Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[Axxe]

несколько сотен долга по ЖКУ висит

А новому собственнику разве не пох на долги по ЖКУ этих горе-ипотечников?

при определённой сноровке - да, но часть долгов (например по непереданным показаниям электросчётчика) гасить придётся.

miskam,нет, не пох. управам ЖКХ пох, с кого долги трясти - с новых хозяев или старых.

нет такой структуры. а УК ведут себя по-идиотски, у них аргументация уровня "долг на квартире". списывают в итоге, конечно, но... определённое количество калорий придётся потратить, разъясняя тётушкам, что договорные отношения были у УК не с квартирой, а со старым собственником, а потом "ну у нас по программе долг по квартире", и так несколько итераций. во всём виноваты программисты 

[shurutov]

Axxe, понял, спасибо.

[klarkin]

Посмотрел залоги.

У одобрившего банка почти нет. У остальных тоже не густо: В основном дорогие квартиры и коммерческая недвижимость, т.е. неликвид, что вполне объяснимо, да и придётся переоформяться по их условиям, что хуже.
В общем, для ипотеки - не лучший вариант.

[Axxe]

Ярик, я тебе в твоём бюджете гарантирую минимум полгода ковыряния в говне это нормально, выбирать лучшее из худшего.

[Axxe]

ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.

отдали по своим за 4. это область

напоминаю и бюджет как раз твой - присмотрели, отложили, забрали. с тех пор дому устроили капремонт - получилась конфета с трёхметровыми потолками. а через дорогу квартал наоборот приговорили к сносу. и так бывает.

[klarkin]

Очень точно подмечено! 

Вчера был на осмотре вот этого. Сначала, вроде бы понравилось. Потом стал анализировать на свежую голову:

- Встретил хозяина у подъезда. При входе было открыто окно. Проветривали.
- Как-то странно залеплена вентиляция.
- Нет розеток под электроплиту.
- Нет труб и розетки под стиралку.

В общем, неплохой вариант, но нахуй, ибо бюджет и так предельный. Ищу дальше. 

Updated: 19 July 2018, 22:44:55
Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком. И так, за оценку придётся около 7000 заплатить.

Риэлтор лекцию на эту тему прочитала: "Если аванс вносится крупному риэлторскому агентству, то это 50-100 тыс., т.к. мы никуда не денемся; уже 10 лет по этому адресу сидим. Если аванс вносите непосредственно продавцу, то тут меньше. Можно 20-30 тысяч. Это будут ваши риски. Можете прописать в условиях возврата отказ банка по данному объекту..."

Охуеть в общем. Задаток, я полагаю, вообще никто не использует?

Updated: 19 July 2018, 22:48:20
И ещё нюанс: Полное юридическое сопровождение сделки от адвокатского бюро (Имел положительный опыт сотрудничества) - 120 тыс. руб.  - Это типа включая всякого рода хитрые проверки.
Сижу, думаю, надо ли мне это... Титульное страхование ведь тоже нихуя не решает.

[Axxe]

- Встретил хозяина у подъезда. При входе было открыто окно. Проветривали.

не косяк, наоборот всё правильно делает. посторонних запахов в квартире быть не должно, исключение - запахи продающие, но их не так много (кофе, выпечка, короче всё, что ассоциируется с уютом).

- Как-то странно залеплена вентиляция.

это косяк, один из множества вариантов - выше венткороб ёбнули, а снизу кто-то курит

- Нет розеток под электроплиту.
- Нет труб и розетки под стиралку.

поздравляшки, пизда ремонту))

В общем, неплохой вариант, но нахуй, ибо бюджет и так предельный. Ищу дальше. 

зачем тебе однушка 50 метров?! сходу в этом метраже назову три отличных серии двушек. ну и вишенкой - локация... железка не шумит?

[klarkin]

зачем тебе однушка 50 метров?! сходу в этом метраже назову три отличных серии двушек.

Вот-вот. Сейчас присматриваю кирпично-монолит в районе 40 м² - 4 000 000 руб.

[Axxe]

Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком. И так, за оценку придётся около 7000 заплатить.

в авансовом соглашении прописывается фраза, рекомендуемая банком "в случае отказа банка, страховой, нотариуса, шамана, астролога, похуйкого немедленное расторжение без штрафняков"

[klarkin]

запахи продающие, но их не так много (кофе, выпечка, короче всё, что ассоциируется с уютом).

Запах ремонта? (краска, цемент,...) - не? - Я в Челябинской специально не стал влажную уборку после приёма делать.

[Axxe]

Риэлтор лекцию на эту тему прочитала: "Если аванс вносится крупному риэлторскому агентству, то это 50-100 тыс., т.к. мы никуда не денемся; уже 10 лет по этому адресу сидим. Если аванс вносите непосредственно продавцу, то тут меньше. Можно 20-30 тысяч. Это будут ваши риски. Можете прописать в условиях возврата отказ банка по данному объекту..."

примерно так и есть. задатки бывают когда маячит мегасладкий объект.

Updated: 19 July 2018, 22:56:07

И ещё нюанс: Полное юридическое сопровождение сделки от адвокатского бюро (Имел положительный опыт сотрудничества) - 120 тыс. руб.   - Это типа включая всякого рода хитрые проверки.

дорого, особенно для по сути первички. а сделку тебе банк сопроводит.

[klarkin]

локация... железка не шумит?

Меня не напрягает да и звукоизоляция у нынешних окон - норм.

[Retif]

Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком

Можно подробней? За что аванс? 

[Axxe]

Запах ремонта? (краска, цемент,...) - не?

50/50. чтобы подчеркнуть "свежий ремонт" - почему нет, но "заходи и живи" продаёт лучше

Updated: 19 July 2018, 22:59:28

Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком

Можно подробней? За что аванс? 

                Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[sirarthur]

Вчера был на осмотре вот этого.

Нахуй тебе балашиха?
Ты туда ездить пробовал? с потоком? Это же ад и пиздец

Updated: 20 July 2018, 10:23:44

Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком

Можно подробней? За что аванс? 

ну пришел ты посмотреть хату - продавец тебе  ближе к окончанию - типа - авансу бы неплохо полтосик - у меня тут очередь стоит,  а так вы себе  какбе право приоритета закрепляете. Но потом если что - аванс  (в 90%) пытаются отжать -типа аванс - хуемае не возвращается и все такое