ЛЕТ НАЗАД. В июле 2008 года мы взяли ипотеку в банке «ДельтаКредит». При подаче документов нам сразу сказали, что денег в рублях мы не получим, поскольку процентная ставка там выше и наших доходов на обслуживание займа не хватит. А в валюте — пожалуйста. Курс доллара тогда был 23 рубля, и мы решились. Наша квартира стоила 3 300 000 рублей. С помощью родственников мы собрали деньги на первоначальный взнос, а от банка получили оставшуюся сумму — 2 880 000 рублей, или 124 000 долларов. На эти деньги мы купили двухкомнатную квартиру в дальнем Подмосковье, в 60 километрах от МКАД. Первый платёж составил 27 тысяч рублей, что было вполне сопоставимо с ценой съёмного жилья.

http://www.the-village.ru/village/city/experience/230816-ipoteka

см. подпись
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 01 февраля 2016, 20:34:26
НАША ГРУСТНАЯ КВАРТИРНАЯ ИСТОРИЯ НАЧАЛАСЬ СЕМЬ С ПОЛОВИНОЙ ЛЕТ НАЗАД. В июле 2008 года мы взяли ипотеку в банке «ДельтаКредит». При подаче документов нам сразу сказали, что денег в рублях мы не получим, поскольку процентная ставка там выше и наших доходов на обслуживание займа не хватит. А в валюте — пожалуйста. Курс доллара тогда был 23 рубля, и мы решились. Наша квартира стоила 3 300 000 рублей. С помощью родственников мы собрали деньги на первоначальный взнос, а от банка получили оставшуюся сумму — 2 880 000 рублей, или 124 000 долларов. На эти деньги мы купили двухкомнатную квартиру в дальнем Подмосковье, в 60 километрах от МКАД. Первый платёж составил 27 тысяч рублей, что было вполне сопоставимо с ценой съёмного жилья.

[url]http://www.the-village.ru/village/city/experience/230816-ipoteka[/url]

см. подпись


неонафты в жизни :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 01 февраля 2016, 20:35:44
Axxe, страна Неонафтов, хуле  :pardon:
(https://edugalaxy.intel.ru/index.php?s=&act=attach&type=blogentry&id=27065)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 01 февраля 2016, 20:38:28
Такие свой орел тащат до гроба :pardon:


Updated: 01 February 2016, 20:47:12

не удивлюсь если они путиноиды, селигерцы или еще какие мурлейзы :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 02 февраля 2016, 16:11:45
см. подпись
смотрю:
Цитировать
Наталья Жданова

г. Москва, на сайте с 28 января

и чо?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 02 февраля 2016, 16:30:19
shs, подпись Axxe
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 02 февраля 2016, 16:42:22
shs, подпись Axxe
Да, блин у него всегда так  :negodue:

Чо-нить напишет - хрен поймешь, что он имел ввиду  :D

Дуализм (с) Мурлейс
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 02 февраля 2016, 16:53:39
и чо?
свежезареганый юзер. Который регался для вброса.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 февраля 2016, 20:18:20
Да, блин у него всегда так 
нет денег - нехуй строить. у потерпевших не было денег. ВООБЩЕ. зато была навязчивая идея "а значит нам нужна одна квартира\\одна на всех мы за ценой не постоим".
настреляли у родни на первоначалку, перекрестились, сунули хуй в мясорубку, а дальше неумолимая наука арифметика провернула рукоятку: внутренняя доходность в жилье 4-6% в валюте страны, при стоимости кредита в 10-12% имеет смысл заходить с ПВ от 25 до 50%. без учёта валютных рисков, которые на самом деле не решали, но усугубили. что остаётся делать короткими дальнеподмосковными вечерами? безудержно размножаться без оглядки на возможности ::) зачем? а чтоб наверняка, видимо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 02 февраля 2016, 20:46:52
Axxe, Здесь у меня чтоле ?Углич или Северный.Ну или там где кран падал , да так не упал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 02 февраля 2016, 23:17:50
зачем? а чтоб наверняка, видимо.
Маткапиталом закрывале.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 февраля 2016, 23:23:27
зачем? а чтоб наверняка, видимо.
Маткапиталом закрывале.
четверо детей ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 февраля 2016, 10:49:12
зачем? а чтоб наверняка, видимо.
Маткапиталом закрывале.
четверо детей ???
вроде же только за второго дают?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 03 февраля 2016, 11:12:44
зачем? а чтоб наверняка, видимо.
Маткапиталом закрывале.
четверо детей ???
вроде же только за второго дают?
за второго и дальше за каждого.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 февраля 2016, 11:17:08
Вьшекн, точна?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 03 февраля 2016, 13:30:45
Вьшекн, точна?
неа. у мну 1 и пока мне не грозит.
пойду поизучаю подробности..


Updated: 03 February 2016, 13:32:56

да, один раз только..
Цитировать
право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;
так что сколько не ебись, материального толку не будет..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 03 февраля 2016, 13:37:25
так что сколько не ебись, материального толку не будет..
Если менять самок после второго, то норм заработать выйдет  ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 03 февраля 2016, 13:40:59
Вьшекн, точна?
Конечно же нет. Если только ни разу не получал раньше.

Лурк ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ, п. 1 ст. 3.




Updated: 03 February 2016, 13:42:18

сли менять самок после второго, то норм заработать выйдет 
Да можно и одному мужику
правда разок только  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 февраля 2016, 14:08:10
Я тоже помню что  был там подвох - поэтому родить по быстрому футбольную команду и погасить иботеку - не прокатит :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 03 февраля 2016, 14:29:00
Я тоже помню что  был там подвох - поэтому родить по быстрому футбольную команду и погасить иботеку - не прокатит :)
Невозможность обмануть государство в России называется "подвохом"  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Latinoz от 03 февраля 2016, 14:36:47
Кстати, у меня друг на Таганке квартиру продает. Кому ннада?

Интересно, что даже с ипотекой приходят. Нет бы взять как нормальные люди в ж**е Москвы, нет, надо хоть в ипотеку, но зато в центре.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 03 февраля 2016, 15:08:02
Latinoz, Может они театралы заядлые
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Latinoz от 03 февраля 2016, 15:13:48
ppsh, тогда б на на Маяковке покупали :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 февраля 2016, 18:02:26
Latinoz, там ну очень  дорого
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Latinoz от 03 февраля 2016, 18:14:45
sirarthur, на "Маяке"? Ну да.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 февраля 2016, 20:01:06
Кстати, у меня друг на Таганке квартиру продает. Кому ннада?

Интересно, что даже с ипотекой приходят.
покупать с рынка - так себе затея. конкурировать с ипотечниками - вообще так себе  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 03 февраля 2016, 20:42:24
на "Маяке"? Ну да. 
Надо на Красном Маяке :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 04 февраля 2016, 10:32:21
Кстати, у меня друг на Таганке квартиру продает. Кому ннада?

Интересно, что даже с ипотекой приходят.
покупать с рынка - так себе затея. конкурировать с ипотечниками - вообще так себе  :pardon:
ксати - Эндрю. А вот с теми валютниками  как  ситуация то пойдет?
Не платят они месяц- другой третий.
Банк их выпизжывает из хаты.
ии?
Продавать за остаток долга в ебенях квартиру - долго и муторно - ибо  кому она вперлась за сотку грина  - двушка в сергиевом посаде.
И? будет выставлена  на залоговых площадках?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 февраля 2016, 12:35:38
там несколько вариантов разрешения ситуации, из них плюсовых ноль.
1. добровольное самовыпизживание
1а. по отступному. ключи на стол, хату банку, пошёл нахуй, ничего не должен. убыток прямой, т. к. хрущик в жопино столько не стоит и нахуй не нужен
1б. по какому-то другому соглашению. хату банку + должен (через банкротство? а хули с него взять).
2. недобровольное выпизживание
тут пока досудебка, пока суды-муды, исполнительное производство, выставление имущества должника на торги, торги раз, торги два, торги три - хуй кто это купит - хата на баланс, в хате живут и образно говоря отстреливаются, короче жопа. исполнительное по выселению, поиск покупателя на это говно с четырьмя киндер-сюрпризами внутри. мудянка эта лет на несколько, всё это время гопотечники живут внутри и как правило ни за что не платят, выселять их приставы с окладом 25 тыр не разбежались, короче денег там нет, да и актив сомнительный  :pardon:
3. затягивание, реструктуризация и прочие переговоры. это наиболее предпочтительный для всех вариант, но гопотечники хотят бакс по 40, 25, 6 и так далее
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 04 февраля 2016, 12:50:38
ну короче - я бы на их месте  окапался в хате и  пусть ноги ломают


Updated: 04 February 2016, 12:50:45

 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 февраля 2016, 12:53:23
ну вот оно примерно так и происходит :pardon: а т. к. это не трёшка в доме Брежнева за три ириски, то длиться процесс может ОЧЕНЬ долго.

оттуда можно не выписываться - это полгода на выписку по суду. туда можно не пускать оценщика (а это даже не официальное лицо - так, хуй с фотоаппаратом) - банк охуеет предполагать что там внутри и почём это говно выставлять на реализацию. можно затягивать исполнительное по выселению - носить справки из больничек, коррумпировать приставов, чехлить юристам, хуё моё. короче пока нет реального покупателя (а его может и не возникнуть) - стопицот вариантов на том конце.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 04 февраля 2016, 17:41:33
Axxe, но, IIUC, все это время тикают проценты и долг увеличивается?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 февраля 2016, 18:58:28
все это время тикают проценты и долг увеличивается?
проценты перестают тикать после решения суда. дальше только приставы возьмут свои 7% в случае, если процедура реализации через них.
а так да - тикают, причём обычно повышенные. случай из жизни: барышня кредитнулась на $100к под залог объекта, с оценкой в $500к, сотку эту успешно проебала, а т. к. аннуитет да валютный - свалилась в дефолт, пока хуё-моё - в итоге на выходе долг получился в районе $150к. продали с торгов за $250, минус приставы минус минус минус - короче на возврат ей получилось примерно нихуя, грустно вздохнула, упаковала движимое имущество в саквояжик и больше её не видели.
так что лучше быть здоровым, богатым и под эту машину не попадать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 04 февраля 2016, 19:49:19
Коллега рассказал, что его бывшая сослужтвица попала под валютную ипотеку, в итоге: без жилья и с долгом банку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2016, 11:16:54
(http://cs8.pikabu.ru/post_img/2016/02/06/8/14547656741673259.jpg)
 :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: kaRRamba от 09 февраля 2016, 19:51:51
Axxe, не нуачо, задачу свою маркетологи выполнили на 100%  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 16 февраля 2016, 17:31:29
В Балашихе, Королеве и Химках запретили новое строительство жилья

Цитировать
В нескольких городах ближнего Подмосковья власти запретили новое строительство жилья, так как эти районы находятся на грани транспортного и инфраструктурного коллапса. Об этом пишут "Ведомости".

"Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве - на среднесрочный период, - рассказал газете губернатор Московской области Андрей Воробьев. - Ограничено новое строительство и в Химках".

А Балашиха застроена, по его мнению, просто "безбожно": "Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест: около 150 000 человек ездит в Москву на работу - 70% трудоспособного населения".


http://realty.newsru.com/article/15feb2016/mo_moratory
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2016, 17:54:55
на четвёртом году правления Воробьёв начал что-то подозревать :D
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 16 февраля 2016, 17:55:59
на четвёртом году правления Воробьёв начал что-то подозревать :D
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?
а когда там выборы?
 :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2016, 17:56:51
и надо быстренько поправить ГК РФ 222: безбожную (не освящённую?) застройку приравнять к самострою :idea:


Updated: 16 February 2016, 17:58:16

на четвёртом году правления Воробьёв начал что-то подозревать :D
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?
а когда там выборы?
 :blush2:
если ты про фильм - послезавтра премьера :pardon:
а если про выборы губернаторов - то в 2012  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 16 февраля 2016, 18:06:13
если ты про фильм - послезавтра премьера



Цитировать
Спецпоказ фильма «День выборов 2» пройдет в кинотеатре «Октябрь» 18 февраля [url]http://www.metronews.ru/novosti/v-oktjabre-projdjot-special-nyj-pokaz-fil-ma-den-vyborov-2/Tpopbp---r0MFOR5HfyQ6/[/url] Встреча с актерами и автограф-сессия
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 17 февраля 2016, 15:24:49
интересно - ща они прекратят площадки продавать, а как дыру в бюджете затыкать будут?
давеча через старбеево проезжал  - вот где мякотка. там же 2 поселка начинали строить -  по слухам контора была совместная с турками.
ну вообщем - строителей нет,  на 3-4х  уже  проданных домиках висят баннеры - продам  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 февраля 2016, 21:43:25
нате пока тизерок к будущей книжке:

Цитировать
- Есть чистоплотный и мудрый котик
(любим обсудить категорический императив долгими зимними вечерами)

Цитировать
- Срочно #сдам #сдаю #сдается #аренда #безкомиссии #комната в уютной творческой квартире! Только для вегетарианцев!
(мвахахаха умойтесь кровью трупожоры, вы недостойны творческой комнаты)

Цитировать
- Квартира с духом Великой Победы изгнания Наполеона и славой русского народа. Хотите жить в такой?
(хрущ на ул. 1812. а чем это у вас воняет? да вот наполеона изгнали)

и пока безоговорочный лидер, тут и комментировать нечего, буквы охуительны от первой до последней  :blush2: :blush2: :blush2::

Цитировать
Для стильных перфекционистов и идеалистов, прямолинейных романтиков, не признающих двусмысленностей, абсолютно белая квартира. Здесь все: от дивана и зеркал до стен и потолков окрашено в ангельские цвета.

Современная и удобная мебель, чистота и уют, свежий ремонт и непринужденность. Необходимая бытовая техника, просторная кровать и шикарный диван, плазменные телевизоры, микроволновка, газовая колонка. Словом, есть все, чтобы просто жить и не отвлекаться на мелочи. Это не место для большой кампании, а райский уголок для тех, кто хочет тишины и спокойствия.

Район Коптево, в котором расположена квартира, имеет ряд преимуществ: он достаточно удален от шума и пыли центральных улиц, но в то же время не является окраиной Москвы, здесь развитая инфраструктура и есть места для отдыха. Всего в минуте ходьбы находится Коптевский рынок – старейшая торговая площадка, на которой Вы легко найдете настоящие домашние продукты. Если нужен более глобальный шопинг – максимум за 10 минут Вы доберетесь до одного из самых больших торговых центров столицы - Метрополис. Зелень и тишина успокоят Вас после напряженного дня, а Большой садовый пруд наполнит энергией для дня грядущего.

Минимализм этой квартиры позволит морально разгрузиться и окунуться в блеск света и холод льда. Будьте нестандартными и выбирайте Обитель Ангелов.

Красочный евро ремонт делал для себя. Все есть.

К. Красочный.

Спойлер для скрыто:
(https://scontent-ams3-1.xx.fbcdn.net/hphotos-xtp1/v/t1.0-9/12715287_1006935792700060_1477438240144838836_n.jpg?oh=4272b5e9baf4954c2c789a554443552c&oe=576CF88E)

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1006935792700060&set=pcb.1055572051168217&type=3&theater
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 17 февраля 2016, 23:55:44
К. Красочный.
(https://pbs.twimg.com/profile_images/611566522666881024/sRtcoKBp_400x400.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 февраля 2016, 00:00:30
спакуха, там ещё бильярдный стол в детской  :tease:


Updated: 18 February 2016, 00:01:35

ЗЫ адекватных контрагентов вам, люди :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 февраля 2016, 10:09:50
Цитировать
Знакомцу на работе надобно продать участок в деревне рядом с Новыми Ватутинками. Мож кто занимается продажей/покупкой земли?
Домик на участке под снос. Земли 12.44 сотки.

Цитировать
Уточнение: д. Фоминское. Это 2-3 км от Н. Ватутинок на зсз. Через Десну.

мопед не мой
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 февраля 2016, 10:25:03
по загородке вообще и земле в частности. да всё то же самое, но есть нюансы:
0. очень низкая ликвидность. тут в помощь (ну или наоборот - кому как) площадь круга пи эр квадрат - чем дальше тем в квадрате больше предложения = дешевле = сложнее продать.
1. очень короткий сезон. пусть выставляется прямо сейчас, в феврале и мониторит звонки. если их вообще не будет, начинает падать по цене, буквально еженедельно пока звонки не пойдут. не выйдет на нормальную воронку до июля-августа - всё пиздец, на следующий год (либо сливать с очень мощным дисконтом в сентябре-октябре, пока снег не выпал). кстати про воронку - она там пиздец вырожденная, так что если есть реальный лид, то надо всё нахуй бросать и рвать на показ когда ему удобно.
2. ценник на загородку нынче просел дико, народ не входит в недостроенные проекты, там где надо ещё несколько лет вваливать - хер знает что будет завтра. рентного дохода она не приносит, зато приносит ежегодный опекс в виде налогов и проч., а после постройки этот опекс вырастет ещё.
3. банковское кредитование по загородке закрыто. то есть профиль покупана - буратинка с кэшом (с мощным кэшом! на горизонте стройка жы!). которому нужен кусочек землицы именно в этом месте.

про конкретно этот мопэд - дай кадастровый номерок, касатик, погадаю, всю правду расскажу, ничего не утаю.


Updated: 20 February 2016, 17:04:41

собственно к каналам рекламы - стандартные (циан, виннер - обязательно, авито\домофонд - очень желательно, оттуда идёт много физлиц, всякий разный квадрум, ирр и подобное - по возможности).
плюсом к стандартным - объявления по округе, местные газетки, локальные форумы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 февраля 2016, 07:41:07
весенняя распродажа. трёшка кирпич 71.8 м2, 1/5, фили-давыдково, 1959 САКБ (потолки 2.70, одна несущая между боковой комнатой 18.6 м2, на остальной площади можно воротить почти всё что угодно).
цена... 5.200 кэш, аукцион май, цена на месте скорее всего ещё на сколько-то вырастет.
предварительный бюджет на реконструкцию ~1.500, можно дешевле.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 февраля 2016, 07:45:13
предварительный бюджет на реконструкцию ~1.500, можно дешевле.
однушка в орле, можно дешевле :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 февраля 2016, 07:48:39
предварительный бюджет на реконструкцию ~1.500, можно дешевле.
однушка в орле, можно дешевле :idea:
1.500 это если для себя, если под сдачу можно и в 0.500 вписаться, меньше точно нет.
поинтересуйся ценником на чистовые материалы и технику, у меня херовые новости :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 февраля 2016, 08:03:53
поинтересуйся ценником на чистовые материалы и технику, у меня херовые новости

http://nooooooooooooooo.com/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 февраля 2016, 18:01:57
Бюджетная дача на берегу двух морей: Албания планирует выдавать бессрочные ВНЖ за покупку недвижимости

Цитировать
Республика Албания планирует присоединиться к списку европейских государств, предлагающих "золотые визы". Согласно законопроекту иностранцы, которые приобрели в собственность албанскую недвижимость на сумму от 150 000 евро, получат право на гарантированное получение бессрочного вида на жительство (ВНЖ), передает Prian.ru.

По словам министра экономического развития Арбена Ахметай, эта инициатива должна простимулировать развитие рынка недвижимости страны и принести дополнительный доход в государственную казну от налогов с продаж квартир в уже построенных жилых комплексах, как на курортах Адриатического и Ионического побережья, так и в столице.

Упрощенная процедура получения ВНЖ уже получила одобрение и соответствующие подписи в министерстве экономического развития и министерстве внутренних дел Албании. После чего законопроект был отправлен на рассмотрение и окончательное утверждение в Совет Министров.

Эксперты указывают, что если новая программа будет принята албанским правительством в первоначально предложенном варианте без изменений, то для россиян, украинцев и граждан бывшего СНГ это будут самые щедрые условия по автоматическому получению ВНЖ среди всех стран Европы. В частности, речь идет о самом низком ценовом пороге в Европе по стоимости недвижимости для получения бессрочного ВНЖ (фактически ПМЖ) без необходимости его ежегодного продления. Кроме того, отсутствует налог при покупке недвижимости и проблема налогового бремени при двойном резидентстве (между Албанией и РФ заключено соглашение об избежании двойного налогообложения). Также ВНЖ Албании дает право устраиваться на работу, получать пенсионное обеспечение и медицинское обслуживание в государственных клиниках.

В рамках данной иммиграционной программы иностранные граждане смогут приобрести один или несколько объектов недвижимости как для постоянного проживания, так и в качестве летней резиденции. Албания пока остается единственной страной Средиземноморья, где ценник на недвижимость у моря стартует от 450 евро за кв. м. Например, за 150 000 евро здесь можно купить три-четыре квартиры на первой линии, двухуровневый пентхаус с панорамными видами на Адриатику или Ионику или дом в закрытом элитном комплексе всего в 100 метрах от моря.

С 2009 года Албания является официальным кандидатом в члены ЕС и участником НАТО.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 февраля 2016, 19:06:23
про Албанию, совершенно случайно в курсе вопроса, но если всё ОК - в этом году навещу лично ;)

1. это не ЕС и не шенген - их ВВНЖ\ПВНЖ нахуй не нужен, наоборот ЕС охуевает от албанских мигрантов.
эдакая евромолдавия: страна без населения - все уехали на заработки в Италию и Грецию (которые сами эпизодически хер без соли кушают).
плюс она мусульманская.
2. с РФ у них ежегодно продляемый безвизовый режим с мая по сентябрь уже лет 5, ну а всё остальное время там мягко говоря нехуй делать.
3. туда хер доберёшься - стыковки тёркишами через стамбул, можно ещё через черногорию (но как-то особенно жётско хуесосят этот переход через границу), паром с корфу (там совсем рядом) либо кораблик с итальянской адриатики. с континентальной греческой стороны вариантов нет. всякие югославские варианты не изучал.
4. там нет туристической инфраструктуры - ни отелей ни достопримечательностей, и шансов на исправление ситуации не очень много - оно вроде как может измениться, если туда развернётся турпоток, но куда бы ему разворачиваться - ни отелей ни достопримечательностей :) в порту тираны нет даже бизнес-зала - короче дыра.
5. найти лоха инвестора и впарить ему албанского бетона на 150к евро это надо мощно постараться, т. к. это будет квадратов 300 (а нахуй они нужны?). дальше эти метры у тебя будут, ни продать, ни сдать - ни-ку-я, см. п. 3-4. указанную сумму можно проебать во всех отношениях проще и веселей.

но зато там всё дёшево, тепло, море (южная адриатика), ну и всё на этом :pardon:

вывод: если охота рискнуть, то рискуйте, только не очень большой суммой и не на последние.
с бюджетом в 20-30к евро по внешним признакам там можно охуительно вписаться. есть неликвиды на витрине того же албанского SG - вот оно на русском
http://www.rosbank.ru/ru/prod_nedv.php
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 февраля 2016, 19:09:17
если охота рискнуть, то рискуйте, только не очень большой суммой и не на последние.
окай :spiteful: :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 февраля 2016, 19:16:17
Например, за 150 000 евро здесь можно купить три-четыре квартиры на первой линии, двухуровневый пентхаус с панорамными видами на Адриатику или Ионику или дом в закрытом элитном комплексе всего в 100 метрах от моря.
4-6. вот на эти 2% и живут :D а зачем простому буратинке столько бетона в ебенях?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 февраля 2016, 19:19:42
Албания пока остается единственной страной Средиземноморья, где ценник на недвижимость у моря стартует от 450 евро за кв. м.
в орле и то дороже, вона зенитовские дома под 43-50тр за квадрат на стадии строительства, потом еще дороже
уж лучше пусть они к нам! ведь если верить мурко у нас так же как у них :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 февраля 2016, 19:29:42
ведь если верить мурко у нас так же как у них
У нас моря нет и климат хуёвый специфический. Ну и Орёл есть, а у них нет  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 февраля 2016, 19:43:06
не ну риальне, 200-600 евро неделя проживания в 4-5* в высокий сезон - нах там чё покупать?! какие 150к?!?! :D
https://www.booking.com/hotel/al/villa-belvedere.html?aid=304142;label=gen173nr-1DCAEoggJCAlhYSDNiBW5vcmVmaMIBiAEBmAEhuAELyAEM2AED6AEBqAID;sid=c03ae65824373b93aeffd99fe17e518a;dcid=1;checkin=2016-07-16;checkout=2016-07-30;dist=0;group_adults=2;room1=A%2CA;sb_price_type=total;srfid=7d01e640f229f6e35050e4b567906fc168dfd934X2;type=total;ucfs=1&#map_opened-show_id417239
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 февраля 2016, 21:33:52
Axxe, скажи, пожалуйста, на что нужно смотреть при сдаче пид застройщиком квартиры и дома?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 февраля 2016, 21:59:28
ни разу не принимал новостройки, обычно в случае чего-то незнакомого\необычного беру с собой строителя.


Updated: 24 February 2016, 22:02:48

хотя не думаю, что какие-то сильные отличия от вторички. с некоторыми нюансами - 1. ты уже не можешь развернуться и уйти :) 2. какие-то косяки типа хуёвой оцинковки, недозалитой крыши или промерзающих стенок вылезают не сразу, как их тут щемить - хз. как заставлять исправлять хз2. ну вот пришёл ты такой модный, в уровнях и углах весь, и чо? :D как заплачено так и захуячено  *smoke*
видел у знакомых новосёлов через полгода зазвенел ламинат - ну я походил, говорю - хуета, ясно же - на стяжке сэкономили, вот тут горб. а им всё збс :) опыт сын ошибок сцуко :pardon: и как нынче строят... стенку поставили криво - а в рот ебать, отделочники поправят. отделочники - а бля сроки горят, сдавать пора - ну и вот :pardon: срали-мазали.
с др. стороны - лучше хуёвая отделка в новостройке, чем никакой - нормальный ремонт ты сразу не сделаешь, дом будет давать усадку пару лет - потрескается да поотлетает всё, а тут - ну накосячили, да и фиг с ним - через время переделывать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 февраля 2016, 22:14:23
Axxe, бля
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 25 февраля 2016, 00:23:28
дом будет давать усадку пару лет - потрескается да поотлетает всё
Ну вот, с одной стороны, да, надо бы сначала ждать хоть пару лет, а только потом продавать/покупать. А с другой, да кто же тебе даст. Я покупал дом, который выстоялся три года. И всё равно есть места, где в отделке трещинки появились. Наклеивал скотч и отслеживал. :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 февраля 2016, 06:04:07
нормальный ремонт ты сразу не сделаешь
Ремонт без отселения зло ипучее. Это я как новостройщик говорю  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 25 февраля 2016, 07:10:05
Ремонт без отселения зло ипучее. Это я как новостройщик говорю 
+1 ППКС  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 29 февраля 2016, 18:09:55
Аксыч
В чём наёпка?

(http://images.vfl.ru/ii/1456758272/c1bd377c/11675924.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 29 февраля 2016, 18:15:54
Аксыч
В чём наёпка?

Так написано же пригород, бетон только выехал, коммуникаций/инфраструктуры скорее всего нет и не предвидится. Достроят ли когда-то, хуй знает. А цена за студию при единовременной оплате ;)

Вот так оно выглядит на сегодня судя по их сцайту  :pardon:

(http://www.prigorod77.ru/upload/iblock/074/IMG_1520.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 февраля 2016, 18:16:37
1 787,09 КБ (1 829 978 байт)
4 096px × 2 304px
никакой совести  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 февраля 2016, 18:26:18
Аксыч
В чём наёпка?

Так написано же пригород, бетон только выехал, коммуникаций/инфраструктуры скорее всего нет и не предвидится. Достроят ли когда-то, хуй знает. А цена за студию при единовременной оплате ;)

да, очень ранняя стадия

жопа мира сомнительная транспортная доступность
https://maps.yandex.ru/-/CVHyaSN6

ёбаный муравейник удивительная плотность застройки
http://prigorod77.ru/o-proekte/

сраные клетушки продуманные экономичные планировки
http://prigorod77.ru/kvartiry/flat/index.php?FLAT_ID=457
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 29 февраля 2016, 18:35:25
То-то я иду по каширке и думаю что у меня орёл из сумки выпал
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 февраля 2016, 18:36:59
окей, чтобы быть чуть объективнее - маршрут от ближайшего метро https://maps.yandex.ru/-/CVHyaXP5
25 минут по 5 баллам. да ну не, всё равно жопа  :pardon:

ЗЫ зато дёшеГо :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 февраля 2016, 18:38:49
То-то я иду по каширке и думаю
нада ездить в метро. там такой хуйни нет  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 29 февраля 2016, 18:40:06
Так я и пёхал к каширскому метро
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 29 февраля 2016, 18:42:16
продуманные экономичные планировки
Ага, охуенчик!! Чтобы диван разложить походу надо холодильник в коридор выкатывать. Но тогда ночью поссать только в него и остаётся  :cry: :cry: :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 февраля 2016, 18:52:06
справедливости ради, двушки и трёшки ничё, но! судя по проектной декларации упор сделан именно на дешёвые студии и однушки.
http://prigorod77.ru/upload/iblock/347/20151120164427668.pdf
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 29 февраля 2016, 18:53:02
Morleys ебись стоя :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 29 февраля 2016, 19:04:29
Morleys ебись стоя :idea:
В такой квартире и не встанет, тупо в стенку упрётся и жди пока попустит  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 февраля 2016, 19:18:08
где ещё проёбы - ну по месту уже сказал, причём один въезд и без альтернатив. собственно транспорт - наземный, колёсный, но (тадаааам) ГДЕ ПАРКОВКИ?! 72 тыщи (!!!) квартир запроектировали (это больше чем в Видном! что будет с вылетными? они умрут) - а где хотя бы 30-35 тыщ парковочных мест? вглубь нельзя - см. заключение экспертизы. вширь - не будут строить, кому это потом продашь?

брать под спекуляшку - купить дёшеГо, обождать когда (если) достроят, продать доро... стоп. а там следующие дешёвые очереди на подходе. но как символ орла наверное потянет :) один такой уже есть - жк царицыно\бирюлёво.


Updated: 29 February 2016, 19:28:06

осспидя милота то какая
http://talk.caricyno.net/index.php/topic,1932.0.html
стокгольмский синдром as is

Цитировать
Давить конечно хорошо. НО. Я считаю что если МКХ впарит больше своего "гов....а" то шансов завершить проект намного больше. Это элементарно.


тут будет так же


Updated: 29 February 2016, 19:35:54

милота 2.0 http://j.mp/1J1mSZU
(https://d22r54gnmuhwmk.cloudfront.net/photos/7/us/da/EbUsDAOXumXHPzs-800x450-noPad.jpg?1452626401)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 29 февраля 2016, 19:59:55
один такой уже есть - жк царицыно\бирюлёво.
Это который сейчас Интеко взялись достраивать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 февраля 2016, 20:08:07
один такой уже есть - жк царицыно\бирюлёво.
Это который сейчас Интеко взялись достраивать?
это который мкх\настюша на 6-й радиальной. я про этот пиздец 8 лет назад язык смозолил - НЕЛЬЗЯ. ну бля все ж умные  :pardon:


Updated: 29 February 2016, 20:19:16

помимо недостроя и лажи с коммуникациями (элеватор априори срёт меньше, чем целый квартал)... это всё решаемая хуйня.
т. к. стройка на землях банкрота им ща на раз-два может прилететь регресс и вот тогда точно случится ололо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 марта 2016, 01:00:12
25 минут по 5 баллам. да ну не, всё равно жопа
Окопался в Филях и теперь вые$ываешься. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 марта 2016, 01:11:15
Окопался в Филях и теперь вые$ываешься. :D
зато в Фили можно ехать в гости на побухать, а к тебе хуйзнает куда - уже западло  :idea: :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 марта 2016, 01:19:04
Окопался в Филях и теперь вые$ываешься. :D
зато в Фили можно ехать в гости на побухать, а к тебе хуйзнает куда - уже западло  :idea: :mrgreen:
Понаех. :D Ко мне на восемь минут больше, чем в Фили. :idea: Эти деревни так и идут цепочкой - Фили, Кунцево, Сетунь, Немчиновка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 марта 2016, 01:19:43
25 минут по 5 баллам. да ну не, всё равно жопа
Окопался в Филях и теперь вые$ываешься. :D
25 минут по 5 баллам в 8 баллов превратятся в час  :pardon:
а так то да - окопался  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 марта 2016, 01:25:37
25 минут по 5 баллам в 8 баллов превратятся в час
Электрический поезд. :idea:

а так то да - окопался
Молодец, чо. :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 марта 2016, 01:48:15
Ко мне на восемь минут больше, чем в Фили
8 минут на спорткаре без пробок по прямой? ну уговорил, совсем недалеко  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 01 марта 2016, 01:53:01
Ко мне на восемь минут больше, чем в Фили
8 минут на спорткаре без пробок по прямой? ну уговорил, совсем недалеко  :trollface:
На электрическом поезде жы. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 01 марта 2016, 01:54:48
15 мин пишет яндекс, если совсем-совсем по прямой-прямой и без пробок. ну тоесть да, в 2 ночи можно спокойно к Ваду ехать на шашлык  :idea:


Updated: 01 March 2016, 01:55:46

На электрическом поезде жы. :D
там шанс заразиться орлом стремится к бесконечности  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 01 марта 2016, 01:57:43
На электрическом поезде жы. :D
там шанс заразиться орлом стремится к бесконечности  :idea:
прикрывайся тазиком :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 марта 2016, 07:12:11
25 минут по 5 баллам в 8 баллов превратятся в час
Электрический поезд. :idea:
в ту жопу, что в лыткаринских болотах? дык его там принципиально нету, апчом я и твержу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 20:06:47
АКСЫЧ!
F1!!!


генплан квартирки
(http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg)
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0
1,75*2,81=4,9175 а не 5,1
1,52*1,68=2,5536 а не 2,7

как быть?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 марта 2016, 20:12:40
Там бывает, что по факту получается нем ного больше, чем в плане было. Метр какой-нибудь получится. Тогда доплату требует. Новая квартира что ли?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 20:14:56
Там бывает, что по факту получается нем ного больше, чем в плане было
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0
1,75*2,81=4,9175 а не 5,1
1,52*1,68=2,5536 а не 2,7
наепка жи!

да новая
не бань, пожалуйста, неделю чтобы ни было, аксыч нужен
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 марта 2016, 20:16:22
наепка жи!
По факту считается, а не по плану, читал пост выше-то? Иди и стены рулеткой померь  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 20:18:52
Иди и стены рулеткой померь
они совпадают с планом ±полпирожка
ты не читатель :facepalm2:
наепка в том что если в калькуляторе сделать ванну 1,77*2,17 получится 3,8409 а не 4,0 как на плане ну и далее кухня и лолжия
зал и коридор правильно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 марта 2016, 20:45:20
если в калькуляторе сделать ванну 1,77*2,17 получится 3,8409 а не 4,0 как на плане ну и далее кухня и лолжия
Ну дык иди к ним и там умножь-то, в чем проблема?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 20:48:18
генплан квартирки
([url]http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg[/url])
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0

за венткоробом твои 0.15 скрывались, видишь аппендикс?

1,75*2,81=4,9175 а не 5,1

по другой стороне 1.97 видишь? я хер знает что у тебя там за трапеция или многоугольник.
наверное 1.97 намеряли по осям и сминусовали площадь перегородки, но это лишь предположение.

1,52*1,68=2,5536 а не 2,7

ну тоже аппендикс вижу я, но! летние помещения не входят в общую площадь, а при попытке пересчитать в бабло, учитываются с коэффициентом 0.5-0.7, но нормативку я сходу не припомню - покури свой договор.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 20:49:25
генплан квартирки
([url]http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg[/url])
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0

за венткоробом твои 0.15 скрывались, видишь аппендикс?

1,75*2,81=4,9175 а не 5,1

по другой стороне 1.97 видишь? я хер знает что у тебя там за трапеция или многоугольник.

1,52*1,68=2,5536 а не 2,7

ну тоже аппендикс вижу я, но! летние помещения не входят в общую площадь, а при попытке пересчитать в бабло, учитываются с коэффициентом 0.5-0.7, но нормативку я сходу не припомню - покури свой договор.


0.5 коэфф для лоджии
т.е. это я дибил и надо было платить три дня назад тк завтра выдача ключей?


Updated: 23 March 2016, 20:50:18

если в калькуляторе сделать ванну 1,77*2,17 получится 3,8409 а не 4,0 как на плане ну и далее кухня и лолжия

Ну дык иди к ним и там умножь-то, в чем проблема?

это ответ на мое заявление что площадь совпадает с договором с приложенной схемой с моими размерами (которые с полпирожка) и идут они в пень с доплатой
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 20:50:44
т.е. это я дибил и надо было платить три дня назад тк завтра выдача ключей?
ну всё пиздец, не выдадут теперь - выкинули в пропасть, а по твоему адресу выехал бульдозер.
:trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 20:52:16
т.е. это я дибил и надо было платить три дня назад тк завтра выдача ключей?
ну всё пиздец, не выдадут теперь - выкинули в пропасть, а по твоему адресу выехал бульдозер.
:trollface:
харош тралить, ч0 делать то, батько, и у крынку не лизэ!
это моя первая неВеста ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 марта 2016, 20:52:36
Axxe,  :))) :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 20:55:46
ключи ключами, пока не доплатишь просто не дадут документы для оформления собственности. день-два тут какбэ похуй, чо они сами себе буратины с клиентом срацца из-за трёх копеек.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 20:57:07
ключи ключами, пока не доплатишь просто не дадут документы для оформления собственности. день-два тут какбэ похуй, чо они сами себе буратины с клиентом срацца из-за трёх копеек.
т.е. завтра ехать платить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 23 марта 2016, 20:58:18
АКСЫЧ!
F1!!!


генплан квартирки
([url]http://images.vfl.ru/ii/1458752739/40c2a51c/11999437.jpg[/url])
если помножить площадь ванны, кухни и лоджии не сходится площадь с написанным и хотят с меня слупить еще 9тр
1,77*2,17=3,8409 а не 4,0
1,75*2,81=4,9175 а не 5,1
1,52*1,68=2,5536 а не 2,7

как быть?

Внимательно изучить план. :idea:

В котором одна и та же стена с одной стороны 3.25, а с другой 3.26. Нормальные такие орловские искривления пространства. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 20:58:56
а самое прикольное - мерять после ремонта. там рулетка обычная с лазерной не сходятся на слой штукатурки  :D


Updated: 23 March 2016, 20:59:45

Нормальные такие орловские искривления пространства.
сантиметр разницы по стенам столько не даст, а вот многоугольники и аппендиксы - запросто.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 21:06:39
В котором одна и та же стена с одной стороны 3.25, а с другой 3.26. Нормальные такие орловские искривления пространства.
сам ты орловское искривление пространства
в который раз попросил помощи и тут же подъябывают и тут же грят что я пхорум зеленю :negodue:
шоп ты свечи в сссубарике через дырки в лонжеронах менял!

мерял лазерным уровнемером - только одна стена между кухней и ванной завалена чутка
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 21:12:48
а чо у тебя вход - с выделенного коридора? схуяль вам МОПы в прайс включают?

бгг. номер хаты 228. норкоманское местечко *smoke* хранение сильнодействующих страданий и тленов без цели сбыта
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 23 марта 2016, 21:15:45
сантиметр разницы по стенам столько не даст
А девять сантиметров (см. помещение 4)? :D

КМК договорная площадь замерялась по капитальным стенам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 21:20:13
хз, у меня тоже куда-то метр спиздили - да и пох
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 21:22:13
схуяль вам МОПы в прайс включают?

ГДЕ?!

план этажа
(http://uks-orel.ru/wp-content/uploads/2014/12/2%D0%BF2-17%D1%8D.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 21:23:40
помещение № 5, слева которое. или его в экспликации нет и оно тут случайно?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 21:26:35
помещение № 5, слева которое. или его в экспликации нет и оно тут случайно?
это общий коридор на 6 квартир, не его ценнике нету вроде, вопрос только по квартирке 228
вощем 37р квадрат, 1175тр цена по догвору

подскажи, пожалуйста, что делать если завтра будут в доме недоделки? там электричества не будет, лоджии бдут незастеклены или еще какой дювельщайз
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 21:26:58
интересный региональный глоссарий. передняя, задняя, кухня-няша, кухня-ниша  :mrgreen:


Updated: 23 March 2016, 21:27:25

помещение № 5, слева которое. или его в экспликации нет и оно тут случайно?
это общий коридор на 6 квартир, не его ценнике нету вроде, вопрос только по квартирке 228
вощем 37р квадрат, 1175тр цена по догвору

подскажи, пожалуйста, что делать если завтра будут в доме недоделки? там электричества не будет, лоджии бдут незастеклены или еще какой дювельщайз
не подписывать акт до устранения замечаний. но по-хорошему я тебе тут лучше скажу "пас", пусть вистует тот, кто неоднократно покупал первичку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 21:27:43
интересный региональный глоссарий. передняя, задняя, кухня-няша, кухня-ниша  :mrgreen:
через дорогу будет район "старый петербург"
ждем мурко  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 21:34:20
хз, у меня тоже куда-то метр спиздили - да и пох

это моя первая неВеста

не ну понимаю :D лет 8 или 9 тому, когда у меня первая московская случилась, мы с Ocume тоже остервенело колупали топором уёбищный короб в прихожей передней. ценник был как сейчас примерно - $3000 за квадрат, квадратов было мало и по ощущениям за этим говнокоробом $200 ну вот всяко пряталось :cry: потом, матерясь заколупывали :D

там вообще забавно было, звонит кто "ну чё ты как?", приезжай - увидишь. приезжает значит гость дорогой, а ему с порога хуяк робу и перфоратор :blush2:


Updated: 23 March 2016, 21:51:07

а ещё кстати. 2 лифта и 8 квартир на этаже - этажность надеюсь не сильно большая? иначе пробки
товарищ в Д-25 взял, ну всё норм, только утром встаёт пораньше минут на 20 :D
(http://www.1dom.ru/images/photogalery/11257/photo_big_17901_resizedto_640X480.gif)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 21:54:17
а ещё кстати. 2 лифта и 9 квартир на этаже - этажность надеюсь не сильно большая? иначе пробки
товарищ в Д-25 взял, ну всё норм, только утром встаёт пораньше минут на 20
ыыыыыыыыыыы :cry:
симнацать  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 23 марта 2016, 21:57:12
буржуи хуевы  :negodue: :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 21:57:40
симнацать
анектод: у фермера захромала лошадь. причём как - то хромает, то не хромает. привёз к ветеринару - чё делать? тот посмотрел, говорит: "выбери момент, когда не будет хромать И ПРОДАВАЙ"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 22:00:27
буржуи хуевы  :negodue: :'(
акстись, откуда в арлие буржуи


Updated: 23 March 2016, 22:01:01

симнацать
анектод: у фермера захромала лошадь. причём как - то хромает, то не хромает. привёз к ветеринару - чё делать? тот посмотрел, говорит: "выбери момент, когда не будет хромать И ПРОДАВАЙ"
я и хочу ету + загород продать и купить двушку
омень
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 22:04:38
ну я вроде говорил - сильно не вкладывайся, но белой водоэмульсионочкой стенки то освежи (если они нынче совсем-совсем серый бетон) - быстрее лох эмоциональный покупатель найдётся.
а то через время МОПы убьются, перфораторы запоют, дворы заставятся вёдрами, к лифтам встанут очереди, выяснится, что садик и школа остались на бумаге и проч.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 22:11:53
лет 8 или 9 тому, когда у меня первая московская случилась, мы с Ocume тоже остервенело колупали топором уёбищный короб в прихожей передней. ценник был как сейчас примерно - $3000 за квадрат, квадратов было мало и по ощущениям за этим говнокоробом $200 ну вот всяко пряталось
не дай бох так оголодать :D


Updated: 23 March 2016, 22:12:44

ну я вроде говорил - сильно не вкладывайся, но белой водоэмульсионочкой стенки то освежи (если они нынче совсем-совсем серый бетон) - быстрее лох эмоциональный покупатель найдётся.
а то через время МОПы убьются, перфораторы запоют, дворы заставятся вёдрами, к лифтам встанут очереди, выяснится, что садик и школа остались на бумаге и проч.
спасибо
что еще?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2016, 22:18:48
фотки вышлешь - может ещё чё подскажу. один хер там ближайшие несколько лет с серьёзным ремонтом подходить нельзя - пока дом усядет всё потрескается да поотваливается. и со вкусом будущего покупана угадать невозможно, так что любые +- серьёзные улучшения = деньги на ветер. если после водоэмульсионки в разумные сроки не продастся - делать косметику и сдавать, короче сам посмотришь и решишь. но ценник не космический, должно уйти быстро.


Updated: 23 March 2016, 22:22:35

ЗЫ что за прэлесть у тебя на балконе? на поэтажке отсутствует, на плане выглядит как очередной короб ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 23 марта 2016, 22:44:08
ЗЫ что за прэлесть у тебя на балконе? на поэтажке отсутствует, на плане выглядит как очередной короб
люк пожарный с лестницей
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 марта 2016, 11:17:40
Axxe
вощем дом должен был быть сдан в Q4'15, уже 3 мес прошло, нихера не сделано: света нет, придомовой территоррии нет и далее по списку
а) они мне за просрочку ничего не должны?
б) подскажи, пожалуйста, ч0 делать то? щаз сижу пишу заявление в МУП УКС что акт отказываюсь подписывать из-за недостатков, расхождения площади даже с етими аппендиксами (ванна 0,43*0,3=0.129, лоджия 0,26*0,5=0,13)
как в прокуратуру на них накатать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 марта 2016, 12:01:03
ЗЫ что за прэлесть у тебя на балконе? на поэтажке отсутствует, на плане выглядит как очередной короб
люк пожарный с лестницей
збс, а нахуа тогда стеклить? :pardon:
ЗЫ чо, в Орле нет пожарок с лестницей до 17 этажа?


Updated: 24 March 2016, 12:07:51

вощем дом должен был быть сдан в Q4'15, уже 3 мес прошло, нихера не сделано: света нет, придомовой территоррии нет и далее по списку
а) они мне за просрочку ничего не должны?
надо брать доки и идти к юристам. т. к. там был вряд ли ДКП (максимум ДДУ по 214-ФЗ, а то и вообще договор о намерениях, дружбе, любви, весне и енотиках) и сроки тебе скорее всего ссались в ухи в устном виде, то ты с них даже по ставке рефинансирования/365 за пользование средствами заебёшЪся взыскивать.
б) подскажи, пожалуйста, ч0 делать то? щаз сижу пишу заявление в МУП УКС что акт отказываюсь подписывать из-за недостатков, расхождения площади даже с етими аппендиксами (ванна 0,43*0,3=0.129, лоджия 0,26*0,5=0,13)
только аргументированно пиши.
как в прокуратуру на них накатать?
лучше в спортлото - чтоб совсем наверняка :trollface: на предмет чего в прокуратуру - где преступление? чисто гражданское дело, максимум доползёшь до арбитража с непонятными перспективами, зато вполне конкретными расходами на юристов. 9 тыр того не стоят.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 марта 2016, 12:16:17
Axxe, ебаные бляди
как билять жить в стране где кругом наябывают :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 марта 2016, 12:32:47
как билять жить в стране где кругом наябывают

поправил подпись - специально для тебя ::)

Спойлер для скрыто:
но вообще подобные страдания не ясны мне  :trollface:
(http://s018.radikal.ru/i520/1603/a9/f9edb4518df3.jpg)
поеду-ка я куда-нибудь недалеко на месяц-другой - хатку надо освобождать, а в частично построенное не хочу - соседство с молодыми азиатскими учёными не вдохновляет. тупо шмотки перевезу и закрою там  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 24 марта 2016, 12:35:06
азиатскими учёными не вдохновляет
Да уж, улукбек нынче не тот пошел  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 марта 2016, 14:27:51
перемерял с карманами площадь - совпадает с генпланом
KURWA! минус 9тр из кармана!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 марта 2016, 12:02:24
о пользе СпециальноНанятогоПрофессиональногоРиэлтора
и ещё про педерастов. знакомая продаёт однушку, объект не охуеть ликвидный (опять мой любимый первый этаж), так что скоро 2 года будет процессу. в конце 2014 (когда хватай чемодан рубли отменяют) при хотелке в 7.500 млн (из них комиссия СНПР 0.200) был живой покупан за 7.300 - ну скинь ты по сотке с каждого конца - так вот хуй, СНПР упёрлась - сделка рассыпалась. текущая хотелка 6.200 (-0.200). промаркетировано через жопу. клиентов нет. место заколдованное "рынок мёртвый" (ц)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 марта 2016, 12:53:40
однушку
7.500 млн (
сильно в центре чтоль?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 марта 2016, 12:57:32
однушку
7.500 млн (
сильно в центре чтоль?
в нашей деревне - соседний дом буквально. вообще тут рынок 7-7.5 за "не крайние" этажи, но это ж был декабрь 2014, паника-паника. чё не продали, идиоты  :pardon: и сейчас тоже можно двинуть, если думать головой, а не жопой.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 марта 2016, 12:59:28
в нашей деревне - соседний дом буквально.
в нашей деревне за 9 уже 3кк можно брать  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 марта 2016, 13:13:13
в нашей деревне - соседний дом буквально.
в нашей деревне за 9 уже 3кк можно брать  :cry:
ну так бери. я серьёзно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 29 марта 2016, 13:33:03
ну так бери. я серьёзно.
ну как будет у меня 9 - возьму. а пока только облизваюсь  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 30 марта 2016, 03:55:25
"рынок мёртвый"
Рынок аренды тоже. Раньше через минуту после подачи объявления телефон перегревался от звонков.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 марта 2016, 12:02:49
Снижение цен на московском рынке элитного жилья на 22% в долларах и на 8% в рублях привело к сокращению втрое числа инвестиционных покупок в этом сегменте. Покупатели больше не стремятся вкладывать средства в элитную недвижимость для приумножения капитала и приобретают в основном недорогие квартиры для себя.

"Средний бюджет покупки по состоянию на начало марта на первичном рынке не достигает 60 млн руб., а средняя площадь реализованного жилья — до 92,2 кв. м",— отмечает она.

http://www.kommersant.ru/doc/2951463

охуительные сапоги, надо брать :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 05 апреля 2016, 16:19:04
214фз ст6 п2
Цитировать
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки"" рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
реальне или есть подводные камни?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 апреля 2016, 23:56:41
214фз ст6 п2
Цитировать
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки"" рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
реальне или есть подводные камни?
реально, а у тебя точно по 214-ФЗ была сделка? ;) и какие же там сроки фиксировались?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 06 апреля 2016, 09:43:27
реально, а у тебя точно по 214-ФЗ была сделка?
если я тебе в личку кину посмотришь, пожалуйста?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 апреля 2016, 10:10:10
ну не бегом, но посмотрю. вообще норма идентичная ст 395 гк, а дальше надо смотреть, может там текст о намерениях, дружбе, любви и весне. чистого 214-фз почти не встречается в природе.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 24 апреля 2016, 19:18:34
http://opaliha-o3.ru/

в чем подвох?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 апреля 2016, 19:31:13
подвох
пробки
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 24 апреля 2016, 19:52:17
подвох
пробки
Ну, там электричкой до DC - 4 остановки, а то можно и до вокзала на ней же доехать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 апреля 2016, 20:26:32
подвох
пробки
Ну, там электричкой до DC - 4 остановки, а то можно и до вокзала на ней же доехать.
ну разве что. но перед покупкой рекомендую прокатиться утром в час пик.
в тех краях транспортно приемлемо разве что павшино, но там с социалкой жопа.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 24 апреля 2016, 20:32:24
в тех краях транспортно приемлемо разве что павшино
то-то я думаю чего Улитко уже который год безуспешно пытается прорваться в ДС пива попить  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 апреля 2016, 20:33:54
у него как раз всё ОК :) но ценник чуть-чуть отличается :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 24 апреля 2016, 20:36:48
подвох
пробки
Ну, там электричкой до DC - 4 остановки, а то можно и до вокзала на ней же доехать.
ну разве что. но перед покупкой рекомендую прокатиться утром в час пик.
в тех краях транспортно приемлемо разве что павшино, но там с социалкой жопа.
У меня знакомая живет в Опалихе в частном доме. Бывал я там. На электричках пробок не заметил. Воздух там хороший... Эх...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 апреля 2016, 20:43:28
туризм с эмиграцией не путай :) электричкой с основным потоком проедь утром один раз.
на машине тоже - раньше новая рига ехала, нынче она тоже как-то тошнит, но ВСЕ съезды на Красногорск это боль, я там раз в неделю и чаще бываю. тот самый съезд на твой ЖК - он же на леруа - зачастую (а мы катаемся против шерсти!) проще сделать перепробег и развернуться в районе главкино - выйдет проще и быстрее.
там есть заповедные в транспортном плане места, но прайс как у Улитки, да :( чудес не бывает
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 24 апреля 2016, 23:41:34
У меня знакомая живет в Опалихе в частном доме. Бывал я там. На электричках пробок не заметил. Воздух там хороший... Эх...
мне одного раза хватило туда вечером на машине прокатиться - нахуй нахуй... 400 метров полтора часа.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 25 апреля 2016, 08:47:33
У меня знакомая живет в Опалихе в частном доме. Бывал я там. На электричках пробок не заметил. Воздух там хороший... Эх...
мне одного раза хватило туда вечером на машине прокатиться - нахуй нахуй... 400 метров полтора часа.
Пользуйтесь собаками же! ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 25 апреля 2016, 09:12:33
Пользуйтесь собаками же!
Ну вот когда мне по делам в город надо и груза с собой - одна сумка с ноутом через плечо, я так и делаю: оставляю машину у станции и далее на чугунке. Но вот шопинг как-то не очень сочетается.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 мая 2016, 08:29:31
очередная серия самого длинного сериала на планете "лох не мамонт"

Цитировать
Дорогие друзья, вот и я решила проверить силу фейсбука. А потому буду признательна за максимальный репост!
Мы с мамой продаём наш любимый дом - семейное гнездо - в отличном, считай, московском месте - СТ Березка-2, сразу за мкад по каширскому шоссе.
Сразу напишу, что возможен вариант не только продажи, но и обмена на квартиру, в которую переедет мама, которой уже тяжело справляться с домом.
Для семьи, которая хочет жить как бы и в Москве, и за городом - отличный вариант. Все рядом, можно и пешком дойти до магазинов, аптек и прочего в ближайший посёлок Развилка. До метро Домодедовская можно и на автобусе (остановка в 200 метрах от дома) - 15 минут. Газовый котёл, глубоководная артезианская скважина, канализация, 12 кВт электроэнергии 3-фазная, 251 м2 с подвалом, действующий камин, 3 спальни, сауна, бильярдная, 2 санузла, на каждом этаже. 12 соток, яблоневый сад, мангальная, 2 гаража, есть ещё русская отдельно стоящая баня, теплица. Дом полностью обжит, оборудован и меблирован. Есть много всего дорогого и приятного, что есть в любимых и готовых к жизни домах - бильярдный стол, низкотемпературные холодильные камеры в подвале и много другое, мы ничего забирать не будем. Дому нужны мужские заботливые руки, у нас их нет, поэтому и продаём.
Теперь о цене. Риэлторы настаивали на цене в 25 млн, но из-за срочности я настояла на 23 млн, именно с такой ценой дом на циане и прочих ресурсах. Я предлагаю FB прайс в 20 млн, или, повторюсь, обмен. Готовы все обсуждать, пишите:)
https://www.facebook.com/dasha.levkovich/posts/10206416049428690
две ошибки в объявлении и одна мощная недоговорочка, ищем :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 05 мая 2016, 09:17:06
Грамматические ошибки?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 мая 2016, 09:32:01
смысловые :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 05 мая 2016, 09:34:11
красивый домик  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 мая 2016, 09:47:07
да охуительный ваще, только непонятно основное: категория земель (скорее всего снт) и конструктив, в частности материал перекрытий.
а вот сцуко недоговорочка http://bit.ly/1UAOXLj чуть севернее.
но если не задавать подобных глупых вопросов - красивый. бильярд там, диван, вот это всё  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 05 мая 2016, 09:48:46
нахуа на тётку с мамой 200+ квадратов 3 спальни 5 санузлов
канеш бедная мама заепёца там все убирать


Updated: 05 May 2016, 09:51:09

и да.. роза ветров северная...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 мая 2016, 09:58:02
справедливости ради роза ветров в 77\50 западная \ юго-западная (реже северо-западная), но соседство с говнополями, куда срёт полгорода роняет ценник затеи ниже себестоимости, что и показывают соседние предложения (см. ссыль выше). какие нахуй 20-25 млн, 5-7 красная цена да и то неликвид жуткий - заебёшься искать лоха :( одна надежда на бильярдный стол  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 05 мая 2016, 10:17:34
нахуа на тётку с мамой 200+ квадратов 3 спальни 5 санузлов
канеш бедная мама заепёца там все убирать


Updated: 05 May 2016, 09:51:09

и да.. роза ветров северная...

Ну вот да. Современная мода на санузлы для меня загадошна.. ??? А квадраты лишними бывают только с точки зрения налогов. Так-то просто здорово, когда просторно, места много. Из плюсов ещё отмечу благоустроенный участок. Все эти дорожки, площадочки самому делать и дорого, и хлопотно.

Очистные очистным рознь. Это ехать надо и смотреть. Могут оказаться вполне себе пасторальными. А могут такими, что ветер дунул и ... И вот тут похоже, что когда Москва была 8 миллионов, то были они вполне себе пасторальными. Но времена поменялись. Про категорию земель Аккс правильно отметил. ТСЖ, СНТ - это часто колхоз, в котором колхозников вы сами не выбирали. А там место такое, что деревня одна, а вот на территории похоже и старая застройка честных собственников, и пару колхозов я там уже углядел.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 мая 2016, 10:41:28
Современная мода на санузлы для меня загадошна

2 санузла, на каждом этаже
1+1=2, но повторюсь - не суть вообще


Updated: 05 May 2016, 10:43:22

ТСЖ, СНТ - это часто колхоз, в котором колхозников вы сами не выбирали.
дело опять же не столько в колхозниках, хотя это тоже немаловажно. дело скорее в категории, там чистая сельхозка для целей садоводства (кадастровый 50:21:50202:* код разрешённого использования 141004000000)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 05 мая 2016, 10:47:37
не суть вообще
Ну да. Так просто к слову. :D

А вот на том же Циане в этих же местах есть куда как более интересные предложения.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 мая 2016, 10:48:43
да просто место - говно. во всех смыслах :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 мая 2016, 10:53:29
нахуа на тётку с мамой 200+ квадратов 3 спальни 5 санузлов
ну.. возможно было так.
мама с папой как-то и где-то косили капусту. Накосили на этот вот домик - построились.
Потом папа  двинул коней в поля вечной охоты.
Ну а дочурка с мамой посрались и доче теперь срочно нужна   собственная квартира в центре.
Ща как продудт домик за 20, да как купят две квартиры и сразу станут шасливы™
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 05 мая 2016, 11:03:09
там чистая сельхозка
Да чо-та путаются они там в показаниях. Рядом два участка. Про один написано СНТ, про второй ИЖС, ПМЖ. ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 мая 2016, 11:31:48
там чистая сельхозка

Да чо-та путаются они там в показаниях. Рядом два участка. Про один написано СНТ, про второй ИЖС, ПМЖ. ???

правильный ответ: одна из черепшек пиздит :D
вот например

http://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/31671769/

Цитировать
Кадастровый номер:   50:21:0050202:4
Категория земель:   Земли сельскохозяйственного назначения
Площадь:   566
Единица измерения (код):   Квадратный метр

Адрес (местоположение):   обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Картинский, с/т "Березка", уч.№ 94


но с таким настроением слона не продать - клиэнт должен приехать в сухой безветренный день, охуеть от красоты неземных ламинатов в студио, окружённых пуями, а дальше можно продолжать фигурно ссать в уши - он ведь уже приехал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 05 мая 2016, 12:04:07
охуеть от красоты неземных ламинатов в студио, окружённых пуями
бильярд опять же
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 мая 2016, 12:06:29
Эмм.. я правильно помню - что  земли СХ - все эти снт можно смело  утюжить бульдозером - и хуй кто че скажет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 мая 2016, 12:46:55
Эмм.. я правильно помню - что  земли СХ - все эти снт можно смело  утюжить бульдозером - и хуй кто че скажет?
ну тут как попрёт. в текущей версии законодательства ничего не будет, на конкретно этом участке (не могу снять скриншотик с мобильной версии кадастра) можно построить dacha, возможно даже получить адрес и (начинаем дрочить кому актуально) в ней прописаццо в отдельных случаях. вопрос стоит ли это подобных миллионов :pardon: вряд ли.
а т. к. прекрасные владения по 6 соток застраиваются чёрти как, вытаращивая залупу на те же требования пожарников по расстояниям и т. п. при легализации понастроенного возможны отдельные лулзы.

бывают каэш совсем вопиющие случаи, известные интернету под именем "ошодострой", это когда на СНТ (или на ИЖС, что в данном случае не легче) в нахаловку строят типа многоквартирные дома, вот там бульдозер прям приезжает-приезжает, случаев таких дохера.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 05 мая 2016, 13:07:17
можно построить dacha, возможно даже получить адрес
Это если у тебя ДНТ. Вот там прокатывает. А в случае с СНТ рад будешь, если докажешь гражданину следователю, что ты тут как раз сельхозом занимался - коноплю выращивал. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 мая 2016, 19:54:04
а вот кому ещё ылитную залоговую недвижимость? недогаха! в полцены от аналогов
http://www.bm.ru/ru/personal/services/zalogovoe-imushhestvo/?lotid=6741

Спойлер для скрыто:
один минус - она не двигается  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 мая 2016, 20:17:30
Правительство и Банк России предварительно договорились о выпуске высоконадежной ипотечной ценной бумаги, заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов, передает «Интерфакс» во вторник, 17 мая.
По словам Шувалова, этот пилотный проект предполагается реализовать уже в текущем году. Упомянутая ценная бумага «будет иметь в своей основе первоклассную безрисковую ипотеку», а привлеченные средства планируется направить в том числе на формирование арендного жилого фонда, отметил чиновник.

http://bit.ly/1OBEg9W

...роняя пенсне: позвольте, а чем же все эти годы занималось АИЖК со своими ложноножками АРИЖК\АФЖС? опять у кого-то сынок подрос, необходимо срочно создать очередную мёртворождённую структурку и пристроить дитятку на синекуру - перепроверять на практике таблицу арифметики за госбабло :( которого не дохуя.


Updated: 17 May 2016, 20:35:59

ах да! http://дом.рф/  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 мая 2016, 09:19:09
на правах слоупока: кстати, а чё там с дальневосточным гектаром? местные, кто в курсе - совсем жопные места без нихуищща или какая-то интересная движуха намечается? и даже фиг с ним с гектаром - мне вот анонсированная ипотека под 4% интересна :)
Вам слово, товарищ katcman? а мож и Рома (rpk) где-то тут пробегал?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 мая 2016, 09:36:16
а чё там с дальневосточным гектаром?
на правах нео: на общих правах получай гектар болота и комаров на сдачу на 50-м километре
заносишь или от уважаемых будущих господ (китайской диаспоры) - держи с лесом и рядом
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 мая 2016, 09:39:38
ну вот мне как раз приграничные территории и интересны ::) хотя при демократичной аннексии северных территорий этими бумажками можно будет подтереться
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 24 мая 2016, 09:49:41
ну вот мне как раз приграничные территории и интересны
там только хабара норм
владик это пиздец какой-то, блага маленькая и тесная, хотя и живая, уж точно живее орла
КнА хз, не был
Сахалин: икра дешевая, молоко и картошка дорогие
ПК збсь но очень дорогой
а так каешн зашибись там, люди не такое говно, неонафты и ноеты вымерзают
Я бы сам хотел вернуться но жилье тут держит


Updated: 24 May 2016, 09:50:34

хотя при демократичной аннексии северных территорий этими бумажками можно будет подтереться
получай китайское гражданство  :idea:
я уже говорил что крым то ваш, а ДВ будет китайский
Дарт Пу такой прецендент подложил что КПК до сих пор поверить своему щастью не может
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 июня 2016, 10:14:24
кому надо перекантоваться на 2-3 месяца (ремонт нопремер) - есть ахуительный вариант трэшовой однушки 40м2 на филёвском бульваре.
вариант строго по своим. цена вопроса символическая - 17 тыр + к/у, хозяйка ультраадекватная многодетная похуистка.
хатка аще пиздец, но если вы семья лягушек или орхидей и вас прёт от темноты и сырости - это точно ваш вариант :idea: т к первый этаж, в подвале грунтовых вод примерно по яйца, а окна снаружи завешены ёбаным виноградом. :cry: но, повторюсь, перекантоваться ОК, для "переночевать" там всё есть.

также дизайнерские находки этой норы придутся вам по вкусу, если анатомически вы безногий гигант либо карлик с телескопическими руками. там всё либо очень низко либо очень высоко - за 3 месяца мои дети освоили выключение света в прыжке с табуретки :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 20 июня 2016, 10:34:35
Вам слово, товарищ katcman? а мож и Рома (rpk) где-то тут пробегал?

Пока почитай http://www.vz.ru/society/2016/6/19/816786.html
http://primorsky.ru/news/main/110338/
Можешь попробовать выбрать, но у меня карта тупит шо пипец. https://надальнийвосток.рф/



Updated: 20 June 2016, 10:36:32

владик это пиздец какой-то

А по сопатке?  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 июня 2016, 10:47:45
владик это пиздец какой-то
А по сопатке?  *smoke*
а это темное или светлое?
Ваще владик производит чувство когнитивного диссонанаса, вроде и занятся есть чем, и город местами интересный, но разбросанный, транспорт там конечно жесть, без авто жизни нет
Орлиное гнездо збсь
Золотая бухта это просто пиздец загаженный
Океанариум ниачом
Можно метнутся к океану на выхи благо природа и места
Китай, гангстеры и дёмочка
Кено "Спец" збсь, бригада ацтой  *smoke*
Еда просто ужоснах, как и вода
С губерами вам так же не везет?
Вощем владик - город контрастов
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 20 июня 2016, 11:01:50
Орлиное гнездо збсь
Ветер с ног сбивает. Зимой пздц. Но вид шикарный оттуда, согласен.
Золотая бухта это просто пиздец загаженный
Бухта "Золотой рог" не для купания, да.
Океанариум ниачом
Согласен.
Можно метнутся к океану на выхи благо природа и места
Поэтому вся Хабара нас оккупирует летом. Природа и места шикарные ещё встречаются. Чем хуже дорога, тем шикарнее место.
Еда просто ужоснах, как и вода
Не там питался. Свежие морепродукты збсЪ.
С губерами вам так же не везет?
гугл Серега Шепелявый
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 июня 2016, 11:23:15
Поэтому вся Хабара нас оккупирует летом.
и не только, половина приамурья тоже  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 июня 2016, 16:06:27
вариант строго по своим.

тебя спалили..

Минимальная стоимость арендных квартир в Москве достигла 17 тыс. рублей
http://realty.rbc.ru/articles/16/06/2016/562950000867708.shtml
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 июня 2016, 16:20:14
вариант строго по своим.

тебя спалили..

Минимальная стоимость арендных квартир в Москве достигла 17 тыс. рублей
[url]http://realty.rbc.ru/articles/16/06/2016/562950000867708.shtml[/url]

мы там 3 месяца вообще по 15 жили  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 июня 2016, 16:22:12
мы там 3 месяца вообще по 15 жили  *smoke*
:hide:
тихо.. рынок обвалишь..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 21 июня 2016, 10:54:53
я тут ради интереса  залез  на циан посмотреть чо по чем у нас на улице.... был удивлен...
http://khimki.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&location%5B0%5D=5044&offer_type=flat&room3=1&street%5B1%5D=232458
в той свечке что сдали полгода назад новая трешка в 100 квадратов - 9.1кк
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 23 июня 2016, 10:28:27
Подскажите, а есть ли в DC интрнет-ресурс, который позволяет получить инфу по жилому дому: когда построен, был ли капитальный ремонт, менялись ли лифты и т.п. и т.д.?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 июня 2016, 11:10:49
gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%. что до капремонтов - на сайте управы соответствующего района или при личном визите (а без него всё равно никак).


Updated: 23 June 2016, 11:27:01

если не разберёшься - дай конкретный адрес


Updated: 23 June 2016, 12:11:49

мы там 3 месяца вообще по 15 жили  *smoke*
:hide:
тихо.. рынок обвалишь..
сдано
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 июля 2016, 08:56:48
очевидное про арифметику.
лемма № 1 - у всего есть цена и бенчмарк.
лемма № 2 - жизнь непредсказуема. но циклична.

возвращаясь к двум ключевым вопросам покупателя с первой страницы ("как потом продавать" и "устроит ли рентная доходность") - они оба не просто так и вот почему.
доходность от сдачи в аренду жилья приносит в среднем 4-6% годовых грязными. цифра общепризнанная, наебать её почти не удаётся (об этом чуть позже). это живой кэш, который можно получать ежемесячно. "мало", скажет абстрактный любитель депозитов, но это лишь одна составляющая - по факту доходность двухкомпонентная = рента + инфляция. то есть за время владения (об этом тоже чуть позже) объектом недвижимости, правильно подобранный объект помимо рентной доходности (и тут не важно кому и как его сдают! можно жить самому, считай что арендуешь сам у себя же - это цена твоих завешенных денег) подорожает в рамках официальной инфляции же (эту доходность получать регулярно не выйдет - она завешена в самом объекте и извлечётся в момент его продажи). возможны перекосы как в 2000, 2009 или 2015 (инфляция бушует, а недвига дешевеет), но подобные перекосы на длинных промежутках времени выправляются опережающим ростом 2004-2007, 2010-2013, 2016-2019 (а это восстановление или надувание пузыря - грань тонкая, я бы тут смотрел по тренду: если догоняет долгосрочную инфляцию - восстановление, если обгоняет - пузырь).

теперь к практике.

про %
средняя официальная инфляция в РФ с 2000 по 2015 составила 11.5% годовых (данные росстат). если взять промежуток с 2001 - средняя инфляция будет на уровне 10.9%, на промежутке 2006-2015 - 9.5%
вот собственно недостающий бенчмарк - абстрактный кредит в 13.75% перераспределит в пользу банка бОльшую часть ренты, а если вспомнить про "скрытые" поборы типа страховок, затея становится в принципе сомнительной. выбираешь кредит - смотри на его полную стоимость.

про сроки: глядим на календарик - 1991, 1998, 2008, 2015 - между крупными (не считая мелких) кризисами в РФ промежуток 7-10 лет. недвижимость дешевле всего в момент "кризис + 0.5 года", предсказать ориентировочные сроки следующего в целом не составляет труда. планируй срок кредита так, чтобы на него выпадало не более одного кризиса (т. к. никто не знает каким именно он будет). 15 лет для РФ срок нереальный - пара кризисов за это время произойдёт.
 
другой взгляд на сроки: в твоём паспорте. сколько лет тебе будет, когда закончится ипотека? и что ты получишь в результате? какой % износа будет у недвижимости?
пик идиотизма - однокомнатная хрущёвка, взятая в возрасте 30 лет на срок 30 лет. желательно без первоначального взноса  :trollface:

про первоначальный взнос: подбирай соотношение ПВ\кредит таким образом, чтобы рентная доходность и ежемесячный платёж были сопоставимы. чтобы был аварийный (жизнь непредсказуема!) вариант - сдать хатку, да так, чтоб она сама себя гасила. как добиться чтобы по суммам совпала рентная доходность от объекта 4-6% и стоимость кредита 10-12% - очевидно бОльшим ПВ и меньшим кредитом. положа руку на сердце, я пару раз входил в объекты всего с 25% ПВ, это достаточно рискованно, но мне повезло - я в первый же год доводил ПВ до 50%+ досрочками и арифметика начинала сходиться. почему сравниваются рентная часть и стоимость кредита - потому что и там и там ежемесячное живое бабло, долгосрочная инфляция "5 числа каждого месяца" не помощник.

* наёбка № 1. "а вот я такой модный, купил объект за 3 млн и сдаю за 25 тыр в месяц \ 300 тыр в год - 10% и наебал систему". чувак, ну круто, дёшево купил, но как давно ты переоценивал актив?

* наёбка № 2. "а я вообще нежильё схватил, там до 15% и всё круто". да, действительно так, а теперь попробуй его продать. высокая доходность = неабсолютная ликвидность.

* наёбка № 3. "проинвестировал в жилой комплекс "ёбаные жопки-2020" всего в 30 минутах от кремля на вертолёте - дали суперльготную ипотеку под 10%". поздравляю, застройщик торчал денег банку, а ты купил часть его долга. теперь жди.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 05 июля 2016, 09:09:00
Надо  парсер написать и все посты Акса сдернуть с этой темы.
Хотя  :idea:, может быть уважаемая администрация даст доступ к мускулю хотя бы на чтение?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 05 июля 2016, 09:37:59
Надо  парсер написать и все посты Акса сдернуть с этой темы.
чтобы появилась надобность дергать посты надо иметь чемодан денег  :idea:


Updated: 05 July 2016, 09:50:52

* наёбка № 1. "а вот я такой модный, купил объект за 3 млн и сдаю за 25 тыр в месяц \ 300 тыр в год - 10% и наебал систему". чувак, ну круто, дёшево купил, но как давно ты переоценивал актив?
а зачем его переоценивать? у тебя были 3 млн, явно свободные. Вложил в 10%, меньше жрать от этого не будешь, а с актива, какой бы он плохенький не был, на пиво с сухариками в бундоке капает. и детям капать будет. где наебка - хз.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 05 июля 2016, 09:51:13
gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%
это какой-то циан, вид сбоку, только база менее наполнена


Updated: 05 July 2016, 09:54:08

или при личном визите (а без него всё равно никак).
Я наверное направильно выразился. Интересует что-то типа кап. ремонта - было или не было? У меня, например, дом, в котором трубы отопления шли в стене дома. Несколько лет назад, эту систему вывели из эксплуатации и во всем доме установили нормальные внешние батареи отопления (того, кто спроектировал дом с трубами внутри стены, нужно самого  в стену замуровать). Может быть где-то еще чо-нить по крупному меняли? Ну, лифты, например или трубы в подвале? Это можно где-то узнать? Это же глобальная инфа, которая касается всего дома, и наверняка она где-то должна аккумулироваться. Личный визит для ее получения КМК лишнее и, более того, не всегда решает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 июля 2016, 10:12:52
gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%
это какой-то циан, вид сбоку, только база менее наполнена


Updated: 05 July 2016, 09:54:08

или при личном визите (а без него всё равно никак).
Я наверное направильно выразился. Интересует что-то типа кап. ремонта - было или не было? У меня, например, дом, в котором трубы отопления шли в стене дома. Несколько лет назад, эту систему вывели из эксплуатации и во всем доме установили нормальные внешние батареи отопления (того, кто спроектировал дом с трубами внутри стены, нужно самого  в стену замуровать). Может быть где-то еще чо-нить по крупному меняли? Ну, лифты, например или трубы в подвале? Это можно где-то узнать? Это же глобальная инфа, которая касается всего дома, и наверняка она где-то должна аккумулироваться. Личный визит для ее получения КМК лишнее и, более того, не всегда решает.
панельные девятиэтажки? ну это просто надо знать  :)
без личного визита всё равно не обойтись - глянул в ревизию, всё понял. зашёл в подъезд потянул носом - тоже.
можно дойти до местного жэка, но с их зарплатами там дикая текучесть кадров и аул. централизованно сводить подобную неформальную информацию... там кроме стояков хвс-гвс-отопления есть ещё вентиляция (которая важна и в планы по капремонту не включается - это просто регулярная чистка), случаются промерзающие стены и т. д.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 05 июля 2016, 10:19:12
чтобы появилась надобность дергать посты надо иметь чемодан денег 
Смотря где. А то можно и по карманам брюк распихать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 05 июля 2016, 10:20:29
Смотря где. А то можно и по карманам брюк распихать
миллион в карман джинс засунешь, не больше  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 05 июля 2016, 10:48:54
панельные девятиэтажки?
нет, панельные 12-ти этажки.


Updated: 05 July 2016, 10:49:54

централизованно сводить подобную неформальную информацию... там кроме стояков хвс-гвс-отопления есть ещё вентиляция (которая важна и в планы по капремонту не включается - это просто регулярная чистка), случаются промерзающие стены и т. д.
Т.е. централизованно инфа нигде не хранится?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 июля 2016, 11:29:11
Т.е. централизованно инфа нигде не хранится?

http://repair.mos.ru/ но это планы (которые сам понимаешь, то ли будут то ли нет)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 05 июля 2016, 11:44:54
но это планы
О, уже ближе к теме. Хотя бы планы.
Странно, что нет такого же, но без крыльев о произведенных ранее работах.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 06 июля 2016, 05:45:50
абстрактный кредит в 13.75% перераспределит в пользу банка бОльшую часть ренты, а если вспомнить про "скрытые" поборы типа страховок,
13.75% - это уже вместе со страховками. Полный процент. 15 лет. Когда я брал кредит, то работал в СУП-е, и ничто не говорило о лютом пиздеце под названием Рамблер, гори он в аду синим пламенем. Соответственно, планировал о досрочке, и таки получалось периодически снижать сумму. И даже еще в Рамблере.
Вопрос о том, во что вкладываться: в детей, или в оплату ипотеки - далеко не праздный, и далеко не с однозначным ответом. Опыт моих родителей показывает, что в детей вкладываться НАДО. И не только, и не столько деньгами. Так что...
Ну и плюс к этому - были резервы, да. Поэтому сейчас сумма платежа - примерно соответствует стоимости арендной платы. Может немного (НЕМНОГО!) меньше, но не смертельно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 июля 2016, 20:23:16
подобные перекосы на длинных промежутках времени выправляются опережающим ростом 2004-2007, 2010-2013, 2016-2019


Падение цен на первичном рынке недвижимости впервые за полтора года сменилось ростом. Консультанты заметили увеличение цен на 3-5% сразу в нескольких городах-миллионниках. На очереди Москва, где, по прогнозам консультантов, цены могут начать заметно расти уже осенью.

http://www.kommersant.ru/doc/3030218


Updated: 07 July 2016, 20:29:49

* наёбка № 1. "а вот я такой модный, купил объект за 3 млн и сдаю за 25 тыр в месяц \ 300 тыр в год - 10% и наебал систему". чувак, ну круто, дёшево купил, но как давно ты переоценивал актив?

а зачем его переоценивать? у тебя были 3 млн, явно свободные. Вложил в 10%, меньше жрать от этого не будешь, а с актива, какой бы он плохенький не был, на пиво с сухариками в бундоке капает. и детям капать будет. где наебка - хз.

думай  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 07 июля 2016, 21:14:01
думай
Вандайк, сдавайся сразу  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 07 июля 2016, 21:46:24
миллион в карман джинс засунешь, не больше  ::)
Эт смотря в какой "валюте". :idea: Если, нопремер, Калифорний туда паковать.. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 07 июля 2016, 21:58:56
Если, нопремер, Калифорний туда паковать..
то придет губернатор калифорния - швраценеггерий и сделает тебе асталавистабейбий  :idea:


Updated: 07 July 2016, 21:59:37

Вандайк, сдавайся сразу  :mrgreen:
авотхуй  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 июля 2016, 12:36:48
Вандайк, сдавайся сразу  :mrgreen:

авотхуй  :idea:


Ранее аналитики портала опубликовали данные о доходности и окупаемости арендных квартир в крупных городах страны. В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составила в среднем 3,7 процента годовых. Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9 процента годовых), Кемерово, Сочи, Магнитогорске и Комсомольске-на-Амуре (7,8 процента годовых).

http://dom.lenta.ru/news/2016/07/11/expensiverent/

ну так в чём подвох?  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 11 июля 2016, 12:48:37
Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9 процента годовых), Кемерово, Сочи, Магнитогорске и Комсомольске-на-Амуре (7,8 процента годовых).
А в Орле?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 11 июля 2016, 12:50:36
В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составила
составила и заебись, можно уже вкладываться  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 июля 2016, 13:00:17
В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составила
составила и заебись, можно уже вкладываться  :idea:
это ниже бенчмарка. и грязными.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 11 июля 2016, 13:03:25
это ниже бенчмарка. и грязными.
и подумаешь. зато стабильно и надолго.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 июля 2016, 13:03:35
иными словами - продай 77, купи 66 - доходность будет гораздо более лучше ;)  *smoke*


Updated: 11 July 2016, 13:04:18

это ниже бенчмарка. и грязными.
и подумаешь. зато стабильно и надолго.
не так давно однушка в 77 приносила косарь грина. нынче хорошо если 500.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 11 июля 2016, 13:11:19
иными словами - продай 77, купи 66 - доходность будет гораздо более лучше ;)  *smoke*
лично я не за доходностью гонюсь, а за надежностью и по возможности с наименьшим гемором для себя любимого.
кататься в ЕКБ решать всякие проблемы - извините, "я и бал", лучше проехаться неспеша по ДС на метре и собрать с понаехов дань, хоть и на пару тыщ меньше. Эти пару тыщ мне не всрались никак, особенно в очень дальносрочных перспективах.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 13 июля 2016, 18:23:22
https://www.bfm.ru/news/328187
Цитировать
«В ближайшие два года, не менее, будет продолжаться плавное сползание цен вниз. Мы специально не произносим слова «падение», «обвал» цен на вторичную недвижимость. Мы сейчас это формулируем как плавное сползание, потому что оно будет происходить медленно, и для непрофессионалов рынка оно будет происходить не очень заметно. Наш прогноз такой: 5-7%, максимум 10% в год, то есть по 0,5%, по 1% в месяц. Мы сейчас пробили несколько психологических барьеров, которые были до этого. Если мы возьмем районы за МКАД — Бутово, Солнцево, Переделкино — где однокомнатная квартира еще полтора года назад стоила 6,5 млн рублей, сейчас ее можно купить уже за 4,9 млн, это квартира на вторичном рынке с отделкой, в жилом подъезде, это даже не новостройка. То есть этот психологический барьер — 5 млн — пробит, и цифра — 4,9 млн».
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 13 июля 2016, 18:24:31
будет продолжаться плавное сползание цен вниз.
хуй его знает где оно продолжается. разве что в стране розовых поняшек  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 июля 2016, 19:05:45
Цитировать
Как рассказали в «ИНКОМ-Недвижимости»
Мы специально не произносим слова
их место возле параши, права "произносить слова" у них нет. импотенты-педерасты as is.


Updated: 13 July 2016, 19:20:35

теперь насчёт однушек. это не очень хороший измеритель в нынешних условиях, абстрактные индексы метра и то показательнее. причина проста - на рынке дохуя конурок формата "тесная студия \ просторный гробик" над которыми давеча ржал обитатель 14-го этажа. так что "психологические барьеры" можно штурмовать сколько угодно. я вижу - рынок есть, хоть и непростой.
говно - дешевеет, хорошие варианты - дорожают, вода - льётся, ветер - дует, инком - пидоры.


Updated: 13 July 2016, 19:38:13

ещё причина врЕменного парадокса, когда 1+1<3 - апгрейды. дети растут, малокомнатные хатки не рулят. лет через 5-7-10 тренд будет обратный, 1+1>3. дети вырастут, начнут жениться-разъезжаться. кому актуально - играйте против этого тренда, он ненадолго. самый красивый трейд нынче - блоки (3+1, 2+2 и т. п.) задёшево, если ВДРУГ подвернётся такой вариант - хватайте. оно (за счёт метража) стоит денег, но оно того стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 июля 2016, 10:27:53
ещё причина врЕменного парадокса, когда 1+1<3 - апгрейды. дети растут, малокомнатные хатки не рулят. лет через 5-7-10 тренд будет обратный, 1+1>3. дети вырастут, начнут жениться-разъезжаться. кому актуально - играйте против этого тренда, он ненадолго. самый красивый трейд нынче - блоки (3+1, 2+2 и т. п.) задёшево, если ВДРУГ подвернётся такой вариант - хватайте. оно (за счёт метража) стоит денег, но оно того стоит.
чтобы продать что-нибудь ненужное нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 июля 2016, 10:40:59
чтобы продать что-нибудь ненужное нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет :'(
Плачет орловский буржуй с двумя квартирами  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 июля 2016, 10:58:35
чтобы продать что-нибудь ненужное нужно купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет :'(
Плачет орловский буржуй с двумя квартирами  :trollface:
тремя, пифагор йопта  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 июля 2016, 11:03:18
тремя, пифагор йопта
А-а, блеать, точно, простите, был напуган.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 июля 2016, 11:06:39
а меж тем орловскийбуржуй™ продолжает нести убытки: хатки на раздольной 27а по объявлениям на авито по 1100тр, мне она обошлась в 1250тр, ну и рядом висит растяжка "квартиры от застройщика от 1315тр"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 июля 2016, 11:07:35
october4, продавай за 1100, пока 1000 не стала ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 июля 2016, 11:15:54
october4, продавай за 1100, пока 1000 не стала ))
тебе чтоли?  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 июля 2016, 11:22:23
october4, на микроне она мне нах не нужна :P Ну и вообще у меня на мои деньги другие планы  :pardon:


Updated: 14 July 2016, 11:23:29

А что не сдаешь, кстати?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 июля 2016, 11:29:20
А что не сдаешь, кстати?
невыгодно
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/год
эти сьемщики угондошат хатку до нового ремонта за два года
ну и ремонт как-раз обойдется в 150тр
т.е. хатка работает в плюс полгода из двух и дает 60-70тр прибыли и ойайебу возни
это раз
1а - съемщики сыбуццо оттуда тк в новостройке жить первые два года пиздец - стучат все даже голуби

два: на раздольной от застройщика, чтобы ее сдавать внезапно надо 200тр ввалить ну отбиваццо она начнет мне тогда года через два, ой а тут опять косметика
а за городом сдавать по 5тр, арифметику сам в п1 поправишь
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 июля 2016, 11:29:41
А что не сдаешь, кстати?
это прикол первички - чтобы довести до состояния, пригодного для сдачи, надо ещё занести в ремонт (а это 250-300 тыр, даже если делать совсем бюджетно).
а после этого слегка уебёшься искать любителя жить под трели соседских перфораторов.


Updated: 14 July 2016, 11:31:21

эти сьемщики угондошат хатку до нового ремонта за два года
ну и ремонт как-раз обойдется в 150тр
первичный (с электрикой, сантехникой, стяжкой и кафелем) ты в эту цифру не впишешь. можно удешевить (вместо кафеля пластик), но не сильно. а вторичная косметика наоборот обойдётся дешевле. ну и 2 года амортизации в ноль это я не знаю какие таджикские слоны там должны жить. с адекватным съёмщиком обычно это 5-7 лет (мы когда снимали, вообще текущую мелочёвку сами делали).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 июля 2016, 11:32:59
с электрикой, сантехникой, стяжкой и кафелем
полы наливные - стяжка не нужна (денег хуй и так сойдет, подложка и 32 категории линолиум)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 июля 2016, 11:34:41
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/год
вот она, арифметика бывшего налоговика  :D НДФЛ в уме удержал, в пользу бюджета ошибся - классика  :trollface:


Updated: 14 July 2016, 11:39:32

полы наливные
дороже стяжки  :idea: суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.
и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 14 июля 2016, 11:44:22
т.е. я получаю с них ну грубо 12т/мес = 120тр/год
Йок, в далеком 2003 снимал за 3700 среднеубитую хатку. Какой-то там реально Орел
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 июля 2016, 11:55:25
ну и 2 года амортизации в ноль это я не знаю какие таджикские слоны там должны жить. с адекватным съёмщиком обычно это 5-7 лет
+1. Это я как приличный съемщик, подтверждаю ))


Updated: 14 July 2016, 11:56:54

P.S. И нах ты столько первички набрал-то?  ???


Updated: 14 July 2016, 11:57:18

а за городом сдавать по 5тр, арифметику сам в п1 поправишь
Это тоже первичка?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 14 июля 2016, 13:28:30
с адекватным съёмщиком
в последнее время проблема. Но в принципе согласен, полы, потолок там всяко не разломают. А обойчики и переклеить можно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 июля 2016, 13:33:54
в последнее время проблема.
C арендодателем, впрочем, тоже  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 июля 2016, 13:59:08
в последнее время проблема.
C арендодателем, впрочем, тоже  :pardon:
от сегмента зависит. хороший метраж в центре - шансы найти стабильного и адекватного существенно выше.
мумиё на окраине орла... :pardon: и да, я не вижу там апсайда, единственное - дождаться очередной ипотечной истерии (надеюсь, она не за горами)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 июля 2016, 13:59:36
суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.
???

и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться
???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 июля 2016, 14:10:37
суть обмен времени (которого у тебя избыток) на деньги (которых у тебя недостаток) - нелогично.
???

и ты бы уровень отбил, чтоб потом не удивиться
???
если очень грубо: стяжка из пескобетона стоит 80-90 рублей за 30 кг мешок. сохнет примерно месяц - давно б уже залил, оно бы уже высохло. толстый наливной пол (стяжка с добавками) стоит в районе 200 рублей за такой же мешок, сохнет существенно быстрее. тонкий наливной пол в районе 300-400 рублей применим только когда надо быстро подровнять небольшую неровность (несколько мм) - нахреначишь больше, оно высохнет, но через время потрескается. поставь лазерный уровень и погляди насколько кривой у тебя пол, применим ли наливной вообще. общую рамку на ремонт я обозначил, чудес не бывает - это инфляция и курс. при ремонте в орле ты точно сэкономишь на рабочих, но скорее всего попадёшь на материалах - на круг выйдет то на то.

ЗЫ в мокрых зонах пол часто ровняют плиточным клеем, это нормально, но он тоже стоит рублей 300-400 за мешок и его уходит дохера.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 14 июля 2016, 14:12:24
P.S. И нах ты столько первички набрал-то? 
Пытался конкурировать с Аксом  :trollface:
Акс победил :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 июля 2016, 14:12:46
sirarthur,  :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 июля 2016, 15:23:51
sirarthur, kurwa!  :cry: не 3.1 прост синоним cwerj


Updated: 14 July 2016, 15:27:34

Пытался конкурировать с Аксом  :trollface:
Акс победил :)
Аккс победил даже не учавствуя  :trollface:

если очень грубо: стяжка из пескобетона стоит 80-90 рублей за 30 кг мешок. сохнет примерно месяц - давно б уже залил, оно бы уже высохло. толстый наливной пол (стяжка с добавками) стоит в районе 200 рублей за такой же мешок, сохнет существенно быстрее. тонкий наливной пол в районе 300-400 рублей применим только когда надо быстро подровнять небольшую неровность (несколько мм) - нахреначишь больше, оно высохнет, но через время потрескается. поставь лазерный уровень и погляди насколько кривой у тебя пол, применим ли наливной вообще. общую рамку на ремонт я обозначил, чудес не бывает - это инфляция и курс. при ремонте в орле ты точно сэкономишь на рабочих, но скорее всего попадёшь на материалах - на круг выйдет то на то.

ЗЫ в мокрых зонах пол часто ровняют плиточным клеем, это нормально, но он тоже стоит рублей 300-400 за мешок и его уходит дохера.
с уровнем там все неорел, лазерным уровнемером смотрел - все нормально
наливной пол я неправильно сказал, дом монолитно-кирпичный, пол ровный из-за своей технологии - наливания бетона (я ненастоящий варщик, ебите нежно)
так что по полам ничего не надо, сразу подложку и линоле(и)ум, ванна - кафель, комнаты - штукатурка и обои (хотя хочу нах обои, штукатурка и краска в два слоя), потолок или натяжной, или штукатурка и краска
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 июля 2016, 15:34:53
хотя хочу нах обои, штукатурка и краска в два слоя
штукатурка, LR в 2 слоя, sheetrock или аналог под покраску, краска в 1 слой, дальше ещё шитрок местами - исправление косяков (а они будут!) и ещё раз краска. обойки косяки скрывают, а краска наоборот подчёркивает. смета в этом случае будет ближе к верхней границе: шитрок валютный, краска валютная, еботни больше.

ЗЫ если под сдачу, стены кривые и неохота ровнять - фактурная штукатурка это выход, замаскирует ваще почти всё.

ЗЗЫ охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручки *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 июля 2016, 21:34:25
охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручки
блеск и нищета, боль и тлен орловских буржуев ™ :'(
на самом деле надо маму перевозить из пригорода в город, уже почти месяц ни одного звонка по двум (!) хатам
я ж не спекулянт какой, я бетоний прикупал из чисто практических задач
так шта если щаз ноябрь'14 не повторится - ремонт и переезд планирую
загородная хатка под продажу окончательно
тут недавно кметы местные к маме подходили
- ты в городе квартирку прикупила (тащемто я но не суть), скоро переедешь туда, эта квартирка освободится
- Вы хотите ее снять?
- нет, можно мы к тебе туда на хранение стенку свою поставим (естественно бесплатно)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 июля 2016, 21:42:34
october4, не пойму, ты хочешь две хаты продать и на эти деньги одну для матери купить или что?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 14 июля 2016, 21:49:27
october4, не пойму, ты хочешь две хаты продать и на эти деньги одну для матери купить или что?  ???

задача: перевезти маму из пригорода в город
решение предпочтительное: продать сразу две или обменять на двушку в городе http://www.moyareklama.ru/single_ad_new.php?id=207390223
решение запасное - ремонт на раздольной и переезд
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 15 июля 2016, 00:16:15
тут недавно кметы местные к маме подходили
тебя научить как сделать поджиг?


Updated: 15 July 2016, 00:18:45

Цитировать
1-ком. кв-ру в пос. Шиловском, 4/4-кирп., 30 кв.м,
однушка 30 квадратов? эээээ.... у нас была однушкак в химках - 18 квадратов жилой,  34 (кажется) общей...
это суровые орловские  однушки?
Цитировать
каф.
шо это бля за кав? у вас там в орле объявления как на телеграфе по буквам считают?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 15 июля 2016, 00:34:08
тебя научить как сделать поджиг?
давай на цииииде потренируюсь (:


шо это бля за кав?
это в моей рекламе так сокращают
имелось ввиду кафель

однушка 30 квадратов? эээээ.... у нас была однушкак в химках - 18 квадратов жилой,  34 (кажется) общей...
32 общая по кадастру 30,6, кухня-няша
такое вот скромное обаяние орловской буржуазии ™  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ppsh от 15 июля 2016, 00:56:07
ЗЗЫ охуительно прикупил чо, теперь у тебя есть чемодан без ручки
ПиздИть то - не ремонтировать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 20 июля 2016, 15:26:13
Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги
Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Возможно пригодится. Сам никогда не покупал/принимал, посему достоварность оценить не могу, но, думаю, Axxe подскажет, если чо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 июля 2016, 15:48:56
всё норм, только по штукатурке бред (белая/серая это не с гипсом/без, это после/до шпатлёвки - а так она вся серая). и про вентиляцию - скорее зажигалка, чем лист бумаги.


Updated: 20 July 2016, 17:48:48

и вот тут косяк не в "заляпано и поцарапано"
(http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/huekno.jpg)
1. стеклопакет говно
2. пену спиздили


Updated: 20 July 2016, 17:52:19

ЗЫ урлы к картинкам те ещё
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/ebanaya-dver.jpg
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/huekno.jpg
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/teh-hueh-etazh.jpg
http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/treschiny-zaebali.jpg


Updated: 20 July 2016, 18:05:28

на картинке с романтичным названием http://journal.tinkoff.ru/wp-content/uploads/huj.jpg изображён довольно странный фановый тройник на два рядом стоящих унитаза и одну раковину.. дело в том, что "уклон побольше" он не про канашку, сильно большой тоже плохо - жидкая составляющая будет слишком быстро стекать, а твёрдая наоборот оставаться - заилится всё нахер. впрочем это всё пустяки и легко исправляется специальным человеком.

Цитировать
Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

ой ну непесдите, гидроизоляцию (водостоп и подобные) давно изобрели.


Updated: 20 July 2016, 18:21:27

Цитировать
Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом.

бывает: видосик правильный, а комментарий к нему про другое. вертикально приложенным правилом можно увидеть лишь то, что стену штукатурили по маякам, но то, что маяки поставили криво - нет. горизонтально приложенным увидеть нельзя почти ничего. выход - проверять по диагонали, особенно углы, особенно верхние.

но в целом в статье 50%+ правды, что уже неплохо ;)


Updated: 20 July 2016, 18:33:32

а ну и "чем лучше проверять розетки - электробритвой за 3 тыр или телефоном за 50 тыр" это охлол :) сторублёвым индикатором тащемта  *smoke*
впрочем, от большинства подобных проверок нынешние новостройки покупателя избавляют - обычно ни штукатурки, ни стяжки и точка подключения - на этаже.

но если вдруг купили с ремонтом, простучите ещё и кафель заодно - любителей класть плитку на клинья последнее время всё больше.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 июля 2016, 18:59:27
любителей класть плитку на клинья
???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 июля 2016, 19:02:28

DLS и им подобные. подвох сам найдёшь?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 июля 2016, 19:23:40
ебать еслиж я на такую плитку наступлю своими 110кг онаж треснет  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 июля 2016, 19:27:15
ебать еслиж я на такую плитку наступлю своими 110кг онаж треснет  :facepalm2:
факт, воздух там будет. и не приведи господи наступить или уронить чего. зато быстренько и ровненько угу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 июля 2016, 19:28:32
подвох сам найдёшь?
Не очень понял. Типа вверх поднимается плитка, там воздух получается или что?


Updated: 20 July 2016, 19:29:04

А-а, ну вот.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 июля 2016, 19:32:18
Не очень понял.
дизигнерам не понять  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 июля 2016, 19:36:17
Не очень понял.
дизигнерам не понять  :trollface:
укладка плитки, топология типа звезда  :trollface: :trollface: :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 июля 2016, 19:44:36
Петросяны штоле?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 июля 2016, 21:10:55
Петросяны штоле?
как говорит один персонаж "припекает?"  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 20 июля 2016, 21:27:15
своими 110кг
хуя вы там в орле жрёте пока ипотеку выплачиваете  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 20 июля 2016, 21:29:31
своими 110кг
хуя вы там в орле жрёте пока ипотеку выплачиваете  :negodue:
нит
с голоду пухним  :popcorn:
и таки уже выплатили
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 20 июля 2016, 23:12:15
Петросяны штоле?
как говорит один персонаж "припекает?"  :trollface:
вы типа тут плиточники в пятом поколнии штоле?
Чо сложно так объяснить?
я, допустим тоже ни разу с половой плиткой не сталкивался - я хуй знает как ее там кладут
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 20 июля 2016, 23:27:32
Петросяны штоле?
как говорит один персонаж "припекает?"  :trollface:
вы типа тут плиточники в пятом поколнии штоле?
Чо сложно так объяснить?
я, допустим тоже ни разу с половой плиткой не сталкивался - я хуй знает как ее там кладут
если под плиткой большая каверна, то не исключен вариант, что при ударе в это место плитка лопнет. А при несоблюдении технологии вот этой вот скоростной укладки, образование пустот весьма вероятно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 21 июля 2016, 09:10:51
Петросяны штоле?
как говорит один персонаж "припекает?"  :trollface:
вы типа тут плиточники в пятом поколнии штоле?
Чо сложно так объяснить?
я, допустим тоже ни разу с половой плиткой не сталкивался - я хуй знает как ее там кладут
Самый прикол, что про воздух я и предположил, однако тут, похоже, октоберыча и акса ппш покусал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: october4 от 21 июля 2016, 09:33:25
Самый прикол, что про воздух я и предположил, однако тут, похоже, октоберыча и акса ппш покусал.
"бомбит"? ©  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 21 июля 2016, 10:11:32
если клей наносился как на пол, так и на плитку, то воздуха под плиткой не будет  *smoke*

хотя, способ так себе

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 июля 2016, 21:09:10
Вандайк, сдавайся сразу  :mrgreen:

авотхуй  :idea:


Ранее аналитики портала опубликовали данные о доходности и окупаемости арендных квартир в крупных городах страны. В Москве доходность жилья, сдаваемого в аренду, составила в среднем 3,7 процента годовых. Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9 процента годовых), Кемерово, Сочи, Магнитогорске и Комсомольске-на-Амуре (7,8 процента годовых).

[url]http://dom.lenta.ru/news/2016/07/11/expensiverent/[/url]

ну так в чём подвох?  *smoke*


(http://pics.v7.top.rbk.ru/v6_top_pics/resized/1005xH/media/img/5/47/754691127808475.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 июля 2016, 10:38:51
блеск и нищета ипотечных страховок. страхуется три риска: титул (право собственности), залог (на случай гибели\повреждения) и заёмщик (жизнь + трудоспособность). вот по последнему давеча у знакомых случилось внезапное - у заёмщицы диагностировали онкологию, 3 стадия. а это не смерть и не инвалидность, и продлевать полис нынче надо, а с этим фактором тариф выкатят такой, что все охуеют. патовая ситуация.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 24 июля 2016, 12:14:49
Пусть идёт в сбер, перекредитуется. По крайней мере, когда я там в 2012-м брал ипотеку, никто не заставлял меня страховать жЫзнь и здоровье.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 июля 2016, 14:27:02
Пусть идёт в сбер
ты не поверишь, но это полис "защищённый кредит" от сберстраха.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 24 июля 2016, 15:09:13
Axxe, почему не поверю? Поверю. Меня уже неизвестно чем можно удивить в этой жЫзни. :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 24 июля 2016, 17:20:17
Меня уже неизвестно чем можно удивить в этой жЫзни.
давай попробую. Пидоры и жиды ни в чем не виноваты, а у россии никаких важных секретных приборов нет. Сюрпрайз ?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 24 июля 2016, 17:58:27
Сюрпрайз ?  :trollface:
Пидоры?! Не виноваты?! Ты пидоров с гомиками не путаешь, мил человек?
ЖЫды - те, да, не виноваты. Независимо от нацЫональности.
Насчёт секретных приборов - я вот сильно сомневаюсь, что у тебя есть соответствующие допуски, чтобы владеть необходимой информацией, поэтому данная часть твоего утверждения, не более, чем пук в лужу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 24 июля 2016, 18:48:53

поэтому данная часть твоего утверждения, не более, чем пук в лужу.
ну ок  :'(

но ты потом покажешь, правда? :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 июля 2016, 22:30:30
Пидоры?! Не виноваты?! Ты пидоров с гомиками не путаешь, мил человек?
Натуралы утверждают, шо все геи - пидарасы,
А копнёшь под натуралов – каждый третий пидарас!
(с)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 24 июля 2016, 23:37:54
Меня уже неизвестно чем можно удивить в этой жЫзни.
давай попробую. Пидоры и жиды ни в чем не виноваты, а у россии никаких важных секретных приборов нет. Сюрпрайз ?  :trollface:

Жень, вот в раньше ты круче был... Сейчас чота не цепляет уже, стареешь... (((
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 25 июля 2016, 06:33:43
Morleys, потому что ты не являешься целевой аудиторией. ты же не постил про проклятых пидоров и мерзких жыдов (или наоборот)?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 июля 2016, 07:40:06
чую ща прилетят геерастические жидорептилоиды и отмодерасят последнюю страничку в русло темки  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Lexw от 27 июля 2016, 14:26:01
а вот подскажите что можно купить приличного в питере на ~3 ляма? какая нибудь однушечка с ремонтом нормально влезет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 июля 2016, 17:00:03
какая нибудь однушечка с ремонтом нормально влезет?

ну.. питер бальшой...
http://spb.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=3000000&offer_type=flat&region=2&room1=1
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 27 июля 2016, 20:59:05
а вот подскажите что можно купить приличного в питере на ~3 ляма? какая нибудь однушечка с ремонтом нормально влезет?
ну ты хоть как-то хотелки поподробнее выдай. А то за три можно и две однушки взять если очень захотеть ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 июля 2016, 21:05:18
А можно одну трешку... в Орле  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 27 июля 2016, 21:30:31
А можно одну трешку... в Орле  :trollface:
а там разве за осёдлость не доплачивают?!?  ??? ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 11 августа 2016, 16:18:54
http://kvartira-bez-agenta.ru/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 августа 2016, 11:12:48
экологически чистой буратины вам в ленту

Цитировать
Наш дом по-прежнему ищет нового хозяина. Строили для себя, выбирая лучшие материалы. В 10 минутах от Обнинска, в 1,5 часах от Москвы по Киевскому или Калужскому шоссе. В закрытом коттеджном поселке посреди леса. Газ, отопление, большой огороженный участок с детской площадкой. Два этажа, 4 спальни, полностью оборудованная кухня, гостиная. Там удивительно легко дышится и отлично спится. Все подробно описала в презентации. На сегодняшний день цена 6,8 млн рублей. Это в полтора раза меньше того, что мы потратили 6 лет назад. За репост-контакт, ведущий к продаже - два авиабилета в любой европейский город и 100.000 рублей в подарок.

http://initalianoru.wixsite.com/superdom

сотка евро! сотка блядь ёбаных сука евро!!111 а вложили "в 1.5 раза больше" то есть зарыли блядь в деревянную ёпт сараюгу superdom в ебенях 9 млн руб - две сотки евро нахуй. буратины думали что они богатые, а оказались деревянными. фотки в сугробах этбля особый шарман.

- там отлично спиться
- тся
- ться!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 августа 2016, 11:15:22
хусяясе. скидка 30%, 100к и два билета - это как жеж они лоханулись-то изначально?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 30 августа 2016, 11:20:06
сотка евро! сотка блядь ёбаных сука евро!!111 а вложили "в 1.5 раза больше" то есть зарыли блядь в деревянную ёпт сараюгу в ебенях 10 млн руб - две сотки евро нахуй. буратины думали что они богатые, а оказались деревянными.
Гаража нет.
Метража нет.
По фоткам - габариты дачи.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 августа 2016, 11:20:47
против загородки в ЭтойСтране почти всё - инфраструктура, климат, стоимость содержания, короткий сезон, хитрожопые строители и наконец самый главный сикретный масон Пифагор со своим пиэрквадратом - чем дальше от DC (на который видимо рассчитано это предложение) тем в пиэрквадрат больше земли, больше предложений и меньше ликвидность и цена.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 30 августа 2016, 11:24:28
В 10 минутах от Обнинска
ну да спится хорошо пока не узнаешь что в этом самом Обнинске ядрёный институт с отходами в своё время выделывал  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 августа 2016, 11:26:41
Метража нет
155 квадратных пифагоров. на один этаж с мансардой - в принципе норм. сруб под второе строение как бэ идет плюсом. 13 соток - на самом деле ахуенное пространство, это я тебе как заебаный вусмерть латифундерос говорю (три блять земельных участка ебись они конем, слоном и летучей мышью). стоимость содержания при наличии газового котла кстати не ахти какая высокая. скажем так - место сие для лубошных немецких пенсионеров, о которых нам так любят расказывать. а вот работающей семье - жопа жопская гигантская летучая
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 августа 2016, 11:30:51
хусяясе. скидка 30%, 100к и два билета - это как жеж они лоханулись-то изначально?
ну ебтыть если  германской шерстью сруб утеплять - там еще и не такой бюджет вылезет :)



Updated: 30 August 2016, 11:32:37

шерсть ту поди суровые  германские валькирии  позолоченными топорами с овец то состригали.
Хотя птичкам - кмк, похуй  что на  гнезда драть - шерсть или мох
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 августа 2016, 11:33:39
шерсть ту поди суровые  германские валькии-девственницы  позолоченными топорами с овец то состригали три верхних шерстинки.

так правильно


Updated: 30 August 2016, 11:36:00

ебта! я знаю, чей дом и чо за срочняки!  :blush2:
Цитировать
Бывший глава Роспотребнадзора скрыл земельный участок под Москвой в почти полторы тысячи квадратных метров и жилой дом в более чем 150 метров в  селе Константиново

http://echo.msk.ru/news/1829190-echo.html
попался, путинский санитарный роспотребсатрап!  >:D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 августа 2016, 11:41:26
13 соток - на самом деле ахуенное пространство
ну тут смотри какая херовина, это больше сотни км по киевке. я в похожем месте (только по минке) 12 соток покупал 10 лет назад за 1200 долларов, потом продал чота за 900 с хвостиком тыр (но заебался продавать), нынче они стоят 500-600 тыр, ну и тут примерно так же, а какие там девственницы брёвна на постройку рожали ваще никого не эбаут ни разу. построили - молодцы. теперь оно у них есть. навсегда.


Updated: 30 August 2016, 11:43:32

для лубошных немецких пенсионеров
против лубка тот факт, что обнинская скорая по подобному адресу не факт что ездиет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 сентября 2016, 08:50:39
нынешние унтерофицерские вдовы себя не то что секут, но изощрённо самовыябывают  :idea:

Цитировать
Почему в 2007-м я взял валютную ипотеку, при том что тогда я работал редактором журнала «Коммерсантъ-Деньги» и был лауреатом конкурса «Россия финансовая» — то есть, должен был представлять себе, чем это чревато? Да и о правиле «бери кредит в той валюте, которой зарабатываешь» в 2007-м уже слышали даже старушки на лавочках у подъездов.

Не взял ипотеку в рублях я вовсе не из-за более низкого процента (10.25 в валюте против 13 в рублях); под 13 процентов я был готов взять рублевый кредит — но не дали. Мне нужно было порядка 160 тысяч долларов на «двушку» площадью 46 метров, и для рублевого кредита был необходим первоначальный взнос, каким я не располагал. Мои опасения насчет того, что платеж может внезапно стать непосильным, сотрудники банка развеивали, ссылаясь на валютный коридор, возможность изменить валюту договора в любой момент и т.д.

Я, кстати, пытался перейти на рубли в 2012 году. Банк всеми способами усложнил процедуру — речь шла о новом кредите со всем набором документов, плюс нужно было доплатить около 500 тысяч рублей, в счет залога, который обесценился. У меня этих денег не было.


ещё больше прекрасных букв тут http://dom.lenta.ru/articles/2016/08/25/story4/
редактор Ъ-деньги. лауреат конкурса "россия финансовая". nuff said  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 02 сентября 2016, 10:38:47
редактор Ъ-деньги. лауреат конкурса "россия финансовая". nuff said  :facepalm2:
Страдай! А то чего это я один от глупости и тупости человеческой страдайу.  %)


Updated: 02 September 2016, 10:39:11

Но треш трешовый, конечно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 02 сентября 2016, 10:40:40
А то чего это я один от глупости и тупости человеческой страдайу.
вот уж кто тут страдает так это Axxe доооо  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 сентября 2016, 00:11:18
Страдай!
От он плавает и страдет - страдалец жи!  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 сентября 2016, 08:39:58
хорошая картинка

(http://pics.v1.rbcplus.rbk.ru/rbcplus_pics/resized/860xH/media/img/4/79/804728836784794.jpg)
http://www.rbcplus.ru/news/57c7cfb27a8aa90e8224ba6b

а саму статью можно не читать - быки быкуют, медведи медведят, репченко олень.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 08 сентября 2016, 08:56:22
Нищие нищают, богатые богатеют.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 11 сентября 2016, 00:18:54
Тут хоть и про аренду, но рядышком кнопка "Купить" есть... ;)  (шоб сразу не пугались)
http://triumph-palas.ru/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_content=poisk&utm_campaign=KvartiryTriumphpalasPoisk&yclid=5318876473419892961
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 11 сентября 2016, 00:25:08
Тут хоть и про аренду, но рядышком кнопка "Купить" есть... ;)  (шоб сразу не пугались)
[url]http://triumph-palas.ru/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_content=poisk&utm_campaign=KvartiryTriumphpalasPoisk&yclid=5318876473419892961[/url]

у кого нет ста мильёнов может идти в жопу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 12 сентября 2016, 07:44:32
у кого нет ста мильёнов может идти в жопу.

не 100, а 50. причём некруглые цифры в рублях намекают на исходный ценник в валюте - сие атавизм и хотелки, в сегменте бизнес-класса неактуальные.
на циане картинка более показательная, плюс не забываем про торг.
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&house%5B0%5D=1691235&offer_type=flat&room3=1
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 сентября 2016, 23:31:43
Цитировать
Средняя стоимость проданной квартиры на вторичном рынке Москвы в августе 2016 года оказалась равна 9,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По сравнению с предыдущим месяцем фактическая стоимость столичного жилья выросла на 4,2%: в июле средняя цена составляла 9,1 млн руб., говорится в пресс-релизе. Под фактической стоимостью подразумевается цена, по которой покупатель в итоге купил квартиру, тогда как заявленной стоимостью называют цену, указанную в объявлении о продаже.

Основной причиной удорожания квартир оказалось увеличение доли двух- и трехкомнатных квартир вкупе со снижением процента «однушек» среди реализованных объектов, уверены риелторы. Так, в августе «двушки» сформировали 44% реализованного спроса, «трешки» — 23%, а однокомнатные лоты — 27%, в то время как в июле их доли составляли 40%, 21% и 34% соответственно.

Вместе с ростом доли на рынке двух- и трехкомнатные квартиры столицы показали положительную ценовую динамику: средняя стоимость «двушек» на вторичном рынке выросла с 8,2 млн руб. до 8,8 млн руб., а «трешек» — с 12,8 млн руб. до 13,4 млн руб., утверждают агенты по недвижимости. За это же время однокомнатные лоты подешевели с 6,2 млн руб. до 6 млн руб., сказано в отчете. «Небольшое увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы в августе вызвано двумя причинами: вымыванием наиболее ликвидных объектов и выставлением собственниками новых квартир по чуть более высокой стоимости в ожидании осеннего роста цен», — заявила управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.


http://realty.rbc.ru/news/57d6a6c29a7947850661e464

ну-с, а теперь плеснём ипотечного керосинчику?
PS а удешевление "средних однушек" - это за счёт говностудий, те же формально тоже однушки
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 13 сентября 2016, 23:38:59
а «трешек» — с 12,8 млн руб. до 13,4 млн руб
:cry: :cry: :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 сентября 2016, 10:19:11
сеанс магии http://www.novostroy-m.ru/baza/kompleks_apartamentov_soyuz_apartments
с разоблачением https://www.fabrikant.ru/trades/corporate/AuctionSeller/?action=view&id=4061
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 22 сентября 2016, 15:47:41
сеанс магии [url]http://www.novostroy-m.ru/baza/kompleks_apartamentov_soyuz_apartments[/url]
с разоблачением [url]https://www.fabrikant.ru/trades/corporate/AuctionSeller/?action=view&id=4061[/url]

А что не так?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 сентября 2016, 16:29:24
сбор денег с населения. какие-то пиздец 90-ые. мужик, купи койко-место в мавзолее? похуй что оно не моё, ты смотри цена какая охуительная...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 22 сентября 2016, 16:38:44
сбор денег с населения. какие-то пиздец 90-ые. мужик, купи койко-место в мавзолее? похуй что оно не моё, ты смотри цена какая охуительная...
Дык может этот Промактив (ГК БРИК) выиграл тот самый конкурс на право заключения договоров купли/продажи, о котором идет речь во второй ссылке. Что здесь такого? 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 сентября 2016, 16:55:57
Дык может
не может  :pardon:

Цитировать
Извещение о проведении торговой процедуры "Аукцион на повышение цены № 2255818-1" (Торговая процедура не состоялась)


Updated: 22 September 2016, 17:02:23

дополнительную пикантность придаёт тот факт, что сбор денег начался в 2015 году  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 22 сентября 2016, 17:05:32
Интересно, а что тогда эти люди могут продавать? Чо они укажут в документах?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 сентября 2016, 17:47:02
Интересно, а что тогда эти люди могут продавать? Чо они укажут в документах?
даёпть, схем мульон - векселя, права требования, доли в будущем апарт-раю и понеслась пизда по кочкам.
это нежильё, тут 214-фз не работает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 22 сентября 2016, 20:11:57
векселя, права требования, доли в будущем апарт-раю и понеслась пизда по кочкам.это нежильё, тут 214-фз не работает.
*голосом ментовского Шварца* капыталызм  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 23 сентября 2016, 11:47:13
Интересно, а что тогда эти люди могут продавать? Чо они укажут в документах?
даёпть, схем мульон - векселя, права требования, доли в будущем апарт-раю и понеслась пизда по кочкам.
это нежильё, тут 214-фз не работает.
Ну, а посредниками они могут быть? Купи/продай?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 сентября 2016, 13:18:38
могут, но опять же нарушена логическая последовательность  :pardon: если бы у них УЖЕ был в собственности объект под редевелопмент и они на собранные бабки его постепенно переделывали, выделяя доли и оформляя собственность, то вопросов было бы меньше. а так объект не их и безуспешно продаётся единым лотом. пока выглядит как просто сбор денег у населения, не более.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 сентября 2016, 17:26:25
gdeetotdom.ru раздел "карта", актуальность информации процентов 90%

это какой-то циан, вид сбоку, только база менее наполнена

некогда заруливающий всех и всё "гдеэтотдом" слился совсем, превратившись в очередную говноплощадку с объявлениями.
зато неплохой сервис "поиск типа дома по адресу" вырос тут http://tipdoma.ru/find.html
тоже правда не без хуйни, но всяко лучше, чем ничего
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 сентября 2016, 21:55:08
(https://assets.bwbx.io/images/users/iqjWHBFdfxIU/iDysLXbArUZU/v0/-1x-1.png)

http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-09-27/vancouver-london-top-list-of-cities-at-risk-of-housing-bubble
в закладки. интересный индекс.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 27 сентября 2016, 23:52:33
т.е. мы опять в жёппе?
даже ни в двацатке?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 28 сентября 2016, 00:23:26
даже ни в двацатке?
Не в восемьнадцатке. ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 28 сентября 2016, 14:53:48
Цитировать
[url]https://www.bfm.ru/news/334709[/url]
Компания «Авито» купила портал «Домофонд.Ru».

(http://i6.youcomedy.me/8/3/big_8814569ede8d1d056cc537bb7086f438.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 октября 2016, 14:08:59
ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.


отдали по своим за 4. это область :(


Updated: 14 October 2016, 14:10:12

Владельцам участков с незарегистрированными строениями на них могут установить впятеро больший налог на землю. О разработке соответствующего законопроекта заявили в подмосковном правительстве. Так чиновники хотят заставить оформить строения собственников, не делающих это сознательно. В Подмосковье насчитывается до 2,6 млн незарегистрированных построек. В Госдуме поддерживают инициативу, говоря, что она затронет и владельцев дач. При этом готовность строений могут определять при подключении к ним электричества и отопления.

http://www.kommersant.ru/doc/3114788

и снова область - пифагоры гадят  *smoke* если припомнить, что кадастр там с потолка - судьба загородки становится совсем тосклива.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 14 октября 2016, 14:36:11
загородки
О какой загородке речь? О заборе разделяющем участки?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 октября 2016, 14:42:59
загородная недвижка
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 октября 2016, 20:44:35
Цитировать
Зачастую усложняют жизнь риелторам и странные прихоти покупателей. К примеру, в практике Ольги Кирьян был случай, 1 когда клиент требовал проведения встречи на объекте посреди ночи, поскольку его очень интересовал вопрос тишины. При этом всем участникам показа приходилось около 40 минут терпеливо выжидать, пока клиент убедится, что в квартире тихо.

А Надежда Хазова вспоминает, что один покупатель хотел приобрести загородный дом в Подмосковье с 2 олимпийским бассейном, другому клиенту были жизненно необходимы 3 конюшня и псарня, а однажды в компанию поступил запрос на 4 квартиру с офуро — японской ванной.

Уже есть и довольно «стандартные» прихоти: немало покупателей интересуются соответствием квартиры правилам фен-шуя, выбирают жилье 5 с компасом. Некоторые смотрят на вопрос немного шире: их волнует 6 общая аура дома, которую, по словам Яны Сергеевой, они проверяют самыми разнообразными способами — от специальных рамок и кулонов на нитках до приглашения настоящих экстрасенсов.


http://dom.lenta.ru/articles/2016/10/13/weirdrealtydeals/

циферки расставил сам.
объясните риэлторам в каком месте покупатель был совершенно рационален, но в силу скудоумия они этого не поняли ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 16 октября 2016, 22:17:29
выбирают жилье 5 с компасом.
Вот это тру.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 октября 2016, 22:39:39
выбирают жилье 5 с компасом.
Вот это тру.
безусловно. аффтар просто не жил с окнами на запад :)

К примеру, в практике Ольги Кирьян был случай, 1 когда клиент требовал проведения встречи на объекте посреди ночи, поскольку его очень интересовал вопрос тишины. При этом всем участникам показа приходилось около 40 минут терпеливо выжидать, пока клиент убедится, что в квартире тихо.
Ольга Кирьян Россия - Специалист Департамента Элитной Городской Недвижимости (Contact Real Estate) - Contact Real Estate
 :facepalm2: барышня не слыхала как звенят монолиты  :pardon:

загородный дом в Подмосковье с олимпийским бассейном
олимпийский это не с медведями, а 50-метровый. отличный фильтр.

другому клиенту были жизненно необходимы конюшня и псарня, а однажды в компанию поступил запрос на квартиру с офуро — японской ванной.
конюшня и псарня тоже прекрасные фильтры. а офуро - скорее про общее оформление и стилизацию.

итого из 6 клиентских заёбов, странный на самом деле только №6, который про ауру :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 16 октября 2016, 22:47:37
безусловно. аффтар просто не жил с окнами на запад :)
Сцуко. С балконами на север. :cry: Они по жизни не просыхают. Мне уже внутри дома надо местами перештукатуривать. Сырость сквозь стены внутрь идёт. :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 17 октября 2016, 00:31:00
безусловно. аффтар просто не жил с окнами на запад :)
у меня окна на запад  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 17 октября 2016, 08:07:32
у меня окна на запад 
молишься, поди  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 октября 2016, 08:12:56
у меня окна на запад 
молишься, поди  :trollface:
долгие летние вечера получаются уж очень долгими :D хотя тут вопрос биоритмов \ привычки \ блэкаут штор.
в этом смысле юг и юго-восток предпочтительнее. ну и про север улитыч всё верно написал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 17 октября 2016, 08:15:11
в этом смысле юг и юго-восток предпочтительнее.
         
у меня ваще окна на три стороны и спальня как раз на юго-запад  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 октября 2016, 08:23:20
вспомнилось ещё из забавного, один чувак искал маленькую хатку в центре, но обязательно с потолками в районе 5 метров. но это очень простое пожелание и тут всё очевидно :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 17 октября 2016, 08:26:14
но обязательно с потолками в районе 5 метров
а такие бывают? даже в сталинках метра 3.5-4
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 октября 2016, 08:35:17
но обязательно с потолками в районе 5 метров
а такие бывают? даже в сталинках метра 3.5-4
бывают, но редко и стандартными фильтрами в базах это не отловить. старый фонд, индивидуальные проекты, пентхаусы, лофты. собственно, хитрое намерение покупана надстроить второй этаж в этом случае тоже очевидно :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 17 октября 2016, 08:41:14
какие, кстати, прогнозы по ценам на квадрат на 17? в деньгах, разумеется, а не в опилках.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 октября 2016, 08:44:12
по мск - восстановление опережающими темпами (оно уже началось). мо - камнем вниз.
регионы - бултыхание в районе инфляции (точки роста - миллионники).
это если не будет внешних шоков.


Updated: 17 October 2016, 08:44:50

в деньгах
фундаментал в 77 - 1 метр = 50 бочек ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 17 октября 2016, 08:51:55
по мск - восстановление опережающими темпами (оно уже началось)
ого. таки кризис кончился!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 октября 2016, 09:02:00
по мск - восстановление опережающими темпами (оно уже началось)
ого. таки кризис кончился!  :blush2:
ну бочка жы с 30 на 50 ушла, вот и метр с $1500 на $2500 пополз :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 20 октября 2016, 23:14:33
Аахх!!

Скажи своё фи! Предлагают подруге вот такую однушку в Звенигороде за лям двести. Сдача планируется через полгода оптимистично, думаю реально год. Без отделки, 7-ой этаж из 12-ти
https://pp.vk.me/c626924/v626924177/42e3d/aewT70_Nv-s.jpg

Я высказался уже, интересно твоё более профессиональное мнение.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 октября 2016, 23:46:44
Миш, тебе в каком контексте?
по планировке - уёбищная колбаса в прихожей, зачем-то скошенные углы (пару квадратов минусуем сразу). маленькая комната. странная лоджия во внезапном месте (из 9-метровой кухни после открывания двери и за минусом угла останется 7). зонирование кухни нарушено (можно исправить).
по месту - цена ей примерно нихуя. Звенигород хороший городок, но не для ежедневных поездок в Мск.
остальное надо смотреть.


Updated: 20 October 2016, 23:48:00

за лям двести.
ну вот да :pardon: но зачем? :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 20 октября 2016, 23:50:54
по планировке - уёбищная колбаса в прихожей, зачем-то скошенные углы (пару квадратов минусуем сразу). маленькая комната. странная лоджия во внезапном месте (из 9-метровой кухни после открывания двери и за минусом угла останется 7). зонирование кухни нарушено (можно исправить).
по месту - цена ей примерно нихуя. Звенигород хороший городок, но не для ежедневных поездок в Мск.
остальное надо смотреть.
Ну собственно почти слово в слово...
Миш, тебе в каком контексте?
Барышня хочет ж/п. Хоть где, но своё. Из бонусов, в соседнем подъезде трёшку взял её родной брат, который в МСК будет гонять на работу каждый день на машине. Ну и ценник, опять же!


Updated: 20 October 2016, 23:53:01

Самый простой ремонт, ну так чтобы можно жить + мебель + кухня + санузел. Примерный ценник?!? Я где-то в полляма прикинул...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 21 октября 2016, 00:00:56
Morleys, 7тыр за кв.метр. (грубо. и скромно)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 октября 2016, 00:21:34
Morleys, 7тыр за кв.метр. (грубо. и скромно)
работа. материалы плюсом. если отдельно, штукатурка-шпатлёвка 500, кафель 1000 за квадрат.
из Звенигорода каждый день на машине - утопия, я раз в неделю катаюсь против потока в те края и каждый раз плакаю мысленно за них, этпесдец.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 21 октября 2016, 00:35:27
из Звенигорода каждый день на машине - утопия
На элках вроде норм. Только до/от вокзала надо ещё отдельно добираться ((((

А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 21 октября 2016, 01:56:28
из Звенигорода каждый день на машине - утопия
На элках вроде норм. Только до/от вокзала надо ещё отдельно добираться ((((

А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?
В Звенигород только на пенсию. Если не сложится с Черногорией. Скоростная автотрасса идёт мимо. С неё в Звенигород через блядский железнодорожный переезд. Железка в одну нитку. Вот и планируй. :pardon:


Updated: 21 October 2016, 02:00:42

ЗЫ: Места там о$уительные, если, кроме этих мест, тебе больше ничего не надо. Но тогда можно ещё рассмотреть Таймыр и Камчатку. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 октября 2016, 07:47:23
А если продавать? Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?

несколько лемм, а на конкретный случай Звенигорода, Орла или Всеволожска сам натянешь :)
1. при обычной покупке с рынка рост цен на недвижимость невозможен - ЗАБУДЬ ПРО НЕГО, если тебе дорого психическое здоровье. любой рост это:
1а. либо инфляция (отстающая или опережающая)
1б. либо (в случае с новостройками) цена денег застройщика (ты покупаешь не недвижимость, а фьючерс на неё, причём срок фьючерса не гарантирован)
1в. либо пузырь
1г. либо честно заработанная премия, но это тогда не рыночная покупка
2. ремонт не увеличит стоимость объекта пропорционально затратам, он увеличит лишь ликвидность, т. к.
2а. надо будет угадать вкус будущего покупателя, что крайне сложно
2б. если ты не прораб\убертаджик\какой другой пиздец с дубиной, тебя на этапе ремонта однозначно наебут, способов тыща - это стройка
2в. (в случае с новостройками) хуй его знает что они там настроили - ни одного года эксплуатации, дом не дал усадку, косяки ещё не вылезли
2г. исключение - если это не ремонт "под себя", а быстрая реставрация объекта до ликвидного состояния - подшаманить и слить
3. на этапе выхода из новостройки обычно физики конкурируют с застройщиком - это отдельное шоу, на которое лучше смотреть со стороны


Updated: 21 October 2016, 07:49:31

Скоростная автотрасса идёт мимо

и в итоге умирает на участке от Опалихи и до ТТК Садового, а вечером наоборот. бедолаги штурмуют участки в районе МКАД, тоннеля, ТТК, зоопарка (вечером + съезды на Красногорск). очень пафосные пробки д. хотя, справедливости ради, лучше чем какая-нибудь рязанка или ленинградка.


Updated: 21 October 2016, 08:11:35

самое важное забыл
Взял за лям с копейками, через год отдал за два?! Или с ремонтом за три? Реально или влажные фантазии?!?

0. не тот горизонт планирования. от 5 лет.


Updated: 21 October 2016, 08:32:17

PS адресок то дай? http://www.novostroykin.ru/novostroyki/zvenigorod/ которое из них? оно - http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/38/ ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 21 октября 2016, 09:29:15
PS адресок то дай?

Вот это вроде http://zvdom.ru/

несколько лемм, а на конкретный случай Звенигорода, Орла или Всеволожска сам натянешь

Это всё понятно в общем случае. Тут-то продажа "по-братски". Отдают за 1200 то, что для простых смертных стоит 1900. Сосбственно вопрос как раз в том, стоит ли эта дельта того, чтобы вписаться в авантюру  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 21 октября 2016, 10:04:38
Вот это вроде
Цитировать
На машине из Москвы Можно доехать по Можайскому, Новорижскому или Рублево-Успенскому шоссе. В зависимости от загруженности, дорога займет от 30 до 50 минут.
До Москвы имеется в виду до МКАД, надо полагать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 октября 2016, 11:56:15
Тут-то продажа "по-братски". Отдают за 1200 то, что для простых смертных стоит 1900

а можно просто 700 налом?  :D можно даже 500 :)

чота не вижу я этой дельты  :pardon:
http://zvenigorod.cian.ru/zhiloy-kompleks-lermontovskiy-zvenigorod-6750/

жк "лермонтовский" он же жк "сталинград" (обычно переименовывается долгострой, чтобы было сложнее гуглить)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 21 октября 2016, 17:19:35
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 октября 2016, 22:02:14
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 21 октября 2016, 22:06:59
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
я вот на мошине до речного.
дальше на метре..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 октября 2016, 22:26:44
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
я вот на мошине до речного.
дальше на метре..
ну да, там тоже два штурма - мкад и сокол :) повторюсь - в замкадье 2.5 беспроблемных направления и они пиздец дорогие, дороже собственно внутримкадья. платники в перспективе поправят картинку, но не сильно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 21 октября 2016, 23:42:36
ленинградка.
а чо сразу ленинградка? она худо-бедно едет :)
ты на работу ежедневно на чём ездишь ;)
электричка же
41 рупь билет туда обратно, там от петрашки по прямой на дубровку


Updated: 21 October 2016, 23:43:14

но мне то до электрона 5 минут пешком
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 октября 2016, 10:27:14
нате вам размяться: https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=17240763&lotId=17240885&prevPageN=517
покупать \ нет и почему?  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 25 октября 2016, 10:31:15
покупать \ нет
нет
почему?
денег нет, всего нам хорошего
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 25 октября 2016, 10:37:31
нет и почему
я канеш хз все ваши тонкости, но подвал
и износ под 50%
 :dont_know:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 октября 2016, 10:51:20
нет и почему
я канеш хз все ваши тонкости, но подвал
и износ под 50%
 :dont_know:
нежильё в районе сити, продаёт ДИГМ, датычонадобрать  :trollface: можно бухачечную формата "последней капли" или "молли мэлоун" замутить, весь клерчатник наш :idea: вопиющей красоты лот  :blush2:

Спойлер для скрыто:
а то что весь район "камушки" под снос - об этом ДИГМ стыдливо молчит  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 25 октября 2016, 11:40:39
да до этого сноса еще дожить надо
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 октября 2016, 11:49:23
Вьшекн, арендаторы ТК "Экспресс" на петрашке - тже наверное так говорили..  :trollface:
Неожиданно - 28.10.16 назначен снос :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 октября 2016, 16:01:59
да до этого сноса еще дожить надо
это неуправляемый риск, который нельзя игнорировать :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 октября 2016, 22:05:19
немножко напалму на сон грядущий

Пять лет назад правительство России решило увеличить площадь столицы почти в три раза. Специальный корреспондент ИД "Коммерсантъ" Олеся Герасименко попыталась разобраться, что теперь происходит на землях Новой Москвы.

http://www.kommersant.ru/doc/3127256

в сочах же превышение предложения над спросом таково, что рассасываться оно будет ещё лет 20-30 да и то не факт.
как и нью-москва, как и отдельная область, впрочем.


Цитировать
По словам чиновника, в этом году в крупном комплексе объемом 500-600 тыс. кв. м продается не больше 80 тыс.


там ещё много хорошего - и про скрепы, и про 25-метровые студии, полигоны, кладбИща - must read что называется. и про две ветки метро - а покурите-ка библию спекулянта - адресные инвестпрограммы, в них много вкусного, если поразбирваться (в т. ч. и про удлиннение сокольнической ветки с наземными перегонами между станциями по 13 км бугагагага... нынешний крылатское-строгино, на котором лично меня таращит - 6 с небольшим).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 октября 2016, 22:16:34
там ещё много хорошего - и про скрепы, и про 25-метровые студии, полигоны, кладбИща - must read что называется. и про две ветки метро - а покурите-ка библию спекулянта - адресные инвестпрограммы, в них много вкусного, если поразбирваться (в т. ч. и про удлиннение сокольнической ветки с наземными перегонами между станциями по 13 км бугагагага... нынешний крылатское-строгино, на котором лично меня таращит - 6 с небольшим).
Да надо тупо рассаживать власть по всей рашке сраной. Технологии позволяют - Сколково, опять же. Засеивать культуру и из Иркутска можно, как нехуй. Технологии из Новосиба, РПЦ из Магадана..
 
И все будут щаслевы  :idea:

Децентрализация, а то и вовсе сепарация - вот это лозунги моего следующего президента. Этот заебал, есличессно...  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 31 октября 2016, 22:20:08
Axxe, и чо. покупают же, хуево правда, но это везде так, от кризиса же всем стало всего вдоволь, вот продажи и упали  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 октября 2016, 22:31:31
80/600=13%, 8 лет торговли - с таких продаж нельзя даже обслуживать кредиты :pardon: одна надежда на психов-ипотечников (типа лох не мамонт) но что-то пошло не так :) а если наложить это на избыток предложения, то арифметика рассыпается совсем (а если кредитное плечо было слишком большим, то возникнет ещё один банк-девелопер с квадратными километрами говен на балансе - это в лучшем случае, в худшем получится долгострой\недострой).


Updated: 31 October 2016, 23:46:47

Сколково, опять же.
чисто девелоперский проект кстати. ну не начинается хайтек-кластер с отжима нехуёвой поляны аццки дорогой земли у НИИСХа. и чтобы случился прарыф ебические постройки нахер не впились. (пони-пони нука кыс-кыс-кысь расскажите пони как всё будет заебись).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 ноября 2016, 10:27:28
возникнет ещё один банк-девелопер с квадратными километрами говен на балансе - это в лучшем случае


Цитировать
Зачастую Костин сам приезжает на переговоры о покупке объектов в сфере недвижимости и строительства. Например, он беседовал с Вадимом Мошковичем о приобретении его компании «А 101», владеющей 2500 га в районе Коммунарки, но до сделки не дошло.


http://www.forbes.ru/finansy/nedvizhimost/infographics/331721-vtb-na-stroike-gosbank-stal-krupneishim-vladeltsem-nedvizhi

в каких случаях банк беседует о приобретении застройщика? ;)

там ещё много охуенного. сплошной склад мёртвых негров aka убыточный REIT.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 ноября 2016, 13:38:45
по загородке вообще и земле в частности. да всё то же самое, но есть нюансы:
0. очень низкая ликвидность. тут в помощь (ну или наоборот - кому как) площадь круга пи эр квадрат - чем дальше тем в квадрате больше предложения = дешевле = сложнее продать.
1. очень короткий сезон. пусть выставляется прямо сейчас, в феврале и мониторит звонки. если их вообще не будет, начинает падать по цене, буквально еженедельно пока звонки не пойдут. не выйдет на нормальную воронку до июля-августа - всё пиздец, на следующий год (либо сливать с очень мощным дисконтом в сентябре-октябре, пока снег не выпал). кстати про воронку - она там пиздец вырожденная, так что если есть реальный лид, то надо всё нахуй бросать и рвать на показ когда ему удобно.
2. ценник на загородку нынче просел дико, народ не входит в недостроенные проекты, там где надо ещё несколько лет вваливать - хер знает что будет завтра. рентного дохода она не приносит, зато приносит ежегодный опекс в виде налогов и проч., а после постройки этот опекс вырастет ещё.
3. банковское кредитование по загородке закрыто. то есть профиль покупана - буратинка с кэшом (с мощным кэшом! на горизонте стройка жы!). которому нужен кусочек землицы именно в этом месте.


когда Господь решает наказать человека, он лишает его разума и отправляет работать в "инком"

Цитировать
Третий квартал стал худшим за год для всего рынка загородной недвижимости Подмосковья: объем сделок за этот период сократился на 29% по сравнению со вторым кварталом, говорится в исследовании «Инком-Недвижимости». В целом за год, по данным компании, продажи дач, коттеджей и земельных участков сократились на 42%. Больше всего продаж риелторы зафиксировали с апреля по июнь, когда объем сделок вырос на 62% по сравнению с первым кварталом.


http://realty.rbc.ru/news/5822fad19a79470ed45ca4e3

впрочем оттуда же разумное

Цитировать
Неоправданно высокие цены встречаются во всех форматах и классах загородного рынка, но особенно часто — в элитном сегменте. Эта тенденция заметна и на первичном рынке: по данным агентства недвижимости Penny Lane Realty, с начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года. «Из-за кризиса и увеличения налоговой нагрузки собственники предпочитают избавляться от лишней недвижимости — это привело к тому, что в продаже все чаще появляются загородные дома бизнес-класса. В низших ценовых сегментах хуже всего продаются дома площадью свыше 200 кв. м, в высших — объекты с метражом более 400 кв. м», — отмечалось в исследовании риелторского агентства Penny Lane Realty.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 11 ноября 2016, 16:42:37
элитных коттеджей (от 15 млн руб.)
Чо? :o За такие деньги в правильном месте можно купить только что-то чуть "элитнее", чем коробка из под холодильника. :D Не отвлекаемся, читаем аналитегу. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 ноября 2016, 21:43:09
элитных коттеджей (от 15 млн руб.)

Чо? :o За такие деньги в правильном месте можно купить только что-то чуть "элитнее", чем коробка из под холодильника. :D Не отвлекаемся, читаем аналитегу. :D

ну если почти без земли то кому-то и кобыла невеста
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 11 ноября 2016, 22:42:29
ну если почти без земли
Десять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 ноября 2016, 22:47:44
ну если почти без земли
Десять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
не спорю. но у PLR своя классификация  :pardon: в мирное время вход в приличную загородку стартует от 50 млн и по нынешним временам в этом сегменте жизни нет (300 квадратов с центральными коммуникациями в Строгино кое-как с боем давеча отправили за 26 и перекрестились левой пяткой).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 11 ноября 2016, 22:48:27
ЗЫ: Я без малого лям баксов отдал. Отдельный разговор, что там по бумагам было. И да, перплатил. :( Слишком много лечить надо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 ноября 2016, 16:18:33
Сколково, опять же.

чисто девелоперский проект кстати. ну не начинается хайтек-кластер с отжима нехуёвой поляны аццки дорогой земли у НИИСХа. и чтобы случился прарыф ебические постройки нахер не впились. (пони-пони нука кыс-кыс-кысь расскажите пони как всё будет заебись).


17.11.2016
Как стало известно "Ъ", АИЖК совместно с фондом "Сколково" разрабатывают проект строительства на территории инновационного центра комплекса апартаментов для сдачи в аренду. У партнеров рыночные ожидания по доходности — 5-7%. Объем инвестиций в строительство составит 15,6 млрд руб.

http://www.kommersant.ru/doc/3144730
 *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 17 ноября 2016, 19:43:17
Как стало известно "Ъ"
Да там совсем всё прикольно. На местных выборах баба Митволя баллотировалась. Ну вот, внезапно, решила осчастливить одну отдельно взятую деревню. И много ещё таких же приколов. Не знаю, смеяться или плакать.

НИИСХа
НИИСХ НЧЗ. И ещё там был уникальный селекционный центр. При большевиках на всю Европу торговали посадочным материалом. В основном зерновыми. Это к вопросу о хайтеке. Под военные песни про нанотехнологии практически разгромили уникальное, действительно хайтек предприятие. И теперь страдают, как затраты арендой недвиги отбить.


Updated: 17 November 2016, 19:59:23

ЗЫ: Сегодня корпус и территория НИИСХа принадлежит Мособлгазу. Хайтек в полный рост. Что интересно, по этой территории когда-то молодые мамы с колясками гуляли. Сейчас двухметровый забор.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 23 ноября 2016, 17:39:49
Текущий год станет наиболее успешным для рынка ипотеки с начала кризиса, подсчитали эксперты. Количество ипотечных сделок в новостройках Москвы уже в два с лишним раза превысило прошлогодний уровень

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/23/11/2016/58355b019a794788e91af0a5?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 ноября 2016, 23:11:22
Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.

http://www.kommersant.ru/doc/3150366

#бдбр
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 24 ноября 2016, 06:05:07
Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.

[url]http://www.kommersant.ru/doc/3150366[/url]

#бдбр

пздс энтузиастам окончательно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 ноября 2016, 09:35:35
у злого мальчика очень хорошая память ;)

В Балашихе, Королеве и Химках запретили новое строительство жилья

Цитировать
В нескольких городах ближнего Подмосковья власти запретили новое строительство жилья, так как эти районы находятся на грани транспортного и инфраструктурного коллапса. Об этом пишут "Ведомости".

"Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве - на среднесрочный период, - рассказал газете губернатор Московской области Андрей Воробьев. - Ограничено новое строительство и в Химках".

А Балашиха застроена, по его мнению, просто "безбожно": "Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест: около 150 000 человек ездит в Москву на работу - 70% трудоспособного населения".


[url]http://realty.newsru.com/article/15feb2016/mo_moratory[/url]


безбожник-рецидивист  :idea:
хотя с другой стороны 9 месяцев прошло, вполне себе среднесрок :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 24 ноября 2016, 11:13:18
Ограничено новое строительство и в Химках
угу - так они все бросили и перестали строить...
Химки ваще какая-то жопа - типа под фонарем не видно - всем на все похуй..
всякие там маяки, васки да гамы  впиливаются только в путь.
 в школе 6 первых классов по 30 человек
в садиках такая же хуйня
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 ноября 2016, 11:56:26
ну если почти без земли
Десять соток минимум, по-любому. Иначе страдания.
не спорю. но у PLR своя классификация  :pardon: в мирное время вход в приличную загородку стартует от 50 млн и по нынешним временам в этом сегменте жизни нет (300 квадратов с центральными коммуникациями в Строгино кое-как с боем давеча отправили за 26 и перекрестились левой пяткой).
breaking news! нихуя не продали  :D кому надо - 360 квадратов, цена 24 ляма. плюс на приведение в божеский вид понадобится минимум 10, а по-хорошему так и все 15. но минусов дохуя - участок маленький, кадастровая стоимость будет в районе 50 (то есть налогов в перспективе лям в год), коммуналка ебанёсси. и заезд уёбищный - на мкад \ за мкад всё равно придётся выезжать, там крутиться и въезжать обратно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: fooks от 24 ноября 2016, 13:15:52
Axxe, бля, вот где ты вчера был? Последние 25 свободных ляма в дело пустил вчера... а так бы взял не раздумывая! ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 ноября 2016, 19:42:47
Цитировать
Сумма государственного долга Московской области составляет 92,4 млрд руб., передает РИА «Новости» со ссылкой на министра финансов Подмосковья Антона Котякова.

«По состоянию на 30 ноября 2016 года государственный долг Московской области составляет 92,4 млрд руб.», — сказал он.

В эту сумму вошли облигационный заем 2016 года в 25 млрд руб., бюджетные кредиты на 29,4 млрд руб., коммерческие кредиты на 37,8 млрд руб. и государственные гарантии Подмосковья на 200 млн руб.

Как пояснил Котяков, дефицит бюджета в 2016 году запланирован на уровне 5,3% налоговых и неналоговых доходов, а уровень долга — 32,4%.

«Государственный долг Московской области на 1 января 2017 года запланирован на уровне 118,6 млрд руб. (32,4%), на 1 января 2018 года — 155,5 млрд руб. (41,4%)», — сказал он.

https://www.gazeta.ru/business/news/2016/11/30/n_9397187.shtml

казалось бы, причём тут недвижимость? прошлый раз в 2008 году эксминфин МО спиздил примерно 25-30 ярдов, эту ебучую дырень потом латали распродавая участки под застройку, результаты мы наблюдаем сейчас: ебическое перепроизводство замкадного бетония + жуткие инфраструктурные проблемы. вопрос "кто пИздит на этот раз" скучный и отношения к предмету не имеет, масштабы впечатляют. и крайне интересны последствия.


Updated: 30 November 2016, 19:43:46

Последние 25 свободных ляма
подобные балалайки не покупаются на последние  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 05 декабря 2016, 15:16:00
Эндрю, это снова я со своим гаражом.
Есть ГСК. Гаражи построены в самом начале 1970-х. На берегу карьера. Этот карьер заполнен водой. Т.е. де -факто водоём.
А вот мой гараж: Бешеная ссылка
Хренассе, квартира... За копейки. :(
Ну и кадастровая стоимость совсем не смешная. Есть геодезия, есть все и всяческие планы. Есть отказ администрации Люберецкого района в регистрации прав собственности на землю из-за того, что ГСК сейчас расположен в водоохранной зоне водоёма. Слухи не хочется вываливать, но таковые о том, что земля продана под жЫлой комплекс, таки имеют место быть.
Собственно, хочется поднять бийскую и топчихинскую базы хранения БТТ и раскатать этот шарик в блин... :(
А если серьёзно - есть вероятность как-то сохранить гараж за собой? По через суд и прочие неприятности?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 декабря 2016, 16:30:40
Эндрю, это снова я со своим гаражом.
Есть ГСК. Гаражи построены в самом начале 1970-х. На берегу карьера. Этот карьер заполнен водой. Т.е. де -факто водоём.
А вот мой гараж: Бешеная ссылка
Хренассе, квартира... За копейки. :(
Ну и кадастровая стоимость совсем не смешная. Есть геодезия, есть все и всяческие планы. Есть отказ администрации Люберецкого района в регистрации прав собственности на землю из-за того, что ГСК сейчас расположен в водоохранной зоне водоёма. Слухи не хочется вываливать, но таковые о том, что земля продана под жЫлой комплекс, таки имеют место быть.
Собственно, хочется поднять бийскую и топчихинскую базы хранения БТТ и раскатать этот шарик в блин... :(
А если серьёзно - есть вероятность как-то сохранить гараж за собой? По через суд и прочие неприятности?

ну тут чуть проще можно - кадастровый номер 50:22:0060703:10869
то, что это ОКС с оформленной собственностью (№ 50-50-22/049/2013-357  от 18.06.2013  (Собственность)) - это хорошо.
то что у ОКС тип "квартира" - замечательно характеризует уровень творящегося бардака. я б там даже прописался по приколу :D чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").

дальше надо смотреть что с землёй
тыц http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4228404.408049999&y=7491682.967349999&z=15&text=55%2C663240%2037%2C989038&type=2&app=search&opened=1

случаи по мере убывания кошерности:
1. земля в собственности
2. земля в аренде
3. отношения по земле не оформлены никак
у тебя похоже третий случай (хотя договор аренды\пользования лохматых годов может запросто не отображаться - надо уточнять в ГСК есть ли он).

что НУЖНО сделать - собрать доки по максимуму: выписку из ЕГРП на текущий момент, архивную (с историей возникновения и переходов права собственности) - они все по 150 рублей и неделя сроку, заказываются прям сайте Росреестра. а уже с собранными доками принимать решение - впрягаться ли в эту затею.


Updated: 05 December 2016, 16:38:09

начни с выписок из ЕГРП и правоустанавливающих документов - какого года постройка, как возникло право на неё, возможно будет реально арендовать\купить кусок земли т. н. "пятно застройки" под зарегистрированным ОКС. того, что "земля продана под жилой комплекс" я не вижу. будут документы - покумекаем.


Updated: 05 December 2016, 16:51:19

а вот глянь своего соседа 50:22:0060703:12023 - у тебя бокс 116, у него 117. поговори с ним как он делал и с кем решал свой вопрос (причём совсем недавно - года не прошло!). пока подозрение, что тупо хотят денег.



Updated: 05 December 2016, 16:52:44

бгг да у вас там вообще всё заебись http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4229100.040802892&y=7491677.751899219&z=20&text=55%2C663315%2037%2C990678&type=1&app=search&opened=1
я б на месте застройщика этот кромешный пиздец с кучей мелких собственников обходил стороной :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 05 декабря 2016, 17:03:43
я б там даже прописался по приколу :D чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").
Хорошая мысТль. ЛуТше детей тогда уж попробовать - чудить, так чудить: от рубля и до бесконечности (смех сквозь слёзы).
начни с выписок из ЕГРП и правоустанавливающих документов - какого года постройка, как возникло право на неё
Ага, какие-то документы из этих есть у меня на руках - бумаг на этот гараж больше, чем на квартиру (хотя на хату ещё и ипотечные доки). В общем буду из дома работать - отсканю, всё, что у меня есть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 декабря 2016, 17:04:05
во глянь, совсем свежак

Тип:Земельный участок
Кад. номер: 50:22:0060703:12448
Кад. квартал:50:22:0060703
Статус: Временный
Адрес:Московская область, р-н Люберецкий, п Красково, ул Карла Маркса, д 117, ГСК Заря, гараж №106
Категория земель:Земли населённых пунктов
Форма собственности:-
Кадастровая стоимость:102 957,84 руб.
Уточненная площадь:24 кв. м
Разрешенное использование: -
по документу:Объекты гаражного назначения
Кадастровый инженер:Пичугин Евгений Викторович
Дата постановки на учет:13.11.2016
Дата изменения сведений в ГКН:14.11.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:16.11.2016
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 05 декабря 2016, 17:06:00
я б на месте застройщика этот кромешный пиздец с кучей мелких собственников обходил стороной
Наследие некоего Громова, однако! В том смысле, что застройщики им вскормлены... Со всеми вытекающими. :( Т.е. вполне себе может хватить дури кроить и резать, не оглядываясь на окружающую действительность.


Updated: 05 December 2016, 17:07:34

Статус: Временный
Ебааааааттть! :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 декабря 2016, 17:09:34
я б там даже прописался по приколу :D чтобы усложнить процесс сноса (но паспортный стол скорее всего развернёт - скажет "ошибка в БТИ").
Хорошая мысТль. ЛуТше детей тогда уж попробовать - чудить, так чудить: от рубля и до бесконечности (смех сквозь слёзы).
это шутка (с долей правды) - скорее всего подобный запрос развернут. кстати выписать можно что взрослого что ребёнка - тут пофигу.


Updated: 05 December 2016, 17:14:04

Статус: Временный
Ебааааааттть! :facepalm2:
ну не нравится этот сосед - возьми другого

Тип:Земельный участок
Кад. номер: 50:22:0060703:12116
Кад. квартал:50:22:0060703
Статус: Учтенный
Адрес:Московская область, р-н Люберецкий, п Красково, ул Карла Маркса, д 117, ГСК Заря, пом 90
Категория земель:Земли населённых пунктов
Форма собственности:Частная собственность
Кадастровая стоимость:158 726,67 руб.
Уточненная площадь:37 кв. м
Разрешенное использование: -
по документу:Объекты гаражного назначения
Кадастровый инженер:Пичугин Евгений Викторович
Дата постановки на учет:18.07.2016
Дата изменения сведений в ГКН:26.09.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:27.09.2016
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 05 декабря 2016, 17:23:21
кстати выписать можно что взрослого что ребёнка - тут пофигу.
Если ребёнок несовершеннолетний, а таковых у меня двое - там какие-то дополнительные приключения возможны, если мне память не изменяет. Или изменяет?
Я тогда уточню перечень имеющихся доков и в почту скину. И есть ещё небольшая неприятность по этому гаражу - я также почтой, не хочется собственную глупость напоказ выставлять. ОК?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 декабря 2016, 17:24:50
Если ребёнок несовершеннолетний, а таковых у меня двое - там какие-то дополнительные приключения возможны, если мне память не изменяет. Или изменяет?
это ж не собственность, органы опеки тут не возникают - всем насрать. на крайняк по суду что тебя, что ребёнка выписать - несколько месяцев работы.


Updated: 05 December 2016, 17:25:20

ОК?
угу, в личку
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 06 декабря 2016, 14:42:45
А вот ещё вопрос: чем грозит ликвидация самостоятельного населённого пункта (нп) и миграция этого нп в более другой?
Конкретно, наше Красково люберецкая мафия хочет сделать частью Люберец...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 декабря 2016, 17:33:08
А вот ещё вопрос: чем грозит ликвидация самостоятельного населённого пункта (нп) и миграция этого нп в более другой?
Конкретно, наше Красково люберецкая мафия хочет сделать частью Люберец...
ну значит будешь ты теперь люберецкий *smoke*, а это почти масквич  :trollface:

примеры сливаний и объединений были, та же ньюмосква, королёв-юбилейный, балашиха-железка. скорее всего будут ставить своих людей в администрацию (а там уж кто как встроится или не встроится), гармонизировать нормативку (налоги, инфраструктуру, социалку и т п). применительно к твоему гаражу - уточняй сроки и по возможности не плати вперёд, устанешь концы искать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VanDyke от 09 декабря 2016, 12:53:49
недвижимость жи!  :blush2:
http://varlamov.ru/2123910.html
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 января 2017, 22:55:49
серия "гельминты рынка недвижимости". знакомьтесь - пиздобол-теоретик https://www.facebook.com/shurkina.natasha "как туда попала и чем питается - неизвестно" (ц) внимательно её читайте и делайте ровно на 180 градусов наоборот, я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось  *smoke*


Updated: 02 January 2017, 23:12:11

в частности из уютненького вы НЕ узнаете как торговаться на 30%, чем хатка за 11 лучше, чем за 5 (какая хуйня добить 6 лямов кредита), и где водятся двухкомнатные квартиры внутримкада по 4 и прочия лулзы. потому что всё это ТАЕНА :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 января 2017, 21:35:36
я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось 
для тех у кого нет ФБ - тоже - в смысле  у кого нет ФБ
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 января 2017, 13:31:12
Москва. 5 января. INTERFAX.RU - Москвичи продолжают активно вкладывать средства в жилищное строительство, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

"Граждане продолжают активно инвестировать в долевое жилищное строительство. Сегодня объем инвестиций со стороны граждан составил порядка 700 млрд рублей, это рекордный показатель за всю историю Москвы", - сказал он.

По его словам, всего в долевое строительство в Москве вложилось около 70 тыс. человек. "Граждане остаются основным инвестором жилищного строительства в столичном регионе, и мы будем делать все для защиты их интересов", - сказал глава стройкомплекса.

http://www.interfax.ru/moscow/544153

700 ярдов / 70 тыс = 10 млн средний чек на первичке. очень похоже на правду. "это в России кризис, а в Москве - пятница" (ц) *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 января 2017, 11:12:16
короче, я сформулировал затею на 2017: открываю REIT (пацанский ЗПИФ), коммерческая недвижимость в миллионниках.

доходность двухкомпонентная:
1. рентная 10% гарантированная (всё что выше - моё);
2. инвестиционная (при выходе) на уровне инфляции за период, но по факту.

горизонт инвестирования 3-5 лет (от объекта). билетики от 300 тыр.
инвестирование строго целевое, гарантийное обеспечение - приобретаемая недвижимость.
по согласованию (не менее 25% стоимости объекта) возможно выделение и оформление долей в приобретаемых объектах.

зачем мне это: 1. не хватает оборотки 2. кредитные линии обходятся дороже

список объектов в работе будет чуть позже.


Updated: 13 January 2017, 12:22:50

итак, поехали:

1. Москва, Кутузовский проспект (утренняя сторона внутри ТТК). стрит-ритейл, первая линия, 13м2, витрина с возможностью отдачи, вход через арку. est 4.5 млн.
2. Москва, Маяковская (Садовая-Кудринская, район Красина). стрит-ритейл, внешняя сторона, первая линия, 14м2, вход с садового. est 5.5 млн.
3. Москва, Таганская (ул. Народная), стрит-ритейл, 16м2, est 4 млн.
4. Москва, Новослободская (ул. Палиха), одноэтажный пристрой под редевелопмент, 23м2, est 4млн.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 13 января 2017, 13:05:42
витрина с возможностью отдачи
это как?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 13 января 2017, 13:18:22
витрина с возможностью отдачи
это как?
с дыркой для просовывания товара :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 января 2017, 13:41:50
витрина с возможностью отдачи
это как?
с дыркой для просовывания товара :)
точно. кофе-выпечка-macd express утром взлетят на ура, а в обед кофе-ланчбоксы - доставка (сити под жопой)+take away.
50 аренды крайне гуманно, даже мало. это 600 в год, минус налоги и управление - 450 пайщикам на руки, те самые 10%.
о минусах - бан на парковку, тут надо пошурупить, опять же - арка есть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 13 января 2017, 13:45:26
Axxe, неправильно ты дядьфёдор, бабки зарабатываешь..

Цитировать
В итоге компания приняла решение закрыть проект, сославшись на нехватку средств. Как поясняют соучредители Lily Robotics, они собрали $34 млн на предзаказах и получили ещё $14 млн (около 833 млн руб.) от инвесторов, однако все эти деньги ушли на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы на вклад в банк, из-за чего они не смогут наладить производство дрона.

Представители компании пообещали, что вернут деньги клиентам в течение ближайших 60 дней.
:trollface:

собрал, вложил, провернул, плечами пожал, вернул..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 января 2017, 13:54:31
вернул
кристальной честности люди  :idea:
у меня товарищ по прошлой жизни нынче трудится большой залупой шишкой в эээ инновационной госкорпорации.
бабло хранят на депозитах. инновации хуле  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 13 января 2017, 14:09:18
ну грубо говоря - вход в твой траст - от ляма. Так? а на какой срок?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 января 2017, 14:10:27
ну грубо говоря - вход в твой траст - от ляма. Так? а на какой срок?
горизонт инвестирования 3-5 лет (от объекта). билетики от 300 тыр.
ну я прям даже не знаю как ещё писать  :D есть варианты досрочного выхода (внутреннего по сути, когда пай выкупит кто-то другой), но они нежелательны (т. к. транзакционные издержки и налоги).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 13 января 2017, 14:18:32
пардонте - не прочитал сходу...  :D
думать надо, чо
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 января 2017, 14:32:02
думай хуле  :pardon: я в любом случае буду играть, вопрос лишь в том сколько объектов в итоге куплю ;)
но это самый цимес и тщательно отобранные два верхних листочка с восточного склона :)
есть ещё интересное типа "200 м2 на пятницкой", но я на таком надорвусь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 13 января 2017, 15:47:44
серия "гельминты рынка недвижимости". знакомьтесь - пиздобол-теоретик https://www.facebook.com/shurkina.natasha "как туда попала и чем питается - неизвестно" (ц) внимательно её читайте и делайте ровно на 180 градусов наоборот, я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось  *smoke*


Updated: 02 January 2017, 23:12:11

в частности из уютненького вы НЕ узнаете как торговаться на 30%, чем хатка за 11 лучше, чем за 5 (какая хуйня добить 6 лямов кредита), и где водятся двухкомнатные квартиры внутримкада по 4 и прочия лулзы. потому что всё это ТАЕНА :idea:
чо-то я у нее про недвигу ничего не увидал  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 января 2017, 16:09:54
чо-то я у нее про недвигу ничего не увидал 
универсальный солдат :pardon: есть такие эксперты во всём, основа интернета, 8-й уровень osi.
в том году жгла наотличненько, не вынимая контраргументов изо рта. может поудаляла всё - хз.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 января 2017, 13:59:40
кого интересует абстрактная "дачка у моря" за три копейки - обратите внимание на египет, причём бегом: по косвенным признакам его откроют в 2017, EGP девальвирован, ценник смешной. другой вопрос, что делать там нехуй в принципе, но вдруг кому надо :pardon:
по регионам:
1. дахаб
2. шарм
влетать, чтоб посмотреть можно либо пегасусом через стамбул, либо чартером на еврейщину (овда).


Updated: 15 January 2017, 14:03:45

ща может соберусь да выдам тезисно основы про международные инвестиции. тока сразу предупреждаю - тут у меня теория + чужая неудачная практика, своей пока нет (но я долго прицеливаюсь, прежде чем впердолить войти).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 15 января 2017, 15:01:08
кого интересует абстрактная "дачка у моря" за три копейки - обратите внимание на египет
не, не. пока в этом мире лютуют ветры перемен - за линию пограничных столбов кирпичи вывозить стремно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 января 2017, 15:15:31
итак, наброс:
принципиально инвестиции местные и международные не отличаются, тот же хер только вид сбоку. и рулят там всё те же два яйца, что и на локальном рынке - доходность и ликвидность. то есть, покупая что-либо надо постоянно задавать себе два вопроса:
1. почём это можно сдать (даже если сейчас сдавать не предполагается - посчитайте аренду аналога);
2. как это потом продать (даже если сейчас продавать не планируется).

леммы:
3. любой зрелый рынок существует ТОЛЬКО в локальной валюте. в этом смысле рынок РФ до 2009 года был незрелым (и в 2008 в нём логично надулся долларовый пузырь), а рынок, например, Украины незрелый до сих пор (и пока там не произойдёт разрядка и цены не переедут окончательно в гривневую зону я б туда не совался в принципе);
4. "надёжность" недвижимости не может быть выше надёжности страны, в которой эта недвижимость расположена. готов положить деньги банк в Турции в лирах? если нет - а хули ты лезешь покупать там квартиру?
5. ликвидность недвижимости всегда хуже ликвидности денег (извините, масло масляное, но надеюсь понятно)
6. стоимость недвижимости - первая производная от аренды. аренда - производная от дохода. итого: стоимость недвижимости - вторая производная от дохода. оценить доход населения можно по приведённому ВВП на душу населения (легко ищется в CIA World Factbook). прикинуть динамику тоже, но см. п. 9.

внезапное:
7. грязная доходность от недвижимости во всём мире сопоставима - 4-6% на жилой, 10-15% на коммерческой
8. а расходы - нет. как транзакционные (во многих странах есть обязательные нотариальные издержки на оформление сделки), так и текущие (ещё не охуели от налога на имущество? мировой предел в районе 2% и это самый логичный способ наполнения местных бюджетов. коммуналка, эксплуатация, управление и проч. тоже сильно зависят)
9. (за исключением некоторых особенных случаев) недвижимость не дешевеет и не дорожает. изменение стоимости недвижимости на длинных временных промежутках это инфляция. любые девиации - либо кризис либо пузырь. на незрелом рынке забудьте про рост, если вам дорого душевное здоровье.
10. страны-проститутки, выдающие ВВНЖ в обмен на покупку буратинкой бетония, в итоге этого самого буратинку поимеют. примеры последних 8 лет стоят перед глазами.

задание на дом: деревня дураков на берегу Ебанического моря, сезон с июня по сентябрь, покупатель - пенсионер, хочет купить домик за 100 тыс фантиков (для ровного счёта). ннадо ли? обоснуйте с цифрами в руках. а номер в отеле? а если сезон с мая по октябрь?

* по тексту "аренда" = "сдача". не согласны - да мне похуй.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 января 2017, 09:27:24
задание на дом: деревня дураков на берегу Ебанического моря, сезон с июня по сентябрь, покупатель - пенсионер, хочет купить домик за 100 тыс фантиков (для ровного счёта). ннадо ли? обоснуйте с цифрами в руках. а номер в отеле? а если сезон с мая по октябрь?

фу, чо скушные такие? :) диктую ответ (он примерный, но ход мыслей будет ясен) :)

длинная аренда при стоимости избушки в 100 000 снимать такой же обойдётся (см. выше - 4-6%) от 4 до 6 тыс в год (длинный договор без поправок на сезонность - берём среднее 5), налоги (от 0 до 2% - по месту и от юрисдикции - чем надёжнее и престижнее тем дороже) от 0 до 2 тыс на собственнике - возьмём среднее, в районе 1000, эксплуатация ну пусть 150-170 фантиков в месяц - для ровного счёта ещё 2 тыс.

то есть длинная аренда для арендатора обойдётся в 5+2=7 тыс расходов
длинная аренда для собственника будет выглядеть как 5-1=4 тыс дохода

владение 1+2=3 тыс расходов

короткая аренда ака эксплуатация недвижимости как апарта\номера в отеле в среднем обойдётся в 10-15% годовых, пусть по среднему - 12 тыс, но тут есть нюанс см ниже. кроме того, надо понимать, что все расходы при короткой аренде - на собственнике (арендатору похуй на ваши расходы) и в полный рост встаёт вопрос управления и повышенной амортизации (и тут скрывается тот самый дьявол, что в деталях - пусть это будет процента 3, если не заниматься вопросом самостоятельно).

а теперь нюанс - сезонность: при среднем сезоне (где-нибудь на Средиземном море это примерно 4 месяца использования с середины мая по середину сентября)
короткая аренда с точки зрения арендатора - 3 тыс в месяц. при сезонности в 4 мес и аренде на весь сезон это будет те самые 12 тыс дохода (там чуть сложнее, скорее это будет 2+3+5+2, но на сумму не влияет).
она же с точки зрения собственника - 12 * (поправка на % загрузки, пусть 0.8 - оптимистично на самом деле, ну не зря ж эти пидоры свои 3% забирают)-1-2-3=3.6 дохода. негусто, правда?

на 6 месяцев сезона пересчитайте сами. и опционально - прикиньте черноморские курорты, только там сезон не 4 месяца, а 2.5  *smoke*
и не забудьте про налоги при сдаче ;)

выводы для арендатора
1. при коротком отпуске выгоднее брать отель\апарт
2. на весь сезон снимать отель категорически невыгодно (требуйте скидку!)

выводы для собственника
3. планируете проводить 4-5 и более месяцев в году каждый год - считайте всё аккуратно и покупайте
3а. черноморские курорты и прочие места с коротким сезоном нахуй не нужны
4. есть длинный арендатор (абстрактный учдук) - цените его
5. не путайте инвестиции и потребление: "купить, чтобы сдавать, а ещё иногда приезжать самому" - утопия
6. купили отель - управляйте сами, иначе очень быстро останетесь без штанов. не умеете? а нахуя покупали?  :spiteful:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 января 2017, 13:46:10
нате вам размяться: https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=17240763&lotId=17240885&prevPageN=517
покупать \ нет и почему?  *smoke*

очередной блиц от ДИГМа - разомнитесь

http://tender.mos.ru/presscenter/news/detail/4704287.html

покупать \ нет и почему?  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 января 2017, 13:50:36
нахуй он такой красивый сдался?
внутри двора, рядом (в радиусе 500м) понатыкано и жрален и ебален всяких разных.
и непонятно что там со входом


Updated: 18 January 2017, 13:51:50

а и да - продается только дом? без земли?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 января 2017, 13:58:31
а и да - продается только дом? без земли?
давай зачётку  :beer:
земля вообще ростеха, а он не в курсе  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 января 2017, 14:35:25
земля вообще ростеха, а он не в курсе 
ну т.е пришел такой инвестор - в белом весь - 9 кк отслюнявил на ауке - выиграл наверное даже. въебал туда еще 3-4 в ремонт.
А тут хуяк - ростех - самострой™
и пизда инвестору
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 января 2017, 14:46:05
земля вообще ростеха, а он не в курсе 
ну т.е пришел такой инвестор - в белом весь - 9 кк отслюнявил на ауке - выиграл наверное даже. въебал туда еще от 20 в ремонт.
там проще всё снести к хуям, но это блядь памятник. поищи схожий кейс, называется "дом кукуева" (бахрушина 36).
дивная формулировка была, дословно не вспомню, но что-то вроде "в связи с отсутствием объекта, подлежащего реконструкции" :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 19 января 2017, 09:30:36
обратите внимание на египет
У меня старый добрый знакомый, цеэрушник, обратил внимание лет десять тому назад. Приобрёл себе недвигу на побережье. :cry: ИМХО в тех местах только Израиль, но там цены. А в остальных локациях без автомата и бронежилета делать нечего. :(

КМК если у аборигенов ислам головного мозга, то это всегда не предсказуемо. Иначе я бы давно на Албанию посмотрел.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 января 2017, 10:06:29
обратил внимание лет десять тому назад. Приобрёл себе недвигу на побережье
как раз лет 10 назад там всё очень заебись было. нынче кроме дахаба с обитающими там white trash соотечественниками я б не смотрел ничего. и до израиловки два поворота колесом. филиал русского мира на 100 вёрст вокруг :D


Updated: 19 January 2017, 10:08:24

по регионам:
1. дахаб
2. шарм
ну или шарм на крайняк, причём не в самой нааме, а с краю ближе к хилтону (там и песочек). а в нааме ад, пиздец и арабы шмаль толкают  *smoke* зато дёшево.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 19 января 2017, 10:11:41
как раз лет 10 назад там всё очень заебись было
Угу. Вот он и повёлся.


Updated: 19 January 2017, 10:17:30

а в нааме ад, пиздец и арабы
Ну, если к аду и пи$децу тру православному не привыкать, то вот арабы меня смущают. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 января 2017, 11:33:03
то вот арабы меня смущают.
Истинному православному и араб - рыба. Для миссионерской деятельности.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 января 2017, 11:37:50
то вот арабы меня смущают.

Истинному православному и араб - рыба. Для миссионерской деятельности.  :trollface:

возглавь миссию  :blush2: яви обществу свою гражданскую миссионерскую позицию  *smoke*

В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами стали Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское

http://realty.rbc.ru/news/587f5d1a9a794793e1204ed1
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 19 января 2017, 11:41:20
В Москве самыми востребованными у ипотечных заемщиков районами стали Восточное Бирюлево, Люблино и Богородское
:facepalm2:

Это скален, однозначно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 января 2017, 11:58:33
по первому месту вопросов кстати никаких - это ёбаный жк "царицыно" дал стране статистики, мелкой но дохуя. но в целом это действительно он - скален. достойная мечта нового улучшенного патриота - 20 метров в жопе мира.
на радость банку, на смех коргам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 19 января 2017, 12:07:17
на смех коргам
И килрати!11 :D


Updated: 19 January 2017, 12:10:58

ЗЫ: Хотя мои друзья молодости купили тут маленькую студию и переехали на природу. А пальцатую трёхкомнатную улучшенной планировки в Нерезиновой оставили молодняку для размножения. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 января 2017, 12:20:03
маленькую студию
больше оксюморонов!  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 января 2017, 12:23:20
купили тут маленькую студию
это нормально. дети вырастут, оперяются, а огромный метраж старым нах не нужен: ходить песком трясти и тут же его подметать :D опять же налоги, ЖКУ и прочие новые реальности.

говорил вроде - на всякий случай повторю макротелегу: на длинных временных промежутках (кратных примерно 15-20 годам, над этим таймингом надо подумать отдельно, я с ним традиционно наёбываюсь) с поправкой на демографию и вследствие неё рулят разнонаправленные тренды: апгрейда и разъезда. то есть увеличения метража и уменьшения. итого, вот прям ща 3>1+1 - это апгрейдятся покупаны нулевых (дети растут, нужно больше метров), хотя каких-то лет 10 тому было 3<1+1 и уже скоро тренд опять поменяется на противоположный (дети вырастут).


Updated: 19 January 2017, 12:30:21

к чему я это - учитывайте тренды, ссыте против них  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 19 января 2017, 12:32:36
маленькую студию
больше оксюморонов!  :D
Эмм.. Может это чисто российское ноухау, но она реально маленькая. Креветок ещё можно пожарить, но вот лобстер уже точно не войдёт. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 января 2017, 12:39:20
маленькую студию
больше оксюморонов!  :D
это тавтология ("масло масляное"). оксюморон - это например "горячий лёд".
не, бывают хорошие студии, метров от 50, но...


Updated: 19 January 2017, 12:39:54

чисто российское ноухау
это ноухау мегаполисов
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 января 2017, 12:45:11
возглавь миссию  :blush2:
Я - агностик, а не православный.  :P
яви обществу свою гражданскую миссионерскую позицию
* голосом и тоном Саида
Ломааееет... :P
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 января 2017, 13:46:18
это тавтология ("масло масляное"). оксюморон - это например "горячий лёд".не, бывают хорошие студии, метров от 50, но...
Когда я слышу "студия", то представляю огромные пространства, размером в этаж, а не однушку, у которой снесли стену в кухню. Как-то так  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 января 2017, 14:03:05
это тавтология ("масло масляное"). оксюморон - это например "горячий лёд".не, бывают хорошие студии, метров от 50, но...

Когда я слышу "студия", то представляю огромные пространства, размером в этаж, а не однушку, у которой снесли стену в кухню. Как-то так  :pardon:

(http://i.imgur.com/aAhf3w8.png)
это мракетинг  :idea: если называть вещи своими именами, то очень много чего не продать в принципе :D
вот сравни:
ёбаный муравейник vs многофункциональный комплекс
клетушка vs студия
эконом vs комфорт
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 января 2017, 15:40:35
http://www.zhk-dinasty.ru/

 :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 20 января 2017, 16:03:35
Вьшекн, годно, я считаю!  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 января 2017, 16:08:35
Вьшекн, годно, я считаю!  :beer:
абсолютно с вами!!!
 :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 20 января 2017, 16:13:10
ёбаный муравейник vs многофункциональный комплекс
клетушка vs студия
эконом vs комфорт
Жопа мира vs загородная недвижимость
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 21 января 2017, 12:30:34
ёбаный муравейник vs многофункциональный комплекс
клетушка vs студия
эконом vs комфорт
Жопа мира vs загородная недвижимость
:cry: :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 января 2017, 12:43:40
Жопа мира vs новаямосква
:idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 января 2017, 11:43:29
модифицированная теория этногенеза :)
(http://i.imgur.com/v2CzwQO.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 22 января 2017, 21:35:11
И сноубордическая доска такая стоит, ага...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 января 2017, 16:26:22
говорил вроде - на всякий случай повторю макротелегу: на длинных временных промежутках (кратных примерно 15-20 годам, над этим таймингом надо подумать отдельно, я с ним традиционно наёбываюсь) с поправкой на демографию и вследствие неё рулят разнонаправленные тренды: апгрейда и разъезда. то есть увеличения метража и уменьшения. итого, вот прям ща 3>1+1 - это апгрейдятся покупаны нулевых (дети растут, нужно больше метров), хотя каких-то лет 10 тому было 3<1+1 и уже скоро тренд опять поменяется на противоположный (дети вырастут).


Резкий рост предложения студий, однокомнатных квартир и апартаментов в проектах московских девелоперов начал менять ценовую политику рынка. По итогам 2016 года малогабаритное жилье впервые за долгое время показало отрицательную динамику: стоимость студий снизилась более чем на 10%, многокомнатные варианты, напротив, подорожали почти на 20%.

http://www.kommersant.ru/doc/3200763
демография + перенасыщение рынка говноконурками  :pardon: кому надо разменяться - успевайте, через несколько лет тренд развернётся


Updated: 27 January 2017, 10:59:30

чо-то я у нее про недвигу ничего не увидал  ???

зло пробудилось  >:D

Цитировать
Заграница хиреет (простите)
Студия в пяти минутах бега от моря отдаёт себя насовсем за 7 (семь) тысяч евро. Это Болгария, Черногория, местами Греция. Укомплектована такая студия всеми гаджетами "для дома, для семьи". Можно оплатить картой. Не можно без чистоты вопроса, спросят справку из банка. На жизнь в этих славных местах фрилансеры-молодожёны тратят в среднем в месяц 500 евро на два рта и два тела. Чудеса.

Риелторов прошу не лезть с комментами. Целая папка распечаток с такой красотой. Витрину доделаем - выложим.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 28 января 2017, 02:06:50
Это Болгария, Черногория, местами Греция
Ну ты сравнил. Мухи с котлетами в одном стакане. :D

У болгар закон запрещает в пяти минутах от моря. У греков метраж - домик для кошки. Всё, что больше, роскошь и налоги. У итальянцев так же. :( Остаются Черногория, Хорватия и неведомая Албания. :pardon:


Updated: 28 January 2017, 02:11:54

ЗЫ: Из Хорватии можно на большой лодке в Италию гонять безвизово. Триест и Венеция вполне себе "поход выходного дня" :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 января 2017, 03:42:18
У болгар закон запрещает в пяти минутах от моря.
То, что за 7 Евро и у моря - это 20 метров в муравейнике. Без инфраструктуры, без магазинов нормальных, без НИХУЯ вокруг. Такшта 500 евро про семью фрилансеров в месяц я еще готов поверить, а вот если с детьми, или (не приведи Аллах) там и работать, то Хуй-Горыныч...  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 января 2017, 09:36:21
Это Болгария, Черногория, местами Греция
Ну ты сравнил. Мухи с котлетами в одном стакане. :D
как сказал поэт: "это не я, это кто-то за меня" :D та самая тупиздень с фб, покупатель внутримкадных двушек по 4.
и ведь её читают и чтут тыщи хомячков - о времена о нравы :pardon: это зависть, дода :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 28 января 2017, 13:00:01
Axxe
Здравствуйте! Давно не виделись!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 января 2017, 13:02:12
Терро, превед :beer:
Спойлер для скрыто:
из-за рукожопости админа на небезызвестном форуме закончилась дисковая квота и побились индексы. помер максим, да и хуй с ним :)
из интересных Егор ушёл на отзыв.ру, осталось полтора землекопа :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 28 января 2017, 14:44:32
Рад встречи  :beer:
Нужно бы и остальных собрать. 

Спойлер для скрыто:
«из-за рукожопости админа на небезызвестном форуме закончилась дисковая квота и побились индексы. помер максим, да и хуй с ним»
А я думал, что когда решили новый сайт запелить, модуль на форум решили не разрабатывать, а как было прицепить, без доработок.  Судьба форумов на том ресурсе более десятка лет -незавидная  :dash:.

«из интересных Егор ушёл на отзыв.ру, осталось полтора землекопа»
Это который по прежнему там с нищебродами воюет?  :)

Я вот решился разменом заняться. Смотрю нашу всеобщую любимую серию ПП-44. Выбор в моем районе, к сожалению невелик.
Есть вкусный вариант, но мне кажется, его на лям задрали перед рынком.
Висит уже полгода https://www.cian.ru/sale/flat/153049142/
Просьба покритиковать. Правильная ли у меня мысля о цене?

Вот этот вариант за 11 700тр сегодня уходит под аванс.
https://www.cian.ru/sale/flat/149545427/
Но тут явно адекватный продаван попался.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 января 2017, 14:56:35
серию П-44
поправил серию. отличные трёшки, особенно если бахнуть единственную ненесущую перегородку.

его на лям задрали перед рынком
да, кому-то не хватает на альтернативу :)

Вот этот вариант за 11 700тр сегодня уходит под аванс.
да, это даже дёшево. рынок нынче ~13-13.5 (я свою скинул за 15.250 - повезло).

но тут надо понимать, что 3ккв в случае семьи с двумя детьми это изрядная полумера и лет через 5-7 придётся по-хорошему опять меняться, либо ютиться с двумя школьниками. но опять же - это от возможностей. ещё вариант 4-шки КОПЭ - неликвид с дешёвым метром, в районе 15-17 (и по нижней отметке это можно смотреть).

или блоки 3+1, 2+2 (но это уже 18-23 и редкость).

смотри залоги, там вкусно. а чё, БМ скинул трёшку-кирпич в "стене"? если нет, можно повозиться, у них реализаторов с втб24 объединяли.


Updated: 28 January 2017, 15:05:43

во глянь какая конфета https://zalog.vtb24.ru/#realty/flat/detail/3427
если есть 4 кэшем, на хвост можно сделать льготную ипотеку, выпилить проживающих (это несколько месяцев и конечный бюджет), спокойно продать своё переехать и погасить ипотеку. там нюанс "УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ Покупка за счет собственных средств" - это потому что есть прописанные, но он решается и открывается возможность ипотеки. это II-68, конечно не П-44, но цена!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 января 2017, 16:20:23
У болгар закон запрещает в пяти минутах от моря. У греков метраж - домик для кошки. Всё, что больше, роскошь и налоги. У итальянцев так же. :( Остаются Черногория, Хорватия и неведомая Албания. :pardon:


Updated: 28 January 2017, 02:11:54

ЗЫ: Из Хорватии можно на большой лодке в Италию гонять безвизово. Триест и Венеция вполне себе "поход выходного дня" :good:
с учётом новостей по TRY желающим сыграть в задорную рулетку за три копейки можно также глянуть Северный Кипр.
там есть ненулевая (хоть и очень маленькая) вероятность объединения и в этом случае копейки выстрелят.
главное - инвестировать в полночь и произнести "крекс-пекс-фекс"  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 января 2017, 17:19:20
выпилить проживающих (это несколько месяцев и конечный бюджет)
А как вообще это делается, если они сильно против?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 января 2017, 17:39:39
выпилить проживающих (это несколько месяцев и конечный бюджет)
А как вообще это делается, если они сильно против?
строго официально - по суду. обычно первый цикл судов по отторжению залога в пользу банка уже прошёл, имущество на балансе (это самый тяжёлый этап - от года до нескольких, смотря как построена линия защиты на том конце). далее разрегистрация по суду и исполнительное производство по выселению. всё это тоже от нескольких месяцев (если форсировать вопрос) до нескольких лет. приставы работать за оклад не сильно разбежались  :pardon:
вроде есть какие-то более иные способы, типа прийти с документами к участковому и сказать "ну ёба - заселились какие-то пидры", а вот оно ему надо? отправит к приставам с 90% вероятностью. есть неформальные варианты - провода резать и вот это всё, но это самодеятельность. лучше официально - медленнее = дороже, но лучше.


Updated: 28 January 2017, 18:14:31

"но есть и хорошие новости" (ц)
1. подобные залоги обычно дешевле (если объект копеечный - браться смысла не имеет);
1а. дисконт менее нескольких млн (в % примерно треть) смысла не имеет;
1б. бывают совершенно чудесные варианты, продающиеся за полцены;
2. при определённом везении хатико может достаться с ремонтом и меблированная  :idea:

риск в том, что если накосячить с самодеятельностью, то можно себе на ровном месте уголовное дело организовать. и ещё риски вскрыть, зайти, а там в хорошем случае ободранные стены, а в плохом - открытый газ. ну и эмоциональная составляющая - я принципиально не берусь за объекты с детьми, сколько б там маржи не лежало. родители мудаки, а дети то тут причём.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 29 января 2017, 10:43:34
Цитировать
поправил серию. отличные трёшки, особенно если бахнуть единственную ненесущую перегородку

Да, это одна из немногих советских серий на Отрадном, где приятно жить. Правда лучшие места достались более старшим сериям. П-44 в основном на дорогах и тот вариант, что я показал.  Поэтому и цену ломят.
Перегородку бабахнуть, чтобы зал с коридором совместить? В принципе действительно неплохой вариант.

Цитировать
да, кому-то не хватает на альтернативу

Совершенно верно. Две однушки хотят. Поэтому хотелось бы совета, на сколько в такой ситуации можно попытаться сбросить? ЦИАН оценивает в 13800тр.  Я бы оценил в 13500тр но тут место слишком хорошие и мало П-44 в подобных местах. А продаж с такими ТТХ еще меньше. Практически нет.

Цитировать
да, это даже дёшево. рынок нынче ~13-13.5 (я свою скинул за 15.250 - повезло).

но тут надо понимать, что 3ккв в случае семьи с двумя детьми это изрядная полумера и лет через 5-7 придётся по-хорошему опять меняться, либо ютиться с двумя школьниками. но опять же - это от возможностей. ещё вариант 4-шки КОПЭ - неликвид с дешёвым метром, в районе 15-17 (и по нижней отметке это можно смотреть)

У вас Фили с выходом из подъезда сразу в парк. А Фили выше чем на Бабкино,  а на Бабкино выше чем на Отрадном. Поэтому за 15тр на Филях вполне нормально.

Пока такова селяви, максимум потяну на П-44.  Через 5-7 лет, если здоровье потянет и возможности как вариант может быть не размен, а покупка инвест жилья для детей. Тоже вариант. Хотя может и размен на что-то интересное. В принципе П-44 е такой уже плохой вариант с 2 школьниками.  В крайнем случае можно и спальней пожертвовать, чтобы по комнате у каждого было.

Цитировать
во глянь какая конфета https://zalog.vtb24.ru/#realty/flat/detail/3427


По поиску вижу конфету уже съели.  Вариант хорош как инвестиция. Что бы жит не айс. Далеко от школы где один ребенок уже учиться (а она топ 1 в районе), старая серия с 66 метрами да и местечко далековато от метро. По месту  значительно хуже, что есть сейчас да еще и у дороги. 
Где курить лучше эти Залоги?  Какие банки лучше смотреть? Выпиливание как я понял это на долго + расходы на ипотеку. А хотелось бы быстрее. 
Как я понимаю, залоги это лучше когда у тебя жилищный вопрос решен и есть кэш для инвестиций.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 января 2017, 12:21:18
Совершенно верно. Две однушки хотят. Поэтому хотелось бы совета, на сколько в такой ситуации можно попытаться сбросить?

практически нереально  :pardon: это те самые альтернативы, которые висят годами, т. к. то в бюджет не вписываются, а доплачивать никто не хочет. а если задача на выходе получить две "ОДИНАКОВЫЕ" однушки, чтоб никому обидно не было, то извечный квартирный вопрос встаёт в полный рост, на этом посралась не одна семья. хуже, пожалуй, только разъезд из когда-то полученных на халяву четырёшек  :pardon: покупать надо у того, кому продаваемое нахер не нужно, а нужны хоть какие-то деньги.


Updated: 29 January 2017, 12:28:36

Где курить лучше эти Залоги?  Какие банки лучше смотреть?

на сайтах банков - сбер (вот их площадка http://zalog.lot-online.ru/ ), втб (туда нынче зашли объёмы БМ и АИЖК), роскап (это мегасанатор и туда попадает конкурсная масса после АСВ), росбанк (туда кроме своих залогов также сливают проблемные из дельты) ну и остальные, упор на тех, кто кредитовал в валюте.

это всё неплохие продавцы, которым не нужно подбирать альтернативу в определённом районе, которые от содержания этого непрофильного имущества на балансе получают регулярные убытки (налоги, коммуналка и проч), они открыты к торгу, ещё и кредитом помогут.

плюс муниципальные/ведомственные аукционы, например то, что выходит после ренты из "моссоцгарантии" в ДКП/ДИГМ - но это покупка в кэш строго.

список неполный и полным быть не может. например то, где мы сейчас живём, в стандартных источниках не рекламировалось в принципе и висело в продаже несколько лет, просто баннер с телефоном и ебанутой ценой - всё ходил мимо и смотрел, какой идиот это купит :D продавал мелкий региональный банк, не в курсе московского рынка. расторговались мы дистанционно и очень хорошо, где-то на 3.5-4 млн (я уже подзабыл исходный прайс).

соседняя халупка до сих пор на балансе у застройщика, (вообще без рекламы - спрашивайте!) но не случилось, они странные - просили 24 с торгом, до 21-21.5 можно было упинать, а потом ценник внезапно стал 30. удачной продажи :pardon:


Updated: 29 January 2017, 12:29:31

Перегородку бабахнуть, чтобы зал с коридором совместить? В принципе действительно неплохой вариант.

с учётом того, что "зал" там 12 метров, а коридор 8 - она прямо просится на слом :)


Updated: 29 January 2017, 12:31:31

В крайнем случае можно и спальней пожертвовать, чтобы по комнате у каждого было.

за свои немалые деньги и жертвовать? :) не, не надо :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 29 января 2017, 13:55:45
Кстати, Андрей - я так понимаю в ноябре всем прилетит письмо счастья с налогом уже по кадастру?
Т.е  грубо, тем кто живет в районе ТТК -  надо будет единоразово отнести в казну рублей по 50 налога?
Это вызовет резкий выброс  жилья на продажу? Или "попала собака в колесо - пищи - но беги" ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 января 2017, 14:15:21
Кстати, Андрей - я так понимаю в ноябре всем прилетит письмо счастья с налогом уже по кадастру?
Т.е  грубо, тем кто живет в районе ТТК -  надо будет единоразово отнести в казну рублей по 50 налога?
Это вызовет резкий выброс  жилья на продажу?

неа, это влажные мечты завсегдатаев сайта $700метр :D к реальной жизни они относятся как и всё по 700  ;)

там же достаточно длительный переходный период к полному налогообложению с выходом на целевые показатели к 2020 году, вот примерные циферки
http://www.kommersant.ru/doc/3125413
ну есть у кого-то хатка в ЦАО за 20 лямов, ты всерьёз думаешь, что 20 тыр в год сделают погоду? неприятно, но не более.

а кто реально прикурит - покупатели апартов по категории "офис" (сити, привет! Миша выкладывал табличку с говнами в продаже, ну и нафига такое счастье?)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 29 января 2017, 15:40:52
Цитировать
практически нереально  :pardon: это те самые альтернативы, которые висят годами, т. к. то в бюджет не вписываются, а доплачивать никто не хочет. а если задача на выходе получить две "ОДИНАКОВЫЕ" однушки, чтоб никому обидно не было, то извечный квартирный вопрос встаёт в полный рост, на этом посралась не одна семья. хуже, пожалуй, только разъезд из когда-то полученных на халяву четырёшек  :pardon: покупать надо у того, кому продаваемое нахер не нужно, а нужны хоть какие-то деньги.

Тот тоже вариант похож. Семья по очереди получила трёшку в советские времена,  родители живут в другом месте и хотят детям по однокомнатной.  Непроходняк? Тут практически все варианты – альтернативы. Или альтернативы с деньгами.

Ладно, предложу 13500тр, а там посмотрим. Мысля про размен мне пришла на прошлой неделе, поэтому еще не выставлялся.  Только смотреть варианты начал. Время есть. Варианты тоже не все еще просмотрены.

Как у продована у меня опыта еще нет. Поэтому есть вопросы:
1.   Как лучше поступать, уже начинать выставляться или найти вариант и потом? Не охота лишних табунов в квартире с маленькими детьми.
2.   По чем нынче риэлторы и частные маклеры (если понадобятся)?
3.   По чем и сколько времени на узаконивание индивидуальной перепланировки (на мою серию нет типовых перепланировок)?
4.   По чем нынче транзакционные издержи (регистрация, ДКП, справки и т.д.)?
5.   Какие документы нужно сразу собирать, перед выставлением, до показов?

Цитировать
список неполный и полным быть не может. например то, где мы сейчас живём, в стандартных источниках не рекламировалось в принципе и висело в продаже несколько лет, просто баннер с телефоном и ебанутой ценой - всё ходил мимо и смотрел, какой идиот это купит :D продавал мелкий региональный банк, не в курсе московского рынка. расторговались мы дистанционно и очень хорошо, где-то на 3.5-4 млн (я уже подзабыл исходный прайс).

Оба на, а я думал у вас была альтернатива. Т.е. по сути залоговую квартиру купили? Как я помню c хозяином квартиры вы быстро договорились?

Цитировать
с учётом того, что "зал" там 12 метров, а коридор 8 - она прямо просится на слом

Залом можно назвать и комнату на 18,5 которая с балконом.  Все на любителя. У меня, например, жена не любит студии,  а любит наоборот чтобы все комнаты были изолированы.   

Цитировать
за свои немалые деньги и жертвовать? :) не, не надо :)

Даже ради детей?  :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 января 2017, 16:00:48
1.   Как лучше поступать, уже начинать выставляться или найти вариант и потом? Не охота лишних табунов в квартире с маленькими детьми.
выставляться, параллельно смотреть варианты. риэлторов БЕЗ своих конкретных клиентов сразу в сад. с объявлением помогу :)
найдётся покупатель - брать аванс и вносить его же дальше. текст авансового есть в этой теме.
2.   По чем нынче риэлторы и частные маклеры (если понадобятся)?
ни разу не платил - не вижу value. что они могут сделать за меня такого, что не могу я \ лучше \ быстрее меня?
отфоткать+объявление составить? не смешно, и они этого как правило не умеют
рекламу подать? циан для всех один
просмотры организовать? если в работе больше одного объекта (а как правило больше) - они начинают фейлить, что по нынешнему рынку недопустимо
единственное что они умеют делать хорошо - наёбывать :)

3.   По чем и сколько времени на узаконивание индивидуальной перепланировки (на мою серию нет типовых перепланировок)?
не знаю, но это плохо и долго, лучше начинать с этого. кто-то делает сам через БТИ, кто-то через посредников... у меня есть контакты, но опыта согласований нет. в последнем случае у нас была типовая по альбому и моих ипотечников это абсолютно устроило. в альбоме должна быть серия, просто без буквы "Ш". а с несогласованной либо покупатель в кэш, либо обязательство по приведению в, но в любом случае это повод для дисконта :(

4.   По чем нынче транзакционные издержи (регистрация, ДКП, справки и т.д.)?
бумажки
о хорошем: дкп 0, справки (кадастровый паспорт и прочие бумажки) - через МФЦ по себестоимости (1-3 тыр в среднем), выписка из домовой 0. а! самое главное: выписка из ЕГРП - 150 рублей через сайт росреестра.
о плохом: архивная выписка из домовой - не дают, закон о ПД, но если квартира получилась в результате ДКП с выплаченной ипотекой, можно отмахаться, её уже проверяли. но мы обычно храним вообще всё, так что есть.

транзакционные:
регистрация 2 (пошлина), ускорение от 5. внимание, с прошлого года сделки с долями - через нотариуса, надо оговаривать с покупателем на ком будут эти затраты.

5.   Какие документы нужно сразу собирать, перед выставлением, до показов?
чем больше тем лучше.
на продавцов: паспорта, брак, дети, пнд-нд\вод. удостоверения на всякий (для покупателей-ипотечников).
на квартиру: в идеале всю историю + свежие доки по требованию банка покупателей (тут кому что: кого-то устраивает кадастровый паспорт, кто-то требует отдельно поэтажку, экспликацию, кто-то 5-бти. обязательно выписку из домовой, долги по ЖКУ).


Updated: 29 January 2017, 16:03:23

Оба на, а я думал у вас была альтернатива. Т.е. по сути залоговую квартиру купили? Как я помню c хозяином квартиры вы быстро договорились?
ну да. основная договорённость была с покупателем - отсрочка выезда (мы какое-то время снимали проданную трёшку).


Updated: 29 January 2017, 16:05:01

Залом можно назвать и комнату на 18,5 которая с балконом.  Все на любителя. У меня, например, жена не любит студии,  а любит наоборот чтобы все комнаты были изолированы.   
тогда гостиная получается самая дальняя, что нелогично. в этом смысле зонирование важно - вот общая зона, вот приватные. если семья 2+2 и без дальнейших планов, то проще 18.5 с балконом отдать детям, чтоб туда влезло и 2 кровати и 2 стола.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 29 января 2017, 16:26:00
Axxe,

У меня вопрос о перепланировке.

Исходные данные:
•   Серия дома: i-515/9
•   В альбоме типовых перепланировок нашей серии нет.
•   Сам план как был http://www.remont-grand.ru/images/tipovye/1-515-9m1.jpg
•   Что сделали, подвинули дверь в коридор до уровня зала.
•   Убрали дверь не кухню (газа нет  -электричество).
•   Снесли шифер снатехкблока и заменили на влагостойкий пазогребень. За счет толщины пазогребня изменились немного габариты сантехкабины.
•   Залили пол бетонной стяжкой.
•   Полностью заменили электрику. Она под бетонной стяжкой.
•   Сделали вертикальные штробы в стене для частичного утопления электрощита и слаботочного щитка.

Из того к чему могут придраться в БТИ:
•   Бетонная заливка. Вроде как в нашей серии  разрешена легкая стяжка. Понимаю глупость, но вроде так. Сказать, что легкая стяжка?
•   Электрощит могут заставить переделать. То есть вынести на уровень стены. Но он спрятан. Его при перепланировке можно и не светить.
•   Изменённые габариты сантехблока за счет толщины пазогребня. Нужно будут обосновывать.

Как понимаю последние 3 пункта лучше не светить.  Но смогут ли проверить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 29 января 2017, 16:41:15
Цитировать
с объявлением помогу
Ок. Что нужно? Текст?

Цитировать
а с несогласованной либо покупатель в кэш, либо обязательство по приведению в, но в любом случае это повод для дисконта :(

Жаль. Ну если по предыдущему посту будет, что подсказать  - пишите. Банки требуют даже с небольшими перепланировками согласование?   
Сколько дисконт при несогласованной перепланировке?
Которая визуальна видна в виде перенесенного входа в зал, замены антресоли в стене на встроенный шкаф, убранной подвесной антресоли на потолке и отсутствием двери в кухню? 

Цитировать
на продавцов: паспорта, брак, дети, пнд-нд\вод. удостоверения на всякий (для покупателей-ипотечников).
на квартиру: в идеале всю историю + свежие доки по требованию банка покупателей (тут кому что: кого-то устраивает кадастровый паспорт, кто-то требует отдельно поэтажку, экспликацию, кто-то 5-бти. обязательно выписку из домовой, долги по ЖКУ)

Справки брать как покупатель найдется или заранее?

Цитировать
найдётся покупатель - брать аванс и вносить его же дальше. текст авансового есть в этой теме.

То есть при отсутствии альтернативы по покупке нужно все равно брать аванс и искать вариант? Сколько сейчас берут в качестве аванса?

Цитировать
тогда гостиная получается самая дальняя, что нелогично. в этом смысле зонирование важно - вот общая зона, вот приватные. если семья 2+2 и без дальнейших планов, то проще 18.5 с балконом отдать детям, чтоб туда влезло и 2 кровати и 2 стола.

В принципе тоже вариант. Но это уже если ремонт делать. Пока ищу варианты, чтобы въехать без ремонта и поднакопить.  Иначе не как не получается без ипотеки.  А сейчас не лучшее для этого время,работа у меня не пышет уверенностью в завтрашнем дне  :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 января 2017, 16:47:02
Исходные данные:
•   Серия дома: i-515/9
•   В альбоме типовых перепланировок нашей серии нет.
а если найду? *smoke*
https://mgi.mos.ru/pereplanirovka/katalog/
страница 39, в альбоме вообще согласован вариант типа "жесть".

•   Что сделали, подвинули дверь в коридор до уровня зала.
неприятно, скорее всего в отчёте об оценке будет отметка и фраза типа "узаканиваемая перепланировка, согласование стоит столько-то".

•   Убрали дверь не кухню (газа нет  -электричество).
с электричеством - не косяк, см. выше. с газом пришлось бы думать.

•   Снесли шифер снатехкблока и заменили на влагостойкий пазогребень. За счет толщины пазогребня изменились немного габариты сантехкабины.
не заметят, см. ниже

•   Залили пол бетонной стяжкой.
не заметят, см. ниже

•   Полностью заменили электрику. Она под бетонной стяжкой.
пофиг

•   Сделали вертикальные штробы в стене для частичного утопления электрощита и слаботочного щитка.
пофиг

Из того к чему могут придраться в БТИ:
про БТИ. перепланировки будут фиксироваться оценщиком в отчёте для банка, он с рулеткой бегать не будет, стены простукивать и розетки считать тоже, на выезде будет просто чувак с фотоаппаратом :) 90% что всё прокатит и ничего согласовывать не надо будет. вопрос кто будет банком у ипотечника, главное чтобы это были не деньги АИЖК, эти звери докапываются даже до снятой дверцы советского "встроенного шкафа".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 29 января 2017, 16:48:13
Axxe,

Кстати ваши прогнозы по цене на жилье в ближайший год? Будут расти?  Рынок акций смотрю сейчас пошел немного в рост. По мне если ВВП немного отрастет, то во второй половине 2017 можно увидеть небольшой рост.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 января 2017, 16:52:05
прогноз - в среднем инфляция :pardon:
область и нью-москва вниз (затоварка адовая), москва в хороших местах вверх, там где бесконтрольная застройка апарт-муравейниками - вниз.
основной драйвер - ипотека.

ввп тут никуда, решают доходы. первая производная от них - аренда (она уже потихоньку начала расти), вторая - цена недвиги.


Updated: 29 January 2017, 17:00:51

Цитировать
с объявлением помогу
Ок. Что нужно? Текст?
я ща с детьми гулять, вернусь - скину пару своих. дальше по аналогии, и ссылочку в личку - поправлю.


Цитировать
Сколько дисконт при несогласованной перепланировке?
в данном случае сильного криминала нет, так что символический, тыщ 50 на торг хватит.

Цитировать
Справки брать как покупатель найдется или заранее?
заранее, это не столько деньги, сколько время

Цитировать
То есть при отсутствии альтернативы по покупке нужно все равно брать аванс и искать вариант? Сколько сейчас берут в качестве аванса?
30-50 тыр, как договориться

Цитировать
Пока ищу варианты, чтобы въехать без ремонта и поднакопить.
это нормальное желание, но переплачивать за чужой ремонт не надо :) у нас была ситуация - мы продаём, добавляем и покупаем, а на ремонт не хватает. в итоге перекредитовались но на руках получился кэш на ремонт по ипотечной ставке.


Updated: 29 January 2017, 18:11:27

вот прошлая объява, остальные ушли в какой-то неизвлекаемый архив https://www.cian.ru/sale/flat/37169548/
продавали плюсы и ожидания. набережную из ООПТ исключили, ни метро ни парламентского центра в обозримой перспективе не произошло, но мост вроде ждём :)

выставляться лучше ближе к разумной верхней границе рынка и снижать на 50-100 тыр в неделю, считая звонки\просмотры и обязательно записывая в записную книжку все входящие номера (как красиво и просто мониторить каналы рекламы я вроде писал - объява в циане, подпись Андрей, объява на авито (надо!) подпись Алексей, ирр - Александр и т. д., практика показывает что реально работает в основном циан, но чем чёрт не шутит). если продажа затянется - фотки поддерживать актуальные обязательно. на тарифе в циане не экономить - максимальный, чтоб объявление было в выдаче на первой странице, это всё равно копейки. мы при рынке около 14.5-15 сначала выставились за 16 с мебелью/техникой, звонков не было вообще, через неделю скинули до 15.5 но без мебели (подразумевая символический торг), пошли звонки и просмотры через пару недель вышли на аванс. надо помнить, что большинство покупателей чрезвычайно эмоциональны и смотрят не то и не так - и продавать им надо соответственно. откровенно говоря в подъезде был и остаётся один неустранимый косяк - у консьержки живут кошки. так вот, перед каждым показом приходилось спускаться на 1 этаж и проветривать. а что делать  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 29 января 2017, 20:07:08
разные подписи - каналы мониторить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 января 2017, 20:21:44
разные подписи - каналы мониторить?
так точно. так вот - практика показывает, что нынче рулит cian.ru и слегка sob.ru (бесплатное зеркало виннера, правда через виннер лезут разные пидоры из инкома - это побочка, которой увы не избежать никак). с ирр\авито\домофонда идут физики, их тоже нельзя игнорировать. ирн\арн\реалпрайс давно уже превратились в непонятное псевдоаналитическое говно. поправка - реалпрайс сдох, аминь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 29 января 2017, 23:47:10
Axxe спасибо!
Завтра отвечу. Сегодня сделал 2 просмотра, один интересный. П44 1994 года постройки 700 метров от метро, где  за ремонт не просят.
Про планировку отпишу завтра, но если кратко серия  Ш имеет иную планировку не нпшу, нам и в БТсказали, что по нашей серии у  них стандарта нет. Типа индивидуальную нужно готовить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 00:34:16
мне казалось, что "ш" это про ориентацию дома в пространстве. они либо ш-широтные, с запада на восток, либо м-меридианные с севера на юг :)
а так - это ж серия, внутри неё возможны небольшие вариации от конкретного объекта, но конструктив +- один.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 30 января 2017, 10:39:36
http://realty.rbc.ru/experts/22/01/2014/562949990322215.shtml
Цитировать
Как происходит реальное ценообразование жилья, рассказывает руководитель проекта "Агентон" Сергей Смирнов в колонке, которую он написал специально для "РБК-Недвижимости".

Давайте посмотрим, что получится, если об аналитике цен на недвижимость перестать писать в стиле "эксперт для экспертов". Может стоит иногда спускаться с "олимпа лидеров мнений" и говорить на языке потребностей 80% российского населения.

Правда, на чем после таких рассуждений уже завтра будет зарабатывать аналитик-комментатор, если докажет, что большая часть его писанины обывателям неинтересна

Спойлер для скрыто:
Так уж сложилось, что аналитику, статистику цен и оценку конкретного объекта недвижимости смешали в голове обывателей в один яркий коктейль, которым "опаивают" его каждый день со страниц десятка изданий.

Имеет ли значение для какой-нибудь Ольги Петровны из Северного Измайлова, что "индикативная стоимость квадратного метра" в Москве изменилась за последнюю неделю на 0,7%? Легче в оценке собственных перспектив ей не стало? Нет. Почему?

Да потому, что Ольга Петровна мечтает решить вопрос своего собственного проживания с семьей сына, с женой которого она расходится во взглядах на воспитание внуков и готовку "заливного из судака". Другими словами, Ольге Петровне необходимо разъехаться из трехкомнатной квартиры в кирпичном доме 1960-х гг. на две квартиры.

К сожалению, многие не понимают, что значительная часть вторичного рынка Москвы двигается только за счет обменных операций.

Если говорить языком К.Маркса, то схема Ольги Петровны - товар-деньги-товар. Напомню, что способность товара меняться на деньги называется ликвидностью.

Получается, что если Ольга Петровна придет к эксперту, его задача - определить ликвидность, то есть сколько покупатель даст денег квартиру. Но! Согласится ли Ольга Петровна? Конечно, нет, ведь эти деньги она вынуждена будет снова менять на товар. Поэтому она назначит цену таким образом:

цена квартиры = "сумма цен двух желанных квартир" - "финансовые возможности доплаты".

Стоит ли говорить о том, что собственники, у которых Ольга Петровна может в потенциале купить квартиру, назначали цены таким же образом?

Итак, что же сегодня мы видим в базах цен на вторичном рынке? Мы видим озвученные в виде цифр мечты собственников о лучшей жизни. Никаких законов рынка и соответствующих правил они не признают. Никакой технический анализ их не интересует.

Экспертная оценка объекта говорит о способности покупателей дать за него деньги, оценка собственника - о сумме, необходимой для достижения своих целей.

В этом диапазоне где-то посередине будет располагаться цена сделки.
Любой грамотный брокер не станет называть продавцу четкую цену за объект, он назовет диапазон с отклонением в "+" и "-" на 5-7%. Это называется диапазон ценовой неопределенности. Эксперт его сформирует на основе статистики.

Грамотный эксперт возьмет релевантную выборку и сделает статистический срез цен в базе, который покажет разброс желаний таких же собственников.

Дальше эксперт соотнесет эти цены с желаемыми ценами покупателей и назовет диапазон.

Анализ сразу нескольких методик и нескольких экспертных систем показал, что ценовые коридоры у большинства так называемых баз данных примерно одинаковые при оценке любой квартиры.

Но можно ли оценивать недвижимость, глядя в компьютер? Конечно, нет.

На окончательную стоимость будет влиять масса невидимых из компьютера субъективных факторов: типы документов на собственность, сложность сделки, состояние ремонта (вплоть до цвета стен), вид из окна.

Да-да, я не оговорился. Более значительную роль играет не состояние ремонта, а состояние документов и сложность сделки.

Вернемся к Ольге Петровне. Что она по сути продает? Набор документов на собственность, дающий право будущему владельцу распоряжаться трехкомнатной квартирой в Северном Измайлове по своему усмотрению. Иначе говоря, Ольга Петровна получит деньги после регистрации перехода права собственности.

Представим, что Ольга Петровна с сыном владеет неравными долями. К примеру, в 1998г. эта квартира была приватизирована равными долями по 1/3 на нее, ее мужа и сына. В 2012г. муж умирает, и по закону Ольга Петровна имеет 1/3 на основании договора передачи (приватизация), 1/3 получает по решению нотариуса в силу вступления в наследство, а 1/3 владеет ее сын по договору передачи.

Уже сразу можно сказать, что с данным объектом будут проблемы: а) будет ли Ольга Петровна платить полностью налог на продажу 1/3 квартиры; б) какие банки одобрят квартиру по ипотеке, где 1/3 получена в по наследству в силу закона. Понимаете? Ликвидность квартиры резко снижается.

Более того, если Ольга Петровна и ее сын хотят провести регистрацию сделки по продаже своей собственности вместе с регистрацией двух приобретаемых квартир, процесс организации данной сделки усложняется.

Другими словами, привлекательность данного предложения снижается в глазах потенциальных покупателей. Если в это время в районе Северного Измайлова будут продаваться еще две-три аналогичные квартиры с более простой структурой сделки, покупатели предпочтут их.

Получается, что статистика данных из базы опять дает приблизительный результат.

Теперь к аналитике. Аналитика и анализ - однокоренные слова. Задача аналитики - сказать, сколько будет стоить квартира Ольги Петровны к лету 2014г.? Аналитик при построении прогноза будет опираться на фундаментальные факторы рынка: состояние экономики и прогнозов, объемы денежной массы у населения, курсы основных валют, ипотечную ставку и пр. Только какое это имеет значение для Ольги Петровны, кроме перспектив ее счета в банке, где лежат ее "финансовые возможности по доплате"? Если ее недвижимость потенциально вырастет в цене, то и стоимость желаемых квартир для разъезда вырастет. Смотрим схему "товар-деньги-товар".

Вот и получается, что оценка квартиры экспертом, скорее всего, Ольгу Петровну не устроит, статистика данных по аналогичным квартирам в базах не учитывает важных факторов (оценивается только конкретная постройка), а аналитика, то есть что будет с ценами в ближайшем будущем, Ольге Петровне, как и большинству таких, как она, не нужна.

Кому же интересна аналитика, статистика и оценка? Застройщикам. Это их задача - оценивать риски инвестирования в тот или иной проект. Им действительно интересна цена "голой недвижимости". Вот только застройщики забывают оценивать покупательскую способность, которую часто лучше них знают рядовые брокеры вторичного рынка. Но это уже тема совсем другой статьи.

Стоит лишь добавить, что для брокера вторичного рынка знание аналитики и статистики скорее инструмент личного маркетинга и продвижения в глазах клиента.

22.01.2014
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 30 января 2017, 10:47:44
Цитировать
мне казалось, что "ш" это про ориентацию дома в пространстве. они либо ш-широтные, с запада на восток, либо м-меридианные с севера на юг :)
а так - это ж серия, внутри неё возможны небольшие вариации от конкретного объекта, но конструктив +- один.

Помимо ориентации там разные балконы. В Ш это лоджии, утопленные в зал и съедающие там часть пространства. Планировка немного другая. Например, там не антресоли разделяемой перегородкой делающую зал и часть коридора буквой Г.  Которую я успешно и снес.  Теперь с новой стеной зал выглядит по-человечески.

Ранее в БТИ уточнял, делать это можно. Но нужно узаконивать перепланировку.  Сейчас узнал порядок перепланировки. Он не слабый даже ради этой мелочи. Нужно заказывать проект у аккредитованной организации + готовить заявки/бумажки и отправлять через ЕРЦ, потом принимать комиссию, потом платить штраф за несогласованную перепланировку.
Самое опасное это приход в квартиру инспектора. Который может начать копать по мелочевки типа замена батарей, полы, полотенцосушитель и т.д.  Может ну его?  Минус 50 т.р. нормальный дисконт. На согласование может уйти не меньше.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 10:48:58
Как происходит реальное ценообразование жилья, рассказывает руководитель проекта "Агентон" Сергей Смирнов в колонке, которую он написал специально для "РБК-Недвижимости".
гора родила мышь  :pardon: брокеридж первички от оценок вторички зависит очень слабо - ЦА не пересекаются.
если втыкать в абстрактных Черёмушках бизнес-класс среди хрущей - ваще похуй почём там хрущи  :pardon:


Updated: 30 January 2017, 10:57:43

Самое опасное это приход в квартиру инспектора.
для того, чтобы инспектор БТИ пришёл в квартиру, его надо собственнику 1. вызвать и 2. оплатить ;)
проблемы с неузаконенными перепланировками обычно прилетают через МЖИ, в которую подкапывают добрые соседи


Updated: 30 January 2017, 11:02:09

Может ну его?
:idea: см. обороты про оценку и отметки в отчёте. плюс возможно будет покупан с кэшом. или если все упрутся и вопрос будет только в этом, можно повесить дверь-времянку за 500 рублей с авито, отщёлкаться и снять (но я думаю, до этого не дойдёт).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 30 января 2017, 11:38:57
Цитировать
для того, чтобы инспектор БТИ пришёл в квартиру, его надо собственнику 1. вызвать и 2. оплатить  .
Так я про этот случай и пишу. Узаконивать перепланировку, это по сути его и вызывать за свой счет
Цитировать
про БТИ. перепланировки будут фиксироваться оценщиком в отчёте для банка, он с рулеткой бегать не будет, стены простукивать и розетки считать тоже, на выезде будет просто чувак с фотоаппаратом :) 90% что всё прокатит и ничего согласовывать не надо будет. вопрос кто будет банком у ипотечника, главное чтобы это были не деньги АИЖК, эти звери докапываются даже до снятой дверцы советского "встроенного шкафа".
Понятно. Знакомые риелторы говорят, что 5тр этот вопрос решают. Снимает так, что подобных вещей можно и не увидеть.  Правильно ли я понимаю, что банк просто может сделать -50тр в отчете при оценке квартиры? Что не является основанием для отказа в ипотеке, а просто может снизить на эту сумму стоимость жилья?
Цитировать
я ща с детьми гулять, вернусь - скину пару своих. дальше по аналогии, и ссылочку в личку - поправлю.
ОК. Спасибо! Буду думать.
Цитировать
это нормальное желание, но переплачивать за чужой ремонт не надо :) у нас была ситуация - мы продаём, добавляем и покупаем, а на ремонт не хватает. в итоге перекредитовались но на руках получился кэш на ремонт по ипотечной ставке.
Брать заем все равно немного продеться на размен – но у своих, без процента. А вот на кредит не рискну. Не стабильно пока у меня, лучше не рисковать.
Возможно на какой-ниубудь сантехблок наскребу. Но не более. Нужно будет смотреть на состояние конечного варианта. Батареи и прочее можно постепенно менять. А вот комплексный можно будет замутить на какое-нибудь лето, отправив семью к родне. По вашему варианту, мебель в одну часть квартиры, потом в другую часть. Вообщем нужно будет смотреть. Возможно и квартиру снять на пару месяцев.
Как П44 в плане постепенного ремонта? Как я понял электрику по полу все равно там не проведешь? Там уже стяжка, много не положишь. Где вы ее тянули?

Цитировать
как красиво и просто мониторить каналы рекламы я вроде писал -
Тут есть?

Цитировать
на продавцов: паспорта, брак, дети, пнд-нд\вод. удостоверения на всякий (для покупателей-ипотечников).

Справку от нарколога и психушки брать обязательно заранее? Они вроде ограниченно действуют?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 11:49:42
Понятно. Знакомые риелторы говорят, что 5тр этот вопрос решают. Снимает так, что подобных вещей можно и не увидеть.  Правильно ли я понимаю, что банк просто может сделать -50тр в отчете при оценке квартиры? Что не является основанием для отказа в ипотеке, а просто может снизить на эту сумму стоимость жилья?
точно. насчёт коррумпировать оценщика - сильно много чести. и тут надо понимать, что курьер с фотоаппаратом и девочка, генерящая оценку по шаблону - разные люди. за всю практику, нормальных отчётов об оценке я видел ОДИН, остальные - сучий бред.

Как П44 в плане постепенного ремонта? Как я понял электрику по полу все равно там не проведешь? Там уже стяжка, много не положишь. Где вы ее тянули?
плохо, в качестве постепенного, да без отселения на мой взгляд всё плохо. электрику тащили гофра-клипсы-потолок, дальше спускались в штробах, потолок натяжной - это оптимально. пустую трёшку мы делали за 40 дней без стяжки, но проект был с ежедневным контролем/участием + ускоряли штукатурку пушкой (счёт за электричество прилетел жуткий, ну а что делать).
проще договориться со своим покупателем на отсрочку выезда за деньги, сделать, въехать и не париться. по бюджету 75 квадратов это 1.5-2 млн в нынешних ценах, основные деньги будут в санузлах (приличная плитка 50 евро, работа 1 тыр за квадрат, фаянс, сантехника, аксессуары - всё в евро, итого один санузел хорошо и под ключ, чтоб больше к этому вопросу не возвращаться - в районе 10к, то есть 25-50% от итоговой сметы). тут в архивах есть мои мудовые страдания - темка про ремонт  ::)

Возможно и квартиру снять на пару месяцев.
проще действительно отправить на историческую, т. к. съём с семьёй это ещё два полупереезда, мы прожили такое в прошлом году - больше не хочу. короткий съём вообще страшная штука, мы в итоге нашли халяву через знакомых (пожили 2 или 3 месяца за символический прайс в однушке под продажу - но нахуй вчетвером в однушку).

Справку от нарколога и психушки брать обязательно заранее? Они вроде ограниченно действуют?
нет, это всё выдаётся в день обращения, а часть банков в качестве подтверждения дееспособности вообще устраивают водительские удостоверения :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 30 января 2017, 12:06:44
Axxe отправил вам в личку вариант, который я вчера смотрел.

Если кратко по месту : до метро 700 метров, рядом садики и школы, есть ТОП2 по району Гимназия, дом выходит на мелкую дорогу, но в 50 метрах от нее. Этаж 14 и выходит только балкон с залом, остальное во двор.  Из минусов –  во дворе народный гараж, но есть место и для двора и детской площадки.
ТТХ: П44 1994 г. Модификация с облицовкой нижних этажей. Есть место для консьержки, но самой ее нет. Дом не проходил капремонт, поэтому окна и лифты старые но сам подъезд покрашен.
Ремонт: нормальный местами, чисто, но сантехблок нужно менять, как и батареи. Думаю, можно жить до комплексного ремонта.
Цель продажи: отдать долю в деньгах брату и 2 женщины будут себе покупать двушку или старую серию трешку (примерно 10мил + 3,5 брату). 
По баблу: указали 24 мил, 
Права: 4 прописанных, 3 взрослых  (мама, сестра и брат) и один несовершенно летний ребенок (дочка брата).  Имущество приватизировано на сестру. Брат написал отказ от приватизации. Сам с дочкой не живет (дочка живет с мамой), но ее там прописал.
По словам хозяев и риелтора, брат готов написать согласие (через нотариуса) с приватизацией и на продажу, когда с ним решат финансовый вопрос при продаже.
Вот тут собака и порылась. Стоит ли связываться с такими правами и как лучше это все оформить? Тут же все нужно сделать одновременной на сделке? Есть еще и ребенок, которого куда-то должны прописать, а как это скажется на его жилищных условиях непонятно. 

Дополнительный вопрос: Хотим использовать маткапитал. А это значит давать долю на ребенка. Может лучше сразу дать долю на всех детей, тогда это застрахует квартиру от всяких притязаний в случае мошенничества?  Или это резко снизит ликвидность квартиры?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 12:14:29
Дом не проходил капремонт, поэтому окна и лифты старые но сам подъезд покрашен.
Ремонт: нормальный местами, чисто, но сантехблок нужно менять, как и батареи. Думаю, можно жить до комплексного ремонта.


переводя на русский - капремонт будет "никогда".
http://repair.mos.ru/
Спойлер для скрыто:
Региональная программа капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы

Год постройки:   1994
Общая площадь, кв.м:   11156
Виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
Период ремонта
Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения   2033-2035
Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки)   2039-2041
Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали)   2039-2041
Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки)   2039-2041
Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали)   2033-2035
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки)   2042-2044
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы)   2042-2044
Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)   2039-2041
Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)   2033-2035
Ремонт или замена мусоропровода   2042-2044
Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики   2039-2041
Ремонт пожарного водопровода   2039-2041
Ремонт фасада   2039-2041
Ремонт крыши   2039-2041
Ремонт или замена внутреннего водостока   2042-2044
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт   2021-2023


Updated: 30 January 2017, 12:18:00

Цель продажи: отдать долю в деньгах брату и 2 женщины будут себе покупать двушку или старую серию трешку (примерно 10мил + 3,5 брату). 

нормальный вариант
По баблу: указали 24 мил, 

не понял, 14 наверное. в этом случае риэлторские 0.5 - вот за это их и не любят

Права: 4 прописанных, 3 взрослых  (мама, сестра и брат) и один несовершенно летний ребенок (дочка брата).  Имущество приватизировано на сестру. Брат написал отказ от приватизации. Сам с дочкой не живет (дочка живет с мамой), но ее там прописал.

не понял. с прописанными позже, ещё раз что с собственностью? можно свежую ЕГРП и фотки правоустановки?

Вот тут собака и порылась. Стоит ли связываться с такими правами и как лучше это все оформить? Тут же все нужно сделать одновременной на сделке? Есть еще и ребенок, которого куда-то должны прописать, а как это скажется на его жилищных условиях непонятно. 

несовершеннолетний - собственник или просто зарегистрирован? если собственник - всё, жопа и опека. если регистрация - пох, можно выписать хоть в космос.


Updated: 30 January 2017, 12:22:32

Дополнительный вопрос: Хотим использовать маткапитал. А это значит давать долю на ребенка. Может лучше сразу дать долю на всех детей, тогда это застрахует квартиру от всяких притязаний в случае мошенничества?  Или это резко снизит ликвидность квартиры?

надо уточнять по маткапу, его можно было использовать в случае ипотеки СРАЗУ, а в случае неипотеки - по достижению младшим возраста вроде бы 3 лет (но повторюсь - надо уточнять, возможно были изменения). имеет смысл взять небольшую ипотечку, например 500 тыр, тут же отоварить маткап, ещё и кэш на руках останется.
от мошенничества страхуются не так - есть простой запрет регистрационных действий, оформляется через МФЦ. либо частный случай - после гашения ипотеки можно притормозить снятие обременения (но есть нюанс - тут главное не продолбать пакет документов от банка, иначе жопа). опять же, практика показывает, что серьёзным рейдерам богатство в виде единственной квартирки обычно нахер не интересно :)

использование маткапа ликвидность убьёт, т. к. продать трёшку с долями несовершеннолетних = прохождением опеки ОЧЕНЬ сложно. младшему год? на ближайшие 17 лет про эту трёшку как про актив можно будет забыть, она есть, в ней живут и на этом всё.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 30 января 2017, 14:43:11
Цитировать
«переводя на русский - капремонт будет "никогда".
[url]http://repair.mos.ru/[/url]»

Жесть. Только по лифтам просвет. Но глянул по Пестеля 6 75г, и Санникова  9К2 86, где уже капремонт частичный провели – там цифры похожие.  Походу все года стоят от балды кроме лифтов. А далее по мере уточнения программы.
Цитировать
не понял, 14 наверное. в этом случае риэлторские 0.5 - вот за это их и не любят

Пардон. Указали 14, готовы уступить до 13500. Риэлтор-частный маклер. Работает примерно за 50-100тр. В данном случае не знаю на сколько договорилась. Дали понять, что ниже 13,5 уже не желательно Как оцениваете уровень хотелок в данную сумму?
Цитировать
не понял. с прописанными позже, ещё раз что с собственностью? можно свежую ЕГРП и фотки правоустановки?


Со слов ситуация следующая:
•   владелец 1 – дочка. При приватизации записали все на нее. Она владелец
•   мама, брат и дочка брата (около 2-х лет) - только прописаны.
•   Брат написал отказ от приватизации поэтому ему положены все блага.
•   Исторически квартиру давали на отца и маму. Отец умер, поэтому в приватизации не участвовал.
До справок пока не дошло. На следующей итерации запросим. Просто пока повторный интерес не проявляли.
Нужно с суммой торга определится, на сколько квартира тянет.  Правоустановка это приватизация и свидетельство о собственности?
Кстати, как потом перепроверять, что документы и справки поделённые? Самому запросить ЕГРП? Что еще?
Цитировать
несовершеннолетний - собственник или просто зарегистрирован? если собственник - всё, жопа и опека. если регистрация - пох, можно выписать хоть в космос.

Просто регистрация. Ее хотят выписать даже до сделки. Т.е. не писать в ДКП.
Цитировать
использование маткапа ликвидность убьёт, т. к. продать трёшку с долями несовершеннолетних = прохождением опеки ОЧЕНЬ сложно. младшему год? на ближайшие 17 лет про эту трёшку как про актив можно будет забыть, она есть, в ней живут и на этом всё.

Ну вообще минус еще 500тр. Прощай быстрый ремонт санблока  :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 15:05:47
Как оцениваете уровень хотелок в данную сумму?

как и говорил - рынок 13-13.5 (при условии нормальных документов) :)
Со слов ситуация следующая:

анекдот-загадка: на склад пришло 2 вагона лука по 40 тонн. за время хранения произошла усушка на 20%. сколько лука на складе?
ответ - 80 тонн. а почему так? по документам

•   владелец 1 – дочка. При приватизации записали все на нее. Она владелец
•   мама, брат и дочка брата (около 2-х лет) - только прописаны.
•   Брат написал отказ от приватизации поэтому ему положены все блага.
•   Исторически квартиру давали на отца и маму. Отец умер, поэтому в приватизации не участвовал.

мама на момент приватизации была прописана? если да - почему не участвовала в приватизации?
брат на момент приватизации был прописан? отказник? в этом случае у него есть право бессрочного пользования квартирой.
выписать его без его согласия невозможно это раз. и второе - сейчас он добровольно выпишется, но у него есть ненулевые шансы восстановить это право пользования. вот эта вот ситуация http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20151101-kakie-riski-grozyat-pri-pokupke-kvartiry-s-otkaznikami
и привет  :pardon: (извините, картинкою навеяло)
Спойлер для скрыто:
http://www.youtube.com/watch?v=VFvAX0nRy0M
лучше не рисковать. именно для отслеживания отказников и нужна расширенная выписка из домовой книги, которую официально нынче не получить, слава блядскому 152-ФЗ.


Updated: 30 January 2017, 15:27:37

Правоустановка это

документы, на основании которых возникло право собственности :) да, приватизация.
свидетельства ("зелёнки") отменили некоторое время тому, даже если они есть, они нынче необязательны (хотя для истории квартиры - лучше когда они есть). вместо них используется свежая выписка из ЕГРП. самым первым сообщением прибит FAQ, в нём всё это есть (хоть он и не дописан, но я постараюсь добить его в ближайшие месяцы).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 30 января 2017, 16:41:38
Цитировать
"анекдот-загадка: на склад пришло 2 вагона лука по 40 тонн. за время хранения произошла усушка на 20%. сколько лука на складе?"

Тут уже было. Смотри документы  :D

Цитировать
выписать его без его согласия невозможно это раз. и второе - сейчас он добровольно выпишется, но у него есть ненулевые шансы восстановить это право пользования. вот эта вот ситуация

Почему мама долю не получила не говорили. Возможно еще один скрытый отказник. По брату предлагают, что он нотариально заверенную бумагу напишет, что результаты приватизации признает справедливыми и претендовать на имущество не будет. Но как это они собираются оформить синхронно с покупкой хз. Правильно ли я понимаю, если бы я брал ипотеку, банк бы такие бумаги послал куда подальше?   

Цитировать
[url]http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20151101-kakie-riski-grozyat-pri-pokupke-kvartiry-s-otkaznikami[/url]
лучше не рисковать. именно для отслеживания отказников и нужна расширенная выписка из домовой книги, которую официально нынче не получить, слава блядскому 152-ФЗ.

По статье выходит вообще хрен приватизированную квартиру купишь, где все доли не получили. Я правильно понимаю, что все должны были получить доли иначе не проходняк. А как проверить, что все доли получили?
Это, что покупать только уже купленные квартиры. Тоже не спасает. Отказник может проявится в любой момент.  Расширенной выписке можешь доверять если ее сам получишь.

Цитировать
документы, на основании которых возникло право собственности :) да, приватизация.
свидетельства ("зелёнки") отменили некоторое время тому, даже если они есть, они нынче необязательны (хотя для истории квартиры - лучше когда они есть). вместо них используется свежая выписка из ЕГРП. самым первым сообщением прибит FAQ, в нём всё это есть (хоть он и не дописан, но я постараюсь добить его в ближайшие месяцы).


Ок. Почитаю.
Но что теперь делать - с приватизацией вариантов большинство?  Второй вариант у меня: отец и мать имеют долю, дети прописаны, но были маленькими когда была приватизация. На них доли не сделали. Такая же попа получается? Для них размен и делается. С 2 -мя квартирами вариант.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 января 2017, 16:58:37
Правильно ли я понимаю, если бы я брал ипотеку, банк бы такие бумаги послал куда подальше? 
Я не Акс - но думаю, что банк на такую квартиру ипотеку бы не одобрил
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 16:59:50
Правильно ли я понимаю, если бы я брал ипотеку, банк бы такие бумаги послал куда подальше?   
скорее всего страховая титул не застраховала бы, и банк незастрахованный залог не взял.

По статье выходит вообще хрен приватизированную квартиру купишь, где все доли не получили. Я правильно понимаю, что все должны были получить доли иначе не проходняк. А как проверить, что все доли получили?
Это, что покупать только уже купленные квартиры. Тоже не спасает. Отказник может проявится в любой момент.  Расширенной выписке можешь доверять если ее сам получишь.
дальше начинается работа с вероятностями. например, если приватизированная хата уже раз продавалась-покупалась с ипотекой, то шансы, что она чистая сильно растут. через решал и помогал расширенные выписки можно брать, это неофициально, недёшево, но на фоне общей цены вопроса - копейки.

со временем этот риск нивелируется, чем дальше тем ущемленцев будет меньше чисто физически, но пока живём с тем что есть.

правда, добавятся например риски банкротства, с которыми работать непонятно как - по судам и ФССП долги и похождения продавца примерно представить себе можно, но предсказать их на 3 года вперёд - нельзя никак :pardon:

Но что теперь делать - с приватизацией вариантов большинство?  Второй вариант у меня: отец и мать имеют долю, дети прописаны, но были маленькими когда была приватизация. На них доли не сделали. Такая же попа получается? Для них размен и делается. С 2 -мя квартирами вариант.
да, это отказники-ущемленцы как есть. по хорошему их надо было на момент приватизации либо наделять долями, либо выписывать нахер, а теперь получили - хлебаем :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 января 2017, 17:05:29
по хорошему их надо было на момент приватизации либо наделять долями
эм... ничего что я вклинюсь?
Т.е -  распределение долей - оно только на зарегестрированных относится?
Т.е если дети зарегестрированы на другой квартире - доли им не обязательно выделять?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 17:14:13
по хорошему их надо было на момент приватизации либо наделять долями
эм... ничего что я вклинюсь?
Т.е -  распределение долей - оно только на зарегестрированных относится?
Т.е если дети зарегестрированы на другой квартире - доли им не обязательно выделять?

да. это секретное, но совершенно бесполезное знание, т. к. до конца бесплатной приватизации осталось 2 месяца :)


Updated: 30 January 2017, 17:15:37

сейчас не 2006-2007 годы, чтобы, рискуя баблом, лезть в мутные варианты. рынок большой и спокойный, всегда можно подобрать то, что нужно.
это же касается первички, не понимаю кто сейчас лезет в недострой без гарантий и зачем  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 30 января 2017, 17:19:39
не понимаю кто сейчас лезет в недострой без гарантий и зачем
по бедности и незнанию
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 30 января 2017, 17:43:49
Андрей, а как все-таки "обелять" приватизированные квартиры с отказниками? Вот например мой случай. Квартира была приватизирована строго на отца, все проживающие дали согласие на отказ. Сейчас из 10 негритят осталась моя мать, которая получила квартиру по праву наследования (я от наследования отказался в нотариальном порядке) ну и я пока копчу небо еще.

Допустим такое развитие событие, мать тоже соберется склеить серебрянные коньки в ближайшем обозримом будущем, а я вдруг захочу эту квартиру продать. Внимание вопрос:
есть ли смысл заранее передавать мне права собственности через дарственную, либо отчуждать по ДКП, либо еще как-то? Или спокойно ждать вступления в право наследования (я единственный наследник первой очереди)? Какие подводные камни?
Смогу ли я получить некий документ, подтверждающий, что я единственный отказник и готов отказаться от "права использования" при передаче права собственности?!?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 17:52:14
лучше обелять через дарение (если надо легализовать доходы\планируется какая-то стремительная продажа - то через ДКП). в наследовании, с точки зрения покупателя, риски выше - посчитать всех вероятных наследников невозможно ВООБЩЕ. ЗАГС подобные справки не даёт, проверить внебрачных детей невозможно (а ведь тоже сцуко вероятные претенденты на наследство).
понятно, что в конкретно твоём случае (наследство от матери к сыну, по закону, а не по завещанию) они не запредельные, но...

Смогу ли я получить некий документ, подтверждающий, что я единственный отказник и готов отказаться от "права использования" при передаче права собственности?!?
этот документ - информация о всех прописанных на момент приватизации, он называется "расширенная \ архивная выписка из домовой книги". глобально, если всё происходило внутри одной семьи, то можно попробовать договориться и таки получить этот заветный документ.


Updated: 30 January 2017, 18:13:05

возвращаясь к статье

Цитировать
— В этом случае рекомендую перед покупкой квартиры найти их и взять с них письменное подтверждение о том, что они в добровольном порядке сменили постоянное место жительства, понимая, что утрачивают в связи с этим в отношении отчуждаемой квартиры все жилищные права.
нотариальную ага. я вася пупкин отказываюсь от прав [но они мне всё равно положены]. хотя оно конечно лучше, чем совсем ничего, но... опять игра в вероятности :)
был случай несколько лет тому, девочка покупала хрущик, продавец на учёте в дурке (дцп+группа, ограниченная дееспособность). расписку писал "находясь в здравом уме" и всё такое. нахуя?! дёшево правда, очень. знакомые гуру с подобными тяжёлыми случаями работают, делают освидетельствования в Сербского, но на мой взгляд это как-то чересчур - кто на что учился.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 30 января 2017, 18:54:10
не понимаю кто сейчас лезет в недострой без гарантий и зачем
по бедности и незнанию
Не далее как у нас построили микрорайон в чистом продуваемом насквозь поле, в пойме реки, в зоне, которую регулярно подтапливает, на болотистых грунтах, за мостом, который летом стоит регулярно колом, со своей локальной инфраструктурой. Больницы, школы или за мост, или соседние деревни. Тепло в 1,5 раза дороже чем в городе, водоотведение в 4, вода и ЖКУ тоже дороже. Под боком брошенная стройка объездной дороги на консервацию которой у города денег нет. С транспортом плохо. Часть квартир без балконов. Ценник с учетом гос субсидии на 15-25% меньше чем в городе на вторичке, без субсидий на 10% :trollface:
А еще у нас строят новый микрорайон "комфорт-класса" на территории бывшего шпалопропиточного завода  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 20:23:50
А еще у нас строят новый микрорайон "комфорт-класса" на территории бывшего шпалопропиточного завода  :blush2:
и это наша сила сибири?! выше локоть, чётче кисть!  :trollface:
комфорт-лофты в шотландском стиле, с неповторимым историческим духом, пропитанные изысканным ароматом виски  :beer:

а те ебеня на болотах нарекаю "нью-томсква"  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 января 2017, 20:56:11
с неповторимым историческим духом, пропитанные изысканным ароматом виски 
я вас умоляю. в процессе стройки наши смуглые друзья засрут(и в прямом смысле тоже) все так, шо шотландия вам будет являться только на школьном глобусе ну и в сериале "МакЛауд против ПФР"  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 21:26:07
наши смуглые друзья засрут
иностранные специалисты по рекультивации и ландшафтному дизайну  :idea:
а с другим настроением слона не продать  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 января 2017, 21:29:02
иностранные специалисты по рекультивации и ландшафтному дизайну 
с пониженными гигиеническими потенциями!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 21:30:15
иностранные специалисты по рекультивации и ландшафтному дизайну 
с пониженными гигиеническими потенциями!  :idea:
высочайшей гигиенической толерантностью  :rtfm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 января 2017, 21:36:13
Axxe, ты забыл? у нас методички разные  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 января 2017, 22:36:45
Андрей, вразуми.
Сватают в старшие по подъезду,  вообще хотят задвинуть на дом.
Я отмахиваюсь трусами - мол некогда мне, да и кто оплачивать все это будет.
Завлекают скидкой кварплаты  на 50% - мол это такая практика.
Практика то практикой - ток не законно же все это ни разу, начиная с уплаты подоходного и заканчивая проблемами с прокуратурой (потенциальными)
Ну его нахер  это старшинство - или овчинка стоит выделки?


Updated: 30 January 2017, 22:43:37

дом не ТСЖ - все никак не соберутся собственники. дом старый
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 23:17:08
знакомый старший по дому (новые свечки в строгино) - тсж, оклад, вся рулёжка с эксплуатационщиками на нём. а без тсж чем там рулить? ни бюджета ни полномочий. единственное, если есть виды на общедомовое имущество и прочие штуки, требующие протокола собрания - это потенциально может быть темой. взносы на капремонт можно консолидировать на спецсчёте, но там всё прозрачно - это ж банк. короче - уточни ответственность и полномочия. за скидку по квартплате точно не нужно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 30 января 2017, 23:36:18
Цитировать
о плохом: архивная выписка из домовой - не дают, закон о ПД, но если квартира получилась в результате ДКП с выплаченной ипотекой, можно отмахаться, её уже проверяли. но мы обычно храним вообще всё, так что есть
Есть помимо собственных и банковских о ипотеки. Из хозяйских подлинники: свидетельство о регистрации, свидетельство о приватизации, заявление на приватизацию со всеми согласными совершеннолетними (все долевые участники), свидетельство о наследовании по закону (-2 умерли) с давно истекшими сроками исковой давности, выписка из общедомовой об одном прописанном на момент сделки, ну и единый документ с задолженностью и тп. Архивная общедомовая ушла с остальными справками в банк, на момент подачи сверяли (правда уже смутно помню, помню что требовал и даты показывали по единственной дочке по выписке перед приватизацией).  Можно справку теперь собственнику запросить или в банке узнавать? Сбер копию даст? Эти я и то забрал потому, что собственник не против был (начитался советов на нашем почившем форуме). 
Теперь и у меня мандраже  :o  Я теперь вечный собственник своей наследной квартиры на малой Родине ??? Маме в БТИ в свое время подсказали, пока я здесь вкалывал  >:D. Но это было в 2004, ВС еще подарок не сделал.
Цитировать
через решал и помогал расширенные выписки можно брать, это неофициально, недёшево, но на фоне общей цены вопроса - копейки.
Можно в лучику как их найти. Старый способ подойти вместе с собственником уже не действует?
Цитировать
со временем этот риск нивелируется, чем дальше тем ущемленцев будет меньше чисто физически, но пока живём с тем что есть.
Это несколько поколений. Так как закона нет, позволяющего отказаться от права «ущемленца».
Цитировать
правда, добавятся например риски банкротства, с которыми работать непонятно как - по судам и ФССП долги и похождения продавца примерно представить себе можно, но предсказать их на 3 года вперёд - нельзя никак
Мне сегодня знакомый риэлтор на это и пожаловался когда данный вопрос уточнял.  А почему 3 года?
Отказник и квартира теперь будут жить дружно и счастливо и умрут в один день (С).  :'(
Цитировать
да, это отказники-ущемленцы как есть. по хорошему их надо было на момент приватизации либо наделять долями, либо выписывать нахер, а теперь получили - хлебаем

Они еще и выписываться собирались под обещание, в новые получаемые квартиры. Интересно как они ДКП собирались оформлять?
Нет теперь у меня больше вариантов нет, смысла торопиться с обелением тоже  :(
Хоть невострой смотри. Но это когда кэша больше будет. Да и нормальных вариантов тут нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 января 2017, 23:38:01
короче - уточни ответственность и полномочия
да чо там уточнять -  я на 3-х собраниях жильцов присутсвовал.
Денег не дадим!
Почему нихуя нет!
ДЭЗ всех наебывает почти год (с апреля 16-го подъезды никто не убирает, все сами ебашат - кому остоебенило в сарае жить) -  ходят стонут - ай-ай-ай - пидарасы... и на этом все - на доброделе только мое обращение, да кто-то из соседнего подъезда администрации мозг ебет - верните бабки гоблины.
Остальным  до пизды - либо считать не умеют - либо жопу лень оторвать
так что - нахуй короче, потенциальный попил на ремонте - это когда будет - а ебать мозг будут кажный день.



Updated: 30 January 2017, 23:46:35

А так -  2 недели ебли мозга городу и кляуза в жилинспекцию



Updated: 30 January 2017, 23:48:52

в жилинспецию я ваще написал - верните бабло за переплату и еще столько же  в качестве зарплаты выплачивают - нихуяже себе вам полы моет человек с высшим техническим образованием!
не хуй с горы!
ясен пень что не выплатят - но а вдрук!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 января 2017, 23:49:46
Старый способ подойти вместе с собственником уже не действует?
попробовать можно. из окошка скажут "там чужие ПД" - можно сказать "так вот они, рядом сидят".

почему 3 года
исковая давность. если продавца начинают банкротить, то сделку по продаже квартиры могут квалифицировать как вывод активов и оспорить.

Они еще и выписываться собирались под обещание, в новые получаемые квартиры. Интересно как они ДКП собирались оформлять?
все сделки в один день и доп. условие доступа к ячейке - чистая домовая. можно, но не нужно.


Updated: 30 January 2017, 23:54:19

Можно справку теперь собственнику запросить или в банке узнавать? Сбер копию даст?
всё уже в архиве, так что маловероятно. через решал это не так дорого если глобально, 3-5 тыр.
за окончательный выбор в принципе не беда, а вот каждый вариант проверять - устанешь платить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 31 января 2017, 00:06:56
Цитировать
лучше обелять через дарение (если надо легализовать доходы\планируется какая-то стремительная продажа - то через ДКП)

Почитал тут. Понял, что дарение тоже не спасает. Типа подарили тебе в результате чужую долю, а твоя еще при тебе осталась и так до бесконечности. Даже суд не спасает. Если придёшь и скажешь, хочу отказаться от своего права. Ведь завтра ты можешь пойти в суд второй инстанции и выиграть! И так пока не дойдёшь до ВС и тебе лично не разрешать отказаться. У нас нету прецедентного права пока ВС не решит принять обратное для всех, на очередном пленуме.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 00:13:22
на мой взгляд, снятие с учёта + заявление отказника существенно снижает риски его внезапного возвращения... но не до нуля. это чуть легче, чем покупать квартиру после наследства - тут хоть знаешь кто теоретически может вернуться и вроде как подложился бумажками (а с наследством может случиться вообще нежданчик).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 31 января 2017, 00:29:27
1. Снятие с учета это как сделать ? Просто выписаться или, что-то еще?
2. То есть более чем через 3 -10 лет может явится наследник не смотря на истечение срока исковой давности? Тогда может мне при продажи вообще только про ипотеку говорить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 00:35:34
1. Снятие с учета это как сделать ? Просто выписаться или, что-то еще?
ну вообще да. вон там выше, в статье юрист советует ещё и заявление взять (но на мой взгляд это стрёмный аргумент - отказник потом в уездном суде иск оспорит выписку\востановится в правах и заявление нигде не всплывёт)
2. То есть более чем через 3 -10 лет может явится наследник не смотря на истечение срока исковой давности? Тогда может мне при продажи вообще только про ипотеку говорить?
да. по наследству исковая давность исчисляется с момента, когда претендент УЗНАЛ о праве на наследство. то есть неопределённый момент Х + 3 года :pardon: по факту - нет там исковой давности (другой вопрос, что чем дальше, тем риск появления внезапного наследника меньше).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 31 января 2017, 00:35:37
чему нас учит как грица семья и школа
Цитировать
СРОК ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА

Очень часто люди путают два разных понятия, а именно срок, который отведен законодателем для принятия наследственного имущества, и исковую давность. Это два разных, но тем не менее, взаимосвязанных определения. Срок принятия наследства, установленный в шесть месяцев, ограничивает период, когда наследники должны совершить определенное действие – сходить к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство, либо дать четко понять, что наследство фактически уже принято (ст. 1154 ГК РФ).

Если указанные действия не были совершены в установленный промежуток времени, у потенциального наследника остается возможность его восстановления при наличии веских на то причин. Фактическое принятие наследства должно быть отражено в судебном решении по иску, который подается в пределах срока исковой давности.

СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ

Этому правовому институту законодатель выделил главу 12 ГК РФ, где подробно рассмотрены вопросы начала течения срока и его окончание, условия приостановления и восстановления. Кроме того, предусмотрен общий для всех видов гражданских правоотношений срок в три года и специальные (укороченные или удлиненные) сроки для отдельных случаев.

ПРАВИЛА РАСЧЕТА

Исковая давность, наследство если выступает предметом спора, может начинать отсчитываться с двух разных моментов:

С даты смерти наследодателя. То есть с данного числа у человека есть три года для защиты своих прав, связанных с этим наследством, через суд.
С момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о своем праве быть призванным к наследованию.
Если с первым пунктом все понятно, то по поводу второго есть множество вопросов, которые отражены в судебной практике. Простой пример, когда родитель и один из детей по различным причинам долгое время не общались и жили далеко друг от друга.

После смерти отца (матери) дети, которые находились рядом, вступили в наследство, а брату или сестре из различных побуждений не сообщили как о факте смерти, так и о факте открытия наследства. Получается, что такой наследник не знал о своем статусе и, соответственно, не смог заявить права на свою часть наследства.

Тут важно определить, выполнил ли нотариус свою обязанность по уведомлению всех лиц (наследников), данные о которых имеются в наследственном деле, то срок начнет течь с момента, когда не извещенный наследник узнал о похоронах своего родственника. Только в данном случае есть одно условие, срок исковой давности не может быть больше 10 лет, которые начнут отсчитываться именно с даты смерти гражданина.

В состав трехлетнего срока входят все дни, неважно будничные, праздничные или выходные. Но вот если последний день пришелся на выходной или же праздничный, он автоматически перенесется на ближайший рабочий день.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 января 2017, 00:37:22
через дарение
А какие там нынче расклады по деньгам? Сколько стоит подарить сыну квартиру?!?
он называется "расширенная \ архивная выписка из домовой книги". глобально, если всё происходило внутри одной семьи, то можно попробовать договориться и таки получить этот заветный документ.
С кем договариваться? Цена вопроса, опять же?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 00:42:24
А какие там нынче расклады по деньгам? Сколько стоит подарить сыну квартиру?!?
сын совершеннолетний - пошлина 2 тыр
сын несовершеннолетний - через нотариат
С кем договариваться? Цена вопроса, опять же?
где в Питере паспортный стол? в Мск это МФЦ - сидят тётки, жмут кнопку, прям при тебе, ставят печать. стоит ноль. ничё умного.
когда из-за ПД эту кнопку жать перестали, честно, был шок. что мешает убрать из архивной выписки ПД - не знаю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 января 2017, 00:47:28
(а с наследством может случиться вообще нежданчик).
А какой именно? По наследственным делам вроде тоже есть срок подачи претензий на оное  ???  А если еще закрепить нотариально заверенным завещанием, то кто может прийти?!?


Updated: 31 January 2017, 00:54:52

А всё, отбой!! Выше прочитал!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 00:58:12
(а с наследством может случиться вообще нежданчик).
А какой именно? По наследственным делам вроде тоже есть срок подачи претензий на оное  ???  А если еще закрепить нотариально заверенным завещанием, то кто может прийти?!?
риск появления внезапных наследников. два варианта - терпимый (по закону) и плохой (по завещанию). риск уменьшается со временем, по исковой давности см выше. проверить состав семьи\возможных претендентов с точки зрения покупателя НЕВОЗМОЖНО.


Updated: 31 January 2017, 01:01:44

Только в данном случае есть одно условие, срок исковой давности не может быть больше 10 лет, которые начнут отсчитываться именно с даты смерти гражданина.
буковку закона бы про 10 лет. а то вот нарисуется кровинушка от первого брака (а то и вообще внебрачный) после пятнарика строгача  ::)
не знал, уважительные причины  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 января 2017, 01:02:58
А вот и еще вопрос родился. По завещанию же дороже выйдет - оформление там идёт в процентах от стоимости имущества, так ведь?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 01:03:25
А вот и еще вопрос родился. По завещанию же дороже выйдет - оформление там идёт в процентах от стоимости имущества, так ведь?
дороже, дольше, тупее.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 31 января 2017, 01:16:36
буковку закона бы про 10 лет

я тут нашел:
http://www.nasledconsult.com/article/98
Цитировать
Срок принятия наследства, установленный в шесть месяцев, ограничивает период, когда наследники должны совершить определенное действие – сходить к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство, либо дать четко понять, что наследство фактически уже принято (ст. 1154 ГК РФ).

Если указанные действия не были совершены в установленный промежуток времени, у потенциального наследника остается возможность его восстановления при наличии веских на то причин. Фактическое принятие наследства должно быть отражено в судебном решении по иску, который подается в пределах срока исковой давности.

СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ

Этому правовому институту законодатель выделил главу 12 ГК РФ, где подробно рассмотрены вопросы начала течения срока и его окончание, условия приостановления и восстановления. Кроме того, предусмотрен общий для всех видов гражданских правоотношений срок в три года и специальные (укороченные или удлиненные) сроки для отдельных случаев.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 января 2017, 01:30:57
sirarthur, оптяь же интересна правоприменительная практика по таким делам.

Допустим, через полгода некий наследник вступил в ПОЛНЫЕ права по некоторому объекту недвиги. Ещё через полгода он его успешно продаёт по ДКП третьему лицу. Проходит еще пару лет и появляется наследник, претендующий на право доли в уже распиленном наследстве. С какова хуя (просто по логике) тут третье лицо, целиком и полностью согласно закону получивший в собственность спорный объект?!?

Деньги за него уплочены, если претензии "хуя-с-горы" обоснованы, то он может требовать свою долю у получившего кэш родственника. Покупан-то с какого боку ВАЩЕ?!?    ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 01:40:31
Деньги за него уплочены, если претензии "хуя-с-горы" обоснованы, то он может требовать свою долю у получившего кэш родственника. Покупан-то с какого боку ВАЩЕ?!?   
именно поэтому обычно и разматывают всю цепочку по максимуму. потому что покупан оказывается крайним, а дальше пиздуй судись.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 января 2017, 01:46:39
Деньги за него уплочены, если претензии "хуя-с-горы" обоснованы, то он может требовать свою долю у получившего кэш родственника. Покупан-то с какого боку ВАЩЕ?!?   
именно поэтому обычно и разматывают всю цепочку по максимуму. потому что покупан оказывается крайним, а дальше пиздуй судись.
Так где я прав или не очень? ВОт есть ли реальные случаи отчуждения части жилплощади в ситуации описанной мной выше?!?

Кстати, интересное про "отказников нашёл"
Цитировать
   

Судебная практика признания отказавшегося от приватизации утратившим право пользования жилым помещением

Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.

Кроме того, в данном случае возможно применение и аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно нормы статьи ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Такая правовая позиция отражена, например, в Определении Челябинского областного суда от 02.07.2012 по делу N 11-4310/2012.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 01:53:36
Так где я прав или не очень? ВОт есть ли реальные случаи отчуждения части жилплощади в ситуации описанной мной выше?!?
есть
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 января 2017, 02:05:25
Так где я прав или не очень? ВОт есть ли реальные случаи отчуждения части жилплощади в ситуации описанной мной выше?!?
есть
А конкретика?!? В схеме выше я не вижу слабых мест.

Вот такое вот из головы придумал: продаёт наследник хатку, выпиской из домовой покупан не поинтересовался. Через год-другой возвращается из рейса (или с зоны) второй сын и мол ребят, а как так-то?!? Вы меня выписали без уведомления, батю тоже втихаря похоронили... Чота как-то не алло выходит.

Но блин, даже тут я не понимаю как дышло развернуть так, чтобы покупан пострадал. Его право собственности неоспоримо, другое дело, что право пользования может быть у морячка. И тут придётся либо судиться годами, пока он тебе в компот ссыт и блядей водит, либо договариваться, либо использовать противозаконный ресурс в виде доброго паяльника и мягкой бейсбольной биты.


Updated: 31 January 2017, 02:37:06

Но и тут сколько факторов должно сложиться. И вот такой хитрый наследник "Deus Ex Machina" и полное профанство нотариуса с риелтором (а то и банка, если еботека). Чота как-то ну перебор вероятностей уже, ИМХО!  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 07:48:10
Но и тут сколько факторов должно сложиться. И вот такой хитрый наследник "Deus Ex Machina" и полное профанство нотариуса с риелтором (а то и банка, если еботека). Чота как-то ну перебор вероятностей уже, ИМХО!  :pardon:
добавь в исходную формулу умысел продавца и привет. например внутрисемейный конфликт, по которому одного из наследников решили кинуть через хуй. свежее наследство, по завещанию, не от матери - самая жопная жопа, которую только можно представить на вторичке.


Updated: 31 January 2017, 08:16:21

ЗЫ я своими глазами наблюдал и вышвыривание скарба с воплями "не дочь ты мне больше" и картину маслом "бухая мать обоссанные дети", и подлёт бригады в составе недавно откинувшегося гражданского мужа сотоварищи. а один наследный кейс даже удачно разрулил, но что могу сказать в целом... нахуй нахуй. не одного "левиафана" можно снять по мотивам. те же залоги легче и комфортнее - вот банк, вот должник, всё понятно - да, накосячил, попал, ну так сам виноват.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 31 января 2017, 08:39:07
Его право собственности неоспоримо, другое дело, что
Виндикация у добросовестного приобретателя.
У кое-кого так Башнефть отжали  :spiteful:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 31 января 2017, 08:43:15
Terro, Я дико извиняюсь за оффтоп, ради бога простите. Но вводить капчу для каждого сообщения - это принципиальная позиция?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 31 января 2017, 10:14:42
добавь в исходную формулу умысел продавца и привет
В ДКП же есть строчки про обязанность продавана сообщить полную существенную информацию о владельцах и залогах на объект. Понятно, что мы (Хвала Аллаху), живём в РФ и многими бумажками можно невозбранно подтереться или годами крутиться по судам, но всё-таки...

свежее наследство, по завещанию, не от матери - самая жопная жопа, которую только можно представить на вторичке.
Вот здесь не буду спорить, мы всё-таки другой кейс рассматривали. С любым "не кровным" наследством вообще вопросов нет. Тут ясно, что надо бежать, сверкая пятками.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 31 января 2017, 11:28:53
Но блин, даже тут я не понимаю как дышло развернуть так, чтобы покупан пострадал.
сделка по продаже может быть признана недействительной - верните жилье продавцу.
Пример с покупкой автомобиля в угоне - куда возвращается автомобиль? и с кого спрашивать деньги? Или это не годный пример?
продаёт наследник хатку
где-то же фиксируется вступление в наследство?
Но вводить капчу для каждого сообщения - это принципиальная позиция?
какая еще капча?
В ДКП же есть строчки про обязанность продавана сообщить полную существенную информацию о владельцах и залогах на объект
и чо что она там есть?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 31 января 2017, 11:36:32
С любым "не кровным"
В том то и дело, что кровное, просто у отца могут быть внезапные кровники, о существовании которых он может и не знать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 12:29:25
Аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан» обнаружили, что открытие новых станций метро в Москве больше не приводит к удорожанию вторичного жилья

http://realty.rbc.ru/news/58903c659a79473a5bdecc73

внимание вопрос: где обмудились эксперты?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 31 января 2017, 13:22:20
Цитировать
попробовать можно. из окошка скажут "там чужие ПД" - можно сказать "так вот они, рядом сидят".
Позвонил в МФЦ. Сказали приходите –дадим. Проверим дадут ли за время нашего владения или за все. 
Цитировать
ну вообще да. вон там выше, в статье юрист советует ещё и заявление взять (но на мой взгляд это стрёмный аргумент - отказник потом в уездном суде иск оспорит выписку\востановится в правах и заявление нигде не всплывёт)
То есть при любом выявлении отказника (по той или иной причине) отказываться от сделки? Срок выписки не влияет, если он выписался не до приватизации. Правильно я понимаю?
Что делать если вариант - банковская ипотека, но был выявлен давний отказник который давным давно выписался, до ипотечной сделки, но в отказники попал по причине кривизны оформления приватизации? Такой вариант канает?
Цитировать
да. по наследству исковая давность исчисляется с момента, когда претендент УЗНАЛ о праве на наследство. то есть неопределённый момент Х + 3 года :pardon: по факту - нет там исковой давности (другой вопрос, что чем дальше, тем риск появления внезапного наследника меньше).
В моем случае приватизация в 1992, первый почин 1993, второй 2000 и наследование 2000г по закону. Итого 16 лет. То есть документы светить можно?
Или просто сказать, вот брал ипотеку, банк все проверил. Документов продавана нема, верьте моим?
Цитировать
1.1б. с ипотекой, более 3 лет. охуительный вариант, объект уже один раз как-то проверялся банком\страховой (как - отдельный вопрос).
но! надо запросить график совершённых платежей на тему досрочек, сделанных за счёт материнского капитала, в этом случае будет прикол по имени "наделение несовершеннолетних долями" с вытекающей отсюда опекой (см. кейс Мурлейса), иначе есть риск признания сделки недействительной.


У меня ипотека. Как мне перед продажей такой график получить?

Сразу несколько параллельных вопросов:
1. Все справки моего продавана (кроме общей домовой)  ушли в банк,  в т.ч. что не псих и свидетельство смерти жены. Нужно будет это все заново восстанавливать? Или проблема въедливого покупателя. Нужно-пусть сам бежит?
2. Нужно ли архивную домовую самому кривыми путями получать? Или это проблема покупана?
3. На каком этапе трясти с продавана документы? На первом просмотре? Что –если откажет в архивной домовой? Посылать за ней и разговаривать после ее получения?
4. Что-бы страховаться от всяких обременений, заказывать страховку от БИГ-5 на первый год? Типа титул проверят?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 31 января 2017, 13:25:12
а открытие новых станций метро -  приводит к удорожанию?


Updated: 31 January 2017, 13:26:11

Как мне перед продажей такой график получить?
прийти в банк - попросить - обязаны дать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 31 января 2017, 14:15:24
Аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан» обнаружили, что открытие новых станций метро в Москве больше не приводит к удорожанию вторичного жилья

[url]http://realty.rbc.ru/news/58903c659a79473a5bdecc73[/url]

внимание вопрос: где обмудились эксперты?


Цена растет после того как в генплане появилась станция метро. Потом по мере строительства. Но эксперты возможно имели  в виду , что не было финального скачка, который ранее был. Например с Митино и Строгино.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 14:17:59
Аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан» обнаружили, что открытие новых станций метро в Москве больше не приводит к удорожанию вторичного жилья

[url]http://realty.rbc.ru/news/58903c659a79473a5bdecc73[/url]

внимание вопрос: где обмудились эксперты?


Цена растет после того как в генплане появилась станция метро. Потом по мере строительства. Но эксперты возможно имели  в виду , что не было финального скачка, который ранее был. Например с Митино и Строгино.

верно. как только поставили забор - цена выстрелила. а сдавать могут ооочень долго и после открытия там отрастает разве что аренда  :pardon:


Updated: 31 January 2017, 14:21:35

То есть при любом выявлении отказника (по той или иной причине) отказываться от сделки? Срок выписки не влияет, если он выписался не до приватизации. Правильно я понимаю?
Что делать если вариант - банковская ипотека, но был выявлен давний отказник который давным давно выписался, до ипотечной сделки, но в отказники попал по причине кривизны оформления приватизации? Такой вариант канает?

это риски, которые могут реализоваться с той или иной вероятностью. дальше вопросы 1. этой вероятности (чем дольше не отсвечивает вероятный отказник, вероятный наследник, тем меньше вероятность.) и 2. готовности брать на себя эти риски (у меня например она нулевая, либо переложенная на банки\страховые)


Updated: 31 January 2017, 14:22:17

Или просто сказать, вот брал ипотеку, банк все проверил.

да, это ок (хотя мы обычно храним и даём всю историю - это сильно нравится покупателям).


Updated: 31 January 2017, 14:23:40

У меня ипотека. Как мне перед продажей такой график получить?

взять выписку по платежам в банке. и/или справку о том, что маткап не использовался, тоже в банке.


Updated: 31 January 2017, 14:26:07

1. Все справки моего продавана (кроме общей домовой)  ушли в банк,  в т.ч. что не псих и свидетельство смерти жены. Нужно будет это все заново восстанавливать? Или проблема въедливого покупателя. Нужно-пусть сам бежит?
2. Нужно ли архивную домовую самому кривыми путями получать? Или это проблема покупана?
3. На каком этапе трясти с продавана документы? На первом просмотре? Что –если откажет в архивной домовой? Посылать за ней и разговаривать после ее получения?
4. Что-бы страховаться от всяких обременений, заказывать страховку от БИГ-5 на первый год? Типа титул проверят?

1. его проблема. а вообще исковая давность по недееспособности уже прошла.
2. его проблема. на этапе выдачи ипотеки страховая этот вопрос уже смотрела.
3. после того как все параметры утрясли, примерно на авансе или перед.
3а. отказники не единственный и не главный риск, это он в кейсе обозначился и мы по нему ходим несколько страниц.
4. на три года минимум.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 31 января 2017, 15:07:27
3а. К сожалению пока то, что прошло отбор по ЦИАН, вот такое  :(
4. Какую посоветуете? Какова цена вопроса?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 15:11:29
3а. ну так не семечек стакан, куда спешить. 4-6 месяцев на подбор хорошего варианта - норма.
4. все они одним миром мазаны. был опыт с вск (норм), ренессансом (дёшево), альфой (норм), наста-цюрих-зетта (редкие ублюдки). т. к. у меня всё ипотечное, банк давал список аккредитованных СК, дальше я выбирал по меньшему тарифу. по выплатам по КИС опыта тьфутьфутьфу не было.


Updated: 31 January 2017, 16:40:36

ЗЫ ещё раз рекомендую расширить поиск и не ограничиваться трёшками, иногда случаются сюрпризы, вот например в нашей деревне:
https://www.cian.ru/sale/flat/150094602/ 16 минус торг - на 15-15.5 можно сойтись
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2017, 21:34:16
в копилку чужих проёбов. составляем объявление неправильно: https://www.cian.ru/sale/flat/149456124/
разберите ошибки сами, они очевидны :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 01 февраля 2017, 01:37:02
в копилку чужих проёбов. составляем объявление неправильно: https://www.cian.ru/sale/flat/149456124/
разберите ошибки сами, они очевидны :)
Ну я рискну:
1. по месту ничего не могу сказать (не москвич), но возможно транспортное мирожопье.
2. 19/22 на три стороны. Зимой холод и аццкий ад!
3. планировка пиздец. Я так по плану и не понял, как попасть на кухню, которая для 4-ки просто по размеру не ложится
4!!!! Нет ни одной фотки комнат, ванной и кухни. Санузел только и виды...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 февраля 2017, 10:04:49
в копилку чужих проёбов. составляем объявление неправильно: https://www.cian.ru/sale/flat/149456124/
разберите ошибки сами, они очевидны :)
Ну я рискну:
1. по месту ничего не могу сказать (не москвич), но возможно транспортное мирожопье.
2. 19/22 на три стороны. Зимой холод и аццкий ад!
3. планировка пиздец. Я так по плану и не понял, как попасть на кухню, которая для 4-ки просто по размеру не ложится
4!!!! Нет ни одной фотки комнат, ванной и кухни. Санузел только и виды...
1. этот стакан наполовину полон. и его нужно продавать как "5-7 минут до сити" :)
4. дЪ! а те, что есть - летние  :D
5. текст непродающий, слово AIDA придумали враги.
6. непонятно "что за ситуация" - то ли чистая продажа, то ли альтернатива (размен советской 4шки - адЪ и срачЪ, их давали семьям от 3 детей и теперь настал момент, когда надо бы расселять, а они все коренные москвичи и доплачивать отказываются, ехать в съём тем более - не в обиду никому, несколько случаев наблюдал).

но главное

0. премаркетинг объекта ОТСУТСТВУЕТ - в соседнем доме такая же хатка за 16 с торгом, см. предыдущую ссылку. а ещё там же за 22.7 можно взять блок 4+1, скинуть 1ккв за 6 и вуаля - 16.7, это даже без торга.

итог - продаётся уже год, ну удачной торговли ёба :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 февраля 2017, 10:19:38
размен советской 4шки - адЪ и срачЪ, их давали семьям от 3 детей и теперь настал момент, когда надо бы расселять, а они все коренные москвичи и доплачивать отказываются, ехать в съём тем более - не в обиду никому, несколько случаев наблюдал
этажом ниже такая же 4-ка - только  более убитая - но ты. чо - я хочу 17 мильонов! минимум!
ну хоти....
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 02 февраля 2017, 00:41:13
Что-то сегодня забегался, не до м2 было.  Вообщем вести с полей. Подробную ахивную выписку из домовой получил. Но только за время своего владения. Далее нельзя, не дают. ЕГРП заказал по почте РФ, чтобы за подлинником не ехать.
В наличии еще есть старый техпаспорт. Что-то для старта продаж еще нужно из справок? Какой банк у покупателя будет не знаю. Стоит свежий техпаспорт и кадастровый заказывать заранее? Или когда уже покупатель будет?

По поводу выписки из банка по платежей я сразу не допер. У меня второй ребенок появился позже выплаты ипотеки и снятия обременения. Зачем справка если можно свидетельство о рождении и дату снятия с обременения показать? Два свидетельства на руках - до и после.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 02 февраля 2017, 09:57:17
Зачем справка если можно свидетельство о рождении и дату снятия с обременения показать?
Больше бумаги - чище жопа™ - не?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 февраля 2017, 10:07:54
Или когда уже покупатель будет?
после аванса, если понадобится (1-2 недели они делаются, ипотечник быстрее вряд ли развернётся, пока оценка и одобрение залога - как раз, а неипотечнику и старого будет достаточно). пнд-нд делаются быстро, только успевай платить.

По поводу выписки из банка по платежей я сразу не допер. У меня второй ребенок появился позже выплаты ипотеки и снятия обременения. Зачем справка если можно свидетельство о рождении и дату снятия с обременения показать? Два свидетельства на руках - до и после.
хватает в принципе. дополнительным аргументом будет, если показать сертификат маткапа, который был получен после закрытия ипотеки. но бывает, что банки чудят: я показывал выписку по одной ипотеке (где маткапа не было) и по другой (где этот маткап действительно прошёл) - покупателя устроило, а банк нет :pardon: и требовали именно справку с печатью.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 03 февраля 2017, 00:52:29
после аванса, если понадобится (1-2 недели они делаются, ипотечник быстрее вряд ли развернётся, пока оценка и одобрение залога - как раз, а неипотечнику и старого будет достаточно). пнд-нд делаются быстро, только успевай платить.
Ок. Спасибо за совет. А то за остальные документы уже не плохую мзду требуют. Но просто так тратиться неохота.
хватает в принципе. дополнительным аргументом будет, если показать сертификат маткапа, который был получен после закрытия ипотеки. но бывает, что банки чудят: я показывал выписку по одной ипотеке (где маткапа не было) и по другой (где этот маткап действительно прошёл) - покупателя устроило, а банк нет :pardon: и требовали именно справку с печатью.
У меня ипотечный банк Сбер. Позвонил, справки делают до месяца. Лучше заранее заказать. Тем более в call century не знают вообще дают ли такие справки. Лучше с этими ребятами все делать заранее. 
Цитировать
3а. ну так не семечек стакан, куда спешить. 4-6 месяцев на подбор хорошего варианта - норма.
Ну я так и понял. В Отрадном еще и кол-во годного жилья, чтобы не на трассе и в маленькой доступности не так уж и много. Все лучшее досталось постройками 1975
Цитировать
4. все они одним миром мазаны. был опыт с вск (норм), ренессансом (дёшево), альфой (норм), наста-цюрих-зетта (редкие ублюдки). т. к. у меня всё ипотечное, банк давал список аккредитованных СК, дальше я выбирал по меньшему тарифу. по выплатам по КИС опыта тьфутьфутьфу не было.
Так Вы же брали с небольшим ипотечным плечом? Банк со страховой обычно страхуют сам кредит в свою пользу. И если плечо маленькое, то так и риски проверяют  :-[. Данная ситуация не напрягает?  ???
Вот и я думаю, может небольшое ипотечное плечо взять в каком-нибудь жестком банке типа Сбера и страховой ВСК (как прошлый раз было)?  Чтобы сразу капитальную проверочку и добить кассовый разрыв по вариантам?  Страховые полную юридическую проверку при небольшом кредитном плече устраивают? Архивную выписку достают?
Цитировать
ЗЫ ещё раз рекомендую расширить поиск и не ограничиваться трёшками, иногда случаются сюрпризы, вот например в нашей деревне:
https://www.cian.ru/sale/flat/150094602/ 16 минус торг - на 15-15.5 можно сойтись
Четырешки начал смотреть. Правда у нас выбор КОПЭ-шик невелик. И ломят недалеко от метро за 16500.  Вы говорил ранее, что у КОПЭ панель более тонка чем у ПП-44. Да и четырешки в башенках обычно края имеют наружу. Не холодно? А так полы у них лаги, есть где электрику провести.
Может другие серии еще посмотреть. Типа П-55?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 февраля 2017, 08:36:57
по бумажкам, срокам и издержкам - всё разумно.

Так Вы же брали с небольшим ипотечным плечом? Банк со страховой обычно страхуют сам кредит в свою пользу. И если плечо маленькое, то так и риски проверяют  . Данная ситуация не напрягает? 

по разному. самый первый кредит - был 1 млн своих / 3.2 заёмных, дальше 1 / 2.8, 5.3 / 4, 6.5 / 3 и т д, тренд понятен, в последнем случае кредит был уже символический.
как-то со временем проходит желание работать на ипотеку :D.
никто не мешает помимо КИС (3 риска) на сумму кредита в пользу банка, застраховать титул на остаток в пользу себя.

Вот и я думаю, может небольшое ипотечное плечо взять в каком-нибудь жестком банке типа Сбера и страховой ВСК (как прошлый раз было)?  Чтобы сразу капитальную проверочку и добить кассовый разрыв по вариантам?  Страховые полную юридическую проверку при небольшом кредитном плече устраивают?

ну как "полную" - у них актуарии также работают с рисками и вероятностями, но им этого хватает.
плюсы ипотеки в данном случае - сделку проведёт банк (если рука не набита - это актуально), можно сразу же применить маткап (его кстати перестали индексировать, денег нет - в курсе?).

у КОПЭ панель более тонка чем у ПП-44

копэ
Цитировать
Наружные стены – железобетонные навесные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные - железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия - крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см

п44
Цитировать
Наружные стены – железобетонные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см

в любом случае надо смотреть каждую конкретную квартиру, подъезд, дом.

Четырешки начал смотреть. Правда у нас выбор КОПЭ-шик невелик. И ломят недалеко от метро за 16500.  Вы говорил ранее, что у КОПЭ панель более тонка чем у ПП-44. Да и четырешки в башенках обычно края имеют наружу. Не холодно? А так полы у них лаги, есть где электрику провести.
Может другие серии еще посмотреть. Типа П-55?

можно, почему нет :) в КОПЭ две планировки 4ккв, если встретится та, в которой кухня-столовая-гостиная - это вообще бомба. но зацикливаться только на ней я бы не стал :)
(http://www.1dom.ru/images/photogalery/11301/photo_big_17965_resizedto_640X480.jpg)
а насчёт "ломят" - я объяснял почему так происходит :pardon: обычно очень специфическая ситуация у продавцов (многодетная семья, желающая разъехаться) + очень нетривиальный профиль покупателя (2+ детей, в идеале разнополых, некислая котлета денег и нерешённый квартирный вопрос). так что в определённом смысле неликвид. но если звёзды сойдутся, то можно очень хорошо договориться :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 03 февраля 2017, 09:22:03
Что думаете по поводу П-55? У нас они наряду с П-44 присутствуют.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 февраля 2017, 09:27:57
Что думаете по поводу П-55? У нас они наряду с П-44 присутствуют.
я помню :) даже смотрел как-то давно, коричневые такие. серия неплохая, почему нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 03 февраля 2017, 14:07:27
я помню :) даже смотрел как-то давно, коричневые такие. серия неплохая, почему нет.
Да серия неплохая. Не КОПЭ, но дешевле и больше зданий.  Четырешка будет как трешка в П-44. Хотя хотелки немного побольше.  Из плюсов под 90 метров, много балконов (4 шт) и керамзит, в котором тепло и долговечно. Из минусов, кухня 8 и нету грузового лифта, планировка не из самых лучших и сложный ремонт из-за керамзитных стен.   
Цитировать
в любом случае надо смотреть каждую конкретную квартиру, подъезд, дом.
Т.е. крайние квартиры ПП-44 смотреть нужно?
Цитировать
плюсы ипотеки в данном случае - сделку проведёт банк (если рука не набита - это актуально), можно сразу же применить маткап (его кстати перестали индексировать, денег нет - в курсе?).
Про индексацию не уточняли пока. Но зачем минировать квартиру маткапиталом?  Потом не разменяешь. Там же потом всем детям доли давать нужно и выписываться через опеку?
Какие сейчас банки интересны по ипотеке?

Появились сопутствующие вопросы:
1. С учетом некоторых тонкостей ремонта которые по хорошему нужно было согласовывать с БТИ (бетонная стяжка а не легкая, щиток в стене) стоит ли эти тонкости обходить при показе покупателю?  Про пол сказать –легкая стяжка, щиток показать уже в самом конце перед авансом?
2. У вас в объявлении помимо акцента на ремонт есть и про технику в т.ч. кондиционеры. Сколько за ремонт, мебель и технику накидывали? Из кухни вывозили духовку и т.п.? Кондиционеры я помню вы забрали.  Сейчас техника стоит дороже, чем я покупал (духовка например с самоочисткой выжиганием), не думаю, что за нее в составе квартиры я получу сопоставимые деньги.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 03 февраля 2017, 14:16:58
Цитировать
ЗЫ ещё раз рекомендую расширить поиск и не ограничиваться трёшками, иногда случаются сюрпризы, вот например в нашей деревне:

Хорошие у вас места.  Огороженный участок получается. Только до метро далековато.  Как у вас там со школами и садиками? Есть хорошие школы и садики не переполнены? Хруничева не дымит?  У них там как раз там взлетная полоса рядом с вашим микрорайоном (край промзоны).
Нынешний менеджмент кстати потихоньку землю выводит под новое строительство. По кусочку отщипывает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 февраля 2017, 15:09:24
Т.е. крайние квартиры ПП-44 смотреть нужно?

да, почему нет. там этаж 3-1-2-2, то есть под вопросом только 16-17 трёшек первого подъезда и половина угловой секции, если таковая есть (там этаж 3-1-1-3). мёрзнёт оно (как и другая панель) в основном из-за межпанельных швов.

Цитировать
плюсы ипотеки в данном случае - сделку проведёт банк (если рука не набита - это актуально), можно сразу же применить маткап (его кстати перестали индексировать, денег нет - в курсе?).

Про индексацию не уточняли пока. Но зачем минировать квартиру маткапиталом?  Потом не разменяешь. Там же потом всем детям доли давать нужно и выписываться через опеку?

если хатка планируется лет на 15-20 то и пусть дети будут наделены, на момент когда её приспичит разменивать они будут совершеннолетними. у нас ситуация была другая и поэтому маткап ушёл в другую хатку, которую мы точно трогать не будем ещё лет 20.

Какие сейчас банки интересны по ипотеке?

я традиционно дружу с дельтой (но у них кризис) и втб24, но не принципиально (в случае с залогами - тот, на чьём балансе залог). главное чтобы не АИЖК.

Появились сопутствующие вопросы:
1. С учетом некоторых тонкостей ремонта которые по хорошему нужно было согласовывать с БТИ (бетонная стяжка а не легкая, щиток в стене) стоит ли эти тонкости обходить при показе покупателю?  Про пол сказать –легкая стяжка, щиток показать уже в самом конце перед авансом?

всем похуй на подобные мелочи  :pardon:

2. У вас в объявлении помимо акцента на ремонт есть и про технику в т.ч. кондиционеры. Сколько за ремонт, мебель и технику накидывали? Из кухни вывозили духовку и т.п.?
Кондиционеры я помню вы забрали.  Сейчас техника стоит дороже, чем я покупал (духовка например с самоочисткой выжиганием), не думаю, что за нее в составе квартиры я получу сопоставимые деньги.

не, ничего не накидывали - технике 5-6 лет на тот момент было, по моим понятиям она самортизировалась в ноль. потому и продалось стремительно - по сути заезжай и живи, единственное, покупан терракотовые обои в гостиной ободрал и почему-то поклеил фиолетовые (на северную сторону гггг) ну что поделать, у него дизайнер так видит :D
с покупанами договаривались - забираем только то, что можно забрать без использования инструментов.


Updated: 03 February 2017, 15:30:25

Цитировать
ЗЫ ещё раз рекомендую расширить поиск и не ограничиваться трёшками, иногда случаются сюрпризы, вот например в нашей деревне:


Хорошие у вас места.  Огороженный участок получается. Только до метро далековато.  Как у вас там со школами и садиками? Есть хорошие школы и садики не переполнены? Хруничева не дымит?  У них там как раз там взлетная полоса рядом с вашим микрорайоном (край промзоны).
Нынешний менеджмент кстати потихоньку землю выводит под новое строительство. По кусочку отщипывает.


садики хорошие, очередей нет. школа - кадетка, мы возим на Поклонку. сам бульвар это и есть бывшая взлётка.
ЗиХ в судорогах, вот свежие картинки
(http://i.imgur.com/bRKrVQu.jpg)
(http://i.imgur.com/KVXhR9j.jpg)
(http://i.imgur.com/aoha6Zk.jpg)
http://www.mlaplus.com/portfolio/en-22-2-34/

PS но надо чётко понимать, что это лишь картинки (впрочем, с ненулевой вероятностью материализации, т к бабло маячит конкретное).
мосты уже в АИПах на 2017-2019, проектирование запускают в этом году (северный на Мясищева - пешеходный, южный на Новозаводской - автоэстакада).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 03 февраля 2017, 21:46:52
Цитировать
Доверенность на продажу квартиры можно проверить в интернете

Что стряслось?

1 января заработал сервис для проверки доверенностей в интернете. Теперь любой человек может проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры, зная реквизиты. Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре, и моментально выдаст результат.

Если нотариус внес запись об отмене доверенности — считается, что все заинтересованные лица автоматически узнали об этом на следующий день.

Как было раньше?

Чтобы проверить доверенность, покупателю квартиры нужно было идти к нотариусу. А чтобы отозвать свою доверенность, приходилось сообщать нотариусу и доверенному лицу. Потом для надежности нужно было писать заявление в Росреестр, кадастровую палату, БТИ и другие органы. До официального уведомления доверенный законно совершал сделки, даже если доверенность уже отозвали.

Теперь не нужно всем сообщать об отзыве доверенности?

Сейчас это необязательно. Достаточно заверить отзыв у нотариуса. Он внесет данные в единый реестр. Все ведомства имеют доступ в эту систему и могут проверить подлинность и срок действия документа.

При оформлении сделки регистратор проверит доверенность по базе или отправит запрос напрямую нотариусу. Росреестр, приставы, администрация и нотариусы обмениваются документами по внутренним каналам связи.

Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности риэлторам и покупателям квартиры. Считается, что они об этом узнали на следующий день. Если сделку все равно оформят по аннулированной доверенности, договор признают недействительным.

[https://journal]

Главное правило юридической грамотности

Выучите сами и расскажите друзьям

А если доверенность выдана в другом городе?

Это неважно. Нотариусы вносят данные в единую систему без привязки к адресу доверителя или квартиры. Это их обязанность по закону. Данные о доверенностях на сделки с недвижимостью доступны в интернете во всех регионах.

Вдруг нотариус в сговоре с мошенниками и укажет в реестре неправильные данные?

Все нотариусы страхуют свою ответственность на 5 млн рублей и платят взносы в компенсационный фонд. Если нотариус причинит ущерб, его возместит страховая компания. Если ущерб будет больше 5 млн, нотариальная палата выплатит разницу из своего фонда. Если и этих денег не хватит, нотариус продаст квартиру, машину и шубу жены. Уголовную ответственность тоже никто не отменял.

Человек может подписать доверенность на продажу квартиры под давлением. Как это проверить?

Это обязанность нотариуса. Он должен убедиться, что человек действует добровольно и находится в адекватном состоянии. Если будут подозрения, что собственника заставляют подписать документы или он не понимает смысл своих действий, нотариус не оформит доверенность.

Нотариус имеет право вести видеозапись в своем кабинете. Ее можно использовать как доказательство.

А можно продать квартиру по простой письменной доверенности без нотариуса?

Нет. Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариальной. Росреестр не примет простую письменную доверенность и сделку не зарегистрирует.

Я собираюсь купить квартиру. Что мне делать?

Если продавец действует по доверенности, проверьте ее в едином реестре. Если доверенность действительна, все равно запросите в Росреестре выписку о последних сделках с квартирой. Если за год квартиру перепродали несколько раз, это подозрительно.

Проверяйте доверенность через сервис в день сделки. Даже если вы уже сделали это раньше — проверьте еще раз в день передачи денег.

Сверяйте данные в доверенности и договоре при подписании и когда передаете деньги.


Сдаем документы государству с первого раза и правильно

Я хочу проверить доверенность на управление автомобилем и на получение груза. Они тоже будут в реестре?

Только если их заверил нотариус. Например, доверенность на продажу квартиры нужно заверять у нотариуса. А на получение материалов у поставщика — не нужно. Доверенность на вывоз ребенка за границу должна быть нотариальной, а на сдачу отчетности в налоговую — нет. Любую доверенность можно заверить у нотариуса добровольно: тогда она появится в реестре.

https://journal.tinkoff.ru/check-the-power-of-attorney/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 февраля 2017, 22:00:12
Главное правило юридической грамотности
избегать покупку, когда продавец выступает по доверенности.
в вышеизложенной мудянке отсутствует самый распространённый и непроверяемый случай PoA выдана зарубежным нотариусом.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 06 февраля 2017, 12:17:01
да, почему нет. там этаж 3-1-2-2, то есть под вопросом только 16-17 трёшек первого подъезда и половина угловой секции, если таковая есть (там этаж 3-1-1-3). мёрзнёт оно (как и другая панель) в основном из-за межпанельных швов.
Ок. Спасибо! Понял – верхние крайние избегать, угловые тоже. На выходных проделал опыт, посмотрел несколько П-44. У одного здания уже начина с первого торец состоял из широких и глубоких швов замазанных черной пропиткой, хотя рядом вполне нормальный аналогичный дом.  И тот и тот кооперативный.  В этом плане со швами у ПП-55 лучше. Дом выглядит более теплым
Цитировать
если хатка планируется лет на 15-20 то и пусть дети будут наделены, на момент когда её приспичит разменивать они будут совершеннолетними. у нас ситуация была другая и поэтому маткап ушёл в другую хатку, которую мы точно трогать не будем ещё лет 20.
Да помню, на исторической родине вроде.  Мне бы не хотелось минировать, мало ли как поменяется район через лет так 7. Беспокоит массовая застройка промышленных окраин без должной социалки. Плюс Отрадного как места с советской плотностью населения обеспеченной хорошо социальной инфраструктурой, постепенно нивелируется.  Но если буду брать ипотеку, маткапитал может быть страховкой если будет кассовый разрыв.
Цитировать
я традиционно дружу с дельтой (но у них кризис) и втб24, но не принципиально (в случае с залогами - тот, на чьём балансе залог). главное чтобы не АИЖК.
Глянул Сбер – калькулятор 11% дает на 5 лет. У ВТБ 12.1 от 65м2.  Минус ипотеки – за 5 лет отдать 30%.  Хотя по сути это меньше, чем получить по вкладу. Интересно не аннуитетная ипотека еще осталась? Прошлый раз я не аннуитет я выбил.
Цитировать
не, ничего не накидывали - технике 5-6 лет на тот момент было, по моим понятиям она самортизировалась в ноль.
Добрый вы :). Все же мебель и  бытовая не компьютерная. Хотя по нынешним временам да и при девальвации и комп если был мощный еще ничего.  Посмотрел модельку BOSH духовки с очисткой выжигом, стоила 45 теперь 80, работать сможет еще 15 лет. Вот тебе и амортизация  :dont_know:
Но думаю основной хлам можно все же отдать если цену сбивать не будут. Но у меня пока задачи стремительно продать нет т.к. не нашел варианта с покупкой  ???

Вот пример по износу. Решил я для малыша прикупить макси кози с базой в машину в 2015 смотрю, а цена выросла более чем 2 раза за 30тр. Полез в авито, купил в отличном состоянии за 14тр.  На прошлой неделе продал за 13 500тр. 500 рэ за аренду на 1,5 года ) 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 06 февраля 2017, 12:33:23
Вести с полей. Посмотрел я варианты с КОПЭ и П-55 четырешки. По КОПЭ вообще один более менее вариант со странным риэлтором (от конторы работает). Риэлтора напрягло, что я спросил при обзвоне о наличии отказников т.к. там только приватизации.  Он сказал, что их нет но, если были были не проблема, а у них типа все нормально. Хотя назвала что права на 4 человек. И это для 4-ки? Потом спросила под авансом (сказал, что только начали выставляться) ли моя квартира и перезвонив отказалась от показа. Типа хозяева не могут, звоните потом, может быть примут. Как я понимаю про аванс у нее был вопрос риторический?
С П55 тоже нет улова. Первые этажи с частью окон на дорогу. У большинства болезнь, вытащенные стеклопакеты на балконы. Перепланировки естественно не узаконенные. Единственный более менее вариант, приватизация 2 года.     
Axxe у вас часть окон выходили на дорогу. В таких случаях лучше брать этажи от среднего и выше?
Проект объявления накидал (скину глянуть), остались только фотки и примаркетинг. Их обязательно делать свежие? Много мороки с уборкой вещей и т.д. Есть фотки после ремонта и т.д. В принципе не все так сильно поменялось.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 06 февраля 2017, 13:18:36
Цитировать
садики хорошие, очередей нет. школа - кадетка, мы возим на Поклонку. сам бульвар это и есть бывшая взлётка.
ЗиХ в судорогах, вот свежие картинки

Места хорошие. Жаль в школу только на машине.  Массовая застройка несет плюсы из-за мостов и метро, но и минусы. Деревня может превратиться в муравейник.
У нас тоже начинают промзоны застраивать. Пик под боком начинает строительство микрорайона на территории модернизированной подстанции.  Прям рядом с 500 кой, где часть линий еще не убрано под землю. Места прекрасные, микрорайон находится как раз по розе метров смога с мусоросжигательного завода, рядом ЖД и ВОЛС, неподалеку институт по испытанию высоковольтной техники + еще колбасный завод со своим душком. ЖК Римского Корсакова с достаточно немаленькими ценами. Интересно кто им разрешил там строить? Людей не жалко? Надеюсь, что там они соц. инфраструктур простоят? А то су уже построил на высоковольтной микрорайон монолитов без социалки. Теперь народ массово пишит петиции по закрытию мусоросжигательного  завода и возит детей в школы и в садики на машинах.  Зато там монолит недорого продается с евроремонтом. Ведис групп в ЖК Юрлова тоже народ кинул.  Построил дома в  виде колодца,   а про парковки и социалку забыл. Теперь там посередине огромного двора стоит забор для строки будущего садика и школы. Строят уже лет 7. И машины стоят в 2 ряда вдоль дорог, еле проедешь.  Они даже в Бибирево через жд и гаражи темными тропами ходят так как до Отрадного дальше.  Место хорошо обдуваемое ветрами, мусоросжигательным заводам и прочими производствами. Институт высоковольтной техники опять же под боком. Не знаю, за что они цены ломят в ПП44Т за трешки? Больше чем в Южном Медведково откуда уехать проще да и экология почище будет.   
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2017, 14:10:27
верхние крайние избегать, угловые тоже.
последний этаж - не косяк, там же техэтаж. в последнем этаже главное, чтобы не текло.
Интересно не аннуитетная ипотека еще осталась? Прошлый раз я не аннуитет я выбил.
исчезающий вид :pardon: невыгоден банку, некомфортен ипотечнику (на первые месяцы владения выпадают максимальные платежи, что на фоне затрат на ремонт может быть тяжело)

Посмотрел модельку BOSH духовки с очисткой выжигом, стоила 45 теперь 80, работать сможет еще 15 лет. Вот тебе и амортизация 
Но думаю основной хлам можно все же отдать если цену сбивать не будут. Но у меня пока задачи стремительно продать нет т.к. не нашел варианта с покупкой 
у нас очень хорошо уторговался встречный вариант, так что мы не выжимали (опять же, договаривались на отсрочку выезда - полремонта сделали за это время).
из того, что ещё уступили - порвали цепочку (покупали свой через неделю после того как продали - получили доступ к ячейке и поехали платить). но тут риска не было, наш продавец банковская структура, договор задатка со штрафняками, так что не знаю какой форс-мажор должен был произойти (даже гипотетический отзыв лицензии сделку бы не сорвал).
насчёт встройки - мы умудрились найти её по старому курсу, т. к. жена упёрлась - "хочу белую", а это неликвид и на него цену не индексировали :)

Риэлтора напрягло, что я спросил при обзвоне
обзвон был по скрипту? ;) кстати, надо его поправить...
предварительные вопросы, после которых понимаем едем на просмотр или нет:
0. есть ли Х-шка по адресу ____? этаж такой-то? (в случае, если пишут 2-й, запросто может оказаться "высокий 1-й"). и почём она?
1. вы агент или собственник? (важно! адекватный собственник или агент-частник это очень хорошо, "большая тройка-семёрка-туз рынка недвижимости" набирается в основном из конченных педерастов в силу ряда причин)
1а. (встречный вопрос - "а вы для себя или для клиента", идеальный ответ "для себя")
2. что там за ситуация? вот именно в такой формулировке, не обстановка, не случай, СИТУАЦИЯ! (это часть опознавательной системы "свой\чужой") (ответ - чистая продажа \ альтернатива, собственность Х лет, как возникла)
2а. (встречный вопрос - "а у вас что за ситуация", тоже надо ответить "деньги \ ипотека \ альтернатива")
3. что с документами? (если не ответят в ходе п. 2 - приватизация, наследство, купля-продажа, дарение и т. п. - короче как и когда возникло право собственности)
4. когда можно посмотреть? (если ад пиздец и "сейчас наберу хозяина он на даче в командировке недоступен умер" - звоним дальше, это скорее всего порожняк)
только потом просмотр, и в конце документы.
Потом спросила под авансом (сказал, что только начали выставляться) ли моя квартира и перезвонив отказалась от показа. Типа хозяева не могут, звоните потом, может быть примут. Как я понимаю про аванс у нее был вопрос риторический?
нет. если аванс за вашу не внесён, то просмотр на 90% что будет пустой. другой вопрос, что я бы всё равно показал (как знать, может и выстрелит), а это - жаба ленивая.


Updated: 06 February 2017, 14:11:33

Единственный более менее вариант, приватизация 2 года.
если они готовы указывать всю сумму в договоре (платить налоги) - это не косяк. но как правило не готовы.


Updated: 06 February 2017, 14:12:52

Первые этажи с частью окон на дорогу.
легко купить, сложно продать (спецнавыки нужны). если нет перспективы нежилого, нет спецнавыков - я б не связывался.
если интересно по первым этажам, могу развернуть тему.


Updated: 06 February 2017, 14:13:43

вытащенные стеклопакеты на балконы. Перепланировки естественно не узаконенные
отказать. вот поэтому висят и висеть будут - ипотечникам не подходит = неликвид.


Updated: 06 February 2017, 14:16:11

Axxe у вас часть окон выходили на дорогу. В таких случаях лучше брать этажи от среднего и выше?
чем выше тем лучше. нижние этажи тоже можно, но будут нюансы, так что надо будет заморочиться со стеклопакетами (шум) и фильтрами (пыль/грязь)
у нас дорога не сильно проездная, так что это был не тот фактор, просто форма циановская не давала выбрать иного.


Updated: 06 February 2017, 14:18:14

монолитов без социалки
надо глядеть документы, под жильё нагружают обязательствами по социалке, нормами инсоляции и проч.
под нежильё\апарты - всем похуй.


Updated: 06 February 2017, 14:57:02

Не знаю, за что они цены ломят в ПП44Т за трешки?
тот самый тренд - дети растут, хатки апгрейдятся, трёшки востребованы - цену ломят, в итоге 1+1<3, а то и 2+2 (херовенькие)=3, так бывает очень редко и нынче тот самый случай.
объявление поправил, минусы явно указывать не надо - кухня не 6.5, а 7 (это чтобы попасть в фильтры, дверной проём демонтирован - визуально гнетущего впечатления не будет, я так 5.7 метров однажды продал как 7), потолки не 2.50 по БТИ, а 2.60 по факту (у меня тоже 2.65 в БТИ, факт в черновом виде 3.20 - такое бывает).

PS жена сейчас дома? день то какой редкий, солнечный - самое время фотографировать ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 06 февраля 2017, 17:02:40
Сюда наверное надо:
Цитировать
(http://cs9.pikabu.ru/post_img/2017/02/06/6/1486371940140477397.jpg)
Небольшое введение.

Все данные квартир, домов, земельных участков - в общем, данные всей недвижимости РФ хранятся в ЕГРП и Государственном кадастре недвижимости.

ЕГРП – база данных, в которой хранится информация о собственниках, обременениях (ипотеке, залоге, ренте) и арестах недвижимости в РФ.

Государственный кадастр недвижимости – карта всей недвижимости в РФ, содержит информацию о типах и видах разрешенного использования земельных участков.

Росреестр – гос.орган, ответственный за ЕГРП и ГКН.

Если кто-то покупает, продает или делает что-то еще с недвижимостью, то он обязан об этом известить гос.органы. Те, в свою очередь, вносят изменения в соответствующие базы данных. Только после такой регистрации сделка считается состоявшейся. То есть, если Вася Козерогов просто подписал договор и дал Кате Водолеевой 4 миллиона за однушку в Люберцах, но государство об этом ни сном ни духом, то такая сделка считается недействительной. Квартира будет по-прежнему принадлежать Кате Водолеевой, а Вася Козерогов просто ̶л̶и̶ц̶о̶,̶ ̶о̶б̶м̶а̶н̶у̶т̶о̶е̶ ̶н̶а̶п̶ё̶р̶с̶т̶о̶ч̶н̶и̶к̶а̶м̶и̶ ̶ отдал ей 4 миллиона.

Планы.

В 2015 году решили объединить ЕГРП и ГКН в одну базу данных - Единый Государственный Реестр Недвижимости (218-ФЗ). Это действительно гораздо удобнее, когда вся информация о недвижимости стандартизирована и находится в одной базе данных. Двум реестрам не нужно посылать друг другу лишние запросы. К тому же, по новому проекту, бумажные свидетельства о собственности отменили, а вся процедура регистрации сделок с недвижимостью должна проходить по большей части электронно, чтобы затруднить контакт мохнатой руки регистратора с кошельком гражданина.

Что случилось на самом деле.

Все изменения вступили в силу 01.01.2017. Но за 2 миллиарда и 2 года Росреестр подготовиться не успел. Старые ЕГРП и ГКН деятельность прекратили, а новый ЕГРН не заработал. Проверить чьи-либо права на недвижимость стало невозможно, ведь бумажные документы отменили, а доступа к электронной базе не появилось. Понятно, что всё кому-то принадлежит, а кому неизвестно. Рынку недвижимости пришел тотальный коммунизм.

Первой волной накрыло всех, кто и так получал или отправлял данные в электронном виде: нотариусов (дарение, наследство, рента), банки (ипотека, залог), застройщики, страховые компании, МФЦ и другие гос.органы. Агентства недвижимости, демаклера и риелторов затронуло тоже примерно в это время. У знакомого подмосковного нотариуса после НГ в очереди лежало 48 дел по недвижимости. Ну не мог он проверить, кому что принадлежит, есть ли обременения, залоги и т.д.

Следующими впечатлились обычные физ.лица. Те, кто подал документы на регистрацию до НГ, в установленный законом срок их обратно не получили. В МФЦ разводили руками и посылали к регистраторам. Те посылали лесом, потому что им было не до этого. Высокое начальство лишиться права собственности не захотело и заставило чиновников в кратчайшие сроки ликвидировать прорыв большевиков. До руководства страны дошло, что ̶р̶е̶е̶с̶т̶р̶ ̶п̶р̶о̶с̶р̶а̶л̶ ̶в̶с̶е̶ ̶п̶о̶л̶и̶м̶е̶р̶ы̶  рынок недвижимости уже несет громадные убытки, а если ситуация продлится еще хотя бы месяц, то мы таки построим коммунизм в отдельно взятой отрасли. ИстОерический волшебный пендель побежал по вертикали власти и систему попробовали запустить. Вбивать вручную тонны данных в ЕГРН, под угрозой уголовной ответственности за каждую ошибку, многим не понравилось. Сотрудники Росреестра начали увольняться. Логично, что те, кто приносил свои сделки на регистрацию после НГ, воспринимались чиновниками как ̶К̶л̶а̶н̶ ̶С̶е̶й̶н̶е̶й̶ враги народа, усугубляющие ситуацию. Этим бедолагам, наконец-то накопившим на своё жильё, обещали божественное возмездие, в виде задержки в регистрации на 2-3 месяца.

Кто виноват?

На мой вгляд, есть две основные причины, из-за которых ЕГРН не заработал в срок:

1. Э̶ф̶ф̶е̶к̶т̶и̶в̶н̶о̶ ̶п̶о̶п̶и̶л̶и̶л̶и̶ Неэффективно израсходовали выделенные на проведение
реформы 2 млрд и просчитались. В России около 300 млн. записей об объектах недвижимости. Да, всё регистрировали и учитывали, но делали это в каждом регионе по-своему, часто с ошибками. Чтобы за два года создать единую базу, нужно было реально потратить эти 2 млрд. на реформу и вложить огромное количество человеческих усилий. Но зачем работать, когда можно два года получать зарплату, а перед отчетом уволиться?

2. Ловля рыбки в мутной воде.

Когда мимо человека ежедневно проходят документы на много-много миллионов, как тут не возжелать отщипнуть кусочек? Коррупция среди регистраторов и так зашкаливала, а тут еще и реформа. Можно спокойно править данные о недвижимости в своих интересах. Всё что не найдут, пойдёт чистой прибылью, а всплывшие несоответствия можно будет списать на ошибки переходного периода. Понятно, что таким деятелям крайне выгодно было затягивать и саботировать запуск ЕГРН.

Что делать?

На сегодняшний день ЕГРН худо-бедно работает и глава Росреестра Ш̶о̶н̶ ̶М̶ю̶р̶р̶е̶й̶ Абрамченко Виктория Валериевна обещает полный функционал к концу февраля. Однако по её словам, в новой базе данных есть ~1% ошибок. Всего-то. 300 млн записей о недвижимости*1%= 3 000 000 квартир, домов, участков, обременений и т.д. А ещё Виктория Валериевна предлагает гражданам разбираться с ошибками самостоятельно. Сам Росреестр базу перепроверять не собирается.

Совет №1.

Я настойчиво рекомендую собственникам любой недвижимости взять выписку из ЕГРН. Стоит 400р, делается 3-7 рабочих дней. Лучше заказывать в МФЦ, чтобы это был бумажный документ с печатью. В полученной выписке проверьте, совпадают ли адреса, ФИО, метры, кадастровые или условные номера, не появились ли внезапные обременения (арест, залог, рента и т.д.). Если что-то не так, то подаём на тех.ошибку в тот же Росреестр. Если всё совпадает, то убираем в файлик и дорого бережем.

Зачем это нужно?

Если захотите квартиру продать, снять ипотеку, обменять, завещать или подарить храму Летающего Макаронного Монстра, то из-за ошибки в ЕГРН вам могут отказать в регистрации. Привет Вася Козерогов и Катя Водолеева. Ещё эта выписка подтверждает, что вы действительно владеете своей недвижимостью. Свидетельства-то отменили. Хоть выписка и действует вроде как месяц, она всё равно спасёт от изменений ЕГРН задним числом. Дальше совет, как уберечься от новых «случайных» ошибок регистраторов.

Совет №2.

Запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.

Заявление в Росреестр, подается через МФЦ, бесплатно. Must have для всех пожилых людей, живущих отдельно, и не только.

А это еще зачем?

Раньше, чтобы отжать квартиру, нужно было поддельное свидетельство, продажный нотариус т̶а̶к̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶е̶т̶!̶, и куча документов. Теперь достаточно ̶а̶т̶а̶к̶и̶ ̶э̶т̶и̶х̶ ̶х̶а̶к̶е̶р̶о̶в̶ ошибки регистратора или фальшивой доверенности. Что организовать гораздо проще. Нужны только паспортные данные жертвы. После подачи заявления о запрете на сделки, без личного присутствия вас или вашей бабули никакой алчный регистратор, ушлый соц.работник или недолюбленный родственничек не заполучат заветные метры.

Совет №3.

Заверяйте договор купли-продажи у нотариуса. В МСК стоит ~ 30 т.р. Согласование занимает примерно неделю.

Ты что у них на проценте?!

Нет. Я считаю нотариат настолько необходимым, что по воскресеньям даже даю клиентам скидку на это святое дело. Не из-за того, что регистрация нотариальной сделки вроде как 3 дня (привет задержки Росреестра!). И даже не из-за того, что нотариус сам приводит договор в соответствие с законом (некоторые, критически важные для покупателя моменты - опись имущества, передаточный акт, расписки - нотариуса не волнуют, а сам договор - это обычно стандартная заготовка). Дело в том, что все договора остаются в архиве нотариальной конторы, а сам нотариус отвечает за заверенные сделки своим имуществом. Поэтому, если регистратор ошибётся, документы потеряются или инопланетяне похитят сервера Росреестра, всегда будет ещё одна возможность восстановить данные.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 06 февраля 2017, 17:09:55
Совет №2.

Запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.

Заявление в Росреестр, подается через МФЦ, бесплатно. Must have для всех пожилых людей, живущих отдельно, и не только.

А это еще зачем?

Раньше, чтобы отжать квартиру, нужно было поддельное свидетельство, продажный нотариус т̶а̶к̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶е̶т̶!̶, и куча документов. Теперь достаточно ̶а̶т̶а̶к̶и̶ ̶э̶т̶и̶х̶ ̶х̶а̶к̶е̶р̶о̶в̶ ошибки регистратора или фальшивой доверенности. Что организовать гораздо проще. Нужны только паспортные данные жертвы. После подачи заявления о запрете на сделки, без личного присутствия вас или вашей бабули никакой алчный регистратор, ушлый соц.работник или недолюбленный родственничек не заполучат заветные метры.
Чет не въеду. Это по дефолту так сейчас, могут у любого отжать квартиру что ли, если это заявление не написал?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 06 февраля 2017, 17:16:05
Акса надо звать - он в теме
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 06 февраля 2017, 17:20:35
sirarthur, ну и линк на источник дай, что ли.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2017, 17:21:59
всё по делу, кроме нотариата. выписку можно и с сайта росреестра запросить, хочешь в элвиде, хочешь почтой на бумаге с печатью.
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present
ну не верит наш народ в облака, электронные документы и секурность БД.
и правильно делает.


Updated: 06 February 2017, 17:23:07

Совет №2.

Запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.

Заявление в Росреестр, подается через МФЦ, бесплатно. Must have для всех пожилых людей, живущих отдельно, и не только.

А это еще зачем?

Раньше, чтобы отжать квартиру, нужно было поддельное свидетельство, продажный нотариус т̶а̶к̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶е̶т̶!̶, и куча документов. Теперь достаточно ̶а̶т̶а̶к̶и̶ ̶э̶т̶и̶х̶ ̶х̶а̶к̶е̶р̶о̶в̶ ошибки регистратора или фальшивой доверенности. Что организовать гораздо проще. Нужны только паспортные данные жертвы. После подачи заявления о запрете на сделки, без личного присутствия вас или вашей бабули никакой алчный регистратор, ушлый соц.работник или недолюбленный родственничек не заполучат заветные метры.
Чет не въеду. Это по дефолту так сейчас, могут у любого отжать квартиру что ли, если это заявление не написал?  ???

и раньше могли (вопрос целесообразности). просто нынче из-за экстерриториальности госуслуги это проще сделать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 06 февраля 2017, 17:24:51
Retif, это я на пикабу нашел. Источник ли?
http://m.pikabu.ru/story/likbez_o_metrakh_chast_pervaya_4814361
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 06 февраля 2017, 17:39:27
Цитировать
последний этаж - не косяк, там же техэтаж. в последнем этаже главное, чтобы не текло.
Вот поэтому я последние этажи и не рассматриваю. У меня на родине техэтаж. Не спасает при хреновом ЖКХ. Достаточно мертвого голубя забившего ливневую и хорошего дождя. Ну и трубы текущие в техэтаже это песня  :(.
Цитировать
исчезающий вид :pardon: невыгоден банку, некомфортен ипотечнику (на первые месяцы владения выпадают максимальные платежи, что на фоне затрат на ремонт может быть тяжело)
Чтобы ипотечнику было комфортно, ранее ему выбор типа ипотеки предлагался. Мне например было комфортно.  Я на 3 лямах потратил не 30% а 15%.  А так смысл от досрочного погашения теряется.  :( Выгоднее излишек в банк под проценты положить, чем гасить ипотеку досрочно.
Цитировать
насчёт встройки - мы умудрились найти её по старому курсу, т. к. жена упёрлась - "хочу белую", а это неликвид и на него цену не индексировали
Это я помню, как про плитку, сантехнику и т.д.  Талант у вас выискивать варианты  :).  Но сейчас уже все выгребли. Поэтому только прямая покупка и дистрибьюторов осталась.
Цитировать
обзвон был по скрипту? ;) кстати, надо его поправить...
По нему родимому. Вот поэтому агент и напрягся  :) Типа, что за прошаренный покупатель прошел.
На 4 вопросе агент и начал юлить. Когда подробнее про доки спросил. Состав их не обсуждал. Просто хотел понять правоустановку.
Цитировать
нет. если аванс за вашу не внесён, то просмотр на 90% что будет пустой. другой вопрос, что я бы всё равно показал (как знать, может и выстрелит), а это - жаба ленивая.
Было воскресенье. Торгуют этой квартирой походу давно. Ждут похоже вариант уже сразу с деньгами. На недельке дерну. Посмотрим, как будут вести себя дальше. Цену задрали на 800тр явно. 15,500 максимум если все нормально. Вот и кукуют. Если конечно доки не кривые.
Цитировать
объявление поправил, минусы явно указывать не надо - кухня не 6.5, а 7 (это чтобы попасть в фильтры, дверной проём демонтирован - визуально гнетущего впечатления не будет, я так 5.7 метров однажды продал как 7), потолки не 2.50 по БТИ, а 2.60 по факту
Кухня у меня меньше, чем по БТИ если замерять рулеткой.  Потолки реально максимум до 2.55 (все зависит от комнаты т.к. полы изначально были кривые). По паспорту еще раз гляну. По серии в интеах пишут 2.60.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 06 февраля 2017, 17:43:34
Цитировать
PS жена сейчас дома? день то какой редкий, солнечный - самое время фотографировать ;)
Легче бы я старые фотки выложил. А то тут прибраться нужно, вещи убрать и т.п.  :pardon:
Пока спешить некуда. Вариантов покупки особо нет+ с ипотекой процесс запустить нужно. Но и сильно затягивать не стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 06 февраля 2017, 17:59:39
Свидетельства-то отменили.
Какие свидетельства отменили?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2017, 18:03:31
Свидетельства-то отменили.
Какие свидетельства отменили?  ???
"зелёнки". свидетельства о собственности. нынче изх не выдают, только выписку из ЕГРН (бывший ЕГРП).
но это вовсе не означает, что старые надо выкидывать: больше бумажек, нутыпонел  ::)
а то опять у них что-нибудь наебнётся (а оно регулярно наёбывается) и привет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 06 февраля 2017, 18:11:16
Свидетельства-то отменили.
Какие свидетельства отменили?  ???
бумажную форму отменили - только электрическая теперь
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2017, 18:23:21
Было воскресенье. Торгуют этой квартирой походу давно. Ждут похоже вариант уже сразу с деньгами. На недельке дерну. Посмотрим, как будут вести себя дальше. Цену задрали на 800тр явно. 15,500 максимум если все нормально. Вот и кукуют. Если конечно доки не кривые.
есть косвенный признак - номер в циане, по нему можно понять срок экспозиции (если не снимали и не выставляли повторно).

насчёт цифр, у меня давно работающая (не моя) теория - на рынке всегда есть несколько гауссиан, в которых тусуется массовый спрос по сегментам. то есть есть спрос на трёшки в сегменте например 13-14, то даже 14.1 будет висеть мёртво, пока спрос не сместится соответственно. и, внезапно! если соседняя гауссиана по двушкам в районе 7-8, то судьба ОЧЕНЬ хорошей двушки (или очень плохой трёшки) за 10 будет печальна. межсегментный интервал - тут жизни нет.


Updated: 06 February 2017, 18:24:02

бумажную форму отменили - только электрическая теперь
св-во о собственности отменили.
выписка из реестра осталась. и бумажная и электрическая.


Updated: 06 February 2017, 18:26:46

Кухня у меня меньше, чем по БТИ если замерять рулеткой.  Потолки реально максимум до 2.55 (все зависит от комнаты т.к. полы изначально были кривые). По паспорту еще раз гляну. По серии в интеах пишут 2.60.
я квалифицированных покупателей с рулеткой, компасом и фонарём видел ТРИ раза. в 90%+ случаев - просмотр на эмоциях, смотрят не то и не так.
друзьям подбирали вторичку, аргументированно и по пунктам уронили продавана на 10%, сегодня сделку закрыли :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 06 февраля 2017, 22:45:33
Цитировать
друзьям подбирали вторичку, аргументированно и по пунктам уронили продавана на 10%, сегодня сделку закрыли
10% нехило если квартира уже не малометражная.
Кстати интересная практика. Можно поделиться как ронять по пунктам? По пункатм это из FAQ типа не было капремонта – 100тр, нет перепланировки 50 тр? Что за пункты?  Когда лучше начинать утрясать? На каком этапе?
Цитировать
есть косвенный признак - номер в циане, по нему можно понять срок экспозиции
Это который рядом с телефоном? Если по этому ID, то минус 778 000 объявлений до того, который на прошлых выходных по знакомому варианту опубликовали.
Так вот этот вариант. Хотят больше, чем в вашей деревне. 
https://www.cian.ru/sale/flat/147504271/

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2017, 23:33:36
Цитировать
друзьям подбирали вторичку, аргументированно и по пунктам уронили продавана на 10%, сегодня сделку закрыли
10% нехило если квартира уже не малометражная.
Кстати интересная практика. Можно поделиться как ронять по пунктам? По пункатм это из FAQ типа не было капремонта – 100тр, нет перепланировки 50 тр? Что за пункты?  Когда лучше начинать утрясать? На каком этапе?
тут нет готового и на 100% работающего алгоритма, для хорошей уторговки надо, чтобы продавец действительно хотел продать :) мы часа полтора лазили по объекту и переписывали минусы по конструктиву, потом набросали смету на их устранение и всё случилось (просили -15%, рассчитывали на -10%, их и получили). тут из косяков были окна (лечится 2 баллонам пены), вентиляция не работала (лечится бесплатно - ЖЭК и гиря), воду надо было поправлять (конечные деньги), электрика - алюминий ну и несколько душераздирающих моментов (хотя денег это не стоило, так - эмоциональный акцент формата "да кому это говно вообще нужно - устанете продавать").

ещё по одному объекту тоже показывали протопы, электрику и т. п. - но это всё были рациональные продавцы.

с иррациональными нет единого алгоритма.

Цитировать
есть косвенный признак - номер в циане, по нему можно понять срок экспозиции
Это который рядом с телефоном? Если по этому ID, то минус 778 000 объявлений до того, который на прошлых выходных по знакомому варианту опубликовали.
Так вот этот вариант. Хотят больше, чем в вашей деревне. 
https://www.cian.ru/sale/flat/147504271/
вот этот. 778 тыс - очень давно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 07 февраля 2017, 09:50:50
не было капремонта – 100тр
а что - где-то уже был капремонт  ??? ? тот, на который побор ввели 


Updated: 07 February 2017, 09:53:42

Так вот этот вариант. Хотят больше, чем в вашей деревне. 
https://youtu.be/awFcygoqW3Q?t=33
 :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 09:55:31
не было капремонта – 100тр
а что - где-то уже был капремонт  ??? ? тот, на который побор ввели 
был. кстати сотка за отсутствие капремонта это очень скромно, можно выжимать больше.
аргументация понятна: расхуячат стояки, санузлы придётся делать заново, а это крепкое бабло.

лайфхаки:
1. замаячил капремонт, не делай санузлы, обожди.
2. если всё таки НАДО - бери кафель с запасом, чтоб потом не везде перекладывать, а только в районе стояков. вот такие ножницы - построить 1 с/у это от 300 минимум, скорее ближе к 400-500. поправить после КР - ну 50-100 (если нормально подготовился), а вот продавана ронять надо скорее на 150-200-250 (типа "построить / 2" но тут уж как получится).


Updated: 07 February 2017, 10:18:01

Было воскресенье. Торгуют этой квартирой походу давно. Ждут похоже вариант уже сразу с деньгами. На недельке дерну. Посмотрим, как будут вести себя дальше. Цену задрали на 800тр явно. 15,500 максимум если все нормально. Вот и кукуют. Если конечно доки не кривые.
логика верная. почему 16.300 - 16.000 продавану, 300 агентству - вот они 007dom.ru
надо глядеть по месту, я бы этих упырей нахуй с хвоста скинул и тогда 15.500 становится реальным. иначе 15.500+их маржа, а они ниже 200-250 не упадут (с причитаниями "оооох какой сложный объект"). конечно сложный, ёба, особенно если его не показывать - ваще пиздец неподъёмный.


Updated: 07 February 2017, 10:38:41

кстати, а почему бы и не? https://www.cian.ru/sale/flat/150913082/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 07 февраля 2017, 11:53:42
Появился вопрос. Передавать недвижимость (в данном конкретном случае доли в квартире) от родителей к ребенку лучше каким образом?
Я так понимаю есть два варианта: наследование и дарение. Какой вариант более простой и дешевый?
При наследовании будет ли наследство облагаться налогом?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 12:03:24
Появился вопрос. Передавать недвижимость (в данном конкретном случае доли в квартире) от родителей к ребенку лучше каким образом?
Я так понимаю есть два варианта: наследование и дарение. Какой вариант более простой и дешевый?
При наследовании будет ли наследство облагаться налогом?
три: ещё ДКП. лучше дарение или ДКП (от целей), налоги одинаковы (см "закон о налоге с имущества переходящего в порядке наследования или дарения") - родители-дети = 0. если ребёнок совершеннолетний - пошлина, если несовершеннолетний - нотариат.

наследование - полгода на вступление в права, открытие наследства у нотариуса.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 07 февраля 2017, 12:29:03
лучше дарение или ДКП (от целей),
Почему дарение лучше, чем наследование?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 12:54:32
лучше дарение или ДКП (от целей),
Почему дарение лучше, чем наследование?
надо смотреть ситуацию в комплексе. я рассуждаю с точки зрения ликвидности актива - после наследования она в общем случае ниже, т. к. неконтролируемые риски для последующего покупателя (если по закону ещё туда-сюда, если по завещанию - хуже, если короткое наследство - совсем плохо) - тёрли несколько страниц подряд. оспорить дарение напротив очень проблематично, для этого даритель должен в суде доказать, что одариваемый как-то пиздец хуёво распоряжается подарком и ваще недостоин.

дальше надо глядеть что за ситуация у наследника и какие планы на эту квартиру.
- если планируется быстро продавать, то лучше ДКП на максимальную сумму;
- если брак и отношения сложные - какая-то безденежная сделка типа дарения, чтобы имущество не считалось совместно нажитым;
- если...
- если...
смотреть надо  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 07 февраля 2017, 12:59:19
- если планируется быстро продавать, то лучше ДКП на максимальную сумму;
Кстати, а при ДКП живые деньги нужно как-то кому-то показывать или просто в договоре указать что налом полная сумма передана и расписку, мол получил, спасибо!!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 13:03:50
расписку
и (другой случай, но кстати) если продавцу надо обелить доходы - ДКП это выход. это станет актуально в ближайшие годы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 07 февраля 2017, 14:14:00
расписку
и (другой случай, но кстати) если продавцу надо обелить доходы - ДКП это выход. это станет актуально в ближайшие годы.
А КП разве не будет облагаться налогом?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 14:17:43
расписку
и (другой случай, но кстати) если продавцу надо обелить доходы - ДКП это выход. это станет актуально в ближайшие годы.
А КП разве не будет облагаться налогом?
у родителей квартира в собственности более 5 лет? если да - тогда у них будет 100% вычет из базы для НДФЛ.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 07 февраля 2017, 14:27:41
расписку
и (другой случай, но кстати) если продавцу надо обелить доходы - ДКП это выход. это станет актуально в ближайшие годы.
А КП разве не будет облагаться налогом?
у родителей квартира в собственности более 5 лет? если да - тогда у них будет 100% вычет из базы для НДФЛ.
Но при этом они будут должны предоставить справки о доходах. А если родителю глубоко на пенсии, а контор, в которых они работали, уже давно нет в природе?
Чо-то как-то слишком много возни на пустом месте.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 14:43:58
они будут должны предоставить справки о доходах
:facepalm2: кому должны?
 в случае купли-продажи квартиры в момент её продажи возникает доход. если квартира в собственности от 5 лет (в отдельных случаях от 3) - НДФЛ нет.
ДКП имеет смысл, если ребёнок в свою очередь в ближайшие годы планирует что-то делать с этой квартирой.
если не планирует её трогать лет 5 и более - дарение без проблем.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 07 февраля 2017, 14:48:00
Премьер-министр Дмитрий Медведев поддержал бессрочное продление всеобщей бесплатной приватизации. Об этом сообщил замруководителя фракции «Единая Россия» в Госдуме Андрей Исаев, передает ТАСС.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/5899a9449a7947fb34d6f0c5?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 07 февраля 2017, 15:04:23
если да - тогда у них будет 100% вычет из базы для НДФЛ.
для этого же они должны подтвердить, что у них есть из чего вычитать? Т.е. то, что ранее ими был уплачен этот самый ндфл в достаточном объеме, чтобы из него можно было бы совершить оный вычет. Так?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 15:12:38
так. разбираем винегрет назад на компоненты :)
есть доходы - зарплата, пенсия, дивиденды, аренда и проч. они нас в данном случае не трогают.
есть доход от продажи квартиры - речь про НДФЛ с него.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 07 февраля 2017, 15:22:24
Цитировать
был. кстати сотка за отсутствие капремонта это очень скромно, можно выжимать больше.
аргументация понятна: расхуячат стояки, санузлы придётся делать заново, а это крепкое бабло.
Ок. Понятно. Типа смета: отсутствие кап.ремонта -300, перепланировка 50-100, окна -50-100 вентиляция -50, электрика -150, протопы – 100, плохое местоположения и т.д.
Когда нужно начинать торг? После обсуждения доков на финальном показе? Типа посмотрел вариант, потом пришел доки посмотрел, потом финальный показ с утряской?
Цитировать
вот этот. 778 тыс - очень давно.
Все гораздо хуже  :D Тадам  5 827 782 :pardon:
Объява с позапрошлых выходных 153332053 - эта 147504271
Цитировать
надо глядеть по месту, я бы этих упырей нахуй с хвоста скинул и тогда 15.500 становится реальным. иначе 15.500+их маржа, а они ниже 200-250 не упадут (с причитаниями "оооох какой сложный объект"). конечно сложный, ёба, особенно если его не показывать - ваще пиздец неподъёмный.
Ну да, с таким номером объявы риэлторы уже смирились со своей участью  :'(
Нужно будет сунуть свой номер при просмотре хоязевам. Но если так долго торгуют, походу хозяева еще те лентяи.
Без риэлтора бегать продавать не будут.
Цитировать
кстати, а почему бы и не? https://www.cian.ru/sale/flat/150913082/
Глянуть можно. Но 2 этаж у дороге не хотелось бы. По-моему там еще типа магаза было.
Глядим средние и выше.  Во дворе можно и пониже от 4.

Axxe, а что нынче теперь без налогов с 2016 5 лет? Это те кто приобрел права с 2016?   Остальных не касается?   
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 07 февраля 2017, 15:36:28
Т.е. то, что ранее ими был уплачен этот самый ндфл в достаточном объеме, чтобы из него можно было бы совершить оный вычет. Так?

Нет - в собственнтости более 5-ти (а не 3-х?) - НФФЛ не уплачивается.
Да - ты подаешь в налоговую 3-НДФЛ - где указан доход от продажи имущества. А потом - такой - а я в домике.. хуй вам а не налог.
бебебе  :tease:


Updated: 07 February 2017, 15:39:05

Когда нужно начинать торг?

Из кармана краешек котлеты с деньгами показал - у продавца глазки загорелись - вот тут и начинаем подсекать :)
Правда есть вот такие нюансы
Цитировать
Согласно сообщению, около 1:00 в полицию поступило сообщение о разбойном нападении на Зеленоградской улице. Четверо преступников, угрожая пистолетом, отобрали у мужчины сумку с 10 млн рублей, после чего скрылись на автомобиле.

http://www.interfax.ru/moscow/548762
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 15:46:21
Цитировать
был. кстати сотка за отсутствие капремонта это очень скромно, можно выжимать больше.
аргументация понятна: расхуячат стояки, санузлы придётся делать заново, а это крепкое бабло.
Ок. Понятно. Типа смета: отсутствие кап.ремонта -300
многовато. надо глядеть на состояние и предполагаемые сроки. в моём понимании 150-200-250 как я уже говорил. если с\у и коммуникации рабочие и капремонт не скоро, то вообще 0.
а от 300 можно и заново построить  :pardon:

перепланировка 50-100
зависит, смотря какая. от 0 до "брать нельзя категорически".

окна -50-100
тоже зависит, скорее 0-50.

вентиляция -50
и опять - зависит. плохо тянет - один расклад. вообще не тянет - другой. а если кто-то выше венткороб снёс?

электрика -150
много. скорее 50. в 150 можно сделать электрику+слаботочку с нуля метрах этак в 130-180 (смотря что воротить).

протопы – 100
от 50 и до отказа от сделки. то же и с промерзаниями. надо выяснять причину, т. к. её придётся устранять. если протоп свежий + соседи сверху маргиналы...

когда торговаться - по ситуации. главное на первом просмотре не обозначить своей заинтересованности и вообще никаких позитивных эмоций.
смотрим, задаём вопросы, записываем - всё нейтрально. можно мельком поинтересоваться, а вообще если всё ок, продавцы к торгу готовы? может там мёртвая альтернатива и у них люфта по деньгам нет в принципе.

Цитировать
а что нынче теперь без налогов с 2016 5 лет? Это те кто приобрел права с 2016?   Остальных не касается?   
тут две версии:
1. вроде как да
2. касается всех, т. к. доход будет в 2017, поэтому и НДФЛ в 2017 и право на вычет исходя из действующего НК
правильный ответ мне неизвестен, буду подстраховываться письменным разъяснением из ИФНС.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 07 февраля 2017, 15:59:55
Нет - в собственнтости более 5-ти (а не 3-х?) - НФФЛ не уплачивается.Да - ты подаешь в налоговую 3-НДФЛ - где указан доход от продажи имущества. А потом - такой - а я в домике.. хуй вам а не налог.бебебе
т.е. можно требовать возврат неуплаченного ндфл?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 16:07:41
Нет - в собственнтости более 5-ти (а не 3-х?) - НФФЛ не уплачивается.Да - ты подаешь в налоговую 3-НДФЛ - где указан доход от продажи имущества. А потом - такой - а я в домике.. хуй вам а не налог.бебебе
т.е. можно требовать возврат неуплаченного ндфл?  ???
откуда там возврат? нет остальных доходов, забудь, зажмурься.
есть доход от продажи недвижимости, например 10 млн. налоговая по умолчанию считает, что ты должен в бюджет 13%, а дальше начинаются вычеты.
если владел хаткой более 5 лет - вычет 100%, ничего не должен.
владел менее 5, но купил за 8 млн - заплати 13%*(10-8)=0.260
владел менее 5 и досталась нахаляву - 1 млн вычета у тебя всё равно есть, должен 13%*(10-1)=1.170


Updated: 07 February 2017, 16:10:29

продавца глазки загорелись
процентов 80% сделок на МРН - т. н. альтернативы. им важно не деньги пощупать (они их обычно даже не касаются), а расшириться\разъехаться :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 07 февраля 2017, 16:56:27
Дача под Петербургом, собственником которой в 2014 году стал сын Анатолия Сердюкова, выставлена на продажу через сайт бесплатных объявлений Avito.ru. Ранее участок с расположенной на нем усадьбой принадлежал Минобороны

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/politics/07/02/2017/5899bc719a794762751fefbe?from=main

 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 07 февраля 2017, 17:12:25
Нет - в собственнтости более 5-ти (а не 3-х?) - НФФЛ не уплачивается.Да - ты подаешь в налоговую 3-НДФЛ - где указан доход от продажи имущества. А потом - такой - а я в домике.. хуй вам а не налог.бебебе
т.е. можно требовать возврат неуплаченного ндфл?  ???
ну потребуй, попробуй  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 07 февраля 2017, 18:13:21
откуда там возврат? нет остальных доходов, забудь, зажмурься.
Каким образом подтверждать наличие остальных доходов?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 18:21:47
откуда там возврат? нет остальных доходов, забудь, зажмурься.
Каким образом подтверждать наличие остальных доходов?
да блин  :facepalm2: какие остальные доходы?! не рассматривай в этом конкретном случае - никаким образом они к нему не относятся.
220.2 и 217.1 НК РФ
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 07 февраля 2017, 22:12:08
Цитировать
когда торговаться - по ситуации. главное на первом просмотре не обозначить своей заинтересованности и вообще никаких позитивных эмоций.
смотрим, задаём вопросы, записываем - всё нейтрально. можно мельком поинтересоваться, а вообще если всё ок, продавцы к торгу готовы? может там мёртвая альтернатива и у них люфта по деньгам нет в принципе.

Ок. Спасибо! Можно намекнуть, что типа выше рынка цену поставили, что там за алтернатива  :pardon:
Цитировать
тут две версии:
1. вроде как да
2. касается всех, т. к. доход будет в 2017, поэтому и НДФЛ в 2017 и право на вычет исходя из действующего НК
правильный ответ мне неизвестен, буду подстраховываться письменным разъяснением из ИФНС.

Axxe, можно подробнее на этот счёт. Если помните, я кое-кому из своих родственников помог продать хату осенью 2016.  Как я понимаю родственнику нужно до 01.04.2017 подать декларацию. Собственность 4,5. А тут такое?!!!!
И вроде бы в ФЗ было четко сказано про недвижимость в собственность с 2016 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171490/ad890e68b83c920baeae9bb9fdc9b94feb1af0ad/
Откуда двойная трактовка? Кстати, как будете подстраховываться письменным разъяснением из ИФНС? К декларации прикладывать? Можно поподробнее?
Цитировать
владел менее 5, но купил за 8 млн - заплати 13%*(10-8)=0.260
владел менее 5 и досталась нахаляву - 1 млн вычета у тебя всё равно есть, должен 13%*(10-1)=1.170

Тут пишут от кадастровой помноженной на 0,7
http://finansiko.ru/nalogi-pri-prodazhe-kvartiry-v-2016-godu/


Updated: 07 February 2017, 22:17:23

выставлена на продажу через сайт бесплатных объявлений Avito.ru. Ранее участок с расположенной на нем усадьбой принадлежал Минобороны

По недвижимости объявления там платные в т.ч. для физиков.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 22:25:06
И вроде бы в ФЗ было четко сказано про недвижимость в собственность с 2016 [url]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171490/ad890e68b83c920baeae9bb9fdc9b94feb1af0ad/[/url]

отсюда - одна трактовка. а если НК в лоб читать - другая.
разъяснение буду бережно хранить (сканом могу поделиться, но не факт, что все ИФНС рассуждают одинаково, а запрашивать у минфина - не мой калибр).
так что пока просто не встреваю в спорные ситуации, но боюсь как бы не пришлось.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 07 февраля 2017, 22:55:59
разъяснение буду бережно хранить (сканом могу поделиться, но не факт, что все ИФНС рассуждают одинаково, а запрашивать у минфина - не мой калибр).
так что пока просто не встреваю в спорные ситуации, но боюсь как бы не пришлось.
Декларация у вас как я понимаю тоже до 01.04? Если возможно, скан высылайте. Буду благодарен. Он адресный или его можно прикреплять в случае чего? 
Будем надеется на лучшее. Во всяком случае там есть вычет 1 лям, а квартира не далеко за него выходит. А не вступать в споры, это не ходить за консультацией в налоговую по месту подачи декларации, чтобы не давать повод?

ЗЫ. Сегодня я поставил в тупик теперь отделение Сбера. Они не знают, как выдавать справки по незадействованному в ипотеки маткапиталу. Решили взять паузу и обратиться к мультипликатору. Журнал платежей с указанием источника для них оказалось тоже непосильной задачей. Но справку о полном погашении выдали. Хотя она толком не нужна.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 23:16:34
Декларация у вас как я понимаю тоже до 01.04?
если и будет, то 2018, но не факт, я пока так не накосячил :D
по всем белым договорам - арендатор = налоговый агент с удержанием у источника, так что не подаюсь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 07 февраля 2017, 23:40:00
по всем белым договорам - арендатор = налоговый агент с удержанием у источника, так что не подаюсь.

Так у вас же продажа была в этом году? Альтернатива которая. Можно не подаваться если купил на вырученные другую квартиру по большей стоимости? Т.е. мне тоже после альтернативы можно не подаваться?
А если свободная продажа, то подаваться? 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 февраля 2017, 23:59:20
по всем белым договорам - арендатор = налоговый агент с удержанием у источника, так что не подаюсь.

Так у вас же продажа была в этом году? Альтернатива которая.

не так. мы порвали цепочку - продали в декабре 2015, купили в декабре 2015 (но с регистрацией в январе 2016).

Можно не подаваться если купил на вырученные другую квартиру по большей стоимости? Т.е. мне тоже после альтернативы можно не подаваться?
А если свободная продажа, то подаваться?
нет, это заблуждение. покупка другой квартиры на НДФЛ по проданной не влияет никак (за исключением стандартного вычета с 2 млн, если он ранее не применялся).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 08 февраля 2017, 00:10:14
нет, это заблуждение. покупка другой квартиры на НДФЛ по проданной не влияет никак (за исключением стандартного вычета с 2 млн, если он ранее не применялся).

Понятно. То есть подаваться в любом случае. Вычет нынче 2 ляма остался? Тогда зря я волнуюсь за родственников, там хата менее 2-х. При любом раскладе не попадает под НДФЛ хоть 5 лет владения, хоть 4,5  :pardon:   
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 февраля 2017, 00:17:36
там несколько вычетов.

один - при продаже с неподтверждёнными расходами на покупку продаваемого объекта (и поправке на срок) - этот 1 млн каждый раз.
другой - 2 млн при покупке - это 1 раз в жизни.
третий - на ипотечные проценты - это тоже каждый раз.

плюс поправки на доли.


Updated: 08 February 2017, 08:29:36

Тут пишут от кадастровой помноженной на 0,7
это, кстати, дополнительный прикол. и если в городах кадастр ещё +- похож на рынок, то по загородной недвижимости разрыв может легко составлять 2-3-5 и более раз (кадастр выше). чё в связи с этим делать продавцам - хз, добиваться пересмотра кадастровой стоимости через суд? чемодан без ручки - вложено дохуя, содержать дорого, продать сложно (отбить ранее вложенное - невозможно).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 08 февраля 2017, 17:00:28
это, кстати, дополнительный прикол. и если в городах кадастр ещё +- похож на рынок, то по загородной недвижимости разрыв может легко составлять 2-3-5 и более раз (кадастр выше). чё в связи с этим делать продавцам - хз, добиваться пересмотра кадастровой стоимости через суд? чемодан без ручки - вложено дохуя, содержать дорого, продать сложно (отбить ранее вложенное - невозможно).
Ну это еще раз в копилку наших обсуждений на прошлом форуме. Свой дом это для очень богатых. Обеспечивать коммуникации, отопление, уборка, охрана, блага за 1,5 часа езды. Ну вот еще и налоги. При этом налог на имущество еще круче.

Зы. Родственникам сказали в налоговой , что раз 3 года в собственности, декларацию подавать не нужно.
Зы2. Риэлтор по 4шке за 16300 сказала, что квартира сегодня уже под авансом.Типа нашли покупана. За ту же цену без торга   :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 февраля 2017, 17:20:52
Риэлтор по 4шке за 16300 сказала, что квартира сегодня уже под авансом.Типа нашли покупана. За ту же цену без торга   
тут два варианта:
1. риэлтор ведёт журнал звонящих и напугался интересных вопросов по телефону :)
2. действительно взяли аванс

в любом случае - варианта этого уже нет, а в циане есть кнопка "пожаловаться" (я уже нажал)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 08 февраля 2017, 17:45:38
Риэлтор по 4шке за 16300 сказала, что квартира сегодня уже под авансом.Типа нашли покупана. За ту же цену без торга   
тут два варианта:
1. риэлтор ведёт журнал звонящих и напугался интересных вопросов по телефону :)
2. действительно взяли аванс

в любом случае - варианта этого уже нет, а в циане есть кнопка "пожаловаться" (я уже нажал)

Ну так она меня узнала. Можно и с другого телефона проверить). Ну посмотрим сколько этот вариант еще провесит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 февраля 2017, 17:51:39
Можно и с другого телефона проверить
к чему ломиться в закрытую дверь? :pardon: но если вдруг риэлтор пиздит, это очередной хороший штрих к собирательному портрету касты :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 08 февраля 2017, 18:07:49
Цитировать
По словам Палкина, он продал принадлежащие ему квартиры с рассрочкой платежа на 15 лет. На следующий день после подписания актов приема-передачи наступило обязательство по уплате налогов. «То есть я не получил сразу прибыль от продажи имущества (деньги мне придут через несколько лет), а обязательства по налогам возникают на следующий день», — объяснил депутат.

Он отметил, что отношения между ним и налоговой инспекцией «стали очень жесткие», налоговая «тут же побежала в суд», а через три дня судебные приставы стали арестовывать оставшееся имущество депутата и накладывать аресты на ранее совершенные сделки.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/589b170c9a79474952a39596?from=newsfeed

а что, так можно было? (с)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 февраля 2017, 18:14:23
а что, так можно было? (с)
очень похоже на вывод активов :pardon: и скорее так и будет квалифицировано
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 февраля 2017, 23:26:24
а что, так можно было? (с)
там уже кто-то закоментил - что мол, хуюшки ты так просто соскочишь..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 09 февраля 2017, 09:50:47
к чему ломиться в закрытую дверь? :pardon: но если вдруг риэлтор пиздит, это очередной хороший штрих к собирательному портрету касты :)
Не ломиться, а понять был ли этот объект реально заминирован  :pardon:

Вести с полей. Помните я ранее писал про этот объект, который ушел под аванс за 11700тр?
https://www.cian.ru/cat.php?distance%5B1%5D=37.613737,55.860873,10&minkarea=10&engine_version=2&engine_version=2&currency=2&room4=1&room3=1&minfloor=3&deal_type=2&flats=yes&_=1486622033479
Так вот, он никуда не ушел. Аванс сорвался. Так права просто Санта Барбара. Вам понравится :).

История: Дом был кооперативный (ЖСК), поэтому права сразу были на маму. Прописаны были мама, отец и 3 детей. С папой, что-то случилось и он потом там не жил. Мама умерла. Квартира досталась по наследству одному ребенку по закону, два ребенка написали отказ в пользу него. Но папа не дремал и подал в суд. И отсудил 50% квартиры. И стало 2 владельца с равными долями. Думаете на этом все? Нет. Папа произвел дарение своей доли какой-то женщине (риелтор намекает, что это скрытая продажа). Теперь в итоге все хотят разъехаться, но пока квартиру продать никак не могут, хотя уже и скинули неплохо.   
Суть разъезда такая: Женщина хочет 40% бабла, семья дешевую трешку хоть на Выхино на свои 60%. Прописано 2-е отказников от наследования. Готовы выписаться до сделки и в квартире будет 0 прописанных.

Axxe я правильно понимаю, что вариант практически собрал все риски которые могут быть на рынке? Но по словам риэлтора продавец готов к конструктивному диалогу, чтобы продать. А у них в риэлорской конторе был консилиум как это продать, и они готовы об этом рассказать если вариант не пугает и я готов хотя бы посмотреть эту 3-шку.  Еще типа сказала, что срок исковой давности по суду прошел 5 лет, а решения судов по данному вопросу обычно не пересматриваются (в это я не поверил т.к. есть суды высшей инстанции).  Трешка по словам не крайняя, но есть особенности планировки т.к. частично приходится на угол дома, а часть в центр.
Кстати Axxe вопрос к Вам:   какая правоустановка обычно у кооперативных (ЖСК) домов? Что смотреть? У нас П-44 таких большинство. Там типа ДКП сразу? Все же времена советские были.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2017, 09:56:52
я правильно понимаю, что вариант практически собрал все риски которые могут быть на рынке?
не все. для полноты картины неплохо бы добавить незаконнорожденных умалишённых зэков-банкротов :D
а в квартирке - снести пару несущих, вентиляшку и перенести санузел  :D

я бы поступил так:
1. посмотрел квартиру, причём обязательно произнёс слово "ипотека" и посмотрел на реакцию
2. взял все доки по максимуму
3. закинул их в страховую с обязательным условием - титул страхуем на всю сумму. страховая скорее всего откажется брать, это и будет правильным ответом.


Updated: 09 February 2017, 09:57:47

какая правоустановка обычно у кооперативных (ЖСК) домов? Что смотреть? У нас П-44 таких большинство. Там типа ДКП сразу? Все же времена советские были.
по идее выплаченный пай, но вообще надо смотреть


Updated: 09 February 2017, 10:07:42

Трешка по словам не крайняя, но есть особенности планировки т.к. частично приходится на угол дома, а часть в центр.
конструктив глядеть обязательно, повторюсь. начиная с подъезда. на 23-ей страничке есть FAQ по просмотру.
если угол, вероятно панель мёрзнет - это видно в т. ч. и по облупившейся краске (а внутри квартиры - по отстающим обоям).

"особенности планировки" в П44 - да нет там никаких особенностей, единственное что может быть - угловая секция 3-1-1-3 и\или зеркальная трёшка (кухня справа, а не слева). и то и другое не косяк, но требует внимания, впрочем как всё и всегда.


Updated: 09 February 2017, 10:12:33

и ещё: надо понимать, что все факторы, дисконтирующие цену при покупке, аналогичным образом будут применяться и при продаже. то есть, возвращаясь к самой первой страничке, один из двух ключевых вопросов "как я потом буду это продавать" надо себе задавать в обязательном порядке.


Updated: 09 February 2017, 10:27:18

Папа произвел дарение своей доли какой-то женщине (риелтор намекает, что это скрытая продажа).
потому что для продажи нескрытой нужны были письменные согласия остальных собственников (т. к. у них есть право преимущественного выкупа). но они подобное согласие не давали по каким-то причинам, поэтому отец-молодец грубо кинул своих детей через хуй, продав долю по серой схеме.

Санта Барбара. Вам понравится
да как-то пропадает интерес к разглядыванию подобных сталагмитов, когда понимаешь, что это не чудо природы, а просто куча правового дерьма :D
Спойлер для скрыто:
можно уже на "ты", тут у нас всё просто и душевно, это на том форуме я несколько робел Е. А. - чувак нас чтил присутствием не по рангу мягко говоря.
кстати, в его "около единички в год" после нечаянной деанонимизации я верю  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 09 февраля 2017, 11:06:28
я бы поступил так:
1. посмотрел квартиру, причём обязательно произнёс слово "ипотека" и посмотрел на реакцию
2. взял все доки по максимуму
3. закинул их в страховую с обязательным условием - титул страхуем на всю сумму. страховая скорее всего откажется брать, это и будет правильным ответом.
Ну разве,что за неимением пока других вариантов потренироваться. Доки как я понимаю относить без договора аванса?
Аванс отдавать по такому варианту стремно.
"особенности планировки" в П44 - да нет там никаких особенностей, единственное что может быть - угловая секция 3-1-1-3 и\или зеркальная трёшка (кухня справа, а не слева). и то и другое не косяк, но требует внимания, впрочем как всё и всегда.
Риэлтор говорит комнаты другие по метражу в отличие от стандартных. Но нужно смотреть.
и ещё: надо понимать, что все факторы, дисконтирующие цену при покупке, аналогичным образом будут применяться и при продаже. то есть, возвращаясь к самой первой страничке, один из двух ключевых вопросов "как я потом буду это продавать" надо себе задавать в обязательном порядке.
Вот я и думаю. Зачем мне это? Сидеть как на вулкане? Кстати, после ипотеки данная квартира по идеи должна частично обелиться?
потому что для продажи нескрытой нужны были письменные согласия остальных собственников (т. к. у них есть право преимущественного выкупа).
А вечными отказниками, как по приватизации, они не будут? Кто там еще может вылезти при таких раскладах?

Спойлер для скрыто:
Цитировать
можно уже на "ты", тут у нас всё просто и душевно, это на том форуме я несколько робел Е. А. - чувак нас чтил присутствием не по рангу мягко говоря.
кстати, в его "около единички в год" после нечаянной деанонимизации я верю  :D
Ок.
Ну теперь он радует других форумчан  :good:
А на нашем старом форуме мы постоянно с ты на вы и наоборот переходили. С Е.А. на периодической основе, после очередного «опять поссорились»  ::). Что он полностью не врет, я уже давно поверил. Но искажал информацию не плохо. Но об это отдельно.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2017, 11:16:08
Доки как я понимаю относить без договора аванса?
ну разве что символический, тыщ 10-20-30 и обязательно прописать в авансе возврат в исходное, в случае если банк\страховая откажет.

Зачем мне это? Сидеть как на вулкане?
в случае с единственной квартирой - скорее нет. если дополнительная, то разговор начинается с дисконта процентов 20-30 от рынка (я так понимаю он уже применён).

Кстати, после ипотеки данная квартира по идеи должна частично обелиться?
со временем, с очень длинным временем, вероятность возникновения нежданчиков уменьшается. ну то есть если её взять и заминировать дополнительно маткапом, то в перспективе нескольких лет это будет знатный пиздец :D а лет через 20-30 вроде как и ничё :)

А вечными отказниками, как по приватизации, они не будут? Кто там еще может вылезти при таких раскладах?
нет, это отказ ж при наследовании, а не при приватизации. гипотетически, могут возникнуть внезапные дополнительные наследники, но опять же - это мать, у неё маловероятны неизвестные внебрачные дети :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 09 февраля 2017, 11:34:57
в случае с единственной квартирой - скорее нет. если дополнительная, то разговор начинается с дисконта процентов 20-30 от рынка (я так понимаю он уже применён).
Ну то есть не мой вариант. У меня единственная. Процент они не такой уже небольшой скинули. Примерно 15%. С их альтернативой им сложно будет без своего бабла еще упасть.

со временем, с очень длинным временем, вероятность возникновения нежданчиков уменьшается. ну то есть если её взять и заминировать дополнительно маткапом, то в перспективе нескольких лет это будет знатный пиздец :D а лет через 20-30 вроде как и ничё :)
Маткапитал может защитить, что никто не сунется?  Как я понимаю вряд ли полностью т.к. претенденты могут какую либо из долей отсудить в случае чего.
Через 20-30 не знаю нужно ли это? Все же не 4ка на 100м2.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2017, 11:37:34
Маткапитал может защитить, что никто не сунется?
нет :) но без него этот пиздец явно неполон :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 09 февраля 2017, 15:13:09
им сложно будет без своего бабла еще упасть.
да там скорее никто и не собирается падать - там игра" кто кого пересидит"...
я вот чую у меня скоро что-то подобное будет - у жены.
собственник тесть - 2 сестры, у старшей 1 ребенок (20 лет), у младшей -2 (мои 2 пацана (14 и 9 лет))- так что там будет то еще веселье.
Прописано 7 человек, тесть с тещей + дети + внуки
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2017, 15:36:03
да там скорее никто и не собирается падать - там игра" кто кого пересидит"...
вот ровно поэтому на момент выпархивания из гнезда - всем по однушечке и скатертью по жопе в добрый путь.
внутрисемейный срач нахер не нужен, коммуналку устраивать тоже ни к чему, а дальше уже сами.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 09 февраля 2017, 16:55:19
вот ровно поэтому на момент выпархивания из гнезда - всем по однушечке и скатертью по жопе в добрый путь.
внутрисемейный срач нахер не нужен, коммуналку устраивать тоже ни к чему, а дальше уже сами.
Ну это каждому по способностям и по времени отведенном на успех. А так тоже думаю, разменяюсь а дальше уже детям.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2017, 22:58:19
Главное правило юридической грамотности
избегать покупку, когда продавец выступает по доверенности.
(https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/16265892_1414628231914861_519251216121498861_n.jpg?oh=0bd0de236a8d692866fde9623558b440&oe=59446F75)

Цитировать
Есть у меня друг детства Леха Киселев. Живет в Краснодаре. К сожалению, а может и к счастью, он далек от соцсетей и его нет в Фейсбуке. Да, такие люди еще остались. Два года назад Леха купил себе квартиру - вторичку, в плохом районе без инфраструктуры, в ипотеку, но зато СВОЮ ГРЕБАНУЮ КВАРТИРУ.
На первый взнос пошли все личные сбережения, чем-то родители помогли, материнский капитал пришелся кстати. Да, у Лехи двое маленьких детей - это должно выглядеть жалостливо, но все это правда, не вымысел, и имеет прямое отношение к делу.
Хозяйка квартиры оказалась милой пожилой женщиной. Все документы на владение - при ней. Все подлинно, заверено, запротоколировано. Леха, парень дотошный, попросил риелтора трижды все проверить, прежде чем сел подписывать договор. Банк (Сбербанк) тоже все пробил по своим каналам. Но придраться реально было не к чему.
Год Лехина семья жила в своей законно купленной квартире: сделали ремонт, перепланировку, а это тоже стоит денег и немалых. Всегда исправно платили по кредиту Сбербанку, ни одной просрочки. Ничто не предвещало беды, пока в почтовом ящике семьи не появилась повестка в суд, которая гласила, что права на владение квартирой могут быть оспорены ее прошлым владельцем. Сказать, что Леха был в шоке – ничего не сказать.
И действительно, объявился некогда владелец этой квартиры (вернее, его сожительница, представляющая интересы), пенсионер, который (через сожительницу) заявил, что сделка по передаче дарственной была незаконной, поскольку он подписывал документы, находясь в постинсультном (читать – невменяемом) состоянии. Далее – немного Санта-Барбары…
Пенсионер этот некогда был средней руки начальником в сфере строительства. Выйдя на пенсию, он ушел из семьи к другой женщине, с которой поехал отдыхать в Болгарию. Там у него случился инсульт, но местные врачи спасли. Вернувшись в Краснодар, пенсионер вызвал через сожительницу свою дочку, на которую написал доверенность на все свое имущество. К слову, это несколько квартир и дом в черте города. Сделку обслуживал нотариус, который позже подтвердил, что владелец при всем при этом был в ясном рассудке. Дочка оперативно распродала имущество: что-то сама, что-то переоформив на мать, – бывшую жену пенсионера. На вырученные деньги она оплатила лечение и реабилитацию отца, а остаток положила себе в карман, не желая делиться с новоиспеченной мачехой.
Пенсионеру (или его сожительнице) это дико не понравилось, и он подал в суд на дочку и всех новых владельцев недвижки. В это же время произошло еще одно событие, которое имеет отношение к делу, – в городе Уссурийске умерла жена пенсионера, у которой Леха покупал квартиру.
Начало суда было явно не в пользу истца. Адвокаты: Лехин и Сбербанковский почти доказали, что сожительница пенсионера - лицо заинтересованное и что весь иск попахивает пустышкой, пока та не заказала экспертизу. Авторитетная в городе судебная экспертиза подтвердила, что на момент заключения сделки пенсионер находился (внимание!) в невменяемом состоянии. Как уже говорилось, нотариус, которого, к слову, выбирала не дочка, а сожительница, подтвердил, что пенсионер был в ясном рассудке.
После этой экспертизы дело резко пошло не в пользу Лехи. Суд постановил вернуть все имущество пенсионеру, а представитель Сбербанка при объяснении с судьей сказал, что банк будет требовать закрытие долга по ипотеке от того, с кем заключал договор, то есть, от Лехи. Вот такой народный банк. Отдельный респект Попечительскому совету города Краснодара, представитель которого не явился на финальное слушание. Двое маленьких детей по решению суда остались без крова. Да, это вновь звучит жалостливо.
Но Леха и не думал сдаваться. Было решено подавать на апелляцию и нанять другого адвоката, поскольку прошлый был слишком пассивным и его близкое знакомство с судьей не пошло в плюс. При детальном рассмотрении дела выяснилось, что к материалам суда не были прикреплены расходы на лечение и реабилитацию пенсионера, которые вполне могли оказаться средствами, вырученными с продажи. Ну, это же логично. Также существует правило реституции, которое препятствует отъему собственности у добросовестного покупателя, коим является Леха.
Сегодня, 24 января состоялось слушание по апелляционному иску. Суд вновь встал на сторону бывшего владельца квартиры. Куда делись деньги, вырученные с продажи, отследить невозможно (читать – никто не хочет этим заниматься) и поэтому остается в действии решение предыдущего суда. То есть, решено попросту отнять квартиру у Лехи, оставив его с кредитом и семьей на улице. Против правила реституции тоже нашлась соответствующая статейка в законе. В общем, полный голяк.
Подавали заявление в прокуратуру. Там сказали, что дело попахивает мошенничеством, переадресовали заявление в полицию, а полиция отказала в открытии дела. Замкнутый круг. Остается последняя возможность еще раз подать на апелляцию, но в ее благоприятный исход уже как-то не особо верится, как не верится и в презумпцию справедливости закона.
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1414628231914861&set=a.495069843870709.120024.100001030934469&type=3&theater


Updated: 09 February 2017, 22:58:58

где ещё ошибка, помимо сделки по доверенности?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 09 февраля 2017, 23:18:03
Есть у меня друг детства Леха Киселев. Живет в Краснодаре.
Знаем другого аналогичного Леху родом из под. Новоисба, из деревни где одна улица имеет название. Известных в узких ИТ кругах чел. 2004 год в замен однушки взял трешку в монолит-кирпече, что еле на ипотеку хватало. Думали дуркак, отговаривали.  Оказался –прозорливый инвестор  :D
Цитировать
где ещё ошибка, помимо сделки по доверенности?
Да там с самого начала. Например "вторичку, в плохом районе без инфраструктуры"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 февраля 2017, 08:18:59
Да там с самого начала.
как в том скетче: яблоко, груша, апельсин, лексус. уберите лишнее слово? да их тут три лишних :)

проще всё: почему терпила не страховал титул? могучий объект в краснодарских ебенях стоил ~2 млн руб, титул на полную сумму обошёлся бы в 4-5 тыр в год. сэкономил ёпт.


Updated: 10 February 2017, 08:21:12

Леха, парень дотошный, попросил риелтора трижды все проверить, прежде чем сел подписывать договор. Банк (Сбербанк) тоже все пробил по своим каналам. Но придраться реально было не к чему.
это ещё раз к слову про value СпециальноНанятыхПрофессиональныхРиэлторов. она отрицательная - иллюзия ответственности.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 10 февраля 2017, 09:37:28
проще всё: почему терпила не страховал титул? могучий объект в краснодарских ебенях стоил ~2 млн руб, титул на полную сумму обошёлся бы в 4-5 тыр в год. сэкономил ёпт.
А вот это и странно. Как такое возможно, что бы Сбер дал ипотеку без страхования титула? У них же это обязательная процедура? Как это вообще возможно?   
Кстати насчет страховки вопрос в мордокниги не раскрыт. Для простого обывателя обязательная страховка титула это типа Сбер дал ипотеку. Возникает вопрос к правдивости текста. Если проеб страховой то она должна была оплатить стоимость кредита и т.п. И почему дочка в результате суда никому ничего не должна?

Axxe, у тебя в FAQ вопрос дарения не раскрыт. А можно кратко, что нужно в первую очередь требовать при таких вариантах ?  Три года спустя катят?
Страховая это конечно хорошо, но лучше еще и самому убедиться .
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 февраля 2017, 09:52:38
Как такое возможно, что бы Сбер дал ипотеку без страхования титула? У них же это обязательная процедура? Как это вообще возможно?   
последние лет несколько КИС у сбера - опция, от которой можно отказаться. если не путаю, их здорово натянули то ли роспотреб, то ли фас за навязывание услуги.
вопрос дарения не раскрыт
да всё руки не доходят. коротко - одна из самых труднооткатываемых, а потому безопасных сделок. остальное в гл 32 ГК РФ, особенно ст 578

Цитировать
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
 
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

плюсы понятны - сделка безденежная, имущество не совместно нажитое. между близкими родственниками налог 0.
минусы тоже понятны - стоимости покупки нет, если приспичит бегом продавать, не дожидаясь истечения срока давности - НДФЛ почти по полной.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 12 февраля 2017, 00:04:15
хз куда, можно в картинки, можно в ремонт, пусть побудет тут :D
(https://scontent-arn2-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/16711835_1218015678275108_182409891007680572_n.jpg?oh=a95fc53d3b0c5e40351c53a3dd680cba&oe=5901D1A9)

Цитировать
Что мы видим на картинке?
1)мышка вырыла норку на обратном скате балки/оврага, чем сэкономила силы и замаскировала выполнение работ от противника.
2)мышка выполнила вход с перепадом высоты для защиты от осколков и сохранения тепла.
3)мышка оборудовалась под прикрытием деревьев - есть шанс воздушного подрыва мин.
4)мышка установила систему видеонаблюдения (а вы думали это окно в блиндаже?).
5)мышка вырыла блиндаж выше уровня дна оврага для защиты от воды.
Мышка внимательно изучила "Наставление для инженерных войск. Полевая фортификация."
Мышка молодец. Будь как мышка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 12 февраля 2017, 00:07:13
Вы там уже блиндажи роете штоле?  ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 12 февраля 2017, 00:15:54
Вы там уже блиндажи роете штоле?  ;)
В каждой избушке свои игрушки.
Вот shs постит смишные картинки аглицкие, а я пытаюсь текст разобрать.
На картинки и не гляжу особо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 16 февраля 2017, 00:21:55
Что-то я забегался. Ветка немного зацвела.
Вести с полей:
1.   По ипотеке.
Был в Сбере. Вот какие новости:
a.   Консультант сказала, что страхования титула у них обязательная процедура и она не слышала, чтобы бане ее отменял. Отменили обязательность страхования жизни, но те кто отказывается + 1% к стоимости кредита.  Поэтому история про незастрахованного ипотечника ставит вопрос о своей подлинности. В Сбере теперь своя страховая кстати. Они ее всем предлагают.
b.   В Сбере появилась услуга 20 000 полая юридическая проверка. Глубину проверки рассказать не смогли, этот только в ипотечном центре знают.  Нафига нужна такая проверка если есть страховая тое рассказать не смогли.
c.   Бумажки по заявкам они смотрят основательно, но вот есть сомнения, что также будут раскручивать всю историю квартиры. 
У Тинькова интересные предложения по ставке 10, 75%. Кредитует и приводит ипотеку через банки партнеры. Дельта –кредит один из 5 банков.   

2.   Найти местного решалу для получения архиных выписок пока не получилось. Все риэлторы поют про услугу полной юридической проверки за 10тр куда эта выписка и входит. За 3-5 отдельно решать не хотят.

3.   Побывал вот на таком объекте https://www.cian.ru/sale/flat/153946183/ Цена вроде не плохая. И дом ЖСК, хотя по изрисованным стенам на лестнице между этажами подъезда этого не видно.   
a.   Из минусов   
i.   Снесли воздуховод в кухне который ведет поток по всем квартирам стояка.  И основательно заделали пол, где он был. На фотках видно. Соответственно в отверстие ничего не дует. Вытижка в данном варианте возможна только в окно. Axxe, подскажи, пожалуйста, что за такие провинности бывает? Интересно, почему соседи не жаловались? У них же у всех в этом случае вытяжка должна перестать работать?
ii.   Какой-то клоун выпилил стояк с горячей водой и вставил на винтах нержавейку. Не приварил как положено,  прикрутил! При этом есть вентили перекрывающие весь стояк. Нахрена? На фото это чудо видно.
iii.   Нашел 2 локальных старых протопа в углу кухни и немного в коридоре на потолках под яйцо. Объяснить их происхождение не смогли.   Но только 2 локальных и старых.   
iv.   Квартира крайняя, промерзаний не увидел. Но в крайних комнатах чествовалась прохлада. Риэлтор сказала, типа балкон открывали. Хотя батареи были там старые и
v.   Ну, еще много мелочи по попыткам выдать ремонт за евро и задвинуть легенду про заменённую проводку (ага, куда они ее могли засунуть если у них потолки штукатурка).  Вообще риэлтор мало чего знает и сказал, что хозяйка вообщем не в теме, ремитировал типа муж/
vi.   Теперь самое вкусное, по правам.  Дом 83, но права 92. Типа выплачен пай был в это время. Разве в кооперативах это возможно? Есть свидетельство о собственности про правоустаовку толком сказать не смогла. Типа справка  выплаченном пае. Далее муж на которого были права умер 2 года назад. Жена по закону получила 1,2 и 1,6 доли. Дочь и мать по 1,6.  По словам больше наследников нет. Жена выкупила в 2016 доли и теперь срочно хочет продать и даже уплатить налог и включить полную стоимость в договор с обязательствами по ответственности, если кто-либо оспорит сделку. Сама жена в санатории на 2 недели, а риелтора направила продавать квартиру.

А вообще меня стало напрягать, как все риелторы заявляют с уверенностью, что отказники не проблема и что все прекрасно оформляется. На вопрос как оформляется, начинают юлить и говорят, что есть варианты, но зачем рассказывать если повода нет или расскажут как дело дойдет до сделки и т.п. Но зато слова без отказников воспринимают как красную тряку. 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2017, 00:49:30
2.   Найти местного решалу для получения архиных выписок пока не получилось. Все риэлторы поют про услугу полной юридической проверки за 10тр куда эта выписка и входит. За 3-5 отдельно решать не хотят.
постоянно сыплется спам - цена вопроса именно 3-5 тыр, друзья недавно делали - уточнить контакт? правда им продали услугу "полной проверки и сопровождения сделки", но в итоге случился почти полный возврат - всё сделали сами.
Снесли воздуховод в кухне который ведет поток по всем квартирам стояка.  И основательно заделали пол, где он был. На фотках видно. Соответственно в отверстие ничего не дует. Вытижка в данном варианте возможна только в окно. Axxe, подскажи, пожалуйста, что за такие провинности бывает? Интересно, почему соседи не жаловались? У них же у всех в этом случае вытяжка должна перестать работать?
их должны (были\будут) опиздюлить соседи этажом ниже т к весь выхлоп подъезда теперь у них. а лечится просто - гирей с крыши в шахту. плюс можно МЖИ натравить, в данном случае это не западло. и с подобной перепланировкой никто ипотеку не даст.
старые протопы не беда, но повод для торга :) стены надо трогать, про форточку - ебняк (у меня тоже одна комната конкретно холодная но одна и я это знал, три стены внешние).
стояки покажу своим с утра, не готов.
легенду про заменённую проводку
розетки-выключатели на старых местах? можно ради интереса развинтить одну из, делов то 10 секунд.
Теперь самое вкусное, по правам.  Дом 83, но права 92. Типа выплачен пай был в это время. Разве в кооперативах это возможно?
да, вполне. но надо смотреть доки.
Далее муж на которого были права умер 2 года назад. Жена по закону получила 1,2 и 1,6 доли. Дочь и мать по 1,6.  По словам больше наследников нет. Жена выкупила в 2016 доли и теперь срочно хочет продать и даже уплатить налог и включить полную стоимость в договор с обязательствами по ответственности, если кто-либо оспорит сделку.
а вот это стрёмно, очень. куда так спешит?
все риелторы заявляют с уверенностью
у них работа такая - заявлять с уверенностью. они ни за что не отвечают.
отказники не единственный и не самый большой риск.


Updated: 16 February 2017, 09:13:32

c.   Бумажки по заявкам они смотрят основательно, но вот есть сомнения, что также будут раскручивать всю историю квартиры. 
У Тинькова интересные предложения по ставке 10, 75%. Кредитует и приводит ипотеку через банки партнеры. Дельта –кредит один из 5 банков.   
в данном случае ТКС выступает в качестве брокера, то есть не нужен - срубит свою копейку за хлопоты и всё. заявленные дельтой "10.75" мы также проходили, чудес не бывает - это ставка при кредитных опциях типа доп. комиссии процента при выдаче этак в 3-5% от суммы. плюс скорее всего первые несколько (обычно 5) лет фикс, затем плавающая (моспрайм+маржа) - с таким мы даже как-то жили, тут главное успеть прогаситься, пока не включилась плавающая (а то бывают случаи, когда моспрайм становится процентов 20 + маржа 5).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 16 февраля 2017, 14:52:46
Цитировать
постоянно сыплется спам - цена вопроса именно 3-5 тыр, друзья недавно делали - уточнить контакт? правда им продали услугу "полной проверки и сопровождения сделки", но в итоге случился почти полный возврат - всё сделали сами.
Вот вот мне агентство подобное и вделают. Все вместе, а не по отдельности. Лишний контакт не помешает, но сегодня вызвонил давнего знакомого частного маклера, который сказал, что за 2 тыс. он такую инфо достаёт. В принципе можно и через него попробовать. Он в принципе готов по старой памяти за 25тр. (сумма за результат) сопроводить сделку и полную проверку «под ключ» т.е. приезжать на понравившиеся объекты и проверять юридическую частоту вытрясать доки и т.п. Услуги не навязывает и не агитирует (готов выписки и так  доставать), хотя как и остальные риэлоры уверен, что банки и страховые толком квартиры не проверяют. Говорит доверять, что они все проверят не стоит.
Цитировать
их должны (были\будут) опиздюлить соседи этажом ниже
Вот это и напрягает. Почему за много лет этого не сделали? У всех так?  Там где-то 4 часть короба оставили для протока (см. фото) но этого явно мало и проверка зажигалкой показала, что вентиляция не тянет.
Цитировать
про форточку - ебняк (у меня тоже одна комната конкретно холодная но одна и я это знал, три стены внешние).
стояки покажу своим с утра, не готов.
Стены выглядят нормально. 2 стены вешние торцовые. При температуре -4 вроде как чуть, чуть холодные.  Комната 15м2 похолодней, которая 19 теплее, но в 19 окна нормальные и батареи а в соседней старье. Но в 19 действительно перед до меня был показ и балкон открывали. А в маленькой повод для подозрений
[По стоякам я помню когда  мне мастера врезку делали, говорили что только паять можно. А тут скрут да еще с вентелями перекрывающими стояк   :dash:
Цитировать
розетки-выключатели на старых местах? можно ради интереса развинтить одну из, делов то 10 секунд.
На первом показа времени не было т.к. квартира под съемом и дали на просмотр 20 минут.  Но квартирант по секрету слил, что современную технику электрика плохо держит  :D Розетки старые, совковые.
Цитировать
а вот это стрёмно, очень. куда так спешит?
Я о томже. Не прошло 3 лет исковой давности да и сколько потенциальных наследников у мужа это раскручивать нужно. Причину риэлтор не сказал. Риэлтор только квартиру выставила, доки только вчера получила. Тетка решила, находясь в санатории квартиру начать продавать. Ранее она ее сдавала. Риэлтор пока причины не знает. Тетка появится типа –сама расскажет. Но смысл я так понимаю такой, хотелось бы продать быстрее (свободная продажа) но готовы рассматривать и альтернативщиков.  Т.е. спешат умеренно.
Знакомый частный маклер сказал, что доки смотреть нужно. Если криминала явно видно не будет, типа ситуация не смертельная лечиться правильным ДКП. Стандартный типа случай на рынке.
Цитировать
"10.75" мы также проходили, чудес не бывает - это ставка при кредитных опциях типа доп. комиссии процента при выдаче этак в 3-5% от суммы. плюс скорее всего первые несколько (обычно 5) лет фикс, затем плавающая (моспрайм+маржа) - с таким мы даже как-то жили, тут главное успеть прогаситься, пока не включилась плавающая (а то бывают случаи, когда моспрайм становится процентов 20 + маржа 5).
У Сбера попроще да и процент 11-12.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 16 февраля 2017, 14:57:26
Axxe, вопрос есть. Если квартира понравится но своя еще под аванс не уйдет, стоит ли подписывать авансовый с продаваном и на сколько? Там же в случае срыва сроков не возврат.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2017, 15:38:31
до меня был показ и балкон открывали
тааак. а можно как-то договориться и посмотреть квартиру ещё раз и первому? потому что подобные проветривания может и не криминал, а может быть что что-то маскируют (например отсутствие вентиляции, либо весёлые запахи от соседей, либо хроническую сырость - а так проветрили и типа ОК). кстати, что с грибком? тоже верный признак будущего газенвагена.
Почему за много лет этого не сделали? У всех так?
очень возможно. что ЖЭК говорит? только не через диспетчера, простые работяги обычно в курсе подобных вещей.
Он в принципе готов по старой памяти за 25тр. (сумма за результат) сопроводить сделку и полную проверку «под ключ» т.е. приезжать на понравившиеся объекты и проверять юридическую частоту вытрясать доки и т.п. Услуги не навязывает и не агитирует (готов выписки и так  доставать), хотя как и остальные риэлоры уверен, что банки и страховые толком квартиры не проверяют. Говорит доверять, что они все проверят не стоит.
но если рука не набита, 25 тыр это разумно.
правильным ДКП
если ипотека - ДКП будет по форме банка. и сопровождение тоже их.


Updated: 16 February 2017, 15:39:23

Axxe, вопрос есть. Если квартира понравится но своя еще под аванс не уйдет, стоит ли подписывать авансовый с продаваном и на сколько? Там же в случае срыва сроков не возврат.
есть аванс (отказались - разбежались), есть задаток (со штрафом в размере задатка) - их не надо путать.
сроки не беда - никто не мешает продлиться.
но обычно сначала берут аванс за свою, потом авансируют подобранный вариант. чтоб не повышать энтропию (она и так высокая).
впрочем, если подобранный вариант прям вот супер-супер, то можно и нарушить последовательность действий :) единственное, объяснить ситуацию, чтобы те продавцы тоже не дёргались.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 16 февраля 2017, 17:28:43
Цитировать
тааак. а можно как-то договориться и посмотреть квартиру ещё раз и первому?
Если вариант после обдумывания понравится. Повторный просмотр и предполагается. Насчет первому -посмотрим. Квартира сдается, риелтор договаривается со съёмщиками по графику.  Не думаю, что там теория заговора есть. Она заранее предупредила, что перед до мной будет просмотр и реально чел перед до мной смотрел и я ждал когда он выйдет.
Цитировать
если ипотека - ДКП будет по форме банка. и сопровождение тоже их.
Т.е. маклер при банке лишний? Точно можно банку и страховой доверять в данном вопросе при всяких наследственных делах?
Ипотечное плечо нужно будет при более высокой стоимости.
Цитировать
есть аванс (отказались - разбежались), есть задаток (со штрафом в размере задатка) - их не надо путать.
сроки не беда - никто не мешает .......
Ок спасибо. Про различия задатка и аванса помню и 2-ой штраф. Вообще задаток если пямять не изменяет выгоднее больше покупателю который без альтернативы. Вообще как я помню все уже давно по авансам работают.   
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2017, 19:51:52
по ревизии :) сварной очень долго рассказывал всё что думает, я даже узнал одно новое ругательство :)
итого: работа по стоякам в районе 25 ("это оцинковка и её дешевле делать я в рот ебал" (ц) ), переделать металлопласт ~40, материалы все плюсом (по стоякам копейки - трубы да краны, основное будет в металлопласте - рекомендуют рехау). ну то есть в ~100 впишешься и это будет почти навсегда.
можно полипропилен, тогда разводка выйдет дешевле.


Updated: 16 February 2017, 19:53:33

Квартира сдается
можно зайти к съёмщикам без риэлтора. люди, которым неохота съезжать, рассказывают вообще ВСЁ :)


Updated: 16 February 2017, 22:01:22

Вообще как я помню все уже давно по авансам работают.   
в основном да, но если вариант отличный, то можно и задаток, причём крупный - я так дважды вносился, один раз реально помогло (у меня случилась заминка по срокам, продавец заёрзал и возобновил показы, на вопрос не хочет ли он расторгнуться по его инициативе ёрзать сразу прекратил :) ).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 17 февраля 2017, 12:48:33
Цитировать
по ревизии  сварной очень долго рассказывал всё что думает, я даже узнал одно новое ругательство 
Спасибо! Ситуация со сносом вентиляционного шкафа + подтопом по сути это уже замена кухни. Можно будет поторговаться (хотя цена уже и так скорректирована более справедливой к рынку) если такое «счастье» захочется покупать.
Цитировать
можно зайти к съёмщикам без риэлтора. люди, которым неохота съезжать, рассказывают вообще ВСЁ
Я как раз стал свидетелем разговора риелтора и съемщика о неожиданном желании хозяина продать квартиру  :D
Явно видно, что съемщик не нестроен защищать хозяина. Если прорвусь в первую очередь нужно будет про стены поговорить. Хотя желание покупать крайние квартиры начинает пропадать.  Так ка к наличие прохладной стены при небольшом минусе на улице уже о многом говорит. 

Теперь вести с рынка:
Прошелся вчера по 2 вариантам:
https://www.cian.ru/sale/flat/153786058/
Тут минусы, что полностью все под ремонт и цена вверх по рынку, 3 окна на дорогу и не высоко, c парковками не очень (хотя есть огороженный участок со шлагбаумом), далеко до нужных школ, угол кухни был морозный пока альпинисты не заделали.  Из плюсов права и хороший подъезд с консьержкой.  Вывод: ну явно на вау не тянет.
https://www.cian.ru/sale/flat/150860566/
Тут просто писец. Квартира в состоянии все под вынос, с холодными стенами (съемщики заложили, что когда были сильные морозы было холодно) и подмёрзшими местами под окнами.  5 этаж над продуктовым магазином в притык + балкон на дорогу.  Хозяин живет на югах и приедет только на аванс при этом свой гнилой вариант хочет за 13 с небольшим торгом.  Вывод – ну нафиг такое счастье, да еще с такими минусами.  Но на нем я проверил теорию мерзлых стен в ПП-44 которую смотрел вчера. При вчерашней температуре внешние стены были примерно также холодные, как и во вчерашнем варианте. Слив квартиросъемщиков под сильные холода наводит на вывод, что там же будет такая же фигня.
Подумали мы с женой и решили, что единственное, что видели подходящее это самый первый вариант https://www.cian.ru/sale/flat/153049142/ который не крайний и не у дороги на нормальном этаже. Но с правами, ремонтом и ценой там не айс.  Все остальное это какие-то компромиссы с ухудшением условий жизни по отношению к прежним в обмен на метры (жить у дороги, мерзнуть в крайних комнатах и т.д.).
Склоняемся к тому, чтобы уменьшить выборку до тех домов которые не у дороги 3-4 кв, недалеко от школ, не крайние.  Понимаю таких домов мало, но они есть, около 10шт. Если состояние бери и живи – тогда однозначно брать. Если состояние под ремонт, тогда брать с дисконтом т.е. 11,5-12,5 л., ближе к концу учебного года. Чтобы договориться о медленном выезде и кантоваться с ремонтами и переездами отправив семью на малую Родину. Для учебного года с маленьким ребенком такие мучения нереальны.         
Axxe а как ты решал вопрос с ДКП с наличием прописанных несовершенно летних детей? У меня их возможно выписать только в новую квартиру. Какие тут шаги и тонкости?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 февраля 2017, 12:59:18
У меня их возможно выписать только в новую квартиру. Какие тут шаги и тонкости?
никаких проблем, при выписке говоришь в МФЦ "место выбытия - ...Волгогорад (произвольный адрес! это НЕ обязательство прописать детей по нему)"
потом если надо их прописать - прописываешь по новому адресу в Москве. основание - передумали, изменились обстоятельства и т. п. :pardon:

нюансы:
1. при сдаче доков на выписку надо брать справку (да, она без фото, но лучше с ней, чем без неё)
2. при получении доков после выписки - обязательно брать листок убытия (без него возможно некоторое поражение в правах, например отдельные банки могут не пустить в депозитарий к деньгам)
3. и самое главное: все московские халявы, завязанные на постоянную регистрацию - школы, садики, кружки-секции, пособия и т д и т п лучше отоварить ДО ВЫПИСКИ (и оставить себе лишнюю выписку из домовой, там где все москвичи)
4. стыковать выписку и сделку надо аккуратно - либо выписаться заранее, либо прописать выписку сразу после сделки - по договорённости. в момент сделки можно побыть и бомжом (уточнив эту опцию у банка, тут тоже возможны приколы), в ДКП будет не "адрес регистрации", а "адрес преимущественного пребывания". самый идиотский случай - вот продавец, вот покупатель, а паспортов нет - на выписке.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 17 февраля 2017, 13:11:22
Одним словом, лучше всего в ДКП продажи прописывать выписку после продажи с учетом ДКП покупки, где дата выписки хозяев должна быть еще раньше. Иначе прописка возможна только с учетом присутствия всех прописавшихся?
Как вообще стыкуются альтернативы? Все одновременно подписывают ДКП в одном месте c закладкой ячеек? Или в разных местах с учетом временных рамок?

Еще один вопрос.  Тут мне вчера риэлтор задвигал, что в случае с правами ЖСК (кооператив) типа проверка всех прописанных за историю проживания не важна. Типа временные выписанные (тюрьмы, солдаты) кроме несовершеннолетних  не важны т.к. собственник там изначально. Я что-то не поверил.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 февраля 2017, 13:52:12
Как вообще стыкуются альтернативы? Все одновременно подписывают ДКП в одном месте c закладкой ячеек? Или в разных местах с учетом временных рамок?
либо в одно время в одном месте (идеально), либо (если предыдущее невозможно, например в цепочке ипотеки в разных банках) максимально сжато по времени. а вообще цепочки - изрядный геморрой в организационном плане.

Еще один вопрос.  Тут мне вчера риэлтор задвигал, что в случае с правами ЖСК (кооператив) типа проверка всех прописанных за историю проживания не важна. Типа временные выписанные (тюрьмы, солдаты) кроме несовершеннолетних  не важны т.к. собственник там изначально. Я что-то не поверил.
он прав в том плане, что там не было ущемленцев, т. к. не было приватизации - сразу кооператив и собственник.
а солдат и зэков будет видно и в обычной выписке.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 19 февраля 2017, 23:12:16
Вести с рынка.
Глянул я при дневном свете швы той квартиры, что за 12 с «поправленным» вентиляционным шкафом. Вот результаты (обведено красным)
Спойлер для скрыто:
(http://s014.radikal.ru/i328/1702/c6/d30c556f90fat.jpg)
Как видим есть неслабые косяки нижних и среднего шва.
Для примера стена в целом. Косяк интересуемого этажа явно контрастирует со швами нижних этажей.
Спойлер для скрыто:
(http://s020.radikal.ru/i712/1702/51/d8cbfbb1f843t.jpg)

Axee, скажи как эксперт по П-44, в топку этот вариант?

ЗЫ. Со съемщиками пообщаться не удалось. А вот местного Алибабаевича выловить удалось. Он из ЖСК, но сказал, что по подъездам особо не работает. Про вентиляцию не слышал, но ЖСК у них серьезный, если бы кто-либо пожаловался, сразу бы шум поднялся.  С виду ЖСК хозяйственное, охраняемую стоянку рядом сделали, видеонаблюдение в подъездах.  Но вот стены на этажах в пешеходной части немного изрисованы и консъержсервиса нет.

Анализ фоток соседей по площадке показал, соседнюю квартиру с неостекленным балконам и не заменёнными окнами. Сразу вопросик, а кто такие?!!! Вроде как бабушка говорили. Может и сходится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 19 февраля 2017, 23:52:55
Глянул я еще одну 4ку КОПЭ для образования.
https://www.cian.ru/sale/flat/153815692/

Что я могу сказать, с башенками из 2-х подъездов, есть проблемы промерзаний углов. В рассматриваемом варианте все 2 угловые комнаты имели промерзания (отставшие и покоробившиеся обои в углах) в углах и под окнами.  Мне сразу кончено стали рассказывать, что это не промерзания, а перепад температур и т.д.  :dash: (как будто промерзание это не перепады) :D

Ну про была бы плесень. Ага я эту тему знаю, чтобы плесень увидеть нужно обои резать и на стену смотреть. И то плесень будет, если помещение при этом не проветривать. А когда я пришел, в одной из двух этих комнат была форточка открыта    :pardon:

Но поразило меня не это. А то, что 3 этаж был под в т.ч. прод. магазином который на первом. Вместо стандартного входа в подъезд – магазин. А вход в подъезд с черного входа. Захожу я в магазин,  а там такая перепланировка первого этажа жилья переведенного в нежилье, что сразу становится страшно. А над этим 21 этаж. Владельцы азербайджанцы. Далее можно сразу включать фантазию, как они в 90-х ее согласовывали :o.   
Ну нах такой вариант. Живее будешь.
Тем более по дому и контингенту сразу видно, что социальное жилье для многолетников.
Но насчет башенкок КОПЭ я задумался. Если с углами такая беда на 3-м этаже, что будет с верхними? 

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 февраля 2017, 08:54:31
там такая перепланировка первого этажа жилья переведенного в нежилье, что сразу становится страшно
ЕМНИП в КОПЭ сносить нельзя НИЧЕГО, там всё несущее.

в топку этот вариант?
ну она крайняя, характерный риск был обозначен и он реализовался, дальше сам думай. если швы уже сделаны, больше исправить ничего нельзя (как?! утеплять всю стену?). внешняя стенка эта - у двух дальних комнат, вдоль этих стен обычно расставляется мебель. опять же, если серьёзно дешевле и всё остальное устраивает - можно и заморочиться.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 20 февраля 2017, 15:10:40
ЕМНИП в КОПЭ сносить нельзя НИЧЕГО, там всё несущее.
Это я помню. Поэтому данное здание из просмотра убираю. При этом владельцы магазина с персоналом там мутные и подозрительные какие-то (напряглись, когда я стал к планировке присматривается), походу там еще и санитарией не все в порядке.

Цитировать
ну она крайняя, характерный риск был обозначен и он реализовался, дальше сам думай. если швы уже сделаны, больше исправить ничего нельзя (как?! утеплять всю стену?). внешняя стенка эта - у двух дальних комнат, вдоль этих стен обычно расставляется мебель. опять же, если серьёзно дешевле и всё остальное устраивает - можно и заморочиться.

Вот и думаю, надо мне это? Из моющихся вариантов цена + место неплохое+ свободная продажа. Косяки с планировкой, необходимость делать ремонт + холодные комнаты, мутная правоустановкой с непрошедшим сроком исковой давности по наследованию с другой стороны. Вот и думаю нужно мне такое счастье?  Банк тут еще исключается т.к. планировка косячная.

Утеплить стены пеноплексом можно? Как фиксировать косяки планировки при заключении ДКП?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 февраля 2017, 15:42:06
Это я помню. Поэтому данное здание из просмотра убираю. При этом владельцы магазина с персоналом там мутные и подозрительные какие-то (напряглись, когда я стал к планировке присматривается), походу там еще и санитарией не все в порядке.
если БЫ не было перепланировок, угрожающих конструктиву всего здания, можно было бы поработать на закрытие магазина, т. к. очень часто помещение в аренде и дальше варианты.
вообще продуктовые на первом этаже - серьёзный дисконтирующий фактор для квартир по всему дому, особенно по нижним этажам. причины понятны - трафик, шум, вибрация от оборудования, насекомые-грызуны и т. д.

Банк тут еще исключается т.к. планировка косячная.
можно было бы ограничиться только этим пунктом :) то, под что не кредитует банк - брать не надо

Утеплить стены пеноплексом можно?
можно - будет лучше, чем ничего. но по-хорошему утепляться надо снаружи, т. к. конденсат на бетоне никуда не денется, просто будет прикрыт утеплителем, а что уж с ним там будет происходить...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 21 февраля 2017, 11:22:14
Цитировать
если БЫ не было перепланировок, угрожающих конструктиву всего здания, можно было бы поработать на закрытие магазина, т. к. очень часто помещение в аренде и дальше варианты.
А оно нужно бодаться  за такие деньги с кавказом?   Легче забить на этот вариант. Ходил все равно больше посмотреть на планировку и т.п. Т.к. 3-й этаж да еще и с магазином как бы не особо не интересен.
Цитировать
вообще продуктовые на первом этаже - серьёзный дисконтирующий фактор для квартир по всему дому, особенно по нижним этажам. причины понятны - трафик, шум, вибрация от оборудования, насекомые-грызуны и т. д.
Согласен.  Но некоторые продаванаы как всегда живут в своём мире. Эти хотят разменяться на 4 однокомнатные квартиры (2 сразу + 2 за вырученный нал). Понятно, что с доплатой, но сумма неликвида говорит о слабом понимании рынка и завышенных хотелках.
А так интересно было посмотреть 4-ку КОПЭ и конструктив. Планировка к сожалению не совсем удачная, но все же терпимо. В коридоре можно в футбол играть, лучше бы проектировщики больше комнаты сделали.  Обилие углов в башне на открытой продуваемой местности влечет промерзания и продувания в данных углах. Других КОПЭ в Отрадном нет. Это уже Алтушка изобилует КОПЭшными многоподъездными зданиями.
Цитировать
можно было бы ограничиться только этим пунктом :) то, под что не кредитует банк - брать не надо
При такой цене можно было бы присмотреться к варианту без плеча. Хотя ремонт бы еще...
Цитировать
можно - будет лучше, чем ничего. но по-хорошему утепляться надо снаружи, т. к. конденсат на бетоне никуда не денется, просто будет прикрыт утеплителем, а что уж с ним там будет происходить...
Одним словом сырость будет.

Кстати в Отрадном хотели сделать у метро ТПУ-шку, одну из 250 в Москве. Смысл от нее жителям никакого, смысл там только коммерческий. Парковки из бесплатных у метро тоже должны были стать платными. Но ТПУ могла бы создать серьезную нагрузку на инфраструктуру т.к. планировали туда включить несколько высоток, расширение ТЦ, бизнес-центр. Пока отбились. Но вопрос может быть поднят позже т.к. по генплану Отрадное будет в промзонах расширяться за счет ЖК и население будет увеличено на 10%. Понятно все будут ехать к метро на машинах и необходимость пересадочного узла снова будет поднята.  Поэтому Декабристов лучше исключить нах из рассмотрения. При ТПУ данную дорогу будут расширять с понятными последствиями для окружающих домов.       
Возникает мысль про любимую «Егором» Бабушкинскую после ЦАО. Цены там на ПП-44 практически аналогичные. Но вот менять школу не хотелось бы  :-[
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 21 февраля 2017, 11:24:19
Axxe, но все же как возможно  зафиксировать косяки с перепланировкой при ДКП? В самом ДКП? Себе хуже не сделаешь? Регпалата такую квартиру оформит?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 февраля 2017, 11:43:00
Но некоторые продаванаы как всегда живут в своём мире. Эти хотят разменяться на 4 однокомнатные квартиры (2 сразу + 2 за вырученный нал).
удачи им, тот самый классический случай. если продавец с марса, я с подобным работать не умею  :pardon:
Кстати в Отрадном хотели сделать у метро ТПУ-шку, одну из 250 в Москве. Смысл от нее жителям никакого, смысл там только коммерческий. Парковки из бесплатных у метро тоже должны были стать платными. Но ТПУ могла бы создать серьезную нагрузку на инфраструктуру т.к. планировали туда включить несколько высоток, расширение ТЦ, бизнес-центр. Пока отбились.
а что в АИПах? по ним трёхлетняя перспектива видна. к сожалению, ТПУ в 77 это не ТПУ, а замаскированные под них ТРЦ :(
Axxe, но все же как возможно  зафиксировать косяки с перепланировкой при ДКП? В самом ДКП? Себе хуже не сделаешь? Регпалата такую квартиру оформит?
косяки с перепланировкой фиксируются обычно в авансовом оборотом "в квартире несогласованная перепланировка" а дальше по непротивлению сторон от "покупатель уведомлен" до "продавец обязуется привести в исходный вид в срок до" либо ещё какие варианты.
регпалате похуй, в отличие от БТИ и МЖИ, но последние в регистрации перехода прав не участвуют.


Updated: 21 February 2017, 11:50:50

Бабушкинскую после ЦАО. Цены там на ПП-44 практически аналогичные. Но вот менять школу не хотелось бы 
хороший район. повторюсь, мы тоже в школу возим - это неизбежно. все не могут жить в районе гипотетической 57-й школы  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 21 февраля 2017, 15:20:23
Но вот менять школу не хотелось бы 
какие классы?
младшие  - не критично, старшие - тут несколько сложнее


Updated: 21 February 2017, 18:05:33

Вопрос на засыпку - остекление балкона (лоджии) = перепланировка?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 23 февраля 2017, 20:13:23
одувана вам в тему!
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 февраля 2017, 10:34:42
Вопрос на засыпку - остекление балкона (лоджии) = перепланировка?

строго говоря (по гл 4 ЖК РФ) - да. на практике все забивают болт. правила от региона к региону также отличаются

в 77 МЖИ лояльно относится к типовым решениям

Цитировать
Добрый день! В нормативных документах прописано, что не требует разрешения остекление лоджий и балконов по типовым проектам. Что это за типовые проекты и где их можно взять?

Ответ:
Типовые проекты остекления лоджий и балконов – проектные решения авторов проекта дома, разрабатываемые на стадии проектирования дома или при реконструкции дома. Данные проекты содержат архитектурно-планировочные  решения, конструктивные решения остекления всего фасада дома. Актуализированные концепции остекления лоджий и балконов  Вы можете запросить у авторов проекта дома либо в ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры.


http://mgi.mos.ru/helpful/faq/?PAGEN_1=100

а например в 66 в своё время ебли насухую за изменение облика зданий в историческом центре, что до спальников - всем пох
как в 50 - понятия не имею  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 24 февраля 2017, 11:31:03
Вьшекн, если дизайнеру дать денег и не придерживать за хлястик - то он еще и не такое может!  :idea:
я знаю, я видел....  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 24 февраля 2017, 21:30:20
Вы тут все такие умные. Поругайте проектик  ::) http://svoidom-nn.ru/proekty-domov/proekty-domov-iz-brevna/70-proekt-derevyannogo-doma-12-18.html
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 февраля 2017, 22:14:04
Поругайте проектик

обосрать - это завсегда :D
1. баньку в деревянных постройках обычно выводят за пределы основного дома, по соображениям пожарной безопасности.
2. хозкомната это что - гардеробка? тогда ок. если постирочная-склад-подсобка - зачем на втором этаже? обычно первый, а то и цоколь-подвал.
3. одна ванная и один туалет на 5 спален  :facepalm2:

это реализованный проект? или "я так вижу"? недавно пробегала рекламка с внятными планировками, если повезёт - ща даже найду.
ну вот же например
(http://www.gwd.ru/upload/iblock/bb6/bb62eb78e2c6f2d183cd05e84a54fa00.jpg)
(http://www.gwd.ru/upload/iblock/7a6/7a68e92fd83ce66f3b201ab7053745b2.jpg)

http://www.gwd.ru/projects/populyarnye-proekty/proekt-sp-265/#tab-plans
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 24 февраля 2017, 22:40:50
это реализованный проект? или "я так вижу"?
А я хз. Так, полистываю потихоньку.

С санузлами не очень понятно, скорее всего на втором этаже совмещенный с/у, а в предбаннике душевая кабина. Мне компановка понравилась, вроде более-менее удачная. И с лоджии плевать на холопов любоваться природой можно.

Еще смущает материал, бревно штука не сильно предсказуемая   ???


Updated: 24 February 2017, 22:41:43

ну вот же например
А зачем на втором этаже холл в 20 квадратов? Для подметания?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 февраля 2017, 22:51:09
Еще смущает материал, бревно штука не сильно предсказуемая   
если там нормально просушенная (и нормально собранная!) оцилиндровка - проблем будет минимум. клеёный брус конечно лучше.
А зачем на втором этаже холл в 20 квадратов? Для подметания? 
я бы тоже оси подвинул в пользу помещений, благо возможность есть. это был "например", он нагуглился за пару минут и неидеален, но более логичен, чем.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 24 февраля 2017, 23:04:45
Понятно, что все это базовый вариант для доработки.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 25 февраля 2017, 07:12:41
Вы тут все такие умные. Поругайте проектик   [url]http://svoidom-nn.ru/proekty-domov/proekty-domov-iz-brevna/70-proekt-derevyannogo-doma-12-18.html[/url]

КМК, мансардный этаж - это такая рисковая залупа. Если его грамотно не сделать, то можно получить дождь в комнатах зимой от конденсата, холод в морозы, жару летом, барабанный стук во время дождя, света меньше зимой, когда окна завалены. Стропила при таком наклоне будут стоять хитровыебано. Опять же - косые потолки. Тонны утеплителя и чистовых материалов  для потолка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 25 февраля 2017, 08:34:53
А зачем на втором этаже холл в 20 квадратов?
Стадион для дитёв. Чё непонятно-то? Чтобы, значиЦЦа, те, кто внизу, не расслаблялись, а учились релаксировать во время стихийного бедствия.  %)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 25 февраля 2017, 09:57:30
Стропила при таком наклоне будут стоять хитровыебано
Да ладно, там стандартная двускатная крыша, хитровыебанность только над крыльцом, но тоже не рокет сайенс.
Тонны утеплителя и чистовых материалов  для потолка.
Утеплителя в любом случаем много надо  :( Про чистовую - деревом зашить и норм. Главное, чтобы прочность насчитали как следует.
Если его грамотно не сделать, то можно получить дождь в комнатах зимой от конденсата, холод в морозы, жару летом
Тут я с вами совершенно прав!
барабанный стук во время дождя
мягкая кровля решает
света меньше зимой, когда окна завалены.
а нечего в кровати целыми днями валяться  :D



Updated: 25 February 2017, 09:58:56

Стадион для дитёв
Для этого либо гостиная внизу, либо своя комната, либо двор. Последнее предпочтительнее  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 февраля 2017, 10:05:12
Стадион для дитёв
Для этого либо гостиная внизу, либо своя комната, либо двор. Последнее предпочтительнее  :D
вот и говорю, надо глядеть и холл этот уменьшать метров до 15 в пользу помещений. ну и двери перевесить, чтоб мёртвые зоны от них были как раз в нём. опять же - не единственный проект, ты выкладывай чё подвернётся, поглядим.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 февраля 2017, 10:06:13
Поругайте проектик   [url]http://svoidom-nn.ru/proekty-domov/proekty-domov-iz-brevna/70-proekt-derevyannogo-doma-12-18.html[/url]

про баню тебе уже сказали.
Топочная маленькая
ванную и с/у поменять местами - с/у на  2 этаж, ванну - вниз. Хотя зачем она - не понятно.
Вместо бани с предбанником - топочная + стиралки, посудомойки туда.
Кхню сделать больше за счет гостиной - например по 20 м каждая.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 февраля 2017, 11:33:29
Кхню сделать больше за счет гостиной - например по 20 м каждая.
надо смотреть доки, я бы вообще их объединял, т. к. 11 метров "кухня-столовая" это или кухня или столовая, а на фоне 171 общей - издевательство  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 25 февраля 2017, 19:02:21
Эмм.. Это "избревна", что накладывает некоторые ограничения на дизайнерские фантазии. :D

Что касается бани, то я сейчас без неё реально страдаю. :'( Субъективно, после этих ваших ванн и душевых кабин: был грязным, а стал грязным и мокрым. :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 февраля 2017, 19:14:07
Субъективно, после этих ваших ванн и душевых кабин: был грязным, а стал грязным и мокрым.
старый, ты мылом-то пробовал?  :facepalm2:
просто намокнуть - мало  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 25 февраля 2017, 19:55:33
Субъективно, после этих ваших ванн и душевых кабин: был грязным, а стал грязным и мокрым.
старый, ты мылом-то пробовал?  :facepalm2:
просто намокнуть - мало  :cry:
Да с мылом, без мыла, одна х$йня. :'( В баньку друзей можно было пригласить, например. А в ванну не пригласишь. Пидарасня какая-то получится. :'( :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 февраля 2017, 20:08:49
В баньку друзей можно было пригласить, например. А в ванну не пригласишь
поэтому подруги лучше друзей!  :idea:
Пидарасня какая-то получится
блять, а голые мужуки, хуярящие друг друга отростками берез и дубов эт не пидарасня  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 25 февраля 2017, 20:13:08
А нахер частный дом без бани нужен?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 февраля 2017, 20:17:30
А нахер частный дом без бани нужен?  ???
повторно - ОТДЕЛЬНЫМ строением. тут у тебя коробка за 4 и отделка ещё 4 (+земля +фундамент).
тогда как несложную баньку на столбиках ты в 0.5 впишешь легко.
если делать "всё в одном", то кроме рисков по пожарке (ты ж не будешь баню топить с общего котла? отдельная печка на дровах), ещё будет прикол с тем, что конкретно тот угол у тебя получится из-за печки пиздец тяжёлым, как бы твои брёвна не начало разламывать :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 25 февраля 2017, 20:32:56
А нахер частный дом без бани нужен?  ???
повторно - ОТДЕЛЬНЫМ строением. тут у тебя коробка за 4 и отделка ещё 4 (+земля +фундамент).
тогда как несложную баньку на столбиках ты в 0.5 впишешь легко.
+1 Баня == влага. Её заизолировать правильно возможно, но очень дорого. А потому, зачем? КМК если место на участке есть, то баню лучше отдельно. И предбанник большой не нужен если дом рядом. Пивка глотнуть в любой мороз в халате добежать можно. У меня в доме по проекту предусмотрена баня в цоколе, но я её делать не стал, а хочу ставить отдельную во дворе.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 февраля 2017, 23:56:09
А нахер частный дом без бани нужен?  ???
тут от размеров участка плясать надо
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: kaRRamba от 26 февраля 2017, 00:49:07
Еще смущает материал, бревно штука не сильно предсказуемая   
в годном деревянном доме очень круто пахнет. первые год-два. потом мозгоепство с постоянной обработкой, усадкой, конопаткой - это то, что я постоянно слышу от хороших знакомых.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 26 февраля 2017, 01:10:18
потом мозгоепство
Свой дом всегда мозгоёпство. Хоть из бревна, хоть из бетона. На управляющую компанию не спишешь. :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: kaRRamba от 26 февраля 2017, 10:36:18
VaD_, с деревом имхо больше сильно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 февраля 2017, 12:17:55
kaRRamba, зато модно, экологично и вообще ЗОЖ™  :spiteful:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 26 февраля 2017, 15:32:12
VaD_, с деревом имхо больше сильно
периодическое ТО, ага. Ошкурить-покрыть-покрасить
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 февраля 2017, 16:45:42
ADK,  ну не только.
Дом из бревна дороже каркасника, дешевле чем кирпич
Опять же там 100500 моментов - когда лес рубили, как сушили, как сруб поставили и все такое
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 26 февраля 2017, 20:09:52
sirarthur, а есть еще брус струганый, брус клееный, брус в полночь на ивана купала срубленый  прочая
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 февраля 2017, 20:31:32
IDok,  ну хуй знает - есть у одного знакомого сруб - все заебись - но каждый год по машине мха в него пихать потому что птицы - потом заебался - закрыл сайдингом.
бревно трескается.
и там сука холодно
так что:
брус струганый, брус клееный, брус в полночь на ивана купала срубленый
может  в этом есть сакральный смысл
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 февраля 2017, 13:44:18
сеанс неблагодарного занятия  :D триггер, отщёлкивающий цены - ипотека, и он сработал. теперь наблюдаем за интереснейшей борьбой бобра с ослом: для спроса открылось кредитование, но реальные доходы пока уверенно не растут. стандартный лаг в недвиге - полгода. кому надо купить - покупайте, дальше начнётся навёрстывание инфляции 2015-2016 и номинальный ценник опять поползёт (это в 77, в 50 - стагнация ещё несколько лет).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 27 февраля 2017, 13:59:51
Цитировать
а что в АИПах? по ним трёхлетняя перспектива видна. к сожалению, ТПУ в 77 это не ТПУ, а замаскированные под них ТРЦ
Там слава Богу нет. Кстати неплохой ресурс нашел, чтобы по печатному документу не лазить https://investmoscow.ru/city-projects/aip/description/ К сожалению в АИП нет планов по крупным ЖК.   
Цитировать
хороший район. повторюсь, мы тоже в школу возим - это неизбежно. все не могут жить в районе гипотетической 57-й школы
Район неплохой. Экология там чуть получше. Пейзаж не полностью блочный. Есть и минусы по отношению к отрадному. Плотная точечная застройка без должного изменения социальной инфраструктуры, меньше чем на Отрадные хорошие школы. Парки в шаговой доступности тум лучше, но уже на машине +10 минут рядом с Отрадным парки получше будут.
По поводу в школу на машине. Ну это слишком радикально и дорого  ???. придётся вторую машину брать т.к. отвозить и забирать придется разным людям.  Зачем такой гемор? Может лучше подождать и взять поближе к школе?
Цитировать
какие классы?
младшие  - не критично, старшие - тут несколько сложнее
Младшие.
 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 февраля 2017, 14:04:19
в АИП нет планов по крупным ЖК
есть. по тем, что строятся за счёт городского бюджета - есть. а коммерческих строек ессно нет.
неплохая карта для мониторинга строек тут https://stroi.mos.ru/construction
иногда там бывает нечто неожиданное :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 27 февраля 2017, 14:42:10
одувана вам в тему![/url]
 :idea:
Вот реальный пример дизайнерской реализации. https://www.cian.ru/sale/flat/154012977/
За нее продаван хочет + 6 мио к рыночной стоимости квартиры. С учетом, что на подобное жилье обычно претендуют люди семейные,  а за 21 мио можно купить новый бизнес-класс без ремонта, спрашивается кому нахрен такая квартира с таким ремонтом и за такую цену нужна?   
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 февраля 2017, 14:48:52
За нее продаван хочет + 6 мио к рыночной стоимости квартиры. С учетом, что на подобное жилье обычно претендуют люди семейные,  а за 21 мио можно купить новый бизнес-класс без ремонта, спрашивается кому нахрен такая квартира с таким ремонтом и за такую цену нужна?   
ну за +6 не продаст, а за +2..3 в т. ч. мебель гипотетически может встретить единомышленника. на подобную классику китча бывают любители, но редко :)
если выставится по рынку и ремонт предложит бонусом - продаст быстро. это как тюнинг автомобилей: больше про ликвидность, чем про цену.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 27 февраля 2017, 14:56:56
есть. по тем, что строятся за счёт городского бюджета - есть. а коммерческих строек ессно нет.
неплохая карта для мониторинга строек тут https://stroi.mos.ru/construction
иногда там бывает нечто неожиданное :)

Спасибо! Действительно много чего интересного нашел. Но карта не до конца актуальная. Например ЖК Римского Корсакова нет.  Хотя в декабре стройка еще пошла.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 февраля 2017, 15:56:53
есть. по тем, что строятся за счёт городского бюджета - есть. а коммерческих строек ессно нет.
неплохая карта для мониторинга строек тут https://stroi.mos.ru/construction
иногда там бывает нечто неожиданное :)

Спасибо! Действительно много чего интересного нашел. Но карта не до конца актуальная. Например ЖК Римского Корсакова нет.  Хотя в декабре стройка еще пошла.

не спорю. по РК-11 - разрешение от декабря 2016, может ещё просто не внесли.
а может просто - раздолбаи, у нас тоже один домик нарисовали пару лет назад, а сейчас его нет - то ли отменился, то ли хз :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 28 февраля 2017, 10:52:35
не спорю. по РК-11 - разрешение от декабря 2016, может ещё просто не внесли.
а может просто - раздолбаи, у нас тоже один домик нарисовали пару лет назад, а сейчас его нет - то ли отменился, то ли хз :pardon:

В том то и дело, что ценность всех этих градостроительных планов теряется при анализе, когда вот такие вот черные лошадки вылезают.  Вот РК стала настоящей засадой для владельцев гаражей и автолюбителей. Т.к. грядет попа с парковками в близлежащих улицах. 
Кстати из жизни строек больших ЖК. Смотрим ЖК Гринпар и Березовую аллею: https://www.pik.ru/gp?utm_source=yandex.direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=green_park&utm_content=brand&utm_term=astat:4537166394|ret:|dsa:4537166394|cid:14823611|gid:969982937|aid:1313684751|pt:premium|pos:1|st:search|src:none|dvc:desktop|reg:213|adp:no|apt:none|key:%D0%B6%D0%BA%20%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%BD%20%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA&position_type=premium&keyword=%D0%B6%D0%BA%20%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%BD%20%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA&yclid=889888338819943387
На картинке изображена вся территория застройки 2-мя ЖК. С первыми 2-мя блоками изображено 2 школы и 1 садик. Только вот школы то построены еще в советские времена для жителей близлежащих улиц и явно на новые районы не рассчитанные. А вот садик еще никто и не строил. Одним словом будет у местных в ближайшей и долгосрочной перспективе попа. При том, что школы там не особо и те кто нашли деньги на данные квартиры, побегут вписывать в 3-лучших школы района. Заявленные новых 3 детских сада и 1 школа, скорее всего по классике жанра перенесут на вторую часть строительства.  Ведис групп как помню в ЖК Юрловский так всех и наколол ничего не построив. 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 28 февраля 2017, 11:01:18
Вести с полей. Посмотрел ради планировки вот этот вариант Про сам вариант особо не буду т.к. хотел взглянуть на 4-ку П55 вживую.
Планировка так себе. Вау эффекта не было. Все портит маленький полуквадратный зал в 17 метров котрый выглядит как большая комната.  Остальные комнаты тоже невелики. Длинный коридор в которого ушел неслабый метраж. Напрашивается весь его заставить шкафами при таком метраже комнат. А так – неоднозначный вариант.

Повеселила перепланировка с балконом (см. тут)   https://www.cian.ru/sale/flat/150458405/
Балкон не утепляли, но убрали окно. Холод сразу чувствуется в комнате при внешней температуре близкой к нулю. Продают реально сами дети. Про предысторию квартиры ничего сказать не могут, про конструктив тоже. Наивно надеются, что с такой перепланировкой покупатель за такую цену возьмет  :dash:.
Типа им риэлторы сказали, что там просто окно поставить. Ага. А то, что там некислый ремонт с демонтажем из-за этого делать риэлторы не сказали.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2017, 11:05:29
Ведис групп как помню в ЖК Бескудникова так всех и наколол ничего не построив
у нас тут где-то бродит их айтишник, можно узнать из первых рук  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 28 февраля 2017, 11:33:42
у нас тут где-то бродит их айтишник, можно узнать из первых рук  :trollface:

Пардон. Только не ЖК Бескудникова,  а ЖК Юрлово. Попутал. Это не совсем наши края ).
В случае чего адрес ЖК Юрловский проезд, 14.
Там как раз посторожили забор в середине двора, чтобы социалку строить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 28 февраля 2017, 12:29:56
Axxe на Отрадном стали появляется варианты П-3. Олимпийская серия. Из плюсов – хорошая планировка из минусов более старая серия дома (75-80г). Что думаешь по поводу этой серии?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2017, 15:31:21
П3 и П3М по планировкам насколько я помню ОК, но физически я их досконально не щупал (по идее панель и панель с известными + и -).
трёшки в них очень плотно изучал VanDyke, можно поинтересоваться  :idea:


Updated: 28 February 2017, 15:37:19

(http://www.1dom.ru/images/photogalery/11293/photo_big_17949_resizedto_640X480.jpg)
оно же ведь? у первой трёшки на площадке надо слушать лифтовую шахту (в П44 эта проблема также встречается), а на первых этажах + мусоропровод (показательно скинуть пару бутылок с верхнего этажа).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 28 февраля 2017, 15:55:44
Это похоже П3М. У нас таких нет. У нас только старье - П3.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 13 марта 2017, 12:07:26
Долго не писал так как особо писать нечего. Вариантов особо нет. Продают не самые интересные места, крайние и не самые интересные этажи.  Вариант со срочной продажей походу был единственный более-менее привлекательный, но уже ушел под аванс и аванс уже раз перенесен.  Покупатель на мою душку косяком не идет, цену постепенно снижаю. В первую очередь пугает даже не цена, а альтернатива т.е. необходимость ждать. Видимо наличие подобранной альтернативы может сделать квартиру привлекательной.

Посмотрел я П-3. Общие впечатления – планировка очень похожа на П-44, только коридор поменьше, зато зал нормальный около 18м2.  Нерадивый народ так же урезает вентиляционный корпус, как и в П-44 (находится на там же месте). Поэтому походу это общая проблема, несущая риски нормальной вытяжки в подобных планировках.  Мэйнстрим на лицо  :-[. 
А так панель П-3 конечно не панель П-44. По сути старый тип панели без нормальной керамической изоляции с наружи.  Крайние квартиры (это 2 комнаты) даже на 3 этаже страдают промерзаниями.  При этом даже если в них есть теплоизоляция стен изнутри квартиры.  Не айс конечно

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 13 марта 2017, 12:29:43
Вспоминается фотожаба не Грефа с его аджайлом, блокчейном и т.д.  :D Сбер неожиданно зарезал мне одобрение ипотеки не объясняя причин. Даже менеджер была в шоке. С чего бы при такой истории и минимум рисках (беру на небольшую доплату)?  >:D Но не было бы счастья, да несчастье помогло. Пошел в ВТБ где зп проект и есть Привилегия.  Через индивидуального менеджера все быстро подал и вуаля – кредит одобрен на 10,75%.  Оказывается ВТБ тоже понизил с марта ставки вслед за Сбером. + - 0,5% для зп клиентов. :blush2:
 
При этом в очередях стоять не надо и ездить в ипотечные центры, далее все до момента сделки можно делать через индивидуального менеджера по месту жительства.  ;)

Ну и 4 мес. одобрения вместо 2 мес. При этом в отличии от Сбера можно заранее продлить если перепадать заявку. В сбере только по истечению и могут не одобрить. Как оказалось так народ попадает иногда не сделках.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 марта 2017, 19:24:53
кредит одобрен на 10,75%
хорошие условия, буквально докризисные
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 марта 2017, 19:43:29
а меж тем сказочка на ночь.

в тридесятом царстве, жили были дед да баба, ну как... 50 с хвостиком. дети у них выросли и выпорхнули из родительского гнезда, заскучали они да и заделали на старости лет себе ещё одну дочку-снегурочку. стали жить-поживать в трёшке (юрием долгоруким выданной, это важно). долго-ли коротко-ли, да хуйня случилась у одного из детей - развёлся он короче, вернулся с голой жопой и давай денег клянчить, на перевыпархивание так сказать. тридцатчик детинушке ёба. кинулись дед да баба трёшку свою продавать, если б не торопились и не дёргались за 14 ушла бы, получилась бы царская однушка ивану-дураку за 6 и небольшая двушка себе со снегурочкой за 8, да соловья-разбойника сладкоголосого послушали и хуйню сваляли: "рынок сложный, зато есть чудесный покупатель за 13" свистел СНПР (СоловейНанятыйПрофессиональныйРазбойник) - а им чё, они и денег то таких в руках никогда не держали - альтернативную цепочку порвали, отсрочку выселения не прописали, в итоге разъехались скатертью по жопе в съёмные избушки на курьих ножках и чахнут нынче над златом - ни деду-бабе-снегурочке ни ивану-дураку денег немножко не хватает.

вот и сказочке конец, а кто слушал - извините, если ночью будете ворочаться и вскрикивать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 15 марта 2017, 13:12:36
А что Ивану ипотеку не взять? Или совсем плохо? 
А риелтору да – оборот нужен. Он с него только денег и имеет.

Если посмотреть с объективной позиции, то чем риэлтор от сейла отличается?  И того и того ноги кормят и лапшу вешают и тот и другой. Только один за копейки (если не элитка), а другой за нормальный баблос (если сейл удачливый).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 марта 2017, 13:23:11
А что Ивану ипотеку не взять? Или совсем плохо? 
хз. а что его побудило расходиться с голой жопой? родителей нагнуть видимо проще.
Если посмотреть с объективной позиции, то
взялся собирать цепочку - собирай цепочку и закрывай сделку целиком. а тут не транзакция вышла, а какая-то хуйня, вплоть до ускоренного выселения продавцов ("забыли" прописать сроки при авансировании, устно проговорили и привет).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 15 марта 2017, 13:47:11
А разе на этапе ДКП нельзя правила поменять? Ну забыл ты прописать в аванс, но в ДКП уже пропиши. Максимум риск лишиться суммы аванса.

Кстати про срок выписки. Можно в авансовый прописать +1 мес к условию ДКП альтернативной покупке по выселению продавца и по факту выселения? Если заключаешь договор аванса, то не знаешь, какие условия будут при покупке альтернативы.  Нужно сразу закладывать зеркальную схему со смещением срока.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 марта 2017, 14:02:44
срок выписки
вообще не волнует никого (и не должен). я несколько лет без прописки жил (хотя было куда), если все доки сделаны заранее - до 3 месяцев это легально, дальше небольшой штраф и всё.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 15 марта 2017, 14:07:26
вообще не волнует никого (и не должен). я несколько лет без прописки жил (хотя было куда), если все доки сделаны заранее - до 3 месяцев это легально, дальше небольшой штраф и всё.
Не волнует в смысле не прописывают в условия аванса или не волнуют хотелки по соблюдению зеркальности?
Для меня прописка критична т.к. дети привязаны к школам и поликлиникам. Поэтому хотелось бы понять как лучше прописать в аванс и ДКП.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 марта 2017, 14:15:21
Для меня прописка критична т.к. дети привязаны к школам и поликлиникам.
там регистрацию спрашивают в момент прикрепления\записи, всё на этом. собственно и надо, чтобы до сделки все эти документы были оформлены по максимуму, чтобы потом не подпрыгивать. у меня на сегодня полный колхоз в этом отношении - кто в ЦАО, кто в Екб, надо будет в конце этого года ещё часть доков закрыть и дальше до середины 2020 можно условно говоря хоть бомжевать.


Updated: 15 March 2017, 14:17:02

как лучше прописать
по договорённости. ещё раз повторюсь, если по остальным параметрам договорились, прописка\выписка - это некритичный фактор (главное листок убытия не забыть)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 марта 2017, 16:15:27
Цитировать
Минфин объяснил, как оформить страховку по ипотеке, чтобы получить социальный вычет. Чтобы получить вычет, заемщикам нужно заключать отдельный договор на страхование жизни минимум на пять лет. Если заключен договор комплексного ипотечного страхования, вычета не будет.

Платить сразу за весь период необязательно: главное — указать такой срок в договоре.

Это разъяснение в январе отправили во все налоговые, и при проверке деклараций инспекторы его учтут.

https://journal.tinkoff.ru/vychet-strahovka-ipoteka/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 марта 2017, 16:28:02
как оформить страховку по ипотеке, чтобы получить социальный вычет
это копейки. ориентир по страховым ставкам я давал, это 0.5-1% от суммы кредита (у меня больше 25 тыр не было ни разу), 13% от этого... ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 20 марта 2017, 13:55:56
Новости с полей.
Посмотрел я вот этот вариант https://www.cian.ru/sale/flat/154947289/

Конечно местоположение неплохое. Близко до всего  :D

Плюсов много. Квартира оказалась не крайняя. Только кухня угловая, без промерзаний. Угловой коридор дает плюсы. Есть еще на 2 квартиры отдельный большой коридор в которым можно дохрена всего поставить.  Особо косяков нет, но все под ремонт.  Но вот 3 окна на дорогу — это конечно не айс. Хотя стекла не пластиковые, но немного слышен шум, когда подойдешь к окну.  Говорят летом с открытой форточкой и мотоциклистами не айс. Когда спускаешься по коридору дома, шум слышится уже нормально и чувствуется небольшая вибрация.
Вот думаю стоит ли вязаться и как в этом случае от шума защититься?
 
По докам ЖСК и 3 владельца в результате смерти хозяина (мама) наследование больше 3-х лет на отца и 2 сыновей.  Альтернатива по словам риэлтора типа на 2 однушки (Москва и МО). Но вот при показе жена одного из сыновей проговорилась что типа, а нам 3 квартиру?!!! Муж осадил и заверил, что типа им всем есть куда выселяться кроме брата. Ему квартиру купят и вторую отцу если получиться. А если нет уложатся по срокам, то только одну, а потом уже сами разберутся. ХЗ врут или нет.  Нужно сначала понять нужно ли это счастье у дороги  ???.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2017, 14:07:47
Новости с полей.
Посмотрел я вот этот вариант https://www.cian.ru/sale/flat/154947289/

Конечно местоположение неплохое. Близко до всего  :D

Плюсов много. Квартира оказалась не крайняя. Только кухня угловая, без промерзаний. Угловой коридор дает плюсы. Есть еще на 2 квартиры отдельный большой коридор в которым можно дохрена всего поставить.  Особо косяков нет, но все под ремонт.  Но вот 3 окна на дорогу — это конечно не айс. Хотя стекла не пластиковые, но немного слышен шум, когда подойдешь к окну.  Говорят летом с открытой форточкой и мотоциклистами не айс. Когда спускаешься по коридору дома, шум слышится уже нормально и чувствуется небольшая вибрация.
Вот думаю стоит ли вязаться и как в этом случае от шума защититься?
угловая секция П44, планировка этажа 3-1-1-3, и Z-образный коридор? отличный вариант, у меня ровно такая и была. насчёт шума - окна поменять, aereco или подобные клапана и ОК. ценник хороший. мёрзнет или нет панель в этих секциях видно в т. ч. и по общему коридору (краска облупилась или держится). сколько окон выходят на дорогу - 1 в дальней комнате через лоджию или 3?
 
По докам ЖСК и 3 владельца в результате смерти хозяина (мама) наследование больше 3-х лет на отца и 2 сыновей.  Альтернатива по словам риэлтора типа на 2 однушки (Москва и МО). Но вот при показе жена одного из сыновей проговорилась что типа, а нам 3 квартиру?!!! Муж осадил и заверил, что типа им всем есть куда выселяться кроме брата. Ему квартиру купят и вторую отцу если получиться. А если нет уложатся по срокам, то только одну, а потом уже сами разберутся. ХЗ врут или нет.
длинное наследство от матери по закону - рисков немного. то что готовы рвать\упрощать цепочку - хорошо. если остальное устраивает, я бы авансировался потихоньку (чуть поторговавшись, но лишь чуть - не насмерть! цена нормальная) и начинал скидывать ценник на своём плече, а они пусть подбирают свои варианты.


Updated: 20 March 2017, 14:37:47

сколько окон выходят на дорогу - 1 в дальней комнате через лоджию или 3?
вижу, 3 на север на дорогу (квартира от лифта направо). ну вот на сотку попробовать подвинуть, хорошие окна в эту сумму впишутся. и этаж 13-ый *smoke*


Updated: 20 March 2017, 14:59:41

Но вот при показе жена одного из сыновей проговорилась что типа, а нам 3 квартиру?
это они сами пусть решают между собой. тут ещё куча мелочей, которые я не проговариваю, т. к. они очевидны и банк, ведущий ипотечную сделку, о них позаботится самостоятельно, а именно:
- нотариальные согласия всех супругов собственников на продажу доли в квартире;
- расписки по числу дольщиков и суммы пропорционально долям (если там 1/3, то удивительные * *** 333 рубля 33 копейки в т. ч. прописью от руки на сделке гарантированы);
- обороты про некабальность сделки в ДКП
и т. д. и т. п.

но повторюсь - это кто сделку закрывает у того пусть голова и болит. кстати, с прошлого лета все сделки с долями оформляются через нотариат, это тоже расходы и про них при авансировании надо не забыть (хотя традиционно все расходы по оформлению на покупателе).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2017, 17:16:25
(http://www.zdanija.ru/forum/index.php?s=dc093301188b8c5e374993200e9a2b5d&act=attach&type=post&id=6623)
зацените проектик, кто в теме  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 20 марта 2017, 18:53:34
Axxe, уютный ламповый форум барыг риелторов. :D :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2017, 19:56:43
Axxe, уютный ламповый форум ч0рных риелторов. :D :trollface:

(http://i3.kym-cdn.com/photos/images/newsfeed/000/098/359/LOLWUT.jpg)

упростим задачу - переведите на русский ПМ-П
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 марта 2017, 19:59:53
зацените проектик, кто в теме
Я хз, кто там в теме, но, комнатки маленькие какие-то  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2017, 20:08:03
зацените проектик, кто в теме
Я хз, кто там в теме, но, комнатки маленькие какие-то  ???
верно подмечено. развивай мысль. ПМ-Панель. что такое ПМ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 марта 2017, 20:16:37
Axxe, я хз, мне это не очень интересно, если честно, вы тут с Terro простыни постите, я их не читаю, у меня в мозгу сразу блок идет на эту хрень )))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2017, 21:12:54
ПМ - переселенцы муниципальные

я их не читаю, у меня в мозгу сразу блок идет на эту хрень )))
кто на что учился  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 марта 2017, 22:59:22
кто на что учился

Имянно, имянно. Я вот на такие штуки учился:
(http://www.chipmaker.ru/uploads/post/monthly_2012_10/post-56743-037928100%201350587011.jpg)
 :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 20 марта 2017, 22:59:52
кто на что учился  :D

Как там наш Егор задвигал про имущественный ценз для понаехавших с голой попой?  :trollface:
Глянул на эти башни, сразу вспомнились рассматриваемые на старом форуме малоразмерные башни для Кузьминок и Балаших с однушками и двушками, что бы москвичи сразу привыкали к пробкам в лифте до выхода на улицу. 


ЗЫ Нынче в Мск главное правило, искать пока еще в хороших местах последние советские серии, чтобы не попасть в переселенцы. Ну или в монолиты, если они есть в хороших местах и деньги позволяют. На Отрадном таких практически нет.


Updated: 20 March 2017, 23:10:40

П44, планировка этажа 3-1-1-3, и Z-образный коридор? отличный вариант, у меня ровно такая и была. насчёт шума - окна поменять, aereco или подобные клапана и ОК. ценник хороший. мёрзнет или нет панель в этих секциях видно в т. ч. и по общему коридору (краска облупилась или держится). сколько окон выходят на дорогу - 1 в дальней комнате через лоджию или 3?
Да так оно и есть Z. Чудаки проектировщики умудрились на декабристов П-44 все разместить подъездами на улицу. Что им мешало сделать по другому?
Можно подробнее про тему с aereco или?
У  меня товарищ решил в своём монолите по типу умного дома принудительную вентиляцию сделать с фильтрами. Но e меня есть подозрение, что каналы без чистки под натяжными потолками будут в последствии только микробы копить
длинное наследство от матери по закону - рисков немного. то что готовы рвать\упрощать цепочку - хорошо. если остальное устраивает, я бы авансировался потихоньку (чуть поторговавшись, но лишь чуть - не насмерть! цена нормальная) и начинал скидывать ценник на своём плече, а они пусть подбирают свои варианты.
Ок. Так и планировал если вариант утвердим. Думаю 20-30 хватит? Авансовый из FAQ?

это они сами пусть решают между собой. тут ещё куча мелочей, которые я не проговариваю, т. к. они очевидны и банк, ведущий ипотечную сделку, о них позаботится самостоятельно, а именно:
- нотариальные согласия всех супругов собственников на продажу доли в квартире;
- расписки по числу дольщиков и суммы пропорционально долям (если там 1/3, то удивительные * *** 333 рубля 33 копейки в т. ч. прописью от руки на сделке гарантированы);
- обороты про некабальность сделки в ДКП
и т. д. и т. п.
но повторюсь - это кто сделку закрывает у того пусть голова и болит. кстати, с прошлого лета все сделки с долями оформляются через нотариат, это тоже расходы и про них при авансировании надо не забыть (хотя традиционно все расходы по оформлению на покупателе).

Кстати по ипотеке мне так и написали, более 1 собственника – нотариус. От 25тр. примерно. Я сразу cмекнул, что пусть продаван платит.  Его проблема то, что собственников много. В прошлом авансе я прописывал заранее, что затраты поровну. Тут наверное тоже, кроме нотариуса.

Но вот есть один момент. При такой сумме может и не понадобиться банк. Страховую отдельно получается подвязывать на 3 года. А вот отдельно хз как они там дела ведут. Буду на ВТБ страхование выходить.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2017, 23:29:06
без лишних цитат, на всё что выше - ответ "да".

Но вот есть один момент. При такой сумме может и не понадобиться банк. Страховую отдельно получается подвязывать на 3 года. А вот отдельно хз как они там дела ведут. Буду на ВТБ страхование выходить.
ремонт\мебель точно не понадобятся? а так банк кроме того что проведёт сделку-расчёты так ещё и добьёт хвостик денег недорого (потреб от 14% нынче, а тут ниже 11%). ну маткап обкэшить можно будет заодно.


Updated: 20 March 2017, 23:33:18

принудительную вентиляцию сделать с фильтрами
breezair и подобное? можно, но нужны какие-то веские причины. клапаны как-то попроще на мой взгляд.
если б не было проблемы в виде улицы - можно было бы и штатными конструкциями обойтись, режим "зимнее проветривание" это про фурнитуру, нынче он повсеместно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 20 марта 2017, 23:57:47
клапаны как-то попроще на мой взгляд.

Можно поподробнее на эту тему? Что за клапаны брать и какие лучше окна?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 марта 2017, 09:19:11
клапаны как-то попроще на мой взгляд.


Можно поподробнее на эту тему? Что за клапаны брать и какие лучше окна?


написал в профильной ветке           {мало offtopic}  про ремонт
ближе к теме дам все контакты
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 марта 2017, 09:33:56
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продавать 2. устраивает ли доходность \ справедлива ли цена. даже если цели продать \ извлечь доход сейчас не стоит.

спешите инвестировать в охуительный рынок  :idea: :D

Цитировать
двухкомнатную квартиру на окраине Киева стоимостью $60 тыс. можно сдать в аренду за $200 в месяц, но примерно столько же придется отдать за коммунальные услуги.

http://www.kommersant.ru/doc/3250045
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 марта 2017, 21:47:59
век живи - век учись дураком помрёшь
http://www.dom.mos.ru/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 марта 2017, 08:18:14
серия "гельминты рынка недвижимости". знакомьтесь - пиздобол-теоретик https://www.facebook.com/shurkina.natasha "как туда попала и чем питается - неизвестно" (ц) внимательно её читайте и делайте ровно на 180 градусов наоборот, я подобной фееричной возможности лишён - кисообиделось  *smoke*


Updated: 02 January 2017, 23:12:11

в частности из уютненького вы НЕ узнаете как торговаться на 30%, чем хатка за 11 лучше, чем за 5 (какая хуйня добить 6 лямов кредита), и где водятся двухкомнатные квартиры внутримкада по 4 и прочия лулзы. потому что всё это ТАЕНА :idea:
чо-то я у нее про недвигу ничего не увидал  ???

таена в том, что заходить туда нужно в моменты особенно лютой депрессии. а там опа, и таблеточки  :idea:

Цитировать
Спекулянтам на заметку.
Этой весной имеет некоторый смысл обратить внимание на 4-комн квартиры в новостройках. Смысл основан на том, что через три-четыре года усилится спрос на данный вид квартир (правда, только на полностью готовые к проживанию, оборудованные мебелью и бытовой техникой). Покупателями станут люди, в настоящее время проживающие в новом жилом фонде (2004-2008 гг постройки), чьим детям сейчас 2-4 года. Эти люди высказывают (14% из 56% домохозяйств, думающих об обновлении жилищных условий в перспективе 3-5 лет) намерение сделать обмен своих 2-комн и 3-комн квартир на 4-комн квартиры при условии возможности продажи текущего жилья по хорошей цене. Такая возможность появится в 2020-2021 гг.
Ожидаемый доход 14-16% годовых.

https://www.facebook.com/shurkina.natasha/posts/765429076949647
задачка для начальной школы - где фейл в рассуждениях?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 марта 2017, 09:54:28
адачка для начальной школы - где фейл в рассуждениях?
Фейл в том, что хз что будет после выборов в 18-м году.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 марта 2017, 10:16:24
адачка для начальной школы - где фейл в рассуждениях?
Фейл в том, что хз что будет после выборов Путина в 18-м году.
это как раз не фактор непределённости, тут всё предельно ясно - налоги будут расти, коммуналка тоже.


Updated: 27 March 2017, 10:17:54

Этой весной имеет некоторый смысл обратить внимание на 4-комн квартиры в новостройках. Смысл основан на том, что через три-четыре года усилится спрос на данный вид квартир (правда, только на полностью готовые к проживанию, оборудованные мебелью и бытовой техникой). Покупателями станут люди, в настоящее время проживающие в новом жилом фонде (2004-2008 гг постройки), чьим детям сейчас 2-4 года. Эти люди высказывают (14% из 56% домохозяйств, думающих об обновлении жилищных условий в перспективе 3-5 лет) намерение сделать обмен своих 2-комн и 3-комн квартир на 4-комн квартиры при условии возможности продажи текущего жилья по хорошей цене. Такая возможность появится в 2020-2021 гг.
Ожидаемый доход 14-16% годовых.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 27 марта 2017, 12:23:30
век живи - век учись дураком помрёшь
[url]http://www.dom.mos.ru/[/url]

А вот еще: https://www.reformagkh.ru/


Updated: 27 March 2017, 12:57:27

век живи - век учись дураком помрёшь
[url]http://www.dom.mos.ru/[/url]

А вот еще: [url]https://www.reformagkh.ru/[/url]

проверил свой дом по сайту реформажкх. Инфа по лифтам неправильная, лифты у нас меняли несколько лет назад, а на сайте инфа о том, что они, якобы, не менялись от времени сдачи дома.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 марта 2017, 07:47:42
где фейл в рассуждениях?
внимание, правильный ответ :)

1. отделка, мебель, техника на цену не влияют, они влияют на ликвидность. это потребление, а не инвестиции. невозможно угадать вкус потенциального покупателя. и за 3-4 года оно самортизируется процентов на 60-80%
1а. неправильно выбран горизонт планирования, нынче он от 5 лет (налоги)
2. у 4ккв очень ограниченная ликвидность, т. к. очень специфический профиль покупателя, это должна быть семья:
2а. с минимум двумя в (идеале разнополыми) детьми
2б. с деньгами! (в т. ч. не забываем про опекс)
2в. с незакрытым квартирным вопросом

так что картинка не с этой планеты. плюс вот какой нюанс - понятно, что с таймингом мало кто угадывает, но парадокс вида "трёшка дороже двух однушек" мы наблюдаем уже пару лет как и ровно по описанным причинам - апгрейд тех, кто купил 1-2ккв и родил в 2005-2008 годах, они как раз рассчитались с ипотеками, подкопили денег и готовы расширяться. лет через ~10 тренд наоборот развернётся, когда они начнут потихоньку разъезжаться. а почему при этом не растут (и не будут) 4ккв - см. п. 2


Updated: 30 March 2017, 07:48:29

а 14-16% годовых это вообще БУГАГАГАГА
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 марта 2017, 20:06:39
а 14-16% годовых это вообще БУГАГАГАГА
не, так ты слона не продашь©
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 марта 2017, 21:08:00
ЗЫ ещё раз рекомендую расширить поиск и не ограничиваться трёшками, иногда случаются сюрпризы, вот например в нашей деревне:
https://www.cian.ru/sale/flat/150094602/ 16 минус торг - на 15-15.5 можно сойтись
100 метров, 15 лямов, продано. два года висело. это про ликвидность и доходность большого метража.
нет бы подождать ещё 3-4 года, мебель купить, технику там  :trollface:
ведь даже скромные обещанные 14% через 4 года превратят цену в 25 соплями, шуркина гарантирует это - следите за руками  :blush2:

PS рядом есть 130 метров, тоже разъехаться, на цену уже не смотрю - 23-24-25 да какая разница... года 3 висит... удачной торговли  *smoke*
PPS а в соседнем доме светка больше года продаёт свою 100 метровку, 17 с чем-то "зато с ремонтом"... те же пожелания


Updated: 30 March 2017, 21:14:33

домашнее задание:
1. прикиньте стоимость большой квартиры с неустранимым дефектом (типа первого этажа); обоснуйте её;
2. ответьте на два главных вопроса (как это продавать и почём это сдать);
2а* предложите способы нивелирования дефекта.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 02 апреля 2017, 11:00:57
ведь даже скромные обещанные 14% через 4 года превратят цену в 25 соплями, шуркина гарантирует это - следите за руками  :blush2:

А как вам такой вариант за 20 лямов КОПЭ в убитом состоянии на отшибе ? :D
https://www.cian.ru/cat.php?distance%5B1%5D=37.612461,55.870688,10&minkarea=8&engine_version=2&engine_version=2&currency=2&room4=1&mintarea=70&room3=1&minfloor=3&deal_type=2&flats=yes&floornl=1&_=1491117903005

А вот еще за 37лямов  120 метров на отшибе в доме с фиговым качеством строительства и крысами в подземной парковке грызущих проводку в авто.
https://www.cian.ru/cat.php?distance%5B1%5D=37.612461,55.870688,10&minkarea=8&engine_version=2&engine_version=2&currency=2&room4=1&mintarea=70&room3=1&minfloor=3&deal_type=2&flats=yes&floornl=1&_=1491117903005

Ну это вообще шедевр - 45 лямов за ремонт. Зато настоящий камин с трубой на крышу.
https://www.cian.ru/sale/flat/154572899/

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 02 апреля 2017, 11:05:47
Еще один шедевр безбашенной перепланировки.
https://www.cian.ru/sale/flat/155463939/

Цена на 4,5 ляма выше рынка за ремонт. На лоджии снесены частично несущие наружние стены.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 02 апреля 2017, 14:47:57
Ну это вообще шедевр - 45 лямов за ремонт.
снято с публикации -= может быть продали  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 апреля 2017, 07:50:54
за 20 лямов КОПЭ
деньги очень нужны (ц) тот самый случай, когда разъезжаются многодетные, сплошь и рядом такое  :pardon:
и такого неадеквата дохера на вторичке, я потому залоги и люблю - с банками торговаться проще, этим скинуть говно с баланса легче, чем физику отдать в чужие руки свою преееелесть в оригинальном состоянии.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 04 апреля 2017, 23:46:49
снято с публикации -= может быть продали  :pardon:

Все может быть.  Например: Такая корова нужна самому (с). Вообще люди с такими бабками должны быть разборчивы. И помимо разнице в цене м2 и м2+ ремонт должны чувствовать завышенную маржу. Но не это главное, а главное, что это место нехило воняет с промзоны периодически (поэтому мы там м2 рассматривать забили сразу). И помимо плюсов типа xfit есть и минусы типа тесного двора, и без матюков хер выедешь на машине из узкого переулка даже в выходные, не то что в пик.  Это любой завсегдатый xfit знает  :beer:


Updated: 04 April 2017, 23:52:23

деньги очень нужны (ц) тот самый случай, когда разъезжаются многодетные, сплошь и рядом такое  :pardon:
и такого неадеквата дохера на вторичке, я потому залоги и люблю - с банками торговаться проще, этим скинуть говно с баланса легче, чем физику отдать в чужие руки свою преееелесть в оригинальном состоянии.
Это понятно. Но приведенные бизнес-варианты не лучше по хотелкам
Между ними можно соревнования устраивать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 05 апреля 2017, 12:55:14
Проект балкона из серии «западло»
(http://s020.radikal.ru/i702/1704/75/44ad5fec605b.jpg)

Тут все прекрасно. И перепланировку хрен согласуешь.  Такого чуда немало в «Бастилии» на Римского Корсаково.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 05 апреля 2017, 13:09:06
ремонт\мебель точно не понадобятся? а так банк кроме того что проведёт сделку-расчёты так ещё и добьёт хвостик денег недорого (потреб от 14% нынче, а тут ниже 11%). ну маткап обкэшить можно будет заодно.
Как бы не накрылась моя ипотека. Работу новую предлагают с нехилым приростом благ  :'(
Цитировать
написал в профильной ветке           {мало offtopic}  про ремонт
ближе к теме дам все контакты
Спасибо! Учту. Но квартиру забраковала жена. Слишком проходное место и шумно. Прям на просмотре натолкнулась на нариков во дворе.  Ну да Бог с ним с этим вариантом, все равное риски того, что ТПУ когда-нибудь продавят высокие.  И там будет писец.   
А пока вот такие варианты появляются https://www.cian.ru/cat.php?distance[1]=37.596471,55.8606,10&minkarea=10&engine_version=2&currency=2&room4=1&room3=1&minfloor=3&deal_type=2&flats=yes&_=1491386754567&engine_version=2
Цена высоковата для дома у дороги и состояния под ремонт. Пока падать не хотят так как выставились –типа погладим. Еще походу правоустановку потеряли – справку о выплаченном пае. Есть свидетельство от 1995. Говорят в ЖСК снова справку возьмут. Хз есть ли риски?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 апреля 2017, 19:41:28
Как бы не накрылась моя ипотека. Работу новую предлагают с нехилым приростом благ  :'(
там же нет переодобрения перед выдачей  :pardon: ну если сроки не продолбать. можно ещё раз взять 2ндфл перед расчётом и продлиться ещё на сколько там месяцев. основание например "скоро сезон начнётся, не до того будет".

Цена высоковата для дома у дороги и состояния под ремонт. Пока падать не хотят так как выставились –типа погладим. Еще походу правоустановку потеряли – справку о выплаченном пае. Есть свидетельство от 1995. Говорят в ЖСК снова справку возьмут. Хз есть ли риски?
риски как и вероятность всегда есть, даже когда они близки к нулю :) первичная приватизация - смотрим ущемленцев. а доки пусть восстанавливают.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 10 апреля 2017, 13:28:03
риски как и вероятность всегда есть, даже когда они близки к нулю :) первичная приватизация - смотрим ущемленцев. а доки пусть восстанавливают.

Это ЖСК т.е. кооператив. Там нет приватизации. Поэтому и был вопрос. Типа восстановленная справка о выплаченном пае не несет в себе угроз?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 апреля 2017, 13:43:54
риски как и вероятность всегда есть, даже когда они близки к нулю :) первичная приватизация - смотрим ущемленцев. а доки пусть восстанавливают.

Это ЖСК т.е. кооператив. Там нет приватизации. Поэтому и был вопрос. Типа восстановленная справка о выплаченном пае не несет в себе угроз?
кооператив - отлично, нет риска отказников. собственность на одного, совместная или долевая? я про согласие супруга, тоже важно не забыть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 10 апреля 2017, 13:45:24
В теме подозрительно мало про этап строительства?

Чего смотреть в ДДУ, чего смотреть в проектной документации? Может где посмотреть "рейтинг" застройщиков?

И если коротко - чего плохого в объекте, который не квартира а апартаменты ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 апреля 2017, 13:56:10
В теме подозрительно мало про этап строительства?
первое правило инвестиций 2014+ не инвестировать в котлован. только финальная стадия, рынок нынче в избытке, а рисками возможного банкротства застройщика лично я управлять не умею. 214-ФЗ не страхует ни от чего, охренительный пример - СУ-155 и Калибровский завод, когда в итоге площадку за долги забрал банк со всем что на ней было.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 10 апреля 2017, 14:03:18
Финальная стадия - это когда под крышей? или когда детскую площадку ровняют?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 апреля 2017, 14:03:42
И если коротко - чего плохого в объекте, который не квартира а апартаменты ?
в очередной раз рассказываю анекдот:
на склад пришло 2 вагона лука по 40 тонн, затем они усохли в процессе хранения на 20%. сколько лука на складе? 80 тонн. почему? ПО ДОКУМЕНТАМ.

"апартаменты" это сборный самодельный термин, не существующий в природе ;) смотри по документам категорию земли - что это на самом деле будет.
минусы - под них не предусмотрена \ не строится социалка, не обязательно соблюдение санпинов по инсоляции и проч как для жилья, при редевелопменте промзон очень часто забивают хуй на рекультивацию земель, могут быть выше (а часто существенно выше) тарифы за ЖКУ, электричество. ну и самая мякотка - налоги, на те "апарты" которые по документам на самом деле "офисы" - 2% в год от кадастра умри но отдай (привет, москва-сити :trollface:)

но не всё так ужасно - если ты чётко понимаешь что делаешь, есть где зарегистрироваться, заранее отоварил всю положенную социалку типа детсадов и школ, а также готов к высокому опексу и вообще всё устраивает - почему бы и нет. меня же устроило


Updated: 10 April 2017, 14:04:58

Финальная стадия - это когда под крышей? или когда детскую площадку ровняют?
это когда ГК уже маячит, и собственность вот-вот. но там свои минусы - дом обычно сдаётся без отделки, так что несколько лет перфораторов, угандошенные лифты (а иногда и их отсутствие - см. жк славянка\западные ворота).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 10 апреля 2017, 14:06:54
кооператив - отлично, нет риска отказников. собственность на одного, совместная или долевая? я про согласие супруга, тоже важно не забыть.

Супруг почил. Пай был изначально на жену.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 апреля 2017, 14:24:18
кооператив - отлично, нет риска отказников. собственность на одного, совместная или долевая? я про согласие супруга, тоже важно не забыть.

Супруг почил. Пай был изначально на жену.
норм
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 10 апреля 2017, 16:09:34
ну и самая мякотка - налоги, на те "апарты" которые по документам на самом деле "офисы" - 2% в год от кадастра умри но отдай

дяденька. А в каком документе понаписано под что земля? Как он называется?


Updated: 10 April 2017, 16:41:38

Как бы не накрылась моя ипотека. Работу новую предлагают с нехилым приростом благ 
есть такая штука как перевод. При нормальном увольнении - оформляется легко и не принуждённо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 апреля 2017, 17:21:00
дяденька. А в каком документе понаписано под что земля? Как он называется?
pkk5.rosreestr.ru
категория участка может меняться, но обычно когда открыты продажи (вся разрешительная документация подписана) то уже нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 апреля 2017, 07:35:00
выношу из лички и отвечаю развёрнуто:

Цитировать
А если в документах застройщика фигурирует договор аренды - это полная хуета, да?

это общепринятая практика, главное, чтобы многоквартирный дом возник и оформился в собственность до того как закончится аренда земли.
и вот тут есть очень серьёзный нюанс между жильём и "апартами". по 36.4 ЖК РФ право собственности на землю под МКД возникает у собственников жилья автоматически

Цитировать
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

а вот с нежильём всё не так - там здание отдельно, земля отдельно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 11 апреля 2017, 11:22:54
апарты в другом месте, тут объект - квартира.

Второй вопрос: сейчас все ДДУ страхуются. Я про это слышал 2 раза из-за плеча из телевизора. Из интернетов читается что страхуется задержка сдачи в период от полугода до года, а свыше года - не страхуется. Это как? Кто не успел сдаться в страховую на возмещение за год задержки - идёт в пешее эротическое?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 13 апреля 2017, 18:20:42
Э-э-э, а теперь при рефинансировании кредита надо платить подоходный? ???


https://journal.tinkoff.ru/ask/ndfl-refinansirovanie-ipoteki/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 17 апреля 2017, 22:48:08
есть такая штука как перевод. При нормальном увольнении - оформляется легко и не принуждённо.

А помню такую. Когда-то так делал. Не думал, что ипотека продлевается. И что основной топ банков на это идет?
Но уже поздно. При этом блага просто так не даются и думаю полгода мне будет не до м2. Во всяком случае не до переезда с ремонтом.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 18 апреля 2017, 16:13:59
Последние сообщения перенес в     {мало offtopic}  про ремонт
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 апреля 2017, 21:34:03
Не думал, что ипотека продлевается
это норма. одобряются по сути две вещи: заёмщик и залог. если заёмщик охуенный, а с залогом пока не сложилось, зачем мучать хорошего человека?
другой вопрос, что можно сделать сложное лицо и взять очередную копеечку, ну так пять старушек = рупь.


Updated: 18 April 2017, 21:35:44

сейчас все ДДУ страхуются
не знаю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 апреля 2017, 18:36:37
Цитировать
Налоговая может влепить 35% налога при рефинансировании ипотеки. Или за другую экзотическую выгоду
 

Если у вас есть возможность рефинансировать ипотеку или любой кредит, будьте осторожны: у налоговой есть способ начислить вам конских размеров налог.

🐴 — Такие дела

Дело в том, что налоговая считает, что при рефинансировании у вас может появиться материальная выгода. То же самое, если вам пересчитали валютный кредит по выгодному курсу, или если списали часть долга — это тоже выгода. В нашей стране за такую выгоду нужно платить.

Многие заемщики уже получили в этом году уведомления о налоге с материальной выгоды. Заплатить НДФЛ по этому уведомлению придется до 1 декабря. Еще есть время разобраться, должны ли вы платить этот налог и что будет, если не заплатить.


Одному нашему читателю банк пересчитал валютную ипотеку в рублевую по льготному курсу. Курс был настолько льготным, что по закону образовалась та самая «выгода». Сумма выгоды — 438 тысяч. Теперь читателю банк насчитал 57 тысяч НДФЛ и отправил эти данные в налоговую. Если разобраться не получится, эту сумму придется заплатить.
...

https://journal.tinkoff.ru/ndfl-refinance/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 апреля 2017, 21:21:52
Одному нашему читателю банк пересчитал валютную ипотеку в рублевую по льготному курсу. Курс был настолько льготным, что по закону образовалась та самая «выгода». Сумма выгоды — 438 тысяч. Теперь читателю банк насчитал 57 тысяч НДФЛ и отправил эти данные в налоговую. Если разобраться не получится, эту сумму придется заплатить.
это логично и кесаревы люди тут своего не упустят. только не 35% - это про другое (разница между ставкой ЦБ и ставкой кредита), а тут вот конкретные 13%.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 20 апреля 2017, 10:24:03
это логично и кесаревы люди тут своего не упустят. только не 35% - это про другое (разница между ставкой ЦБ и ставкой кредита), а тут вот конкретные 13%.

Так рекомендации ЦБ и прочие, которые повлияли на перекредитовку тоже от кесаря   :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 20 апреля 2017, 11:37:51
Одному нашему читателю банк пересчитал валютную ипотеку в рублевую по льготному курсу. Курс был настолько льготным, что по закону образовалась та самая «выгода». Сумма выгоды — 438 тысяч. Теперь читателю банк насчитал 57 тысяч НДФЛ и отправил эти данные в налоговую. Если разобраться не получится, эту сумму придется заплатить.
это логично и кесаревы люди тут своего не упустят. только не 35% - это про другое (разница между ставкой ЦБ и ставкой кредита), а тут вот конкретные 13%.


Цитировать
Какая может быть выгода при рефинансировании ипотеки? Я же всё равно должен банку кучу денег!

Есть четыре варианта, как вам могут насчитать выгоду при ипотеке:

1. Рефинансирование валютной ипотеки со снижением ставки в долларах ниже 9%. Получится экономия на процентах.
2. Пересчет валютной ипотеки в рублевую по льготному курсу и списание части долга.
3. Рефинансирование рублевой ипотеки по ставке ниже 2/3 ставки ЦБ. Или если банк списал часть долга при реструктуризации ипотеки с господдержкой.
4. Прощение части долга или даже всего долга. Ту часть, которую вам простили, налоговая посчитает выгодой.

С выгоды при экономии на процентах НДФЛ резидентам начислят по ставке 35%. За списанные долги — 13%.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 20 апреля 2017, 18:05:07
странно.
А то что меня никто на счётчик не поставил на 100500 - это тоже выгода, да?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 20 апреля 2017, 18:14:25
А то что меня никто на счётчик не поставил на 100500 - это тоже выгода, да?
А уогда ты эту выгоду получил?

** эта норма про выгоду совсем недавно действовать начала
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 апреля 2017, 20:44:16
странно.
А то что меня никто на счётчик не поставил на 100500 - это тоже выгода, да?
не так. вот если б тебя официально поставили на счётчик, а потом официально списали (и уведомили ИФНС) - тогда была бы выгода  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 20 апреля 2017, 22:49:51
в лет
влет
Елил
Юлил
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 апреля 2017, 23:29:48
риэлтор это ориентация :)
В 16:30 объявление на авито... вот где воронка)))
паника с знакомого номера - т к переадресация по занятости/неответу
(http://s019.radikal.ru/i644/1704/4d/a0f4421d78f6.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 21 апреля 2017, 09:10:32
Axxe, а зачем тебе стока пидаров в телефоне?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 21 апреля 2017, 09:15:39
Коллекционирует ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 апреля 2017, 09:56:32
а зачем тебе стока пидаров в телефоне?  ???
это воронка продаж, надо фиксировать все лиды, чтобы понимать динамику, в рынке \ не в рынке.
в случае с арендой эта воронка, увы, анальная. риэлторы по аренде это сборище генетического мусора.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 21 апреля 2017, 12:06:18
а зачем тебе стока пидаров в телефоне?  ???
это воронка продаж
Г*споди, Спасибо тебе, что я админ, а не риэлтор. :D :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 21 апреля 2017, 12:13:20
я админ
Дроша?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 21 апреля 2017, 13:19:21
Спасибо тебе, что я админ, а не риэлтор. 
      
д. прикинь, как бы к тебе Аах тут обращался? Пидрулитко!  :cry:
но ты смог и не стал и тебе повезло!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 21 апреля 2017, 13:20:34
IDok, жж0шь, боярин!  :D :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 21 апреля 2017, 13:37:06
Axxe тут недавно нарвался я на Инкомовского риелтора. Как оказалось их в рассматриваемых мной вариантах особо не попадалось. Все больше от других контор.

Риэлор не стал даже показывать квартиру т.к. у меня нет покупателя на мою. Мои доводы, что я сброшу цену и быстро найду покупателя т.к. пока не хочу цену без вариантов размена сильно опускать, его не убедили.  Типа он показывает свою альтернативу только тем альтернативщикам, у кого есть покупатели. Рынок типо сейчас плохой, покупателя можно не найти. А если и берет аванc, то его не отдает если сроки сдвигаются.

На вопрос если у него закрывающая квартира по альтернативе далее, сказал, что будет ее искать только после аванса – типа трудозатрат жалко.

Вообщем я ему стал объяснять, что с таким подходом и ценой он вряд ли тут что-либо продаст и я рынок местный уже в данном сегменте изучил. Он  сказал, что я ничего не знаю и что он продаст в лет (см. противоречие выше своим же словам) и не стоит его учить его профессии. Ну одним словом я ему объяснил, что риэлтор не профессия. Он обиделся и бросил трубку.

Рисуют первую звёздочку на фюзеляже. Не каждый день удаётся довести инкомовца до нервных судорог,  а не наоборот :trollface: .

Зы а хатка еще по словам еще та. 4 собственника по приватизации, один из них ребенок которого выписывать будут через опеку в новую альтернативную хату. Дату приватизации не назвал, типа отказников нет (со слов) но когда ее делали так и умолчал. Типа есть 3 года и все  ???.  Юлил гад. Все равно данное место моя супруга потом забраковала,типа далеко.  :pardon:

Пост копирнул неудачно... Поправил.


Updated: 21 April 2017, 13:40:33

риэлтор это ориентация :)
В 16:30 объявление на авито... вот где воронка)))

Вот поэтому только ЦИАН  :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 апреля 2017, 13:54:48
Вот поэтому только ЦИАН 
для аренды можно и просто авито+пара групп в фб. в циан попасть - 10 тыр депозит, не всегда это нужно и ни от чего не страхует. авито ставит watermark на фотку, поэтому тупо перепостить на циан у хитрожопых риэлторов не выходит - уж больно палевно, и непонятно как с этого рубить комиссию, ведь конечник продвинутый, посмотрит на wm и пойдёт куда надо ;)
грамотная объява, хорошие фотки и вуаля. а эти пидры даже этого не умеют. они вообще ничего не умеют кроме как пиздеть - съёмщикам про ТТХ, хозяину про съёмщиков, короче резко отрицательный value у этих сгустков биомассы.


Updated: 21 April 2017, 14:07:17

а вот продажа тут да, продажа это совсем другое. там надо рекламироваться массированно (циан, авито, ну и виннер по старой памяти) и бабла не жалеть: цена вопроса и сроки экспозиции сильно выше.


Updated: 21 April 2017, 14:10:54

На вопрос если у него закрывающая квартира по альтернативе далее, сказал, что будет ее искать только после аванса – типа трудозатрат жалко.
ну вот тут он отчасти прав: не все готовы рвать цепочку или существенно двигаться по цене. а зря.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 21 апреля 2017, 15:09:23
ну вот тут он отчасти прав: не все готовы рвать цепочку или существенно двигаться по цене. а зря.

Ему было сказано, если вариант пойдет будем регулировать.
Первый такой баран попался. 

а вот продажа тут да, продажа это совсем другое. там надо рекламироваться массированно (циан, авито, ну и виннер по старой памяти)

А чем авито то поможет?  Да и цена вопроса когда вариант покупки есть. А когда особо их предложенного мало что радует, спешить как бы и некуда.  Нормальные места не особо продают.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 апреля 2017, 16:07:44
А чем авито то поможет?
потрясающе много частников идёт именно оттуда


Updated: 21 April 2017, 16:10:30

Нормальные места не особо продают.
заблуждение. всё продают. люди женятся, разводятся, рождаются и умирают. жизнь идёт.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 21 апреля 2017, 17:47:29
потрясающе много частников идёт именно оттуда

По продажам жилья? Ну что ж, попробую.

заблуждение. всё продают. люди женятся, разводятся, рождаются и умирают. жизнь идёт.

Так мониторю. В самых интересных средних 5 домах на Санникова , не крайние квартиры на этажах не ниже 3 пока за 4 мес. не видел.  Есть один годовалый висяк с отказниками.  На Саннкова боковые у дороги, этажи повыше появляться, но немного но это уже не вау эффект.  Зато на декабристов у трассы вариантов в П-44 полно. Особенно много продаж у здания, смотрящего на Алтушку (где вообще с дорогой и экологией все весело).  Практика просмотра пока показывает, что в местах похуже динамика продаж раз в 5 больше. Хотя кол-во домов сопоставимо.  Например П-44 на Санникова и П-44 на Декабристов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 апреля 2017, 20:28:35
сдано. 2 дня, 12 пидоров, 3 реальных, 1 договор. домофонд-авито рулит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 21 апреля 2017, 20:54:39
сдано. 2 дня, 12 пидоров, 3 реальных, 1 договор. домофонд-авито рулит.
Это уже какая-то воронка пидораж.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 апреля 2017, 21:49:48
сдано. 2 дня, 12 пидоров, 3 реальных, 1 договор. домофонд-авито рулит.
Это уже какая-то воронка пидораж.  :D
главное вот этих вот 12 нахуй сразу послать. но бывают забавные особи, например:
5. "нам нужно перефотографировать вашу квартиру \ зачем? \ чтобы мы могли её начать рекламировать \ зачем? \ ну..."
4. "а вот объявленьица ваши придётся убрать \ схуяль? \ так, это ты мне сейчас будешь говорить КАК Я ДОЛЖЕН РАБОТАТЬ?! \ нахуй"
3. "у нас корпоративный клиент - сбербанк, его сотрудники приезжают в командировки, но мы вам будем платить НАЛОМ \ то есть по-русски: вы хотите пересдавать квартиру посуточно? \ эээ ну вобщем да  :pardon:"
2. "вы не могли бы мне заплатить смешные 30 тыщ, не брать их с клиента, а просто заплатить, а я вас отрекламирую на профессиональных ресурсах"  :facepalm2:
1. "вы собственник? да." короткие гудки. а зачем? :D этого номера уже завтра не будет  ::)


Updated: 22 April 2017, 09:29:21

ЗЫ пример продающего объявления (пусть полежит тут, вдруг кому поможет)

Цитировать
Уютная двухкомнатная квартира в тихом центре, рядом с Садовым кольцом (м. Красные ворота, 5 минут пешком), на длительный срок.
Косметический ремонт (стеклопакеты, ламинат), закрытый двор с детской площадкой (забор+шлагбаум). Кухня, холодильник, стиральная машинка, ТВ. Остальная мебель и техника по желанию. 55 т. р.+к/у. Первый + последний, без комиссии (собственник). Агентам без конкретных клиентов просьба не беспокоить, пожалуйста цените своё и моё время.

ТТХ в Авито и других правильных базах - в отдельных полях.
(https://75.img.avito.st/1280x960/1193010975.jpg)


Updated: 22 April 2017, 09:37:42

правила примерно такие же
1. определяем профиль будущего клиента
2. ставим себя на его место, формулируем вероятные хотелки
3. премаркетинг по ценам - на том же циане + накиньте немножко сверху на торг
4. объявление AIDA

отработка лидов на показах аренды такая же как и при продаже:
0. логируем ВСЕ лиды, в т. ч. и совершенно пидорские
1. перед каждым показом повторно профилируем клиента (максимально ненавязчиво уточняем + формулируем для себя что именно важно конкретно ему, бывают совершенно нетривиальные запросы!).
2. показываем с акцентом на то, что ему важно. критичен детсад - вот он во дворе. парковка? вот место. метро? встречайтесь в центре зала, прогуляйтесь пешком.

ну и подготовка как предпродажка один в один.


Updated: 22 April 2017, 13:31:14

про нетривиальные запросы: зарисовочка по крайнему арендатору - ему было похуй на всё, критичны лишь: локация, парковка, потолки, пространство, первый этаж. разгадка проста - известный фотохудожник, очень непростые клиенты.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 22 апреля 2017, 22:27:33
д. прикинь, как бы к тебе Аах тут обращался? Пидрулитко!  :cry:
но ты смог и не стал и тебе повезло!  :idea:


(http://kypc.ru/uploads/images/00/08/05/2017/04/21/32816f9226.jpg)


Updated: 22 April 2017, 23:18:45

ЗЫ пример продающего объявления (пусть полежит тут, вдруг кому поможет)


Фотка палевная. Батареи то старый покрашенный чугунь. Можно конечно из-за низкого разрешения фотки подумать, ну может на новый заменили. Но нет. Краны все палят, как и отсутствие трубы по середине (что бы при отключении циркуляцию не прекращать) и американки, что бы снимать батареи (нынче стандарт при перепайки труб).
Вердикт. Ремонт косметика. Скорее электрика старая как и вся остальная инфраструктура кроме ламината и обой.



Updated: 22 April 2017, 23:20:46

Г*споди, Спасибо тебе, что я админ, а не риэлтор. :D :trollface:


Админ смены управления изменениями или смены развития? :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 апреля 2017, 08:10:36
Фотка палевная. Батареи то старый покрашенный чугунь. Можно конечно из-за низкого разрешения фотки подумать, ну может на новый заменили. Но нет. Краны все палят, как и отсутствие трубы по середине (что бы при отключении циркуляцию не прекращать) и американки, что бы снимать батареи (нынче стандарт при перепайки труб).
Вердикт. Ремонт косметика. Скорее электрика старая как и вся остальная инфраструктура кроме ламината и обой.
это называется "байпасс" или "перемычка" ;) по мнению некоторых староверов, для первых этажей - опция (тут сейчас начнётся религиозный холивар), я если капиталю объект, то в любом случае делаю :)

фотка честная, соответствует объявлению. 3 года тому затрат было 25 тыр на хорошую входную дверь и 10 тыр "освежить косметику", сейчас ещё по мелочам будет на 1 тыр максимум (тут подкрутить, там подмазать и т. п.), а ну и электросчётчик поменять надо, а то нынешний Брежнева молодым помнит. результат говорю - сдано за 2 дня и вчера с утра было ещё 4 агента и 2 реальных, пока "второй номер" не выключил. так что "в стране кризис, а в Москве - пятница" (ц)
у рукожопых риэлторов карх-карх и рынок мёртвый, но в умелых руках и хуй - балалайка  ::)


Updated: 23 April 2017, 08:24:23

кстати, известная особенность первых этажей - пониженная ликвидность и цена. при абсолютно таком же арендном доходе (и это даже если не рассматривать варианты альтернативного использования, как в случае с вот этой вот богемой, а тупо в лоб). то есть ROA в случае с жильём 4-6%, а тут ближе к 7.5%, а ROIC около 10%, что совпадает со стоимостью "плеча". нулевой buy-to-let - мечта пенсионера :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 апреля 2017, 16:27:38
Axxe, а такой вопрос. есть квартира в собственности, в которой никто не живет. Счетчики есть, газовый, вода и и электричество, все по нулям. Но на всякие общедомовые нужны, капремонт, отопление и т.п. уходит тоже прилично. Что-нибудь из этого можно подсократить, в связи с непроживанием там?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 апреля 2017, 16:49:55
Axxe, а такой вопрос. есть квартира в собственности, в которой никто не живет. Счетчики есть, газовый, вода и и электричество, все по нулям. Но на всякие общедомовые нужны, капремонт, отопление и т.п. уходит тоже прилично. Что-нибудь из этого можно подсократить, в связи с непроживанием там?
можно попробовать снизить ЖКУ по статьям, связанным с количеством проживающих - предоставить в управляющую компанию доказательство того, что прописанные в такой-то период отсутствовали (билеты, например).
но вообще - нафига нужна недвижимость, которой ты не пользуешься и которая не приносит дохода? сдай и не мучайся.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 апреля 2017, 17:52:56
ЖКУ по статьям, связанным с количеством проживающих
Эти педики все такие статьи перевели на площадь, лифт, например, свет в подъезде и т.п.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 23 апреля 2017, 18:33:05
Retif, дык совет то вот он :)
нафига нужна недвижимость, которой ты не пользуешься и которая не приносит дохода? сдай и не мучайся.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 23 апреля 2017, 22:38:37
фотка честная, соответствует объявлению.
Updated: 23 April 2017, 08:24:23

Это я походу вчера прост по диагонали прочел  ???
Думал ты запостил сторонний пример как при косметики за евро выдают. Щаз перечитал – а все честно. Это у меня уже нервное, после того как с названием объяв евроремонт я уже пересмотрел массу вариантов но не увидел не одного. Причём по фото сразу видно в этих объявах. Я даже в сердцах одно время поставил на свою дизайнерский – ибо мой евро тянет на этот шлак по верхней планке.

кстати, известная особенность первых этажей - пониженная ликвидность и цена. при абсолютно таком же арендном доходе (и это даже если не рассматривать варианты альтернативного использования, как в случае с вот этой вот богемой, а тупо в лоб). то есть ROA в случае с жильём 4-6%, а тут ближе к 7.5%, а ROIC около 10%, что совпадает со стоимостью "плеча". нулевой buy-to-let - мечта пенсионера :)

А как расчёт строил? ROIС высоковат будет по нынешним временам. В расчете NOPLAT обычно дьявол кроется.
А так ну че. Съем без посредника дает часто великолепные варианты как и продажа м2. Я так родственникам через авито помог продать хату быстро и выгодн на малой Родине. Там кстати авито стандарт и для частников и посредников. В Мск по другому.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 апреля 2017, 23:56:23
дык совет то вот он
Если бы я нуждался в этом совете, я бы именно про это и спросил ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 24 апреля 2017, 07:32:47
я бы именно про это и спросил
ну тогда никак тебе не отвертеться от оплаты простаивающей хаты.
ЖК сильно переписали и не в пользу жильцов.
Если только попробовать написать заявление в УК - отрезать тебе свет/газ/отопление и воду - может тогда платежи снизят.Но врядли до нуля - ОДН никто не отменял
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 24 апреля 2017, 12:34:02
И вся экономия уйдёт на повторное их подключение.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 апреля 2017, 12:43:22
отрезать тебе свет/газ/отопление и воду
Нафиг их отрезать, когда там и так всё по счетчикам? Кроме отопления, но про него вопрос и не стоит. А свет в подъезде сейчас блин сделали уже приличную сумму, я один столько в квартире в месяц нажигаю, сколько там за освещение в подъезде начислили, в котором, между прочим, лампы эти, с датчиками движения. Это если общедомового счетчика нет так считается, по каким-то там конским нормативам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 25 апреля 2017, 22:41:39
Axxe,
Музжчина. Расскажите уже пожалуйста про первичку.
Объект стоит под крышей, вокруг сданные объекты (заселённые), застройщик больший и жирный.

Хотелось бы услышать ньюансы (:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 25 апреля 2017, 22:46:07
стоит под крышей
Это что означает?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 апреля 2017, 22:58:04
стоит под крышей
Это что означает?  ???
ну.. вероятно то что мкд уже достаточно большой построили - слон не рискнул лезть в котлован - а сейчас вроде еще дешмань - но будет ли сдан мкд - баальшой вопрос, да и как показывает кухня изнутри - сдача мкд госкомисии  еще отнюдь не показатель что мкд таки реально готов - как правило там еще на полгода реально недоделок - причем таких суровых и капитальных.
а слону видать кеш карман давит - вот и мечется  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 25 апреля 2017, 23:03:29
как правило там еще на полгода реально недоделок - причем таких суровых и капитальных.
Давайте музжчина, перечисляйте. Япрямвесь в нетерпении.


Updated: 25 April 2017, 23:06:36

а слону видать кеш карман давит - вот и мечется 
не то что бы давит. Просто есть варианты, вроде на одном остановились, хочется его со всяческих сторон рассмотреть, в том числе и с тех, с которых я не смотрел. Вдруг есть смысл какой другой посмотреть. Вот
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 апреля 2017, 23:13:15
Давайте музжчина, перечисляйте. Япрямвесь в нетерпении.
ниможно никак, NDA   :pardon:


Updated: 25 April 2017, 23:15:40

для понимания картины - рекомендуется изучать форумы и другие паблики счастливых покупателей въехавших в новообретенные квадратные метры.
При чем от пафостности и стоимости этих самых квадратных метров - количество недоделок меньше не становится. а иной раз - даже больше
такая вот проза жызни
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 25 апреля 2017, 23:16:41
мкд
Нельзя ли не выражаться?!  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 апреля 2017, 06:44:41
мкд

Нельзя ли не выражаться?!  :negodue:

многоквартирный дом.
мы ему тут понимаешь байты на хостинге экономим, а он не ценит  :trollface:


Updated: 26 April 2017, 06:46:37

Axxe,
Музжчина. Расскажите уже пожалуйста про первичку.
Объект стоит под крышей, вокруг сданные объекты (заселённые), застройщик больший и жирный.

Хотелось бы услышать ньюансы (:

давай конкретный пример, разберём. глобально надо смотреть всё то же, что и на вторичке + проектную документацию + риски застройщика. и если с ПД всё +- понятно, то с последними я работать не умею, могу лишь примерно показать признаки "ок/не ок".


Updated: 26 April 2017, 06:48:19

Объект стоит под крышей

ну ОК, но может быть и ни о чём - ранее упоминавшийся ЖК Славянка тому пример.
это ли не милота  *smoke* http://slav-house.info/viewtopic.php?f=2&t=324
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 26 апреля 2017, 10:47:50
давай конкретный пример, разберём.
микрорайон Бутово, дрожжино-2, застройщик ПИК. Корпус 35.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 апреля 2017, 11:17:18
дрожжино-2
тебе жить или для ренты?
если жить - это пиздец термитник.
подъезд - ебанешся, парковок нет
садики, школы? поликлиники? аптеки, магазины
они в химках наебенили  муравейников - возле лиги, возле меги.
 это ебаный  бетонный мешок.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 26 апреля 2017, 11:35:54
Жить. Садик школа и поликлинника в соседних микрорайонах функционируют, в этом 1 садик и 1 школа сданы, ещё сколько то достраиваются, поликлинника пока не сдана. Про парковку тащемто уже всё выяснил. 3тр месяц у корпуса или 400тр в собственность на паркинге.

Ну у меня нет пока денег на таунхаус с собственным гаражом.  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 апреля 2017, 11:44:34
Садик школа и поликлинника в соседних микрорайонах функционируют, в этом 1 садик и 1 школа сданы
очень рекомендую дойти ногаме до школы и садика - и выяснить количество групп в садике - и сколько детенышей в каждой группе, тот же опрос провести в школе.
Я к тому что внезапно в садике могут группы  вырасти до 40-50 детей, восемь первых классов по 30 человек, например.
Результат - ну садик мы уже проскочили.
Школа - первый класс - 7 уроков, вторая смена - ннада?
второй класс -  первая смена - 6 уроков у младшего
седьмой класс у старшего - минус химия, география - ибо нет кабинетов, и музыка в спортзале ввиде факультатива.
ещё сколько то достраиваются, поликлинника пока не сдана.
курочка в гнезде. яичко еще в пизде.
Теперь аппроксимируй на сколько жителей у тебя увеличится  внезапно  население когда будет сдан весь ЖК.
Ну у меня нет пока денег на таунхаус с собственным гаражом. 
проебал штоле?


Updated: 26 April 2017, 11:58:59

вот кстати и отзывы про муравейник пика в новокуркино.
Цитировать
Живем в 6 микрорайоне. Пишу про него. Он строился первым. Не скажу что совсем плохо, но проблемы серьезные есть. В сад рядом с домом мои дети каким-то чудом попали, правда только по исполнению 3,4 лет, но так везет далеко не всем. Два построенных сада переполнены, группы детишек по 35 человек! Школу 25 только разгрузили немного, открыв 26, до этого была переполнена в 2 раза. Взрослой поликлиники так и нет, детскую открыли, но только педиатрическое отделение. На больших детских площадках перед 50 и 52 домом нет нормального покрытия. Дети гуляют, особенно при ветренной погоде, в пыли, ею и дышат. Зелени катастрофически не хватает. Сейчас на единственном свободном от стройки небольшом поле перед 52 домом с разрешения московских властей планируют строить АЗС!!!! В 50 метрах от дома и школы!!!! ИГ пытается с этим бороться, но ... Я в ужасе от того что у меня под окнами будет АЗС!
С 7 и 8 микрорайонами все ужасно!!!! Инфраструктура не строится. За все годы построен 1 детский сад! Растут только дома. Парковок нет, ФОК больше не планируют строить, зато на его месте уже вырыты котлованы под новые дома. Они будут стоять впритык к оживленному Новокуркинскому шоссе. Шум от дороги и обилие выхлопных газов жителям этих домов обеспечены. Проблемы с транспортом только нарастают. Прямым коротким маршрутом по Новокуркинскому шоссе можно проехать только на маршрутке. Жители 6 микрорайона в эти маршрутки впихиваются разве что летом. Слава местным водителям, неплохо на этом зарабатывающим!
https://www.novostroy.ru/buildings/novokurkino/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 апреля 2017, 12:24:39
Корпус 35

если субъективно - я полностью согласен с Витей, это ёбаный человейник.

теперь попробую объективно: это портфель мортона и если жмакнуть вот отсюда https://www.pik.ru/but3/bulks/на кнопку "документы", то будет ПД со всеми изменениями, итак глядим
http://0.db-estate.cdn.pik-service.ru/bulk_docs/1588/_proektnaya-deklaraciya-korp.35.pdf?1493196630416

земельный участок 50:21:0090106:5367
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4184705.1541736824&y=7464477.795244116&z=18&text=50%3A21%3A0090106%3A5367&type=1&app=search&opened=1
что смущает - с юго-востока и юга УЖЕ достаточно плотная застройка, вероятны проблемы с инсоляцией, если и рассматривать - только верхние этажи.

категория земли норм, обременений не вижу https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/z1/pVDLboMwEPyWHnr2GkJocnNSRKuoj5QmDVws41jBERhkTKv-fW1ATS9JDrV82MfM7OyiDO1QptinPDAja8VKm6fZlMbrSYSXE7yK1zgE8khW2McxwHuAPi4CXjDK_sO3AMeHM4-A5WcXRyy9KwBn8dqQ1JoMKeAHgsnEW0EUzYAstttF4iceAEaJ0-C1MrouS6FReguJYJoXhLtDum5Rd62wSjasyz1VXZU7oMtbo4Uwv3HHTadHKGuYNpVQY5eznonSAOYengPMAMN0HvjT8CREzXdj6TaBoWglaFO3sreSBjNX1fJQGKrFYRzb5UfBxyl5J8u9VGPLYnpeDxPGlOLkp-2XpGzYMrXeRb9gfhxs_sEMppbknj5vnhbRm2sJxe0ZNFNcjFaaarMD-VpVd_6Z_3XzA9zD2L4!/p0/IZ7_01HA1A42K0EE90ABVVBS3S2001=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPObjectDataController==/?object_data_id=50:21:90106:5367&dbName=firLite&region_key=150

мощная кредиторка у застройщика (вероятно кэптивная, не знаю), впрочем динамика хорошая.
разрешение на строительство до 07.09.17 (но если что - могут и продлить).

к объекту - 885 квартир, из них 296 студий, 293 однушки, 199 двушек, 97 трёшек, 0 машиномест. и это только в 35-м корпусе, то есть там ещё где-то рядом минимум 34  :trollface: бля пиздец бля пиздец пиздец мы все умрём бля!
земля в залоге у "Возрождения" - это нормально, но этот риск надо учитывать.

примерный список кредиторов из числа банков - тут, он внушаить https://www.pik.ru/but3/facts/mortgage

очень плохо, что в ПД нет детализации по кредиторской задолженности, в правильных ПД есть всё вплоть до поквартирки.

к юрлицу - застройщик ООО "Лотан" ИНН 7729605705
по прошлым объектам богатая судебная борода https://rospravosudie.com/act-%22%D0%9E%D0%9E%D0%9E+%D0%9B%D0%9E%D0%A2%D0%90%D0%9D%22-q/section-acts
сам изучай
по egrul.nalog.ru
мамка ИНН 5012029028 ООО "ПЦН А-РИЭЛТИ"
бабка ИНН 7729606314 АО "МОРТОНСТРОЙГРАД"

позже обозрим планировки, если ещё нужно


Updated: 26 April 2017, 12:26:08

Жить

у тебя в слове "жуть" опечатка


Updated: 26 April 2017, 12:27:41

Ну у меня нет пока денег на таунхаус с собственным гаражом. 

таунхаус в области это кстати наёбка. переквартира недодом. ни земли, ни инфраструктуры нихуя, и соседи за стеной пердят.


Updated: 26 April 2017, 12:39:00

бггггг о сколько нам открытий чудных. какое время суток на картинке? ;)

(http://i.imgur.com/W5xWSUX.jpg)


Updated: 26 April 2017, 12:43:41

ЗЫ как говоривал октябрёнок "БТП!" у меня теперь в контексте через запятую рядом с ЦАО всякое "новое бенёво" крутится - что люди подумают?  :trollface:


Updated: 26 April 2017, 12:48:50

ЗЗЫ я передумал обзирать планировки. если коротко - они уёбищны. https://www.pik.ru/but3/bf3dcc9b-bfad-e611-9fbe-001ec9d5643c/flat/bf3dcc9b-bfad-e611-9fbe-001ec9d5643c/9f5cc0ca-02ae-e611-9fbe-001ec9d5643c
все. абсолютно. безоговорочно. особенно 2ккв.


Updated: 26 April 2017, 12:55:07

ЗЗЗЫ вы там случаем слоняток не ожидаете? потому что подобное в здравом уме и нормальном гормональном фоне выбрать было нельзя  ::) если не хочешь не отвечай...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 26 апреля 2017, 13:00:21
Чуваки. Вы охуенны в советах не брать что то по текущему ценнику, а взять плюс минус в полтора раза дороже и примерно с такой же разницей по площади (в меньшую ессно сторону). Но за общую информацию о застройщике и девелопере - спсб. Про кредиторку - отдельное спасибо.

Длинная борода судебных решений есть следствие того,  что в каждом микрорайоне (судя по форумам) сидит юр контора которые иски к застройщику штампует конвеерным типом. Край бороды кстате - июль 16ого года, примерно тогда, когда мортон начал корчится в судорогах.

то есть там ещё где-то рядом минимум 34
не совсем так. Если смотреть схему микрорайона то на ней видим не более половины от 34х - остальные  ещё не начаты. нумерация дюже странная, но факт: рядом с 35ым корпусом стоит 1ый и сдаётся он на месяц позже.

курочка в гнезде. яичко еще в пизде.
Тебя послушать так только вторичка с 5ти летней историей собственности - объект, всё остальное ложь, пиздеж и промоакция.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 26 апреля 2017, 13:00:56
таунхаус в области это кстати наёбка. переквартира недодом. ни земли, ни инфраструктуры нихуя, и соседи за стеной пердят.
Воистину так  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 апреля 2017, 13:11:24
Если смотреть схему микрорайона

два вагона лука (ц)
документы смотреть надо. жёлтым - твой участок для корпуса 35.

http://imgur.com/a/FsOYE


Updated: 26 April 2017, 13:12:07

какое время суток на картинке?



Updated: 26 April 2017, 13:14:05

Вы охуенны

я знаю  :D бюджет какой? сколько кэшем сколько кредит?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 апреля 2017, 13:17:14
Акс - не, ты видел - этого  поцыка?
Ему бля расскажи. покажи. дай попробывать - и после этого мы же еще и хуевые.
Нихуяшеньки себе.
Ну сам так сам - не пизди только потом - "чо вы меня не отговорили"
А прро вторичку - ну так я тебе пример привел.
парковок нет - то что ты за место будешь башлять  не показатель того что ты вечером (точнее когда доехал, ночью там например. ну короче - ты приехал - молодец! ебана) приехал - а место стоит и тебя ждет. Сколько там по проекту тех парковочных мест? 50? А сколько в одном корпусе квартир? 150? Вопрос - в какой реальности живет застройщик что у них до сих пор 1 машина на 5 квартир?
Дальше - школа, садик и поликлиника в соседнем мкр - это школа, садик и поликлиника в соседнем мкр - не в твоем. Рассчитывать на них - ну ... оно конечно можно - но как  крайний случай.
Впрочем - ты унас большой уже - своя башка на плечах должна быть

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 апреля 2017, 13:24:12
Сколько там по проекту тех парковочных мест? 50?

0
А сколько в одном корпусе квартир? 150?

885

восчитни, похоже пропустил www.kommersant.ru/doc/3256594
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 апреля 2017, 13:33:33
восчитни
ай - ну что ты слона пугаешь - у него то все будет не так!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 26 апреля 2017, 14:38:54
sirarthur,
Я спросил за конкретный объект, на сколько он стремно выглядит с т.з. юридической и финансовой. Ни тебя ни вас обоих я никуда не посылал, просто меня не интересует на сколько этот объект грустный, я эти риски осознал и принял.

Axxe, бюджет 4700 на объект и где то 700-1000 будет на ремонт. Кредитных нет (и не будет), поматушта
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 апреля 2017, 15:11:07
я эти риски осознал и принял.
Кредитных нет (и не будет), поматушта
:trollface:


Updated: 26 April 2017, 15:14:53

бюджет 4700 на объект и где то 700-1000 будет на ремонт.
ты развелся чтоли? 4.7 - это же однушка? напугай меня и скажи что вас там будет как минимум трое  :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 26 апреля 2017, 15:38:23
700-1000 будет на ремонт.
А после усушки/утруски новостроя ещё такую же сумму в луТшем случае выложЫшь...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 апреля 2017, 15:47:14
бюджет 4700 на объект и где то 700-1000 будет на ремонт. Кредитных нет (и не будет), поматушта
5.700 это небольшая двушка, в т ч и внутри МКАД, если хорошо поискать.
к чему тебе это приключение на областной первичке?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 26 апреля 2017, 15:53:45
Бля. Давайте я отвечу на все вопросы, которые тут накопились. Итак. Я сейчас живу на 5 км дальше на юг. Живу после уже год, и жил с 9 до 12год там же (да  Витя, я развёлся, о чём мы тащем то летом трепались в скупе).
Транспорт: я выезжаю в ~8 и в 9.45 - 10.30 приезжаю на новую ригу, в центр я попадал за 1.00 - 1.10, на перехватывающую парковку я приезжал примерно за 20-30 минут, когда было надо. И да. Если я по каким то причинам выезжаю в 8.30 - 9.00 я приезжаю в 10.30 -11.00. И на данный момент всё портит стройка в районе меги, без неё скороее всего поедем быстрее. В микрорайоне ходит 2 маршрута до метро за пределами МКАД 15-20 минут и мимо него идут несколько маршрутов из подольска внутрь МКАД (я не знаю сколько они едут)

Инфраструктура: про садики-школы я уже сказал. Надо уточнить что соседний микрорайон - начинается через 30-50м. от 35ого корпуса, т.е. через дорогу. И да, у меня есть опыт долгого и мучительного устраивания ребёнка в ДС. Магазины, кабаки разведаны, есть сетевые. Дворы в застроенной части - человеческие, на колодец не похожи, говны и глина наружу не торчат.

Парковка: там где я живу сейчас - я плачу 2,5р за место на многоуровневой парковке в 150м. от подъезда. И у меня нет проблем с паркингом. В крайнем случае у меня есть опыт житья в 16-ти этажном доме с 6(шесть)-ю машиноместами (расчётно).

Что ещё интересует благородных донов?


Updated: 26 April 2017, 15:56:19

А после усушки/утруски новостроя ещё такую же сумму в луТшем случае выложЫшь...

1. Я делал ремонт в панельной однушке через 2 года после сдачи (через год после того как въехал). Не смотря на 4 года аренды - ничего не отвалилось, только фаянс поменял. так что в луТшем случае выложЫшу столько, сколько расчитал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 26 апреля 2017, 16:01:20
Что ещё интересует благородных донов?
Ща в трусы еще полезут  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 26 апреля 2017, 16:09:00
Судя по популярности топика, тут действительно форум ИТ-элиты. :D Все живо интересуются приобретением недвиги. :D :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 апреля 2017, 16:12:44
да  Витя, я развёлся
и опять женился штоле?  Ну ты упоролся  :tease:  :)))
Ну короче - слон уже все решил.
Сюда пришле за одобрямсом - а тут ему - хуяк - гетто.
расходимся
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 26 апреля 2017, 16:30:58
Ну как бе разбежались почти полтора года назад. чё упоролся то сразу?


Updated: 26 April 2017, 16:31:56

хуяк - гетто.
ну из рассматриваемых вариантов (читай исходя из ценника) это наименее гетто, чем все остальные.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 апреля 2017, 16:44:35
это наименее гетто

чё упоролся то сразу?
третий раз?! тебе походу сам процесс нравица   :))) :))) :)))  :popcorn:


Updated: 26 April 2017, 16:56:53

вообщем - слон - если я верно понял - ты бабло еще не занес.
Вопрос первый и самый главный - на основании какого ФЗ это милота строится?
214-ФЗ и ДДУ - входи, раз так невтерпеж.
нет - даже не думай - беги оттуда сколько сил есть
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 апреля 2017, 18:05:38
214-ФЗ и ДДУ - входи, раз так невтерпеж.
веришь\нет - почти похуй. факт аккредитации банками роляет гораздо сильнее, а так и по 214 кидают.


Updated: 26 April 2017, 18:11:43

хуяк - гетто.
ну из рассматриваемых вариантов (читай исходя из ценника) это наименее гетто, чем все остальные.

вот вроде технарь, с математикой должно быть норм, но нет.

885 квартир, из них 296 студий, 293 однушки, 199 двушек, 97 трёшек
студия = 2.300, 1ккв = 3.100 2ккв = 4.000 3ккв = 4.700
задача для третьего класса - посчитай средний чек?
задача для пятого класса - прикинь месячный доход домохозяйства
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 26 апреля 2017, 18:52:27
студия = 2.300, 1ккв = 3.100 2ккв = 4.000 3ккв = 4.700
КМК Аккс троллит. При чём всех. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 апреля 2017, 19:22:30
да ёбанарот, можно сколько угодно читать мантры "я живу в охуенном доме", но то что у тебя в подъезде каждый третий живёт в говностудии и ещё каждый третий ютится в 33метровой однушке накладывает отпечаток в виде среднего чека в 3 мульта с хвостиком, что явно указывает на доход домохозяйства в 50-60 тыр. и все они сука ходят мимо твоей двери в двушку, потому что лифт сбоку, а у тебя коридор, кухня и спальня совпадают по метражу!  :facepalm2:

ваши руки теплеют, глаза закрываются, 2 часа на работу в 1 конец это такой блядь новый стандарт, это не гетто, это такая охуительная застройка, видите как солнце радостно освещает её с северо-востока?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 апреля 2017, 21:29:26
а у тебя коридор, кухня и спальня совпадают по метражу! 
ничо ты дядь федор не понимаешь - это концепт жи!
впрочем - похуй - вальсируем дальше. слон заселится и будет нам оттуда вещать про доброе и вечное
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 26 апреля 2017, 21:54:58
Axxe, а во сколько обойдется какая-нибудь непафосная вторичная двушка в Мск, но в более-менее приемлемом районе, не муравейнике?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2017, 05:27:19
Axxe, а во сколько обойдется какая-нибудь непафосная вторичная двушка в Мск, но в более-менее приемлемом районе, не муравейнике?
хрущ от 5-5.5, но не надо
паллиатив (угловая в блочной башне) от 6-6.5
терпимая от 7-7.5
хорошая от 8-9, но придётся поискать

циан в зубы, +0.5 к бюджету на торг и вперёд по карте

если смотреть креативные и нестандартные варианты - от 5-6, но это небыстро и штучно.

ЗЫ а если надо готовую двушку внутриМКАД в первичке с ремонтом за 4 - повторюсь, это к шкуркиной, я так не умею  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 27 апреля 2017, 07:02:50
чека в 3 мульта с хвостиком, что явно указывает на доход домохозяйства в 50-60 тыр
Платеж по ипотеке 25-35, кушают, как я понимаю, только они картошку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2017, 07:13:43
чека в 3 мульта с хвостиком, что явно указывает на доход домохозяйства в 50-60 тыр
Платеж по ипотеке 25-35, кушают, как я понимаю, только они картошку.
1. зато дёшеГо
2. зато своё
(ц) мантры покупателей говнобетона, том первый, редакция 2017

полторашка от продажи региональной хатки \ накоплений, ипотека на 1.5 - платёж по кредиту с льготной % ставкой ближе к 20-25.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 апреля 2017, 09:32:01
паллиатив (угловая в блочной башне) от 6-6.5
терпимая от 7-7.5
хорошая от 8-9, но придётся поискать
А трешка?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2017, 09:52:47
паллиатив (угловая в блочной башне) от 6-6.5
терпимая от 7-7.5
хорошая от 8-9, но придётся поискать
А трешка?
8-9 терпимые, хорошие от 11.5-12
но первой квартирой трёшку берут достаточно редко - считай из 9 у тебя должно быть на руках 5 минимум + кредитом 4 (а это около 70 тыр платёж - может быть тяжело, я через это проходил).


Updated: 27 April 2017, 09:55:20

циан, фильтр по цене и вперёд нарезать круги по DC. через полгодика просмотров придёт понимание по районам, сериям домов, зафиналится бюджет, тогда и поговорим :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 апреля 2017, 09:58:56
Axxe, да не, я так, чисто стратегически, порядок цен чтоб знать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2017, 10:11:26
да смысла нет в подобных запоминаниях  :pardon: есть возможности и потребность - покупай. нет - нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 апреля 2017, 10:53:06
Axxe, дык надо ж узнать, ответствуют ли мои возможности текущим ценам на квартиры. Не зная цен, это сделать как-то затруднительно  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 27 апреля 2017, 11:28:21
2 часа на работу в 1 конец это такой блядь новый стандарт
1. ты по поперёк что ле читаешь?  я 2 часа трачу потому что еду из области в область через стройку века на мкад-е.
2. твои предложения? отложить бабло в банк(у) и продолжить дальше жить в однушке в соседнем микрорайоне?
3. Я уже(!) живу в 3х км от этого дрожжино в точно таком же микрорайоне, в котором квартиры выдавали очередникам, льготникам, расселенцам и прочим.

Вы очень похожи на персонажей, которые на просьбу помочь выбрать между тибуроном и прелюдом предлагают купить мустанг 16ого года. Охуенный совет, да.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2017, 11:47:36
2. твои предложения? отложить бабло в банк(у) и продолжить дальше жить в однушке в соседнем микрорайоне?
подобрать внутримкадье и перестать заниматься хуйнёй.
ездить из города в область навстречу трафику (главкино же?) очень прикольно, поверь :)


Updated: 27 April 2017, 11:49:41

на просьбу помочь выбрать между тибуроном и прелюдом предлагают купить мустанг
прелюд конечно. но ты спрашиваешь "хочу взять велосипед с деревянной рамой" и аргументируешь тем, что сейчас у тебя такой же, только колёса квадратные.
просто за свои же (немалые!) бабки нахрена так мучиться? ты берёшь фьючерс (который запросто могут проебать), без социалки (обещать не значит жениться) и с нехилой транспортной проблемой уже (дальше будет только хуже). для чего всё это? "зато дёшево" не ответ, есть что-нибудь ещё? поближе к метро\электричке, короче не так сильно завязанное на вылетную, которая скоро совсем умрёт. с существующей (а не обещаемой) инфраструктурой, и не настолько безумно плотно застроенное.

ЗЫ не, если тебя всё это устраивает - вперёд на мины, риски обозначены. только потом не пищи.

я 2 часа трачу потому что еду из области в область через стройку века на мкад-е.
1. мкад в районе ясенево затыкается последние лет 15. и оба раза в попутном тебе направлении - утром внутренний, вечером внешний.
2. а вот пробка на внутреннем мкаде от ленинградки \ волоколамки это относительно новое явление, ему года 3 и со дорожными стройками связано слабо. сейчас она до новой риги, через год-другой будет стабильно до рублёвки. "запомните этот твит" (ц)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 27 апреля 2017, 12:01:15
хочу взять велосипед с деревянной рамой и треугольными колесами
Мал-мала фикс, судя по описалову...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 27 апреля 2017, 16:44:45
подобрать внутримкадье и перестать заниматься хуйнёй.
за 4700 - 55-60 квадратов? внутри МКАД-а? нюню

просто за свои же (немалые!) бабки нахрена так мучиться? ты берёшь фьючерс (который запросто могут проебать), без социалки (обещать не значит жениться) и с нехилой транспортной проблемой уже (дальше будет только хуже). для чего всё это? "зато дёшево" не ответ, есть что-нибудь ещё? поближе к метро\электричке, короче не так сильно завязанное на вылетную, которая скоро совсем умрёт. с существующей (а не обещаемой) инфраструктурой, и не настолько безумно плотно застроенное.
Блядь. Ещё раз. за 4700 - 55-60 квадратов? внутри МКАД-а?
мкад в районе ясенево затыкается последние лет 15. и оба раза в попутном тебе направлении
А вот херушки. До начала маштабного перекрытия (август-сентябрь 16ого) я пролетал до конторы за 1.20 - 1.30. и да, без штрафов.

Дальнейший спор считаю безсмысленным, за юридическую сторону вопроса - спасибо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2017, 16:50:50
за 4700 - 55-60 квадратов? внутри МКАД-а? нюню
лям накинь и проверь личку


Updated: 27 April 2017, 16:53:04

пролетал до конторы за 1.20 - 1.30
слонэ! прикинь - на дорогу всё, что больше 30-40 минут это ад-пиздец-израиль  :idea:
твои даже 1.5 часа в день ow это 3 часа rt, относящиеся с 8 часами собственно работы как 37.5%. это дохуя.
а нынешние 2 в один конец это вообще 50%  :facepalm2: зачем себя ТАК не любить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 27 апреля 2017, 16:56:04
лям накинь и проверь личку
отжеж блядь эти причуды богатых людей. И откудаж мне его накинуть?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 апреля 2017, 16:57:52
за 4700 - 55-60 квадратов? внутри МКАД-а? нюню
а эти же 60 квадратов за 4.7 за мкад - стало быть нормально?
мы в 80 квадратах вчетвером жопами толкаемся - тесно уже, а тут 60...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2017, 16:58:24
лям накинь и проверь личку
отжеж блядь эти причуды богатых людей. И откудаж мне его накинуть?
банки на сделке с такими параметрами тебя в жопу расцелуют под 11-11.5% (а на днях ещё дешевле)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 апреля 2017, 17:00:24
прикинь - на дорогу всё, что больше 30-40 минут это ад-пиздец-израиль
Езжу час, час десять. Напряжно, но терпимо. Полтора уже не хотелось бы, конечно. Час - предел, имхо. А 30-40 минут, это что-то слишком оптимистично для Москвы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 27 апреля 2017, 17:33:06
банки на сделке с такими параметрами тебя в жопу расцелуют под 11-11.5% (а на днях ещё дешевле)
дяденька. Я не ходок в банки. Поматушта.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 27 апреля 2017, 17:40:50
дяденька. Я не ходок в банки. Поматушта.
все бывает в первый раз. зажмуришься, потерпишь, потом привыкнешь. зато хата в нужном месте и нужного размера, а не тыковкин домик на таежном гектаре
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 27 апреля 2017, 17:42:06
все бывает в первый раз. зажмуришься, потерпишь, потом привыкнешь. зато хата в нужном месте и нужного размера, а не тыковкин домик на таежном гектаре
ненене, спасибо, вкурсе (:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 27 апреля 2017, 18:25:28
А 30-40 минут, это что-то слишком оптимистично
да, это если повезет...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2017, 19:43:18
предложил слоновий вариант в Строгино - до работы ему там минут 20, если какая-то жопь на дорогах ну 30, но это край.
лям разницы. 3 часа в день экономии. 750 часов в год. 25% жизни (3 месяца при 8-часовом дне).
edem das seine.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 27 апреля 2017, 19:45:56
предложил слоновий вариант в Строгино - до работы ему там минут 20, если какая-то жопь на дорогах ну 30, но это край.
лям разницы. 3 часа в день экономии. 750 часов в год. 25% жизни (3 месяца при 8-часовом дне).
edem das seine.
А на работу ему в замкадье? Если во внутримкадье, то выехать с острожьего  острова в утренний час пик через единственный мост - это то еще приключение...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 апреля 2017, 19:59:31
все бывает в первый раз. зажмуришься, потерпишь, потом привыкнешь. зато хата в нужном месте и нужного размера, а не тыковкин домик на таежном гектаре
Я так машину покупал в 2008-м году. Хотел тысяч за 300-400, купил за 550 )))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 27 апреля 2017, 20:03:04
Retif, не, на мафынки мой финансовый героизм не распространяется
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 апреля 2017, 20:07:14
дяденька. Я не ходок в банки. Поматушта.
Зря. Банки, это лишь инструмент, просто пользоваться с умом, а не набирать неподъемные кредиты.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 27 апреля 2017, 20:14:59
Банки, это лишь очень мутный инструмент
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 апреля 2017, 20:16:54
IDok, читать договор надо. Ну и банк банку рознь, кагбе.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 27 апреля 2017, 20:19:17
читать договор надо
и иметь степень по банкологии и коллектороведению
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2017, 20:29:32
предложил слоновий вариант в Строгино - до работы ему там минут 20, если какая-то жопь на дорогах ну 30, но это край.
лям разницы. 3 часа в день экономии. 750 часов в год. 25% жизни (3 месяца при 8-часовом дне).
edem das seine.
А на работу ему в замкадье? Если во внутримкадье, то выехать с острожьего  острова в утренний час пик через единственный мост - это то еще приключение...
нуворишское. я там раз в неделю бываю, так что понимаю о чём речь.
из этих 20 минут - 10 протолкаться по ебучим светофорам на Кулакова (ненависть-ненависть).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 апреля 2017, 20:37:04
и иметь степень по банкологии
Просто не тупить и читать внимательно.

и коллектороведению
а не набирать неподъемные кредиты.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 апреля 2017, 06:28:03
. 750 часов в год
Можно еще переводить километры пути в деньги.

А если есть возможность конвертить время в бабло, то еще интереснее получится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 28 апреля 2017, 06:39:59
конвертить время в бабло,
Для этого надо осознать, что время - это невосполнимый ресурс.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 28 апреля 2017, 16:35:34
осознать, что время - это невосполнимый ресурс
и пойти бомжевать  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 28 апреля 2017, 19:44:19
и пойти бомжевать 
ну кстать среди творческой интеллигенции, достигшей таки просветления, такой путь в нирвану вполне в почете  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 29 апреля 2017, 17:36:19
такой путь в нирвану вполне в почете
Вспоминаются индийские йоги.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 апреля 2017, 17:50:51
Вспоминаются индийские йоги.
      
скорей - аскеты ихние. ёгство - способ
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 апреля 2017, 20:52:25
пиздоболы философы :trollface:


Updated: 29 April 2017, 20:53:48

слонэ, личку проверь, если вдруг не (хотя схуяль) - черкни. прекращай ебать моск, начинай жить  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 29 апреля 2017, 23:24:24
Axxe,  да слон поди уже двушку в 35 корпусе дрожжино-2 обживает - назло врагам
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 30 апреля 2017, 15:53:54
слонэ, личку проверь, если вдруг не (хотя схуяль) - черкни. прекращай ебать моск, начинай жить 
вы, коллега, хоть в исходящие смотрите. А то второй раз какому то другому слону видимо пишете (:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 апреля 2017, 18:18:24
тёмные силы электричества  :idea:
ЗЫ возьми у Вити мой скайп
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 апреля 2017, 18:25:33
Axxe, выкладывай в чят! информейшен маст би фри, кола и мак!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 апреля 2017, 18:38:10
Axxe, выкладывай в чят! информейшен маст би фри, кола и мак!  :blush2:
да ну ща за трёшками до 6 млн тут очередь выстроится, нахуа нам эта дешёвая популярность  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 апреля 2017, 19:51:28
Axxe, я те клинус - сам не куплю и Кацману не дам!  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 30 апреля 2017, 21:16:59
за трёшками до 6 млн
Это ты СлонЭ в Барнаул послал? Там примерно столько трёшка, нормальная, стоит...  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 30 апреля 2017, 23:38:14
за трёшками до 6 млн
Это ты СлонЭ в Барнаул послал? Там примерно столько трёшка, нормальная, стоит...  :D
Когда-то Барнаул мне очень понравился.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 18 мая 2017, 21:24:45
А что, красивое свидетельство о собственности на квартиру отменили? 

Относил сегодня закладную в Мои документы, чтоб в регпалату данные отправили, там сказали, что отменили свидетельства красивые.
Если для чего-нибудь надо, то бери типа справку, 30 дней годную, за 400 рублев.  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 мая 2017, 07:54:59
А что, красивое свидетельство о собственности на квартиру отменили? 
перестали выдавать с 01.01.17. но это не означает, что старые "зелёнки" надо срочно выкинуть - историю недвижимости нужно бережно хранить.
а то знаем мы это ваше ойти и регулярно видим как базы росреестра подприукутываются мохнаткой.
Если для чего-нибудь надо, то бери типа справку, 30 дней годную, за 400 рублев. 
7 дней, 200 рублей. выписка из ЕГРН называется.
ты б ещё, когда обременение снимешь, до кучи бы запрет регистрационных действий с квартирой произвёл. хуйтек жы, экстерриториальные сделки с недвижимостью. понабегут бурятские рейдеры, понаделают сделков с московскою недвигою - уебёшься в судах пыль глотать. так что какая-то минимальная рогатка из обременений должна стоять всегда и обязательно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 19 мая 2017, 08:09:26
ты б ещё, когда обременение снимешь, до кучи бы запрет регистрационных действий с квартирой произвёл.
Поэл, пасиб.

А где и как сие произвести? И как потом запрет оный снять, если что?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 мая 2017, 08:16:57
А где и как сие произвести? И как потом запрет оный снять, если что?
регпалата (росреестр) если надо стремительно. ну или МФЦ в твоём случае, если сроки не горят.
как доки пойдёшь забирать - задай этот вопрос. нужен собственник с паспортом и всё.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 19 мая 2017, 08:21:08
как доки пойдёшь забирать - задай этот вопрос. нужен собственник с паспортом и всё.
Понятно, обратно спасиб!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 19 мая 2017, 08:55:45
как доки пойдёшь забирать - задай этот вопрос. нужен собственник с паспортом и всё.
Т.е. просто сказать поставьте обременение и всё? как в выписке это отражаться будет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 мая 2017, 09:02:44
как доки пойдёшь забирать - задай этот вопрос. нужен собственник с паспортом и всё.
Т.е. просто сказать поставьте обременение и всё? как в выписке это отражаться будет?
это называется "запрет на совершение регистрационных действий". он будет прописан в графе "обременения", там же где была ипотека.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 19 мая 2017, 09:11:33
https://rosreestr.ru/site/press/news/zapret-na-sovershenie-registratsionnykh-deystviy-bez-uchastiya-sobstvennika/?contrast=N
Цитировать
заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя.

годно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 19 мая 2017, 10:07:27
годно
:idea:
В четверг пойду, скажу что мне такое тоже надо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 мая 2017, 10:17:18
годно
Это типа в ту тему, что могут каким-то хитрым образом без тебя твою хату продать что ли?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 19 мая 2017, 12:36:24
годно
Это типа в ту тему, что могут каким-то хитрым образом без тебя твою хату продать что ли?
угу - я же вроде здесь постил про то как база кадастра поплыла...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 мая 2017, 13:22:08
угу - я же вроде здесь постил про то как база кадастра поплыла...
Можешь найти? В шапку вынесу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 19 мая 2017, 13:27:06
вот это нашел


Updated: 19 May 2017, 13:27:15

http://m.pikabu.ru/story/likbez_o_metrakh_chast_pervaya_4814361



Updated: 19 May 2017, 13:27:39

Сообщение от sirarthur  06 Февраля 2017, 17:24:51 »
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 мая 2017, 13:35:51
Добавил в шапку, два последних пункта.


Updated: 19 May 2017, 13:37:37

Цитировать
Совет №1.

Я настойчиво рекомендую собственникам любой недвижимости взять выписку из ЕГРН. Стоит 400р, делается 3-7 рабочих дней. Лучше заказывать в МФЦ, чтобы это был бумажный документ с печатью. В полученной выписке проверьте, совпадают ли адреса, ФИО, метры, кадастровые или условные номера, не появились ли внезапные обременения (арест, залог, рента и т.д.). Если что-то не так, то подаём на тех.ошибку в тот же Росреестр. Если всё совпадает, то убираем в файлик и дорого бережем.
Я правильно понимаю, что эта бумажка действительна только 30 дней?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 19 мая 2017, 13:40:23
sirarthur, там в каментах феерия какая-то  ???
все пропало vs все нашлося
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 19 мая 2017, 13:40:58
Я правильно понимаю, что эта бумажка действительна только 30 дней?
Мне в Моих документах сказали так.
Посему неясно, нахуя ее бережно беречь, начиная с 31-го дня.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 19 мая 2017, 13:42:37
кста, а через госуслуги эти бумаженции разве не? нахуя в МФЦ пятки плющить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 19 мая 2017, 13:46:34
кста, а через госуслуги эти бумаженции разве не? нахуя в МФЦ пятки плющить?
Я х.з.
У нас Мои документы с 8 до 20 без выходных ждете-больше-15-минут-кофе-в-подарок, вот это все.
К тому ж по пути от метро до дому.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 мая 2017, 13:46:42
Посему неясно, нахуя ее бережно беречь, начиная с 31-го дня.
Вот и я про что.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 19 мая 2017, 13:52:27
ждете-больше-15-минут-кофе-в-подарок
*завистливо* сталииица!  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 мая 2017, 14:05:22
Я правильно понимаю, что эта бумажка действительна только 30 дней?
Мне в Моих документах сказали так.
Посему неясно, нахуя ее бережно беречь, начиная с 31-го дня.
бери машинку, бей татуху: "больше бумаги - чище жопа. больше бумаги - чище жопа" и так пока свободное место не закончится
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 19 мая 2017, 14:23:52
Я правильно понимаю, что эта бумажка действительна только 30 дней?
Мне в Моих документах сказали так.
Посему неясно, нахуя ее бережно беречь, начиная с 31-го дня.
бери машинку, бей татуху: "больше бумаги - чище жопа. больше бумаги - чище жопа" и так пока свободное место не закончится
Ну если токмо из этих соображений.
Чтобы непрерывный и непротиворечивый комплект был. Старое свидетельство о собственности->Закладная на снятие обременения->Справка, что данные внесли в реестр->Выписка из реестра, что на такую-то дату все было заебисъ.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 мая 2017, 14:33:56
кста, а через госуслуги эти бумаженции разве не?
А там есть?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 25 мая 2017, 21:08:35
Получил справку "О внесении в ЕГРН записи о прекращении ипотеки на объект недвижимого имущества" и заодно заказал "запрет на совершение регистрационных действий" и выписку из ЕГРН.
В МФЦ сказали, что запрет оный там виден не будет, кстати. Это нормально?

А еще оне оригинал закладной не вернули, т.к. в МФЦ накосячили и не проставили в доках, что копия есть, хотя по факту копию заверили и отправили вместе с оригиналом и строчку "прошу вернуть оригинал" я нопесал.

Вощем послали меня за оригиналом в Росреестр на Народного Ополчения 33, но рекомендовали предварительно позвонить в справочную.

Я пришел домой, позвонил, а мне справочная Росреестра и говорит человеческим голосом, что на Народного Ополчения 33 мне могут дать ток залупу на воротник и надо пиздовать опять в МФЦ и оформлять через них в Росреестр письмо какое-то на получение оригинала закладной.
Ну а если документы уже ушли в архив, то надо будет куда-то на Гаражную 6 ехать.
Вощем сложно все...  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 мая 2017, 08:16:33
оригинал закладной не вернули
и не должны были. св-во старое (с обременением) раз уж копию себе не оставил, выписка из ЕГРН новая. оригинал закладной тебе не нужен.
на Народного Ополчения 33 мне могут дать ток залупу на воротник и надо пиздовать опять в МФЦ
да, всё так - росреестр с физлицами не работает, только через "решал". а в МФЦ косячат, это норма.


Updated: 26 May 2017, 08:18:34

В МФЦ сказали, что запрет оный там виден не будет, кстати. Это нормально?
раньше был виден, что они нынче опять понахуячили - не знаю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 мая 2017, 08:27:12
выписка из ЕГРН новая. оригинал закладной тебе не нужен.
Понял, ну тогда и не пойду сегодня никуда.
Если нет веских причин оригинал закладной выковыривать, то и хуй бы с ним.

раньше был виден, что они нынче опять понахуячили - не знаю.
Понял.
Ну я тогда проще поступлю, как справку о наложении обременения и выписку получу, если там про запрет рег. действий не будет, то позвоню в справочную Росррестра и спрошу "А чиво там моего текущего обременения не видно?".

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 мая 2017, 09:17:44
и спрошу "А чиво там моего текущего обременения не видно?"
тут увидишь https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 26 мая 2017, 10:08:14
и спрошу "А чиво там моего текущего обременения не видно?"
тут увидишь https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Пасиб, как бумаг получу, гляну.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 мая 2017, 11:34:16
тут увидишь https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Я своего тоже не нашел. Или это когда там должно появиться? После визита в МФЦ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 29 мая 2017, 09:54:24
Самая одинокая станция метро
https://life.ru/t/вау/1011206/samaia_odinokaia_stantsiia_mietro

Инфраструктура решает все :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 мая 2017, 10:15:09
Самая одинокая станция метро
троице-лыково


Updated: 29 May 2017, 10:16:32

домик там кстати продолжает дешеветь, с довоенных 50+ его не продали за 30, 28, 26, теперь висит за 24... но нахуа?
примерно за 20 уйдёт. плюс в ремонт\доводку ещё столько же.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 29 мая 2017, 12:20:14
Самая одинокая станция метро

(http://1.bp.blogspot.com/-TJq4j8v5UM8/Vds3R0One0I/AAAAAAAATOc/njUXmgIXRU4/s1600/metro_shema.jpg)

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B8%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8_%D0%9F%D1%83%D1%88%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B0_(%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 мая 2017, 13:00:36
Вьшекн, шедеврально  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 мая 2017, 06:40:35
Вьшекн," Омский метрополитен. Начало"  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 30 мая 2017, 09:58:02
Начало
да не, это уже конец.
у мене есть приятель там, легенды рассказывает про это метро...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 30 мая 2017, 10:39:51
у мене есть приятель там, легенды рассказывает про это метро...
озвучь   :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 мая 2017, 11:46:50
сегодня в мцк пока ехал - тетка впереди пиздела за таунхаус.
это блять цирк с конями был..
-Да, я купила таунхаут - ну типа коттедж, только 4 подъезда
-Не, не совсем первый этаж - там лестница такая будет кованная
-Нет, земли в договоре нет - но она потом в экспликаци точно будет, застройщик обещал... :)))

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 мая 2017, 12:07:41
застройщик обещал
эти глаза не могут врать  :idea: :D
говорил\нет, на всякий случай повторюсь - нынче по загородной недвижимости к двум операционным жопам (высокой стоимости обслуживания+высоких налогов) и одной инфраструктурной (в разумные сроки хер доедешь, да и делать там нечего) добавилась ещё одна юридическая: если постройка в своё время не была легализована в рамках дачной амнистии и построена без оформления разрешения на строительство, то это самострой со всеми вытекающими  ::)

ЗЫ а помните мальчика диму с солнечногорским таунхаусом, которого грамотно наебали риэлторы? нучо, съехал обратно в DC - улица Озёрная *smoke*
теперь этот чемодан без ручки у него есть, и это навсегда - ни продать, ни сдать это невозможно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 мая 2017, 13:05:58
ни продать, ни сдать это невозможно
а элитный клуп с блядяме и прокурорами если открыть?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 мая 2017, 13:15:26
ни продать, ни сдать это невозможно
а элитный клуп с блядяме и прокурорами если открыть?  ???
полдома без земли в жопе мира транспортной доступности по платному М11?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 мая 2017, 13:22:11
Axxe, так элитные клубы и должны быть
а) далеко
б) не для бедных
 :idea:
хотя можно тупо кокс развешивать  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 30 мая 2017, 13:27:03
помните мальчика диму с солнечногорским таунхаусом, которого грамотно наебали риэлторы? нучо, съехал обратно в DC - улица Озёрная
теперь этот чемодан без ручки у него есть, и это навсегда - ни продать, ни сдать это невозможно.
Ага.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 мая 2017, 22:25:58
и заключительный штрих к МО

Цитировать
При исчислении налога на имущество физических лиц за 2016 год в качестве налоговой базы будут применены результаты очередного тура государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, утвержденные Распоряжением Минимущества области №1998-ВР. Кроме того, в соответствии с пунктом 8 статьи 408 Налогового кодекса к расчету налога будет применяться коэффициент 0,4. Данный коэффициент применяется ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется как кадастровая стоимость. (При расчете налога за 2015 год применялся коэффициент равный 0,2).

http://smao.ru/press/news/market/nalogovyie_organyi_moskovskoy_oblasti_gotovyi_k_raschetu_imuschestvennyih_nalogov_grajdanam

а перспектива - до 1,0  ;) в 5 раз то есть
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 31 мая 2017, 00:00:12
Вьшекн, шедеврально  :cry:

Стара тема как мир. Видел я этот вход в метро,  кстати, там и мост через Иртыш для метро сделали. Все нечего так было и город рос и бабло было, но  Сибнефть сначала в Анадырь из Омска Абрамович перевел, потом Газпром нефть случилась с Питером. Вот и накрылось метро.  Эту историю любой Омич приезжим любит рассказывать, да и Москвичам если тут.
Город похож ситуацией чем-то на Волгоград со скупкой основных активов Московскими корпорациями.  Такой же бедный, но еще и в Сибири при сильных морозах и большим удалением от Москвы.


Updated: 31 May 2017, 00:12:02

(высокой стоимости обслуживания+высоких налогов) и одной инфраструктурной (в разумные сроки хер доедешь, да и делать там нечего) добавилась ещё одна юридическая: если постройка в своё время не была легализована в рамках дачной амнистии и построена без оформления разрешения на строительство, то это самострой со всеми вытекающими  ::)

А можно 2 жопы поподробней расписать. А то есть приятель который вкладывается, и меня агитирует. Мои обоснования ему не помогли по себестоимости владения  и обслуживания + будущее семьи вдали от социальных благ. Интересно было бы про права и налоги заполировать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 мая 2017, 08:25:12
налоги... во всём мире основной налогоплательщик - физические лица (и хер они куда спрячутся со своим нехитрым имуществом, тогда как корпорациям доступны разные методы оптимизации). по ставкам имущественных налогов давай ориентироваться на общемировой бенчмарк в 2%, мы к нему придём чуть раньше или чуть позже, но на час Ч (о нём позже) это скорее всего случится.
да, загородка нынче просела, можно собрать за 15-30 млн под ключ то, что недавно стоило (и до сих пор номинально стоит 30-60 млн, на налоговой базе это никак не отразилось), и если нынче имущественные налоги на подобное обходятся где-то в 30-100 тыр, то перспектива в 0.6-1.2 млн в год неизбежна (инфляцию не учитываем, точнее предполагаем, что налоговая база индексируется примерно на неё же). это будет земли соток 15-20 и домик метров 300-600 в неплохом (но не охуительном) месте - а в меньшие параметры по загородке входить не имеет смысла.
кстати, в отдельных районах подмосковья (в силу отсутствия других статей наполнения бюджета) подобные ставки уже вовсю действуют несколько лет как.

по конкретным статьям опекса автономных домов тебе лучше расскажут те, кто в них живут - у меня тут выборка нерепрезентативная, всего три завершённых случая перед глазами, один из них не сильно удачный, а два совсем нетипичных. и хуева гора незавершённых. по ощущениям всё это превращается в огромную чёрную дыру и дальше вопрос хватит ли ресурсов \ запала на её постоянное накачивание (земля же есть, значит вот тут просится банька, тут беседка, тут дизайн ландшафтный, о сосед тут участочек продаёт и понеслась пизда по кочкам), ну то есть к и так высокому геморрою и опексу (протопить этот метраж сколько стоит? тут что-то треснуло, там отвалилось, ремонтик бы освежить, блядь труба газовая сгнила всего-то 10 лет пролетело, дорожку в деревню снегом завалило - надо тракториста вызванивать, оёпт говнояма заполнилась, сука электричество отключили мамамамама ща всё разморозится к хуям) незаметно прилипает нехуёвый капекс на всякого рода апгрейды, который в городских условиях неприменим (а за городом - ну если есть возможность, давайте запилим всякое, это ж типа хобби такое постоянная стройка ггг) и тут, пожалуй, главное не продолбать тот незаметный момент, когда ты начинаешь работать на собственность, а не наоборот  *smoke*

теперь про "час Ч" - дети выросли и поразлетелись, доходы упали, а опекс внезапно прежний и сука почему-то растёт... если дом достаточно большой, можно оптимизироваться и попробовать пожить например всем вместе, но на постоянной основе это я себе не сильно представляю - всё-таки любовь зятя к тёще измеряется в километрах  :D

и сверху к этой ситуации прилипает тот факт, что продать загородку, отбив все понесённые расходы КРАЙНЕ СЛОЖНО в принципе.

-----------

ЗЫ и отдельный привет фантазёрам, которые допускают гипотетическую возможность отапливаться электричеством

ЗЗЫ а не, четвёртый пример вспомнил, но там ояебу домина на Клязьме, крепко за 1000 квадратов и поколения в рамках этого дома нечасто пересекаются, плюс молодёжь в основном по зарубежьям, а старшее поколение живёт на дивиденды да с внуками сидит. ну да, это формат.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 31 мая 2017, 08:32:12
продать загородку, отбив все понесённые расходы
А оно вообще возможно?  :o
Что-то мне подсказывает, что таки нет. Или я неправ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 мая 2017, 08:42:52
продать загородку, отбив все понесённые расходы
А оно вообще возможно?  :o
Что-то мне подсказывает, что таки нет. Или я неправ?
...ну, если дёшево купил и мало вкладывал  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 31 мая 2017, 08:51:16
ну, если дёшево купил и мало вкладывал 
или земля в том районе внезапне стала престижной и золотой. так тоже бывает  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 31 мая 2017, 12:47:24
ну, если дёшево купил и мало вкладывал  ::)
Загородный дом для перепродажи в Подмосковье? Это сильное колдунство, однако!
или земля в том районе внезапне стала престижной и золотой. так тоже бывает  :pardon:
И дислокация этой престижной и золотой земли - под городской свалкой, ага. Бывает. :D
Ладно, роза ветров - на свалку, но когда ветерок со свалки - это весьма умиляет, да...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 мая 2017, 14:15:01
ну, если дёшево купил и мало вкладывал  ::)
Загородный дом для перепродажи в Подмосковье? Это сильное колдунство, однако!

"приключения косарика" первая ссылка в гугле  :trollface:
да почему, вполне себе поддержка. не без наёбки канешна, ну а как.
я как-нибудь фельетон напишу "приключения косарика грина", в 2003 году на эти деньжищи была куплена землица, которая успешно продана в 2011 за лям рублей. а с этим лямом + маткап в 2012, на выходе получилась очередная хатка за 6.
вот такая каша из топора и приключения косарика ещё не окончены.

но повторить я это не рискну  :P
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 июня 2017, 09:35:34
хозяйке на заметку: тут в свете пятиэтажного скандала параллельно вскрылась старая тема, когда ВНЕЗАПНО (на самом деле на протяжении последних 5 лет) у домов перемежевали и аккуратно спиздили придомовую территорию. так вот, можно пойти по длинному, непростому, но правильному пути: проект межевания квартала, через суд добиться восстановления прежних границ участков, попробовать оформить землю в собственность (с недавнего времени и пока налоги на придомовую по нулям, но не забываем про всеобщий тренд)... но.
оказывается есть способ проще, я сейчас накидаю ключевых слов, а дальше гуглите и думайте сами кому актуально:

земельный кодекс статья 39.33 п. 1

Цитировать
1. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
...
3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
...

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/582dd0f1f6c5620e565c6249d6080051fee1b91e/

№ 636-ПП от 13.11.2012 О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством

Цитировать
     Виды, параметры и характеристики объектов, указанных в пункте 5 настоящего порядка, а также объектов, размещаемых в соответствии с  пунктами  3  и 4 настоящего порядка,  относятся к установленным Правительством Москвы видам, параметрам и характеристикам объектов благоустройства  территории,  для  размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.
...

     3.2. В рамках проведения работ по благоустройству  территории в соответствии с паспортом благоустройства и (или) проектом благоустройства - в случае размещения некапитальных объектов  на  иных, кроме указанных в пункте 3.1 настоящего порядка,  земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

     5. На  территории города Москвы за счет внебюджетных источников могут размещаться следующие некапитальные объекты:
     5.1. Открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула и дрессировки собак без устройства дренажа,  в том числе с тентовым покрытием, в том числе с размещением на указанных площадках малых архитектурных форм,  иного функционального оборудования из сборно-разборных конструкций,  обеспечивающего безопасность и целевое использование указанных площадок, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 м, - без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода,  канализации, газо-, теплоснабжения.
     5.2. Плоскостные парковки - площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов.
     5.3. Малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование) - без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций.
     5.4. Фонтаны - с устройством ограждающих  конструкций  гидротехнических систем с заглублением до 0,5 м.
...


аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).

займусь, пожалуй  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 июня 2017, 19:35:14
есть русскоязычная диаспора - очень своеобразные женщины, вышедшие замуж и занимающиеся албанским бытом, а именно тем, что с утра до вечера протирают пыль и нянчат детей (плюс в свободное время пытаются продать русскоязычным местную недвижимость, но об этом позже).
вот и наступило "позже". итак, забавное, пристегнитесь.
как это выглядит в рекламе:

Цитировать
Цены на недвижимость на первой-третьей линии от моря колеблются от 450 евро (эконом-класс, но всегда с чистовой отделкой) до 1500 за м2 (элитное жилье в коттеджных поселках, пентхаусы). Эти цены являются очень низкими и конкурентоспособными по сравнению с другими странами Среднеземноморского бассейна, таких как Черногория, Хорватия и Греция. Более того, здесь, в центре Европы, на Адриатическом и Ионическом побережье все еще можно получить беспроцентную рассрочку платежа!

   Немаловажным фактом является то, что в Албании нет налога на недвижимость, ежегодного туристического налога или налога на роскошь. Продавец недвижимости в свою очередь платит в гос.казну 15%-ый  налог при продаже. Содержание квартиры, коммунальные услуги и общие затраты на проживание обходятся в разы ниже, чем в соседних более раскрученных странах - всего 80-250 Евро в ГОД! И это при вполне южноевропейском уровне жизни, да еще, на удивление нашим соотечественникам, - со значительно менее криминогенной обстановкой!

как это выглядит в реальности:
адриатика, третья линия, 6 этажей по 600 метров. стоило 600к евро. за 2 года не продалось.
в итоге в этом году сливают - этаж 50к, цена не окончательная.

адриатика, вторая линия, пентхаус 300 метров (200 внутри + 100 терраса). выставили за 65к евро.
в следующем за 45-50 можно будет сторговать (но нужно ли?) :pardon:

а теперь давайте угадывайте почему так  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 июня 2017, 19:45:39
а теперь давайте угадывайте почему так
1. Албания
2. Албания
3. Албания
4. дорого, криминогенно(это чтоп в нищей стране и без бандитизма?), беженцы-хуеженцы, нато\ес\майдан\хохлы, южноевропейский уровень жизни - это они к Италии присоседились или сразу к Франции?
5 ну Албания ведь
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 июня 2017, 19:53:09
дорого
дёшево. в 2-3 раза дешевле остальной Европы. средняя зп 250-300 евро.
криминогенно(это чтоп в нищей стране и без бандитизма?)
безопасно. мелкий криминалитет либо растит траву высоко-высоко-в горах (кстати, мелкооптовый прайс 100 евро за кило, это даром) либо пиздит мерседесы в ЕС :D
беженцы-хуеженцы
хуле им там делать - пособий нет.


Updated: 06 June 2017, 19:59:48

0. недвижимость должна номинироваться в валюте страны
1. это failed state - страна без населения
2. турсезон короткий - 3-3.5 месяца
4. там коммунальная катастрофа - электричество моргает, канализация начала строиться только недавно, на гранты ЕС

так что да, дёшево, но ни сдать ни продать  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 июня 2017, 20:04:31
Axxe, ну, не угадал  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 июня 2017, 11:58:10
аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).
МКА не так давно скинула функционал по проектам\паспортам благоустройства дворов и придомовых территорий на ЖКХиБ, но... ЖКХиБ этот функционал не поймал  :cry: говорят "ты первый, кто решил это сделать за свои"  *smoke* stay tuned
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 09 июня 2017, 00:05:17
займусь, пожалуй  ::)

Объясни зачем тебе это надо? Если только не бизнес на придомовой? Сделаешь гараж для трактора-озеленителя но загонишь свой Паджеро?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 июня 2017, 10:57:21
займусь, пожалуй  ::)
Объясни зачем тебе это надо? Если только не бизнес на придомовой? Сделаешь гараж для трактора-озеленителя но загонишь свой Паджеро?
красивый палисадник под окном меня радует как-то больше, чем стихийная парковка на "ничейном" газоне  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 09 июня 2017, 11:03:31
стихийная парковка на "ничейном" газоне
:negodue: :'( :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 июня 2017, 11:03:51
а! ну и теория разбитых окон  :idea:

PS не паджеро, а крузак. а у соседа 222. два майбаха в деревне, бентли несколько штук. хорошо, когда у тех, кто рядом, всё хорошо.


Updated: 09 June 2017, 11:13:01

кстати, примерно за этим же супруга второй год качает говнотему с собачьими пакетами. и действительно стало гораздо чище - не идеально, но лучше чем было.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 09 июня 2017, 17:25:59
стихийная парковка на "ничейном" газоне 
А вот, кстати, муниципальную землю под паркинг оттяпать можно как-нибудь  в аренду под индивидуальные парковочные места?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 09 июня 2017, 17:39:15
стихийная парковка на "ничейном" газоне
А вот, кстати, муниципальную землю под паркинг оттяпать можно как-нибудь  в аренду под индивидуальные парковочные места?
под индивидуальные -не знаю, а вот под коллективно-индивидуальные - знаю пример. В соседнем дворе случлся (как и везде в округе) снос "самостроя" (гаражных боксов, которые строили и продавали "те кто надо", после сноса на этй же земле ракушек, правда после смены власти "те, кто надо" стали "теми, кто не надо", а их боксы снесли). Таки эту землю огородили забором поставили шлагбаум, рядом поселили сторожа в трейлере.
Пока никто не сносит.  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 июня 2017, 18:02:22
теоретически да, как минимум тремя путями: купля-продажа участка (ох бля), аренда его же, либо вот это вот пользование.
два последних могут расторгнуть, но это чуть лучше, чем совсем ничего.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 09 июня 2017, 22:39:03
а изгнать самозахватчиков? а то понавешали цепей да понаставили хуиты разной.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 09 июня 2017, 23:20:11
да, всё так - росреестр с физлицами не работает, только через "решал". а в МФЦ косячат, это норма.
Сегодня забрал докУмент о наложении обременения, плюс выписку из Росеестра и заодно спросил у оператора, про возврат оригинала закладной.
Он сказал, что в справочной росеестра могут пиздить, даж в цифрах платежа за что-то и порекомендовал, если оригинал закладной таки нужен, таки съездить на Народного Ополчения 33.
Мол если подымешься на второй этаж, где надо (выдача документов или что-то вроде того), предъявишь паспорт и бумагу из МФЦ, что ты это к ним отправлял сие, то выдадут оригинал беспесды (если месяц еще не прошел).
Если будет возможность и не заленюсь, то проверю, благо по пути.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 09 июня 2017, 23:27:44
Нужно бы и остальных собрать.
А мне можно?....))) эксперту с 8-го уровня модели OSI что-нибудь тут написать?
Спойлер для скрыто:
Чатланин сидит на питерском инвестбетоне (сайт Посетителя - посредника одесской недвижимости)), там ещё какой-то Touareg (Турик.... Работник... и ко) недавно зарегистрировался )), Антона-лойера можно в контакте найти... если вопросы по стоматологии остались))
Всем с кем знакомы и не знакомы - Здравствуйте.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 13 июня 2017, 20:03:10
http://www.rbc.ru/finances/13/06/2017/593fdf889a7947ef865d992d?from=main
Цитировать
Владелец Тинькофф Банка Олег Тиньков (№ 79 в списке Forbes, состояние — $1,2 млрд) посоветовал вкладывать деньги в недвижимость за рубежом, об этом бизнесмен рассказал в интервью видеоблогеру Юрию Дудю.

«Если у тебя есть 5 млн руб. свободных денег и у тебя есть квартира в Москве, купи недвижимость за рубежом — в Испании, например», — посоветовал бизнесмен. По его словам, он не считает целесообразным вкладывать деньги в недвижимость в Москве, подчеркнув, что у него такой недвижимости в столице нет, а дом, в котором он живет, арендован — за $7 тыс. в месяц.
«Я считаю, в Москве нужно арендовать недвижимость. Потому что нужно инвестировать в то, что дорожает, покупать нужно то, что дорожает, а в Москве ни хрена уже не дорожает. Покупать нужно на Западе», — заявил Тиньков. Он привел в пример виллу в Испании, которую он купил в 2004 году за $3 млн. «Сейчас она стоит $10 млн», — заключил бизнесмен.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 15 июня 2017, 20:20:06
Если будет возможность и не заленюсь, то проверю, благо по пути.
Не заленился, проверил.
Вряд ли кому пригодится, но пусть будет.

Если месяца с момента отправки еще не прошло и квартира расположена в Северо-Западном округе г. Москвы, то оригинал погашенной закладной можно забрать на Народного Ополчения 33с3, 3-й этаж, каб 118. :)
Для того чтобы поискали, нужна ксерокопия описи отправленных из МФЦ документов (ну мож еще что подойдет, я х.з.), а чтобы отдали, когда найдут, ессно паспорт.
Работают,
пн - может быть выходной, не уверен
вт-чт с 9 до 18 (но подъезжать говорили после 11) - это что точно запомнил
пт - короткий день, вроде, с 9 до 16-45
Тел. 8-499-197-45-00

В МФЦ дали верный адрес, но других товарищей, которые на том же этаже, но всякие оригиналы закладных не выдают и работают по своему расписанию (купился на вторник с 11 до 20, прихал в семь, получил хуй, но зато узнал точно, куда и когда надо, сегодня получил вот, уже из принципа).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 16 июня 2017, 18:32:51
К вопросу о предыдущем разговоре о транспортной доступности строящегося на территории ЗИЛа ЖК "ЗИЛАРТ".
В настоящее время построена остановка "ЗИЛ" на МЦК. Ездить по МЦК удобно, быстро: поезда ходят с периодом 3-4 минуты, при пересадке в метро или из метро в течение 90 минут проезд оплачивается один раз (на собственном опыте по Тройке метро-МЦК-метро - 35 рублей).
Транспортная развязка - выезд на Варшавку - вроде бы строится :)
Кстати, Велозаводский рынок выселили и почти уже снесли.
Находящуюся поблизости частную платную парковку убрали, остались только гаражи по адресу 2-я машиностроения, д.40А, стр.2, но,  судя по скорости сноса, их тоже скоро снесут :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 июня 2017, 18:54:41
Всем с кем знакомы и не знакомы - Здравствуйте.
привет :)
К вопросу о предыдущем разговоре о транспортной доступности строящегося на территории ЗИЛа ЖК "ЗИЛАРТ".
https://stroi.mos.ru/adresnaya-investicionnaya-programma
тут вся транспортная обвязка на ближайшие 3 года. там из критичного - расшивка с Крутицкой набережной, и её вроде бы пообещали, но не в ближайшем.

а вот хохма про те края
https://www.kommersant.ru/doc/3312693


Updated: 16 June 2017, 19:02:09

Сегодня забрал докУмент о наложении обременения, плюс выписку из Росеестра
отметка в выписке есть? ;)
а тут? https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request (искать лучше по кадастровому номеру)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 16 июня 2017, 20:26:50
https://stroi.mos.ru/adresnaya-investicionnaya-programma
тут вся транспортная обвязка на ближайшие 3 года. там из критичного - расшивка с Крутицкой набережной, и её вроде бы пообещали, но не в ближайшем.
ООООООЧЕНО много букф
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 16 июня 2017, 22:09:03
отметка в выписке есть?
Есть.
По номеру ищется, обременения не видно, но бумага, что наложено, есть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 17 июня 2017, 14:28:25
А мне можно?....))) эксперту с 8-го уровня модели OSI что-нибудь тут написать?
О какие люди и без охраны, привет! :)
Спойлер для скрыто:
Чатланин сидит на питерском инвестбетоне (сайт Посетителя - посредника одесской недвижимости)), там ещё какой-то Touareg (Турик.... Работник... и ко) недавно зарегистрировался )), Антона-лойера можно в контакте найти... если вопросы по стоматологии остались))
Киньте им там маячек на эту тему. Захотят, сами придут.
Антона смысла уже искать нет, да и я и так знаю, где его найти как в линкене или мордокниге или в живую. Я некоторых его боссов знаю  :trollface:

По Турику есть подозрение, что он и тут есть. Хотя его очень много на одном сайте в теме туризма
Вы в основном подфоруме сделайте один пост, чтобы капчу не вводить каждый раз.


Updated: 17 June 2017, 14:34:04

PS не паджеро, а крузак. а у соседа 222. два майбаха в деревне, бентли несколько штук. хорошо, когда у тех, кто рядом, всё хорошо.

Запамятовал, что-то. Помню ранее у тебя или паджеро был или чероки. Хотя может, что-то путаю.  А так, круто у вас там. Но все же дом бк.


Updated: 17 June 2017, 14:38:43

красивый палисадник под окном меня радует как-то больше, чем стихийная парковка на "ничейном" газоне  :pardon:

За что как гриться боролись, за то и напоролись. У меня знакомый владелец одной УК на 3 дома. Судился с муниципалами  когда те по реформе Собянина всем старались дворовые территории и близлежащие замели прицепить. Говорит, что ему такого счастья не нужно брать на себя налог на имущество и потом содержать территорию в порядке и асфальт класть.

Теперь все назад откатывается.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 июня 2017, 14:43:16
Но все же дом
не готов, даже с центральными коммуникациями (не говоря уже об автономных). да и куда столько метров, пыль вытирать устанешь  :D
с квартирой и то хватает всякого, прямо пропорционально наворотам - давеча воду отключили, переключился на бойлер, сцуко коллектор закапал (прокладка за год рассохлась), а он не сильно удобно установлен - чтобы до 9-й дырки на ХВС добраться надо предыдущие 8 развинтить, ну и т. д. короче всё со временем и с опытом, пока не готов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 17 июня 2017, 16:28:03
тут вся транспортная обвязка на ближайшие 3 года
Современная Москва к жизни не пригодна. :idea: КМК обсуждения, где сразу сдохнешь, а где три года сможешь помучиться, мало полезны. :D :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 июня 2017, 17:36:20
ООООООЧЕНО много букф
ну тут либо ты раз в год тратишь несколько часов на пролистывание букф, чтобы заглянуть в ближайшее будущее, либо выкидываешь много лет и денег  :pardon:


Updated: 17 June 2017, 17:38:12

Говорит, что ему такого счастья не нужно брать на себя налог на имущество и потом содержать территорию в порядке и асфальт класть.
придомовая нынче не облагается налогами, но уебёшься оформлять - факт.
у меня же вариант не с собственостью, но с пользованием. да, в порядке содержать придётся, но это мы и так делаем.
так что по сути речь о том, чтобы документально оформить отношения :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 17 июня 2017, 20:25:21
Киньте им там маячек на эту тему. Захотят, сами придут.
Не хочу. Кому надо - найдёт. Да и форум этот не про недвижимость.
Спойлер для скрыто:
и (имхо) людей с инвестбетона (бетонинсайда) не нужно звать - слишком трешевый у них там в Спб формат общения.
Я этой квартирной темой интересуюсь по многолетней привычке и, потому что наш квартирный вопрос до конца ещё не решён.
Цитировать
По Турику есть подозрение, что он и тут есть.

По-моему, он Везде. ))) Даже на некошерном форуме Утконоса))
Цитировать
Вы в основном подфоруме сделайте один пост, чтобы капчу не вводить каждый раз.
Спасибо - сделали.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 22 июня 2017, 16:25:47
Это сюда похоже:
Цитировать
Итак...

Если в объявлении написано:
- Свежий и хороший воздух, экологически чистое место.
Следует читать:
- Расположено в районе "Жопа мира". Транспорт туда не ходит, дорог нет и не предвидится. Электричество по праздникам.

Если в объявлении написано:
- Ровный участок, отдохнувшая, плодородная земля.
Следует читать:
- Заросло бурьяном все, что можно. Пройти нельзя, после покупки полгода будете только корчевать и выкапывать.

Если в объявлении написано:
- Небольшой старенький домик, в котором можно отдохнуть и переночевать.
Следует читать:
- На участке стоит полуразваленный сарай метр на метр из говна и палок, к которому страшно приближаться ближе 2 метров под страхом обрушения.

Если в объявлении написано:
- Тихое место, далеко от шумной трассы.
Следует читать:
- Воровство на дачах такое, что утащат даже дерьмо из сортира, не говоря уже про урожай. Все бомжи в округе будут ваши.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 22 июня 2017, 23:12:39
Так, посоны. Подскажите еще раз. Вот хочу я сделать это:

Цитировать
Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника
Поделиться:
22.06.2016

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, Вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или в Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносится запись о таком заявлении.

Заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами доверенности.

Однако, запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также в иных случаях, установленных федеральным законом.

Что, я делаю морду кирпичем и иду в МФЦ? Или мне что-то заранее нужно сделать, документы какие или что?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 июня 2017, 23:32:49
документы какие
паспорт и правоподтверждающие доки (св-во о собственности например).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 23 июня 2017, 00:15:07
наличие обременеия -сиречь ипотека - равносильно этому запрету (этой записи)?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 23 июня 2017, 12:00:16
https://aktivo.ru/

а что скажите за такой способ инвестирования в недвигу?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 июня 2017, 12:19:59
наличие обременеия -сиречь ипотека - равносильно этому запрету (этой записи)?
примерно так
https://aktivo.ru/

а что скажите за такой способ инвестирования в недвигу?
норм тема, вопрос гарантий. это некая разновидность REIT \ ЗПИФ.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 23 июня 2017, 12:30:49
Бывшие земли Сергея Полонского в Мякинино застроит группа ПИК

Застройкой территории в московской районе Мякинино, на которой ранее планировала строительство Mirax Group Сергея Полонского, будет заниматься группа ПИК. Об этом «Ведомостям» рассказал основной акционер группы и ее президент Сергей Гордеев, информацию подтвердили также источники издания на рынке.

Двадцать восемь гектаров земли в Мякининской пойме еще до кризиса 2008–2009 годов собиралась освоить Mirax Group Сергея Полонского. Там планировалось построить многофункциональный комплекс «Мякинино» площадью 865 тыс. кв. м при вложениях около $1,7 млрд. Однако строительство так и не началось.

Ps. Имхо. и сейчас не начнётся.
Потому что...
Сергей Гордеев (как Прохоров М.))) специализируется на слияниях - поглощениях и
«стратегических инвестициях»

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/23/06/2017/594cbaf29a7947095f7cc789?from=main


Updated: 23 June 2017, 12:54:19

документы какие

паспорт и правоподтверждающие доки (св-во о собственности например)

А если в числе собственников несовершеннолетние дети без паспорта (приватизация) ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 июня 2017, 13:30:41
документы какие
паспорт и правоподтверждающие доки (св-во о собственности например).
Нужно всем собственникам физически приходить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 июня 2017, 14:00:38
А если в числе собственников несовершеннолетние дети без паспорта (приватизация) ?
несовершеннолетнего лишить собственности - это через опеку, так что я бы тут вообще не парился  :pardon:


Updated: 23 June 2017, 14:01:31

Нужно всем собственникам физически приходить?
собственность долевая\совместная? если долевая, можно обременение на свою долю, уже лучше, чем совсем ничего


Updated: 23 June 2017, 14:02:32

ЗЫ это на самом деле полезная опция, реальные риски не огромные, серьёзным рейдерам отдельно взятая квартира нафик не нужна :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 23 июня 2017, 14:50:07
собственность долевая\совместная? если долевая, можно обременение на свою долю, уже лучше, чем совсем ничего
Но если нет разлада в семье, то, кмк, лучше всем.
Мне проще было, квартира на меня оформлена.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 23 июня 2017, 14:50:22
А если в числе собственников несовершеннолетние дети без паспорта (приватизация) ?
несовершеннолетнего лишить собственности - это через опеку, так что я бы тут вообще не парился  :pardon:
O... )
 А настроение то Улучшилось ))) - я уже устала за пол-года возможный и невозможный негатив шмотками "заедать") - Спасибо!

Прочитав все 100 страниц данной ветки (Спасибо всем) Вдруг выяснили, что если со мной или с кем-нибудь из домашних что-нибудь (ттт) случится, то близкие родственники (родители) имеют 1/6 долю от нажитого нами непосильным трудом (без их помощи, на всякий случай) имущества.
Пойдем к Амелькиной Е., если она ещё работает оформлять документы на наследство. В родственниках на основании последних событий не уверена, поэтому хотелось бы избавить домашних от "законного" долевого дележа.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 23 июня 2017, 15:00:52
А вот еще:

Цитировать
1. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления лица, право собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее в настоящей статье - предшествующий правообладатель), в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/7919df2a2b366f2fd7673a6b5a5610bd7ceead26/

Не понял я. Надо сначала в росреестр внести или чего делать-то?  ???


Updated: 23 June 2017, 15:13:22

И еще такое нашел:

Цитировать
Запись о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости сохраняет свою актуальность в течение трех месяцев с момента внесения.

И нах она нужна тогда?  %)


Updated: 23 June 2017, 15:22:35

Надо сначала в росреестр внести или чего делать-то?

В https://lk.rosreestr.ru/#/my_objects нашел, у меня есть квартира, т.е. от росреестра мне ничего не нужно, да?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 июня 2017, 17:53:14
Запись о возражении в отношении
что это такое? не сталкивался  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: slon от 23 июня 2017, 18:46:00
то близкие родственники (родители) имеют 1/6 долю от нажитого нами непосильным трудом (без их помощи, на всякий случай) имущества.
А можно по подробнее?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 июня 2017, 18:50:33
то близкие родственники (родители) имеют 1/6 долю от нажитого нами непосильным трудом (без их помощи, на всякий случай) имущества.
А можно по подробнее?
наследство, вариант "по закону"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Tihizon от 26 июня 2017, 10:27:00
Мы семьей решили купить участок под застройку, пока дети подрастут мы построимся не спеша, и переедем. Покупали через компанию https://huio-land.ru/ , по цене и инфраструктуре нам подошел поселок Хуяньковская слобода купили участок возле леса, очень красиво и спокойно.
Комментарий модератора Запрещено: 3.4 Создавать темы и сообщения, содержащие любую рекламную, антирекламную или коммерческую информацию (не согласованную предварительно с администрацией форума), а также ссылки на сайты с целью повышения их посещаемости. Запрещается также использование вышеперечисленного в "подписи" пользователя или в выводимой "по умолчанию" информации о пользователе. Исключения: в подписи и профиле можно размещать ссылки на собственные блоги или домашние странички, не ставящие своей целью извлечение прибыли.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 26 июня 2017, 10:56:41
Сдаётся мне, что сие - спам и реклама, однако...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 26 июня 2017, 11:00:28
shurutov, или самовнушение. "я не лох, я не лох..."
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 26 июня 2017, 11:24:50
IDok, одно другому не мешает, однако!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 июня 2017, 12:13:49
Мы семьей решили купить участок под застройку, пока дети подрастут мы построимся не спеша, и переедем. Покупали через компанию https://rio-land.ru/ , по цене и инфраструктуре нам подошел поселок Степаньковская слобода купили участок возле леса, очень красиво и спокойно.

как долго я тебя искала \ как долго я тебя ждала (ц)

уважаемые знатоки, внимание вопрос: можно ли это покупать? минута пошла  :trollface:

Спойлер для скрыто:
http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=56.059626&lon=37.795715&z=14&m=b&show=/27394407/ru/Строящийся-коттеджный-посёлок-Степаньковская-Слобода
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 26 июня 2017, 12:24:25
уважаемые знатоки, внимание вопрос: можно ли это покупать?
Я хоть и не знаток, но думаю, что в те дали соваться не стоит, от слова совсем. Если уж припрёт от людей подальше - Алтай для таких целей больше подходит. Особенно родное село. Там после паводка 2014 сурово народишко посвинтил...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 26 июня 2017, 15:09:49
оооо.. а вот и первая ласточка..

К осени московские власти рассчитывают принять новые региональные нормы градостроительного проектирования, которые впервые разграничат территории жилых кварталов на публичные и приватные. От идеи проходных дворов в мэрии предлагают отказаться, заявил в интервью заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, которое опубликовано на официальном сайте мэра столицы.

По его словам, программа реновации заключается не только в обновлении жилищного фонда города, но и в создании «полноценной комплексной городской среды», перепланировке и обустройстве дворов. «Каменные джунгли, как справедливо прозвали спальные районы Москвы, возводили десятки лет. Теперь они должны уйти в прошлое», — заверил заммэра.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/politics/26/06/2017/5950d3e69a79477f13f2b207?from=newsfeed

Цитировать
Разделение на приватное и общественное пространство по идее администрации столицы должно привести к городской сегрегации, однако этого не произойдет, считает руководитель Центра прикладной урбанистики Свят Мурунов. «Бедным — периферия, а богатым — доступ к услугам. Очень напоминает феодальную структуру города. [Эта инициатива] попытка отвлечь внимание от насущных городских проблем, потому что идея мэрии — сделать районы для своих и для чужих не получится. Они не представляют, как устроена городская ткань и где кто живет», — сказал в разговоре с РБК Мурунов. Он отметил, что город начинает «распадаться на части» от появления большего количества частных территорий, так как «город — это баланс между частным и общим».
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 26 июня 2017, 16:45:15
оооо.. а вот и первая ласточка..
Первой ласточкой были платные парковки в пределах Садового Кольца... для бедных и богатых... Сейчас бедные в центр добираются на метро, а богатые едут на машине, бесплатно паркуются и бумажкой закрывают номера))

А я говорила (несколько лет назад), что этим не закончится...продолжение за ТТК грядет... и.........
Сейчас частные гаражи сносят (Терро КУ-КУ)))- привет "дешёвому" железному сарайчику)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 26 июня 2017, 16:58:00
уважаемые знатоки, внимание вопрос: можно ли это покупать? минута пошла  :trollface:

Спойлер для скрыто:
[url]http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=56.059626&lon=37.795715&z=14&m=b&show=/27394407/ru/[/url]Строящийся-коттеджный-посёлок-Степаньковская-Слобода

Можно... тем, кто там не был и ещё не прочувствовал всех нюансов жизни в нечерноземье.) Ну или как там находиться, если между ближайшими городами Владимир, Балашиха и тд. горят торфяники... а они горят так, что не видно дороги (быв. Владимирский тракт)... и горят они регулярно ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 26 июня 2017, 17:09:20
uke, только закалённые российской рекламой мозги выдержат разницу между декларируемыми Владимиром, Балашихой и физическим расположением (за Пушкино по Ярославской ветке).  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 26 июня 2017, 17:18:43
uke, только закалённые российской рекламой мозги выдержат разницу между декларируемыми Владимиром, Балашихой и физическим расположением (за Пушкино по Ярославской ветке).  :D
Да ладно.... )))
Там мы тоже бывали - разницы немного - леса и воды чуть больше... может торфяники не горят.. . или запах не доходит )) А так Владимирская обл - вид сверху)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 26 июня 2017, 19:04:11
Можно... тем, кто там не был и ещё не прочувствовал всех нюансов жизни в нечерноземье.) Ну или как там находиться, если между ближайшими городами Владимир, Балашиха и тд. горят торфяники... а они горят так, что не видно дороги (быв. Владимирский тракт)... и горят они регулярно ))
мне больше понравилось, что народ пишет про дорогу туда, что она по территориям ижс проходит. Отсутствие оплаченных коммуникаций и животноводческая ферма через дорогу как-то меркнут перед этим
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 июня 2017, 21:13:11
Отсутствие оплаченных коммуникаций
в этом деле главное 1. коммуникации пообещать и 2. дождаться очередного нефтяного психоза, а он не за горами
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 28 июня 2017, 01:19:50
в этом деле главное 1. коммуникации пообещать и 2. дождаться очередного нефтяного психоза, а он не за горами

Психоз с падением вниз как понимаю?
Еще посмотрел вокруг болота, так что помимо торфяников (как Uke указала), будут еще и подтопления и сырость –подвал не сделаешь. Ферма под боком это тоже попа. Если свинарник то место по сути заражённое – вонизмы на километры. Правда, при покупке это можно почуять.



Updated: 28 June 2017, 01:21:47

Сейчас частные гаражи сносят (Терро КУ-КУ)))- привет "дешёвому" железному сарайчику)

Мы это куку на соседней ветке не первый месяц обсуждаем. Про ночь длинных ковшей. Отбился пока на этот  год. Далее посмотрим.


Updated: 28 June 2017, 01:24:33

собственность долевая\совместная? если долевая, можно обременение на свою долю, уже лучше, чем совсем ничего

Если два титула-владельца, возможен бан всех операций со стороны одного без участия другого. Долей по сути нет, просто двое владеют? 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 июня 2017, 13:35:32
аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).
МКА не так давно скинула функционал по проектам\паспортам благоустройства дворов и придомовых территорий на ЖКХиБ, но... ЖКХиБ этот функционал не поймал  :cry: говорят "ты первый, кто решил это сделать за свои"  *smoke* stay tuned
ДЖКХ сослался на 507-ПП, расписал в Префектуру ЗАО. поржём, если Префектура распишет в Управу, там всё будет гораздо легче.



Updated: 30 June 2017, 13:48:42

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/7856220/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 03 июля 2017, 17:42:45
Жалобу в Конституционный суд в понедельник, 3 июля, подала жительница Москвы Оксана Юнанова, чей дом попал в программу реновации. В документе, копия которого есть в распоряжении РБК, говорится, что закон о сносе пятиэтажек нарушает конституционные права граждан и создает правовую неопределенность. Речь идет о статьях 7.2, 7.3, 7.6 и 13 закона о реновации: они определяют порядок принудительного отчуждения имущества и, по мнению заявителя, не отвечают требованиям Конституции.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда, принудительно отчуждать его для государственных нужд можно только после равноценного возмещения, говорится в ст. 35 Конституции. Закон может ограничить права гражданина только в целях защиты основ конституционного строя, безопасности страны, нравственности, здоровья и прав других лиц, указано в ст. 55 Основного закона страны. При этом согласно закону о статусе столицы реновация направлена на создание благоприятных условий проживания граждан, то есть не отвечает указанным выше целям, подчеркивается в жалобе. Государственные нужды соответствуют интересам общества, а не частных лиц, отмечается в обращении со ссылкой на обзор практики Верховного суда.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/politics/03/07/2017/595a3ef19a794773f8a468f1?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 июля 2017, 10:17:38
аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).
МКА не так давно скинула функционал по проектам\паспортам благоустройства дворов и придомовых территорий на ЖКХиБ, но... ЖКХиБ этот функционал не поймал  :cry: говорят "ты первый, кто решил это сделать за свои"  *smoke* stay tuned
ДЖКХ сослался на 507-ПП, расписал в Префектуру ЗАО. поржём, если Префектура распишет в Управу, там всё будет гораздо легче.



Updated: 30 June 2017, 13:48:42

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/7856220/
ЧТД. после пары хопов мысль изречённая стала ложью  *smoke* из ответа ДЖКХиБ в духе "у нас нет твоего паспорта" + "денег нет", Префектура прочитала только "денег нет"  :D объяснил глубину глубин "да не надо мне ваших денег", расписываем в Управу, готовим проект. мы - предварительные молодцы :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 04 июля 2017, 17:36:44
Голосование жителей многоквартирных домов о включении в программу реновации — это способ обсуждения важных для общества проблем, который не влечет никаких обязанностей для граждан. Об этом говорится в письме правительства Москвы в Мосгорсуд в ответ на исковое заявление о признании недействительным постановления мэрии о порядке голосования. РБК ознакомился с копией отзыва, подлинность документа подтвердил представитель истцов.

«Голосование не является формой осуществления власти населением, лишь предоставляя каждому заинтересованному лицу возможность участвовать в обсуждении», — указано в отзыве. Конечная цель обсуждения — «выработка рекомендаций по общественно значимым вопросам и получение общественной оценки проекта программы реновации».

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/society/04/07/2017/595b91489a7947a35030c3a9?from=newsfeed
 :tease:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 04 июля 2017, 18:00:40
Голосование жителей многоквартирных домов о включении в программу реновации — это способ обсуждения важных для общества проблем, который не влечет никаких обязанностей для граждан.

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/society/04/07/2017/595b91489a7947a35030c3a9?from=newsfeed[/url]
 :tease:

Из той же статьи (мнение специалиста):
Цитировать
Формально результаты голосования не являются обязательными, опрос просто позволяет выяснить мнение населения, как публичные слушания, полагает член Московской коллегии адвокатов Артур Айрапетов. «В постановлении указано, что голосование проводится для выявления и учета мнения жителей. В действующих законах и кодексах не прописан механизм голосования для решения таких вопросов, как снос дома. Закон о реновации также не делает результаты голосования обязательными: в нем написано, что дома, где уже состоялось голосование, могут войти в проект программы, а не войдут», — пояснил Айрапетов. Все это означает, что в дальнейшем чиновники могут не включить в список на реновацию или отсрочить снос любого дома, в котором большинство проголосовало за программу, считает юрист.

Любопытно.... ) Потом выяснится, что гражданам вообще всё, в т.ч. голосование приснилось )
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 06 июля 2017, 12:35:16
В Москве анонсировали ипотеку под 7% для переселенцев из хрущевок

Столичные власти пообещали разработать механизмы льготной ипотеки для владельцев квартир в сносимых пятиэтажках в течение ближайшего месяца


Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин заявил о скором снижении ипотечной ставки для переселенцев из пятиэтажек до 7%, сообщается на официальном сайте столичного стройкомплекса. Чиновник решил добиться льготной ставки для владельцев жилья в хрущевках с помощью АИЖК, сказано в заметке.

Городские власти уже обратились в Агентство ипотечного жилищного кредитования с требованием найти способ снизить ставку до 7%, однако АИЖК предложило только 9%-ные займы, следует из комментариев Хуснуллина. «Помимо классической льготной ипотеки в рамках реновации мы рассматриваем возможность снизить начальную стоимость жилья. К примеру, ставка может быть 9%, а цена покупки на 20% ниже», — добавил политик.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/595de8009a79477244740487?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=595de8009a79477244740487

Зы. При Лужкове Ю. от Банка Москвы льготная ипотека для переселенцев по программе была 8%.)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 06 июля 2017, 14:34:29
В Москве анонсировали ипотеку под 7% для переселенцев из хрущевок
добровольно и с музыкой в новую маскву....©
саааавецкий цырк умеет делать чудеса....
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 июля 2017, 11:26:13
аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).
МКА не так давно скинула функционал по проектам\паспортам благоустройства дворов и придомовых территорий на ЖКХиБ, но... ЖКХиБ этот функционал не поймал  :cry: говорят "ты первый, кто решил это сделать за свои"  *smoke* stay tuned
ДЖКХ сослался на 507-ПП, расписал в Префектуру ЗАО. поржём, если Префектура распишет в Управу, там всё будет гораздо легче.



Updated: 30 June 2017, 13:48:42

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/7856220/
ЧТД. после пары хопов мысль изречённая стала ложью  *smoke* из ответа ДЖКХиБ в духе "у нас нет твоего паспорта" + "денег нет", Префектура прочитала только "денег нет"  :D объяснил глубину глубин "да не надо мне ваших денег", расписываем в Управу, готовим проект. мы - предварительные молодцы :)
done. итого на все бумажки месяц ровно, очень круглая сумма на взятки (ноль рублей).
жуткая этастрана, кровавый режЫм, коррупция и бюрократия азазазаза, страдания и боль.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 07 июля 2017, 11:31:35
итого на все бумажки месяц ровно
а в ипонии все давно на робатах и пиу-лазерах!  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 07 июля 2017, 11:38:59
done. итого на все бумажки месяц ровно, очень круглая сумма на взятки (ноль рублей).жуткая этастрана, кровавый режЫм, коррупция и бюрократия азазазаза, страдания и боль.

ты собирался взятки платить, чтобы за свой счет нанести пользу городу?  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 июля 2017, 11:47:04
done. итого на все бумажки месяц ровно, очень круглая сумма на взятки (ноль рублей).жуткая этастрана, кровавый режЫм, коррупция и бюрократия азазазаза, страдания и боль.

ты собирался взятки платить, чтобы за свой счет нанести пользу городу?  :popcorn:
именно из этих соображений не собирался принципиально  *smoke*

Цитировать
- Абрам, Вы случайно не шахтёр?
- я не случайно, я ПРИНЦИПИАЛЬНО не шахтёр  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 08 июля 2017, 12:47:29
Структуры, близкие к основному совладельцу девелоперской группы ПИК Сергею Гордееву, могут получить возможность освоить находящуюся рядом с Балашихой территорию Реутовской нефтебазы. На этой площадке подмосковные власти уже согласовали строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости, на что потребуется более $650 млн.

[url]http://www.kommersant.ru/doc/3150366[/url]

#бдбр


А тут еще и реновация свалки подоспела. Не просто это жужу сдаться мне.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 08 июля 2017, 18:20:44
В Хендерсоне рубашки собирался прикупить.  Скидки только там или в целом по сети Хендерсон?
Дёшево через интернет или напрямую тоже одинаковые цены?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 08 июля 2017, 18:36:51
В Хендерсоне рубашки собирался прикупить.
:negodue:

Тру сисадмин должен быть в свитере с аленями. :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 июля 2017, 18:42:21
а давайте призовём сюда модераторов и отпилим шоппинг от недвижимости :)
PS мы всякое шмотьё покупаем на распродажах не в РФ - выходит дешевле, тут либо совсем индитекс, либо псевдобрэндовый китай, либо цены космос. не может футболка стоить 1500 руб, ей цена 10 евро.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 08 июля 2017, 21:16:32
Лично я хотела просто поделиться впечатлениями от
А не засланный ли казачёк мерчендайзер ты будешь. мил человек? :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 08 июля 2017, 21:23:43
VaD_, да тут вообще какая-то своя тусовка риэлторов образовалась, во главе с Axxe, трындят о чем-то на своем языке, я и не пытаюсь их понять.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 июля 2017, 21:42:07
надо привлечь Акса в балалаечную - и запытать  - в плане - чо каво
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 08 июля 2017, 21:55:44
Лично я хотела просто поделиться впечатлениями от
А не засланный ли казачёк мерчендайзер ты будешь. мил человек? :D
VaD, Добрый вечер. Я Вас слушаю.
Что конкретно Вы хотели у меня спросить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 08 июля 2017, 22:06:24
Что конкретно Вы хотели у меня спросить?
Например, вы, собственно, кто?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 08 июля 2017, 22:13:34
Что конкретно Вы хотели у меня спросить?
Например, вы, собственно, кто?
uke
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 08 июля 2017, 22:34:25
Например, вы, собственно, кто?
Судя по аватаре - кофий в постелю.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 июля 2017, 22:49:16
Что конкретно Вы хотели у меня спросить?
Например, вы, собственно, кто?
uke

ну теперь то все сразу понятно стало.  :blush2:
Чтож вы раньше то молчали
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 08 июля 2017, 23:18:18
ну теперь то все сразу понятно стало.  :blush2:
Чтож вы раньше то молчали
И не говори, шож мы сразу-то не доперли  :girl impossible:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 09 июля 2017, 11:11:57
Что конкретно Вы хотели у меня спросить?
Например, вы, собственно, кто?
uke
Эмм.. ??? Я просто оставлю это тут. ::)

https://en.wikipedia.org/wiki/Uke
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 июля 2017, 22:53:35
как это выглядит в реальности:
адриатика, третья линия, 6 этажей по 600 метров. стоило 600к евро. за 2 года не продалось.
в итоге в этом году сливают - этаж 50к, цена не окончательная.

адриатика, вторая линия, пентхаус 300 метров (200 внутри + 100 терраса). выставили за 65к евро.
в следующем за 45-50 можно будет сторговать (но нужно ли?)
свежак  :idea:
адриатика 2 лота по 62 квадрата, до моря (пляж сан пьетро) 1.5 км. цена 10к евро за лот, то есть 160 евро за метр. торг. оттакидела :D

русско-албанским бабищам, продающим говно по 500 евро за метр и раньше то было не очень, а теперь совсем пиздец.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 14 июля 2017, 11:01:31
Почитаешь (утром) строительные "анонсы" с цифрами-графиками-таблицами  - какое-то очередное "Большое Домодедово 2006" для бедных.
)Неспроста это всё - опять наверное какой-нибудь кризис недвижимостью заедать планируют)
Этажность (максимальную), кстати, косвенно озвучили - 25 этажей)
 
Власти Москвы решили возвести вокруг МКАД 10 млн кв. м недвижимости

На землях, прилегающих к МКАД, по решению города будет возведено 10 млн кв. м недвижимости. Это может стать крупнейшей стройкой в столице после проекта реновации.

На принадлежащих столице территориях, прилегающих к МКАД, планируется построить 10 млн кв. м недвижимости, сообщил РБК глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Речь идет о десятках тысяч гектаров земли как с​ внутренней, так и внешней стороны МКАД на протяженности всей трассы, уточнил чиновник.

Половина застройки будет жилой, также планируется построить офисные, производственные и другие объекты. Предельная высотность домов будет зависеть от района. По словам Жидкина, она может составлять 12, 17 или 25 этажей. «Малоэтажные дома нет смысла строить у МКАД, для этого есть Новая Москва», — заявил чиновник, отметив, что точные объем и параметры застройки станут понятны после разработки территориальной схемы участков, прилегающих к Кольцевой дороге.

...........

И одна из разумных оценок всех планов от уже ) известного ) тут эксперта - экс-главы НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко:

Цитировать
В Москве огромный строительный комплекс, который постоянно должен быть загружен, иначе 1 млн человек останутся без работы. Это побуждает власти изыскивать новые территории для застройки, — полагает экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. При этом такие масштабные проекты, как застройка промзон, МКАД и реновация, не будут реализованы так быстро и масштабно, как заявлено, уверен эксперт.


Территориальную схему планируется утвердить до конца года. В 2018 году должны появиться первые проекты планировок для конкретных участков. Помимо недвижимости запланировано создание рекреационных зон — парков отдыха, велодорожек, лыжных трасс, спортивных объектов, заявил чиновник.

О том, какие структуры будут реализовывать этот проект, Жидкин не сказал :).

Территориальная схема участков, прилегающих к МКАД, разрабатывается в рамках проекта по реконструкции самой Кольцевой. В 2017 году должен начаться его второй этап, в рамках которого построят 100 км новых разгонных полос и 200 км съездов, эстакад и тоннелей. Работы рассчитаны на пять–десять лет. Стоимость реконструкции оценивается в 100 млрд руб. Ранее столичные чиновники заявляли, что свободные участки вдоль трассы могут быть отданы под застройку инвесторам.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/politics/13/07/2017/5965ee159a7947330b9e5bf6?from=main
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 июля 2017, 12:02:43
а по-моему получаются офигенские высотные блокпосты, прорваться через которые будет той ещё задачей  *smoke*
медальки можно давать "за штурм Садового" и "за взятие ТТК" ну и в итоге "за город-герой Москву". ну или наоборот, за оборону *smoke*
особенно на тех чудесных направлениях, где альтернативы наземному нет и не предвидится - близок локоть, как говорится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 14 июля 2017, 12:34:25
Власти Москвы решили возвести вокруг МКАД 10 млн кв. м недвижимостиНа землях, прилегающих к МКАД, по решению города будет возведено 10 млн кв. м недвижимости. Это может стать крупнейшей стройкой в столице после проекта реновации.

Я всегда думал, что за мкадом - московская область. Может быть прилегающие ко МКАД -это не вокруг, а внутри кольца?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 июля 2017, 12:45:51
как с​ внутренней, так и внешней стороны МКАД
с внутренней их, безусловно, 100%. хотя и с внешней тоже хватает (молжаниново\северный, восточный\кожухово, бутово, солнцево, сколково - ничего не пропустил?). хотя, сколково можно вычёркивать - сильно козырно будет. по остальным направлениям я бы продавал, перспективы те ещё.


Updated: 14 July 2017, 12:51:02

рублёво забыл
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 14 июля 2017, 13:54:45
а по-моему получаются офигенские высотные блокпосты, прорваться через которые будет той ещё задачей  *smoke*
медальки можно давать "за штурм Садового" и "за взятие ТТК" ну и в итоге "за город-герой Москву". ну или наоборот, за оборону *smoke*
особенно на тех чудесных направлениях, где альтернативы наземному нет и не предвидится - близок локоть, как говорится.
)) Cмешно ...
И настроение улучшилось...

Я сейчас звонила на работу домашним (утром забрали с почты письменный ответ на наше обращение в Управделами Президента РФ по поводу улучшения жилищных условий с помощью лужковских возмездных городских жилищных программ). Написали на 3 стр. - помочь не можем - в порядке общей очереди, т.к. льготы по мед. показаниям, а у нас в семье они огромные)) в данных программах юридически неприменимы. А там, где учитываются (соц. найм), наша семья не вписывается по доходу на 1-го человека в категорию малоимущих. На очереди 12 лет.
Можно, конечно, ещё помахать руками, но мы подумали "Сделано максимально много. И если не получилось сейчас, значит нам это не нужно". Будем жить в счастье (с) дальше.)... Без квартиры, купленной на льготных условиях.)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 14 июля 2017, 19:39:51
льготы по мед. показаниям, а у нас в семье они огромные



Updated: 14 July 2017, 19:51:03

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 июля 2017, 21:33:07
утром забрали с почты письменный ответ на наше обращение в Управделами Президента РФ по поводу улучшения жилищных условий

Если не секрет:

1. У вас квартира в каком районе Москвы? Какого типа? Сколько комнат?
2. Собственность или соц. найм?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 14 июля 2017, 21:57:19
Если не секрет:

1. У вас квартира в каком районе Москвы? Какого типа? Сколько комнат?
2. Собственность или соц. найм?
Не секрет.
1. Район Южнопортовый. Квартира коммунального типа. 2 комнаты из трёх.
2. В собственности.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 июля 2017, 22:12:00
Циан показывает, что можно сдать примерно по 10 - 12 тыс. каждую.

Плохо быть вами...

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 14 июля 2017, 22:20:40
Плохо быть вами...
Почему?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Ocume от 24 июля 2017, 17:38:18
http://dom.lenta.ru/articles/2017/07/24/nomortgage/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 24 июля 2017, 18:12:20
Цитировать
Я официально не работаю, то есть подтвержденного дохода нет.
Цитировать
Муж трудоустроен, но у него «серая» зарплата — по документам 30 тысяч
И чего они хотят? :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 24 июля 2017, 18:38:08
Цитировать
Здесь надо пояснить. Я официально не работаю, то есть подтвержденного дохода нет. Но на деле доходы, конечно, есть — занимаюсь репетиторством, плюс подрабатываю в фирме, которую основала моя подруга. Перевожу для нее продающие тексты. По 50-150 тысяч рублей получаю, в зависимости от времени года. Учебный год у меня почти целиком — горячий сезон.

Муж трудоустроен, но у него «серая» зарплата — по документам 30 тысяч, по факту около 140 тысяч рублей.

http://dom.lenta.ru/articles/2017/07/24/nomortgage/
людт хочут ипотеку и страшно недоумевают - схуяле нет? а еще небось хотят бесплатной медицины, пенсий ну и прочего "Димон верни налоги!"  :spiteful:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 июля 2017, 09:38:22
всё верно им отказывают - запрашиваемый трёшник это 50-55 тыр выплаты ежемесячно, плюс не забываем про ремонт, так что реальная нагрузка там будет ближе к 4 млн, а это около 70 тыр платёж. просят двушку значит планируют размножаться, то есть когда мадам свалит в декрет, то на остаток денег (который ещё неплохо бы документально подтвердить, выпиской по банковскому счёту нопремер) вытянуть семью будет затруднительно. так что банки в данном конкретном случае стоят на страже беззаботной молодости *smoke* со временем - подкопят, заработают и уедут в свой вожделенный человейник в ньюмоскве.
"все желания сбудутся, стоит только расхотеть" (с)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 25 июля 2017, 10:12:05
На месте торгового центра «Горбушкин двор» в Багратионовском проезде и московского трубного завода «Филит» на ул. Барклая может быть построено 383 тыс. кв. м недвижимости, из которых около 300 тыс. кв. м отдадут под жилье. Об этом газете «Ведомости» сообщил сотрудник столичной мэрии. На месте завода «Айс-Фили», который располагается в Багратионовском проезде по соседству с торговым центром, также построят жилые дома, писал ранее РБК.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/5976b2aa9a79475ff8b55622?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 июля 2017, 10:23:43
Axxe, да я об другом собсна. ячейка общества работает в черную, хуй налогов два в уме, но "паравалить" и "этастрана" прям в ассортименте. интересно, в валиноре за такую схему оптимизации налогов сразу коттедж подарят или как? ну и с трех сотен декларируемого дохода (бгыы!) пару лямов в год накопить аще как с куста. а если в барбершопы ходить пореже - то и все три. нахуя им ипотекос?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 июля 2017, 12:02:15
это лирика, а вот цифры:

Цитировать
Мне 22 года, мужу 24. Женаты мы уже три года

Цитировать
три миллиона уже есть — немного накопили, но большую часть этих денег еще на свадьбу подарили родители

при этом декларируется от 2.5 до 3.5 млн годового household income, то есть норма сбережения порядка 10%  ::) ну мороженки там, газировка, ага.
я бы им денег не дал - риски зашкаливают, но виновата этастрана, а вовсе не то, что черепашка пиздит.


Updated: 25 July 2017, 12:07:05

а пиздит она вот где

Цитировать
Здесь надо пояснить. Я официально не работаю, то есть подтвержденного дохода нет. Но на деле доходы, конечно, есть — занимаюсь репетиторством, плюс подрабатываю в фирме, которую основала моя подруга. Перевожу для нее продающие тексты. По 50-150 тысяч рублей получаю, в зависимости от времени года. Учебный год у меня почти целиком — горячий сезон.
ставка ХОРОШЕГО репетитора (не 22-летней ссыкухи - что там с образованием? неоконченное высшее?) - 1 тыр в час ;) ну то есть в 50 ещё как-то со скрипом верю, а вот 150 это художественный свист. отсюда вопрос - а не пиздит ли черепашка по остальным пунктам? и нахуя банку этот геморрой?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 июля 2017, 12:19:34
а пиздит она везде
в 23-24 года это что за спецы уникальные они с мужем, что им такие деньги башляют? да тут полфорума должно немедля удавиться в приступе классовой ненависти. так что по факту у них есть 3 ляма и справка на 30 тыр на обоих и понтов выше баобаба
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 июля 2017, 15:57:40
Цитировать
В Государственную думу внесен законопроект о сокращении срока приобретательной давности для недвижимого имущества с 15 до 10 лет. Его принятие может облегчить жизнь тем, кто по факту пользуется бесхозной (или «бесхозяйной», как прописано в Гражданском кодексе) недвижимостью.

Инициаторы из Орловского областного совета народных депутатов предлагают внести предельно краткую поправку в ст. 234 ГК РФ, говорящую о приобретательной давности. По этой статье гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Для этого ему следует обратиться в суд.

Про «иное имущество» законопроект ничего не говорит, а вот срок приобретательной давности для недвижимости предлагается сократить на треть, до 10 лет. Авторы мотивируют это целесообразностью вообще сократить период «беститульного владения» недвижимостью, не отрегулированного и не защищенного законом.

Как напоминают орловские депутаты, для тех лиц, которые по факту, явочным порядком пользуются бесхозяйной недвижимостью (такой, чей собственник либо не установлен, либо не проявляет к ней никакого интереса), период неопределенности все равно достаточно долог. Ведь и сам срок приобретательной давности начинается лишь с момента прекращения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Последнее также регулируется нормами ГК: по ст. 195 общий срок исковой давности составляет 3 года. Кроме того, по ст. 196 срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого он установлен (кроме отдельных случаев, предусмотренных законом от 6 марта 2006 года «О противодействии терроризму»).

«Чем дольше будет продолжаться беститульное владение, тем длительнее будет нахождение вещи вне оборота, – отмечают авторы, – и этот период не будет способствовать спокойному и эффективному владению и пользованию имуществом со стороны беститульного владельца».

Подчеркивая, что проследить судьбу такого недвижимого имущества невозможно, так как оно не значится в Едином государственном реестре недвижимости, орловские законодатели предлагают «свести периоды неопределенности, неясности ситуации по владению данным имуществом к минимуму». В этом, по их мнению, заинтересовано все общество, а не только беститульные владельцы.

Авторы напоминают об актуальности данной темы, говоря о «многочисленных обращениях граждан» по ней, по крайней мере, в их регионе. В качестве аргумента также говорится, что через такой большой срок, как 15 лет, уже трудно найти для суда свидетелей, которые могли бы подтвердить, что беститульный владелец все это время пользуется данным объектом добросовестно.

https://legal.report/article/24072017/gosdume-predlozheno-sokratit-srok-priobretatelnoj-davnosti

не подведи, арёль  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 июля 2017, 16:02:25
беститульный владелец
блджад  :cry:
нет чтоп граф там иль хоть виконт, а то смерд какой-то смердячий  :negodue:
ЗЫ а теперь давай переводи на человечий - чо там эти арляне учудили и когда уже нам станет фсе?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 июля 2017, 16:24:56
ЗЫ а теперь давай переводи на человечий
чо нипанятна то?
Цитировать
По этой статье гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Для этого ему следует обратиться в суд.
перевожу - отжал ты у соседа квартиру - выпиздил его чугонной  битой на улицу.
И если  раньше чтобы эта квартира стала официально твоей - с документами и прочим - тебе соседушку надо было гонять 15 лет - то теперь этот срок предлагают сократить - хули тянуть то?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 июля 2017, 16:28:19
sirarthur, а что значит "добросовестно и открыто" в данном контексте? я понимаю к примеру в деревеньке нашел заброшенный дом, завел кота, собаку и корову Мурку и живешь себе, почту выписываешь. а в городе сие как может случиться? опустела хатка, родни нет, вселился и живу?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 июля 2017, 16:44:40
опустела хатка, родни нет, вселился и живу?
ну типа того
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 июля 2017, 16:52:02
ну типа того
и соседушки не настучали в понтовку о взломе? гм...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 июля 2017, 16:55:51
IDok,  ну... тут ить как могёт быть... стояла себе пустая социальная квартира. Все умерли, наследников нет. Хотя какие наследники при социалке?   ???Ну это ты Акса пытай.
А тут внезапно выясняется что там 5 лет как прописана младшая дочурка старшего пачпортиста.
Вжух вжух - и дочурка уже титульный владелец.
Это один из вариантов
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 июля 2017, 17:16:11
sirarthur, стоп. социальная хатка - собственность города или предприятия. вот с приватизированными (если по родственникам косой пройтись) такое может и проканать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 июля 2017, 17:33:51
стоп. социальная хатка - собственность города или предприятия
чо ты ко мне пристал - Акса кастуй - скастушь - ео и пытай


Updated: 25 July 2017, 17:33:59

 >:D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 июля 2017, 17:55:32
это про бесхозные объекты, а если чуть подумать - например про ничейные земельные участки, предоставленные в пользование в целях благоустройства (см несколько страничек назад) ;)


Updated: 26 July 2017, 09:39:26

кстати, мы тут с воплями "королевство маловато - разгуляться негде", потихоньку отжимаем себе ещё один палисадник. земли много не бывает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 27 июля 2017, 17:27:55
Московские власти выставили на аукцион комплекс зданий, включающий 33 объекта и расположенный на Москворецкой набережной недалеко от Кремля, рядом со строящимся парком «Зарядье». Речь идет о комплексе зданий, расположенном по адресу: Китайгородский проезд, 9/5.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/27/07/2017/5979e42b9a79470786b339cf?from=newsfeed
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 августа 2017, 10:41:06
Июльский рост цен прервал трехмесячную стагнацию на первичном рынке Москвы, написано в пресс-релизе. Авторы исследования связали это с вымыванием наиболее дешевых лотов. Ускоренные продажи самых доступных квартир в новостройках привели к тому, что по сравнению с июлем 2016 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке увеличилась на 6% и достигла 150,7 тыс. руб., сообщает «Метриум Групп».

https://realty.rbc.ru/news/598814859a7947816b77e831

идея последних 2 лет продолжает работать: берём большой неудобный лот, дёшево. пилим на маленькие, скидываем дорого.
кстати, можно не ждать 5 лет, оставив часть прибыли в бетоне.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 августа 2017, 22:52:25
По итогам первого полугодия на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было заключено 5,74 тыс. сделок, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость». Согласно расчетам аналитиков, это на 17,2% ниже аналогичного показателя 2016 года и на 37,5% ниже благополучного 2012 года. При этом сами консультанты «Инком» называют заключенное число сделок минимальным за последние десять лет.

В числе основных причин спада консультанты «Инком» называют климатический фактор: холодная погода, державшаяся в Подмосковье с апреля по июль, спровоцировала резкое снижение активности покупателей, в то время как еще зимой благодаря комфортной температуре продажи, наоборот, шли хорошо. При этом аналитики рассчитывают на рост активности покупателей в сентябре, в период так называемого бабьего лета.

https://www.kommersant.ru/doc/3380123

я правильно понимаю, что в августе подМРН должен поставить рекорд?  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 12 августа 2017, 00:04:30
холодная погода, державшаяся в Подмосковье с апреля по июль, спровоцировала резкое снижение активности покупателей
Рептилоиды! :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 12 августа 2017, 11:34:01
дебилоиды! :idea:
фикс
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 17 августа 2017, 12:57:28
Синдром разочарованного продавца, начавший формироваться в Москве во второй половине прошлого года, сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы

Почти треть (30%) потенциальных покупателей жилья на вторичном рынке Москвы выдвигают продавцам нереальные требования в отношении размера дисконта. Это уже привело к тому, что не менее 40% квартир снимаются с продажи, так и не найдя покупателя. Так, в июле из 895 объектов, ушедших с рынка, 358 были сняты с продажи самими продавцами из-за нежелания снижать ценник. Такой вывод содержится в поступившем в редакцию исследовании компании «Инком-Недвижимость», посвященном ключевым тенденциям на вторичном рынке жилья столицы.

Синдром разочарованного продавца, или массовый уход собственников жилья с рынка, начал формироваться в Москве во второй половине прошлого года и сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы. По оценкам «Инкома», около 70% собственников, выходящих сейчас на рынок, имеют завышенные запросы в отношении стоимости своей жилплощади. При этом ценовые требования продавцов превышают ожидания покупателей в среднем на 25%.

«Приведу конкретный пример. Меблированная двухкомнатная квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте продается за вполне рыночные 16 млн руб. На просмотр приходит человек, заявляет, что берет ее за 10 млн, и удивляется, почему продавец не бежит за шампанским», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По его словам, срок экспозиции переоцененных объектов сейчас резко увеличивается, и продажа недвижимости растягивается на неопределенный срок.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59954f579a7947306f11f881
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 17 августа 2017, 13:07:31
Синдром разочарованного продавца
это не жадный я и охуевший, это синдром у меня и дайте грошей  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 августа 2017, 16:13:02
«Приведу конкретный пример. Меблированная двухкомнатная квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте продается за вполне рыночные 16 млн руб. На просмотр приходит человек, заявляет, что берет ее за 10 млн, и идёт нахуй»
риэлторская сага по имени "прогнуть продавца". это не просто Шлома, это конкретный шлемазл  :trollface:
38.5% скидки от рынка это Шлома ебанулся наотличненько. 2-3% в мирных условиях, нынче ну пусть 5-7%, но это предел.
дисконт в районе 30% возможен по залогам, но человек на просмотр зайдёт сам и с бойцами.


Updated: 17 August 2017, 16:15:59

да, и вот ещё как может выглядеть дисконт https://lenta.ru/news/2017/08/15/balashikha/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 августа 2017, 16:44:25
Я просто не в курсе цен и не могу понять сарказма, а что, действительно для "меблированной двухкомнатной квартиры в сталинском доме на Кутузовском проспекте" 16 млн. - вполне рыночная цена?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 17 августа 2017, 16:45:56
Просто все охуели!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 августа 2017, 16:49:39
они там сильно разные, сильно зависит от дома, может 50 с небольшим метров, а может и 80 - в последнем случае да, 16 млн это нормально.
подобная хуцпа в 38.5% - это инком и только инком. редкие пидры.

у каждого свои приоритеты при покупке, но в бюджете 16-17 я бы брал 90-метровую четырёшку во дворах Поклонки, т. к. фасадная улица - странный понт.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 17 августа 2017, 16:54:11
Я просто не в курсе цен и не могу понять сарказма, а что, действительно для "меблированной двухкомнатной квартиры в сталинском доме на Кутузовском проспекте" 16 млн. - вполне рыночная цена?  ???
на Ленинском знакомые купили двушку в сталинском доме за 17 лимонов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 августа 2017, 17:08:25
Я чет думал, что 16 млн - это уже трешка, но не двушка никак  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 17 августа 2017, 17:17:45
Граждане, а кто в теме перепланировок? Насколько всё это жопа? Скажу сразу, явных подзапретных действий типа лоджий, кухонь санузлов не делалось. Пара стенок сместилось.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 августа 2017, 17:31:41
Я чет думал, что 16 млн - это уже трешка, но не двушка никак  ???

ещё раз - очень сильно зависит. кого-то прёт, например от двушек-линеек в башнях по Новому Арбату... в отличие от тех же трёшек там же они все окнами на Кремль, ну и ценник двушки от трёшки отличается процентов на 10-15.


Updated: 17 August 2017, 17:38:42

да вот же выборка, глянь - она характерная, особенно от номера дома и этажа https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&minfloorn=24&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&street%5B0%5D=1676
причём профиль покупателя своеобразный - одинокий яппи\экспат (да только где их взять нынче в таком количестве? плюс они редко покупатели, чаще арендаторы), вот и на кутузовском картинка сопоставима кмк - пафосный вид из окна + раз-два понтануться, но как-то дохуя за понты  :pardon:


Updated: 17 August 2017, 17:47:25

(http://i.imgur.com/XkhJmo9.png)
вот нопремер
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 августа 2017, 18:00:18
А-а, это в исторических центрах всяких.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 17 августа 2017, 18:55:43
причём профиль покупателя своеобразный - одинокий яппи\экспат (да только где их взять нынче в таком количестве? плюс они редко покупатели, чаще арендаторы), вот и на кутузовском картинка сопоставима кмк - пафосный вид из окна + раз-два понтануться, но как-то дохуя за понты
знакомые, о которых писал выше, брали именно из-за места (вид на МГУ) + дача у них по той же дороге.

ЗЫ Хорошо быть богатым и здоровым  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 17 августа 2017, 19:04:15
Хорошо быть богатым и здоровым 
твой пост огорчает Юзверя, Кларкина и Шурутыча  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 августа 2017, 19:06:02
пенсы. третий профиль покупателя - состоятельные пенсы. каюсь, как я мог забыть :) one bedroom для двоих - ок.


Updated: 17 August 2017, 19:06:51

вид на МГУ
если с этим не было связано каких-то особенных событий в жизни, заебёт лет через 5 :) впрочем, каждому своё, повторюсь.
я честно эти самые 5 лет каждый вечер чесал яйца с видом на сити-МГУ-поклонку - утомило :) мог разменяться и на тот самый Кутузовский (дом 26 евпочя) и на вышеупомянутую 4ккв, но выбрал то, что выбрал :) будет ли меня вставлять текущий формат лет через 10-15... скорее всего нет, но попробовать однозначно стоило :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 августа 2017, 19:32:19
А ежели не в историческом центре, а где-то в жопах разных, но с инфраструктурой, садами, школами и т.п. магазинами, не совсем муравейники, экология не совсем говно, то сколько? Или я это уже спрашивал?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 августа 2017, 19:49:56
наша песня хороша, начинай с начала :) то есть с первой странички :)
определись с бюджетом (это просто) и с районом (можно методом исключения), дальше покумекаем.
за несколько месяцев подберёшь себе вариант, суеты на рынке я не вижу вообще.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 17 августа 2017, 22:08:48
а вот про дачные домики может кто вкрации разъяснить?
что там подлежит регистрации, а то можно поставить чтоб хуй на все это положить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 18 августа 2017, 05:14:25
экология не совсем говно
Напоминаю запрос в гугель: "Роза ветров Москва". Восток и юго-восток исключаются сразу. Хотя с выводом производства в Россию может чутка и полуТше стало.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 августа 2017, 08:25:32
экология не совсем говно

Напоминаю запрос в гугель: "Роза ветров Москва". Восток и юго-восток исключаются сразу. Хотя с выводом производства в Россию может чутка и полуТше стало.

да не сильно, выхлопы от транспорта прибавились. а у Шурика вон в горле першит, так может опять на Капотне что-то ёбнуло, там это регулярно в последние годы случается.
есть такая госконтора, зовётся "мосэкомониторинг" http://www.mosecom.ru/ если всерьёз заморачиваться экологией, я бы начал с их статистики. а если не заморачиваться - ЗАО, ЮЗАО, СЗАО  (в последнем свои приколы типа курчатника), реже САО и СВАО. воздух и вода важны, но есть куча других факторов, например Terro, наверное, может рассказать насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись, в итоге через десяток-другой лет статистика по лейкемии в тех новостройках будет весьма показательная. опять же, конструктив - материалы из которых нынче строят - тот же самый пенопласт (ака пенополистирол), что используется для утепления - хорошо если он правильный и начинает деградировать градусах при 200+, а если нет? вторичка тоже не показатель, советская "фенольная" серия тому пример.
так что экология в 77 это компромисс и один из факторов, его, безусловно, надо учитывать, но абсолюта по этому вопросу ждать неоткуда.

PS выговорился и грустно взглянул за окно, на аммиачные бочки ГКНПЦ им. Хруничева.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 18 августа 2017, 08:41:44
насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись
там если я не путаю важна была этажность строений. Ну чо, можно только присоветовать там сетку в стену и на землю :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 18 августа 2017, 09:01:02
а у Шурика вон в горле першит, так может опять на Капотне что-то ёбнуло, там это регулярно в последние годы случается.
Не надо твердое с зеленым путать, это явный вирус был, потом что "першение от Капотни" другому человеку в другом городе не передается.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 августа 2017, 09:54:59
насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись
там если я не путаю важна была этажность строений. Ну чо, можно только присоветовать там сетку в стену и на землю :)

скорее вольтаж, отсюда и поле. ну и тип ЛЭП - воздушка или зарытая.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 18 августа 2017, 10:24:12
Там очень интересная ДН полей, если кратенько, то стоя под ЛЭП и стоя сбоку от ЛЭП это разная тема.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 августа 2017, 10:28:14
Там очень интересная ДН полей, если кратенько, то стоя под ЛЭП и стоя сбоку от ЛЭП это разная тема.
вот сам и топи свои урановые ломы в ртути  :trollface: если есть возможность не жить рядом с ЛЭП, то зачем?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 18 августа 2017, 10:45:06
Нет, ну это само собой, лучше подальше держаться.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 18 августа 2017, 10:52:47
ки. а если не заморачиваться - ЗАО, ЮЗАО, СЗАО  (в последнем свои приколы типа курчатника), реже САО и СВАО. воздух и вода важны, но есть куча других факторов, например Terro, наверное, может рассказать насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись,
Зайдем с другой стороны. Сам то какие районы порекомендуешь?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 18 августа 2017, 11:25:59
а вот про дачные домики может кто вкрации разъяснить?
что там подлежит регистрации, а то можно поставить чтоб хуй на все это положить?

::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 августа 2017, 12:42:06
Зайдем с другой стороны. Сам то какие районы порекомендуешь?
я необъективен в данном вопросе, плюс у меня очень свои приоритеты, а именно:
1. мне нужна какая-то беспроблемная ветка метро (из радиальных это филёвская т. к. она не будет продлеваться в принципе, возможно сокольническая в северной её части)
2. нужен лес или парк, чтобы было где гулять, кататься на веле и т. д.
2а. крайне желательна речка или другой водоём
3. инфраструктура для детей - площадки, развлекуха, детсады без очередей
4. лёгкая транспортная доступность до нужных конкретно мне локаций (по этому признаку Сокольники увы, сразу отпадают, т. к. то, что нужно мне находится либо внутри Садового, либо в районе Кутузовского)
5. крайне желательна обособленность, камерность места, то есть в идеале чтобы все всех знали и левых там не было. это сразу либо считанные локации внутри МКАД, либо какие-то закрытые ЖК\посёлки (например очень симпатично выглядит некоторое западное заМКАДье - Сколково, Заречье, Мещёра, Мякинино, но см. п. 4)
если отказаться от этого критерия - очень неплохо выглядят Крылатское, Строгино. если добавить бюджета - интересные местечки есть в районе Пресни, Тишинки, Новослободской, отличный выбор Хамовники. переулочки Арбата прекрасны, но ценник ни в какие ворота  :pardon: а вот Остоженку и Патриаршие я не понимаю.
6. инфраструктура места для взрослых - крупный шопинг, развлекуха и т. д., не надо прямо там, но чтобы это было недалеко.

это то, что касается места. плюс по характеристикам объекта там ещё более свои тараканы требования.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shs от 19 августа 2017, 12:55:49
насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись
там если я не путаю важна была этажность строений. Ну чо, можно только присоветовать там сетку в стену и на землю :)

скорее вольтаж, отсюда и поле. ну и тип ЛЭП - воздушка или зарытая.
Сейчас ЛЭП в DC активно в подземные из воздушек переделывают (по моим наблюдениям).

У нас вот  убирают нитку, что шла через Яузу (несколько лет назад проходческим щитом сделали тунель под речкой, ща вышки ЛЭП потихоньку убирают...)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 21 августа 2017, 15:51:27
например Terro, наверное, может рассказать насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись, в итоге через десяток-другой лет статистика по лейкемии в тех новостройках будет весьма показательная.


А что рассказывать, я покажу
Вот модернизированная подстанция ПС500_Бескудникова
(http://rad.lot-online.ru/lot/docs/4354003/20851003/_1060712.jpg)
Вот открытые распред устройства которые подают по ЛЭП (протянутые через гаражи Биберево) уже не 500кв, а 110кв на городские сети в МОЭСК.
(http://www.fsk-ees.ru/upload/img/3081_9_1.jpg)

Также на ПС ведут и 500КВ  ЛЭП через те же гаражи.

Еще в 2008 на месте ЛЭП обещали город сад http://www.r-red.ru/PDF/7/3_2008.pdf
Теперь туда собираются перевозить народ по реновации. Даже конкурс играют на снос гаражей и реновацию территории.  Только сначала ФСК и МОЭСК должные все ЛЭП в кабель под землю закатать и построить для этого соответствующие каналы и инфраструктуру. А в новостях про реновацию об этом ноль.  Ведь это работы совсем других бюджетов и служб. И я не слышал, чтобы пока МОЭСК и ФСК на это выделили бюджеты.
Помню я читал техполитику ФСК в 2010. Как все магистральные ПС в городах загонят под землю и в наземные крытые подстанции. А ЛЭП в городах будут в кабелях, а где невозможно в художественном стиле и на высокой высоте.
Но бабки закончились и хватило на подземные ПС и кабеля в Сколково и вот загнать ПС в крытые в Москве, но с наличием открытых ЛЭП.
Да ели бы и хватило, есть еще и МОЭСК которому тоже должны дать, чтобы свои городские линии ведущие с ПС должен в кабель загнать.

Кстати в Отрадном и ранее забивали на облучение
http://www.gdeetotdom.ru/articles/1837065-2011-08-16-ul-rimskogo-korsakova-velikaya-kitajskaya-stena-v-otradnom-msk/

В статье есть конечно вымыслы. Например все же в дома в основном строились для военных. Генералов и полковников. Причем дома строили разные службы. Где снабжение МО, где ПВО-ники. Но проблемы с излучением были пока на высоковольтной были ЛЭП. Часть чувствительного к излучению народа было вынуждено съехать из-за болей.
А пока дома не было, ловили излучение на Бестужевых. Говорят в 60-70 при испытании оборудования (есть НИИ высоковольтной техники) молнии сверкали и раскаты грома были на весь район.

Вообще у нас места тут загадочные. Многое чего военного было и все неожиданно куда-то "переехало".  :trollface:

Теперь население будет защищать вот этот живой щит https://www.pik.ru/rk11

 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 21 августа 2017, 21:41:24
это не жадный я и охуевший, это синдром у меня и дайте грошей  :cry:
https://newizv.ru/news/city/17-05-2017/teper-yasno-zachem-rosreestr-obnulil-stoimost-zemli-pod-hruschevkami
Цитировать
Путем несложных подсчетов владельцы сносимой в Москве хрущевки доказали, что реальная стоимость их однокомнатной квартиры составляет... 33,5 миллиона рублей!

Да, мы охуели и что? (с)  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 августа 2017, 22:11:33
знатная клюква от НИ, ведь 5 этажей превращаются в 35 сами собой, никаких затрат там больше нет  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 23 августа 2017, 15:11:49
Цитировать
Квартиры, расположенные рядом с реконструируемыми в рамках программы «Моя улица» районами, подорожали. Об этом заявили аналитики портала ЦИАН, проанализировавшие объявления о продаже квартир.

По данным аналитического центра ЦИАНа, значительно подорожали объекты, расположенные на Новокузнецкой улице. По данным экспертов, ценовой прирост составил там 16%. Также квартиры подорожали на улицах Большая Полянка, Большая Бронная и Малая Бронная. Там квартиры выросли в цене на 11%.

В среднем, по данным аналитиков, цена за метр недвижимости на объектах, рядом с которыми власти провели реконструкцию, составляет 400 тыс. руб.

При этом в ЦИАНе отметили, что на Долгоруковской улице квартиры подешевели примерно на 16%. На Таганке цены снизились на 15%, на Новом Арбате — на 9%. Специалисты указывают, что снижение цен связано с тем, что программа «Моя улица» там пока еще не завершена.


Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/599d5d5c9a79476470d356c0?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 августа 2017, 17:13:45
Специалисты указывают, что снижение цен связано с тем, что программа «Моя улица» там пока еще не завершена.

www.rbc.ru/society/07/07/2017/595f945b9a7947172457fb1a
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 23 августа 2017, 20:16:11
[url=http://www.rbc.ru/society/07/07/2017/595f945b9a7947172457fb1a]www.rbc.ru/society/07/07/2017/595f945b9a7947172457fb1a[/url]


Какой вопрос, такой и ответ. Бирюков правда слукавил, т.к.правильный ответ - пока есть деньги. Кстати сегодня Собянина записали кандидатом в Политбюро 2.0, мол у него есть внятная программа ( в отличии от Сечина). - реновацией называется.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 23 августа 2017, 20:22:51
Подтверждение слов Акса.
Пенопласт и стекловата на территории строительства  монолитной "элитки" на Рублевском шоссе.
(http://s014.radikal.ru/i327/1708/ba/682e0305a6a3.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 23 августа 2017, 21:33:29
А вы что думаете ылиту из чего то другого делают, ну может разве что не так жидко утеплитель кладут и цемента чуть больше добавляют.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 23 августа 2017, 21:59:52
А вы что думаете ылиту из чего то другого делают, ну может разве что не так жидко утеплитель кладут и цемента чуть больше добавляют.

Нет не думаю так и не верю. Поэтому мой сегмент, дома СССР последних годов перед распадом или ДСК1. Фото было в подтверждение слов Axxe.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 25 августа 2017, 00:27:50
Увы, "мой дом - моя крепость" сегодня стало не актуально и основным критерием стала его "ликвидность". :'(

Интересно, как бы изменился ход истории, если бы "ликвидностью" руководствовались при строительстве Кремля или Виндзорского замка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 25 августа 2017, 00:47:01
Интересно, как бы изменился ход истории, если бы "ликвидностью" руководствовались при строительстве Кремля или Виндзорского замка.
Они руководствовались страхом перед врагами.
Как жаль, что эти славные времена давно прошли и вместо романтического страха быть зарезанным ночью пришла пошлая ликвидность.  :spiteful:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 30 августа 2017, 14:40:44
Сколково, опять же.
чисто девелоперский проект кстати. ну не начинается хайтек-кластер с отжима нехуёвой поляны аццки дорогой земли у НИИСХа. и чтобы случился прарыф ебические постройки нахер не впились.
Дядя Хенлон не согласен.
Не строится здесь почти ничего, а что построено - только апартаменты.
И жить здесь, если не работаешь, уныло чуть больше, чем полностью.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 30 августа 2017, 17:55:06
Не строится здесь почти ничего, а что построено - только апартаменты.
И жить здесь, если не работаешь, уныло чуть больше, чем полностью.
Если ты про Сколково, то ошибаешься минимум два раза.

1. Жить там очень даже нех$уёво. Вылетная магистраль. Пятнадцать минут на машине до перехватывающей парковки у метро. Две станции ЖД в реально шаговой доступности.  Железка пересекается аж с тремя линиями метро. Куча рейсов ОТ. А достроят транспортный узел и станет ещё нех$уёвее.
2. По периметру строится масса высокоэтажного жилья. Не аппартов. Впрочем, аппарты тоже строят. Плюс очагово территории под частную застройку. Полно торговых центров и строят ещё.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 30 августа 2017, 18:12:07
Инфраструктуры нет.
По периметру жить можно, но это другое
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 30 августа 2017, 18:49:34
Инфраструктуры нет.
Какой инфраструктуры там нет? Видишь ли, я живу в тех местах и хорошо их знаю. ;)

По периметру жить можно, но это другое.
Не. Это самое то. Собственно Сколково, это бывшая маленькая деревня в одну улицу. Ныне маленький элитный котеджный посёлок. На периферии "инновационного центра". А кроме периферии, там больше жить негде. :pardon:

Что интересно, землеотвод под "инновационный центр Сколково" был сделан из земель другого населённого пункта. Но название "инновационный центр Новоивановка" звучало бы совсем не пафосно. :D :))) Потому Сколково.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2017, 11:27:45
Не строится здесь почти ничего, а что построено - только апартаменты.
И жить здесь, если не работаешь, уныло чуть больше, чем полностью.
Если ты про Сколково, то ошибаешься минимум два раза.

1. Жить там очень даже нех$уёво. Вылетная магистраль. Пятнадцать минут на машине до перехватывающей парковки у метро. Две станции ЖД в реально шаговой доступности.  Железка пересекается аж с тремя линиями метро. Куча рейсов ОТ. А достроят транспортный узел и станет ещё нех$уёвее.
2. По периметру строится масса высокоэтажного жилья. Не аппартов. Впрочем, аппарты тоже строят. Плюс очагово территории под частную застройку. Полно торговых центров и строят ещё.
+
добавлю лишь, что за неполное десятилетие проекта нихуя прорывного кроме застройки не произошло.
но Мише, как всегда, виднее :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 31 августа 2017, 21:06:05
Все так и предсказывали. Абрамович неплохо землю толкнул.
Плюс ещё MIT димоновские ярды за концепцию в томах  отвалили.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 05 сентября 2017, 21:06:42
Axxe, если можно, помогите советом.

Есть: комната в коммунальной квартире, оформленная на свекровь (требование банка). Покупалась на кредитные деньги (ипотека - была оформлена на моего мужа), после покупки находилась под обременением. В собственности более 5 лет, оформлена через договор купли-продажи. В настоящее время кредит погашен, обременение банком снято. Теперь необходимо переоформить документы о собственности на мужа.
Планировали это сделать через договор дарения, но после звонка к нотариусу выяснилось, что в стоимость услуги нотариуса входит 0,2% от кадастровой стоимости комнаты + 11000 руб (доп. расходы). По колхозному посчитали услуги нотариуса - выходит какая-то сильно большая сумма.


Вопрос:
1. Каким образом лучше (дешевле и менее хлопотно по документам, т.к. в случае купли-продажи документы придется оформлять свекрови) переоформить собственность на объект недвижимости - договором дарения (мать - сын) или договором купли продажи?
2. Есть ли в сети информация о кадастровой стоимости нашей недвижимости (полазили, пишут, что только за деньги, бумажки по налогам на эту комнату с указанием кадастровой стоимости за 2016 год пока не нашли, а за 2017 еще не присылали)?
3. Документы на договор купли-продажи сейчас в МФЦ можно оформить или как раньше? Просто не в теме.

Заранее спасибо...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 сентября 2017, 01:42:14
с прошлого года нотариальное лобби сильно продвинулось на хлебной ниве сделок, не знаю как комнаты (неактуально для меня), но доли и сделки с несовершеннолетними только через нотариат. кадастровую сумму можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 06 сентября 2017, 09:21:56
добавлю лишь, что за неполное десятилетие проекта нихуя прорывного кроме застройки не произошло.
Университет открылся всего 6 лет назад, гимназия только что.

Из того, что на слуху:

- Летающий мотоцикл 
- Система распознавания лиц, внедренная у Тинькофф
- Group-IB
- медицинский экзоскелет
- Основатель BTC-е :)

Медицина, нефтедобыча, фарма, космос, ядерный синтез, онлайн-образование, экология - я не в теме и оценить серьезность не могу, но что-то делается. Пусть и медленно, и с распилами, но лучше так, чем никак.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 сентября 2017, 10:42:52
добавлю лишь, что за неполное десятилетие проекта нихуя прорывного кроме застройки не произошло.
Университет открылся всего 6 лет назад, гимназия только что.
ты в "сколково-менеджмент" вышел что ли? расстрельная должность :pardon: я тебе могу наш договор с ними от 2008 года показать, у них самый клёвый был первый айтишник, а дальше всё как-то по наклонной, крайний с кем мне довелось общаться, что называется "ямба от хорея как мы ни бились".
PS там ещё дерево желаний живо? найди сберовскую снежинку  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 06 сентября 2017, 10:53:36
Чёта думаю, что Найт, как всегда, радостно портит воздух без подачи мысТли.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 06 сентября 2017, 11:28:31
- Основатель BTC-е
они же вроде  анонимизируются по самые помидоры - и тольком никто персоналий не знает.
Если ты про Винника - так он  дроп обычный, ну ок, не обычный - он крупный дроп :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 06 сентября 2017, 11:46:02
Axxe, не, я так, по субподряду работаю немношк
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 сентября 2017, 11:49:01
Axxe, не, я так, по субподряду работаю немношк
аккуратнее с ними, очень плохо платили последнее время. но не по злобе, бардак. и дерево было прикольное, там студенты писали "хочу яхту", "хочу замуж" а сбер "хотим чтобы вы нам вернули кредит"  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 07 сентября 2017, 20:30:49
с прошлого года нотариальное лобби сильно продвинулось на хлебной ниве сделок, не знаю как комнаты (неактуально для меня), но доли и сделки с несовершеннолетними только через нотариат. кадастровую сумму можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Спасибо большое.

Тут сегодня выяснилось, что договор дарения (по нашей комнате) можно оформить в простой письменной форме и зарегистрировать право собственности через МФЦ, заплатив госпошлину.
Все это сильно уменьшает материальную составляющую. Нотариус насчитала 25000 руб. за услуги с регистрацией права.

Зы. Сейчас ищем в сети форму типового договора дарения комнаты в коммунальной квартире. ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 сентября 2017, 21:02:15
В консультанте-гаранте есть. Можно скачать в бесплатные часы или знакомых попросить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 сентября 2017, 21:04:04
И не забудьте налоговую уведомить, что сделка между близкими родственниками.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 сентября 2017, 21:23:54
И не забудьте налоговую уведомить, что сделка между близкими родственниками.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 07 сентября 2017, 21:41:51
В консультанте-гаранте есть. Можно скачать в бесплатные часы или знакомых попросить.
Спасибо, совсем забыли про такую возможность....
И тут .... случайно выяснилось, что на работе у домашних есть Гарант - круглосуточно бесплатно.


Updated: 07 September 2017, 21:45:32

И не забудьте налоговую уведомить, что сделка между близкими родственниками.
Да, а я все думала, как это указывается в договоре. Спасибо!
Но мне вот тут сейчас сказали, что налоговая все равно бумажки шлет, а уже потом отменяет после обращения (информация из сети).

Зы. ) Что-то по поводу этого дарения я нервничаю больше, чем Одаряемый ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 сентября 2017, 21:53:05
Дык я и написал: Заранее отнесите копии документов о сделке; копии документов, подтверждающих родство (свидетельство о рождении и паспортов в вашем случае); заявление в свободной форме, можно с отсылками в тексте  к статьям Налогового, гражданского или какого-там кодекса... Это уже не ко мне. У меня "Прошу считать сделкой между близкими родственниками"прокатило.
Всё это официально, пакетом с присвоением Входящего номера, естественно. Можно заказными письмом, но лучше лично.

Тогда и не будет лишнего налога, пеней и пр.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 сентября 2017, 21:54:01
Но мне вот тут сейчас сказали, что налоговая все равно бумажки шлет, а уже потом отменяет после обращения (информация из сети).
да.


Updated: 07 September 2017, 21:56:13

Заранее отнесите копии документов
блеать КУДА?  :facepalm2: в ифнс 77 жуткий бардак, проще не терять доки и предоставить их по требованию.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 сентября 2017, 21:56:52
Что-то по поводу этого дарения я нервничаю больше, чем Одаряемый ))

Главное, что бы свекровь тетё в регпалате на вопросы "Вы понимаете зачем вы здесь?" правильно ответила.   :mrgreen:


Updated: 07 September 2017, 21:58:25

блеать КУДА?   в ифнс 77 жуткий бардак, проще не терять доки и предоставить их по требованию.

Ну... Возможно в МСК - это как на другой планете. Хотя, когда я аккаунт для ЛКН возле Курского вокзала получал, мне всё понравилось.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 сентября 2017, 21:58:41
свекровь тетё в регпалате
бля ГДЕ?!  :facepalm2:
тут реально не та планета, тебя в регпалату не пустят, там своя армия регистраторов. МФЦ для обычных сделок самое оно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 07 сентября 2017, 22:02:32
Дык я и написал: Заранее отнесите копии документов о сделке; копии документов, подтверждающих родство (свидетельство о рождении и паспортов в вашем случае); заявление в свободной форме, можно с отсылками в тексте  к статьям Налогового, гражданского или какого-там кодекса... Это уже не ко мне. У меня "Прошу считать сделкой между близкими родственниками"прокатило.
Всё это официально, пакетом с присвоением Входящего номера, естественно. Можно заказными письмом, но лучше лично.

Тогда и не будет лишнего налога, пеней и пр.
Да. Сделаем. Ещё раз спасибо за советы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 сентября 2017, 22:02:54
Там, где сделки оформляют.

Ну чего ты доебался? - Как будт-то смысл меняется.

Я этим в 2010 году занимался и в другом городе.
Хотя, в 2015 году тоже вроде так же называлась: "Регистрационная палата"("Росреестр" бля!). Эти "Мои документы" и "Единые окна" ещё хуйпойми как работают...



Updated: 07 September 2017, 22:04:18

тут реально не та планета, тебя в регпалату не пустят, там своя армия регистраторов. МФЦ для обычных сделок самое оно.

Буду знать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 сентября 2017, 22:07:01
Там, где сделки оформляют.

Ну чего ты доебался? - Как будт-то смысл меняется.

Я этим в 2010 году занимался и в другом городе.
другая планета, говорю же. лет 7 назад в регпалату ещё можно было попасть.
нынче туда сдаются исключительно через регистраторов (это отдельное бабло и со стороны его не возьмут), а пару физиков со сделкой дарения отправят либо в МФЦ либо к нотариусу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 12 сентября 2017, 17:06:26
с прошлого года нотариальное лобби сильно продвинулось на хлебной ниве сделок, не знаю как комнаты (неактуально для меня), но доли и сделки с несовершеннолетними только через нотариат. кадастровую сумму можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

То есть если у меня дети и делаю ДКП, теперь мне нужно еще и нотариуса приглашать на продажу и покупку? И во сколько этой выйдет?



Updated: 12 September 2017, 17:10:49

другая планета, говорю же. лет 7 назад в регпалату ещё можно было попасть.
нынче туда сдаются исключительно через регистраторов (это отдельное бабло и со стороны его не возьмут), а пару физиков со сделкой дарения отправят либо в МФЦ либо к нотариусу.

В Волгограде до сих пор через регпалату. В прошлом году продавал.
В МСК теперь только через МФЦ хату переоформлять?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 12 сентября 2017, 17:26:04
если у меня дети и делаю ДКП
дети собственники? тогда да. плюс при продаже возникнет необходимость одобрения органов опеки.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 12 сентября 2017, 17:40:09
дети собственники? тогда да. плюс при продаже возникнет необходимость одобрения органов опеки.

Нет не собственники. Мы уже ранее обсуждали. Не минировал я и не собираюсь, хотя маткапитал есть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 12 сентября 2017, 17:45:18
хотя маткапитал есть.
если есть маткапитал, значит есть обязательство, как с этим быть?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 12 сентября 2017, 18:08:06
если есть маткапитал, значит есть обязательство, как с этим быть?

Имеется в виду он есть не потраченный. Это я на случай покупки при размене его использовать не собирабсь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 19 сентября 2017, 00:29:26
Бестужевский треугольник или какого хрена на Отрадном одно КОПЭ 4-ки продают на 10% выше других?!!! 
Когда-то я публиковал тут объявление 4-ки КОПЭ в этом доме с ремонтом «я въехал 25 лет назад и ничего не делал» за 20,5 лямов. Когда в похожем удалении  от метро на Декабристов и не у дороги аналог стоил 16 лямов.
Ну да ладно. Взглянул я на ЦИАН:
https://www.cian.ru/sale/flat/161448410/ - 19.9
https://www.cian.ru/sale/flat/161261664/ - 19.5
Ну первый по ремонту видно, вложились. Сходил я во вторую. Оказался евро в легендах. Вытертый стандартный паркет, который был при въезде (по словам хозяина сам клал- врет), косметика давности 15 лет и т.д.  ДКП типа у муниципалитета. С виду дом похож на социальный. Огороженного двора нет, машины так себе, консьерж зачуханный да и подъезд покосившийся со старыми лифтами. 
Долго пытал риелтора с какого хрена такая сумма.  Типа в П44 1994 - 1997 в трешке метр 160- 180  а у вас 200. Это же 4-ка?! Ну типа дом не социальный, а покупной. А другие КОПЭ социалка. Так я говорю, что не видно. ЖК Жилищник, лифты старые,  вход в подъезд с торца, а не с парадной (там опять не жилье сделали) да и где собственно  вы увидели разницу в жилье такую? ЖСК как на Санникова у вас подавно не видно. Например, Саннкова 9к социальный, а Каргапольксокго 10 ЖСК, а цены одни и те же?!
Начал мне задвигать про редкую серию по Москве КОПЭ,  дефицита 4шек в частности и их высокой ликвидности. Мои аргументы свел к тому, что единственные ликидные 4-ки в Отрадном это КОПЭ (приводил пример в более ликвидном кирпиче) и одна не социальная это эта в треугольнике.  А вот трешек П44 хоть попой ешь, Они нахрен никому не нужны. И вообще сосед уже хочет купить квартиру но денег копит, ему хотят продать но решили, может более быстрый покупатель найдется ))).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 сентября 2017, 00:47:59
Начал мне задвигать про редкую серию по Москве КОПЭ,  дефицита 4шек в частности и их высокой ликвидности. Мои аргументы свел к тому, что единственные ликидные 4-ки в Отрадном это КОПЭ (приводил пример в более ликвидном кирпиче) и одна не социальная это эта в треугольнике.  А вот трешек П44 хоть попой ешь, Они нахрен никому не нужны. И вообще сосед уже хочет купить квартиру но денег копит, ему хотят продать но решили, может более быстрый покупатель найдется ))).
4ккв неликвид (я уже объяснял почему) но их количественно меньше. их критичный покупатель - семья с деньгами и разнополыми детьми. срок полезного использования лет 15-20, после чего её надо скидывать \ разменивать и с этим возникает нерешаемая проблема. их продавец (особенно тех, что с муниципальным ремонтом - там бывшие очередники и это пиздец) - семья, которая разъезжается (дети выросли), никто ипотеку брать не хочет, поэтому пытаются вымутить из 4-шки в идеале 4 однушки бгг, чтобы всем сестрам по серьгам :trollface: короче "деньги очень нужны" (ц)
а меньше ликвидность - больше разброс по ценам. в нашей деревне тоже были две 4шки в соседних домах, за одну просили что-то в районе 14, другую оценивали в 18. первая ушла примерно за год, вторая... не знаю, там баба дура мать героиня, мозг дети высосали через титьку.

3ккв в П44 в части ликвидности гораздо интереснее - ЦА просто семья с ребёнком \ двумя однополыми, да и денег поменьше. тема про воображаемого соседа - пиздёж дичайший, т. к. в П44 в соседях у трёшки однушка. то есть сосед сидит со своей толпой в 35 метрах, мечтает расшириться из 1 комнаты сразу в 5 и терпит копит :o  :cry: :facepalm2: скорее жильцы трёшки выкупают соседнюю однушку и такие сделки бывают как счастливый лотерейный билетик, т. к. предполагают премию к цене (соседу не нужна аналогичная квартира, ему нужна именно ЭТА), так что проще дождаться \ простимулировать соседа.


Updated: 19 September 2017, 01:14:18

а ну вот же она, 17.5 https://www.cian.ru/kupit-4-komnatnuyu-kvartiru-moskva-filevskiy-bulvar-022332/
рядом за 18 и PLR отличился - 22.5  :facepalm2:
всё, 3 варианта на 5 тыщ объектов. рынка нет, цена может быть любой.


Updated: 19 September 2017, 01:18:39

PS вишенка на торте тут https://www.cian.ru/sale/flat/163426975/
берём блок, разбираем его в исходный вид, однушку скидываем за 6 - вуаля, на выходе четырёшка за 15
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 сентября 2017, 09:29:11
есть такая госконтора, зовётся "мосэкомониторинг" [url]http://www.mosecom.ru/[/url] если всерьёз заморачиваться экологией, я бы начал с их статистики. а если не заморачиваться - ЗАО, ЮЗАО, СЗАО  (в последнем свои приколы типа курчатника), реже САО и СВАО. воздух и вода важны, но есть куча других факторов, например Terro, наверное, может рассказать насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись, в итоге через десяток-другой лет статистика по лейкемии в тех новостройках будет весьма показательная. опять же, конструктив - материалы из которых нынче строят - тот же самый пенопласт (ака пенополистирол), что используется для утепления - хорошо если он правильный и начинает деградировать градусах при 200+, а если нет? вторичка тоже не показатель, советская "фенольная" серия тому пример.
так что экология в 77 это компромисс и один из факторов, его, безусловно, надо учитывать, но абсолюта по этому вопросу ждать неоткуда.


Цитировать
Росприроднадзор обнаружил на полигоне "Кучино" превышение выбросов сероводорода в 625 раз

Общество 25 сентября, 13:11 UTC+3
На Люберецких очистных сооружениях концентрация была превышена в 30 раз


http://tass.ru/obschestvo/4589604

Цитировать
Обострившуюся проблему загрязнения воздуха на юго-востоке Москвы и прилегающих районах Московской области обсуждали 18 сентября на совещании в Балашихе. Как сообщается на сайте"Гринпис России", участниками совещания стали представители правительства Московской области, Росприроднадзора и столичного департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы. Представителей Московского нефтеперерабатывающего завода и мусоросжигательного завода номер 4, которых местные жители считают одними из главных виновников в загрязнении воздуха, на совещании не было.

Горожане поинтересовались, почему сайт "Мосэкомониторинга" отключили 13 сентября, вскоре после того, как юго-восток Москвы, а также Балашиха, Реутов и Люберцы стали задыхаться от загрязнения воздуха, в ответ на что представитель департамента природопользования заявил, что "оборудование приходится иногда чинить, а сайты - модернизировать". Отключение сайта он связал с модернизацией программного обеспечения и оперативной системы баз данных, на которую "наконец-то выделены деньги": по его словам, модернизация продлится около двух месяцев. Эксперты "Гринпис", в свою очередь, заявили, что отключать сайт следовало бы только после введения новой системы в строй.


http://newsmsk.com/article/21Sep2017/moseco_down.html

картинку с обезьянками "ничего не вижу \ ничего не слышу" нагуглите сами


Updated: 27 September 2017, 09:31:51

а ещё я не буду вспоминать некие ватные новости про модернизацию НПЗ и рекордные надои в связи с этим.
и вообще, охуительно патриотично рассуждать о плюсах Капотни, живя на Мосфильме. а мог бы и переехать  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 27 сентября 2017, 09:35:39
картинку с обезьянками "ничего не вижу \ ничего не слышу" нагуглите сами
зощенко "Кошка и люди"
 :popcorn:


Updated: 27 September 2017, 09:36:23

и рекордные надои в связи с этим
ваще выросли и даже заколосились! миши подтвердят!   :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 сентября 2017, 09:57:25
Зайдем с другой стороны. Сам то какие районы порекомендуешь?
я необъективен в данном вопросе, плюс у меня очень свои приоритеты, а именно:
1. мне нужна какая-то беспроблемная ветка метро (из радиальных это филёвская т. к. она не будет продлеваться в принципе, возможно сокольническая в северной её части)
2. нужен лес или парк, чтобы было где гулять, кататься на веле и т. д.
2а. крайне желательна речка или другой водоём
3. инфраструктура для детей - площадки, развлекуха, детсады без очередей
4. лёгкая транспортная доступность до нужных конкретно мне локаций (по этому признаку Сокольники увы, сразу отпадают, т. к. то, что нужно мне находится либо внутри Садового, либо в районе Кутузовского)
5. крайне желательна обособленность, камерность места, то есть в идеале чтобы все всех знали и левых там не было. это сразу либо считанные локации внутри МКАД, либо какие-то закрытые ЖК\посёлки (например очень симпатично выглядит некоторое западное заМКАДье - Сколково, Заречье, Мещёра, Мякинино, но см. п. 4)
если отказаться от этого критерия - очень неплохо выглядят Крылатское, Строгино. если добавить бюджета - интересные местечки есть в районе Пресни, Тишинки, Новослободской, отличный выбор Хамовники. переулочки Арбата прекрасны, но ценник ни в какие ворота  :pardon: а вот Остоженку и Патриаршие я не понимаю.
6. инфраструктура места для взрослых - крупный шопинг, развлекуха и т. д., не надо прямо там, но чтобы это было недалеко.

это то, что касается места. плюс по характеристикам объекта там ещё более свои тараканы требования.
перечитывая архивы: чуть не забыл Шаболовку+Гагаринский+Университет и ту часть Матвеевского, что ближе к Староволынской.
Сокол... до застройки Ходынки было ах, сейчас как-то поспокойнее, хотя в целом пока ещё неплохо (поглядим во что превратится район после того, как крост добьёт южные подъезды к нему и на 100% заработает северо-западная хорда).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 27 сентября 2017, 10:42:37
Шаболовку+...+Университет
там же по части чего-нибудь купить в шаговой доступности всё не так уж радужно. С Гагаринским не сравнится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 сентября 2017, 10:54:42
купить в шаговой доступности
миша ты неправильный интерпритатор взял.
рядом!= в шаговой доступности
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 сентября 2017, 10:54:44
Шаболовку+...+Университет
там же по части чего-нибудь купить в шаговой доступности всё не так уж радужно. С Гагаринским не сравнится.
у каждого свои приоритеты :) мне моллы в шаге не нужны, т к толпу не люблю.
а так на Университете есть Капитолий, на ТТК есть Гагаринский
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 27 сентября 2017, 11:27:24
т к толпу не люблю.
В таком случае - только заказ с доставкой на дом. ;)
Ибо в любом ТК - толпа. Хотя про Метро не скажу - только стоянки рядом с ними наблюдал.
Гагаринский ТыРЦ же - это Гагаринская МЦК и Ленинский пр-т метро.
А вот кстати, что там по части прогуляться. У меня тут вот под окнами офиса Академический парк забубенили - и для прогуляться, и дитЯм поиграться, и мышцу качнуть - фсйо есть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 сентября 2017, 15:54:10
т к толпу не люблю.

В таком случае - только заказ с доставкой на дом. ;)
Ибо в любом ТК - толпа. Хотя про Метро не скажу - только стоянки рядом с ними наблюдал.
Гагаринский ТыРЦ же - это Гагаринская МЦК и Ленинский пр-т метро.

слабо себе представляю еженедельный закуп на общественном транспорте :pardon: раньше тарились меньше, но чаще в ашан-сити, последнее время как-то стабильно - среда: ашан, метро, твой дом. ухлопали несколько часов с утра и забыли на неделю: ни очередей, ни толп, зато бывают интересные соседи ;)

Спойлер для скрыто:
(http://s019.radikal.ru/i609/1709/64/56b835d799af.jpg)

ну и формат жилища у нас всё-таки промежуточный между квартирой и домом, так что багажник крузака битком - это ок :)


Updated: 27 September 2017, 15:56:19

зарекался голодным в гиперы ездить, обычный чек 7-8, сегодня сцкнх отличились - 23 :o распродажи виноваты
молоко по 42 - дайте ящик. кофе по 499 - берём! химия, синька и так далее. старшая давно хныкала - держи кресло руководителя за 6.5 вместо 10 - привыкай  :D под занавес чуть было не купил садовую качельку с 50% скидкой  :cry: ненуачо, вкопать у крылечка, пусть дети радуются.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 27 сентября 2017, 16:30:22
Я себе еженедельный закуп плохо представляю. :D
Либо каждый день понемногу (скоропорт+нищебродство+отсутствие авто), либо сразу на месяц. Особенно при наличии площадей для хранения. (площади есть, транспорта нет. :( задолбало это нищебродство :()
Раз в неделю при наличии возможностей - меня жаба задушит время тратить. Раз в месяц - нормально.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 сентября 2017, 18:56:55
Я себе еженедельный закуп плохо представляю.
да нормально - 5-8 рублей оставишь на неделю и норм. химия, жрачка, жрачка и срачкам кошкам, - это в метро, потом в ашан - там фукты разные, опять же жрачка разная. Получается что дненй на 10 затарились - это если под ноль выбирать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 03 октября 2017, 01:56:10
PS вишенка на торте тут https://www.cian.ru/sale/flat/163426975/
берём блок, разбираем его в исходный вид, однушку скидываем за 6 - вуаля, на выходе четырёшка за 15

Кстати вот эту хатку я в свое время тут публиковал. Вместо 16500тр теперь меньше 15 хотят, правда ценник чуть подняли т.к. доходил до 14,5
https://www.cian.ru/sale/flat/164168384/

Правда такое счастье не нужно над продуктовым магазином.

Про остальные сталактиты я чуть позже напишу как время будет.


Updated: 03 October 2017, 02:13:23

например Terro, наверное, может рассказать насчёт защитных зон по ЭМП в Отрадном и как этим понятием последнее время подтёрлись, в итоге через десяток-другой лет статистика по лейкемии в тех новостройках будет весьма показательная.

Кстати странности со стройкой происходят. Немного она встала. Здание чуть подальше от ПС достроили но кран стоит и работ особо не видно, а вот здание рядом с ПС верх не достроили. Так уже пару месяцев стоит. По слухам наших АБС первое более менее раскупили,  а вот со вторым у ПС проблемы. Хз может решили, что кассовые разрывы за счет более ликвидных объектов погашать. Но начали резво и тут как-то замедлились.
Может наша местная общественность гадит? Там же бизнес-объекты хотели сносить которые в предполагаемой промзоне  находились. Кавказ-маваз и прочие купи продай почини сервисы. Может озаботились борьбой с лейкемией и нарушением санпинов?
У нас уже точку пересадки у метро местная элита завернула. Все отметились и бизнес и сыновья известных архитекторов Москвы.  Может и тут всем миром посуетились?!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 октября 2017, 07:15:17
кмк это не странности, просто лох с баблом заканчивается народ начал понимать где его кидают.
человейники без инфраструктуры, застройка запредельной высотность и плотности, планировки корги на смех, ТПУ не выполняющие свою основную функцию... для завершения картины не хватает какой-то показательной беды типа очередного полыхающего негорючего утеплителя, как уже было с федерацией, который не смогут потушить, потому что технически не смогут.

PS в утренней рубрике «найди наёбку» сегодня уебан групп:

(http://s019.radikal.ru/i624/1710/3c/30aa76ed89a2.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 03 октября 2017, 07:33:37
утренней рубрике «найди наёбку» сегодня уебан групп:
рассказывай уже, не томи! мне, из моей землянки, это все просто волшебной норой хоббита кажется  :D

как уже было с федерацией
Цитировать
Органы дознания МЧС России 26 апреля 2012 года вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по пожару, произошедшему 2 апреля 2012 года в башне "Восток" на территории ММДЦ "Москва-Сити", в связи с отсутствием события преступления, сообщили РИА Новости в Мосгосстройнадзоре.
шеф сказал, что все было четко и збс :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 октября 2017, 08:23:25
это все просто волшебной норой хоббита кажется
3.60 минус перекрытие, делим на 2 этажа  ::) подобные забавы начинаются от 4.50
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 октября 2017, 10:03:09
делим на 2 этажа 
там же написано "поместится", а " - у нас 2 этажа"
читать не умеете штоле?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 03 октября 2017, 11:19:44
И ещё апарты не должны давать прописки. У них и почтового адреса может и не быть. Обман?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 октября 2017, 11:27:09
И ещё апарты не должны давать прописки. У них и почтового адреса может и не быть. Обман?
если это нежильё, но категория "гостиница", то временная регистрация там возможна (а вот постоянная - нет, ну по крайней мере раньше нельзя было).
другой вопрос, что в подобной категории строят, чтобы не вкладываться в социалку и не заморачиваться санпинами.
так что город-курорт, да. ну кому и зачем на курорте могут понадобиться школы-садики-больницы? *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 октября 2017, 11:30:51
ну кому и зачем на курорте могут понадобиться школы-садики-больницы?
на фотках кстати - планировки на семейные не тянут от слова совсем.
Приехать на ночь - оттянуться, задорно поблевать с балкончика на тех кто внизу - да, годно. жить там с  семьей и хотя бы одним детенышем... ну... бля...


Updated: 03 October 2017, 11:33:36

хотя нет - это скорее жилье ростислава  из знаменитого фильма.
За 40 - обеспечен. жены нет, детей нет.
Это вот ЦА такого  эко-флета
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 04 октября 2017, 10:31:10
На столичный рынок за девять месяцев этого года выведено рекордное количество новостроек. Спрос не успевает за предложением, и цены на жилье, по мнению аналитиков, будут снижаться и в 2018 году

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/04/10/2017/59d39f139a7947326f78d32f?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 октября 2017, 10:43:06
рекордное количество новостроек

три фактора:
1. location
2. location
3. location
бетонные поля некрасовки в этом разрезе тревожат мало :pardon: а на удачные проекты покупатель есть (и ценник весьма бодрый)


Updated: 04 October 2017, 14:38:40

Раз в неделю при наличии возможностей - меня жаба задушит время тратить.


Помещения магазинов «Карусель» выставили на продажу
...
Сеть гипермаркетов X5 Retail Group растет гораздо медленнее остальных ее форматов, хуже нее растет только выручка сети «Экспресс». В первом полугодии выручка всех «Каруселей» выросла на 9%, до 42,6 млрд руб. Для сравнения: у «Пятерочки», которая развивается в формате «у дома», выручка выросла на 31%, до 472,7 млрд руб.
...
Гипермаркеты являются наиболее слабым форматом и для других отечественных ретейлеров. Количество покупателей в магазинах крупных форматов сократилось за 2016 год, говорится в исследовании EY. Из гипермаркетов около 40% покупателей перешли в магазины формата «у дома», 19% — в супермаркеты и 12% — в онлайн-магазины. Крупный формат подводит и основного конкурента X5 Retail Group — сеть «Магнит». Выручка ее гипермаркетов сократилась в первом полугодии 2017 года на 9%, до 71,7 млрд руб.

http://www.rbc.ru/business/03/10/2017/59d3da179a7947641722cad5

во всём виноват Чубайс Шурутов  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 04 октября 2017, 15:22:57
во всём виноват Чубайс Шурутов 
:D

А как сейчас с ценами в этих ваших гипермаркетах, кстате?

Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.
Ну кроме народа, кому на-машине-по-пути.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 04 октября 2017, 15:31:29
Ну они такие все молодцы. А за счет чего у них перманентный рост в десятки процентов должен быть?  ???


Updated: 04 October 2017, 15:32:44

Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.
Ну кроме народа, кому на-машине-по-пути.
В Окей-Ашан за рыбой езжу изредка. Ну и всякая хурма по акциям попутно набирается.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 октября 2017, 15:49:02
Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.
по-разному. химия точно дешевле, колбасные всякие изделия тоже, кофе и т. п. однозначно да. ну и промо всякие регулярно.

Окей-Ашан за рыбой езжу
на эту тему у нас своя районная мафия :) пару раз в месяц совместная закупка по предзаказу (сократили цепочку - выкинули из неё ритейл :) )
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 04 октября 2017, 15:56:09
во всём виноват Чубайс Шурутов  :idea:
Покайтесь, пока не поздно! А то ведь прилетит...  :trollface:


Updated: 04 October 2017, 15:56:34

Покайтесь
и раскайтесь!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 04 октября 2017, 16:12:41
Цитата: diggerzz
А как сейчас с ценами в этих ваших гипермаркетах, кстате?

Просто если в гипермаркетах не сильно дешевле чем в пятерочках, нопремер, то вообще непонятно хуле там делать.
C ценами, как везде - что-то дешевле, что-то дороже. Но в гипермаркетах ассортимент больше, производители могут отличаться. В общеизвестном дешёвом Ашане, например, в ТЦ Ривьера цены выше, чем в пятерках-магнитах-перекрестках. Но мне Ашан в принципе не нравится, как магазин. Раньше что-то похожее было в виде Реала - закрыли.

Зы. А Карусель давно надо было закрывать - (имхо) сплошной бардак, много восточных продавцов и просрочки.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 04 октября 2017, 22:52:45
в гипермаркетах ассортимент больше
+1

Даже при том, что в последнее время ассортимент в гипермаркетах явно сократился. В сравнении, например Дикси, производит на меня впечатление торжества принципа советской торговли: "бери что дают".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 октября 2017, 07:53:09
кстати. пришел налог на квартиру. уже по новой базе налогообложения
Цитировать
Недвижимое имущество
Квартиры
,​141400,​Московская область,​,​Химки г,​,​
Площадь (протяженность): 70.2 кв.м.
Налоговая база:
01.01.2013 - 412 896 руб.
01.01.2015 - 6 209 593 руб. 65 коп.
01.01.2016 - 6 883 458 руб. 89 коп.


Updated: 05 October 2017, 07:56:36

итого:
2016 - 296 руб. 71 коп. налог
2017 -739 руб
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 октября 2017, 21:26:13
Спустя три с лишним года после референдума о статусе Крыма власти Севастополя начали земельную ревизию, итогом которой стали 3,8 тыс. исков. В администрации города уверены: все эти участки собственники получили незаконно и должны вернуть их. Большинство пострадавших — граждане, в том числе покупатели недвижимости на вторичном рынке. Теперь им предстоит передать права на землю или снести построенные дома. Механизм компенсации пока не предусмотрен

https://www.kommersant.ru/doc/3429239
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 05 октября 2017, 23:07:32
три фактора:
1. location
2. location
3. location
бетонные поля некрасовки в этом разрезе тревожат мало :pardon: а на удачные проекты покупатель есть (и ценник весьма бодрый)


Это точно. Заметно в т.ч. на Отрадном. Цена может разница на аналоги в 2 ляма только за счет места. Хотя дома могут наудиться друга от друга в метрах 500.
Но так или иначе ИРН на -10 тр за метр упал. Что подтверждено практикой.

Гипермаркеты являются наиболее слабым форматом и для других отечественных ретейлеров. Количество покупателей в магазинах крупных форматов сократилось за 2016 год, говорится в исследовании EY. Из гипермаркетов около 40% покупателей перешли в магазины формата «у дома», 19% — в супермаркеты и 12% — в онлайн-магазины. Крупный формат подводит и основного конкурента X5 Retail Group — сеть «Магнит». Выручка ее гипермаркетов сократилась в первом полугодии 2017 года на 9%, до 71,7 млрд руб.

[url]http://www.rbc.ru/business/03/10/2017/59d3da179a7947641722cad5[/url]

во всём виноват Чубайс Шурутов  :idea:


Пятерочка реально жмет конкурентов по дворам.  Даже Дикси стала выживать в т.ч. по ценам.  Но и у Дикси неплохие идеи были. Прилипалы повысили оборот на 30% , временно, но не накладно, не такие затраты.  Но на примере Дикси и Пятёрочки в соседних дворах явно видно,  у Пятерочки  движуха раз в 5 больше.

У нас в  Отрадном появился еще один убийца Карусели – Евроспар (как раз напротив).  Цены близкие к Пятерке и Дикси по ходовым продуктам, но выбор широкий живые устрицы, крабы миди, шашлыки, суши и прочий фастфуд. Народ повалил. Постоянная движуха и очереди на кассах. При том все кассы работают. В отличие от умирающего седьмого континента вместо которого Спар и появился.



Updated: 05 October 2017, 23:16:21

Спустя три с лишним года после референдума о статусе Крыма власти Севастополя начали земельную ревизию, итогом которой стали 3,8 тыс. исков. В администрации города уверены: все эти участки собственники получили незаконно и должны вернуть их. Большинство пострадавших — граждане, в том числе покупатели недвижимости на вторичном рынке. Теперь им предстоит передать права на землю или снести построенные дома. Механизм компенсации пока не предусмотрен

[url]https://www.kommersant.ru/doc/3429239[/url]


Там крымские татары с самозахватами на ЮБК и Симферополе. Что там у кого было куплено на вторичном рынке нужно разбираться.
Эти товарищи как армяне переселенцы. Строят там где нельзя потом родственникам перепродают, чтобы защититься от претензий по незаконному строительству.
Любят дома бытовки сжигать и по соц. льготам получать права строить на этой земле как погорельцам. У нас так армяне в Волгограде промышляли в хороших локациях, где строить запрещено.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 06 октября 2017, 10:00:24
В Москве построят крупнейший в регионе мусорный полигон

Власти Москвы одобрили строительство мусорного полигона в 10 км от Троицка, рассказал РБК представитель городского департамента ЖКХ и благоустройства. По объему ежегодного приема отходов площадка будет превышать самые большие действующие свалки Московской области.

Новый полигон «Малинки» будет открыт на месте законсервированной в прошлом году старой свалки в начале 2018 года — в 40 км от МКАД вблизи пересечения Калужского шоссе и Малого бетонного кольца (автодорога А107). В 4 км от свалки находится деревня Чириково Троицкого административного округа Москвы, на другой стороне «бетонки» — несколько коттеджных поселков и садоводческих товариществ («Романтика», «Бавария Клаб» и т.д.), в 10 км — вошедший в состав Новой Москвы Троицк.

В сентябре проект строительства полигона получил одобрение Главгосэкспертизы.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/society/05/10/2017/59d638ff9a79470ac36f24d8?from=main
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 06 октября 2017, 11:36:51
Там крымские татары с самозахватами на ЮБК и Симферополе.
:cry:
 :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 октября 2017, 14:50:34
Там крымские татары с самозахватами на ЮБК и Симферополе. Что там у кого было куплено на вторичном рынке нужно разбираться.
помимо откровенной нахаловки (по которой по-хорошему бы надо проводить амнистию, а также вспомнить про понятие "добросовестный приобретатель") будет дохера залётов в связи с непередачей кадастра. короче - говно, а не инвестиции.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 октября 2017, 11:09:59
если хочешь жить не очень - приезжай к нам в бирюлёво! (с)

Цитировать
МОСКВА, 9 окт — РИА Недвижимость. Власти Москвы возьмут на себя затраты по строительству внешних и внутриквартальных коммунальных сетей в первой и второй очереди ЖК "Царицыно", говорится в сообщении Москомстройинвеста.
"Строить сети, а также социальные объекты должен был застройщик. В текущей ситуации город также принял решение выделить бюджетные средства для возведения социальных объектов первой очереди – детского сада и школы", — приводятся в нем слова заммэра Москвы по строительству Марата Хуснуллина.
Предварительный график строительно-монтажных работ для завершения строительства первой и второй очередей ЖК "Царицыно", расположенного на 6-й Радиальной улице, 7, будет представлен в ближайшее время, отмечается в материалах.

Строительство ЖК "Царицыно" началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия (ДДУ). Застройщик — ОАО "МКХ"  — обязался сдать объект в 2012 году и не исполнил обязательства по 3265 ДДУ, из них 2650 — на жилые помещения

https://realty.ria.ru/news_infrastructure/20171009/1506450442.html


Updated: 09 October 2017, 11:19:19

лох это судьба. когда в 2007 в отношении "настюши" стоял, извините за модное слово, ну если не хайп, но хай, я этих дебилов предупреждал:
1. застройщик без опыта
1а. застройщик банкрот
2. коммуникации на элеватор отличаются от коммуникаций на небольшой город
3. если это всё даже и застроится и заселится - всё, жопа, Липецкая умрёт совсем

но бля как крысы за дудочкой: ДЕШЕВО ЖЫ!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 11 октября 2017, 12:12:52
А кому квартирку по дешёвке: http://best-novostroy.ru/novostroyki_podmoskovya/novokraskovo/
Цитировать
...Безопасность дворовых территорий достигается благодаря застройке по периметру, а переменная этажность домов (7 – 17 этажей) позволяет добиться хорошей инсоляции и избежать ощущения замкнутого пространства. На первых этажах жилых домов будут магазины, аптеки, филиалы банков, предприятия сервисного обслуживания. Новоселы смогут решать бытовые вопросы, не покидая территории комплекса. В рамках проекта планируется возвести детсад и школу. Концепция «двор без машин» будет реализована путем строительства двух паркингов с автомойкой и шиномонтажом...

Официальные лиТСа баяли, что помимо этого будет своя котельная, свой водозабор, своя поликлиника. 10 тыс жителей планируется в ЖК заселить, не хухры-мухры!
А таперича тыркаем кнопку "Инфраструктура":
Цитировать
Красково – это обжитой  населенный пункт. В 10-15 минутах ходьбы от жилого комплекса есть школа и гимназия. Детский сад и поликлиника еще ближе, в 4-6 минутах. Также в пешей доступности находятся магазины «Дикси», «Айс», «Магнит», сетевые супермаркеты, рынок, почтовое отделение, ресторан, туристическая фирма, ателье. Любителей спорта Красково ждут на стадионе «Электрон», где созданы условия для занятий фитнесом, игры в футбол и хоккей. И все это – в 15 минутах пешком от новостройки. Недалеко от стадиона находится политехнический техникум г. Люберцы и Гуманитарно-социальный институт.

А «Дикси» и «Магнит» - это ни разу не сетевые супермаркеты. Диксей, там, кстати, в 5-7 мин - 3 шт., если до 10 мин расширить временной диапазон, то 4.
По теплу скажу - никто не заморачивается. Вчерась до Коренёво ехал, дык теплотрассу от имеющейся котельной пробросили. В этом-то году было весело с теплом. Нынешняя ещё веселее будет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 октября 2017, 22:46:05
кому квартирку по дешёвке
сразу нахуй, даже очень дёшево. это после Некрасовки, туда уже сейчас хуй доедешь, а через пару лет будет ХУЙ ДОЕДЕШЬ.

обновилась настольная книга инвестора в 77 - АИПы. курите сейчас, чтоб потом всю жизнь не рвать волосы на жопе.
https://www.mos.ru/upload/documents/docs/Prilojeniyak748-PP(str1-100)(1).pdf
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 12 октября 2017, 10:45:40
ХУЙ ДОЕДЕШЬ.
Это сейчас. Имею несчастье наблюдать это треш, угар и непотребство каждый день. Что будет потом - покрыто мраком...
И эта, таво. Некрасовка - это по Комсомольскому проспекту и направо после эстакады через ж/д пути в Люберцах. А это - проезжаешь все Люберцы по Октябрьскому пр-ту, выезжаешь на Егорку и пилишь по нему почти до самого конца Красково. М/у Некрасовкой и этим ЖК - казанская ветка ж/д.
обновилась настольная книга инвестора в 77 - АИПы. курите сейчас, чтоб потом всю жизнь не рвать волосы на жопе.
https://www.mos.ru/upload/documents/docs/Prilojeniyak748-PP(str1-100)(1).pdf
Это специально мелким шрифтом на много страниц растащили, чтобы ни у кого желания не было изучать? :negodue: Создателей заставить читать с 4,5" вслух. По нескольку раз в день. Услугим офтальмолога при этом - в полном объёме за личный счёт.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 12 октября 2017, 11:35:15
И эта, таво
не туда смотришь. в связи с очагом (ты погляди, погляди АИПы то) застройки будущая беспробудная жопь очевидна при движении в город/из города на всех развязках этого направления.

Это специально мелким шрифтом на много страниц растащили, чтобы ни у кого желания не было изучать?
пару часов в год можно и потратить. а иначе - страдай, без вариантов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 12 октября 2017, 11:39:28
Отделил: Недвижимость и татары
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 12 октября 2017, 11:59:22
Цитировать
Вопрос.Может кто сталкивался. Можно ли оформить дарение или завещание с условиями? Например без права продажи или передачи третьим лицам в течении стольких то лет?
(с) не моё
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 октября 2017, 13:03:14
займусь, пожалуй  ::)
Объясни зачем тебе это надо? Если только не бизнес на придомовой? Сделаешь гараж для трактора-озеленителя но загонишь свой Паджеро?
красивый палисадник под окном меня радует как-то больше, чем стихийная парковка на "ничейном" газоне  :pardon:
купили могучий девайс по имени "лопата свекольная из рельсовой стали". захватили и перекопали соседний палисадник, а то там кроме окурков и бутылок ничего не росло. проект благоустройства на согласовании (но принципиальное ОК по всем инстанциям есть, теперь просто время).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 октября 2017, 09:03:59
Полигон твердых бытовых отходов (ТБО) «Торбеево» в Люберецком районе не будет закрыт, как ранее планировалось, в 2019 году. Срок его эксплуатации продлят на пять лет, заявил РБК директор эксплуатирующей организации и подтвердили в Минэкологии Московской области.
...
По словам директора «Энита» Сергея Котенко, сейчас разрабатывается новый проект, по которому площадь увеличится с 8 до 25 га, а срок эксплуатации — до 2025 года. «Проект реконструкции «Торбеево» мы поддерживаем», — рассказал РБК представитель Минэкологии Московской области.

«С 2013 года в регионе было закрыто 24 полигона, оставшиеся 15 полигонов эксплуатируются по 40–50 лет, это объекты «старого формата». Семь из них уже включены в планы по модернизации и продления сроков работы, «Торбеево» будет восьмым, отметил собеседник РБК. По его словам, это станет возможным при условии внедрения на полигоне системы дегазации свалочного газа.

http://www.rbc.ru/society/18/10/2017/59e7163f9a7947441f2ef8cc

"хороший район" (с)  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Ocume от 20 октября 2017, 11:08:06
Пригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 октября 2017, 11:24:30
Пригорело

Цитировать
Жителям нового района Путилково, которым при покупке квартир обещали 3 выезда, вынуждены выезжать 50 минут со двора и заезжать вечером так же час во двор... Изначально район застраивал Мортон, но потом его поглотил ПИК и отказался от строительства всей инфраструктуры! 30 000 жителей нового ГЕТТО теперь не увидят поликлинику, ФОК, культурный центр, офисный, торговый и деловой центры, а также не будет новых дорог и парковок! Выехать из района по утрам невозможно! Садишься в машину и просто стоишь на месте...

https://translate.google.ru/#fr/ru/mort%20on
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 20 октября 2017, 11:47:42
Садишься в машину
а ты не садись  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 20 октября 2017, 11:51:06
Пригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570
Можно попробовать на час-полтора раньше на работу выезжать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 20 октября 2017, 11:53:36
(https://cs6.pikabu.ru/post_img/2017/10/19/8/1508415555160470528.jpg)
 :cry: :cry: :cry:


Updated: 20 October 2017, 11:54:15

на час-полтора раньше на работу выезжать.
или позже!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 октября 2017, 12:11:06
Пригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570
Можно попробовать на час-полтора раньше на работу выезжать.
"нахуй так жить" (с)  :popcorn:
хотя у нас тоже - прощёлкал выезд, поехал не в 7:59, а в 8:05 - всё, жопа, минут 10 добавляй. но мы работаем над этим вопросом *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 20 октября 2017, 13:52:57
Пригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570
Можно попробовать на час-полтора раньше на работу выезжать.

башкой надо было думать. прежде чем  бабки туда заносить
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 20 октября 2017, 15:30:29
Пригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570
Можно попробовать на час-полтора раньше на работу выезжать.
башкой надо было думать. прежде чем  бабки туда заносить
Тут вопрос не в правильности чужого выбора, а что сейчас в этой ситуации можно сделать.

Зы. А по поводу того чем надо было думать при решении проблемы где жить - можно комментарии после рассказа почитать.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 октября 2017, 15:49:36
Цитировать
Берут! Уж чего только не делали, и выезды перестали делать, дороги однополосные, парковок нет, 40 этажей без внутреннего двора, сто тыщ за квадрат, а они все равно берут!
:cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 октября 2017, 16:20:35
Пригорело: https://pikabu.ru/story/vyiezd_iz_dvora__50_minut_a_kak_nachinaetsya_vashe_utro_5421570

Можно попробовать на час-полтора раньше на работу выезжать.

башкой надо было думать. прежде чем  бабки туда заносить

Тут вопрос не в правильности чужого выбора, а что сейчас в этой ситуации можно сделать.

в их случае, боюсь, мало чего - уж больно специфический контингент там собрался, если формулировать мягко и обтекаемо - без ресурсов.


Updated: 20 October 2017, 16:43:46

Цитировать
Изначально район застраивал Мортон, но потом его поглотил ПИК и отказался от строительства всей инфраструктуры!

между "изначально" и "потом" - 10 (ДЕСЯТЬ!) лет.


Updated: 20 October 2017, 17:11:03

(http://s015.radikal.ru/i331/1710/ed/8e41d1a02cdd.jpg)
кто, чего и где им обещал?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 20 октября 2017, 18:22:46
а что сейчас в этой ситуации можно сделать.
страдать. что тут еще делать?
там до покупки достаточно было 1 раз проехать вечером рабочего дня либо в химки. либо в митино и все было бы понятно..
Путилково всегда стояло - еще до постройки этих муравейников.
они видимо со своими телепортаторами туда заезжать собирались..  ибо инфраструктуры там не было по определению.
ну магазин им вроде запилили, "ОК" кажется - не помню точно. А остальное - сосимба. толстая и жырная
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 октября 2017, 14:40:59
страдать. что тут еще делать?
теперь серьёзно. чтобы правильно решить подобную задачу (построить одну из трёх развязок через МКАД), им надо:
1. найти заинтересованных лиц с ресурсами (причём население этой деревни в их число входит вряд ли), нужен этакий местный Агаларов, который в своё время построил мост из Павшино к метро (ой, к Крокусу, с понятными интересами). тут я подобного стейкхолдера не вижу в упор.
2. решать вопрос сразу на уровне двух регионов (77 и 50) либо выше (причём на это у них около 3 месяцев, с учётом НГ ямы - хуй чё они успеют сделать).
на этом этапе их вежливо покатают на залупе как в 50 (денег нет) так и в 77 (как минимум экологи за покушение на ООПТ ПИП Тушинский).

что делать? звонить доброму волшебнику Владимиру Владимировичу Гудвину - скоро же горячая линия, говорят под новый предвыборный год все мечты сбываются бгг. либо ждать очередного конца света, который благополучно разрешит их проблему.


Updated: 21 October 2017, 14:47:13

свежего одувана вам на тему https://varlamov.ru/2611876.html
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 21 октября 2017, 14:51:24
теперь серьёзно. чтобы правильно решить подобную задачу (построить одну из трёх развязок через МКАД), им надо:
А они решили написать в спортлото™.
Ну ептыть - пикабу все жи смотрят, и царь наверняка их проблему там увидит и как все зарешает.
Как-то число  тупых  ебанько с толстыми кошельками стало  зашкаливать.
Нет я бы понял - взять ипотеку на двушку в бараке на пресне. Центр москвы - до кемля полчаса пешком. Есть такие.
Но блять  - муравейник в путилково....
(https://translate.academic.ru/pictures/mostitsky/facepalm_dr_House.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 октября 2017, 20:33:01
а вот нате вам размяться :) 7 соток, 500 квадратов, 2 км от МКАД, дёшево. берём\нет и почему?
https://zalog.vtb24.ru/#realty/house/detail/2814
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 21 октября 2017, 20:41:19
нет
7 соток и 500 квадратов?! На для зачем козе баян?
Ну и самая мякотка:
Цитировать
СНТ
Ой, а там ещё как-то совсем много-много ЛЭП в какой-то подозрительной близости...
* задумчиво
И почему я в 2012-м таким умным не был, когда нынешнюю хату покупали?! :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 21 октября 2017, 20:44:15
Погоди... садоводство и 3-этажный кирпич? Так бывает?


Updated: 21 October 2017, 20:46:57

7 соток и 500 квадратов?!
Так оно вверх, а не вширь..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 октября 2017, 20:50:25
Погоди... садоводство и 3-этажный кирпич? Так бывает?


Updated: 21 October 2017, 20:46:57

7 соток и 500 квадратов?!
Так оно вверх, а не вширь..
бывает, главное, чтоб не огородничество (ну и не пашня, заповедники и прочее, но это и так понятно)


Updated: 21 October 2017, 20:50:56

Ой, а там ещё как-то совсем много-много ЛЭП в какой-то подозрительной близости...
давай зачётку. оно в охраной зоне ЛЭП. 500 киловольт.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 21 октября 2017, 21:37:30
давай зачётку. оно в охраной зоне ЛЭП. 500 киловольт.
ближе 30м?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 21 октября 2017, 21:46:58
оно в охраной зоне ЛЭП. 500 киловольт
Почти как в анекдоте  .... "Спокойное место, тихие соседи..." )))

Зы. У нас знакомые живут в малоквартирном 3 этажном домике в Ю. Бутово - окна во двор, парк и водоем, придомовая парковка... Выходишь из подъезда, поворачиваешь голову налево - и видишь действующее кладбище... мы по времени на церемонию с музыкой попали (.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 октября 2017, 23:02:50
давай зачётку. оно в охраной зоне ЛЭП. 500 киловольт.

ближе 30м?

(http://s018.radikal.ru/i502/1710/f3/71926bbd82d0.png)
(http://s019.radikal.ru/i602/1710/81/3c71c937da45.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 21 октября 2017, 23:04:41
И почему я в 2012-м таким умным не был, когда нынешнюю хату покупали?!
а что у тебя там не так?
четверка же вроде?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 октября 2017, 00:27:14
весёлые картинки на ночь. "когда при выселении что-то пошло не так"  *smoke*
(https://old.vtb24.ru//collateral-property/REImgs/_w/20170829-123645-3924029_5_JPG.jpg)
(https://old.vtb24.ru//collateral-property/REImgs/_w/20170829-123705-2826579_6_JPG.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 22 октября 2017, 09:05:17
Порадовал Ростов

если дом не подлежит восстановлению, то участок, на котором он стоит, выкупят в добровольно-принудительном порядке.

— Дом отойдет в муниципальную собственность, — пояснил градоначальник.

Строить новые дома в этих местах не разрешат, так как «территория не предполагает застройки».

Так куда там подписи запихивать, говорите?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 22 октября 2017, 09:50:14
а что у тебя там не так?
Axxe постил про Торбеевский полигон отходов. Дык вот, мало того, что оно западнее. Если быть точным - северо-запад от нас. Запах специфический оттедова регулярно до нас доходит. По через этот полигон протекает Пехорка. Речка, из которой идёт водозабор.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 22 октября 2017, 23:55:04
Торбеевский полигон отходов
ааа
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 30 октября 2017, 00:19:25
весёлые картинки на ночь. "когда при выселении что-то пошло не так"  *smoke*

Да... жесть. Поэтому решил на залоговое не зариться. Такие варианты только на лишние деньги.


Updated: 30 October 2017, 00:23:41

давай зачётку. оно в охраной зоне ЛЭП. 500 киловольт.

При этом закон приняли после ледяного дождя 2010.  Тогда ФСК и МРСК замучались судиться по спиленным деревьям, чтобы не падали на провода и т.д.  Каждый собственник земли хотел бабла за вырубку, покос и т.п. вдоль ЛЭП. Достало, появился закон. Возможно и домик строили до этого.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 30 октября 2017, 13:39:23
В Московском метрополитене назвали дату открытия пяти новых станций

 27 ноября москвичей встретят пять новых станций метрополитена», — заявил Зайченков.

Сообщение будет открыто на пяти станциях первого участка Третьего пересадочного контура (ТПК): «Петровский парк», «Шелепиха», «ЦСКА», «Хорошевская», «Деловой центр», уточнил главный энергетик метрополитена. В начале сентября произошел технический запуск поездов по этому участку, сейчас ведется отделка станций.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/society/30/10/2017/59f6db379a79476d273f81a1?from=main
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 октября 2017, 20:24:23
слабо себе представляю еженедельный закуп на общественном транспорте :pardon: раньше тарились меньше, но чаще в ашан-сити, последнее время как-то стабильно - среда: ашан, метро, твой дом. ухлопали несколько часов с утра и забыли на неделю: ни очередей, ни толп, зато бывают интересные соседи ;)

Спойлер для скрыто:
([url]http://s019.radikal.ru/i609/1709/64/56b835d799af.jpg[/url])

офф. стоило заехать в гипер не в среду с утра, а в понед вечером - а там... хуйпесда с супругою
Спойлер для скрыто:
(http://s019.radikal.ru/i628/1710/a4/bea04b200e1b.jpg)
покупал водку и доместос - запомните это сочетание и никогда так не делайте :idea:


Updated: 30 October 2017, 20:26:45

надо уточнить где они поселились и если что - продавать *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 октября 2017, 20:37:53
Axxe,  хто эта?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 октября 2017, 20:40:20
Axxe,  хто эта?
жыгурда
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 30 октября 2017, 20:41:18
хто эта?
а имя так важно?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 30 октября 2017, 20:59:01
Axxe,  хто эта?
жыгурда
хуясе  :o .  он существует!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 30 октября 2017, 21:16:22
покупал водку и доместос
:cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 31 октября 2017, 08:27:29
жыгурда

Я с ним (Джигурда) один раз в Волгоград летел  :trollface:
Эх а был же когда-то Ванькой Кольцо в Ермаке.

А Иван так просто дал себя сфоткать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 октября 2017, 08:33:09
А Иван так просто дал себя сфоткать?
Иван Иваныч ваще мегапозитивный чувак, впечатление - аж изнутри светится :)


Updated: 31 October 2017, 08:34:13

возвращаясь к бетонию, задачка для начальной школы:
1. посчитайте дисконт
1*. кто охуел?
https://www.kommersant.ru/doc/3454635
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 31 октября 2017, 10:25:00
1. посчитайте дисконт
9-11 ярдов?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 31 октября 2017, 10:36:40
Иван Иваныч ваще мегапозитивный чувак, впечатление - аж изнутри светится :)
Axxe, можно пошутить ? ))

"Понятно. Продолжайте наблюдение. Мы с Вами свяжемся..." (с)

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 31 октября 2017, 10:44:14
посчитайте дисконт
не надо завидовать успешным людям, когда вам путин пИздить мешает  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 октября 2017, 11:22:48
1. посчитайте дисконт
9-11 ярдов?
неа. с 26 по рознице утоптали до 24.9 на сделку.
ну в принципе да, башни товар штучный и розничный - тут не поторгуешься, вот кабы 3-4 брали, тогда да :trollface:
вот и эксперты согласны

Цитировать
АИЖК не стоит рассчитывать на дисконт при покупке "IQ-квартала" в "Москва-Cити" - эксперты

"Речь идет о том, чтобы переселить сотрудников трех министерств в одно здание в центре города. Поэтому, скорее всего, собственник "IQ квартала" не согласится на предоставление АИЖК серьезного дисконта, так как для покупателя нет другого предложения: сегодня непросто найти недвижимость для офисов такой большой площади", — считает старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова.

Директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов отмечает, что покупка в "IQ-квартале" станет разумным решением в вопросе переезда чиновников трех министерств. Он предполагает, что рыночная стоимость этого объема недвижимости может составить от 15 до 20 миллиардов рублей.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев согласен с предположениями предыдущего эксперта. Он также считает, что стоимость офисного блока площадью 75 тысяч квадратных метров в комплексе "IQ-квартал" составит около 20 миллиардов рублей.

https://realty.ria.ru/news_cre/20170824/408873866.html


Updated: 31 October 2017, 11:43:57

ЗЫ заметьте, я даже не спрашиваю какого хуя в сделке в принципе делает АИЖК. прекрасная экономика сделки - мёртвый галс с километрами бетона, всё это на балансе госбанка, богоугодная конторка, выкупающая говно с баланса за 1.5 цены, а финансируется весь этот праздник вообще из бюджета  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 ноября 2017, 10:31:37
нате вам циферок, помедитируйте...

(http://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/945xH/media/img/7/73/755095437621737.png)
http://www.rbc.ru/business/01/11/2017/59f8847e9a7947e0eb3169b6
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 02 ноября 2017, 10:51:28
))) Ну, если немного пошутить с утра над чужими жилищными проблемами ... с участием ДДУ, то ... можно написАть стихами: )))

"Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,
Несите ваши денежки - иначе быть беде.
И в полночь ваши денежки заройте в землю там,
И в полночь ваши денежки заройте в землю, где?
Заройте в землю, где... ?" (с)

На поле Чудес... в Московской (и др.) обл. )
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 ноября 2017, 11:06:21
для понимания глубины мысли.
кол-во ДДУ по области вдвое выше, чем в 77 (с последним впрочем изрядное лукавство в виде всякого солнцева-некрасовки-ньюмосквы).
мр это обычно апарты безо всяких условностей типа инфраструктуры (у них в портфеле всего ОДИН объект на мосфильме, не вызывающий нервный тик, но там прайс...)
авеста (некрасовка) вместе с самолётом (томилино) по объёмам сопоставимы с пиком в DC
юго-востоку привет  *smoke* и номинация на медаль "за взятие МКАДа"


Updated: 02 November 2017, 16:15:27

кучно сегодня :)

Цитировать
С 2010 года по 1 октября 2017 года в районе построили около 1,5 млн кв. м жилья. В ближайшие годы планируется возвести еще 3 млн «квадратов».
А всего в районе построят 5 млн кв. м недвижимости.
https://stroi.mos.ru/articles/kak-razvivaietsia-niekrasovka
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 03 ноября 2017, 09:33:47
https://www.bfm.ru/news/369107
Цитировать
Москвичи избавляются от квартир в новостройках. Об этом сообщает риелторская компания «Инком-недвижимость». По данным экспертов компании, на вторичном рынке жилья количество предложений о продаже квартир в домах, сданных не более трех лет назад, за последние четыре месяца увеличилось в полтора раза. Их доля на столичном рынке недвижимости сейчас составляет около 10%. С июня 2014 года по октябрь текущего эта цифра увеличилась почти на 250%.
Цитировать
Сергей Шлома

директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость»

«Это квартиры в новых домах, которые уже обрели своих хозяев. Мы эти квартиры называем инвестиционными, они были куплены на этапе котлована частными физическими инвесторами и все чаще и чаще поступают на рынок. Почему это происходит? Потому что люди хотят минимизировать свои потери. Картина выглядит таким образом, что покупали они эти квартиры дороже, чем сейчас могут их продать. Последние два года количество людей, которые не выходили на сделки, было достаточно большим, они все ожидали, что рынок развернется. Но под тем давлением, под которым сейчас находятся цены на квартиры в Москве, вынуждены сдаваться и выходить на рынок, и, по сути, фиксировать убытки. Дело в том, что последние три года московская недвижимость находится под давлением, фактически цена сделки уменьшилась на 25%, и это плавное скольжение вниз продолжается в настоящий момент».
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 ноября 2017, 09:53:18
каждый раз, цитируя пидоров из инкома, не забывай и про меня - истребителя пидоров :trollface:
риэлторская сага по имени "прогнуть продавца". это не просто Шлома, это конкретный шлемазл  :trollface:


Updated: 03 November 2017, 10:33:55

кстати, шлёмин блеф достаточно легко проверяется :) возьми например свои прайсы за 2014 (что у вас там доторговывалось, нагорный?), узри там 2ккв за 10 млн и попробуй пощемить подобное на вторичке за 7.5 :) заебёшЪся.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 04 ноября 2017, 19:59:27
Напишу коротко...
ВСЁ!
 ) 18 лет за возможность иметь отдельную квартиру в столице )

Вчера получили зарегистрированную бумажку из Росреестра о переходе права собственности по договору дарения.

Для справки.
1. Регистрация договора в мск. заняла 16 дней (от момента сбора документов в МФЦ до выдачи зарегистрированного договора).
2. По деньгам: 3250 р. (2000 р. гос. пошлина, 1250 р. нотариально заверенное согласие свёкра на сделку).
3. Налоги. В число документов входит ксерокпия свидетельства о рождении, подтверждающая близкородственные отношения.
4. Титул собственника Теоретически можно попробовать оспорить в судебном порядке только в течении 3 лет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 04 ноября 2017, 20:06:46
о переходе права собственности по договору дарения
читеры!  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 04 ноября 2017, 20:11:20
18 лет за возможность иметь отдельную квартиру в столице
Не понял, причем тут 18 лет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 05 ноября 2017, 01:30:56
Не понял, причем тут 18 лет.
Цитировать
Лишение свободы устанавливается на срок от двух месяцев до двадцати лет. В случае частичного или полного сложения сроков лишения свободы при назначении наказаний по совокупности преступлений максимальный срок лишения свободы не может быть более двадцати пяти лет, а по совокупности приговоров — более тридцати лет.
:rtfm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 05 ноября 2017, 11:08:45
Цитировать
) 18 лет за возможность иметь отдельную квартиру в столице )
Цитата: .05
Лишение свободы устанавливается на срок от двух месяцев до двадцати лет. В случае частичного или полного сложения сроков лишения свободы при назначении наказаний по совокупности преступлений максимальный срок лишения свободы не может быть более двадцати пяти лет, а по совокупности приговоров — более тридцати лет.
:)

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Ocume от 05 ноября 2017, 18:29:07
Я прнс!
http://www.the-village.ru/village/service-shopping/apartments/289544-pirogovka
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 ноября 2017, 19:09:44
это скорее рендеры, а не реализация, ошибки очевидны: например, окно на балконе не откроется - столешница мешает, байпассы странные
лофт с потолками 2.45 ужасен - свет висит по картинкам ок, но в жизни будет бить по голове всем, кто чуть выше хоббита.
а вот разводка электрики по потолку в полипропилене - прикольно (с такими потолками поправить проводку освещения - сложнорешаемая проблема).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 05 ноября 2017, 19:17:24
Я прнс!
[url]http://www.the-village.ru/village/service-shopping/apartments/289544-pirogovka[/url]

Мы тоже.
_____________

http://www.the-village.ru/village/service-shopping/apartments/269998-rustaveli
В общем, как-то не по себе...
 
Спойлер для скрыто:
«Что будет дальше, никто не знает. Даже банки. Когда, что, куда, зачем вообще — ничего непонятно, — говорят хозяева. — Этот дом 1952 года постройки, в очень хорошем состоянии. Когда мы получали кредит, то заказывали техническую экспертизу в БТИ: по проценту износа дом не является даже ветхим».

(По данным сайта mos.ru, на 13 июня проголосовало 70 % квартир в этом доме. За включение в программу реновации — 85 % его жителей. — Прим. ред.)

_________________

Планировка квартиры один в один, как у нас...
Добро пожаловать в гости )

(http://cdn.the-village.ru/the-village.ru/post_image-image/C_5BizeIrHBcUSKKKkKVDg-wide.jpg)

А это наша Ванна ) (копия) -
от сюда:
http://www.the-village.ru/village/service-shopping/apartments/246369-kvartira-nedeli

(http://cdn.the-village.ru/the-village.ru/post_image-image/mYpm42oj3emE8AYtynH60w-wide.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 05 ноября 2017, 19:19:26
Я прнс!
[url]http://www.the-village.ru/village/service-shopping/apartments/289544-pirogovka[/url]

Эстетически - говна кусок, на мой колхозный вкус.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 ноября 2017, 20:46:31
а что у тебя там не так?

Axxe постил про Торбеевский полигон отходов. Дык вот, мало того, что оно западнее. Если быть точным - северо-запад от нас. Запах специфический оттедова регулярно до нас доходит. По через этот полигон протекает Пехорка. Речка, из которой идёт водозабор.

девочка в гости заезжала, перехватилась хаткой в Некрасовке - дёшеГо жы.
два месяца живёт - хроническая простуда, нос не дышит, доктора разводят руками.
сэкономила  :pardon:


Updated: 05 November 2017, 20:51:58

Я прнс!
[url]http://www.the-village.ru/village/service-shopping/apartments/289544-pirogovka[/url]

Эстетически - говна кусок, на мой колхозный вкус.

лофт не везде уместен. это примерно как перепутать super150 и майку алкоголичку - и то и то может быть мятым, но есть разница :)


Updated: 05 November 2017, 20:55:55

и да, это - не 2.70, что бы там не пиздели авторы.
(http://cdn.the-village.ru/the-village.ru/post_image-image/AgEqj5VZu0s9KoAiMEgf8A.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 ноября 2017, 22:49:23
это примерно как перепутать super150 и майку алкоголичку - и то и то может быть мятым, но есть разница
вам тут впору  таблицу терминов и сокращений создавать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 05 ноября 2017, 23:05:36
вам тут впору  таблицу терминов и сокращений создавать.
Да Axxe вообще на своем языке тут пишет, у него половина слов незнакомых  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 ноября 2017, 23:42:18
ненене - он сначала был как все.
Но потом пришел terro , а потом он привел uke
Вот тут то и понеслась..
Впору требовать даенонимизации и вычисления по ойпи  >:D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 ноября 2017, 08:00:46
у него половина слов незнакомых 
а вторая - непонятных  :'(
Впору требовать даенонимизации и вычисления по ойпи 
думаешь, у Ааха растроение и все его альтер-эго имеют по аккаунту?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 06 ноября 2017, 09:58:54
имеют по аккаунту?
Судя по теме - по трёшке в дс...
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 06 ноября 2017, 10:38:07
вам тут впору  таблицу терминов и сокращений создавать.
В контексте майки-алкоголички, я подозреваю, что имелся ввиду материал для костюмов, хороших-дорогих нопремер.  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 ноября 2017, 10:56:14
Вьшекн, а бизнес у них в равных долях  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 06 ноября 2017, 11:28:54
Все высказались?

Зы. "С таким аналитическим умом вам нужно работать в бюро прогнозов".

С уважением...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 ноября 2017, 11:32:16
Все высказались?
еще Логрим, Кларкин и дух Октябрыча.
а вообще это интернет, тут все иксперты!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 06 ноября 2017, 12:39:39
а вообще это интернет, тут все иксперты!  :blush2:
))) Чёрт...  - с утра чистый сетевой версаль.
Сначала обиделись ... потом подумали...ку-кукнули и забыли ))

Зы. IDok, на всякий случай, я сама сюда пришла, "на лыжах"... (с)
 "а концерт на плёнку записан" (с) )) ...

С уважением...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 06 ноября 2017, 12:44:57
Все высказались?
А ви что-то имеете пrотив?  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 ноября 2017, 12:49:00
))) Чёрт...  - с утра чистый сетевой версаль. Сначала обиделись ... потом подумали...ку-кукнули и забыли ))Зы. IDok, на всякий случай, я сама сюда пришла, "на лыжах"... (с) "а концерт на плёнку записан" (с) )) ...
посоны, кто чо понял?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 ноября 2017, 13:03:03
балаболки  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 06 ноября 2017, 14:49:33
))) Чёрт...  - с утра чистый сетевой версаль. Сначала обиделись ... потом подумали...ку-кукнули и забыли ))Зы. IDok, на всякий случай, я сама сюда пришла, "на лыжах"... (с) "а концерт на плёнку записан" (с) )) ...
посоны, кто чо понял?  ???

(https://img-fotki.yandex.ru/get/9500/69980966.25/0_cc8b5_40da26e3_orig.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 06 ноября 2017, 20:49:10
а есть у кого такая же картинка, но с надписью "пингвинячий новояз"? не хватает только про поляко-бурятских предков и воспоминаний о взятии месопотамии.


Updated: 06 November 2017, 20:53:31

а, да, напомните, кстати, чей он там потомок был? ахматовой и цветаевой, что ли?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 ноября 2017, 09:27:30
очередной кейс "брать \ не брать"
www.ytesov.ru
и если нет, то почему
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 07 ноября 2017, 09:31:39
и если нет, то почему
денег нету  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 ноября 2017, 10:45:31
и если нет, то почему
денег нету  :'(
ответ хороший, но неполный  :trollface: следите за руками...
маркетинг:

Цитировать
Расположение на первой линии Москвы-реки - уникальная особенность, которой могут похвастаться всего несколько жилых комплексов столицы. ЖК «Утесов» обладает такой привилегией. Комплекс располагает собственной парковой зоной. Прибрежное расположение дома приобретает для его жителей сегодня дополнительную ценность благодаря планам столичных властей по комплексному благоустройству набережных Москвы-реки. Набережные освободят от промзон, организуют скверы с лавочками, причалы, подходы к воде, разместят уличные кафе, обустроят места для отдыха. Цепь береговых линий объединит пешеходная зона и велодорожки. Прорабатывается идея водного пассажирского такси, которое позволит оперативно передвигаться по городу, минуя многокилометровые пробки. Наряду с Пречистенской и Фрунзенской, Карамышевская набережная обещает стать знаковым и комфортным районом для проживания.


реальность:
Цитировать
Проект планировки участка проектируемого проезда между Краснопресненской и Карамышевской набережными утвердили столичные власти. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Сергей Собянин.
https://www.m24.ru/news/%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82/01092017/10864
(могу дать ссылку на ППМ и ПД, но там очень много буков - поверьте на слово 4-6 полос)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 07 ноября 2017, 11:30:43
Прибрежное расположение дома приобретает для его жителей сегодня дополнительную ценность
:facepalm2:
нахуй. зимой - ветриЩЩе лютый, летом - бескомпромиссные пляжники и "граждане бухающие". 2 августа - аншлаг.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 ноября 2017, 12:05:21
зимой - ветриЩЩе лютый
региональный отпечаток  :D узнаю самарские лесостепи. в 77 вода это круто. а вот магистраль под окном - некруто нигде.
летом - бескомпромиссные пляжники и "граждане бухающие"
да, мы такие  :trollface:
2 августа - аншлаг
"это ж Москва река, туда нельзя прыгать" (с)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 07 ноября 2017, 12:10:36
узнаю самарские лесостепи
с воды всегда ветрищще, а зимой еще и влажный ветрищще. хотя.... скока там ваша речка-текучка шириной в тех местах?
это ж Москва река, туда нельзя прыгать
хороший способ заманить пьяную хозроту ВДВ в реку  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 ноября 2017, 12:26:49
хотя.... скока там ваша речка-текучка шириной в тех местах?
метров 100 +-
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 07 ноября 2017, 12:29:39
метров 100 +-
тогда пренебречь. у нас-то килОметра два....
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 07 ноября 2017, 12:38:53
sirarthur, да про костюмчик он писал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 07 ноября 2017, 12:59:40
"это ж Москва река, туда нельзя прыгать" (с)
Ты это пьяной десантуре расскажи.  :trollface:
Тем более Карамышевская набережная - она, почитай, на входе Москвы-реки в Москву-город.
www.ytesov.ru
Тебя надо на оплату хорошего офтальмолога раскулачивать за такие сЦылки!  >:D :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 ноября 2017, 17:38:09
ещё раз про ТПУ
http://docs.cntd.ru/document/537907102
берёте карту, и расставляете флажки по тем узелкам, где написано слово "мocинжпроект"
нынче линий обороны две - мкад и ттк, а будет ещё две: по земле их пересечь в ближайшее время станет весьма и весьма сложно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 23 ноября 2017, 21:27:45
по земле их пересечь
Зато по воздуху - легко и непринуждённо. Провода-то под землю попрятали, соответственно, здравствуй, десант.
Да, крышеманство и паранойя на марше. Во все поля, от рубля и до бесконечности.  %)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 ноября 2017, 21:43:33
дело в другом. меня сегодня занесло на закрытую тусовку по теме ТПУ. краткие выводы:
0. генплан при моделировании опирается на ошибочные исходные данные. например: "мы опросили 300 пользователей МЦК и выяснили, что только 1% приехал на автомобиле" (репрезентативна ли выборка? и какой результат ожидался, если там нет обещанных перехватывающих парковок?) или "за первый год МЦК перевезла 100 млн пассажиров, а всего транспортная система DC - 8500, это ПЕРСПЕКТИВА!" (или вывихи проектирования по существующим путям?)
1. это что угодно, но не ТПУ. торговый пересадочный узел. жилой (хотя обычно апарты). хуй пойми какой узел.
2. функция "перехватывающей парковки" умерла окончательно. парковки не предусматриваются. автомобилистов гнобят. безрельсовой области и нью-москве большой привет, когда ТПУ "Рязанская" не отсекает автотрафик с юго-востока - "это фиаско братан" (с).
3. этажность зашкаливает, вместо того чтобы расшивать трафик, его наоборот закупоривают ("мы нарисовали высоту 200 метров, но нас порезали до 100 - не понимаю почему!")
4. и дополнительная нагрузка на существующую инфраструктуру - по сути паразитирование на ней.

жадные тупые ёбаные твари.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 23 ноября 2017, 21:56:06
Axxe
В метро плакаты повсюду A101-Живые районы.
Хорошее чего предлагают или говно?

Интерес чисто академический, если что.
Просто, уж больно рожи на плакатах омерзительные.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 ноября 2017, 22:17:03
Хорошее чего предлагают или говно?
сам ответь, жужель в помощь. на чьём балансе земля? кто хозяева? как у них дела? ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 23 ноября 2017, 22:58:00
Хорошее чего предлагают или говно?

там тайтл старой весрии сайта гласит "новостройки в новой москве" - дальше дальше ходить не надо.
ну а раз попер средний калибр в рекламе  - значит ващпе не стоит. нормальная недвижимость не рекламируется во всех проходимых местах - зачем?


Updated: 23 November 2017, 23:02:43

ну вот вам хуев панамку
http://mskguru.ru/novostroyki/200-moskva-a101
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 ноября 2017, 10:50:26
1. это что угодно, но не ТПУ. торговый пересадочный узел. жилой (хотя обычно апарты). хуй пойми какой узел.
2. функция "перехватывающей парковки" умерла окончательно. парковки не предусматриваются. автомобилистов гнобят. безрельсовой области и нью-москве большой привет, когда ТПУ "Рязанская" не отсекает автотрафик с юго-востока - "это фиаско братан" (с).
3. этажность зашкаливает, вместо того чтобы расшивать трафик, его наоборот закупоривают ("мы нарисовали высоту 200 метров, но нас порезали до 100 - не понимаю почему!")
4. и дополнительная нагрузка на существующую инфраструктуру - по сути паразитирование на ней.

то же самое, но официально

Цитировать
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Рязанская», крупнейший в Москве, начнет работу в 2018 году. Здесь будут подземные пересадки на две линии метро, электрички и Московское центральное кольцо (МЦК), торговый центр и жилая высотка.

«В ТПУ «Рязанская» будут построены все основные транспортные объекты. Мы в реальности увидим первый большой транспортно-пересадочный узел в Москве», - заявил директор по ТПУ АО «Мосинжпроект» Антон Татарчук на круглом столе в Институте Генплана Москвы, передает портал Москва 24.

На территории, ограниченной Рязанским проспектом, шоссе Фрезер и МЦК, сведут две ветки метро, электрички и МЦК. Пересадку пассажиры будут делать под землей, не выходя на улицу.

«Минусовая отметка соединяет все виды транспорта под землей. Все, кто попадает под землю, сможет быстро принять решение, каким видом транспорта ему воспользоваться», - пояснил А. Татарчук.

По его словам, обе станции метро в ТПУ будут носить название «Нижегородская» - Третьего пересадочного контура (ТПК) и Кожуховской ветки метро.

«Здесь будет уникальная сдвоенная станция, которая объединит пути двух веток», - сказал А. Татарчук.

Он отметил, что к месту строительства пересадочного узла переместят станцию пригородных поездов Карачарово Гороьковского направления железной дороги.

«Станция сейчас имеет всего одну платформу и три пути. В ТПУ «Рязанская» у станции будет большое путевое развитие. Построят пять платформ и 10 путей. В перспективе здесь будет проходить высокоскоростная магистраль Москва - Казань», - отметил А. Татарчук.

Представитель «Мосинжпроекта» добавил, что Карачарово станет отправной станций для пригородных поездов, которые сюда перераспределят с Курского и Казанского вокзалов.

«Из Карачарово люди смогут уехать в Подмосковье либо пересесть на общественный транспорт, который здесь будет достаточно развит: МЦК, Третий пересадочный контур и Кожуховская ветка метро. Последняя будет брать начало в Некрасовке и проходить по густонаселенным районам юго-востока Москвы, что обеспечит серьезный пассажиропоток в ТПУ «Рязанская», - убежден А. Татарчук.

Он уточнил, что этот транспортно-пересадочный узел будет обслуживать порядка 90 тыс. человек в час. Подъезжать вплотную к станции метро, МЦК и пригородной платформе пассажиры смогут и на наземном общественном транспорте.

«Прямо в узел общественный транспорт привезет пассажиров - как транзитных, так и жителей района Нижегородский. Предусмотрены остановки в непосредственной близости у входа в метро, МЦК и железнодорожной станции», - добавил директор по ТПУ.

По его словам, в крупнейшем ТПУ будут и магазины. Здесь построят торговый центр площадью 14 тыс. кв. м с ресторанчиками, предприятиями быстрого питания. Здесь можно будет приобрести продукты, одежду, косметику, детские товары.

«Причем пассажиропотоку торговые ряды мешать не будут. Торговлю организуют как в торговом центре «Охотный ряд».

Спустившись под землю, пассажиры будут сами решать, куда направиться - на пересадку или за покупками», - сказал А. Татарчук.

Рядом с торговым центром планируют построить небоскреб. Это будет башня высотой 140 м, в которой разместятся офисы и апартаменты. Ее возведут через два года.

«Высотку построят максимально близко к станциям метро, МЦК и железной дороге, чтобы люди выходили из транспорта и сразу попадали на работу, а некоторые и в свое жилье», - подчеркнул Т. Башкаев.

Доступ ко всем видам транспорта будет организован из высотки под землей. С минусовых этажей небоскреба будет возможность сразу перейти на станции, не выходя улицу. По мнению А. Татарчука, таким образом ТПУ «Рязанская» поможет разгрузить деловой центр столицы.


https://stroi.mos.ru/news/krupnieishii-tpu-riazanskaia-s-maghazinami-i-zhil-iem-otkroiut-v-2018-ghodu

я вдруг понял где это уже видел... Ильф и Петров - "Золотой телёнок", там где Корейко электростанцию строил
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 24 ноября 2017, 11:23:12
жадные тупые ёбаные твари.
Я в оффтопике про это вот только зарядил. :( Только там про тварей в более глобальном масштабе. :(
ЗЫ. Бля, страна 1/8 суши. Население - > 2%. размазать по территории - вполне себе возможно. Нет, блядь, сначала в Мск/Питер, а потом тех, у кого мозгов есть - за бугор.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 ноября 2017, 11:23:25
автомобилистов гнобят
пидарасы.. (с)
 :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 ноября 2017, 21:37:32
Хорошее чего предлагают или говно?
сам ответь, жужель в помощь. на чьём балансе земля? кто хозяева? как у них дела? ;)
внимание правильный ответ

раз
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2024433344509646&id=1696546543964996&hc_location=ufi

и два
https://www.kommersant.ru/doc/3421017
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 декабря 2017, 23:12:02
так, ребятушки. все дружно взялись и посмотрели на кадастровую карту pkk5.rosreestr.ru - свой район и всё что рядом.
смотрим перемежевание под вид разрешённого использования "улично-дорожная сеть", кто охуел от изменений - отметьтесь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 09 декабря 2017, 08:05:45
pkk5.rosreestr.ru
Оно в 8 утра не дысыт. Как посмотреть-то? :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 декабря 2017, 09:08:32
карта государева - «вас много я одна»  :D
попробуй мобильные приложения типа Kadastr RU


Updated: 09 December 2017, 09:38:14

вона чо творится

(http://s018.radikal.ru/i500/1712/b6/f90b9b2318a3.jpg)

(http://s019.radikal.ru/i640/1712/9d/54ae03804ecd.jpg)

не, то что в наших краях целевая картинка "Багратионовский 2+2 полосы, Промышленный 2+2, Барклая 3+3" это не новость, официально анонсировали в 2015, время принять решение было.
намедни бедолаг с Василисы Кожиной "обрадовали" заходом спецтехники - ВК 2+2, минус 700 деревьев - это тоже читалось как прямое следствие Промышленного (но и это ещё цветочки - в обозримом будущем их ожидает страшное слово СДКП).

но вот этот заход в Филёвский парк с Барклая - это уже какая-то немотивированная жесть. она сейчас на этом участке 2+2, судя по тому как замахнулись видимо будет 4+4 с вечнозелёной правой стрелкой. Большая Филёвская тоже приговорена, там дорогу рисуют прям по подошве зданий, залезли в детский парк, отрезали часть территории больницы и школы.


Updated: 09 December 2017, 09:44:20

общий вывод: покупаете недвижимость - изучайте перспективы района, тихий проезд под окном может запросто превратиться в транзитную магистраль. информации много, года на 3 вперёд она абсолютно открыта и доступна, а если работать со слабыми сигналами и думать головой, то можно заглянуть лет на 5 и более вперёд.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 09 декабря 2017, 14:14:09
Тут коллеге пытались впарить гараж где-то в районе Носовихинского шоссе или Новогиреево (точно не понял).  Как раз на месте под ЖД пути.
При чем, так грамотно. По цене не проседали.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 10 декабря 2017, 19:06:10
Тут коллеге пытались впарить гараж где-то в районе Носовихинского шоссе или Новогиреево (точно не понял).  Как раз на месте под ЖД пути.
При чем, так грамотно. По цене не проседали.
:)
Т.е. коллега где-то гараж не купил, но оч. хотел... А про жд. пути не знал... )
Вывод: Хорошо, что продавец не просел по цене и коллега не ошибся с выгодной покупкой.
Общий вывод: покупая гараж, изучайте перспективы района, тихое место может запросто превратиться в ЖД пути.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 декабря 2017, 21:05:13
я повторно НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую посмотреть ПКК по своему району и окрестностям - под раздачу попали практически все. для понимания глубины попадалова: публички по изменению проекта планировки территории не было, публичка для строительства\реконструкции линейных объектов не нужна (линейные объекты по Градостроительному Кодексу это НЕ объекты капитального строительства).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 11 декабря 2017, 05:21:56
я повторно НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую посмотреть ПКК по своему району и окрестностям - под раздачу попали практически все. для понимания глубины попадалова: публички по изменению проекта планировки территории не было, публичка для строительства\реконструкции линейных объектов не нужна (линейные объекты по Градостроительному Кодексу это НЕ объекты капитального строительства).
А ген план сильно роялет, нет? А то, по пкк недалеко частная собственность, а в генплане дорога первой очереди. Что должно поменяться, перед тем как у собственников ее отчуждать будут?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 декабря 2017, 06:34:24
А ген план сильно роялет, нет? А то, по пкк недалеко частная собственность, а в генплане дорога первой очереди. Что должно поменяться, перед тем как у собственников ее отчуждать будут?
отличный вопрос. тут как в анекдоте "а мы продаём или покупаем" очсильно зависит от интересантов и стадии вопроса - может да, а может не влиять совсем.
есть ГП и он глобальный, под ним ПЗЗ, ещё ниже ГПЗУ - в идеальном мире эти документы друг друга дополняют, не противоречат, но... на практике это случается сплошь и рядом. дорогу эту могут построить, а могут и отложить на неопределённый срок. её можно назвать ОРЗ (объектом районного значения) и построить В ДРУГОМ месте, вопреки всему, явив населению новый ППТ (проект планировки территории) - в идеальном мире опять же неплохо бы посоветоваться с населением насчёт изменения ППТ путём процедуры ПС (публичных слушаний), но на практике это происходит не всегда, в 77 публичку проходит 30-40% строек, результаты её известны заранее в 90-95%, да и сами ПС носят рекомендательный характер.
и вообще вынос вопроса на публичку это практически точка невозврата, дальше только постановление правительства, выделенное бабло строчкой в инвестпрограмме, проектирование и выезд спецтехники на объект.
а вообще учёт мнения простого населения был описан 100 с лишним лет назад Салтыковым-Щедриным в рассказе "карась-идеалист", тут надобно искать интересантов посерьёзнее и начинать работать сильно заранее, при этом быть готовым, если что-то пойдёт не так, выскочить из процесса, пока он не перешёл в категорию общеизвестных.


Updated: 11 December 2017, 06:44:45

вот, например, как бывает больно, когда "азаза проект противоречит ГП" это единственный аргумент
(https://scontent-arn2-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/24775179_10208819233393037_3100082242621180420_n.jpg?oh=16079a1b5f5514c686ca7381e1bdb0c6&oe=5AC21472)
(https://scontent-arn2-1.xx.fbcdn.net/v/t31.0-8/25073164_10208819234513065_7510030984683805722_o.jpg?oh=00addabe910c757a4d9f52bd8282fa78&oe=5ACB7913)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 11 декабря 2017, 07:05:47
а могут и отложить на неопределённый сро
А если жилая застройка стоит внутри утвержденных постановлением гор. администрации красных линий дорожной сети, то ее судьба, как я понимаю, уже предрешена? 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 декабря 2017, 07:18:06
а могут и отложить на неопределённый сро
А если жилая застройка стоит внутри утвержденных постановлением гор. администрации красных линий дорожной сети, то ее судьба, как я понимаю, уже предрешена? 
смотря что за застройка. если там многоквартирный дом и дохрена народу попадает, то властям проще оставить как есть, чем судиться, выплачивать компенсации и т д. - классический пример в 77 это «алые паруса», проект конкретно стоит там, где в красных линиях нарисована магистраль


Updated: 11 December 2017, 07:39:32

итого - всё это работа с вероятностями. чем раньше стадия, тем выше шансы изменить % в свою пользу, часто не особо оглядываясь на законодательство, т. к. оно у нас капец какое противоречивое. к счастью, процессы стройки весьма инерционные, так что ВНЕЗАПНО ничего ниоткуда не берётся, и если еблом не щёлкать, то грядущие неприятности можно увидеть заранее. главное не пускать ситуацию на самотёк, тут "авось обойдётся" не работает.


Updated: 11 December 2017, 08:03:36

и даже если не изменить, так хотя бы вовремя съебацца  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 11 декабря 2017, 08:42:06
и даже если не изменить, так хотя бы вовремя съебацца 
Да не, там если и будет дорога, то она востребованная, лично для меня, и будет вместо домов всяких люмпенов
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 декабря 2017, 09:14:24
и даже если не изменить, так хотя бы вовремя съебацца 
Да не, там если и будет дорога, то она востребованная, лично для меня, и будет вместо домов всяких люмпенов
ну тада кооперируйтесь с соседями, сколачивайте банду инициативную группу по возможности в тесном контакте с властями, ищите заинтересованных и взаимодействуйте с. если есть бабло в бюджете - пишите письма, пусть выделяют финансирование. если нет, но на эту дорогу нормально ляжет какой-нибудь ЖК или ТРЦ - ебите ему мозг, обеспечивайте поддержку населением его проектов в обмен на дорогу (или наоборот - подобный невинный шантаж также бывает уместен). а кто так не заморачивается - тот сам себе путилково  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 11 декабря 2017, 12:35:20
а кто так не заморачивается - тот сам себе кущевская
 
:beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 декабря 2017, 13:09:25
два мира - два шапиро. в 77 договориться со средней величины протестом против застройки стоит от 100к грина.
прям бригады передвижников есть, гастролируют по столице, зарабатывают как умеют.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 11 декабря 2017, 13:44:28
Axxe, в екб подпись главного архитектора города в 2005 (только ПОДПИСЬ, не согласование, ничего кроме подписи) стоила 10к баксов.
сейчас цены немного изменились, потому что, как сказал говорухин: "при Путине в России появилась нормальная, цивилизованная коррупция".
а в 77 рекомендую запасаться колючкой.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 11 декабря 2017, 21:47:29
прям бригады передвижников есть, гастролируют по столице, зарабатывают как умеют.   
спрос и предложение, классика жи  :pardon:
кооператив "Долг" - понятые и свидетели кругосуточно  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 декабря 2017, 07:56:19
вот, например, как бывает больно, когда "азаза проект противоречит ГП" это единственный аргумент

или так
http://telegra.ph/Kak-narushit-zakon-unichtozhit-park-Kuskovo-razrushit-hram-i-dalshe-zanimat-post-mehra-Moskvy-12-11
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 14 декабря 2017, 08:02:03
Axxe, вот это сука зоопарк  :cry:
Цитировать
•Совет по правам человека при Президенте РФ
•Русская Православная Церковь
•Общественная палата
•Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры
•Академия архитектуры и строительных наук, Союз московских архитекторов
•ГРИНПИС
•Московское городское общество защиты природы
•Архнадзор
•Комиссия "Старая Москва"
•Российское Дворянство
•депутаты Государственной думы и Московской Городской Думы
• Уполномоченный по правам человека г. Москвы.

а тут ваще триллер
Цитировать
Рубили парк в темноте, при свете ручных фонарей, выключив освещение, чтобы не было видно, под прикрытием солдат. Протестующих увезли в "обезьянник", продержали ночь и день и отдали под суд
а вот это многое обьясняет!  :idea:
Цитировать
От редакции канала "Лужков Позвонит"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 декабря 2017, 08:29:18
офф каэш... не совсем зоопарк, скорее кунсткамера. подобные триллеры - характерная примета эпохи, резонансные сносы и вырубки производятся действительно по ночам. а канал этот - сборище системных лузеров, если надо запороть какую-то инициативу - велкам, могу познакомить (мы с ними друг друга регулярно подъёбываем, но они и тут сливают  *smoke*).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 14 декабря 2017, 08:56:35
резонансные сносы и вырубки производятся действительно по ночам
да эт не вопрос, но вот "при свете факелов и под охраной ландскнехтов, а лучших людей города недовольных отвезли на утреннее аутодафе" чот фантастикой попахивает. рубить лес с ручным фонариком - захуя? что б бревном придавило?
а канал этот - сборище системных лузеров,
ну у нас тоже давнобывший мер, доставший всю Самару так, что выпизживали его под крики "да хоть Гитлер!", лет через 10 снова выполз в медиа с ожидаемым "нонешние власти гавно, при мне такова не было"  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 декабря 2017, 11:09:50
ну насчёт ручных фонариков это малохудожественный свист - спецтехника и прожектора скорее. а канал этот к ЮМЛ никакого отношения не имеет, так - ебучая помойка. они когда от эстакады генпланом отмахивались я от них про себя много интересного узнал - единоросс, лоббист, застройщик, сми подкупил, завод обанкротил и космическую отрасль наебнул, не замечен разве что в поедании младенцев (и то есть подозрения).
ща вот спать хочу не могу - всю ночь деревья в парке грыз в составе боевой бригады бобров, но дела, дела - столько ещё вредного не сделано! :trollface:

сорри за совсем оффтопик :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 декабря 2017, 16:08:39
...и кому весной его трель нужна ежели весна и без того весна
и кто сказал, что песням зимой конец? совсем не конец...
...что за глупый скворец! (с) извините, навеяло  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 27 декабря 2017, 16:48:10
Опять же праздный вопрос (но, вот а вдруг?): а сколько стоит свинтить с этого грёбаного Ю.-В.? Для семьи в 5 рыл с разбивкой на 4+1 (тёще взять какую-нибудь студию)? С учётом 1,2 млн долга по ипотеке и стабитльным доходом 100 тыр.
В пределах ТТК не предлагать - всё равно денеХ нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 27 декабря 2017, 17:26:02
свинтить с этого грёбаного Ю.-В.?
в химки!
 :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 27 декабря 2017, 17:31:51
грёбаного Ю.-В.?
А что такое Ю.- В.?

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 27 декабря 2017, 17:59:00
А что такое Ю.- В.?
Юго-Восток. Люберцы. Причина раз, запрос в поиск: Роза ветров Москва. Причина два: торбеевский полигон бытовых отходов выше по течению речки-вонючки на которой расположен населённый пункт постоянной дислокации со всеми вытекающими по воздуху и воде. Как такое расположение влияет на здоровье детей, думаю, говорить не надо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 27 декабря 2017, 18:23:08
А что такое Ю.- В.?
Юго-Восток. Люберцы..... Как такое расположение влияет на здоровье детей, думаю, говорить не надо.
А Вы думаете где-нибудь в черте Мск сильно по другому? Даже если с экологией относительно прилично, засадят по периметру обитания деревьями плохо переносимыми и ку-ку... будете из темы "Жалуемся на жизнь и болеем" круглосуточно не вылазить с апреля по июнь. У нас, например, ВСЁ в округе засажено волшебным растением из кино про слезы, которым Москва не верит - Кленом ясенелистным....и полиноз... и у маленького уже тоже.... и денег на переезд натурально нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 27 декабря 2017, 18:44:33
деревьями плохо переносимыми и ку-ку... будете из темы "Жалуемся на жизнь и болеем" круглосуточно не вылазить с апреля по июнь.
Я с конца марта по конец мая с аллергией вешаюсь.
Ну и водичка, бегущая через свалку - это отдельная песня.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 декабря 2017, 19:13:10
сколько стоит свинтить с этого грёбаного Ю.-В.
давай сначала сформулируем КУДА... буквально лет 5 назад у меня было представление о желаемом результате. а в 2017 оно внезапно рассыпалось и я реально не понимаю куда дальше двигаться. всё в каких-то ебучих человейниках - если не уже, так через очень короткое время. и даже в ЦАО счастья нет - какая-то сплошная урбантина и непрекращающийся фестиваль варенья. надо отдохнуть, переключиться - глядишь что-то умное в голову придёт.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 27 декабря 2017, 19:15:08
давай сначала сформулируем КУДА
у нас занято! ехайте нахуйте вон в... в Саратов!  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 декабря 2017, 19:21:01
бегущая через свалку - это отдельная песня

нет в жизни счастья, держи вот
Цитировать
На публичные слушания представляются:

- Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Мякининская пойма (кад. № 50:20:0010112:106), ЗАО;

http://kuntsevo.mos.ru/pub/opov.php

это стройка в зоне санитарной охраны рублёвского водозабора. высотность, плотность, пик.


Updated: 27 December 2017, 19:21:57

мы пока воду просто из-под крана пьём, но чую - скоро халява закончится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 27 декабря 2017, 20:09:29
Опять же праздный вопрос (но, вот а вдруг?): а сколько стоит свинтить с этого грёбаного Ю.-В.? Для семьи в 5 рыл с разбивкой на 4+1 (тёще взять какую-нибудь студию)? С учётом 1,2 млн долга по ипотеке и стабитльным доходом 100 тыр.
В пределах ТТК не предлагать - всё равно денеХ нет.


Студия для тёщи.

(http://craftstone.org/wp-content/uploads/2017/03/plitka-nadgrobnaya-500x380-1.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 27 декабря 2017, 21:18:30
надо отдохнуть, переключиться - глядишь что-то умное в голову придёт.
))) Лучшие всёещёмосквичи (не смотря ни на что) из Одессы уже отдохнули, переключились и что-то купили ... с придомовой територрией (не ЦАО))

https://youtu.be/8ha6KzfN0vI?t=94
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 декабря 2017, 23:14:10
ближайшие лет 7 (а то и 10) привязка к паре кварталов именно в ЦАО. можно сейчас вывернуться наизнанку, всё продать, переехать и ходить пешком, но не готов (потом из этакого сокровища устанешь выходить, оно и сейчас висит несколько лет в продаже, нахер никому не нужное).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 27 декабря 2017, 23:35:37
всё продать, переехать
в монтенегрию
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 декабря 2017, 05:01:40
Эх, переехал бы туда, где тепло или хотя бы светло, заебали эти черные зимние дни
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 28 декабря 2017, 06:28:39
давай сначала сформулируем КУДА...
Вот смотрю я на весь этот цЫрк и понимаю, что уехать мне лично хочется куда подальше от людей. А посему - хрен его знает, товарищ маёр, собака след не берёт. Сейчас не только Мск превращается в агломерацию, сейчас все города в такие агломерации превращаются.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 декабря 2017, 08:09:42
всё продать, переехать
в монтенегрию
 :idea:
пока привязаны к учёбе детей, если и тут всё успеет деградировать - будем рвать когти как-то радикально.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Ocume от 28 декабря 2017, 11:34:57
всё продать, переехать
в монтенегрию

Зимой морозить яйцы либо чехлить за свет и газ непомерные суммы, а летом вешаться от нашествия турья?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 28 декабря 2017, 13:30:57
Количество домов, участвующих в программе реновации, сократилось до 5171. Об этом РБК сообщила пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.

Четыре дома вышли из программы – по одному в Тимирязевском районе, Перово, Кунцево и Хорошево-Мневниках. Соответствующие решения были приняли собственниками домов на общих собраниях.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5a44bf4e9a7947f73c726ed8?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 декабря 2017, 13:40:36
угу  :popcorn:

https://stroi.mos.ru/news/chietyrie-doma-vyshlo-iz-proghrammy-rienovatsii-zhil-ia

и карта ХМн стала охуительной
(https://i.imgur.com/xGvePI1.png)


Updated: 28 December 2017, 17:38:10

я поясню мысль - эти 4 дома наивно предполагают, что "отбились", а потом внезапно обнаруживают например вот такое.
(http://b.radikal.ru/b35/1712/7c/cde51eb64044.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 декабря 2017, 17:40:47
новости стройкомплекса

Цитировать
Проект предполагает реорганизацию 14,5 га земли на ул. Шоссейная, вл. 90 для размещения жилья с социальной инфраструктурой, общественно-деловых и производственных объектов.

«Площадь новой застройки составит 433,8 тыс. кв. м, из них 337,4 тыс. «квадратов» придется на жилые дома со встроенно-пристроенными детскими садами на 475 мест», – отметил К. Тимофеев.


https://stroi.mos.ru/news/v-raionie-shossieinoi-ulitsy-postroiat-bolieie-400-tys-kv-m-niedvizhimosti

берём \ не берём? что не так?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 декабря 2017, 18:17:55
Господа, а впарить хатку, где часть собственников дети - это сильно сложный квест или нет?
В идеале, лишить их собственности примерно на год.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 декабря 2017, 19:25:54
Господа, а впарить хатку, где часть собственников дети - это сильно сложный квест или нет?
В идеале, лишить их собственности примерно на год.
сложно это - надо получать согласие органов опеки, те должны подтвердить, что несовершеннолетних не ущемили.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 декабря 2017, 20:58:30
не берём? что не так?
бывшая промка
337к квадратов и школа на 1.1к, паркинг на 600 машин... смишно
про пристроенные садики не понял - но по факту может оказаться что это один садик на эти же 475 мест.
очередной ебаный человейник
это не глядя на карту.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 декабря 2017, 22:50:22
не берём? что не так?
бывшая промка
337к квадратов и школа на 1.1к, паркинг на 600 машин... смишно
про пристроенные садики не понял - но по факту может оказаться что это один садик на эти же 475 мест.
очередной ебаный человейник
это не глядя на карту.
всё так, но главное - 433,8/14,5=29,9 тыс кв м на гектар. это пиздец, фактическая плотность сейчас около 8 тыс, максимальная разрешённая 10.

а помнишь как всё начиналось (с)
https://realty.rbc.ru/news/577d26eb9a7947a78ce92830
но тут среднее по больнице, в частности статистику Пресненскому сделал Сити. если брать отдельные кварталы, см цифры выше.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 декабря 2017, 22:52:59
433,8/14,5=29,9
можно возразить что мол не 433, а всего 337  :D
Цитировать
23,25
меньше же  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 декабря 2017, 23:03:44
433,8/14,5=29,9
можно возразить что мол не 433, а всего 337  :D
Цитировать
23,25
меньше же  :pardon:
чем 10? ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 29 декабря 2017, 02:28:52
чем 10?
чем 29  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 декабря 2017, 08:07:26
это не глядя на карту.

да там ваще всё збс.
(http://c.radikal.ru/c42/1712/7d/22e1faf95585.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 29 декабря 2017, 16:19:01
да там ваще всё збс.
Я извиняюсь, а что там обсуждать? Это "Печатники". Основное - туда не заехать, от туда не уехать.
Блин, а я думаю "что за название такое знакомое - давно забытое - ул. Шоссейная?"
Если застроят - Южнопортовая с Волгоградским пр-ом и Люблинской встанут намертво. 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 декабря 2017, 16:30:36
туда не заехать, от туда не уехать
в концепции доминирования рельсового транспорта  :idea: есть же пл. Перерва (оттуда емнип до Курского?) + широкоразрекламированные "скоростные диаметры" (ака хордовые электрички - тут судя по всему по Каланчёвке на три вокзала) и вуаля: "прекрасная транспортная доступность + современная нерыхлая застройка + сто лет простоят = новое качество жизни" (с)

главное бесплатный вайфай не забыть, на тех кто этот пиздец купит облучение телевизором уже не действует
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 декабря 2017, 16:32:48
Волгоградским пр-ом и Люблинской встанут намертво.
А они до сих пор не стоят?! :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 05 января 2018, 18:33:33
Стройка, наследство, ипотека: какие законы вступят в силу в 2018 году

Ужесточение требований к застройщикам, переход к электронной ипотеке и наследственным фондам и другие новшества в российском законодательстве

из интересного лично мне.
Выдача ипотеки станет электронной

С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Соответствующий закон (№ 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») президент РФ Владимир Путин подписал 25 ноября 2017 года.

Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Законом определяется, что электронная закладная — это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку.

Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора.

Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными

В 2018 году вступят в силу поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым Центробанк России повысит оценочные риски ипотечных кредитов с малым первоначальным взносом.

Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.

Новая политика Центробанка усложнит выдачу таких кредитов, вынудив другие банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку, считают эксперты рынка. Однако нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка, так как, по оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка.

Россияне смогут свободно осуществлять валютные операции, в том числе по сделкам с недвижимостью

С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 28.12.2017 № 427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»

Закон разрешает физическим лицам — резидентам зачислять на свои счета в зарубежных банках средства от продажи транспортных средств, а также недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией.

Кроме того, физические лица-резиденты, которые более 183 дней в году проживают за пределами России, больше не должны представлять в налоговые органы уведомления об открытии зарубежных счетов (вкладов), а также отчеты о движении средств по таким счетам (вкладам). Это относится и к тем гражданам, которые в 2017 году проживали за пределами России более полугода.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a460d2b9a7947008d3dab5d
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 06 января 2018, 14:44:57
Кстати, про наследство. Подскажите, кто что знает. У жены умерла бабушка. У неё была квартира. Наследники - три дочери её в равных долях и по закону и завещание тоже такое же. Вопрос, вступать в наследство им как? Там налог какой-то надо платить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 января 2018, 15:08:37
Вопрос, вступать в наследство им как?
Обратиться к нотариусу, лучше сразу к одному и тому же.
Там налог какой-то надо платить?
Вот тут не знаю точно, самому интересно. Как я понял, ставка нотариуса 0,3% от стоимости завещенного имущества, но не более 100 000  рублей для наследников первой очереди.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 06 января 2018, 16:00:44
Вопрос, вступать в наследство им как?
Вступать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 января 2018, 01:22:39
1. вступать, через полгода
2. либо по закону, либо по завещанию. первое чуть лучше с т/з вероятной дальнейшей продажи (т к риски появления неучтенных наследников ниже)
3. покури «налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», между близкими родственниками он 0%, но нотариальное вступление будет стоить каких-то денег
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 07 января 2018, 12:53:49
Axxe, пасиб.

первое чуть лучше с т/з вероятной дальнейшей продажи (т к риски появления неучтенных наследников ниже)
Вот тут не очень понятно, почему есть разница?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 января 2018, 12:59:38
риски появления неучтенных наследников
совершенно не исключена ситуация, когда завещание было составлено с ущемлением интересов кого-либо из наследников.


Updated: 07 January 2018, 13:12:41

давай по-русски: вот решили три сестры через время продать эту хатку, и с точки зрения абстрактного покупателя, при наследовании по завещанию, совершенно непонятно было ли их три, или на самом деле чуть больше. а официально проверить это в текущих условиях невозможно - ЗАГСы таких сведений не дают, в итоге после сделки выплывает расписной неучтённый брат, и говорит "а где моя доля" и оспаривает к хуям это завещание (исковой давности по наследным делам, напомню, по факту нет - ну то есть 3 года с момента, как претендент узнал). а деньги уже потрачены.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 07 января 2018, 13:35:41
Axxe, ок, спасибо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 10 января 2018, 18:11:33
А вот какая занятная шняжка появилась:
Цитировать
В России заработала единая информационная система жилищного строительства
С января в России заработала единая информационная система жилищного строительства наш.дом.рф, сообщил журналистам глава Минстроя России Михаил Мень. Воспользоваться информационной платформой могут граждане, организации – участники строительства, контролирующие органы, органы власти, профессиональные участники жилищного рынка.

По словам министра, единая информационная система жилищного строительства обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы. «Она станет единой площадкой, содержащей актуальную, достоверную информацию по жилищной сфере в обобщенном виде по стране, регионам и по каждому строящемуся объекту в отдельности», - подчеркнул Михаил Мень.

В системе размещаются данные Росреестра, Банка России, Росстата, Фонда содействия реформирования ЖКХ, региональных органов исполнительной власти и подведомственных организаций, а также Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Оператором системы выступил единый институт развития в жилищной сфере АИЖК.

Глава Минстроя России рассказал, что в системе будут представлены такие показатели как: анализ потенциала жилищного строительства, плотность застройки, предоставление земельных участков, оперативный мониторинг активности в жилищном строительстве, прогноз ввода жилья, мониторинг финансового состояния застройщика, статистика жилищного фонда, направления использования и обеспеченность удобствами жилищного фонда. «Кроме того, консолидирована информация по доле пустующего жилья, статистика по продажам, индексы цен. Отдельный блок посвящен ипотеке: доля сделок с ипотекой, количество ипотечных заёмщиков, условия ипотечного кредитования, информация о кредиторах», - отметил Михаил Мень.

Для застройщиков и контролирующих органов в единой информационной системе работает личный кабинет. Через него застройщики могут размещать в единой информационной системе жилищного строительства проектные декларации, информацию о строящихся объектах и иные документы в соответствии с требованиями закона. Также в личном кабинете они смогут получать актуальную информацию о состоянии номинального счета в Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства, а также формировать выписку по операциям по счету за выбранный период.

Одновременно в личном кабинете у контролирующих органов есть возможность ознакомиться с проектными декларациями, просмотреть информацию о застройщиках и строящихся объектах, а также размещать в единой информационной системе жилищного строительства необходимые документы. На сегодняшний день в личном кабинете зарегистрировано 425 застройщиков.

Единая информационная система жилищного строительства создана в рамках поручения Первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации И.И. Шувалова и Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».


Кто чего скажет?


Updated: 10 January 2018, 18:11:51

ЗЫ. Отседова: http://www.cnews.ru/news/line/2018-01-10_v_rossii_zarabotala_edinaya_informatsionnaya_sistema
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 января 2018, 18:28:47
занятная шняжка
с учётом того, что 214-ФЗ в этом году сворачивается... покойничек вышел - загляденьице  :trollface:


Updated: 10 January 2018, 18:31:36

PS есть куча исходных БД, которые вполне себе доступны (или условно доступны), ты лучше сформулируй чего хотел узнать, глядишь подскажу где это лежит (зачастую это нифига не очевидно и нетривиально, например техсостоянием домов ведает вроде бы ОАТИ и жилинспекция, но... по факту сведения находятся в БТИ - нормально так?). а делать огромную консолидированную супербазу... это очередной дом.мос.ру получается (с консолидацией кривыми операторскими ручками).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 января 2018, 17:42:28
Тут интересно про ПИК написано. Сорри за возможный баян.

https://pikabu.ru/story/globalnaya_afera_gk_pik_5419230
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 13 января 2018, 23:45:11
это у них там еще пожаров не было...  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 января 2018, 10:48:51
Цитировать
Надо отметить, что одновременно с прокуратурой проверку законности постройки «Loft River» вел и департамент горимущества (ДГИ) правительства Москвы. Его представители в прошлом году обратились в арбитражный суд с требованием о признании зданий самостроем и их сносе, но потом иск был отозван. Оказалось, что компания «Пост-М» успела продать большую часть апартаментов физическим лицам, которые и являются на данный момент их официальными владельцами. А потому прокуратура подала иск теперь уже к новым собственникам. В надзорном ведомстве особо подчеркивают, что прокурорская проверка еще продолжается. В частности, выясняются обстоятельства, при которых в свое время чиновники Росреестра зарегистрировали право собственности на незаконно построенные здания в особо охраняемой природной зоне, где, как говорят сами природоохранные прокуроры, «без особого разрешения нельзя лопату в землю воткнуть».

https://www.kommersant.ru/doc/3521175

людвигаристархович.жпг
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 16 января 2018, 10:58:22
людвигаристархович
Блядь. Зачем я полез узнать, что это такое...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 января 2018, 10:31:11
про слова и дела
http://www.admagazine.ru/inter/55776_v-gostyakh-u-sergeya-kuznetsova.php

а мог бы на 47 этаже поселиться  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 22 января 2018, 11:23:29
Axxe, тебя надо покарать по статье разжигание ненависти! :negodue:
Я тоже домик у леса хочу!  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 января 2018, 11:37:05
разжигание ненависти

просто напоминаю, что г-н кузнецов до назначения в 2012 году главным архитектором города был совладельцем бюро "спич", которое специализировалось на экологичной малоэтажной застройке  :trollface: http://www.speech.su/projects/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 января 2018, 10:22:25
а канал этот к ЮМЛ никакого отношения не имеет, так - ебучая помойка. они когда от эстакады генпланом отмахивались я от них про себя много интересного узнал - единоросс, лоббист, застройщик, сми подкупил, завод обанкротил и космическую отрасль наебнул, не замечен разве что в поедании младенцев (и то есть подозрения).
ща вот спать хочу не могу - всю ночь деревья в парке грыз в составе боевой бригады бобров, но дела, дела - столько ещё вредного не сделано! :trollface:

сорри за совсем оффтопик :)
продолжая с помойками :) теперь небезызвестный @mоsсоwbad пытается меня... шантажировать что ли, не пойму  :pardon: короче, говорят, что есть какая-то аудиозапись, на которой неназываемый "лоббист вырубки и застройки" (то есть ваш покорный) силою мысли и даром убеждения обращает секретаря райкома КПРФ по ЗАО (зрелая и неглупая женщина кстати) в оборотни и заставляет её произнести фразу: "КПРФ больше не будет помогать жителям. Я попрошу депутатов больше не слать запросы по этому поводу". правда на самой аудиозаписи ничего подобного нет, поэтому анонимус апеллирует к "тому, что осталось за кадром".

это в принципе всё, что вам нужно знать про достоверность нынешних медиа и уровень информационного шума.

искренне ваш,
единоросс, лоббист, застройщик, масон, скупщик инакомыслящего и враг деревьев 8)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 25 января 2018, 11:07:40
я от них про себя много интересного узнал - единоросс, лоббист, застройщик, сми подкупил, завод обанкротил и космическую отрасль наебнул, не замечен разве что в поедании младенцев (и то есть подозрения).
Axxe, мне, как "как зрелой и не глупой, кстати, женщине" (с) ))), думается, что активную жизненную позицию нужно сократить до разумного минимума...

Присоединяйтесь к нашему коллективу идейных "хатоскрайников"...
)) Бывшие ипотечники - "люди солидные, на вечерние собрания не ходят - сидят дома на кухне.... в махровых халатах, пьют чай с малиновым вареньем" (с) )))

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 25 января 2018, 11:20:51
Бывшие ипотечники - "люди солидные, на вечерние собрания не ходят - сидят дома на кухне.... в махровых халатах, пьют чай с малиновым вареньем" (с) )))
После того, как их выпустят из психушки. :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 января 2018, 11:43:14
в махровых халатах, пьют чай с малиновым вареньем
пробовал - скукотища  :D к тому же в данном случае, напомню, речь идёт о серийном ипотечном психе. так что "пусть клевещут" (с)
думается, что активную жизненную позицию нужно сократить
скорее подкорректировать точки приложения усилий :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 января 2018, 12:53:45
Axxe, он просто хочет как ВАДА. мог? значит делал  :pardon:
единоросс, лоббист, застройщик, масон, скупщик инакомыслящего и враг деревьев
вощем, хуже Гитлера!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 25 января 2018, 14:11:38
вощем, хуже Гитлера!
но лучше путина!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 26 января 2018, 00:24:59
продолжая с помойками  теперь небезызвестный @mоsсоwbad пытается меня... шантажировать

Это типа  андеграунда 10-летней давности с ЭРРИКЦИОНЕРОМ  в главной роли?   :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 26 января 2018, 18:02:15
Дому 5 лет, очередная попытка создать в нем ТСЖ
[attach=1]
пока УК ведет 2:0
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 31 января 2018, 21:29:06
вызываю фею желаний Ахха

знакомая-приятельница ноет.. не может сдать свежеотремонтированую трёшку..
глянь опытным глазом - чо не так?
https://www.cian.ru/rent/flat/168670129/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 января 2018, 21:41:43
Цитировать
Наличие воспитанных детей или животных возможно
Это утопия  :pardon:


Updated: 31 January 2018, 21:43:46

Вообще, конечно, такую фразу писать, я бы даже рассматривать не стал, сразу видно неадекват хозяйки.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 31 января 2018, 21:44:41
не может сдать свежеотремонтированую трёшку
1 неходовой формат у хаты
2 ебеня
3 а хули она хочет в 2018 году?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2018, 21:58:09
свежеотремонтированую трёшку..
у меня версия одна: т. к. объявка на циане да с комиссией - это наверное агент? поэтому отмониторить и оценить воронку продаж я не могу, но... просмотров дохуя, звонки должны быть, вопрос - а не мутит ли что-то этот пидорок пардон СпециальноНанятыйПрафисиАнал?

PS для ебеней в ЮАО национальный ценз это утопия: понятно, что общага гастарбайтеров тут не нужна, но шо ви имеете против нопремер заробитчан? или детей гор, благо их места силы не так и далеко :pardon:
не может сдать свежеотремонтированую трёшку
1 неходовой формат у хаты
2 ебеня
3 а хули она хочет в 2018 году?
1. да, но ценник... в нашей деревне однушка 30.
2. да, но ценник
3. денег :)

короче основная предъява "хуле оно не сдалось ещё с 1300 просмотрами (из них 66 сегодня)?"
воронка где? клики - звонки - просмотры - сделка, за каждую дату. СпециальноНанятый этого не обеспечит, говноагенты по сдаче жилья = генетический мусор.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ds0m от 31 января 2018, 22:01:05
Да и райончик не самый приятный.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 31 января 2018, 22:03:48
предложили ценник поднять. до 45.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2018, 22:07:42
предложили ценник поднять. до 45.
послать агента нахуй. сразу и навсегда. оплатить депозит на циане 10 тыр, выставиться без комиссии за 45 с торгом.
писать все входящие, вести воронку. если жопа на работе - объявление в четверг-пятницу, просмотры на ближайшие выходные.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 31 января 2018, 22:10:02
предложили ценник поднять. до 45.
послать агента нахуй
нене.. это зрители предложили.. чтоб не выделяться из толпы..
 :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 января 2018, 22:12:17
предложили ценник поднять. до 45.
послать агента нахуй
нене.. это зрители предложили.. чтоб не выделяться из толпы..
 :D
45 за 50 метров на шипиловской это конечно оверпрайс, но за 40 (судя по фоткам) вполне, а при личной симпатии по исходному ценнику проблем не вижу. но требования славянских ариев \ арийских славян подпризасунуть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 31 января 2018, 22:41:23
И только кларкен по прозвищу "Зоркий глаз" заметил, что мебели чуть больше чем нихуя. А это весьма большой сектор потенциальных съемщиков, ибо обычно селиться нужно ПРЯМО СЕЙЧАС а договариваться как-то ломает.

Ну, и фантазии на околотему:

- Подозрительно низкий прайс.  Я бы поэкспериментировал (Один хер, не берут) с вариациями увеличить ценник До 40-50 тыс.; разместить по 35, но как двухкомнатную типа "Одна комната закрыта".  :idea:
- Попробовать превратить в публичный дом общагу.
- Кстати, может быть там правда раньше был публичный дом... ?  :mrgreen:
- Сделать фотки с других ракурсов, при дневном свете и покрупнее.

И, конечно же, проверить агента на "вшивость".

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 февраля 2018, 08:01:00
заметил, что мебели чуть больше чем нихуя
в сочетании с пометкой "купим всё чё надо" - оптимальный расклад для обоих сторон. куда хуже ситуация, когда припизднутые хозяева трясутся "ой, а вот эту историческую тумбочку не выкидывайте, это семейная реликвия, на ней ещё наш прадед конюх графа болконскаго кухарку пердолил"

разместить по 35, но как двухкомнатную типа "Одна комната закрыта". 
со вторым объявлением была бы вполне годная идея, если бы не было такого количества кликов по объявке... и это в январе!
на рынке аренды внутри мкад специальные маркетинговые ужимки пока не очень нужны.

И, конечно же, проверить агента на "вшивость".
пусть коллега\знакомый попробует договориться на просмотр.


Updated: 01 February 2018, 08:06:07

- Попробовать превратить в публичный дом общагу.
тут есть своя специфика. по первому варианту нужно будет на берегу договариваться с писечниками (местные менты, курирующие тему), ну если не самому, то хотя бы уточнять есть ли договорённость и понимать все риски - но если хозяева из категории "ни спиздить ни покараулить" этот вариант не для них.
по второму - для трёх и более комнат расклад вполне живой, если на том конце будет ОДИН ответственный старший (в идеале - корпорат), а как они дальше будут расходиться по сбору денег с колхоза - это его проблема. если уходить в покомнатную сдачу с кучей контрагентов - это сразу гарантированный адок.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 февраля 2018, 11:57:22
я повторно НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую посмотреть ПКК по своему району и окрестностям - под раздачу попали практически все. для понимания глубины попадалова: публички по изменению проекта планировки территории не было, публичка для строительства\реконструкции линейных объектов не нужна (линейные объекты по Градостроительному Кодексу это НЕ объекты капитального строительства).
новости соседнего городка: деревья пилят, народ плачет. по проекту реконструкции предполагается перекладка коммуникаций = траншея под окно с укреплением стенки путём забивания свай. по рассказам потерпевших в прошлый раз в результате подобных манипуляций в одной из квартир немножечко треснула стена на кухне и то ли залило, то ли порвало проводку - короче электричества стало сильно меньше. напоминаю, переселение по аварийной схеме производится в пределах не квартала и даже не округа, а просто в пределах города. чё людям посоветовать в этой ситуации - хуй знает  :pardon: купить машину времени, вернуться в прошлое и распродать всё к хуям "пока не началось". страховать конструктив... я не уверен, что кто-то из страховщиков возьмётся. судиться с городом... если есть бюджет, время и яйца идти вплоть до ЕСПЧ. у этих несчастных, боюсь нет ничего из. ходят в пикеты, рисуют транспаранты, пишут письма деду владимировичу морозу  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 01 февраля 2018, 12:01:43
Axxe, не срача ради, просвещенья для: а давно у нас траншеи укрепляют забивкой туго свай? просто в наших провинциях так пока не принято... дикари-с  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 февраля 2018, 12:10:48
Axxe, не срача ради, просвещенья для: а давно у нас траншеи укрепляют забивкой туго свай? просто в наших провинциях так пока не принято... дикари-с  :pardon:
дяденька, я не настоящий сварщик. в DC вообще дохуя чего интересного происходит, как в том анекдоте про таможенника и зелёный горошек. у других соседей по проекту туннель должны были вырыть, но по итогам получилась эстакада, потому что так дешевле... я думаю не надо рассказывать что произошло с недвижкой и ценами на неё? любой даже самый скромный намёк на стройку в текущих условиях - сигнал к продаже.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 01 февраля 2018, 12:13:04
туннель должны были вырыть, но по итогам получилась эстакада
это они чертеж вверхнагаме держали
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 01 февраля 2018, 12:43:51
любой даже самый скромный намёк на стройку в текущих условиях - сигнал к продаже в прошлом году.
:trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 февраля 2018, 19:23:57
любой даже самый скромный намёк на стройку в текущих условиях - сигнал к продаже в прошлом году.

 :trollface:

муде по воде  :pardon:

давай к конкретике: вот симпатичная новостройка http://basmanny5.ru/
берём \ не берём, почему?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 01 февраля 2018, 20:04:49
берём \ не берём, почему?

нет конечно, а виной всему хипстерский лэндинг. хуй проссышь что там есть вообще и почем, и какие размеры комнатушек.
вот как должен выглядеть сайт застройщика http://tdsk.tomsk.ru/customers/realty/ а не веб дизайн бюро
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 февраля 2018, 20:13:59
виной всему хипстерский лэндинг

фи, ретроград  :idea: вот тебе планировки на бересте http://basmanny5.ru/plans

но фишка в трёх L (location, location, location) http://basmanny5.ru/map
и новостном фоне (причём это уже не "слабые сигналы", а конкретный набат)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 01 февраля 2018, 20:32:54
но фишка в трёх L (location, location, location) [url]http://basmanny5.ru/map[/url]

... и в трех R (railway station 1, railway station 2, railway station 3)))
Это более-менее понятно.

и новостном фоне (причём это уже не "слабые сигналы", а конкретный набат)

А с новостным фоном что? Снесут продукт "европейского архитектора" по программе "Реновация 2"? )
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 01 февраля 2018, 20:34:51
но фишка в трёх L (location, location, location) [url]http://basmanny5.ru/map[/url]

я же говорю - хипстеры
сплошные театры и азбука вкуса  :trollface:

зы забавно мониторить свой дом в плане продажи недвижимости в динамике, заставляет взглянуть на многие вещи по другому. думаю еще звонить начать в плане и узнавать какие обременения есть
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 февраля 2018, 20:43:56
давай к конкретике: вот симпатичная новостройка [url]http://basmanny5.ru/[/url]
берём \ не берём, почему?


Ебать там цены.  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 01 февраля 2018, 20:45:09
Ебать там цены
это в тебе замкадное нищебродство говорит.  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 февраля 2018, 20:46:07
предложили ценник поднять. до 45.

ГЫЫЫЫЫ   https://www.cian.ru/rent/flat/168670129/

То-ли с форума набижали, что дало по просмотрам, то-ли советом воспользовались.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 01 февраля 2018, 21:15:04
, то-ли советом воспользовались.
да-да, там прислушиваются..
 :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 февраля 2018, 21:20:19
Ну ты это... Расскажи потом, чём всё кончилось.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 февраля 2018, 21:48:15
но фишка в трёх L (location, location, location) [url]http://basmanny5.ru/map[/url]

я же говорю - хипстеры
сплошные театры и азбука вкуса  :trollface:

из недосказанного: там чуть севернее три вокзала, а по западному краю некая "алексеевская соединительная ветвь"...
короче - гуглить по словам "каланчёвский путепровод реконструкция".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2018, 22:21:40
А вот тут, к сожалению, слишком реалистичная история покупки недвижимости:

Цитировать
Для тех, кто не покупал квартиры по ДДУ рассказываю процедуру:

1. Находите более-менее подходящее место;
2. Приходите в офис продаж большим уважаемым человеком, кормильцем. Там вам вешают лапшу на уши, ссут в мозг, угощают чаем-кофе, лижут жопу и, в зависимости от цены квартиры могут сосать хуй и давать в жопу. В общем уговаривают на покупку квартиру.

(c) [url]http://www.yaplakal.com/forum7/topic1736139.html[/url]


Сам прошлый год интересовался квартирками в "Самолёте" что за люберцами. Подкупила перспектива станции метро в шаговой доступности. В итоге, после наводящих вопросов менеджер почему-то спешно распрощалась, пообещав перезвонить, и не перезвонила.  :'(  А потом я как-то проезжал в тех краях в безветренную погоду, и интерес к тому району угас.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2018, 22:55:58
квартиры по ДДУ
в текущей ситуации в ДДУ я бы не входил ни при каких раскладах. уж коли PSN пилоткою укутался, так и у остальных риск аццкий висяк поймать зашкаливает. основная интрига "кто следующий" - урбан? главстрой?


Updated: 06 February 2018, 23:03:24

проезжал в тех краях в безветренную погоду, и интерес к тому району угас. 
где вчера олени срали мы проложим магистрали
https://www.rbc.ru/society/06/02/2018/5a7993639a79475e5c839c35
спорим, осенние дожди смоют предвыборный елей?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2018, 23:05:14
Мне вот тоже интересно, к чему в итоге через 3 года придём...

Хотя, ЕМНИП, эту лавочку еще с 2006 г. прикрыть грозятся, но родилось 214-ФЗ...


Updated: 06 February 2018, 23:06:25

где вчера олени срали мы проложим магистрали
https://www.rbc.ru/society/06/02/2018/5a7993639a79475e5c839c35

Я сейчас в Железке живу ночую.   :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2018, 23:09:02
по идее к банковскому проектному финансированию (эрзац которого, впрочем, есть и сейчас). ну и эскроу-счетам.
короче перераспределение маржи: финлобби постаралось, а то ж такой ломоть мимо проплывает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 07 февраля 2018, 13:17:29
В России разрешили оформлять жилье в собственность по сроку давности

Верховный суд России объяснил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки владельцы могут ссылаться на приобретательную давность. Об этом сообщает «Российская газета».

У старых домов бывают проблемы с документами, и оперативно установить право собственности не удается. В таких ситуациях местные власти зачастую признают жилье самостроем, а региональные судебные инстанции поддерживают это решение, рассказала газета. В подобном случае гражданин получает право собственности на жилье по сроку давности, если в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом, передает «Российская газета» разъяснения Верховного суда. Право собственности может быть получено как на бесхозное имущество, так и на чужое, уточнила высшая инстанция

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a7036059a794777eb1569df?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=5a7036059a794777eb1569df
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 07 февраля 2018, 13:19:34
если в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом
Разве раньше так и не было уже?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 09 февраля 2018, 16:51:32
Первую «собянинку» передали жильцам

Московские власти официально начали переселение домов по программе реновации. Пилотной площадкой станет район Северное Измайлово в Восточном округе. В пятницу, 9 февраля, руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин сообщил журналистам, что жители домов №3 и №5 по улице Константина Федина переедут в новостройку по адресу: 5-я Парковая улица, д. 62Б.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/photoreport/09/02/2018/5a7d93af9a79476d6aaba25d?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 февраля 2018, 18:14:42
5-я Парковая улица, д. 62Б
не то квотишь :)
Цитировать
В первом доме по программе реновации, которые уже называют «собянинками», 18 этажей, три подъезда и 340 квартир.
Год постройки:   2017
Серия   индивидуальный проект
Этажность:   18
Общая площадь:   20306 м2
Общая площадь жилых помещений:   19068 м2

в тех же габаритах соседний дом - 4 подъезда, 4 квартиры на этаже (местные, поправьте меня) = 80 квартир всего.

5-я Парковая улица, дом 64, корпус 4

Год постройки:   1961
Серия   нет данных
Этажность:   5
Общая площадь:   4343 м2
Общая площадь жилых помещений:   3572 м2

уплотнение в 4 с небольшим раза
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 09 февраля 2018, 20:36:25
Первую «собянинку» передали жильцам

Хуй там. Щас по радио слышал: Подошла толпа долбоёбов  заселенцев типа "на осмотр". Всем поводили писей по губам под предлогом "В течении 5 дней", "разошлём уведомления", и т.п. ...  :D

В Челябинске расселение и то цивилизованнее было.  :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 15 февраля 2018, 16:35:00
совет: сдаете хату молодой одинокой интеллигентной девушке гуманитарной ориентации - требуйте справку от невролога
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 15 февраля 2018, 18:47:36
даете хату молодой одинокой интеллигентной девушке гуманитарной ориентации - требуйте справку от венеролога

Родственники приезжим азерам сдают. Кто там живет? разнесли ли хату уже? филиал ли там ИГИЛ (запрещенная в России террористическая организация)?- похеру мороз, деньги капают каждый месяц который год уже и на этом спасибо. А раньше тоже играли в игры "интеллигентным славянам без в/п"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 15 февраля 2018, 22:29:08
.05, не, реально от невролога, отвечаю. "у меня вентиляция не работает!" - "ок, вызываю мастеров" - "ой у меня мигрень\невроз\ой помираю идите нахуй, пусть в апреле придут!" (это дословный диалог)


Updated: 15 February 2018, 22:32:09

я до этого несколько лет сдавал хату курсантам школы милиции. это были невьебенные несколько лет! я пацанов видел раз в месяц, когда они деньги приносили. соседи там ходили строем, а по субботам делали пхд. в квартире чисто, ни гондонов ни бутылок. но сука проклятый путен закрыл иху бурсу и пришлось итить по рынку  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 15 февраля 2018, 23:12:39
А раньше тоже играли в игры "интеллигентным славянам без в/п"

Ибо нехуй. Хоть какой-то баланс на рынке найма намечается.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 февраля 2018, 23:24:59
я чота пропустил или кларкин начал азерам найма рынке баланс шатать?  *smoke*

ЗЫ ветка про недвижимость, сейчас придёт модератор, просьба никому не двигаться  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 15 февраля 2018, 23:26:01
А у меня смайлики трясутся.  :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 16 февраля 2018, 07:54:49
Axxe, так мы тут за недвигу и трем. хоть раз кто-то путина помянул или сиськи попросил?  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2018, 08:01:52
бороться с этим бесполезно, проще возглавить, итак: путен! сиське! москва для москвичей интеллигентных славян без животных и детей!  :trollface:


Updated: 16 February 2018, 08:02:09

знакомая-приятельница ноет.. не может сдать свежеотремонтированую трёшку..
глянь опытным глазом - чо не так?
https://www.cian.ru/rent/flat/168670129/
чо как успехи?


Updated: 16 February 2018, 09:09:47

я повторно НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую посмотреть ПКК по своему району и окрестностям - под раздачу попали практически все. для понимания глубины попадалова: публички по изменению проекта планировки территории не было, публичка для строительства\реконструкции линейных объектов не нужна (линейные объекты по Градостроительному Кодексу это НЕ объекты капитального строительства).
новости соседнего городка: деревья пилят, народ плачет. по проекту реконструкции предполагается перекладка коммуникаций = траншея под окно с укреплением стенки путём забивания свай. по рассказам потерпевших в прошлый раз в результате подобных манипуляций в одной из квартир немножечко треснула стена на кухне и то ли залило, то ли порвало проводку - короче электричества стало сильно меньше. напоминаю, переселение по аварийной схеме производится в пределах не квартала и даже не округа, а просто в пределах города. чё людям посоветовать в этой ситуации - хуй знает  :pardon: купить машину времени, вернуться в прошлое и распродать всё к хуям "пока не началось". страховать конструктив... я не уверен, что кто-то из страховщиков возьмётся. судиться с городом... если есть бюджет, время и яйца идти вплоть до ЕСПЧ. у этих несчастных, боюсь нет ничего из. ходят в пикеты, рисуют транспаранты, пишут письма деду владимировичу морозу  :facepalm2:
(https://scontent-arn2-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/27867923_1431151656996228_8617902766313810549_n.jpg?oh=4cdecf84d616b9187fbcbc2418e6785e&oe=5B1034F5)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 16 февраля 2018, 09:34:22
ходят в пикеты, рисуют транспаранты, пишут письма деду владимировичу морозу
от иж риволюционеры мамкины с кридитными айфонами. не могут спокойно жить.  :popcorn:
нет, что бы просто начать нормально работать.
да если и не нравиться что-то всегда можно пойти в суд.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 16 февраля 2018, 09:59:23
чо как успехи?
странно...
 :D

подписали договор, получили задаток.. и клиенты пропали..
 :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 16 февраля 2018, 10:04:24
Axxe, приманиваешь?  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2018, 10:44:28
чо как успехи?
странно...
 :D

подписали договор, получили задаток.. и клиенты пропали..
 :pardon:
я к тому что в объявке 40 и с экспозиции хатка не снята.


Updated: 16 February 2018, 10:46:07

Axxe, приманиваешь?  :mrgreen:
водкой на трассу, берёзку помянуть? не мой формат. смотри ниже, запил видишь? эта улочка уже в 2018 "станет шире и светлей" (с) PR отдел депстроя
прям несчастному пенсионеру под окно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 16 февраля 2018, 11:58:26
и с экспозиции хатка не снята.
публикация и экспозиция это разные вещи?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 16 февраля 2018, 12:25:09
sirarthur, и композиция!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 февраля 2018, 12:37:16
и с экспозиции хатка не снята.

публикация и экспозиция это разные вещи?

связанные. если объявление висит (а это небесплатно, хотя тут маклер явно пожабился на рекламу) значит показы вероятно открыты (или просто забыли снять?). я повторю мысль: подавляющее большинство риэлторов - дилетанты широкого профиля, а риэлторы по аренде - генетический мусор. за ОЧЕНЬ редким исключением.


Updated: 16 February 2018, 13:55:00

бегущая через свалку - это отдельная песня

нет в жизни счастья, держи вот
Цитировать
На публичные слушания представляются:

- Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Мякининская пойма (кад. № 50:20:0010112:106), ЗАО;

[url]http://kuntsevo.mos.ru/pub/opov.php[/url]

это стройка в зоне санитарной охраны рублёвского водозабора. высотность, плотность, пик.


Updated: 27 December 2017, 19:21:57

мы пока воду просто из-под крана пьём, но чую - скоро халява закончится.

всё, пиздец :pardon:
kuntsevo.mos.ru/pub/2013/заключение.pdf

протестующих кинули через хуй по 31-й ст ГрК - "не имеют права голоса в связи с проживанием в другой территориальной зоне"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 17 февраля 2018, 18:34:09
Мне нравится, как полыхают пуканы у навальняшек  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 18 февраля 2018, 00:05:56
мы пока воду просто из-под крана пьём, но чую - скоро халява закончится.

Не…..только через систему фильтров. Москва не Волгоград. Хотя и там без фильтра опасно.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 18 февраля 2018, 11:38:14
мы пока воду просто из-под крана пьём, но чую - скоро халява закончится.

Не…..только через систему фильтров. Москва не Волгоград. Хотя и там без фильтра опасно.  :trollface:

Мы уже несколько лет покупаем воду в 5 литровых баллонах, и на дачу тоже - всем советую. В месяц со всеми чаями-обедами на 3-х человек выходит ок 3000 р. Из под крана только для хоз. нужд.

Зы. Terro, Привет! Давно Вас тут не было - оч. рада услышаться )))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 18 февраля 2018, 14:35:47
Uke привет!

Я вроде как не так много отсутствовал. Просто мало времени и много работы. Штурмуем в одной отрасли один из крупных проектов в РФ в ИТ и трансформации бизнеса. Очень весело  :trollface:

Насчет воды –банально не удобно. Возить ее постоянно. Да качество такой воды тоже под вопросом. Большинство вариантов – это вода из под фильтров. Кто ее будет контролировать, что ее именно из артезианского источника качают?
Хороший фильтр с многоступенчатой фильтрацией и  смягчением воды в принципе вопрос решает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 18 февраля 2018, 14:43:08
фильтры, бутылки.. в случае пиздеца первые подохните, без бумаги туалетной.
 :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: VaD_ от 18 февраля 2018, 14:59:20
Кто ее будет контролировать, что ее именно из артезианского источника качают?
Не каждый артезианский источник одинаково полезен. :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 18 февраля 2018, 19:27:08
Не каждый артезианский источник одинаково полезен. :D

Вспоминается Рязань начала 2000х. Когда как-то дурик решил часть  Рязани запитать на артазианский источник вместо обычного водоснабжения. В некоторых домах воду подавали п расписанию но типа чистую (ага и горячую тоже). 

Думаю мозг народу специально выносили т.к. тогда РНПК поглотил водоканал и схема с трёхсторонними  договорами участников водного рынка при соединении к «биллингу» РНПК было еще та :facepalm2: . Заманался автоматизировать, особенно схемы перевыставления фактур и налогов за много лет по хронологии при переоформлении договоров. Это ад и Израиль  *smoke*.
Нужно походу было пиплу, что-то сказать. Я через много лет это осознал. А так купать по расписанию было весело   :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 19 февраля 2018, 23:55:24
Хороший фильтр с многоступенчатой фильтрацией и  смягчением воды в принципе вопрос решает.
Не всегда.
В ролике нужно обратить внимание на использование химических препаратов для очистки труб (пестицидов, у нас они называются глифосфат и раундал) и влиянии их на организм и сосуды (человека).

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 февраля 2018, 13:32:43
На сайте комплекса градостроительной политики и строительства Москвы опубликованы список и планы квартир, предлагаемых для покупки участникам программы реновации, желающим переехать в квартиру больше прежней.

В настоящее время доступны 80 одно- и трехкомнатных квартир, расположенных в 18-этажном доме по адресу 5-я Парковая улица, 62Б, который первым принял переселенцев в рамках программы реновации. Общая площадь квартир составляет от 38,4 до 78,1 кв. м, а их стоимость колеблется от 6,3 млн до 12,9 млн руб.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/20/02/2018/5a8bd92c9a79471c36bf0a90?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 20 февраля 2018, 13:40:13
за 78 квадратов - 13 лямов? Золотой унитаз включен в стоимость?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 февраля 2018, 14:35:10
за 78 квадратов - 13 лямов
для щелчка да вперемешку с муниципалами - перебор
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 20 февраля 2018, 19:45:28
Какой хороший синоним для слова "быдло".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 февраля 2018, 21:13:00
да вот не сказал бы. там то, что называется "смешанный контингент", и он действительно такой - есть алкаши и маргиналы, а есть те, кого прёт малоэтажка. например сейчас от сноса отбивается товарищ Саша - руководитель направления в центробанке. там немецкий дом - корпуса "4 этажа, 2 подъезда по 2 квартиры на этаже" (16 квартир в доме!) и фонтан во дворе. непозволительная роскошь по нынешним временам, короче.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 22 февраля 2018, 00:07:34
да вот не сказал бы. там то, что называется "смешанный контингент", и он действительно такой - есть алкаши и маргиналы, а есть те, кого прёт малоэтажка. например сейчас от сноса отбивается товарищ Саша - руководитель направления в центробанке. там немецкий дом - корпуса "4 этажа, 2 подъезда по 2 квартиры на этаже" (16 квартир в доме!) и фонтан во дворе. непозволительная роскошь по нынешним временам, короче.

А где там такая роскошь осталась?
Ты как помнишь, мы много лет назад обсуждали Щелчок. Я там много был, правда без происшествий, а ты как я помню не очень о тех местах отзывался. Когда заезжал туда после Отрадного  возникал вопрос: как  тут жил? Второй вопрос после массовой высотной (П44 + монолиты) застройки Амурской и прочих улиц возникает вопрос: как тут живут? И раньше среди 5 этажек было не так просторно, а теперь вообще джунгли.  На парковой в старых хрущевских дворах трут терки кавказцы на ведроджипах и таджкики разбегаются как тараканы по подъездам. Как раньше я все это не замечал пока не пеерхал?

Нашумевший случай про рабов в магазинах, навел на мысль котяра меня посещала раньше… а ведь я в эти магазины приходил и удивлялся почему с утра до ночи я вижу все те же лица продавцов и когда они спят?  А ведь жил и не знал, пока шумиха в СМИ не пошла. И вся эта эксплуатация и дальше продолжается. И немудрено когда видел в местном УВД сплошных представителей одной оглы-национальности.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 22 февраля 2018, 00:18:01
Вопрос к Axxe, Uke и прочим знающим. Отрадное походу по поводу средних специальных школ совсем поплохело. Реформы и раздолбайство местных директоров ведет к не очень хорошему финалу (было 3 школы в топе Москвы, возможно они и останутся но уровень падает) . Да еще и языковые школы стали по заказу правительства сокращать (типа технарей из все делать будем). В итоге есть пару школ, одна в южном Медведково (на Шокальского) и на Бабкиной в неслабом удалении друг от друга.

Кто ни-будь знает спальник выше среднего, получше уровнем Отрадного, где в со школами полный порядок и языковые под сокращение не попадут? Ну и чтобы альтернатива была в пешей удалённости в случае чего?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 февраля 2018, 01:33:30
у нас фокус сбит - спальники не мониторили, сразу решили, что будем возить.
выбрали Капцовку, если всё ОК будем висеть на соседних мемориальных досках с Виктор Олегычем :)


Updated: 22 February 2018, 08:23:29

А где там такая роскошь осталась?
47-48 кварталы Кунцево
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 22 февраля 2018, 11:06:19
Андрей - отсутствие продающихся квартир в округе на циане - это показатель чего? все плохо? все ахуенно? как понимать?
https://www.cian.ru/map?deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon%5B1%5D=37.4487_55.8895%2C37.4494_55.8893%2C37.4502_55.889%2C37.4512_55.8888%2C37.452_55.8887%2C37.4528_55.8887%2C37.4536_55.8888%2C37.4543_55.889%2C37.455_55.8892%2C37.4555_55.8896%2C37.4558_55.89%2C37.4561_55.8904%2C37.4563_55.8908%2C37.4562_55.8912%2C37.4561_55.8916%2C37.4558_55.8922%2C37.4555_55.8927%2C37.455_55.8931%2C37.4547_55.8934%2C37.4542_55.8936%2C37.4536_55.8938%2C37.4529_55.8941%2C37.4522_55.8942%2C37.4514_55.8944%2C37.4507_55.8942%2C37.45_55.894%2C37.4493_55.8937%2C37.4487_55.8935%2C37.4481_55.8933%2C37.4476_55.8931%2C37.4473_55.8927%2C37.4474_55.8923%2C37.4474_55.8918%2C37.4475_55.8914%2C37.4475_55.8911%2C37.4475_55.8907%2C37.4477_55.8903%2C37.4479_55.89%2C37.4483_55.8897&offer_type=flat&polygon_name%5B1%5D=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room3=1&zoom=17&center=55.89188170217983,37.45179999999998


Updated: 22 February 2018, 11:07:40

интересует улица кирова, трешки. разбег в цене 4 ляма - как-то дофига, нет?
понятно что за 6 там дичь лютая...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 22 февраля 2018, 11:25:40
Вопрос к Axxe, Uke и прочим знающим. Отрадное походу по поводу средних специальных школ совсем поплохело. Реформы и раздолбайство местных директоров ведет к не очень хорошему финалу (было 3 школы в топе Москвы, возможно они и останутся но уровень падает) . Да еще и языковые школы стали по заказу правительства сокращать (типа технарей из все делать будем). В итоге есть пару школ, одна в южном Медведково (на Шокальского) и на Бабкиной в неслабом удалении друг от друга.
Terro, У Вас дети уже учатся в школе? или только собираетесь поступать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 февраля 2018, 12:25:53
Андрей - отсутствие продающихся квартир в округе на циане - это показатель чего? все плохо? все ахуенно? как понимать?
или нет рынка (нет предложений на продажу?) или кривые фильтры, что вероятнее ;)
PS ссылка нерабочая, никогда не пользовался фильтром по карте и тебе не советую
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 22 февраля 2018, 12:55:11
убрал фильтр - смотрю улицу - 4 предложения по трешкам. ну и повторю разбег 4 ляма. как-то дофига, нет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 февраля 2018, 13:20:40
убрал фильтр - смотрю улицу - 4 предложения по трешкам. ну и повторю разбег 4 ляма. как-то дофига, нет?
добавь в выборку 1, 2, 4 и более комнатные - построй распределение, поймёшь среднюю цену метра.
даже на одной улице она может отличаться на десятки %, от дома и даже от конкретного подъезда, этажа и квартиры.
влияет всё, вплоть до вида из окна. понакидай разных ссылок, которые тебя впечатлили разбросом - попробую объяснить на примере.

PS в нашей деревне в соседних подъездах ценник может отличаться на пару млн, просто в одном из - квартиры коммерческие, консьержка и цветы в подъезде, а в другом муниципалы и наблёвано.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 22 февраля 2018, 13:47:22
ну вот - 2 дома от моего (мой - 9й, этот 11), 6,2кк (101,97к за метр)
https://khimki.cian.ru/sale/flat/171985444/
высотка напротив (свечка). дому года 2 (может 3), 12,75кк (199,218к за метр), ну тут вроде как авторский дизайн, туда-сюда фанера гвозди. дорого богато, зотоые унитазы, все дела
https://khimki.cian.ru/sale/flat/163509082/
это по трешкам.






Updated: 22 February 2018, 13:51:40

двушка в соседней высотке (дом 14-го года), 8,8кк (138,58к за метр)
https://khimki.cian.ru/sale/flat/159622897/
двушка в хруще (тоже недалеко от меня) 4,65кк (132,85к за метр)
https://khimki.cian.ru/sale/flat/172168232/


Updated: 22 February 2018, 13:57:05

четверки в нашей слободе от 16кк
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 февраля 2018, 17:02:22
ну вот - 2 дома от моего (мой - 9й, этот 11), 6,2кк (101,97к за метр)
https://khimki.cian.ru/sale/flat/171985444/
ок. старый кирпич, маленькая кухня - цена адекватная.

высотка напротив (свечка). дому года 2 (может 3), 12,75кк (199,218к за метр), ну тут вроде как авторский дизайн, туда-сюда фанера гвозди. дорого богато, зотоые унитазы, все дела

https://khimki.cian.ru/sale/flat/163509082/
это по трешкам.
а вот тут вызывайте экзорцыста. 200 рублей за метр. в химках. хотя не, не поможет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 25 февраля 2018, 22:33:15
О чем тут писали.... в лицах)
Правда, канал... как-то с первого просмотра к показанному доверия нет)

"Спорная территория": cдал квартиру – потерял квартиру? - Москва 24

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 февраля 2018, 06:48:36
как-то с первого просмотра к показанному доверия нет
со второго тоже  :pardon: пугалочка от москва-медиа.
причём тут доверенность (не генеральная кстати), если нотариус "узнал человека, похожего на продавца" - доверенность была на что?
и что это за нотариус, работающий от копии паспорта?

PS запись в ЕГРН о запрете рег. действий в этом случае не спасла бы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 26 февраля 2018, 08:51:49
Вообще, судя по новостям и длкументальным передачам, квартирному мошенничества подвергаются либо глубоко маргинализированные слои, либо инфернально безмозглые и инфантильные персонажи.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 26 февраля 2018, 09:03:47
Axxe, подозреваю, речь о том, что сдавать или продавать квартиру нельзя а нужно терпеливо дожидаться реновации. как вы это любите (С)



Updated: 26 February 2018, 09:04:21

klarkin, либо тот, кто мимо проходил.  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 26 февраля 2018, 09:10:04
Чо???  :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 26 февраля 2018, 10:08:31
klarkin, есть такое приятное заблуждение "если все делать по правилам, то будешь жить долго и счастливо". евреи, вон, целую религию вокруг этого замутили. эффективность данного подхода мы все знаем.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 26 февраля 2018, 12:12:14
Понятия (гыгы) "группа риска", "факторы риска", полагаю, не знакомы?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 26 февраля 2018, 12:40:32
klarkin, понятие "гы-гы" мне конечно же знакомо. но смысл в том, что не надо думать, если не наркоман, то и гепатитом не заразишься.


Updated: 26 February 2018, 12:48:30

факторы риска, например, такие "пожилой возраст", "учет в ПНД", "родственники уебки", "взял микрокредит (и даже если вовремя отдал)", "в местной соцзащите/пенсионном/больнице знают людей, которым твоя квартира нужнее".
но верить, что "это все бывает только у лохов" гораздо приятнее.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 26 февраля 2018, 14:00:34
"Пожилой возраст" - это что за гордон такой, если за него некому (никто не хочет?) Защититься?
"Взял микрокредит" - это уже показатель под выбраковку. Впрочем, как и остальные перечисленные тобой факторы.

"А мне подсунули, сказали подпиши. Я и подписал не читая..." - тьфублядь!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 26 февраля 2018, 14:21:17
"Пожилой возраст" ... уже показатель под выбраковку.
даже спорить не буду!  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 26 февраля 2018, 22:21:05
Охуенно ты квотишь.  :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 27 февраля 2018, 10:04:13
klarkin, а я без шуток и даже согласен. вот у тебя мама в челябинске? вот она тебе позвонит и скажет "ой, а тут какие-то бугаи меня из квартиры выгнали".
нет, она ничего не подписывала. точно так же, как при любом рейдерском захвате. да, ты можешь идти в суд. иди.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 февраля 2018, 10:07:23
Logrim,  откуда у кларкена такие семейные узы?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 27 февраля 2018, 10:10:34
sirarthur, а чо нет. даже у путена была мама!  :idea:
хотя хз, канешь. мож он из духовносте, скрепносте и кокса с зарином самозародился.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 27 февраля 2018, 19:22:49
Моя маман живет в другом городе, к сожалению, в этой стране. Помогать приходилось с  выпуском банковской карты (Хватило одного звонка управляющему местного отделения сбербанка). Не представляю, как ее могут отрейдить, если она систематически ебет мозг УК, шлёт нахуй прямым текстом всех незнакомых, кто стучит в дверь, троллит телефонных мошенников и в целом является весьма проблемной мишенью для разных нездоровых элементов.

Наверно, надо предложить ей бухать и взять парочку микрокредитов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 февраля 2018, 19:50:12
Хватило одного видеозвонка с аватарой на скайпе как на форуме управляющему местного отделения сбербанка
Фикс.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 27 февраля 2018, 20:28:26
Почти так.  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 27 февраля 2018, 20:47:01
klarkin, а я видел, как очень важные мужчины с синдромом широкой спины ВНЕЗАПНО оставались с одними трусами
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 27 февраля 2018, 20:58:39
Logrim, что за мания собрать всю грязь с интернетов, ТВ, расказов местных бабушек, затем как следует отсепарировать и тщательно обмазываться получившимся, попутно кидаясь в прохожих?  :dash:

Да, говно случается. Вероятность попасть в какой-нибудь блудняк лично тебя, меня, моих близки ненулевая. Но нахера жить, как буд-то это гарантированно произойдет, без учета личных стараний и образа жизни? - Не понимаю. Это уже патология какая-то.

И нахера вникать, что какой-то хер с горы попал в очередную жопу? - Да хуй бы с ним. Его жизнь. В моей этого дерьма нет и вряд ли случится когда-нибудь. - Нет же! Нас ебёт абсолютно всё! Абсолютно по любому поводу нужно побугуртить, "посмеяться",  пообсирать власть, и т.д.

Про виктимологию почитай что-ли... Или Ломброзо на досуге.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 27 февраля 2018, 21:44:40
Logrim, что за мания собрать всю грязь с интернетов, ТВ, расказов местных бабушек, затем как следует отсепарировать и тщательно обмазываться получившимся, попутно кидаясь в прохожих?  :dash:

Да, говно случается. Вероятность попасть в какой-нибудь блудняк лично тебя, меня, моих близки ненулевая. Но нахера жить, как буд-то это гарантированно произойдет, без учета личных стараний и образа жизни? - Не понимаю. Это уже патология какая-то.

И нахера вникать, что какой-то хер с горы попал в очередную жопу? - Да хуй бы с ним. Его жизнь. В моей этого дерьма нет и вряд ли случится когда-нибудь. - Нет же! Нас ебёт абсолютно всё! Абсолютно по любому поводу нужно побугуртить, "посмеяться",  пообсирать власть, и т.д.

Про виктимологию почитай что-ли... Или Ломброзо на досуге.
Вот тут прям хочется сказать "Абсента этому господину!"  :trollface:

Всё правильно сказал на самом деле. Это специфическая прослойка жопоголиков, которые кроме жопы ничего никогда не видели и не ждут. Кроме ещё большой жопы, поэтому и лапки у них... И проблема не в пукине, проблема именно в них, ибо кроме жопы они ничего не видят, кроме ещё большой жопы. Выплатили пенсам лишних 5 кусков - мало, надо 10. Будет 10 - надо 20-ть. Детский сад построили - плохо, надо десять. Будет десять - надо тридцать. По принципу бабки из сказки про рыбку, ибо кроме корыта ничего не видят уапсче. И не приведи Аллах, корыто отнимут, дадут миску - тоже будет плохо всё...

Менталитет  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 27 февраля 2018, 22:12:24
klarkin,  то, что у тебя нет интересных активов совсем не "заслуга". А вот построить общество, где "говна" в разы меньше - вот это уже заслуга. Хотя это из области фантастики канешна.
А мурка пусть точит свой огурец. Заслужил.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 27 февраля 2018, 22:48:03
Logrim, ты пойми одно: Мы все сдохнем! При чём, очень скоро. На фоне этого, 99.9% происходящего вокруг не стоит переживаний вообще.  :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 февраля 2018, 22:49:48
такбля  :idea: мы тут недвижЫмость покупаем, продаём или попиздеть зашли?  :negodue: :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 февраля 2018, 22:53:55
Axxe, да. Подскажи плиз, что-то более-менее приличное (не меньше двушки), в не муравейнике можно взять за 9 млн (и ни копейкой больше)? И вообще, с этой реновацией, есть смысл подождать немного (но не сильно долго)?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 февраля 2018, 23:01:48
Axxe, да. Подскажи плиз, что-то более-менее приличное (не меньше двушки), в не муравейнике можно взять за 9 млн (и ни копейкой больше)? И вообще, с этой реновацией, есть смысл подождать немного (но не сильно долго)?
двушки с заморочками начинаются от 6. без от 8. трёшки с заморочками от 9, без от 11-12. такой вот нынче рынок.
реновация - суть зло, отъём земли и уплотнение в 3-5 раз без обязательств по социалке типа детсадов, школ, парковок и т. д.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 27 февраля 2018, 23:07:50
что-то более-менее приличное (не меньше двушки), в не муравейнике можно взять за 9 млн (и ни копейкой больше)?
в химках!
 :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 февраля 2018, 23:13:33
что-то более-менее приличное (не меньше двушки), в не муравейнике можно взять за 9 млн (и ни копейкой больше)?
в химках!
 :blush2:
айнипиздити :) вон Вите давеча рассказывал - микро 4-шка (торцевая в 9-этажках ЕВПОЧЯ) в Ховрино за 8.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 февраля 2018, 23:20:41
без от 8
Ну вот этот вариант интересует. Что делать, куды бечь? Или ждать год-два?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 февраля 2018, 23:51:17
без от 8
Ну вот этот вариант интересует. Что делать, куды бечь? Или ждать год-два?
район то какой интересует? или  похуй где, но без гимора?


Updated: 27 February 2018, 23:51:57

микро 4-шка
Ира сказала -  нахой такой скворечник
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 февраля 2018, 23:57:59
район то какой интересует? или  похуй где, но без гимора?
Хз. Понять бы, где эти районы есть, а потом уже думать, какой из них мне больше подходит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 февраля 2018, 23:59:56
ну... давай зайдем издалека.
планета? страна? город? административный район?


Updated: 28 February 2018, 00:05:08

в химках!
в общем парень неплохой - только ссытся и глухой™.
упоротость руководства гп и области - за гранью бобра
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2018, 00:42:23
Ира сказала
к Ирам нужен другой подход :) я свою завёл в то, что ты видел и сказал "это твоя будущая кухня - рисуй".
продажа завершена  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 28 февраля 2018, 07:21:28
klarkin, но за этот 0,01 стоит биться насмерть  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2018, 07:42:55
без от 8
Ну вот этот вариант интересует. Что делать, куды бечь? Или ждать год-два?
в этом смысле надо быть изрядным фаталистом и не бегать за трамваями ;) если вариант твой - всё сложится.
конкретно этот случай - будут продавать знакомые, ситуация там простая и понятная - старый ДКП, одна свекровь в 4 комнатах заебалась протирать пыль с площади. жить с ней они не могут и не собираются, поэтому простой разъезд - она едет в двушку там же, в Ховрино, они получают кэш и дальше сами (цепочку не держат). пидоры-риэлторы сходу дают им за хатку 7, а скрыточку примерно в лям запиливают себе.
сейчас небольшая заминка на "сами" - им должны одобрить встречную ипотеку, после этого дам все контакты.


Updated: 28 February 2018, 07:47:23

PS без елея - это советская торцевая смежно-изолированная четырёшка в брежневском доме... как бы объяснить, 9-этажная панель, там где стандартный этаж 3-2-2-3, а торцевые 4-1.5-2-3, потолки 2.50, кухня около 6, короче бедненько, чистенько, в жопаньке шаговой доступности от будущего метро.
ну так и цена  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 февраля 2018, 12:17:52
ну... давай зайдем издалека.
планета? страна? город? административный район?
Москва. Дальше варианты понять на эту сумму.

двушки с заморочками
трёшки с заморочками
Про что речь?



Updated: 28 February 2018, 12:20:28

PS без елея - это советская торцевая смежно-изолированная четырёшка в брежневском доме... как бы объяснить, 9-этажная панель, там где стандартный этаж 3-2-2-3, а торцевые 4-1.5-2-3, потолки 2.50, кухня около 6
Я ничего не понял, кроме того, что кухня маленькая. Смежная, в смысле сортир с ванной? Нет, на это я пойтить не могу.
что-то более-менее приличное
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 28 февраля 2018, 12:38:27
Смежная, в смысле сортир с ванной?
одна комната проходная, остальные раздельные. так слышу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 февраля 2018, 12:50:33
Смежная, в смысле сортир с ванной?
одна комната проходная, остальные раздельные. так слышу.
А-а, ну да. Не-не, хотелось раздельные как комнаты, так и туалет с ванной, конеш.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2018, 13:00:38
Смежная, в смысле сортир с ванной?
одна комната проходная, остальные раздельные. так слышу.
А-а, ну да. Не-не, хотелось раздельные как комнаты, так и туалет с ванной, конеш.
по санузлам ещё советские стандарты: в двух и более комнатных квартирах - раздельные с\у либо больше одного (исключения бывали, но редко).
конкретно эта планировка - 2 изолированные комнаты, 1 проходная, 1 запроходная.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 февраля 2018, 13:59:44
Ну в общем у меня сейчас задача не бросить все и купить первую попавшуюся квартиру, а понять, какие варианты могут быть за эту сумму.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2018, 14:18:45
ну... давай зайдем издалека.
планета? страна? город? административный район?
Москва. Дальше варианты понять на эту сумму.
либо небольшой метраж в хорошем месте, либо побольше, но в "похуже".
я бы выбирал первое, но при этом обязательно трезво оценивал перспективу района.
место ты не изменишь, это ключевой вопрос.

дальше планировка - они бывают удачные, поправимые и хуёвые. надо брать первые две :)
по остальному... иди читай тему с начала)))))

двушки с заморочками
трёшки с заморочками
Про что речь?
залоги. квартиры с обременением. например физическим (в ней кто-то живёт), плюс возможно юридическим (в ней кто-то прописан, это проще).
в качестве первого\единственного жилья в регионе не факт что это твой вариант, т. к. процесс выселения может быть затяжным.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 28 февраля 2018, 15:27:48
...  читай тему с начала)))))
(имхо)
Можно особо и не читать... Ибо выбирать особо не из чего - кэша мало, а кредит без прописки в мск или мск.обл. оформить сложно.
По моему мнению, 1-я квартира - это, как 1-я машина - основа для последующего апгрейда. По этому покупать надо на что денег хватает на по ближе к столице. И Химки (имхо) не самый худший вариант.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 февраля 2018, 17:03:38
Москва. Дальше варианты понять на эту сумму.

машкве балшой, очинь балшой.
район какой надо. скажи - да?


Updated: 28 February 2018, 17:06:42

И Химки (имхо) не самый худший вариант.

не худший.
Но!
Это сука область... Москва и область - разные вселенные.....
Если смотреть в химки - то смотреть в старые и недалеко от железки, а и да - ну тут конечно все по разному - хотя я думаю - если повезет рядом со стадионом купить - любовь к футболу пройдет после первого же сезона... А сезон длится с марта по ноябрь...
Ну короче - гимора хватат



Updated: 28 February 2018, 17:09:25

район какой надо. скажи - да?

точнее не так...
(http://pogoda-dnem.ru/wp-content/uploads/2013/10/kxODgtYWZ.jpg)
в каком районе ты хочешь жыть?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2018, 18:51:30
кредит без прописки в мск или мск.обл. оформить сложно
ипотеку? с полпинка ваще, я 4-ую брал вообще будучи бомжом :) сотка евро по тому курсу (а через пару месяцев - ррраз и уже полтос)


Updated: 28 February 2018, 18:55:43

в каком районе ты хочешь жыть?  :trollface:
можайку, лосиный остров и измайлово обидели совершенно зря  :pardon:


Updated: 28 February 2018, 19:01:17

основа для последующего апгрейда. По этому покупать надо на что денег хватает на по ближе к столице
покупать надо то, что можно будет продать легко и в плюсе. с учётом адовой застройки области, я вот чота не уверен в реальности "эрика-2018" (кто не в теме - на одном форуме чувак лет 12 назад покорял столицу, медленно подкрадываясь к ней огородами)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 февраля 2018, 19:27:04
я бы выбирал первое, но при этом обязательно трезво оценивал перспективу района.
место ты не изменишь, это ключевой вопрос.
Спасибо, кэп. У меня и вопрос про районы и места эти, собственно.

в каком районе ты хочешь жыть? 
В желто-зеленом. Есть такая же карта, но чтоб покрупнее, чтобы было видно, что там именно-то?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2018, 19:45:50
В желто-зеленом. Есть такая же карта, но чтоб покрупнее, чтобы было видно, что там именно-то?
экологический аспект важен, но не во всех сегментах - в бюджетном он в списке последних. смотри транспортную доступность и инфраструктуру.
мы, когда покупали свою первую хатку на Озёрной, перефигачили пол-Москвы, выбирая лучшее из худшего. вычёркивали прям направлениями: один раз метнулись на ШЭ, вычеркнули весь восток, поторчали на Волгоградке - юго-восток нахуй и т. д. тебе нужен спальник - приезжай на просмотры в вечерний час пик, прочувствуешь как оно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 февраля 2018, 19:52:04
кологический аспект важен, но не во всех сегментах - в бюджетном он в списке последних.
Двушка за 9 млн - это бюджетный сегмент?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2018, 19:52:15
и да - слили мы её очень вовремя, несмотря на то, что райончик причёсывают и метро уже вот-вот... нахуй-нахуй))


Updated: 28 February 2018, 19:54:58

кологический аспект важен, но не во всех сегментах - в бюджетном он в списке последних.
Двушка за 9 млн - это бюджетный сегмент?
а тебе точно нужна двушка? вас с женой ребёнок через пару лет выселит в гостиную ;) но в целом это двушка-линейка метров на 50 с нормальной кухней, в неплохом районе. это с ипотекой? на сколько лет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 февраля 2018, 19:57:01
а тебе точно нужна двушка? вас с женой ребёнок через пару лет выселит в гостиную
Я не против трешки, конеш, но, насколько я понял, трешка за 9 млн будет маленькой, убогой и в отстойном районе.


Updated: 28 February 2018, 19:58:14

вас с женой ребёнок через пару лет выселит в гостиную
Спальня, зал и кухня, какие нах гостинные еще? Ну да, так и планировал, ребенку спальня, сами в зале, какие еще варианты-то могут быть в двушке?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2018, 20:00:00
зал
= "гостиная"
= "большая комната"
региональный глоссарий :)


Updated: 28 February 2018, 20:02:02

это с ипотекой? на сколько лет?
вот ключевой вопрос
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 февраля 2018, 20:09:50
В общем, я просто просил помощи в ограничении районов, где в принципе рассматривать квартиру. Т.е. сузить область поиска. Где лучше, где хуже. Такая информация нужна. Ну и где один хрен дорого, такие тоже смысла рассматривать нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 28 февраля 2018, 20:20:36
....мы, когда покупали свою первую хатку..... перефигачили пол-Москвы, выбирая лучшее из худшего.
:)
угу... Можно?......
В итоге купили в самую дешёвую........ на что денег хватило ))) - хатку на Озёрной.

...................И понеслась череда ипотек))
(Спокойно - мы такие же)))




Updated: 28 February 2018, 20:24:23

В общем, я просто просил помощи в ограничении районов
В общем понятно )))
Денег нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2018, 21:10:50
В общем, я просто просил помощи в ограничении районов, где в принципе рассматривать квартиру. Т.е. сузить область поиска. Где лучше, где хуже. Такая информация нужна. Ну и где один хрен дорого, такие тоже смысла рассматривать нет.
у каждого свои критерии и вкус: арбузы, хрящики и вот это всё :pardon:
кроме тебя и за тебя это никто не решит - езди, смотри, думай.
будут конкретные вопросы - спрашивай.

В итоге купили в самую дешёвую........ на что денег хватило ))) - хатку на Озёрной.
не ну $165к в ценах и курсе 2007 ;) 4 с чем-то рублей как сейчас помню, из них 1 кэш и крутись как хочешь. 44.5 метра.
были варианты в этом же ценнике П55 в медведково, кирпичная девятиэтажка на соколиной горе, фенольная серия в матвеевском... ой да дофига чего было в ограниченном бюждете. или хорошая 40-метровая однушка там где мы сейчас, но разница в эти самые 4.5 метра... то на то короче. большая однушка или скромная двушка. но зачем?
так и тут - хорошая двушка или маленькая трёшка. с учётом семейных обстоятельств, надо глядеть целевое состояние на дату окончания ипотеки: вот сидим мы такие охерительные без долгов - всем по 50, ребёнку ближе к 20... друг у друга на головах, в двушке.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 февраля 2018, 21:47:58
у каждого свои критерии и вкус: арбузы, хрящики и вот это всё :pardon:
кроме тебя и за тебя это никто не решит - езди, смотри, думай.
будут конкретные вопросы - спрашивай.
Ты за себя скажи, что тебе не понравилось в каком районе. Или понравилось. А я учту эту информацию.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 февраля 2018, 22:40:29
баян же, не?
                Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 февраля 2018, 22:57:57
у каждого свои критерии и вкус: арбузы, хрящики и вот это всё :pardon:
кроме тебя и за тебя это никто не решит - езди, смотри, думай.
будут конкретные вопросы - спрашивай.

Ты за себя скажи, что тебе не понравилось в каком районе. Или понравилось. А я учту эту информацию.



ну смотри - шурутыч взял примерно в твои деньги охуенную четверку, кухня большая, комнаты  изолированные, все заебись.
Минусы - он сам расскажет при встрече.
Мы когда из однушки выросли - поняли что двушка не варик - 5 лет - потом все снова.
Какие районы выбирать - тебе решать. Есть дорогие, есть бюджетные, есть дешман - но там надо сильно что-то подозревать.
Как район выберешь - смотри чтотам с парковкой, ОТ, садик/школа/аптека/ббольничка/магазины.
Утром покатайся там (на машине, потом на ОТ), потом вечером так жею и обязательно в будни.
А так - вон в рекламе ниже - ахуенчик же продают 4 ляма - 80 метров и все рядом  :trollface:
Цитировать
1. Государственный детский сад № 59 "Непоседы"
В пяти километрах от нашего посёлка. Можно доехать за 5-7 минут на автомобиле или автобусе.
Адрес: MO, Дмитровский р-н, дер. Каменка
Сайт: dmdou59.edumsko.ru
Телефон:8 (916) 909-96-32
2. Государственный детский сад № 62 "Якорек"
В семи километрах от нашего посёлка. Можно доехать за 7-10 минут на автомобиле или автобусе.
Адрес: МО, Дмитровский р-н, пос. Дома Отдыха "Горки", 25
Сайт: dmdou62.edumsko.ru
Телефон:8 (964) 564-40-30
3. Государственный детский сад "Кораблик"
В семи километрах от нашего посёлка. Можно доехать за 7-10 минут на автомобиле или автобусе
Адрес: МО, Дмитровский р-н, пос. Дома Отдыха "Горки"
Сайт: dmdou87.edumsko.ru
Телефон:8 (496)22 7-46-54, 8 (496)22 7-97-91

http://promo.peski-town.ru/




Updated: 28 February 2018, 23:07:06

Есть такая же карта, но чтоб покрупнее, чтобы было видно, что там именно-то?

да пожалуйста
http://www.greenpatrolmoscow.ru/


Updated: 28 February 2018, 23:11:28

http://www.kvartiravmoskve.ru/eko/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 февраля 2018, 23:13:20
Какие районы выбирать - тебе решать. Есть дорогие, есть бюджетные, есть дешман - но там надо сильно что-то подозревать.
Как район выберешь - смотри чтотам с парковкой, ОТ, садик/школа/аптека/ббольничка/магазины.
.
Я первый этот вопрос задал ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 февраля 2018, 23:21:28
мы походу попали в замкнутый цикл  :pardon:
кому квартиру то надо?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 марта 2018, 08:02:11
Как район выберешь - смотри чтотам с парковкой, ОТ, садик/школа/аптека/ббольничка/магазины.
соседи. присмотрись к контингенту - погляди кто такие, чем занимаются, на чём ездят.
причём речь не столько про 2-3 квартиры вокруг намеченной, а в целом - допиливать под себя целую деревню ты потом устанешь.
мы таким образом давным-давно посмотрели метрогородок  :facepalm2:


Updated: 01 March 2018, 08:02:56

мы походу попали в замкнутый цикл 
это называется "за-loop-иться", ударение поставь сам  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 01 марта 2018, 09:20:14
соседи. присмотрись к контингенту - погляди кто такие, чем занимаются, на чём ездят.
:facepalm2:
Народ это естественно все будет. Но блять, нужно сначала сузить область поиска, со всей Москвы, до нескольких районов, где хорошо, экологично и недорого ( :trollface: ). А так как я Москвы не знаю, то спрашиваю тех, кто знает, и может хоть что-то сказать. Но, по ходу, не может   :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 марта 2018, 12:51:45
хорошо, экологично и недорого
выбирай любые два  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 01 марта 2018, 12:52:25
Axxe, это сарказм был. Там даже смайлик стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 марта 2018, 12:55:12
кроме тебя и за тебя это никто не решит - езди, смотри, думай.
будут конкретные вопросы - спрашивай.
:pardon: я смогу подсказать по ЗАО и то не по всему, и именно подсказать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 марта 2018, 13:09:50
Но блять, нужно сначала сузить область поиска, со всей Москвы, до нескольких районов, где хорошо, экологично и недорого (  ). А так как я Москвы не знаю, то спрашиваю тех, кто знает, и может хоть что-то сказать. Но, по ходу, не может   
так тебя какие районы интересуют?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 01 марта 2018, 13:17:00
Хуевые, грязные и дорогие, очевидно же.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 марта 2018, 13:29:58
минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний восток, остальное смотри. будут конкретные вопросы - получишь конкретные ответы. а так пока сам не понимаешь чего хочешь :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 01 марта 2018, 13:37:25
а так пока сам не понимаешь чего хочешь :)
Понимал бы, не спрашивал бы.

минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний восток
Почему?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 01 марта 2018, 13:41:27
минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний восток, остальное смотри
Предлагаю Юго-запад.)
Щербинка-Бутово-Коммунарка-Ватутинки-Троицк ..... Не дорого, экологично, хорошо....)))

Зы. Я вообще не совсем понимаю зачем при наличии 9 млн. руб. после 35 лет при наличии семьи уезжать из замечательного города Орёл с нуля покорять Москву.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 01 марта 2018, 16:07:51
Я смотрю, тут беседа плавно перетекла в "давайте учить Ретифа жить". Ретиф уже 10 лет в Москве, если что. С какого тут нуля, непонятно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 марта 2018, 16:27:01
минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний восток
Почему?

Понимал бы, не спрашивал бы.

локации не очень, далее многолетняя отрицательная сегрегация и вот результат


Updated: 01 March 2018, 16:30:00

Предлагаю Юго-запад.)
Щербинка-Бутово-Коммунарка-Ватутинки-Троицк ..... Не дорого, экологично, хорошо....)))
строго до МКАДа
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 марта 2018, 16:54:17
а так пока сам не понимаешь чего хочешь :)
Понимал бы, не спрашивал бы.

минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний восток
Почему?
патмушта роза ветров. для начала - тупо все говнище сдувает на ЮВ, дальше свалки, поля аэраци и прочие радости.


Updated: 01 March 2018, 16:54:46

Ретиф уже 10 лет в Москве, если что.
т.е ты с квартирой в машкве - семья в орле? ну окай
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 01 марта 2018, 17:00:36
т.е ты с квартирой в машкве - семья в орде? ну окай
Окай, окай, еще больше бреда в тему.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 марта 2018, 17:35:05
Ну если ты сам определиться не можешь  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 01 марта 2018, 17:41:53
В чем? Вот в этой чуши:
т.е ты с квартирой в машкве - семья в орле?
?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 марта 2018, 23:43:05
Сань - я правда не понимаю.
Ты спрашиваешь - где тебе лучше купить двушку/трешку.
Блин - так  тебе же нужна квартира?
Я бы смотрел сао, сзао, зао, юзао (но это дорого).
Дальше как уже озвучено: транспорт, социалка, соседи.
Все. - че ты в бычку ударился - не понимаю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 02 марта 2018, 08:18:35
Все. - че ты в бычку ударился - не понимаю.
Что бы не удариться в ответ на откровенный бред-то.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 марта 2018, 09:26:23
Что бы не удариться в ответ на
о как всё знакомо :) когда-то я тоже был молод, богат (ну мне так казалось) и на пике карьеры (такая была самоцель на тот момент)... пока не вышел на МРН, и тут внезапно оказалось, что "а на деле хуй простой" и пришлось полгода бегать по рынку, либо среди хуёвых локаций, либо среди хуёвых планировок. нучо тоже опыт.


Updated: 02 March 2018, 09:31:46

Двушка за 9 млн - это бюджетный сегмент?
внезапно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 02 марта 2018, 09:33:41
о как всё знакомо :) когда-то я тоже был молод, богат (ну мне так казалось) и на пике карьеры (такая была самоцель на тот момент)... пока не вышел на МРН, и тут внезапно оказалось, что "а на деле хуй простой" и пришлось полгода бегать по рынку, либо среди хуёвых локаций, либо среди хуёвых планировок. нучо тоже опыт.
Я не про это. Это всё понятно. А про вот это:

т.е ты с квартирой в машкве - семья в орле? ну окай
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 марта 2018, 09:37:21
Саш, это твоя жизнь, твои критерии и твой выбор, никто за тебя его не сделает. ну скажут тебе сейчас "селись вот тут", но это будет субъективно, а вдруг тебе до текущей работы получится 2 часа на оленях и вот нафига тебе впилась эта локация? :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 02 марта 2018, 09:40:39
Axxe, я и не прошу сделать выбор, а просто поделиться информацией. Субъективной информацией, а не нарытой в интернете. В ответ меня учат жить, строят догадки, где там у меня семья и где квартира и нахуя я вообще в Москву приперся такой старый с 9-ю миллионами в кармане ( :facepalm2: ) и т.п. Битва экстрасенсов :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 02 марта 2018, 09:51:19
нахуя я вообще в Москву приперся такой старый с жалкими  9-ю миллионами в кармане
:)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 марта 2018, 09:51:57
минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний восток, остальное смотри. будут конкретные вопросы - получишь конкретные ответы. а так пока сам не понимаешь чего хочешь :)
вот тебе красненьким примерная граница. выше-левее можно смотреть (не всё). ниже-правее... на мой субъективный не стоит.
(https://i.imgur.com/aRGjQYG.png)
подумал... вот тебе зелёненьким чуть точнее. и то по ЗИЛу вопросы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 02 марта 2018, 10:57:10
минусуй дальний юг, весь юго-восток и дальний восток, остальное смотри. будут конкретные вопросы - получишь конкретные ответы. а так пока сам не понимаешь чего хочешь :)
вот тебе красненьким примерная граница. выше-левее можно смотреть (не всё). ниже-правее... на мой субъективный не стоит.
(https://i.imgur.com/aRGjQYG.png)
подумал... вот тебе зелёненьким чуть точнее. и то по ЗИЛу вопросы.
Но-но-но... Дальний восток не позволим мину совать. )
Retif, Сокол, мне кажется, неплохой район. Ну так, на уровне чуйки.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 марта 2018, 11:08:18
Сокол
да, но есть нюансы - это будет близко к магистралям, коих там хватает. какие-нибудь козырные дворы типа Новопесчаной сразу дороже.

Двушка за 9 млн
либо угловая в башенках (которая смежно-изолированная, в районе 36-39 метров, от дома - те ещё дешевле, но с нормальной жизнью совместимы плохо), либо маленькая линейка (метра 43-44 с кухней до 6). либо окнами на трассу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 02 марта 2018, 11:16:59
Axxe, ага, спасибо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 02 марта 2018, 11:23:21
Субъективной информацией, а не нарытой в интернете.
я тебе озвучил где бы я сейчас смотрел жилье. И да - трешки тоже не стоит сбрасывать - подумать на перспективу стоит - двушка оно конечно неплохо, но вдруг семья увеличилась - и опять надо расширяться - поэтому мы с однушки в трешку переехали.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 марта 2018, 11:51:36
ну весь ВАО я бы тоже не обижал, например Измайлово - крепкий середняк и парк рядом. а в СВАО - те же Сокольники очень и очень.
короче - смотреть надо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 02 марта 2018, 12:15:51
типа Новопесчаной
там обычно хуй припаркуешься
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 марта 2018, 12:23:30
типа Новопесчаной
там обычно хуй припаркуешься
ну тут алгоритм тоже ясен: если совсем жопа с парковкой = "по просьбам жителей" расширяется зона платной + резидентские разрешения.
опять же придомовые/шлагбаумы и вот это всё, но в целом соглашусь: места на парковке тоже могут быть критерием (хотя у Саши вроде машина не в 77)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Ocume от 03 марта 2018, 15:20:42
В схеме Андрея я бы предложил закрасить красным все, что на север от Щелковского шоссе после жд. Метрогородок, Гольяново, вот это все.
Там ныне пиздец и Чимкент.

А вот Нагатинский затон, напротив бы, выделил в зеленую зону.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 марта 2018, 15:35:35
Вит - соглашусь, пожалуй. но это уже не прямая и даже не ломаная выходит - аналогичным образом неплохо бы сразу выкусывать всякие Очаковы, Дегунины и прочие эти как их короче справа от Бабушкина между ж\д и Ярославкой (я забыл названия этих жутких улиц, ура), а также островки в районе Нарвской-Головинки и т. п. сильно упрощённая схемка короче.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Ocume от 03 марта 2018, 16:32:49
Вит - соглашусь, пожалуй. но это уже не прямая и даже не ломаная выходит - аналогичным образом неплохо бы сразу выкусывать всякие Очаковы, Дегунины и прочие эти как их короче справа от Бабушкина между ж\д и Ярославкой (я забыл названия этих жутких улиц, ура), а также островки в районе Нарвской-Головинки и т. п. сильно упрощённая схемка короче.

Ну так сделай схему со штриховкой районов.
Пойму можешь заштриховать золотым. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 марта 2018, 17:09:09
Пойму можешь заштриховать золотым.
рано! надо ещё пару объектов тут отработать, вот тогда :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 03 марта 2018, 18:24:48
Почему?
Чукча не читатель, чукча - пЕЙсатель от слова худо? Уже неоднократно в этой теме мелькало словосочетание "роза ветров". И я как-бы неоднократно рассказывал, какая у нас веселуха, как с воздухом, так и с водой (ни того, ни другого, пригодного для жилья человеков, здесь нет и не будет).
sirarthur, я очень сильно дешевле взял. Потому что дурак был.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 03 марта 2018, 20:37:00
А вот Нагатинский затон, напротив бы, выделил в зеленую зону
Вит - соглашусь, пожалуй.
А кто-то писАл, что в новостройках затона подвалы затоплены бывают (из-за грунтовых вод)... и фундамент натурально в опасности ))) ... но это слухи наверное .
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 03 марта 2018, 21:34:16
Ну, если жить не на первом этаже, то всё нормально. Можно об этом не париться.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 марта 2018, 09:12:05
А вот Нагатинский затон, напротив бы, выделил в зеленую зону
Вит - соглашусь, пожалуй.
А кто-то писАл, что в новостройках затона подвалы затоплены бывают (из-за грунтовых вод)... и фундамент натурально в опасности ))) ... но это слухи наверное .
про Нагатинский не подскажу, но не удивлюсь. современные технологии позволяют строить и на болотах, только вот с подземными паркингами в этом случае бывают неприятности
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 04 марта 2018, 10:35:01
Сань - вот замануха от застройщика.
У Андрея под боком запиливается.

Что не так?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 марта 2018, 10:45:11
Что не так?
всё не так. это апарты, со всех сторон зажатые дорогами (в т. ч. и теми, что пока только в проекте - и мы делаем всё, чтобы они там появились) от 4 до 6 полос + эстакада (не благодарите  *smoke*).
ещё у ФГ проблемы с грунтами (именно там течёт паркинг), в половине апартов не выдержаны нормативы по инсоляции.
с востока от него проект ONLY, с северо-востока КП УГС, северо-западнее ЖК Береговой.
а на социалку забили хуй, так что "ипотека на ребёнка" (ака садики по 50 тыр) - суровая правда жЫзни в этом городе-мечты.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 04 марта 2018, 10:54:42
Axxe,  а ты не подсказывай  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 марта 2018, 11:15:40
не ну про отдельные градостроительные аспекты там так просто не нагуглить, потому что набор ключевых слов уж очень неординарный  ::)
так что это просто надо знать, чтоб потом не расстраиваться о потерянных деньгах.

вот например, зацени работу министерства правды

Цитировать
Трасса пройдет на достаточном отдалении от берега и не затруднит доступа к воде.
https://www.mos.ru/mayor/themes/4299/4285050/

конечно не затруднит, если ты уже её пересёк. но в случае с ФГ - конкретно отрежет от.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 марта 2018, 22:04:22
Бля... Это пиздец.

Квартира 2 комн., 67 метров. Дом сдан в начале 2015 года. Панель. Ближайший пригород Челябинска.

В системе "Город" прикрепили счёт с платёжкой за кап. ремонт на 5715 руб. 

Это как??  :o


P.S. В ближнем подмосковье квартира 1993 года. Графа "Капитальный ремонт" в платёжке всегда пустая! Хозяйка - пенсионерка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 06 марта 2018, 22:23:31
Это как??
Добро пожаловать в Россию. Капремонт платим сразу с момента сдачи дома. Дому три года  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 07 марта 2018, 15:45:02
Комментируя версию основателя ФБК Алексея Навального о том, что в ЖК «Сколково-парк» здания намеренно строили так, чтобы проживающие там люди не могли увидеть дом в поселке Заречье, в котором, по данным оппозиционера, живет вице-премьер Игорь Шувалов, главный архитектор проекта Владимир Плоткин из бюро «Резерв» назвал ее «чушью». «Все, что касается архитектуры, — это просто бред», — сказал он.

На вопрос, почему на этапе проектирования было решено не делать окна в той части здания, которая выходит на юго-восток, Плоткин отвечать отказался.

Накануне Навальный на своем сайте опубликовал ролик, на котором с квадрокоптера был показан жилой комплекс «Сколково-парк». Политик указал, что в одном из зданий в квартирах, которые выходят на юго-восточную сторону (то есть в сторону резиденции в Заречье), окна отделены специальными бетонными заслонами: «они как ширма заслоняют обзор и не позволяют жителю высунуться из окна и посмотреть направо, в сторону дачи».

В главном корпусе ЖК, как указывал Навальный, совсем нет окон с видом на дачу.

Оппозиционер также привел в своем ролике материал с сайта об архитектуре Archspeech.com, в котором указывалось, что окна на южную сторону «нельзя было делать по соображениям безопасности».

На сайте архитектурного бюро «Резерв» указано, что «проект учитывает фактор нежелательных видов на частное землевладение, расположенное с юго-восточной стороны, поэтому часть квартир в корпусе №1 имеет одностороннюю ориентацию, а корпус №6 обращен торцом на юго-восток». «Решению способствует и система эркеров, которые отвернуты от нежелательных визуальных направлений и, наоборот, открыты в сторону оптимальной инсоляции», — утверждают в бюро.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/07/03/2018/5a9fb8e49a794741d6db212c?from=newsfeed

я в оптический прицел
даже лица разглядел
(с)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 07 марта 2018, 15:56:32
я в оптический прицелдаже лица разглядел
тут скорей уж "а вы на шкаф залезьте!"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 13 марта 2018, 09:56:50
Андрей, чето читая разное про маткап - фигня получается:
Цитировать
КОГДА НЕОБХОДИМО СОСТАВЛЯТЬ ПИСЬМЕННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО МАТКАПИТАЛУ?
Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
ок, идем к нотариусу - сертификат мы еще не получили...
читаем дальше:
Цитировать
В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).
Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.
Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

созаемщиками по ипотечному кредиту;
угу, наш случай. собираем документы
Цитировать
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ У НОТАРИУСА
Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
Свидетельства о рождении всех детей.
Документы об усыновлении ребенка (детей).
Свидетельство о регистрации брака.
Сертификат на материнский капитал.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).
опппа... так мы же его еще не получили?  ???
Т.е чтобы написать нотариально обещание для получения сертификата я должен нотариусу предъявить сертификат который хочу получить? это как?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 марта 2018, 10:04:13
Вить, я уже точно не помню, дело было давненько, но там же три этапа:
1. получается сертификат СМК на руки
2. подбираются доки для частичного досрочного (в т. ч. нотариальное обязательство)
3. сдаются эти доки в ПФР
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 13 марта 2018, 10:07:13
который хочу получить? это как?
это не так.
Сертификат получает супруга в пфр, заявление, паспорт, свидетельства о рождении. Срок месяц. Далее он лежит и ничем не обязывает, пока не захотите обналичить - тогда уже нотариус, справки с банка и прочее
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 13 марта 2018, 10:11:39
Так я тоже непомню... поэтому вот...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 18 марта 2018, 23:12:12
Axxe,
Рынок немного ожил, стали появляться неплохие варианты, но пока с невменяемой ценой.  Посмотри пож. в плане твоей оценки цены. Но  это П44 83-85 г первые модификации. Для меня индикатив был в прошлом году П44 в таком же неплохом месте, но 97 года последней модификации с потертым евро 13 500тр. но не успел альтернативу слепить.
https://www.cian.ru/sale/flat/174125377/
Тут ремонт конечно неплохой и z-коридор. Но обои под покраску содержат потёртости и немного изрисованы, скорее всего менять особенно если мебель уберут, слаботочка загнана не в щеток а открытую панель на балконе. Хозяин походу не совсем вменяемый и хочет при этой цене свинтить всю встроенную технику на кухне (в т.ч.  вытяжку), краны, вывезти унитаз (а он замурован в сантехшкаф) и снять полотенцесушитель, а он нестандартный. Типа   дорогая техника, жалко – но за отдельные деньги типа можно договорится. Походу совсем неадекватно оценивает рынок. Но недвижи у него вроде как много, поэтому готов долго сбрасывать.  Вот думаю какую цену назвать и пусть думает?  14 мил с оставлением технички и всего прочего? 
https://www.cian.ru/sale/flat/177276743/
Тут ремонт попроще но не плохой. Переделывать продеться т.к. 2 детские комнаты.  Полы залили но провели только электрику без слаботочки и т.д. есть косяки.  Но цена тоже завышена. Сколько давать? 13 500 тр?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 18 марта 2018, 23:42:38
и хочет при этой цене свинтить всю встроенную технику на кухне (в т.ч.  вытяжку), краны, вывезти унитаз (а он замурован в сантехшкаф) и снять полотенцесушитель, а он нестандартный. Типа   дорогая техника, жалко – но за отдельные деньги типа можно договорится.
Цену набивает просто, куда он это всё денет-то, приляпает к другой квартире?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 18 марта 2018, 23:53:26
Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Никогда не понимал, нахера на это подписываются? Одно дело в регионах, где это 1/3 или 1/4 квартира и сразу первый взнос, и другое - Московская недвижимость, для которой это полгода-год взносов максимум (из 15-10. ага), но собственность получается раздробленной на 3-4 части. Аукнуться может, мама не горюй.


Updated: 18 March 2018, 23:55:59

Вот думаю какую цену назвать и пусть думает?
Ты серьезно собираешься совершить сделку с данным кадром??
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 19 марта 2018, 22:41:50
Terro, У Вас дети уже учатся в школе? или только собираетесь поступать?

Уже в школе. К сожалению пока  вывод неутешительный все 3 школы в топе 100 (номера в топе в близкие годы 24,44, 97) ушли вниз. В рейтингах меняются, но не так сильно. Походу все газообразование, кроме частных (где ведут 2 журнала по реформе и как  надо для дела) школ – идет в Москве по наклонной  :(


Updated: 19 March 2018, 22:43:40

Ты серьезно собираешься совершить сделку с данным кадром??

Собираюсь поторговаться.  И с большим удовольствием  :trollface:
А че там в реалии окажется  -селяви покажет  :D


Updated: 19 March 2018, 22:47:08

Цену набивает просто, куда он это всё денет-то, приляпает к другой квартире?

В том-то и дело т.к. хаты купили и переехали. Риэтор говорит это семья уникальных "оригиналов".
Но если правду говорит про то, что с недвигой проблем нет и как люди обеспеченные, то возможно это стиль бизнеса.
В этой среде много нарда с разными "оригинальными" выходками, что не мешает им жить хорошо.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 19 марта 2018, 22:47:24
у нас фокус сбит - спальники не мониторили, сразу решили, что будем возить.
выбрали Капцовку, если всё ОК будем висеть на соседних мемориальных досках с Виктор Олегычем :)

Понятно.  Конечно если в близи от таких школ покупать – то ценник о-го-го.
Но если будет инфа по спальникам, пиши  :)





Updated: 19 March 2018, 23:18:39

Axxe, я и не прошу сделать выбор, а просто поделиться информацией. Субъективной информацией, а не нарытой в интернете. В ответ меня учат жить, строят догадки, где там у меня семья и где квартира и нахуя я вообще в Москву приперся такой старый с 9-ю миллионами в кармане ( :facepalm2: ) и т.п. Битва экстрасенсов :facepalm2:

Посмотри район Отрадное. Если утроит, дальше помогу уже с советами. За 9 можно купить и 2 ку и 3ку, но разные типовые серии.
Глянь в целом, потом можно и поподробнее.

Но-но-но... Дальний восток не позволим мину совать. )
Retif, Сокол, мне кажется, неплохой район. Ну так, на уровне чуйки.

Такой уж восток дальний? Восток случайно не из Волгоградских степей, в районе Еременко?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2018, 08:43:06
и z-коридор
нормальный вариант, правда панельное барокко на любителя и денег не стоит :) так что ценник в 16 неадекватен.
поторгуйся, затем накинь ему сотку на сантехнику-встройку, пусть ступает с богом.
ну и z к тебе не сильно относится, пока есть соседняя однушка.


Updated: 20 March 2018, 08:46:23

второй вариант тоже ОК и знаком.
проверяй вентиляцию везде - эти ухари на поэтажке не указывают\норовят включить в площадь венткороб на кухне.


Updated: 20 March 2018, 08:48:17

Terro, У Вас дети уже учатся в школе? или только собираетесь поступать?

Уже в школе. К сожалению пока  вывод неутешительный все 3 школы в топе 100 (номера в топе в близкие годы 24,44, 97) ушли вниз. В рейтингах меняются, но не так сильно. Походу все госообразование, кроме частных (где ведут 2 журнала по реформе и как  надо для дела) школ – идет в Москве по наклонной  :(
соглашусь, поэтому смотреть надо транспортную (в т. ч. перспективную) доступность в первую очередь.
ориентироваться на рейтинг школ... не очень стабильный фактор даже в среднесрочной перспективе.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 20 марта 2018, 11:08:59
второй вариант тоже ОК и знаком.
проверяй вентиляцию везде - эти ухари на поэтажке не указывают\норовят включить в площадь венткороб на кухне.

А какая твоя рыночная оценка данных вариантов?  Какая справедливая стоимость?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2018, 12:14:55
цена есть продукт полного непротивления сторон :D процентов 10 на торг закладывай по нынешнему рынку... хотя у тебя ж ипотека, тогда поменьше
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 20 марта 2018, 14:06:14
цена есть продукт полного непротивления сторон :D процентов 10 на торг закладывай по нынешнему рынку... хотя у тебя ж ипотека, тогда поменьше

У меня ипотеки нет. У меня альтернатива.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2018, 19:01:04
двушка + кэш? это комфортная ситуация, торговаться проще.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 20 марта 2018, 22:34:31
двушка + кэш? это комфортная ситуация, торговаться проще.

Ну да. Ничего с того момента не поменялось. Только кэш вырос  :trollface:
Ну если на четырешку -тогда плечо ипотечное нужно , небольшое.
Но это не тот вариант. Вообще четырешка для Отрадного не айс. Дефицит тут их, цены ломят не по среднему квадрату  :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 21 марта 2018, 02:41:05
Такой уж восток дальний? Восток случайно не из Волгоградских степей, в районе Еременко?   :trollface:
Вы меня с кем то путаете. Причём с кем то достаточно экстравагантным, чтобы писать сообщения из UTC+10 на протяжении многих лет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 21 марта 2018, 08:56:43
Вы меня с кем то путаете. Причём с кем то достаточно экстравагантным, чтобы писать сообщения из UTC+10 на протяжении многих лет.

И хорошим знанием МРН при этом? :trollface:

Для того с кем я путаю, писать UTC+10 много лет, не проблема. И не такое от него видали  :D

Как он говорил 'психотип не поменяешь' (с).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 21 марта 2018, 21:18:39
Стоимость квартир в Москве сильнее всего связана не с динамикой зарплат или доходов, а с колебаниями цен на нефть и курсом рубля к доллару, подсчитали научные сотрудники лаборатории анализа и прогноза экономических процессов Высшей школы экономики (ВШЭ) Владимир Сальников и Ольга Михеева. В своей работе «Модели ценообразования для прогнозирования цен на московском рынке жилой недвижимости» (есть у РБК) экономисты рассмотрели 17 ключевых факторов ценообразования столичных квартир и оценили, насколько велика роль каждого из них.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/21/03/2018/5ab2435b9a7947e5d09dee6d?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 марта 2018, 21:44:44
Стоимость квартир в Москве сильнее всего связана не с динамикой зарплат или доходов, а с колебаниями цен на нефть и курсом рубля к доллару, подсчитали научные сотрудники лаборатории анализа и прогноза экономических процессов Высшей школы экономики (ВШЭ) Владимир Сальников и Ольга Михеева. В своей работе «Модели ценообразования для прогнозирования цен на московском рынке жилой недвижимости» (есть у РБК) экономисты рассмотрели 17 ключевых факторов ценообразования столичных квартир и оценили, насколько велика роль каждого из них.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/21/03/2018/5ab2435b9a7947e5d09dee6d?from=newsfeed
многолетнее исследование британских учёных привело к двум неожиданным выводам:
1. деньги нужны всем
2. и всегда


теперь по теме - метр в московском спальнике - 50 баррелей. эта пропорция не меняется последние лет 12, может и больше.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 21 марта 2018, 23:05:09
теперь по теме - метр в московском спальнике - 50 баррелей. эта пропорция не меняется последние лет 12, может и больше.

Мда... РБК раскрыли то, что мы уже лет 10 подряд обсуждали :trollface:
Недавно проверял на IRN, практически точ-в точь. 50 баррелей с небольшими отклонениями. 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 22 марта 2018, 06:19:39
Axxe, ок, а в саратове?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 марта 2018, 07:59:12
Axxe, ок, а в саратове?
в Саратове ценовая динамика будет примерно как в Орле. для подобных оценок на длинных периодах надо смотреть на экономику региона.
если регион дотационный и убыточный, зависит исключительно от дотаций центра, зачем в него входить? "зато своё" (с) ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 22 марта 2018, 09:13:15
для подобных оценок на длинных периодах надо смотреть на экономику региона.
я к тому, что привязка к баррелю подходит только для москвы, а эти могут и для саратова подсчитать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 23 марта 2018, 23:13:16
Вы меня с кем то путаете. Причём с кем то достаточно экстравагантным, чтобы писать сообщения из UTC+10 на протяжении многих лет.

UPD
Кстати еще один удивительный факт. Нахрена из Владика писать с +10?  Я там жил и работал и прекрасно с Москвой связывался утром  + полдень ( утром в Москве был рабочий вечер в полдень поздний вечер)  и вечером (в Москве народ выходил утром на работу).  Нахрена демонстративно показывать +10 без возможности вести диалог на форуме? Типа посмотрите я действительно из Владика?
Кстати  наш "понаехавший дятел" (с) спокойно писал и по ночам из Москвы. +10, для него было не проблемой  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 24 марта 2018, 05:28:52
( утром в Москве был рабочий вечер в полдень поздний вечер)  и вечером (в Москве народ выходил утром на работу).
Пятница удалась, я вижу.  :beer: Полдень во Владике - 5 утра в Москве.
Ладно, хорош офтопить, анекдот в тему:
Цитировать
Новостройки стали доступнее
В России накопить на квартиру можно за два-три года
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 24 марта 2018, 05:44:28
Пятница удалась, я вижу.  :beer: Полдень во Владике - 5 утра в Москве.
Ладно, хорош офтопить, анекдот в тему:
Цитировать
Новостройки стали доступнее
В России накопить на квартиру можно за два-три года

По первому - Полдень бывает разный. К трем часам будет нормально :D Хотя да  -промахнулся. Все же лет 12 назад это было. Просто помню, что проблем в коммуникациях не было если надо. 
Во вторых  - данная статья из Комерса опять многое доказывает

И вообще я тогда тоже по  +10 жителем Владивостока являюсь  :trollface:

ЗЫ реновация в ЦАО еще не то покажет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 24 марта 2018, 05:54:36
Уговорил. Я верблюд.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 24 марта 2018, 09:02:06
katcman, хороший анекдот. смешной.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 марта 2018, 09:08:56
И вообще я тогда тоже
узбагойся, это два разных человека :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 24 марта 2018, 09:58:26
И вообще я тогда тоже
узбагойся, это два разных человека :)

И из Владика МРН хорошо знает и автомобильный рынок центральной РФ (ты же помнишь специализацию нашего удачнега)  и т.д.  Ага, как будто я с народом оттуда не общался.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 24 марта 2018, 10:28:52
Уговорил. Я верблюд.
Быстро ты сдался.  :spiteful:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 24 марта 2018, 12:09:25
Быстро ты сдался. 
Он едва самого меня не свел с ума, доказывая мне, что меня нету! (c)
Впрочем пох.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 марта 2018, 13:05:20
katcman, ты как Выхино что ли?  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 24 марта 2018, 13:56:39
katcman, ты как Выхино что ли?  :mrgreen:
Выхино нет!  :negodue: И вас всех тоже нет! Вы все сон моего разума. Кошмарный.  :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 24 марта 2018, 14:02:40
katcman, @сон разума порождает монстров() мой склероз  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 24 марта 2018, 14:08:06
монстров
чудовищ!  :negodue:
а сон разума чудовищ порождает katcman-а  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 24 марта 2018, 14:09:27
монстров
чудовищ!  :negodue:
а сон разума чудовищ порождает katcman-а  :idea:
И как с этим жить? Пойду накачу...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 24 марта 2018, 14:18:18
Пойду накачу...
ты, главное, спать не вздумай. а то нуевонахуй, мало ли что....  ???
Выхино нет!   И вас всех тоже нет!
есть суслик. ннадо?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 24 марта 2018, 23:52:21
И как с этим жить? Пойду накачу...

Зато смотри +10 сразу куда-то исчезло. Пишешь по времени как закоренелый Москвич  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 марта 2018, 14:33:28
Шо за ебеныть вы тут развели со своим есть ли  жисть во ладике/нету ли ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 марта 2018, 15:10:37
штурманём-с? :)
когда надо отбиться от строительства мечети, находчивые граждане показательно закапывают на месте предполагаемой стройки свиную голову. всё, площадка забита.
когда нужно подвинуть автомагистраль, другие находчивые граждане строят на предполагаемом маршруте православный храм. аналогично - сносить его никто не решится.
внимание вопрос - что можно ещё этакого построить, чтобы отбиться от ещё одной эстакады? храм уже есть.
PS до полноты картины остался визовый режим и ров с крокодилами  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 25 марта 2018, 15:12:17
Axxe, к ребе обращались?   ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 марта 2018, 15:35:04
у нас нет (и её сильно не хватает) какой-то досуговой площадки для тинейджеров - скалодром там, скейты-ролики и проч.


Updated: 25 March 2018, 15:39:17

но площадка это слабо. может мемориал какой запиздячить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 25 марта 2018, 15:56:11
Axxe, закопать там головы тех, кто эстакаду продвигает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 25 марта 2018, 17:32:41
у нас нет (и её сильно не хватает) какой-то досуговой площадки для тинейджеров - скалодром там, скейты-ролики и проч.
юноармия и тд ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 марта 2018, 17:44:57
у нас нет (и её сильно не хватает) какой-то досуговой площадки для тинейджеров - скалодром там, скейты-ролики и проч.
юноармия и тд ?
ну, кстати, кадетка же у нас есть. просто в силу того, что новая трассировка улицы в соседней деревне ставит под вопрос существование памятника Хруничеву, заберём-ка мы его себе. дополним Чкаловым, Туполевым, пусть случится патриотический парк "Покорителям неба", в границах примерно понятно где. парк лучше, чем эстакада, а кто скажет нет - тот моментально и бесповоротно не патриот  :idea:.


Updated: 25 March 2018, 17:46:40

нахуй ролики. ролики это низко. небо = батуты  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 25 марта 2018, 17:48:54
ну, кстати, кадетка же у нас есть. просто в силу того, что новая трассировка улицы в соседней деревне ставит под вопрос существование памятника Хруничеву, заберём-ка мы его себе. дополним Чкаловым, Туполевым, пусть случится патриотический парк "Покорителям неба", в границах примерно понятно где. парк лучше, чем эстакада, а кто скажет нет - тот моментально и бесповоротно не патриот  .
и про Гольяново, есть там парк им.В.И Ленина 
угадаешь ситуацию как он имя получил?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 марта 2018, 17:54:50
ну, кстати, кадетка же у нас есть. просто в силу того, что новая трассировка улицы в соседней деревне ставит под вопрос существование памятника Хруничеву, заберём-ка мы его себе. дополним Чкаловым, Туполевым, пусть случится патриотический парк "Покорителям неба", в границах примерно понятно где. парк лучше, чем эстакада, а кто скажет нет - тот моментально и бесповоротно не патриот  .
и про Гольяново, есть там парк им.В.И Ленина 
угадаешь ситуацию как он имя получил?  :D
как те зеки, которые Сталина на левой груди набивали? :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 25 марта 2018, 18:17:26
как те зеки, которые Сталина на левой груди набивали?
но с работало   :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 марта 2018, 20:22:46
внимание вопрос - что можно ещё этакого построить, чтобы отбиться от ещё одной эстакады?
памятник Темнейшему. у него аура метров 500. в радиусе. морских :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 25 марта 2018, 20:28:00
IDok, ага. на киосках под снос, помню, вывешивали.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 25 марта 2018, 21:33:04
то можно ещё этакого построить, чтобы отбиться от ещё одной эстакады? храм уже есть.

Кладбище, конечно же.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 марта 2018, 07:54:19
то можно ещё этакого построить, чтобы отбиться от ещё одной эстакады? храм уже есть.

Кладбище, конечно же.
нереально - водоохранная зона ;) на самом деле мы эту поляну настоятельно рекомендовали включить в состав ООПТ, но эта страховка до 2021, а дальше надо будет продлеваться и не факт что получится, короче геморрой (хотя лучше, чем совсем ничего).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 марта 2018, 17:16:40
нереально - водоохранная зона
как там у белянина было? "Остров погибших кораблей"?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 28 марта 2018, 17:17:53
как там у белянина было?
у Беляева, щколото  :facepalm2:
Белянин про мускулистых девственников пишет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 марта 2018, 07:09:02
плюс вот какой нюанс - понятно, что с таймингом мало кто угадывает, но парадокс вида "трёшка дороже двух однушек" мы наблюдаем уже пару лет как и ровно по описанным причинам - апгрейд тех, кто купил 1-2ккв и родил в 2005-2008 годах, они как раз рассчитались с ипотеками, подкопили денег и готовы расширяться. лет через ~10 тренд наоборот развернётся, когда они начнут потихоньку разъезжаться.


За два последних года спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках Московского региона увеличился более чем вдвое. В перспективе в столице и области может возникнуть дефицит просторного жилья, говорится в материалах агентства «ИНКОМ-Недвижимость», поступивших в «Дом» в пятницу, 30 марта.

По данным аналитиков, только за год к марту 2018-го востребованность «трешек» выросла на треть. В настоящее время в массовом сегменте более 23 процентов сделок заключаются с трехкомнатными квартирами. В старых границах столицы речь идет о 26 процентах, в Новой Москве — о 14, в Подмосковье — о 12.

http://dom.lenta.ru/news/2018/03/30/bigcondoshortage/
британские учёные на линии  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 31 марта 2018, 16:46:42
приходил старший по дому подпись спрашивал - про  запрет строительства того комплекса, по поводу которого я месяц назад приезжал.
Кажется они стали что-то подозревать©
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 марта 2018, 20:28:42
приходил старший по дому подпись спрашивал - про  запрет строительства того комплекса, по поводу которого я месяц назад приезжал.
Кажется они стали что-то подозревать©
годно. соберите несколько тысяч, может хватить. и дудите во все дудки, сдавайте только копии, оригиналы бережно храните
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 02 апреля 2018, 23:02:13
Как выглядела новая московская квартира в середине 60-х годов
Спойлер для скрыто:
[attachimg=1]
[attachimg=2]
[attachimg=3]
[attachimg=4]
[attachimg=5]
[attachimg=6]
[attachimg=7]
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 02 апреля 2018, 23:03:45
Остаток фото
Спойлер для скрыто:
[attachimg=1]
[attachimg=2]
[attachimg=3]
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 05 апреля 2018, 01:22:55
Axxe,

Глянь личку пожалуйста. Я там тебе скинул вопрос по покупке квартиры.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 апреля 2018, 07:51:34
скинул вопрос
очень мутный вариант: свежее наследство + мухлевание с суммами в ДКП. смоделируй rollback сделки (или части её) и всё поймёшь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 05 апреля 2018, 08:24:29
скинул вопрос
очень мутный вариант: свежее наследство + мухлевание с суммами в ДКП. смоделируй rollback сделки (или части её) и всё поймёшь.

А в чем мухлевание с суммами?
Они будут писать сумму всего и  детализировать по двум продавцам.
Это несёт какие - либо правовые последствия?
Это как 2 ДКП получается?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 апреля 2018, 08:32:59
Они будут писать сумму всего и  детализировать по двум продавцам.
налоговая отклонение от кадастра на если не путаю 30% и более нынче щемит на автомате, так что идея "продать 1/2 за 1 млн" это какой-то привет практикам 10-15 летней давности и от доначисления НДФЛ их не спасёт. куда так спешат?


Updated: 05 April 2018, 08:50:59

Средние расценки на вторичном рынке в Москве за последние четыре года снизились почти на 2%, с 206,9 тыс. до 203,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из имеющегося у РБК отчета ЦИАН. Без учета предложения в верхнем сегменте бизнес-класса цены упали еще больше — на 5%, в среднем с 185,1 тыс. до 175,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

...

Однако на фоне общего снижения, по данным ЦИАН, вторичное жилье подорожало в двух административных округах — в Центральном в среднем на 8%, до 380 тыс. руб., в Западном — на 2%, до 242 тыс. руб. Подешевела вторичка сильнее всего в Зеленограде — в среднем на 14%, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.


https://www.rbc.ru/business/05/04/2018/5ac4c5f19a79472948f1b3bd

бедные беднеют, богатые богатеют. сегрегация.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 05 апреля 2018, 08:54:53
налоговая отклонение от кадастра на если не путаю 30% и более нынче щемит на автомате, так что идея "продать 1/2 за 1 млн" это какой-то привет практикам 10-15 летней давности и от доначисления НДФЛ их не спасёт. куда так спешат?

Кадастровая стоимость 12 282, договор будет на 11 200.Т.е. отклонение на 10%.
Мне нужно понимание при проверки чистоты сделки и аргументы в случае ее отклонения.
Мне нужно понять тогда в чем уклонение при разделение сумм в договоре? Они типа фиксируют каждый заранее свою долю. Но у меня сумма всего.
По наследству. Прописанные в договоре пункты, что Продавец разруливает проблемы с наследниками меня не спасает?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 05 апреля 2018, 08:55:48
По предварительному договору ответь в личке пожалуйста.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 апреля 2018, 09:03:00
Кадастровая стоимость 12 282, договор будет на 11 200.Т.е. отклонение на 10%.
Мне нужно понимание при проверки чистоты сделки и аргументы в случае ее отклонения.
Мне нужно понять тогда в чем уклонение при разделение сумм в договоре? Они типа фиксируют каждый заранее свою долю. Но у меня сумма всего.
11200 делятся на 10200 за 50% и 1000 за 50%. они как я понимаю разводятся. потом тот, кто получил меньше денег за совместно нажитое говорит "а вот нихуя я не согласный, кабальная сделка" и привет, у тебя на руках 50% хаты купленной задорого.

По наследству. Прописанные в договоре пункты, что Продавец разруливает проблемы с наследниками меня не спасает?
неа. для начала откатывается сделка, потом всё остальное.


Updated: 05 April 2018, 09:03:49

По предварительному договору ответь в личке пожалуйста.
текст дай? но обычно авансовое соглашение инкомовское, там всё ровно.


Updated: 05 April 2018, 09:09:39

Axxe, он просто хочет как ВАДА. мог? значит делал  :pardon:
единоросс, лоббист, застройщик, масон, скупщик инакомыслящего и враг деревьев
вощем, хуже Гитлера!  :idea:
новая предъява, цитирую: "запланировал расширение дороги под окна ещё непостроенному детскому саду, в который уже записываются ещё нерождённые дети".
короче зло абсолютное, 1 штука  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 апреля 2018, 09:39:09
короче зло абсолютное, 1 штука 
почем там говоришь у вас жилье? в свите темного валстелина еще есть вакансии?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 05 апреля 2018, 09:55:37
Axxe,
Текст потом скину. Но вопрос решился сам собой.
Покупатель сдулся и не согласился на условия. Продавец вернёт аванс.
Полдня был триллер для всех, зачем? ХЗ. Но покупатель. долбоеб. Проипал квартиру с дисконтом. Пусть теперь ищет подобное, чтобы въехать как он хотел до 01.06. Он ищет в определенной локации так, что туда ему и дорога.
Насчёт кабальной сделки спасибо. Не знал.
Правда там разница долей всего на лям. У одного грубо 5 у другого грубо 6.
Хотят закончить быстрее развод который оплачивается из аванса тоже, т.к. друг друга ненавидят и хотят быстрее все завершить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 апреля 2018, 12:25:52
короче зло абсолютное, 1 штука 
почем там говоришь у вас жилье? в свите темного валстелина еще есть вакансии?
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat&room3=1&room4=1&street%5B0%5D=2332
кроме домов 1 и 7к2, остальные можно смотреть
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 апреля 2018, 12:48:15
ну вот вроде подъемная
если не уйдет
https://www.cian.ru/sale/flat/165526045/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 апреля 2018, 13:13:31
ну вот вроде подъемная
если не уйдет
https://www.cian.ru/sale/flat/165526045/
черкни как соберёшься, если этот подъезд напротив МГТС (рассказывал на днях - штурмовали вместе с управскими), надо очень внимательно глядеть геометрию дома. внутри МГТС ухари вырыли котлован, так что 12-й дом по слухам немножко "поплыл", не знаю насколько критично.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 апреля 2018, 14:43:57
ok
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 05 апреля 2018, 22:29:08
Продавец вернёт аванс.

А вот брал бы задаток, возвращать не пришлось бы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 06 апреля 2018, 20:27:11
Цитата: klarkin link=topic=10093.msg56
А вот брал бы задаток, возвращать не пришлось бы.

Там вообще был договор предпродажи. Где я вносил частичную оплату квартиры, чтобы подтвердить свои намерения. Мой риэлтор сказал, что в случае соскока продавца ему по суду может светить 1/2 уплаты мне стоимости квартиры.  Нужно эту тему с Аксои прощупать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: kaRRamba от 08 апреля 2018, 12:14:22
Друзья, а что скажете за Павшинскую пойму, ориентировочно в пределах 15 минутах ходьбы от пешеходного моста к Крокусу?

Экология, транспорт, жители вот это все?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 апреля 2018, 20:00:25
жопа с инфраструктурой - только если надо дёшево и недалёко до метро, и при этом решён вопрос со школами/садиками... потому что их там «забыли», понахуярив вместо них человейников на продажу. про машину сразу забудь, в этом году подмахнули застройку Мякининской поймы, там и до того был не сахар, а теперь будет совсем пиздец
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2018, 10:27:01
Зайдем с другой стороны. Сам то какие районы порекомендуешь?
я необъективен в данном вопросе, плюс у меня очень свои приоритеты, а именно:
1. мне нужна какая-то беспроблемная ветка метро (из радиальных это филёвская т. к. она не будет продлеваться в принципе, возможно сокольническая в северной её части)
2. нужен лес или парк, чтобы было где гулять, кататься на веле и т. д.
2а. крайне желательна речка или другой водоём
3. инфраструктура для детей - площадки, развлекуха, детсады без очередей
4. лёгкая транспортная доступность до нужных конкретно мне локаций (по этому признаку Сокольники увы, сразу отпадают, т. к. то, что нужно мне находится либо внутри Садового, либо в районе Кутузовского)
5. крайне желательна обособленность, камерность места, то есть в идеале чтобы все всех знали и левых там не было. это сразу либо считанные локации внутри МКАД, либо какие-то закрытые ЖК\посёлки (например очень симпатично выглядит некоторое западное заМКАДье - Сколково, Заречье, Мещёра, Мякинино, но см. п. 4)
если отказаться от этого критерия - очень неплохо выглядят Крылатское, Строгино. если добавить бюджета - интересные местечки есть в районе Пресни, Тишинки, Новослободской, отличный выбор Хамовники. переулочки Арбата прекрасны, но ценник ни в какие ворота  :pardon: а вот Остоженку и Патриаршие я не понимаю.
6. инфраструктура места для взрослых - крупный шопинг, развлекуха и т. д., не надо прямо там, но чтобы это было недалеко.

это то, что касается места. плюс по характеристикам объекта там ещё более свои тараканы требования.
перечитывая архивы: чуть не забыл Шаболовку+Гагаринский+Университет и ту часть Матвеевского, что ближе к Староволынской.
Сокол... до застройки Ходынки было ах, сейчас как-то поспокойнее, хотя в целом пока ещё неплохо (поглядим во что превратится район после того, как крост добьёт южные подъезды к нему и на 100% заработает северо-западная хорда).
и ещё раз про районы. уточнился критерий № 5 - обособленность, сиречь нетранзитность (живём себе в медвежьем углу, левых никого нет, через нас никто не ездит). кто-то сейчас покрутит пальцем у виска - критерий сформулировался неосознанно, спонтанно, на уровне "жопой чую", однако последнее время ощущениям находятся интересные документальные подтверждения, вот например, поглядите на эту милоту.

(https://i.imgur.com/a5ieTUd.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 апреля 2018, 10:29:15
через нас никто не ездит
Да, это хорошая тема.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 апреля 2018, 10:37:42
давайте расшифрую что есть ГСА и почему эти слайды чудовищны: это обезличенные данные операторов сотовой связи, снятые в ночное время (сим-карта добралась до домика и там спит) с поправкой на m2m.
левый слайд показывает фактическую плотность населения московской агломерации (причём с верхней отсечкой по отметке в 100 тыс человек, хотя не понятно схуяль, в том же Марино их 250).
а правый - расхождение данных ГСА / росстат. шляпа в том, что официальное планирование производится по последним, а фактические цифры могут быть в 3-10 4-11 раз выше.

навеяно недавним рубиловом на тему "у вас вот тут ездит 200 машин в час... ой ну 500... ладно 800" (с) начали разбираться откуда что берётся и охуели. институт генплана при моделировании транспортных потоков очень лихо оперирует графовой моделью, где вершины - районы, а рёбра - магистрали, поэтому их модель - про межрайонные потоки. нашей деревни на 25 тыщ крестьян у них в моделях нет: "хуй знает где это и кто там живёт, предположим что вот столько, межрайонный транзитный трафик через них не идёт - пренебречь"


Updated: 27 April 2018, 10:49:01

ну то есть ощущение, что "где-то нас наёбывают" и народу тут на самом деле несколько больше крепло с каждым выездом в город и наконец нашло подтверждение.
тут и перенаселённость и пробки и тот самый случай "где вчера олени срали мы проложим магистрали", хотя вроде бы ничего не предвещало... по официальным данным действительно не предвещало.


Updated: 27 April 2018, 11:06:58

PS главное то чуть не забыл

(https://i.imgur.com/weAbP6g.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 28 апреля 2018, 05:02:42
7,5 млн в Москве? А кто пиздит? Если в советское время было 8 млн?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 02 мая 2018, 15:02:09
А у нас тут в факе не пробегало, что готовить для продажи? Рекомендации по выставлению?

И чтобы джва раза не вставать - квартира пока в ипотеке сбера, какие варианты есть?

Вариант закрыться  - прост и понятен, но хочется всех посмотреть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 02 мая 2018, 19:38:43
квартира пока в ипотеке сбера, какие варианты есть?
да тут вариантов собственно..
продажа из под залога
закрытие ипотеки - снятие залога -продажа
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 мая 2018, 21:26:43
квартира пока в ипотеке сбера, какие варианты есть?
да тут вариантов собственно..
продажа из под залога
закрытие ипотеки - снятие залога -продажа
ещё гипотетически (не знаю как это применимо в случае со сбером):
- замена предмета залога;
- снятие обременения и оформление ну например поручительства;
- переуступка права требования по кредитному договору (замена заёмщика);
- разное
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 мая 2018, 13:08:51
 я тут  пообщался со сбером на предмет рефинанса.
В лоб - по телефону - как только им была озвучена фраза "материнский капитал был использован" сбер сдулся.
Озвучено было - что проводить операцию "залог на залог" они не горят желанием.
Возможно при личном визите можно данный вопрос распедалить. Не проверял еще
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 03 мая 2018, 13:51:29
Хмм... Ну у меня товарищ пару месяцев назад скинул из-под сбера однушку в ипотеке. Правда, это Питер, продажа и без маткапитала.

А маткапитал - это Жопа. Два прописанных несовершеннолетних владельца долей... По телефону над таки врят ли будут думать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 03 мая 2018, 18:56:03
Зашёл в центральную сберкассу, к целому специалисту по ведению ипотечных кредитов (или как-то так). Озвучены варианты:
1. Покупашка берет ипотеку в сбере, сбер сам меняет залогодателя.
2. Покупашка берет хату в кэш, И ВНИМАНИЕ!!!, он дает денег на закрытие ипотеки и после получения закладной через 30 дней мы закрываем сделку.  :cry: На мой вопрос "какие при этом механизмы используются", было отвечено, что покупашка дает мне денег, а я ему расписку. Тут я даже не нашелся что еще спросить, простите. Тут нужно комбо: найти покупашку с кэшем, готового потратить его на треху в муравейнике (хоть и цивильном, по нашим меркам) и уболтать его дать денег человеку с улицы без каких-либо гарантий.

Похоже пойду возьму потреб кредит в банке или денег у ростовщиков.


Updated: 03 May 2018, 18:58:11

мм... Ну у меня товарищ пару месяцев назад скинул из-под сбера однушку в ипотеке. Правда, это Питер, продажа и без маткапитала.
Как он это оформил?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 03 мая 2018, 21:20:32
Цитирую:

Цитировать
в Сбере ее назвали "ипотека в ипотеку"
форму договора тоже в банке дали, у них стандартная под этот случай: там еще залогодатель меняется (со старого собственника на нового)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 03 мая 2018, 21:45:10
Как он это оформил?
вроде в сбере раньше практиковали так:
на погашение бабло выдается как потреб под  соответствующий процент.
после получения документов и установления залога потреб ловким движением превращался в ипотеку с соответствующей ставкой
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 мая 2018, 09:20:15
Ипотека в ипотеку - норм тема. Советую причем в том же отделении оформляться - сэкономит сразу пару недель на передаче доков ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 04 мая 2018, 14:49:59
Ипотека в ипотеку - норм тема. Советую причем в том же отделении оформляться - сэкономит сразу пару недель на передаче доков ;)
с закладной как дела обстояли? Ждали ее или нет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 05 мая 2018, 09:36:39
Ипотека в ипотеку - норм тема. Советую причем в том же отделении оформляться - сэкономит сразу пару недель на передаче доков ;)
с закладной как дела обстояли? Ждали ее или нет?

Вот вроде именно её и ждали, но точно не помню уже подробностей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 05 мая 2018, 16:31:23
В общем, день между публикацией и задатком :facepalm2:
 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 мая 2018, 17:41:11
В общем, день между публикацией и задатком :facepalm2:
промахнулся с ценой или была цель продать бегом?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 06 мая 2018, 11:53:23
промахнулся с ценой или была цель продать бегом?

Где-то сотку-две можно было накинуть, конечно, но пришла пара из соседнего дома, которым дата выезда вообще не принципиальна, ипотека одобрена сбером, кухню мы им тоже не оставляем. Поэтому вроде как сильно жаба не возникает.



Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 29 мая 2018, 09:10:18
урбангруп всё..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 мая 2018, 09:26:33
урбангруп всё..
не новость. и ваще по всяческим околодевелоперским новостям рекомендую в тележке канальчег "железобетонный замес". ви таки не представляете сколько этих говнодевелоперов не впишется в рыночек в самом ближайшем будущем, когда баблос дольщиков иссякнет и отрасль медленно и печально двинется в сторону проектного финансирования.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 июня 2018, 23:22:09
адриатика, вторая линия, пентхаус 300 метров (200 внутри + 100 терраса). выставили за 65к евро.
в следующем за 45-50 можно будет сторговать (но нужно ли?)
$42к
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 04 июня 2018, 10:52:39
урбангруп всё..
не новость. и ваще по всяческим околодевелоперским новостям рекомендую в тележке канальчег "железобетонный замес". ви таки не представляете сколько этих говнодевелоперов не впишется в рыночек в самом ближайшем будущем, когда баблос дольщиков иссякнет и отрасль медленно и печально двинется в сторону проектного финансирования.
Цитировать
[10:46, 4.6.2018] ****: пока не уволилась. но на работе делать нечего. производство стоитю люди поувольнялись. настроила себе доступ в 1с и почте и сижу дома. жду команд
[10:47, 4.6.2018] ****: урбан распродает активы🙂
[10:48, 4.6.2018] ****: посты охраны сняты. стройки опечатаны. охраняем оставшиеся тмц своими силами
[10:48, 4.6.2018] ****: жопа кароч
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 04 июня 2018, 15:13:33
Axxe, я вижу сейчас в некой группе немало так прикупило и сдает, но размер выхлопа?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 июня 2018, 21:26:50
Axxe, я вижу сейчас в некой группе немало так прикупило и сдает, но размер выхлопа?
4-6% на жилье, 10-15% на нежилье. это грязными, до расходов и налогов, в любой стране и в валюте любой страны, мировой бенчмарк. если доходность ниже - говно, не рынок. если выше - в чём-то прикол (например давно не было переоценки актива или ликвидность из разряда "хуй продашь")
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 июня 2018, 09:49:35
утренний блиц: как вы думаете, что за крупный объект располагается рядом с ЖК бизнес-класса Freedom от компании дон-строй?

PS правильный вопрос - 80% ответа
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 10 июня 2018, 10:42:50
Freedom
посольство США?


Updated: 10 June 2018, 10:43:07

или тюрьма
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 июня 2018, 11:35:38
или тюрьма
бинго. сизо № 3.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 10 июня 2018, 12:56:28
бинго. сизо № 3.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 11 июня 2018, 10:18:14
Вообщем прилетела инфа от знакомых. Ближайшие полгода-год  новострой не покупать. Переформатирован будет весь рынок. Все крупные застройщики в попе и по сути банкроты. Пик несмотря на всю свою мощь и поддержку, по сути тоже банкрот и много своих объектов не достроит.
Причины 2. 1-я банально жилье не продаётся даже в элитных местах типа Якиманки. 2-я передел рынка 4-5 лет назад, когда выносили старых застройщиков привел к приходу новых (в т.ч. питерских)которые явно не Наполеоны но имели большую поддержку. В результате расширились и набрали себе всего что-можно не просчитывая риски. Ну по типу Открыток.  Болезненный рост привел к болезненному падению.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 июня 2018, 10:35:49
Вообщем прилетела инфа от знакомых. Ближайшие полгода-год  новострой не покупать. Переформатирован будет весь рынок. Все крупные застройщики в попе и по сути банкроты. Пик несмотря на всю свою мощь и поддержку, по сути тоже банкрот и много своих объектов не достроит.
Причины 2. 1-я банально жилье не продаётся даже в элитных местах типа Якиманки. 2-я передел рынка 4-5 лет назад, когда выносили старых застройщиков привел к приходу новых (в т.ч. питерских)которые явно не Наполеоны но имели большую поддержку. В результате расширились и набрали себе всего что-можно не просчитывая риски. Ну по типу Открыток.  Болезненный рост привел к болезненному падению.
скорее год-полтора, а если покупать, то строго с ключами и собственностью. отказ от денег дольщиков рынок перекроит радикально, а оказаться в хвосте кредиторов Гордеева или Дерипаски ну тот ещё спорт, я в такое не играю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 11 июня 2018, 10:57:41
скорее год-полтора, а если покупать, то строго с ключами и собственностью. отказ от денег дольщиков рынок перекроит радикально, а оказаться в хвосте кредиторов Гордеева или Дерипаски ну тот ещё спорт, я в такое не играю.

Согласен. Правда если покупать с ключами и собственностью, нужно смотреть что с социалкой и подключениями. А то как вышло с Высоковольтным, СУ 155 продал ключи и собственность и разорился. Микрорайон оказался подключен к времянке  и без социальной инфраструктуры которую СУ не успел сделать.
А такую инфу еще не каждый раздобудет. Тут думать нужно, а не просто покупать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 11 июня 2018, 12:18:41
кстати, а щего вдруг на долевое войной пошли? вроде рынок цивилизовали? или нет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 июня 2018, 12:23:24
кстати, а щего вдруг на долевое войной пошли? вроде рынок цивилизовали? или нет?
монополизируют рынок. останутся только застройщики с доступом к банковскому финансированию, а это далеко не все.
что происходит при отключении от такового - несколькими сообщениями выше на примере urban. спойлер - происходит пиздец.


Updated: 11 June 2018, 12:30:30

Микрорайон оказался подключен к времянке  и без социальной инфраструктуры которую СУ не успел сделать.
А такую инфу еще не каждый раздобудет. Тут думать нужно, а не просто покупать.
думать всегда нужно  ::) а про проблемы сушки не говорил разве что совсем ленивый.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 11 июня 2018, 13:31:37
останутся только застройщики с доступом к банковскому финансированию
Те кому ВЭБ дает?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 11 июня 2018, 13:50:30
Те кому ВЭБ дает?
или Сбер. вощем, где банки в доле
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 11 июня 2018, 23:37:21
останутся только застройщики с доступом к банковскому финансированию
Те кому ВЭБ дает?
вэб - сегодня есть завтра нет, хотя.. и сбер такой же...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 июня 2018, 12:02:40
останутся только застройщики с доступом к банковскому финансированию
Те кому ВЭБ дает?
вэб - сегодня есть завтра нет, хотя.. и сбер такой же...

скорее не вэб (там совсем треш-пиздец-олимпиада на балансе), а втб, учитывая его тесный симбиоз обоюдный паразитизм с аижк и лихим портфелем говнодевелоперов на борту (дон-строй, галс).

БГГ))) freedom крутит баннеры, рекламируют вид из своего будущего окна НА НАШ, правый берег)))) про их левобережную автомагистраль и сизо - тссс  :trollface:
(https://i.imgur.com/RnQQOOc.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 16 июня 2018, 12:12:51
рекламируют вид из своего будущего окна НА НАШ, правый берег
ну так выставь их на бабки, еба! организуй митинг с плакатами "виднаш!", пригласите Люську-БетоннуюСиську, Леха вон опять свободен... но тока после мундиаля, а то щас могут поколотить дважды
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 июня 2018, 19:28:57
бриллиант ёба! протоколы городской ГЗК, архив за 8 лет.

http://xn--b1add4aelsk.xn--p1ai/article/3802/gradostroitelno-zemelnaya-komissiya-tainye-resheniya-merii-moskvy-o-zastroike-goroda

всем качать, такое долго не лежит, завтра придёт роскомпиздец и зобанет гугл

PS ёжик с файнридером в лапках проделал общественно-полезный труд, осталось прикрутить поиск http://ezhick.online/2018/06/19/8615/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 июня 2018, 09:34:37
полистал ГЗК. ну что, котики, тектонические изменения гряде. помните из школьного курса биологи про гаметы-зиготы и деление клеток? прямо сейчас вовсю идёт именно оно: деловой центр выделяется из исторического (внутри Садового) и окончательно и бесповоротно двигается в район Сити. "тоже мне новость", скажете вы, однако вот вам прожекты, сами натяните их на глобус Москвы.
- на узел Шелепиха-Тестовская-Международная массово заводится (частично уже) рельсовый транспорт, а именно метро (филёвская вторая, калининско-солнцевская, большая кольцевая, в перспективе ильинская - корреспонденция пересадок напоминает картинку внутри кольцевой), МЦК, аэроэкспрессы (Шереметьево, Внуково), МЦД (Одинцово-Лобня);
- в коридоре МЦК в районе Сити прорабатывается связка киевской и смоленской железки;
- северный и южный дублёры Кутузовского уже вовсю строятся (отдельные участки готовы, где-то идёт расчистка земли от обременений);
- мостовые и эстакадные развязки - я такой плотности и интенсивности разработки, честно говоря, не припомню - реально с шагом в километр, плотнее, чем в центре;
- киевский вокзал не исключено, что переезжает на несколько км из центра, как раз в район ТТК-МЦК Кутузово (это самая удивительная и бредовая часть проекта, тем не менее имеющая определённые документальные подтверждения - буду за этим пристально следить);
- пятна реновации в районе "большого сити" а также редевелопмент промзон - это просто праздник какой-то...
и кое-что ещё

PS пойду натаскивать боевых бобров, спокойная жизнь заканчивается
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 21 июня 2018, 11:31:24
спокойная жизнь заканчивается
Блин. Надо быстро-быстро натягивать инглиш хотя бы до состояния "могу общаться" и уматывать куда-нибудь в Заринский р-он родного Алтая. Подыскав работёнку-удалёнку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 21 июня 2018, 12:48:19
р-он родного Алтая
не делай так  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: miskam от 21 июня 2018, 12:56:28
Заринский р-он родного Алтая
А с широкополосным инетом там как?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 21 июня 2018, 13:53:05
miskam, а хз. Но в те времена, когда я ещё там проживал во многих райцентрах, как минимум, ростелек в наличии был. А Заринск - это
железка, так что там ТТК в наличии д/б, помимо ростелека. Но это (ТТК в Заринске) я в выхи уточню, благо там свои человеки есть...
Logrim, а что не так-то? Или я из чуйства поцреотизЪму д/б, умиляясь от своей долбоебянутости, продолжать там сидеть, регулярно напарываясь на: "ваш уровень слишком высок для наших задач"?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 21 июня 2018, 13:58:06
shurutov, у тебя дети или внуки не будут в падике боярку бухать? точнаточна? и нюхать клей с 8 и ширяться, как все во дворе с 15 лет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 21 июня 2018, 19:17:37
Logrim, я вот тут в Подмосковье обитаю - ну никакой разницы с тем же Барнаулом в людях. От слова совсем. А ещё у нас вот именно здесь нет воздуха, который допустим для дыхания и воды. Даже для помыться. На Алтае с этим гарантированно лучше.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 21 июня 2018, 20:20:24
ну никакой разницы с тем же Барнаулом в людях.
нюню.
разницу ты особенно почувствуешь в следующем поколении.
это я тебе, голуба, говорю как краевед  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 29 июня 2018, 13:54:30
Господа понаехи, товарищи бездомные, а также уважаемые владельцы доходных домов!
Вопросец по временной регистрации.
Правильно ли я понимаю, чтобы сделать регистрацию по месту пребывания через госуслуги, например, нужны паспорт арендатора, заявление арендодателя, договор аренды?
Сам арендодатель нах не нужен и может не отвлекаться на такие глупости?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 июня 2018, 20:52:03
Господа понаехи, товарищи бездомные, а также уважаемые владельцы доходных домов!
Вопросец по временной регистрации.
Правильно ли я понимаю, чтобы сделать регистрацию по месту пребывания через госуслуги, например, нужны паспорт арендатора, заявление арендодателя, договор аренды?
Сам арендодатель нах не нужен и может не отвлекаться на такие глупости?
но занахуя? гражданин РФ? возложи натруженный гражданский хуй на эти условности - с тех пор как штрафы за отсутствие регистрации подняли с 500 рублей до 2500 и сроки увеличили до 90 дней, всем стало настолько всё равно, что не передать, а было это лет 14 тому
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 29 июня 2018, 21:47:47
но занахуя?
школа
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 июня 2018, 22:10:51
но занахуя?
школа
ух ёпта, это вам к доктору, а я так - маляр местный.
есличо - в DC не роляет. два списка: первый (основной) по адресному прикреплению но по постоянной регистрации, второй (дополнительный) все подряд. плюс есть свои нюансы и хинты (а-ля подготовительные курсы, которые "не дают никаких преимуществ при поступлении" дадада... перевод из детсада на автомате и тому подобное).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 июля 2018, 09:06:14
гримасы рынка 2018.

задача: пересдать хатку как всегда: сильно не заламывая, без геморроя и на максимально долгий срок.
доп условия: площадь неудобная (сильно большая), центр Екб, период ЧМ-2018.

ну помимо традиционных интеллигентных семей из средней азии были совершенно выдающиеся кадры:
кандидат 1: "мы тут хостел запилим, но хотим арендные каникулы 2 месяца. зачем? на ремонт" отказ
кандидат 2: "да окей, меня всё устраивает, но пункт про запрет субаренды из договора надо убрать" отказ
кандидат 3 (Питер): "центр? да, беру" перегоняет бабки, приезжает, и тут ВНЕЗАПНО оказывается, что центр, но не тот (район штаба ЦВО, а кто представляет Екб - понимает, что центральный стадион немножко не там). "возвращай деньги - расторжение по договору с предупреждением за 30 дней, месяц у тебя оплачен, остаток получишь при расторжении"

так что в личной кунсткамере массовое пополнение, весёлые отельеры ебанашки мундиаля.


Updated: 03 July 2018, 15:59:58

бриллиант ёба! протоколы городской ГЗК, архив за 8 лет.

[url]http://xn--b1add4aelsk.xn--p1ai/article/3802/gradostroitelno-zemelnaya-komissiya-tainye-resheniya-merii-moskvy-o-zastroike-goroda[/url]

всем качать, такое долго не лежит, завтра придёт роскомпиздец и зобанет гугл

вторая серия - протоколы рабочих групп при ГЗК http://xn--b1add4aelsk.xn--p1ai/article/3803/gradostroitelno-zemelnaya-komissiya-goroda-moskvy-prodolzhenie
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 июля 2018, 08:05:58
через этот полигон протекает Пехорка. Речка, из которой идёт водозабор
я не знаю хорошо это или плохо, т. к. в ваших краях ориентируюсь с трудом, но держи - вдруг тебе будет полезно.
https://www.mos.ru/upload/documents/files/2108/rpmka-2018-0409.pdf
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 июля 2018, 23:57:41
отличный выбор Хамовники. переулочки Арбата прекрасны, но ценник ни в какие ворота  :pardon: а вот Остоженку и Патриаршие я не понимаю.

хихи http://dom.lenta.ru/articles/2018/07/10/ghostzone/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 12 июля 2018, 08:55:43
Ну как бы рынок "элитного" жилья дохнуть начал не вчера... Да и как было правильно сказано появилось немало уютных и более комфортнх мест в других локациях. Ты знаешь сколько недвиги гниет на Рублевке... Это пздц, никакя остоженка и рядом не стояла.


Updated: 12 July 2018, 12:41:07

А вообще Москва место загадочное, вот сейчас гулял по райончику, тишина, зелени много, транспорта вокруг всякого, мест для парковки бесплатных, но...ощущение от местности какое то странное, нет не то чтобы депрессивное, но какое то неухоженное что ли. И контингент...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 12 июля 2018, 15:33:44
Ты знаешь сколько недвиги гниет на Рублевке..
есть кстате дом на 2-х участках по 12 соток..
всего 13 с торгом..
 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 12 июля 2018, 16:24:58
А вообще Москва место загадочное, вот сейчас гулял по райончику, тишина, зелени много, транспорта вокруг всякого, мест для парковки бесплатных, но...ощущение от местности какое то странное, нет не то чтобы депрессивное, но какое то неухоженное что ли. И контингент...
общее впечатление складывается из мелочей)) а так да, контингент+тренд решают, причём чем дальше тем больше. в соседней деревне выбили спортивную площадку на том самом месте, где всю жизнь постоянно бухали местные. место намоленное, итог: алкашики расположились прям на теннисных столах. угадайте, какой бюджет они получат на благоустройство в следующем году?  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 12 июля 2018, 16:32:53
на том самом месте, где всю жизнь постоянно бухали местные. место намоленное
у нас тоже так детскую площадку расположили. но алкашню быстренько передрессировали оттудова и теперь на месте чада и кутежа - ляпота и мимимишки
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 июля 2018, 20:55:12
А подскажите что нибудь по стоимости до 4.5 м.

Хотелки:
- Не старая вторичка. В пределах 10 лет.
- С ремонтом, ибо ещё лям вынуть негде.
- Не дольше 40 минут на электричке. Желательно узловая станция.
- Станция в пешей доступности (Это уже тонкости)

Пока вижу только Видное, Королёв да "родная" Железка, мать её.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 13 июля 2018, 21:14:30
klarkin,
- Не дольше 40 минут на электричке.
До куда?
Если 40 мин. вообще от Москвы рассматривается, то может Подольск?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 июля 2018, 21:33:28
Не-не-не! Подольск, Щербинка... Вот это направление вообще не рассматриваю. Почему-то очень не нравится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 13 июля 2018, 21:36:41
klarkin, мне до трех вокзалов 40-45 мин. Но я уже неоднократно писал про наши приколы.


Updated: 13 July 2018, 21:37:12

ЗЫ. Ты бы хоть указал, что за хата, сколько комнат/метров, требуется.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 13 июля 2018, 21:37:14
Почему-то очень не нравится.
Подольск уныл, факт.
Но под озвученные критерии подпал, я и предложил.
Все-таки город + стабильная электричка.
В Подольске все останавливаются.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 июля 2018, 22:16:40
Ты бы хоть указал, что за хата, сколько комнат/метров, требуется.

Не студия.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 13 июля 2018, 22:59:59
Химки?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 13 июля 2018, 23:04:26
Химки?
Ежели удаленно работать, че не?! :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 июля 2018, 23:16:51
вариант «ничего из, копить дальше» совсем не рассматривается? коротищи (королёв-мытищи) после развилки отказать. до (тайнинка-перловка) почему нет? одинцово глянь, в следующем году МЦД запустят.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 июля 2018, 23:31:51
вариант «ничего из, копить дальше» совсем не рассматривается?
Заебался уже.  :(

коротищи (королёв-мытищи) после развилки отказать
Пасиб.

одинцово глянь
Дорого, блин! Почему, не могу понять...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 13 июля 2018, 23:44:48
Пока вижу только Видное, Королёв да "родная" Железка, мать её.
химки уже было? станция не узловая правда, но собаки тормозят все


Updated: 13 July 2018, 23:45:51

Дорого, блин! Почему, не могу понять...
минка - поэтому и дорого
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 14 июля 2018, 00:05:30
Дорого, блин! Почему, не могу понять...
Вещает сельское радио:
- Начинаем передачу "В рабочий полдень" по заявкам тружеников нашего
села. По просьбе пастуха Сидорова передаем его любимую песню "Валенки"!

На другой день:
- По заявке пастуха Сидорова сегодня звучит его любимая песня "Валенки"!
Пастух Сидоров, слушайте свою любимую песню!

Третий день:
- По заявке пастуха Сидорова передаем для него песню...(пауза)
группы.... "Бони... (пауза) Мэ".... Пастух Сидоров! Не выебывайтесь!
Слушайте свою песню "Валенки"!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 июля 2018, 11:56:00
в следующем году МЦД запустят.
мцд-1 кстати одинцово-лобня. но там есть нюансы - четырёхпутку для МЦД уже вовсю делают по смоленскому направлению и есть шансы получить её в ближайшее время, а севернее белорусской конь не валялся, но в перспективе долгопу можно посмотреть (это не призыв к действию, повторю - моя первая покупка была именно в этом бюджете, но это было 11 лет назад).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 14 июля 2018, 14:46:27
в следующем году МЦД запустят.
Ой ли? И вопрос какой там будет на ём прайс.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 июля 2018, 18:17:17
в следующем году МЦД запустят.
Ой ли? И вопрос какой там будет на ём прайс.

ну вот так, 4 пути по смоленскому направлению хреначат 24 часа в сутки, местные воют. поедешь по Минской обрати внимание на эту стройку.
к концу 2019 обещают запустить "как-то", дальше будут достраивать четырёхпутку по всем направлениям.
подпишись ради интереса vk.com/mcd_moscow
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 14 июля 2018, 20:18:27
К концу 19 обещают запустить, ну где то значит середина 20, как бы не старался Собянин, тут местные опездолы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 июля 2018, 22:46:23
бриллиант ёба! протоколы городской ГЗК, архив за 8 лет.

[url]http://xn--b1add4aelsk.xn--p1ai/article/3802/gradostroitelno-zemelnaya-komissiya-tainye-resheniya-merii-moskvy-o-zastroike-goroda[/url]

всем качать, такое долго не лежит, завтра придёт роскомпиздец и зобанет гугл

PS ёжик с файнридером в лапках проделал общественно-полезный труд, осталось прикрутить поиск [url]http://ezhick.online/2018/06/19/8615/[/url]


бгг, одминчеги, вот вам поИБ на сон грядущий))) только чур сильно не ржать, итак ен-де-труа  :tease:

1. засекретили таки
Приказ Москомархитектуры от 12.07.2018 № 635 «О назначении ответственного за организацию и контроль состояния технической защиты информации»

2. и спрятали  (а адрес дома такой весь тайный-тайный ога)
Приказ Москомархитектуры от 12.07.2018 № 636 «О назначении ответственного за эксплуатацию выделенного помещения»

3. а у кого же есть доступ? кого теперь вербовать-коррумпировать-шантажировать?
Приказ Москомархитектуры от 13.07.2018 № 645 «О предоставлении права применения электронной подписи в электронных документах»
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 17 июля 2018, 21:52:19
Сделал 3 осмотра. Уже в ахуе. Начинает нравиться.  :D

1. Квартира "подмокает" со стороны стыковочных швов. фото ниже.  Хозяин резко агрится, когда фотографирую именно это место. :good:
2. Всё заебись. "Ипотека возможна". В последний момент, когда заговариваю о сборе документов, хозяйка говорит что владеет менее 3 лет и в договоре не вся сумма.  :dash:
3. У риэлтора а) Села батарея на телефоне. :facepalm2: Что называется "Повербанк? - не не слышала".   б) Не подошли ключи к тамбуру.  :cry:  Ну, т.е. нихуя не посмотрел.

Ещё на один объект начинаю договариваться - "Надо у квартирантки удобное время уточнить. Мы женщину с ребенком пожить пустили".  :dont_know:

Появляется спортивный интерес. Как минимум, не соскучаюсь.  :mrgreen:


(https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/tmpklarkin/IMAG8379.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 июля 2018, 22:00:55

Сделал 3 осмотра. Уже в ахуе. Начинает нравиться.  :D
салага))) набирайся терпения
1. Квартира "подмокает" со стороны стыковочных швов. фото ниже.  Хозяин резко агрится, когда фотографирую именно это место. :good:
это промерзание скорее всего, разворачиваемся и уходим. если мокнет поверху - надо уточнять: мёрзнет, топят сверху или шов, но скорее всего не шов. ну то есть нахуй.
2. Всё заебись. "Ипотека возможна". В последний момент, когда заговариваю о сборе документов, хозяйка говорит что владеет менее 3 лет и в договоре не вся сумма.  :dash:
нахуй
3. У риэлтора
это пидоры


Updated: 17 July 2018, 22:04:59

вариант «ничего из, копить дальше» совсем не рассматривается?
Заебался уже.  :(
это ты ещё не заебался)))
а теперь прокатись от будущей локации до места работы только вместе с потоком, а не против него (как на просмотрах).
и не летом, а в сезон. сложи тайминг (только вот эти вот "40 минут до кремля" засунь сразу в манду маркетинговой кобыле, которая их придумала - от двери до двери и с поправкой на расписание) и перемножь на давку. а после этого продолжай копить дальше.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 17 июля 2018, 22:20:39
Axxe  :good:

а теперь прокатись от будущей локации до места работы только вместе с потоком

Я с ареала текущего обитания начал. т.е. этот нюанс более-менее известен.  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 июля 2018, 22:23:06
    3. У риэлтора

это пидоры
Все или конкретно этот? )) А то пидоры, не пидоры, а без риэлторов кагбе фиг найдешь квартиру в москвах этих.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 июля 2018, 22:35:35
    3. У риэлтора

это пидоры
Все или конкретно этот? )) А то пидоры, не пидоры, а без риэлторов кагбе фиг найдешь квартиру в москвах этих.
90%+
а по аренде 146%
хули там искать, щемите банковские залоги
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 17 июля 2018, 22:36:31
щемите банковские залоги
Кстати!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 17 июля 2018, 23:08:59
а по аренде 146%
смотря где  :idea:
общался по 4 объектам, только один через агентство. Все 4 через авито. Но это провинция
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 17 июля 2018, 23:24:10
хули там искать, щемите банковские залоги
а поговорить™?
Опять же Ярик  троллер  годный - так что "не догоню, так согреюсь"  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 июля 2018, 23:37:36
щемите банковские залоги
???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 июля 2018, 00:02:44
Retif,  ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 18 июля 2018, 00:07:34
sirarthur, поясните фразу.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 июля 2018, 00:27:44
Retif,  залоговая недвижимость. Изъятая банками у тех, кто ипотеку не смог осилить.
ну вот напрмиер у втб:
Цитировать
Продается 2-комн. квартира общ. 51,3 кв.м, расположенная на 2 этаже 12-этажного жилого дома.
Территория не огорожена, не охраняется, со стихийной парковкой автомобилей. Есть детская площадка. В подъезде установлен домофон.
В квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники.
Ведётся судебный процесс по выселению.
Один собственник. Прямая продажа.​

https://zalog.vtb24.ru/#realty/flat/detail/5539


Updated: 18 July 2018, 00:32:23

Домину не надо? не дорого
http://www.moskb.ru/zalogy/4325/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 июля 2018, 09:17:36
Retif,  залоговая недвижимость. Изъятая банками у тех, кто ипотеку не смог осилить.
ну вот напрмиер у втб:
Цитировать
Продается 2-комн. квартира общ. 51,3 кв.м, расположенная на 2 этаже 12-этажного жилого дома.
Территория не огорожена, не охраняется, со стихийной парковкой автомобилей. Есть детская площадка. В подъезде установлен домофон.
В квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники.
Ведётся судебный процесс по выселению.
Один собственник. Прямая продажа.​


ну кстати, но лучше подбирать либо совсем очищенное от обременений, либо уже на финальной стадии.
минусы у конкретно этого варианта - это двушка в п-47, балконы там начинаются с 3 этажа. дом равноудалён от Отрадного, Медведково и Свиблово, то есть без машины это жопа мира, но с парковкой при этом засада. это все крупные минусы (а внутрь ты фиг попадёшь до выселения, так что большего сказать нельзя). это все минусы, дальше плюсы:
1. цена + возможность поторговаться (несильно)
2. планировка
3. потолки

короче норм вариант для тех, кто никуда не спешит, но не первым и единственным жильём точно

Домину не надо? не дорого
[url]http://www.moskb.ru/zalogy/4325/[/url]

нет. недоучасток 7.5 соток в пердях, в доводку до ума надо будет бахнуть ещё от 4 до...
на выходе будет чемодан без ручки, кстати весьма недешёвый в обслуживании (отдельный привет Диме с его в итоге брошенной дачей под Солнечногорском). подобное бабло можно и нужно тратить более разумно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 18 июля 2018, 09:36:53
Axxe, всё ты критиковать, нет чтоб подсказать вариант приличный ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 18 июля 2018, 09:41:46
Axxe, всё ты критиковать, нет чтоб подобрать, привезти показать, документы сделать, сделку провести на  вариант приличный ))
:trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 июля 2018, 10:51:23
Axxe, всё ты критиковать, нет чтоб подсказать вариант приличный ))
может тебе ещё и ключ от квартиры где деньги лежат (2 ляма маржи кстати там есть)?  :trollface: вон Заповедная чем не вариант - уторговать до 6, помурлыкать с приставами и захуячить всё в лучшем виде (благо ещё и дом без газа). в полгодика со всеми можно вписаться, плюс пятно в карму, зарёванные должники, обоссанные дети, порванный плюшевый заяц в сугробе и главное - всё по закону.

PS из косяков там скорее всего ещё несколько сотен долга по ЖКУ висит, но это пустяки.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 18 июля 2018, 11:13:04
щемите банковские залоги
Мысль интересная, однако.
* сказал ипотечник, пославший в дальние дали текущего рабовладельцатодателя...  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: miskam от 19 июля 2018, 07:30:56
несколько сотен долга по ЖКУ висит
А новому собственнику разве не пох на долги по ЖКУ этих горе-ипотечников?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 июля 2018, 07:49:04
miskam,нет, не пох. управам ЖКХ пох, с кого долги трясти - с новых хозяев или старых.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: miskam от 19 июля 2018, 08:26:29
управам ЖКХ пох, с кого долги трясти - с новых хозяев
Фуем вокруг морды, а при определенной настойчивости УК и раком нагнуть можно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июля 2018, 08:55:37
несколько сотен долга по ЖКУ висит
А новому собственнику разве не пох на долги по ЖКУ этих горе-ипотечников?

при определённой сноровке - да, но часть долгов (например по непереданным показаниям электросчётчика) гасить придётся.
miskam,нет, не пох. управам ЖКХ пох, с кого долги трясти - с новых хозяев или старых.
нет такой структуры. а УК ведут себя по-идиотски, у них аргументация уровня "долг на квартире". списывают в итоге, конечно, но... определённое количество калорий придётся потратить, разъясняя тётушкам, что договорные отношения были у УК не с квартирой, а со старым собственником, а потом "ну у нас по программе долг по квартире", и так несколько итераций. во всём виноваты программисты  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 19 июля 2018, 18:47:25
Axxe, понял, спасибо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 19 июля 2018, 22:22:34
Посмотрел залоги.

У одобрившего банка почти нет. У остальных тоже не густо: В основном дорогие квартиры и коммерческая недвижимость, т.е. неликвид, что вполне объяснимо, да и придётся переоформяться по их условиям, что хуже.
В общем, для ипотеки - не лучший вариант.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июля 2018, 22:32:10
Ярик, я тебе в твоём бюджете гарантирую минимум полгода ковыряния в говне :) это нормально, выбирать лучшее из худшего.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июля 2018, 22:35:07
ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.
отдали по своим за 4. это область :(
напоминаю :) и бюджет как раз твой - присмотрели, отложили, забрали. с тех пор дому устроили капремонт - получилась конфета с трёхметровыми потолками. а через дорогу квартал наоборот приговорили к сносу. и так бывает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 19 июля 2018, 22:38:23
Очень точно подмечено!  ;)

Вчера был на осмотре вот этого. Сначала, вроде бы понравилось. Потом стал анализировать на свежую голову:

- Встретил хозяина у подъезда. При входе было открыто окно. Проветривали.
- Как-то странно залеплена вентиляция.
- Нет розеток под электроплиту.
- Нет труб и розетки под стиралку.

В общем, неплохой вариант, но нахуй, ибо бюджет и так предельный. Ищу дальше.  :popcorn:


Updated: 19 July 2018, 22:44:55

Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком. И так, за оценку придётся около 7000 заплатить.

Риэлтор лекцию на эту тему прочитала: "Если аванс вносится крупному риэлторскому агентству, то это 50-100 тыс., т.к. мы никуда не денемся; уже 10 лет по этому адресу сидим. Если аванс вносите непосредственно продавцу, то тут меньше. Можно 20-30 тысяч. Это будут ваши риски. Можете прописать в условиях возврата отказ банка по данному объекту..."

Охуеть в общем. Задаток, я полагаю, вообще никто не использует?


Updated: 19 July 2018, 22:48:20

И ещё нюанс: Полное юридическое сопровождение сделки от адвокатского бюро (Имел положительный опыт сотрудничества) - 120 тыс. руб.  :o - Это типа включая всякого рода хитрые проверки.
Сижу, думаю, надо ли мне это... Титульное страхование ведь тоже нихуя не решает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июля 2018, 22:50:03
- Встретил хозяина у подъезда. При входе было открыто окно. Проветривали.
не косяк, наоборот всё правильно делает. посторонних запахов в квартире быть не должно, исключение - запахи продающие, но их не так много (кофе, выпечка, короче всё, что ассоциируется с уютом).

- Как-то странно залеплена вентиляция.
это косяк, один из множества вариантов - выше венткороб ёбнули, а снизу кто-то курит

- Нет розеток под электроплиту.
- Нет труб и розетки под стиралку.
поздравляшки, пизда ремонту))

В общем, неплохой вариант, но нахуй, ибо бюджет и так предельный. Ищу дальше.  :popcorn:

зачем тебе однушка 50 метров?! сходу в этом метраже назову три отличных серии двушек. ну и вишенкой - локация... железка не шумит?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 19 июля 2018, 22:53:12
зачем тебе однушка 50 метров?! сходу в этом метраже назову три отличных серии двушек.

Вот-вот. Сейчас присматриваю кирпично-монолит в районе 40 м2 - 4 000 000 руб.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июля 2018, 22:53:17
Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком. И так, за оценку придётся около 7000 заплатить.
в авансовом соглашении прописывается фраза, рекомендуемая банком "в случае отказа банка, страховой, нотариуса, шамана, астролога, похуйкого немедленное расторжение без штрафняков"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 19 июля 2018, 22:54:34
запахи продающие, но их не так много (кофе, выпечка, короче всё, что ассоциируется с уютом).
Запах ремонта? (краска, цемент,...) - не? - Я в Челябинской специально не стал влажную уборку после приёма делать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июля 2018, 22:54:49
Риэлтор лекцию на эту тему прочитала: "Если аванс вносится крупному риэлторскому агентству, то это 50-100 тыс., т.к. мы никуда не денемся; уже 10 лет по этому адресу сидим. Если аванс вносите непосредственно продавцу, то тут меньше. Можно 20-30 тысяч. Это будут ваши риски. Можете прописать в условиях возврата отказ банка по данному объекту..."
примерно так и есть. задатки бывают когда маячит мегасладкий объект.


Updated: 19 July 2018, 22:56:07

И ещё нюанс: Полное юридическое сопровождение сделки от адвокатского бюро (Имел положительный опыт сотрудничества) - 120 тыс. руб.   - Это типа включая всякого рода хитрые проверки.
дорого, особенно для по сути первички. а сделку тебе банк сопроводит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 19 июля 2018, 22:57:21
локация... железка не шумит?
Меня не напрягает да и звукоизоляция у нынешних окон - норм.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 июля 2018, 22:58:00
Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком
Можно подробней? За что аванс?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 июля 2018, 22:58:23
Запах ремонта? (краска, цемент,...) - не?

50/50. чтобы подчеркнуть "свежий ремонт" - почему нет, но "заходи и живи" продаёт лучше


Updated: 19 July 2018, 22:59:28

Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком

Можно подробней? За что аванс?  ???

                Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 20 июля 2018, 10:17:52
Вчера был на осмотре вот этого.
Нахуй тебе балашиха?
Ты туда ездить пробовал? с потоком? Это же ад и пиздец


Updated: 20 July 2018, 10:23:44

Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком
Можно подробней? За что аванс?  ???
ну пришел ты посмотреть хату - продавец тебе  ближе к окончанию - типа - авансу бы неплохо полтосик - у меня тут очередь стоит,  а так вы себе  какбе право приоритета закрепляете. Но потом если что - аванс  (в 90%) пытаются отжать -типа аванс - хуемае не возвращается и все такое
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 июля 2018, 11:00:14
ну пришел ты посмотреть хату - продавец тебе  ближе к окончанию - типа - авансу бы неплохо полтосик - у меня тут очередь стоит,  а так вы себе  какбе право приоритета закрепляете
Типа ага, очередь у него, сейчас-то, бугага.

Но потом если что - аванс  (в 90%) пытаются отжать -типа аванс - хуемае не возвращается и все такое
С хуев ли? И как это сделать возвращаемым?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 июля 2018, 11:08:57
Типа ага, очередь у него, сейчас-то, бугага.
Саш, хорошие прямые варианты с чистыми и понятными документами разбирают как горячие пирожки.
недавний пример в нашей деревне - небольшая трёшка 65 метров улетела за три дня без торга, цена 210 тыр за метр.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 июля 2018, 11:17:48
недавний пример в нашей деревне - небольшая трёшка 65 метров улетела за три дня без торга, цена 210 тыр за метр.
13 млн? 65 метров - это жилая?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 июля 2018, 11:41:53
недавний пример в нашей деревне - небольшая трёшка 65 метров улетела за три дня без торга, цена 210 тыр за метр.
13 млн? 65 метров - это жилая?
общая без балконов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 июля 2018, 11:45:41
Ндя. И что тогда в ней такого особенного на 13 млн? Расположение?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 20 июля 2018, 11:52:26
Расположение уже немало, я же выше писал, отличный зеленый район, парковок полно, дорог рядом полно, но ощущается контингент...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 июля 2018, 11:52:29
три фактора:
1. location
2. location
3. location

плюс вспомогательные:
4. документы
5. правильная продажа
6. ТТХ и состояние

PS не ну мы чё зря деревеньку то пилим? *smoke*


Updated: 20 July 2018, 11:53:48

но ощущается контингент
это самое тяжёлое и небыстрое
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 июля 2018, 11:57:50
дорог рядом полно
Отсюда загазованность  :spiteful:

но ощущается контингент.
?


Updated: 20 July 2018, 11:58:25

три фактора:
1. location
2. location
3. location
Адрес скажи, хоть посмотреть на это расположение.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 июля 2018, 12:02:05
это самое тяжёлое и небыстрое
иприт?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 июля 2018, 12:09:15
дорог рядом полно
Отсюда загазованность  :spiteful:
рядом - не беда, главное чтобы не через, не транзитные и буферная зона от них отделяла типа леса :)

но ощущается контингент.
?
смешанный. 37 лет назад был заводской, в 1990-ые сюда таксисты отказывались ездить, а сейчас в деревне несколько майбахов.
но это очень небыстрый процесс.

три фактора:
1. location
2. location
3. location
Адрес скажи, хоть посмотреть на это расположение.
филёвский бульвар за минусом пары-тройки домов. но пока безоговорочно брать нельзя - ждём в какую сторону отрулится ситуация с заводом, если всё ОК - переложусь сюда вообще на всю капусту.


Updated: 20 July 2018, 12:10:12

это самое тяжёлое и небыстрое
иприт?
скорее цирроз. синяков местных гонять смысла нет - они безобидные, да и сами исчезнут со временем.
есть более насущные вопросы :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 20 июля 2018, 13:09:05
Отсюда загазованность
Хрен там, внутри квартала дышится чистенько всё и хорошо...
?
Бывшие рабочие кварталы, с унаследованным поколением.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 июля 2018, 16:36:04
Бывшие рабочие кварталы, с унаследованным поколением.

контингент да :) вчера в процессе интеллектуальной дискуссии о нормах и правилах поведения в обществе, у оппонента закончились аргументы, в итоге он мне слегка сломал нос, а я его немножко повозил по асфальту :D сегодня вся деревня ловит заезжих зверей, которые схуяльто решили, что здесь аул и можно ишак ебать.

а на закуску держите ролик - ferrari california на фоне заводского забора и буханки соблюдает скоростной режим 50 км/ч, чтобы не будить дневной сон мирных жителей.


вот так и живём :)


Updated: 25 July 2018, 09:43:09

в итоге он мне слегка сломал нос, а я его немножко повозил по асфальту  сегодня вся деревня ловит заезжих зверей

экхм. оказывается не немножко. помирились, но оппонент с раёна депортируется. зверя одного изловили, отпиздили, ещё один забился под корягу.
всё душевно и без ментов, нахуа нам лишние посредники? :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 26 июля 2018, 21:56:54
аах, тут вапрос назрел..

Цитировать
У меня подруга в урбангруп купила квартиру.  Просит найти юриста на сопровождение и консультаций. Необходимо вернуть деньги

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 июля 2018, 22:40:52
аах, тут вапрос назрел..
Цитировать
У меня подруга в урбангруп купила квартиру.  Просит найти юриста на сопровождение и консультаций. Необходимо вернуть деньги
ничем, увы. теперь она в очереди кредиторов, но бабла там спиздили наотлично - всего на всех не хватит и в ноль выйти вряд ли повезёт.
пусть собираются с соседями и пишут челобитные царю-батюшке, чем больше лайков тем больше шансов. годные петиции начинаются от тыщи, особогодные от 4-5 тыщ.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 26 июля 2018, 23:14:03
Axxe, помнишь хату в стеле барокко за 16мил?  Полгода торговались, сбил на 14,5. Они тогда еще цену понижали, а потом говорили, что сделали специально для изучения рынка. Тот думал акула бизнеса, торговался через  риелтора на смерть. Как начали проверять так все и потекло. Оказалось с его дорогим ремонтом санузла (где мелкой плиточкой в чем то похожим как у тебя выложено и т.д.)   труба для перенесённого полотенцесушителя лопнула в стене.  И теперь всех понемногу топит так как у него не было отдельного вентиля на полотенцесушитель со стояка. И теперь разбирать весь сантхблок. А это по сути ремно сантехблока. И ремонт его не 3 года как он продавал, а 6 лет. Ну и техника соовтественно.

Благо зашел в ЖСК, тут то мне все и рассказали. Как годами они заставляли его починить,  а он потом съехал и стал хату продавать, лишь бы ремонт не приделывать.   
Из этого вывод. В ЖСК нужно было заходить сразу,    а не торговаться!  :idea:

Свою личность до последнего прятал. Но потом мы при проверки раскрыли, да и риелтор телефон дал, думал на финал выходим.   Вот думаю, стоит наказывать этого гада, тем более он дальше пытается свою аферу с другими провернуть?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 26 июля 2018, 23:31:53
Из этого вывод. В ЖСК нужно было заходить сразу,    а не торговаться!
:good:


стоит наказывать этого гада

Как это технически будет выглядеть?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 26 июля 2018, 23:36:24
Axxe, помнишь хату в стеле барокко за 16мил?  Полгода торговались, сбил на 14,5. Они тогда еще цену понижали, а потом говорили, что сделали специально для изучения рынка. Тот думал акула бизнеса, торговался через  риелтора на смерть. Как начали проверять так все и потекло. Оказалось с его дорогим ремонтом санузла (где мелкой плиточкой в чем то похожим как у тебя выложено и т.д.)   труба для перенесённого полотенцесушителя лопнула в стене.  И теперь всех понемногу топит так как у него не было отдельного вентиля на полотенцесушитель со стояка. И теперь разбирать весь сантхблок. А это по сути ремно сантехблока. И ремонт его не 3 года как он продавал, а 6 лет. Ну и техника соовтественно.

Благо зашел в ЖСК, тут то мне все и рассказали. Как годами они заставляли его починить,  а он потом съехал и стал хату продавать, лишь бы ремонт не приделывать.   
Посоны, можно вас нанять, когда хату искать буду? )) А то я ж эти дела все пропущу нафиг ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 июля 2018, 07:55:03
Axxe, помнишь хату в стеле барокко за 16мил?  Полгода торговались, сбил на 14,5. Они тогда еще цену понижали, а потом говорили, что сделали специально для изучения рынка. Тот думал акула бизнеса, торговался через  риелтора на смерть. Как начали проверять так все и потекло. Оказалось с его дорогим ремонтом санузла (где мелкой плиточкой в чем то похожим как у тебя выложено и т.д.)   труба для перенесённого полотенцесушителя лопнула в стене.  И теперь всех понемногу топит так как у него не было отдельного вентиля на полотенцесушитель со стояка. И теперь разбирать весь сантхблок. А это по сути ремно сантехблока. И ремонт его не 3 года как он продавал, а 6 лет. Ну и техника соовтественно.

Благо зашел в ЖСК, тут то мне все и рассказали. Как годами они заставляли его починить,  а он потом съехал и стал хату продавать, лишь бы ремонт не приделывать.   
Из этого вывод. В ЖСК нужно было заходить сразу,    а не торговаться!  :idea:

Свою личность до последнего прятал. Но потом мы при проверки раскрыли, да и риелтор телефон дал, думал на финал выходим.   Вот думаю, стоит наказывать этого гада, тем более он дальше пытается свою аферу с другими провернуть?

классика. обычно такие фокусы сливаются стремительно и торгуются хорошо, но раз вовсю такое кроилово - это попадалово. а на барокко и прочее рококо при метраже меньше 250-300 метров даже замахиваться не стоит, т. к. либо стоимость ремонта превысит стоимость объекта, либо начнут кроить и получится ёбаный колхоз (и тут именно этот случай). как наказать... да он сам себя накажет.

Посоны, можно вас нанять, когда хату искать буду? )) А то я ж эти дела все пропущу нафиг ))
нанять - дорого будет, а вот просто попросить (ты ж неглупый, 2-3 объекта вместе отсмотрим, дальше сам) и потом на новоселье позвать - это реальнее)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 27 июля 2018, 09:54:59
Как это технически будет выглядеть?
нассать в ботинок - примерно так
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 27 июля 2018, 10:33:52
стал хату продавать, лишь бы ремонт не приделывать.   
вот зажрались, из-за нескольких дней возни и пары десятков тысяч рублей уже квартиры продают  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 27 июля 2018, 10:45:01
Знеаю одного чела, начал ремонт и продал квартирку к хренам... :) При вскрытии старого смета взлетела в космос.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 27 июля 2018, 11:09:18

нанять - дорого будет, а вот просто попросить (ты ж неглупый, 2-3 объекта вместе отсмотрим, дальше сам) и потом на новоселье позвать - это реальнее)))
Именно похожая ситуация была у меня. Много лет назад Axxe и ещё один человек научили меня дистанционно, решать квартирный вопрос. За, что я им очень благодарен!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 27 июля 2018, 11:35:44
нанять - дорого будет, а вот просто попросить (ты ж неглупый, 2-3 объекта вместе отсмотрим, дальше сам) и потом на новоселье позвать - это реальнее)))
Ок, запомню  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 29 июля 2018, 18:42:42
А вот вам ебанутых риэлторов посмеяться, хотя мне нихуя не смешно. Первый с ней предметный разговор, и такие дела...  :'(
Квартира, теоретически, неплохая но с данным "продавцом" общаться не буду, ибо чуйка подсказывает, что проблем будет больше, чем я готов разгребать.  :(

https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/tmpklarkin/CrazyRieltor_1.mp3
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 31 июля 2018, 06:33:32
https://ostafievosamolet.ru/o_proekte/
Минусы - полное отсутствие инфраструктуры до 2020-2025 г.г., близость аэропорта (600 метров), ебеня.
Плюсы - цена и московская прописка.
Накидайте ещё минусов, плиз. Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 31 июля 2018, 06:44:16
Сегодня смотрел сайт с продажей недвижимости на этапе котлована. В команту зашла мать и сказала: - Ты сегодня инвестор? Я встал из-за компьютера, подошёл к окну и заплакал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 31 июля 2018, 07:15:34
Сегодня смотрел сайт с продажей недвижимости на этапе котлована. В команту зашла мать и сказала: - Ты сегодня инвестор? Я встал из-за компьютера, подошёл к окну и заплакал.
Смишно. Сам придумал?


Updated: 31 July 2018, 08:12:01

Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.
Возможно, двусмысленно выразился. Моя цель обратная - отговорить от этого безумия. Прост аргументация уже заканчивается.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 31 июля 2018, 08:24:49
Прост аргументация уже заканчивается
имхо, 600 метров до аэропорта просто убийственный минус. если конечно не хостел там мутить
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 31 июля 2018, 08:25:34
Цель - инвестиции
У тебя с экономикой вообще, и в купле-продаже, в частности, жилья как, особенно практического опыта в Мск? Годно? Тогда нашёл, у кого спрашивать. Нет? Много лишних денеХ, которых выкинуть не жалко - мне давай. По крайней мере, знать будешь, кому подарил и на что... А так - какому-то неизвестному дядечке...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 июля 2018, 10:36:22
https://ostafievosamolet.ru/o_proekte/
Минусы - полное отсутствие инфраструктуры до 2020-2025 г.г., близость аэропорта (600 метров), ебеня.
Плюсы - цена и московская прописка.
Накидайте ещё минусов, плиз. Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.
тренды 2020+:
- НЕЛЬЗЯ смотреть заМКАДье (исключение - очень отдельные точки роста, но там прайс будет выше внутримкадского)
- а в идеале лучше не смотреть всё, что за периметром "восьмёрки" МЦК-БКЛ, т. к. эти рельсовые кольца автоматом сгенерируют застройку вдоль них и по земле их будет не проехать

реалии 2018-2019:
- НЕЛЬЗЯ смотреть котлован, исключение - объекты с участием госбанков

по конкретно этому объекту - ГК "Самолёт" держится исключительно на админресурсе, т. к. связана с нынешним губером МО Воробьёвым, который ну вот не факт, что переизберётся.
остальные минусы тебе уже сформулировали, а гипотетических плюсов там два: "зато дёшево" и "зато своё".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 31 июля 2018, 10:53:49
по конкретно этому объекту - ГК "Самолёт" держится исключительно на админресурсе, т. к. связана с нынешним губером МО Воробьёвым, который ну вот не факт, что переизберётся.
Спасибо, не знал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 31 июля 2018, 11:46:34
Накидайте ещё минусов, плиз. Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.
Цитировать
Транспортная доступность
10 мин на авто
до м. «Бунинская аллея»
30 мин пешком
до ж/д станции Щербинка
11 км до МКАД
по Варшавскому шоссе
поржал. смишно - попробуй доедь до той электрички.
И да - там таких муравейников уже напихано и   вот-вот сдавать начнуть...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 31 июля 2018, 12:15:53
https://ostafievosamolet.ru/o_proekte/
Минусы - полное отсутствие инфраструктуры до 2020-2025 г.г., близость аэропорта (600 метров), ебеня.
Плюсы - цена и московская прописка.
Накидайте ещё минусов, плиз. Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.
про планировки, риторическое:
не кажется ли вам господа, что трешки в 70 квадратов с кухней-комнатой в 16 км.м придумал какой-то пидор?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 июля 2018, 13:17:04
https://ostafievosamolet.ru/o_proekte/
Минусы - полное отсутствие инфраструктуры до 2020-2025 г.г., близость аэропорта (600 метров), ебеня.
Плюсы - цена и московская прописка.
Накидайте ещё минусов, плиз. Цель - инвестиции, перепродажа после сдачи объекта.
про планировки, риторическое:
не кажется ли вам господа, что трешки в 70 квадратов с кухней-комнатой в 16 км.м придумал какой-то пидор?
с учётом того, что трёшек этих всего ШЕСТЬ на дом, а в основном студии, однушки и двушки... канарейку за копейку это называется. прошлый раз у меня сфинктер сжимался похожим образом, когда народ очертя башку входил в нью-трёхгорку (деревня лохино) и настюшу (ака жк царицыно, ака жк бирюлёво, ака мелькомбинат на элеваторной). вот прям нинада, нунахуй от греха, инвесторы хреновы - будете потом на митинги ходить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 31 июля 2018, 13:23:15
который ну вот не факт, что переизберётся
ого... а вот это уже интересненько.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 31 июля 2018, 14:18:50
про планировки, риторическое:
не кажется ли вам господа, что трешки в 70 квадратов с кухней-комнатой в 16 км.м придумал какой-то пидор?
Да у нас вообще одни пидоры квартиры придумывали, если честно. В такой трешке только в зале можно нормально спать, в двух других комнатах кислород заканчивается уже через час-два.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 31 июля 2018, 14:22:13
который ну вот не факт, что переизберётся
ого... а вот это уже интересненько.

Да какбы ничего интересного,  выборы в области будут забавными - едро с воробьевым знатно обосралось
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 31 июля 2018, 14:35:26
трешки в 70 квадратов с кухней-комнатой в 16 км.м придумал какой-то пидор?
А однушки студии с общей площадью в 12 метров кто придумал?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 31 июля 2018, 23:04:11
ЖК "Битцевские холмы"

Плюсы: Охуенный новый монолитный дом. В наличии квартиры с ремонтом. Продажа вторички от юр. лица.  :good:
Минусы: 30 минут на электричке от Павелецкого вокзала. Станция не узловая. Близость шоссе. На 1 млн. больше психологически комфортной суммы. На грани финансовых возможностей, но в принципе, при должной мотивации, потянуть можно.  ???

Поехал позырить.

Красиво? - Красиво.

(https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/tmpklarkin/bhdom-1.JPG)

Станция электрички вроде как рядом.

(https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/tmpklarkin/bhdom-3.JPG)

А это что ещё за ёбаный ты нахуй???  :o

Большая часть пути под нездорово громыхающим мостом. Каких-то намёков на освещение нет.

(https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/tmpklarkin/bhdom-2.JPG)

В общем, оценив маршрут и петлю, которую нужно сделать по пути к домам, решил что час жизни лучше сэкономить, и вернулся на станцию.  :mrgreen:
Такая вот привычка вовремя фиксировать убытки. Есессно, маклеру отзвонился, отменив встречу.

P.S. Я зажрался и охуел?

P.P.S. А сайт http://novostroev.ru неплох. Есть в чём поковыряться.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 июля 2018, 23:12:20
Савва Игнатьевич Ярик, расскажи, пожалуйста, зачем тебе новостройки в ебенях?
в какой момент недвижимость становится старой - что с ней происходит, это же не хлеб чтобы взять и зачерстветь

PS предметно курить лучше тут https://domkad.ru/
PPS ну и всякий нерс богомерзкий и Антоша (adekamer не к ночи будь помянут) пророк ия


Updated: 31 July 2018, 23:18:57

Моя цель обратная - отговорить от этого безумия
а. ну лови аргументище - недвижимость не дорожает. если дорого психическое здоровье - лучше это запомнить и никогда не пытаться думать в парадигме "насколько дороже я это потом продам". не дороже: покупал по рынку - продашь по рынку. куда двинется рынок не знает никто, если всё нормально - он будет двигаться примерно вровень с инфляцией. если вдруг обгонит - потом обязательно сдуется, но в среднем как-то так. но уж если есть сформировавшиеся навыки покупать дешевле рынка - то хули мы все делаем в этой теме? :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 июля 2018, 23:26:06
вот прям нинада, нунахуй от греха, инвесторы хреновы - будете потом на митинги ходить.
ну кстати вот ещё ёбаный воробьиный улей который хуй знает как будут разгребать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 31 июля 2018, 23:28:38
Ярик, расскажи, пожалуйста, зачем тебе новостройки в ебенях?

С моим бюджетом - только ебеня без вариантов. Как максимально вероятную альтернативу рассматриваю Железнодорожный - Психологически привычнее. Те же 30 минут до кольцевой.

в какой момент недвижимость становится старой - что с ней происходит, это же не хлеб чтобы взять и зачерстветь

Ну как сказать. Тут много факторов: Планировка, состояние коммуникаций (т.е. трубы), стен, окружение, общая засранность здания и подъездов. Дом 1974 года постройки и дом 2015 г. - это несколько разные вещи. А к моменту выплаты ипотеки - тем более.
Опять, же, наличие "истории". При варианте выше, мне не пришлось бы платить за дополнительное юридическое сопровождение (проверку на говнецо) сделки. И в дальнейшем, как "первому хозяину" продать проще.

За сайты - благодарю!  :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 июля 2018, 23:39:31
Тут много факторов: Планировка, состояние коммуникаций (т.е. трубы), стен, окружение, общая засранность здания и подъездов. Дом 1974 года постройки и дом 2015 г. - это несколько разные вещи. А к моменту выплаты ипотеки - тем более.
коммуникации в ходе капремонта меняются, это не косяк. засранность отмывается тем более (было бы желание). а вот локацию ты хуй изменишь - халупка в ебенёво поближе к метро не телепортируется (исключения бывают, когда ты точно знаешь, что метро скоро-скоро будет, а тут далее трёх лет не многие могут смотреть вперёд).
насчёт "к моменту выплаты ипотеки" - это очень правильная ремарка с одной стороны (очень непонятная лично мне с другой - у меня все ипотеки были на 5-7 лет, но при этом нигде больше 4-6 я не жил  :pardon: ) давай её упростим до "когда я надумаю это продавать - что оно будет представлять из себя" :)


Updated: 31 July 2018, 23:44:56

и кстати, наш дорогой товарищ Ще, неоднократно игравшийся в "свежий новострой в ебенях" в итоге таки перебирается ближе к ТТК, в годный кирпич конца 1950-ых, с чем я его искренне поздравляю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 01 августа 2018, 07:31:37
А это что ещё за ёбаный ты нахуй???
Если вдруг смотреть на ЦИАН, то там каждая вторая такая вроде вкусная и указанием 15 минут до метро/мцк/железки наебалово по принципу "вроде рядом", проверяется же на раз гуглом или даблгисом, но видимо есть те кто верят и не смотрят.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 августа 2018, 10:13:40
наш дорогой товарищ Ще
а как же золотые унитазы?


Updated: 01 August 2018, 10:14:51

С моим бюджетом - только ебеня без вариантов. Как максимально вероятную альтернативу рассматриваю Железнодорожный
ты почему-то только южные ебеня рассматриваешь  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 августа 2018, 10:31:18
наш дорогой товарищ Ще
а как же золотые унитазы?
променял на несвежий кирпич  :pardon:

С моим бюджетом - только ебеня без вариантов. Как максимально вероятную альтернативу рассматриваю Железнодорожный
ты почему-то только южные ебеня рассматриваешь  :pardon:
истено говорю - смотри МЦД-1 (Одинцово-Лобня, западный участок вовсю пилят, но тебе это дороговато, поэтому гляди северный - Савёловское направление и дешёвое и тупиковое), через три хуя вприсядку оно поедет уже в 2020. ну в крайнем случае МЦД-2 (Нахабино-Подольск, но там ещё конь не валялся по всему маршруту, там на одном Каланчёвском путепроводе можно пупок сорвать). остальное - прах, тлен, омское метро и не при нашей жизни.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 августа 2018, 10:35:42
променял на несвежий кирпич 
как однако жизнь людей меняет...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 августа 2018, 10:41:24
променял на несвежий кирпич 
как однако жизнь людей меняет...
иногда, чтобы понять очевидные принципы типа "не покупать говно", "не работать с мудаками" и т. д. уходят долгие годы. а кому-то на их осмысление не хватает и всей жизни. хорошо, что Ще наконец-то сообразил, что на том направлении перспектив нет, я за него искренне рад.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 01 августа 2018, 11:06:12
иногда, чтобы понять очевидные принципы типа "не покупать говно", "не работать с мудаками" и т. д. уходят долгие годы. а кому-то на их осмысление не хватает и всей жизни.
высечь в камне!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 01 августа 2018, 11:31:44
Axxe, А как думаешь, стоит ли рассматривать что то в прилегающих(километр пешком не по промзоне само собой.) к ЖД станциям, если нет то почему?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 01 августа 2018, 11:44:07
https://realty.rbc.ru/news/5b615ae19a79476ab930b0b1
дауншифтинг
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 августа 2018, 12:00:59
Axxe, А как думаешь, стоит ли рассматривать что то в прилегающих(километр пешком не по промзоне само собой.) к ЖД станциям, если нет то почему?
смотря к каким,  у меня вон до железки 7 минут пешком  - не напрягает особенно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 01 августа 2018, 12:04:57
Щас прочел забавное...
Цитировать
Пирамиду Хеопса построил не Хеопс, её построили на пять тысяч лет раньше. Он просто тот, кто окончил выплачивать ипотеку


Updated: 01 August 2018, 12:14:46

дауншифтинг
Ну а чего бы нет, если дети выросли а в банке счет позволяющий побыть дауншифтером.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 августа 2018, 12:17:56
Axxe, А как думаешь, стоит ли рассматривать что то в прилегающих(километр пешком не по промзоне само собой.) к ЖД станциям, если нет то почему?
я бы точнее сказал - дальше 15 минут от жд станций ничего рассматривать нельзя.
текущая парадигма московской агломерации - доминирование рельсового транспорта.
смотря к каким
да, смотря к каким - что ходит и с какой частотой. разница между Мытищами и следующей за ней Подлипками - по карте вроде хуйня и два лаптя, а в жизни - космическая.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 01 августа 2018, 12:29:58
Ну разумеется да, частота и время доезда на ней до ближайшего метро.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 августа 2018, 14:34:21
https://realty.rbc.ru/news/5b615ae19a79476ab930b0b1
дауншифтинг
 :idea:
ключевое здесь "даун". либо в ебенях, либо участки маленькие, либо ценник ужасный.
и пардон - жить то там где, в палатке? а зимой топить чем? а скорая доедет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 августа 2018, 22:02:32
Осмотрел ещё один объект. Отличный объект:

- 2015 г. выпуска.
- 10 минут до ЖД.
- Монолит-кирпич-пенобетон.
- Утеплённая лоджия на весь внешний периметр, т.е. кухня и комната.
- Ремонт. Розетки. Слаботочка.
- Встроенный шкаф.
- Сантехника в ванной.

По деньгам - практически паритет. Одобрят аккредитив, и т.п.

Маленький нюанс: Хозяйка - дама 1944 г. р.  :cry:

Цитировать
- Давайте, она вам через дарственую передаст, а я уже у вас куплю?
- Нее... Не вариант. Тогда я с очереди вылелетаю... Да вы не переживайте, справку возьмем. Все равно это будет требования банка, да и она в медицине работает. Сделают быстро.

- Я приглашу адвоката на сопровождение сделки. Вы не против?
- У вас деньги лишние? - Отдайте лучше мне! Шутка.  А сколько стоит?
- Прилично.
- Наверно, надо заняться и мне этим делом.
- А вы юрист по образованию?
- Да. По первому.


И ещё странный нюанс: Брали первичку около 3 900 000. Сделали ремонт и продают за 4 300 000 с гонораром риэлтора.  :dont_know:

В общем, просто заебись. 

В общем, к такого рода рискам я не готов. [NEXT]  :(

P.S. Разве "свидетельства" в 2015г. отменили? - Я в марте 2015 г. получал и у меня свидетельство, а не выписка из росреестра.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 августа 2018, 22:22:47
Брали первичку около 3 900 000.
- 2015 г. выпуска.
3 года точно прошло?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 августа 2018, 22:50:31
Брали первичку около 3 900 000.
- 2015 г. выпуска.
3 года точно прошло?

уже 5 лет срок для вычета. а насчёт «не сильно подорожало»... ну область, по факту подешевело, затоварка
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 августа 2018, 23:14:31
уже 5 лет срок для вычета
налог тоже подняли до 5?


Updated: 01 August 2018, 23:15:56

Маленький нюанс: Хозяйка - дама 1944 г. р. 
криминал то в чем? она не дееспособная? наследники? или что?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 августа 2018, 23:35:35
только по налогам и подняли, исковая 3.
по хозяйке не понял тоже, 74 года - это 6 лет как пенсионер по новым правилам  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 августа 2018, 23:51:30
3 года точно прошло?
Да. Полная стоимость в договоре.

уже 5 лет срок для вычета
Для приобретенного после вступления в силу данного нормативного акта.

криминал то в чем? она не дееспособная?

А вот хуй его знает. Так-то вроде дееспособная. Но какой она станет через энное время после сделки...  Я вижу в этом риски.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 02 августа 2018, 07:06:14
Так-то вроде дееспособная. Но какой она станет через энное время после сделки... 
Для этого во первых нужны справки из НД и ПД, но они увы могут не катить если родственники потом обратятся в суд и докажут что в момент совершения сделки бабушка была того... Поэтому только нотариальное удостоверение дееспособности и правоспособности.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 02 августа 2018, 07:25:39
Triangle, а нах. мне эти сложности? - Предложений хватает, успевай выбирать. В таких вещах риски лучше минимизировать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 02 августа 2018, 08:00:53
наш дорогой товарищ Ще, неоднократно игравшийся в "свежий новострой в ебенях" в итоге таки перебирается ближе к ТТК, в годный кирпич конца 1950-ых
В свете реноваций годный кирпич конца 50-х выглядит не очень, чтобы очень вложением средств... :( Или это моя паранойя балуется?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 августа 2018, 09:37:22
криминал то в чем? она не дееспособная?

А вот хуй его знает. Так-то вроде дееспособная. Но какой она станет через энное время после сделки...  Я вижу в этом риски.
- мои риски очень специфичны, ты не поймёшь
- так посвяти меня в них?
и далее по тексту  :trollface:
(с)

на момент сделки продавец не состояла на учёте в ПНД и НД = была дееспособной?
а то, что с полученных денег бабуля начала торчать и сошла с ума - ну это не твоя проблема

нюанс подобных сделок в нетривиальном написании расписки, у меня в одном варианте бабульке было 80 с хреном и процесс требовал изрядного терпения


Updated: 02 August 2018, 09:38:34

наш дорогой товарищ Ще, неоднократно игравшийся в "свежий новострой в ебенях" в итоге таки перебирается ближе к ТТК, в годный кирпич конца 1950-ых
В свете реноваций годный кирпич конца 50-х выглядит не очень, чтобы очень вложением средств... :( Или это моя паранойя балуется?
8 или 9 этажей, потолки 3 метра, итоговая площадь хрущика 80+. это правильный кирпич.
и локация на твёрдую 4+ (недалеко от ТТК, внутри МЦК).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 02 августа 2018, 10:23:12
на момент сделки продавец не состояла на учёте в ПНД и НД = была дееспособной?
нет...   :spiteful: Поэтому после массы историй появилось нотариальное заверение как дееспособности так и правоспособности.



Updated: 02 August 2018, 10:24:39

8 или 9 этажей, потолки 3 метра, итоговая площадь хрущика 80+. это правильный кирпич и локация на твёрдую 4+ (недалеко от ТТК, внутри МЦК).
+1, и даже есть вполне годные "сталинки", хотя везде конечно надо смотреть. Особенно изучать тип перекрытий. Со стенами проблем бывает мало.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 06 августа 2018, 11:49:06
Фили-Давыдково относится к числу самых компактных районов Москвы: его площадь составляет всего 695,7 га, а численность населения — около 115 тыс. чел. Расположенный в центре Западного административного округа (ЗАО) столицы, район считается одним из самых престижных и востребованных у покупателей жилья.

«Запад, в особенности Кутузовский проспект, традиционно респектабельное направление. К этому следует добавить наличие трех станций метрополитена и парковые зоны долины реки Сетунь. Также по соседству с районом расположены парк Победы и Филевский парк. Все это определяет нахождение Фили-Давыдково в двадцатке самых дорогих районов Москвы наряду с ЦАО», — говорит генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

По словам риелторов, благодаря развитой инфраструктуре, обилию зеленых зон и относительно хорошей экологии Фили-Давыдково традиционно выбирают семейные покупатели. Однако в последние годы этим районом все чаще интересуются представители бизнеса, топ-менеджеры российских и западных компаний, которые стремятся жить максимально близко к центру, но не хотят переплачивать. «Особенно ценился район рядом с ближней дачей Сталина, где он прожил последние 20 лет. А вот территория по другую сторону от Кутузовского проспекта чуть менее востребована на счет меньшей площади рекреационных зон», — добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b6442729a79479c644c6e53
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 августа 2018, 12:50:15
Фили-Давыдково относится
когда журналисту-долбоёбушке срочно нужен хлебушек  :pardon:
1. ближняя дача Сталина - в Матвеевке, никак не в ФД
2. ФЦСР банкрот давно, "кутузовскую милю" вслед за мираксом кинулся достраивать, но умудрился посраться с городом, в итоге там жопа и кидок
3. а на фотке вообще Филёвский парк, вид с 9-го шлюза

сухой остаток: учитывая тот факт, что в ФД пятно реновации нивротъебических размеров рекомендую ИСКЛЮЧИТЬ район из рассмотрения
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 августа 2018, 12:53:17
Axxe, ты не боишься, шо однажды тебе в дверь чорные-чорные риэлторы постучат черенком лопаты?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 августа 2018, 12:55:55
Кому из пасущихся на данном форуме интересно чтиво про преиум-недвижимость?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 августа 2018, 12:59:15
Axxe, ты не боишься, шо однажды тебе в дверь чорные-чорные риэлторы постучат черенком лопаты?  :trollface:
меня каждый раз разрывает от счастья, когда наш берег пытаются продать под видом соседних районов  :trollface:

(https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/945xH/media/img/2/17/755332971478172.jpg)
вот тут на фотке проплешина на берегу - это изъятие из зоны охраняемого природного ландшафта, там тарзанка и склон в реку сползает последние лет дцать. метров 150 выше по течению мужики вынимают охуительных лещей килограммов на несколько (съедобных!) а чуть ниже по течению метров 200 есть дивный пляжик, мы там позавчера купались и шашлык жарили.

вот примерно то же место, но ракурс чуть правее, и на 7 лет раньше

(https://scontent-arn2-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/38249981_2152808351661531_3629299329929314304_n.jpg?_nc_cat=0&oh=675b30f7b69fdbc653a137f5f4a1a31b&oe=5BCB64F5)

"в любой непонятной ситуации сажай деревья" (с)


Updated: 06 August 2018, 13:06:12

Кому из пасущихся на данном форуме интересно чтиво про преиум-недвижимость?
жги, но я тебе и так расскажу в двух словах - кич нулевых прошёл, нынче премиум весьма и весьма прагматичен, тыщи метров нужны разве что коргам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 августа 2018, 03:38:10
Неспиццо...  :(


В общем, предложили мне рассмотреть вариант покупки от застройщика с черновой отделкой и обязательством выполнить ремонт.  Мол, покупаю, и мне все за пару месяцев делают.

Сдаётся мне, что это плохая идея, ибо "Оплаченная услуга исполнения не требует (с)". т.е. будут задержки по срокам, хуёвое качество и требования добавить денег. Ну, как обычно.
Кроме того, я не представляю, как этот схематоз будет оформлен юридически. Всю эту ебанину с обязательствами прописать в ДКП?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 августа 2018, 08:07:29
вариант покупки от застройщика с черновой отделкой и обязательством выполнить ремонт.  Мол, покупаю, и мне все за пару месяцев делают.
даже пока не буду задавать главные вопросы "что за объект" и "кто застройщик". начну издалека - в какой стадии объект сейчас?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 07 августа 2018, 08:21:09
в какой стадии объект сейчас
стрижка бабла с лохов?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 07 августа 2018, 08:26:44
ибо "Оплаченная услуга исполнения не требует (с)".
ну не все так страшно. если это оформлено юридически - то при известной склочности можно долго шантажировать работяг неподписанием акта.
Всю эту ебанину с обязательствами прописать в ДКП?
обязательно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 07 августа 2018, 09:34:00
в какой стадии объект сейчас
стрижка бабла с лохов?  :trollface:
Ярик нилох, ты чо?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 августа 2018, 10:15:35
в какой стадии объект сейчас
стрижка бабла с лохов?  :trollface:
не ну просто ситуация такая, что девелоперам приходит медный таз, а как управлять ситуацией "теперь мне и ещё тысячам нелохов должен беглый нерезидент РФ, страховая компания что-то говорит про мелкий шрифт под звёздочкой, зам губернатора в розыске, объект вот он вроде коробка стоит, но по нему таджики-сквоттеры бегают и лифт не работает, т. к. электричества нет"... я не знаю как такое отруливается, собственной ЧВК для выхода из ситуации у меня нет, а тренировать стойку на коленях "царь-батюшка помоги" здоровье не позволяет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 07 августа 2018, 10:58:31
в какой стадии объект сейчас
стрижка бабла с лохов?  :trollface:
не ну просто ситуация такая, что девелоперам приходит медный таз, а как управлять ситуацией "теперь мне и ещё тысячам нелохов должен беглый нерезидент РФ, страховая компания что-то говорит про мелкий шрифт под звёздочкой, зам губернатора в розыске, объект вот он вроде коробка стоит, но по нему таджики-сквоттеры бегают и лифт не работает, т. к. электричества нет"... я не знаю как такое отруливается, собственной ЧВК для выхода из ситуации у меня нет, а тренировать стойку на коленях "царь-батюшка помоги" здоровье не позволяет
У нас тут есть такой ЖК Новинки Smart city. Ситуация один в один + выплаты по ипотеке никто не отменял  :pardon: Второй год пороги оббивают. А может и третий
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 07 августа 2018, 19:22:46
Может кто то по приватизации подскажет? Суть проблемы, жена прописана здесь но она уже участвовала в приватизации квартиры тещи. Выписывать, потом обратно?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 августа 2018, 20:41:20
даже пока не буду задавать главные вопросы "что за объект" и "кто застройщик". начну издалека - в какой стадии объект сейчас?

Я тоже ждал эту информации, но риэлтор что-то передумал и решил продолжить пытаться впарить мне готовую квартиру. Ну и молодец!

Кстати, что что плохого про "Этажи" может сказать?  Все уши прожужжал "Гарантией безопасности сделки" _https://www.etagi.com/security/ из разряда "Мы вернём вам деньги, в случае ядерной атаки марсиан!". Настойчиво зовут в офис "рассказать про них" (Неужели я так плохо выгляжу?). Может быть даже схожу, чай пить не буду.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 августа 2018, 21:18:17
Этажи
франшиза. да все они одним миром мазаны, просто у кого-то ещё стыд, совесть и профессионализм остались, а кто-то инком пробитый.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 августа 2018, 21:21:32
инком пробитый
:cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 августа 2018, 10:21:08
про "Этажи"
а зачем тебе Тюмень?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 августа 2018, 11:34:00
про "Этажи"
а зачем тебе Тюмень?

потому что
франшиза
федеральная. и сайт кривой  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 августа 2018, 12:32:58
чет Ярика после вполне годно варианта, но с бабушкой -  в какую-то ебень теперь тянет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 08 августа 2018, 14:31:34
Правительство России выделит Минстрою из резервного фонда 3 млрд руб. для завершения строительства объектов девелоперской группы Urban Group. Соответствующее распоряжение премьер-министра Дмитрия Медведева опубликовано на портале правовой информации в среду.

Согласно документу, кабмин выделил средства для субсидий застройщикам ООО «Иванстрой», ООО «Хагейт», ООО «Ваш город», ООО «Экоквартал» и АО «Континент проект». В документе отмечается, что итогом выполнения распоряжения должно стать «возобновление финансирования строительства объектов путем заключения Фондом договоров участия в долевом строительстве» жилых и нежилых помещений.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5b6acad09a79477d2d144e49?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 08 августа 2018, 14:39:48
Цитировать
Достройка объектов Urban Group в Подмосковье потребует порядка 50 млрд рублей. Об этом сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин в среду в эфире телеканала «Россия-24».
«Сегодня подсчитан дефицит порядка 50 миллиардов рублей с небольшим, из которых порядка 30 миллиардов необходимо на достройку домов, подготовку документации, эксплуатационные расходы, порядка 24 миллиардов рублей из общего объема — это та сумма, которая необходима для достройки социальных объектов»,— сказал он. При этом Стасишин подчеркнул, что затраты на соцобъекты могут быть оптимизированы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 08 августа 2018, 15:02:27
Цитировать
Достройка объектов Urban Group в Подмосковье потребует порядка 50 млрд рублей. Об этом сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин в среду в эфире телеканала «Россия-24».
«Сегодня подсчитан дефицит порядка 50 миллиардов рублей с небольшим, из которых порядка 30 миллиардов необходимо на достройку домов, подготовку документации, эксплуатационные расходы, порядка 24 миллиардов рублей из общего объема — это та сумма, которая необходима для достройки социальных объектов»,— сказал он. При этом Стасишин подчеркнул, что затраты на соцобъекты могут быть оптимизированы.

о, кстати
а что благородные доны могут сказать за жк "солнечная система"?=)
ну если абстрагироваться от банкротства урбана.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 августа 2018, 15:12:30
жк "солнечная система"?
это который в химках?


Updated: 08 August 2018, 15:17:40

достаточно на карту посмотреть и забыть.
Если очень щемит - можно отзывы шаслифчиков прочитать - что-то они уже успели сдать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 08 августа 2018, 15:27:30
достаточно на карту посмотреть и забыть.
ну да.. вашутинка - двухполосная.. все выезды в неё.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 августа 2018, 15:34:36
отзывы агонь:
Цитировать
Evgeniy Kravchenko•2014.09.26 01:15
Очень редкий жилой комплекс по построению. На самом деле, квартира на вкус, но такой вариант, я думаю каждому понравится. Такие жк очень редко встречаются на сегодняшний день, при этом всем цены всего от 2,6 миллиона. Это более чем хороший вариант.
 
Андрей Князьков•2014.09.25 21:40
Довольно неплохие квартиры за такую цену. Мне понравилось расположение комплекса в данном районе, так как он находится недалеко от моей работы. Тем более, что для детей существуют развлекательные площадки.
Аттракцион - успей перебежать перед сапсаном
 
Цитировать
Илюха Самойленко•2014.09.25 18:54
Нравится расположение домов друг к другу,зимой ветер не будет задувать в окна,так как дома расположены друг против друга..

Так вот оно оказывается че.... Чтоб ветер не задувал
 
Цитировать
А наличие квартир-студий - отличный способ разместится большому количеству людей на маленькой площади.
Ещё радует сроки стройки и сдачи квартир под ключ.

http://vsenovostroyki.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%8C%D1%8F/%D0%B6%D0%BA-%D1%81%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BC%D0%B0-862/#comments
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 08 августа 2018, 15:36:42
А наличие квартир-студий - отличный способ разместится большому количеству людей на маленькой площади.
:cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 08 августа 2018, 15:44:11
Retif, ага. койки двухярусные понаставить - и заебок!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 августа 2018, 15:49:29
Opium,  ты вопчем - если чо надумаешь из свежака в Химках прикупить - покажи - мы тебе  перевернем медаль менеджеров по продажам  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 08 августа 2018, 16:19:08
это который в химках?

угу=)

та не, так то я уже туда конечно давно вляпался, но общее мнение конечно уловил
в целом ничего так, но транспортное дно - этого не отнять
особенно люто попал народ с банкротством внезапным - ничего не предвещало беды
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 08 августа 2018, 16:30:35
так то я уже туда конечно давно вляпался
превед сосед
 :beer:


Updated: 08 August 2018, 16:31:06

но транспортное днищщще
фикс
 :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 08 августа 2018, 16:33:23
превед сосед
 
:beer:


фикс
я был политкорректен:D
как ни странно - хуже всего автолюбителям
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 августа 2018, 17:19:27
та не, так то я уже туда конечно давно вляпался
что характерно - сидит там и молчит...  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 08 августа 2018, 17:43:30
та не, так то я уже туда конечно давно вляпался
что характерно - сидит там и молчит...  :beer:

 ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 августа 2018, 17:56:17
та не, так то я уже туда конечно давно вляпался
что характерно - сидит там и молчит...  :beer:

 ::)
Выехать не получается?  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 08 августа 2018, 20:04:27
Выехать не получается? 

та не, за почти 2 года я уже привык и втянулся=)
прост ипотеке сама себя не выплатит, сцуко такое=\
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 08 августа 2018, 20:28:27
затраты на соцобъекты могут быть оптимизированы.
в смысле - нехуй строить их?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 08 августа 2018, 23:21:52
ADK,  :pardon: не шмагла...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 09 августа 2018, 09:25:57
Opium,  а ч то заставило взять ипотеку именно там?
Можно услышать из первых уст? Какая должна быть мотивация?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 09 августа 2018, 09:51:11
Opium,  а ч то заставило взять ипотеку именно там?
Можно услышать из первых уст? Какая должна быть мотивация?

справедливости ради - в целом там достаточно неплохо=)
Плюсы описывать не буду, потому что чистый субъективизм. Понятно, что жить в тех же 10 минутах от водного гораздо лучше, но на это я ещё не заработал.
вообще вписывался я в это, когда стройка только только начиналась + менеджеры грамотно ссали в уши.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 09 августа 2018, 12:38:39
справедливости ради - в целом там достаточно неплохо=)
Выекшн - давай к нему в гости съездим штоле?


Updated: 09 August 2018, 12:39:53

Понятно, что жить в тех же 10 минутах от водного гораздо лучше
если это в мой огород - то мимо, до водного мне  час пешком
до речного - 35-40 минут, я ходил когда лениградка стоит люто. потом пересел на электричку
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 09 августа 2018, 12:50:42
если это в мой огород - то мимо, до водного мне  час пешком

нене, это личные влажные фантазии=) я что-то даже не знал что ты в районе водного
у меня ежедневный трип - перебеги через пути, там адская народная тропа проложена.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 09 августа 2018, 12:58:23
я что-то даже не знал что ты в районе водного
я в районе станции :)


Updated: 09 August 2018, 12:59:01

у меня ежедневный трип - перебеги через пути, там адская народная тропа проложена.
тебе проще зацепером попробовать ...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 09 августа 2018, 13:06:43
Да! Докажи, что мужик!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 09 августа 2018, 14:30:43
я в районе станции

а=) я электричку не осилил - адский транспорт

тебе проще зацепером попробовать ...

 :D ненене, я уже староват


Updated: 09 August 2018, 14:31:04

Да! Докажи, что мужик!

а тебе приходится доказывать, да?=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 09 августа 2018, 15:20:35
а=) я электричку не осилил - адский транспорт
да не нормально.
Ярик вон в собаке видосы разные снимает. Дешевле опять же. До петрашки/останкино и обратно разовый билет 44 рубля стоит
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 09 августа 2018, 15:44:49
а=) я электричку не осилил - адский транспорт
да не нормально.
Ярик вон в собаке видосы разные снимает. Дешевле опять же. До петрашки/останкино и обратно разовый билет 44 рубля стоит

=) логистика сильно усложняется, но опять же - фломастеры
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 09 августа 2018, 22:02:26
До петрашки/останкино и обратно разовый билет 44 рубля стоит

"Большая Москва" - безлимит в пределах 2й зоны на 30 суток - 1570 руб.

А вот термин "собака" для меня был неизвестен.  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 10 августа 2018, 00:08:33
"Большая Москва" - безлимит в пределах 2й зоны на 30 суток - 1570 руб.
давай шитать.
Я еду из 3-й зоны во 2-ю. Химки -останкино/Петрашка
5 дней в неделю, туда-обратно
Смотрим август - 23 дня
23*44=1012
Разница 558 рублей -55%
Нахер мне эта большая москва?

июль - 22 дня
июнь - 21 день
май -23 дня
Т.е если нет нужды ездить более 2-х раз в день - розничный билет получается дешевле
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Fray от 10 августа 2018, 10:48:24
А вот термин "собака" для меня был неизвестен. 
Не фанат ты :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 13 августа 2018, 17:54:23
Недвижимость, расположенная в центре Москвы, считается самой дорогой. Однако даже здесь продаются квартиры, сопоставимые по стоимости с жильем в спальных районах. В выборку «РБК-Недвижимости» попали квартиры не дороже 10 млн руб.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b717bc19a794760ddf8268d
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 13 августа 2018, 18:27:19
Однушки? Ну да совсем недорого.


Updated: 13 August 2018, 18:31:32

Каланчевская 30, какая то промзона примыкающая к железке.


Updated: 13 August 2018, 18:32:56

Бля они что все в 50 метрах от железки что ле...  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 13 августа 2018, 21:19:46
Triangle,   :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 августа 2018, 22:30:30
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 августа 2018, 14:24:56
В субботу в Ленинском районе Московской области прошел митинг с требованием ввести мораторий на выдачу новых разрешений на многоэтажное строительство до устранения проблемы транспортного коллапса, вызванного сдачей новых очередей ЖК Пригород лесное.

Застройку ведет (и как всегда скандалы-скандалы) компания Самолет-девелопмент, которая принадлежит семье Воробьевых.

Выяснилось, что из инвестконтракта на строительство жилого комплекса с проектной численностью населения более 70 тыс. человек внезапно пропало условие по строительству подъездной дороги.

Теперь счастливые новоселы и местные жители  по часу преодолевают заветные несколько километров по однополосной сельской дороге.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 августа 2018, 14:28:39
с требованием ввести мораторий на выдачу новых разрешений на многоэтажное строительство до устранения проблемы транспортного коллапса
Такой млин мораторий вообще везде ввести надо, чтоб пока не исследуют все возможные проблемы с транспортом и прочей инфраструктурой, хрен что строили.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 14 августа 2018, 14:52:16
Retif, это называется не мораторий, а генеральный план ащет. который и должен все это предусматривать заранее и комплексно. а так да, хуйня получается. дорога полбеды, а вот когда коммуникации не выдерживают - от это афедрон  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 14 августа 2018, 14:52:52
с требованием ввести мораторий на выдачу новых разрешений на многоэтажное строительство до устранения проблемы транспортного коллапса
  :cry: Ога... по всей Маскве бы ещё.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 августа 2018, 14:54:42
это называется не мораторий, а генеральный план ащет. который и должен все это предусматривать заранее и комплексно
Именно. А у нас нахуярят 25 этажей и живи как хочешь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 14 августа 2018, 15:05:00
Retif, ну у нас вроде уже изжили особо уродливые формы точечной застройки и хуярят сразу микрорайонами, но до советских норм планировки канешн как до луны :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 28 августа 2018, 01:11:45
В общем, объект неплохой; я настроен серьёзно, но есть нюансы:

1. Хозяева - супруги. По электронной выписке из ЕГРН - Общая совместная (не долевая!) собственность. Разные фамилии, но есть свидетельство о браке и штампы в обоих паспортах. Оба присутствуют на сделке и фигурируют в ДКП.
2. Покупали первичкой на стадии строительства. В кредит. Есть ДДУ. Есть справка из банка о досрочном погашении кредита.
3. В собственность зарегистрировали в 2018 г. после полного погашения кредита спустя 2+ года после сдачи дома. - Вот этот момент нихуя ни я ни банк понять не могут. Ответ (через риелтора), мол, не знали что можно с обременением. На налог похуй, т.к. "заработали" всего нихуя а деньги нужны на первый взнос на недвигу в Москве (По словам риелтора, получили одобрение банка и практически ждут моих бабок).
4. В домовой выписке написано что никто не прописан.
5. Двое детей. Страховая и Банк агрятся, но после предоставления скана нотариального обязательства на выделение доли в другой квартире страховая пишет "Ок"  банк соглашается на дополнительный абзац в ДКП.
6. Риэлтор категорически не хочет аккредитив, мол, бабло нужно для второй сделки. А по мне, так видит для себя путь проще и быстрее получить свою мзду - налик-то ближе. Мне как-то понятнее аккредитив, но не принципиально.

В общем, слово за слово, хуем по столу, но отчет об оценке (По этой части - отдельный рассказ будет); заключение страховой и одобрение банка "в кармане". Дело движется к сделке, начинаю выяснять подробности. Сильно растянутый во времени и по эпизодам диалог:

Р: Сделку придётся оформлять нотариально, т.к. 2 супруга.
Я: Это когда долевая собственность. Когда совместная общая - не надо.
Р: О! Я прочитала выписку ЕГРН и ДДУ - и правда, общая совместная. Позвонила куда-то - и правда не нужно.
Банк: Вот тебе шаблон ДКП. Как соберешь - пиши.
Я: Ебааать! Хочу нотариальное оформление!
Банк: Ну и зачем вам деньги тратить? - Есть же титульное страхование!
Я: Но ведь оно покрывает только ипотечные средства, да и не во всех случаях!
Банк: Ну, тогда нам похуй!
Р: Ой да нахуя деньги и время тратить! Да этот лишний раз туда-сюда кататься... Да йобанаврот вы всё усложняете...!
Я: Мне похуй!
Нотариус: У меня нет электронной регистрации. Сами понесёте в МФЦ! А ещё очередь в несколько дней.  :pardon:

Вот такая вот хуйня. Вопиющая, пиздец какая вопиющая некомпетентность риелтора, при кажущемся опыте и напускной осведомленности (С одной стороны, организовала предоставлении обоими супругами копий прав, хотя обоим меньше 40 лет. С другой - непонимание нужна или нет нотариальная регистрация... Непонимание, что все обязательно доебутся по поводу расходования маткапитала...); распиздяйство и очковтирательство оценщика и похуизм банка.

Какие риски я вижу? - С одной стороны, их практически нет: Первые собственники, вся сумма в ДКП, внешне приличные собственники (Никакая хуйня не гуглится). Куча сканов на руках (Паспорта, СНИЛС, ...)

С другой стороны:

- Могли прописать и выписать пиздюков и отфотошпить выписку. - Сильно вряд-ли.
- Могут недавно развестись, а после сделки ВНЕЗАПНО делить совместно нажитое. - Технически, возможно, но в паспортах нет отметки о разводе.
- Могли использовать мат. капитал а нотариальное заверение нарисовать в пэинте. - Ну хуй знает.
- Возможно, какая-то хуета ещё тянется от застройщика. Но в ЕГРН всё чисто! - Никаких обременений.
- В ДКП куча обязанностей продавца, но нихрена об ответственности при нарушении.
- Договора страхования и ипотеки я вообще не читал, и не уверен, что дадут прочитать до сделки.

В общем, на хозяев, на риелтора, на фирму риэлтора, на застройщиков вроде никакой хуйни нет, но что-то я очкую... :'(
Посмотрим, что нотариус накопает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 августа 2018, 07:25:43
2. Покупали первичкой на стадии строительства. В кредит. Есть ДДУ. Есть справка из банка о досрочном погашении кредита.

5. Двое детей.
случайно маткапом не гасили? подложиться можно двумя способами:
- выписка по ссудному счёту (и если был маткап, ты его не пропустишь, кривая характерная цифра внеочередного платежа)
- справка из банка "маткап не использовался"


Updated: 28 August 2018, 07:37:07

С другой стороны:
нормально ты параноишь. раз пошла такая пьянка плюсуй риск банкротства продавцов в ближайшие 3 года *smoke*
подсказка - он тоже плохо предвидится
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 августа 2018, 09:40:00
6. Риэлтор категорически не хочет аккредитив, мол, бабло нужно для второй сделки. А по мне, так видит для себя путь проще и быстрее получить свою мзду - налик-то ближе. Мне как-то понятнее аккредитив, но не принципиально.
Можно простыми словами, что за нах?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 августа 2018, 09:44:47
6. Риэлтор категорически не хочет аккредитив, мол, бабло нужно для второй сделки. А по мне, так видит для себя путь проще и быстрее получить свою мзду - налик-то ближе. Мне как-то понятнее аккредитив, но не принципиально.
Можно простыми словами, что за нах?
Аккредити́в — условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву).
Крч - бабла - в обычном понимании у Ярика нет, есть  обязательство банковское о том, что банк - мамой клинусь! переведет указанную в аккредитиве сумму хоть к черту на рога, с комиссиией разумеется.
А это, как сам понимаешь, две совершенно разные вещи...
Цитировать
Преимущества данной формы безналичных расчётов: гарантия платежа поставщику; контроль выполнения условий поставки и условий аккредитива банками; как правило не отвлекаются средства из хозяйственного оборота.

Недостатки: сложный документооборот; высокие комиссии банков.
:trollface:
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BA%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B2
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 августа 2018, 09:47:57
6. Риэлтор категорически не хочет аккредитив, мол, бабло нужно для второй сделки. А по мне, так видит для себя путь проще и быстрее получить свою мзду - налик-то ближе. Мне как-то понятнее аккредитив, но не принципиально.
Можно простыми словами, что за нах?
это типа ячеек, только безналом.
доки подписываются, сумма морозится, сделка прошла - продавец деньги получает, не прошла - деньги возвращаются покупателю.
на родине слонов механизм пока непривычен, чемодан кэша как-то понятней и родней
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 августа 2018, 09:49:04
Я же просил простыми словами, а не цитатами из инета. Типа Ярик не хочет платить риэлтору, пока сделку не закроют или что?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 августа 2018, 09:53:29
Кстати - пью чай - фоном телевизор  чет там по первому каналу вещает.
Так теперь оказывается - малогабаритные квартиры пиздец как экономно и ахуенно... Я аж чаем поперхнулся - тетку какую-то нарисовали - она такая:
Вот я дура то пиздец. как раньше в двушке жила, 5 тыщ за кварплату платила...
А щас то вон оно че - за полтораху купила 22 квадрата и довольная аж пищу...
Чо за дичь ваще?
Ща поищу видос..


Updated: 28 August 2018, 09:55:37

Или это как в том кино - и тут ты начинаешь искать хоть какой то вкус  ???


Updated: 28 August 2018, 09:55:49

https://www.1tv.ru/shows/dobroe-utro/reportazh/bolshie-plyusy-malenkoy-kvartiry-dobroe-utro-fragment-vypuska-ot-28-08-2018


Updated: 28 August 2018, 09:57:06

Типа Ярик не хочет платить риэлтору, пока сделку не закроют или что?
нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 августа 2018, 10:02:30
сумма морозится, сделка прошла - продавец деньги получает, не прошла - деньги возвращаются покупателю.
Т.е. это про всю сумму, а не про комиссию риэлтору?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 августа 2018, 10:08:19
сумма морозится, сделка прошла - продавец деньги получает, не прошла - деньги возвращаются покупателю.
Т.е. это про всю сумму, а не про комиссию риэлтору?
про всю. ну я хуй знает какие там отношения продавец-риэлтор, однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.
поэтому переживания этого генетического отребья понятны и обратно пропорциональны числу извилин.


Updated: 28 August 2018, 10:09:32

Вопиющая, пиздец какая вопиющая некомпетентность риелтора, при кажущемся опыте и напускной осведомленности
:idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 августа 2018, 10:11:56
однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.
Почему? А комиссия реэлтору нигде в договорах не прописывается?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 августа 2018, 10:16:39
Вот я дура то пиздец. как раньше в двушке жила, 5 тыщ за кварплату платила...
А щас то вон оно че - за полтораху купила 22 квадрат и довольная аж пищу..

Такими темпами скоро там про вред мяса рассказывать будут.

А я вчера тоже новое слово услышал - экодом дом из газоблока
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 августа 2018, 10:19:09
однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.
Почему? А комиссия реэлтору нигде в договорах не прописывается?
"так может вы, святой отец, партийный?" (с)
эта биомасса кроме как надувать щёки и наёбывать всех по периметру редко на что-то способна.
и государство - одно из первых к наебалову, поэтому комиссия как правило чёрная.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 августа 2018, 10:21:13
однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.
Почему? А комиссия реэлтору нигде в договорах не прописывается?
мало ли что он там на тебе обещал™
денег то  в физическом понимании нет.
Они какбэ есть - но их нет...  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 августа 2018, 10:21:36
Такими темпами скоро там про вред мяса рассказывать будут.
было уже. и "не ходите дети в африку гулять" тоже было. утренняя программа по первому это вообще очень специфический вид юмора - буффонада.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 августа 2018, 10:35:19
мало ли что он там на тебе обещал™
денег то  в физическом понимании нет.
Ну дык а тот же финт с аккредитивом не прокатит?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 августа 2018, 10:40:10
мало ли что он там на тебе обещал™
денег то  в физическом понимании нет.
Ну дык а тот же финт с аккредитивом не прокатит?
Деньги из одного банка сразу по безналу ушли в другой - на оплату другой квартиры. Или внутри банка со счета на счет.
Иди - судись.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 августа 2018, 10:40:14
мало ли что он там на тебе обещал™
денег то  в физическом понимании нет.
Ну дык а тот же финт с аккредитивом не прокатит?
смотри, две ситуации:
1. вы на сделке, перед вами ворох налика
2. то же самое, но деньги идут мимо и безналом

в каком случае проще отщипнуть комиссию?
причём слово "кинуть" наиболее близко риэлторской парадигме, т. к. они подобными глаголами мыслят.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 28 августа 2018, 12:28:11
Ну, собственно, тут уже всё объяснили.

А ещё я сегодня в очередной раз услышал, что я какой-то черезчур недоверчивый и хуй знает, с чем это связано, но это пределённо пугает риелтора.  :dont_know:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 28 августа 2018, 13:15:34
А ещё я сегодня в очередной раз услышал, что я какой-то черезчур недоверчивый и хуй знает, с чем это связано, но это пределённо пугает риелтора. 
Кагбе сумма, которой рискует он и сумма, которой рискуешь ты, не сопоставима.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 28 августа 2018, 14:19:19
Да я вообще привык (особенно, после Челябинска) что кругом одни наёбщики, поджидающие удачный момент.  Чуть где расслабился, так всенепременно тебя туда же и выебут. Жизненое кредо такое.

Ошибаюсь, кстати, редко.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 31 августа 2018, 15:12:39
Так, а вот вопрос такой, в соглашении на задаток через аккредитив, желательно ли прописывать источники денежных средств, а именно заемных средств, на случай пиздеца с иботекой и отзывом аккредитива покупашкой?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2018, 17:36:24
Так, а вот вопрос такой, в соглашении на задаток через аккредитив, желательно ли прописывать источники денежных средств, а именно заемных средств, на случай пиздеца с иботекой и отзывом аккредитива покупашкой?
нихера не понял. задаток - сумма обычно не огромная, зачем его через аккредитив загонять?
задаток нал, основная по аккредитиву или через ячейку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 31 августа 2018, 19:24:51
нихера не понял. задаток - сумма обычно не огромная, зачем его через аккредитив загонять?
задаток нал, основная по аккредитиву или через ячейку
не полностью написал, аккредитив, условием исполнения,которого является наличие доков на квартиру и предварительного дкп, т.к. еще официально стройка, и сумма переходит в задаток для предварительного дкп.

Т.е. аккредитив - это не задаток, но он им станет при предоставлении доков о сдаче объекта и наличии предварительного с установленной ценой
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2018, 20:00:43
в курсе изменений в долевом? у застройщиков с фондированием жопь беспросветная, если в этом объекте не завяз кто-то из госбанков, я бы избегал. ну или очень финальная стадия
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 31 августа 2018, 22:01:51
Тут нюанс в том, что объект - малоэтажный блочный дом   :pardon: На дду застройщик не идет. Хочешь проавансироваться - договор информуслуг с возвратом суммы после дкп, либо аккредитив. Категория земель соответствует,  дома под крышей, часть уже живут. Коммуникации подключены
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 августа 2018, 22:21:36
кинь, мил человек, кадастровый номерок в личку. я боюсь ошибиться, но в регионе №50 это называлось ёмким термином "ошодострой".


Updated: 31 August 2018, 22:22:18

договор информуслуг
няЪ
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 01 сентября 2018, 00:00:25
кинь, мил человек, кадастровый номерок в личку. я боюсь ошибиться, но в регионе №50 это называлось ёмким термином "ошодострой".
Скинул  :beer:
Про термин не знал, но на такое насмотрелся уже.
Многоквартирники 2 этажа + в мансарде живут на землях ИЖС, ага.

Много вариантов ДНТ, СНТ + домик + земли с/х, в этом году еще где-то ввести худо-бедно можно, а в следующем маячит какая-то жопа.
ИЖС без света, воды и дорог тоже видел. Покупашки от безнадеги массово корячат незаконные врезки в липиздричество :facepalm2: живут так годами
 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 сентября 2018, 00:00:27
Я охуеваю: Какие же кругом некомпетентность, рапиздяйство и похуизм.  :dash:

Оценщик:
- Сравнивает панельки с монолитом, в итоге оценочная цена на 20% меньше цены продавца. Позвонил. Выматерил. Теперь оценка "всего" на 30 тыр. меньше цены продавца и... ПАБАААМ! ... переходит из тела кредита в первый взнос, ибо банк кредитует исходя из суммы оценки, а не ДКП. Ещё раз звонить материть уже некогда. Но это ещё не всё.
- Банк отклоняет оценку, ибо в оценке не проставлено качество сантехники. Тупо прочерк, а т.к. кроме бумажного принта данне передаются в формализованном электронном виде, то скоринговая система оперативно шлёт всех нахуй. Поправили, заодно указав по моей инициативе отсутствие газа (18-этажка 2015 года с какого-то хуя в оценке оказалась газифицированной) и наличие мусоропровода (В оценке мусоропровод отсутствует, ибо лень ответственно шаблон править).

Заебись. Банк одобряет объект. Потеряли 2 рабочих дня.

Банк.
- Вот вам вырвиглазный шаблон. Рисуйте себе ДКП. Как закончите - пришлёте на согласование. Коллеги заёмщики "Сбербанка" в ахуе, ибо им банк всё готовил.
- Отговаривает от нотариуса, скромно умалчивая, что выгодоприобретателем всех страховок является только банк.

Нотариус.
- Мы дохуя занятые и проверка объекта и контрагентов займёт дней 5 не меньше. Короче, есть "окно" на чуть меньше, чем через 2 недели.
- Наши услуги стоят как средняя зарплата в России (Не в Москве).
- Непосредственно на сделки не выезжаем.
- Не ведём видеофиксацию сделок.
- Хотим предоплату переводом на карточку за проект ДКП. ("У нотариуса особый юридический статус! Ему можна!")
- Ебём вола 2 полных рабочих дня.
- Игнорим все письма и комментарии, в результате присылаем проект ДКП с ошибками в реквизитах паспортов как продавца так и покупателя, левыми цифрами и полным пиздецом в целом.

Дозвонился до непосредственного исполнителя, собиравшего ДКП и оторвался как следует. Через 5 минут перезвонил непосредственно нотариус. Мол, ошибки поправим, а в остальном - присылайте ваш вариант, только правки красным цветом выделите (Режим "Рецензирование"? - Не, не слышал...").

Через час (Примерно в 14:00) присылаю. Звонок помошницы:

- Я сейчас посмотрю и перешлю.
- Нахуя? Нотариус уже утвердил?
- Ну, тогда в понедельник, т.к. сегодня его уже не будет.

Сукабляя....   :'( 
Бездарно проёбана неделя.

Риэлтор продавца. Вообще уёбище.

- Не предупредила про возможные нюансы с оценкой.
- Не предупредила про волоёбство нотариусов. (Кстати, от нотариуса вообще отговаривала. (!!) Впрочем, и продолжает отговаривать... А ведь можно было неделю назад процесс с нотариусом запустить.
- Не предупредила ещё по ряду очевидных нюансов, и в целом, не сделала НИХУЯ. При этом, пиздец какой опытный и заслуженный член нескольких гильдий.

Как ей в итоге насрать, я ещё не придумал.  :'(

И эта вся ебанина - с довольно простой и прозрачной сделкой без каких-либо наворотов. Что происходит при всяких "альтернативах" боюсь представить.

P.S. Пруфы с названиями будут, как закончу с это ебаторией.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 сентября 2018, 00:19:17
Заебался уже. 
:popcorn:


Updated: 01 September 2018, 00:28:45

Про термин не знал, но на такое насмотрелся уже.
ну это именно он и есть. отказать, цена не важна. в доках будет абстрактная доля "7/354 в праве собственности на ёбаный сарай с непонятной землёй".
ошод ликуе, остальные по обстоятельствам: кто-то плачет, кто-то рисует графики пользования водой из скважины, кто-то собирает митинг против экскаваторов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 01 сентября 2018, 08:56:01
Я охуеваю: Какие же кругом некомпетентность, рапиздяйство и похуизм.
Ты ещё охуеваешь?! :o Я давно уже этому не удивляюсь... Система, йоптыть. Государственная, причём, точно говорю! Меня эти системы проектировать учили :(, поэтому зрю. Как же хорошо быть дураком, верящим дебилоскопокретиновизору!  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 сентября 2018, 11:20:59
Система, йоптыть. Государственная, причём, точно говорю! Меня эти системы проектировать учили
"меня к вам прислали из штаба, а там дураков не держат" (с) навеяло
Много вариантов ДНТ, СНТ + домик + земли с/х, в этом году еще где-то ввести худо-бедно можно, а в следующем маячит какая-то жопа.
ИЖС без света, воды и дорог тоже видел. Покупашки от безнадеги массово корячат незаконные врезки в липиздричество  живут так годами
вот кстати, кроме земли (по которой я свои опасения уже высказал) - что там с коммуникациями? электричество-газ-вода-канашка
в 50 ошоды скворечники на скважину ставили и это было дико эпично - даже эпичнее, чем топить электричеством.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 01 сентября 2018, 12:13:31
Axxe, тебе вот смешно. Я вон сейчас в медицину пойду плакаться.  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 02 сентября 2018, 21:15:58
http://www.novoebenevo.ru/

 :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 03 сентября 2018, 12:18:47
что там с коммуникациями? электричество-газ-вода-канашка
в 50 ошоды скворечники на скважину ставили и это было дико эпично - даже эпичнее, чем топить электричеством.

Газ, есть доки на высокое давление к поселку. И на низкое к уже сданным домам. У живущих договор прямой с горгазом.

Вода - скважина на поселок, глубина 200м, лицензия недропользования, сертификаты соответствия воды, выписка ЕГРН на водопровод, скважину. Тариф, в силу закона, городской. Дебит скважины - хз как узнать. Есть ли вообще такое понятие?

Водоотведение городское. Хз какие доки смотреть, надо чекнуть.

Про липиздричество тоже хз что смотреть, знаю, что договоры у живущих прямые. Единственный косяк - так как это квартира с газом, то получите 5квт на вводе. На этапе стройки увеличивать застройщик не хочет, говорит ебитесь сами, т.к. ему это встанет дороже, "а для вас это стоит 550р"

А ну и есть разрешение на строительство объекта
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 сентября 2018, 13:35:38
ну не знаю... я бы дождался достройки и сдачи, потому что вода и электричество могут внезапно оказаться в дефиците и хрен ты это исправишь. надо ещё глянуть ЖК, потому что эта вот юридическая сущность "блокированный дом" это наверное не МКД и мне не знакома, отсюда вопрос по земле - это общедомовое имущество или нет? или ЗУ остаётся на балансе застройщика и он его потом жильцам будет сдавать в аренду?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 03 сентября 2018, 15:00:34
ну не знаю... я бы дождался достройки и сдачи
ну вот поэтому финт с аккредитивом и переходом его в задаток и проворачивается

отсюда вопрос по земле - это общедомовое имущество или нет?
Вроде как письмом минэкономразвития от 19 января 2010 г. N Д23-99, разъясняется, что для блокированной застройки идет как для МКД, в силу закона. То есть общая долевая.

но что-то там много еще нюансов, надо садиться курить маны по этим вопросам
 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 03 сентября 2018, 20:23:30
А ну и есть разрешение на строительство объекта

Сначала есть, а потом - вот так.  :trollface:




Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 03 сентября 2018, 23:22:56
Сначала есть, а потом - вот так. 
пятиэтажный дом с жилой мансардой на 150 квартир, построенный по документам как индивидуальный двухэтажный, да еще и на нескольких участках ИЖС

кхм...  что же могло пойти не так?  ???

самый смак той ситуации в том, что только самые отбитые покупашки об этом не знали, т.к. такого рода самостроев, по которым поторм "решают", до жопы в Краснодаре, натурально районы, и застройщик честно доки всем предоставлял на двухэтажную халупу без каких-либо коммуникаций и предупреждал, что потом будет узаканивать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 04 сентября 2018, 07:40:31
Я х.з. на что надеются люди, влезая в такие вот схемы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 04 сентября 2018, 07:47:52
Triangle,  как на что?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 сентября 2018, 18:59:10
Я х.з. на что надеются люди, влезая в такие вот схемы.
зато дёшеГо  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 сентября 2018, 22:35:18
В общем, как-то так.  :pardon:

Интересные у них фокусы с вычислением полной стоимости кредита. Так-то, по договору 8.95% годовых (Исторический минимум, на моей памяти) при 10% первого взноса и 31 тыс. за страховки первые 3 года.
Считаю, что поймал удачу за хвост, а там поживём - увидим.

(https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/tmpklarkin/mortgage1.JPG)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 сентября 2018, 10:12:11
при 10% первого взноса
:facepalm2: вот ты сейчас серьёзно?
мне лениво листать назад, но навскидку видится кредит в районе 3 млн лет на 20-25...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 сентября 2018, 10:19:28
4 на 28.    :blush2:

График платежей, конечно, тот ещё адок, но у меня есть кое-какие активы в Челябинской области, перспектива получить налоговые вычеты, и при желании, могу гасить по несколько частей "тел кредита" от ежемесячной нормы.


Updated: 14 September 2018, 10:32:37

вот ты сейчас серьёзно?

А... Понял ты про что.   Нет. Вбухивать ещё 10-20-... % прямо сейчас не намерен. Особенно при перспективах очередной девальвации вечнодеревянного. Да и на случай жопы на фронте доходов, должен быть ресурс, позволяющий искать работу тихо, спокойно, а не первую подвернувшеюся.

Ретроспективно, инфляция чуть ли не ополовинила стоимость платежей ипотечников, влезших в это дело 5-10 лет назад. Не думаю, что у меня будет по другому.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 сентября 2018, 11:09:07
4 на 28.
Имхо самый верный подход, срок подольше, ежемесячные платежи поменьше. Из-за этого не успеешь сразу все аннуитетные проценты выплатить. Но есть большой смысл частично погашать основную сумму, чем раньше, тем лучше.


З.Ы. Что в итоге, как заплатил, аккредитивом или наличкой?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 14 сентября 2018, 11:17:49
Имхо самый верный подход,
На самом деле неважно. Главное сроки фактической выплаты. Чем быстрее, тем лучше
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 сентября 2018, 11:19:45
На самом деле неважно. Главное сроки фактической выплаты. Чем быстрее, тем лучше
Ну как неважно. Я имею в виду, что если на короткий срок берешь и сразу не можешь досрочно выплачивать, тебе в первых платежах по аннуитету идут почти одни проценты, а не основная сумма. А если срок большой, ежемесячный платежи небольшие, в них они физически большие суммы процентов не смогут запихнуть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 сентября 2018, 11:28:57
З.Ы. Что в итоге, как заплатил, аккредитивом или наличкой?

Продавец вынул из ячейки и положил на текущий счёт.  :D

Немного потом значимые нюансы распишу: Мелкие непреднамеренные (наверно) подлянки лезут изо всех щелей. Чуть недоглядел - ты в жопе. Ну, и в целом, взгляд на ситуацию неоднозначный

Главное сроки фактической выплаты. Чем быстрее, тем лучше

Главное - размер ежемесячного платежа. Чем он ближе или меньше, по сравнению со стоимостью гипотетического найма, тем лучше:

- Психологически воспринимается проще.
- Можно досрочно вносить произвольную сумму.
- Инфляционная составляющая ВНЕЗАПНО начинает работать на тебя.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 сентября 2018, 12:42:01
Ретроспективно, инфляция чуть ли не ополовинила стоимость платежей ипотечников, влезших в это дело 5-10 лет назад. Не думаю, что у меня будет по другому.
past performance doesnt guarantee future results  :pardon: тебе сейчас сколько годков то? т к 28 число не круглое, наверное 37? ну поздравляшки ёба, у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься (или почти прогаситься), а дальше твои доходы скорее всего начнут падать. лично я очень хорошо представляю что такое кредит на 4 ляма т. к. в своё время заебался его выплачивать, ставка была сопоставима - 10%, аннуитет составлял без соплей 70 тыр (на 7 лет).
впрочем - удачи. каждому своё.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 14 сентября 2018, 12:50:19
past performance doesnt guarantee future results   тебе сейчас сколько годков то? т к 28 число не круглое, наверное 37? ну поздравляшки ёба, у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься (или почти прогаситься), а дальше твои доходы скорее всего начнут падать. лично я очень хорошо представляю что такое кредит на 4 ляма т. к. в своё время заебался его выплачивать, ставка была сопоставима - 10%, аннуитет составлял без соплей 70 тыр (на 7 лет).
впрочем - удачи. каждому своё.
А что, в его ситуации есть лучше вариант? Снимать за 30 однушку все это время и откладывать, тоже так себе идея
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 сентября 2018, 13:01:53
А что, в его ситуации есть лучше вариант? Снимать за 30 однушку все это время и откладывать, тоже так себе идея
его однушка не стоит 30, скорее ближе к 20. понятия не имею как ему быть (особенно задним числом), просто говорю по опыту - обслуживать кредит в 4 ляма с одного источника доходов крайне непросто.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 сентября 2018, 13:04:03
у тебя есть примерно 8 лет, чтобы прогаситься

Ещё 8 лет экстремального въябывания и экстремальной экономии? - НетЪ!
От такой жизни к 44-45 годам точно никаких желаний и стремлений не останется. Как и здоровья.

Снимать за 30 однушку все это время и откладывать, тоже так себе идея
Сейчас 20 но в ближнем пригороде (где и взял). т.е. чистыми условная экономия 120 тыр. в год.  Я значимой "дельты" тут не вижу!

Основное преимущество - возможность скинуть (не сразу, конечно) чемодан без ручки ака недвижка в Челябинском пригороде. Это примерно 40% от текущей задолженности в сухом остатке.
Разве это не стоит того?

Ну, и про кошку с картиной я уже писал.  :D


Updated: 14 September 2018, 13:08:30

обслуживать кредит в 4 ляма с одного источника доходов крайне непросто.

Это меньше трети моих текущих доходов. (Только ТСС!! Это сикрет!)
Яж ИТ-шник, ёпта! Тем более, личную бухгалтерию веду 9 лет. Всё посчитано.  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 14 сентября 2018, 17:28:39
4 на 28.   
тыже не доживешь...
чет я не понял в чем прикол, платеж как у меня, а срок больше. квартира меньше.
Где смеяться то?



Updated: 14 September 2018, 17:29:51

10% первого взноса
:facepalm2:
ты же говорил про 4 ляма и нахуй эти ваши ипотеки и вот это вот все?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 сентября 2018, 19:48:16
чет я не понял в чем прикол, платеж как у меня, а срок больше. квартира меньше.
Где смеяться то?

Наверно, над твоим незнанием термина "Полная Стоимость Кредита".  :D
А так же, над тем, что ты брал недвигу >10 лет назад, по соответствующим ценам. Так что, сравнивать несколько некорректно.
Ну, или покажи график платежей.

ты же говорил про 4 ляма и нахуй эти ваши ипотеки и вот это вот все?

Ещё один...  :facepalm2:

- Не говорил и не писал.
- Не вижу смысла в покупке недвижки на "всё, что есть" (час езды на электричке, без отделки...). Это тема для отдельного срача.


А вообще, есть ощущение, что у меня заканчивается бисер.  :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 сентября 2018, 21:49:09
Ещё один... 


А вообще, есть ощущение, что у меня заканчивается бисер.  :(

так, уточка
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 14 сентября 2018, 21:59:47
у меня заканчивается бисер.
кидайся какашками  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 15 сентября 2018, 19:02:39
Наверно, над твоим незнанием термина "Полная Стоимость Кредита". 
подъебал.
полная стоимость у меня = х3 от первоначальной суммы.
Ладно не суть,  взял двушку?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 15 сентября 2018, 21:49:45
Двушку не потянул.  :'(
Совсем без денег не готов оставаться, да и не нужно мне сейчас столько.

Однушка 2015 г. выпуска. Монолит-кирпич. 43.3 метра. без учёта лоджии. + простенький ремонт, кое-какая мебель, техника.
Нет злоебучих эркеров или углов. Официальный тамбур.
Жилой комплекс "Чайка", который почему-то считается "элитным". т.е., худо-бедно, но ликвидный объект.

Самый "прикол", что на следующий день после завершения сделки ЦБ повысил ключевую ставку... Есть опасения, что скоро выгодней будет бабло на обычный банковский депозит скирдовать, чем гасить эту ипотеку досрочно.  :(
В общем, с моей точки зрения, в рамках поставленных задач, всё заебись.  :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 16 сентября 2018, 17:49:35
Однушка 2015 г. выпуска.
Йобаный стыд.
да и не нужно мне сейчас столько.
Или - погоди -ты же размножаться не намерен? тогда все ок. норм
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 16 сентября 2018, 19:15:46
Однушка 2015 г. выпуска.
Йобаный стыд.

Всяко лучше плесневелого хруща, который потом хер продашь. Особенно, если новостройки рядом.

Да и про "размножение" - как ты это увязал, не совсем понимаю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 16 сентября 2018, 19:26:39
Да и про "размножение" - как ты это увязал, не совсем понимаю.
однушка - это для одного, максимум для двоих.
При появлени детеныша - однушка  годам к трем станет тесной. Увы - это реальность.  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 16 сентября 2018, 19:33:06
При появлени детеныша - однушка  годам к трем станет тесной. 

Слишком долгий горизонт планирования, а 8.95%годовых - это 8.95% годовых против 14%, доступными ранее.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 16 сентября 2018, 19:34:17
klarkin,  да ради бога - живите в свое удовльствие.
Лет 15 у вас еще есть.  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 16 сентября 2018, 22:55:19
Да лан, прям бида-бида однушка
При определенной сноровке и нормальной планировке однушка в 43 квадрата превращается в двушку. У нас покупашки треху в четырехкомнатную собирались переделывать, благо коридор позволяет. Незаконно, но что поделать  ;)
Ну и если приспичит, то норм однушка уходит влет и ипотека ей не помеха.
Да и может он бабу себе с трехкомнатной найдет, а однуху сдаст в аренду
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 16 сентября 2018, 23:01:59
Незаконно, но что поделать 
Ну и если приспичит, то норм однушка уходит влет и ипотека ей не помеха.
параграфы?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 16 сентября 2018, 23:36:18
Хз, 6 миллионов однушка, за мкадом, я даже хз, имхо, это слишком докуя.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 16 сентября 2018, 23:54:04
Незаконно, но что поделать 
Ну и если приспичит, то норм однушка уходит влет и ипотека ей не помеха.
параграфы?  :trollface:
Реалии жизни говорят, что нет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 17 сентября 2018, 00:05:40
Хз, 6 миллионов однушка, за мкадом, я даже хз, имхо, это слишком докуя.

 :facepalm2:

Ну почитай, пожалуйста, предыдущую страницу чуть внимательнее. Не 6, а 4.4, и не 32 а 30 с небольшим +.

Статья 6. Полная стоимость потребительского кредита (займа)

P.S. Я так понимаю, на нюансы всем похуй. Главное - обсудить моё финансовое положение.  :dont_know:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 17 сентября 2018, 00:12:43
Главное - обсудить моё финансовое положение.
Не-не, ты не прав, я просто хочу понять, почему так дорого. А насчет почему 4.4, а не 6, я не понял, если честно, можно на пальцах?
Если 4.4, то вполне себе цена, конеш.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 17 сентября 2018, 00:51:44
А насчет почему 4.4, а не 6, я не понял, если честно, можно на пальцах?


Лет 10 назад была повсеместная практика наёбывать крестьян, решивших взять кредит. Декларировалась определённая, относительно небольшая % ставка, но сверхуй неё навешивались мелким шрифтом в конце текста договора разнообразные платежи и "комиссии", типа:

- За рассмотрение заявки (По мне - самое эпичное).
- За открытие счета.
- За ведение счета (Регулярно!)
- За выпуск пластиковой карты.
- За выдачу кредита.
- За внесение средств (!!!) при платеже.
- Страхование от ...

и т.п., варианты, ограниченные лишь фантазией дизайнера продукта. При этом, платежи и взносы не отражались в графике платежей. В итоге, 20% могли по факту превращаться в эпичные в -10% сразу при выдаче и 70% годовых и выше в дальнейшем. т.к. суммы не фигурировали в графике платежей, то у народа ВНЕЗАПНО возникали задолженности, штрафы и пени (Например 2% за каждый просроченный день), истерики и жалобы вовсе инстанции.

В общем, когда "наверху" решили, что уже хватит, то обязали вышеназванным 353-ФЗ (а может и ещё какими нормативными актами) приводить все расходы на обслуживание кредита к единым цифрам и печатать их нихера не мелким шрифтом, а текстом в четверть страницы, что хуй отвертишься. Формулы расчета - см. ФЗ.

Сейчас бОльшая часть комиссий банки убрали. Оставили, в основном, за выпуск карты (не всегда) и страхование, от которого можно отказаться на стадии оформления заявки (иногда прокатывает) или после получения кредита (Если в договоре не указано автоматическое повышение % ставки). Например, в моём случае ставка 8.95% превращается в 9.483% за счёт единовременного дорогого страхования, в т.ч. страхования титула, которое нужно первые 3 года владения.

Ещё одна "новость" для некоторых: Во всех страховках выгодоприобретателем т.е. получателем страховки, является Банк (держатель закладной). т.е., по хорошему, о том, что что-то где-то страховали при получении ипотеки нужно забыть, и отдельно на себя оформлять страховку от ущерба имуществу в случае пожара, затопления, кражи... Отдельно - на случай [временной] потери трудоспособности, и т.п. Возможно, даже титул можно застраховать. Пойдут ли на это страховые вне ипотечных сделок - я ХЗ, но, как написал выше, это стоит ДОХУЯ. Примерно 0.5-1% от стоимости объекта за год!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 17 сентября 2018, 07:47:07
P.S. Я так понимаю, на нюансы всем похуй. Главное - обсудить моё финансовое положение. 

а чо ты хотел в этом филиале сферической "лавочки"?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 сентября 2018, 09:29:56
При определенной сноровке и нормальной планировке однушка в 43 квадрата превращается в двушку.
по окнам не получается  :pardon:

P.S. Я так понимаю, на нюансы всем похуй. Главное - обсудить моё финансовое положение.  :dont_know:
наоборот - на твоё финансовое положение похуй  :idea: не люблю смотреть в пропасть, высоты боюсь
а других ты один хер не слушаешь, так что в данной ситуации сам себе свинья и бисер
https://balashikha.cian.ru/kupit-1-komnatnuyu-kvartiru-zhiloy-kompleks-chayka-6699/
ремонт в однушке в ебенях не стоит 700




Updated: 17 September 2018, 09:34:18

который почему-то считается "элитным"
:facepalm2: :facepalm2: :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 17 сентября 2018, 09:37:31
Незаконно, но что поделать 
Ну и если приспичит, то норм однушка уходит влет и ипотека ей не помеха.
параграфы?  :trollface:
Реалии жизни говорят, что нет

Ну хуй знает - это уже у каждого свои фломастеры. нравится жить вчетвером в 40 квадратах - вперед  *smoke*



Updated: 17 September 2018, 09:44:10

Ну почитай, пожалуйста, предыдущую страницу чуть внимательнее. Не 6, а 4.4, и не 32 а 30 с небольшим +.

Статья 6. Полная стоимость потребительского кредита (займа)

P.S. Я так понимаю, на нюансы всем похуй. Главное - обсудить моё финансовое положение. 
Да всем глубо похую твое положение.
Позиция у тебя была такая - что все долбоебы и и муравьи - но я  - не такой. Я умный. Я экономный. Меня то хуй небешь.

И тут - нихуяси поворот... Однушка в жопомирьевске в ипотеку с первым взносом 10%...
Вот это поворот..
Но по прочтении понятно, что Ярик начал что-то подозревать™

Так-то, по договору 8.95% годовых (Исторический минимум, на моей памяти) при 10% первого взноса и 31 тыс. за страховки первые 3 года.
Считаю, что поймал удачу за хвост, а там поживём - увидим.
Мы щасливы©
Ещё 8 лет экстремального въябывания и экстремальной экономии? - НетЪ!
От такой жизни к 44-45 годам точно никаких желаний и стремлений не останется. Как и здоровья.

Крч - ты просто заебался копить  :trollface:

Слишком долгий горизонт планирования, а 8.95%годовых - это 8.95% годовых против 14%, доступными ранее.
А - так дело в процентной ставке. Ну еба - вот оно че..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 17 сентября 2018, 09:54:13
Цитировать
который почему-то считается "элитным"
:facepalm2: :facepalm2: :facepalm2:

да норм, щас так модно=)) моё гетто тоже некоторые таким считают:D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 17 сентября 2018, 10:13:10
https://balashikha.cian.ru/kupit-1-komnatnuyu-kvartiru-zhiloy-kompleks-chayka-6699/
(https://cdn-p.cian.site/images/7/237/245/kvartira-olgino-glavnaya-ulica-542732781-1.jpg)
Хуя там однухи

Да и трехи норм. +40к / м2 за незаконченный ремонт. В подарок дизайнерский каталог :idea:
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/187141143/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 сентября 2018, 11:19:07
Хуя там однухи
"видите ли, Юра" (с) сорян за снобизм, буду мочить: рококо на 43 метрах в ебенях это зашквар - они от этого не превращаются в 100 и не становятся ближе к цивилизации, так - неуместное палево бабла. а то, что при рынке 4+- за это говно просят 6 мультов - за эти бабки можно внутри МКАД прям увыбираться, и до работы будет не "полчаса на собаках, с привязкой к расписанию, затем на метро" (про наземный транспорт на Носовихе лучше прям не заикаться), и на круг минут 20, что вполне разумно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 17 сентября 2018, 11:24:34
моё гетто тоже некоторые таким считают:D
элитное гетто  :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 17 сентября 2018, 11:26:46
моё гетто тоже некоторые таким считают:D
элитное гетто  :)))
:blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 17 сентября 2018, 12:11:23
Слушайте Axxa, он ерунду не скажет. Лучше купить старую панель рядом с метро но с хорошими школами и инфраструктурой, чем "элитку" в ебенях  :trollface:.

Кстати вопрос про элитку. Есть ТСЖ Режиссер, а есть ЖК Дом на Мосфильмовской. Что из них элитка, а что пародия?

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 сентября 2018, 16:36:40
Есть ТСЖ Режиссер, а есть ЖК Дом на Мосфильмовской. Что из них элитка, а что пародия?
и то и другое типа бизнес, но первый пониже будет = предпочтительнее. не верю я в небоскрёбы в DC: то лифт оторвётся, то пожар случится.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 17 сентября 2018, 17:27:35
Совершенно верно :idea: Одно дело муравейник, другое дело по 2 квартиры в подъезде на этаж.
При этом различие контингента в двух домах как бы ещё раз подтверждает! 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 17 сентября 2018, 20:31:45
ремонт в однушке в ебенях не стоит 700
Я смету примерно видел. Там чуть меньше 500. + мебель, холодильник, стиралка. + ебля. + Мне не придётся параллельно платить за найм и ипотеку.
Ну, как бы, то на то получается.

Крч - ты просто заебался копить 
Д.  :trollface:

А - так дело в процентной ставке. Ну еба - вот оно че..
Д.  :trollface:

Хуя там однухи
О! Эту ещё не видел.  :D
Интересно, столько там вбухано и почему продают.

Лучше купить старую панель рядом с метро но с хорошими школами и инфраструктурой, чем "элитку" в ебенях
Канешн. Начинай.  :trollface:


Updated: 17 September 2018, 20:54:03

Цитировать
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/191959023/

Кстати, такое в ипотеку не продать. Слишком большая разница от "среднего по району".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 17 сентября 2018, 21:37:29
Канешн. Начинай. 
Ему поздно начинать - он уже к делению жилья на "для детенышей и для себе" дорос.
Пока вы тут играли в пути - ваши поезда уже тютю©...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 17 сентября 2018, 22:07:50
Ну всё! Пойду вздёрнусь нахуй.  :dash:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 сентября 2018, 08:55:37
Ну всё! Пойду вздёрнусь нахуй.  :dash:
сделай селфи с туалет - тебе поможет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 18 сентября 2018, 09:59:12
Цитата: klarkin l
Канешн. Начинай.  :trollface:

Нахрена, если я давно это уже сделал? Я же тебе советую ориентируясь на собственный опыт.
У меня другая проблема...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 02 октября 2018, 13:03:49
Добавлю интересный критерий, который стоило бы тоже проверять, это время которое прошло от закладки до окончания строительства объекта, вот у нас тут три домика стоит, вобщем их решили сделать на болоте, и внезапно появились нерасчетные отклонения от вертикали, потом вроде как всё село, потом что то случилось с застройщиком, а всё это время(лет так семь если не десять) незащищенный ничем бетон бетон стоял мок мерз и трескался. Сейчас нашелся кто то кто решил всё это достроить... И ведь достроят и ведь продадут. Нет у меня длииного стеклышка, а то я бы нафоткал примеры как выглядят дефекты такого объекта после стольких лет выстаивания.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 04 октября 2018, 09:14:27
Цитировать
С 1 января 2019 года в стране начнет работу новая программа по расселению аварийного жилья. Бюджетную ипотеку рассматривают как один из способов улучшить жилищные условия граждан России.
Предложение по льготной ипотеке коснется собственников отнюдь не любого жилья, а лишь аварийного. Как сообщает агентство ТАСС, нормативные механизмы этой программы должны быть готовы к весне 2019 года. Социальную ипотеку рассчитывают внедрить по всей территории страны и рассматривают как один из вариантов расселения граждан РФ из фонда, непригодного для проживания.
Глава Минстроя, Владимир Якушев, видит это так: "Это так называемая социальная ипотека, когда оценивается жилье людей, которые переселяются из аварийного фонда, и эти деньги идут как первоначальный взнос по ипотеке на льготных условиях с процентной ставкой от 5 до 7 процентов годовых".
  :spiteful: всё для людей! ну кто сегодня и.о. Кэпа?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 07 октября 2018, 22:42:10
Цены на жилье в Подмосковье могут вырасти на 10–15% после введения эскроу-счетов, заявил губернатор Московской области Андрей Воровьев в интервью телеканалу «360».

«Я прогнозирую, что увеличение цены будет. На сколько? Ну здесь законы экономики, я думаю, сработают, в том числе эластичность спроса. Не думаю, что они будут как в Москве. Но определенное увеличение стоимости — 10–15% — я лично допускаю», — сказал Воробьев.

Он напомнил, что для решения проблемы обманутых дольщиков было ужесточено законодательство о долевом строительстве, и с 2019 года сделки по новостройкам будут проводить по эскроу-счетам.

«Вот эти так называемые эскроу-счета, счета, которые позволяют тебе купить только окно, батарею, бетон, арматуру на этот дом, находятся под жесточайшим контролем банка», — добавил Воробьев.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/06/10/2018/5bb8fcad9a79472186005a53?from=newsfeed


Updated: 08 October 2018, 20:52:47

Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы пошли в рост, а из экспозиции стали исчезать дешевые предложения, да и в целом объем выставленных на продажу объектов заметно сократился.

Участники рынка рассказали «РБК-Недвижимости», с чем это связано, насколько реален дальнейший активный рост цен на квартиры и возможен ли дефицит предложений на «вторичке».
***
«Два года назад мы говорили о том, что на вторичном рынке недвижимости правит бал покупатель, который, не торопясь, выбирал из более чем двух десятков квартир, а потом останавливался на первом просмотренном объекте (так как тот все еще не был продан). Сейчас ситуация кардинально изменилась, — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. — Покупатели уже не могут позволить себе вальяжно ходить по рынку, прицениваться, неспешно перебирать варианты, так как попросту рискуют упустить понравившееся им предложение — оно быстро уйдет из экспозиции».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bbb565e9a79470b3c76eebb
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 08 октября 2018, 21:48:45
«Вот эти так называемые эскроу-счета, счета, которые позволяют тебе купить только окно, батарею, бетон, арматуру на этот дом, находятся под жесточайшим контролем банка»

Каанешна!!   :D
Как дети малые, блядь.  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 08 октября 2018, 22:09:26
Ну можно купить можно якобы купить и списать...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 08 октября 2018, 22:26:19
Покупатели уже не могут позволить себе вальяжно ходить по рынку, прицениваться, неспешно перебирать варианты
ишь ты, баре какие!  :negodue:
надыть как при коммунистах-анчихристах - очередь отстоял, шо дали схватил, и бяжать до дому, пока управдом не отобрал!  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 октября 2018, 09:43:16
«Я прогнозирую, что увеличение цены будет. На сколько? Ну здесь законы экономики, я думаю, сработают, в том числе эластичность спроса. Не думаю, что они будут как в Москве. Но определенное увеличение стоимости — 10–15% — я лично допускаю», — сказал Воробьев.
влажные мечты бенефициара "самолёт девелопмент" понятны мне  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 10 октября 2018, 23:56:24
Ага :trollface:. Откуда только спрос возьмётся? При падающем среднем чеке в рублях :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 11 октября 2018, 07:19:14
Ну всё будет зависеть от того как ебнет ценник на новострой, и возможно да, где то вторичка окажется более годной.

К текущему вопросу это не относится, но, вчера ходил к другану, потолки три метра, просто безумно охуенно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 11 октября 2018, 08:51:05
Даже если и ебнет. Кто покупать будет? Мелкие инвесторы в м2? Кэш сейчас выгоднее. Для себя? Народ нищает 4-й год. Кто мог, тот. уже купил. Понятно, что ручеек будет, но не на все.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 11 октября 2018, 11:07:04
Terro, Но я при этом почему то вижу что новые квадраты хуярят с ужасающей скоростью. И даже бля в моей ебучей деревне это покупают. Значит пока есть те у кого есть деньги покупать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 11 октября 2018, 11:29:44
Terro, Но я при этом почему то вижу что новые квадраты хуярят с ужасающей скоростью. И даже бля в моей ебучей деревне это покупают. Значит пока есть те у кого есть деньги покупать.
по дороге от метро до автобуса каждый первый по телефону ноет про еботеку на 23 года..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 октября 2018, 14:06:29
К текущему вопросу это не относится, но, вчера ходил к другану, потолки три метра, просто безумно охуенно.
лучше 3.10 и более, чтобы после всяких коммуникаций и потолочных извращений оставалось минимум 3 в чистом виде.

PS у меня 3.20, хотя по всем документам 2.65 - так бывает ::) в итоге мы по потолку развели и электрику и вентиляцию, но юкка какбе намекает "пора покупать квартиру сверху".
PPS Серёг, ты шиповник забирать будешь? или я его соседям дарю, а тебя жду по весне
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 11 октября 2018, 14:56:31
Axxe, Ну я не мерил, на глазок, просто такое ощущение размера помещения сразу... Ведь понимаю что комната не такая уж и большая, но вот за счет потолка. да.


Updated: 11 October 2018, 14:57:50

Axxe, Шиповник, можешь подождать несколько дней, я загнался с ремонтом детенышу, сейчас закончу где то во вторник.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 октября 2018, 16:44:56
объём да, объём решает. а если ещё и площадь, мебель не совсем по стенкам расставить, да окна побольше...
лучше быть здоровым и богатым, если коротко)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 11 октября 2018, 17:21:46
Axxe,  да я бы был рад квадратной комнате даже всего лишь :)...



Пусть тут что ли будет....
Цитировать
Центр стратегических разработок (ЦСР) подготовил предложение по реформе института товариществ собственников жилья (ТСЖ), включающее солидарную ответственность членов ТСЖ за коммунальные долги соседей. Доклад размещен на сайте ЦСР.
«Предлагается перейти к правовой конструкции, предусматривающей, что сособственники общего имущества солидарно несут субсидиарную ответственность по общим обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из сособственников», — говорится в документе.
«При возникновении дефицита средств для оплаты оказанных услуг или выполненных работ сособственники общего имущества в МКД обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путем внесения дополнительных взносов», — отмечается в предложении ЦСР.
Оплатив долги соседей по подъезду, члены ТСЖ могут взыскать задолженность с виновных в неплатеже: в случае, если собственник допустил не менее чем полугодовую задолженность по ЖКУ, обеспечением по долгу будет его квартира. «Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда», — говорится в докладе.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 11 октября 2018, 19:10:02
Triangle, а если соседи откажутся платить за того парня? весь дом отключать - в суде можно словить все что угоно, вплоть до "причнинение вреда жизни и здоровью"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 октября 2018, 22:22:51
передаю пламенный привет окрестным ипотечникам  :facepalm2:

(https://c.radikal.ru/c17/1810/0e/e3bc45cc9154.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 28 октября 2018, 00:25:16
Какое милое место. Если кто не в курсе, там местами кое где чуть ли не прямо на бывших свалках всё стоит.


Updated: 28 October 2018, 00:30:37

Triangle, а если соседи откажутся платить за того парня? весь дом отключать - в суде можно словить все что угоно, вплоть до "причнинение вреда жизни и здоровью"

  Оффтопик. Как русский бунт - бессмысленный и беспощадный.
Вот отсюда эта тема похоже и произрастает. Но я таки думаю да, что неплательщикам может стать очень трудно остаться в живых.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 28 октября 2018, 07:51:32
Но я таки думаю да, что неплательщикам может стать очень трудно остаться в живых.
как раз наоборот. слесарь ЖЭКа, отключивший весь дом за неуплату одним жильцом сильно рискует получить в морду, а сам ЖЭК - влететь на суд с компенсацией нанесенного вреда
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 28 октября 2018, 08:39:38
передаю пламенный привет окрестным ипотечникам
А какая плотва там в пехорке ловилась.. до полкила влетала.. и карпы попадались..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 октября 2018, 10:01:32
передаю пламенный привет окрестным ипотечникам
А какая плотва там в пехорке ловилась.. до полкила влетала.. и карпы попадались..
если кто не понял - это мусоросжигательный завод № 4. розу ветров наложите сами.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 29 октября 2018, 01:04:42
если кто не понял - это мусоросжигательный завод № 4.
Так это же Игорек Чайка
(https://img02.rl0.ru/68a71eecf04a9b8f2bbaa5c65f3f4b2b/c615x400/news.rambler.ru/img/2017/04/21131403.426262.2056.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 29 октября 2018, 10:03:04
Так это же ЙФЯУ9
:negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 октября 2018, 10:36:01
Вот вам описалово жЫзни в Мск: http://www.ocenchik.ru/docsf/2514-ekologicheskaya-karta-nedvizhimosti-moskvy.html
Вкудой валить? Вопрос риторический, есливчё. :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 29 октября 2018, 10:40:56
Вот вам описалово жЫзни в Мск: [url]http://www.ocenchik.ru/docsf/2514-ekologicheskaya-karta-nedvizhimosti-moskvy.html[/url]
Вкудой валить? Вопрос риторический, есливчё. :(

Из Москвы. Ваш К.О.  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 29 октября 2018, 10:43:53
Вкудой валить?
в сратую гейропу. 
Вопрос риторический, есливчё
я серьезно, если чо.
о детях подумай.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 29 октября 2018, 10:44:15
Вкудой валить?


(http://www.remontbp.com/wp-content/uploads/2013/12/ava2-710x270.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 октября 2018, 10:52:56
Logrim, судя по различным источникам, гейропа ходит строем под барабанную дробь. А у меня к такому с детства не очень, чтобы очень отношение. Я даже в армейке не вот уж в строю ходил. (будучи носитетелем ротной бубенки, вышагивал впереди строя.  :trollface: )


Updated: 29 October 2018, 10:54:40

Ну и вдовесок: вопрос-то совсем не праздный, на самом деле. Ибо хочешь здоровья - уматывай в горы, подальше от "цивилизации". Но как быть с детьми? :( :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 29 октября 2018, 10:59:42
судя по различным источникам, гейропа ходит строем под барабанную дробь.
Первый канал?  :spiteful:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 29 октября 2018, 11:01:55
ходит строем под барабанную дробь.

что это значит?=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 29 октября 2018, 12:16:18
shurutov, ты формализуй про барабанную дробь. А то походу ты сильно кисель-тв пересмотрел, где собаки по всей европе воют.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 октября 2018, 12:27:46
Вкудой валить?
помимо этого вопроса есть второй - "с чем валить" (в смысле финансов).
поэтому запиливаем место где живём, качаем капитализацию в меру возможностей.
чтобы если что стоимость была не ликвидационной, а рынок с премией.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 29 октября 2018, 12:30:15
помимо этого вопроса есть второй - "с чем валить" (в смысле финансов).
Кроме финансов, еще куча вопросов есть. Ибо язык, родителей, детей и т.п. никто не отменял.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 октября 2018, 12:43:05
помимо этого вопроса есть второй - "с чем валить" (в смысле финансов).
Кроме финансов, еще куча вопросов есть. Ибо язык, родителей, детей и т.п. никто не отменял.
это всё тоже важно (а ты думаешь почему мы детей в спецуху с английским и немецким определили?)
но статус беженца с голой жопой и миграционный лагерь на пятом десятке как-то не сильно улыбается  :pardon:
уважаемый господин в белых штанах и с визой инвестора всё же поприятнее будет  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 29 октября 2018, 12:45:08
качаем капитализацию в меру возможностей

с этим самые проблемы обычно :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 октября 2018, 12:46:50
тв
Я уже не один десяток лет не смотрю ТВ. И из российского СМИ-шного бреда только просматриваю околокомпьютерные новостЯ. :( Простые жЫ новостЯ - это вот БиБиСи, в основном, и прочая подобная херь из оттедова. Которая и рассказывает мне о творящемся блядстве с хождением строем под барабанную дробь. Законы там разные, "забота" о моих персональных данных со стороны гуглов и прочих вот этих вот. :(
Вот нашёл ресурсик для фоток, не буду говорить, ибо нахуй с пляжу, даже готов был платить. Но, блядь, их запросы по поводу моих координат - это, ебать их в сраку, какой-то лютый пиздец. Какое им дело, где я живу, какие у меня номера телефонов, и прочая подобная информация?!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 октября 2018, 12:49:20
качаем капитализацию в меру возможностей

с этим самые проблемы обычно :(
нет проблем с этим. просто не нужно заниматься заведомой хуйнёй, например входить в ипотеку на триста лет рядом с будущим мсз аккурат в зону поражения.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 октября 2018, 12:54:08
качаем капитализацию в меру возможностей

с этим самые проблемы обычно :(
А у меня, в силу, скажем так, неопытности, на момент покупки вообще ЖОПА. Начиная с экологии.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 29 октября 2018, 13:06:01
нет проблем с этим. просто не нужно заниматься заведомой хуйнёй, например входить в ипотеку на триста лет рядом с будущим мсз аккурат в зону поражения.

не ипотекой единой... :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 29 октября 2018, 13:23:30
поэтому запиливаем место где живём, качаем капитализацию в меру возможностей.
настоящая война начинается вдруг (С)

shurutov, если найдешь работу в сраной гейропе, то можно и перебираться. а если продать тут квартиру и снять там, то это не вариант совсем.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 октября 2018, 13:33:44
поэтому запиливаем место где живём, качаем капитализацию в меру возможностей.
настоящая война начинается вдруг (С)
с геополитическими рисками я работать не умею. районный уровень - легко, окружной - хуже, городской - ну в какой-то степени (хотя это уже немало).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 октября 2018, 13:34:29
Logrim, да не хочу я в Европу. Я на Алтай хочу, но там делать нечего от слова совсем. :( Ну или пытаться нести свет СОПО в массы, благо и опыта и понимания, что там унутре есть. НО! Опять же образование для ребёнков? Хотя с другой стороны, в тех глубенях, где я сейчас обретаюсь с образованием тоже не вот уж здорово - нужна музыкалка, а рядом, в приемлемой доступности - шиш да кумыш. :( Я уж не говорю за разную технику. :(


Updated: 29 October 2018, 13:45:33

с геополитическими рисками я работать не умею.
А что с ними работать? Большой Пиздец так и витает в воздухе, причём точек напряжения по шарику разбросано. И съебнуть в Австралию или Новую Зеландию - не вариант, потому что основные "игроки", между которыми противоречия самые противоречивые обладают достаточными ресурсами, чтобы достать и этих. Или тех, кто в этих попытается отсидеться. Запросто может получиться, что самыми безопасными местами окажутся плато Путорана и прочие Оймяконы с Верхоянсками.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 29 октября 2018, 13:56:57
Logrim, да не хочу я в Европу. Я на Алтай хочу, но там делать нечего от слова совсем.  Ну или пытаться нести свет СОПО в массы, благо и опыта и понимания, что там унутре есть. НО! Опять же образование для ребёнков? Хотя с другой стороны, в тех глубенях, где я сейчас обретаюсь с образованием тоже не вот уж здорово - нужна музыкалка, а рядом, в приемлемой доступности - шиш да кумыш.  Я уж не говорю за разную технику.

Ну в барнауле школ нормальных нет? Гимназии, лицеи?

Вузы, так рядом Томск, 6 вузов в топ 100 по стране, из них два в первой десятке. Еще рядом новосиб - ннгу, тоже в топ 10.

Работа - ты же it специалист? Работай удаленно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 29 октября 2018, 15:29:13
Запросто может получиться, что самыми безопасными местами окажутся плато Путорана и прочие Оймяконы с Верхоянсками.
Планета проебана - Илон, привет - нет лишних билетиков на марс?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 29 октября 2018, 16:00:17
Большой Пиздец так и витает в воздухе, причём точек напряжения по шарику разбросано. И съебнуть в Австралию или Новую Зеландию - не вариант, потому что основные "игроки", между которыми противоречия самые противоречивые обладают достаточными ресурсами, чтобы достать и этих. Или тех, кто в этих попытается отсидеться. Запросто может получиться, что самыми безопасными местами окажутся плато Путорана и прочие Оймяконы с Верхоянсками.
Ты правда веришь что если вдруг БП, то где то можно будет спастись?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 октября 2018, 16:31:28
Triangle, при БП ещё будет шанс в указанных мной областях. А уже при ГП - нет. Потому что Большой - он и есть Большой, ещё не Глобальный. А вот Глобальный - он Глобальный и есть, и ни шансов, ни возможностей, ни более других каких-то способов спастись при ГП нет и не будет. Разве что сесть на тему межзвёздных перелётов и свинтить в Дальний Космос до ГП.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 октября 2018, 16:33:07
Ты правда веришь что если вдруг БП, то где то можно будет спастись?
не, ну если хотя бы треть всемирного запасу ебанет одновременно - то да, бежать некуда. но если нет - то есть шанс сыграть в фоллаут
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 29 октября 2018, 16:45:49
IDok, думаю я, что ты несколько преувеличил прочность земной коры. И занизил активность внутренностей планеты.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 октября 2018, 16:49:21
shurutov, ну не все заряды подземного или надземного взрыва. многие и воздушного
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 29 октября 2018, 16:57:28
при БП ещё будет шанс в указанных мной областях.
ORLY?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 октября 2018, 17:16:01
так, господа всёпропальщики и поравалилищики, а также секта свидетелей ядерной весны... как бы вам напомнить про тег в заголовке? ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 октября 2018, 17:17:22
как бы вам напомнить про тег в заголовке?
буквами на экране попробуй  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 30 октября 2018, 07:53:15
уважаемый господин в белых штанах и с визой инвестора всё же поприятнее будет  :idea:

Axxe, а страну то выбрал?
Сейчас и в данном вопросе кутерьма. UK как бы уже в напряг. Народ задолбался платить 500 фунтов в час адвокатам за бесконечные запросы служб. Уже недвигу отжимают. В Испании в этом году блокировали счета нерезидентов пока не докажишь, что не олень и т.д.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 октября 2018, 09:39:14
уважаемый господин в белых штанах и с визой инвестора всё же поприятнее будет  :idea:
Axxe, а страну то выбрал?
наши руки не для скуки :D нужно что-то логистически правильное (чтобы до всего недалеко) и при этом недорогое по стоимости жизни (т. к. работать на работе с оплатой деньгами вообще не улыбается, но для души да на экспорт - почему бы и нет). зависит где дети учиться будут, например, если в Москве - сидим на жопе ровно (ща БКЛ допилят и до всех ведущих ВУЗов кроме МФТИ и Бауманки будет 15-20 минут). а так, чтобы дети под боком были, если учиться будут в Вене, то поселимся, например, в Братиславе, ну и вот как-то так.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 30 октября 2018, 21:37:13
А Вена почему? Что там по уровню образования?  Вроде как US, UK потом GM. Чехия и GM можно бесплатно на родных языках.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 30 октября 2018, 23:07:21
Кто-кто там собрался двинуть по вене?  :o  -  Детишки вроде ещё маловаты для этого...  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 30 октября 2018, 23:22:43
А Вена почему? Что там по уровню образования?  Вроде как US, UK потом GM. Чехия и GM можно бесплатно на родных языках.
это было «например», образование должно быть хорошим, а жизнь может быть недорогой и недалеко от
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 ноября 2018, 12:16:01
минутка прекрасного

"Солнцево парк": что обещали покупателям и что получили новоселы

https://newizv.ru/article/tilda/31-10-2018/solntsevo-park-chto-obeschali-pokupatelyam-i-chto-poluchili-novosely
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 01 ноября 2018, 12:29:22
Axxe, а што за забавные балкончики в домике на картинке? жителю предлагается лазать в них через форточку?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 01 ноября 2018, 12:47:11
Axxe, а што за забавные балкончики в домике на картинке? жителю предлагается лазать в них через форточку?
Сразу видно, что из деревни.
Это не балкончик, а корзина для кондиционера  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 ноября 2018, 12:50:41
Можно продукты зимой хранить: Курицу, сало...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 01 ноября 2018, 13:23:31
Это не балкончик, а корзина для кондиционера 
ухтыжблять, до чего дошел прогресс!  :o
Можно продукты зимой хранить: Курицу, сало...
сразу видно, шо городской. у нас синички все потырят  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 01 ноября 2018, 13:29:24
Axxe, ага, покупатели недвиги в ебенях правда что ли думали что это не гетто ни хуя а райские кущи? Ну... что же пусть сходят к психиатру.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 01 ноября 2018, 13:41:43
Axxe, ага, покупатели недвиги в ебенях правда что ли думали что это не гетто ни хуя а райские кущи? Ну... что же пусть сходят к психиатру.
По мне лучше таких геттостроителей и людей из архитектуры к психиатру направлять.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 01 ноября 2018, 13:44:50
.05, Ну ты же должен понимать что олигархический капитализм не включает в себя гуманистическое отношение к потребителям. Это конечно неприятно, но такова реальность.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 ноября 2018, 20:20:33
Axxe, ага, покупатели недвиги в ебенях правда что ли думали что это не гетто ни хуя а райские кущи? Ну... что же пусть сходят к психиатру.
бачили очі, що купували- тепер їжте, хоч повилазьте (c)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 01 ноября 2018, 20:35:22
у покупателей недвиги в ебенях обычно нет денег на недвигу не в ебенях
впрочем не в ебенях недвиги на всех просто может не хватить
 ???
искренне ваш - покупатель недвиги в ебенях
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 01 ноября 2018, 21:22:37
у покупателей недвиги в ебенях обычно нет денег
Остальное - лишнее. :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 ноября 2018, 21:25:20
у покупателей недвиги в ебенях обычно нет денег на недвигу не в ебенях
впрочем не в ебенях недвиги на всех просто может не хватить
 ???
искренне ваш - покупатель недвиги в ебенях

Не мешай коллегам самоутверждаться.


Updated: 01 November 2018, 23:24:51



 :mrgreen:

Вообще, интересный канал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 02 ноября 2018, 10:36:05
Эндрю. тут  вопрошают из народу- почем кварплата в вашем граде на холме?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 05 ноября 2018, 16:36:23
Скажите, пожалуйста, люди добрыя, что вот это за срань из налоговой прилетела:
Цитировать
Налог на имущ.ФЛ по ставке,
прим.к объекту налогооблож. в
границах город.округа
И почто эти пидорги взыскивают эту срань за 2015-й г?
Я - идиот и тормоз, поэтому за 257 руб не стал бодаться, а заплатил. :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 ноября 2018, 20:19:26
Скажите, пожалуйста, люди добрыя, что вот это за срань из налоговой прилетела:
Цитировать
Налог на имущ.ФЛ по ставке,
прим.к объекту налогооблож. в
границах город.округа
И почто эти пидорги взыскивают эту срань за 2015-й г?
Я - идиот и тормоз, поэтому за 257 руб не стал бодаться, а заплатил. :(
ну вообще через пару месяцев заканчивалась исковая давность  :pardon: но не та сумма в целом


Updated: 05 November 2018, 20:20:41

Эндрю. тут  вопрошают из народу- почем кварплата в вашем граде на холме?
Вить, в душе не знаю - у меня прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (ещё до того как это стало трендом), а по сдаваемым объектам вопросы ЖКХ меня не очень волнуют  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 05 ноября 2018, 22:00:09
Вообще, интересный канал.
Интересно на чем этот мужик сидит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 05 ноября 2018, 22:06:05
Вообще, интересный канал.
Интересно на чем этот мужик сидит.

на этой волне он между делом впаривает свои дома. Он строит дома на продажу
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 06 ноября 2018, 07:00:08
sirarthur, А... ну тогда да понятно :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Gekko от 06 ноября 2018, 09:29:19
Несколько лет назад была возможность купить квартиру в сталинке. https://www.google.ru/maps/@59.8522083,30.3236917,3a,75y,274.06h,103.67t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipOeiTDE1Omq40HgFeKZEv_47c-v4BQgRqClZXah!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipOeiTDE1Omq40HgFeKZEv_47c-v4BQgRqClZXah%3Dw203-h100-k-no-pi-24.114584-ya63.072548-ro-0-fo100!7i4000!8i2000
Только вот незадача: хозяин в израИле. И все бы ничего, но продает он ее по доверености. И вот мы думали-решали и решили не связываться: хрен его знает - отзовет он ее задним числом и что тогда? Юрист говорит - Есть способ. Надо Что бы он в посольство-консульство пришел и непосредственно перед подписанием засвидетельствовал что он это он, что он жив, и что он дает согласие. Только в этом случае дается хоть какая то гарантия.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 ноября 2018, 10:17:04
думали-решали и решили не связываться
всё правильно сделали
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Gekko от 06 ноября 2018, 14:28:08
думали-решали и решили не связываться
всё правильно сделали
В этом доме жили батя с маманей, когда в Ленинград приехали учится в середине 60х. Потому и стали разнюхивать - что да как. А так - ничего особенного. Обычный старый фонд, ну состояние хорошее да место красивое.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 ноября 2018, 21:52:37
Я так понимаю, такая хуйня - норма жизни в многоэтажках?
Читал в интернетах о подобных случаях, а тут сам столкнулся. Стояк не мой, но припекло знатно.  >:(

Интересно, есть ли правовые рамки данных для действий или можно дать УК пиздюлей за самоустранение от решения проблемы? - А может быть это не самоустранение и даже МЧС (МВД, ФСБ, КГБ, ГКЧП...) не могут в данных случаях проникать в квартиру? - У всех на каждой трубе по крану от застройщика и тут такая поебень.  :cry:

(https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/tmpklarkin/4388.PNG)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 07 ноября 2018, 22:00:13
и даже МЧС (МВД, ФСБ, КГБ, ГКЧП...) не могут в данных случаях проникать в квартиру?
Могут, ясен пень. И ес-сно проникнут, можно подумать, кто-то станет ждать, когда у него дети замерзнут без отопления.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 ноября 2018, 09:49:33
такая хуйня
нет, милчеловек, это именно что хуйня. пилите соседскую бигдату (если это возможно в ваших условиях) чтобы все знали всех через 1-2 рукопожатия, и не было даже гипотетических проблем с доступами везде (например, наши ключи есть у доверенного лица и наоборот - цветочки там полить, животинку покормить, вот это всё, даже не касаясь каких-то ЧП, это вообще не обсуждается)


Updated: 09 November 2018, 09:52:31

У всех на каждой трубе по крану от застройщика и тут такая поебень.  :cry:
предположим въебал стояк
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 15 ноября 2018, 10:36:25
Интересную ссылку нашел: Мусоросжигательные заводы Москвы- все о зонах заражения.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: shurutov от 15 ноября 2018, 11:04:03
Россиянин, уёбывай в деревню из городских агломераций! А на что и как ты, чЮрка городская, там жить будешь - похер. А не хочешь уёбывать - подыхай от урбанизации.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 ноября 2018, 11:45:18
Интересную ссылку нашел: Мусоросжигательные заводы Москвы- все о зонах заражения.

там не циркулем по глобусу, а чуть сложнее, с поправкой на ветер. ну то есть расчётная СЗЗ ещё больше, но! фактически устанавливаемая СЗЗ нихуя не совпадает с расчётной, тут всё как в анекдоте про таможенника и Копперфильда.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 ноября 2018, 16:13:58
Сегодня покупка жилья в новостройке — это долгий и кропотливый процесс. Что важно знать, где смотреть и как выбрать квартиру с шикарными видами в Долгопрудном — в материале Лайфа.

https://life.ru/t/%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%8B/1170987/laifkhak_kak_kupit_kvartiru_na_nabieriezhnoi_v_podmoskovie_za_18_mln_rubliei

пизда долгопе...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 20 ноября 2018, 18:05:23
Вьшекн,
Цитировать
До Долгопрудного очень удобно добираться на машине из Москвы: путь займёт всего десять минут как по Ленинградскому, так и по Дмитровскому шоссе.
  :popcorn: впрочем в мою деревню тоже принято писать 25-30.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 ноября 2018, 18:25:18
Вьшекн,
Цитировать
До Долгопрудного очень удобно добираться на машине из Москвы: путь займёт всего десять минут как по Ленинградскому, так и по Дмитровскому шоссе.
  :popcorn: впрочем в мою деревню тоже принято писать 25-30.
ну про наше зажопье уже исключительно в километрах пишут.. "всего 2 километра от мкад"
ога.. вчера пидорги перекрыли ленинградку сразу перед мкадом..  пришлось ехать хитрожопым способом..

(https://content.screencast.com/users/Thrash_for_Karlson/folders/Jing/media/7d3385fb-e613-4ee8-b438-0956b3f9f445/2018-11-20_1823.png)

за 25 минут доехал..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 20 ноября 2018, 19:04:00
Хуясе, а у вас то там чо за перекрытия?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 ноября 2018, 20:00:11
Хуясе, а у вас то там чо за перекрытия?
судя по траектории гнали кого-то с рубля в шарик.. успел проскочить на мкад, на свободе развернуться и прям сразу после перекрытия выскочить на ленинградку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 20 ноября 2018, 20:05:40
А епт... ну это у вас там думаю не так часто... А здесь менты даже за разворот через сплошную в Борках ебать перестали потому как когда на 17 закрывают, это тупо на час. И все сваливают или через первую Успенку или Николину гору.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 ноября 2018, 20:22:35
не так часто..
ну в опщем да, не критично..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 20 ноября 2018, 21:31:49
Хуясе, а у вас то там чо за перекрытия?

а у нас часто дорогих гостей столицы возят в еропорт с конвоем и по ускоренной программе
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 21 ноября 2018, 13:27:31
[
там не циркулем по глобусу, а чуть сложнее, с поправкой на ветер. ну то есть расчётная СЗЗ ещё больше, но! фактически устанавливаемая СЗЗ нихуя не совпадает с расчётной, тут всё как в анекдоте про таможенника и Копперфильда.

Совершенно верно. Там четкого круга нет вообще. Где я живу и выбираю с мжз не прилетает, а чуть в сторону посмотришь - люди каждый год питиции пишут и квартиры продают. Например Высоковольтная, классные дома, просто редкость новых планировок для Отрадного. Но сидят на розеиветров от завода, под боком дымящаяся Алтушка, да и временные коммуникации. Вот и вариантов на продажу масса  :pardon:

Скоро Римского Корсаково 11 подключится к такой странной жизни спасибо ПИКу :trollface:
 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 23 ноября 2018, 00:15:15
Начало положено:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 23 ноября 2018, 06:29:36
Начало положено:

:good: :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 23 ноября 2018, 19:58:41
Начало положено

Теперь осталось ума дать: Что бы не сторчались; не сели по малолетке; в ПТУ не поступили; маму с папой нахуй не посылали.  :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 23 ноября 2018, 20:01:19
sirarthur, а у нас тока жене такое дали. вечно вы, москали, наебываете простодушных провинциалов  :'(


Updated: 23 November 2018, 20:02:13

Теперь осталось ума дать: Что бы не сторчались; не сели по малолетке; в ПТУ не поступили; маму с папой нахуй не посылали. 
                     
   
Кларкин опытный! слушай Кларкина!  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 23 ноября 2018, 20:12:28
IDok, ты прав. Хуйню написал. Не надо слушать klarkin-а: Пусть гействуют, курят по подъездам травку, учатся на менеджеров историков дизайнеров интерьеров.  :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 23 ноября 2018, 20:19:07
ты прав. Хуйню написал
отож! я всегда прав!  :king:
дякувать не надо  :trollface:
кстати, а таблицу умножения - слабО?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 ноября 2018, 21:02:16
учатся на менеджеров историков дизайнеров интерьеров.  :good:
продолжай пердеть в лужу.
дизайнер интерьеров - это, например, МАрхИ с мощной инженерной базой. если он действительно дизайнер, а не хуяк-хуяк тридэшечку в каде.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 23 ноября 2018, 22:30:26
Начало положено

Теперь осталось ума дать: Что бы не сторчались; не сели по малолетке; в ПТУ не поступили; маму с папой нахуй не посылали.  :good:
Давай давай ерничай.
Фотку из туалета запости очередную


Updated: 23 November 2018, 22:31:07

а у нас тока жене такое дали.
так и у нас тоже - я в химках прописан - сказали - нехуй
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 30 ноября 2018, 11:09:48
а вот очень хочется узнать, что же милостивые государи думают по поводу кваритрки в севастополе, например?  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 30 ноября 2018, 11:14:57
Я вообще не специалист, но почему то мне кажется что Болгария и Турция несут куда меньшие риски.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 30 ноября 2018, 11:47:24
Triangle, это принципиальный вопрос, потому как родная гавань и исконно-русская земля  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 30 ноября 2018, 13:48:35
хз почему, но я бы не смотрел квартиру в городах.. смотрел бы участок с домом.. приветное, солнечногорское, малореченское, рыбачье..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 декабря 2018, 10:44:42
Я вообще не специалист, но почему то мне кажется что Болгария и Турция несут куда меньшие риски.
считайте срок полезного использования :idea: и две альтернативы - аренда vs владение
арифметика примерно такая:
- рентабельность подобного бизнеса коммерческой аренды примерно 10-15%
- долгосрочная аренда жилой 4-6%
ну то есть простая арифметика какбэ намекает, что если пользоваться этой недвижимостью менее 4-5 месяцев в году, то покупать её тупо невыгодно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 01 декабря 2018, 10:46:54
Axxe, не для прибыли, а для жизни.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 декабря 2018, 10:47:08
смотрел бы участок с домом
а. +эксплуатация. в случае с домом это будет интересным, не всегда приятным сюрпризом.


Updated: 01 December 2018, 10:47:59

Axxe, не для прибыли, а для жизни.
доходность и ликвидность надо считать ВСЕГДА, даже если задачи такой не стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 01 декабря 2018, 12:29:30
Фи, какие вы меркантильные
 :tease:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 01 декабря 2018, 12:44:46
Фи, какие вы меркантильные
Ну, хата - не мобильник (ну если ты не олегарх, каэш).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 01 декабря 2018, 19:35:41
Axxe,  а помнишь ты рассказывал про малогабаритную четверку где-то в ховрино?
У тебя нынче никаких вайберов/вацапов/телеграмов не осталось чтоли?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 декабря 2018, 19:44:56
Axxe,  а помнишь ты рассказывал про малогабаритную четверку где-то в ховрино?
У тебя нынче никаких вайберов/вацапов/телеграмов не осталось чтоли?
спрошу завтра, но несрочно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 07 декабря 2018, 21:44:34
https://youtu.be/ra-2ZH2B0Gg
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 декабря 2018, 22:06:02
https://youtu.be/ra-2ZH2B0Gg
для чего эти задорные артисты оригинального жанра задают гипотетические вопросы людям, у которых нет денег?  :pardon:


Updated: 07 December 2018, 22:24:17

Axxe,  а помнишь ты рассказывал про малогабаритную четверку где-то в ховрино?
У тебя нынче никаких вайберов/вацапов/телеграмов не осталось чтоли?
а кстати забудь - на том конце бабки проебались, цепочка рассыпалась. это примерно та же ситуация, тоже можно поспрашивать "что бы вы выбрали, дом или доширак"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 декабря 2018, 17:11:19
а кстати забудь
пичалька
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 декабря 2018, 22:53:06
а кстати забудь
пичалька
см выше по тексту про четырёшки и тяжёлую дальнейшую судьбу их обитателей  :pardon:
всё к лучшему: не купил сейчас - не пересрались потом
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 09 декабря 2018, 08:39:28
всё к лучшему: не купил сейчас - не пересрались потом
это да.
нас походу марлезонский балет ожидает.
там племяш долю в трешке получить хахотел. а в том теремке - как в сказке, тесть, теща, сестра жены с племянником, жена и моих трое. короче будет весело
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 09 декабря 2018, 22:48:45
а в том теремке - как в сказке, тесть, теща, сестра жены с племянником, жена и моих трое. короче будет весело
ты у тещи за маткап долю выкупил штоле?  :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 10 декабря 2018, 09:40:09
а в том теремке - как в сказке, тесть, теща, сестра жены с племянником, жена и моих трое. короче будет весело
ты у тещи за маткап долю выкупил штоле?  :o
не. там  первая волна сноса хрущей - которую еще лужок делал.
крч маткап  там не при делах
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 10 декабря 2018, 23:02:04
Хуяссе. Неужели не зафиксировали число жильцов на определённую дату и теперь будут по таким "резиновым" квартирам распределять метры?  :o
Разве не метр-в-метр + чуть-чуть погрешность?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 11 декабря 2018, 16:02:53
klarkin,  первая волна реновации проходила по другим правилам игры
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 18 февраля 2019, 00:57:47
Axxe, 
Подскажи, пожалуйста, по следующей ситуации. Если продают долю несовершеннолетнего по согласованию с опекой, а потом ему покупают аналогичную долю и квартира по нынешнему законодательству в собственности меньше 5 лет, ему нужно платить налог с продажи?
По логике не должен, но все же может быть есть ньюансы?



Updated: 18 February 2019, 01:37:03

Когда и как продавать
Ситуация со спросом затрагивает и продавцов на вторичном рынке. «Осенью на рынке был большой всплеск покупательской активности, однако крупные агентства отмечают, что ближе к концу года он пошел на спад (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью»). Пока еще спрос находится на достаточно хорошем уровне, но уже есть тренд на снижение и дальше он будет набирать обороты», - считает Олег Репченко.
Этот фактор может привести к снижению цен на квартиры. По словам Валерия Виноградова, сильнее спад затронет квартиры в старом жилом фонде (при большом физическом и моральном износе застройки конца 40-х-начала 60-х годов прошлого века). В жилом фонде 70-90-х годов прошлого века при среднем или низком физическом, но высоком моральном износе будет наблюдаться стагнация. А вот на новые дома, построенные с начала 2000-х годов и до наших дней, цены могут даже немного подрасти.
Тем, кто хочет продать квартиру, эксперты рекомендуют не затягивать с этим вопросом, так как пока еще можно рассчитывать на покупателей, которые не успели приобрести квартиру осенью. «При этом лучше не жадничать с ценой и ориентировать на уровень, близкий к нижней границе цен на аналогичные предложения в вашем районе, - рекомендует Олег Репченко. - Если вы сейчас поставите высокую цену, есть опасность, что квартира зависнет на рынке и в результате ее придется продавать намного дешевле, когда спрос иссякнет».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40502.html

Вот смотрю я нынче на цены. Хотя по нашему району ИРН по вторичке + 15% за прошлый год, выставляются пока по походим ценам.
Axxe, что думаешь по прогнозам?
Я думаю сейчас ипотечники с одобренными низкими ставками пройдут и с марта медленно вниз пойдет?!  У меня пока одна проблема –нет подходящего варианта.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 февраля 2019, 08:45:01
Axxe, 
Подскажи, пожалуйста, по следующей ситуации. Если продают долю несовершеннолетнего по согласованию с опекой, а потом ему покупают аналогичную долю и квартира по нынешнему законодательству в собственности меньше 5 лет, ему нужно платить налог с продажи?
По логике не должен, но все же может быть есть ньюансы?
давай к дефинициям - это не налог с продажи, это НДФЛ 13% и вычет для налогооблагаемой базы (который, если вышел срок - сейчас 5 лет, раньше и при определённых условиях сейчас 3 - равен 100%, а если не вышел - равен сумме покупки)


Updated: 18 February 2019, 08:45:58

считает Олег Репченко
есть быки - они играют на повышение. есть медведи - на понижение. а есть Репченко - и он олень.
его методология застряла в нулевых, когда он продал свою единственную квартиру (ну олень же!), до сих пор пересчёт через валюту (с какого бы хуя, рынок 10 лет как рублёвый), постоянное придумывание новых терминов (вот что такое "московский регион?" да нет такого понятия) и построение нужного вида кривой по двум правильно выбранным точкам.


Updated: 18 February 2019, 08:54:02

что думаешь по прогнозам?
ничего не думаю, сам в шоке. писал уже в соседней ветке - у нас за несколько зимних месяцев зачистили рынок, сначала закончились однушки по 6, потом по 7, нынче средневзвес 8.
У меня пока одна проблема –нет подходящего варианта.
двушек много, трёшек нормальных нет от слова "совсем" (только маленькие).

моя версия происходящего: однушки - первичные покупки, реже разъезды. трёшки - апгрейды. двушки в моменте ущемлены, но это не надолго, ситуация, когда двушка лишь чуть дороже однушки крайне неустойчива.
что в жопе - объекты от 20 млн и как следствие загородка. есть есть потребность - время брать дёшево.
а если возможно деление подобного объекта на несколько маленьких - поздравляю, это лотерейный билетик.

да, дешёвая ипотека тут играет роль керосина при тушении пожара. подорожает ли она радикально, до состояния недоступности (а это 15-17%) - не вижу для этого причин.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 18 февраля 2019, 10:54:04
Я думаю сейчас ипотечники с одобренными низкими ставками пройдут
так уже, нет?
В начале прошлой осени было реально взять от 8,7 сейчас это около 11 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 февраля 2019, 12:13:48
У нас крч идет конкретная заруба.
ЖК "Речной".


Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 18 февраля 2019, 13:19:23
sirarthur, какие ставки?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 февраля 2019, 14:10:13
Logrim,  хз, я думаю - Воробей иКо  заборет недовольных жильцов
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 февраля 2019, 16:12:37
какие ставки?
какие могут быть ставки - на стороне застройщика админресурс, бюджет и конкретное бабло маячит.
а жители - как в том анекдоте, партизанский отряд с предателем :pardon: (Вить, поправь меня?).
в его конкретном случае спасти может только залупа по линии геодезии, более адекватных причин я не вижу.

ещё можно позвать протестующих гастролёров, кто-то знатно попиарится на теме, получит отступной и проиграет.
к сожалению, вся эта история - она про стадии: чем раньше узнали, тем больше шансов ну если не отбиться, то расторговаться. ну или выскочить без потерь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 февраля 2019, 16:48:14
а жители - как в том анекдоте, партизанский отряд с предателем  (Вить, поправь меня?).
в его конкретном случае спасти может только залупа по линии геодезии, более адекватных причин я не вижу.
как-то так вцелом.
Сейчас народ ддосит ФАС и причие  инспекции,  судятся с администрацией и застройщиком.
Косяков там как вшей на жучке:
нарушение межевания - участок был перемежован - отжали кусок дороги общего пользования,  кусок (0,5Га) от школы, и кусок от д/с для слабовидящих детей.
нарушение этажности - 2 здания 29 этажей и 1 - 33
нарушение застройки -  до  парапета канала -  хорошо если 10 метров
нарушение аренды - там рядом клуб любителей катеров/лодок - их послали в хуй с арендой, они пока сопротивляются - там тоже (судя по катерам и лодкам) люди не бедные.

Противовес - цена стройки ЖК - 6 ярдов, понятно что  администрации уже занесли...

Вишенка - застройщик один и тот же - что и в печально известном ЖК Авиатор - там у ОД получилось через ФАС отменить кадастровую регистрацию ЗУ под  ЖК - сейчас воз ле ЦРБ стоит унылая коробка этажей в 25 - возле которой живут обманутые дольщики (500+)
Во вселенной где живет глава администрации Химок - точечная застройка - это когда ты строишь МКД в голом поле - инфраструктуры нет - поэтому застройка точечная, а если есть инфраструктура - какая ж это точечная застройка
Вообщем ебень какая-то мутная в Химках
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 18 февраля 2019, 17:10:44
Мдя, тады ставки не принимаем. Бесперспективняк.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 февраля 2019, 17:21:10
Крч непонятно - возможно это дембельский аккорд - и обменестрация в ожидании предложения сверху - "давайте вы быстренько съебетесь в бега, а мы сделаем вид что не успели споймать" - рвет  ртом и жопой все до чего может дотянуться.
Либо там крыша от губера - и пока губер не изменится все так и останется - ну а потом  все законно уйдут на покой и спросить будет не с кого.
 :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 февраля 2019, 17:23:25
нарушение межевания - участок был перемежован - отжали кусок дороги общего пользования,  кусок (0,5Га) от школы, и кусок от д/с для слабовидящих детей.
нарушение этажности - 2 здания 29 этажей и 1 - 33
по ГрК подобное перемежевание, изменение ЛГР и проч - только через публичку (но там нужны будут серьёзные усилия и небольшой бюджет, чтобы опрокинуть проплаченый проект)

нарушение застройки -  до  парапета канала -  хорошо если 10 метров
вот это прям хорошо. это канал им. Москвы? дальше в личку пошли.

нарушение аренды - там рядом клуб любителей катеров/лодок - их послали в хуй с арендой, они пока сопротивляются - там тоже (судя по катерам и лодкам) люди не бедные.
а вот и спонсоры  :P
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 февраля 2019, 17:34:22
это канал им. Москвы?
в химках только один канал им.москвы :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 24 февраля 2019, 23:27:02
давай к дефинициям - это не налог с продажи, это НДФЛ 13% и вычет для налогооблагаемой базы (который, если вышел срок - сейчас 5 лет, раньше и при определённых условиях сейчас 3 - равен 100%, а если не вышел - равен сумме покупки)

Я понимаю, что НДФЛ и про 5-3 года. Вопрос был про долю несовершеннолетнего.  Должен он с нее платить НДФЛ?  Или несовершеннолетние освобождаются от НДФЛ? У них же и ИНН нет.



моя версия происходящего: однушки - первичные покупки, реже разъезды. трёшки - апгрейды. двушки в моменте ущемлены, но это не надолго, ситуация, когда двушка лишь чуть дороже однушки крайне неустойчива.
что в жопе - объекты от 20 млн и как следствие загородка. есть есть потребность - время брать дёшево.
а если возможно деление подобного объекта на несколько маленьких - поздравляю, это лотерейный билетик.

да, дешёвая ипотека тут играет роль керосина при тушении пожара. подорожает ли она радикально, до состояния недоступности (а это 15-17%) - не вижу для этого причин.

Как вариант повышение банковской ставки и как следствие понимание покупателей, что завтра будет дороже по ипотеке + реформа с застройщиками и понимание роста первички. Вот и ажиотаж. Купить пока есть возможность при том, что рынок припал за последние годы.  Далее коррекция вниз и отсутствие спроса.
Как вариант повышение банковской ставки и как следствие понимание покупателей, что завтра будет дороже по ипотеке + реформа с застройщиками и понимание роста певички. Вот и ажиотаж. Купить пока есть возможность при том, что рынок припал за последние годы.  Далее коррекция и отсутствие спроса.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 25 февраля 2019, 06:54:20
Внезапне. А где сейчас лучше недвигу покупать в сраной гейропе и около? Что-то в пределах 100-150 тыс имеет смысл брать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 февраля 2019, 08:23:16
Или несовершеннолетние освобождаются от НДФЛ? У них же и ИНН нет.
но они же физлица, с какого перепугу тут возникает освобождение?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 26 февраля 2019, 02:22:18
Внезапне. А где сейчас лучше недвигу покупать в сраной гейропе и около? Что-то в пределах 100-150 тыс имеет смысл брать?
Кто-то считал, что в качестве инвестиций невыгодно. А если жить, страну по другим критериям выбирают.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 февраля 2019, 12:34:08
а где у нас были ресурсы посмотреть пятна застройки реновации - в смысле куда переселять будут
Вот эта локация интересует - стоит в нее влезать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 февраля 2019, 15:28:16
а где у нас были ресурсы посмотреть пятна застройки реновации - в смысле куда переселять будут
https://www.mos.ru/city/projects/renovation/

Вот эта локация интересует - стоит в нее влезать?
нет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 февраля 2019, 16:57:20
а где у нас были ресурсы посмотреть пятна застройки реновации - в смысле куда переселять будут
https://www.mos.ru/city/projects/renovation/

Вот эта локация интересует - стоит в нее влезать?
нет
А улица Корнейчука?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 февраля 2019, 17:32:30
не знаю тех краёв.
и если по предыдущему фрагменту могу сказать: "был один раз - это хуже даже Метрогородка", то тут вообще ноль.
по центру и западу - обращайся, подскажу.


Updated: 26 February 2019, 17:32:58

PS вы у себя не отбились?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 февраля 2019, 17:54:40
вы у себя не отбились?
пока все на своих местах - застройщик что-то там копает неспеша.  На обращения приходят стандартные отмазки - мол, все в рамках закона - нарушений не найдено.
Письма отправленные в фФАС - нет уведомлений о вручении - у тех кто их химок отправлял, по другим пока нет информации
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 28 февраля 2019, 22:30:27
Письма отправленные в фФАС
Пришел ответ из ФАСа - они крч ждали пока сами ленивые разродятся жалобой - а потом просто  одним письмо  хуйнули всем "сроки истекли"
(https://pp.userapi.com/c1937/g13047955/a_97b27f2c.jpg?ava=1)
водоканал  сказал что да - участок наш, но нам тоже похуй.
Крч все заебись, чо вы так волнуетесь.
 Пишут в ГП, в твиттер воробью, в инстаграмм ему же.
Осталось в спортлото.
Дальше  народ предлагает уйти в партизаны, срать под дверь.
Классика крч
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 01 марта 2019, 20:29:08
у нас тут какое-то прям адище происходит
внезапне УК сменилась, все в ахуе
говорят, что типа легитимно, но ОСС не было

размер ахуя можно оценить тут
https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/ea43de4a-fedd-4e9f-8b12-59d3a8ee86ef
(тыкнуть найти - это новая УКшка)
более 600 домов чуваки отжали единомоментно

Axxe, Вьшекн, sirarthur вы оба три случайно не в курсе что за фигня такая лютая?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 01 марта 2019, 20:36:48
у нас по осени поменялся "чистый город" на "добрый город"
или както так.. тоже тихой сапой..
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 02 марта 2019, 12:16:43
у нас тут какое-то прям адище происходит
внезапне УК сменилась, все в ахуе
говорят, что типа легитимно, но ОСС не было

размер ахуя можно оценить тут
https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/ea43de4a-fedd-4e9f-8b12-59d3a8ee86ef
(тыкнуть найти - это новая УКшка)
более 600 домов чуваки отжали единомоментно

Axxe, Вьшекн, sirarthur вы оба три случайно не в курсе что за фигня такая лютая?

я в курсе.
Цитировать
Многоквартирные дома, находившиеся в управлении химкинского МП «ДЕЗ ЖКУ», с 1 января 2019 года переданы во временное управление МУП «Жилищник городского округа Химки». Почти 600 объектов без согласования с собственниками жилья переданы другой управляющей компании. Об этом говорится в официальном сообщении администрации, опубликованном 16 января в муниципальной газете «Химкинские новости».

http://gazetahimki.ru/material/1500/
http://gazetahimki.ru/material/1534/
Метода тут проста как гвоздь - но надо быть готовым к суду, отключениям и т.д.
Платежку не оплачиваем - открывается депозит в банке, сумма из плтежки относится в банк.
Потом суд -там возражения - где мол договор? Идите пожалйста на хуй.
Есть сложный вариант - продать  метры в химках и купить не в химках.


Updated: 02 March 2019, 12:22:07

все в ахуе
пишите в суд


Updated: 02 March 2019, 12:29:00

более 600 домов чуваки отжали единомоментно

все просто. только с нашего дома (3 подъезда) 136 квартир, 5.5 тысяч квадратов - ежемесячно собирается 25 тысяч рублей за ОДН (15 кубометров холодной воды и 3600 КВЧ на освещение и работу лифтов - как тебе такое Илон Маск?) , и порядка 250 тысяч рублей по статье текущее содержание и ремонт.
С одного дома, а тут 600 домов. Нормальный профит.
Жаловаться в местную прокуратуру бессмысленно, жалобы в область улетают в черную дыру - в лучшем случае будет отписка "Все у вас заебись, идите на хуй", обычно просто ничего.
Пробовали жаловаться царю - оттуда пришел ответ что жалоба ваша передана в МО - там она (жалоба) и умерла.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 02 марта 2019, 13:06:40
sirarthur, вас затронуло?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 02 марта 2019, 20:55:41
Интересная хуйня.
Любопытно: А как там дела на самом деле обстоят? А то информация подана как-то однобоко.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 02 марта 2019, 21:52:19
sirarthur, вас затронуло?
да, тут мякотка в другом. у нас был (согласно ГИС ЖКХ уже был) УК МПУ ДЭЗ Химки.
Не буду врать что везде так - но конкретно по нашему дому - нет ни у одного собственника договоров на обслуживание между собственником и УК, я обращался в мособлжилинспекцию - сначала через добродел - был послан - мы мол не можем тебя идентифицировать , второй раз зашел через госуслуги - получил ответ- спасибо за сигнал - мы им пальцем погрозим.
По работе УК - отчетности по работе УК нет (нарушение ЖК)
Счетчиков ОДН нет - нарушение ЖК
Есть постановление администрации которое говорит что если в МКД нет счетчиков ОДН - тарифы к такому дому считать втрое.
смета выложенная на ГИС ЖКХ:
Ремонт крыши - 1.9 ляма
Кап ремонт 3-х лифтов - 6.5 лямов
Составление какой-то документации за хуй пойми что - 600 тысяч.
Я доебался к старшему по дому -  кто подписывал акты окончания работ? Никто не подписывал.
Либо старший пиздит и он в доле - либо реально никто смет не видел.
По ремонту лифтов ничего не скажу - хуй знает сколько это стоит.
По крыше -
80 штук стеклоизола  - ну пусть по 400 = 32
20 банок праймера (10кг)  по штуке -  20
3  баллона газовых  больших - ну пусть еще 30
2 недели работы 8 таджиков - ну пусть им по полтосу заплатили каждому (хотя я оооочень сомневаюсь - хорошо если полтос на всех) - мы щедрые считаем 400
Итого:
32+20+30+400 = 482 тысячи
Смотрим в ГИС ЖКХ:
Ремонт мягкой рулонной кровли,без утепления, для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения   
декабрь 2018   1 742 871.85   Средства собственников (100%)
 
Разница 1260871,58 руб. Грубо конечно.

Что вот это такое - я ниибу ваще:
Строительный контроль   декабрь 2018   116 786.72 руб   Средства собственников (100%)   
Обследование МКД на предмет подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД).
ТЗК - техническое заключение. Рабочая документация. Сметная документация.
Экспертиза МОГЭ   декабрь 2018   510 941.91 руб.   Средства собственников (100%)


Прогноз на 2019 от МПУ ДЭЗ ЖКУ:
Количество работ, услуг:   0   
Количество месяцев:   12   
Итоговая стоимость, руб.:   2459988.48 руб.

 По Жилищнику - я написал в ГИС жалобу что мол кто такие - я их не знаю, на основании чего я им что-то вообще должен?
Цитировать
Тема обращения   Нарушение требований к порядку заключения договоров с управляющей организацией
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 02 марта 2019, 22:43:33
 По Жилищнику - я написал в ГИС жалобу что мол кто такие - я их не знаю, на основании чего я им что-то вообще должен?
Цитата
Тема обращения   Нарушение требований к порядку заключения договоров с управляющей организацией
« Последнее редактирование: Сегодня в 22:28:20 от sirarthur »

о, прям спасиб. :beer:

а так то конечно понятно, что пиздят и пилят=\
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 03 марта 2019, 10:41:07
Тема обращения   Нарушение требований к порядку заключения договоров с управляющей организацией
Они быстро блять сориентировались, я раньше через росжкх жалобы отправлял, теперь всё, прикрыли лавочку. Приходит стандартная отписка, что вы типа должны быть в какой там системе обязательной аутентификации авторизованы. Ну а хули, если не так, то пусть дворы снегом засраны, жопу лень оторвать проверитьт, если не авторизован-то. Суки, блять.

[attachimg=1]
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 03 марта 2019, 11:14:03
ЕСИА - крайне годная штука, если что. И то, что она начинает работать не только на госуслугах - большой плюс, на мой взгляд.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 13 марта 2019, 23:42:20
есть быки - они играют на повышение. есть медведи - на понижение. а есть Репченко - и он олень.
его методология застряла в нулевых, когда он продал свою единственную квартиру (ну олень же!), до сих пор пересчёт через валюту (с какого бы хуя, рынок 10 лет как рублёвый), постоянное придумывание новых терминов (вот что такое "московский регион?" да нет такого понятия) и построение нужного вида кривой по двум правильно выбранным точкам.

Может он конечно и олень, но нынче его irn по тенденциям угадывает. Помнишь, мы с тобой обсуждали, что онушки и трешки выросли по отношению к девушкам и он писал. Вот давича его ресурс написал, что двушки теперь выросли по отношению к трешкам и однушкам посмотрел и смотри чуть не офигел.
https://www.cian.ru/sale/flat/202411546/
https://www.cian.ru/sale/flat/203130100/
 9-10 лямов за то, что стоило 7,5 и то фиг продашь в 2018? А я то расстраивался, что на трешки стали ломить на 1,5-2  ляма выше  :trollface:


Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 марта 2019, 07:24:08
Может он конечно и олень, но нынче его irn по тенденциям угадывает.
потому что прошлое угадывать легко и приятно  :trollface:

а пока никто из онолитегов не может смоделировать очень простое будущее второй половины 2019 года, когда из-за перехода на эскроу-счета произойдёт закономерное. те, кто строил на бабки дольщиков без доступа к банковскому кредиту прикурят и им дешевле будет уйти с рынка. уменьшение конкуренции = рост цен, это однозначно, НО... откуда возьмётся платежеспособный спрос под новые ценники? (нынешние 8% в месяц на первичке это уже много).
остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйня, впрочем скоро увидим сами.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 марта 2019, 09:06:23
остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйня
Повышение цен на вторичке, очевидно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 марта 2019, 09:40:31
остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйня
Повышение цен на вторичке, очевидно.
это повышение должно встретиться с неудовлетворённым платежеспособным спросом, который возьмётся откуда?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 марта 2019, 09:41:21
остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйня
Повышение цен на вторичке, очевидно.
это повышение должно встретиться с неудовлетворённым платежеспособным спросом, который возьмётся откуда?
Когда это кому мешало?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 марта 2019, 12:59:40
остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйня
Повышение цен на вторичке, очевидно.
это повышение должно встретиться с неудовлетворённым платежеспособным спросом, который возьмётся откуда?
Когда это кому мешало?
на фоне 5 лет непрерывных экономических успехов, возможный источник подобного спроса - дешёвые кредиты, за которые так топит дедушка уважаемый.
но целевая картинка подобной модели - примерно 40% населения РФ сосредоточено в московской агломерации
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 14 марта 2019, 13:36:39
остатки спроса потекут на вторичку (что мы уже отчасти наблюдаем), а затем настанет совсем странная хуйня, впрочем скоро увидим сами.

Твои рекомендации? Обождать с обменом или спешить? Пока вижу все ценники позадрали на 2-3 ляма. Понятно, что и моя выросла. Но мне обмен теперь будет стоить дороже. Правда пока вариантов меня устраивающих нет. Но если начнется ралли вверх, то тут уже непонятно что делать, сидеть в кэше пару лет или брать, что есть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 14 марта 2019, 13:40:36
источник подобного спроса - дешёвые кредиты, за которые так топит дедушка уважаемый.
ну так дедушка только на первичку пока субсидии и дает :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 марта 2019, 13:40:38
Твои рекомендации? Обождать с обменом или спешить?
ну посматривай на рынок, но если подвернётся прям ВАРИАНТ, то чего тянуть  :pardon:


Updated: 14 March 2019, 13:45:00

пока субсидии
отдельный прикол в том, что часть первички с рынка уйдёт и с высокой вероятностью не будет достроена
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 14 марта 2019, 13:52:55
ну посматривай на рынок, но если подвернётся прям ВАРИАНТ, то чего тянуть  :pardon:

Пока цены болтались было конечно выгодно посматривать т.к. покупательская возможность моя росла. Ну посмотрим. Главное, чтобы в течении 2 ближайших лет кэш не ждали плохие времена. А то так и до новостроя докоплю не продавая старую, пока буду меняться).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 марта 2019, 14:13:29
Пока вижу все ценники позадрали на 2-3 ляма
Во-во. Я что-то резко передумал хату покупать. Такое говнище, блеать, за 12-14 млн, сами в них живите.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 14 марта 2019, 16:13:29
Во-во. Я что-то резко передумал хату покупать. Такое говнище, блеать, за 12-14 млн, сами в них живите.
Ну такое мнение, это обычная реакция человека на рынке МНР.  Но в реалии нужно покупать пока есть возможность, то на что есть возможность. Если для себя, для жизни. Никто будущее не знает. А жить нужно сейчас. 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 марта 2019, 16:24:04
МНР
???

Terro, ну я в смысле, что только недавно они же стоили дешевле, с хуев ли цену-то задрали?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 14 марта 2019, 17:36:48
Реакция на резкий осенний спрос+ ожидание 1 июля по реформе. Как показывает практика, кривая может долго идти потом вниз, на осознании что спроса нет.
Нынешний рост цен, это цены 2016, которые тогда тоже упали вниз после 2014. Два года они падали на отсуствуещем спросе до осени 2018.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 марта 2019, 18:16:38
1 метр в московском спальнике = 50 баррелей  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 марта 2019, 22:06:46
из-за перехода на эскроу-счета произойдёт закономерное. те, кто строил на бабки дольщиков без доступа к банковскому кредиту прикурят и им дешевле будет уйти с рынка
А разве не ради этого вся эта хуеверть организована? В дополнение к "реновации".

откуда возьмётся платежеспособный спрос под новые ценники?
Самый главный и, пожалуй, достаточный вопрос. IMHO, Единственный фактор, определяющий ценник на недвижку.

возможный источник подобного спроса - дешёвые кредиты, за которые так топит дедушка уважаемый.

Дедушка - знатный пиздобол. Одна из итераций сказки про белого бычка:
Цитировать
...президент Дмитрий Медведев заявил, что кредиты на покупку жилья станут более или менее доступными при ставке 6 - 7% годовых. И добавил, что для бюджетников к февралю 2012 года будет разработана льготная ипотечная программа. Не отставал и премьер-министр. На одной из недавних встреч с рабочими Магнитогорского металлургического комбината Владимир Путин в очередной раз призвал банки снизить ипотечные ставки до 5 - 6%. "В целом мы, конечно, должны стремиться к тому, чтобы ставка по ипотеке у нас была где-то процентов пять-шесть, не больше", - убеждал премьер металлургов. Правда, он не объяснил, откуда возьмутся эти самые 5 - 6%. ...

https://1prime.ru/special_projects/20120117/753116620.html

Дата: 12.12.2011

Главное, чтобы в течении 2 ближайших лет кэш не ждали плохие времена.
Что может плохого случиться с хорошо заныкаными наличными долларами???

в реалии нужно покупать пока есть возможность, то на что есть возможность. Если для себя, для жизни. Никто будущее не знает. А жить нужно сейчас.
Хуй знает. В 2014 г. мне давали под 14% годовых. В 2017 - под 13... Не понравилось. В 2018 взял под 8.95%.
С другой стороны, не до пенсии же ждать "удобный вариант".

Думаю, ждать какого-то феноменального роста ценника не стоит. Не просто так эту грызню устроили. Делят стремительно сокращающийся пирог платежеспособного спроса.

У меня вот своя анальная боль: Получится ли двушку в Челябинской области в этом году скинуть? А стоит ли? ...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 14 марта 2019, 23:07:10
1 метр в московском спальнике = 50 баррелей  ::)

Ну эта формула последние несколько лет большие отклонения даёт и раньше она была просто 50= средний метр МРН. Можно было брать irn и сравнивать. Сейчас отклонения бывают и на тонну баксов метр.

Так средний метр в наше среднем спальнике должен быть 217тр. Сейчас да, похоже, но при похожих барелях и баксе 2017-2018 было с хорошими отклонениями.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 14 марта 2019, 23:43:02
отдельный прикол в том, что часть первички с рынка уйдёт и с высокой вероятностью не будет достроена

Мутко пообещал сегодня хулиарды на достройку. Просто придут свои пацаны и достроят за бюджетные. Для этого все и делалось. С виду реформа, по факту санкции они для всех, а не только богатых путинских олигархов. Это как анекдот про папу алкаша и сына. Если тебе зарплату урежут, ты папа меньше пить будешь? (c). Зачем повышенный НДС вводился и т.д ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 15 марта 2019, 09:17:38
МРН
Да што это блять за сокращение такое? :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 марта 2019, 10:12:06
МРН
Да што это блять за сокращение такое? :negodue:
московский рынок недвижимости  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 15 марта 2019, 10:26:08
Пособрались, млять, риэлторы  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 15 марта 2019, 13:55:46
В 2014 г. мне давали под 14% годовых. В 2017 - под 13... Не понравилось. В 2018 взял под 8.95%.
можно было взять в 14-м, сейчас уйти в рефинанс.
А так ты за 3 года просто отдал за съем - сколько?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 марта 2019, 17:12:33
В 2014 г. мне давали под 14% годовых. В 2017 - под 13... Не понравилось. В 2018 взял под 8.95%.
можно было взять в 14-м, сейчас уйти в рефинанс.
А так ты за 3 года просто отдал за съем - сколько?
...А так ты за 3 года просто отдал % банку - сколько?  :trollface:
ну и цены в 2014 (кстати, в каком месяце?) и в 2018...

сделано и сделано, чё тут распедаливать  :pardon: я в 2014 брал под 10%, а в 2015 под 15% - так тоже бывает
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 15 марта 2019, 17:29:58
А так ты за 3 года просто отдал % банку - сколько?
тоже немало  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 21 марта 2019, 23:25:23
Ну таг чО там?  :-[
Квартиры подорожают шопездец и надо срочно брать две?
Или таки подождать пока истерики наберут мегакредитов, кто-то что-то там даже купит, а остальное повиснет в воздухе по цене зведолета и возникнут мысли, апочемуононепродаеццо?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 22 марта 2019, 09:01:08
и возникнут мысли, апочемуононепродаеццо?
Патамушта говно и дорого :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 марта 2019, 09:32:10
Квартиры подорожают шопездец и надо срочно брать две?
есть потребность и деньги - бери. нет - не бери. как-то так.
только в несданный новострой я бы поостерёгся входить, в нынешней ситуации он может стать недостроем запросто.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 22 марта 2019, 15:26:07
есть потребность и деньги - бери. нет - не бери. как-то так.
Потребность есть, а вот с деньгами похуже.
Собственно вопрос в том, есть ли смысл оторопиться и взять еботеку побольше и искать/покупать сейчас, ибо есть шанс, что цены действительно сильно подрастут?
Или расслабить булки, копить деньги и ждать пока оно не уляжется все. Ибо большая еботека - это больше денег на проценты и, соответственно, дороже квартира выходит.
Время сильно не поджимает пока.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 марта 2019, 15:34:49
Время сильно не поджимает пока.
некуда спешить. лучше озадачься изучением будущего на несколько лет вперёд, чтобы не влететь.
очень многие районы в ближайшем будущем банально убьют охуительными градостроительными решениями.
живёшь такой, никого не трогаешь, а тебе ВНЕЗАПНО пиздык трассу под окно. или мусоросжигалочку. или хуёвину бетонную метров 200 высотой.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 22 марта 2019, 15:57:55
некуда спешить. лучше озадачься изучением будущего на несколько лет вперёд, чтобы не влететь.
очень многие районы в ближайшем будущем банально убьют охуительными градостроительными решениями.
Пасиб, а куда глядеть, дабы прозреть светлое и не очень будущее московского градостроения?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 марта 2019, 16:03:46
некуда спешить. лучше озадачься изучением будущего на несколько лет вперёд, чтобы не влететь.
очень многие районы в ближайшем будущем банально убьют охуительными градостроительными решениями.
Пасиб, а куда глядеть, дабы прозреть светлое и не очень будущее московского градостроения?
новости читать :pardon: а лучше писать  :D
stroi.mos.ru, mka.mos.ru и вот это всё. с горизонтом года этак в 3 картинка +- ясна.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 марта 2019, 18:57:34
Какие же Пик дерьмовые квартиры строит, кухни и коридоры огромные, зато спальни малюсенькие, балконов нет нихрена  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 24 марта 2019, 19:03:11
Retif, планировки очень часто ввергают в меланхолию. а совмещенные санузлы в трешках - в ненависть.


Updated: 24 March 2019, 19:03:30

Retif, планировки очень часто ввергают в меланхолию. а совмещенные санузлы в трешках - в ненависть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 марта 2019, 19:21:19
И стоит это говнище по 16 млн и выше  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 24 марта 2019, 20:33:01
планировки очень часто ввергают в меланхолию. а совмещенные санузлы в трешках - в ненависть.
не вижу проблемы, если их несколько
 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 марта 2019, 08:08:40
Какие же Пик дерьмовые квартиры строит, кухни и коридоры огромные, зато спальни малюсенькие, балконов нет нихрена  :facepalm2:
Саш, вот всралась тебе новостройка? глянь П44 - там трёшки вполне исправимые (во всей квартире одна лишняя перегородка и она как бы намекает)
для семьи 2+1 самое оно


Updated: 25 March 2019, 08:09:20

планировки очень часто ввергают в меланхолию. а совмещенные санузлы в трешках - в ненависть.
не вижу проблемы, если их несколько
 :trollface:
- о чём она поёт?
- о том, что на Луне хорошо
- с такой зарплатой везде хорошо
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 25 марта 2019, 09:14:00
Саш, вот всралась тебе новостройка?
Да не нужна она мне, это я для интереса посмотрел и о#уел.




Updated: 25 March 2019, 09:17:11

глянь П44 - там трёшки вполне исправимые (во всей квартире одна лишняя перегородка и она как бы намекает)
для семьи 2+1 самое оно
Сам сейчас в такой живу, только в двушке.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 07 апреля 2019, 11:09:51
Axxe, привет!
Тут у нас жители ПИК вселяться стали и замутили на прошлой неделе с ПИК и управой протокол о сносе гаражей. Начинается рубилово.
Нужны любые аргументы, чтобы затянуть процесс. Ты в свое время писал про ведомости порубки деревьев и жесткие собянинские нормы по строительству спальников Про деревья спросим. Где почитать про нормы. ПИК  отроил микрорайон но садики и школы не построил. В изначальном проект они были. Как проверить на нарушение норм и приостановить заселение? Ну или хотя бы поставить управу раком, что не контролировали?   Чтобы поняли, что нас лучше пока не трогать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 07 апреля 2019, 13:26:53
Ну или хотя бы поставить управу раком, что не контролировали?   Чтобы поняли, что нас лучше пока не трогать.
 
женись на дочке собянина или соси болт. В общих чертах.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 07 апреля 2019, 14:04:12
Пошли позиционные бои
https://www.facebook.com/groups/SobianinNet/permalink/2096381420483849/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 07 апреля 2019, 14:23:42
Terro, ну я хз, конечно, но быдло должно страдать. Это надо вписать в конституцию первым пунктом.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 07 апреля 2019, 14:30:19
Так у нас и Абызов страдает. Тогда уж всех прописывать нужно :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 07 апреля 2019, 15:03:59
Terro, абызов не страдает, а сидит. И Абызов не быдло!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 апреля 2019, 17:45:02
Тут у нас жители ПИК вселяться стали и замутили на прошлой неделе с ПИК и управой протокол о сносе гаражей. Начинается рубилово.
Нужны любые аргументы, чтобы затянуть процесс. Ты в свое время писал про ведомости порубки деревьев и жесткие собянинские нормы по строительству спальников Про деревья спросим. Где почитать про нормы. ПИК  отроил микрорайон но садики и школы не построил. В изначальном проект они были. Как проверить на нарушение норм и приостановить заселение? Ну или хотя бы поставить управу раком, что не контролировали?   Чтобы поняли, что нас лучше пока не трогать.
видел вашу движуху, перспектив минимум. единственное что можно - обозначить конфликтную точку, до сентября шансы продержаться есть, дальше пройдут выборы в МГД и вам пиздец. если по-правильному, то это вопрос не уровня Управы, он решается на уровне от Префектуры и выше. начнём с очевидного - посмотри на isogd.mos.ru каким постановлением утверждался проект планировки территории.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 07 апреля 2019, 17:56:41
Axxe,

Спасибо! Буду смотреть. В ГП что-либо писать. Типа Балашиха №2, облучение, лейкимия - остановите заселение?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 07 апреля 2019, 18:00:15
Типа Балашиха №2, облучение, лейкимия
донных крабиков не забудь и инфразвук
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 апреля 2019, 18:04:52
Типа Балашиха №2, облучение, лейкимия
донных крабиков не забудь и инфразвук
ЗОУИТ 77.02.2.55 - подстанция №505 "Бескудниково". 500кВ - не хуй собачий.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 07 апреля 2019, 18:27:22
Axxe ход по будущей Балашихе прокатит? Твое мнение.
Облучениие от ПС и НИИ.
Кстати недавно выяснил. В НИИ у знакомого мама работает. Там осадок после испытаний жёлтый. Пока дым не рассеится, работники из здания не выходят. Типа в ГП проверить возможность жизни на данном участке.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 апреля 2019, 18:32:52
Axxe ход по будущей Балашихе прокатит? Твое мнение.
смотря как качать, но повторюсь - в лучшем случае до сентябрьских выборов
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 07 апреля 2019, 18:39:39
Никто рисковать по соц.взрыву не будет  до них?
А если тема с эколгией и здоровьем? Забьют сразу после выборов? Ну типа лет через 10 будет вам как Балашиха. Стоит вообще качать? Тут писец на районе начинается с этими стройками. То ли сваливать, но куда? То ли блокировать застройку, но что-то пока не вижу результатов. Группа отбившаяся от ТПУ, видно на эту тему забила.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 апреля 2019, 19:52:08
Никто рисковать по соц.взрыву не будет  до них?
если управским обозначить конфликтную точку - они её будут мониторить. конфликты от 1000 человек мониторят плотно, очень плотно. просто прикинь - прискачет какой-нибудь оппозиционер и присядет на пару-тройку конфликтов. понятно, что в итоге не разрулит нихуя, но попиарится от души и часть голосов отберёт. пропуск в муниципалитет - как раз в районе тысячи сочувствующих (но там уровень власти - примерно старший дворник, остальное на связях). в МГД - раз в 5 больше, всего-то делов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 07 апреля 2019, 20:38:24
если управским обозначить конфликтную точку - они её будут мониторить. конфликты от 1000 человек мониторят плотно, очень плотно. просто прикинь - прискачет какой-нибудь оппозиционер и присядет на пару-тройку конфликтов. понятно, что в итоге не разрулит нихуя, но попиарится от души и часть голосов отберёт. пропуск в муниципалитет - как раз в районе тысячи сочувствующих (но там уровень власти - примерно старший дворник, остальное на связях). в МГД - раз в 5 больше, всего-то делов.
перевожу на русский. собери пару тыс человек и вас пока не тронут, но это не точно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 08 апреля 2019, 09:51:43
Тут писец на районе начинается с этими стройками. То ли сваливать, но куда?
...а ты думаешь, я этой ебучей общественной деятельностью занимаюсь из-за какой-то любви к посторонним людям? :pardon:
в первую очередь - интересы очень ограниченного круга лиц, на остальных - в лучшем случае умеренно похуй.
насчёт куда переезжать... в моём бюджете вариантов почти нет.


Updated: 08 April 2019, 09:54:23

перевожу на русский. собери пару тыс человек и вас пока не тронут, но это не точно.
надо смотреть проект планировки. если на месте его гаража уже домик нарисован, тут хоть усобирайся.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 08 апреля 2019, 13:24:28
На месте наших гаражей ничего не построишь, так коллекторы спецсвязи. А за моим гаражем даже люк туда. :trollface:

Там жители нового микрорайона хотят снести, чтобы им парк построили. Гулять видите ли негде.  ПИК же обещал английский парк. Ну ПИК многое что обещал. Как что школу построит на середине стройки или безопасность здоровья у ПС500
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 08 апреля 2019, 18:28:02
В ГП что-либо писать. Типа Балашиха №2, облучение, лейкимия - остановите заселение?
Им похуй


Updated: 08 April 2019, 18:44:37

Пошли позиционные бои
https://www.facebook.com/groups/SobianinNet/permalink/2096381420483849/
на этом поле вы проиграете чиновникам.
В плане попиздеть полчаса и ничего не сказать - у них скилл прокачан  на уровень "имба".
Пизда крч вашим гаражам
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 09 апреля 2019, 18:24:56
https://yanovosti.ru/himkinskij-gorodskoj-sud-naznachil-ekspertizu-zhk-rechnomu/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 10 апреля 2019, 08:58:23
Axxe , как думаешь подача в ФСБ массовых заявлегий на проверку коррупционных связей застройщика и управы может подействовать? Отпугнуть чиновников?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 10 апреля 2019, 09:00:25
Terro, они пошлют вас в прокуратуру, а те просто пошлют
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 10 апреля 2019, 09:56:56
подача в ФСБ массовых заведений на проверку коррупционных связей
а почему в ФСБ? это вотчина прокуратуры - а те спустят.. ну куда-нибудь спустят
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 апреля 2019, 10:17:51
застройщика и управы
нет, это не прерогатива Управы, они делают то, что им говорит Префектура, а в случае с ПИКом вопрос решался однозначно на уровне города


Updated: 10 April 2019, 10:19:20

в очередной раз говорю - начни с проекта планировки территории, оттуда и видно будет что вас ждёт. isogd.mos.ru, карта, слой ППТ, нужен номер и дата постановления
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 10 апреля 2019, 12:04:56
Так, а я правильно понимаю, что справку по форме номер 9 сейчас хуй получишь?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 апреля 2019, 12:17:46
Так, а я правильно понимаю, что справку по форме номер 9 сейчас хуй получишь?
архивную выписку из домовой книги? официально - никак, там типа персональные данные (кто мешает их деперсонализировать - хз).
неофициально - легко и не так дорого. парадокс  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 10 апреля 2019, 12:40:12
архивную выписку из домовой книги? официально - никак, там типа персональные данные (кто мешает их деперсонализировать - хз).
неофициально - легко и не так дорого. парадокс  :pardon:
:facepalm2:
На фоне всего этого люди, покупающие бетоний в новостроительных ебенях, выглядят довольно разумно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 11 апреля 2019, 08:00:12
А она точно не резиновая?  :trollface:
Цитировать
Речь о первых участках площадью 20–136 га, заново спроектированных с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации (в ее рамках чиновники обещали горожанам «новое качество жизни»). Как следует из изученной “Ъ” проектной документации, в Северном Тушино близ улицы Героев Панфиловцев предлагается снести 22 дома площадью 161 тыс. кв. м, выстроив вместо этого 494 тыс. кв. м жилья. В поселке Западный в Солнцево место восьми домов (34,6 тыс. кв. м) должны занять строения на 129 тыс. кв. м. Самая масштабная стройка предполагается в Метрогородке у парка «Лосиный Остров»: демонтировав 74 дома (428 тыс. кв. м), здесь должны возвести 30 жилых комплексов площадью почти 1,23 млн кв. м. Всего по шести проектам взамен сносимых 1 млн кв. м предлагается выстроить 2,77 млн кв. м жилья. Напомним, в 2017 году глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья по программе реновации «лишь примерно на четверть превысит объем снесенного», и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится».
https://www.kommersant.ru/doc/3937417?from=four_realty#id1731682
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 апреля 2019, 09:08:57
А она точно не резиновая?  :trollface:
хобби у меня последнее время - укутавшись овечьей шкурою хожу на вражеские мероприятия, чтобы лучше понимать что происходит. так вот, внутри тусовки коммуникация сильно отличается, пара цитат с последних форумов - диалог архитектуры, инвесторов и застройщиков:
- извините, но если 10-15 лет назад мы проектировали среднюю площадь квартиры 160 метров, а нынче девелопер нам говорит "нужны студии в среднем по 24 метра и в строительной себестоимости до 800 т. р." - о какой архитектуре речь?
- гостиница в этой жопе локации не нужна, если под видом гостиницы разрешите строить апартаменты - это более реально, но надо считать. разрешаете? окей, но вы понимаете, что это будет очень дешёвый муравейник, без социалки...
- тут не продать 150 тысяч метров, максимум 40-50. что у вас за тяга к небоскрёбам в чистом поле? сидишь такой на сотом этаже за мкадом и думаешь "зачем я здесь?"
- мы просим изменить нормативы по компенсационному озеленению и включить в состав компенсаций озеленение крыш (перевожу на русский - вырубили лес, построили дом, засеяли крышу травой - баланс соблюдён)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: katcman от 11 апреля 2019, 09:15:35
озеленение крыш (перевожу на русский - вырубили лес, построили дом, засеяли крышу травой - баланс соблюдён)
Ы! Восьмое чудо света - Висячие сады Северного Тушино!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 11 апреля 2019, 11:03:40
внутри тусовки коммуникация сильно отличается
но пока бабло побеждает разум?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 11 апреля 2019, 12:42:15
но пока бабло побеждает разум?
Я тебе Открою тайну, Никому Не говори! (C)
Тут как раз разум побеждает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 11 апреля 2019, 12:43:06
Logrim,  ну судя по застройке - пока  что все ровно наоборот
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 11 апреля 2019, 13:10:52
Тут как раз разум побеждает.
Сон разума.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 апреля 2019, 13:21:38
но пока бабло побеждает разум?
Я тебе Открою тайну, Никому Не говори! (C)
Тут как раз разум побеждает.
скорее коммуникация внутренняя - она более достоверна, чем то, что потом сочиняют маркетологи для рынка.
и когда показали знакомый проект "очень комфорт-класса, почти что бизнес" со словами "low-cost housing" - я всхлипнул))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 15 апреля 2019, 21:40:30
Народ, а что там в окрестностях желтой ветки новой, Минская, Ломоносовсий проспект, Раменки, Мичуринский проспект, Озерная? Есть приличные места?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 апреля 2019, 00:08:57
Народ, а что там в окрестностях желтой ветки новой, Минская, Ломоносовсий проспект, Раменки, Мичуринский проспект, Озерная? Есть приличные места?
хуясе ты размахнулся от Минской до Озёрной))
есть там разные места, в идеале смотри нечётную сторону Мичуринского - на чётной адок намечается.


Updated: 16 April 2019, 12:11:05

Саш, вот гляди, чтоб не быть голословным - самый конец Мичуринского, рядом с ТПУ Озёрная.

(https://im0.kommersant.ru/Issues.photo/DAILY/2019/061M/KMO_170457_00001_1_t222_214224.jpg)

три эпохи на картинке

справа Брежневская архитектура:
плюсы - широко, неплотно, зелень, вода, до промзоны и железки далеко.
минусы - застройка 1970х годов, блочные 14-этажки, панельные 16-этажки.
Мичуринский хоть и виден, шумит и коптит не сильно (хотя окна мыть придётся).
что там с капремонтами - понятия не имею.
исключение - Мичуринский 80, но я его тогда не потянул (а сейчас бы и вовсе не купил - дикий прайс за такое место).

слева Лужковская архитектура:
плюсы - современная панель, пока ещё есть дворы.
минусы - железка рядом, кому особо "повезёт" - может увидеть из окна ТЭЦ-25.

посредине - хрущи и переходные серии 5-этажек, с редкими башнями II-18, планируется ханты-татарский хаос по имени "реновация".
плюсы - не знаю, построят - увидим.
минусы - плотно, высоко, дворов и парковок нет.

https://www.kommersant.ru/gallery/3937417#id=1731624

плюсы всего района: относительно неплохо с воздухом (чисто по розе ветров)
минусы всего района:
1. контингент! если в 2007 он был ещё сносный, то уже в 2014 на Озёрной было реальное азиатское гетто, вплоть до того, что в "пятёрочке" (тогда "копейке") кассиры не говорили по-русски и показывали цену цифрами на калькуляторе. что будет после уплотнения... ничего хорошего не жду. а тем, кто севернее, этот пиздец ещё и с инсоляцией поднасрёт.
2. транспортная доступность. не забывай, что жёлтая ветка приезжает на Озёрную уже забитая жителями Солнцева, Новопеределкина и сопредельного Подмосковья.
3. на въезде в него перспектива печальная - угол между Мичуринским и киевской железкой обречён на развитие застройку, так что пробок добавится.

поэтому между Очаковым южным и Олимпийской деревней (ровно напротив) следует однозначно выбирать вторую.
насчёт Раменок - тут всё значительно лучше с контингентом, но беда с точечной застройкой (см конфликт Мичуринский 30Б).
а те Раменки, что ближе к МГУ - там у города тоже планы на 100 с лишним гектаров.


Updated: 16 April 2019, 12:14:17

в 2007 году, когда я там покупал, это был вариант "лучшее из худшего". как продавал в 2014 - отдельная эпопея, но реально - продал, перекрестился и забыл.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 26 апреля 2019, 17:39:07
Axxe,  а когда там вступление эксроу по  строительству?
Суд признал разрешение на строительство незаконным.
Пока аппеляция, то сё... а время идет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 апреля 2019, 17:42:11
Axxe,  а когда там вступление эксроу по  строительству?
Суд признал разрешение на строительство незаконным.
Пока аппеляция, то сё... а время идет
01/07/19
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 19 мая 2019, 17:38:11
в очередной раз говорю - начни с проекта планировки территории, оттуда и видно будет что вас ждёт. isogd.mos.ru, карта, слой ППТ, нужен номер и дата постановления

Извини, что долго не отвечал. Замотался.
Нашел:
1. Разрешение на ввод  31.10.2018 77-175000-008604-2018
2. Заключение негосударственной экспертизы 08.10.2018 77-2-1-2-2729-18
3. Свидетельство об утверждении АГР 05.10.2018 1007-2-18/С
4. Заключение государственной экспертизы 01.06.2018 77-2-1-2-1575-18

Ну и т.д. Там много чего по каждому строящемуся объекту.
Ну и т.д. Там много чего по каждому строящемуся объекту. Само постановление на нашел. Разрешение на ввод это случайно не оно? Сейчас еще в своих архивах посмотрю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 19 мая 2019, 23:02:48
Вот свидетельство АГР https://my-files.ru/q8t6ib

А вот ответы на обращения
https://my-files.ru/mhmria
https://my-files.ru/bnu43t
https://my-files.ru/bc9s4r

Ну и для полной картины тут у нас депутат осмотр сделал
https://my-files.ru/mgj1iy
https://my-files.ru/he8izf
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 мая 2019, 09:15:34
Вот свидетельство АГР https://my-files.ru/q8t6ib


много лишней информации, держи сухой остаток
ГПЗУ RU77-175000-022342

беглое гугление - опа, есть ПЗЗ на эту тему
http://babush.ru/files/babu/doc/publ_slush/svao_kniga4_tom_3_razdel_2.pdf
страница 174 терзона 17522342 кадастровый 77:02:0007001:7668

вбиваем его сюда https://isogd.mos.ru/isogd-portal/gis/none/none
и вуаля
(https://i.imgur.com/6BVjVO7.png)

бгы. с какой, говоришь формулировкой они вас пытаются снести? я бы применил другую: "самострой в зоне охраняемого природного ландшафта".


Updated: 20 May 2019, 09:18:25

Ну и для полной картины тут у нас депутат осмотр сделал
https://my-files.ru/mgj1iy
https://my-files.ru/he8izf

"встретишь дедушку Крылова - передай ему, что он мудак" (с)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 20 мая 2019, 11:37:28
Axxe, по поводу карты. Мы с тобой ещё в 2017 разбирали данную ситуацию. Я ещё тогда генплан поднимал, и там была территория озеленения.  У пика 70 лямов в смете на благоустройство данной территории. Но пока данная земля по кадастру - это автостоянки. Договора аренды пока не растрогали. В бюджете этого года у Департамента имущества нет средств на компенсации по сносу.  Посмотрим, что будет дальше. Пока наш председатель, договорился с ПИК, что отдаст несколько гаражей под снос, чтобы прорубить нормальный путь из РК 11 к дороге. Видно эти работы и упоминаются в ответе Управы.
Кстати нашего кооператива в списке депутата нет. Наш председатель видно проигнорировал данную инициативу. 

По поводу природоохранной темы. Так проходят коллекторы спецсвязи и электриков. Ничего капитального строить нельзя. Формулировки там называли иные, про охранную зону энергетиков. Но это все устно. Официально пока в ДИ вопрос расторжения аренды не поднимали.

Управа давала всякие предложения, типа сделать охраняемые открытые парковки с арендой. Но на это никто не купился. Так как все понимают, Даш разрешение на снос, потом кинут.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 мая 2019, 12:04:09
тогда генплан
релевантность генплана после принятия ПЗЗ примерно как у глобуса Меркатора - практической ценности не имеет, исключительно историческую

В бюджете этого года у Департамента имущества нет средств на компенсации по сносу
всё у них есть, пусть не пиздят. не хочет платить ДГИ - пусть платит ПИК, сумма ни о чём.

По поводу природоохранной темы. Так проходят коллекторы спецсвязи и электриков. Ничего капитального строить нельзя. Формулировки там называли иные, про охранную зону энергетиков.
какая разница, смысл в том, что в земли с подобным статусом даже лопату воткнуть без разрешения нельзя.
коллектор под землёй - значит будет ППМ, наложат сервитут на участок и пиздец. и в этом случае компенсации будут, вполне официально.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 22 мая 2019, 23:40:12
Пик пошел уже в медийую атаку
 https://www.tvc.ru/news/show/id/160859

Стоматолог Юрий Сергеев недавно переехал в новый жилой комплекс "Римского-Корсакова" в Отрадном. Новый микрорайон вырос на территории бывшей промзоны, где не было жилой инфраструктуры.
"На данный момент там сейчас два корпуса заселено. И будет еще четыре корпуса заселено. Завершается строительство школы, детского сада. И столкнулись с тем, что нет переходов нормальных через дорогу", - сказал Юрий Сергеев.
"Сами переходы из себя ничего не представляют, мы их сделаем. Там в целом надо заниматься реконструкцией всего этого хозяйства. Мы в предыдущие годы смотри, что тут наделали. Сквер "Народный парк", улица Бестужевых, Северный бульвар частично, парк "Отрадное". В 2019 году планируем улицу Пестеля сделать", - сказал Сергей Собянин.
Через год-два здесь уже запланировано комплексное благоустройство всего района. Все основные улицы, межквартальные проезды и дворовые территории. Вопрос в том, чтобы выстроить правильную очередность работ, чтобы в дальнейшем не пришлось ничего переделывать. Вопрос по благоустройству поступил и от жительницы Солнцева. Ольга Евдакова общалась с Сергеем Собяниным по видеосвязи.


Там на самом деле будет больше 4-х следующих корпусов. Но Собянин ему ничего не сказал.
Например, сколько не снеси гаражей, у них все равно будет жопа везде. Так как зажаты в человейнке между ПС и трассой +плюс оставшийся промсектор скорее всего застроят и парк английский вместо гаражей от это жопы не спасет. А если ЧС на ПС и загордиться мысленный трансформатор то вообще микрорайон будет в черных тонах так как первое здание от силового трансформатора в 50 метрах. 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 мая 2019, 08:51:26
Через год-два здесь уже запланировано комплексное благоустройство всего района. Все основные улицы, межквартальные проезды и дворовые территории.
запишись-ка ты на приём к главе управы, у них сейчас вовсю идёт защита по программе "мой район" (наши, например, вчера защищались) - там и ясность будет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 23 мая 2019, 10:31:24
Спасибо Axxe. Зарядил инициативную группу


Updated: 23 May 2019, 17:14:59

Оказывается в ПЗЗ можно вносить изменения через госуслуги. Если комиссия одобрит, конечно). Таким механизмом затормозить процесс получиться?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 24 мая 2019, 20:35:32
Смотрим на типичного покупателя Римского Корсакова 11 :trollface:
https://youtu.be/acz3Bmf_6pQ
Все устраивает и отделка и место.
Внимательно смотрим на вид из окон :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 24 мая 2019, 21:53:05
Terro,
на территории завода живет, что ли?  :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 мая 2019, 22:14:53
Пик пошел уже в мидийую атаку

Атака мидиями штоле?

(http://old.orlovka.org.ru/crimea_abc/img/midiya.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 24 мая 2019, 22:39:58
Это та подстанция 500кв которую мы тут уже год обсуждаем :trollface:

Правда он показал на высоковольтный НИИ и ПС500 и сказал, что там стройка и все строят? :facepalm2:
Интересно, что он имел в виду? :dont_know:
Максимум что им там построят, так 4х метровую стену, часть которой уже возвели :trollface:.


Updated: 24 May 2019, 23:01:49

(https://b.radikal.ru/b18/1905/c8/aa67236c2291.jpg)

А это когда вышел погулять из дворика :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 мая 2019, 08:19:24
Атака мидиями штоле?
стремительные Улитке отаке!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 мая 2019, 15:29:21
Оказывается в ПЗЗ можно вносить изменения через госуслуги. Если комиссия одобрит, конечно). Таким механизмом затормозить процесс получиться?
нет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 02 июня 2019, 14:18:39
Axxe привет!
Подскажи, пожалуйста, по ситуации.
У товарища в свое время в пределах Москвы была куплена земля с домом в садово-огородном товариществе.
Есть ДКП на дом и землю + документы о размежевании. Дом был зарегистрирован как собственность в регпалате. Но земля не была зарегистрирована. Когда начали регистрировать, регпалата сказала, что не может сделать этого т.к. на земле были построенны незаконно другие дома и они числились в базе регпалаты. Их попросили убрать из базы. Но регпалата убрала из базы и данный дом. Теперь документы о собственности есть, а по базе дома на это земле нет.
Подают в суд, а суд иск отклоняет. Какие варианты действий возможны?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 02 июня 2019, 15:23:24
Какие варианты действий возможны?
сосать молча  :pardon:


Updated: 02 June 2019, 15:25:03

Terro, а, да, вот еще вариант
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 03 июня 2019, 00:29:20
А народ у нас тотально пизданутый. Даже те, кто с деньгами.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 июня 2019, 10:00:40
Но земля не была зарегистрирована.
хуёво. могу дать земельных юристов, но они дорогие, так что если это избушка в ебенях - экономического смысла ноль, больше потратит.


Updated: 03 June 2019, 10:02:56

Теперь документы о собственности есть
"один мой знакомый" (с) (r) (tm) застраховал бы это говно, да и сжёг к хуям. но это незаконно, поэтому ни в коем случае не призываю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 03 июня 2019, 10:07:06
могу дать земельных юристов
Это чтоб не только суд проиграть, но и пару сотен просрать?



Updated: 03 June 2019, 10:09:03

застраховал бы это говно,
Может еще и контору посоветуешь, где страховщики такие наивные?
 :trollface:



Updated: 03 June 2019, 10:16:39

Про контору я, кстати, серьезно. В первую попавшуюся с таким соваться - это как чистосердечное признание. Облегчает душу и увеличивает срок.


Updated: 03 June 2019, 11:29:06

ps Если я правильно понял Axxe, (и попробую перевести на общепонятный) нужно фиксировать убытки и выходить из сделки. Варианты, как всегда, сводятся к общеизвестным четыремстам сравнительно честным способам. Я бы, например, предложил быстро продать через цепочку посредников однодневок какой-нибудь госконторе.  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 июня 2019, 16:20:03
страховщики такие наивные
мелкую хрень типа дачных домиков страхуют по очень упрощённой схеме, вплоть до ритейл-коробочек с активацией на сайте  ::) но ещё раз - я ни в коем разе не призываю так поступать. есть три вида пидорасов - риэлторы, страховые и банки. мне, например, одна контора так и не выплатила по последнему страховому случаю (и это после 10 лет сотрудничества с переменным успехом, а предъявить уже некому - товарищ вице-президент ушёл делать карьеру к конкурентам).

фиксировать убытки и выходить из сделки
типа того

предложил быстро продать
если от собственности осталась лишь бумажка, а в ЕГРН по факту хуй ночевал - что продавать будем?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 03 июня 2019, 17:03:52
Axxe, это зависит не от того что, а от того кому. При хороших связях можно бочку воздуха по цене вагона золота продать и тебе еще должны останутся.


Updated: 03 June 2019, 17:45:01

мелкую хрень типа дачных домиков страхуют по очень упрощённой схеме,
При любом раскладе все доки на собственность должны быть в порядке, особенно, при наступлении страхового случая. А то еще и "должен" останешься.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Rleeiela от 14 августа 2019, 23:46:58
Спам.

Комментарий модератора Запрещено 3.4 Создавать темы и сообщения, содержащие любую рекламную, антирекламную или коммерческую информацию (не согласованную предварительно с администрацией форума), а также ссылки на сайты с целью повышения их посещаемости. Запрещается также использование вышеперечисленного в "подписи" пользователя или в выводимой "по умолчанию" информации о пользователе. Исключения: в подписи и профиле можно размещать ссылки на собственные блоги или домашние странички, не ставящие своей целью извлечение прибыли.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 15 августа 2019, 07:33:08
раз зашла такая пьянка
стоит ли страховать квартиру от всяких рисков типа затопления соседей/соседями? и если да, то где?
чот схема  - "я купил что-то в интернете и мне за это отсыпят денег" какая-то стрёмная на первый взгляд
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 15 августа 2019, 07:50:32
Opium, наверное, стоит. ибо иногда соседи бывают и неуиноватые (у меня так стояк прогнил прям в перекрытии. уже не у меня но еще не у соседей снизу), опять же они могут послать в хуй и тогда придется решать через суд. где? тут хз. имхо - чем крупнее контора тем надежнее, но думаю Аах посмотрит на меня с ноткой изумления. ну и хату через инет тебе вряд ли страхонут, по идее должны приходить смотреть чо как
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 15 августа 2019, 08:14:05
ну и хату через инет тебе вряд ли страхонут, по идее должны приходить смотреть чо как

да вот в том то и беда, что предложений таких овер миллион, даже от солидных чуваков
типа там
https://www.vsk.ru/individuals/property/apartment/
https://www.alfastrah.ru/individuals/housing/flat/


Updated: 15 August 2019, 08:17:51

у меня так стояк прогнил прям в перекрытии.

дада, у меня так блядский полотенчик уже потёк, благо поймал
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 15 августа 2019, 08:26:06
предложений таких овер миллион, даже от солидных чуваков
тогда читай условия. страхование через инет для СК это как мизер в темную обьявить, а они этого не любят. сталбыть или взносы космические или мелкого шрифта дохуя
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 15 августа 2019, 08:48:18
тогда читай условия. страхование через инет для СК это как мизер в темную обьявить, а они этого не любят. сталбыть или взносы космические или мелкого шрифта дохуя

вот в этом и вопрос - куда нести деньги, чтобы спалось лучше=)
читать договора всех мудаков такое себе развлечение=\
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 августа 2019, 11:19:35
тогда читай условия. страхование через инет для СК это как мизер в темную обьявить, а они этого не любят. сталбыть или взносы космические или мелкого шрифта дохуя

вот в этом и вопрос - куда нести деньги, чтобы спалось лучше=)
читать договора всех мудаков такое себе развлечение=\

дохера предложений, все +- одинаковые. шельмование у них заложено в ДНК, до того как ты им отдал деньги - ты для них страховая премия (и они сделают всё, чтобы с тебя эти деньги получить), после того - потенциальный убыток (и они опять же сделают всё, чтобы объяснить, почему они тебе ничего не заплатят).
есть три вида пидорасов - риэлторы, страховые и банки

из личного белого списка - получали выплату с альфы без проблем. из чёрного - отказалась платить ВСК.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 15 августа 2019, 12:35:46
из личного белого списка - получали выплату с альфы без проблем. из чёрного - отказалась платить ВСК.

=) понял, спасибо
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 15 августа 2019, 16:50:44
читать договора всех мудаков такое себе развлечение=\
у тя жона - юрыст. юзай жену, Люк!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 15 августа 2019, 21:20:53
у тя жона - юрыст. юзай жену, Люк! 

мысль конечно  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 31 августа 2019, 22:13:51
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_18_m_217_et._1009508085

Axxe, студия в пешей доступности от метро, менее чем за 2 млн.?
В чём подвох, не могу понять? - Сейчас всё так хорошо (или "хорошо") на рынке недвижимости?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 31 августа 2019, 22:19:09
100к за метр?
 :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 сентября 2019, 07:19:21
в пешей доступности от метро
Цитировать
25 минут пешком до метро
наркоман спортсмен штоле?
планировка уебанская, 5.5 метров выкинуто тупо в коридор (а метров этих там и так с гульких фаллос), метра полтора ушло под венткороб+стояк.
комната/кухня 12.5... ну тут и вовсе без комментариев - почувствуй себя муравьишкой. у нас первая съёмная квартира была похожего метража (но комнатка чуть больше, метров 15 и кухонька выделена) в "доме-хихихаха" на преображенке (местные поймут), за год существования в ней мы несколько раз разводились.

район говно на любителя, нужна очень серьёзная аргументация, чтобы выбрать именно его - такие районы созданы, чтобы показать "как не надо" и люди ценили то, что имеют.
остальное надо смотреть (на самом деле не надо), но жопа шепчет, что алкомаркет прямо за тонкой перегородкой, а в нём холодильное оборудование, гудящее и вибрирующее 24*7 и целевая аудитория.

Цитировать
Приобретение Только Без Ипотеки, Жилищных Сертификатов, Материнского капитала, Опеки и Рассрочки!
WUT?! с такой вводной, по документам это вряд ли квартира, скорее всего перепланированное нежилое помещение (это не смертельный косяк, если оно у тебя не единственное, есть где прописаться, готов платить повышенные коммунальные расходы и налоги).

PS да, ещё: Котельники - не Москва.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 03 сентября 2019, 23:55:05
Axxe, привет!

Просьба дать совет. Подробности в личке. Но тут планировка для понимания
(https://a.radikal.ru/a02/1909/6c/9f2e24da64f7.jpg)


Смысл понятен. Красным там, где несущие. Синим там, где не несущие. Но там расширяется мокрая зона. Черным замуровали не несущую. Квест, какие реальные риски это несет, ели по слухам там все похожее делают? Во всяком случае 3 года назад весел этот вариант и соседний, соседний ушел быстро, незаконная планировка там была покруче (объединённый балкон с кухней + как тут коридор в кухню + вырез на два проема по несущей с сантехблок  делающий два туалета. Ушло быстро когда до спустил 18800 тр. два-три  года назад.
Эти мучают на 17750. Стоит брать если вариантов похожих нет, да и по географии лучше, чем п111м которую я скинул? Дорога тут небольшая, да и вряд ли ее расширят в отличии от варианта п111м.
По ЦИАЕ вариант 17300 -18800 по этому дому. Стоит напрягать если уже есть покупатель? Остальное в личку. Если кратко – пока лучше с/ц/к пока за 2 года не видел. А тут метраж 103 при альтернативе непонятного П11м 8 при центе на 8 тр выше по метру. 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 04 сентября 2019, 00:11:45
Да и тут все кроме кухни выходит на дорогу или косвенно. Дорога небольшая.  И по ней непонятно, что могут еще протянуть по конфигурации района т.к. там везде жилые здания и трафик небольшой.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 сентября 2019, 10:29:13
Просьба дать совет. Подробности в личке. Но тут планировка для понимания
(https://a.radikal.ru/a02/1909/6c/9f2e24da64f7.jpg)
держи каталог типовых перепланировок, не требующих согласований
https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/katalog-tipovykh-proektnykh-reshenii-pereplanirovki-kvartir-v-zhilykh-domakh-massovykh-serii/
и короткий faq "что можно, что нельзя"
https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/pereplanirovka-chto-mozhno-i-chto-nelzia/

Цитировать
расширяется мокрая зона.
это косяк. по сути у них получилась ситуация, когда их мокрая зона - над сухим коридором соседей снизу. я уже писал - ронять на сумму переделки санузла.

Цитировать
объединённый балкон с кухней
категорический косяк, к счастью у тебя его нет.

Цитировать
как тут коридор в кухню
смотри. они бахнули часть несущей. если как на картинке (не совсем в край - а то внешняя панель выпала бы) и этаж достаточно высокий, то согласовать теоретически возможно, предварительно обосновав необходимое усиление несущей конструкции.


Updated: 04 September 2019, 10:31:09

и ещё: единственный и совмещённый санузел в четырёшке - это очень злая шутка


Updated: 04 September 2019, 10:32:27

Дорога небольшая
isogd.mos.ru карты, слой "красные линии". посмотри внимательно, можешь удивиться про "небольшую дорогу". реконструкция (уширение) линейных объектов в пределах красных линий не требует вообще ничего - просто деньги.

печальный пример ул. Василисы Кожиной стоит перед глазами - была "небольшая улочка", тихая, зелёная. нынче это аэродром 2+2, который уже в следующем году начнут соединять с Промышленным проездом (а в перспективе неисключено, что и с Герасима Курина), сразу за ним смоленская железная дорога, по которой через несколько месяцев начнёт ебашить МЦД-1 с тактом в перспективе 1 раз в 4 минуты (по факту 1 в 4 туда и 1 в 4 обратно - то есть каждые 2 минуты) и свистеть там будет нифига не сименсковская ласточка, а вполне себе патриотичная иволга, но и это ещё не всё... вишенкой на торте их ждёт северный дублёр Кутузовского. хуй знает где они так нагрешили, но для полноты картины не хватает лишь аккуратно расставленных котлов с кипящей смолой.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Logrim от 04 сентября 2019, 11:53:32
и ещё: единственный и совмещённый санузел в четырёшке - это очень злая шутка
я аж вздрогнул   :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 04 сентября 2019, 20:41:57
и ещё: единственный и совмещённый санузел в четырёшке - это очень злая шутка
я аж вздрогнул   :D
Не, ну если ты там один блуждаешь, то норм.
Нашел, посрал, ну и там помылся заодно, нопремер, чтоб два раза не вставать, так сказать.
Если же вас хотя бы двое, то да, как-то сразу грустно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 05 сентября 2019, 06:27:18
Если же вас хотя бы двое, то да, как-то сразу грустно.
                     
   
                        
кто первый встал - того и сральник  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 08 сентября 2019, 21:59:45
Цитировать
расширяется мокрая зона.
это косяк. по сути у них получилась ситуация, когда их мокрая зона - над сухим коридором соседей снизу. я уже писал - ронять на сумму переделки санузла.

Да. И уже как минимум 20 лет эта зона там весит. С биде причем проведённой в новой мокрой зоне.

Цитировать
как тут коридор в кухню
смотри. они бахнули часть несущей. если как на картинке (не совсем в край - а то внешняя панель выпала бы) и этаж достаточно высокий, то согласовать теоретически возможно, предварительно обосновав необходимое усиление несущей конструкции.
[/quote]

Этаж 7 на 22. Не такой уж высокий. Дверь они прорубили в виде арки - 15 см. с левого боку отступ, сверху примерно 70 см.
Но панель не крайняя, после зала идет еще пара квартир.  Так, что плита зажата со всех сторон. Говорят еще металлом укрепляли, правда тут непонятно.
Но есть один нюанс, продавец начал мутить с техническим паспортом перед началом сделки.  Типа он вам не нужен и старого нет.
Но тут уже полная засада. Буду требовать свежий техпаспорт или пусть гуляют.
Со свежим техпаспортом потом БТИ сложно будет доказать, что 20 лентяя перепланировка вдруг случилась после покупки мной.
Да и обновить тех.паспорт без прихода техника будет проще+ прийти с согласованием будущей перепланировкой.  Если техпаспорта нет, то уже будут вопросы.

и ещё: единственный и совмещённый санузел в четырёшке - это очень злая шутка

Там  внутри есть разделение туалета  ванной внутри спец, перегородками.
Покупаем все равно, чтобы через 2-3 года сделать ремонт как подкопим. Возможное много вернем взад.
Там все равно ремонт 20 летней давности.

isogd.mos.ru карты, слой "красные линии". посмотри внимательно, можешь удивиться про "небольшую дорогу". реконструкция (уширение) линейных объектов в пределах красных линий не требует вообще ничего - просто деньги.

Посмотрел - у нас все дороги красные линии. И по местным дорогам я примерно знаю, где планируется расширения. Там дорога идет по старой застройке, где не должно быть трафика и пока ничего в планах нет. Гипотетически могут и туда влепить, но зачем?  Там еще расширять основные не стали. На которых трафик вырастит после запуска новых кварталов. Вот как раз там я и боюсь покупать.  Ноу нас П44/55, КОПЭ и прочие более новые варианты - все на дорогах и это самая безобидная.  Внутри – старый фонд.
Могу в личку эту дорогу скинуть.

И еще - хозяин оттяпал часть общего коридора и сделал из него свой, поставив туда входную дверь.  Но  тут думаю особого криминала нет.
Там в случае чего сразу две входных. Заставят переносить - придется переносить дверь обратно.  Но лишние 4 метра не помешают.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 10 сентября 2019, 14:21:22
Цитировать
В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 квадратного метра. Об этом говорится в материалах агентства «БЕСТ-Новострой», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
https://lenta.ru/news/2019/09/06/micro_housing/
для гномов-клаустрофилов штоле?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 сентября 2019, 14:36:43
И по местным дорогам я примерно знаю, где планируется расширения.
хорошо тебе :D


Updated: 10 September 2019, 15:35:07

для гномов-клаустрофилов штоле?

Цитировать
Новостройка, где представлены квартиры минимальной площади, расположена в Юго-Восточном округе, на 2-й Фрезерной улице.
для эльфов жы. потому что как из этой жопы мира выпархивать - решительно непонятно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 23 сентября 2019, 22:26:54
Нашел, посрал, ну и там помылся заодно, нопремер, чтоб два раза не вставать, так сказать.
Если же вас хотя бы двое, то да, как-то сразу грустно.
А вы чо, друг-друга стесняетесь?  :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 23 сентября 2019, 22:37:57
А вы чо, друг-друга стесняетесь? 
Ну ты мож удивишься, но говно - оно воняет.
И красивая женщина в этом плане может посрать столь же добротно, как и угрюмый волосатый мужик.
Стоя в душе, нюхать это - наслаждение неописуемое. Наверное, может быть, для кого-то.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 24 сентября 2019, 08:32:11
А вы чо, друг-друга стесняетесь? 
ты женись сперва, теоретик хуев  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 сентября 2019, 09:26:32
А вы чо, друг-друга стесняетесь? 
совмещённый санузел это не страшно, если он не один. у меня их два с половинкой (взрослый - кабина+раковина+унитаз, детский - ванна+раковина+унитаз, гостевой - раковина+унитаз+стиралка+остальная хозпоебень).
и утром встретиться с детьми только в машине - прекрасное начало дня. как и осознание того факта, что гости дорогие ни при каких условиях не зайдут в приватную половину жилища.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 24 сентября 2019, 09:39:21
А вы чо, друг-друга стесняетесь? 
совмещённый санузел это не страшно, если он не один. у меня их два с половинкой (взрослый - кабина+раковина+унитаз, детский - ванна+раковина+унитаз, гостевой - раковина+унитаз+стиралка+остальная хозпоебень).
и утром встретиться с детьми только в машине - прекрасное начало дня. как и осознание того факта, что гости дорогие ни при каких условиях не зайдут в приватную половину жилища.
На улицу еще кабинку воткнуть для шашлыкинга и вообще охуенчик  :blush2:

А я один с/у переделал в миникабинет и теперь санузлов осталось 1,5  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 24 сентября 2019, 09:46:05
один с/у переделал в миникабинет
откидной столик поставил?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 24 сентября 2019, 09:50:19
один с/у переделал в миникабинет
откидной столик поставил?  :D
(https://www.meme-arsenal.com/memes/7525bb904b17edc8523ebe16719bc6ad.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 24 сентября 2019, 09:53:22
один с/у переделал в миникабинет
откидной столик поставил?  :D

розетку провёл
вместо столика и колени покатят:D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 03 октября 2019, 10:38:09
Axxe, если не путаю, ты что-то писал про расширение придомовой территории мкд. Не подскажешь в общих чертах как это делается?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 октября 2019, 22:08:51
Axxe, если не путаю, ты что-то писал про расширение придомовой территории мкд. Не подскажешь в общих чертах как это делается?
не про расширение, скорее про восстановление межевания по проекту на момент постройки дома
либо как вариант, просто про межевание по проекту ДГИ
мы в итоге пошли по второму пути (а намеряли там по-царски, хоть и с косяками), заплатили 50 что ли тыр с дома, почти получили в собственность сколько-то гектар и хуй знает что с ними делать но случилась оказия - УКшка укуталась пиздой
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 октября 2019, 22:59:52
один с/у переделал в миникабинет
откидной столик поставил?  :D

розетку провёл
вместо столика и колени покатят:D


Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 09 октября 2019, 09:36:06
Росреестр - трололо, прислали пустой архив с выпиской :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 09 октября 2019, 16:34:38
.05, распечатай и прогладь утюгом
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 09 октября 2019, 17:40:04
.05, ты уверен, там как то хитро всё, с этим что они прислали надо на сайт а уже на сайте выписка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 09 октября 2019, 18:55:12
.05, ты уверен, там как то хитро всё, с этим что они прислали надо на сайт а уже на сайте выписка.
не первый день замужем, в данном случае, архив размером 0 байт
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 09 октября 2019, 21:50:56
Не удивлён.
У меня в электронной выписке жипег с планом никак в странице не отображался, как я не изъебывался.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: lesler от 29 октября 2019, 16:02:26
Здравствуйтею Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто решился на покупку недвижимости за границей. Что смотрели, где искали (я здесь смотрю пока), на что надо обратить внимание при выборе квартиры в новостройке. У нас все равно как-то легче, а за границей на самом деле брать выгодней, но страшно.

Комментарий модератора Спам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 октября 2019, 17:13:29
а за границей на самом деле брать выгодней
это тебя, дорогой ботег, кто-то наебал. пассивный доход 4-6% в валюте страны, грязными (до налогов, амортизации и эксплуатации).
а во всяких failed state типа Молдовы недвига вообще не стоит нихуя (и не должна).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 19 декабря 2019, 10:03:13
Цитировать
На публичные слушания представляются:

- Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Мякининская пойма (кад. № 50:20:0010112:106), ЗАО;

[url]http://kuntsevo.mos.ru/pub/opov.php[/url]

это стройка в зоне санитарной охраны рублёвского водозабора. высотность, плотность, пик.


Updated: 27 December 2017, 19:21:57

мы пока воду просто из-под крана пьём, но чую - скоро халява закончится.


ну вот и всё
https://www.mos.ru/upload/documents/docs/1705-PP-970-44.pdf
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 19 декабря 2019, 10:10:18
Axxe, о чем там вкратце?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 19 декабря 2019, 10:22:02
Retif,  если коротко - то  нормативка времен СССР  пошла по пизде:
Цитировать
Не подлежат применению правовые акты органов государственной власти РСФСР, направленные на регулирование зон санитарной
охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
города Москвы, в том числе постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 4 сентября 1940 г. N 696 "О санитарной охране канала
Москва - Волга как источника водоснабжения г.Москвы", постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 23 мая 1941 г. N 355 "О
санитарной охране Московского водопровода и источников его водоснабжения", постановление Совета Министров РСФСР от 13 марта
1952 г., постановление Совета Министров РСФСР от 30 ноября
1971 г. N 640 "Об утверждении зоны санитарной охраны Западной водопроводной станции Московского водопровода и питающих ее источников", постановление Совета Министров РСФСР от 25 октября 1974 г.
N571 "Об утверждении зоны санитарной охраны третьего блока Северной водопроводной станции Московского водопровода".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 19 декабря 2019, 11:15:32
Axxe, помнишь ты удивлялся как так и все дела... когда про метро на Ильинке говорили... да всем похуй.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 10 января 2020, 15:25:04
Всем привет! С наступившими праздниками! Все не было времени написать, в ноябре -декабре завершил сделку. Итого 3шка 102 метра + подземный гараж на 1машино-место под домом.
ТТХ нормальные, ремонт неплохой, но с особенностями перепланировки под вкусы предыдущего хозяина. Дом 1998 года застройки. Вселялся с 1999. Спецсерия на основе серии П111М. Т.е. по 3 большие лоджии, большие размеры комнат, большие размеры подъездного коридора + -2 этаж для гаражей. В 1999 считался лучшим домом в районе. Местоположение стратегическое - близко до метро, лучших школ и т.д. Огороженный двор с охраной и коньсержками + свое ТСЖ в доме созданное жителями дома. ТСЖ  с грамотами и стоимость коммуналки оказалось не сильно выше, чем в предыдущей квартире в 45м. Как обя́снила руководитель ТСЖ которая руководит им со времен строительства дома, которая в нем и живёт, часть услуг Жилищника после упрессовывания , часть сами организуют. Типа элитная панелька получается. Покупкой доволен. Пришлось побегать так как продажа срочная, такие варианты редко в нашем районе торгуются и дороже на 2-3 ляма. Повезло, что хозяину срочно нужны были деньги и он сильно доверял Миэлю, который не стал задирать цену).

С начало сентября был какой-то адище. Три квартиры в работе с рвущимися цепочками, неадекватными и т.д. 3х летняя эпопея закончена. Видно не зря так мучился с сорванными вариантами, изначально на такой уровень квартиры и не рассчитывал).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 января 2020, 15:39:00
3шка 102 метра + подземный гараж на 1машино-место под домом
поздравляю  :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 10 января 2020, 15:43:02
 :beer: Круто, мои поздравления.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 10 января 2020, 15:46:06
Terro, почем? Где территориально?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 10 января 2020, 20:00:48
Территориально тамже - Отрадное.
Но место лучше, чем было ранее. В т.ч. и по розе ветров.
Квартира 18.5
Машино-место -1.15

Сразу отмечу, машино-мест там 14 штук на 98 квартир. Повезло, что квартира продавалась в наборе с мм).

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 10 января 2020, 20:04:49
18.5
Офигеть :(
Столько у меня нету вообще никак, со всеми ипотеками даже :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 января 2020, 20:09:30
18.5
Офигеть :(
Столько у меня нету вообще никак, со всеми ипотеками даже :(
все мы когда-то начинали со своих "45 метров" :) цифра, безусловно, очень серьёзная, с нуля её взять сложно, а через продать+доплатить - почему бы и нет?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 10 января 2020, 20:31:54
Axxe, ды блин, не хочется мне стописят раз, хочется сразу. Лучше подкопить тогда уж.


Updated: 10 January 2020, 20:36:58

с нуля её взять сложно

У меня есть бабло, у меня есть хата в Орле на продажу. Не с нуля вообще ни разу. Но, блеать, 18, это песец.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 10 января 2020, 22:27:08
Но, блеать, 18, это песец.
Ну, во-первых, подозреваю у товарища не свой бюджет, а семейный. Во-вторых, не у всех одинаковые стартовые данные. В третьих, верно Axxe пишет - все начинали со своих "45 метров". Меня вон, в 2018 за 43 метра хуесосили, а через полтора года аналоги в этом ЖК подорожали на 400-500 тыс. Сам удивляюсь. Как раз сумма платежей. ГЫГЫ.  :mrgreen:
А вот в 2014 присматривался к черновой двушке в Раменском, считал весьма удачным вариантом и чуть-чуть не купил. Жизнь - непредсказуемая штука.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 11 января 2020, 09:41:19
Ну, во-первых, подозреваю у товарища не свой бюджет, а семейный. Во-вторых, не у всех одинаковые стартовые данные.

Конечно бюджет семейный, один работаю из четверых). Стартовые позиции были ого-го, нее то, что квартира в Орле, а снимать было не на, что.  Благо перешёл в Московскую ИТ  компанию с выездом сразу на проект в регион, на год, где квартиры нам снимали и командировочные платили.  А так да, эпопея зарабатывания на первую, а потом на вторую - была долгая, Axxe в курсе. Он мне и первую советами помогал покупать.
Были бы ум, когда переехал в МСк,  взял бы тогда ипотеку 15% первоначального взноса, на последние, до роста 2005-2006 года, пришлось бы ужаться, но процесс накопления ускорил бы годков на 5-7. Но кто тогда знал о таком росте(.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 января 2020, 19:41:21
взял бы тогда ипотеку 15% первоначального взноса, на последние, до роста 2005-2006 года,
эбать... У нас люфт в 15 лет.  :pardon:
Про возраст спрашивать не буду.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 11 января 2020, 20:12:30
Вуз недавно закончил?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 января 2020, 20:22:01
Я-то вуз закончил в начале 2008. А ты тут, похоже, что бы выебнуться да ЧСВ. почесать.  :good:
Щас ещё sirartur подтянется.  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 11 января 2020, 20:42:08
Я-то вуз закончил в начале 2008. А ты тут, похоже, что бы выебнуться да ЧСВ. почесать.  :good:
Щас ещё sirartur подтянется.  :D

Ну ты тогда загнул по поводу моего возраста  ;)
Я младше Акса).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 января 2020, 20:43:22
Раскроем карты: Я 1981 г. выпуска.  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 12 января 2020, 14:06:36
Раскроем карты: Я 1981 г. выпуска.  :'(

Разница минимальная.  По сути это мое поколение. Но не стоит забивать себе голову возрастом. В нашем поколении много, кто стал долларовыми милионерами в МСК, много кто нет. У всех путии разные. Главное понять, что тебе нужно и следовать намеченной цели. Квартира в МСК как цель это правильно. Тут и возможность закрепиться, возможность развивать семью и жить без оглядки на то, что завтра окажешься без возможности снимать квартиру и т.д. Опять, же - снимать дороже. 10-15 лет - та же квартира в МСК.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 12 января 2020, 21:01:49
klarkin,  я тоже младше Акса  если чо :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 13 января 2020, 10:28:16
А подскажите такой момент, если я налоговый вычет за хату взамест жены буду получать, сумма в год будет считаться с моих 13% или с ее 13% от доходов?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 января 2020, 10:47:22
А подскажите такой момент, если я налоговый вычет за хату взамест жены буду получать, сумма в год будет считаться с моих 13% или с ее 13% от доходов?
с того, чей был доход (и удерживался НДФЛ), то есть с неё.
причём там прикол, если собственность общая совместная без выделения долей - то вычет с 2 млн.
а если были доляшки, например 1/5, то и вычет с 2*1/5=400 тыр
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 13 января 2020, 11:02:46
причём там прикол, если собственность общая совместная без выделения долей - то вычет с 2 млн.
а если были доляшки, например 1/5, то и вычет с 2*1/5=400 тыр

Т.е. если "Общая совместная собственность", то ок, а если "Общая долевая собственность", то вычет с доли от 2млн идет?
Например, если бы мы оформили с женой как долевую, а не как совместную, то каждому полагался бы вычет с 1млн?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 января 2020, 11:18:35
причём там прикол, если собственность общая совместная без выделения долей - то вычет с 2 млн.
а если были доляшки, например 1/5, то и вычет с 2*1/5=400 тыр

Т.е. если "Общая совместная собственность", то ок, а если "Общая долевая собственность", то вычет с доли от 2млн идет?
Например, если бы мы оформили с женой как долевую, а не как совместную, то каждому полагался бы вычет с 1млн?
точно. поэтому не надо доли - доли зло.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 января 2020, 15:14:13
если собственность общая совместная без выделения долей - то вычет с 2 млн.
У меня другая информация: При данной форме покупки из НДФЛ-базы вычитается 2 млн. КАЖДОМУ супругу. Мне это коллега, купивший практически одновременно со мной, рассказал + где-то ещё с этим сталкивался.
Кому надо - поищите пруфы. И вообще, оформлять вычет по недвижке надо специалистам поручать. Как минимум, за 1-2 годы. Оно того стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 января 2020, 09:40:40
У меня другая информация: При данной форме покупки из НДФЛ-базы вычитается 2 млн. КАЖДОМУ супругу. Мне это коллега, купивший практически одновременно со мной, рассказал + где-то ещё с этим сталкивался.
копнул нормативку - прикол в том, что правы мы оба: просто моя правда до 01.01.2014, а твоя после этой даты :)

И вообще, оформлять вычет по недвижке надо специалистам поручать. Как минимум, за 1-2 годы. Оно того стоит.
у богатых свои причуды, на практике ИФНС прекрасно справляется с консультированием по этому вопросу. я вообще брал у них уведомление для работодателя (для себя же), забрал своё за несколько месяцев.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 14 января 2020, 10:14:13
И вообще, оформлять вычет по недвижке надо специалистам поручать. Как минимум, за 1-2 годы. Оно того стоит.

да там вроде как несложно было о_О
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 января 2020, 10:18:42
У меня другая информация: При данной форме покупки из НДФЛ-базы вычитается 2 млн. КАЖДОМУ супругу. Мне это коллега, купивший практически одновременно со мной, рассказал + где-то ещё с этим сталкивался.
Гм. А если так. Мы в Орле в 13-м году хату покупали в совместную без выделения долей (вроде, уточню). Потом вычет на себя жена полностью оформляла, всё выплатили, всё ок. Вопрос, если сейчас хату покупать, как её правильно оформлять, чтобы вычет по максимуму получить? Учитывая, что я его только на себя могу оформить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 января 2020, 10:59:45
Потом вычет на себя жена полностью оформляла, всё выплатили, всё ок. Вопрос, если сейчас хату покупать, как её правильно оформлять, чтобы вычет по максимуму получить? Учитывая, что я его только на себя могу оформить?
общую совместную. или на себя только (жена пусть не переживает - всё имущество, нажитое в браке - совместно нажитое, если иное не оговорено, например, брачным контрактом).
право на вычет не использовано у тебя, поэтому ты в собственниках должен быть. и договор ипотечный тоже на тебя, чтобы ещё 13% с процентов вернуть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 января 2020, 11:02:04
и договор ипотечный тоже на тебя, чтобы ещё 13% с процентов вернуть.
А это что еще такое?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 января 2020, 11:05:03
и договор ипотечный тоже на тебя, чтобы ещё 13% с процентов вернуть.
А это что еще такое?
долго (да и не нужно) писать самому, примерно так https://journal.tinkoff.ru/ask/vychet-po-procentam/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 14 января 2020, 11:15:41
Axxe, а почему договор на меня, ведь с процентов мы оба сможем вычет получить, не?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 января 2020, 11:23:35
Axxe, а почему договор на меня, ведь с процентов мы оба сможем вычет получить, не?
как заёмщик + созаёмщик?  ??? пожалуй да, но вот тут уже надо консультироваться с ИФНС, плюс не у всех банков такая схема катит (в некоторых, на созаёмщика потребуется пакет документов как на тебя, в некоторых созаёмщика заставят страховать, а где-то такого термина в принципе нет, но есть, например, поручитель, хотя нахер он нужен при обеспеченном кредите - это локальный заёб тайна).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 14 января 2020, 14:13:54
Axxe, а почему договор на меня, ведь с процентов мы оба сможем вычет получить, не?
можете - если в КД оба указаны, как Акс правильно говорит - заемщик и созаемщик
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 января 2020, 10:58:56
очередная замена арендатора на одном их объектов. очень хочется убивать агентов по аренде. русским по белому написано "БЕЗ КЛИЕНТОВ НЕ ЗВОНИТЬ" - но этот генетический мусор навыком функционального чтения не обладает. слава механизмам модерации от CIAN (кстати, он нынче бесплатный), уёбки тырят фотки и выставляют всё то же, но дешевле - а как они с собственником планируют договариваться - поторговаться? а если я не торгуюсь (и вообще любых контактов с этими пидорами стараюсь избегать)? и ещё, массовый прикол 2020 года: договориться о дате-времени просмотра и... стрелку проколоть / телефон отключить  :facepalm2: в чём тайный смысл подобного действа - а хер его знает :pardon:

Спойлер для скрыто:
(https://i.imgur.com/ALFXc74.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 января 2020, 11:02:16
Что скажете?
https://www.cian.ru/sale/flat/224637563/?mindbox-click-id=4b0cfa08-1be4-4fb0-87b7-f72833b69bcb&utm_campaign=sale/flat&utm_medium=email&utm_source=unloading&utm_term=1&utm_content=with_picture&uid=20872711
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 января 2020, 11:14:43
Что скажете?
по району:
1. он когда-то был весьма неплох, но переоценён из-за газпрома и дочек, нынче этот фактор сильно снижается.
2. ветка метро. к ней строят и подключают коммунарскую, нагрузка на неё будет расти.
3. ознакомься с планами реновации в Черёмушках и рядом, это очень серьёзный фактор, который будет влиять на инфраструктурную нагрузку (от социалки до дорог).

по объекту:
4. обязательно смотреть крышу и техэтаж на предмет течёт / не течёт (клеевой потолок на кухне какбэ намекает).
5. проверять давление воды и температуру батарей (а они родные, как и санузел, пол и электропроводка - алюминий с вероятностью 98%) - то есть ремонта с момента постройки дома толком не было, так косметика.
6. серия дома неплохая, планировка у трёшки исправимая (перегородка между огромным коридором и маленькой первой комнатой явно лишняя - она легко выпиливается и получается просторная гостиная). штатная гостиная в самой дальней комнате - ошибка проектировщика :)

по совокупности и цена - дороговато кмк, дальнейший тренд вниз.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 20 января 2020, 11:35:28
перегородка между огромным коридором и маленькой первой комнатой явно лишняя - она легко выпиливается и получается просторная гостиная
А коридор где будет тогда? Не понял.


Updated: 20 January 2020, 11:49:56

А то что последний этаж, я и не заметил  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 января 2020, 11:52:07
перегородка между огромным коридором и маленькой первой комнатой явно лишняя - она легко выпиливается и получается просторная гостиная
А коридор где будет тогда? Не понял.
а зачем нужен коридор? он именно в этой планировке абсолютно бесполезен :pardon: есть прихожая, напротив с/у можно построить шкаф, в который затолкается чёрт с рогами, а в бывшей гостиной строится гардеробка двойного назначения (а. затолкать дополнительного чёрта б. исключить прямую видимость спальни даже при внезапно открытой двери - дети такие дети)
это самый очевидный и безболезненный вариант, более того, он не требует согласования, т. к. прописан в каталоге типовых перепланировок Мосжилинспекции.
более того - двойная распашная дверь между 11-метровой комнатёнкой и уёбищным 8-метровым коридором прямо кричит: "снесите меня немедленно" :)
именно поэтому подобного ракурса нет на фото - увидишь живьём и всё поймёшь.
(https://i.imgur.com/Y2ar77o.png)

особо одарённые шкаф в прихожей не строят, но расширяют мокрую зону (т. к. аппендикса этого - зачёркнут красным - в реальности нет). это уже сильно на любителя (т. к. санузел получается большой и совмещённый) и сложно/дорого согласовывается, я бы даже сказал "невозможно". ещё можно (при желании, избытке денег и учитывая то, что этаж последний) прорубить проход в кухню через гостиную, тут главное не наебнуть ригель, на котором висит внешняя панель, но это уже "по тяжёлому", через проект и согласование и имеет смысл только, если тебе мало 10-метровой кухни и ты твёрдо понимаешь чего хочешь добиться. исходная же планировка разрабатывалась во времена Леонида Ильича, при котором гостиная советскому человеку была не положена.



Updated: 20 January 2020, 11:59:24

PS скачай официальную поэтажку, в описании квартиры она дико кривая, в частности:
1. панель справа от санузлов сильно длиннее, а на недорисованную точку приходится заколдованный угол, на котором лежат не то 3 не то 4 (уже не помню) плиты перекрытия - увидишь на месте, по потолку
2. не обозначен венткороб, а в дорестайлинге он на кухне, и если ты его тронешь, тебя линчуют - конфигурация кухни сильно другая по факту
3. не обозначены стояки (туалет в жизни покороче - видно на фото)
4. дверные проёмы в жизни другие, не столь фантазийные как на этой картинке


Updated: 20 January 2020, 12:10:27

PPS расширенный сеанс дистанционной магии  :trollface:
- где холодильник?! убрали, чтобы кухня больше казалась? :) меж тем, справа от кухонной двери ему самое место, но придётся слегка подвинуть дверной проём / снять эту дверь кху ям, плита электрическая - сие не возбраняется
- с отоплением что за чудеса? при замене на нормальные радиаторы придётся поколдовать с диагональным подключением, т. к. дальние секции будут холодные


Updated: 20 January 2020, 12:42:51

А то что последний этаж, я и не заметил 
и кстати про этаж
Цитировать
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт   2018-2020, 2021-2023
https://repair.mos.ru/gkh/house/view/?id=56954
смотри по месту - меняли или нет лифты, дом 1996 года, нормативный срок 20-25 лет (от производителя)
щербинские и карачаровские - сраное говно.
отис, тиссен крупп - другое дело, но дом обслуживается жилищником - маловероятно.
https://dom.mos.ru/Building/Details/cbae1330-e61c-44c4-b7ee-b19fcc61d895
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 21 января 2020, 12:09:26
отис, тиссен крупп
:cry:

Axxe, а ты юморист!  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 21 января 2020, 14:53:59
карачаровские - сраное говно.
не согласен, карачаровские это ебаный пиздец. Мне в них страшно.



Updated: 21 January 2020, 15:22:44

Вот какой вопрос, а как и где добывается план квартиры, чтобы проверить что не так. Один знакомец просит помочь, кажется ему что перепланировка есть, а документов у него пока что хрен(наследник).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 21 января 2020, 15:37:01
как и где добывается план квартиры, чтобы проверить что не так.
Выписка ЕГРН. Какая-то там страница.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 января 2020, 15:58:15
как и где добывается план квартиры, чтобы проверить что не так.
это называется "поэтажный план", в зависимости от региона может быть в разных комплектах документов.
в 77 получается в МФЦ в составе техпаспорта. либо в справке 5-БТИ. короче в МФЦ пароль "мне нужна поэтажка".
в 50 не знаю.

в выписке из ЕГРН этой информации нет - это всё же БТИ, а не Росреестр.

PS если серия дома типовая, поэтажку можно нарыть в интернете. проверить серию дома в 77 можно на dom.mos.ru, сведения там почти достоверные
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 21 января 2020, 16:40:03
в выписке из ЕГРН этой информации нет

Раздел 5.

В электронном варианте - вообще отдельным файлом. Я его в объявлении на "Авито" на место первой фото ставил. [attachimg=1]
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 21 января 2020, 16:56:01
вы часом не про экспликацию гуторите?


Updated: 21 January 2020, 16:56:42

вчера провел 4 занимательных часа в опеке.
подали заявление на сделку
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 21 января 2020, 17:12:37
ОК, мысли понял, но он пока никто и звать никак, до вступления в наследство. Поэтому в МФЦ ему хрен чо дадут.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 января 2020, 17:24:07
Раздел 5.
до чего техника дошла  :idea:
вы часом не про экспликацию гуторите?
экспликация это список помещений с предназначением и площадью
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 21 января 2020, 17:38:56
Поэтому в МФЦ ему хрен чо дадут
Через сайт Росреестра с авторизацией через ЕСИА (Госуслуги) любому хую с горы дадут (но запись о выдаче оставят).
Цена вопроса - 400 руб.
Срок: 1 неделя.

P.S. При личном визите в любой МФЦ тоже любому хую с горы с паспортом дадут.
Цена вопроса - 450 руб.
Срок: Не помню. Тоже где-то 1-2 недели.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 января 2020, 17:42:28
Поэтому в МФЦ ему хрен чо дадут
Через сайт Росреестра с авторизацией через ЕСИА (Госуслуги) любому хую с горы дадут (но запись о выдаче оставят).
Цена вопроса - 400 руб.
Срок: 1 неделя.

P.S. При личном визите в любой МФЦ тоже любому хую с горы с паспортом дадут.
Цена вопроса - 450 руб.
Срок: Не помню. Тоже где-то 1-2 недели.
есть ещё помогаторы, в этом случае хуй с горы будет совершенно левый
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 21 января 2020, 17:48:59
Я бы с этими поостерегся вообще иметь дело, сразу по ряду причин...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 21 января 2020, 20:26:00
P.S. При личном визите в любой МФЦ тоже любому хую с горы с паспортом дадут.
Цена вопроса - 450 руб.
Срок: Не помню. Тоже где-то 1-2 недели.
485 руб., ежели сразу там по карте платить, ибо комиссия.
Срок - 7 рабочих дней.
Заказал сегодня по пути с работы, ибо сайт Росреестра я в рот ебал.

У них там походу колбаса какая-то идет.
"Мои объекты" позырить не дает. Грит ошибка, повторите попытку позже (с пятницы по вчера).
С утра сегодня, так вообще было Oracle database Error на пустой белой странице.

Ща зашел, заявление до сих пор в статусе "создано" (в пятницу днем делал).
Моих объектов по прежнему нихуя, правда и ошибки не выдает, грит "Производится обновление списка объектов недвижимости..." и на этом усе.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 21 января 2020, 21:18:04
485 руб., ежели сразу там по карте платить, ибо комиссия.
В июле 2019 было 450.  :pardon:

У них там походу колбаса какая-то идет.
Эта музыка будет вечной. ©
Я ещё в 2018 сцал, что вовремя не зарегистрируют. Обошлось.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 21 января 2020, 21:20:07
В июле 2019 было 450.
Не, ну сумма-то наверное 450 и есть, просто если платить там же в окошке карточгой, там комиссия еще идет. Наверно как раз эти +35р.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 22 января 2020, 10:44:10
Я бы с этими поостерегся вообще иметь дело, сразу по ряду причин...
просто я конкретно этих знаю лично и уже лет 10+ :) к тому же там постоплата, а учитывая себестоимость этой выписки...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 22 января 2020, 12:35:55
Зопесал.... А то мне тоже лично безгемора с БТИ надо будет документики.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 16 марта 2020, 18:08:01
Axxe, а ты вот с этим кадром лично знаком? - У вас вроде профессия одинаковая.  :D

(https://mosregtoday.ru/img/articles/items/thumb/yandex/15785983344523786411.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 марта 2020, 09:24:14
Axxe, а ты вот с этим кадром лично знаком? - У вас вроде профессия одинаковая.  :D

(https://mosregtoday.ru/img/articles/items/thumb/yandex/15785983344523786411.jpg)
нет, с Ковалёвым лично не знаком, но он ваще красава.


Updated: 17 March 2020, 09:26:59

ВТБ даёт стране угля. они запустили ебический сервис https://zalog-ocenka.ru/
оценка по обычному тарифу (4000 рублей) без выезда, для целей рефинансирования заняла... ТРИ ЧАСА  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 17 марта 2020, 10:47:47
для целей рефинансирования
Ага. Рефинансируешься сейчас...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 марта 2020, 18:48:22
для целей рефинансирования
Ага. Рефинансируешься сейчас...
полчаса времени, 8.8% на выходе. упаковал всё, что было - ипотеку под 11%, потреб под 13.5%, ещё и налички сверху дали.
"изи катка", - как говорит старшая дочь)) дольше ждал))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 24 марта 2020, 21:35:26
Axxe,

(http://memesmix.net/media/created/idp8og.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 25 марта 2020, 15:05:38
полчаса времени, 8.8% на выходе. упаковал всё, что было - ипотеку под 11%, потреб под 13.5%, ещё и налички сверху дали.
ты просто рефинанс взял чтоли?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 25 марта 2020, 16:55:17
полчаса времени, 8.8% на выходе. упаковал всё, что было - ипотеку под 11%, потреб под 13.5%, ещё и налички сверху дали.
ты просто рефинанс взял чтоли?
не "просто" а "охуенный"))) с уменьшением платежа и увеличением суммы
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 25 марта 2020, 20:29:48
не "просто" а "охуенный"))) с уменьшением платежа и увеличением суммы
не люблю желать людям гадостей, но чтоп тебе в магазе гречки не хватило!!11  :negodue:  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 марта 2020, 09:10:09
в магазе гречки не хватило

::)
именно по причине упадка в экономике, забитая кладовочка в 12 кубов (ну окей, полезных там 8 ) меня крайне успокаивает))))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 04 мая 2020, 17:28:21
А цены пока на МНР ростут,не смотря на кризис
https://www.irn.ru/index/
Варианты которые я рассматривал на сделку, в прошлом году, отросли и люди не хотят падать. Кризис в МСК он такой.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 08 мая 2020, 20:56:17
[attachimg=1]
Чувак зарабатывает на просмотрах похоже
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 08 мая 2020, 22:31:35
А может просто заебали? - Где-то я про такой "лайфхак" читал.
Квартира, походу, элитка, раз фикс вознаграждение указано. Долбоёбов и любопытных - табуны. Можно понять.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 мая 2020, 11:28:19
А может просто заебали? - Где-то я про такой "лайфхак" читал.
Квартира, походу, элитка, раз фикс вознаграждение указано. Долбоёбов и любопытных - табуны. Можно понять.
тут скорее риэлтор долбоёб. ну то есть можно долго распедаливать про маркетинг, воронку продаж, дожимание лидов... а можно коротко - долбоёб.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 09 мая 2020, 13:22:59
А может просто заебали? - Где-то я про такой "лайфхак" читал.
Квартира, походу, элитка, раз фикс вознаграждение указано. Долбоёбов и любопытных - табуны. Можно понять.
Да не, там ебола какая-то, сейчас уже в истории поиска не найду
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 01 июня 2020, 15:53:11
- мы просим изменить нормативы по компенсационному озеленению и включить в состав компенсаций озеленение крыш (перевожу на русский - вырубили лес, построили дом, засеяли крышу травой - баланс соблюдён)
всё хуёво https://stroi.mos.ru/news/standart-po-ustroistvu-zielienykh-krysh-vstupil-v-silu-s-1-iiunia
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 01 июня 2020, 17:42:26
Axxe, зачем засевать, можно хуйни в кадках просто поставить, на один сезон хватит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 июня 2020, 18:20:33
вырубили лес, построили дом, засеяли крышу травой

(https://steemitimages.com/p/o1AJ9qDyyJNSpZWhUgGYc3MngFqoAN2UdSLcrM1qRpXutxkzi?format=match&mode=fit&width=640&height=480)

(https://1.bp.blogspot.com/-vxV_ldyg5AI/V5alYed6MCI/AAAAAAAAIPg/z0vqTU-xDWckHeF3LVZeEGb0XZR_vD88QCLcB/s400/tellytubbies.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 августа 2020, 08:44:00
Axxe, если не путаю, ты что-то писал про расширение придомовой территории мкд. Не подскажешь в общих чертах как это делается?
не про расширение, скорее про восстановление межевания по проекту на момент постройки дома
либо как вариант, просто про межевание по проекту ДГИ
мы в итоге пошли по второму пути (а намеряли там по-царски, хоть и с косяками), заплатили 50 что ли тыр с дома, почти получили в собственность сколько-то гектар и хуй знает что с ними делать но случилась оказия - УКшка укуталась пиздой
ну что. постановление правительства вышло, мы без пяти минут обладатели гектара с чем-то на Садовом.
калитку поставим (не хватает секции), цветочки высадим. даже землю рыхлить не придётся - норкомане в поисках закладок её перекапывают ежедневно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 27 сентября 2020, 01:01:55
https://www.incom.ru/kupit-kvartiru/4184424/

 :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 27 сентября 2020, 01:49:35
https://www.incom.ru/kupit-kvartiru/4184424/

 :D
это вообще законно?  :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 27 сентября 2020, 02:07:57
Апартаменты же. Хотя ХЗ, если честно. Вопрос интересный. ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 сентября 2020, 10:02:53
https://www.incom.ru/kupit-kvartiru/4184424/

 :D
это вообще законно?  :o
да. нежилое помещение. в нём нежильцы. не живут, потому что жизнью это назвать сложно.
"зато своё" (с)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 29 сентября 2020, 11:04:35
[attachimg=1]
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 29 сентября 2020, 11:46:35
Dr.Night, охуенно. Практически 100% совпадение про ЖК где живу: И пивнушка, и аптека, и ноготочки, и частный детский сад, и даже "Пятерочка" рядом с домом сразу после начала пандемии закрылась, но КБ там не открылся, т.к. уже есть в соседнем доме.  :D 
На самом деле, не так уж и плохо. Бывает и хуже.


Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 29 сентября 2020, 15:51:53
Трассы кондиционеров буквой Г... да ну нах... свободновисяшие примерно по прямой.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 04 октября 2020, 18:54:21
всё хуёво https://stroi.mos.ru/news/standart-po-ustroistvu-zielienykh-krysh-vstupil-v-silu-s-1-iiunia

По словам Теличенко, также должны быть соблюдены правила действующих норм проектирования зданий и сооружений, техники безопасности и правил по охране труда.

 --
Ну - ну. Это уже совсем другие методы проектирования.  Даёшь Марина-Бэй в Москве. Ребята типа Анжелы Николау будут довольны  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 04 октября 2020, 19:01:33
Даёшь Марина-Бэй в Москве.
???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 04 октября 2020, 19:07:10
Недвига то выросла. По моей выборке на 1-2.5 миллиона по Отрадному.
Но ещё  больше интересное составило по застройки Ботанического сада, Грин парк и рядом строящихся ЖК.
Теперь все с удивлением узнали про cтроительство северо-восточной хорды. Которая к ним будет в плотную  с другими новыми магистралями. Идёт массовый сброс м2. В ботан-саду она  была недешевая. Сейчас говорят падают.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 октября 2020, 20:18:31
Теперь все с удивлением узнали про cтроительство северо-восточной хорды. Которая к ним будет в плотную  с другими новыми магистралями. Идёт массовый сброс м2. В ботан-саду она  была недешевая. Сейчас говорят падают.

И по местным дорогам я примерно знаю, где планируется расширения
никто этого не знает. никто, даже ответственные сотрудники в МКА могут очень сильно удивиться, что их планы за считанные месяцы могут перевернуться с ног на голову.
а когда узнаЮт, обычно уже поздно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 04 октября 2020, 20:44:36
Недвига то выросла. По моей выборке на 1-2.5 миллиона по Отрадному.
А откуда деньги-то у людей?!
Или это уменьшение процента по ипотеке сказалось?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 04 октября 2020, 20:49:26
В той заднице я даже не рассматривал. Ту часть,касаемую Отрадного. Там и так место не очень. По сути я его за Отрадное не считаю. Окраины в бывшем пром секторе рядом с оборонным производством. Понятно, что их будут перекраивать. Я вообще старался смотреть подальше от путей ведущих к новым ЖКХ.

Там как раз тема по дорогам была не прогнозируемая. Уже появление МЦК стало звоночком.

А так согласен. Общественные обсуждения как при Лужкове, стали по сути фиктивными.


Updated: 04 October 2020, 20:57:36

Цитата: diggerzz link=topic=10093.msg603899#m
А откуда деньги-то у людей?!
Или это уменьшение процента по ипотеке сказалось?

Вот и я подумал, увидев дофига украинцев, модован и белорусов в Белеке в фишенебельной 5-ке.   По поводу Украины каждый год удивляюсь:trollface:
Один товарищ из Киева меня убеждал там убеждал, что у них в столице  ничего не поменялось. Живут как жили, в курортах себе не отказывают.

В Москве покупают м2 всем БССР. Тут рынок очень сегментирован. Ипотека сильно двигает рынок.
И ещё если см. индекс IRN, то средняя цена м2 в баксах равна 2005 году и она падает. Если бы вы копили в баксах  и брали вклады на удачные проценты на 3-5 лет (а они бывали), купить м2 было бы проще.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 04 октября 2020, 21:17:00
Если бы вы копили в баксах  и брали вклады на удачные проценты на 3-5 лет (а они бывали), купить м2 было бы проще.
Т.е. народ, в частности, начал кидать баксовые сбережения в недвигу?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 04 октября 2020, 21:26:47
Т.е. народ, в частности, начал кидать баксовые сбережения в недвигу?
Пример с баксами в первую очередь для того, чтобы понять, что в МСК достаточна удачная ситуация кто приходит покупать с баксами. В 2008 и в 2014 в баксах было дороже.  Сейчас самая низкая цена с 2005г.  А так все зависит от сегмента. Средний класс и выше + представители других стран, придут с баксами. Те кто победней с рублеными вкладами + дешёвая ипотека.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 04 октября 2020, 21:28:53
Т.е. народ, в частности, начал кидать баксовые сбережения в недвигу?
Пример с баксами в первую очередь для того, чтобы понять, что в МСК достаточна удачная ситуация кто приходит покупать с баксами. В 2008 и в 2014 в баксах было дороже.  Сейчас самая низкая цена с 2005г.  А так все зависит от сегмента. Средний класс и выше + представители других стран, придут с баксами. Те кто победней с рублеными вкладами + дешёвая ипотека.
Но в целом все одно, хоть денег и меньше, в среднем по больнице, но спрос есть и серьезный?
Ну иначе с чего бы ценам расти?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 04 октября 2020, 21:48:11
Текущая дешёвая ипотека очень  сильно влияет на цены. Вообще ипотека с 2005 года сильно влияет на МРН.  Но сейчас есть ещё доп. факторы. Боязнь за свои сбережения на фоне кризиса для тех кто копил но до кризиса не торопился. Низкие ставки для инвесторов и падение рынков при каждой волне вируса. Опять же пошли в комоды, но по перспективным объектам.  Вот и рост. По вторичке ещё хотелки на росте. Все выходят по высокой цене видя ажиотаж. Потом коррекция. Часто ценники в объявлениях не меняют, а торгуются уже в устном порядке.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 04 октября 2020, 21:51:57
Все выходят по высокой цене видя ажиотаж. Потом коррекция. Часто ценники в объявлениях не меняют, а торгуются уже в устном порядке.
Ну да, такое тоже видел, когда хату теще искали.
Там или неадекваты полные были, ну или "все обсуждаемо".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 04 октября 2020, 22:04:07
ключевая ставка упала
доходность вкладов туда же
рынки колбасит
возможно и всё это повлияло на то, что народ понёс деньги в бетоний на фоне низкой ипотеки
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 04 октября 2020, 22:17:58
В Сочи ценник сейчас просто переписывают с каждым днем. В Поляне просто смели все  :facepalm2: По квартирам бегают люди с наличкой и просят продать что-нибудь и я почти не шучу
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 04 октября 2020, 22:19:02
У нас в деревушке чот вообще охуели удивляют ценами на вторичке  :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 04 октября 2020, 22:22:58
да ебанулись
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 04 октября 2020, 23:17:20
народ понёс деньги в бетоний
потому что лучше бетон чем фантики



Updated: 04 October 2020, 23:28:07

Посмотрел цены в своей деревне ну не считая ебанашек, голый бетоний  50-70 т.к. квадрат. Один дом хороший, два приличных, один ну спорный но там двухуровневую 168 квадрат продают за 8.5, и есть три дома упаси господи...(простояли десять лет недостроем под открытым небом, потом дошаманили продают.) Цены в них непонятно за что как в хороших.


Updated: 04 October 2020, 23:30:51

Посмотрел вторичку, да, ебанулись, в уёбищных совковых малогабаритных панельках ставят от 100 т.к. за квадрат.


Updated: 04 October 2020, 23:32:57

Минимальное предложение, однуха малогабаритка последний этаж советский бетоний 3,5млн.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 05 октября 2020, 00:14:13
Сегодня катался по маршруту Железнодорожный - Белая дача: Ебаааать сколько за год построено и сколько ещё строится.  :'(

Мне одно не понятно: Вот в эти человейники, видимо, заселятся понаехи. Конечно, не 100% будет заполнено, но и не 50%.

А где работать все эти туловища будут?? - Макдональдсов на всех не хватит. Иностранцы сворачивают ласты. Бизнес в целом стагнирует и "консолидируется".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 05 октября 2020, 00:16:03
А где работать все эти туловища будут?? - Макдональдсов на всех не хватит. Иностранцы сворачивают ласты. Бизнес в целом стагнирует и "консолидируется".
Ну ты видать забыл откуда ты уехал, там-то как с работой было, на всех хватало?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 05 октября 2020, 00:20:49
diggerzz, у меня уникальная специализация, востребованная преимущественно в столице как месте концентрации фин. учреждений. И я заранее почву прощупал.
А эти десятки, если не сотни тысяч, на что рассчитывают? - Сейчас же не 2003-2005 г., когда бурный рост и вся хуйня. Особенно после во время ковидлы.

Мне реально любопытно, на сколько ещё может расползаться "неризинавая".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 05 октября 2020, 00:47:03
А эти десятки, если не сотни тысяч, на что рассчитывают?
Ну да, может за позицию манагера в салоне связи придется побороться.
In the Death Car we're alive.  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 05 октября 2020, 08:54:00
Блядь, это победитель  :cry:
(https://i.imgur.com/FuEQYSq.png)
Спойлер для скрыто:
(https://i.imgur.com/FCMSP27.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 октября 2020, 09:21:16
Блядь, это победитель  :cry:
(https://i.imgur.com/FuEQYSq.png)
Спойлер для скрыто:
(https://i.imgur.com/FCMSP27.png)
нормальный гостиничный номер, кстати. если потолки от 4,5-5 метров, можно и два уровня построить (хоть с лестницей и попыхтеть придётся - площадь крохотная).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 05 октября 2020, 09:36:58
если потолки от 4,5-5 метров

пусть будет тут



ну и вообще, кстати, канал забавный
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 05 октября 2020, 09:53:58
нормальный гостиничный номер, кстати. если потолки от 4,5-5 метров, можно и два уровня построить
Скорее 4. Таких вариков много, но тут весьма доставляет то, что размещение кровати под потолком превращает квартиру в двушку
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 05 октября 2020, 10:16:32
А где работать все эти туловища будут??
Будут демпинговать и отбирать рабочие места у зажравшихся.



Updated: 05 October 2020, 10:17:24

Ебаааать сколько за год построено и сколько ещё строится.
Причем по всем направлениям.



Updated: 05 October 2020, 10:17:58

Ну да, может за позицию манагера в салоне связи придется побороться.
+1



Updated: 05 October 2020, 10:24:40

хоть с лестницей и попыхтеть придётся
видел видосик там мужик не стал морочиться с лестницей, добыл где то списаный после аварии штабелер, закрепил к стене и сделал эдакий лифт.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 октября 2020, 10:26:06
нормальный гостиничный номер, кстати. если потолки от 4,5-5 метров, можно и два уровня построить
Скорее 4. Таких вариков много, но тут весьма доставляет то, что размещение кровати под потолком превращает квартиру в двушку
мало. это даже если на нижнем уровне под кроватью оставлять 2.30-2.40, плюс толщина перекрытия - наверху будет не разогнуться.
меньшая высота в сочетании с малой площадью даст объём на грани выживания (если ночью случайно пёрнешь - задохнёшься во сне).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 05 октября 2020, 10:34:56
Кстати шутки то шутками, но на одном канале разъясняли что если строите кровати под потолок, делайте там принудительную вентиляцию, ибо воздух циркулирует плохо и спать вы будете очень плохо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 05 октября 2020, 10:44:20
Ну да, может за позицию манагера в салоне связи придется побороться.

дафиг там
сложно бороться за должность и одновременно платить ипотеку
так чт овсё может сложиться ещё интереснее
а может и нет=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 05 октября 2020, 10:46:09
нормальный гостиничный номер, кстати. если потолки от 4,5-5 метров, можно и два уровня построить
Скорее 4. Таких вариков много, но тут весьма доставляет то, что размещение кровати под потолком превращает квартиру в двушку
мало. это даже если на нижнем уровне под кроватью оставлять 2.30-2.40, плюс толщина перекрытия - наверху будет не разогнуться.
меньшая высота в сочетании с малой площадью даст объём на грани выживания (если ночью случайно пёрнешь - задохнёшься во сне).
Пффф, захотел, если бы там потолок был бы 5 метров, то в объяве писали бы, что это трешка  :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 05 октября 2020, 19:59:47
сложно бороться за должность и одновременно платить ипотеку
Вот я про это. Кассиршами в Пятерочке ипотеку не потянуть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 06 октября 2020, 12:25:38
пусть будет тут



ну и вообще, кстати, канал забавный
а ебуца то они как там? пока залезешь туда - все желание отпадет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 06 октября 2020, 12:39:15
а ебуца то они как там?

дилдой
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 06 октября 2020, 13:10:03
тьфу... а с человеками то никак чтоли?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 06 октября 2020, 13:51:42
Кассиршами в Пятерочке ипотеку не потянуть
Даже на трех должностях сразу, как в Перекрестках.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 06 октября 2020, 16:18:31
В Сочи ценник сейчас просто переписывают с каждым днем. В Поляне просто смели все  :facepalm2: По квартирам бегают люди с наличкой и просят продать что-нибудь и я почти не шучу
Так блэт, залез я на Авито, посмотрел ценники, что соседи мои ставят в Краснодаре, если это за столько сейчас продается, то это пиздос, +50% стоимости без учёта ремонта за два года. И это только сваи школы и дс рядом забили
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 06 октября 2020, 16:32:15
кризис, денег нет у населения
а ещё могли бы помочь бедным
 :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 06 октября 2020, 16:59:08
Так блэт, залез я на Авито, посмотрел ценники, что соседи мои ставят в Краснодаре
Дык за что выставляется и за что продается - сильно разные цены, зачастую.
Ну как анекдот хороший, "А вот мне все друзья говорят, что по три раза в день с женой! Ну так и вы говорите."
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 октября 2020, 20:47:15
а ебуца то они как там? пока залезешь туда - все желание отпадет
:cry: :cry: :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: rjhdby от 06 октября 2020, 21:02:33
а ебуца то они как там? пока залезешь туда - все желание отпадет
Ну если бабу первой пустить, то норм вполне  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 14 октября 2020, 17:43:47
Отстал я от жизни, а тем временем появилась новая услуга от сбербанка - правовая экспертиза объекта недвижимости при оформлении ипотеки.  :idea:
Аргументы у менеджера - ОК, "У Вас документы окажутся не в порядке и останетесь без квартиры, но с ипотекой"

Но, у них в шаблоне можно посмотреть, что чекать надо и не башлять 12 тысяч  :trollface:
(https://i.imgur.com/C10ulEs.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 октября 2020, 19:56:32
Аргументы у менеджера - ОК, "У Вас документы окажутся не в порядке и останетесь без квартиры, но с ипотекой"
страхование титула
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 октября 2020, 20:03:09
.05, Неплохой пробив в 2018 г. стоил 160 тыс. руб. Но это прямо очень хороший пробив. (Расходы на взятки входят в стоимость). А 12 000 - Это чисто за курьерско - секретарские услуги.


Updated: 14 October 2020, 20:04:47

страхование титула
И чо? Есть прецеденты, когда это помогало?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 14 октября 2020, 20:08:14
Аргументы у менеджера - ОК, "У Вас документы окажутся не в порядке и останетесь без квартиры, но с ипотекой"
страхование титула
Я думаю, это будет следующий этап щедрых предложений, Сберстрахование же тоже должен на что-то жить
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 октября 2020, 20:14:16
.05, да ты от этого никуда не денешься. Или +2% к ставке, если ипотека.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: OmaXs от 15 октября 2020, 08:12:22
а ебуца то они как там? пока залезешь туда - все желание отпадет
Ну если бабу первой пустить, то норм вполне  :pardon:
https://www.youtube.com/watch?v=WOjkZPg5kzI&feature=youtu.be&list=RDWOjkZPg5kzI&t=161
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 октября 2020, 12:31:10
страхование титула
И чо? Есть прецеденты, когда это помогало?
да


Updated: 15 October 2020, 12:32:35

(https://i.imgur.com/C10ulEs.png)
какая-то банальщина  :pardon: всё пробивается по открытым источникам
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 15 октября 2020, 12:38:03
Если все так просто, почему еще не появилось сервисов типа Автотеки ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 15 октября 2020, 12:56:00
Если все так просто, почему еще не появилось сервисов типа Автотеки ?
я не уверен, что у половины систем есть хоть какой-то API наружу. плюс некоторые системы в каждом регионе системы свои.

ну то есть автоматизируется это хуёво, но умного там нет ничего.


Updated: 15 October 2020, 12:57:52

кстати, например: те же изъятия смотрятся по ИСОГД, а это карта. с ОКН проще. банкротства, исполнительные, обременения - ваще легко.
перспективные изъятия я понимаю где смотреть по 77, но и тут прикол - сходу могу назвать несколько адресов, которые не будут биться ни по каким базам, потому что решение пока не публиковалось, так что про это надо просто знать.
ну а дальше то что - ошибётся сберовский говнарь, где его лимит ответственности - 12 тыр?))) "не шмогла"))))
короче - деньги на ветер и дело не в сумме.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 16 октября 2020, 06:58:03
у половины систем есть хоть какой-то API наружу
А уж насколько он ебанутый там, где он есть...!
С содроганием вспоминаю ЕФРСБ-шные реестры.  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 19 октября 2020, 17:52:17
Так, а вот это вот сейчас в каждой выписке ксть?

Цитировать
При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в реквизите "Особые отметки" указываются
слова "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".

А то несмотря на "Виды разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для многоквартирной застройки", консультант сбера считает, что при отсутствии этой записи - это земли ИЖС/ЛПХ, прямо, блядь, так и пишет :facepalm2:

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 октября 2020, 09:41:11
Так, а вот это вот сейчас в каждой выписке ксть?

Цитировать
При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в реквизите "Особые отметки" указываются
слова "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".

А то несмотря на "Виды разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, для многоквартирной застройки", консультант сбера считает, что при отсутствии этой записи - это земли ИЖС/ЛПХ, прямо, блядь, так и пишет :facepalm2:
"встретишь дедушку крылова - передай ему, что он мудак" (с) ст. 36 ЖК РФ
кстати, может так запросто случиться, что земельный участок под МКД вообще не поставлен на кадастровый учёт
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 23 октября 2020, 17:57:41
https://realty.rbc.ru/news/5f92c9999a794757fe4d39ea?utm_source=application&utm_source=application

Слепо копировать законы Собянина уже нельзя  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 23 октября 2020, 21:14:34
Ну в Москве понятно, сносим пять этажей в пятидесяти метрах от метро и стоим недешевое жильё в 25 этажей, 20 этажей прибыли... За счет чего такой банкет буде за МКАДом то?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 23 октября 2020, 22:50:15
Цитата: Triangle link=topic=10093.msg604
Ну в Москве понятно, сносим пять этажей в пятидесяти метрах от метро и стоим недешевое жильё в 25 этажей, 20 этажей прибыли... За счет чего такой банкет буде за МКАДом то?
В любом крупном городе есть центральный район, где жилье старое -но дорогое. А жители, бабушки и потомки с протухшим  связями. Поляна для реновации. Не просто так закон готовился. Всем опыт Собянина понравился. Уже один был испробован, по борьбе с "самостроем". Рекет по новому.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 23 октября 2020, 23:15:47
Рекет по новому.
Какой рекет - цивилизованный рыночек!
Он все порешает.  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 октября 2020, 11:16:15
Ну в Москве понятно, сносим пять этажей в пятидесяти метрах от метро и стоим недешевое жильё в 25 этажей, 20 этажей прибыли... За счет чего такой банкет буде за МКАДом то?
замкад тоже разный бывает. там где земля дорогая, там эта тема взлетит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 24 октября 2020, 19:49:49
замкад тоже разный бывает. там где земля дорогая, там эта тема взлетит.
Ну само собой разный, Одинцово дорожает каждый день например.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 24 октября 2020, 20:11:23
Ну само собой разный, Одинцово дорожает каждый день например.
Ну, рискну предположить, что твой дом напополам не дорожает особо. Хотя и в хорошем месте.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 24 октября 2020, 20:17:38
diggerzz, где Одинцово и где я... Насчет хорошего места, ну собственно всю его "хорошесть" к хуям убивает транспортная доступность. Не уехал в шесть утра вставай в пробку, хочешь домой раньше десяти, ни хуя себе фантазии, нет ну если хочешь постой два часа в пробочке. Одинцово это железка. А электрички это заебись.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 24 октября 2020, 21:20:38
Не уехал в шесть утра не ехай совсем
или купи мегалку
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 24 октября 2020, 22:47:44
Я жду когда сделают Жаворонки.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 29 октября 2020, 15:28:52
Отстал я от жизни, а тем временем появилась новая услуга от сбербанка - правовая экспертиза объекта недвижимости при оформлении ипотеки.  :idea:
Аргументы у менеджера - ОК, "У Вас документы окажутся не в порядке и останетесь без квартиры, но с ипотекой"

Но, у них в шаблоне можно посмотреть, что чекать надо и не башлять 12 тысяч  :trollface:
Хе-хе, похоже вторая за 3 года попытка взять иботеку в сбере снова пошла по пизде, Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщика
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 29 октября 2020, 16:09:35
Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщика
Интересное кино. А сберу-то это зачем вообще, свою оценку делать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 29 октября 2020, 16:27:23
Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщика
Интересное кино. А сберу-то это зачем вообще, свою оценку делать?
Ну чтобы его не наебали, например, принесу я оценку на 10 млн при реальной стоимости квартиры 1 млн, 9 млн мы попилим с продавцом и оценщиком, а банк с выплатой кинем.

Но тут кино интереснее конечно, по сути, сбер говорит, что не доверяет отчету оценочной компании, которую сам же аккредитовал чтобы делать оценку  :facepalm2: Правда, блядь, цены у них самих похоже 2017 года еще  :facepalm2:
Уебки короч, пиздатый варик продинамили мне, сначала с доками вафлили сами, теперь это вот, а искать другой банк по срокам не вписываюсь.
Причем, цена у меня была ниже застройщика. Даже у чувака, который на авито "продавал" квартиру в этом доме, по сладкой цене, без риелторов, но правда он сейчас не в городе, а желающих много и нужно скинуть символический задаток, так вот, у него цена была выше оценки сбера

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Flyer_SPb от 29 октября 2020, 16:29:02
Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщика
Интересное кино. А сберу-то это зачем вообще, свою оценку делать?
Ему ж это потом продавать...
Помню, наши в банке искали, кому бы полупостроенный подводный аппарат пристроить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 29 октября 2020, 16:37:28
а искать другой банк по срокам не вписываюсь.
Почему? Это так долго?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 29 октября 2020, 16:46:12
а искать другой банк по срокам не вписываюсь.
Почему? Это так долго?
Дней 10, если все в идеале - это  на одобрение заемщика + объекта + возможная оценка + выход на сделку.
Просто у меня тут свой еще гемор, + по срокам я уже сильно переносился, перспективы крайне туманны  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 29 октября 2020, 16:50:52
по сути, сбер говорит, что не доверяет отчету оценочной компании, которую сам же аккредитовал чтобы делать оценку 
Пиздец. У меня нет слов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: ADK от 29 октября 2020, 16:54:33
у него цена была выше оценки сбера
Бери у Сбера!  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 29 октября 2020, 17:29:36
Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщика
Интересное кино. А сберу-то это зачем вообще, свою оценку делать?
Риски надо оценивать как-то
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 29 октября 2020, 17:47:12
Риски надо оценивать как-то
Как раз аккредитованный оценщик + 3 страховки риски и покрывают. И да - оценщик может "слукавить", снизив цену оценки от цены сделки. Такое бывает и с оценщком можно дискутировать.
А то, что .05 пишет, это пиздец какая инфернальная хуйня.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 29 октября 2020, 17:49:44
И да - оценщик может объебаться
поправил. несколько раз успешно писал апелляцию на оценку объекта.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 29 октября 2020, 18:02:07
3 страховки риски и покрывают.

Ах да! Задание со звездочкой. Нужно найти словосочетание "титульное страхование" на сайте сбера или Сберстрахования
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 ноября 2020, 22:12:40
улыбнуться хотите? знакомый хатку продаёт, ну говноагенты налетели ессно, он их посылал, посылал, но один уж больно сладкоголосый, нарисовался на просмотр без клиента
золотые горы, люблю-люблю-трамвай-куплю и вообще в живую ваша квартира гораздо круче, а фотаньки НЕПРОДАЮЩИЕ!

Спойлер для скрыто:
знакомый - в топе на LensCulture, брал IPOTY, несколько раз The Best of Russia и ещё десятки медалек, работы продаются/пиздятся из фотобанков

риэлторы жгуть  :blush2: :blush2: :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 26 ноября 2020, 22:21:51
Axxe,

(https://s1.pearlcdn.com/RU/Upload/Community/ea0964a5afe20200513204549036.jpg)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 27 ноября 2020, 15:23:59
а чего недвига то так пухнет в цене?
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&grnum=1&currency=0&select=class

народ паркует деньги в ожидании дефолта?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 ноября 2020, 15:57:04
а чего недвига то так пухнет в цене?
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&grnum=1&currency=0&select=class

народ паркует деньги в ожидании дефолта?
пузырь обыкновенный.
с одной стороны падением ставок + налогом повысаживали людей из депозитов (чем держать рубли под 4% в банке - в недвижимости получается 4% рента + инфляция самого актива).
с другой стороны льготная ипотека на первичку раздула ценники так, что следом поползла вторичка (причём тут народ не особо считает ни доходность ни риски - просто "оно рОстет - нехуй думать, надо успевать схватить").

закончится всё как всегда.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 27 ноября 2020, 16:27:42
а чего недвига то так пухнет в цене?
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&grnum=1&currency=0&select=class

народ паркует деньги в ожидании дефолта?
пузырь обыкновенный.
с одной стороны падением ставок + налогом повысаживали людей из депозитов (чем держать рубли под 4% в банке - в недвижимости получается 4% рента + инфляция самого актива).
с другой стороны льготная ипотека на первичку раздула ценники так, что следом поползла вторичка (причём тут народ не особо считает ни доходность ни риски - просто "оно рОстет - нехуй думать, надо успевать схватить").

закончится всё как всегда.

Спасиб
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 27 ноября 2020, 16:54:28
Сбер занизил оценку недвиги на 30% от цен застройщика
Интересное кино. А сберу-то это зачем вообще, свою оценку делать?
Походу, все так делают.

Т.е. оценка оценщика это не стоимость, а фоточки, по которым банк сам оценку делает.
Хотя, торг уместен.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 27 ноября 2020, 17:41:58
закончится всё как всегда.
бензин подорожает?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Flyer_SPb от 27 ноября 2020, 18:31:15
закончится всё как всегда.
бензин подорожает?
Водка же!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 10 декабря 2020, 22:36:53
[attachimg=1]
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 декабря 2020, 09:47:40
 :o
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 11 декабря 2020, 09:53:36
klarkin, не ссы, я тоже там жил  :mrgreen:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: rjhdby от 11 декабря 2020, 10:46:08
(Ссылка на вложение)
Фак! Я живу ровно по линии раздела между бомжами и залупами  :-[
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 11 декабря 2020, 14:09:35
между бомжами и залупами 
я вот даже и не знаю, куда в случае чего склоняться. попробовать перепрыгнуть к мажорам?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 11 декабря 2020, 14:39:48
Бомжи же в Питере! :negodue: :negodue: :negodue:

(только смайлик "негодуэ" должен быть синего цвета)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 11 декабря 2020, 20:36:44
Средняк похоже.
Узнать бы еще, что это за слово такое, "средняк".  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 декабря 2020, 20:47:15
Средняк похоже.
Узнать бы еще, что это за слово такое, "средняк".  ???

среднезажиточный
хватает не только на "красное-белое", но и на масло к хлебу иногда
я чот где-то за картой судя по всему=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 11 декабря 2020, 21:08:44
Opium,
Это середняк, вроде как.
А составители карты - мудилы безграмотные.
Ну или я от жизни отстал, х.з.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 декабря 2020, 21:24:01
diggerzz, а, чот я не акцентировался=) мудаки, да
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Dr.Night от 11 декабря 2020, 22:13:04
Да, там только старая Москва, это одно должно было натолкнуть на мысли, что фигня какая-то )
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 11 декабря 2020, 22:16:45
Да, там только старая Москва, это одно должно было натолкнуть на мысли, что фигня какая-то )
Хм...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 13 декабря 2020, 11:21:24
Цитировать
Аренда квартир в Москве: что будет со ставками в 2021 году
Риелторы и аналитики рассказали, что будет со стоимостью, предложением и спросом на аренду столичных квартир после Нового года

Ситуация с коронавирусом внесла свои коррективы во все сферы жизни общества. Рынок аренды московского жилья не стал исключением. Если в прошлом году и до начала карантина аренда показывала рост, то сейчас упали и спрос, и цены. Дальнейшая расстановка сил будет зависеть от развития ситуации с коронавирусом.

Риелторы и аналитики рассказали, что будет со стоимостью, предложением и спросом на аренду столичных квартир в 2021 году.
Снять квартиру в Москве будет просто — спрос уменьшится

Снять квартиру в Москве сегодня очень просто: спрос на арендное жилье уменьшился. Эта тенденция сохранится и в первом квартале 2021 года, считают эксперты. «В четвертом квартале 2020 года мы отметили снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2019 года на 40%. Соответственно, спрос в январе — марте 2021 года будет ниже, чем годом ранее, примерно на те же значения», — пояснила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

«Как только появляются слухи о возможном объявлении карантина, спрос [на аренду жилья в Москве] существенно затихает. Если эти слухи не подтверждаются, то через неделю начинает восстанавливаться. В новом году роста на рынке аренды жилья ожидать не стоит, так как не будет ни роста экономики, ни роста доходов населения. Увеличить спрос, но не вернуть его до прошлогодних показателей, сможет всеобщая вакцинация и гарантии правительства в том, что не будет никаких ограничительных мер. В то же время часть сотрудников перевели на удаленный формат работы. Даже если ситуация с коронавирусом сойдет на нет, многие компании, вероятно, оставят такой формат работы. Те, кто покинул Москву, не вернутся в город, пока ситуация не будет прозрачной», — считает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fc65c539a79472f452c3154
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 13 декабря 2020, 14:43:40
Axxe, привет!

Что ты думаешь про ГК Понер?
Устойчивы на года 4? Они выпускают неплохие по % облиги. Стоит заморачиваться?
Так вроде в тройке сильных Москвы. Но их объекты попали под строительство хорды, сменился ГД, судятся с подрядчиками.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 декабря 2020, 14:56:08
Что ты думаешь про ГК Понер?
Устойчивы на года 4? Они выпускают неплохие по % облиги. Стоит заморачиваться?
Так вроде в троке сильных Москвы. Но их объекты попали под строительство хорды, сменился ГД, судятся с подрядчиками.
я в целом про рынок думаю, что его слишком разогрели дешёвой ипотекой. поэтому смысла входить на котловане сейчас нет никакого ни в один объект ни у одного из застройщиков.
в 2021-2023 нас ждёт некоторый объём буратинок, которые взяли квартирку, да не потянули платежи, поэтому рынок будет разряжаться до справедливых 50 баррелей за метр.
поэтому после 2022, на свободные да по залогам - почему бы и нет. а нынче рынок взвинчен, до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 декабря 2020, 21:38:26
до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.
Довёл Путин страну... ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 13 декабря 2020, 22:01:00
Довёл Путин страну...
https://youtu.be/1cGr0vU3_wo?t=65
 :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 декабря 2020, 11:02:19
до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.
Довёл Путин страну... ???
так вот оно того не стоит. однушка за 10кк, при том, что обратный счёт при аренде 35к даёт вилку 7кк-10.5кк (6 и 4% годовых грязными соответственно) - это скорее "продавать", нежели "покупать".
а у тех кто метёт неожиданно - своих 6-7кк, остальное в долг (то есть 3-4кк ипотеки, это 50-60к ежемесячно) - вообще говно-затея.

ах да "зато своё"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 14 декабря 2020, 11:46:25
ах да "зато своёля, ипотека дешёвая, надо тарить на все, там разберёмся!"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 декабря 2020, 12:27:34
ах да "зато своёля, ипотека дешёвая, надо тарить на все, там разберёмся!"

впереди год-SOSI, большинство этих говноспекулей с плечом высадит (особо героические продлят процесс на 1-2 года, пока не заебёт).
ко мне тут одна лошадка-ебобо приходила, уговаривала что "надо брать, однушка 12 лямов в ЖК х***ер это норм, потому что ну сити жы, аренда по 60к".
ну... бери  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 14 декабря 2020, 13:15:11
впереди год-SOSI, большинство этих говноспекулей с плечом высадит (особо героические продлят процесс на 1-2 года, пока не заебёт).
ко мне тут одна лошадка-ебобо приходила, уговаривала что "надо брать, однушка 12 лямов в ЖК х***ер это норм, потому что ну сити жы, аренда по 60к".
ну... бери 

даже в мойм гетто народ такой ценник ставит, что просто диву даёшься откуда у них в голове эти циферки
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 14 декабря 2020, 13:42:45
что просто диву даёшься откуда у них в голове эти циферки
деньги очень нужны  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 14 декабря 2020, 13:50:58
что просто диву даёшься откуда у них в голове эти циферки
деньги очень нужны  :pardon:
надо больше золота(с)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 16 декабря 2020, 10:53:41
я в целом про рынок думаю, что его слишком разогрели дешёвой ипотекой. поэтому смысла входить на котловане сейчас нет никакого ни в один объект ни у одного из застройщиков.
в 2021-2023 нас ждёт некоторый объём буратинок, которые взяли квартирку, да не потянули платежи, поэтому рынок будет разряжаться до справедливых 50 баррелей за метр.
поэтому после 2022, на свободные да по залогам - почему бы и нет. а нынче рынок взвинчен, до 10кк метут вообще не глядя на параметры, до 20кк всё очень живенько так.

Я про то, что стоит ли участвовать в размещении облигаций ГК Пионер? Финансово устойчивая компания?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 16 декабря 2020, 11:57:13
Финансово устойчивая компания
:cry: :cry: :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 декабря 2020, 14:55:23
стоит ли участвовать в размещении облигаций ГК Пионер? Финансово устойчивая компания?
ну разве что совсем лишнее, но и то скорее нет, чем да. всё же держатели облигаций это кредиторы последней очереди.
льготная ипотека животворительная свою роль сыграла, вряд ли её будут продлевать, поэтому рынок будет корректироваться.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 15 января 2021, 08:40:44
Цитировать
В Крыму жилье по итогам 2020 года подорожало на 25-40%.Такие данные приводят местные риэлторские агентства. квадратный метр в новостройках на начальной стадии строительства в настоящее время оценивается в 72-75 тысяч рублей.  Готовое жилье в Крыму между тем подорожало до 90-100 тысяч рублей за «квадрат».

психи
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 15 января 2021, 09:40:32
Цитировать
В Крыму все охуели еще в 2015-16.

Так короче.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 15 января 2021, 12:06:53
Цитировать
В Крыму жилье по итогам 2020 года подорожало на 25-40%.Такие данные приводят местные риэлторские агентства. квадратный метр в новостройках на начальной стадии строительства в настоящее время оценивается в 72-75 тысяч рублей.  Готовое жилье в Крыму между тем подорожало до 90-100 тысяч рублей за «квадрат».

психи
Слабаки, блять  *smoke*
А 130 тысяч за квадрат за жилое помещение в потенциально  сносимом районе в каких-то 40 минутах ходьбы бега от моря они не хотят?

Хотя, в Ялте и Севасе, уже, наверное, значительно дороже
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 января 2021, 11:40:29
Слабаки, блять  *smoke*
А 130 тысяч за квадрат за жилое помещение в потенциально  сносимом районе в каких-то 40 минутах ходьбы бега от моря они не хотят?

извините что свиным рылом вмешиваюсь в беседу благородных донов, но 35 тыр за метр в 15 минутах от пляжа это норм или не норм?
территориально - всякое под-Туапсе (мы там последний раз отдыхали ещё при союзе, в 1985+-)
далековато + железка ебучая, будто Finale Ligure какое-то.
+ бедненько
+ камни
вот думаю - оно мне надо вообще? если границы не откроют, ценник улетит, но как здесь угадать то?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 января 2021, 10:50:26

извините что свиным рылом вмешиваюсь в беседу благородных донов, но 35 тыр за метр в 15 минутах от пляжа это норм или не норм?
территориально - всякое под-Туапсе (мы там последний раз отдыхали ещё при союзе, в 1985+-)
далековато + железка ебучая, будто Finale Ligure какое-то.
+ бедненько
+ камни
вот думаю - оно мне надо вообще? если границы не откроют, ценник улетит, но как здесь угадать то?
В том районе сильно хз, но вот как раз 2 года назад тоже думали взять-не взять в Новомихайловском, в новостройке, в статусе квартира около 30м2, за 1,3М, так что цена подходит, и вроде 35 - это даже сильно не дорого (какой статус? жп? квартира? нежилое?), т.к. даже в Краснодаре сейчас за 60+ за квадрат средняя.

Но тут еще зависит с какой целью берешь, если на перепродажу, то одно, если под управление отдать и иногда самому тюлениться, то как говорит местный форумчанин :mrgreen: "Локация, локация и еще раз локация". Туапсинский район именно для себя в этом отношении не очень, логистика полное говно, там хорошо пенсионерить, либо заехать и работать самому на сезон. Зимой до Джугбы, я докатываю с Краснодара за 1,5 часа, в высокий сезон в выходные бывало и по 4 (но это я пораньше выезжал, чтобы в пробку не попасть  :)) а после Джугбы до Туапсе как раз дополнительных полос для обгона все меньше, а населенных пунктов больше. Поэтому для таких целей надо брать максимально близко к железке. Если говорить конкретно про Туапсе, то это в первую очередь огромный вонючий НПЗ, морпорт и вечно стоящий единственный мост, но есть жд вокзал :idea:, где первая на побережье остановка Ласточки с Краснодара. Хотя если дед 1,5 триллиона выделит и объезды построят, то будет значительно лучше в плане логистики.

Ну и зимой там делать вообще нех, это не Сочи, где в межсезонье очень вяленько, но народ немного едет.

вот думаю - оно мне надо вообще? если границы не откроют, ценник улетит, но как здесь угадать то?
Хуй угадаешь, да. Но чисто мое ИМХО, по побережью КК цена будет только расти, т.к. начали нет-нет ебать за самострои и узаконивать стало малореально + с этого года новый закон об апартах.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 января 2021, 11:07:20
вроде 35 - это даже сильно не дорого (какой статус? жп? квартира? нежилое?)
квартира функциональной планировки (а в этом вопросе я оооочень придирчив), дом конца 1980-х.
электричка останавливается, до самого города минут 15.
до железки (= до моря) 1 км (но с учётом рельефа подозреваю это минут 15, как не 20).

из плюсов - ипотека под 3% и дисконт треть "от рынка" (которого там, я так понимаю, нет).
из минусов - как всегда, залог, придётся повозиться с выселением (привыкли руки к топорам).
Спойлер для скрыто:
морально-этических не испытываю - историю изучаю, всё подряд не беру, но там ну такая мразота, что наказать - святое дело.

Хотя если дед 1,5 триллиона выделит и объезды построят, то будет
смешно. не, я понимаю, бизнес-интересы, но где денег взять :pardon:


Updated: 28 January 2021, 11:11:21

там хорошо пенсионерить
ну вот для начала своих туда загонять по очереди. но дохода в этом будет ровно ноль.
а с другой стороны чёт меня вытаращил 2020-й, хоть и жопами дома не толкались.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 января 2021, 11:56:02
электричка останавливается,
Если останавливается Ласточка, то збс. Если нет, то с Краснодара ехать надо с пересадкой в Шепси, Туапсе. С Адлера - пох, но если не Ласточка, то долго.
С Адлера, на самом деле удобнее, т.к. в Краснодаре ехать с аэропорта до жд на таксо почти час. Хотя, если в Адлере попадется хороший таксист, то также  :cry:

из минусов - как всегда, залог
традиционно первый этаж?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 28 января 2021, 12:44:21
а давайте тупой вопрос
стоит ли сейчас или в горизонте год-два рассматривать к ипотеке квартиры в мск?
цель - улучшение жилищных условий, а не инвестиция (ну и требования к квартире тоже специические - никакого старого фонда и прочих хрущей)
я слышал (и склонен считать), что на рынке пузырь
но при этом говорят так же, что по сравнению с аналогичными экономиками объём ипотек достаточно невелик и имеет большой потенциал. (что, кмк, приведёт к дальнейшему росту)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 января 2021, 13:36:41
Сейчас действительно есть рост интереса к недвижке
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0
Сколько он продлится и будет ли откат и какой никто точно не скажет.

Но с другой стороны, если улучшение жилищных условий, то это значит, что не только дорого купил новое, но и дорого продал старое
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 28 января 2021, 13:46:20
но и дорого продал старое

хм, логично
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 13 мая 2021, 15:07:23
Холява!!!!
 :blush2:

Московские власти выставили на торги четыре квартиры в районе Хорошево-Мневники (Северо-Западный АО). Аукционы запланированы на 2 июня, сообщила пресс-служба Центра управления городским имуществом (ЦУГИ).

Все квартиры — малогабаритные, три из четырех лотов нуждаются в ремонте. Они расположены в доме 9, корпус 5 по бульвару Генерала Карбышева — это кирпичная пятиэтажка 1962 года постройки.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/609d039c9a7947772e1ea796?from=newsfeed
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 13 мая 2021, 15:24:52
Властям тоже ничто человеческое не чуждо:

(https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/945xH/media/img/7/06/756209030623067.jpg)

 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 мая 2021, 15:34:38
Goolge - "Выморочное имущество"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 мая 2021, 15:58:16
Они расположены в доме 9, корпус 5 по бульвару Генерала Карбышева — это кирпичная пятиэтажка 1962 года постройки.
нет такого дома


Updated: 13 May 2021, 15:59:32

PS там пиздец планируется btw, до 210 метров в высоту, плотность 70 :dash:
https://vestnik.mos.ru/files/pdf/2020/12dec/spec53.pdf с 246 страницы

PPS ну выставили они это со стартом в 2 млн, на торгах ценник упинают вверх в разы - нищеёб-шоу feat ДГИ.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 13 мая 2021, 16:22:55
О, состоятельные кроты, а что бы почитать (кроме гугла) на тему инвестиций и управления недвижимостью?
Коммерческая или жилая - не важно. Хочу теоретически познакомиться с отраслью
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 мая 2021, 16:29:23
на тему инвестиций
тебе совсем из теории? с Шарпа начни (в электровиде бесплатный гуглится легко)
как дочитаешь - как раз время покупать настанет (а сейчас рынок ёбнутый, сейчас продавать впору)
Коммерческая или жилая - не важно
хуясе)) 4-6% или 10-15% - не важно?))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 13 мая 2021, 16:39:28
хуясе)) 4-6% или 10-15% - не важно?))

Пока неважно, толку считать, если нифига непонятно :D

тебе совсем из теории? с Шарпа начни (в электровиде бесплатный гуглится легко)
как дочитаешь - как раз время покупать настанет (а сейчас рынок ёбнутый, сейчас продавать впору)

Угу, спасиб:)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 13 мая 2021, 16:52:52
Госдура там закон двигает чтобы принимали жильё с недоделками а устранение как нибудь потом.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 13 мая 2021, 16:58:31
толку считать, если нифига непонятно
тогда эта тема с самого начала)) буквально на первой же страничке: доходность + ликвидность.
золотое правило - не покупать то, что не кредитует банк. даже если кредит тебе не нужен.
по физике - глядеть локейшн, соседей и конструктив. остальное не важно.
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продавать 2. устраивает ли доходность \ справедлива ли цена. даже если цели продать \ извлечь доход сейчас не стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 13 мая 2021, 17:04:25
толку считать, если нифига непонятно
тогда эта тема с самого начала)) буквально на первой же страничке: доходность + ликвидность.
золотое правило - не покупать то, что не кредитует банк. даже если кредит тебе не нужен.
по физике - глядеть локейшн, соседей и конструктив. остальное не важно.
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продавать 2. устраивает ли доходность \ справедлива ли цена. даже если цели продать \ извлечь доход сейчас не стоит.


 :beer:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 13 мая 2021, 20:49:42
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продавать
Может быть вариант - да и похуй.
Лень писать подробнее, но да, скорее исключение чем правило.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 14 мая 2021, 11:33:05
по логике покупки - каждый раз задавать себе два вопроса: 1. как это потом продавать
Может быть вариант - да и похуй.
Лень писать подробнее, но да, скорее исключение чем правило.
ну тогда это не инвестиция, а например потребление. купил - и потребляй.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 мая 2021, 20:19:28
интересный кейс, но объективно оценить не могу, т. к. очень серьёзный личный фактор.

ДКП 5 лет, до того доки чистые. собственница, 100% на неё, официальный брак, муж в сделке не участвовал.
дальше ёбаная санта-барбара.

1. они расходятся (но брак не расторгают)
2. она уезжает за рубеж
3. хатико выставляют на продажу
4. но муш продолжает там жить и ему норм
4.1. ставится на учёт в дурке
4.2. подбирает закладку (!)
4.2.1. его с нею принимают (!!)
4.2.2. крупный размер (!!!)
4.2.3. и непогашенная условка (!!!! то есть вероятно закроют)

вот то, что в пункте 4 - это блять ебобо или такая хитроывебанная защита / asset poisoning?
и как эту ситуацию можно корректно разрулить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 20 мая 2021, 21:45:06
Axxe, хуяссе ты нашел где брать юридические консультации.

Чисто обывательское IMHO

Фактор 1.
Цитировать
100% на неё, официальный брак, муж в сделке не участвовал.
Совместно нажитое или как?

Фактор 2.
Цитировать
2. она уезжает за рубеж
Налоговый нерезидент, хотя

Цитировать
ДКП 5 лет
значит похуй.

Фактор 3.
Цитировать
4. но муш продолжает там жить и ему норм
Он там зарегистрирован на ПМЖ?

Фактор 4.
Цитировать
4.1. ставится на учёт в дурке
4.2.3. и непогашенная условка (!!!! то есть вероятно закроют)
На защиту не тянет, ибо хуй тут даже курьером устроишься, а вот с остальным - IMHO пиздец. Можно попрощаться и ждать когда муж сдохнет (А жена - постареет. ГЫГЫ).

Могу ошибаться. Нужен адвокат по недвижимости.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 20 мая 2021, 23:20:27
Нужен киллер
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 21 мая 2021, 08:50:59
Совместно нажитое
угу, если бы нет - проблемы бы не было
Он там зарегистрирован на ПМЖ?
угу

есть мысль попробовать 450 ГК РФ - откатиться на состояние "5 лет назад". нужен ли в этом случае бедолага? скорее нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 21 мая 2021, 09:17:09
Цитата: klarkin от 20 Мая 2021, 21:45:06
Совместно нажитое
угу, если бы нет - проблемы бы не было
Ну а до брака у нее хатки не было? М.б родители крупную сумму давали (даже в браке)?


Updated: 21 May 2021, 11:37:51

Нужен киллер
4.1. ставится на учёт в дурке
1. Признать недееспособным и взять опекунство, продать квартиру  :blush2:

2. Взять кредит в МФО под залог хатки, согласие супруга, вроде, не везде требуется. Даже если сидя в ИТК муж попытается оспорить залог, то
она уезжает за рубеж

что ты мне сделаешь, я в другом городе за залог извени (с)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Triangle от 12 июня 2021, 07:43:02
Немного о строительстве и загородной недвиге.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 12 июня 2021, 08:51:06
Немного о строительстве и загородной недвиге.

недавно один американский ютубер жаловался, что цена на доску обыкновенную (из которой у них дома возводят на скорую руку) выросла в 3 раза
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 29 июня 2021, 13:46:58
Цитировать
— Столичные предприятия общепита получат дополнительную поддержку: отсрочка по аренде, субсидии и льготы

а за чей счёт бакет?=)

зы: а чего там вобще с коммерческой недвигой то происходит?=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 июня 2021, 14:12:08
а за чей счёт бакет?=)
антипрививошников на органы пустють  :idea:
или на хотдоги  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 29 июня 2021, 14:29:07
антипрививошников на органы пустють 

предлагаю начать с дележа имущества ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 29 июня 2021, 14:36:03
предлагаю начать с дележа имущества
я у соседей уже шифоньерчик присмотрел и детский лисапет  ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 07 июля 2021, 14:21:35
😎Московский подросток без денег купил квартиру за 17,5 миллионов

Он подделал согласие органов опеки на сделку, справку о платежеспособности и добился заключения сделки с застройщиком. На вопрос продавца, когда же будут деньги, парень ответил, что скоро.

Пока компания ждала платеж, он успел поменять фамилию, прописаться в квартире, сменить замки и выставить недвижку на продажу. Мошенника уже задержали, но аплодировали всем отделом.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 июля 2021, 10:57:11
Цитировать
Когда семья приобретает квартиру небольшой площади - от 16 до 26 квадратных метров, не очень хорошо учитывая свои потребности, то через некоторое время ей приходится сталкиваться с проблемами, которые перерастают в конфликты на бытовой почве, ссоры, ругань и даже разводы
https://realty.ria.ru/20210723/psikholog-1742066693.html
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 23 июля 2021, 11:13:49
Цитировать
Когда семья приобретает квартиру небольшой площади - от 16 до 26 квадратных метров, не очень хорошо учитывая свои потребности, то через некоторое время ей приходится сталкиваться с проблемами, которые перерастают в конфликты на бытовой почве, ссоры, ругань и даже разводы
https://realty.ria.ru/20210723/psikholog-1742066693.html

слабаки
6 лет вчетвером на 12 квадратах
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 23 июля 2021, 12:00:13
Цитировать
Когда семья приобретает квартиру небольшой площади - от 16 до 26 квадратных метров, не очень хорошо учитывая свои потребности, то через некоторое время ей приходится сталкиваться с проблемами, которые перерастают в конфликты на бытовой почве, ссоры, ругань и даже разводы
https://realty.ria.ru/20210723/psikholog-1742066693.html
ЪУЪ для кого эти поля студий по 25 квадратов?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 июля 2021, 13:05:23
ЪУЪ для кого эти поля студий по 25 квадратов?
для конфликтных, бытовых, ссорящися и ругающихся разведёнок  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 23 июля 2021, 13:21:21
слабаки
6 лет вчетвером на 12 квадратах

За что отсидел?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 23 июля 2021, 13:33:03
За что отсидел?

за тягу к знаниям ::)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 23 июля 2021, 14:21:14
ЪУЪ для кого эти поля студий по 25 квадратов?
для конфликтных, бытовых, ссорящися и ругающихся разведёнок  :idea:
Мне больше кажется, что для мамкиных инвесторов
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 23 июля 2021, 14:56:48
ЪУЪ для кого эти поля студий по 25 квадратов?
для конфликтных, бытовых, ссорящися и ругающихся разведёнок  :idea:
Мне больше кажется, что для мамкиных инвесторов

это которые "щас таджикам сдам и заживу"?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 23 июля 2021, 16:35:44
6 лет вчетвером на 12 квадратах
ты про общагу что ли? лошары пинжачные. толь дело мы, блаародные гусары - шикарная студия квадратов на 3000, потолки 6м, свой санузел и качалка. и всего на 144 рыла! (под занавес - на 84 и появилось место для бильярда)
ЗЫ а гусары потому что при царизме это была собсна гусарская конюшня  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 23 июля 2021, 16:37:56
ты про общагу что ли?

угу=)

а так то бывал я в ваших (не ваших, но ваших) казармах самого разного формату - скукота и носки не разбросаны :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 23 июля 2021, 16:49:28
скукота и носки не разбросаны
штоп ты понимал в военно-мужском орднунге! (не путать с ахтунгом, это другое)!  :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 16 августа 2021, 09:33:58
и по жилью ценники удивительные, но об этом в профильной темке на следующей неделе.

Да, давай, интересно:)
рассказываю (всё субъективно, на 100% картину не претендую, да там и невозможно попасть в яблочко, уж больно рынок разношёрстный, в курортном секторе в основном это частные домики с очень сильным разбросом как по конструктиву и планировкам, так и по ценам).
1. вся экономика Греции (и рынок недвижимости как хороший индикатор её состояния) находится в затяжном падении с 2008 года с очень неустойчивыми точками роста. ценник сползает и будет продолжать сползать в обозримой перспективе (где-то отскакивает, но очень локально).
2. т. к. у страны двойной дефицит (бюджетный и платёжный), затыкают эти дыры путём поднятия налогов под давлением кредиторов (как насчёт НДС 24%?). стоимость владения недвижимостью (налоги - федеральные + муниципальные + ЖКХ) также растёт. причём ЖКХ непрозрачное - знакомым за 2020 год выкатили в районе 200 евро налога + 300 евро за электричество за небольшую квартиру (в которой в 2020 никто не жил).
3. огромное количество незастроенных участков, но развивать их смысла особого нет. 3-4 сотки с правом построить на них 120-200 метров стоят (от места) 40-80к евро плюс коробка, плюс коммуникации, плюс мебель - на выходе затея обойдётся в 100-200к, но её за эти деньги будет не продать, да и дешевле продавать в целом заебёшься - рынок сильно затоварен, ценники начинаются от 25к за совсем трэш, что-то поинтереснее - от 60 до 150к (золотая виза начинается от 250к, то за эти деньги будет либо неликвид с золотым содержанием, либо несколько объектов, которые предстоит как-то администрировать).
4. аренда - массовый сегмент это в основном квартиры, ценник от места интересный, например:
- в сутки от 50 до 100 евро;
- в месяц в среднем 1000;
- за сезон в среднем 3000;
- за год (и вот тут интересно) от 3000 до 5000 - потому что это уже местные.
5. забавная ситуация с залоговыми активами: это не совсем тот пиздец как в Испании (где по беспределу в пустой дом могут заселиться сквоттеры и ты их оттуда заебёшься выкуривать), но тоже ничего так - с последнего кризиса действует (вводится, отменяется, после протестов возобновляется и видоизменяется) фактический запрет на выселение из единственного (в том числе ипотечного) жилья. ну то есть платишь - молодец, не платишь - хуй с тобой, пусть тебе будет стыдно, долг растёт. в итоге огромный навес из переоценённого бетонного говна на балансах, как его будут разгребать - непонятно (точнее понятно - рано или поздно эту плотину прорвёт, вот тогда имеет смысл присмотреться к рынку ещё раз).

итого: пока снимать и только снимать, покупка среднестатистического объекта без ВНЖ никаких профитов не сулит, в основном головняк.
PS речь про курортную недвигу, в крупных городах всё иначе.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 16 августа 2021, 09:46:16
рассказываю

круто=) спасибо
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 16 августа 2021, 16:06:38
А это какая локация? Если сильно туристическое место, то по сочинским меркам цена за аренду дороговато, а за саму недвигу вроде как и дешево
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 августа 2021, 08:52:20
А это какая локация? Если сильно туристическое место, то по сочинским меркам цена за аренду дороговато, а за саму недвигу вроде как и дешево
это Халкидики. да, места туристические, насчёт соотношения аренда/покупка - ну подели одно на другое долгосрок ~5% грязными (вроде норм, но)... сминусуй расходы, которые лежат на собственнике - останется около 2-3%.
а вариант "я там какое-то время сам отдыхаю, а оставшееся время сдаю" - так не работает, это прикладное лоховодство из разряда таймшеров.


Updated: 17 August 2021, 09:01:50

то по сочинским меркам
PS я не комментирую происходящее в сочи - психиатр принимает в другом кабинете
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 17 августа 2021, 11:13:32
PS я не комментирую происходящее в сочи - психиатр принимает в другом кабинете
Да не, все логично на самом деле, начали сильно выкручивать руки по стройке, но когда-нибудь это должно было произойти, плюсом большая миграция в КК. Поэтому покупать для сдачи тут смысла никакого нет сейчас. Да и для инвестиций/жизни уже похоже тоже сильно рискованно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 августа 2021, 09:20:11
люсом большая миграция в КК.
в смысле миграция?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 18 августа 2021, 12:00:47
смысле миграция?
Что непонятно в слове миграция?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 18 августа 2021, 14:15:18
смысле миграция?
Что непонятно в слове миграция?
При чем тут переезд виртуалки с одного гипервизора на другой? ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 18 августа 2021, 19:53:42
смысле миграция?
Что непонятно в слове миграция?
в КК народ массово валит на ПМЖ?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 18 августа 2021, 20:22:30
При чем тут переезд виртуалки с одного гипервизора на другой?
Охуительная аналогия.  :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 18 августа 2021, 20:46:26
в КК народ массово валит на ПМЖ?

с дальнего востока страны некоторое время назад, насколько я знаю
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 18 августа 2021, 22:18:57
в КК народ массово валит на ПМЖ?
Ага, хуй проедешь тут из-за этих понаехов, бггг

вот даже какие-то цифры от тасс есть
(https://i.imgur.com/9HTPFzt.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 05 октября 2021, 17:07:16
Шо посоны, никто земельку в сочах не покупал?  *smoke*
(https://i.imgur.com/jbeub4U.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 05 октября 2021, 17:59:27
Шо посоны, никто земельку в сочах не покупал? 

боже упаси
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 05 октября 2021, 21:37:43
.05, и квартирку.  *smoke*

У "Скандалы, интриги, расследования" есть серия роликов на эту тему (плейлист):

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 10 октября 2021, 10:47:18
Всем привет!
Axxe может ты подскажешь?
Товарищ делал ремонт и строители при стяжке залили соседей. Вроде несильно. Сосед показал хозяину одно высохшее пятно в одной комнате и якобы немного отваливающуюся штукатурку в другой (типа от работ наверху). Ремонту соседей лет 10. Вроде претензий не предъявляли. Но как оказалось квартира у них была застрахована и те подали в страховую.
Как результат пришла телеграмма (с уведомлением) от страховой в выходные предупреждающая, что нужно присутствовать на оценке в понедельник.  Есть по опыту советы как отбиться в данном случае?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 октября 2021, 10:56:53
Как результат пришла телеграмма (с уведомлением) от страховой в выходные предупреждающая, что нужно присутствовать на оценке в понедельник.  Есть по опыту советы как отбиться в данном случае?
но ведь залили же? оценят ущерб и выплатят, там не космос как правило.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 10 октября 2021, 22:44:29
Цитата: Axxe
но ведь залили же? оценят ущерб и выплатят, там не космос как правило.

Не понятно до конца. Соседи один раз позвали показали на два маленьких пятна у стояков батарей. Сказали, что претензий нет. А потом изподтяжка письмо от страховой в выходные, что оценка в понедельник. Сразу мысли, что решили нажиться на ситуации. Завтра посмотрим. В принципе способы выхода на чистую воду уже за сегодня нашли. Хотели бы устранить небольшие косяки от небольших потёков, им предлагали, что бригада все забесплатно сделает и материалы бесплатные. Видно решили незаконно обогатиться. Посмотрим по сути претензии.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 октября 2021, 23:07:00
Сказали, что претензий нет
ну так они предъявили страховой, дальше оценка, всё стандартно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 октября 2021, 07:01:56
Сказали, что претензий нет. А потом изподтяжка письмо от страховой в выходные, что оценка в понедельник.

бывает, что люди не понимают как работает страховка
есть вероятность, что они действительно думают. что страховая отдаст своё бабло и соседи сверху будут вообще не при делах.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Terro от 14 октября 2021, 00:29:07
бывает, что люди не понимают как работает страховка
есть вероятность, что они действительно думают. что страховая отдаст своё бабло и соседи сверху будут вообще не при делах.

Именно! И накосячили как выяснилось не мало. Можно спокойно на незаконное обогащение вывести с компенсацией издержек ответчика.
Но товарищ тупит. Не все рекомендации исполняет, вовремя претензии не пишет и т.д. Поэтому дальше он сам- посмотрим как вырулит.
А так реально решили бабла срубить соседи. Заявили там, где была гидроизоляция и ранее не жаловались. Видно ремонт захотели за чужой счет, правда оценщик им там сантиметры насчитал. Но дал намек, что и больше можно. Да и он и пострадавшие как-то пытались ответчика на экспертизу сначало не пускать. Правда уведомление по почте об оценке,  изначально все правильно взяли. Тут бы пошустрее быть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 27 октября 2021, 21:54:18
https://www.ozon.ru/product/kvartira-77-96-m2-2-k-v-zhk-ravnovesie-odintsovskiy-r-n-usluga-bronirovaniya-337085457

а что это за такой мощный разводняк?
Цитировать
Только для пользователей Ozon девелопер ГК «КОРТРОС» предлагает услугу платного бронирования на покупку квартиры по самым выгодным ценам. На сайте Ozon вы только бронируете квартиру. Оформление сделки на покупку квартиры происходит между вами и застройщиком. После бронирования вам придет уникальный код для активации брони и номер телефона для связи с ГК «КОРТРОС». Бронь действительна 14 дней. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете задать их нам в онлайн-чате.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: diggerzz от 27 октября 2021, 22:02:02
а что это за такой мощный разводняк?
Закос на бронь не предзаказ теслы какой-нить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 октября 2021, 00:58:53
а что это за такой мощный разводняк?
Не читая. Скорее всего озон берет не условные 3 процента, а 2, например и делает скидос
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 28 октября 2021, 07:52:15
а что это за такой мощный разводняк?
Не читая. Скорее всего озон берет не условные 3 процента, а 2, например и делает скидос

нене, озон - это фиг с ним, просто попалось, всмысле я такое уже видел недавно в офисе продаж какого-то лютого говна.
услуга бронирования квартиры
на 14 дней
стописят косарей, КАРЛ!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 октября 2021, 09:43:31
нене, озон - это фиг с ним, просто попалось, всмысле я такое уже видел недавно в офисе продаж какого-то лютого говна.
услуга бронирования квартиры
на 14 дней
стописят косарей, КАРЛ!
Платное бронирование - это зумеры изобрели аванс. Только очень сильно упрощённый. За 150 косарей напротив номера квартиры твою фамилию карандашом напишут, откажешься - деньги вернут. У некоторых застройщиков, на особо ликвидных объектах по несколько платных броней на одной квартире может быть, выкупает тот кто деньги первый внёс и не отказался дальше выходить на сделку
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 октября 2021, 10:02:33
нене, озон - это фиг с ним, просто попалось, всмысле я такое уже видел недавно в офисе продаж какого-то лютого говна.
услуга бронирования квартиры
на 14 дней
стописят косарей, КАРЛ!
Платное бронирование - это зумеры изобрели аванс. Только очень сильно упрощённый. За 150 косарей напротив номера квартиры твою фамилию карандашом напишут, откажешься - деньги вернут. У некоторых застройщиков, на особо ликвидных объектах по несколько платных броней на одной квартире может быть, выкупает тот кто деньги первый внёс и не отказался дальше выходить на сделку

с фиксацией цены, так что по сути своей ближе к задатку.
было актуально в прошлом году, когда ценники на новостройки переписывали еженедельно.
нынче всё немножко нихуя не так.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 28 октября 2021, 10:23:31
Платное бронирование - это зумеры изобрели аванс. Только очень сильно упрощённый. За 150 косарей напротив номера квартиры твою фамилию карандашом напишут, откажешься - деньги вернут. У некоторых застройщиков, на особо ликвидных объектах по несколько платных броней на одной квартире может быть, выкупает тот кто деньги первый внёс и не отказался дальше выходить на сделку

так это какая-то странная хрень получается
оно же идёт плюсом к цене
а если я такой лихо притараканил чемоданчик с деньгами и такой - хочу купить щас - это скидка получится?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 28 октября 2021, 11:08:43
так это какая-то странная хрень получается
оно же идёт плюсом к цене
а если я такой лихо притараканил чемоданчик с деньгами и такой - хочу купить щас - это скидка получится?
С озона
Цитировать
Инструкция по покупке квартиры
1. Приобретаете сертификат на услугу бронирования квартиры на сайте OZON. При заключении договора с застройщиком, вы получите скидку на сумму брони от застройщика.



Updated: 28 October 2021, 11:14:02

было актуально в прошлом году, когда ценники на новостройки переписывали еженедельно.
нынче всё немножко нихуя не так.
Смотря где. Но в целом да, сейчас выходят те, кто набрал квартир до роста и на росте, -10 30%% от текущей цены застройщика на рынке найти реально сейчас.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 17 января 2022, 15:29:58
Голодное нищающее население

https://t.me/Jelezobetonniyzames/14621
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 17 января 2022, 20:42:31
Opium, ща бы грамотно наложить на график закредитованности.  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: rjhdby от 17 января 2022, 21:44:17
Голодное нищающее население
Московские ит-шники ломанулись на юга, а их зряплаты  в регионы
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 18 января 2022, 13:32:53
Проклятые айтишники :negodue:
https://t.me/hour25/4162
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 18 января 2022, 14:23:31
Проклятые айтишники :negodue:

Чё сразу айтишники-то? Может закладчики или вебкамщицы! :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 18 января 2022, 14:58:04
Неее... В Турции - это товарищи, заработавшие на "Финико" и "Гафаров и партнёры".  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 января 2022, 15:09:08
Проклятые айтишники :negodue:
а что там с курсом лиры произошло?))

PS за последние 13 лет в систему понахуярили столько резаной бумаги, что её ессно куда-то должно было выдавить
PPS и только мы гордимся своими амбициозными планами по курощению инфляции, впрочем это уже к психиатру
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 18 января 2022, 17:01:53
и только мы гордимся своими амбициозными планами по курощению инфляци
Кто "мы" то? - Говорящая голова с брошкой?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 18 января 2022, 17:41:07
и только мы гордимся своими амбициозными планами по курощению инфляци
Кто "мы" то? - Говорящая голова с брошкой?
ага
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 07 июля 2022, 14:03:32
Кучно пошло

https://t.me/mosnow/24237

https://t.me/mosnow/24250
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 07 июля 2022, 14:05:23
Цитировать
деревянные многоэтажки

Это троллинг такой?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 07 июля 2022, 17:00:24
Цитировать
деревянные многоэтажки

Это троллинг такой?  ???
Это реновация и гретоугодно.  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: LongShort от 07 июля 2022, 18:38:55
Цитировать
деревянные многоэтажки

Это троллинг такой?  ???
Это реновация и гретоугодно.  :blush2:
ну или намёк гансам и прочим эропейцам хрен вам а не дрова для отполения :spiteful: :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 07 июля 2022, 18:55:17
PPS и только мы гордимся своими амбициозными планами по курощению инфляции, впрочем это уже к психиатру
Ну перестанут инфляцию сейчас таргетировать, появятся свободные дешевые деньги, поможет это сейчас? :trollface:


Updated: 07 July 2022, 19:11:14

А вот в разрезе городов ситуация с ростом цен выглядит тревожной. Лидером по росту цен на вторичке стал Сочи, где жилье за год подорожало на 82,2%.
Куча комбо факторов по хронологии: ковид и пост ковид, доступная ипотека, запрет на строительство на ИЖС домов более 500(а потом и более 300кв), мораторий на строительство МКД, аппартов, арест бывших земель нац парка, негласный запрет выдачи разрешений на строительство по ИЖС, фактически полная невозможность по суду узаконить постройку или реконструкцию, ну и как вишенка текущие события  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 февраля 2023, 19:33:24
А есть резон в 23 году ипотеку брать в пике, например?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 февраля 2023, 20:05:33
А есть резон в 23 году ипотеку брать в пике, например?
Ты серьезно такой серьезный вопрос спрашиваешь вот тут?  ??? - Хочешь очередную итерацию ипотекосрача?  :trollface:
Тут же дохуя переменных и влияющих факторов: Какой %, срок, сумма, объект... ?

Помнится, в 2017-2018 была очередная волна "Как же выгодно копить снимать и как же невыгодно брать в ипотеку!" с совершенно уёбищными аргументами, включающими "Цена завышена", "Процент большой", "Спроса нет, страна нищает" ...
Я поступил как считал нужным.
За 5 лет цена моей квартиры выросла как минимум на 50% и перекрыла сумму всех выплат, включая %. Это как сейчас взять беспроцентную ипотеку.  :good:
И платёж "уменьшился" с 40% от дохода до 21%

И вот бы я тогда послушал "советчиков"...  :D


Updated: 11 February 2023, 20:22:33

https://pikabu.ru/story/chto_tvoritsya_na_ryinke_nedvizhimosti_gotovoe_zhilyo_v_2023_9933024
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 февраля 2023, 20:31:09
Ты серьезно такой серьезный вопрос спрашиваешь вот тут? 

ну чоб нет ::)
вообще я пока не очень понимаю что с рынком недвиги происходит и куда оно катится
вроде начало восстанавливаться, но как-то вяло, да и начало ли?
немного удивляет, что цена на новостройки несколько выше, чем цена на вторичку (временами весьма годную)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 февраля 2023, 20:45:16
немного удивляет, что цена на новостройки несколько выше, чем цена на вторичку (временами весьма годную)
она не "несколько выше", она "пиздец раздута" - всему виной субсидированная ипотека.
приходит буратинка, в кармане 3 своих, говорит "хочу однушку".
при ипотеке под 12% ему одобрят 6 млн итого его бюджет 9
при субсидированной под 6% кредитное плечо уже 12 млн

как думаешь почём ему впарят то же самое при таких вводных?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 февраля 2023, 20:51:38
цена на новостройки несколько выше, чем цена на вторичку (временами весьма годную)

В статье по ссылке выше:
Цитировать
Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь?». Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками (айти, субсидия, семейная и т.д), потому что стройка – это и рабочие места, и движение в экономике.

Из новостей:
Цитировать
ЦБ беспокоит рост нерыночных схем на рынке ипотеки, возможны законодательные изменения - Набиуллина

Москва. 10 февраля. ИНТЕРФАКС - Центральный банк следит за появлением новых нерыночных схем на рынке ипотеки, если они будут множиться, регулятор не исключает внесения соответствующих законодательных изменений, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.
"Что касается разных схем застройщиков, вы абсолютно правы, появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая. Можно действовать мерами регулирования, как мы собираемся действовать, но если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без никаких отклонений", - сказала она.
Глава ЦБ добавила, что способы обхода через эти схемы в конечном счете несут риски для заемщика.
Набиуллина также указала, что ЦБ беспокоит качество ипотечных кредитов. "На первичном рынке доля кредитов заемщикам с первоначальным взносом меньше 20% достигла 69%. А первоначальный взнос - это показатель надежности заемщика. Поэтому мы будем очень аккуратно смотреть и при необходимости применять меры макропруденциального регулирования, чтобы соответствующее качество кредитов обеспечивалось, иначе это может закончиться проблемами заемщиков, социальными проблемами", - заявила она.
ЦБ с 1 декабря 2022 года ужесточил регулирование ипотеки с низким первоначальным взносом, выданной на покупку новостроек. Банк России также анонсировал, что повысит резервы по ипотеке от застройщика с экстремально низкими ставками, ужесточение затронет кредиты, выдаваемые и в рамках госпрограмм.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 февраля 2023, 21:45:01
она "пиздец раздута"

ну вот да, ожидать ли коррекцию на рынке?
то, что я сейчас вижу - нормальная цена за новостройку (незаконченная стройка) внутри мкада с пешей досягамостью метро примерно 270-280290тр за квадрат
похожая по условиям вторичка - 220-250тр за квадрат

на циане вообще как в изменение цен не взглянешь - как будто на биржу попал, волатильность пиздецовая, причём в обоих видах недвиги.

В статье по ссылке выше:

Цитировать
Основная мысль, которую я хочу донести: падающие цены – это хорошая возможность увеличить площадь. Поэтому советую на всякий случай посчитать ипотеку и очень внимательно посмотреть, что есть на рынке. Всем добра и квадратных метров!

угу, вот да, по совпадению у меня внезапно поменялись негативно транспортные условия и это начинает подбешивать.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 11 февраля 2023, 22:06:00
Ну я не знаю, но вот пока у меня есть мысль, что любые кредиты можно сейчас брать только с целью их не отдать, мол война всё спишет. В другом варианте чота прям рисково как пиздец.... :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 11 февраля 2023, 23:51:25
прям рисково как пиздец
Родным, если что, 7 мультов-то отдадут.

По сабжу, странный вопрос, если надо расширяться, то брать, если инвестиционный интерес на ипотечные средства - считать и закладывать сценарий при котором все херово. По отзывам московских риэлторов вторичка с небольшим дисконтом торгуется. А первичка - ну если только денег совсем нет и брать что-то типа ИТ ипотеки.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 12 февраля 2023, 12:07:31
ну вот да, ожидать ли коррекцию на рынке?
так она уже идёт.
пик даёт кэшбэк 15% (по сути возвращает минимальный первоначальный взнос).
левел устраивал 30% распродажу.


Updated: 12 February 2023, 12:09:05

у меня есть мысль, что любые кредиты можно сейчас брать только
а ты попробуй возьми. фактически мужики мобилизационного возраста в стопе у банков.


Updated: 12 February 2023, 12:13:10

Помнится, в 2017-2018 была очередная волна "Как же выгодно копить снимать и как же невыгодно брать в ипотеку!" с совершенно уёбищными аргументами, включающими "Цена завышена", "Процент большой", "Спроса нет, страна нищает" ...
паззвольте)) с моей стороны был аргумент "однушка в ебенёво"

За 5 лет цена моей квартиры выросла как минимум на 50%
а я удвоился за 7. каждому своё.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 12 февраля 2023, 13:37:48
паззвольте)) с моей стороны был аргумент "однушка в ебенёво"
А я не про тебя. Я про волну статей, начиная с Дзена и до РКБ.
Ну и ебенёво ебенёву - рознь.

а я удвоился за 7. каждому своё.
"удвоился" я в прошлом году. Потом отползло.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2023, 10:04:07
после некоторого перерыва вынужден вновь осматриваться в руинах блядского цирка под названием "московский рынок недвижимости".

душераздирающее зрелище. уёбок на уёбке и уёбком погоняет.

гляньте какую нямку впаривают прафисианалы рынка  :facepalm2:
200к евро всего-то, носки на верёвочке входят в стоимость.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 20 марта 2023, 10:20:51
200к евро всего-то, носки на верёвочке входят в стоимость.
это за душевую лейку на полке доплата...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 20 марта 2023, 10:50:56
гляньте какую нямку впаривают прафисианалы рынка 

единственной условной ценности - красные ворота, тоесть транспорт (и то условно, емнип - там слишком уныло для повседневной жизни, ни магазинов, нихуя в нормальной шаговой доступности)
в остальном конечно пиздец
чуваки малость проебались в цене за квадрат и явно промахнулись на стотыщ минимум, явно посмотрели в "попугаи" ака "средний ценник по москве" и такие "а чоб нет, бали простаивает"

строго имхо, конечно=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2023, 11:00:41
гляньте какую нямку впаривают прафисианалы рынка 

единственной условной ценности - красные ворота, тоесть транспорт (и то условно, емнип - там слишком уныло для повседневной жизни, ни магазинов, нихуя в нормальной шаговой доступности)
в остальном конечно пиздец
чуваки малость проебались в цене за квадрат и явно промахнулись на стотыщ минимум, явно посмотрели в "попугаи" ака "средний ценник по москве" и такие "а чоб нет, бали простаивает"

строго имхо, конечно=)
ну 400 за метр это реально многовато, но за 350-360 оторвут с руками и всем говном что внутри.

из конструктивных минусов - деревянные перекрытия (и это пиздец, нуачо вы хотели в доме 1932 года?), уебанская планировка (усукубляется массивными славянскими шкафами, расставленными вдоль длинных стен и делающими комнатки-пенальчики совершенно непотребными) и низкие (для такого года постройки) потолки.

но пиздец не в этом.
прибрать бардак и снять носки с верёвки денег не стоит.

но и это не судьба.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 20 марта 2023, 11:10:37
прибрать бардак и снять носки с верёвки денег не стоит.

бггг, я где-то видел объявление со спящим таджиком на фото, тот самый случай, когда мигрантообщагу решили продать как нормальное жильё
а риелторы, фоткающие на тапок или рисующие план на куске туалетной бумаги (использованном, продуктами использования походу, в процессе использования) - это прям как данность
охуели бездельники вообще вкрай


Updated: 20 March 2023, 11:12:02

из конструктивных минусов - деревянные перекрытия (и это пиздец, нуачо вы хотели в доме 1932 года?), уебанская планировка

ну это да, старые дома можно покупать только или если дофига денег (прям дофига) или под перепродажу, кмк (тоесть когда уже есть кому впарить примерно)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 20 марта 2023, 12:48:49
Приятно все-таки посмотреть московские объявы, видно, что фэйков в них не 90% как кое-где  :'(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 20 марта 2023, 15:32:30
Приятно все-таки посмотреть московские объявы, видно, что фэйков в них не 90% как кое-где  :'(
пользовательская модерация в циане работает - моё увожение.
авито - пиздец помойка (ну так там и айфон 20-й продают, 1 млн рублей всего), но звонки даёт.
домклик - ну такое, раза в три слабее чем первые два.
яндекс.недвижимость уныла как весь пиздец.
виннер - скорее мёртв (оплачивать подписку за 2.5 тыр точно не надо, но если ОЧЕНЬ хочется - оплатите 130 рублей на собе).
м2 мёртв.

но размещаться приходится везде.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2023, 15:16:44
авито - пиздец помойка
нет никакого смысла платить авито за продвижение.
(https://i.ibb.co/wQft0m5/avito.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 23 марта 2023, 17:22:01
нет никакого смысла платить авито за продвижение.

Ну хуй знает.
В 2019 оплачивал по полной программе промо-размещение, когда челябинскую хату продавал.

Что получил:
- Всегда "сверху". Не надо каждый день жамкать "поднять".
- Увеличенный размер элементов.
- и т.п.

В итоге, охватом аудитории и просмотрами был доволен. Продал примерно за месяц.

На контекстную рекомендацию не рассчитывал, да и не тот это объект для контекстной рекламы...

С другой стороны, "Циан" в Челябинске не особо популярен. В МСК я бы подумал скорее про "Циан", но вероятно разместился на обоих (и не только) площадках.
Вопрос только в одном: Срочно или не срочно нужно "скинуть".
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 марта 2023, 19:29:21
нет никакого смысла платить авито за продвижение.

Ну хуй знает.
В 2019 оплачивал по полной программе промо-размещение, когда челябинскую хату продавал.

Что получил:
- Всегда "сверху". Не надо каждый день жамкать "поднять".
- Увеличенный размер элементов.
- и т.п.

В итоге, охватом аудитории и просмотрами был доволен. Продал примерно за месяц.

На контекстную рекомендацию не рассчитывал, да и не тот это объект для контекстной рекламы...

С другой стороны, "Циан" в Челябинске не особо популярен. В МСК я бы подумал скорее про "Циан", но вероятно разместился на обоих (и не только) площадках.
Вопрос только в одном: Срочно или не срочно нужно "скинуть".
проблема в другом: на авито крайне хуёвое модерирование объявлений.
прямо сейчас в соседних домах висят объекты, которых не существует в природе. отмодерасить их площадка не в состоянии.
уберут мусор из базы - можно будет рассмотреть платные варианты. нет - смысла нет, деньги на ветер.

PS а просмотры откручиваются и так нормально. потому что маркетинг, предпродажка и я в рынке.


Updated: 23 March 2023, 19:36:11

PPS ну и вот эти вот сраные рекомендации - это просто за гранью. кастрюля, платье, квадрик, майбах... найди лишнее))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 24 марта 2023, 03:28:36
вот эти вот сраные рекомендации

КМК пару месяцев назад  у них что-то сломалось, и они выдаются вообще от балды. Раньше выдавались на основе просмотренных объявлений.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 24 марта 2023, 11:04:31
А вот скажите мне господа рантье.
Просто соседская однушка сдается - и как-то  там часто жильцы меняются.
Ну вот  - за год - это уже наверное  4-е другие люди.
В основном девки молодые - как правило  приходят и уходят по ночам. Был один мальчик азиатской внешности.
Мне надо начинать что-то подозревать?
Или похуй пляшем?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 марта 2023, 11:20:21
А вот скажите мне господа рантье.
Просто соседская однушка сдается - и как-то  там часто жильцы меняются.
Ну вот  - за год - это уже наверное  4-е другие люди.
В основном девки молодые - как правило  приходят и уходят по ночам. Был один мальчик азиатской внешности.
Мне надо начинать что-то подозревать?
Или похуй пляшем?
ну помониторь адресок на циане/авито, узнаешь на каких условиях её пересдают.
надо мной похоже одна из квартир в посуточной - да похуй абсолютно, единственное - пылесосят чуть ли не ежедневно (а может просто чистоту любят, хз).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 24 марта 2023, 11:27:04
пылесосят чуть ли не ежедневно (а может просто чистоту любят, хз).
Робот-пылесос может?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 24 марта 2023, 11:39:26
ну помониторь адресок на циане/авито, узнаешь на каких условиях её пересдают.
для сдачи указывается номер квартиры?.
хотя - чо - я по фоткам соседскую дверь не узнаю штоле.
Эээ  - а как  мониторить? Т.е сейчас  она сдана -  когда  освободится - хз.
сейчас в нашем доме только одна сдается
https://www.cian.ru/rent/flat/285168662/
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 марта 2023, 11:56:03
пылесосят чуть ли не ежедневно (а может просто чистоту любят, хз).
Робот-пылесос может?
не, у нас не всё так печально со слышимостью))


Updated: 24 March 2023, 11:57:53

сейчас в нашем доме только одна сдается
там есть полезная кнопка "Мы сообщим о новых объявлениях в этом доме - Дом в избранное"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 24 марта 2023, 11:58:21
А вот скажите мне господа рантье.
Просто соседская однушка сдается - и как-то  там часто жильцы меняются.
Ну вот  - за год - это уже наверное  4-е другие люди.
В основном девки молодые - как правило  приходят и уходят по ночам. Был один мальчик азиатской внешности.
Мне надо начинать что-то подозревать?
Или похуй пляшем?

Может просто сосед мудак? :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: sirarthur от 24 марта 2023, 12:43:16
там есть полезная кнопка "Мы сообщим о новых объявлениях в этом доме - Дом в избранное"
Это видимо работает только для авторизованных.
Ладно - похуй
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 марта 2023, 21:08:27
авито - пиздец помойка (ну так там и айфон 20-й продают, 1 млн рублей всего), но звонки даёт.
новости ебанария.

с боем выпилили двух конкурентов (объектов не существует в природе, что впрочем не мешает роботам крутить их в рекламе и собирать лиды) и одного шакала (пиздят фотки, собаки бешеные).
осталось ещё двое (с ними сложнее - демпингуют, но при этом показывать свои объекты категорически не хотят, это непонятная для меня категория от слова "нахуя?". возможно нравится продавать, но нет цели продать).

в целом рынок непростой, но живой.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 26 марта 2023, 21:19:25
демпингуют, но при этом показывать свои объекты категорически не хотят
"Мошейники" ?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 марта 2023, 21:39:09
демпингуют, но при этом показывать свои объекты категорически не хотят
"Мошейники" ?  ???
долбоёбы. случайно нашёл оценку сравнительным методом, один из "конкурентов" продаёт свою прелесть минимум 6 лет (только ценники переписывает в сторону повышения). скрудж ёбаный.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 марта 2023, 00:34:03
после некоторого перерыва вынужден вновь осматриваться в руинах блядского цирка под названием "московский рынок недвижимости".

душераздирающее зрелище. уёбок на уёбке и уёбком погоняет.
сделка закрыта, три недели на всю воронку.
ебучие шакалы спиздили фотки и продолжают "показывать" (кросивое? ну окей, пусть вваливают в рекламу, рукожопы)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 31 марта 2023, 08:01:27
сделка закрыта, три недели на всю воронку.

по рынку или сливал?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 марта 2023, 08:58:25
сделка закрыта, три недели на всю воронку.

по рынку или сливал?
торг от первоначального меньше 2%, ну то есть и не торг вовсе - так, уторговка, чтобы всем сторонам было и приятно и не обидно.
ещё есть такая ересь как "рыночная оценка от циан / авито": +20% к этой оценке, потому что она ну ересь и не видит разницы между потолками 3 метра и 2.45, между окнами в пешеходный тупичок и на железную дорогу, зато бодро учитывает "фонари" (фантомные объекты для привлечения внимания, выставленные в рекламе по заниженной цене).

в условиях "со звёздочкой" были ебучие раскопки, которые устроил наш дорогой товарищ мэр прямо под окном.
объект с видом на экскаватор у меня был впервые. да и похуй.


Updated: 31 March 2023, 09:01:23

PS на заметку: крайне недооценённый и почему-то забываемый инструмент - расклейка по кварталу. приходит предельно таргетированная и замотивированная категория клиентов, которым ничего не надо объяснять, вот совсем - shut up and take my money.


Updated: 31 March 2023, 09:04:51

PPS по соотношениям вход/выход: в цифрах сделки - удвоился, если кассовым методом - утроился (кредитное плечо оплатили арендаторы).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 31 марта 2023, 09:48:16
PPS по соотношениям вход/выход:

круто=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 04 апреля 2023, 22:31:20
ебучие шакалы спиздили фотки и продолжают "показывать" (кросивое? ну окей, пусть вваливают в рекламу, рукожопы)

А что на это скажешь?

https://t.me/bazaestate/4220
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 апреля 2023, 23:16:19
А что на это скажешь?
не взыщут ничего, этажи это франшиза, уставняк франча две табуретки.
хотя у приятеля такой опыт был (но там было абсолютно знаковое решение - у него пизданули знаменитую фотку).
и ответчиком была какая-то структура - не съебацца (чуть ли не одна из системных политических партий)

гыг. на рыночке остались одни рукожопы, которые до сих пор крутят в рекламе мой объект.
никаких договорённостей у меня с ними конечно не было. реклама платная. объекта уже нет.
знатно поржу, если к ним в итоге кто-нибудь придёт.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 05 апреля 2023, 18:05:24
Пусть будет тут
https://journal.tinkoff.ru/flat-in-czech-republic/
Цитировать
До апреля я жила как на иголках. Никто не понимал, что происходит, а я не знала, что будет с моей квартирой. Дождавшись окончания пятилетнего срока владения объектом, моя сестра начала искать покупателя. Через свои каналы сделать это удалось быстро — им оказался мужчина средних лет. Он не торговался, только попросил несколько дней на то, чтобы собрать деньги.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 05 апреля 2023, 18:14:13
ГЫ!

У меня с предыдущей работы коллега скинула то-ли во второй половине 2018 то-ли в первой 2019 г. такую же "инвестиционную" квартиру в Чехии, ибо окончательно стала чемоданом без ручки.

Как я понял из её рассказа, многих в "тучные годы" в "нулевых" на подобный лохотрон развели.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 05 апреля 2023, 19:47:54
лохотрон развели

Ну так то лохотрон оказался успешным, но чудом:)
Особено порадовало про ипотечный счет
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 апреля 2023, 20:37:41
Пусть будет тут
https://journal.tinkoff.ru/flat-in-czech-republic/
Цитировать
До апреля я жила как на иголках. Никто не понимал, что происходит, а я не знала, что будет с моей квартирой. Дождавшись окончания пятилетнего срока владения объектом, моя сестра начала искать покупателя. Через свои каналы сделать это удалось быстро — им оказался мужчина средних лет. Он не торговался, только попросил несколько дней на то, чтобы собрать деньги.
лёгонький пиздёж по суммам, но если всё так - то удачно.
и нехуй было нервничать, в крайнем случае переписала бы всё на сестру (резидента ЕС).
PS но к слову - зачем нужна недвижимость заграницей, если в комплекте к ней не идут документы?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 05 апреля 2023, 20:39:33
нехуй было нервничать, в крайнем случае переписала бы всё на сестру (резидента ЕС)
И вот тогда уже можно было начинать нервничать  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 05 апреля 2023, 21:19:16
зачем нужна недвижимость заграницей, если в комплекте к ней не идут документы?

успешный успех же=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 апреля 2023, 23:41:20
*голосом Дроздова*
а сейчас мы с вами понаблюдаем за поведением распространённого в природе зверька - бетонного суходрочера homeappus.
в попытке выгадать для себя больше ж0лудей, он теребонькает цену вверх-вниз, вверх-вниз, отталкиваясь от субъективных болевых ощущений, пытаясь найти некий оптимум - со стороны это напоминает суходрочку - однако давайте посмотрим к чему подобное поведение приводит в жёстких условиях неидеального рынка и актива с неабсолютной ликвидностью.

(https://i.ibb.co/3CT7xX5/dr4.jpg)

кончит ли зверёк дрочить - непонятно, но вот промежуточный итог для клиента в деньгах за месяц:
рубли -2,5%
доллары* -8,8%
евро* -11,3%

* две последние валюты являются вражественными, уж не думал ли клиент в них переложиться и тем самым покинуть Родину?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 07 апреля 2023, 00:38:57
О дааа, щас таких фриков прям чот дофига. Прям в пору японские свечи вешать для измерения колебания хотелок.
За изменение цены на 10к на циане вообще надо банить, маркетологи хуевы.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 апреля 2023, 08:57:22
О дааа, щас таких фриков прям чот дофига. Прям в пору японские свечи вешать для измерения колебания хотелок.
За изменение цены на 10к на циане вообще надо банить, маркетологи хуевы.
это другое) они скидывают цену ниже рынка, к ним приходит покупатель, они берут аванс, но объект с рекламы не снимают и тупо морозятся, ждут следующего.
это называется "продадим объект по верхней границе рынка".

хуйня в том, что реальный чувак, внёсший аванс, на эту дрочку обычно пожимает плечами (договаривались же?) и посылает этих мудаков нахуй

результат в цифрах выше. технологии сколково ёбана.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 07 апреля 2023, 09:00:33
О дааа, щас таких фриков прям чот дофига. Прям в пору японские свечи вешать для измерения колебания хотелок.
За изменение цены на 10к на циане вообще надо банить, маркетологи хуевы.
это другое) они скидывают цену ниже рынка, к ним приходит покупатель, они берут аванс, но объект с рекламы не снимают и тупо морозятся, ждут следующего.
это называется "продадим объект по верхней границе рынка".

хуйня в том, что реальный чувак, внёсший аванс, на эту дрочку обычно пожимает плечами (договаривались же?) и посылает этих мудаков нахуй

результат в цифрах выше. технологии сколково ёбана.

охренеть О_О
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 апреля 2023, 09:05:45
есть ещё категория мудаков - их похоронят до конца года (хотя то что мёртво, умереть не может).
не называя имён (все и так поймут о ком речь) - короче это бывшее трейд-ин подразделение одного застроя, хотя впору на нём вешать вывеску "склад мёртвых негров".
нагребли на баланс выкупных квартир, те у них висят в реализации реально годами. ну съездил я, посмотрел одну - перезваниваю: "минус лям от цены, потому что есть косяки - раз-два-три".
"нет-нет, на это мы пойтить никак не можем... но окей, пусть будет минус нульпять и вы обязаны выйти на сделку в течение 5 дней".

охуеть, ребятушки - у вас это говно висит второй год и вы уже уебались по цене с 21 до 16)) а тут "покупатель обизян" и "5 дней" - камон?))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 07 апреля 2023, 09:13:38
се и так поймут о ком речь
Я не понял :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 07 апреля 2023, 09:18:46
но окей, пусть будет минус нульпять и вы обязаны выйти на сделку в течение 5 дней".

кросафчеги какие, а=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 апреля 2023, 11:54:42
се и так поймут о ком речь
Я не понял :pardon:
*все кому надо))

известный проект "сдай старую** хатку, добавь льготную*** ипотеку, возьми новую новостройку"

* не понял - значит тебе не надо всякую московскую недвижку
** куда потом девать объём вторички - распродавать? но как, холмс?
*** основной драйвер рынка в 2020-2022, только на первичку "потому что отрасль надо спасать"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 07 апреля 2023, 12:10:57
потому что отрасль надо спасать

Дважды автомобильный так уже хуй знает сколько времени спасают, толку не видно. :negodue:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 07 апреля 2023, 18:10:15
доллары* -8,8%
евро* -11,3%
Вот это конечно весело и задорно, но справедливости ради я бы считал с учетом спреда, т.е. 2р в плюс на закуп, минус 2р на продажу.
Никто же в трезвом уме валюту сейчас безналом не покупает.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 07 апреля 2023, 18:37:42
доллары* -8,8%
евро* -11,3%
Вот это конечно весело и задорно, но справедливости ради я бы считал с учетом спреда, т.е. 2р в плюс на закуп, минус 2р на продажу.
Никто же в трезвом уме валюту сейчас безналом не покупает.
по конкретно этому объекту стоит "чистая продажа", то есть полученный кэш будет куда-то деваться.
так вот - независимо от, "перспективные риэлторские технологии" уже сгенерили убыток.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 апреля 2023, 20:43:50
*голосом Дроздова*
продолжаем обсёр уникальных риэлторских технологий
(https://i.ibb.co/bQg1KgQ/9k2.jpg)

неспроста чайка в логотипе говнарей, ох неспроста.
выставиться выше рынка, получить хуй на воротник и начинать с криками БЛЯДЬ-БЛЯДЬ-ВСЁПРОПАЛО падать камнем вниз...
технология продаж "чайка-стайл"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 09 апреля 2023, 21:58:16
чот вообще какие-то нетерпеливые=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 09 апреля 2023, 22:03:29
чот вообще какие-то нетерпеливые=)
да пиздец)) а выставились бы сразу по рынку ~17.2 - давно продались бы
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: DedMagarbI4 от 10 апреля 2023, 15:57:48
та хуйня это оценка по сайтикам.
риелторы сговариваются под всяких ипотечников/кридеторов, чтобы объект ободрили всей толпой поднимают/занижают цены на квартиры, потом после того как банк "одобрит" (а одобряют по авито что сбер что другие банки) - назад возвращают цены. как то так.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 10 апреля 2023, 18:52:54
DedMagarbI4, это у вас в деревне в Целкомысске в Невинномысске так.
В Москве/Подмосковье проблема другая: Заставь пидора-оценщика указать уссу максимально близкой к нужной. У меня по первой оценке знатно полыхнуло: В одну кучу и монолит и панельки, ...  После наезда поправили, но 100 косарей всё равно пришлось к первоначальному взносу докинуть.  :(

Вообще, проблемы в Москве/провинции зачастую диаметрально-противоположные: В Москве делают занижение, что бы продавцу не платить налог; в регионах - завышение, ибо у покупателей бабок на первоначальный взнос нихуя нет. :D
Некоторые покупатели так ещё и окешиться умудряются...  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 10 апреля 2023, 21:26:37
Заставь пидора-оценщика указать уссу максимально близкой к нужной. У меня по первой оценке знатно полыхнуло: В одну кучу и монолит и панельки,
как говорили в "южном парке": it's okay to be gay))
у меня в одной из оценок поучаствовали хрущи с другого берега реки))
пидры чо  :pardon:

но в кейсе выше до оценщиков не дошло.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 12 апреля 2023, 08:29:18
9 квартир в ипотеку у одного застройщика.... охуенный схематоз
не, знавал я одного "инвестора", который в моём гетто скупил овердохуя парковочных мест и кладовок не оценив предварительно риски залития кладовок говном (буквально) и менталитет обитателей дешёвого жилья, для которых снять паркинг - это как серпом по яйкам ёбнуть, причём себе, но 9 квартир в ипотеку у одного застройщика - это прям что-то мощное

впрочем, предыстория не менее охуенна:D

https://t.me/propertyinsider/17259

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 20 апреля 2023, 15:54:17
Ад

https://t.me/russian_turkiye/8898
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: DedMagarbI4 от 20 апреля 2023, 17:40:07
в регионах - завышение, ибо у покупателей бабок на первоначальный взнос нихуя нет.
так и есть. сбер одобрил ипотеку, но не одобрил объект и 12% предлагал. взял в маленьком банке, 11% и без всяких страховок и т.п. обошлось оформление переоформление и всякие риелторы короче 22т.р., если бы через сбер с их эк.регистрацией, страховками риелторами примерно 55т.р.
вощем сбер охуел пидор на пидоре, хотя чо с москалей взять, каждый первый в очко долбится же.  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 24 апреля 2023, 22:30:05
https://smart-lab.ru/blog/897806.php

 :trollface:

В нашем, типа "Ылитном" (во влажных мечтах продавцов) ЖК на экспозиции аж 7 однушек. Обычно 1-2.
Кажется, народ начал что-то подозревать.  :D

Продолжу наблюдать за количеством забитых почтовых ящиков. Сейчас, это примерно 10%.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 апреля 2023, 13:00:27
гыг. на рыночке остались одни рукожопы, которые до сих пор крутят в рекламе мой объект.
никаких договорённостей у меня с ними конечно не было. реклама платная. объекта уже нет.
знатно поржу, если к ним в итоге кто-нибудь придёт.
рукожопам по ебалу настучали, объявление сняли.
считай уж месяц прошёл - звонок: "продаёте?"
охуеть.
- что ты такое?
- нашло ваше объявление в закрытой базе смартагент
- выкинь её нахуй)))


Updated: 28 April 2023, 13:03:02

пикантности добавляет тот факт, что у меня ещё один объект освобождается, вот сел считать что с ним делать - сдать или продавать... только понимаешь задумался, а тут такой звонок)))) а вдруг тот смартагент настолько смарт, что предугадывает?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 28 апреля 2023, 14:38:51
- нашло ваше объявление в закрытой базе смартагент

Оообля...  :facepalm2:
Как в свое время доступом в WinNER выёбывались...  :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 28 апреля 2023, 16:44:02
WinNER

Штаэтаблеать? Это Nero таки запилили ось? :crazy:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 28 апреля 2023, 17:39:51
- нашло ваше объявление в закрытой базе смартагент

Оообля...  :facepalm2:
Как в свое время доступом в WinNER выёбывались...  :)

ну тогда можно было выёбываться - конкурентов не было: виннер да реалпрайс (олды мож помнят - сканирование и оцифровка объявок из ИРР - померли оба, что рп, что ирр - невелика потеря). нынче расклад такой, что "закрытая база" вызывает смех))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 28 апреля 2023, 18:48:06
нынче расклад такой, что "закрытая база" вызывает смех))
Интернет таки дошёл до "простых людей".  :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 28 мая 2023, 16:05:33
Правильно. А то совсем эти холопы охуели, покупать недвижимость в собственность.

Цитировать
Центробанк также уточнил условия, при которых не применяются надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в том числе на строящееся жилье:

это разрешено делать по кредитам, выданным в рамках отдельных государственных программ поддержки, в том числе льготной ипотеки;
первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6470b4be9a7947922ceeb882
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 28 мая 2023, 16:09:50
Правильно. А то совсем эти холопы охуели, покупать недвижимость в собственность.

Цитировать
Центробанк также уточнил условия, при которых не применяются надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в том числе на строящееся жилье:

это разрешено делать по кредитам, выданным в рамках отдельных государственных программ поддержки, в том числе льготной ипотеки;
первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6470b4be9a7947922ceeb882

Ну это на самом деле не так и плохо. На том же пикабу туча историй в духе у меня было 200К накоплений, я взяла в потреб ещё 300К и ипотеку на 4 мульта. В итоге остатки после выплат меньше прожиточного минимума, как жить, дядь Мить?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 28 мая 2023, 16:14:36
Morleys, да я ХЗ как оно правильно. Люди - это такой тупой скот, порой хуже животных.
Описанная ситуация, к сожалению, не редкость: Нахапать полную жопу кредитов вообще не думая; потом ныть. В результате эти постоянные качели с повышением/понижением условий и ставок и ценой квартир.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 29 мая 2023, 10:22:27
ну тогда можно было выёбываться - конкурентов не было: виннер да реалпрайс (олды мож помнят - сканирование и оцифровка объявок из ИРР - померли оба, что рп, что ирр - невелика потеря). нынче расклад такой, что "закрытая база" вызывает смех))
Тут ещё зависит много ли фэйков в выдаче циан, авито, когда их под половину, то имеет смысл смотреть базы из АН. По новостроям сейчас тоже стали цены и наличие с сайтов ЖК, застройщиков прятать, чтобы покупашка на контакт выходил и там его грузить. Поэтому тут брокерские базы тоже актуальны.



Updated: 29 May 2023, 10:29:46

как жить, дядь Мить?
Да как лет 15 назад собственно, кредит на первоначалку, остальное в ипотеку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 сентября 2023, 18:01:39
Цитировать
РОССИЯ-ПРАВИТЕЛЬСТВО-IT-ИПОТЕКА
01.09.2023 10:18:58

Власти аннулировали зарплатный ценз для IT-специалистов, желающих оформить льготную ипотеку

Москва. 1 сентября. ИНТЕРФАКС - Правительство РФ предоставило возможность IT-специалистам в возрасте до 36 лет оформить льготную ипотеку без учета требований к уровню минимальной зарплаты.
"IT-специалисты в возрасте до 36 лет смогут оформить льготный ипотечный кредит без учёта требований к уровню минимальной зарплаты. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин", - говорится в сообщении, опубликованном на сайте кабинета министров.
Там отметили, что ранее в городах-миллионниках для получения льготного кредита IT-специалистам необходимо было зарабатывать не менее 120 тыс. рублей в месяц, а в остальных населённых пунктах - 70 тыс. рублей в месяц. В Москве же этот уровень составлял не менее 150 тыс. рублей в месяц.
В правительстве пояснили, что исключение зарплатного ценза позволит ещё большему числу работников отрасли приобрести жильё на выгодных условиях.
Там напомнили, что согласно льготной ипотечной программе для IT-специалистов, запущенной в 2022 году, ставка составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей регионов-миллионников - 18 млн рублей, для остальных - 9 млн рублей. Первоначальный взнос - от 15%.

Ну чо, старпёры, завидуете?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 01 сентября 2023, 18:25:37
Ну чо, старпёры, завидуете?
Нет. На нормальную квартиру в Москве у меня денег один хрен нет, хоть с льготной ипотекой, хоть без неё :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 сентября 2023, 18:44:10
На нормальную квартиру в Москве
Да будет срач!  :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 02 сентября 2023, 12:54:46
Ну чо, старпёры, завидуете?
Нет. На нормальную квартиру в Москве у меня денег один хрен нет, хоть с льготной ипотекой, хоть без неё :pardon:
А нехер в москве жить?!?

У меня вот коварнейший план возник. Сдам в следующем году ЕГЭ по информатике, а потом продам все активы в Питере и по программе https://zemteacher.apkpro.ru/ уеду преподавать в глушь какую-то относительную. Там местами совсем дичь лютейшая где волки срать боятся, но предлагают и места вполне пригодные для жизни вроде сателлита Йошки или гор. Остров на псковчине. Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 02 сентября 2023, 13:01:53
А нехер в москве жить?!?
Дык я и не живу :pardon:


Updated: 02 September 2023, 13:02:47

Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит.
У нас в Орле трёшка уже 8 млн стоит :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 сентября 2023, 14:25:18
У нас в Орле трёшка уже 8 млн стоит
8'000'000 * 4..6% / 12 месяцев = 27-40 тыр аренда подобного стоит?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 02 сентября 2023, 14:30:59
8'000'000 * 4..6% / 12 месяцев = 27-40 тыр аренда подобного стоит?
Хз, наверно.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 сентября 2023, 18:35:51
8'000'000 * 4..6% / 12 месяцев = 27-40 тыр аренда подобного стоит?
Хз, наверно.
ну если в Орле так доходы выросли, что позволяют платить подобную аренду, значит такие у вас нынче цены  :pardon:
либо второй вариант - это надутая цена первички с нерыночной ипотекой, проверить справедливую цену можешь способом выше.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 02 сентября 2023, 19:21:51
У меня вот коварнейший план возник. Сдам в следующем году ЕГЭ по информатике, а потом продам все активы в Питере и по программе https://zemteacher.apkpro.ru/ уеду преподавать в глушь какую-то относительную. Там местами совсем дичь лютейшая где волки срать боятся, но предлагают и места вполне пригодные для жизни вроде сателлита Йошки или гор. Остров на псковчине. Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит.

Будешь свиней выращивать. Им можно на боках жовто-блакитный флаг рисовать и хуярить палкой, типа денацификация мраморная свинина.
Ещё гусей разводить. (Их можно ебать).
Ещё с петухом (настоящим) бои устраивать.

В общем, весело. Годный план. Рекомендую.  :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 02 сентября 2023, 19:32:46
У меня вот коварнейший план возник. Сдам в следующем году ЕГЭ по информатике, а потом продам все активы в Питере и по программе https://zemteacher.apkpro.ru/ уеду преподавать в глушь какую-то относительную. Там местами совсем дичь лютейшая где волки срать боятся, но предлагают и места вполне пригодные для жизни вроде сателлита Йошки или гор. Остров на псковчине. Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит.

Будешь свиней выращивать. Им можно на боках жовто-блакитный флаг рисовать и хуярить палкой, типа денацификация мраморная свинина.
Ещё гусей разводить. (Их можно ебать).
Ещё с петухом (настоящим) бои устраивать.

В общем, весело. Годный план. Рекомендую.  :good:
ну не...  Я всё-таки урбанист, т.е. всякие жывотные и посадки мимо меня. Тихая хата с центральным отоплением, водоснабжением и унитазом. Из главных критериев для переезда - хоть одно заведение общепита и пункт доставки Озон/Я.Маркет. Остальное в целом похуям!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 сентября 2023, 21:30:53
У меня вот коварнейший план возник. Сдам в следующем году ЕГЭ по информатике, а потом продам все активы в Питере и по программе https://zemteacher.apkpro.ru/ уеду преподавать в глушь какую-то относительную. Там местами совсем дичь лютейшая где волки срать боятся, но предлагают и места вполне пригодные для жизни вроде сателлита Йошки или гор. Остров на псковчине. Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит.
план-говно. "Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит" - не стоит, людям доплачивают, чтобы они ехали в такую жопь, а ты туда деньги решил привезти)) поснимай, осмотрись, с продажей активов в Питере / покупкой в жопе не торопись - взвоешь через полгодика, а будет поздно.


Updated: 02 September 2023, 21:32:16

знакомый впрочем на Алтай перебрался из Москвы. ну как перебрался - кайфует на московскую ренту))
Спойлер для скрыто:
- о чём она поёт?
- о том, что на Луне хорошо
- с такой зарплатой везде хорошо
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 03 сентября 2023, 12:26:59
план-говно. "Там хорошая 2-3-ка с актуальным ремонтом не дороже трёх лимонов стоит" - не стоит, людям доплачивают, чтобы они ехали в такую жопь, а ты туда деньги решил привезти)) поснимай, осмотрись, с продажей активов в Питере / покупкой в жопе не торопись - взвоешь через полгодика, а будет поздно.
Отчего выть-то? Я и в Питере из дому дальше ближайшего магазина уже год не хожу. А уж быстрый интернет нонче в любой миросраке доступен.


Updated: 03 September 2023, 12:35:21

Мне от города всего-то надо какой-нить магнит/пятерочка в шаговой доступности для пожрать дома, кафешка/столовка чтобы пожрать не дома и пункт доставки Озон/Я. В идеале ещё ж/д чтобы можно было в райцентр сгонять на выходные, но это опционально.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 сентября 2023, 13:47:51
Мне от города всего-то надо какой-нить магнит/пятерочка в шаговой доступности для пожрать дома, кафешка/столовка чтобы пожрать не дома и пункт доставки Озон/Я. В идеале ещё ж/д чтобы можно было в райцентр сгонять на выходные, но это опционально.
есть ещё одна городская функция, отсутствие которой сейчас массово хлебают обитатели коттеджных посёлков, массово понастроенных в жирные нулевые: МЕДИЦИНА.
так уж получилось, что в погоне за большим метражом в византийском или неоцыганском стиле про неё немножко забыли.
а сейчас повально - и возраст уже, и здоровье, и финансы не у всех - а в их ылитные ебеня скорая оказалось не ездит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 03 сентября 2023, 14:13:57
в их ылитные ебеня скорая оказалось не ездит
Ага. Открытие-открытие...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 03 сентября 2023, 15:03:31
в их ылитные ебеня скорая оказалось не ездит
Ага. Открытие-открытие...

Медицина - да. Это прям проблема. Но с другой стороны я вечно жить и не собирался никогда. А на свежем воздухе может ещё и пару лет наиграю себе.


Updated: 03 September 2023, 15:15:14

Ну в целом план такой
1. Трёшка моя уйдёт за 14 лямов довольно быстро, может даже и дороже.
2. Три из них на покрытие алиментных долгов и всяких сопутствующих трат с продажей и переездом. Итого 11 осталось.
3. За 6 лямов я в Питере возьму ликвидную для сдачи однушку в которой и буду жить, пока (или если) переезд в ебеня не состоится. Итого ещё пять лимонов на кармане
4. Если всё пойдёт пучком, то я в миросраку на ставку 18 часов в неделю за 25-30 рублей. Плюс где-то 20 от сдачи Питерской = 45. Я и в Питере на такие деньги прекрасно живу, в сракотане и вовсе по королевски обустроюсь.
5. Годик-другой поснимаю или поживу в соцнайме (по программе в разных местах разные условия). Если норм, то возьму на новом месте хату, если не справлюсь, то вернусь уже со стажем и опытом преподавания.

А пока у меня чуть меньше года чтобы корочку получить о переподготовке и сдать ЕГЭ по информатике баллов на 500 ))))

План-капкан, я щщетаю!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 сентября 2023, 20:11:55
Я и в Питере на такие деньги прекрасно живу, в сракотане и вовсе по королевски обустроюсь.
а вот тут очередное заблуждение. неожиданно, цены в ебенях (ну кроме затрат на жильё) выше, чем в городах.


Updated: 03 September 2023, 20:14:29

Годик-другой поснимаю или поживу в соцнайме (по программе в разных местах разные условия)
и где тут возникла необходимость в продаже активов?

итого:
1. не дёргайся
2. манят дальние поля (которые как всегда зеленее) - ну скатайся, подприохуей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 03 сентября 2023, 20:16:44
ну скатайся, подприохуей.
Да он же глумится!  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 сентября 2023, 20:22:48
ну скатайся, подприохуей.
Да он же глумится!  :facepalm2:
ну видать у меня сарказмометр поломался. однако кейс с Всеволожском кричит об обратном.


Updated: 03 September 2023, 20:25:59

а там форда останавливать не собираются случайно? (нахуй бы так армагедонить)
:pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 03 сентября 2023, 22:16:57
кейс с Всеволожском кричит об обратном.
эээ... я думал у котэ наследная квартира.  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 сентября 2023, 10:58:41
неожиданно, цены в ебенях (ну кроме затрат на жильё) выше, чем в городах.
Это да, везде своя специфика, но в городе больше соблазнов что-то заказать пожрать доставкой или сходить в кафешку или ещё как деньги потратить, которые можно было бы и наекономить.
и где тут возникла необходимость в продаже активов?
Ну кагбэ очевидно, что трёшку я просто так да на неопределенный срок не сдам. Плюс вопрос с вещами резко встает. Ещё месяц-два я могу покантоваться по родственникам - друзьям, но если глобальный переезд затянется или вообще не состоится?
Да он же глумится!
Да не особо. Я всерьез этот вариант рассматриваю. У меня этакий кризис неопределенного возраста, когда хочется что-то кардинально поменять. Может блажь, а может единственный шанс из алко-депрессивной ямы вылезти.
эээ... я думал у котэ наследная квартира.
Сейчас да. Но история с покупкой недвиги во Всеволожске имела место быть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 04 сентября 2023, 11:27:13
Morleys, по поводу "пожрать", ты готовить пробовал? По книжкам, ютубчику, курсам там кулинарным, с применением бухгалтерии (типа, какая себестоимость на порцию выходит) ?

Я вот недавно на мастер-классе по изготовлению суши/роллов был...

По поводу вещей, есть такая распространённая практика: Скирдуешь всё нужное/важное/ценное в отдельную комнату; запираешь; и сдаёшь трёшку как двушку.  :pardon:

По поводу "кардинально поменять", транслирую совет одного умного человека: "Всегда оставляй себе право на "Шаг назад".
Короче, проебать ценную и ликвидную квартиру ты всегда успеешь.

И вообще, IMHO у тебя дохера возможностей: Съезди пожить в Воркуту, сходи в поход с ночёвкой в палатке, займись боксом, посети психотерапевта в конце-концов...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 04 сентября 2023, 11:31:40
Съезди пожить в Воркуту, сходи в поход с ночёвкой в палатке, займись боксом, посети психотерапевта в конце-концов...
В Орёл съезди  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 04 сентября 2023, 11:33:54
Retif, так там ведь Ты  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 04 сентября 2023, 11:36:10
Retif, так там ведь Ты  :trollface:
Думаешь, на его долю страданий не останется?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 сентября 2023, 12:13:59
Morleys, по поводу "пожрать", ты готовить пробовал? По книжкам, ютубчику, курсам там кулинарным, с применением бухгалтерии (типа, какая себестоимость на порцию выходит) ?
Да я вообще большой любитель кулинарии во всех её видах. Прям себестоимость не считал, но в целом ем я очень немного, думаю рублей 300-400 в день если овощи/фрукты/мясо/рыба готовить всё дома на одного. Ща просто баба дома окопалась, поэтому ленюсь на кухне крутиться.
По поводу вещей, есть такая распространённая практика: Скирдуешь всё нужное/важное/ценное в отдельную комнату; запираешь; и сдаёшь трёшку как двушку.
Думал об этом. Но это довольно странная полумера. Если я там живу, то с каким-то незнакомыми мне людьми. Если просто как кладовка, то значит мне надо жить ещё где-то, да и вещей у меня не прям тьма. Проще контейнер арендовать за 4 рубля в месяц на время переездов.
По поводу "кардинально поменять", транслирую совет одного умного человека: "Всегда оставляй себе право на "Шаг назад".
Короче, проебать ценную и ликвидную квартиру ты всегда успеешь.
Мы с женой ещё досуживаемся, аж до верховного суда уже дошли и долг у меня организуется в идеальном случае лям, в худшем три. Я таких денег давно уже не зарабатываю, поэтому продажа не особо нужной мне трёшки все-равно встанет рано или поздно. Сломя голову я не побегу за недвигой в Мухосранск, как уже сказал - сначала однушка в Питере, а далее по обстоятельствам.
И вообще, IMHO у тебя дохера возможностей: Съезди пожить в Воркуту, сходи в поход с ночёвкой в палатке, займись боксом,
У меня отнимаются конечности, вполне похоже на рассеянный склероз. Пока вот хожу по лекарям, а в поход не хожу, ибо ножек не чувствую (((

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 04 сентября 2023, 13:00:02
Morleys, на счёт хаты, вроде как не должны единственное жильё забрать. А цены на Питерскую недвигу растут быстрее чем долг по алиментам?  ???

Вооюще, с таким долгом, тебе на нее могут наложить арест, если не уже...

На счёт ножек и мультиков, остаётся только продолжать бухать и курить...  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 04 сентября 2023, 13:19:08
остаётся только продолжать бухать и курить
Пока бухалка и курилка не отвалилась :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 сентября 2023, 13:22:56
Вооюще, с таким долгом, тебе на нее могут наложить арест, если не уже...
Наложили конечно, поэтому я и считаю с дисконтом в районе 14 лямов. Что-то похожее по метражу и ремонту 15-16 на авито стоит и более-менее продаётся/покупается, второй год уже мониторю.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 04 сентября 2023, 13:25:03
Morleys, чот мало. В Москве столько однушка стоит.  :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 04 сентября 2023, 13:29:15
А цены на Питерскую недвигу растут быстрее чем долг по алиментам?
Долг по алиментам скоро расти должен перестать, ибо через год ребенку 18. Хотя они ещё могут теоретически отдельно податься на индексацию/пени/штрафы, но пока просудятся я по идее хату должен продать успеть если покупана найду. Ну или на месяц-два занять нужную сумму как вариант.


Updated: 04 September 2023, 13:31:26

Morleys, чот мало. В Москве столько однушка стоит.  :(
Рынок трёшек вообще специфичен. Я в целом не заметил, чтобы они как-то росли в цене за последние года два-три. И в отличии от однушек-двушек не как горячие пирожки расходятся.


Updated: 04 September 2023, 13:34:51

А однушки в интересующих меня местах вообще просели по цене. Если до войны за 6 лямов можно было взять что-то с бабушкиным ремонтом и пролёжанным диваном, то сейчас вот такое можно прикупить https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_32m_35et._2022257033



Updated: 04 September 2023, 13:56:55

Или вот https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_31m_49et._3351975769  прям свежак в душевном месте.

 Мне кстати очень нравятся вот эти планировки "нишевые" Туда кровать и телек, шторкой отзонировал остальное рабочее/жилое пространство. Даже обдроченную кровать не надо застилать если гости придут  :trollface:


Updated: 04 September 2023, 14:04:36

(https://10.img.avito.st/image/1/1.zg0NAba5YuQ7tuDpHV70QhujYOKzoODyO61g5r-0ZuY.-zm05Qz0AmVZiMsJ5d1uzDmfZHoYdKrVOMaZtjNcClM)

Вот типа такого.


Updated: 04 September 2023, 14:39:45

Если кому интересно, то вот максимально близкое ко мне аналогичное предложение https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/3-k._kvartira_848m_66et._2711802551

Соседний дом, ремонт поновее, но у меня например и санузел и кухня попижже сделаны. На два квадрата побольше, чем моя, но планировка чуть похуже (у меня с/у раздельные и кухня другой формы, комнаты почти одинакового размера и балконы на обе стороны во двор а не на улицу). Хотя тут кому как понравится, конечно...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 04 сентября 2023, 15:32:04
У меня этакий кризис неопределенного возраста

Не, это у тебя коллективное полусухое перебродило. :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 сентября 2023, 17:01:49
Ну кагбэ очевидно, что трёшку я просто так да на неопределенный срок не сдам.
одну из своих трёшек я спокойно сдаю уж скоро 12 лет. простоя не было от слова "совсем" - вопрос локации, ценообразования и позиционирования.
да, согласен, что однушку сдать проще, но гипотетический кирпич в ебенях - вот это да, скорее всего неликвид.
а в миллионниках сдаётся и продаётся всё: есть работа - есть деньги.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 04 сентября 2023, 18:01:35
Axxe, двачую.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 13 сентября 2023, 20:00:09
Цитировать
РОССИЯ-ИПОТЕКА-ГОСПРОГРАММЫ-ИЗМЕНЕНИЯ-2
13.09.2023 09:10:21

Минимальный размер первоначального взноса по ипотечным госпрограммам повышен до 20% - постановление

(техповтор)
Москва. 13 сентября. ИНТЕРФАКС - Правительство РФ повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%, следует из постановления №1474, опубликованного на официальном интернет-портале правовой информации.
Документ датирован 9 сентября, опубликован 12 сентября. По общему правилу, если не указано иное, нормативные акты вступают в силу через семь дней после публикации.
Кроме того, постановление снижает на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках этих госпрограмм.
О планах скорректировать условия ипотечных госпрограмм говорил на прошлой неделе директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.
"Действительно, сейчас обсуждается повышение первоначального взноса и изменение так называемой маржи банков, это тот добавок, который вносится в формулу, которая применяется при расчете того, что должно субсидироваться банку. Формула построена так, что, когда ключевая ставка растет, банки получают значительно больше. Получается такая ситуация, что, когда ставка растет, бюджет платит больше, а банки на самом деле больше зарабатывают. Поэтому сейчас идет дискуссия о том, чтобы скорректировать", - рассказал он.
Чебесков также указывал, что обсуждается повышение размера минимального первоначального взноса до 20% с 15%.
"На данном этапе дискуссия только скорректировать в краткосрочной перспективе, но в целом мы задумываемся, как, может быть, сделать механизм льготной ипотеки в будущем более стабильным, чтобы не надо было прибегать к таким изменениям. Потому что, если ставка сильно упадет, банкам это может быть не выгодно, тогда будет необходимо опять это менять", - указывал он.
ЦБ 15 августа на внеочередном заседании совета директоров повысил ключевую ставку сразу на 350 базисных пунктов, до 12%. Как указал регулятор в пресс-релизе, решение принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.
По данным ЦБ, темпы роста ипотеки в июле сохранились на высоком июньском уровне - 2,5%. При этом выдачи ипотеки с господдержкой выросли на 12% (до 360 млрд рублей с 321 млрд рублей в июне) за счет как "Семейной ипотеки", так и "Льготной ипотеки", что в ЦБ связывают со стремлением людей вложиться в недвижимость на фоне волатильности курса рубля и роста инфляционных ожиданий.
Программа "Льготной ипотеки" неоднократно продлевалась и сейчас действует до 1 июля 2024 года на следующих условиях: максимальная стоимость жилья на первичном рынке не должна превышать 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн - для других регионов. Участник должен внести первоначальный взнос - государство требует не менее 15%, но банки могут скорректировать эту сумму в большую сторону. Ставка в рамках этой программы сейчас составляет 8% годовых.
По мнению ЦБ, программа, которая была введена как антикризисная мера, затянулась. "Наша позиция достаточно четко всегда обозначалась: мы против любых программ субсидирования. В целом программа ипотеки с господдержкой в 7% искажает цены, она создает дисбалансы на рынке. Нам понравилась она (программа), когда она была запущена в пандемию: изначально как временная антикризисная мера на квартал. Сейчас она живет уже три года, и мы видим, что цены разъехались окончательно: на первичном рынке такое ощущение, что не осталось рыночной ипотеки", - говорил в декабре прошлого года замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслан Булатов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 14 сентября 2023, 11:17:40
Минимальный размер первоначального взноса по ипотечным госпрограммам повышен до 20% - постановление
Ваабще пахую, увеличивают стоимость недвиги на необходимый процент, перекрываются необходимыми расписками, и в итоге также покупают без денег
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 сентября 2023, 12:14:36
.05, ну так-то да. Везде схематозы.
В Москве продают с занижением. В регионах - с завышением...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Lexw от 14 сентября 2023, 12:18:32
В Москве продают с занижением. В регионах - с завышением...
можно одновременно с завышением и занижением даже ))))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 14 сентября 2023, 12:32:31
Lexw, это как?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Lexw от 14 сентября 2023, 13:28:27
Lexw, это как?  ???
через договор о неотделимых улучшениях
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 14 сентября 2023, 14:22:14
Lexw, это как?  ???
через договор о неотделимых улучшениях
А, так ты хату продал с занижением, уезжая из РФ, чтобы не спонсировать налогами путинский режим? :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 15 сентября 2023, 00:53:56
БГГГ... МЦД-4 открыли - Квартиры +1 лям (+13%) сделали. :D
Какие же люди жадные наивные.  :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 20 октября 2023, 00:23:18
Скоро у пендосов будет ставка по ипотеке, как у меня.
Будет не так обидно.  :D

https://t.me/kabezki/1199
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 20 октября 2023, 06:14:11
https://zhk-dom-glamura-i-zhadnosti-kaliningrad-i.cian.ru/

Охуенное название, надобрать :blush2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 26 октября 2023, 01:58:23
Цитировать
Ставки по ипотеке в США подскочили до 7,9%, до максимума за 23 года - MBA

Москва. 25 октября. ИНТЕРФАКС - Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США на неделе, завершившейся 20 октября, подскочил сразу на 20 базисных пунктов по сравнению с предыдущей неделей и достиг максимума с сентября 2000 года, говорится в сообщении Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA).
Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тыс. на прошлой неделе составила 7,9%. Ставка растет уже семь недель подряд, увеличившись за этот период на 69 б.п.
Число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю сократилось на 1% и обновило минимум с 1995 года. Объем заявок на рефинансирование ипотеки вырос на 1,8%, тогда как заявки на кредиты на покупку нового дома снизились на 2,2%.
"Активность в ипотечном секторе продолжает снижаться, а заявки на ипотеку упали до минимума с 1995 года, - отметил заместитель старшего экономиста MBA Джоэл Кан. - Растущие ставки по ипотечным кредитам удерживают потенциальных покупателей вне рынка и продолжают подавлять активность в сегменте рефинансирования".

 :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 30 октября 2023, 19:30:53
https://t.me/suverenka/5276

Чо там? Пизда очередному (какому там по счёту?  ???) "пузырю недвижимости"?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 30 октября 2023, 21:17:45
блядь, откуда у них деньги?
кого не послушаешь - все последний хуй без соли доедают, а "пузырь" растёт
непонятно
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 31 октября 2023, 08:06:49
блядь, откуда у них деньги?
кого не послушаешь - все последний хуй без соли доедают, а "пузырь" растёт
непонятно
Цитировать
ЦБ обеспокоен ситуацией, когда россияне со сбережениями кладут их на вклады под высокий процент, а сами берут льготную ипотеку: фактически источником этого заработка становятся деньги налогоплательщиков, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина журналистам в пятницу. 

"В ситуации, когда есть льготные программы, такие широко льготные, вполне логичное, рациональное поведение, когда можно получить льготный кредит по фиксированной ставке, а свои сбережения хранить в банке по высокой ставке", - сказала она.

"Надо сказать, что такой массовой практики нет, но ситуация нас не может не беспокоить. Она позволяет людям со сбережениями зарабатывать на льготных кредитах. То есть, по факту, источником этого заработка становятся деньги налогоплательщиков, которые перетекают в пользу тех, у кого есть сбережения", - добавила глава регулятора. 

:pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 31 октября 2023, 09:38:45
ЦБ обеспокоен ситуацией

звучит как план =)
прикинем, что что-то более менее интересное в Мск начинается от 12 миллионов (для регионов скорее всего все циферки будут просто меньше при сохранении пропорций)
льготная ипотека - 5% (тут же ойтишнеи вроде собрались)
первый взнос - 15% = 1 800 000 (надо наскрести)
при таких вводных ежемесячный взнос на 30 лет = (округлим) 55 000

теперь к вкладу
дофига жирные сейчас - 14% годовых
тоесть, чтобы получить ежемесячный поток хотя бы в 30к надо на счету держать примерно 2 600 000
чтобы поток был в 55к (перекрывать ипотеку) = 4 700 000

осталась фигня - найти свободного кэша от 4,5кк до 6,5кк

PS: и сохранить такую доходность вклада лет на 10 хотя бы :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 31 октября 2023, 09:59:52
осталась фигня - найти свободного кэша от 4,5кк до 6,5кк
в кредит взять..
 :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 31 октября 2023, 10:13:50
осталась фигня - найти свободного кэша от 4,5кк до 6,5кк
в кредит взять..
 :trollface:
потребительский, онлайн без документов :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 31 октября 2023, 10:50:22
ЦБ обеспокоен ситуацией

звучит как план =)
прикинем, что что-то более менее интересное в Мск начинается от 12 миллионов (для регионов скорее всего все циферки будут просто меньше при сохранении пропорций)
льготная ипотека - 5% (тут же ойтишнеи вроде собрались)
первый взнос - 15% = 1 800 000 (надо наскрести)
при таких вводных ежемесячный взнос на 30 лет = (округлим) 55 000

теперь к вкладу
дофига жирные сейчас - 14% годовых
тоесть, чтобы получить ежемесячный поток хотя бы в 30к надо на счету держать примерно 2 600 000
чтобы поток был в 55к (перекрывать ипотеку) = 4 700 000

осталась фигня - найти свободного кэша от 4,5кк до 6,5кк

PS: и сохранить такую доходность вклада лет на 10 хотя бы :trollface:

Полное непонимание ситуации. Айти ипотека не нужна, первоначальный капитал не нужен.
Устриц ел  *smoke*
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 31 октября 2023, 10:59:40
Айти ипотека не нужна, первоначальный капитал не нужен.

а что нужно?=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 31 октября 2023, 11:40:16
ситуация нас не может не беспокоить
(https://www.meme-arsenal.com/memes/b627afce13508488fe093e8ee7259895.jpg)
людвиг_аристархович.jpg (чёт не грузится картинка)
в ЦБ некомпетентные идиоты, а последние 10 лет - лютый монетарный эксперимент.


Updated: 31 October 2023, 11:45:34

льготная ипотека - 5% (тут же ойтишнеи вроде собрались)
первый взнос - 15% = 1 800 000 (надо наскрести)
это исправят. казна пустеет, милорд.

на 30 лет
теперь к вкладу
дофига жирные сейчас - 14% годовых
вот тут ножницы. найди вклад под 14% на 30 лет.
а так - обычный арбитраж на % ставках. плюс неизбежная эрозия залога (а то, что первичка переоценена именно по причине нерыночных кредитов - математический факт. проверяется просто - попробуй её продай в качестве вторички).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 01 ноября 2023, 07:33:19
Цитировать
ВТБ после роста ключевой ставки повышает ставки по рыночным ипотечным программам

Москва. 1 ноября. ИНТЕРФАКС - ВТБ в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ повышает ставки по рыночным ипотечным программам, говорится в сообщении банка.
Базовые ставки по стандартным программам с 1 ноября увеличиваются на 2,4 п.п. Новые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. С комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит 16,5% (для зарплатных клиентов банка); для заемщиков, которые готовы перевести зарплату на карту ВТБ, - от 16,4%.
Минимальные ставки действуют с учетом дисконтов, которые ВТБ сохраняет для своих клиентов: 0,3 п.п. - за оформление онлайн-заявок, использование сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации на сделке, 0,2 п.п. - при получении кредитов на "крупные" чеки, 0,4 п.п. - для клиентов, планирующих перевести зарплату на карту ВТБ.
Условия по госпрограммам останутся без изменений, ставки по ним сохраняются однозначными. Ипотеку с господдержкой-2020 можно будет оформить в ВТБ под 8% годовых, семейную - 6% (в ДФО - 5%), IT- и Дальневосточную ипотеку - 5% и 2% соответственно. Сотрудники образовательных учреждений ДФО до конца года могут получить кредит под 0,7%.
"В условиях ужесточения денежно-кредитной политики регулятора мы ожидаем продолжения увеличения доли госпрограмм в общей выдаче ипотеки ВТБ", - говорится в сообщении банки.
Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря.

Ща начнутся высеры публикации в стиле "Ипотека мертва!"
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 01 ноября 2023, 08:54:53
это исправят.

ну она даже гипотетически планировалась до весны 24го вроде
но так да

вот тут ножницы. найди вклад под 14% на 30 лет.
ага, ещё бы пополняемый, с возможностью частичного снятия :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 02 ноября 2023, 22:27:30
Ща начнутся высеры публикации в стиле "Ипотека мертва!"
есть быки.
есть медведи.
а на московском рынке недвижимости есть блядь ОЛЕНЬ.
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.

у него КАРХ рынка случается чуть реже, чем у меня стояк, но в этот раз прямсукаверняк, -40% минимум.

стейки бы делать из этих людей.

PS и всего-то надо было встать в шорт кажется в 2006
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 02 ноября 2023, 22:45:18
стейки бы делать из этих людей.

*записал на случай важных переговоров
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 02 ноября 2023, 23:05:59
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.

Не, ну так-то свидетелей краха недвижимости дохуя.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 ноября 2023, 10:08:29
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.

Не, ну так-то свидетелей краха недвижимости дохуя.

охуительная функция "яндекс пересказ" экономит годы и позволяет скоренько поугорать над противоречащими друг другу параграфами))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Вьшекн от 03 ноября 2023, 10:20:53
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.

Не, ну так-то свидетелей краха недвижимости дохуя.

охуительная функция "яндекс пересказ" экономит годы и позволяет скоренько поугорать над противоречащими друг другу параграфами))
• Если вы уже выбрали объект недвижимости, то стоит покупать его сейчас, так как цены могут упасть.
ээээ....
 ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 ноября 2023, 10:29:22
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.

Не, ну так-то свидетелей краха недвижимости дохуя.

охуительная функция "яндекс пересказ" экономит годы и позволяет скоренько поугорать над противоречащими друг другу параграфами))
• Если вы уже выбрали объект недвижимости, то стоит покупать его сейчас, так как цены могут упасть.
ээээ....
 ???
у чувака в голове преизрядная каша, свалены в одну кучу инвестиции и потребление (а это разные, часто взаимоисключающие подходы к выбору объектов).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 03 ноября 2023, 11:00:06
на московском рынке недвижимости есть блядь ОЛЕНЬ.
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.

у него КАРХ рынка ... но в этот раз прямсукаверняк, -40% минимум.
Тут есть смысл подумать. Но тогда Репченко О.Н. в прогнозах нужно измерять цену московского метра в "бочках" (нефти), как в 2006 ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 03 ноября 2023, 11:07:12
на московском рынке недвижимости есть блядь ОЛЕНЬ.
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.

у него КАРХ рынка ... но в этот раз прямсукаверняк, -40% минимум.
Тут есть смысл подумать. Но тогда Репченко О.Н. в прогнозах нужно измерять цену московского метра в "бочках" (нефти), как в 2006 ))
к сожалению парадигма "1 метр = 50 бочек" поломалась в прошлом году (а жаль, отличный был бенчмарк).
но у ирн внутри модельки я так понимаю до сих пор доллары (оттого и волатильность на графиках, рынкам недвижимости несвойственная)


Updated: 03 November 2023, 11:43:06

а это разные, часто взаимоисключающие подходы к выбору объектов
простой кейс: семья из 4 человек, есть 25 млн.
что покупаем - 4ккв 100 м2 или 4 студии по 20 метров?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 23 декабря 2023, 15:48:17
О! Нихуя себе!
Таки кому-то всё-таки пришла в голову идея создания доходных домов.

https://t.me/general_governor/1782
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 23 декабря 2023, 23:37:43
О! Нихуя себе!
Таки кому-то всё-таки пришла в голову идея создания доходных домов.

на фоне ключа на 16% - дохуя своевременная идея
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 24 декабря 2023, 18:52:00
на фоне ключа на 16%

ну он таким не всегда будет=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 24 декабря 2023, 20:13:50
на фоне ключа на 16%

ну он таким не всегда будет=)
"рынки могут оставаться иррациональными дольше, чем вы сохраните платежеспособность" (с) Дж. М. Кейнс
подобные инвестпроекты это финансирование с плечом.
доходные дома это 4-6%
нахуй они кому усрались с плечом по 20%?!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 января 2024, 01:33:09
Цитировать
Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам, минимальная ставка составит 16,7%

Москва. 10 января. ИНТЕРФАКС - Сбербанк с 10 января 2024 года повышает ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 1,1 процентного пункта (п.п.), говорится в сообщении банка.
Минимальные ставки по программам на приобретение готового и строящегося жилья, строительство жилого дома составят 16,7%, на покупку загородной недвижимости - 17%, гаража - 17,2%, коммерческой недвижимости - 18,2%.
Ставки по программам с государственной поддержкой не меняются, отмечает банк.
Банк России 15 декабря 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов (б.п.) - до 16% годовых.
Последний раз Сбербанк менял ставки по ипотеке также после решения ЦБ о повышении ставки. В начале ноября банк повысил минимальные ставки по базовым ипотечным программам на 1,4 п.п. - до 15,6% годовых.

Я считаю, что это - всё.  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 11 января 2024, 08:47:15
Это такие проценты на ипотеку сейчас? Офигеть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Fray от 11 января 2024, 09:23:23
Мде, у меня 11,2 за дачу, и то дофига, ящетаю
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 января 2024, 10:17:51
Я считаю, что это - всё. 

а что "всё"?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 11 января 2024, 10:26:26
Я считаю, что это - всё. 

а что "всё"?

(https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/4b/%D0%91%D1%83%D0%BA%D0%B2%D0%B0_%D0%9F%D0%A6.svg/150px-%D0%91%D1%83%D0%BA%D0%B2%D0%B0_%D0%9F%D0%A6.svg.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 января 2024, 10:48:56
пузырь лопнет наконец-то?=)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 января 2024, 10:54:50
Я считаю, что это - всё. 
какая нахуй разница 15.2% или 16.7%? всё, что больше 15% это заградительные ставки.

пузырь лопнет наконец-то?=)
а нехуй было несколько лет субсидировать ставку для первички - получили ровно то, что заслужили.
подобная халява имеет право на существование исключительно в качестве краткосрочной антикризисной меры, примерно как дефибрилятор или укол адреналина.


Updated: 11 January 2024, 10:55:58

Мде, у меня 11,2 за дачу, и то дофига, ящетаю
мы в том году славно повоевали с банками. в итоге у меня ставка 6.5% и испорченная кредитная история, а у них обида (вот похуй)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 11 января 2024, 11:14:22
на существование исключительно в качестве краткосрочной антикризисной меры
хе-хе, а других драйверов роста у меня для вас нет  :popcorn:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 января 2024, 11:16:42
4.7  ::)
грех было не воспользоваться


Updated: 11 January 2024, 11:53:46

https://t.me/newssmartlab/54526
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 января 2024, 12:22:35
пузырь лопнет наконец-то?=)

Я вообще боюсь представить что будет, если при таких ставках отменят льготные варианты, типа 4% для ИТ-шников, и т.п. ...
Там же ебучий карточный домик.  :facepalm2:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 января 2024, 13:36:57
Я вообще боюсь представить что будет

массовые распродажи по переуступке
скорее всего банки на это пойдут без проблем
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 11 января 2024, 14:39:28
Я вообще боюсь представить что будет

массовые распродажи по переуступке
скорее всего банки на это пойдут без проблем
Ну и вторичка рухнет как пиздец в таком случае (((  А я только свою трёшку-сталинку задумал продавать...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 11 января 2024, 14:50:13
Ну и вторичка рухнет как пиздец в таком случае
Что-то я не припомню в новейшей истории, чтобы недвижимость когда-нибудь "рухала, как пиздец". А было бы неплохо.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 11 января 2024, 15:12:35
Ну и вторичка рухнет как пиздец в таком случае
Что-то я не припомню в новейшей истории, чтобы недвижимость когда-нибудь "рухала, как пиздец". А было бы неплохо.
Да пожалуйста  :spiteful:
(https://i.imgur.com/9FvcUzy.png)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 11 января 2024, 15:21:33
Численность населения статична или снижается.
Однако жилье строится и продается. В том числе с господдержкой. Вопрос: кому? Понаехам?

То есть одной рукой государство поддерживает село (сельская ипотека, субсидипрование работников медицины и образования и т.п.), а другой рукой - переезд деревенских в город. И все это на мои налоги. :negodue: :negodue: :negodue: 
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 января 2024, 15:23:52
Что-то я не припомню в новейшей истории, чтобы недвижимость когда-нибудь "рухала, как пиздец"
В 2015 году я получил по программе расселения ветхо-аварийного жилья 2-комнатную квартиру. Правда, в провинциальных ебенях.
На тот момент риелторы готовы были забрать её за 1.7 млн.

А в 2019 продал её уже за 1.4 млн., и то, считается что охуенно повезло, т.к. купили для пожилых родственников, потому что она расположена в соседнем от них доме.
Вот так, за 4 года я угорел на 300 тыс. + коммуналка с охраной (200 тыс.) + возможные % за капитал.  :pardon:

В 2013 г. хотел взять в Подмосковье 1-комнатную квартиру в панельном доме  1993 г. за 4 млн., но передумал, т.к. платёж на тот момент был для меня слишком высоким: 42 тыс. в месяц.
А в 2018 г. взял за 4.4. млн. однокомнатную в монолитном доме 2015 г. с платежом в 32 тыс. А аналог не купленной панельки на тот момент стоил примерно 3.6 - 3.8 млн.
- Это тоже не "рухание"?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 11 января 2024, 16:06:37
С другой стороны, я буду продавать не самую ликвидную трёшку, они на рынке висят довольно долго. Сейчас где-то условно за 15 лямов.

Если рынок поедет вниз, то появятся покупаны в радиусе 12-13 и если другая недвига поедет вниз с тем же дисконтом, то у меня разница-то сохранится в два раза по сравнению с двушкой подходящей мне по параметрам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 11 января 2024, 17:42:37
Да пожалуйста
В долларах, ага. А теперь то же самое в раблях покажи  :spiteful:


Updated: 11 January 2024, 17:44:12

На тот момент риелторы готовы были забрать её за 1.7 млн.

А в 2019 продал её уже за 1.4 млн.
Имхо "рухнуть как пиздец" - это минимум в два раза. А это хрень на постном масле.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 11 января 2024, 18:30:09
Имхо "рухнуть как пиздец" - это минимум в два раза. А это хрень на постном масле.
В два раза только в Мариуполе условном недвига может рухнуть. 300 рублей в сегменте до 2 лямов - это ПИЗДЕЦ какой дисконт!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 11 января 2024, 19:29:14
В два раза только в Мариуполе условном недвига может рухнуть. 300 рублей в сегменте до 2 лямов - это ПИЗДЕЦ какой дисконт!
Если квартира с 20-и млн подешевеет на 3 млн, мне с этого ни горячо ни холодно, один хрен я ее не куплю  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Fray от 11 января 2024, 19:39:51
Retif, потому что ты нищеброд :D :D :pardon:


Updated: 11 January 2024, 19:40:04

я тоже
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 11 января 2024, 20:01:06
потому что ты нищеброд
Увы :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 января 2024, 22:15:30
Ну и вторичка рухнет как пиздец в таком случае
Что-то я не припомню в новейшей истории, чтобы недвижимость когда-нибудь "рухала, как пиздец". А было бы неплохо.
Да пожалуйста  :spiteful:
(https://i.imgur.com/9FvcUzy.png)

есть быки.
есть медведи.
а на московском рынке недвижимости есть блядь ОЛЕНЬ.
Олень Николаевич Репченко, в миру более известный как irn.ru.

у него КАРХ рынка случается чуть реже, чем у меня стояк, но в этот раз прямсукаверняк, -40% минимум.

стейки бы делать из этих людей.

PS и всего-то надо было встать в шорт кажется в 2006

IRN считается в долларах и/или через доллары, поэтому его пидорасит как блоху на сучке на морозе.
в рублёвой жизни такой волатильности естественно нет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 января 2024, 22:20:46
вообще считать цену недвиги в долларах - это что-то из шизофрении
ну или для жителей США (хотя зачем им считать цену недвиги в МСК РФ - непонятно)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 января 2024, 22:22:52
В 2015 году я получил по программе расселения ветхо-аварийного жилья 2-комнатную квартиру. Правда, в провинциальных ебенях.
На тот момент риелторы готовы были забрать её за 1.7 млн.

А в 2019 продал её уже за 1.4 млн., и то, считается что охуенно повезло, т.к. купили для пожилых родственников, потому что она расположена в соседнем от них доме.
Вот так, за 4 года я угорел на 300 тыс. + коммуналка с охраной (200 тыс.) + возможные % за капитал.  :pardon:

В 2013 г. хотел взять в Подмосковье 1-комнатную квартиру в панельном доме  1993 г. за 4 млн., но передумал, т.к. платёж на тот момент был для меня слишком высоким: 42 тыс. в месяц.
А в 2018 г. взял за 4.4. млн. однокомнатную в монолитном доме 2015 г. с платежом в 32 тыс. А аналог не купленной панельки на тот момент стоил примерно 3.6 - 3.8 млн.
- Это тоже не "рухание"?  ???
тупо сдавая по 10 тыр ты бы это "угорел" отбил бы в ноль.
а если она тебе изначально нахуй не нужна была, зачем ты её держал?


Updated: 11 January 2024, 22:25:22

вообще считать цену недвиги в долларах - это что-то из шизофрении
ну или для жителей США (хотя зачем им считать цену недвиги в МСК РФ - непонятно)
ну до 2008 она в долларах и была.
а потом - надо вроде переписать движок в рублях, но то лень, то некогда, то ебучий повсеместный рост противоречит парадигме (в оленьей вселенной всё в долларах и везде КАРХ - зачем её рушить?)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 11 января 2024, 23:13:41
Если квартира с 20-и млн подешевеет на 3 млн, мне с этого ни горячо ни холодно, один хрен я ее не куплю 
Дык я про тебе нищебродский сегмент говорю. Вот то что я присматриваю себе, для меня 7,5 и 6,9 прям пиздец глобальная разница!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 января 2024, 23:20:17
для меня 7,5 и 6,9 прям пиздец глобальная разница!
это $6к.
а через несколько месяцев эта же сумма в рублях станет $5к.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 11 января 2024, 23:24:43
для меня 7,5 и 6,9 прям пиздец глобальная разница!
это $6к.
а через несколько месяцев эта же сумма в рублях станет $5к.
Да мне похуй как это выглядит в баксах или земляных орехах. У меня нет ни того ни другого и не было никогда. А 600 рублей это минимум год жизни без работы и иных доходов  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 января 2024, 23:41:13
тупо сдавая по 10 тыр ты бы это "угорел" отбил бы в ноль.
В хате был "базовый" ремонт от застройщика. Муха не еблась.
Я живу/работаю (условно) в Москве.
Хата находится в пригороде Челябинска.
Доверенных людей в той местности нет.

 - Мне продолжать?  ???

а если она тебе изначально нахуй не нужна была, зачем ты её держал?
Потому что я там был прописан.
Мутить авантюру, прописываюсь у маман под Саратовым; при этом в какой-то момент оказаться фактически бомжом но с кэшем в кармане; ну такое себе...

Ну, в целом я не в обиде накладе. "Бумажные" +90% за 5 лет меня вполне устраивают. Как % ставка и размер платежа :)
 
а потом - надо вроде переписать движок в рублях, но то лень, то некогда, то ебучий повсеместный рост противоречит парадигме (в оленьей вселенной всё в долларах и везде КАРХ - зачем её рушить?)
Потому что НЫТЬ по цене в $ гораздо удобнее. На нытьё больший web-траффик и цитирование табун неудачников хомяков сбегается.

Так-то и мой доход в $ с 2011 года не увеличился, а даже упал, при всех трудовых заслугах  :crying:
Но не уровень жизни.  ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 11 января 2024, 23:53:02
ну до 2008 она в долларах и была.

Ну вот да, это что-то про УЕ.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 24 января 2024, 00:58:28
Цитировать
    МОСКВА, 23 янв /ПРАЙМ/. Программу льготной семейной ипотеки под 6% необходимо продлить, заявил президент России Владимир Путин.
    "Здесь важно, чтобы эта программа была как минимум продолжена - продолжена льготная семейная ипотека под 6%. И вот это мы точно сделаем", - сказал Путин на встрече с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов.
:drama:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 04 февраля 2024, 19:08:03
Про ЖКХ и канализацию.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 04 февраля 2024, 19:53:49
А знаете, почему эти долбоебы пишут видимо на ютуп?

Потому что если они начнут излагать свой бред в письменном виде, их долбоебизм станет гораздо заметнее. :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 февраля 2024, 21:27:30
Потому что если они начнут излагать свой бред в письменном виде
а пожалуйста))
https://300.ya.ru/v_ARVk3xv8
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 04 февраля 2024, 22:00:49
Потому что если они начнут излагать свой бред в письменном виде
а пожалуйста))
https://300.ya.ru/v_ARVk3xv8

Еще короче

Цитировать
00:50:28 Пожелания зрителям
• Автор призывает зрителей не преувеличивать свои проблемы и наслаждаться жизнью, находя те проблемы, которые они могут решить.

• Он также призывает подписаться на его канал для получения информации о том, как заработать на недвижимости.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 04 февраля 2024, 23:15:29
https://300

(https://www.numizmatik.ru/images/news/full/2020/08/24/2c8e751c0bc5db5ae7dcae30b75e93bb.webp)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 04 февраля 2024, 23:30:15
https://300
именно так.

но там охуенне.

Цитировать
00:03:34 Разделение рынка на первичку и вторичку
• Вторичка будет дешеветь из-за снижения спроса и проблем с качеством строительства.
• Разница между первичкой и вторичкой будет сокращаться, но из-за пузыря на первичном рынке.
сука! СУКАКАК!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 05 февраля 2024, 07:05:36

но там охуенне.

Цитировать
00:03:34 Разделение рынка на первичку и вторичку
• Вторичка будет дешеветь из-за снижения спроса и проблем с качеством строительства.
• Разница между первичкой и вторичкой будет сокращаться, но из-за пузыря на первичном рынке.
сука! СУКАКАК!

Согласен, охуеть откровение.
 :drama:

Вторичка дешеветь не будет, она уже радикально подешевела в момент подписания акта между льготным ипотечником и застройщиком.

Оплатил этот праздник покупан, гешефт пошел застройщику, а государство закрыло покупану инфляцию и прочий экономический шухер, но не разницу между первичкой и вторичкой.
Причем по моим подсчетам, сделанным на запуске программы IT-еботеки, покупан даже если сдает хату, в ноль не выходит.

А разница сокращаться не будет, пока государство не прекратит поддерживать застройщиков вместо граждан -- т.е. пока льготные ипотеки либо не закроют, либо не расширят на вторичку.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 05 февраля 2024, 09:48:08
Ну я каэшна хуй знает, но вторичка дешевеет!

2-ка с устраивающим меня ремонтом в подходящем мне районе ещё год назад (а я ежедневно авито мониторю) начиналась от 7500 и такие предложения уходили влёт. Сейчас за 7200-7300 лежат пачками и каждый день приходят сообщения, что тут на 50 скинули, тут на 100 и видимо ещё грамотный торг вполне возможен.


Updated: 05 February 2024, 09:55:18

Не быть чтобы голословным. https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_446m_79et._3708696511

Пять минут от метро, район вполне себе приятный. Да, надо будет ещё в ремонт ввалить минимум пару сотен, но так навскидку можно въехать сразу - есть где посрать, где пожрать, где помыться, а  потом уже думать.




Updated: 05 February 2024, 09:58:37

Вот на 200 рублей дороже https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_51m_19et._3230662374

Локация похуже в смысле транспортной доступности, нет балкона, но тупо въехал и живи.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 05 февраля 2024, 10:14:05
вторичка дешевеет

Так это дома середины прошлого века. Бери, скоро архитектурным памятником станут, наваришься даже с учетом помирающей внутридомовой инфраструктуры. :trollface: И соседи с жизненным опытом опять же, вмиг тебе расскажут, наркаман ты или прастятутка. :good:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 05 февраля 2024, 10:29:58
вторичка дешевеет

Так это дома середины прошлого века. Бери, скоро архитектурным памятником станут, наваришься даже с учетом помирающей внутридомовой инфраструктуры. :trollface: И соседи с жизненным опытом опять же, вмиг тебе расскажут, наркаман ты или прастятутка. :good:
Та я тебя умоляю... Большинство подобных домов были откапиталены в 90-х 00-х и меня ещё точно переживут. Надо конкретно каждый случай смотреть, конечно, но по Питеру в целом ситуация именно такая. И по соседям это всё совсем не Лигово или Озерки - вполне приличный контингент там обитает.


Updated: 05 February 2024, 10:32:59

Ну и мы же сейчас не о конкретике, а о тренде.

Когда я только задумался о продаже трёшки и переезде, то речь шла о 8 мультах "под ключ" с доремонтами, дозакупкой мебели и техники, переездом и т.п. Сейчас же у меня ещё и пара сотен на обмыть точно останется при плюс/минус равных параметрах квартиры.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 февраля 2024, 10:45:57
Не быть чтобы голословным. https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_446m_79et._3708696511

Пять минут от метро, район вполне себе приятный. Да, надо будет ещё в ремонт ввалить минимум пару сотен, но так навскидку можно въехать сразу - есть где посрать, где пожрать, где помыться, а  потом уже думать.
тебе аргументированно обосрать?
потолки низкие - там не 2.60 (смотри по двухметровому полотну дверей), да и кухня нихуя не 6.80, пиздёж (плюс фантазийная г-образная планировка, может и добавляет формальных метров, но использовать их нельзя, они бестолковые). состояние "наманикюренный труп", делать предстоит буквально всё и нихера ты парой сотен здесь не отскочишь.

по дому - обычная панельная панель, но один легковой лифт + довольно высокий этаж в текущей ситуации с эксплуатацией сложных (сложнее табуретки) технических устройств может со временем доставить лулзов (или ты собираешься вечно быть свеж, бодр и ногами молод?).

Вот на 200 рублей дороже https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_51m_19et._3230662374

Локация похуже в смысле транспортной доступности, нет балкона, но тупо въехал и живи.
первый этаж ага. не то, чтобы я был фашистом в этом вопросе, но вложения в безопасность потребуются (а там даже окна как я гляжу родные).
кухня побольше, санузлы получше, на этом с плюсами всё. в остальном состояние "под топор". опять же - потолки низкие, аж давят (ну нет там 2.60).
пвх плиточки по потолку - протопы маскировали? ну да, вон глянь на кухне обои сморщило - соседи сверху не исключено, что проливают периодически.
ворсейшества по стенам - это вкус такой или зашифрованные проблемы с конструктивом?

итого: подобная вторичка содержит ряд серьёзных изъянов и действительно будет дешеветь.


Updated: 05 February 2024, 10:48:58

Причем по моим подсчетам, сделанным на запуске программы IT-еботеки
на неё кстати лимиты закончились
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 05 февраля 2024, 11:06:16
итого: подобная вторичка содержит ряд серьёзных изъянов и действительно будет дешеветь.
Ну не знаю, потолки и первый этаж меня вообще никак не трогают за душу, остальное конечно надо смотреть на месте, а не ставить диагнозы по фотографии.

Я собственно к чему, что если в бюджете 8 лямов под ключ год назад было условно 100 предложений актуальных, то сейчас их 200 и значительная часть пришла из более дорогого изначально сегмента на который я не претендовал изначально. И тут понятно, что у меня довольно специфичный срез и по нему нельзя однозначно утверждать что "вторичка вся и везде дешевеет", не нельзя и говорить что она только дорожает и так будет всегда.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 05 февраля 2024, 11:11:00
[attachimg=1]


Updated: 05 February 2024, 11:11:22

Вот и 5 минут не прошло ))))0  И так ежедневно сыпет.


Updated: 05 February 2024, 11:12:53

Вот ссылка если что https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_438m_410et._3681456167
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 февраля 2024, 11:28:41
потолки и первый этаж меня вообще никак не трогают за душу
этаж это ликвидность. очень сильный стоп-фактор в голове у следующего покупателя.
потолки это во-первых небольшая возможность сгладить фактор "замечательного соседа" сверху, во-вторых при серьёзном ремонте обычно именно по потолку разводятся коммуникации, а их придётся делать, потому что дома ну не молоды и алюминиевая проводка однозначно под замену. в итоге там на момент покупки уже 2.45, минус разводка, минус натяжной или ГКЛ - чё там останется? это будет уже пиздец как критично, если ты не хоббит.

остальное конечно надо смотреть на месте, а не ставить диагнозы по фотографии
если косяки видно сразу, смысл тратить время на просмотр?



Updated: 05 February 2024, 11:29:45

Вот ссылка если что https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_438m_410et._3681456167
а вот тут уже всё сделано, поэтому из перечисленных трёх вариантов - третий можно смотреть. на первые два даже время тратить не стоит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 05 февраля 2024, 12:19:00
По моему мнению, если на старых коммуникациях по программе реновации или застройки промзон построят 50-ти этажные небоскрёбы, то коллектор рядом с нашим домом не выдержит по объективным причинам, и слова Кличко, что "Говна в Киеве осталось на 5-6 дней" уже не будут анекдотом.
Про отопительный сезон и отсутствие электричества в Подмосковье и других регионах РФ думать уже не хочется, т.к. управляющие, с узнаваемыми фамилиями, деньги на поддержку существующего ЖКХ уже давно потратили на хатынку за городской чертой.
Вывод: какая разница дорожает первичка или вторичка, если по улицам текут нечистоты и не вывозится мусор.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 05 февраля 2024, 12:56:34
uke, я вам про Фому, вы мне про управляйки, коллекторы, этажи и прочие потолки.  :dash:

Я к тому что абсолютно те же самые квартиры ещё год назад успешно уходили на 100-200 рублей дороже. Сейчас предложение в интересном мне узком (но далеко не нишевом специфичном) сегменте заметно выросло, автоматически по всем законам экономики средний прайс уронив. Не прям в разы, а на 1,5-3% максимум, но тем не менее, лишняя сотка-другая никогда не лишняя, кагбэ...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 05 февраля 2024, 13:06:25
uke, я вам про Фому, вы мне про управляйки, коллекторы, этажи и прочие потолки.  :dash:
Про потолки и этажи я не писала.
Сообщение исправила.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 05 февраля 2024, 13:53:39
uke, я вам про Фому, вы мне про управляйки, коллекторы, этажи и прочие потолки.  :dash:
Про потолки и этажи я не писала.
Сообщение исправила.

Это я и не про вас, а про Ааха, который тоже начал разбирать конкретные предложения, а не рынок в целом, про что я имел в виду.


Updated: 05 February 2024, 13:56:02

Так-то если уходить в конкретику, то надо и правоустанавливающие ещё смотреть и переплатить туже сотню за вариант с прозрачной историей, чем за еботню с использованием маткапитала, долями 7/13 и т.д и т.п.


Updated: 05 February 2024, 14:05:48

этаж это ликвидность. очень сильный стоп-фактор в голове у следующего покупателя.
В моём случае тоже малоебущий фактор. Я собственно трёшку и продаю для того чтобы закрыть дельтой окончательно алиментный вопрос, суды-хуеды, приставы-хуиставы и всё такое. Ну то есть с учетом моих кондиций и уровня дохода на 99% это станет моей последней сделкой с недвигой.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 февраля 2024, 14:13:46
рынок в целом
он утонул. 75-80% рынка - ипотека, она временно закрыта.
Я собственно трёшку и продаю для того чтобы закрыть дельтой окончательно алиментный вопрос
сиди, жди, не дёргайся. впереди очередной девальвационно-инфляционный виток, на который наложится вновь открывшаяся ипотека.


Updated: 05 February 2024, 14:17:14

Так-то если уходить в конкретику
а в неё всегда надо уходить. ты смотришь на объекты спорной ликвидности, они будут дополнительно чувствовать себя хуже рынка в силу дисконтирующих факторов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 05 февраля 2024, 14:59:01
закрыть дельтой окончательно алиментный вопрос,
А чо, личинке уже 18+ ?  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 05 февраля 2024, 15:01:38
сиди, жди, не дёргайся. впереди очередной девальвационно-инфляционный виток, на который наложится вновь открывшаяся ипотека.
Я с точки зрения продажи пока и не дёргаюсь. Три года владения после смерти мамы только в мае, 18 прописанной здесь здесь дочке (не проживает давно и не планирует) осенью. То есть на рынок выставляться я буду где-то августе, не раньше, чтобы пощупать рынок. Но замену присматриваю ежедневно в качестве зарядки ))))


Updated: 05 February 2024, 15:07:49

ты смотришь на объекты спорной ликвидности, они будут дополнительно чувствовать себя хуже рынка в силу дисконтирующих факторов.
Ещё раз. Я прекрасно понимаю, что объекты эти очень спорные по многим разнообразным факторам, но они всё-равно дешевеют и нет такого что подобная "не хорошая" квартира уходит за месяц-два, как это было у меня на глазах с полгода-год назад. Я не исключаю, что это просто очередной виток и через пару месяцев они вдруг снова взлетят и будут уходить как пирожки на вокзале, но пока вот так вот...  :pardon:


Updated: 05 February 2024, 15:10:54

Опять же, есть вариант, что я подруге которая со мной живёт продам треть доли (выделяемая в рамках трёшки на изи бризи) и будем дальше соседствовать до наступления часа Х какого-то, когда в тех же долях её и продадим.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 05 февраля 2024, 15:50:16
Опять же, есть вариант, что я подруге которая со мной живёт продам треть доли (выделяемая в рамках трёшки на изи бризи) и будем дальше соседствовать до наступления часа Х какого-то, когда в тех же долях её и продадим.
я так понимаю, футбол на минном поле - твой любимый вид спорта?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 05 февраля 2024, 16:24:58
Скорее бег по граблям...  ???
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 05 февраля 2024, 23:13:15
Причем по моим подсчетам, сделанным на запуске программы IT-еботеки
на неё кстати лимиты закончились

Ваще пахую. :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 05 февраля 2024, 23:21:32
Да я тоже со своими 8.95 не стал заморачиваться. Накладных расходов на переоформление больно дохуя.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 06:51:17
Опять же, есть вариант, что я подруге которая со мной живёт продам треть доли (выделяемая в рамках трёшки на изи бризи) и будем дальше соседствовать до наступления часа Х какого-то, когда в тех же долях её и продадим.
я так понимаю, футбол на минном поле - твой любимый вид спорта?
Есть нюанс, квартира то под арестом ФССП, точнее под запретом регистрационных действий, поэтому ипотечников сразу скидываем со счетов. А что лучше купит левый человек, чистую квартиру с долями или арестованную, но целиком?

Для тех кто не в курсе, надо СНАЧАЛА оплатить ВЕСЬ долг (около 2,5 лямов в моём случае) и только потом проводить процедуру продажи и смены собственника.


Updated: 06 February 2024, 07:30:52

Вот ещё письмо щасья прилетело...

2-к. квартира, 44,8 м², 8/9 эт.
7600000 ₽   7990000 ₽
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_448m_89et._4050313926
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2024, 11:07:32
Да я тоже со своими 8.95 не стал заморачиваться.
я в своё время заморочился и 6.5% на вторичку
Опять же, есть вариант, что я подруге которая со мной живёт продам треть доли (выделяемая в рамках трёшки на изи бризи) и будем дальше соседствовать до наступления часа Х какого-то, когда в тех же долях её и продадим.
я так понимаю, футбол на минном поле - твой любимый вид спорта?
Есть нюанс, квартира то под арестом ФССП, точнее под запретом регистрационных действий, поэтому ипотечников сразу скидываем со счетов. А что лучше купит левый человек, чистую квартиру с долями или арестованную, но целиком?

Для тех кто не в курсе, надо СНАЧАЛА оплатить ВЕСЬ долг (около 2,5 лямов в моём случае) и только потом проводить процедуру продажи и смены собственника.
у тебя сейчас вполне ликвидный актив, с которым временно ничего сделать нельзя - так может и не надо?
ты подумываешь выделить из него долю, то есть получить вместо одного ликвидного - два навсегда неликвидных (да ты ебанись! а прикинь ты с подругой посрался - ну вот так случайно). и получив бумажки (которые дешевеют на глазах). причём ну типа закроешь ты этот долг (он что, растёт? нет, он обесценивается), но разделением на две неликвидные доли актив уже убит.


Updated: 06 February 2024, 11:14:41

2-к. квартира, 44,8 м², 8/9 эт.
7600000 ₽   7990000 ₽
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_448m_89et._4050313926

я так понимаю, разбор тебе не нужен - у тебя денег нет))
косяки всё те же - отсутствие грузового лифта, низкие потолки, пиздёж по метражу (не бывает в 45 м2 общей кухня 10+)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 11:26:35
о есть получить вместо одного ликвидного - два неликвидных
Да бля, очевидно что квартира в долях у двух взрослых собственников гораздо более ликвидна, чем у одного, но в аресте. Скажешь не так?!?


Updated: 06 February 2024, 11:30:39

Ну кагбэ смотри, моя квартира стоит примерно 15 лямов и это очень заебатая трёшка с ремонтом (хоть и не новым) - заезжай и живи. Но  это ТРЁШКА, т.е. товар сам по себе не ходовой, а запрет от ФССП отсекает сразу всех ипотечников, т..е с учетом суммы примерно 80% возможных покупанов.

Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2024, 11:43:39
Да бля, очевидно что квартира в долях у двух взрослых собственников гораздо более ликвидна, чем у одного, но в аресте. Скажешь не так?!?
скажу, что не так)) эти двое взрослых собственника друг другу кто? имущественные споры и самых близких делали врагами - уйма примеров
Ну кагбэ смотри, моя квартира стоит примерно 15 лямов и это очень заебатая трёшка с ремонтом (хоть и не новым) - заезжай и живи. Но  это ТРЁШКА, т.е. товар сам по себе не ходовой, а запрет от ФССП отсекает сразу всех ипотечников, т..е с учетом суммы примерно 80% возможных покупанов.
трёшка это ходовой товар, комфортный вариант для полной семьи с 1 (или 2 однополыми) детьми. это не 4+ комнаты и семеро наследников по лавкам, вот такие варианты разводить - заебёшься. если что - я понимаю о чём говорю, у самого 3-bedroom с кабинетом, гостиной и столовой, но хитрый план что с этим делать дальше))

ипотеки пока нет, забудь, то есть рынок уже сломан. рассмотрим ситуацию, когда ипотека открылась, рынок вернулся.
арест там на 2.5? у покупана первоначальный взнос обычно в этой сумме, а то и больше должен быть, иначе хуй кто ему ипотеку на 80%+ одобрит, наигрались в высокорисковые, да и что такое обслуживать долг в 10+ млн - это только на словах всё легко, пока эту ситуацию не проживёшь, чехля 150к+ в месяц на протяжении многих лет - нихуя не прочувствуешь.

соответственно исходи из того, что у твоего покупана УЖЕ есть деньги на то, чтобы решить твою маленькую проблему, а дальше в одну общую сделку легко упаковывается и снятие обременения в том числе.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 12:10:27
эти двое взрослых собственника друг другу кто? имущественные споры и самых близких делали врагами - уйма примеров
так а покупану какая разница кто они?!? Он покупает целый объект, разве что в ДКП будет не одна, а две стороны продаванов.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 06 февраля 2024, 12:16:44
эти двое взрослых собственника друг другу кто? имущественные споры и самых близких делали врагами - уйма примеров
так а покупану какая разница кто они?!? Он покупает целый объект, разве что в ДКП будет не одна, а две стороны продаванов.

Какой-то максимально хуевый схематоз, прям вот что-то на уровне "переложить деньги на секретный счет, чтобы не спиздили"
Ну или я не очень догоняю, зачем тебе такой геморой
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2024, 12:18:50
имущественные споры и самых близких делали врагами - уйма примеров
Ну тут сразу видно "высокие отношения". т.е., просто проавансировать, что бы еботни было меньше, подруга не согласна.  :pardon:

этот долг (он что, растёт? нет, он обесценивается)
А по-моему, незакрытый долг всегда растёт.  ???

это очень заебатая трёшка с ремонтом (хоть и не новым) - заезжай и живи.
Почему ты не рассматриваешь вариант со сдачей этой трёшки в найм?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 12:35:50
у тут сразу видно "высокие отношения". т.е., просто проавансировать, что бы еботни было меньше, подруга не согласна.
Так а смысл ей?!? Она что получает взамен? так я ей продаю долю в квартире, где она живёт и не собирается пока съезжать (хотя у неё есть однушка своя) причем со скидкой.
А по-моему, незакрытый долг всегда растёт.
тут всё сложно. Эндрю с одной стороны прав, что деньги дешевеют быстрее чем долг растёт, но есть нюанс. Жена всегда может податься ещё на пени/штрафы/индексацию, а я хочу закрыть текущий долг, чтобы ей это было сделать сложнее.
Почему ты не рассматриваешь вариант со сдачей этой трёшки в найм?
А куда я, куда подруга (свою квартиру она сдаёт в долгосрок тоже)? Сдать трёшку ещё сложнее, чем её продать. Это самый упоротый вариант из всех возможных.


Updated: 06 February 2024, 12:41:35

Ну или я не очень догоняю, зачем тебе такой геморой
У меня два основных вектора:
1. Я в этой квартире прожил почти две трети жизни и не хочу съезжать!
2. Я хочу по первому ребёнку закрыть долг как можно скорее (хоть Аах и прав в том смысле, что глобально это не выгодно)!

Поэтому продажа доли, которую и так по факту занимает подруга это максимально близка точка их пересечения.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2024, 12:42:39
А куда я, куда подруга
На съём однушки в ебенях.

Это самый упоротый вариант из всех возможных.
Ок.

Так-то капитал просрать проще, чем нажить.  :pardon:


Updated: 06 February 2024, 12:44:08

Поэтому продажа доли, которую и так по факту занимает подруга это максимально близка точка их пересечения.
А подруга знает, что она хочет купить у тебя долю?
Она точно не собирается потом подселить спецбригаду, что бы ты был более гибким по ценам при продаже?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2024, 12:46:05
Жена всегда может податься ещё на пени/штрафы/индексацию, а я хочу закрыть текущий долг, чтобы ей это было сделать сложнее.
в делах алиментных, к счастью, не силён. поэтому уточни вот что: у тебя алименты это сколько-то % от дохода?
а продажа недвижимости это случайно не доход ли? ну хуле, план-капкан ёмана, всем всё раздать))


Updated: 06 February 2024, 12:49:11

в ДКП будет не одна, а две стороны продаванов
предположим один из продаванов ну например не согласен с суммой))
или ебанулся наотличненько, полюбил упарываться тяжёлым, короче утратил дееспособность))
пошёл на войну, поехал на зону, потерялся или ещё 100500 вариантов засады.

или просто решил не продавать))


Updated: 06 February 2024, 12:51:28

Сдать трёшку ещё сложнее
никаких проблем кстати. и даже не покомнатно, а единым договором.
снимают семьи, снимают корпораты - сдать чуть сложнее чем 1-2ккв, но абсолютно реально.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 февраля 2024, 15:31:42
так а покупану какая разница кто они?!? Он покупает целый объект, разве что в ДКП будет не одна, а две стороны продаванов.
ой не прав ты, боярин! мы так сыну чуть было однушку не купили. два брата, три риэлтора (по одному на брата + один жены одного из братьев), у каждого свое понимание цены... с одной стороны как бы да - пусть они там приходят к общему знаменателю. с другой - это твое время и твои нервы. оно те нать?


Updated: 06 February 2024, 15:35:52

у тебя алименты это сколько-то % от дохода?
с такими хитросамокатными курьерами - скорее фиксированная сумма. но емнип, узнав о неожиданном обогащении, БЖ может и переобуцца через суд и скорее всего победит
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 16:57:17
А подруга знает, что она хочет купить у тебя долю?
Она точно не собирается потом подселить спецбригаду, что бы ты был более гибким по ценам при продаже?
Знает конечно, но такой суммой она единолично не располагает, поэтому вариант покупки обсуждается с родителями.

Я дважды разведён и поэтому о коварстве, хитрости и подлости женского пола вполне себе в курсе. Но ставлю 10 к 1, что это не тот случай.
в делах алиментных, к счастью, не силён. поэтому уточни вот что: у тебя алименты это сколько-то % от дохода?
а продажа недвижимости это случайно не доход ли? ну хуле, план-капкан ёмана, всем всё раздать))
Конкретно по первому ребенку - твердая денежная сумма и насколько я помню тут как с НДФЛ-ом. Если продал до срока, т.е. перекуп, то можно отсудить как доход, иначе нет.
предположим один из продаванов ну например не согласен с суммой))
или ебанулся наотличненько, полюбил упарываться тяжёлым, короче утратил дееспособность))
пошёл на войну, поехал на зону, потерялся или ещё 100500 вариантов засады.
или просто решил не продавать))
Так мне-то по фигу по сути. У меня уже долг закрыт и ещё ляма два в финподушку заложено и я живу где жил замечательно, третьей комнатой я не пользуюсь от слова совсем уже несколько лет.  :pardon:




Updated: 06 February 2024, 17:02:24

Тут другой вопрос возник, я чота забыл уже. Можно же продать треть доли вместе с конкретной выделенной комнатой или надо именно как комнату продавать?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2024, 17:24:50
Я дважды разведён и поэтому о коварстве, хитрости и подлости женского пола вполне себе в курсе. Но ставлю 10 к 1, что это не тот случай.
Оо! "#нитакуся"  ?   ???

сорри, не сдержался... :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 06 февраля 2024, 17:30:36
Если продал до срока, т.е. перекуп, то можно отсудить как доход, иначе нет.
не. там с НДФЛом другой прикол - это доход в любом случае, просто после срока полагается имущественный налоговый вычет на всю сумму.
но доходом это быть не перестаёт.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2024, 17:36:12
Morleys, а может быть тебе сходить к адвокату по недвижке? - Пусть просветит по ситуации да может схематоз какой-нибудь подскажет. Всяко дешевле выйдет.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 17:40:54
а прикинь ты с подругой посрался - ну вот так случайно
Тут-то в целом тоже все варианты на поверхности, хотя может ещё чего накинете )))
1. Остаётся жить здесь (хотя при наличии собственной отдельной квартиры довольно маловероятный исход). Ну и пусть, барышня не из тех, кто будет ссать в суп просто потому что может, мы в разных комнатах уже больше двух лет живём и бытовые спорные моменты бывают, конечно, но всегда решаются.
2. Съезжает к себе, а эту комнату сдаёт своему текущему квартиранту из её квартиры - мой дальний родственник (на подобный обмен согласен за текущий прайс - 18 с КУ вкл). Но даже если и кому-то другому, то более-менее адекватному после согласования со мной. Никаких сомнений нет, что по кандидатуре мы договоримся, и какую-нибудь вонючую бабку с 20 кошками или табор цыган варящих плов 24/7 она не заселит, т.к. это её собственность.
3. Продаём квартиру по рынку и она как минимум отбивает изначальные вложения, даже если в течении 5 лет и НДФЛ.

Вот основной спектр, я ничего более другого не могу придумать. Возможны промежуточные варианты, что комнату сдаёт до продажи, но это уже нюансы не принципиальные.


Updated: 06 February 2024, 17:44:08

Если продал до срока, т.е. перекуп, то можно отсудить как доход, иначе нет.
не. там с НДФЛом другой прикол - это доход в любом случае, просто после срока полагается имущественный налоговый вычет на всю сумму.
но доходом это быть не перестаёт.
Так и с алиментами тоже не так. То есть если не ТДС, то базой является РЕГУЛЯРНЫЙ ДОХОД, т.е. зарплата. Есть случаи, когда разовые крупные сделки признавали именно доходом, но это прям по пальцам... А в моём случае вообще без вариков.


Updated: 06 February 2024, 17:46:29

Morleys, а может быть тебе сходить к адвокату по недвижке? - Пусть просветит по ситуации да может схематоз какой-нибудь подскажет. Всяко дешевле выйдет.
Так а чего он мне скажет такого что не знаю я или Аах? У нас с ним на двоих больше 20 сделок разных, которые мы видели изнутри, как минимум.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2024, 18:04:24
какую-нибудь вонючую бабку с 20 кошками или табор цыган варящих плов 24/7 она не заселит, т.к. это её собственность.
Ага, ага...  :)))
Там вроде бы ещё родители мелькали на горизонте...  ??? Вдруг у них фантазия побогаче. Бабки-то их.

Так а чего он мне скажет такого что не знаю я или Аах? У нас с ним на двоих больше 20 сделок разных, которые мы видели изнутри, как минимум.
Ок.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Flyer_SPb от 06 февраля 2024, 18:11:54
Но ставлю 10 к 1, что это не тот случай.
Немного в курсе, склонен согласиться.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2024, 18:17:21
Flyer_SPb, Morleys, может мне тоже нормальную бабу найдёте?  :D - Только у меня нет трёшки. Однушка и та в ипотеку.  :pardon:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 февраля 2024, 18:19:43
может мне тоже нормальную бабу найдёте?
гм, кхм, ээээ..... "неси глобус, старик, будем твой Гондурас искать" вздохнула золотая рыбка  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 19:12:29
Там вроде бы ещё родители мелькали на горизонте...
На максимальном горизонте. Они в Казани и оформляться всё будет 100% не на них.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Opium от 06 февраля 2024, 19:14:29
может мне тоже нормальную бабу найдёте?

Критерии нормальности - это очень забавная штука
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 19:14:35
Flyer_SPb, Morleys, может мне тоже нормальную бабу найдёте?
Так эту забирай!  :cry: :cry: :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 февраля 2024, 19:19:14
Так эту забирай! 
тебе нужен Кларкин в соседи? на дай бох так заскучать
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 19:33:12
Так эту забирай!
тебе нужен Кларкин в соседи? на дай бох так заскучать
Да Ярик нормальный на самом деле. Чуть придуривается и перетролливает иногда, но думаю, что сживёмся.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 06 февраля 2024, 19:38:18
Morleys, вы, главное, на Евровидение не едьте.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 февраля 2024, 19:44:47
но думаю, что сживёмся
совет да лубов, хуле... но бабу не выкидывайте, пусть будет  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 19:51:27
но думаю, что сживёмся
совет да лубов, хуле... но бабу не выкидывайте, пусть будет  :D
Там баба что надо баба! Сама выкинет если чего за шкирку ;)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2024, 19:52:05
Что тут происходит?  :(
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 19:57:01
Что тут происходит?  :(
Ко мне ты переезжаешь в Питер на готовую бабу и со мной впридачу. Твою хату продаем в нижнезалупинске, в Питере работу найдёшь не хуже с твоим бэкграундом. Чемоданы собирай, кароч, некогда объяснять детали...
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 06 февраля 2024, 19:57:10
Что тут происходит?  :(
Ты завтра к Морлейсу переезжаешь ))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2024, 19:59:20
 :o  :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 февраля 2024, 20:04:10
Что тут происходит?
запомни - поребрик, парадное, шаверма, ах, при матушке-императрице. встретишь Шнура - дай на водку
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Retif от 06 февраля 2024, 20:10:27
Что тут происходит?
запомни - поребрик, парадное, шаверма, ах, при матушке-императрице. встретишь Шнура - дай на водку
Если увидишь академика с мешком, помоги расчлененное содержимое в реку выкинуть.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 февраля 2024, 20:17:57
Retif, питерская примета - встретить академика с пустым мешком - не к добру!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 06 февраля 2024, 20:51:27
Но ставлю 10 к 1, что это не тот случай.
У девушки дети есть? (/престарелые родственники/родственники, которым может потребоваться дорогостоящее лечение).
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 20:52:59
Но ставлю 10 к 1, что это не тот случай.
У девушки дети есть? (/престарелые родственники/родственники, которым может потребоваться дорогостоящее лечение).
НЕТ!


Updated: 06 February 2024, 20:54:52

А если и есть, то всё это в Казани с очень богатой большой семьёй вместе... Я не про детей ))))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 06 февраля 2024, 21:10:43
имхо. Вопрос гипотетического появления ребенка (беременности) и его регистрации нужно обсудить заранее.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 21:38:02
имхо. Вопрос гипотетического появления ребенка (беременности) и его регистрации нужно обсудить заранее.
Так а чего там обсуждать? Если она покупает долю/комнату, то автоматически получает право на прописку/проживание и себя и потенциальных детей. Появится ли этот ребенок и будет ли он жить в этой квартире - вопрос к экстрасенсам.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: IDok от 06 февраля 2024, 21:40:35
Так а чего там обсуждать?
кто алименты платить будет - ты или Ярик. или скинетесь?  :D
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 06 февраля 2024, 21:41:38
Если интересует моё отношение к этому, то как-то так. Я двоих пиздюков мелких воспитал, для меня это не rocket science. Я буду не очень доволен, если она в подоле сюда принесёт третьего, но барышня не чужая, возможно буду даже помогать по мере сил.
Только все межкомнатные двери поменяю на звуконепроницаемые с замками  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 06 февраля 2024, 23:36:17
Цитировать
    МОСКВА, 6 фев - РИА Недвижимость. Исчерпание лимитов отдельными банками не помешает реализации программы IT-ипотеки, считают в госкомпании "Дом.РФ", являющейся оператором федеральных программ господдержки в жилищной сфере.
    Сбербанк<SBER>, занимающий более половины рынка ипотеки в России, в субботу перестал принимать заявки на ипотеку для IT-сектора. Во вторник Минфин заявил, что поддерживает увеличение лимитов для банков по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы; соответствующий проект постановления правительства уже подготовлен. После того, как документ об увеличении лимитов вступит в силу, Сбербанк<SBER> возобновит прием заявок на IT-ипотеку, пообещал директор дивизиона "Сбер" "Домклик" Алексей Лейпи.
    "На фоне высокого спроса у некоторых крупных банков действительно заканчиваются лимиты на выдачу кредитов в рамках госпрограммы. Однако в программе 44 банка-участника, и если один кредитор отказал в выдаче из-за израсходования лимита, можно обратиться в другой банк", - заявила РИА Недвижимость управляющий директор "Дом.РФ" Светлана Некрасова.
    По ее словам, условия программы позволили сделать льготную ипотеку для IT-специалистов одной из самых востребованных: по программе выдано более 48 тысяч кредитов на 420 миллиардов рублей.

Короче, всеми силами спасают пузырь.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: .05 от 07 февраля 2024, 13:16:01
Да чего вы его отговариваете? Потом почитаем цикл статей про бездомную жизнь в Питере  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: uke от 07 февраля 2024, 14:10:41
Пожалуй, Вы правы. :)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 11 февраля 2024, 11:29:26
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_38m_1014et._3742484368

ЛОЛ!!  ВХод в квартиру через кухню. Я такое видал в старом фонде и в переделанных общагах под индивидуальные квартиры. Но здесь это изначальная задумка автора  :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 11 февраля 2024, 12:10:24
Я такое видал в старом фонде
Я такое видел в очень старом фонде, в доме на Садовом кольце. И это был дополнительный "чёрный" вход, как потом объяснили, для прислуги.

А в этом варианте планировка, конечно, опизденеть.  :)))
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 11 февраля 2024, 13:51:43
А в этом варианте планировка, конечно, опизденеть.
Да уж, ни одного прямого угла в квартире это прям какие наркотики надо принимать?!?  :tease:


Updated: 11 February 2024, 13:54:35

Но 5800 в не самой плохой локации?!? Даже если на мебель под заказ, чтобы щели эти как-то закрыть потратить рублей 300-400 всё равно вкусно выглядит.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Flyer_SPb от 11 февраля 2024, 14:16:55
Цитировать
Дом-стакан
Цитировать
Интересное здание советской постройки, где раньше было общежитие. Рядом стоят два таких здания. Одно было общежитием медиков, другое для швей. Любителям архитектуры очень рекомендую посмотреть.
Цитировать
Рядом с домом вы найдёте очень много людей в нетрезвом виде , сидящий на лавочке в сквере. Причём каждый день не влияет на это время суток .
Цитировать
Необычный дом , очень много наркоманов
Цитировать
Дом прикольный, а управляшка убогая, никому ничего не надо, плохо выполняют свою работу, не для людей.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 11 февраля 2024, 17:21:29
Рядом с домом вы найдёте очень много людей в нетрезвом виде , сидящий на лавочке в сквере. Причём каждый день не влияет на это время суток .
Вот и ещё один плюс!!!  :idea:
где раньше было общежитие.
То есть общага всё-таки. Интересно, лично я не знал.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 11 февраля 2024, 21:53:48
где раньше было общежитие.
То есть общага всё-таки. Интересно, лично я не знал.
там помещения на этаже - общие кухни справа и слева (на 3 часа и почти на 9) палят изначальную задумку архитектора.


Updated: 11 February 2024, 22:11:33

Я такое видал в старом фонде
Я такое видел в очень старом фонде, в доме на Садовом кольце. И это был дополнительный "чёрный" вход, как потом объяснили, для прислуги.
ага, был дивный коллекционый домик в Барашах, но какие-то пидоры на него повесили статус памятника архитектуры - пришлось отказаться (ёботно-хлопотно)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 17 февраля 2024, 17:36:00
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_485m_59et._3708353682

Бля, прям бомба-пушка-пулемёт. Дайте 7 рублей кто-нить, отдам потом  *smoke*

От метро не близко разве что, но за такой прайс - ОХНЬ!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 17 февраля 2024, 20:39:11
ОХНЬ!
у тебя в слове ХТОНЬ буквы местами перепутались.

косяки стандартные - низкие потолки (2.50 навскидку), крохотная кухня (нет там 7.2, вот поверь - нету, и фотошопить это бесполезно).

к бонусам добавлю плохое зонирование кухни (холод и огонь рядом не ставят), непонятно как сделанную электрику (удлинители оценил?).

короче сильно напоминает наманикюренное под продажу (расхуяченный кафель в ванной кричит: "здесь не живут").
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 18 февраля 2024, 00:02:19
косяки стандартные - низкие потолки (2.50 навскидку)
дались тебе эти потолоки. Я 2/3 жизни прожил в сталинке с 4-х метровыми, а 1/3 вот в подобных "кораблях". И хоть я далеко не самый гном, но я не особо ощущаю разницу. Ну то есть в режиме шкафа с антресолью куда можно закинуть что-то очень сильно не нужное оно конечно полезно, а чисто по жизни не меня это никак не давит от слова совсем.


Updated: 18 February 2024, 02:47:28

крохотная кухня (нет там 7.2, вот поверь - нету, и фотошопить это бесполезно).
Так это стандартная кухня для этой серии. Я в ней жил и готовил без проблем, при этом насчёт зон не соглашусь, плита таки не в упор к холодосу и обычно он в этих кухнях вообще стоит у противоположной стены съедая кучу пространства.
расхуяченный кафель в ванной кричит: "здесь не живут").
тут соглашусь. Но даже если в ванную (ну и по мебели) втопить сверху 300 рублей (а там явно ещё и стиралка нужна) это всё-равно 7500. Очень даже душевно для данной планировки с лоджией!!!


Updated: 18 February 2024, 03:01:54

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_475m_914et._3865711932

Вот кстати максимально похожая ебалайка, только вааще без ремонта за те же деньги. Но ближе к метро значительно, хотя оно мне не особо надо.


Updated: 18 February 2024, 03:07:52

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_512m_49et._3747785838

А вот почти в соседнем доме и не сказать что в сильно лучшем состоянии, но на лям дороже.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 26 февраля 2024, 00:40:59
Народ, а кто-нибудь знает можно ли в такой конфигурации официально продублировать выход на лоджию из кухни?!?

Если узаконить нельзя, то чисто технически можно или наступит "мой дом труба шаталъ" и все умерли?!?

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/3-k._kvartira_526m_1212et._3788355698
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 26 февраля 2024, 21:59:38
Народ, а кто-нибудь знает можно ли в такой конфигурации официально продублировать выход на лоджию из кухни?!?

Если узаконить нельзя, то чисто технически можно или наступит "мой дом труба шаталъ" и все умерли?!?

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/3-k._kvartira_526m_1212et._3788355698
сделать можно, узаконить нельзя, аукнется при продаже.
к твоим стандартным косякам (спорная локация, крохотная кухня, низкие потолки, планировка-уёбок - особенно левая нижняя конурка) могу добавить то, что резануло глаз: странное решение - реечный потолок в сочетании с последним этажом... это крыша прям НАСТОЛЬКО течёт?
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 26 февраля 2024, 22:42:56
А это что такое?  :cry:

(https://20.img.avito.st/image/1/1.vEKaW7a5EKus7JKm7iWqVZn5Eq0k-pK9rPcSqSjuFKk.G5Tnn8oTQIGcV440H3deYS1t5XqQ7IoSfPZVXoKp2NQ)
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 27 февраля 2024, 00:51:47
спорная локация
Локация не спорная, она откровенно плохая. За те же деньги можно найти что-то поинтересней.
крохотная кухня, низкие потолки
Про это уже писал. Просто тупо похую на моих задачах.
планировка-уёбок - особенно левая нижняя конурка
Не согласен. Если мы так же переезжаем вдвоём с подругой, то мне это как спальня прекрасно подойдёт. А ей комната поширше, поэтому и возникла мысль о выходе покурить на балкон никого не беспокоя.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 27 февраля 2024, 01:07:49
о выходе покурить на балкон никого не беспокоя
Через окно лазий. Можешь ступеньки соорудить.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 27 февраля 2024, 01:31:56
о выходе покурить на балкон никого не беспокоя
Через окно лазий. Можешь ступеньки соорудить.
Кстати варик!!!  Я чота не подумал  :beer:


Updated: 27 February 2024, 01:34:36

Просто складную мини-стремянку держать с обоих сторон и заебок!

Но именно эту квартиру я скорее всего не возьму, очень неудачная локация с точки зрения логистики. Хер когда куда доедешь ((((
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: airdwarf от 27 февраля 2024, 08:30:07
А это что такое?  :cry:

(https://20.img.avito.st/image/1/1.vEKaW7a5EKus7JKm7iWqVZn5Eq0k-pK9rPcSqSjuFKk.G5Tnn8oTQIGcV440H3deYS1t5XqQ7IoSfPZVXoKp2NQ)

Ыыыыыыы!!!!11111 :cry: :cry: :cry: :cry: :cry:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 февраля 2024, 09:25:05
Просто тупо похую на моих задачах.
ну давай ещё раз к азам что ли.

хуёвая локация, низкие потолки, планировка (в т. ч. маленькая кухня), нестандартный этаж - это всё объективные, неисправимые недостатки.
они влияют на цену (да, прикольно купить дёшево) и на ликвидность. оба эти фактора сыграют тебе сейчас в плюс при покупке и потом в минус при продаже.

готов мириться с этими недостатками - ну молодец, но следующий покупатель - вот просто поверь - не будет таким же молодцом.
думай о том как ты это будешь продавать, даже если сейчас такой задачи не стоит!
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 27 февраля 2024, 10:11:11
думай о том как ты это будешь продавать, даже если сейчас такой задачи не стоит!
База.  :idea:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 27 февраля 2024, 10:24:43
думай о том как ты это будешь продавать, даже если сейчас такой задачи не стоит!
База.  :idea:
Да хуяза, блеать!!  Вы меня не слушаете совсем.

Это на 99% будет моя последняя сделка с недвигой в этой жизни. Ну то есть я ищу угол для дожития, а не инвестицию.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Axxe от 27 февраля 2024, 10:42:35
Это на 99% будет моя последняя сделка с недвигой в этой жизни. Ну то есть я ищу угол для дожития, а не инвестицию.
последняя у попа жена. жизнь непредсказуема. а впрочем... не говори, что тебя не предупреждали.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 18 марта 2024, 00:06:56
(https://cs14.pikabu.ru/post_img/big/2024/03/17/10/1710694504141188922.jpg)

 :D

Morleys, у тебя где сейчас хата? - А где присматриваешься?  :trollface:
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: Morleys от 18 марта 2024, 13:46:07
klarkin, КГ/АМ. То ли автор не очень шарит, то ли это очень давно рисовал. По сути он попал только в 3-4 кружка.
Название: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп
Отправлено: klarkin от 27 марта 2024, 01:53:05
https://granatny-palace.ru

Ну что, ИТ-шнички, потянете со своей ипотекой в 4% ?  :trollface: