Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441694 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
продать загородку, отбив все понесённые расходы
А оно вообще возможно?  :o
Что-то мне подсказывает, что таки нет. Или я неправ?
...ну, если дёшево купил и мало вкладывал  ::)
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 324
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
ну, если дёшево купил и мало вкладывал 
или земля в том районе внезапне стала престижной и золотой. так тоже бывает  :pardon:
не кажись. будь.

Оффлайн shurutov

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 326
  • Рейтинг: 3
  • Пол: Мужской
    • mshurutov@jabber.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: СССР
ну, если дёшево купил и мало вкладывал  ::)
Загородный дом для перепродажи в Подмосковье? Это сильное колдунство, однако!
или земля в том районе внезапне стала престижной и золотой. так тоже бывает  :pardon:
И дислокация этой престижной и золотой земли - под городской свалкой, ага. Бывает. :D
Ладно, роза ветров - на свалку, но когда ветерок со свалки - это весьма умиляет, да...
С уважением,
Шурутов Михаил.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
ну, если дёшево купил и мало вкладывал  ::)
Загородный дом для перепродажи в Подмосковье? Это сильное колдунство, однако!

"приключения косарика" первая ссылка в гугле  :trollface:
да почему, вполне себе поддержка. не без наёбки канешна, ну а как.
я как-нибудь фельетон напишу "приключения косарика грина", в 2003 году на эти деньжищи была куплена землица, которая успешно продана в 2011 за лям рублей. а с этим лямом + маткап в 2012, на выходе получилась очередная хатка за 6.
вот такая каша из топора и приключения косарика ещё не окончены.

но повторить я это не рискну  :P
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
хозяйке на заметку: тут в свете пятиэтажного скандала параллельно вскрылась старая тема, когда ВНЕЗАПНО (на самом деле на протяжении последних 5 лет) у домов перемежевали и аккуратно спиздили придомовую территорию. так вот, можно пойти по длинному, непростому, но правильному пути: проект межевания квартала, через суд добиться восстановления прежних границ участков, попробовать оформить землю в собственность (с недавнего времени и пока налоги на придомовую по нулям, но не забываем про всеобщий тренд)... но.
оказывается есть способ проще, я сейчас накидаю ключевых слов, а дальше гуглите и думайте сами кому актуально:

земельный кодекс статья 39.33 п. 1

Цитировать
1. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
...
3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
...

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/582dd0f1f6c5620e565c6249d6080051fee1b91e/

№ 636-ПП от 13.11.2012 О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством

Цитировать
     Виды, параметры и характеристики объектов, указанных в пункте 5 настоящего порядка, а также объектов, размещаемых в соответствии с  пунктами  3  и 4 настоящего порядка,  относятся к установленным Правительством Москвы видам, параметрам и характеристикам объектов благоустройства  территории,  для  размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.
...

     3.2. В рамках проведения работ по благоустройству  территории в соответствии с паспортом благоустройства и (или) проектом благоустройства - в случае размещения некапитальных объектов  на  иных, кроме указанных в пункте 3.1 настоящего порядка,  земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

     5. На  территории города Москвы за счет внебюджетных источников могут размещаться следующие некапитальные объекты:
     5.1. Открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула и дрессировки собак без устройства дренажа,  в том числе с тентовым покрытием, в том числе с размещением на указанных площадках малых архитектурных форм,  иного функционального оборудования из сборно-разборных конструкций,  обеспечивающего безопасность и целевое использование указанных площадок, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 м, - без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода,  канализации, газо-, теплоснабжения.
     5.2. Плоскостные парковки - площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов.
     5.3. Малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование) - без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций.
     5.4. Фонтаны - с устройством ограждающих  конструкций  гидротехнических систем с заглублением до 0,5 м.
...


аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).

займусь, пожалуй  ::)
« Последнее редактирование: 05 июня 2017, 10:10:23 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
есть русскоязычная диаспора - очень своеобразные женщины, вышедшие замуж и занимающиеся албанским бытом, а именно тем, что с утра до вечера протирают пыль и нянчат детей (плюс в свободное время пытаются продать русскоязычным местную недвижимость, но об этом позже).
вот и наступило "позже". итак, забавное, пристегнитесь.
как это выглядит в рекламе:

Цитировать
Цены на недвижимость на первой-третьей линии от моря колеблются от 450 евро (эконом-класс, но всегда с чистовой отделкой) до 1500 за м2 (элитное жилье в коттеджных поселках, пентхаусы). Эти цены являются очень низкими и конкурентоспособными по сравнению с другими странами Среднеземноморского бассейна, таких как Черногория, Хорватия и Греция. Более того, здесь, в центре Европы, на Адриатическом и Ионическом побережье все еще можно получить беспроцентную рассрочку платежа!

   Немаловажным фактом является то, что в Албании нет налога на недвижимость, ежегодного туристического налога или налога на роскошь. Продавец недвижимости в свою очередь платит в гос.казну 15%-ый  налог при продаже. Содержание квартиры, коммунальные услуги и общие затраты на проживание обходятся в разы ниже, чем в соседних более раскрученных странах - всего 80-250 Евро в ГОД! И это при вполне южноевропейском уровне жизни, да еще, на удивление нашим соотечественникам, - со значительно менее криминогенной обстановкой!

как это выглядит в реальности:
адриатика, третья линия, 6 этажей по 600 метров. стоило 600к евро. за 2 года не продалось.
в итоге в этом году сливают - этаж 50к, цена не окончательная.

адриатика, вторая линия, пентхаус 300 метров (200 внутри + 100 терраса). выставили за 65к евро.
в следующем за 45-50 можно будет сторговать (но нужно ли?) :pardon:

а теперь давайте угадывайте почему так  *smoke*
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 324
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
а теперь давайте угадывайте почему так
1. Албания
2. Албания
3. Албания
4. дорого, криминогенно(это чтоп в нищей стране и без бандитизма?), беженцы-хуеженцы, нато\ес\майдан\хохлы, южноевропейский уровень жизни - это они к Италии присоседились или сразу к Франции?
5 ну Албания ведь
не кажись. будь.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
дорого
дёшево. в 2-3 раза дешевле остальной Европы. средняя зп 250-300 евро.
криминогенно(это чтоп в нищей стране и без бандитизма?)
безопасно. мелкий криминалитет либо растит траву высоко-высоко-в горах (кстати, мелкооптовый прайс 100 евро за кило, это даром) либо пиздит мерседесы в ЕС :D
беженцы-хуеженцы
хуле им там делать - пособий нет.


Updated: 06 June 2017, 19:59:48

0. недвижимость должна номинироваться в валюте страны
1. это failed state - страна без населения
2. турсезон короткий - 3-3.5 месяца
4. там коммунальная катастрофа - электричество моргает, канализация начала строиться только недавно, на гранты ЕС

так что да, дёшево, но ни сдать ни продать  :pardon:
« Последнее редактирование: 06 июня 2017, 20:00:46 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 324
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
Axxe, ну, не угадал  :pardon:
не кажись. будь.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
аксакалы говорят: нужны проект благоустройства (это деньги, но не огромные), ОК от детей подземелья (чтоб под твоими МАФами никакой спецкабель не пролегал) и ОК от Управы (какой-то договор на передачу земли - бесплатно, бессрочно, без смс, а кое-где и просто штампик на готовом проекте благоустройства).
МКА не так давно скинула функционал по проектам\паспортам благоустройства дворов и придомовых территорий на ЖКХиБ, но... ЖКХиБ этот функционал не поймал  :cry: говорят "ты первый, кто решил это сделать за свои"  *smoke* stay tuned
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
займусь, пожалуй  ::)

Объясни зачем тебе это надо? Если только не бизнес на придомовой? Сделаешь гараж для трактора-озеленителя но загонишь свой Паджеро?

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
займусь, пожалуй  ::)
Объясни зачем тебе это надо? Если только не бизнес на придомовой? Сделаешь гараж для трактора-озеленителя но загонишь свой Паджеро?
красивый палисадник под окном меня радует как-то больше, чем стихийная парковка на "ничейном" газоне  :pardon:
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн ADK

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 19
  • Рейтинг: 5
    • Просмотр профиля
  • Откуда: НН
стихийная парковка на "ничейном" газоне
:negodue: :'( :negodue:

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
а! ну и теория разбитых окон  :idea:

PS не паджеро, а крузак. а у соседа 222. два майбаха в деревне, бентли несколько штук. хорошо, когда у тех, кто рядом, всё хорошо.


Updated: 09 June 2017, 11:13:01

кстати, примерно за этим же супруга второй год качает говнотему с собачьими пакетами. и действительно стало гораздо чище - не идеально, но лучше чем было.
« Последнее редактирование: 09 июня 2017, 11:13:01 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн .05

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 196
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 74-86-70-23
стихийная парковка на "ничейном" газоне 
А вот, кстати, муниципальную землю под паркинг оттяпать можно как-нибудь  в аренду под индивидуальные парковочные места?
Разное