Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп

[Morleys]

Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

• Типовое соглашение на задаток
• FAQ по покупке квартир от Axxe.
• НЕМНОЖКО ТЕОРИИ и попытка классификации
• Риски транзакционные
• Отложенные риски
• Правоустановка
• Опасность отжима вашей квартиры после введения ЕГРН.
• Запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника.

[slon]

апарты в другом месте, тут объект - квартира.

Второй вопрос: сейчас все ДДУ страхуются. Я про это слышал 2 раза из-за плеча из телевизора. Из интернетов читается что страхуется задержка сдачи в период от полугода до года, а свыше года - не страхуется. Это как? Кто не успел сдаться в страховую на возмещение за год задержки - идёт в пешее эротическое?

[shs]

Э-э-э, а теперь при рефинансировании кредита надо платить подоходный?


https://journal.tinkoff.ru/ask/ndfl-refinansirovanie-ipoteki/

[Terro]

есть такая штука как перевод. При нормальном увольнении - оформляется легко и не принуждённо.

А помню такую. Когда-то так делал. Не думал, что ипотека продлевается. И что основной топ банков на это идет?
Но уже поздно. При этом блага просто так не даются и думаю полгода мне будет не до м2. Во всяком случае не до переезда с ремонтом.

[Retif]

Последние сообщения перенес в     {мало offtopic}  про ремонт

[Axxe]

Не думал, что ипотека продлевается

это норма. одобряются по сути две вещи: заёмщик и залог. если заёмщик охуенный, а с залогом пока не сложилось, зачем мучать хорошего человека?
другой вопрос, что можно сделать сложное лицо и взять очередную копеечку, ну так пять старушек = рупь.

Updated: 18 April 2017, 21:35:44

сейчас все ДДУ страхуются

не знаю.

[shs]

Налоговая может влепить 35% налога при рефинансировании ипотеки. Или за другую экзотическую выгоду
 

Если у вас есть возможность рефинансировать ипотеку или любой кредит, будьте осторожны: у налоговой есть способ начислить вам конских размеров налог.

🐴 — Такие дела

Дело в том, что налоговая считает, что при рефинансировании у вас может появиться материальная выгода. То же самое, если вам пересчитали валютный кредит по выгодному курсу, или если списали часть долга — это тоже выгода. В нашей стране за такую выгоду нужно платить.

Многие заемщики уже получили в этом году уведомления о налоге с материальной выгоды. Заплатить НДФЛ по этому уведомлению придется до 1 декабря. Еще есть время разобраться, должны ли вы платить этот налог и что будет, если не заплатить.


Одному нашему читателю банк пересчитал валютную ипотеку в рублевую по льготному курсу. Курс был настолько льготным, что по закону образовалась та самая «выгода». Сумма выгоды — 438 тысяч. Теперь читателю банк насчитал 57 тысяч НДФЛ и отправил эти данные в налоговую. Если разобраться не получится, эту сумму придется заплатить.
...

https://journal.tinkoff.ru/ndfl-refinance/

[Axxe]

Одному нашему читателю банк пересчитал валютную ипотеку в рублевую по льготному курсу. Курс был настолько льготным, что по закону образовалась та самая «выгода». Сумма выгоды — 438 тысяч. Теперь читателю банк насчитал 57 тысяч НДФЛ и отправил эти данные в налоговую. Если разобраться не получится, эту сумму придется заплатить.

это логично и кесаревы люди тут своего не упустят. только не 35% - это про другое (разница между ставкой ЦБ и ставкой кредита), а тут вот конкретные 13%.

[Terro]

это логично и кесаревы люди тут своего не упустят. только не 35% - это про другое (разница между ставкой ЦБ и ставкой кредита), а тут вот конкретные 13%.

Так рекомендации ЦБ и прочие, которые повлияли на перекредитовку тоже от кесаря   

[shs]

Одному нашему читателю банк пересчитал валютную ипотеку в рублевую по льготному курсу. Курс был настолько льготным, что по закону образовалась та самая «выгода». Сумма выгоды — 438 тысяч. Теперь читателю банк насчитал 57 тысяч НДФЛ и отправил эти данные в налоговую. Если разобраться не получится, эту сумму придется заплатить.

это логично и кесаревы люди тут своего не упустят. только не 35% - это про другое (разница между ставкой ЦБ и ставкой кредита), а тут вот конкретные 13%.

Какая может быть выгода при рефинансировании ипотеки? Я же всё равно должен банку кучу денег!

Есть четыре варианта, как вам могут насчитать выгоду при ипотеке:

1. Рефинансирование валютной ипотеки со снижением ставки в долларах ниже 9%. Получится экономия на процентах.
2. Пересчет валютной ипотеки в рублевую по льготному курсу и списание части долга.
3. Рефинансирование рублевой ипотеки по ставке ниже 2/3 ставки ЦБ. Или если банк списал часть долга при реструктуризации ипотеки с господдержкой.
4. Прощение части долга или даже всего долга. Ту часть, которую вам простили, налоговая посчитает выгодой.

С выгоды при экономии на процентах НДФЛ резидентам начислят по ставке 35%. За списанные долги — 13%.

[slon]

странно.
А то что меня никто на счётчик не поставил на 100500 - это тоже выгода, да?

[shs]

А то что меня никто на счётчик не поставил на 100500 - это тоже выгода, да?

А уогда ты эту выгоду получил?

** эта норма про выгоду совсем недавно действовать начала

[Axxe]

странно.
А то что меня никто на счётчик не поставил на 100500 - это тоже выгода, да?

не так. вот если б тебя официально поставили на счётчик, а потом официально списали (и уведомили ИФНС) - тогда была бы выгода 

[sirarthur]

в лет

влет

Елил

Юлил

[Axxe]

риэлтор это ориентация
В 16:30 объявление на авито... вот где воронка)))
паника с знакомого номера - т к переадресация по занятости/неответу

[IDok]

Axxe, а зачем тебе стока пидаров в телефоне?