Ping-Admin.Ru

Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - Axxe

Страницы: [1] 2 3 ... 883
1
Цитата
вдоль променадов, велодорожек и бульваров, концентрирующих пешеходные потоки, могут появиться кафе, небольшие магазины, ремонтные мастерские и все, что нужно человеку в его обычной жизни.
Ларьки v2.0?


Updated: 20 July 2018, 16:34:36

Упрется эта идея в первую очередь в стоимость таких проектов. И ктому же облагораживание Садового оно понятно, а Текстилей... И что делать с контингентом?
это про спальники - текстиля в первую очередь. ключевой вопрос - пешеходный трафик, в существующей плотности никакое "протаивание" нерентабельно, а вот в новой...


И кстати для проницаемости местами я бы посоветовал запретить и снести нахуй все заборы всех ЖК в Москве. Для начала.
кузьмич, сука (с)
подробности позже

2
от 3% до 9%.
Я догадывался что всё плохо, но чтобы так :)

эхо социализма - не было необходимости. на вот погляди до чего студенты додумались. и параллельно подумай взлетит \ не взлетит и в чём тут подвох.
https://strelkamag.com/ru/article/dvoroulica-kak-zapustit-zhizn-i-ekonomiku-na-gorodskoi-okraine

3
Ну как минимум в том что эти дорогы будут весьма скоро забиты теми жилыми зданиями которые иногда возводят быстрей этих дорог?
база для отсчёта разная.
среднемировой бенчмарк плотности УДС 20%.
в 77 в "бублике" между ТТК и МКАД (а именно там строятся новые дороги, про которые идёт речь) она от 3% до 9%.

4
показатели, называемые на словах авторами "весёлых картинок" концептуальных проектов реновации (при этом щедро обещаются "дворы без машин"
уплотнённым хрущеёбам счастливым новосёлам автомобили не положены.
можно распечатать эту фразу и повесить над кроватью. УДС лопнет и никакое уширение не спасёт.
начали вспоминать СП 42 - вспоминайте МГСН 1.01-99 и прочие олдскульные штуки, с нынешней реальностью не совместимые.

продолжаем разжигать https://stroi.mos.ru/news/khusnullin-moskva-iedinstviennyi-mieghapolis-mira-s-opieriezhaiushchimi-tiempami-stroitiel-stva-dorogh
красота то какая, но в чём прикол?  :trollface:

5
а просто летний дождь прошёл
нормальный летний дождь (с)

https://www.instagram.com/p/BlAxNZzhFdS/

6
дорог рядом полно
Отсюда загазованность  :spiteful:
рядом - не беда, главное чтобы не через, не транзитные и буферная зона от них отделяла типа леса :)

но ощущается контингент.
?
смешанный. 37 лет назад был заводской, в 1990-ые сюда таксисты отказывались ездить, а сейчас в деревне несколько майбахов.
но это очень небыстрый процесс.

три фактора:
1. location
2. location
3. location
Адрес скажи, хоть посмотреть на это расположение.
филёвский бульвар за минусом пары-тройки домов. но пока безоговорочно брать нельзя - ждём в какую сторону отрулится ситуация с заводом, если всё ОК - переложусь сюда вообще на всю капусту.


Updated: 20 July 2018, 12:10:12

это самое тяжёлое и небыстрое
иприт?
скорее цирроз. синяков местных гонять смысла нет - они безобидные, да и сами исчезнут со временем.
есть более насущные вопросы :)

7
три фактора:
1. location
2. location
3. location

плюс вспомогательные:
4. документы
5. правильная продажа
6. ТТХ и состояние

PS не ну мы чё зря деревеньку то пилим? *smoke*


Updated: 20 July 2018, 11:53:48

но ощущается контингент
это самое тяжёлое и небыстрое

8
недавний пример в нашей деревне - небольшая трёшка 65 метров улетела за три дня без торга, цена 210 тыр за метр.
13 млн? 65 метров - это жилая?
общая без балконов.

9
Типа ага, очередь у него, сейчас-то, бугага.
Саш, хорошие прямые варианты с чистыми и понятными документами разбирают как горячие пирожки.
недавний пример в нашей деревне - небольшая трёшка 65 метров улетела за три дня без торга, цена 210 тыр за метр.

10
Запах ремонта? (краска, цемент,...) - не?

50/50. чтобы подчеркнуть "свежий ремонт" - почему нет, но "заходи и живи" продаёт лучше


Updated: 19 July 2018, 22:59:28

Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком

Можно подробней? За что аванс?  ???

                Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

11
Риэлтор лекцию на эту тему прочитала: "Если аванс вносится крупному риэлторскому агентству, то это 50-100 тыс., т.к. мы никуда не денемся; уже 10 лет по этому адресу сидим. Если аванс вносите непосредственно продавцу, то тут меньше. Можно 20-30 тысяч. Это будут ваши риски. Можете прописать в условиях возврата отказ банка по данному объекту..."
примерно так и есть. задатки бывают когда маячит мегасладкий объект.


Updated: 19 July 2018, 22:56:07

И ещё нюанс: Полное юридическое сопровождение сделки от адвокатского бюро (Имел положительный опыт сотрудничества) - 120 тыс. руб.   - Это типа включая всякого рода хитрые проверки.
дорого, особенно для по сути первички. а сделку тебе банк сопроводит.

12
Кстати, вопрос про "аванс": Все хотят мгновенной выдачи быбла при проявлении малейшего интереса. Типа "подтверждения серьезности намерений". Меня пиздец как  напрягает что-то кому-то давать до одобрения объекта банком. И так, за оценку придётся около 7000 заплатить.
в авансовом соглашении прописывается фраза, рекомендуемая банком "в случае отказа банка, страховой, нотариуса, шамана, астролога, похуйкого немедленное расторжение без штрафняков"

13
- Встретил хозяина у подъезда. При входе было открыто окно. Проветривали.
не косяк, наоборот всё правильно делает. посторонних запахов в квартире быть не должно, исключение - запахи продающие, но их не так много (кофе, выпечка, короче всё, что ассоциируется с уютом).

- Как-то странно залеплена вентиляция.
это косяк, один из множества вариантов - выше венткороб ёбнули, а снизу кто-то курит

- Нет розеток под электроплиту.
- Нет труб и розетки под стиралку.
поздравляшки, пизда ремонту))

В общем, неплохой вариант, но нахуй, ибо бюджет и так предельный. Ищу дальше.  :popcorn:

зачем тебе однушка 50 метров?! сходу в этом метраже назову три отличных серии двушек. ну и вишенкой - локация... железка не шумит?

14
ну чо. зимние спецпредложения, если есть лишний кэш и потребность в бетонии - велкам.
- 2ккв 52м2 1/4 м. Котельники 15 мин. пешком - 4.7 млн.
кому интересно - в личку.
отдали по своим за 4. это область :(
напоминаю :) и бюджет как раз твой - присмотрели, отложили, забрали. с тех пор дому устроили капремонт - получилась конфета с трёхметровыми потолками. а через дорогу квартал наоборот приговорили к сносу. и так бывает.

15
Ярик, я тебе в твоём бюджете гарантирую минимум полгода ковыряния в говне :) это нормально, выбирать лучшее из худшего.

Страницы: [1] 2 3 ... 883