Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441961 раз)

0 Пользователей и 5 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
квартира пока в ипотеке сбера, какие варианты есть?
да тут вариантов собственно..
продажа из под залога
закрытие ипотеки - снятие залога -продажа

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
квартира пока в ипотеке сбера, какие варианты есть?
да тут вариантов собственно..
продажа из под залога
закрытие ипотеки - снятие залога -продажа
ещё гипотетически (не знаю как это применимо в случае со сбером):
- замена предмета залога;
- снятие обременения и оформление ну например поручительства;
- переуступка права требования по кредитному договору (замена заёмщика);
- разное
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
 я тут  пообщался со сбером на предмет рефинанса.
В лоб - по телефону - как только им была озвучена фраза "материнский капитал был использован" сбер сдулся.
Озвучено было - что проводить операцию "залог на залог" они не горят желанием.
Возможно при личном визите можно данный вопрос распедалить. Не проверял еще

Оффлайн klarkin

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 39
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
Хмм... Ну у меня товарищ пару месяцев назад скинул из-под сбера однушку в ипотеке. Правда, это Питер, продажа и без маткапитала.

А маткапитал - это Жопа. Два прописанных несовершеннолетних владельца долей... По телефону над таки врят ли будут думать.
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 196
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 74-86-70-23
Зашёл в центральную сберкассу, к целому специалисту по ведению ипотечных кредитов (или как-то так). Озвучены варианты:
1. Покупашка берет ипотеку в сбере, сбер сам меняет залогодателя.
2. Покупашка берет хату в кэш, И ВНИМАНИЕ!!!, он дает денег на закрытие ипотеки и после получения закладной через 30 дней мы закрываем сделку.  :cry: На мой вопрос "какие при этом механизмы используются", было отвечено, что покупашка дает мне денег, а я ему расписку. Тут я даже не нашелся что еще спросить, простите. Тут нужно комбо: найти покупашку с кэшем, готового потратить его на треху в муравейнике (хоть и цивильном, по нашим меркам) и уболтать его дать денег человеку с улицы без каких-либо гарантий.

Похоже пойду возьму потреб кредит в банке или денег у ростовщиков.


Updated: 03 May 2018, 18:58:11

мм... Ну у меня товарищ пару месяцев назад скинул из-под сбера однушку в ипотеке. Правда, это Питер, продажа и без маткапитала.
Как он это оформил?
Разное

Оффлайн klarkin

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 39
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
Цитирую:

Цитировать
в Сбере ее назвали "ипотека в ипотеку"
форму договора тоже в банке дали, у них стандартная под этот случай: там еще залогодатель меняется (со старого собственника на нового)
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Как он это оформил?
вроде в сбере раньше практиковали так:
на погашение бабло выдается как потреб под  соответствующий процент.
после получения документов и установления залога потреб ловким движением превращался в ипотеку с соответствующей ставкой

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Ипотека в ипотеку - норм тема. Советую причем в том же отделении оформляться - сэкономит сразу пару недель на передаче доков ;)

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 196
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 74-86-70-23
Ипотека в ипотеку - норм тема. Советую причем в том же отделении оформляться - сэкономит сразу пару недель на передаче доков ;)
с закладной как дела обстояли? Ждали ее или нет?
Разное

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Ипотека в ипотеку - норм тема. Советую причем в том же отделении оформляться - сэкономит сразу пару недель на передаче доков ;)
с закладной как дела обстояли? Ждали ее или нет?

Вот вроде именно её и ждали, но точно не помню уже подробностей.

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 196
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 74-86-70-23
В общем, день между публикацией и задатком :facepalm2:
 
Разное

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
В общем, день между публикацией и задатком :facepalm2:
промахнулся с ценой или была цель продать бегом?
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 196
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 74-86-70-23
промахнулся с ценой или была цель продать бегом?

Где-то сотку-две можно было накинуть, конечно, но пришла пара из соседнего дома, которым дата выезда вообще не принципиальна, ипотека одобрена сбером, кухню мы им тоже не оставляем. Поэтому вроде как сильно жаба не возникает.



« Последнее редактирование: 06 мая 2018, 11:59:51 от .05 »
Разное

Онлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 758
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
урбангруп всё..
не новость. и ваще по всяческим околодевелоперским новостям рекомендую в тележке канальчег "железобетонный замес". ви таки не представляете сколько этих говнодевелоперов не впишется в рыночек в самом ближайшем будущем, когда баблос дольщиков иссякнет и отрасль медленно и печально двинется в сторону проектного финансирования.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени