Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441525 раз)

0 Пользователей и 6 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 324
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
предложений таких овер миллион, даже от солидных чуваков
тогда читай условия. страхование через инет для СК это как мизер в темную обьявить, а они этого не любят. сталбыть или взносы космические или мелкого шрифта дохуя
не кажись. будь.

Онлайн Opium

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 507
  • Рейтинг: 19
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Мск
тогда читай условия. страхование через инет для СК это как мизер в темную обьявить, а они этого не любят. сталбыть или взносы космические или мелкого шрифта дохуя

вот в этом и вопрос - куда нести деньги, чтобы спалось лучше=)
читать договора всех мудаков такое себе развлечение=\

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
тогда читай условия. страхование через инет для СК это как мизер в темную обьявить, а они этого не любят. сталбыть или взносы космические или мелкого шрифта дохуя

вот в этом и вопрос - куда нести деньги, чтобы спалось лучше=)
читать договора всех мудаков такое себе развлечение=\

дохера предложений, все +- одинаковые. шельмование у них заложено в ДНК, до того как ты им отдал деньги - ты для них страховая премия (и они сделают всё, чтобы с тебя эти деньги получить), после того - потенциальный убыток (и они опять же сделают всё, чтобы объяснить, почему они тебе ничего не заплатят).
есть три вида пидорасов - риэлторы, страховые и банки

из личного белого списка - получали выплату с альфы без проблем. из чёрного - отказалась платить ВСК.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Онлайн Opium

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 507
  • Рейтинг: 19
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Мск
из личного белого списка - получали выплату с альфы без проблем. из чёрного - отказалась платить ВСК.

=) понял, спасибо

Оффлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 324
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
читать договора всех мудаков такое себе развлечение=\
у тя жона - юрыст. юзай жену, Люк!  :idea:
не кажись. будь.

Онлайн Opium

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 507
  • Рейтинг: 19
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Мск
у тя жона - юрыст. юзай жену, Люк! 

мысль конечно  :D

Онлайн klarkin

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 39
  • Рейтинг: 1
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Из маминой...
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_18_m_217_et._1009508085

Axxe, студия в пешей доступности от метро, менее чем за 2 млн.?
В чём подвох, не могу понять? - Сейчас всё так хорошо (или "хорошо") на рынке недвижимости?
"Мы похвалили её за принципиальность. Побольше бы таких." ©

Онлайн Вьшекн

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 758
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
    • Просмотр профиля
  • Откуда: замкадбург
100к за метр?
 :o

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
в пешей доступности от метро
Цитировать
25 минут пешком до метро
наркоман спортсмен штоле?
планировка уебанская, 5.5 метров выкинуто тупо в коридор (а метров этих там и так с гульких фаллос), метра полтора ушло под венткороб+стояк.
комната/кухня 12.5... ну тут и вовсе без комментариев - почувствуй себя муравьишкой. у нас первая съёмная квартира была похожего метража (но комнатка чуть больше, метров 15 и кухонька выделена) в "доме-хихихаха" на преображенке (местные поймут), за год существования в ней мы несколько раз разводились.

район говно на любителя, нужна очень серьёзная аргументация, чтобы выбрать именно его - такие районы созданы, чтобы показать "как не надо" и люди ценили то, что имеют.
остальное надо смотреть (на самом деле не надо), но жопа шепчет, что алкомаркет прямо за тонкой перегородкой, а в нём холодильное оборудование, гудящее и вибрирующее 24*7 и целевая аудитория.

Цитировать
Приобретение Только Без Ипотеки, Жилищных Сертификатов, Материнского капитала, Опеки и Рассрочки!
WUT?! с такой вводной, по документам это вряд ли квартира, скорее всего перепланированное нежилое помещение (это не смертельный косяк, если оно у тебя не единственное, есть где прописаться, готов платить повышенные коммунальные расходы и налоги).

PS да, ещё: Котельники - не Москва.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Axxe, привет!

Просьба дать совет. Подробности в личке. Но тут планировка для понимания



Смысл понятен. Красным там, где несущие. Синим там, где не несущие. Но там расширяется мокрая зона. Черным замуровали не несущую. Квест, какие реальные риски это несет, ели по слухам там все похожее делают? Во всяком случае 3 года назад весел этот вариант и соседний, соседний ушел быстро, незаконная планировка там была покруче (объединённый балкон с кухней + как тут коридор в кухню + вырез на два проема по несущей с сантехблок  делающий два туалета. Ушло быстро когда до спустил 18800 тр. два-три  года назад.
Эти мучают на 17750. Стоит брать если вариантов похожих нет, да и по географии лучше, чем п111м которую я скинул? Дорога тут небольшая, да и вряд ли ее расширят в отличии от варианта п111м.
По ЦИАЕ вариант 17300 -18800 по этому дому. Стоит напрягать если уже есть покупатель? Остальное в личку. Если кратко – пока лучше с/ц/к пока за 2 года не видел. А тут метраж 103 при альтернативе непонятного П11м 8 при центе на 8 тр выше по метру. 

Оффлайн Terro

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
Да и тут все кроме кухни выходит на дорогу или косвенно. Дорога небольшая.  И по ней непонятно, что могут еще протянуть по конфигурации района т.к. там везде жилые здания и трафик небольшой.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Просьба дать совет. Подробности в личке. Но тут планировка для понимания

держи каталог типовых перепланировок, не требующих согласований
https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/katalog-tipovykh-proektnykh-reshenii-pereplanirovki-kvartir-v-zhilykh-domakh-massovykh-serii/
и короткий faq "что можно, что нельзя"
https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/pereplanirovka-chto-mozhno-i-chto-nelzia/

Цитировать
расширяется мокрая зона.
это косяк. по сути у них получилась ситуация, когда их мокрая зона - над сухим коридором соседей снизу. я уже писал - ронять на сумму переделки санузла.

Цитировать
объединённый балкон с кухней
категорический косяк, к счастью у тебя его нет.

Цитировать
как тут коридор в кухню
смотри. они бахнули часть несущей. если как на картинке (не совсем в край - а то внешняя панель выпала бы) и этаж достаточно высокий, то согласовать теоретически возможно, предварительно обосновав необходимое усиление несущей конструкции.


Updated: 04 September 2019, 10:31:09

и ещё: единственный и совмещённый санузел в четырёшке - это очень злая шутка


Updated: 04 September 2019, 10:32:27

Дорога небольшая
isogd.mos.ru карты, слой "красные линии". посмотри внимательно, можешь удивиться про "небольшую дорогу". реконструкция (уширение) линейных объектов в пределах красных линий не требует вообще ничего - просто деньги.

печальный пример ул. Василисы Кожиной стоит перед глазами - была "небольшая улочка", тихая, зелёная. нынче это аэродром 2+2, который уже в следующем году начнут соединять с Промышленным проездом (а в перспективе неисключено, что и с Герасима Курина), сразу за ним смоленская железная дорога, по которой через несколько месяцев начнёт ебашить МЦД-1 с тактом в перспективе 1 раз в 4 минуты (по факту 1 в 4 туда и 1 в 4 обратно - то есть каждые 2 минуты) и свистеть там будет нифига не сименсковская ласточка, а вполне себе патриотичная иволга, но и это ещё не всё... вишенкой на торте их ждёт северный дублёр Кутузовского. хуй знает где они так нагрешили, но для полноты картины не хватает лишь аккуратно расставленных котлов с кипящей смолой.
« Последнее редактирование: 04 сентября 2019, 10:37:18 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Logrim

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 410
  • Рейтинг: 6
  • Пол: Мужской
  • никомуникабельный тролль с моноклем
    • Просмотр профиля
и ещё: единственный и совмещённый санузел в четырёшке - это очень злая шутка
я аж вздрогнул   :D
Лишь по зловонию Их узнаешь ты их. Руки Их у тебя на горле, но ты Их не видишь, и обиталище Их как раз там, где порог, что ты охраняешь.

Онлайн diggerzz

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 75
  • Рейтинг: 4
  • Пол: Мужской
  • Простой и добрый либерал
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Москва
и ещё: единственный и совмещённый санузел в четырёшке - это очень злая шутка
я аж вздрогнул   :D
Не, ну если ты там один блуждаешь, то норм.
Нашел, посрал, ну и там помылся заодно, нопремер, чтоб два раза не вставать, так сказать.
Если же вас хотя бы двое, то да, как-то сразу грустно.

Оффлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 324
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
Если же вас хотя бы двое, то да, как-то сразу грустно.
                     
   
                        
кто первый встал - того и сральник  :idea:
не кажись. будь.