вся теория об авансах\задатках в одном абзаце:
- АВАНС - передумали\разбежались
- ЗАДАТОК - передумал покупатель, задаток остался у продавца; передумал продавец - вернул задаток в двойном размере.
итак. типовое...
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. Москва "___"________________________
_________________________________________, именуем____ в дальнейшем Продавец
и _______________________________, именуем____ в дальнейшем Покупатель,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить квартиру, находящуюся по адресу ____________________состоящую из ___________ комнат, общей площадью _________ кв. м. за __________________ (_________________________) рублей.
2. В обеспечение взятых на себя обязательств и в счёт стоимости квартиры Покупатель вносит Продавцу при подписании настоящего соглашения задаток в сумме __________ (______________) рублей.
3. Продавец обязуется продать покупателю квартиру за указанную цену, а Покупатель купить её до "___"____________ Квартира оформляется в собственность Покупателя или лица, указанного Покупателем.
4. Расчёты между сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры осуществляются через депозитный сейф банка _____________________________________________
5. Продавец обязуется обеспечить на момент заключения договора купли-продажи выполнение следующих условий: квартира не сдана в аренду, не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
- отсутствуют права на продаваемую квартиру у третьих лиц;
- собственники квартиры полностью дееспособны и правоспособны, не состоят на учёте в психоневрологическом или наркодиспансере;
- из квартиры никто не снят с регистрационного учёта временно (на действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, в дом престарелых, в детский дом и т. п.);
- предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к квартире претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника;
- регистрационный учёт по месту жительства в квартире разрешён;
- передача прав собственности на квартиру совершен по достоверным документам (т. е. содержащаяся в них информация не искажена, не сфальсифицирована и соответствует действительности) и без нарушения законов.
7. Продавец обязуется предоставить Покупателю ксерокопии всего комплекта документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи за ________ рабочих дней до согласованной сторонами даты проведения сделки или за ________ рабочих дней до окончания срока действия настоящего соглашения.
8. Продавец обязуется оплатить все задолженности по коммунальным платежам за период до дня, следующего за днём освобождения квартиры для регистрации и проживания Покупателя.
9. В указанной квартире в настоящее время на регистрационном учёте состоят: ___________________________________________
Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта из указанной квартиры, а также снять всех совместно проживающих лиц
_________(срок)____________ и освободить квартиру для проживания Покупателя в течение ______________ дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры.
10. После подписания настоящего соглашения Продавец не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов квартиры.
11. Продавец обязуется оставить в продаваемой квартире сантехническое оборудование _______________________.
12. Расходы, связанные с оформлением купли-продажи вышеуказанной квартиры (госпошлины, нотариальные пошлины, банковские услуги, связанные с закладыванием и хранением денег) оплачивает Покупатель.
13. В случае обнаружения в процессе правовой оценки фактов, которые могут помешать новому собственнику осуществлять в полном объёме правомочия собственника, а также если представленные документы на квартиру окажутся ненадлежащими или недостаточными для заключения договора купли-продажи, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму, полученную в
соответствии с п. 2 настоящего соглашения в течение трёх дней со дня обнаружения указанных фактов.
14. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Продавца вследствие отказа Продавца от продажи квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму, полученную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения в двойном размере в течение трёх дней с момента отказа от сделки.
15. В случае отказа Покупателя от совершения сделки купли-продажи квартиры, сумма задатка, указанная в п. 2 настоящего соглашения остаётся у Продавца.
16. В случае невыполнения любой стороной условий настоящего соглашения, оно может быть расторгнуто в установленном законом порядке.
17. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
18. Срок действия настоящего соглашения с даты подписания по "___"____________________
Дополнительные условия (ВНИМАНИЕ! ДЛЯ ТЕБЯ ЭТО ВАЖНО!!!, формулировку этого пункта подскажет банк):
В случае невозможности получить разрешение на сделку банком _________ или страховой копанией по причинам, указанным в п. 13, сумма задатка, указанная в п. 2 подлежит возврату в полном объёме в течение ____ дней с момента предъявления письменного отказа банка или страховой компании.
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
есть такое же на аванс, но если вариант уж очень понравился, лучше продавить задаток. аванс чо - его вернули и разбежались.
а задаток это п 14 и 15, просто так "передумать" уже не выйдет.
в этом же соглашении могут быть пункты про перепланировки, про телефоны и проч., кстати вот они:
в п. 6
- квартира не подвергалась перепланировке, переустройству или изменению конструкции без надлежащего оформления
п. похуй какой (не сильно актуально на самом деле)
Продавец обязуется продать квартиру с подключенным к городской телефонной сети не спаренным телефонным номером, не обременённым задолженностями по платежам (в т. ч. междугородним и международным), не переводить телефонный номер на другой адрес и не отключать его, а в случае отключения подключить за свой счёт.
PS падежи поправил