Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 103068 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 371
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 371
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
в чём причина спешки?
Нашли 4-х комнатную в том же Всеволожске. Хотят расшириться ;)  Деньги есть в семье, желание тоже.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 101
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
в чём причина спешки?
Нашли 4-х комнатную в том же Всеволожске. Хотят расшириться ;)  Деньги есть в семье, желание тоже.
уточняй по докам, вноси задаток (не аванс! если продаваны на это пойдут. покури ГК на тему отличий), пиздуй одобряться.
в соглашении о задатке воткни абзац про "если банк пошлёт нахуй (в твоём случае без уточнения заёмщика или объект) - всё откатываем взад".
общая логика - на авансе\задатке обычно показывают оригиналы правоустанавливающих, щёлкни да выложи, вместе покурим.
« Последнее редактирование: 28 Сентября 2014, 14:47:24 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 127
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Сибирь
На последнем этаже я жил, поэтому советы:
- надо смотреть тех этаж 100%, потолок на нем, есть ли подтеки, есть ли трубы над квартирой, слой керамзита посмотреть (я не шучу) от 30 до 50 см должен быть, в каком состоянии фановые трубы (чтобы они шли на крышу, а не фанили на тех этаж), трубы вентиляции.
- подняться на крышу, посмотреть состояние покрытия, ливневки по центру. посмотреть трубу ливневки в подъезде, если она доступна, чтобы не было подтеков, да и лучше, если она не к твоей квартире примыкать будет.
Если будет течь, то в принципе это устранимо, но по времени может быть ппц, и по соседям особо не узнаешь как оно у тебя будет, например, у нас норм было, а один сосед постоянно нагибал ЖЭК, а другого раз только подтопило немного после урагана.
Если шахта лифта примыкает, то от нее может быть шумно, так как моторное отделение близко, я хз так ли это, но думаю да.

Из того что я делал - это утепление сверху под керамзитом пеноплексом, забодал ЖЭКом по поводу вентиляции (на последнем этаже она не очень) и установки новых насосов, ибо напор воды вечером был слабоват. Но, в принципе, жить на последнем этаже мне нравилось, минимум шумов от соседей, никто бычок на балкон не кинет, да и покупали мы ту квартиру задешево
Разное

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 101
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..

оно? у родителей чем-то похожая, только в кирпиче. высаживает узкая запроходная комната, остальное норм.
и 63 метров там нет, разве что лоджии приплюсовать.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 371
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
оно?
Похоже, но нет!!


Updated: 28 September 2014, 16:07:22

Санузлы смотрят в коридор. В большой комнате нет балкона и она не проходная. Метраж тоже не совпадает. В крайней левой комнате по центру стоит кровать, ногами "вниз" (по схеме) и телек на тумбочке "в ногах". Но до балкона можно легко пройти...

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 101
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
оно?
Похоже, но нет!!
там всего одна несущая, так что их креативщики от кувалды курочат наотличненько. к тому же последний этаж - можно делать почти что угодно.

.05, грамотно, решпект всяческий. друг покупателя - фонарик, компас, рулетка, зажигалка.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 371
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Вот фотка http://static.bn.ru/images/photo/2014_09/2014092013152347987410sb.jpg

В твоей планировке, так не выйдет ;)

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 101
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Санузлы смотрят в коридор.
расширение мокрых зон было? гидроизоляция? короче вот и причина цены - неузаконенная перепланировка.
и кстати это же наводящий вопрос на тему "как потом продавать".
легализовывать потихоньку, иначе в момент выхода будет сопоставимый дисконт.


Updated: 28 September 2014, 16:10:39

доки запроси. поэтажку и экспликацию.
« Последнее редактирование: 29 Сентября 2014, 08:09:15 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 371
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
короче вот и причина цены - неузаконенная перепланировка.
Ну это да! Но люди явно делали для себя и у них получилось. Если банковский оценщик одобрит, то не вижу проблемы.


Updated: 28 September 2014, 16:15:34

доки запроси. поэтажку и экспликацию.
Это всенепременно!

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 101
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
кстати, недокументированный плюс последних этажей - именно техэтаж. в 77 не катит, а в 50 беспределят ух как. вон Ильдар из 75 метров себе 150 сделал ;) но опять же, если правильные лампы подобрать *smoke*

ещё из особенностей - может быть повинность перед отопительным сезоном дома посидеть с открытыми вентилями на батареях. зависит от дома. но это мелочи.
« Последнее редактирование: 28 Сентября 2014, 15:37:48 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 127
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Сибирь
А, вспомнил еще страшилку одну  :D на сером кто-то выкладывал, как жулики в квартиру с тех этажа проникли разбив вент канал  :trollface:
Разное

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 260
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: МО
И перепланировка, которая балкон превратила в часть комнаты (на фотах видно).
У меня сбер такое не пропустил. Продавцы стену ставили заново. Таперича на кухне темноооо. :(
Но скорее всего сможем договориться с банковским оценщиком.
Вешаешь на свою шею жопу, которая неизвестно когда и как выстрелит. Вертать все в зад.
Если банковский оценщик одобрит
Сбер не пропустит неузаконенную планировку. По крайней мере в Москве мне не одобрили хату, пока продавцы стенку на место не поставили. Но там вообще стена между лоджией и кухней была вынесена как класс. Зато лоджия заложена.
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Если уж пошла такая тема, тоже спрошу чтоле.
Есть смысл тратить деньги на узаконивание балкона на 1-м этаже?
Он у нас самопристроен еще со времени постройки дома (П44 постоен в 80-90е, точно не помню).
В банке вообще по этому поводу не запарились (риэлтор сразу вообщем-то сказала, что на такую хуйню совсем-совсем сквозь пальцы смотрят).
Но может потенциально будет профит от лишних полутора квадратных метров официальных (если половину площади балкона считать, как сейчас принято). Или еще по каким-то причинам это хорошо.

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8036
  • Рейтинг: 81
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
diggerzz, хочешь больше платить за площадь?  :D

Оффлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 74
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый ватник
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
diggerzz, хочешь больше платить за площадь?  :D
Кстате да.  :)
Зато если вдрук продавать, то дороже. Наверное.  ???
Но с площадью тут мутно вообще. В мск, то всю площадь считали, то вообще не считали, сейчас вроде половину считают.