Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441719 раз)

0 Пользователей и 5 Гостей просматривают эту тему.

Онлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
короче - уточни ответственность и полномочия
да чо там уточнять -  я на 3-х собраниях жильцов присутсвовал.
Денег не дадим!
Почему нихуя нет!
ДЭЗ всех наебывает почти год (с апреля 16-го подъезды никто не убирает, все сами ебашат - кому остоебенило в сарае жить) -  ходят стонут - ай-ай-ай - пидарасы... и на этом все - на доброделе только мое обращение, да кто-то из соседнего подъезда администрации мозг ебет - верните бабки гоблины.
Остальным  до пизды - либо считать не умеют - либо жопу лень оторвать
так что - нахуй короче, потенциальный попил на ремонте - это когда будет - а ебать мозг будут кажный день.



Updated: 30 January 2017, 23:46:35

А так -  2 недели ебли мозга городу и кляуза в жилинспекцию



Updated: 30 January 2017, 23:48:52

в жилинспецию я ваще написал - верните бабло за переплату и еще столько же  в качестве зарплаты выплачивают - нихуяже себе вам полы моет человек с высшим техническим образованием!
не хуй с горы!
ясен пень что не выплатят - но а вдрук!
« Последнее редактирование: 30 января 2017, 23:48:52 от sirarthur »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Старый способ подойти вместе с собственником уже не действует?
попробовать можно. из окошка скажут "там чужие ПД" - можно сказать "так вот они, рядом сидят".

почему 3 года
исковая давность. если продавца начинают банкротить, то сделку по продаже квартиры могут квалифицировать как вывод активов и оспорить.

Они еще и выписываться собирались под обещание, в новые получаемые квартиры. Интересно как они ДКП собирались оформлять?
все сделки в один день и доп. условие доступа к ячейке - чистая домовая. можно, но не нужно.


Updated: 30 January 2017, 23:54:19

Можно справку теперь собственнику запросить или в банке узнавать? Сбер копию даст?
всё уже в архиве, так что маловероятно. через решал это не так дорого если глобально, 3-5 тыр.
за окончательный выбор в принципе не беда, а вот каждый вариант проверять - устанешь платить.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Цитировать
лучше обелять через дарение (если надо легализовать доходы\планируется какая-то стремительная продажа - то через ДКП)

Почитал тут. Понял, что дарение тоже не спасает. Типа подарили тебе в результате чужую долю, а твоя еще при тебе осталась и так до бесконечности. Даже суд не спасает. Если придёшь и скажешь, хочу отказаться от своего права. Ведь завтра ты можешь пойти в суд второй инстанции и выиграть! И так пока не дойдёшь до ВС и тебе лично не разрешать отказаться. У нас нету прецедентного права пока ВС не решит принять обратное для всех, на очередном пленуме.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
на мой взгляд, снятие с учёта + заявление отказника существенно снижает риски его внезапного возвращения... но не до нуля. это чуть легче, чем покупать квартиру после наследства - тут хоть знаешь кто теоретически может вернуться и вроде как подложился бумажками (а с наследством может случиться вообще нежданчик).
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
1. Снятие с учета это как сделать ? Просто выписаться или, что-то еще?
2. То есть более чем через 3 -10 лет может явится наследник не смотря на истечение срока исковой давности? Тогда может мне при продажи вообще только про ипотеку говорить?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
1. Снятие с учета это как сделать ? Просто выписаться или, что-то еще?
ну вообще да. вон там выше, в статье юрист советует ещё и заявление взять (но на мой взгляд это стрёмный аргумент - отказник потом в уездном суде иск оспорит выписку\востановится в правах и заявление нигде не всплывёт)
2. То есть более чем через 3 -10 лет может явится наследник не смотря на истечение срока исковой давности? Тогда может мне при продажи вообще только про ипотеку говорить?
да. по наследству исковая давность исчисляется с момента, когда претендент УЗНАЛ о праве на наследство. то есть неопределённый момент Х + 3 года :pardon: по факту - нет там исковой давности (другой вопрос, что чем дальше, тем риск появления внезапного наследника меньше).
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
чему нас учит как грица семья и школа
Цитировать
СРОК ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА

Очень часто люди путают два разных понятия, а именно срок, который отведен законодателем для принятия наследственного имущества, и исковую давность. Это два разных, но тем не менее, взаимосвязанных определения. Срок принятия наследства, установленный в шесть месяцев, ограничивает период, когда наследники должны совершить определенное действие – сходить к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство, либо дать четко понять, что наследство фактически уже принято (ст. 1154 ГК РФ).

Если указанные действия не были совершены в установленный промежуток времени, у потенциального наследника остается возможность его восстановления при наличии веских на то причин. Фактическое принятие наследства должно быть отражено в судебном решении по иску, который подается в пределах срока исковой давности.

СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ

Этому правовому институту законодатель выделил главу 12 ГК РФ, где подробно рассмотрены вопросы начала течения срока и его окончание, условия приостановления и восстановления. Кроме того, предусмотрен общий для всех видов гражданских правоотношений срок в три года и специальные (укороченные или удлиненные) сроки для отдельных случаев.

ПРАВИЛА РАСЧЕТА

Исковая давность, наследство если выступает предметом спора, может начинать отсчитываться с двух разных моментов:

С даты смерти наследодателя. То есть с данного числа у человека есть три года для защиты своих прав, связанных с этим наследством, через суд.
С момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о своем праве быть призванным к наследованию.
Если с первым пунктом все понятно, то по поводу второго есть множество вопросов, которые отражены в судебной практике. Простой пример, когда родитель и один из детей по различным причинам долгое время не общались и жили далеко друг от друга.

После смерти отца (матери) дети, которые находились рядом, вступили в наследство, а брату или сестре из различных побуждений не сообщили как о факте смерти, так и о факте открытия наследства. Получается, что такой наследник не знал о своем статусе и, соответственно, не смог заявить права на свою часть наследства.

Тут важно определить, выполнил ли нотариус свою обязанность по уведомлению всех лиц (наследников), данные о которых имеются в наследственном деле, то срок начнет течь с момента, когда не извещенный наследник узнал о похоронах своего родственника. Только в данном случае есть одно условие, срок исковой давности не может быть больше 10 лет, которые начнут отсчитываться именно с даты смерти гражданина.

В состав трехлетнего срока входят все дни, неважно будничные, праздничные или выходные. Но вот если последний день пришелся на выходной или же праздничный, он автоматически перенесется на ближайший рабочий день.

Онлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
через дарение
А какие там нынче расклады по деньгам? Сколько стоит подарить сыну квартиру?!?
он называется "расширенная \ архивная выписка из домовой книги". глобально, если всё происходило внутри одной семьи, то можно попробовать договориться и таки получить этот заветный документ.
С кем договариваться? Цена вопроса, опять же?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
А какие там нынче расклады по деньгам? Сколько стоит подарить сыну квартиру?!?
сын совершеннолетний - пошлина 2 тыр
сын несовершеннолетний - через нотариат
С кем договариваться? Цена вопроса, опять же?
где в Питере паспортный стол? в Мск это МФЦ - сидят тётки, жмут кнопку, прям при тебе, ставят печать. стоит ноль. ничё умного.
когда из-за ПД эту кнопку жать перестали, честно, был шок. что мешает убрать из архивной выписки ПД - не знаю.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
(а с наследством может случиться вообще нежданчик).
А какой именно? По наследственным делам вроде тоже есть срок подачи претензий на оное  ???  А если еще закрепить нотариально заверенным завещанием, то кто может прийти?!?


Updated: 31 January 2017, 00:54:52

А всё, отбой!! Выше прочитал!
« Последнее редактирование: 31 января 2017, 00:54:52 от Morleys »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
(а с наследством может случиться вообще нежданчик).
А какой именно? По наследственным делам вроде тоже есть срок подачи претензий на оное  ???  А если еще закрепить нотариально заверенным завещанием, то кто может прийти?!?
риск появления внезапных наследников. два варианта - терпимый (по закону) и плохой (по завещанию). риск уменьшается со временем, по исковой давности см выше. проверить состав семьи\возможных претендентов с точки зрения покупателя НЕВОЗМОЖНО.


Updated: 31 January 2017, 01:01:44

Только в данном случае есть одно условие, срок исковой давности не может быть больше 10 лет, которые начнут отсчитываться именно с даты смерти гражданина.
буковку закона бы про 10 лет. а то вот нарисуется кровинушка от первого брака (а то и вообще внебрачный) после пятнарика строгача  ::)
не знал, уважительные причины  :pardon:
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
А вот и еще вопрос родился. По завещанию же дороже выйдет - оформление там идёт в процентах от стоимости имущества, так ведь?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
А вот и еще вопрос родился. По завещанию же дороже выйдет - оформление там идёт в процентах от стоимости имущества, так ведь?
дороже, дольше, тупее.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн sirarthur

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 577
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
буковку закона бы про 10 лет

я тут нашел:
http://www.nasledconsult.com/article/98
Цитировать
Срок принятия наследства, установленный в шесть месяцев, ограничивает период, когда наследники должны совершить определенное действие – сходить к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство, либо дать четко понять, что наследство фактически уже принято (ст. 1154 ГК РФ).

Если указанные действия не были совершены в установленный промежуток времени, у потенциального наследника остается возможность его восстановления при наличии веских на то причин. Фактическое принятие наследства должно быть отражено в судебном решении по иску, который подается в пределах срока исковой давности.

СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ

Этому правовому институту законодатель выделил главу 12 ГК РФ, где подробно рассмотрены вопросы начала течения срока и его окончание, условия приостановления и восстановления. Кроме того, предусмотрен общий для всех видов гражданских правоотношений срок в три года и специальные (укороченные или удлиненные) сроки для отдельных случаев.

Онлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
sirarthur, оптяь же интересна правоприменительная практика по таким делам.

Допустим, через полгода некий наследник вступил в ПОЛНЫЕ права по некоторому объекту недвиги. Ещё через полгода он его успешно продаёт по ДКП третьему лицу. Проходит еще пару лет и появляется наследник, претендующий на право доли в уже распиленном наследстве. С какова хуя (просто по логике) тут третье лицо, целиком и полностью согласно закону получивший в собственность спорный объект?!?

Деньги за него уплочены, если претензии "хуя-с-горы" обоснованы, то он может требовать свою долю у получившего кэш родственника. Покупан-то с какого боку ВАЩЕ?!?    ???