Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[Terro]

Terro, У Вас дети уже учатся в школе? или только собираетесь поступать?

Уже в школе. К сожалению пока  вывод неутешительный все 3 школы в топе 100 (номера в топе в близкие годы 24,44, 97) ушли вниз. В рейтингах меняются, но не так сильно. Походу все газообразование, кроме частных (где ведут 2 журнала по реформе и как  надо для дела) школ – идет в Москве по наклонной 

Updated: 19 March 2018, 22:43:40

Ты серьезно собираешься совершить сделку с данным кадром??

Собираюсь поторговаться.  И с большим удовольствием 
А че там в реалии окажется  -селяви покажет 

Updated: 19 March 2018, 22:47:08

Цену набивает просто, куда он это всё денет-то, приляпает к другой квартире?

В том-то и дело т.к. хаты купили и переехали. Риэтор говорит это семья уникальных "оригиналов".
Но если правду говорит про то, что с недвигой проблем нет и как люди обеспеченные, то возможно это стиль бизнеса.
В этой среде много нарда с разными "оригинальными" выходками, что не мешает им жить хорошо.

[Terro]

у нас фокус сбит - спальники не мониторили, сразу решили, что будем возить.
выбрали Капцовку, если всё ОК будем висеть на соседних мемориальных досках с Виктор Олегычем

Понятно.  Конечно если в близи от таких школ покупать – то ценник о-го-го.
Но если будет инфа по спальникам, пиши 




Updated: 19 March 2018, 23:18:39

Axxe, я и не прошу сделать выбор, а просто поделиться информацией. Субъективной информацией, а не нарытой в интернете. В ответ меня учат жить, строят догадки, где там у меня семья и где квартира и нахуя я вообще в Москву приперся такой старый с 9-ю миллионами в кармане ( ) и т.п. Битва экстрасенсов

Посмотри район Отрадное. Если утроит, дальше помогу уже с советами. За 9 можно купить и 2 ку и 3ку, но разные типовые серии.
Глянь в целом, потом можно и поподробнее.

Но-но-но... Дальний восток не позволим мину совать. )
Retif, Сокол, мне кажется, неплохой район. Ну так, на уровне чуйки.

Такой уж восток дальний? Восток случайно не из Волгоградских степей, в районе Еременко? 

[Axxe]

и z-коридор

нормальный вариант, правда панельное барокко на любителя и денег не стоит так что ценник в 16 неадекватен.
поторгуйся, затем накинь ему сотку на сантехнику-встройку, пусть ступает с богом.
ну и z к тебе не сильно относится, пока есть соседняя однушка.

Updated: 20 March 2018, 08:46:23
второй вариант тоже ОК и знаком.
проверяй вентиляцию везде - эти ухари на поэтажке не указывают\норовят включить в площадь венткороб на кухне.

Updated: 20 March 2018, 08:48:17

Terro, У Вас дети уже учатся в школе? или только собираетесь поступать?

Уже в школе. К сожалению пока  вывод неутешительный все 3 школы в топе 100 (номера в топе в близкие годы 24,44, 97) ушли вниз. В рейтингах меняются, но не так сильно. Походу все госообразование, кроме частных (где ведут 2 журнала по реформе и как  надо для дела) школ – идет в Москве по наклонной 

соглашусь, поэтому смотреть надо транспортную (в т. ч. перспективную) доступность в первую очередь.
ориентироваться на рейтинг школ... не очень стабильный фактор даже в среднесрочной перспективе.

[Terro]

второй вариант тоже ОК и знаком.
проверяй вентиляцию везде - эти ухари на поэтажке не указывают\норовят включить в площадь венткороб на кухне.

А какая твоя рыночная оценка данных вариантов?  Какая справедливая стоимость?

[Axxe]

цена есть продукт полного непротивления сторон процентов 10 на торг закладывай по нынешнему рынку... хотя у тебя ж ипотека, тогда поменьше

[Terro]

цена есть продукт полного непротивления сторон процентов 10 на торг закладывай по нынешнему рынку... хотя у тебя ж ипотека, тогда поменьше

У меня ипотеки нет. У меня альтернатива.

[Axxe]

двушка + кэш? это комфортная ситуация, торговаться проще.

[Terro]

двушка + кэш? это комфортная ситуация, торговаться проще.

Ну да. Ничего с того момента не поменялось. Только кэш вырос 
Ну если на четырешку -тогда плечо ипотечное нужно , небольшое.
Но это не тот вариант. Вообще четырешка для Отрадного не айс. Дефицит тут их, цены ломят не по среднему квадрату 

[katcman]

Такой уж восток дальний? Восток случайно не из Волгоградских степей, в районе Еременко?  

Вы меня с кем то путаете. Причём с кем то достаточно экстравагантным, чтобы писать сообщения из UTC+10 на протяжении многих лет.

[Terro]

Вы меня с кем то путаете. Причём с кем то достаточно экстравагантным, чтобы писать сообщения из UTC+10 на протяжении многих лет.

И хорошим знанием МРН при этом?

Для того с кем я путаю, писать UTC+10 много лет, не проблема. И не такое от него видали 

Как он говорил 'психотип не поменяешь' (с).

[Вьшекн]

Стоимость квартир в Москве сильнее всего связана не с динамикой зарплат или доходов, а с колебаниями цен на нефть и курсом рубля к доллару, подсчитали научные сотрудники лаборатории анализа и прогноза экономических процессов Высшей школы экономики (ВШЭ) Владимир Сальников и Ольга Михеева. В своей работе «Модели ценообразования для прогнозирования цен на московском рынке жилой недвижимости» (есть у РБК) экономисты рассмотрели 17 ключевых факторов ценообразования столичных квартир и оценили, насколько велика роль каждого из них.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/21/03/2018/5ab2435b9a7947e5d09dee6d?from=newsfeed

[Axxe]

Стоимость квартир в Москве сильнее всего связана не с динамикой зарплат или доходов, а с колебаниями цен на нефть и курсом рубля к доллару, подсчитали научные сотрудники лаборатории анализа и прогноза экономических процессов Высшей школы экономики (ВШЭ) Владимир Сальников и Ольга Михеева. В своей работе «Модели ценообразования для прогнозирования цен на московском рынке жилой недвижимости» (есть у РБК) экономисты рассмотрели 17 ключевых факторов ценообразования столичных квартир и оценили, насколько велика роль каждого из них.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/21/03/2018/5ab2435b9a7947e5d09dee6d?from=newsfeed

многолетнее исследование британских учёных привело к двум неожиданным выводам:
1. деньги нужны всем
2. и всегда


теперь по теме - метр в московском спальнике - 50 баррелей. эта пропорция не меняется последние лет 12, может и больше.

[Terro]

теперь по теме - метр в московском спальнике - 50 баррелей. эта пропорция не меняется последние лет 12, может и больше.

Мда... РБК раскрыли то, что мы уже лет 10 подряд обсуждали
Недавно проверял на IRN, практически точ-в точь. 50 баррелей с небольшими отклонениями. 

[Logrim]

Axxe, ок, а в саратове?

[Axxe]

Axxe, ок, а в саратове?

в Саратове ценовая динамика будет примерно как в Орле. для подобных оценок на длинных периодах надо смотреть на экономику региона.
если регион дотационный и убыточный, зависит исключительно от дотаций центра, зачем в него входить? "зато своё" (с) ?