ВЫ риэлтора платили?
Да. И я и продавец
однако. суровые сибирские риэлторы, с медведями и воткой.
------------------------------------------------
короче - начал писать практический FAQ, а он без теории никак не складывается, посему небольшое вступление, НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации. с отсылкой на весёлые статейки, в которых игнорируются правила арифметики и законы физики.
итак, ТЕОРИЯ
при покупке\продаже недвижимости есть два типа рисков - транзакционные и отложенные.
про транзакционные риски речь пойдёт ниже, в разделах АВАНС и СДЕЛКА, они возникают из-за грубых ошибок в процедуре.
риски отложенные лежат в юридической плоскости, именно за их мифическое отсутствие (она же "ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ") и стригут очень нехилый баблос риэлторы с очень сложным ебалом.
покупаем\продаём недвижку - оформляется это договором купли-продажи (ДКП) и только им (схематоз в виде договоров дарения, ренты и проч. пока не рассматриваем - это следующий уровень и не факт, что он нужен простым смертным).
ДКП может быть нотариальным (было актуально лет 15-20 тому, нынче не нужно, однако мафия нотариусов всячески лоббирует эту меру), может быть в простой письменной форме (ППФ - обычно оформляется именно так). в ДКП есть продавец, покупатель, предмет купли-продажи, сумма. ДКП ППФ регистрируется в регпалате (ака росреестр,
www.rosreeestr.ru продавцом либо обычно третьим лицом - регистратором, по типовой нотариальной доверенности), на выходе 1. перешедшее право собственности и 2. переданные деньги. если по-простому, по-айтишному - это ТРАНЗАКЦИЯ, то есть либо она вся отрабатывает и commit, либо что-то сбоит rollback. технически целостность транзакции обеспечивается просто - либо ячейка банка под сделку, либо аккредитив (суть та же, но безналом, однако 90% населения этого слова пугаются, путают с кредитом
).
штука предельно простая - есть агент-посредник-банк, за фиксированную копеечку (обычно 3-5 тыр) обеспечивающий целостность транзакции. то есть на сделке в ячейку (нал) \ на спецсчёт (безнал) покупателем закладывается сумма, а дальше доступ к ней замораживается. по факту завершения транзакции (выхода из регпалаты зарегистрированного свидетельства о собственности, оформленного на покупателя), агенту предъявляется это св-во и продавец получает доступ к замороженной сумме - всё, commit. если в указанные сроки (обычно 30 дней) транзакция не коммитится - это роллбэк, перехода права собственности не произошло, доступ к замороженной сумме получает покупатель - разошлись, каждый остался при своих.
итого: при правильном проведении аванса и сделки транзакционные риски минимальны, а 90% риэлторских пугалок - маркетинг своих говноуслуг, не более ("не напугаешь - не продашь").
Updated: 26 September 2015, 10:52:19
задание на дом - найдите наёбку в говностатье:
Кстати, подделка документов - один из самых распространенных способов мошенничества на рынке недвижимости. Мошенники снимают квартиру, обманом получают на нее документы или подделывают их, и продают.
http://www.km.ru/nedvizhimost/2011/07/06/pokupka-kvartir/kak-pri-pokupke-kvartiry-ne-popastsya-v-lapy-moshennikov