В общем, объект неплохой; я настроен серьёзно, но есть нюансы:
1. Хозяева - супруги. По электронной выписке из ЕГРН - Общая совместная (не долевая!) собственность. Разные фамилии, но есть свидетельство о браке и штампы в обоих паспортах. Оба присутствуют на сделке и фигурируют в ДКП.
2. Покупали первичкой на стадии строительства. В кредит. Есть ДДУ. Есть справка из банка о досрочном погашении кредита.
3. В собственность зарегистрировали в 2018 г. после полного погашения кредита спустя 2+ года после сдачи дома. - Вот этот момент нихуя ни я ни банк понять не могут. Ответ (через риелтора), мол, не знали что можно с обременением. На налог похуй, т.к. "заработали" всего нихуя а деньги нужны на первый взнос на недвигу в Москве (По словам риелтора, получили одобрение банка и практически ждут моих бабок).
4. В домовой выписке написано что никто не прописан.
5. Двое детей. Страховая и Банк агрятся, но после предоставления скана нотариального обязательства на выделение доли в другой квартире страховая пишет "Ок" банк соглашается на дополнительный абзац в ДКП.
6. Риэлтор категорически не хочет аккредитив, мол, бабло нужно для второй сделки. А по мне, так видит для себя путь проще и быстрее получить свою мзду - налик-то ближе. Мне как-то понятнее аккредитив, но не принципиально.
В общем, слово за слово, хуем по столу, но отчет об оценке (По этой части - отдельный рассказ будет); заключение страховой и одобрение банка "в кармане". Дело движется к сделке, начинаю выяснять подробности. Сильно растянутый во времени и по эпизодам диалог:
Р: Сделку придётся оформлять нотариально, т.к. 2 супруга.
Я: Это когда долевая собственность. Когда совместная общая - не надо.
Р: О! Я прочитала выписку ЕГРН и ДДУ - и правда, общая совместная. Позвонила куда-то - и правда не нужно.
Банк: Вот тебе шаблон ДКП. Как соберешь - пиши.
Я: Ебааать! Хочу нотариальное оформление!
Банк: Ну и зачем вам деньги тратить? - Есть же титульное страхование!
Я: Но ведь оно покрывает только ипотечные средства, да и не во всех случаях!
Банк: Ну, тогда нам похуй!
Р: Ой да нахуя деньги и время тратить! Да этот лишний раз туда-сюда кататься... Да йобанаврот вы всё усложняете...!
Я: Мне похуй!
Нотариус: У меня нет электронной регистрации. Сами понесёте в МФЦ! А ещё очередь в несколько дней.
Вот такая вот хуйня. Вопиющая, пиздец какая вопиющая некомпетентность риелтора, при кажущемся опыте и напускной осведомленности (С одной стороны, организовала предоставлении обоими супругами копий прав, хотя обоим меньше 40 лет. С другой - непонимание нужна или нет нотариальная регистрация... Непонимание, что все обязательно доебутся по поводу расходования маткапитала...); распиздяйство и очковтирательство оценщика и похуизм банка.
Какие риски я вижу? - С одной стороны, их практически нет: Первые собственники, вся сумма в ДКП, внешне приличные собственники (Никакая хуйня не гуглится). Куча сканов на руках (Паспорта, СНИЛС, ...)
С другой стороны:
- Могли прописать и выписать пиздюков и отфотошпить выписку. - Сильно вряд-ли.
- Могут недавно развестись, а после сделки ВНЕЗАПНО делить совместно нажитое. - Технически, возможно, но в паспортах нет отметки о разводе.
- Могли использовать мат. капитал а нотариальное заверение нарисовать в пэинте. - Ну хуй знает.
- Возможно, какая-то хуета ещё тянется от застройщика. Но в ЕГРН всё чисто! - Никаких обременений.
- В ДКП куча обязанностей продавца, но нихрена об ответственности при нарушении.
- Договора страхования и ипотеки я вообще не читал, и не уверен, что дадут прочитать до сделки.
В общем, на хозяев, на риелтора, на фирму риэлтора, на застройщиков вроде никакой хуйни нет, но что-то я очкую... :'(
Посмотрим, что нотариус накопает.