Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[Retif]

однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.

Почему? А комиссия реэлтору нигде в договорах не прописывается?

[.05]

Вот я дура то пиздец. как раньше в двушке жила, 5 тыщ за кварплату платила...
А щас то вон оно че - за полтораху купила 22 квадрат и довольная аж пищу..

Такими темпами скоро там про вред мяса рассказывать будут.

А я вчера тоже новое слово услышал - экодом дом из газоблока

[Axxe]

однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.

Почему? А комиссия реэлтору нигде в договорах не прописывается?

"так может вы, святой отец, партийный?" (с)
эта биомасса кроме как надувать щёки и наёбывать всех по периметру редко на что-то способна.
и государство - одно из первых к наебалову, поэтому комиссия как правило чёрная.

[sirarthur]

однако швырнуть последнего через хуец при безнале можно уапшэ легко.

Почему? А комиссия реэлтору нигде в договорах не прописывается?

мало ли что он там на тебе обещал™
денег то  в физическом понимании нет.
Они какбэ есть - но их нет... 

[Axxe]

Такими темпами скоро там про вред мяса рассказывать будут.

было уже. и "не ходите дети в африку гулять" тоже было. утренняя программа по первому это вообще очень специфический вид юмора - буффонада.

[Retif]

мало ли что он там на тебе обещал™
денег то  в физическом понимании нет.

Ну дык а тот же финт с аккредитивом не прокатит?

[sirarthur]

мало ли что он там на тебе обещал™
денег то  в физическом понимании нет.

Ну дык а тот же финт с аккредитивом не прокатит?

Деньги из одного банка сразу по безналу ушли в другой - на оплату другой квартиры. Или внутри банка со счета на счет.
Иди - судись.

[Axxe]

мало ли что он там на тебе обещал™
денег то  в физическом понимании нет.

Ну дык а тот же финт с аккредитивом не прокатит?

смотри, две ситуации:
1. вы на сделке, перед вами ворох налика
2. то же самое, но деньги идут мимо и безналом

в каком случае проще отщипнуть комиссию?
причём слово "кинуть" наиболее близко риэлторской парадигме, т. к. они подобными глаголами мыслят.

[klarkin]

Ну, собственно, тут уже всё объяснили.

А ещё я сегодня в очередной раз услышал, что я какой-то черезчур недоверчивый и хуй знает, с чем это связано, но это пределённо пугает риелтора. 

[Retif]

А ещё я сегодня в очередной раз услышал, что я какой-то черезчур недоверчивый и хуй знает, с чем это связано, но это пределённо пугает риелтора. 

Кагбе сумма, которой рискует он и сумма, которой рискуешь ты, не сопоставима.

[klarkin]

Да я вообще привык (особенно, после Челябинска) что кругом одни наёбщики, поджидающие удачный момент.  Чуть где расслабился, так всенепременно тебя туда же и выебут. Жизненое кредо такое.

Ошибаюсь, кстати, редко.

[.05]

Так, а вот вопрос такой, в соглашении на задаток через аккредитив, желательно ли прописывать источники денежных средств, а именно заемных средств, на случай пиздеца с иботекой и отзывом аккредитива покупашкой?

[Axxe]

Так, а вот вопрос такой, в соглашении на задаток через аккредитив, желательно ли прописывать источники денежных средств, а именно заемных средств, на случай пиздеца с иботекой и отзывом аккредитива покупашкой?

нихера не понял. задаток - сумма обычно не огромная, зачем его через аккредитив загонять?
задаток нал, основная по аккредитиву или через ячейку.

[.05]

нихера не понял. задаток - сумма обычно не огромная, зачем его через аккредитив загонять?
задаток нал, основная по аккредитиву или через ячейку

не полностью написал, аккредитив, условием исполнения,которого является наличие доков на квартиру и предварительного дкп, т.к. еще официально стройка, и сумма переходит в задаток для предварительного дкп.

Т.е. аккредитив - это не задаток, но он им станет при предоставлении доков о сдаче объекта и наличии предварительного с установленной ценой

[Axxe]

в курсе изменений в долевом? у застройщиков с фондированием жопь беспросветная, если в этом объекте не завяз кто-то из госбанков, я бы избегал. ну или очень финальная стадия