Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 127759 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 371
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 Мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн uke

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 52-77-...
Стройка, наследство, ипотека: какие законы вступят в силу в 2018 году

Ужесточение требований к застройщикам, переход к электронной ипотеке и наследственным фондам и другие новшества в российском законодательстве

из интересного лично мне.
Выдача ипотеки станет электронной

С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Соответствующий закон (№ 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») президент РФ Владимир Путин подписал 25 ноября 2017 года.

Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Законом определяется, что электронная закладная — это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку.

Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора.

Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными

В 2018 году вступят в силу поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым Центробанк России повысит оценочные риски ипотечных кредитов с малым первоначальным взносом.

Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.

Новая политика Центробанка усложнит выдачу таких кредитов, вынудив другие банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку, считают эксперты рынка. Однако нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка, так как, по оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка.

Россияне смогут свободно осуществлять валютные операции, в том числе по сделкам с недвижимостью

С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 28.12.2017 № 427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»

Закон разрешает физическим лицам — резидентам зачислять на свои счета в зарубежных банках средства от продажи транспортных средств, а также недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией.

Кроме того, физические лица-резиденты, которые более 183 дней в году проживают за пределами России, больше не должны представлять в налоговые органы уведомления об открытии зарубежных счетов (вкладов), а также отчеты о движении средств по таким счетам (вкладам). Это относится и к тем гражданам, которые в 2017 году проживали за пределами России более полугода.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a460d2b9a7947008d3dab5d
« Последнее редактирование: 05 Января 2018, 18:39:24 от uke »
"Стареть скучно, но это единственная известная возможность жить долго".
Charles Augustin de Sainte-Beuve

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8166
  • Рейтинг: 81
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
Кстати, про наследство. Подскажите, кто что знает. У жены умерла бабушка. У неё была квартира. Наследники - три дочери её в равных долях и по закону и завещание тоже такое же. Вопрос, вступать в наследство им как? Там налог какой-то надо платить?

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 371
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Вопрос, вступать в наследство им как?
Обратиться к нотариусу, лучше сразу к одному и тому же.
Там налог какой-то надо платить?
Вот тут не знаю точно, самому интересно. Как я понял, ставка нотариуса 0,3% от стоимости завещенного имущества, но не более 100 000  рублей для наследников первой очереди.

Оффлайн uke

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Женский
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 52-77-...
Вопрос, вступать в наследство им как?
Вступать.
"Стареть скучно, но это единственная известная возможность жить долго".
Charles Augustin de Sainte-Beuve

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 108
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
1. вступать, через полгода
2. либо по закону, либо по завещанию. первое чуть лучше с т/з вероятной дальнейшей продажи (т к риски появления неучтенных наследников ниже)
3. покури «налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», между близкими родственниками он 0%, но нотариальное вступление будет стоить каких-то денег
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8166
  • Рейтинг: 81
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
Axxe, пасиб.

первое чуть лучше с т/з вероятной дальнейшей продажи (т к риски появления неучтенных наследников ниже)
Вот тут не очень понятно, почему есть разница?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 108
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
риски появления неучтенных наследников
совершенно не исключена ситуация, когда завещание было составлено с ущемлением интересов кого-либо из наследников.


Updated: 07 January 2018, 13:12:41

давай по-русски: вот решили три сестры через время продать эту хатку, и с точки зрения абстрактного покупателя, при наследовании по завещанию, совершенно непонятно было ли их три, или на самом деле чуть больше. а официально проверить это в текущих условиях невозможно - ЗАГСы таких сведений не дают, в итоге после сделки выплывает расписной неучтённый брат, и говорит "а где моя доля" и оспаривает к хуям это завещание (исковой давности по наследным делам, напомню, по факту нет - ну то есть 3 года с момента, как претендент узнал). а деньги уже потрачены.
« Последнее редактирование: 07 Января 2018, 13:12:41 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 8166
  • Рейтинг: 81
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл-Москва
Axxe, ок, спасибо.

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 286
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: МО
А вот какая занятная шняжка появилась:
Цитата
В России заработала единая информационная система жилищного строительства
С января в России заработала единая информационная система жилищного строительства наш.дом.рф, сообщил журналистам глава Минстроя России Михаил Мень. Воспользоваться информационной платформой могут граждане, организации – участники строительства, контролирующие органы, органы власти, профессиональные участники жилищного рынка.

По словам министра, единая информационная система жилищного строительства обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы. «Она станет единой площадкой, содержащей актуальную, достоверную информацию по жилищной сфере в обобщенном виде по стране, регионам и по каждому строящемуся объекту в отдельности», - подчеркнул Михаил Мень.

В системе размещаются данные Росреестра, Банка России, Росстата, Фонда содействия реформирования ЖКХ, региональных органов исполнительной власти и подведомственных организаций, а также Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Оператором системы выступил единый институт развития в жилищной сфере АИЖК.

Глава Минстроя России рассказал, что в системе будут представлены такие показатели как: анализ потенциала жилищного строительства, плотность застройки, предоставление земельных участков, оперативный мониторинг активности в жилищном строительстве, прогноз ввода жилья, мониторинг финансового состояния застройщика, статистика жилищного фонда, направления использования и обеспеченность удобствами жилищного фонда. «Кроме того, консолидирована информация по доле пустующего жилья, статистика по продажам, индексы цен. Отдельный блок посвящен ипотеке: доля сделок с ипотекой, количество ипотечных заёмщиков, условия ипотечного кредитования, информация о кредиторах», - отметил Михаил Мень.

Для застройщиков и контролирующих органов в единой информационной системе работает личный кабинет. Через него застройщики могут размещать в единой информационной системе жилищного строительства проектные декларации, информацию о строящихся объектах и иные документы в соответствии с требованиями закона. Также в личном кабинете они смогут получать актуальную информацию о состоянии номинального счета в Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства, а также формировать выписку по операциям по счету за выбранный период.

Одновременно в личном кабинете у контролирующих органов есть возможность ознакомиться с проектными декларациями, просмотреть информацию о застройщиках и строящихся объектах, а также размещать в единой информационной системе жилищного строительства необходимые документы. На сегодняшний день в личном кабинете зарегистрировано 425 застройщиков.

Единая информационная система жилищного строительства создана в рамках поручения Первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации И.И. Шувалова и Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».


Кто чего скажет?


Updated: 10 January 2018, 18:11:51

ЗЫ. Отседова: http://www.cnews.ru/news/line/2018-01-10_v_rossii_zarabotala_edinaya_informatsionnaya_sistema
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 108
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
занятная шняжка
с учётом того, что 214-ФЗ в этом году сворачивается... покойничек вышел - загляденьице  :trollface:


Updated: 10 January 2018, 18:31:36

PS есть куча исходных БД, которые вполне себе доступны (или условно доступны), ты лучше сформулируй чего хотел узнать, глядишь подскажу где это лежит (зачастую это нифига не очевидно и нетривиально, например техсостоянием домов ведает вроде бы ОАТИ и жилинспекция, но... по факту сведения находятся в БТИ - нормально так?). а делать огромную консолидированную супербазу... это очередной дом.мос.ру получается (с консолидацией кривыми операторскими ручками).
« Последнее редактирование: 10 Января 2018, 18:34:26 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн klarkin

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 5
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
Тут интересно про ПИК написано. Сорри за возможный баян.

https://pikabu.ru/story/globalnaya_afera_gk_pik_5419230
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Оффлайн sirarthur

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 499
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: sub-MSK
это у них там еще пожаров не было...  :pardon:

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 108
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Цитата
Надо отметить, что одновременно с прокуратурой проверку законности постройки «Loft River» вел и департамент горимущества (ДГИ) правительства Москвы. Его представители в прошлом году обратились в арбитражный суд с требованием о признании зданий самостроем и их сносе, но потом иск был отозван. Оказалось, что компания «Пост-М» успела продать большую часть апартаментов физическим лицам, которые и являются на данный момент их официальными владельцами. А потому прокуратура подала иск теперь уже к новым собственникам. В надзорном ведомстве особо подчеркивают, что прокурорская проверка еще продолжается. В частности, выясняются обстоятельства, при которых в свое время чиновники Росреестра зарегистрировали право собственности на незаконно построенные здания в особо охраняемой природной зоне, где, как говорят сами природоохранные прокуроры, «без особого разрешения нельзя лопату в землю воткнуть».

https://www.kommersant.ru/doc/3521175

людвигаристархович.жпг
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 286
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: МО
людвигаристархович
Блядь. Зачем я полез узнать, что это такое...
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 108
  • Рейтинг: 27
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
про слова и дела
http://www.admagazine.ru/inter/55776_v-gostyakh-u-sergeya-kuznetsova.php

а мог бы на 47 этаже поселиться  :trollface:
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени