Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441943 раз)

0 Пользователей и 8 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
это канал им. Москвы?
в химках только один канал им.москвы :)

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
давай к дефинициям - это не налог с продажи, это НДФЛ 13% и вычет для налогооблагаемой базы (который, если вышел срок - сейчас 5 лет, раньше и при определённых условиях сейчас 3 - равен 100%, а если не вышел - равен сумме покупки)

Я понимаю, что НДФЛ и про 5-3 года. Вопрос был про долю несовершеннолетнего.  Должен он с нее платить НДФЛ?  Или несовершеннолетние освобождаются от НДФЛ? У них же и ИНН нет.



моя версия происходящего: однушки - первичные покупки, реже разъезды. трёшки - апгрейды. двушки в моменте ущемлены, но это не надолго, ситуация, когда двушка лишь чуть дороже однушки крайне неустойчива.
что в жопе - объекты от 20 млн и как следствие загородка. есть есть потребность - время брать дёшево.
а если возможно деление подобного объекта на несколько маленьких - поздравляю, это лотерейный билетик.

да, дешёвая ипотека тут играет роль керосина при тушении пожара. подорожает ли она радикально, до состояния недоступности (а это 15-17%) - не вижу для этого причин.

Как вариант повышение банковской ставки и как следствие понимание покупателей, что завтра будет дороже по ипотеке + реформа с застройщиками и понимание роста первички. Вот и ажиотаж. Купить пока есть возможность при том, что рынок припал за последние годы.  Далее коррекция вниз и отсутствие спроса.
Как вариант повышение банковской ставки и как следствие понимание покупателей, что завтра будет дороже по ипотеке + реформа с застройщиками и понимание роста певички. Вот и ажиотаж. Купить пока есть возможность при том, что рынок припал за последние годы.  Далее коррекция и отсутствие спроса.
« Последнее редактирование: 25 февраля 2019, 01:14:33 от Terro »

Оффлайн Logrim

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 410
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • никомуникабельный тролль с моноклем
    • Просмотр профиля
Внезапне. А где сейчас лучше недвигу покупать в сраной гейропе и около? Что-то в пределах 100-150 тыс имеет смысл брать?
Лишь по зловонию Их узнаешь ты их. Руки Их у тебя на горле, но ты Их не видишь, и обиталище Их как раз там, где порог, что ты охраняешь.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Или несовершеннолетние освобождаются от НДФЛ? У них же и ИНН нет.
но они же физлица, с какого перепугу тут возникает освобождение?
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн katcman

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 26
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Владивосток
Внезапне. А где сейчас лучше недвигу покупать в сраной гейропе и около? Что-то в пределах 100-150 тыс имеет смысл брать?
Кто-то считал, что в качестве инвестиций невыгодно. А если жить, страну по другим критериям выбирают.
"Two things are infinite: the universe and human stupidity. But I’m not sure about the universe..."

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
а где у нас были ресурсы посмотреть пятна застройки реновации - в смысле куда переселять будут
Вот эта локация интересует - стоит в нее влезать?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
а где у нас были ресурсы посмотреть пятна застройки реновации - в смысле куда переселять будут
https://www.mos.ru/city/projects/renovation/

Вот эта локация интересует - стоит в нее влезать?
нет
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
а где у нас были ресурсы посмотреть пятна застройки реновации - в смысле куда переселять будут
https://www.mos.ru/city/projects/renovation/

Вот эта локация интересует - стоит в нее влезать?
нет
А улица Корнейчука?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
не знаю тех краёв.
и если по предыдущему фрагменту могу сказать: "был один раз - это хуже даже Метрогородка", то тут вообще ноль.
по центру и западу - обращайся, подскажу.


Updated: 26 February 2019, 17:32:58

PS вы у себя не отбились?
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
вы у себя не отбились?
пока все на своих местах - застройщик что-то там копает неспеша.  На обращения приходят стандартные отмазки - мол, все в рамках закона - нарушений не найдено.
Письма отправленные в фФАС - нет уведомлений о вручении - у тех кто их химок отправлял, по другим пока нет информации

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
Письма отправленные в фФАС
Пришел ответ из ФАСа - они крч ждали пока сами ленивые разродятся жалобой - а потом просто  одним письмо  хуйнули всем "сроки истекли"

водоканал  сказал что да - участок наш, но нам тоже похуй.
Крч все заебись, чо вы так волнуетесь.
 Пишут в ГП, в твиттер воробью, в инстаграмм ему же.
Осталось в спортлото.
Дальше  народ предлагает уйти в партизаны, срать под дверь.
Классика крч

Оффлайн Opium

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 507
  • Рейтинг: 19
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Мск
у нас тут какое-то прям адище происходит
внезапне УК сменилась, все в ахуе
говорят, что типа легитимно, но ОСС не было

размер ахуя можно оценить тут
https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/ea43de4a-fedd-4e9f-8b12-59d3a8ee86ef
(тыкнуть найти - это новая УКшка)
более 600 домов чуваки отжали единомоментно

Axxe, Вьшекн, sirarthur вы оба три случайно не в курсе что за фигня такая лютая?

Онлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 758
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
у нас по осени поменялся "чистый город" на "добрый город"
или както так.. тоже тихой сапой..

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
у нас тут какое-то прям адище происходит
внезапне УК сменилась, все в ахуе
говорят, что типа легитимно, но ОСС не было

размер ахуя можно оценить тут
https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/ea43de4a-fedd-4e9f-8b12-59d3a8ee86ef
(тыкнуть найти - это новая УКшка)
более 600 домов чуваки отжали единомоментно

Axxe, Вьшекн, sirarthur вы оба три случайно не в курсе что за фигня такая лютая?

я в курсе.
Цитировать
Многоквартирные дома, находившиеся в управлении химкинского МП «ДЕЗ ЖКУ», с 1 января 2019 года переданы во временное управление МУП «Жилищник городского округа Химки». Почти 600 объектов без согласования с собственниками жилья переданы другой управляющей компании. Об этом говорится в официальном сообщении администрации, опубликованном 16 января в муниципальной газете «Химкинские новости».

http://gazetahimki.ru/material/1500/
http://gazetahimki.ru/material/1534/
Метода тут проста как гвоздь - но надо быть готовым к суду, отключениям и т.д.
Платежку не оплачиваем - открывается депозит в банке, сумма из плтежки относится в банк.
Потом суд -там возражения - где мол договор? Идите пожалйста на хуй.
Есть сложный вариант - продать  метры в химках и купить не в химках.


Updated: 02 March 2019, 12:22:07

все в ахуе
пишите в суд


Updated: 02 March 2019, 12:29:00

более 600 домов чуваки отжали единомоментно

все просто. только с нашего дома (3 подъезда) 136 квартир, 5.5 тысяч квадратов - ежемесячно собирается 25 тысяч рублей за ОДН (15 кубометров холодной воды и 3600 КВЧ на освещение и работу лифтов - как тебе такое Илон Маск?) , и порядка 250 тысяч рублей по статье текущее содержание и ремонт.
С одного дома, а тут 600 домов. Нормальный профит.
Жаловаться в местную прокуратуру бессмысленно, жалобы в область улетают в черную дыру - в лучшем случае будет отписка "Все у вас заебись, идите на хуй", обычно просто ничего.
Пробовали жаловаться царю - оттуда пришел ответ что жалоба ваша передана в МО - там она (жалоба) и умерла.
« Последнее редактирование: 02 марта 2019, 12:29:00 от sirarthur »

Оффлайн Opium

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 507
  • Рейтинг: 19
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Мск
sirarthur, вас затронуло?