подъёб принят
Напрасно. Подъёба то и не было. Так, подкол.
Цель, я так понял, спасти от сноса один дом? Вполне реально, кусок слишком здоровый, за один раз его никто проглотить не сможет. Речь вроде идёт о реновационных зонах, перекроить их на начальном этапе вполне возможно, я считаю. За малую мзду либо даже на законных основаниях. Наличие ТСЖ в доме может как-то повлиять на решение о сносе?
в моём случае потенциальный "квартал" это всего два дома. в центре, с почти гектаром земли и защищёнными въездами в квартал. если выкупать по рынку, цена вопроса 2.5-3 млрд - ни один застройщик сюда не зайдёт никогда.
не, ТСЖ не роляет, я ща не буду раскрывать все пути, пробегусь по самым интересным:
1. активный премаркетинг, партизанинг, голосовайтунг, письма в управу, префектуру и мэрию, в т. ч. через мундепов и сотрудников управы (поддержка и понимание есть);
2. ОСС в обязательном порядке, чтоб не наебали с голосовайтунгом, а то знаем мы их;
3. юридическая подготовка, а именно:
- доки из БТИ, о фактическом износе, чтоб исключить вариант с авариийностью домов;
- независимая оценка в т. ч. и общедомового имущества, как аргумент в судах;
- доки из мосгорнаследия - дома стоят в защитной зоне объектов культурного наследия вокруг - у нас таких два, с ноября 2016 по исправленному 73-ФЗ там нельзя ничего строить уапшэ;
- геоподоснова (кому-то поможет, но вряд ли наш случай);
- локальные обременения собственности (аресты, отказники, недееспособные);
- перемежевание \ оформление этого золотого гектара (но в законопроекте прописан публичный сервитут - не поможет, но пусть будет);
- самое красивое! встречное ОСС с решением о самостоятельной реконструкции МКД
плюс кое-что ещё