Автор Тема: Покупаем недвижимость. Советы, пожелания, предложения. Мало_оффтоп  (Прочитано 441748 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Morleys

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 375
  • Рейтинг: 12
  • Пол: Мужской
  • Мурр... Мяу!
    • morleys.ru
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Питер!
Походу меня скоро можно будет поздравлять с первой покупкой чего-то дороже 20-ти тысяч рублей. А равно и жалеть, ибо еботека она моими темпами на всю оставшуюся жЫзнь...

Собственно хотелось бы не только жалости, но и мудрости. Беру вторичку, какие документы и где надо смотреть и как так сделать, чтобы не наебали?!?  Поделитесь опытом!

************************
FAQ от Axxe:

« Последнее редактирование: 19 мая 2017, 13:35:26 от Retif »

Оффлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 324
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
Синдром разочарованного продавца
это не жадный я и охуевший, это синдром у меня и дайте грошей  :cry:
не кажись. будь.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
«Приведу конкретный пример. Меблированная двухкомнатная квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте продается за вполне рыночные 16 млн руб. На просмотр приходит человек, заявляет, что берет ее за 10 млн, и идёт нахуй»
риэлторская сага по имени "прогнуть продавца". это не просто Шлома, это конкретный шлемазл  :trollface:
38.5% скидки от рынка это Шлома ебанулся наотличненько. 2-3% в мирных условиях, нынче ну пусть 5-7%, но это предел.
дисконт в районе 30% возможен по залогам, но человек на просмотр зайдёт сам и с бойцами.


Updated: 17 August 2017, 16:15:59

да, и вот ещё как может выглядеть дисконт https://lenta.ru/news/2017/08/15/balashikha/
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 9059
  • Рейтинг: 88
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл
Я просто не в курсе цен и не могу понять сарказма, а что, действительно для "меблированной двухкомнатной квартиры в сталинском доме на Кутузовском проспекте" 16 млн. - вполне рыночная цена?  ???

Оффлайн ADK

  • Начинающий
  • *
  • Сообщений: 19
  • Рейтинг: 5
    • Просмотр профиля
  • Откуда: НН
Просто все охуели!  :blush2:

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
они там сильно разные, сильно зависит от дома, может 50 с небольшим метров, а может и 80 - в последнем случае да, 16 млн это нормально.
подобная хуцпа в 38.5% - это инком и только инком. редкие пидры.

у каждого свои приоритеты при покупке, но в бюджете 16-17 я бы брал 90-метровую четырёшку во дворах Поклонки, т. к. фасадная улица - странный понт.
« Последнее редактирование: 17 августа 2017, 17:00:07 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн shs

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4401
  • Рейтинг: 89
    • Просмотр профиля
    • ShS's blog
  • Откуда: Default city
Я просто не в курсе цен и не могу понять сарказма, а что, действительно для "меблированной двухкомнатной квартиры в сталинском доме на Кутузовском проспекте" 16 млн. - вполне рыночная цена?  ???
на Ленинском знакомые купили двушку в сталинском доме за 17 лимонов.

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 9059
  • Рейтинг: 88
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл
Я чет думал, что 16 млн - это уже трешка, но не двушка никак  ???

Оффлайн Triangle

  • Модераторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 7128
  • Рейтинг: 48
  • Пол: Мужской
  • Откуда: замкадыш
Граждане, а кто в теме перепланировок? Насколько всё это жопа? Скажу сразу, явных подзапретных действий типа лоджий, кухонь санузлов не делалось. Пара стенок сместилось.
Тетрис научил нас жизненно важному пониманию, успехи исчезают, ошибки накапливаются.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
Я чет думал, что 16 млн - это уже трешка, но не двушка никак  ???

ещё раз - очень сильно зависит. кого-то прёт, например от двушек-линеек в башнях по Новому Арбату... в отличие от тех же трёшек там же они все окнами на Кремль, ну и ценник двушки от трёшки отличается процентов на 10-15.


Updated: 17 August 2017, 17:38:42

да вот же выборка, глянь - она характерная, особенно от номера дома и этажа https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&minfloorn=24&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&street%5B0%5D=1676
причём профиль покупателя своеобразный - одинокий яппи\экспат (да только где их взять нынче в таком количестве? плюс они редко покупатели, чаще арендаторы), вот и на кутузовском картинка сопоставима кмк - пафосный вид из окна + раз-два понтануться, но как-то дохуя за понты  :pardon:


Updated: 17 August 2017, 17:47:25


вот нопремер
« Последнее редактирование: 17 августа 2017, 18:04:09 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 9059
  • Рейтинг: 88
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл
А-а, это в исторических центрах всяких.

Оффлайн shs

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 4401
  • Рейтинг: 89
    • Просмотр профиля
    • ShS's blog
  • Откуда: Default city
причём профиль покупателя своеобразный - одинокий яппи\экспат (да только где их взять нынче в таком количестве? плюс они редко покупатели, чаще арендаторы), вот и на кутузовском картинка сопоставима кмк - пафосный вид из окна + раз-два понтануться, но как-то дохуя за понты
знакомые, о которых писал выше, брали именно из-за места (вид на МГУ) + дача у них по той же дороге.

ЗЫ Хорошо быть богатым и здоровым  :pardon:

Оффлайн IDok

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 324
  • Рейтинг: 13
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
  • Откуда: Samara
Хорошо быть богатым и здоровым 
твой пост огорчает Юзверя, Кларкина и Шурутыча  :'(
не кажись. будь.

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
пенсы. третий профиль покупателя - состоятельные пенсы. каюсь, как я мог забыть :) one bedroom для двоих - ок.


Updated: 17 August 2017, 19:06:51

вид на МГУ
если с этим не было связано каких-то особенных событий в жизни, заебёт лет через 5 :) впрочем, каждому своё, повторюсь.
я честно эти самые 5 лет каждый вечер чесал яйца с видом на сити-МГУ-поклонку - утомило :) мог разменяться и на тот самый Кутузовский (дом 26 евпочя) и на вышеупомянутую 4ккв, но выбрал то, что выбрал :) будет ли меня вставлять текущий формат лет через 10-15... скорее всего нет, но попробовать однозначно стоило :)
« Последнее редактирование: 17 августа 2017, 19:32:44 от Axxe »
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени

Оффлайн Retif

  • Администраторы
  • Олдфаг
  • *****
  • Сообщений: 9059
  • Рейтинг: 88
  • Пол: Мужской
  • Афтар
    • Просмотр профиля
    • Мой блог
  • Откуда: Орёл
А ежели не в историческом центре, а где-то в жопах разных, но с инфраструктурой, садами, школами и т.п. магазинами, не совсем муравейники, экология не совсем говно, то сколько? Или я это уже спрашивал?  ???

Оффлайн Axxe

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 117
  • Рейтинг: 28
    • Просмотр профиля
  • Откуда: 66-77-..
наша песня хороша, начинай с начала :) то есть с первой странички :)
определись с бюджетом (это просто) и с районом (можно методом исключения), дальше покумекаем.
за несколько месяцев подберёшь себе вариант, суеты на рынке я не вижу вообще.
никогда не встанут на колени
даже если заберут их в плен
смелые и гордые тюлени