Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - Axxe

Страницы: 1 2 [3] 4 5 ... 1015
31
Если продал до срока, т.е. перекуп, то можно отсудить как доход, иначе нет.
не. там с НДФЛом другой прикол - это доход в любом случае, просто после срока полагается имущественный налоговый вычет на всю сумму.
но доходом это быть не перестаёт.

32
Жена всегда может податься ещё на пени/штрафы/индексацию, а я хочу закрыть текущий долг, чтобы ей это было сделать сложнее.
в делах алиментных, к счастью, не силён. поэтому уточни вот что: у тебя алименты это сколько-то % от дохода?
а продажа недвижимости это случайно не доход ли? ну хуле, план-капкан ёмана, всем всё раздать))


Updated: 06 February 2024, 12:49:11

в ДКП будет не одна, а две стороны продаванов
предположим один из продаванов ну например не согласен с суммой))
или ебанулся наотличненько, полюбил упарываться тяжёлым, короче утратил дееспособность))
пошёл на войну, поехал на зону, потерялся или ещё 100500 вариантов засады.

или просто решил не продавать))


Updated: 06 February 2024, 12:51:28

Сдать трёшку ещё сложнее
никаких проблем кстати. и даже не покомнатно, а единым договором.
снимают семьи, снимают корпораты - сдать чуть сложнее чем 1-2ккв, но абсолютно реально.

33
Да бля, очевидно что квартира в долях у двух взрослых собственников гораздо более ликвидна, чем у одного, но в аресте. Скажешь не так?!?
скажу, что не так)) эти двое взрослых собственника друг другу кто? имущественные споры и самых близких делали врагами - уйма примеров
Ну кагбэ смотри, моя квартира стоит примерно 15 лямов и это очень заебатая трёшка с ремонтом (хоть и не новым) - заезжай и живи. Но  это ТРЁШКА, т.е. товар сам по себе не ходовой, а запрет от ФССП отсекает сразу всех ипотечников, т..е с учетом суммы примерно 80% возможных покупанов.
трёшка это ходовой товар, комфортный вариант для полной семьи с 1 (или 2 однополыми) детьми. это не 4+ комнаты и семеро наследников по лавкам, вот такие варианты разводить - заебёшься. если что - я понимаю о чём говорю, у самого 3-bedroom с кабинетом, гостиной и столовой, но хитрый план что с этим делать дальше))

ипотеки пока нет, забудь, то есть рынок уже сломан. рассмотрим ситуацию, когда ипотека открылась, рынок вернулся.
арест там на 2.5? у покупана первоначальный взнос обычно в этой сумме, а то и больше должен быть, иначе хуй кто ему ипотеку на 80%+ одобрит, наигрались в высокорисковые, да и что такое обслуживать долг в 10+ млн - это только на словах всё легко, пока эту ситуацию не проживёшь, чехля 150к+ в месяц на протяжении многих лет - нихуя не прочувствуешь.

соответственно исходи из того, что у твоего покупана УЖЕ есть деньги на то, чтобы решить твою маленькую проблему, а дальше в одну общую сделку легко упаковывается и снятие обременения в том числе.

34
Да я тоже со своими 8.95 не стал заморачиваться.
я в своё время заморочился и 6.5% на вторичку
Опять же, есть вариант, что я подруге которая со мной живёт продам треть доли (выделяемая в рамках трёшки на изи бризи) и будем дальше соседствовать до наступления часа Х какого-то, когда в тех же долях её и продадим.
я так понимаю, футбол на минном поле - твой любимый вид спорта?
Есть нюанс, квартира то под арестом ФССП, точнее под запретом регистрационных действий, поэтому ипотечников сразу скидываем со счетов. А что лучше купит левый человек, чистую квартиру с долями или арестованную, но целиком?

Для тех кто не в курсе, надо СНАЧАЛА оплатить ВЕСЬ долг (около 2,5 лямов в моём случае) и только потом проводить процедуру продажи и смены собственника.
у тебя сейчас вполне ликвидный актив, с которым временно ничего сделать нельзя - так может и не надо?
ты подумываешь выделить из него долю, то есть получить вместо одного ликвидного - два навсегда неликвидных (да ты ебанись! а прикинь ты с подругой посрался - ну вот так случайно). и получив бумажки (которые дешевеют на глазах). причём ну типа закроешь ты этот долг (он что, растёт? нет, он обесценивается), но разделением на две неликвидные доли актив уже убит.


Updated: 06 February 2024, 11:14:41

2-к. квартира, 44,8 м², 8/9 эт.
7600000 ₽   7990000 ₽
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_448m_89et._4050313926

я так понимаю, разбор тебе не нужен - у тебя денег нет))
косяки всё те же - отсутствие грузового лифта, низкие потолки, пиздёж по метражу (не бывает в 45 м2 общей кухня 10+)

35
Опять же, есть вариант, что я подруге которая со мной живёт продам треть доли (выделяемая в рамках трёшки на изи бризи) и будем дальше соседствовать до наступления часа Х какого-то, когда в тех же долях её и продадим.
я так понимаю, футбол на минном поле - твой любимый вид спорта?

36
рынок в целом
он утонул. 75-80% рынка - ипотека, она временно закрыта.
Я собственно трёшку и продаю для того чтобы закрыть дельтой окончательно алиментный вопрос
сиди, жди, не дёргайся. впереди очередной девальвационно-инфляционный виток, на который наложится вновь открывшаяся ипотека.


Updated: 05 February 2024, 14:17:14

Так-то если уходить в конкретику
а в неё всегда надо уходить. ты смотришь на объекты спорной ликвидности, они будут дополнительно чувствовать себя хуже рынка в силу дисконтирующих факторов.

37
потолки и первый этаж меня вообще никак не трогают за душу
этаж это ликвидность. очень сильный стоп-фактор в голове у следующего покупателя.
потолки это во-первых небольшая возможность сгладить фактор "замечательного соседа" сверху, во-вторых при серьёзном ремонте обычно именно по потолку разводятся коммуникации, а их придётся делать, потому что дома ну не молоды и алюминиевая проводка однозначно под замену. в итоге там на момент покупки уже 2.45, минус разводка, минус натяжной или ГКЛ - чё там останется? это будет уже пиздец как критично, если ты не хоббит.

остальное конечно надо смотреть на месте, а не ставить диагнозы по фотографии
если косяки видно сразу, смысл тратить время на просмотр?



Updated: 05 February 2024, 11:29:45

Вот ссылка если что https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_438m_410et._3681456167
а вот тут уже всё сделано, поэтому из перечисленных трёх вариантов - третий можно смотреть. на первые два даже время тратить не стоит.

38
Не быть чтобы голословным. https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_446m_79et._3708696511

Пять минут от метро, район вполне себе приятный. Да, надо будет ещё в ремонт ввалить минимум пару сотен, но так навскидку можно въехать сразу - есть где посрать, где пожрать, где помыться, а  потом уже думать.
тебе аргументированно обосрать?
потолки низкие - там не 2.60 (смотри по двухметровому полотну дверей), да и кухня нихуя не 6.80, пиздёж (плюс фантазийная г-образная планировка, может и добавляет формальных метров, но использовать их нельзя, они бестолковые). состояние "наманикюренный труп", делать предстоит буквально всё и нихера ты парой сотен здесь не отскочишь.

по дому - обычная панельная панель, но один легковой лифт + довольно высокий этаж в текущей ситуации с эксплуатацией сложных (сложнее табуретки) технических устройств может со временем доставить лулзов (или ты собираешься вечно быть свеж, бодр и ногами молод?).

Вот на 200 рублей дороже https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_51m_19et._3230662374

Локация похуже в смысле транспортной доступности, нет балкона, но тупо въехал и живи.
первый этаж ага. не то, чтобы я был фашистом в этом вопросе, но вложения в безопасность потребуются (а там даже окна как я гляжу родные).
кухня побольше, санузлы получше, на этом с плюсами всё. в остальном состояние "под топор". опять же - потолки низкие, аж давят (ну нет там 2.60).
пвх плиточки по потолку - протопы маскировали? ну да, вон глянь на кухне обои сморщило - соседи сверху не исключено, что проливают периодически.
ворсейшества по стенам - это вкус такой или зашифрованные проблемы с конструктивом?

итого: подобная вторичка содержит ряд серьёзных изъянов и действительно будет дешеветь.


Updated: 05 February 2024, 10:48:58

Причем по моим подсчетам, сделанным на запуске программы IT-еботеки
на неё кстати лимиты закончились

39
https://300
именно так.

но там охуенне.

Цитировать
00:03:34 Разделение рынка на первичку и вторичку
• Вторичка будет дешеветь из-за снижения спроса и проблем с качеством строительства.
• Разница между первичкой и вторичкой будет сокращаться, но из-за пузыря на первичном рынке.
сука! СУКАКАК!

40
Потому что если они начнут излагать свой бред в письменном виде
а пожалуйста))
https://300.ya.ru/v_ARVk3xv8

41
Курилка / а вот в smm кто умеет?
« : 02 февраля 2024, 15:58:59 »
именной
нахуя? у тебя там закрытый клуб штоле?

42
Курилка / а вот в smm кто умеет?
« : 02 февраля 2024, 10:29:52 »
Поэтому параллельно учусь стримить в ВК, чтобы вопросов про подлог ни у кого не было во время розыгрыша.
котэ, возьми свою призму субъективного восприятия и уеби об угол дома выслушай меня ещё раз, пожалуйста))
если пилишь лотерейку, предусмотри более одного приза.
раздай всем поучаствовавшим купон на свои услуги на пицот рублей, но в личку / через закрытую форму запроса "а чё ж я там такое выиграл".

43
Курилка / а вот в smm кто умеет?
« : 02 февраля 2024, 09:51:03 »
Без гива не будет вступления в группу и репостов и пусть конверсия с них будет даже 1%, но на этой стадии даже это важно. Кто-то забудет выйти после розыгрыша, кому-то понравится что я там пишу и он останется и т.д. Я просто на себя примеряю, вот у меня вывалилась реклама ремонта телефонов, а у меня всё ОК пока, какой смысл пару кликов кликать? А если халяву раздают, то вай бы енот, даже если не выиграю, пусть в закладках останется...

ну я кажется понял что ты хочешь сказать (поправь меня)

и вот тут вопрос - нам надо условно 500 умных или 5000 разных?
к сожалению, похоже второе.

в моём случае эту проблему я решил элегантно. два канала, как раз по аудитории разрыв на порядок.
в твоём - надо думать. хочешь тыщи мексиканцев - ну купи, коли чешется, но аудитория будет спорная, если не сказать некачественная.
поэтому аккуратнее с вопросом и не греби всех подряд, всё же геотаргетинг как минимум (я вот при всех тёплых чувствах ну никак не поеду в Питер комп починять).

это пару лет назад один горе-кандидат захуярил говнопаблик и начал его качать.
для понимания - крупнейший и старейший канал на тот момент имел 5 тыс подписчиков, этот мудень раскачался до 15.
и начал постить всякое говно, типа предвыборная же, вот тут я бабушку перевёл, а тут мы с однопартийцами нашего синего медведя в жопу целуем.
хуета вышла эпичная - на 15 тыщ заявленных сотня-другая просмотров и полтора комментария, один из которых "какие замечательные кандидаты, вот бы нам в Воркуту таких" (мы кстати были не сильно против насчёт "в Воркуту").
выборы он в итоге проиграл, в силу ряда причин это было сложно, но он смог.

и ещё про гивы, может отрезвит.
на заре туманной юности, лет 25 тому, когда интернет был маленький и медленный у меня был подобный кейс, мы тогда, сразу после дефолта, от небольшой (отпочковавшейся) турфирмы раскручивались и разыгрывали авиабилет, уж не вспомню куда. причём всё по-честному, но говна получили больше, чем позитива, потому что выигравший был один, а проигравших дохуя)) и часть этих проигравших обвинила организаторов вообще во всём.

44
Курилка / а вот в smm кто умеет?
« : 01 февраля 2024, 12:31:08 »
И в этом плане просто ввалить деньги в раскрутку например поста с прайсом мастерской и моей рожей лично мне представляется гораздо менее перспективной PR-моделью чем гивы в разумных пределах.
Миш, а почему у тебя только два стула варианта - плохой и хуёвый?
я ж тебе сказал - крутишь страничку/группу в ВК - попробуй геотаргетинг в ВК, без гива (это лишнее), но AIDA-совместимый.

45
Курилка / а вот в smm кто умеет?
« : 01 февраля 2024, 11:18:37 »
но через месяц/год половина конвертируется в деньги
это гипотеза, зафиксируй её и проверь через указанный срок. что-то подсказывает, что хуй там ночевал гипотеза чересчур оптимистична.
Не понимаю твоей методики расчета.
у тебя же есть понятные метрики - бюджет, подписчики, клиенты (привлечённые и повторные).
по факту кампании выяснятся первые две метрики, поделив одно на другое ты получишь цену подписчика.
всё, на этом точка, это свершившиеся факты, а всё остальное - гипотезы.

конверсию подписчиков в привлечённых клиентов можно лишь предполагать, но то, что нихуя она будет не 50% - факт.
обращать привлечённых в повторных / лояльных, качать средний чек - это уже в следующих сериях.

Страницы: 1 2 [3] 4 5 ... 1015