Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[Terro]

Вопрос к Axxe, Uke и прочим знающим. Отрадное походу по поводу средних специальных школ совсем поплохело. Реформы и раздолбайство местных директоров ведет к не очень хорошему финалу (было 3 школы в топе Москвы, возможно они и останутся но уровень падает) . Да еще и языковые школы стали по заказу правительства сокращать (типа технарей из все делать будем). В итоге есть пару школ, одна в южном Медведково (на Шокальского) и на Бабкиной в неслабом удалении друг от друга.

Кто ни-будь знает спальник выше среднего, получше уровнем Отрадного, где в со школами полный порядок и языковые под сокращение не попадут? Ну и чтобы альтернатива была в пешей удалённости в случае чего?

[Axxe]

у нас фокус сбит - спальники не мониторили, сразу решили, что будем возить.
выбрали Капцовку, если всё ОК будем висеть на соседних мемориальных досках с Виктор Олегычем

Updated: 22 February 2018, 08:23:29

А где там такая роскошь осталась?

47-48 кварталы Кунцево

[sirarthur]

Андрей - отсутствие продающихся квартир в округе на циане - это показатель чего? все плохо? все ахуенно? как понимать?
https://www.cian.ru/map?deal_type=sale&engine_version=2&in_polygon%5B1%5D=37.4487_55.8895%2C37.4494_55.8893%2C37.4502_55.889%2C37.4512_55.8888%2C37.452_55.8887%2C37.4528_55.8887%2C37.4536_55.8888%2C37.4543_55.889%2C37.455_55.8892%2C37.4555_55.8896%2C37.4558_55.89%2C37.4561_55.8904%2C37.4563_55.8908%2C37.4562_55.8912%2C37.4561_55.8916%2C37.4558_55.8922%2C37.4555_55.8927%2C37.455_55.8931%2C37.4547_55.8934%2C37.4542_55.8936%2C37.4536_55.8938%2C37.4529_55.8941%2C37.4522_55.8942%2C37.4514_55.8944%2C37.4507_55.8942%2C37.45_55.894%2C37.4493_55.8937%2C37.4487_55.8935%2C37.4481_55.8933%2C37.4476_55.8931%2C37.4473_55.8927%2C37.4474_55.8923%2C37.4474_55.8918%2C37.4475_55.8914%2C37.4475_55.8911%2C37.4475_55.8907%2C37.4477_55.8903%2C37.4479_55.89%2C37.4483_55.8897&offer_type=flat&polygon_name%5B1%5D=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room3=1&zoom=17&center=55.89188170217983,37.45179999999998

Updated: 22 February 2018, 11:07:40
интересует улица кирова, трешки. разбег в цене 4 ляма - как-то дофига, нет?
понятно что за 6 там дичь лютая...

[uke]

Вопрос к Axxe, Uke и прочим знающим. Отрадное походу по поводу средних специальных школ совсем поплохело. Реформы и раздолбайство местных директоров ведет к не очень хорошему финалу (было 3 школы в топе Москвы, возможно они и останутся но уровень падает) . Да еще и языковые школы стали по заказу правительства сокращать (типа технарей из все делать будем). В итоге есть пару школ, одна в южном Медведково (на Шокальского) и на Бабкиной в неслабом удалении друг от друга.

Terro, У Вас дети уже учатся в школе? или только собираетесь поступать?

[Axxe]

Андрей - отсутствие продающихся квартир в округе на циане - это показатель чего? все плохо? все ахуенно? как понимать?

или нет рынка (нет предложений на продажу?) или кривые фильтры, что вероятнее
PS ссылка нерабочая, никогда не пользовался фильтром по карте и тебе не советую

[sirarthur]

убрал фильтр - смотрю улицу - 4 предложения по трешкам. ну и повторю разбег 4 ляма. как-то дофига, нет?

[Axxe]

убрал фильтр - смотрю улицу - 4 предложения по трешкам. ну и повторю разбег 4 ляма. как-то дофига, нет?

добавь в выборку 1, 2, 4 и более комнатные - построй распределение, поймёшь среднюю цену метра.
даже на одной улице она может отличаться на десятки %, от дома и даже от конкретного подъезда, этажа и квартиры.
влияет всё, вплоть до вида из окна. понакидай разных ссылок, которые тебя впечатлили разбросом - попробую объяснить на примере.

PS в нашей деревне в соседних подъездах ценник может отличаться на пару млн, просто в одном из - квартиры коммерческие, консьержка и цветы в подъезде, а в другом муниципалы и наблёвано.

[sirarthur]

ну вот - 2 дома от моего (мой - 9й, этот 11), 6,2кк (101,97к за метр)
https://khimki.cian.ru/sale/flat/171985444/
высотка напротив (свечка). дому года 2 (может 3), 12,75кк (199,218к за метр), ну тут вроде как авторский дизайн, туда-сюда фанера гвозди. дорого богато, зотоые унитазы, все дела
https://khimki.cian.ru/sale/flat/163509082/
это по трешкам.





Updated: 22 February 2018, 13:51:40
двушка в соседней высотке (дом 14-го года), 8,8кк (138,58к за метр)
https://khimki.cian.ru/sale/flat/159622897/
двушка в хруще (тоже недалеко от меня) 4,65кк (132,85к за метр)
https://khimki.cian.ru/sale/flat/172168232/

Updated: 22 February 2018, 13:57:05
четверки в нашей слободе от 16кк

[Axxe]

ну вот - 2 дома от моего (мой - 9й, этот 11), 6,2кк (101,97к за метр)
https://khimki.cian.ru/sale/flat/171985444/

ок. старый кирпич, маленькая кухня - цена адекватная.

высотка напротив (свечка). дому года 2 (может 3), 12,75кк (199,218к за метр), ну тут вроде как авторский дизайн, туда-сюда фанера гвозди. дорого богато, зотоые унитазы, все дела

https://khimki.cian.ru/sale/flat/163509082/
это по трешкам.

а вот тут вызывайте экзорцыста. 200 рублей за метр. в химках. хотя не, не поможет.

[uke]

О чем тут писали.... в лицах)
Правда, канал... как-то с первого просмотра к показанному доверия нет)

"Спорная территория": cдал квартиру – потерял квартиру? - Москва 24

[Axxe]

как-то с первого просмотра к показанному доверия нет

со второго тоже  пугалочка от москва-медиа.
причём тут доверенность (не генеральная кстати), если нотариус "узнал человека, похожего на продавца" - доверенность была на что?
и что это за нотариус, работающий от копии паспорта?

PS запись в ЕГРН о запрете рег. действий в этом случае не спасла бы.

[klarkin]

Вообще, судя по новостям и длкументальным передачам, квартирному мошенничества подвергаются либо глубоко маргинализированные слои, либо инфернально безмозглые и инфантильные персонажи.

[Logrim]

Axxe, подозреваю, речь о том, что сдавать или продавать квартиру нельзя а нужно терпеливо дожидаться реновации. как вы это любите (С)


Updated: 26 February 2018, 09:04:21
klarkin, либо тот, кто мимо проходил. 

[klarkin]

Чо??? 

[Logrim]

klarkin, есть такое приятное заблуждение "если все делать по правилам, то будешь жить долго и счастливо". евреи, вон, целую религию вокруг этого замутили. эффективность данного подхода мы все знаем.