Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441641 раз)

0 Пользователей и 5 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 326
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: СССР
Вьшекн, годно, я считаю!  :beer:
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 758
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
Вьшекн, годно, я считаю!  :beer:
абсолютно с вами!!!
 :beer:

Оффлайн Dr.Night

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 996
  • Рейтинг: 22
  • Пол: Мужской
    • mikhail.penkov
    • Просмотр профиля
  • Откуда: ( ω )
ёбаный муравейник vs многофункциональный комплекс
клетушка vs студия
эконом vs комфорт
Жопа мира vs загородная недвижимость
There are ten kinds of people in the world - those who understand binary and those who don't

Оффлайн VaD_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 255
  • Рейтинг: 10
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Баян-Улгийский Аймаг
ёбаный муравейник vs многофункциональный комплекс
клетушка vs студия
эконом vs комфорт
Жопа мира vs загородная недвижимость
:cry: :D
Кроме того, я думаю, что Интернет должен быть разрушен (C) Катон Старший

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
модифицированная теория этногенеза :)
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 326
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: СССР
И сноубордическая доска такая стоит, ага...
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
говорил вроде - на всякий случай повторю макротелегу: на длинных временных промежутках (кратных примерно 15-20 годам, над этим таймингом надо подумать отдельно, я с ним традиционно наёбываюсь) с поправкой на демографию и вследствие неё рулят разнонаправленные тренды: апгрейда и разъезда. то есть увеличения метража и уменьшения. итого, вот прям ща 3>1+1 - это апгрейдятся покупаны нулевых (дети растут, нужно больше метров), хотя каких-то лет 10 тому было 3<1+1 и уже скоро тренд опять поменяется на противоположный (дети вырастут).


Резкий рост предложения студий, однокомнатных квартир и апартаментов в проектах московских девелоперов начал менять ценовую политику рынка. По итогам 2016 года малогабаритное жилье впервые за долгое время показало отрицательную динамику: стоимость студий снизилась более чем на 10%, многокомнатные варианты, напротив, подорожали почти на 20%.

http://www.kommersant.ru/doc/3200763
демография + перенасыщение рынка говноконурками  :pardon: кому надо разменяться - успевайте, через несколько лет тренд развернётся


Updated: 27 January 2017, 10:59:30

чо-то я у нее про недвигу ничего не увидал  ???

зло пробудилось  >:D

Цитировать
Заграница хиреет (простите)
Студия в пяти минутах бега от моря отдаёт себя насовсем за 7 (семь) тысяч евро. Это Болгария, Черногория, местами Греция. Укомплектована такая студия всеми гаджетами "для дома, для семьи". Можно оплатить картой. Не можно без чистоты вопроса, спросят справку из банка. На жизнь в этих славных местах фрилансеры-молодожёны тратят в среднем в месяц 500 евро на два рта и два тела. Чудеса.

Риелторов прошу не лезть с комментами. Целая папка распечаток с такой красотой. Витрину доделаем - выложим.
« Последнее редактирование: 27 января 2017, 10:59:30 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн VaD_

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 255
  • Рейтинг: 10
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Баян-Улгийский Аймаг
Это Болгария, Черногория, местами Греция
Ну ты сравнил. Мухи с котлетами в одном стакане. :D

У болгар закон запрещает в пяти минутах от моря. У греков метраж - домик для кошки. Всё, что больше, роскошь и налоги. У итальянцев так же. :( Остаются Черногория, Хорватия и неведомая Албания. :pardon:


Updated: 28 January 2017, 02:11:54

ЗЫ: Из Хорватии можно на большой лодке в Италию гонять безвизово. Триест и Венеция вполне себе "поход выходного дня" :good:
« Последнее редактирование: 28 января 2017, 02:18:17 от VaD_ »
Кроме того, я думаю, что Интернет должен быть разрушен (C) Катон Старший

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
У болгар закон запрещает в пяти минутах от моря.
То, что за 7 Евро и у моря - это 20 метров в муравейнике. Без инфраструктуры, без магазинов нормальных, без НИХУЯ вокруг. Такшта 500 евро про семью фрилансеров в месяц я еще готов поверить, а вот если с детьми, или (не приведи Аллах) там и работать, то Хуй-Горыныч...  :pardon:

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Это Болгария, Черногория, местами Греция
Ну ты сравнил. Мухи с котлетами в одном стакане. :D
как сказал поэт: "это не я, это кто-то за меня" :D та самая тупиздень с фб, покупатель внутримкадных двушек по 4.
и ведь её читают и чтут тыщи хомячков - о времена о нравы :pardon: это зависть, дода :D
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Axxe
Здравствуйте! Давно не виделись!

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Терро, превед :beer:
Спойлер для скрыто:
из-за рукожопости админа на небезызвестном форуме закончилась дисковая квота и побились индексы. помер максим, да и хуй с ним :)
из интересных Егор ушёл на отзыв.ру, осталось полтора землекопа :pardon:
« Последнее редактирование: 28 января 2017, 13:22:18 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Рад встречи  :beer:
Нужно бы и остальных собрать. 

Спойлер для скрыто:
«из-за рукожопости админа на небезызвестном форуме закончилась дисковая квота и побились индексы. помер максим, да и хуй с ним»
А я думал, что когда решили новый сайт запелить, модуль на форум решили не разрабатывать, а как было прицепить, без доработок.  Судьба форумов на том ресурсе более десятка лет -незавидная  :dash:.

«из интересных Егор ушёл на отзыв.ру, осталось полтора землекопа»
Это который по прежнему там с нищебродами воюет?  :)

Я вот решился разменом заняться. Смотрю нашу всеобщую любимую серию ПП-44. Выбор в моем районе, к сожалению невелик.
Есть вкусный вариант, но мне кажется, его на лям задрали перед рынком.
Висит уже полгода https://www.cian.ru/sale/flat/153049142/
Просьба покритиковать. Правильная ли у меня мысля о цене?

Вот этот вариант за 11 700тр сегодня уходит под аванс.
https://www.cian.ru/sale/flat/149545427/
Но тут явно адекватный продаван попался.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
серию П-44
поправил серию. отличные трёшки, особенно если бахнуть единственную ненесущую перегородку.

его на лям задрали перед рынком
да, кому-то не хватает на альтернативу :)

Вот этот вариант за 11 700тр сегодня уходит под аванс.
да, это даже дёшево. рынок нынче ~13-13.5 (я свою скинул за 15.250 - повезло).

но тут надо понимать, что 3ккв в случае семьи с двумя детьми это изрядная полумера и лет через 5-7 придётся по-хорошему опять меняться, либо ютиться с двумя школьниками. но опять же - это от возможностей. ещё вариант 4-шки КОПЭ - неликвид с дешёвым метром, в районе 15-17 (и по нижней отметке это можно смотреть).

или блоки 3+1, 2+2 (но это уже 18-23 и редкость).

смотри залоги, там вкусно. а чё, БМ скинул трёшку-кирпич в "стене"? если нет, можно повозиться, у них реализаторов с втб24 объединяли.


Updated: 28 January 2017, 15:05:43

во глянь какая конфета https://zalog.vtb24.ru/#realty/flat/detail/3427
если есть 4 кэшем, на хвост можно сделать льготную ипотеку, выпилить проживающих (это несколько месяцев и конечный бюджет), спокойно продать своё переехать и погасить ипотеку. там нюанс "УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ Покупка за счет собственных средств" - это потому что есть прописанные, но он решается и открывается возможность ипотеки. это II-68, конечно не П-44, но цена!
« Последнее редактирование: 28 января 2017, 15:22:28 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени